Asociația proprietarilor de case (HOA), împreună cu toate entitățile juridice, este obligată să furnizeze anumite rapoarte în strictă conformitate cu legea Federația Rusă. În articol vom vorbi despre raportarea HOA, să vorbim despre tipuri, termene de livrare, beneficii.

Ce raportare ar trebui să fie transmisă de HOA

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 291 din Codul civil al Federației Ruse, Asociația Proprietarilor de Case este o organizație non-profit creată și care funcționează în conformitate cu legea privind asociațiile de proprietari.

Conform legislației Federației Ruse, HOA este obligat să furnizeze următoarele rapoarte:

• Situațiile financiare.
• Raportarea fiscală.
• Rapoarte privind plata primelor de asigurare.
• Raportare statistică.
• Dezvaluirea informatiei. Informații detaliate despre aceste tipuri de raportare vor fi prezentate mai jos.

Procedura contabilă pentru HOA

În ciuda faptului că o organizație non-profit nu are ca activitate principală realizarea de profit (clauza 1, articolul 2 din Legea federală din 12 ianuarie 1996 nr. 7-FZ „Cu privire la organizatii nonprofit”(așa cum a fost modificat și completat)), cu toate acestea, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 32 din Federal nr. 7-FZ, o organizație non-profit conduce Contabilitateîn modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

La întocmirea situațiilor financiare, este necesar să vă ghidați după Informațiile Ministerului Finanțelor al Rusiei din 24 decembrie 2015 nr. PZ-1 / 2015 „Cu privire la caracteristicile formării situațiilor contabile (financiare) ale organizațiilor non-profit organizații”, care prevede că situațiile contabile (financiare) anuale ale unei organizații non-profit constau din:

Legea federală nr. 402-FZ din 6 decembrie 2011 „Cu privire la contabilitate” (modificată) prevede furnizarea de raportări intermediare, ceea ce implică furnizarea unui bilanţ. Dacă în perioada de raportare profitul nu a depășit trei milioane de ruble, HOA are dreptul de a furniza o formă simplificată de situații financiare anuale, care include furnizarea de:

• Sold contabil. Citește și articolul: → „”.
• Raportați despre utilizarea intenționată a fondurilor.

Formularele de documentare sunt prezentate în Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 4 decembrie 2012 nr. 154n „Cu privire la modificările la Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 2 iulie 2010 nr. 66n”.

Contabilitate fiscală pentru HOA care aplică OSNO

Conform articolului 246 din Codul fiscal al Federației Ruse, HOA este recunoscut ca un contribuabil, a cărui obligație este de a menține contabilitate fiscalăși raportarea fiscală. Deci, HOA, care aplică Sistemul de impozitare de bază (OSNO), oferă raportări fiscale standard. Potrivit paragrafului 2 al art. 289 de organizații nonprofit au dreptul de a depune o declarație fiscală în formă simplificată după încheierea perioadei de raportare.

Formularul de declarație fiscală a fost aprobat prin ordin al Serviciului Fiscal Federal din 19 octombrie 2016 Nr. ММВ-7-3 / [email protected]„Cu privire la aprobarea formularului de declarație fiscală pentru impozitul pe profit, procedura de completare a acestuia, precum și a formatului de depunere a declarației de impunere pentru impozitul pe profit în format electronic.”

O formă simplificată a declarației este de 2 foi:

• fisa (pag. 001): sunt enumerate taxe pentru care HOA este recunoscut ca contribuabil, dar nu au existat obiecte de impozitare in perioada de raportare;
• fișa (pag. 002): completată conform clauzei 15 din Procedura de completare a declarației de impozit pe venit, aprobată prin Ordinul nr. 62n din 10 iulie 2007 „La aprobarea formularului de declarație fiscală unică (simplificată) și Procedura de completare.”

Formularul de declarație a fost aprobat prin Ordinul Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 29 octombrie 2014 Nr. ММВ-7-3/ [email protected](modificat la 20 decembrie 2016) „Cu privire la aprobarea formularului de declarare a taxei pe valoarea adăugată, a procedurii de completare și a formularului electronic de depunere a declarației privind taxa pe valoarea adăugată” (înregistrat la Ministerul Justiției din Rusia în decembrie 15, 2014, Nr. 35171).

Contabilitatea fiscală pentru HOA care aplică sistemul fiscal simplificat

Asociațiile de proprietari, în conformitate cu articolul 346.12 din Codul fiscal al Federației Ruse, au dreptul de a aplica sistem simplificat fiscalitate (STS), care implică și menținerea unor registre fiscale clare. HOA este obligată să depună o declarație fiscală, indiferent de veniturile primite în perioada de raportare trecută.

Pe lângă depunerea obligatorie a unei declarații fiscale, HOA, în conformitate cu articolul 346.24 din Codul fiscal al Federației Ruse, trebuie să păstreze evidența veniturilor și cheltuielilor în registrul de venituri și cheltuieli.

Spre deosebire de HOA, care aplică OSNO, contribuabilii din sistemul fiscal simplificat sunt scutiți de:

• plata TVA-ului;
• impozitul pe proprietate;
• raportarea cu privire la aceste tipuri de taxe nu este obligată să furnizeze HOA.

Principalele intrări contabile pentru HOA

Conform Ordinului Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 31 octombrie 2000 nr. 94n „Cu privire la aprobarea Planului de conturi pentru contabilitatea activităților financiare și economice ale organizațiilor și instrucțiuni pentru aplicarea acestuia” (modificat și completat) ), HOA ține contabilitatea utilizând conturi contabile pentru activitățile financiare și economice ale organizației.

Termenele limită pentru depunerea rapoartelor pentru HOA

Conform articolului 15 din Legea federală din 6 decembrie 2011 nr. 402-FZ „Cu privire la contabilitate” (modificată și completată), perioada de raportare pentru situațiile financiare anuale este un an calendaristic (de la 1 ianuarie până la 31 decembrie). Perioada de raportare poate fi diferită în următoarele cazuri:

• organizarea HOA;
• reorganizarea HOA;
• lichidarea HOA.

În aceste cazuri, perioada de raportare este perioada în care HOA și-a desfășurat activitățile în anul calendaristic. De menționat că, dacă HOA a fost organizată după 30 septembrie, prima perioadă de raportare va fi perioada de la data înregistrării HOA până la 31 decembrie a anului următor anului înregistrării.

Exemplul 1 HOA a fost organizat in data de 08.10.2016.Prima perioada de raportare: 08.10.2016 - 31.12.2017.Situatiile financiare anuale vor fi prezentate exact pentru aceasta perioada. În conformitate cu art. 17 din Legea federală din 6 decembrie 2011 nr. 402-FZ, ultimele situații financiare sunt furnizate de comisia de lichidare sau de managerul de arbitraj (dacă HOA este declarată falimentară). Cele mai recente situații financiare sunt întocmite la data anterioară datei efectuării unei înscrieri privind lichidarea HOA în Unitatea Registrul de stat entitati legale.

Exemplul 2 HOA a fost reorganizat in data de 04.05.2017.Perioada de raportare pentru anul 2017 va fi perioada de la 01.01.2017 la 04.04.2017.Pentru aceasta perioada sunt furnizate situatii financiare anuale. Termenul limită de depunere a situațiilor financiare: până la 31 martie a anului următor perioadei de raportare expirate. Termenul limită de depunere a declarației fiscale depinde de sistemul de impozitare aplicat de HOA:

Sistemul general de beneficii de TVA pentru HOA

Conform paragrafelor. 29, 30, paragraful 3, articolul 149 din Codul Fiscal al Federației Ruse, HOA este scutită de plata TVA în cazul:

• implementare utilitati, asigurată de HOA, creată pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în materie de locuințe și este responsabilă de întreținerea sistemelor interne de inginerie, cu ajutorul cărora se asigură utilitățile, sub rezerva achiziționării de utilități de la organizațiile complexului de utilități, furnizori energie electricași organizații de furnizare a gazelor, organizații care furnizează apă caldă, alimentare cu apă rece și (sau) eliminarea apei;
• realizarea de lucrări (servicii) de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe, efectuate de HOA, create cu scopul de a răspunde nevoilor cetățenilor în locuințe și responsabile cu întreținerea sistemelor de inginerie interne, cu utilizarea de care servicii de utilități sunt prestate, sub rezerva achiziționării de lucrări (servicii) pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe de către organizații și antreprenori individuali care execută (prestează) în mod direct aceste lucrări (servicii), realizarea de lucrări (servicii) către îndeplinește funcțiile de client tehnic al lucrărilor de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe, efectuate (prestate) de organizații non-profit specializate, care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietății comune din blocurile de locuințe și sunt create în în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, precum și cu autoritățile locale și (sau) municipale instituţiile bugetareîn cazurile prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse.

Sistemul informațional de stat pentru locuințe și servicii comunale

În Federația Rusă, un stat Sistem informatic Locuințe și servicii comunale, care este reglementată de Legea federală din 21 iulie 2014 nr. 209-FZ „Cu privire la sistemul de informații de stat privind locuințele și serviciile comunale” (modificată și completată). Scopul sistemului informațional de stat al locuințelor și serviciilor comunale este de a aduce cetățenilor, organismele puterea statului, organisme locale de autoguvernare și organizații de informare privind locuințe și servicii comunale.

În conformitate cu articolul 2 din Legea federală din 21 iulie 2014 nr. 209-FZ, sistemul informațional de stat pentru locuințe și servicii comunale (denumit în continuare „sistem”) este un singur sistem de informații centralizat federal care funcționează pe baza software, hardware și tehnologia Informatiei care asigură colectarea, prelucrarea, păstrarea, furnizarea, amplasarea și utilizarea informațiilor privind fondul locativ, costul și lista serviciilor pentru administrarea proprietății comune din blocurile de locuințe, întreținerea și repararea proprietății comune din blocurile de locuințe, furnizarea de utilități și furnizarea de resurse necesare prestării serviciilor publice, cuantumul plății pentru locuințe și utilități, restanțe la taxa specificată, la obiectele infrastructurii comunale și inginerești, precum și alte informații legate de locuințe și servicii comunale.

Erori frecvente de raportare

În ciuda abundenței și disponibilității informațiilor despre caracteristicile raportării de către HOA, sunt încă făcute unele greșeli care implică impunerea de penalități:

• încălcarea termenelor de raportare;
• depunerea unei declarații fiscale care nu este conformă cu sistemul de impozitare aplicat de HOA;
• înregistrarea incorectă a înregistrărilor contabile;
• calculul si plata TVA-ului in cazul scutirii de plata.

Rubrica „Întrebări și răspunsuri”

Întrebarea numărul 1. Recent am fost contabil al HOA. Președintele a uitat să treacă la USN, deși eram sigur că tranziția a fost făcută. Declarația a fost depusă conform USN. Cu ce ​​ne amenință asta?

În cazul dumneavoastră, depunerea unei declarații fiscale USN este o încălcare, deoarece. HOA aplică OSNO, care amenință că va impune penalități din partea IFTS.

Întrebarea numărul 2. Primirea de fonduri de către HOA pentru 2016 nu a depășit 3.000.000 de ruble. Trebuie să prezint un raport privind utilizarea intenționată a fondurilor?

Da, trebuie să furnizați un raport privind utilizarea intenționată a fondurilor, deoarece. Acest document este obligatoriu la depunerea situațiilor financiare.

Multe asociații de proprietari trec la un sistem „simplificat”.

Cu toate acestea, acest lucru nu rezolvă o serie de probleme și, în unele cazuri, poate nici măcar să nu simplifice, ci să complice viața unui contabil. Pentru a ajuta astfel de parteneriate, oferim o serie de articole despre complexitatea utilizării USNO în HOA. Pentru început, este logic să ne amintim principalele nuanțe ale utilizării lui „simplificat”.

Cazul este voluntar

Trecerea la sistemul de impozitare simplificat se realizează exclusiv la cererea însuși contribuabilului, adică HOA creată, implicit, este considerată a fi pe regimul general de impozitare. Pentru a aplica USNO, trebuie să depuneți o cerere specială. De regula generala aceasta se realizează în perioada de la 1 octombrie până la 30 noiembrie a anului precedent anului din care HOA dorește să treacă la „simplificat”. Cu toate acestea, pentru organizațiile nou create există o regulă specială: acestea trebuie să depună o astfel de cerere în termen de cinci zile de la data înregistrării la organul fiscal indicată în certificatul relevant, după care pot aplica sistemul simplificat de impozitare începând cu data de înregistrare.

Desigur, asta nu înseamnă că toată lumea poate trece la acest mod special. LA Capitolul 26.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse enumeră o serie de restricții și cerințe pentru cei care pot aplica pentru utilizarea „simplificat”.

În primul rând, subliniem că nu există nicio interdicție privind utilizarea sistemului simplificat de impozitare de către organizațiile non-profit (inclusiv HOA) în legislația fiscală, prin urmare, în principiu, trecerea HOA-urilor la un sistem „simplificat” este posibilă. dacă sunt îndeplinite celelalte condiţii.

În special, este necesar ca populatia medie angajații pentru fiecare perioadă de raportare (impozită) nu a depășit 100 de persoane, iar valoarea reziduală a activelor fixe și a activelor necorporale (IA) - 100 de milioane de ruble. Mai mult decât atât, componența imobilizărilor și imobilizărilor necorporale este determinată conform regulilor legislației fiscale: doar acele obiecte care sunt supuse amortizarii și sunt recunoscute ca proprietate amortizabilă sunt luate în considerare în conformitate cu regulile. cap. 25 Codul Fiscal al Federației Ruse, dar valoarea acestora trebuie calculată în conformitate cu regulile contabile.

În plus, există limite de venit peste care nu se poate aplica sistemul simplificat de impozitare. Mai mult, nu numai veniturile (venituri din vânzări), ci și veniturile din afara exploatării ( Artă. 248 Codul fiscal al Federației Ruse).

În special, în 2012, este posibil să se aplice „simplificarea” numai până când venitul calculat pe bază de angajamente pentru anul curent nu depășește 60 de milioane de ruble.

În cazul în care există un excedent (atât din punct de vedere al veniturilor, cât și al numărului de salariați sau al valorii mijloacelor fixe și imobilizărilor necorporale), organizația își pierde dreptul de a utiliza sistemul simplificat de impozitare și se consideră că a trecut la regimul general din începutul trimestrului în care a fost admis excesul. Aceasta înseamnă că este necesar să se calculeze și să achite retroactiv toate taxele prevăzute de cea generală, dar nu se percep penalități și amenzi pentru întârzierea plăților lunare pentru acest trimestru.

_______________________________

Conform previziunilor noastre, acesta se va ridica la 57.904.103 de ruble.

Decizia de a înființa un parteneriat cooperativ este luată de proprietarii casei în mod colectiv, în cursul votării.

Activitățile HOA ca entitate juridică sunt reglementate de Codul locuinței al Federației Ruse și de actele legislative de importanță federală. În materie de impozitare, este necesar să fie ghidat de Codul Fiscal al Federației Ruse.

Asociația de proprietari plătește sau nu impozite?

În ciuda faptului că asociația proprietarilor de case nu este o entitate comercială, conducătorii săi sunt obligați să țină evidențe contabile standard și să facă în mod regulat transferuri către bugetul de stat.

Acest lucru se datorează atât naturii diferite a resurselor financiare primite de conturile HOA, cât și faptului că în personalul oricărei organizații de acest profil există mereu angajați angajați.

Contabilitatea în HOA este efectuată pe mai multe conturi. Pentru fondurile vizate, trebuie să utilizați contul „Target Financing”. Activitatea antreprenorială este controlată în contul „Vânzări”.

Veți afla despre impozitarea HOA din videoclip:

Surse de finanțare

Printre principalele tipuri de încasări în numerar la bugetul HOA, în conformitate cu art. 151 p. 2. ZhK RF, putem distinge:

În acest caz, fondurile care au natura finanțării vizate nu sunt impozabile (articolul 251 din Codul fiscal al Federației Ruse). Acestea includ, de exemplu, facturile de utilități, bani pentru reparații majore sau curente, injecții bugetare etc.

Asociațiile de proprietari sunt obligate să țină evidențe bugetare separate atunci când primesc venituri vizate. Dacă nu este menținută, atunci o astfel de finanțare este considerată de către autoritățile fiscale ca fiind supusă impozitării ().

Acum că știți că taxele HOA sunt o realitate și nu un mit, să vorbim despre ce anume trebuie să faceți plăți.

Ce taxe plătește HOA?

În cazul în care HOA atrage angajați, atunci acționează ca asigurător pentru aceștia pentru asigurări sociale, de pensii și medicale, ceea ce obligă asociația să furnizeze rapoarte trimestriale la Fondul de pensii și la Fondul de asigurări sociale.

Două sisteme de impozitare a HOA

Asociațiile de proprietari au dreptul de a aplica atât schemele de impozitare de bază (OSNO) cât și simplificate (USN).

Inițial, toate persoanele juridice sunt în regim general.

Pentru a trece la un sistem preferențial de plată a impozitului, o cerere trebuie depusă în primele 5 zile de la înregistrarea asociației la autoritățile fiscale.

Sau în perioada de la 1 octombrie până la 30 noiembrie a anului precedent următoarei perioade de raportare de la care organizația se așteaptă să treacă la sistemul de impozitare simplificat.

DE BAZĂ

După cum sa menționat deja, se aplică în mod implicit tuturor persoanelor juridice. Prevăd transferul TVA-ului, precum și taxe pentru profit și active corporale ale HOA.

Plăți salariile angajații sunt însoțiți de transferul primelor de asigurare către fonduri în afara bugetului (nr. 212-FZ).

USN

Un parteneriat poate folosi USN dacă:

• numărul mediu al companiei - 100 de persoane;
• valoarea activelor și a activelor fixe nu depășește până la 100 de milioane de ruble;
• Mărimea veniturilor HOA timp de 9 luni, ținând cont de coeficientul deflator, nu depășește 45 de milioane de ruble.

La trecerea la un sistem simplificat, o asociație de proprietari poate alege unul dintre cele două obiecte de impozitare:

1. Venituri totale (rata - 6%);
2. Venituri la buget minus cheltuieli (cota - 15%, în cazul unui sold negativ se plătește o taxă minimă de 1%).

În cadrul sistemului de impozitare simplificat, contribuabilul este scutit de plata TVA, precum și a impozitelor pe proprietate și pe profit. Taxele de transport și de teren se plătesc în mod general.

Raportarea nuanțelor

Trebuie furnizată raportarea obligatorie a HOA la biroul fiscal.

Indiferent de sistemul de impozitare ales, reprezentanții HOA trebuie să transfere în timp util angajaților filialei locale a Serviciului Fiscal Federal:

1. Declarație privind impozitul pe venit (OSNO) sau taxele în cadrul unei scheme simplificate (STS).
2. Declaratie de TVA (OSNO).
3. Informații privind componența medie a statului și certificate sub formă de 2-NDFL (o dată pe an pentru fiecare angajat) și 6-NDFL (o dată pe trimestru pentru întreaga organizație).

Cu toate acestea, înainte de a trece la sistemul de impozitare simplificat, este necesar să se întocmească o estimare și să se calculeze ce încasări în numerar pot fi calificate ca vizate, câte cheltuieli vor fi, cât puteți câștiga pentru furnizarea de servicii plătite etc.

La urma urmei, se poate dovedi că o rată atât de atractivă la prima vedere de 6% în cazul tău este mai puțin profitabilă decât 15%.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Mulți proprietari de imobile urbane situate în blocuri de apartamente decid să creeze un HOA. Acest lucru se face nu numai pentru a optimiza costul utilităților, ci și pentru a menține proprietatea rezidenților în stare tehnică corespunzătoare. Fiecare asociație de proprietari trebuie să fie organizată în conformitate cu reglementările legislației federale. Totodată, HOA i se încredințează obligația de a ține evidența contabilă și de a transmite informațiile formate pe baza rezultatelor perioadelor de raportare în oficiu fiscal raportare.

Caracteristicile creării unui HOA

Scopul principal al creării unui HOA este următorul:

• gestionarea eficientă a bunurilor imobiliare, care aparțin legal participanților la parteneriat;
• repararea și întreținerea la timp a comunicațiilor de inginerie;
• calculul utilităților după tarife reale, nu umflate;
• îmbunătățirea teritoriului adiacent blocurilor de locuințe etc.

Legea federală nu interzice asociațiilor imobiliare să se angajeze în activități comerciale al căror scop este generarea de venituri. În acest caz, nu vorbim despre a face afaceri în sensul său direct, ci despre furnizarea de servicii mici pe bază de plată pentru participanții la parteneriat:

• construirea de obiecte imobiliare suplimentare;
• plasarea de reclame;
• închirierea de bunuri imobiliare;
• lucrari de reparatii etc.

La încheierea oricăror contracte, conducerea HOA trebuie să respecte interesele proprietarilor de case. Toate încasările primite merg în contul bancar al companiei. După aceea bani lichizi alocate fondurilor speciale. HOA ei poate cheltui numai în acele zone care au fost reflectate în documentația legală aprobată de toți proprietarii de proprietăți. Toate fondurile care vor fi creditate în contul curent sub formă de taxe de membru pot fi folosite doar pentru plata utilităților, precum și pentru menținerea imobilelor în stare tehnică corespunzătoare.

Legislația rusă permite nu numai proprietarilor de apartamente din oraș, ci și proprietarilor de case private situate pe terenuri învecinate, să se unească în HOA.

Procedura de formare a fondurilor

Contabilitatea în HOA prevede contabilizarea tuturor tranzacțiilor care sunt direct sau indirect legate de parteneriat. Specialistul căruia i se va încredința contabilitatea este obligat să întocmească documentație primară, ale cărei date trebuie înregistrate în registrele corespunzătoare.

Atunci când se organizează contabilitatea într-un parteneriat, fondurile primite din care se formează capitalul trebuie înregistrate într-un registru contabil separat:

• contribuții la;
• chitanțe sub formă de taxe de intrare și de membru;
• penalități pentru facturile de utilități plătite în timp util (nu include calculul chiriei integral);
• subvenții;
• diferența dintre facturile de utilități primite și costul lor real;
• veniturile obţinute din activităţi comerciale etc.

Cum ar trebui contabilizate facturile la utilități?

Dacă plățile de utilități au fost acumulate proprietarilor de obiecte imobiliare, atunci acestea ar trebui să fie reflectate în conturile contabile relevante. Diferența care se formează între valoarea reală și cea nominală a facturilor de utilități este supusă impozitării la cotele aprobate de legislația în vigoare. În cazul în care contul de decontare primește plăți pentru utilități de la proprietarii de proprietăți care nu s-au alăturat unui parteneriat și nu au încheiat un acord cu acesta pentru furnizarea de servicii de agenție, atunci departamentul de contabilitate al HOA ar trebui să perceapă taxe integrale pentru aceștia.

Caracteristici contabile

Caracteristicile contabilității în HOA sunt următoarele:

1. Pe baza rezultatelor perioadei de raportare (de regulă, acesta este un an calendaristic), sunt întocmite situațiile financiare ale HOA, care sunt prezentate membrilor parteneriatului spre studiu. Rapoartele trebuie să conțină informații de încredere, de la care proprietarii de proprietăți vor putea afla despre activitățile parteneriatului, precum și cât de mult profit a primit HOA.
2. Contabilii pregătesc o estimare a cheltuielilor și veniturilor pentru anul următor, care trebuie aprobată în adunarea generală a membrilor parteneriatului. Pe viitor, specialiștii se vor baza pe acest document atunci când țin evidența contabilă și fiscală în HOA.
3. Informațiile legate de execuția estimării aprobate pentru perioada de raportare trebuie publicate pe resursa oficială a HOA. Responsabilitatea verificării acestor estimări este atribuită prin legea federală inspectoratului de supraveghere a locuințelor (teritoriale).

Principal înregistrări contabileîn HOA:

Înregistrări contabile ale unei parteneriate care operează pe sistemul fiscal simplificat:

Cum este generată și transmisă raportarea?

Contabilitatea în HOA prevede generarea obligatorie a rapoartelor care trebuie depuse atât la Serviciul Fiscal Federal, cât și la autoritățile de statistică și la fondurile extrabugetare. Situațiile contabile în astfel de parteneriate sunt întocmite pentru anul (chiar dacă HOA nu efectuează activitate comercialași se află pe USN), și include:

1. Echilibru.
2. Raportați despre utilizarea intenționată a fondurilor.
3. Registrul membrilor parteneriatului.
4. Raport cu privire la rezultate financiare.

Pe lângă rapoartele contabile, parteneriatul trebuie să depună următoarele formulare referitoare la calculul și plata salariilor:

Dacă activitatea HOA se desfășoară pe un sistem simplificat, atunci este necesar să se depună o declarație corespunzătoare la Serviciul Fiscal Federal. Este de remarcat faptul că HOA în cadrul sistemului fiscal simplificat este scutită de la plata următoarelor taxe:

• la profit;
• pe proprietate;

Impozitarea în cadrul sistemului fiscal simplificat oferă posibilitatea unui parteneriat de a determina în mod independent rata pentru sine:

1. O rată de 6% se aplică veniturilor.
2. O rată de 15% se aplică diferenței dintre venituri și cheltuieli.

HOA pe OSNO este obligat să acumuleze și să plătească la buget toate impozitele și taxele prevăzute de lege, precum și să depună declarații relevante autorităților de reglementare. Pentru depunerea cu întârziere a rapoartelor, persoanele responsabile ale parteneriatului vor fi supuse unor penalități și dobânzi.

Impozitarea

Fiecare HOA creată de proprietarii de bunuri imobiliare are dreptul de a alege în mod independent un sistem de impozitare pentru sine. Legislația federală prevede următoarele regimuri fiscale pentru astfel de parteneriate:

1. DE BAZĂ.

În procesul de înregistrare de stat a HOA, proprietarii acestuia pot alege un sistem de impozitare simplificat. Dacă nu indică acest lucru în aplicația relevantă, atunci HOA va fi transferat automat în sistemul general de impozitare. Pe resursele de specialitate pe Internet postate instrucțiuni pas cu pas, care va permite proprietarilor de proprietăți să evite greșelile în timpul activităților de înregistrare.

În determinarea bazei de impozitare, contabilii unor astfel de parteneriate trebuie să distingă clar care dintre fondurile primite pot fi considerate venit și care nu vor fi impozitate. În cazul în care contul curent primește fonduri de la proprietarii de proprietăți sub formă de contribuții pentru reparații majore, acestea nu vor fi supuse impozitării. Dar, în același timp, dacă fondurile în aceleași scopuri provin de la proprietari care au refuzat să se alăture HOA, atunci acestea vor fi considerate venitul parteneriatului.

Toate fondurile primite în contul curent sau la casieria parteneriatului unui contabil trebuie să fie contabilizate separat. De asemenea, în registrele relevante, trebuie ținut un cont separat al tuturor costurilor care au fost suportate din veniturile alocate. Pe baza rezultatelor fiecărei perioade, contabilii trebuie să întocmească rapoarte care sunt transmise autorităților de reglementare. În termenele stabilite de lege trebuie să vireze la buget toate impozitele. În cazul încălcării cerințelor Codului Fiscal al Federației Ruse, se va aplica HOA.

Cel mai important scop care determină activitatea unei HOA sau a unei cooperative de locuințe este managementul bloc, creație cele mai bune conditii resedinta proprietarilor. Conform Codului civil al Federației Ruse, HOA și LCD-urile sunt persoane juridice și sunt organizații corporative non-profit.

Legiuitorii obligă astfel de organizații nu numai să formeze și să prezinte rapoarte standard pentru persoanele juridice, ci și să raporteze autorităților, autorităților de supraveghere a locuințelor și adunării generale a membrilor. În fiecare an, lista rapoartelor depuse se extinde, complicând munca președinților și forțându-i să învețe limbajul dificil al documentelor de reglementare.
Deci, să ne ocupăm de întrebarea: ce fel de raportare fac asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe? Cui și când ar trebui să mă raportez?

Contabilitate si raportare fiscala

Rapoartele contabile ale HOA, ZhSK. Conform Legii federale „Cu privire la contabilitate”, orice organizație non-profit trebuie să țină registre contabile și să întocmească situații financiare anual. Este important de menționat că atunci când se utilizează sistemul de impozitare simplificat, HOA nu este scutită de această obligație. Ca parte din situațiile financiare HOA întocmește un bilanț, precum și un raport obligatoriu privind utilizarea intenționată a fondurilor. La implementare activitate antreprenorială HOA întocmește un raport privind rezultatele financiare. Setul de raportare ar trebui să fie prezentat autorității fiscale și Rosstat în conformitate cu paragrafele. 5 p. 1 art. 23 din Codul fiscal al Federației Ruse și partea 2 a art. 18 din Legea federală din 6 decembrie 2011 nr. 402-FZ până la 31 martie.

Informații despre numărul mediu. Anual până la data de 20 ianuarie, în baza art. 80 din Codul fiscal al Federației Ruse, toți contribuabilii transmit astfel de informații autorității fiscale de la locul înregistrării lor.

Raportarea fiscală.În funcție de sistemul de impozitare aplicat în HOA, se întocmesc neapărat declarații fiscale. HOA simplificate trebuie să depună o declarație de impozit pentru un singur impozit plătit în legătură cu aplicarea sistemului de impozitare simplificat până la 31 martie. Asociațiile de proprietari care se află în sistemul general de impozitare depun declarații pentru impozit pe venit, TVA, impozit pe proprietate în mod general. În cazul în care există obiect de impozitare pentru transport sau impozit pe teren, este necesar să se întocmească declarații fiscale corespunzătoare. În majoritatea cazurilor, parteneriatele aleg un sistem de impozitare simplificat care reduce numărul de rapoarte generate.

Informații despre veniturile persoanelor fizice. Certificatele în forma 2-NDFL se depun în conformitate cu paragraful 2 al art. 230 din Codul Fiscal al Federației Ruse până la 1 aprilie în fiecare an. Dacă mai mult de 10 persoane au primit venituri din HOA, atunci informația este prezentată pe medii electronice sau prin canale de telecomunicații.

Raportarea primelor de asigurare. Calculele privind contribuțiile acumulate și plătite sub forma RSV-1 și 4-FSS sunt transmise trimestrial la Fondul de pensii și la Fondul de asigurări sociale. Din 2015, termenele de depunere a rapoartelor au fost majorate (clauza 1.2, partea 9, articolul 15 din Legea federală din 24 iulie 2009 nr. 212-FZ):
RSV-1 se depune cel târziu în a 15-a zi a celei de-a doua luni calendaristice următoare celei de raportare, pe hârtie. În formă electronică - până la a 20-a zi inclusiv;
4-FSS se depune cel târziu în data de 20 a lunii următoare celei de raportare, pe hârtie. În formă electronică, trimiterea este posibilă 5 zile calendaristice mai târziu.
De asemenea, anual, împreună cu raportarea pentru primul trimestru, FSS ar trebui să confirme tipul de activitate economică.

Raportare statistică. Pentru HOA și cooperativele de locuințe, este obligatorie depunerea următoarelor formulare de raportare trimise organelor de statistică de stat:
formularul 26-ZhKH, trimestrial;
Formularul 22-ZhKH (consolidat), trimestrial;
formularul P-4, trimestrial cu un număr mediu de până la 15 persoane;
forma 1-PU (locuinta si servicii comunale), semestriala;
formularul 1-KR, anual;
formularul 11 ​​(scurt), anual.
Se pot prezenta si alte forme de observatie statistica, verifica lista la sediile Rosstat.

Raportarea specială a organizațiilor de locuințe și servicii comunale

Registrul membrilor HOA. Organismele de conducere ale HOA trebuie să țină un registru al membrilor lor, care să conțină informații de identificare a unui membru al parteneriatului, detalii de contact, mărimea cotei din proprietatea comună a proprietate comună. O copie a unui astfel de registru este trimisă la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe în fiecare an în primul trimestru. Aceste îndatoriri sunt imputate în paragraful 9 al art. 138, partea 4 a art. 143 ZhK RF.

Dezvăluirea în conformitate cu Standardul. Standardul de divulgare a informațiilor pentru organizațiile care gestionează un bloc de apartamente a fost adoptat în 2010 prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 septembrie 2010 nr. 731. La 1 decembrie 2014 au intrat în vigoare ultimele modificări introduse prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 988 din 27 septembrie 2014, care au crescut volumul și lista informațiilor dezvăluite. În conformitate cu cerințele decretului, Ministerul Construcțiilor din Rusia a aprobat formularul de divulgare a informațiilor, al cărui volum este de peste 70 de pagini. Informațiile privind noile formulare trebuie completate până la 1 mai 2015.
Reamintim că pentru HOA și complexul rezidențial al orașului Yaroslavl, informațiile trebuie postate pe site-ul federal www.reformagkh.ru independent, pe site-ul regional www.city-yar.ru sau www.yarregion.ru - prin furnizarea informații pregătite pe media electronică sau către primăria Iaroslavl sau către departamentul de locuințe și servicii comunale din regiunea Iaroslavl.

Raportarea proprietarului unui cont special pentru formarea unui fond de reparații capitale. Dacă în casa dvs. proprietarii au ales metoda de formare a unui fond de reparații capitale pe un cont special și o HOA sau o cooperativă de locuințe este aleasă drept proprietar al contului, atunci în conformitate cu partea 3 a art. 172 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul unui astfel de cont este obligat să raporteze Inspectoratului pentru Locuințe informații despre primirea contribuțiilor pentru revizie, cu privire la soldul fondurilor din contul special. În Yaroslavl, aceste informații sunt furnizate lunar cel târziu în a 5-a zi a lunii următoare celei de raportare, în format electronic, folosind un EDS, completând un formular special de pe site-ul www.gkh76.ru.

Pașaportul electronic al unui bloc de locuințe transmisă în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 decembrie 2012 nr. 1468 organismului autorizat în formă electronică folosind un EDS lunar până în a 15-a zi. În Yaroslavl, MCP IRC (http://www.ircyar.ru/) a fost numit operator pentru colectarea, prelucrarea și stocarea acestor informații. Procedura de depunere a pașapoartelor electronice a fost aprobată prin Decretul viceprimarului-director al Departamentului de Economie Urbană a Primăriei din Iaroslavl din 21 februarie 2014 Nr. 74.

Deseori mi se pune întrebarea: Asociațiile de proprietari trebuie să depună un raport la Ministerul Justiției»?
Potrivit paragrafului 3 al art. 1 din Legea federală „Cu privire la organizațiile necomerciale”, această lege nu se aplică HOA, cooperative de consum, asociații horticole. Prin urmare, cerințele art. 32 din Legea privind raportarea către Ministerul Justiției în forma ON001, aprobată prin HG nr. 212 din 15 aprilie 2006, nu se aplică HOA și LCD-urilor.

După cum puteți vedea, activitățile HOA și LCD sunt asociate cu obligația de a depune un număr mare de rapoarte, formularele și procedura de depunere care sunt în mod constant modificate de către legiuitori. Pentru a le trece fără erori și pentru prima dată, președinții și membrii consiliului de administrație trebuie să înțeleagă actele juridice, să monitorizeze sistematic schimbările în legislația contabilă, fiscală și locativă.

Cu cât studiezi mai mult legislația noastră, cu atât apar mai multe întrebări și este foarte greu să faci fără asistent. De aceea . Contactați pentru sfat.

Descărcați fișa de raport gratuit pentru HOA și cooperativele de locuințe de la lista completa formulare până în 2016, Fișă de raportare cu modificări în 2016.