Ang Homeowners Association (HOA), kasama ang lahat ng legal na entity, ay kinakailangang magbigay ng ilang partikular na pag-uulat alinsunod sa batas Pederasyon ng Russia. Sa artikulong pag-uusapan natin ang tungkol sa pag-uulat ng HOA, pag-usapan natin ang mga uri, mga tuntunin ng paghahatid, mga benepisyo.

Anong pag-uulat ang dapat isumite ng HOA

Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 291 ng Civil Code ng Russian Federation, ang Homeowners' Association ay isang non-profit na organisasyon na nilikha at tumatakbo alinsunod sa batas sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Ayon sa batas ng Russian Federation, ang HOA ay obligadong magbigay ng mga sumusunod na ulat:

• Financial statement.
• Pag-uulat ng buwis.
• Mga ulat sa pagbabayad ng mga premium ng insurance.
• Pag-uulat ng istatistika.
• Pagsasara sa impormasyon. Ang detalyadong impormasyon tungkol sa mga ganitong uri ng pag-uulat ay ipapakita sa ibaba.

Pamamaraan ng accounting para sa HOA

Sa kabila ng katotohanan na ang isang non-profit na organisasyon ay walang kumikita bilang pangunahing aktibidad nito (clause 1, artikulo 2 ng Federal Law ng Enero 12, 1996 No. 7-FZ "Sa mga non-profit na organisasyon”(bilang sinusog at dinagdagan)), gayunpaman, alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 32 ng Federal No. 7-FZ, ang isang non-profit na organisasyon ay nagsasagawa Accounting sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation.

Kapag nag-iipon ng mga pahayag sa pananalapi, kinakailangang gabayan ng Impormasyon ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Disyembre 24, 2015 Hindi. PZ-1 / 2015 "Sa mga tampok ng pagbuo ng mga pahayag ng accounting (pinansyal) ng non-profit organisasyon", na nagsasaad na ang taunang accounting (pinansyal) na mga pahayag ng isang non-profit na organisasyon ay binubuo ng :

Ang Pederal na Batas Blg. 402-FZ ng Disyembre 6, 2011 "Sa Accounting" (tulad ng sinusugan) ay nagbibigay ng probisyon ng pansamantalang pag-uulat, na nagpapahiwatig ng pagkakaloob ng isang balanse. Kung sa panahon ng pag-uulat ang kita ay hindi lalampas sa tatlong milyong rubles, ang HOA ay may karapatang magbigay ng isang pinasimple na anyo ng taunang mga pahayag sa pananalapi, na kinabibilangan ng probisyon ng:

• Balanse sa accounting. Basahin din ang artikulo: → "".
• Mag-ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo.

Ang mga form ng dokumentasyon ay iniharap sa Order of the Ministry of Finance ng Russian Federation ng Disyembre 4, 2012 No. 154n "Sa Mga Pagbabago sa Order ng Ministry of Finance ng Russian Federation ng Hulyo 2, 2010 No. 66n".

Accounting ng buwis para sa HOA na nag-aaplay ng OSNO

Ayon sa Artikulo 246 ng Tax Code ng Russian Federation, ang HOA ay kinikilala bilang isang nagbabayad ng buwis, na ang tungkulin ay mapanatili accounting ng buwis at pag-uulat ng buwis. Kaya, ang HOA, na inilalapat ang Basic Taxation System (OSNO), ay nagbibigay ng karaniwang pag-uulat ng buwis. Ayon sa talata 2 ng Art. Ang 289 non-profit na organisasyon ay may karapatang magsumite ng tax return sa pinasimpleng anyo pagkatapos ng pagtatapos ng panahon ng pag-uulat.

Ang tax return form ay inaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Federal Tax Service na may petsang Oktubre 19, 2016 No. ММВ-7-3 / [email protected]"Sa pag-apruba ng form ng tax declaration para sa corporate income tax, ang pamamaraan para sa pagpuno nito, pati na rin ang format para sa pagsusumite ng tax declaration para sa corporate income tax sa electronic form."

Ang pinasimpleng anyo ng deklarasyon ay 2 sheet:

• sheet (pahina 001): nakalista ang mga buwis kung saan kinikilala ang HOA bilang isang nagbabayad ng buwis, ngunit walang mga bagay sa pagbubuwis sa panahon ng pag-uulat;
• sheet (pahina 002): napunan alinsunod sa sugnay 15 ng Pamamaraan para sa pagpuno ng isang income tax return, na inaprubahan ng Order No. 62n na may petsang Hulyo 10, 2007 "Sa pag-apruba ng form ng isang solong (pinasimple) na tax return at ang Pamamaraan para sa pagpuno nito."

Ang form ng deklarasyon ay inaprubahan ng Order of the Federal Tax Service ng Russia na may petsang Oktubre 29, 2014 No. ММВ-7-3/ [email protected](gaya ng susugan noong Disyembre 20, 2016) “Sa Pag-apruba ng Value Added Tax Tax Return Form, ang Pamamaraan para sa Pagpuno nito, at ang Electronic Value Added Tax Tax Return Submission Form” (Nakarehistro sa Ministry of Justice ng Russia noong Disyembre 15, 2014, No. 35171).

Accounting ng buwis para sa mga HOA na nag-aaplay ng pinasimpleng sistema ng buwis

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, alinsunod sa Artikulo 346.12 ng Tax Code ng Russian Federation, ay may karapatang mag-aplay pinasimpleng sistema taxation (STS), na kinabibilangan din ng pagpapanatili ng malinaw na mga talaan ng buwis. Obligado ang HOA na magsumite ng deklarasyon ng buwis, anuman ang natanggap na kita sa nakalipas na panahon ng pag-uulat.

Bilang karagdagan sa ipinag-uutos na pagsusumite ng isang tax return, ang HOA, alinsunod sa Artikulo 346.24 ng Tax Code ng Russian Federation, ay dapat magtago ng mga talaan ng kita at mga gastos sa aklat ng kita at mga gastos.

Hindi tulad ng HOA, na nagpapatupad ng OSNO, ang mga nagbabayad ng buwis sa pinasimpleng sistema ng buwis ay hindi kasama sa:

• pagbabayad ng VAT;
• buwis sa ari-arian;
• ang pag-uulat sa mga ganitong uri ng buwis na HOA ay hindi kinakailangang ibigay.

Ang pangunahing mga entry sa accounting para sa HOA

Ayon sa Order ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Oktubre 31, 2000 No. 94n "Sa Pag-apruba ng Tsart ng Mga Account para sa Accounting para sa Mga Aktibidad sa Pinansyal at Pang-ekonomiya ng mga Organisasyon at Mga Tagubilin para sa Aplikasyon Nito" (tulad ng sinusugan at dinagdagan ), ang HOA ay nagpapanatili ng accounting gamit ang accounting account para sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng organisasyon.

Mga deadline para sa pagsusumite ng mga ulat para sa HOA

Ayon sa Artikulo 15 ng Pederal na Batas ng Disyembre 6, 2011 No. 402-FZ "Sa Accounting" (tulad ng sinusugan at dinagdagan), ang panahon ng pag-uulat para sa taunang mga pahayag sa pananalapi ay isang taon ng kalendaryo (mula Enero 1 hanggang Disyembre 31). Maaaring iba ang panahon ng pag-uulat sa mga sumusunod na kaso:

• organisasyon ng HOA;
• muling pagsasaayos ng HOA;
• pagpuksa ng HOA.

Sa mga kasong ito, ang panahon ng pag-uulat ay ang panahon kung saan isinagawa ng HOA ang mga aktibidad nito sa taon ng kalendaryo. Dapat tandaan na kung ang HOA ay isinaayos pagkatapos ng Setyembre 30, ang unang panahon ng pag-uulat ay ang panahon mula sa petsa ng pagpaparehistro ng HOA hanggang Disyembre 31 ng taon kasunod ng taon ng pagpaparehistro.

Halimbawa 1 Ang HOA ay isinaayos noong 10/08/2016. Ang unang panahon ng pag-uulat: 10/08/2016 - 12/31/2017. Ang taunang mga financial statement ay ipapakita nang eksakto para sa oras na ito. Alinsunod sa Art. 17 ng Pederal na Batas ng Disyembre 6, 2011 No. 402-FZ, ang huling mga pahayag sa pananalapi ay ibinigay ng komisyon sa pagpuksa, o ng tagapamahala ng arbitrasyon (kung ang HOA ay idineklara na bangkarota). Ang pinakabagong mga pahayag sa pananalapi ay inihanda sa petsa bago ang petsa ng paggawa ng isang entry sa pagpuksa ng HOA sa Unified Rehistro ng Estado mga legal na entity.

Halimbawa 2 Ang HOA ay muling inayos noong 04/05/2017. Ang panahon ng pag-uulat para sa 2017 ay ang panahon mula 01/01/2017 hanggang 04/04/2017. Ang mga taunang financial statement ay ibinibigay para sa panahong ito. Deadline para sa pagsusumite ng mga financial statement: hanggang Marso 31 ng taon kasunod ng nag-expire na panahon ng pag-uulat. Ang deadline para sa pagsusumite ng tax return ay depende sa sistema ng pagbubuwis na inilapat ng HOA:

Pangkalahatang sistema ng mga benepisyo ng VAT para sa mga HOA

Ayon sa mga talata. 29, 30, talata 3, artikulo 149 ng Tax Code ng Russian Federation, ang HOA ay hindi kasama sa pagbabayad ng VAT kung sakaling:

• pagpapatupad mga kagamitan, na ibinigay ng HOA, na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay at responsable para sa pagpapanatili ng mga in-house na sistema ng inhenyero, sa paggamit ng kung aling mga utility ay ibinibigay, napapailalim sa pagbili ng mga kagamitan mula sa mga organisasyon ng utility complex, mga supplier enerhiyang elektrikal at mga organisasyon ng supply ng gas, mga organisasyong nagbibigay ng supply ng mainit na tubig, supply ng malamig na tubig at (o) pagtatapon ng tubig;
• ang pagpapatupad ng mga gawa (serbisyo) para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na isinagawa ng HOA, na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay at responsable para sa pagpapanatili ng mga in-house engineering system, gamit ang kung aling mga serbisyo ng utility ang ibinibigay, napapailalim sa pagkuha ng mga gawa (serbisyo) para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ng mga organisasyon at indibidwal na negosyante na direktang gumaganap (nagbibigay) ng mga gawaing ito (mga serbisyo), ang pagpapatupad ng mga gawa (serbisyo) sa gumanap ang mga function ng isang teknikal na customer ng trabaho sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, na isinagawa (ibinigay) ng mga dalubhasang non-profit na organisasyon , na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, at nilikha sa alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang mga lokal na pamahalaan at (o) munisipyo mga institusyon ng badyet sa mga kaso na itinakda ng Housing Code ng Russian Federation.

Sistema ng impormasyon ng estado para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Sa Russian Federation, isang estado Sistema ng impormasyon Pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, na kinokontrol ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2014 Blg. 209-FZ "Sa sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad" (tulad ng sinusugan at dinagdagan). Ang layunin ng sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal ay upang dalhin sa mga mamamayan, mga katawan kapangyarihan ng estado, mga lokal na katawan ng self-government at mga organisasyon ng impormasyon sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Alinsunod sa Artikulo 2 ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2014 No. 209-FZ, ang sistema ng impormasyon ng estado ng mga pabahay at serbisyong pangkomunidad (mula rito ay tinutukoy bilang sistema) ay isang solong pederal na sentralisadong sistema ng impormasyon na nagpapatakbo batay sa software, hardware at teknolohiya ng impormasyon na tinitiyak ang pagkolekta, pagproseso, pag-iimbak, pagkakaloob, paglalagay at paggamit ng impormasyon sa stock ng pabahay, ang gastos at listahan ng mga serbisyo para sa pamamahala ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, ang pagkakaloob ng mga utility at ang supply ng mga mapagkukunan na kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, ang halaga ng pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan, atraso sa tinukoy na bayad, sa mga bagay ng komunal at imprastraktura ng engineering, pati na rin ang iba pang impormasyon na may kaugnayan sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Mga karaniwang error sa pag-uulat

Sa kabila ng kasaganaan at pagkakaroon ng impormasyon tungkol sa mga tampok ng pag-uulat ng mga HOA, nagagawa pa rin ang ilang pagkakamali na nangangailangan ng pagpataw ng mga parusa:

• paglabag sa mga deadline ng pag-uulat;
• pagsusumite ng isang tax return na hindi sumusunod sa sistema ng pagbubuwis na inilapat ng HOA;
• maling pagpaparehistro ng mga entry sa accounting;
• pagkalkula at pagbabayad ng VAT sa kaso ng exemption mula sa pagbabayad.

Rubric "Mga Tanong at Sagot"

Tanong numero 1. Kamakailan lang ay naging accountant ako ng HOA. Nakalimutan ng chairman na lumipat sa USN, bagama't sigurado ako na nagawa na ang paglipat. Ang deklarasyon ay isinumite ayon sa USN. Ano ang banta nito sa atin?

Sa iyong kaso, ang paghahain ng USN tax return ay isang paglabag, dahil. Inilalapat ng HOA ang OSNO, na nagbabanta na magpataw ng mga parusa mula sa IFTS.

Tanong numero 2. Ang pagtanggap ng mga pondo ng HOA para sa 2016 ay hindi lalampas sa 3,000,000 rubles. Kailangan ko bang magbigay ng ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo?

Oo, kailangan mong magbigay ng ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo, dahil. Ang dokumentong ito ay sapilitan kapag nagsusumite ng mga financial statement.

Maraming asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang lumilipat sa isang "pinasimple" na sistema.

Gayunpaman, hindi nito malulutas ang isang bilang ng mga problema, at sa ilang mga kaso ay maaaring hindi ito gawing simple, ngunit kumplikado ang buhay ng isang accountant. Upang matulungan ang gayong mga pakikipagsosyo, nag-aalok kami ng isang serye ng mga artikulo sa mga masalimuot na paggamit ng USNO sa HOA. Upang magsimula, lohikal na alalahanin ang mga pangunahing nuances ng paggamit ng "pinasimple".

Ang kaso ay boluntaryo

Ang paglipat sa pinasimple na sistema ng pagbubuwis ay isinasagawa ng eksklusibo sa kahilingan ng nagbabayad ng buwis mismo, iyon ay, ang nilikha na HOA, bilang default, ay itinuturing na nasa pangkalahatang rehimen ng pagbubuwis. Upang makapag-apply ng USNO, kailangan mong magsumite ng espesyal na aplikasyon. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ginagawa ito sa panahon mula Oktubre 1 hanggang Nobyembre 30 ng taon bago ang taon kung saan gustong lumipat ng HOA sa "pinasimple". Gayunpaman, para sa mga bagong likhang organisasyon mayroong isang espesyal na panuntunan: dapat silang magsumite ng naturang aplikasyon sa loob ng limang araw mula sa petsa ng pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis na ipinahiwatig sa nauugnay na sertipiko, pagkatapos nito ay maaari nilang ilapat ang pinasimple na sistema ng pagbubuwis simula sa petsa ng pagpaparehistro.

Siyempre, hindi ito nangangahulugan na lahat ay maaaring lumipat sa espesyal na mode na ito. AT Kabanata 26.2 ng Tax Code ng Russian Federation naglilista ng ilang mga paghihigpit at mga kinakailangan para sa mga maaaring mag-aplay para sa paggamit ng "pinasimple".

Una sa lahat, binibigyang-diin namin na walang pagbabawal sa paggamit ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis ng mga non-profit na organisasyon (kabilang ang mga HOA) sa batas sa buwis, samakatuwid, sa prinsipyo, ang paglipat ng mga HOA sa isang "pinasimple" na sistema ay posible. kung ang iba pang mga kondisyon ay natutugunan.

Sa partikular, ito ay kinakailangan karaniwang populasyon ang mga empleyado para sa bawat panahon ng pag-uulat (buwis) ay hindi lalampas sa 100 katao, at ang natitirang halaga ng mga fixed asset at intangible asset (IA) - 100 milyong rubles. Bukod dito, ang komposisyon ng mga nakapirming assets at hindi nasasalat na mga ari-arian ay tinutukoy alinsunod sa mga patakaran ng batas sa buwis: tanging ang mga bagay na napapailalim sa pamumura at kinikilala bilang nababawas na ari-arian ay isinasaalang-alang alinsunod sa mga patakaran. ch. 25 Kodigo sa Buwis ng Russian Federation, ngunit ang kanilang halaga ay dapat kalkulahin alinsunod sa mga panuntunan sa accounting.

Bilang karagdagan, may mga limitasyon sa kita, sa itaas kung saan ang pinasimple na sistema ng pagbubuwis ay hindi maaaring ilapat. Bukod dito, hindi lamang mga kita (kita mula sa mga benta), kundi pati na rin ang mga kita na hindi nagpapatakbo ( Art. 248 Tax Code ng Russian Federation).

Sa partikular, sa panahon ng 2012 posible na ilapat ang "pagpapasimple" lamang hanggang sa ang kita na kinakalkula sa isang accrual na batayan para sa kasalukuyang taon ay hindi lalampas sa 60 milyong rubles.

Kung mayroong labis (kapwa sa mga tuntunin ng kita at bilang ng mga empleyado o ang halaga ng mga nakapirming pag-aari at hindi nasasalat na mga ari-arian), mawawalan ng karapatan ang organisasyon na gamitin ang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis at itinuturing na lumipat sa pangkalahatang rehimen mula sa simula ng quarter kung saan pinapayagan ang labis. Nangangahulugan ito na kinakailangang muling kalkulahin at bayaran ang lahat ng buwis na itinatadhana ng pangkalahatan, ngunit ang mga multa at multa para sa huli na pagbabayad ng buwanang pagbabayad para sa quarter na ito ay hindi sinisingil.

_______________________________

Ayon sa aming mga pagtataya, aabot ito sa 57,904,103 rubles.

Ang desisyon na magtatag ng isang kooperatiba na pakikipagsosyo ay kinukuha ng mga may-ari ng bahay nang sama-sama, sa kurso ng pagboto.

Ang mga aktibidad ng HOA bilang isang ligal na nilalang ay kinokontrol ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation at mga gawaing pambatasan ng pederal na kahalagahan. Sa usapin ng pagbubuwis, kinakailangang gabayan ng Tax Code ng Russian Federation.

Nagbabayad ng buwis ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o hindi?

Sa kabila ng katotohanan na ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi isang entidad ng negosyo, ang mga pinuno nito ay kinakailangan na mapanatili ang karaniwang mga talaan ng accounting at regular na gumawa ng mga paglilipat sa badyet ng estado.

Ito ay dahil sa magkaibang katangian ng mga mapagkukunang pampinansyal na natanggap ng mga HOA account, at sa katotohanang palaging may mga kinukuhang empleyado sa kawani ng anumang organisasyon ng profile na ito.

Ang accounting sa HOA ay isinasagawa sa ilang mga account. Para sa mga naka-target na pondo, dapat mong gamitin ang account na "Target Financing." Ang aktibidad ng entrepreneurial ay kinokontrol sa account na "Sales."

Malalaman mo ang tungkol sa pagbubuwis ng HOA mula sa video:

Mga mapagkukunan ng financing

Kabilang sa mga pangunahing uri ng mga resibo ng pera sa badyet ng HOA, alinsunod sa Art. 151 p. 2. ZhK RF, maaari nating makilala:

Sa kasong ito, ang mga pondo na may katangian ng naka-target na financing ay hindi mabubuwisan (Artikulo 251 ng Tax Code ng Russian Federation). Kabilang dito, halimbawa, ang mga singil sa utility, pera para sa mga malalaking o kasalukuyang pag-aayos, mga iniksyon sa badyet, atbp.

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay kinakailangang magpanatili ng hiwalay na mga talaan ng badyet kapag tumatanggap ng mga naka-target na kita. Kung hindi ito pinananatili, kung gayon ang naturang pagpopondo ay isinasaalang-alang ng mga awtoridad sa pananalapi bilang napapailalim sa pagbubuwis ().

Ngayong alam mo na na ang mga buwis sa HOA ay isang katotohanan at hindi isang gawa-gawa, pag-usapan natin kung ano ang eksaktong kailangan mong magbayad.

Anong mga buwis ang binabayaran ng HOA?

Kung ang HOA ay umaakit sa mga upahang empleyado, kung gayon ito ay kumikilos bilang isang insurer para sa kanila para sa panlipunan, pensiyon at medikal na seguro, na nag-oobliga sa asosasyon na magbigay ng mga quarterly na ulat sa Pension Fund at Social Insurance Fund.

Dalawang sistema ng pagbubuwis ng HOA

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may karapatang ilapat ang parehong basic (OSNO) at pinasimple (USN) na mga scheme ng pagbubuwis.

Sa una, ang lahat ng legal na entity ay nasa pangkalahatang mode.

Upang lumipat sa isang sistema ng pagbabayad ng kagustuhan sa buwis, ang isang aplikasyon ay dapat isumite sa loob ng unang 5 araw pagkatapos mairehistro ang asosasyon sa mga awtoridad sa buwis.

O sa panahon mula Oktubre 1 hanggang Nobyembre 30 ng taon bago ang susunod na panahon ng pag-uulat kung saan inaasahan ng organisasyon na lumipat sa pinasimpleng sistema ng buwis.

BASIC

Gaya ng nabanggit na, nalalapat ito bilang default sa lahat ng legal na entity. Nagbibigay para sa paglipat ng VAT, pati na rin ang mga bayarin para sa kita at nasasalat na mga ari-arian ng HOA.

Mga pagbabayad sahod ang mga empleyado ay sinamahan ng paglilipat ng mga premium ng insurance sa mga pondong wala sa badyet (No. 212-FZ).

USN

Maaaring gamitin ng isang partnership ang USN kung:

• average na bilang ng kumpanya - 100 katao;
• ang halaga ng mga asset at fixed asset ay hindi hihigit sa 100 milyong rubles;
• ang laki ng kita ng HOA sa loob ng 9 na buwan, na isinasaalang-alang ang deflator coefficient, ay hindi hihigit sa 45 milyong rubles.

Kapag lumipat sa isang pinasimpleng sistema, ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring pumili ng isa sa dalawang bagay ng pagbubuwis:

1. Kabuuang kita (rate - 6%);
2. Mga kita sa badyet na binawasan ang mga gastos (rate - 15%, sa kaso ng negatibong balanse, isang minimum na bayad na 1% ang babayaran).

Sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis, ang nagbabayad ng buwis ay hindi nagbabayad ng VAT, gayundin ang mga buwis sa ari-arian at kita. Ang mga tungkulin sa transportasyon at lupa ay binabayaran sa pangkalahatang batayan.

Pag-uulat ng mga nuances

Dapat ibigay ang mandatoryong pag-uulat ng HOA sa tanggapan ng buwis.

Anuman ang napiling sistema ng pagbubuwis, ang mga kinatawan ng HOA ay dapat na napapanahong ilipat sa mga empleyado ng lokal na sangay ng Federal Tax Service:

1. Deklarasyon sa buwis sa kita (OSNO) o sa mga bayarin sa ilalim ng pinasimpleng pamamaraan (STS).
2. Deklarasyon ng VAT (OSNO).
3. Impormasyon sa average na komposisyon ng estado at mga sertipiko sa anyo ng 2-NDFL (isang beses sa isang taon para sa bawat empleyado) at 6-NDFL (isang beses sa isang quarter para sa buong organisasyon).

Gayunpaman, bago lumipat sa pinasimple na sistema ng buwis, kinakailangan na gumuhit ng isang pagtatantya at kalkulahin kung anong mga resibo ng pera ang maaaring maging kwalipikado bilang naka-target, kung gaano karaming mga gastos ang magkakaroon, kung magkano ang maaari mong kikitain para sa pagkakaloob ng mga bayad na serbisyo, atbp.

Pagkatapos ng lahat, maaaring lumabas na ang isang kaakit-akit sa unang sulyap na rate ng 6% sa iyong kaso ay hindi gaanong kumikita kaysa sa 15%.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Maraming may-ari ng urban real estate na matatagpuan sa mga apartment building ang nagpasya na lumikha ng HOA. Ginagawa ito hindi lamang upang ma-optimize ang gastos ng mga kagamitan, kundi pati na rin upang mapanatili ang ari-arian ng mga residente sa wastong teknikal na kondisyon. Ang bawat asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian ay dapat na organisado alinsunod sa mga regulasyon ng Pederal na batas. Kasabay nito, ipinagkatiwala sa HOA ang obligasyon na panatilihin ang mga talaan ng accounting at isumite ang impormasyong nabuo batay sa mga resulta ng mga panahon ng pag-uulat sa opisina ng buwis pag-uulat.

Mga tampok ng paglikha ng isang HOA

Ang pangunahing layunin ng paglikha ng isang HOA ay ang mga sumusunod:

• epektibong pamamahala ng real estate, na legal na pag-aari ng mga kalahok ng partnership;
• napapanahong pag-aayos at pagpapanatili ng mga komunikasyon sa engineering;
• pagkalkula ng mga kagamitan ayon sa tunay, hindi napalaki na mga taripa;
• pagpapabuti ng teritoryo na katabi ng mga gusali ng apartment, atbp.

Hindi ipinagbabawal ng pederal na batas ang mga asosasyon ng real estate na makisali sa mga komersyal na aktibidad na ang layunin ay makabuo ng kita. Sa kasong ito, hindi namin pinag-uusapan ang tungkol sa paggawa ng negosyo sa direktang kahulugan nito, ngunit tungkol sa pagbibigay ng maliliit na serbisyo sa isang bayad na batayan para sa mga kalahok ng pakikipagsosyo:

• pagtatayo ng karagdagang mga bagay sa real estate;
• paglalagay ng mga patalastas;
• pag-upa ng real estate;
• pagkukumpuni, atbp.

Kapag nagtatapos ng anumang mga kontrata, ang pamamahala ng HOA ay dapat sumunod sa mga interes ng mga may-ari ng bahay. Ang lahat ng natanggap na kita ay mapupunta sa bank account ng kumpanya. Pagkatapos noon cash inilalaan sa mga espesyal na pondo. Maaari lamang gumastos ang kanyang HOA sa mga lugar na iyon na makikita sa dokumentasyong ayon sa batas na inaprubahan ng lahat ng may-ari ng ari-arian. Ang lahat ng mga pondo na maikredito sa kasalukuyang account sa anyo ng mga bayarin sa pagiging miyembro ay maaari lamang gamitin upang magbayad para sa mga utility, gayundin upang mapanatili ang real estate sa wastong teknikal na kondisyon.

Pinapayagan ng batas ng Russia hindi lamang ang mga may-ari ng mga apartment ng lungsod, kundi pati na rin ang mga may-ari ng mga pribadong bahay na matatagpuan sa mga kalapit na lupain, na magkaisa sa mga HOA.

Ang pamamaraan para sa pagbuo ng mga pondo

Ang accounting sa HOA ay nagbibigay para sa accounting ng lahat ng mga transaksyon na direkta o hindi direktang nauugnay sa partnership. Ang espesyalista na ipagkakatiwala sa accounting ay obligado na gumuhit ng pangunahing dokumentasyon, ang data kung saan dapat mai-post sa naaangkop na mga rehistro.

Kapag nag-aayos ng accounting sa isang pakikipagsosyo, ang mga papasok na pondo mula sa kung saan nabuo ang kapital ay dapat na maitala sa isang hiwalay na rehistro ng accounting:

• kontribusyon sa;
• mga resibo sa anyo ng entrance at membership fees;
• mga multa para sa hindi napapanahong bayad na mga bayarin sa utility (hindi kasama ang buong pagkalkula ng upa);
• mga subsidyo;
• ang pagkakaiba sa pagitan ng natanggap na mga singil sa utility at ang aktwal na gastos nito;
• kita na natanggap mula sa mga komersyal na aktibidad, atbp.

Paano dapat isaalang-alang ang mga bayarin sa utility?

Kung ang mga pagbabayad ng utility ay naipon sa mga may-ari ng mga bagay sa real estate, dapat itong ipakita sa mga nauugnay na accounting account. Ang pagkakaiba na nabuo sa pagitan ng aktwal at nominal na halaga ng mga utility bill ay napapailalim sa pagbubuwis sa mga rate na inaprubahan ng kasalukuyang batas. Kung ang settlement account ay tumatanggap ng bayad para sa mga utility mula sa mga may-ari ng ari-arian na hindi sumali sa isang partnership at hindi pa nakapagtapos ng isang kasunduan dito para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng ahensya, kung gayon ang departamento ng accounting ng HOA ay dapat maningil ng mga buwis nang buo sa kanila.

Mga Tampok ng Accounting

Ang mga tampok ng accounting sa HOA ay ang mga sumusunod:

1. Batay sa mga resulta ng panahon ng pag-uulat (bilang panuntunan, ito ay isang taon ng kalendaryo), ang mga financial statement ng HOA ay pinagsama-sama, na isinumite sa mga miyembro ng partnership para sa pag-aaral. Ang mga ulat ay dapat maglaman ng maaasahang impormasyon, mula sa kung saan ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring matuto tungkol sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo, pati na rin kung magkano ang tubo na natanggap ng HOA.
2. Ang mga accountant ay naghahanda ng isang pagtatantya ng mga gastos at kita para sa susunod na taon, na dapat maaprubahan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership. Sa hinaharap, aasa ang mga espesyalista sa dokumentong ito kapag nagpapanatili ng mga talaan ng accounting at buwis sa HOA.
3. Ang impormasyong nauugnay sa pagpapatupad ng inaprubahang pagtatantya para sa panahon ng pag-uulat ay dapat na mai-post sa opisyal na mapagkukunan ng HOA. Ang responsibilidad para sa pag-verify ng mga naturang pagtatantya ay itinalaga ng pederal na batas sa inspektor ng pangangasiwa ng pabahay (teritoryal).

Pangunahing mga entry sa accounting sa HOA:

Mga entry sa accounting ng isang partnership na tumatakbo sa pinasimpleng sistema ng buwis:

Paano nabuo at isinusumite ang pag-uulat?

Ang accounting sa HOA ay nagbibigay para sa mandatoryong pagbuo ng mga ulat na dapat isumite kapwa sa Federal Tax Service, at sa mga awtoridad sa istatistika at extrabudgetary na pondo. Ang mga accounting statement sa naturang mga partnership ay inihanda para sa taon (kahit na ang HOA ay hindi natupad komersyal na aktibidad at nasa USN), at kasama ang:

1. Balanse.
2. Mag-ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo.
3. Magrehistro ng mga miyembro ng partnership.
4. Iulat sa pinansiyal na mga resulta.

Bilang karagdagan sa mga ulat sa accounting, dapat isumite ng partnership ang mga sumusunod na form na nauugnay sa pagkalkula at pagbabayad ng sahod:

Kung ang aktibidad ng HOA ay isinasagawa sa isang pinasimple na sistema, kinakailangan na magsumite ng naaangkop na deklarasyon sa Federal Tax Service. Kapansin-pansin na ang HOA sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis ay hindi kasama sa pagbabayad ng mga sumusunod na buwis:

• sa isang tubo;
• sa ari-arian;

Ang pagbubuwis sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis ay nagbibigay ng pagkakataon para sa isang pakikipagsosyo na malayang matukoy ang rate para sa sarili nito:

1. Nalalapat ang 6% rate sa kita.
2. Nalalapat ang 15% na rate sa pagkakaiba sa pagitan ng kita at mga gastos.

Ang HOA sa OSNO ay obligado na maipon at bayaran sa badyet ang lahat ng mga buwis at bayad na itinakda ng batas, pati na rin magsumite ng mga nauugnay na deklarasyon sa mga awtoridad sa regulasyon. Para sa huli na pag-file ng mga ulat, ang mga responsableng tao ng partnership ay sasailalim sa mga parusa at interes.

Pagbubuwis

Ang bawat HOA na nilikha ng mga may-ari ng real estate ay may karapatang malayang pumili ng isang sistema ng pagbubuwis para sa sarili nito. Ang pederal na batas ay naglalaan para sa mga sumusunod na rehimen ng buwis para sa mga naturang pakikipagsosyo:

1. BASIC.

Sa proseso ng pagpaparehistro ng estado ng HOA, ang mga may-ari nito ay maaaring pumili ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Kung hindi nila ito ipahiwatig sa nauugnay na aplikasyon, ang HOA ay awtomatikong ililipat sa pangkalahatang sistema ng pagbubuwis. Sa espesyal na mapagkukunan ng Internet na nai-post hakbang-hakbang na pagtuturo, na magbibigay-daan sa mga may-ari ng ari-arian na maiwasan ang mga pagkakamali sa panahon ng mga aktibidad sa pagpaparehistro.

Sa pagtukoy ng base sa buwis, dapat na malinaw na makilala ng mga accountant ng naturang mga partnership kung alin sa mga natanggap na pondo ang maaaring ituring na kita at alin ang hindi bubuwisan. Kung ang kasalukuyang account ay tumatanggap ng mga pondo mula sa mga may-ari ng ari-arian sa anyo ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni, hindi sila sasailalim sa pagbubuwis. Ngunit, sa parehong oras, kung ang mga pondo para sa parehong mga layunin ay nagmula sa mga may-ari ng ari-arian na tumangging sumali sa HOA, sila ay ituturing na kita ng pakikipagsosyo.

Ang lahat ng mga pondong natanggap sa kasalukuyang account o sa cashier ng partnership ng isang accountant ay dapat na i-account nang hiwalay. Gayundin, sa may-katuturang mga rehistro, ang isang hiwalay na account ay dapat na panatilihin ang lahat ng mga gastos na natamo mula sa mga nakatalagang kita. Batay sa mga resulta ng bawat panahon, ang mga accountant ay dapat maghanda ng mga ulat na isinumite sa mga awtoridad sa regulasyon. Sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng batas, dapat nilang ilipat ang lahat ng buwis sa badyet. Sa kaso ng paglabag sa mga kinakailangan ng Tax Code ng Russian Federation, ang HOA ay ilalapat.

Ang pinakamahalagang layunin na tumutukoy sa aktibidad ng isang HOA o isang kooperatiba sa pabahay ay ang pamamahala gusali ng apartment, paglikha pinakamahusay na mga kondisyon tirahan ng mga may-ari. Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang mga HOA at LCD ay mga legal na entity at mga non-profit na organisasyon ng korporasyon.

Inoobliga ng mga mambabatas ang mga naturang organisasyon hindi lamang na bumuo at magsumite ng mga ulat na pamantayan para sa mga legal na entity, kundi mag-ulat din sa mga awtoridad, awtoridad sa pangangasiwa sa pabahay, at sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro. Bawat taon ang listahan ng mga isinumiteng ulat ay lumalawak, nagpapalubha sa gawain ng mga tagapangulo at pinipilit silang matutunan ang mahirap na wika ng mga dokumento ng regulasyon.
Kaya, harapin natin ang tanong: anong uri ng pag-uulat ang ginagawa ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga kooperatiba sa pabahay? Kanino at kailan ako dapat mag-ulat?

Accounting at pag-uulat ng buwis

Mga ulat sa accounting ng HOA, ZhSK. Ayon sa Pederal na Batas "Sa Accounting", ang anumang non-profit na organisasyon ay dapat panatilihin ang mga talaan ng accounting at gumuhit ng mga financial statement taun-taon. Mahalagang tandaan na kapag ginagamit ang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis, ang HOA ay hindi exempted sa obligasyong ito. Bilang bahagi ng Financial statement Ang HOA ay naghahanda ng isang balanse, pati na rin ang isang mandatoryong ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo. Kapag nagpapatupad aktibidad ng entrepreneurial Ang HOA ay naghahanda ng isang ulat sa mga resulta ng pananalapi. Ang set ng pag-uulat ay dapat isumite sa awtoridad sa buwis at Rosstat alinsunod sa mga talata. 5 p. 1 sining. 23 ng Tax Code ng Russian Federation at Bahagi 2 ng Art. 18 ng Federal Law ng Disyembre 6, 2011 No. 402-FZ hanggang Marso 31.

Impormasyon tungkol sa average na numero. Taun-taon hanggang Enero 20, sa batayan ng Art. 80 ng Tax Code ng Russian Federation, ang lahat ng mga nagbabayad ng buwis ay nagsumite ng naturang impormasyon sa awtoridad sa buwis sa lugar ng kanilang pagpaparehistro.

Pag-uulat ng buwis. Depende sa sistema ng pagbubuwis na inilapat sa HOA, ang mga deklarasyon ng buwis ay kinakailangang iguguhit. Ang mga pinasimpleng HOA ay dapat magsumite ng Tax Return para sa isang buwis na binayaran kaugnay ng aplikasyon ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis hanggang Marso 31. Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na nasa pangkalahatang sistema ng pagbubuwis ay nagsusumite ng mga deklarasyon para sa buwis sa kita, VAT, buwis sa ari-arian sa pangkalahatang paraan. Kung mayroong isang bagay ng pagbubuwis para sa transportasyon o buwis sa lupa, kinakailangan na gumuhit ng naaangkop na mga pagbabalik ng buwis. Sa karamihan ng mga kaso, pinipili ng mga partnership ang isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis na nagpapababa sa bilang ng mga ulat na nabuo.

Impormasyon tungkol sa kita ng mga indibidwal. Ang mga sertipiko sa form 2-NDFL ay isinumite alinsunod sa talata 2 ng Art. 230 ng Tax Code ng Russian Federation hanggang Abril 1 bawat taon. Kung higit sa 10 tao ang nakatanggap ng kita mula sa HOA, kung gayon ang impormasyon ay ipinakita sa electronic media o sa pamamagitan ng mga channel ng telekomunikasyon.

Pag-uulat sa mga premium ng insurance. Ang mga kalkulasyon sa mga naipon at bayad na kontribusyon sa anyo ng RSV-1 at 4-FSS ay isinusumite kada quarter sa Pension Fund at Social Insurance Fund. Mula noong 2015, ang mga deadline para sa pagsusumite ng mga ulat ay nadagdagan (sugnay 1.2, bahagi 9, artikulo 15 ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2009 No. 212-FZ):
Ang RSV-1 ay isinumite nang hindi lalampas sa ika-15 araw ng ikalawang buwan sa kalendaryo kasunod ng pag-uulat, sa papel. Sa electronic form - hanggang sa ika-20 araw kasama;
Ang 4-FSS ay isinumite nang hindi lalampas sa ika-20 araw ng buwan kasunod ng pag-uulat, sa papel. Sa electronic form, ang pagsusumite ay posible pagkalipas ng 5 araw sa kalendaryo.
Gayundin, taun-taon, kasama ang pag-uulat para sa unang quarter, dapat kumpirmahin ng FSS ang uri ng aktibidad sa ekonomiya.

Pag-uulat ng istatistika. Para sa HOA at mga kooperatiba sa pabahay, ipinag-uutos na isumite ang sumusunod na mga form sa pag-uulat na ipinadala sa mga katawan ng istatistika ng estado:
form 26-ZhKH, quarterly;
Form 22-ZhKH (pinagsama-sama), quarterly;
form P-4, quarterly na may average na bilang ng hanggang 15 tao;
form 1-PU (pabahay at mga serbisyong pangkomunidad), kalahating taon;
form 1-KR, taunang;
form 11 (maikli), taunang.
Posible ring magpakita ng iba pang mga anyo ng istatistikal na pagmamasid, suriin ang listahan sa mga tanggapan ng Rosstat.

Espesyal na pag-uulat ng mga organisasyon ng pabahay at serbisyong pangkomunidad

Magrehistro ng mga miyembro ng HOA. Ang mga katawan ng pamamahala ng HOA ay kailangang magpanatili ng isang rehistro ng kanilang mga miyembro, na naglalaman ng impormasyong nagpapakilala sa isang miyembro ng partnership, mga detalye ng contact, ang laki ng bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian. Ang isang kopya ng naturang rehistro ay ipinapadala sa State Housing Inspectorate bawat taon sa unang quarter. Ang mga tungkuling ito ay ibinibilang sa talata 9 ng Art. 138, bahagi 4 ng Art. 143 ZhK RF.

Pagbubunyag alinsunod sa Pamantayan. Ang pamantayan sa pagsisiwalat ng impormasyon para sa mga organisasyong namamahala sa isang gusali ng apartment ay pinagtibay noong 2010 sa pamamagitan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Setyembre 23, 2010 No. 731. Noong Disyembre 1, 2014, ang pinakabagong mga pagbabago na ipinakilala ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 988 na may petsang Setyembre 27, 2014 ay nagkabisa, na nagpapataas sa dami at listahan ng impormasyong isiniwalat. Alinsunod sa mga kinakailangan ng Decree, inaprubahan ng Ministry of Construction ng Russia ang form ng pagsisiwalat ng impormasyon, ang dami nito ay higit sa 70 mga pahina. Ang impormasyon sa mga bagong form ay dapat makumpleto bago ang Mayo 1, 2015.
Alalahanin na para sa HOA at ang residential complex ng lungsod ng Yaroslavl, ang impormasyon ay dapat na mai-post sa pederal na website www.reformagkh.ru nang nakapag-iisa, sa rehiyonal na website www.city-yar.ru o www.yarregion.ru - sa pamamagitan ng pagbibigay naghanda ng impormasyon sa electronic media o sa opisina ng alkalde Yaroslavl, o sa departamento ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ng rehiyon ng Yaroslavl.

Pag-uulat ng may-ari ng isang espesyal na account para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital. Kung sa iyong bahay ay pinili ng mga may-ari ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account at isang HOA o isang kooperatiba sa pabahay ay pinili bilang may-ari ng account, pagkatapos ay alinsunod sa Bahagi 3 ng Art. 172 ng Housing Code ng Russian Federation, ang may-ari ng naturang account ay obligadong mag-ulat sa Housing Inspectorate ng impormasyon sa pagtanggap ng mga kontribusyon para sa overhaul, sa balanse ng mga pondo sa espesyal na account. Sa Yaroslavl, ang impormasyong ito ay ibinibigay buwan-buwan nang hindi lalampas sa ika-5 araw ng buwan kasunod ng buwan ng pag-uulat, sa elektronikong porma gamit ang isang EDS sa pamamagitan ng pagsagot sa isang espesyal na form sa website www.gkh76.ru.

Elektronikong pasaporte ng isang gusali ng apartment na isinumite alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Disyembre 28, 2012 No. 1468 sa awtorisadong katawan sa electronic form gamit ang isang EDS sa buwanang batayan hanggang sa ika-15 araw. Sa Yaroslavl, ang MCP IRC (http://www.ircyar.ru/) ay hinirang na operator para sa pagkolekta, pagproseso at pag-iimbak ng impormasyong ito. Ang pamamaraan para sa pagsusumite ng mga elektronikong pasaporte ay naaprubahan ng Decree ng Deputy Mayor-Director ng Department of Urban Economy ng Mayor's Office ng Yaroslavl na may petsang Pebrero 21, 2014 No. 74.

Madalas akong tinatanong ng tanong: Kailangan bang magsumite ng ulat ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa Ministry of Justice»?
Ayon sa talata 3 ng Art. 1 ng Federal Law "On Non-Commercial Organizations", ang batas na ito ay hindi nalalapat sa HOA, mga kooperatiba ng mamimili, mga asosasyon sa paghahalaman. Samakatuwid, ang mga kinakailangan ng Art. 32 ng Batas sa pag-uulat sa Ministri ng Hustisya sa pormang ON001, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 212 ng Abril 15, 2006, ay hindi nalalapat sa mga HOA at LCD.

Tulad ng makikita mo, ang mga aktibidad ng HOA at LCD ay nauugnay sa obligasyon na magsumite ng isang malaking bilang ng mga ulat, ang mga form at pamamaraan para sa pagsusumite na patuloy na inaamyenda ng mga mambabatas. Upang maipasa ang mga ito nang walang mga pagkakamali at sa unang pagkakataon, kailangang maunawaan ng mga tagapangulo at miyembro ng lupon ang mga legal na gawain, sistematikong subaybayan ang mga pagbabago sa batas sa accounting, buwis at pabahay.

Habang pinag-aaralan mo ang ating batas, mas maraming tanong ang lumalabas at napakahirap gawin nang walang katulong. kaya lang . Makipag-ugnayan para sa payo.

I-download ang libreng report sheet para sa HOA at mga kooperatiba sa pabahay mula sa kumpletong listahan mga form hanggang 2016, Reporting sheet na may mga pagbabago sa 2016.