Huseierforeningen (HOA), sammen med alle juridiske personer, er pålagt å gi visse rapportering i strengt samsvar med loven Den russiske føderasjonen. I artikkelen vil vi snakke om rapportering av HOA, la oss snakke om typer, leveringsbetingelser, fordeler.

Hvilken rapportering skal sendes inn av HOA

I samsvar med paragraf 2 i artikkel 291 i den russiske føderasjonens sivile kode, er Huseierforeningen en ideell organisasjon opprettet og opererer i samsvar med loven om huseierforeninger.

I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen er HOA forpliktet til å gi følgende rapporter:

• Regnskap.
• Skatterapportering.
• Rapporter om betaling av forsikringspremier.
• Statistisk rapportering.
• Informasjonsutlevering. Detaljert informasjon om denne typen rapportering vil bli presentert nedenfor.

Regnskapsprosedyre for HOA

Til tross for det faktum at en ideell organisasjon ikke har profitt som hovedaktivitet (klausul 1, artikkel 2 i føderal lov av 12. januar 1996 nr. 7-FZ “På ideelle organisasjoner"(som endret og supplert)), men i samsvar med paragraf 1 i artikkel 32 i føderal nr. 7-FZ, driver en ideell organisasjon Regnskap på den måten som er foreskrevet av lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Når du utarbeider regnskap, er det nødvendig å bli veiledet av informasjonen fra finansdepartementet i Russland datert 24. desember 2015 nr. PZ-1 / 2015 "Om funksjonene ved dannelsen av regnskapsmessige (økonomiske) regnskaper for ideelle organisasjoner organisasjoner", som sier at årsregnskapet (finansielle) til en ideell organisasjon består av:

Føderal lov nr. 402-FZ av 6. desember 2011 "Om regnskap" (som endret) sørger for levering av delårsrapportering, som innebærer levering av en balanse. Hvis overskuddet i løpet av rapporteringsperioden ikke oversteg tre millioner rubler, har HOA rett til å gi en forenklet form for årsregnskap, som inkluderer levering av:

• Regnskapsmessig saldo. Les også artikkelen: → "".
• Rapport om tiltenkt bruk av midlene.

Dokumentasjonsskjemaer er presentert i ordre fra finansdepartementet i Den russiske føderasjonen av 4. desember 2012 nr. 154n "Om endringer i ordre fra finansdepartementet i den russiske føderasjonen av 2. juli 2010 nr. 66n".

Skatteregnskap for HOA som bruker OSNO

I henhold til artikkel 246 i den russiske føderasjonens skattekode anerkjennes HOA som en skattebetaler, hvis plikt er å opprettholde skatteregnskap og skatterapportering. Så HOA, som bruker Basic Taxation System (OSNO), gir standard skatterapportering. I henhold til paragraf 2 i art. 289 ideelle organisasjoner har rett til å levere selvangivelse i forenklet form etter endt rapporteringsperiode.

Selvangivelsesskjemaet ble godkjent etter ordre fra Federal Tax Service datert 19. oktober 2016 nr. ММВ-7-3 / [e-postbeskyttet]"Ved godkjenning av skjemaet for selvangivelsen for selskapsskatt, prosedyren for å fylle den ut, samt formatet for å sende inn selvangivelsen for selskapsskatt i elektronisk form."

En forenklet form for erklæringen er 2 ark:

• ark (side 001): skatter er oppført som HOA er anerkjent som skattyter for, men det var ingen gjenstander for beskatning i rapporteringsperioden;
• ark (side 002): fylt ut i samsvar med pkt. 15 i prosedyre for utfylling av selvangivelse, godkjent ved pålegg nr. 62n datert 10. juli 2007 "Ved godkjenning av skjema for en enkelt (forenklet) selvangivelse og prosedyren for å fylle den ut."

Erklæringsskjemaet ble godkjent av den russiske føderale skattetjenesten datert 29. oktober 2014 nr. ММВ-7-3/ [e-postbeskyttet](som endret 20. desember 2016) "Ved godkjenning av selvangivelsesskjemaet for merverdiavgift, prosedyren for å fylle det ut og det elektroniske innsendingsskjemaet for merverdiavgift" (registrert hos Russlands justisdepartement i desember 15, 2014, nr. 35171).

Skatteregnskap for HOA-er som bruker det forenklede skattesystemet

Huseierforeninger, i samsvar med artikkel 346.12 i den russiske føderasjonens skattekode, har rett til å søke forenklet system beskatning (STS), som også innebærer vedlikehold av klare skatteregistre. HOA plikter å sende inn selvangivelse, uavhengig av inntekt mottatt i siste rapporteringsperiode.

I tillegg til obligatorisk innlevering av selvangivelse, må HOA, i samsvar med artikkel 346.24 i den russiske føderasjonens skattekode, føre regnskap over inntekter og utgifter i inntekts- og utgiftsboken.

I motsetning til HOA, som bruker OSNO, er skattytere på det forenklede skattesystemet unntatt fra:

• betaling av merverdiavgift;
• eiendomsskatt;
• rapportering om disse typer skatt HOA er ikke pålagt å gi.

De viktigste regnskapspostene for HOA

I henhold til ordre fra finansdepartementet i den russiske føderasjonen datert 31. oktober 2000 nr. 94n "Om godkjenning av kontoplanen for regnskapsføring av organisasjoners finansielle og økonomiske aktiviteter og instruksjoner for dens anvendelse" (som endret og supplert) ), fører HOA regnskap ved å bruke regnskapskontoer for organisasjonens finansielle og økonomiske aktiviteter.

Frister for innsending av rapporter til HOA

I henhold til artikkel 15 i den føderale loven av 6. desember 2011 nr. 402-FZ "Om regnskap" (som endret og supplert), er rapporteringsperioden for årsregnskap et kalenderår (fra 1. januar til 31. desember). Rapporteringsperioden kan være annerledes i følgende tilfeller:

• organisering av HOA;
• omorganisering av HOA;
• avvikling av HOA.

I disse tilfellene er rapporteringsperioden den perioden HOA drev sin virksomhet i kalenderåret. Det skal bemerkes at dersom HOA ble organisert etter 30. september, vil den første rapporteringsperioden være perioden fra registreringsdatoen for HOA til 31. desember året etter registreringsåret.

Eksempel 1 HOA ble organisert 10.08.2016. Første rapporteringsperiode: 10.08.2016 - 31.12.2017. Årsregnskapet vil bli presentert nøyaktig for dette tidspunktet. I samsvar med art. 17 i den føderale loven av 6. desember 2011 nr. 402-FZ, er de siste regnskapene levert av likvidasjonskommisjonen, eller voldgiftslederen (hvis HOA blir erklært konkurs). De siste regnskapene er utarbeidet på datoen før datoen for oppføring om avvikling av HOA i Unified Statens register juridiske enheter.

Eksempel 2 HOA ble omorganisert 04.05.2017. Rapporteringsperioden for 2017 vil være perioden 01.01.2017 til 04.04.2017. Årsregnskap er gitt for denne perioden. Frist for innlevering av regnskap: til 31. mars året etter utløpt rapporteringsperiode. Fristen for å sende inn selvangivelse avhenger av skattesystemet som HOA bruker:

Generelt system for merverdiavgiftsfordeler for HOA-er

I henhold til paragrafene. 29, 30, paragraf 3, artikkel 149 i den russiske føderasjonens skattekode, er HOA fritatt for å betale merverdiavgift i tilfelle:

• gjennomføring verktøy, levert av HOA, opprettet for å møte behovene til innbyggere i boliger og er ansvarlig for å vedlikeholde interne tekniske systemer, med bruk av hvilke verktøy som tilbys, med forbehold om kjøp av verktøy fra organisasjoner i verktøykomplekset, leverandører elektrisk energi og gassforsyningsorganisasjoner, organisasjoner som tilbyr varmtvannsforsyning, kaldtvannsforsyning og (eller) vannavhending;
• implementering av arbeider (tjenester) for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, utført av HOA, opprettet for å møte behovene til innbyggere i bolig og ansvarlig for å vedlikeholde interne tekniske systemer, med bruk av hvilke verktøytjenester som tilbys, med forbehold om anskaffelse av arbeider (tjenester) for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård av organisasjoner og individuelle gründere som direkte utfører (leverer) disse arbeidene (tjenestene), gjennomføring av arbeider (tjenester) til utføre funksjonene til en teknisk kunde av arbeid med overhaling av felles eiendom i leilighetsbygg, utført (fremført) av spesialiserte ideelle organisasjoner , som utfører aktiviteter rettet mot å sikre overhaling av felles eiendom i leilighetsbygg, og er opprettet i i samsvar med den russiske føderasjonens boligkode, så vel som lokale myndigheter og (eller) kommunale budsjettinstitusjoner i tilfeller fastsatt av den russiske føderasjonens boligkode.

Statlig informasjonssystem for bolig og fellestjenester

I den russiske føderasjonen, en stat Informasjon System Bolig og kommunale tjenester, som er regulert av den føderale loven av 21. juli 2014 nr. 209-FZ "Om statens informasjonssystem for boliger og kommunale tjenester" (som endret og supplert). Formålet med det statlige informasjonssystemet for boliger og kommunale tjenester er å bringe til innbyggerne, organer statsmakt, lokale selvstyreorganer og organisasjoner for informasjon om boliger og kommunale tjenester.

I samsvar med artikkel 2 i den føderale loven av 21. juli 2014 nr. 209-FZ, er det statlige informasjonssystemet for boliger og kommunale tjenester (heretter referert til som systemet) et enkelt føderalt sentralisert informasjonssystem som opererer på grunnlag av programvare, maskinvare og informasjonsteknologier som sikrer innsamling, bearbeiding, oppbevaring, tilveiebringelse, plassering og bruk av informasjon om boligmassen, kostnadene og listen over tjenester for forvaltning av felleseiendom i bygårder, vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i bygårder, levering av verktøy og tilførsel av ressurser som er nødvendige for å yte offentlige tjenester, beløpet for betaling for boliger og verktøy, restanse på spesifisert avgift, på gjenstander av kommunal og teknisk infrastruktur, samt annen informasjon knyttet til boliger og kommunale tjenester.

Vanlige rapporteringsfeil

Til tross for overfloden og tilgjengeligheten av informasjon om funksjonene til rapportering fra HOA-er, gjøres det fortsatt noen feil som medfører ileggelse av straffer:

• brudd på rapporteringsfristene;
• innsending av en selvangivelse som ikke er i samsvar med skattesystemet brukt av HOA;
• feil registrering av regnskapsposter;
• beregning og betaling av merverdiavgift ved fritak for betaling.

Rubrikk "Spørsmål og svar"

Spørsmål nummer 1. Jeg har nylig vært regnskapsfører i HOA. Formannen glemte å bytte til USN, selv om jeg var sikker på at overgangen var gjort. Erklæringen ble levert i henhold til USN. Hva truer dette oss med?

I ditt tilfelle er innlevering av en USN selvangivelse et brudd, fordi. HOA bruker OSNO, som truer med å ilegge straffer fra IFTS.

Spørsmål nummer 2. Mottak av midler fra HOA for 2016 oversteg ikke 3 000 000 rubler. Må jeg gi en rapport om tiltenkt bruk av midler?

Ja, du må gi en rapport om tiltenkt bruk av midler, fordi. Dette dokumentet er obligatorisk ved innsending av regnskap.

Mange huseierforeninger går over til et «forenklet» system.

Dette løser imidlertid ikke en rekke problemer, og i noen tilfeller kan det ikke engang forenkle, men komplisere livet til en regnskapsfører. For å hjelpe slike partnerskap tilbyr vi en serie artikler om vanskelighetene ved å bruke USNO i HOA. Til å begynne med er det logisk å huske hovednyansene ved bruken av "forenklet".

Saken er frivillig

Overgangen til det forenklede skattesystemet utføres utelukkende på forespørsel fra skattyter selv, det vil si at den opprettede HOA som standard anses å være på det generelle skatteregimet. For å søke USNO må du sende inn en spesiell søknad. Av generell regel dette gjøres i perioden 1. oktober til 30. november året før året HOA ønsker å gå over til «forenklet». For nyopprettede organisasjoner er det imidlertid en spesiell regel: de må sende inn en slik søknad innen fem dager fra registreringsdatoen hos skattemyndigheten angitt i det relevante sertifikatet, hvoretter de kan bruke det forenklede skattesystemet fra datoen for registrering.

Dette betyr selvfølgelig ikke at alle kan bytte til denne spesielle modusen. PÅ Kapittel 26.2 i den russiske føderasjonens skattekode lister opp en rekke restriksjoner og krav til de som kan søke om bruk av «forenklet».

Først og fremst understreker vi at det ikke er noe forbud mot bruk av det forenklede skattesystemet av ideelle organisasjoner (inkludert HOA-er) i skattelovgivningen, derfor er det i prinsippet mulig å gå over til et "forenklet" system. dersom de øvrige vilkårene er oppfylt.

Spesielt er det nødvendig at gjennomsnittlig befolkning ansatte for hver rapporteringsperiode (skatte) oversteg ikke 100 personer, og restverdien av anleggsmidler og immaterielle eiendeler (IA) - 100 millioner rubler. Videre bestemmes sammensetningen av anleggsmidler og immaterielle eiendeler i henhold til skattelovgivningens regler: bare de gjenstandene som er gjenstand for avskrivning og er regnskapsført som avskrivbar eiendom tas i betraktning i samsvar med reglene kap. 25 Den russiske føderasjonens skattekode, men deres verdi skal beregnes i henhold til regnskapsregler.

I tillegg kommer inntektsgrenser, over hvilke det forenklede skattesystemet ikke kan anvendes. Dessuten, ikke bare inntekter (inntekter fra salg), men også ikke-driftsinntekter ( Kunst. 248 Skattekode for den russiske føderasjonen).

Spesielt i løpet av 2012 er det mulig å bruke "forenklingen" bare inntil inntekten beregnet på periodiseringsgrunnlag for inneværende år ikke overstiger 60 millioner rubler.

Hvis det er overskudd (både når det gjelder inntekt og antall ansatte eller verdien av anleggsmidler og immaterielle eiendeler), mister organisasjonen retten til å bruke det forenklede skattesystemet og anses å ha gått over til det generelle regimet fra begynnelsen av kvartalet hvor overskuddet ble tillatt. Dette betyr at det er nødvendig med tilbakevirkende kraft å beregne og betale alle skatter fastsatt av den generelle, men bøter og bøter for forsinket betaling av månedlige betalinger for dette kvartalet belastes ikke.

_______________________________

I følge våre prognoser vil det utgjøre 57 904 103 rubler.

Beslutningen om å etablere et andelsselskap tas av huseierne i fellesskap under avstemningen.

HOAs aktiviteter som en juridisk enhet er regulert av den russiske føderasjonens boligkode og lovverk av føderal betydning. I skattespørsmål er det nødvendig å bli veiledet av den russiske føderasjonens skattekode.

Huseierforeningen betaler skatt eller ikke?

Til tross for at foreningen av huseiere ikke er en forretningsenhet, er lederne pålagt å opprettholde standard regnskapsposter og regelmessig foreta overføringer til statsbudsjettet.

Dette skyldes både den ulike karakteren av de økonomiske ressursene som mottas av HOA-regnskapet, og det faktum at det alltid er innleide ansatte i staben til enhver organisasjon med denne profilen.

Regnskap i HOA gjennomføres på flere konti. For målrettede midler må du bruke kontoen "Målfinansiering". Entreprenørvirksomhet styres på "Salg"-kontoen.

Du vil lære om beskatningen av HOA fra videoen:

Finansieringskilder

Blant hovedtypene kontantinntekter til budsjettet til HOA, i samsvar med art. 151 s. 2. ZhK RF, vi kan skille:

I dette tilfellet er midler som har karakter av målrettet finansiering ikke skattepliktige (artikkel 251 i den russiske føderasjonens skattekode). Disse inkluderer for eksempel strømregninger, penger til større eller pågående reparasjoner, budsjettinnsprøytninger osv.

Huseierforeninger er pålagt å føre separate budsjettoppføringer når de mottar målrettede inntekter. Hvis den ikke opprettholdes, anses slik finansiering av skattemyndighetene som gjenstand for beskatning ().

Nå som du vet at HOA-skatter er en realitet og ikke en myte, la oss snakke om nøyaktig hva du må betale for.

Hvilke skatter betaler HOA?

Hvis HOA tiltrekker seg innleide ansatte, fungerer den som en forsikringsgiver for dem for sosial-, pensjons- og sykeforsikring, noe som forplikter foreningen til å gi kvartalsvise rapporter til Pensjonskassen og Trygdekassen.

To systemer for beskatning av HOA

Huseierforeninger har rett til å anvende både grunnskatteordningen (OSNO) og forenklet (USN).

I utgangspunktet er alle juridiske enheter i generell modus.

For å gå over til et fortrinnsrettslig skattebetalingssystem må søknad sendes innen de første 5 dagene etter at foreningen er registrert i skattemyndighetene.

Eller i perioden 1. oktober til 30. november året før neste rapporteringsperiode organisasjonen forventer å gå over til det forenklede skattesystemet fra.

GRUNNLEGGENDE

Som allerede nevnt, gjelder det som standard for alle juridiske enheter. Sørger for overføring av merverdiavgift, samt gebyrer for profitt og materielle eiendeler til HOA.

Utbetalinger lønn ansatte er ledsaget av overføring av forsikringspremier til fond utenfor budsjett (nr. 212-FZ).

USN

Et partnerskap kan bruke USN hvis:

• gjennomsnittlig antall av selskapet - 100 personer;
• verdien av eiendeler og anleggsmidler overstiger ikke opptil 100 millioner rubler;
• størrelsen på HOAs inntekter i 9 måneder, tatt i betraktning deflatorkoeffisienten, er ikke mer enn 45 millioner rubler.

Ved overgang til et forenklet system kan en sammenslutning av huseiere velge ett av to skatteobjekter:

1. Samlet inntekt (rate - 6%);
2. Inntekter til budsjettet minus utgifter (sats - 15%, i tilfelle negativ saldo betales et minimumsgebyr på 1%).

Under det forenklede skattesystemet er skattyter fritatt for å betale merverdiavgift, samt skatt på eiendom og fortjeneste. Transport- og landavgift betales på generelt grunnlag.

Rapporteringsnyanser

Obligatorisk rapportering av HOA til skattekontoret skal gis.

Uavhengig av det valgte skattesystemet, må representanter for HOA rettidig overføre til de ansatte i den lokale avdelingen av Federal Tax Service:

1. Erklæring om inntektsskatt (OSNO) eller om avgifter etter forenklet ordning (STS).
2. Merverdiavgiftserklæring (OSNO).
3. Informasjon om gjennomsnittlig sammensetning av staten og sertifikater i form av 2-NDFL (en gang i året for hver ansatt) og 6-NDFL (en gang i kvartalet for hele organisasjonen).

Likevel, før du bytter til det forenklede skattesystemet, er det nødvendig å utarbeide et estimat og beregne hvilke kontantinntekter som kan kvalifiseres som målrettede, hvor mange utgifter det vil være, hvor mye du kan tjene for levering av betalte tjenester, etc.

Tross alt kan det godt vise seg at en så attraktiv ved første øyekast rate på 6% i ditt tilfelle er mindre lønnsomt enn 15%.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

Mange eiere av urban eiendom som ligger i leilighetsbygg bestemmer seg for å opprette en HOA. Dette gjøres ikke bare for å optimalisere kostnadene for verktøy, men også for å opprettholde eiendommen til beboerne i forsvarlig teknisk stand. Hver sammenslutning av eiendomseiere må organiseres i samsvar med forskriftene i den føderale lovgivningen. Samtidig er HOA pålagt plikten til å føre regnskap og fremlegge informasjonen som er dannet basert på resultatene fra rapporteringsperiodene i skattekontor rapportering.

Funksjoner ved å lage en HOA

Hovedformålet med å lage en HOA er som følger:

• effektiv forvaltning av fast eiendom, som lovlig tilhører deltakerne i partnerskapet;
• rettidig reparasjon og vedlikehold av ingeniørkommunikasjon;
• beregning av verktøy i henhold til reelle, ikke oppblåste tariffer;
• forbedring av territoriet i tilknytning til bygårder mv.

Føderal lov forbyr ikke eiendomsforeninger å delta i kommersielle aktiviteter som har til formål å generere inntekter. I dette tilfellet snakker vi ikke om å gjøre forretninger i sin direkte forstand, men om å tilby små tjenester på betalt basis for deltakerne i partnerskapet:

• bygging av ytterligere eiendomsobjekter;
• plassering av annonser;
• utleie av fast eiendom;
• reparasjonsarbeid etc.

Ved inngåelse av eventuelle kontrakter må ledelsen av HOA følge interessene til huseiere. Alle inntekter som mottas går til selskapets bankkonto. Deretter penger avsatt til spesielle fond. Hennes HOA kan bare bruke på de områdene som ble reflektert i den lovpålagte dokumentasjonen godkjent av alle eiendomseiere. Alle midler som vil bli kreditert brukskontoen i form av medlemsavgifter kan kun brukes til å betale for verktøy, samt til å opprettholde eiendom i forsvarlig teknisk stand.

Russisk lovgivning tillater ikke bare eiere av byleiligheter, men også eiere av private hus som ligger på nærliggende tomter, å forene seg i HOA-er.

Prosedyren for dannelse av midler

Regnskap i HOA sørger for regnskapsføring av alle transaksjoner som er direkte eller indirekte relatert til partnerskapet. Spesialisten som vil bli betrodd regnskapet, er forpliktet til å utarbeide primærdokumentasjon, hvorfra dataene skal legges til de aktuelle registrene.

Ved organisering av regnskap i et partnerskap, må inngående midler som det dannes kapital fra, registreres i et eget regnskapsregister:

• bidrag til;
• kvitteringer i form av inngangs- og medlemsavgifter;
• straffer for utidig betalte strømregninger (inkluderer ikke beregningen av leie i sin helhet);
• subsidier;
• forskjellen mellom mottatte strømregninger og deres faktiske kostnad;
• inntekt mottatt fra næringsvirksomhet mv.

Hvordan skal forbruksregninger regnskapsføres?

Hvis nyttebetalinger ble påløpt til eierne av eiendomsobjekter, bør de reflekteres i de relevante regnskapsregnskapene. Forskjellen som dannes mellom den faktiske og pålydende verdien av forbruksregninger, er gjenstand for beskatning etter de satser som er godkjent av gjeldende lovgivning. Hvis oppgjørskontoen mottar betaling for verktøy fra eiendomseiere som ikke har sluttet seg til et partnerskap og ikke har inngått en avtale med det om levering av byråtjenester, bør regnskapsavdelingen til HOA belaste dem i sin helhet.

Regnskapsfunksjoner

Funksjoner ved regnskap i HOA er som følger:

1. Basert på resultatene fra rapporteringsperioden (som regel er dette et kalenderår), utarbeides regnskapet til HOA, som sendes til medlemmene av partnerskapet for studier. Rapportene skal inneholde pålitelig informasjon, fra hvilke eiendomseiere vil kunne lære om virksomheten til partnerskapet, samt hvor mye overskudd HOA mottok.
2. Regnskapsførere utarbeider et overslag over utgifter og inntekter for neste år, som skal godkjennes på generalforsamlingen i interessentskapet. I fremtiden vil spesialister stole på dette dokumentet når de opprettholder regnskaps- og skatteoppføringer i HOA.
3. Informasjon knyttet til gjennomføringen av det godkjente estimatet for rapporteringsperioden bør legges ut på den offisielle ressursen til HOA. Ansvaret for å verifisere slike estimater er tildelt ved føderal lov til boligtilsynsinspektoratet (territorialt).

Hoved regnskapsføringer i HOA:

Regnskapsføringer for et partnerskap som opererer på det forenklede skattesystemet:

Hvordan genereres og sendes rapportering?

Regnskap i HOA sørger for obligatorisk generering av rapporter som må sendes både til Federal Tax Service, og til statistiske myndigheter og ekstrabudsjettsfond. Regnskapsoppgaver i slike partnerskap utarbeides for året (selv om HOA ikke utfører kommersiell aktivitet og er på USN), og inkluderer:

1. Balansere.
2. Rapport om tiltenkt bruk av midlene.
3. Register over partnerskapsmedlemmer.
4. Rapportere om økonomiske resultater.

I tillegg til regnskapsrapporter skal partnerskapet levere følgende skjema knyttet til beregning og utbetaling av lønn:

Hvis aktiviteten til HOA utføres på et forenklet system, er det nødvendig å sende inn en passende erklæring til Federal Tax Service. Det er verdt å merke seg at HOA under det forenklede skattesystemet er fritatt for å betale følgende skatter:

• med fortjeneste;
• på eiendom;

Beskatning under det forenklede skattesystemet gir mulighet for et partnerskap til selvstendig å bestemme satsen for seg selv:

1. En sats på 6 % gjelder for inntekt.
2. For differansen mellom inntekter og utgifter gjelder en sats på 15 %.

HOA på OSNO er ​​forpliktet til å påløpe og betale til budsjettet alle skatter og avgifter som er foreskrevet i loven, samt sende inn relevante erklæringer til reguleringsmyndighetene. For sen innlevering av rapporter vil de ansvarlige personene i partnerskapet bli underlagt bøter og renter.

Skatt

Hver HOA opprettet av eierne av fast eiendom har rett til selvstendig å velge et skattesystem for seg selv. Føderal lovgivning sørger for følgende skatteregimer for slike partnerskap:

1. GRUNNLEGGENDE.

I prosessen med statlig registrering av HOA kan eierne velge et forenklet skattesystem. Hvis de ikke angir dette i den aktuelle søknaden, vil HOA automatisk overføres til det generelle skattesystemet. På spesialiserte Internett-ressurser lagt ut trinn-for-trinn instruksjon, som vil tillate eiendomsbesittere å unngå feil under registreringsaktiviteter.

Ved fastsettelse av skattegrunnlaget må regnskapsførerne i slike selskaper klart skille hvilke av de mottatte midlene som kan anses som inntekt og hvilke som ikke skal skattlegges. Dersom driftskontoen mottar midler fra eiendomsbesittere i form av bidrag til større utbedring, blir de ikke skattepliktige. Men på samme tid, hvis midler til samme formål kommer fra eiendomseiere som nektet å bli med i HOA, vil de bli ansett som inntekten til partnerskapet.

Alle midler som mottas til brukskontoen eller til kassereren i partnerskapet til en regnskapsfører må regnskapsføres separat. I de aktuelle registrene bør det også føres et eget regnskap over alle kostnader som er påløpt fra øremerkede inntekter. Basert på resultatene fra hver periode skal regnskapsførere utarbeide rapporter som sendes til tilsynsmyndighetene. Innenfor de fristene som er fastsatt i loven, må de overføre alle skatter til budsjettet. I tilfelle brudd på kravene i den russiske føderasjonens skattekode, vil HOA bli brukt.

Det viktigste målet som bestemmer aktiviteten til en HOA eller et borettslag er ledelsen bygård, skapelse beste forhold boligen til eierne. I henhold til den russiske føderasjonens sivile kode er HOA-er og LCD-er juridiske enheter og er ideelle bedriftsorganisasjoner.

Lovgivere pålegger slike organisasjoner ikke bare å danne og sende inn rapporteringsstandard for juridiske personer, men også å rapportere til myndigheter, boligtilsynsmyndigheter og generalforsamlingen for medlemmer. Hvert år utvides listen over innsendte rapporter, noe som kompliserer arbeidet til styreledere og tvinger dem til å lære det vanskelige språket i reguleringsdokumenter.
Så, la oss behandle spørsmålet: hva slags rapportering gjør huseierforeninger, borettslag? Til hvem og når skal jeg melde fra?

Regnskap og skatterapportering

Regnskapsrapporter fra HOA, ZhSK. I henhold til den føderale loven "On Accounting" må enhver ideell organisasjon føre regnskap og utarbeide regnskap årlig. Det er viktig å merke seg at ved bruk av det forenklede skattesystemet er HOA ikke unntatt fra denne plikten. Som en del av regnskap HOA utarbeider en balanse, samt en obligatorisk rapport om tiltenkt bruk av midler. Ved implementering gründervirksomhet HOA utarbeider en rapport om økonomiske resultater. Rapporteringssettet skal forelegges skatteetaten og Rosstat i henhold til paragrafene. 5 s. 1 art. 23 i den russiske føderasjonens skattekode og del 2 av art. 18 i føderal lov av 6. desember 2011 nr. 402-FZ frem til 31. mars.

Informasjon om gjennomsnittlig antall.Årlig frem til 20. januar, på grunnlag av art. 80 i den russiske føderasjonens skattekode, sender alle skattebetalere slik informasjon til skattemyndigheten på registreringsstedet.

Skatterapportering. Avhengig av skattesystemet som brukes i HOA, blir det nødvendigvis utarbeidet skatteerklæringer. Forenklede HOA-er må levere selvangivelse for én enkelt skatt betalt i forbindelse med anvendelse av det forenklede skattesystemet frem til 31. mars. Huseierlag som er på det alminnelige beskatningssystemet leverer erklæringer for inntektsskatt, merverdiavgift, eiendomsskatt på alminnelig måte. Dersom det er gjenstand for beskatning for transport eller grunnskatt, er det nødvendig å utarbeide passende selvangivelser. I de fleste tilfeller velger partnerskap et forenklet skattesystem som reduserer antallet rapporter som genereres.

Informasjon om enkeltpersoners inntekt. Sertifikater i form 2-NDFL sendes inn i samsvar med paragraf 2 i art. 230 i den russiske føderasjonens skattekode til 1. april hvert år. Hvis mer enn 10 personer mottok inntekt fra HOA, presenteres informasjonen på elektroniske medier eller via telekommunikasjonskanaler.

Rapportering av forsikringspremier. Beregninger av påløpte og innbetalte bidrag i form av RSV-1 og 4-FSS sendes kvartalsvis til Pensjonskassen og Trygdekassen. Siden 2015 har fristene for å sende inn rapporter blitt økt (klausul 1.2, del 9, artikkel 15 i føderal lov av 24. juli 2009 nr. 212-FZ):
RSV-1 sendes inn senest den 15. dagen i den andre kalendermåneden etter rapporteringen, på papir. I elektronisk form - til og med 20. dag;
4-FSS sendes inn senest den 20. dagen i måneden etter rapporteringen, på papir. I elektronisk form er innlevering mulig 5 kalenderdager senere.
I tillegg bør FSS årlig, sammen med rapportering for første kvartal, bekrefte typen økonomisk aktivitet.

Statistisk rapportering. For HOA og borettslag er det obligatorisk å sende inn følgende rapporteringsskjemaer sendt til statlige statistikkorganer:
skjema 26-ZhKH, kvartalsvis;
Skjema 22-ZhKH (konsolidert), kvartalsvis;
skjema P-4, kvartalsvis med et gjennomsnittlig antall på opptil 15 personer;
skjema 1-PU (bolig og fellestjenester), halvårlig;
skjema 1-KR, årlig;
skjema 11 (kort), årlig.
Det er også mulig å presentere andre former for statistisk observasjon, sjekk listen på kontorene til Rosstat.

Spesiell rapportering av bolig- og kommunale tjenester

Register over medlemmer av HOA. HOAs ledelsesorganer må føre et register over medlemmene sine, som inneholder informasjon som identifiserer et medlem av partnerskapet, kontaktinformasjon, størrelsen på andelen i felleseie til felleseie. Kopi av slikt register sendes Statens boligtilsyn hvert år i første kvartal. Disse pliktene tilskrives i paragraf 9 i art. 138, del 4 av art. 143 ZhK RF.

Offentliggjøring i samsvar med standarden. Informasjonsstandarden for organisasjoner som administrerer en bygård ble vedtatt i 2010 ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 23. september 2010 nr. 731. 1. desember 2014 trådte de siste endringene som ble introdusert ved dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 988 datert 27. september 2014 i kraft, som økte volumet og listen over informasjon som ble offentliggjort. I samsvar med kravene i dekretet godkjente det russiske byggedepartementet skjemaet for offentliggjøring av informasjon, hvis volum er på mer enn 70 sider. Informasjon om de nye skjemaene må fylles ut innen 1. mai 2015.
Husk at for HOA og boligkomplekset i byen Yaroslavl, må informasjon legges ut på det føderale nettstedet www.reformagkh.ru uavhengig, på det regionale nettstedet www.city-yar.ru eller www.yarregion.ru - ved å gi utarbeidet informasjon på elektroniske medier eller til ordførerens kontor Yaroslavl, eller til avdelingen for boliger og kommunale tjenester i Yaroslavl-regionen.

Rapportering av eieren av en spesiell konto for dannelse av et kapitalreparasjonsfond. Hvis eierne i huset ditt har valgt metoden for å danne et kapitalreparasjonsfond på en spesiell konto og en HOA eller et borettslag er valgt som eier av kontoen, er det i samsvar med del 3 av art. 172 i den russiske føderasjonens boligkode, er eieren av en slik konto forpliktet til å rapportere til boliginspektoratet informasjon om mottak av bidrag for overhaling, om saldoen på midler på spesialkontoen. I Yaroslavl gis denne informasjonen månedlig senest den 5. dagen i måneden etter rapporteringsmåneden, i elektronisk form ved å bruke en EDS ved å fylle ut et spesielt skjema på nettstedet www.gkh76.ru.

Elektronisk pass til en bygård sendt i samsvar med dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 28. desember 2012 nr. 1468 til det autoriserte organet i elektronisk form ved bruk av en EDS på månedlig basis frem til den 15. dagen. I Yaroslavl er MCP IRC (http://www.ircyar.ru/) utnevnt til operatør for innsamling, behandling og lagring av denne informasjonen. Prosedyren for å sende inn elektroniske pass ble godkjent av dekretet fra varaordfører-direktøren for avdelingen for byøkonomi ved ordførerkontoret i Yaroslavl datert 21. februar 2014 nr. 74.

Jeg får ofte spørsmålet: Må huseierlag levere en rapport til Justisdepartementet»?
I henhold til paragraf 3 i art. 1 i den føderale loven "On Non-Commercial Organizations", denne loven gjelder ikke for HOA, forbrukersamvirke, hagebruksforeninger. Derfor er kravene i art. 32 i lov om rapportering til Justisdepartementet i form ON001, godkjent ved regjeringsdekret nr. 212 av 15. april 2006, gjelder ikke for HOA-er og LCD-er.

Som du kan se, er aktivitetene til HOA og LCD forbundet med plikten til å sende inn et stort antall rapporter, skjemaene og prosedyren for innsending som stadig blir endret av lovgivere. For å kunne passere dem uten feil og første gang, må styreledere og styremedlemmer forstå rettsakter, systematisk overvåke endringer i regnskaps-, skatte- og boliglovgivningen.

Jo mer du studerer lovverket vårt, jo flere spørsmål dukker det opp og det er veldig vanskelig å klare seg uten en assistent. Derfor . Ta kontakt for råd.

Last ned gratis rapportarket for HOA og borettslag fra komplett liste skjema frem til 2016, Rapporteringsark med endringer i 2016.