Pentru gestionarea comună a proprietății comune a unui bloc de locuințe, proprietarii spațiilor pot fi uniți în asociații de proprietari - HOA (articolul 135 din LC RF). Cum să țineți contabilitatea și să plătiți impozitele pentru HOA în cadrul sistemului fiscal simplificat, vom spune în articolul nostru.

Contabilitatea în HOA pe un sistem simplificat în 2019: postări

HOA este o organizație non-profit (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse). Fondurile HOA constau în următoarele (clauza 2 a articolului 151 din LC RF):

• plățile obligatorii, taxele de intrare și alte taxe ale membrilor HOA;
• plăți de la proprietarii de case care nu sunt membri ai HOA;
• venituri din activități antreprenoriale ale HOA, care vizează îndeplinirea scopurilor, sarcinilor și obligațiilor HOA (articolul 152 din LC RF);
• subvenții de funcționare proprietate comună, efectuarea de reparații curente și majore, asigurarea anumitor tipuri de utilități și alte subvenții;
• altă aprovizionare.

HOA ține evidența fondurilor vizate în contul 86 „Finanțare țintă”. Pentru contul 86 este necesară deschiderea de subconturi în contextul surselor de fonduri. Luați în considerare contabilizarea contribuțiilor HOA, cu excepția plăților pentru locuințe și servicii comunale, a căror contabilitate va fi discutată mai jos.

Operațiune	Debit cont	Credit de cont
Calculul contribuțiilor datorate de la membrii HOA, inclusiv contribuțiile pentru reparații majore		86 „Finanțare țintă”
Primirea contribuțiilor (cu excepția reparațiilor capitale, care se acumulează într-un cont special)	50 „Casiera”, 51 „Conturi de decontare”	76 „Decontări cu diferiți debitori și creditori”
Primirea contribuțiilor pentru reparații majore	55 „Conturi bancare speciale”	76 „Decontări cu diferiți debitori și creditori”
Reflectarea cheltuielilor curente pentru administrarea proprietății comune	20 „Producție principală”,	60 „Decontări cu furnizorii și antreprenorii”, 76 „Decontări cu diferiți debitori și creditori”
Ștergerea costurilor de gestionare a proprietății comune în detrimentul finanțării vizate	86 „Finanțare țintă”	20 „Producție principală”, 26 „Cheltuieli generale de afaceri”, etc.

Contabilitatea activităților de afaceri ale HOA se efectuează în mod obișnuit folosind contul 90 „Vânzări”.

Impozitarea HOA în cadrul sistemului fiscal simplificat în 2019

La determinarea veniturilor, sistemul simplificat de impozitare nu ia în considerare, în special, veniturile primite în cadrul finanțării vizate (clauza 1, clauza 1.1, articolul 346.15, clauza 14, clauza 1, articolul 251 din Codul fiscal al Rusiei. Federația Rusă) și veniturile vizate (clauza 2, art. 251 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Pentru aceștia, HOA poate include, în special:

• taxele de intrare și de membru ale membrilor HOA;
• donații;
• resurse bugetare să finanțeze revizuirea în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ și Codul locuinței al Federației Ruse;
• fondurile proprietarilor de case primite de HOA pentru reparații.

Aceste venituri nu sunt luate în considerare doar dacă HOA ține evidențe separate ale veniturilor și cheltuielilor pentru fondurile vizate. Dacă nu există o contabilitate separată, atunci veniturile vizate sunt luate în considerare în veniturile simplificatorului în condiții generale.

HOA dezvoltă pe cont propriu procedura de menținere a contabilității separate și o fixează pe cont propriu. Ca exemple pentru dezvoltarea registrelor pentru înregistrarea primirii și utilizării fondurilor vizate, puteți utiliza registrele eșantion date în Recomandările Ministerului Fiscal al Federației Ruse.

În același timp, în KUDiR, HOA nu reflectă veniturile și cheltuielile privind impozitarea simplificată, care nu sunt luate în considerare la calcularea impozitului în cadrul sistemului de impozitare simplificat.

Plăți de utilități HOA: contabilitate și fiscalitate

Și care este procedura de contabilizare a sumelor primite de parteneriat ca plată pentru locuințe și servicii comunale? Sumele primite de la proprietarii (utilizatorii) de locuințe în plată pentru serviciile de utilități care sunt furnizate de organizații terțe nu sunt incluse în venituri în cadrul sistemului fiscal simplificat (clauza 4, clauza 1.1, articolul 346.15 din Codul fiscal al Rusiei). Federația, Definiția Curții Supreme din 11 mai 2018 Nr. 305-KG17- 22109 în dosarul Nr. A41-86032/2016). Aceasta este cu condiția ca plata primită pentru utilități să fie transferată în viitor (Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 14.06.2018 Nr. 03-11-06/2/40525):

Organizarea aprovizionării cu resurse - pentru aprovizionarea cu resurse;
- operatorului regional de tratare a deşeurilor solide municipale - pentru serviciile prestate.

Dacă se încheie un acord intermediar între HOA și proprietarul spațiilor de locuit, atunci doar remunerația corespunzătoare va fi venitul HOA (Scrisorile Ministerului Finanțelor din 18 august 2017 nr.

Astfel, dacă HOA acționează doar ca intermediar între proprietarii de case și organizația de furnizare a resurselor (operatorul), atunci contabilitatea va fi după cum urmează:

Dacă HOA oferă în mod independent servicii proprietarilor (utilizatorilor) de locuințe, atunci plata acestor servicii este inclusă în venitul HOA. Și contabilizarea facturilor de utilități va arăta astfel:

Contabilitatea analitică a plătitorilor de facturi de utilități pe conturile 62.76 se organizează în contextul proprietarilor de locuințe în vederea obținerii de informații privind starea decontărilor cu fiecare proprietar la data raportării.

Contabilitate in societatea de administrare pe sistemul fiscal simplificat

Administrarea unui bloc de locuințe poate fi efectuată și de o organizație specializată pe bază de licență - o societate de administrare (clauza 1.3, clauza 3, clauza 2, articolul 161 din LC RF). Contabilitatea societății de administrare și impozitarea acesteia pe sistemul de impozitare simplificat va fi similară cu procedura de mai sus pentru contabilizarea și impozitarea HOA.

Cel mai important scop care determină activitatea unei HOA sau a unei cooperative de locuințe este gestionarea unui bloc de locuințe, crearea cele mai bune conditii resedinta proprietarilor. Conform Codului civil al Federației Ruse, HOA și LCD-urile sunt persoane juridice și sunt organizații corporative non-profit.

Legiuitorii obligă astfel de organizații nu numai să formeze și să prezinte rapoarte standard pentru persoanele juridice, ci și să raporteze autorităților, autorităților de supraveghere a locuințelor și adunării generale a membrilor. În fiecare an, lista rapoartelor depuse se extinde, complicând munca președinților și forțându-i să învețe limbajul dificil al documentelor de reglementare.
Deci, să ne ocupăm de întrebarea: ce fel de raportare fac asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe? Cui și când ar trebui să mă raportez?

Contabilitate si raportare fiscala

Rapoartele contabile ale HOA, ZhSK. Conform Legii federale „Cu privire la contabilitate”, orice organizație non-profit trebuie să țină registre contabile și să întocmească situații financiare anual. Este important de menționat că atunci când se utilizează sistemul de impozitare simplificat, HOA nu este scutită de această obligație. Ca parte a situațiilor financiare, HOA întocmește un bilanț, precum și un raport obligatoriu privind utilizarea intenționată a fondurilor. La desfășurarea activităților antreprenoriale, HOA întocmește un raport privind rezultatele financiare. Setul de raportare ar trebui să fie prezentat autorității fiscale și Rosstat în conformitate cu paragrafele. 5 p. 1 art. 23 din Codul fiscal al Federației Ruse și partea 2 a art. 18 din Legea federală din 6 decembrie 2011 nr. 402-FZ până la 31 martie.

Informații despre numărul mediu. Anual până la data de 20 ianuarie, în baza art. 80 din Codul fiscal al Federației Ruse, toți contribuabilii transmit astfel de informații autorității fiscale de la locul înregistrării lor.

Raportarea fiscală. În funcție de sistemul de impozitare aplicat în HOA, se întocmesc neapărat declarații fiscale. HOA simplificate trebuie să depună o declarație de impozit pentru un singur impozit plătit în legătură cu aplicarea sistemului de impozitare simplificat până la 31 martie. Situat pe sistem comun fiscalitate Asociațiile de proprietari depun declarații privind impozitul pe venit, TVA, impozitul pe proprietate în mod general. În cazul în care există obiect de impozitare pentru transport sau impozit pe teren, este necesar să se întocmească declarații fiscale corespunzătoare. În majoritatea cazurilor, parteneriatele aleg un sistem de impozitare simplificat care reduce numărul de rapoarte generate.

Informații despre veniturile persoanelor fizice. Certificatele în forma 2-NDFL se depun în conformitate cu paragraful 2 al art. 230 din Codul Fiscal al Federației Ruse până la 1 aprilie în fiecare an. Dacă mai mult de 10 persoane au primit venituri din HOA, atunci informația este prezentată pe medii electronice sau prin canale de telecomunicații.

Raportarea primelor de asigurare. Calculele privind contribuțiile acumulate și plătite sub forma RSV-1 și 4-FSS sunt transmise trimestrial la Fondul de pensii și la Fondul de asigurări sociale. Din 2015, termenele de depunere a rapoartelor au fost majorate (clauza 1.2, partea 9, articolul 15 din Legea federală din 24 iulie 2009 nr. 212-FZ):
RSV-1 se depune cel târziu în a 15-a zi a celei de-a doua luni calendaristice următoare celei de raportare, pe hârtie. În formă electronică - până la a 20-a zi inclusiv;
4-FSS se depune cel târziu în data de 20 a lunii următoare celei de raportare, pe hârtie. În formă electronică, trimiterea este posibilă 5 zile calendaristice mai târziu.
De asemenea, anual, împreună cu raportarea pentru primul trimestru, FSS ar trebui să confirme tipul de activitate economică.

Raportare statistică. Pentru HOA și cooperativele de locuințe, este obligatorie depunerea următoarelor formulare de raportare trimise organelor de statistică de stat:
formularul 26-ZhKH, trimestrial;
Formularul 22-ZhKH (consolidat), trimestrial;
formularul P-4, trimestrial cu un număr mediu de până la 15 persoane;
forma 1-PU (locuinta si servicii comunale), semestriala;
formularul 1-KR, anual;
formularul 11 ​​(scurt), anual.
Se pot prezenta si alte forme de observatie statistica, verifica lista la sediile Rosstat.

Raportarea specială a organizațiilor de locuințe și servicii comunale

Registrul membrilor HOA. Organismele de conducere ale HOA trebuie să țină un registru al membrilor lor, care să conțină informații de identificare a unui membru al parteneriatului, detalii de contact, mărimea cotei din proprietatea comună a proprietății comune. O copie a unui astfel de registru este trimisă la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe în fiecare an în primul trimestru. Aceste îndatoriri sunt imputate în paragraful 9 al art. 138, partea 4 a art. 143 ZhK RF.

Dezvăluirea în conformitate cu Standardul. Standardul de divulgare a informațiilor pentru organizațiile care gestionează un bloc de apartamente a fost adoptat în 2010 prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 septembrie 2010 nr. 731. La 1 decembrie 2014 au intrat în vigoare ultimele modificări introduse prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 988 din 27 septembrie 2014, care au crescut volumul și lista informațiilor dezvăluite. În conformitate cu cerințele decretului, Ministerul Construcțiilor din Rusia a aprobat formularul de divulgare a informațiilor, al cărui volum este de peste 70 de pagini. Informațiile privind noile formulare trebuie completate până la 1 mai 2015.
Reamintim că pentru HOA și complexul rezidențial al orașului Yaroslavl, informațiile trebuie postate pe site-ul federal www.reformagkh.ru independent, pe site-ul regional www.city-yar.ru sau www.yarregion.ru - prin furnizarea informații pregătite pe media electronică sau către primăria Iaroslavl sau către departamentul de locuințe și servicii comunale din regiunea Iaroslavl.

Raportarea proprietarului unui cont special pentru formarea unui fond de reparații capitale. Dacă în casa dvs. proprietarii au ales metoda de formare a unui fond de reparații capitale pe un cont special și o HOA sau o cooperativă de locuințe este aleasă drept proprietar al contului, atunci în conformitate cu partea 3 a art. 172 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul unui astfel de cont este obligat să raporteze Inspectoratului pentru Locuințe informații despre primirea contribuțiilor pentru revizie, cu privire la soldul fondurilor din contul special. În Yaroslavl, aceste informații sunt furnizate lunar cel târziu în a 5-a zi a lunii următoare celei de raportare, în format electronic, folosind un EDS, completând un formular special de pe site-ul www.gkh76.ru.

Pașaportul electronic al unui bloc de locuințe transmisă în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 decembrie 2012 nr. 1468 organismului autorizat în formă electronică folosind un EDS lunar până în a 15-a zi. În Yaroslavl, MCP IRC (http://www.ircyar.ru/) a fost numit operator pentru colectarea, prelucrarea și stocarea acestor informații. Procedura de depunere a pașapoartelor electronice a fost aprobată prin Decretul viceprimarului-director al Departamentului de Economie Urbană a Primăriei din Iaroslavl din 21 februarie 2014 Nr. 74.

Deseori mi se pune întrebarea: Asociațiile de proprietari trebuie să depună un raport la Ministerul Justiției»?
Potrivit paragrafului 3 al art. 1 din Legea federală „Cu privire la organizațiile necomerciale”, această lege nu se aplică HOA, cooperativele de consum, asociații horticole. Prin urmare, cerințele art. 32 din Legea privind raportarea către Ministerul Justiției în forma ON001, aprobată prin HG nr. 212 din 15 aprilie 2006, nu se aplică HOA și LCD-urilor.

După cum puteți vedea, activitățile HOA și LCD sunt asociate cu obligația de a depune un număr mare de rapoarte, formularele și procedura de depunere care sunt în mod constant modificate de către legiuitori. Pentru a le trece fără erori și pentru prima dată, președinții și membrii consiliului de administrație trebuie să înțeleagă actele juridice, să monitorizeze sistematic schimbările în legislația contabilă, fiscală și locativă.

Cu cât studiezi mai mult legislația noastră, cu atât apar mai multe întrebări și este foarte greu să faci fără asistent. De aceea . Contactați pentru sfat.

Descărcați fișa de raport gratuit pentru HOA și cooperativele de locuințe de la lista completa formulare până în 2016, Fișă de raportare cu modificări în 2016.

Ministerul Finanțelor al Federației Ruse, într-o scrisoare din 27 ianuarie 2017 nr. 03-11-11 / 4260, a clarificat definiția obiectului impozitării în HOA privind sistemul fiscal simplificat

Păstrarea înregistrărilor în HOA cu privire la sistemul fiscal simplificat este asociată cu o singură nuanță, care ridică cel mai adesea întrebări din partea contabililor. Această nuanță este legată de definirea venitului supus impozitării în vederea aplicării impozitării simplificate. Asociațiile de proprietari sunt create chiar de proprietarii imobiliare, aceasta este o organizație non-profit a cărei sarcină principală este de a reglementa susținerea vieții unui bloc de locuințe. O astfel de definiție este dată în articolul 135 din LC RF. Aceasta înseamnă că, deoarece activitatea este necomercială, este posibil ca aceasta să primească fonduri vizate care nu sunt supuse unui singur impozit în cadrul sistemului simplificat (articolul 346.15 și articolul 251 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Puteți completa online rapoarte privind sistemul simplificat de impozitare și le puteți trimite prin internet la adresa. Transmite automat orice raportare online. Puteți trimite declarații și calcule la serviciul fiscal, social. frica, Fondul de pensii, Rosstat și alte departamente guvernamentale. Înainte de trimitere, orice raport este testat de toate programele de verificare ale Serviciului Fiscal Federal și ale Fondului de pensii al Federației Ruse. Încercați-l gratuit:

Următoarele vă vor ajuta să completați singur rapoarte privind obiectul „venituri minus cheltuieli”:

Ministerul Finanțelor al Federației Ruse în scrisoarea sa recentă din 27 ianuarie 2017 nr. 03-11-11 / 4260 a oferit explicații detaliate cu privire la definiția obiectului impozitării în HOA în termeni simplificați.

Ce plăți nu se aplică veniturilor HOA pe sistemul fiscal simplificat?

Conform prevederilor scrisorii finanțatorilor, HOA privind sistemul simplificat de impozitare nu ar trebui să țină cont de contribuțiile (intrare, cotă și calitatea de membru) și veniturile sub forma muncii și serviciilor gratuite prestate în cadrul relațiilor contractuale. Donațiile evaluate ca atare în Codul civil al Federației Ruse nu sunt venituri. La determinarea unui obiect pentru un impozit simplificat, fondurile contribuite de membrii HOA nu sunt luate în considerare pentru a forma surse de rezervă pentru reparații în modul indicat de articolul 324 din Codul fiscal al Federației Ruse USN. Nu este recunoscut ca venit și finanțare bugetară pentru revizii în cadrul Legii federale din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ și Codului locuinței al Federației Ruse.

Aceste venituri sunt: ​​venituri vizate pentru întreținerea și prestarea activităților statutare ale subofițerilor. Aceasta înseamnă că nu trebuie să fie luate în considerare în veniturile simplificate.

Ce este recunoscut ca venit al HOA pe sistemul fiscal simplificat?

Totodată, alte plăți obligatorii creditate în contul de decontare al HOA trebuie luate în considerare ca venituri la stabilirea obiectului de impozitare pentru un singur impozit în vederea aplicării sistemului simplificat. Astfel de plăți obligatorii includ fonduri contribuite de proprietarii de proprietăți pentru a plăti locuințe și servicii comunale și nu contează dacă acești proprietari sunt membri sau nu la HOA.

Oficialii ministerului s-au concentrat în scrisoarea în discuție activitate antreprenorială HOA asociată cu furnizarea pe bază contractuală de servicii intermediare pentru achiziționarea de locuințe și servicii comunale în numele proprietarilor de locuințe.

Merită să reamintim că la determinarea obiectului impozitării conform sistemului fiscal simplificat, contribuabilii trebuie să ia în considerare atât veniturile din vânzări, cât și veniturile neexploatare (clauzele 1-2 ale articolului 248 din Codul fiscal al Federației Ruse). Dar veniturile menționate la paragrafele articolului 251 din Codul fiscal al Federației Ruse (clauza 1-1.1 din articolul 346.15 din Codul fiscal al Federației Ruse) nu sunt supuse contabilității atunci când se determină obiectul impozitării în vederea aplicării regim simplificat.

Punct important!

Veniturile primite din finanțarea vizată nu sunt recunoscute numai dacă HOA pe sistemul simplificat menține o contabilitate separată pentru venituri și cheltuieli.

Dacă compania nu efectuează o contabilitate separată, atunci toate încasările vizate trebuie contabilizate în mod general.

HOA dezvoltă independent procedura de formare a contabilității separate, fixându-și prevederile în politica sa contabilă în scopuri fiscale. Atunci când formați un registru pentru contabilizarea încasărilor vizate, puteți utiliza exemplele oferite în Recomandările Ministerului Fiscal al Federației Ruse.

În Cartea veniturilor și cheltuielilor subofițerilor privind sistemul de impozitare simplificat nu trebuie indicate acele venituri și cheltuieli care nu sunt luate în considerare la calcularea impozitului simplificat.

Important! Pentru asociațiile de locuințe care doresc să treacă la un sistem simplificat de plată a impozitului, este posibilă trecerea numai la acea versiune a sistemului în care cheltuielile sunt deduse din venit, iar cota de impozitare este de 15 la sută (clauza 3 din articolul 346.14 din Codul fiscal). al Federației Ruse). Printre principalele avantaje ale unui sistem simplificat pentru HOA se numără:

1. Scutire de TVA.
2. Capacitatea de a reduce baza de impozitare atunci când noi rezidenți ai casei se alătură parteneriatului.
3. Posibilitatea de scutire de impozite a veniturilor asociației locative, apărute ca urmare a activității economice.
4. Posibilitatea minimizării sumei impozitelor plătite prin nivelarea diferenței dintre venituri și cheltuieli.

Este posibil să se reducă diferența dintre venituri și cheltuieli, indiferent de mărimea venitului net, ceea ce reprezintă un avantaj semnificativ pentru structurile mari de locuințe.

Raportarea fiscală și contabilă a asociației de proprietari privind sistemul fiscal simplificat în anul 2018

De reținut: contribuțiile proprietarilor se înregistrează în contul 86, iar încasările în numerar din activități generatoare de venit se înregistrează în contul 90. Citește și articolul: → „Contul 86: finanțare țintită. De exemplu, cablare. Venituri: D 76 K 86 / fonduri vizate Acumularea contribuțiilor de la proprietari D 50 K 76 Încasarea cotizațiilor D 51 K 62 Încasarea chiriei Cheltuieli: D 91,2 K 51 Întreținere cont bancar D 97 K 60,01 Cont pentru asigurarea proprietății comune D 20 K 97 Plata asigurării D 86/fonduri țintă K 20 Rambursare Cheltuieli HOA pe cheltuiala cotizațiilor de membru Termenele limită de raportare pentru HOA Conform articolului 15 din Legea federală din 6 decembrie 2011
Nr. 402-FZ „Cu privire la contabilitate” (cu modificări și completări) pentru perioada de raportare pentru situațiile financiare este un an calendaristic (1 ianuarie – 31 decembrie).

Raportarea HOA privind sistemul fiscal simplificat în 2018: caracteristici principale

O astfel de asociere este necesară pentru soluționarea continuă a problemelor emergente de asigurare a cetățenilor care locuiesc în casă cu căldură, electricitate, apă, precum și pentru organizarea întreținerii la timp a echipamentelor și spațiului comun al casei, efectuarea de reparații etc. În conducerea generală a asociației se află:

• proprietate comună în casă
• proprietatea proprietarilor de apartamente din mai multe case.

Printre principalele obiective ale HOA se numără următoarele:

• utilizarea și eliminarea proprietății comune;
• asigurarea securității proprietății comune;
• organizarea prestării permanente a serviciilor de utilități pentru locuitorii casei;
• rezolvarea altor probleme necesare.

Finanțarea activităților HOA se realizează pe cheltuiala cotizațiilor de membru și a plăților obligatorii. Sumele plăților și contribuțiilor se stabilesc prin vot.

Impozitarea unei asociații de proprietari cu sistem de impozitare în 2017 - 2018

Despre aceste tipuri de raportare vor fi prezentate informațiile în detaliu mai jos.Procedură contabilitate pentru HOA În ciuda faptului că o organizație non-profit nu are ca activitate principală realizarea de profit (clauza 1, articolul 2 din Legea federală din 12 ianuarie 1996 nr. 7-FZ „Cu privire la organizațiile non-profit” (ca modificat și completat)), nu mai puțin, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 32 din Federal nr. 7-FZ, o organizație nonprofit ține evidența contabilă în modul prevăzut de lege Federația Rusă. La întocmirea situațiilor financiare, este necesar să vă ghidați de informațiile Ministerului de Finanțe al Rusiei din 24 decembrie 2015.

Venitul proprietarilor de la STS va scădea în 2018

• 1 Raportare contabilă (financiară).
• 2 Raportarea fiscală
• 3 Raportare fiscală: BASIC
• 4 Raportare fiscală: USN
• 5 Raportarea primelor de asigurare
• 6 Raportare statistică
• 7 Dezvăluire
• 8 Răspunderea pentru nedezvăluire

HOA (TSN) este o organizație non-profit care este creată prin înregistrarea de stat entitate legală(Articolul 123.12 și paragraful 2 al articolului 291 din Codul civil al Federației Ruse). Totodată, pentru a-și asigura activitățile, parteneriatul a angajat personal - cel puțin consiliul condus de președintele consiliului. Costurile cu forța de muncă pentru angajații angajați sunt incluse în estimarea veniturilor și cheltuielilor HOA (TSN) pentru anul.
Situații contabile (financiare) HOA, TSN (reprezentată de consiliu) este obligată să țină evidența contabilă și să întocmească situații financiare.

Contabilitate, contabilitate fiscală și raportare în HOA

Alte intrări care vă permit să înregistrați veniturile și cheltuielile de bază includ:

• Primirea subvențiilor - D55 și K50.
• Cheltuieli pentru lucrări de reparații - D20 și K60.
• Primirea contribuțiilor - D76 și K86.
• Plata pe chitanțe pentru servicii speciale ale non-membrilor HOA - D76 și K60.
• Costul plății pentru serviciile furnizorilor - D91 și K60.
• Calculul impozitului la utilizarea sistemului fiscal simplificat - D26 și K68.
• Profit din închirierea spațiilor - D62 și K90.

Dacă nu există o contabilitate separată, atunci toate încasările sunt considerate venituri din care este necesară plata impozitului. Important! Pentru a exclude profitul din activități economice (inclusiv închirierea spațiilor) din suma totală a veniturilor din sistemul fiscal simplificat, trebuie să utilizați postările D84 și K86, care transferă profitul comercial în finanțare vizată.

Ce rapoarte depune asociația de proprietari pentru semestrul anului 2018

În special, lista include venituri vizate sub formă de subvenții bugetare și fonduri de la proprietari pentru reparații, precum și încasări în numerar pentru menținerea HOA și desfășurarea activităților acestuia în conformitate cu statutul (cotizații de membru, donații, chitanțe pentru formarea unei rezerve etc.) IMPORTANT! Este posibil să nu se ia în considerare aceste sume în venituri numai dacă se menține o contabilitate separată a veniturilor și cheltuielilor care apar ca urmare a finanțării vizate. În caz contrar, HOA plătește un singur impozit pe ele pe o bază comună. Din veniturile HOA se pot deduce primele de asigurare platite de asociatie indivizii(P.

3 art. 346.21 din Codul fiscal al Federației Ruse) și sumele prestațiilor de invaliditate temporară plătite pe cheltuiala fondurilor HOA. Dar taxa poate fi redusă doar cu până la 50%. Principala problemă a HOA privind sistemul simplificat de impozitare este contabilitatea facturilor de utilități.
PZ-1/2015 „Cu privire la particularitățile întocmirii situațiilor contabile (financiare) ale organizațiilor non-profit”, în care se precizează că situațiile contabile (financiare) anuale ale unei organizații nonprofit sunt formate din: 1 Bilanțul contabil 2 Raport privind utilizarea intenționată a fondurilor 3 Aplicații prevăzute de actele juridice de reglementare Declarația modificărilor capitalului Declarația fluxurilor de numerar Explicații Legea federală nr. 402-FZ din 6 decembrie 2011 „Cu privire la contabilitate” (modificată) prevede furnizarea de raportare intermediară , ceea ce presupune furnizarea unui bilanţ.

Declarații contabile ale HOA privind sistemul fiscal simplificat în condiții 2018

HOA emite facturi membrilor și „nemembrilor” conform unui singur principiu, rezultate financiare pe contul 90 „Vânzări” nu se formează. Decontari cu banca: Dt 91 subcont "Alte cheltuieli" Kt 51 - cheltuieli pentru servicii de decontare si numerar; Dt 51 Kt 91 subcontul „Alte venituri” - dobânzi primite la soldul contului; Dt 91 subcontul „Soldul altor venituri și cheltuieli” Kt 99 - profit din operațiuni cu banca; Dt 99 K 84 - reformarea echilibrului; Dt 84 Kt 86 subcontul „Fondul de consum general” - profitul nedistribuit este clasificat drept finanțare cu destinație specială; Dt 99 Kt 91 subcontul "Soldul altor venituri si cheltuieli" - pierdere din operatiuni cu banca; Dt 84 Kt 99 - reformarea echilibrului; Dt 76, 62 CREDIT 84 - pierderea se pretinde a fi acoperită de proprietarii spațiilor.

Acest lucru este menționat în paragraful 1 al articolului 32 din Legea din 12 ianuarie 1996 nr. 7-FZ și paragraful 7 al articolului 148 din Codul locuinței al Federației Ruse, scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 10 aprilie 2015. Nr. 10407-AC / 04. Acest lucru este valabil atât pentru parteneriatele privind sistemul general de impozitare, cât și pentru impozitarea simplificată (Legea din 6 decembrie 2011 nr. 402-FZ, informațiile Ministerului Finanțelor al Rusiei nr. PZ-10/2012, scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 27 martie 2013 Nr. 03-11 -11/117). În același timp, la formarea indicatorilor pentru situațiile contabile (financiare), este necesar să se țină cont de recomandările Ministerului Finanțelor al Rusiei, prezentate în Informația nr. ПЗ-1/2015.

Componența raportării HOA (TSN) depinde dacă parteneriatul se bucură sau nu de dreptul de a ține contabilitatea într-o manieră simplificată.

• 1 Caracteristici ale creării unui HOA
• 2 Procedura de constituire a fondurilor
• 3 Cum ar trebui contabilizate facturile la utilități?
• 4 Caracteristici ale contabilității
• 5 Cum este generată și transmisă raportarea?
• 6 Fiscalitate

Mulți proprietari de proprietăți urbane situate în clădire de apartamente, luați decizia de a crea un HOA. Acest lucru se face nu numai pentru a optimiza costurile de servicii publice dar și să mențină proprietatea chiriașilor în stare tehnică corespunzătoare. Fiecare asociație de proprietari trebuie să fie organizată în conformitate cu reglementările legislației federale.

Totodată, HOA i se încredințează obligația de a ține evidența contabilă și de a transmite informațiile formate pe baza rezultatelor perioadelor de raportare în oficiu fiscal raportare.
Raportarea și impozitarea HOA în cadrul sistemului fiscal simplificat în 2017 este probleme de actualitate, deoarece în prezent asociația de proprietari este cea mai eficientă formă de gestionare a MKD. Multe HOA, atunci când își organizează munca, optează pentru sistemul fiscal simplificat, deoarece acest lucru le simplifică foarte mult munca. Caracteristici ale HOA Impozitarea HOA în cadrul sistemului de impozitare simplificat în 2017 HOA cu „Venituri” HOA cu sistemul de impozitare simplificat „Venituri minus cheltuieli”, dar nu pot plăti dividende).

Acesta reunește proprietarii de apartamente într-un bloc de apartamente pentru a simplifica managementul. (Articolele 135, 161 din LC RF).

Multe asociații de proprietari trec la un sistem „simplificat”.

Cu toate acestea, acest lucru nu rezolvă o serie de probleme și, în unele cazuri, poate nici măcar să nu simplifice, ci să complice viața unui contabil. Pentru a ajuta astfel de parteneriate, oferim o serie de articole despre complexitatea utilizării USNO în HOA. Pentru început, este logic să ne amintim principalele nuanțe ale utilizării lui „simplificat”.

Cazul este voluntar

Trecerea la sistemul de impozitare simplificat se realizează exclusiv la cererea însuși contribuabilului, adică HOA creată, implicit, este considerată a fi pe regimul general de impozitare. Pentru a aplica USNO, trebuie să depuneți o cerere specială. De regula generala aceasta se realizează în perioada de la 1 octombrie până la 30 noiembrie a anului precedent anului din care HOA dorește să treacă la „simplificat”. Cu toate acestea, pentru organizațiile nou create există o regulă specială: acestea trebuie să depună o astfel de cerere în termen de cinci zile de la data înregistrării la organul fiscal indicată în certificatul relevant, după care pot aplica sistemul simplificat de impozitare începând cu data de înregistrare.

Desigur, asta nu înseamnă că toată lumea poate trece la acest mod special. LA Capitolul 26.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse enumeră o serie de restricții și cerințe pentru cei care pot aplica pentru utilizarea „simplificat”.

În primul rând, subliniem că interzicerea utilizării sistemului simplificat de impozitare organizatii non-profit(acestea includ HOA) nu este în legislația fiscală, prin urmare, în principiu, trecerea HOA la cea „simplificată” este posibilă dacă sunt îndeplinite celelalte condiții.

În special, este necesar ca populatia medie angajații pentru fiecare perioadă de raportare (impozită) nu a depășit 100 de persoane, iar valoarea reziduală a activelor fixe și a activelor necorporale (IA) - 100 de milioane de ruble. Mai mult decât atât, componența imobilizărilor și imobilizărilor necorporale este determinată conform regulilor legislației fiscale: doar acele obiecte care sunt supuse amortizarii și sunt recunoscute ca proprietate amortizabilă sunt luate în considerare în conformitate cu regulile. cap. 25 Codul Fiscal al Federației Ruse, dar valoarea acestora trebuie calculată în conformitate cu regulile contabile.

În plus, există limite de venit peste care nu se poate aplica sistemul simplificat de impozitare. Mai mult, nu numai veniturile (venituri din vânzări), ci și veniturile din afara exploatării ( Artă. 248 Codul fiscal al Federației Ruse).

În special, în 2012, este posibil să se aplice „simplificarea” numai până când venitul calculat pe bază de angajamente pentru anul curent nu depășește 60 de milioane de ruble.

În cazul în care există un excedent (atât din punct de vedere al veniturilor, cât și al numărului de salariați sau al valorii activelor fixe și necorporale), organizația își pierde dreptul de a utiliza sistemul simplificat de impozitare și se consideră că a trecut la regimul general din începutul trimestrului în care a fost admis excesul. Aceasta înseamnă că este necesar să se calculeze și să achite retroactiv toate taxele prevăzute de cea generală, dar nu se percep penalități și amenzi pentru întârzierea plăților lunare pentru acest trimestru.

_______________________________

Conform previziunilor noastre, acesta se va ridica la 57.904.103 de ruble.