Para sa pinagsamang pamamahala ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, ang mga may-ari ng lugar ay maaaring magkaisa sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay - HOAs (Artikulo 135 ng LC RF). Kung paano panatilihin ang accounting at magbayad ng mga buwis para sa mga HOA sa ilalim ng pinasimple na sistema ng buwis, sasabihin namin sa aming artikulo.

Accounting sa HOA sa isang pinasimpleng sistema sa 2019: mga pag-post

Ang HOA ay isang non-profit na organisasyon (sugnay 4, sugnay 3, artikulo 50 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang mga pondo ng HOA ay binubuo ng mga sumusunod (sugnay 2 ng artikulo 151 ng LC RF):

• mga mandatoryong pagbabayad, pasukan at iba pang bayarin ng mga miyembro ng HOA;
• mga pagbabayad mula sa mga may-ari ng bahay na hindi miyembro ng HOA;
• kita mula sa mga aktibidad ng entrepreneurial ng HOA, na naglalayong matupad ang mga layunin, gawain at obligasyon ng HOA (Artikulo 152 ng LC RF);
• operating subsidies karaniwang ari-arian, nagsasagawa ng kasalukuyan at malalaking pag-aayos, ang pagkakaloob ng ilang uri ng mga kagamitan at iba pang mga subsidyo;
• ibang supply.

Sinusubaybayan ng HOA ang mga naka-target na pondo sa account 86 "Target financing". Sa account 86, kinakailangan na magbukas ng mga sub-account sa konteksto ng mga mapagkukunan ng mga pondo. Isaalang-alang ang accounting ng mga kontribusyon sa HOA, maliban sa mga pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, na ang accounting ay tatalakayin sa ibaba.

Operasyon	Pag-debit ng account	Credit ng account
Pagkalkula ng mga kontribusyon na dapat bayaran mula sa mga miyembro ng HOA, kabilang ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni		86 "Target na financing"
Pagtanggap ng mga kontribusyon (maliban sa pag-aayos ng kapital, na naipon sa isang espesyal na account)	50 "Cashier", 51 "Mga account sa settlement"	76 "Mga pag-aayos sa iba't ibang may utang at nagpapautang"
Pagtanggap ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos	55 "Mga espesyal na account sa bangko"	76 "Mga pag-aayos sa iba't ibang may utang at nagpapautang"
Pagninilay ng kasalukuyang mga gastos para sa pamamahala ng karaniwang ari-arian	20 "Pangunahing produksyon",	60 "Mga pakikipag-ayos sa mga supplier at kontratista", 76 "Mga pag-aayos sa iba't ibang may utang at nagpapautang"
Pagwawasto sa mga gastos sa pamamahala ng karaniwang ari-arian sa gastos ng naka-target na financing	86 "Target na financing"	20 "Pangunahing produksyon", 26 "Mga pangkalahatang gastos sa negosyo", atbp.

Ang accounting para sa mga aktibidad ng negosyo ng HOA ay isinasagawa sa karaniwang paraan gamit ang account 90 "Sales".

Pagbubuwis ng mga HOA sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis sa 2019

Kapag tinutukoy ang kita, ang pinasimple na sistema ng buwis ay hindi isinasaalang-alang, lalo na, ang kita na natanggap sa balangkas ng naka-target na financing (sugnay 1, sugnay 1.1, artikulo 346.15, sugnay 14, sugnay 1, artikulo 251 ng Tax Code ng Russian Federation) at mga target na kita (clause 2, art. 251 ng Tax Code ng Russian Federation). Para sa kanila, ang HOA ay maaaring, sa partikular, ay kinabibilangan ng:

• entrance at membership fees ng mga miyembro ng HOA;
• mga donasyon;
• mga mapagkukunan ng badyet para tustusan ang overhaul alinsunod sa Federal Law ng Hulyo 21, 2007 No. 185-FZ at Housing Code ng Russian Federation;
• mga pondo ng mga may-ari ng bahay na natanggap ng HOA para sa pagkukumpuni.

Ang mga kita na ito ay hindi isinasaalang-alang lamang kung ang HOA ay nagpapanatili ng magkahiwalay na mga talaan ng kita at mga gastos para sa mga naka-target na pondo. Kung walang hiwalay na accounting, ang mga naka-target na kita ay isinasaalang-alang sa kita ng simplifier sa mga pangkalahatang tuntunin.

Binubuo ng HOA ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng hiwalay na accounting sa sarili nitong at inaayos ito sa sarili nitong. Bilang mga halimbawa para sa pagbuo ng mga rehistro para sa pagtatala ng resibo at paggamit ng mga naka-target na pondo, maaari mong gamitin ang mga sample na rehistro na ibinigay sa Mga Rekomendasyon ng Ministri ng Mga Buwis ng Russian Federation.

Kasabay nito, sa KUDiR, ang HOA ay hindi sumasalamin sa kita at mga gastos sa pinasimpleng pagbubuwis, na hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang buwis sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis.

Mga pagbabayad sa utility HOA: accounting at pagbubuwis

At ano ang pamamaraan para sa accounting para sa mga halagang natanggap ng partnership bilang pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad? Ang mga halagang natanggap mula sa mga may-ari (mga gumagamit) ng pabahay bilang pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility na ibinibigay ng mga third-party na organisasyon ay hindi kasama sa kita sa ilalim ng pinasimple na sistema ng buwis (sugnay 4, sugnay 1.1, artikulo 346.15 ng Tax Code ng Russian. Federation, Kahulugan ng Korte Suprema ng Mayo 11, 2018 No. 305-KG17- 22109 sa kaso No. A41-86032/2016). Ito ay ibinigay na ang pagbabayad na natanggap para sa mga utility ay ililipat sa hinaharap (Liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang 06/14/2018 No. 03-11-06/2/40525):

Resource supply organization - para sa supply ng resources;
- sa regional operator para sa paggamot ng munisipal na solid waste - para sa mga serbisyong ibinigay.

Kung ang isang intermediary na kasunduan ay natapos sa pagitan ng HOA at ng may-ari ng residential na lugar, kung gayon ang kaukulang bayad lamang ang magiging kita ng HOA (Mga Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Agosto 18, 2017 No.

Kaya, kung ang HOA ay kumikilos lamang bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng mga may-ari ng bahay at ng organisasyon ng supply ng mapagkukunan (operator), kung gayon ang accounting ay magiging tulad ng sumusunod:

Kung ang HOA ay nakapag-iisa na nagbibigay ng mga serbisyo sa mga may-ari (mga gumagamit) ng pabahay, kung gayon ang pagbabayad para sa mga serbisyong ito ay kasama sa kita ng HOA. At ang accounting para sa mga utility bill ay magiging ganito:

Ang analytical accounting ng mga nagbabayad ng mga utility bill sa mga account 62.76 ay isinaayos sa konteksto ng mga may-ari ng bahay upang makakuha ng impormasyon sa katayuan ng mga settlement sa bawat may-ari sa petsa ng pag-uulat.

Accounting sa kumpanya ng pamamahala sa pinasimple na sistema ng buwis

Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay maaari ding isagawa ng isang dalubhasang organisasyon batay sa isang lisensya - isang kumpanya ng pamamahala (sugnay 1.3, sugnay 3, sugnay 2, artikulo 161 ng LC RF). Ang accounting ng kumpanya ng pamamahala at ang pagbubuwis nito sa pinasimpleng sistema ng buwis ay magiging katulad ng pamamaraan sa itaas para sa accounting at pagbubuwis ng HOA.

Ang pinakamahalagang layunin na tumutukoy sa aktibidad ng isang HOA o isang kooperatiba sa pabahay ay ang pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang paglikha pinakamahusay na mga kondisyon tirahan ng mga may-ari. Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang mga HOA at LCD ay mga legal na entity at mga non-profit na organisasyon ng korporasyon.

Inoobliga ng mga mambabatas ang mga naturang organisasyon hindi lamang na bumuo at magsumite ng mga ulat na pamantayan para sa mga legal na entity, kundi mag-ulat din sa mga awtoridad, awtoridad sa pangangasiwa sa pabahay, at sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro. Bawat taon ang listahan ng mga isinumiteng ulat ay lumalawak, nagpapalubha sa gawain ng mga tagapangulo at pinipilit silang matutunan ang mahirap na wika ng mga dokumento ng regulasyon.
Kaya, harapin natin ang tanong: anong uri ng pag-uulat ang ginagawa ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga kooperatiba sa pabahay? Kanino at kailan ako dapat mag-ulat?

Accounting at pag-uulat ng buwis

Mga ulat sa accounting ng HOA, ZhSK. Ayon sa Pederal na Batas "Sa Accounting", ang anumang non-profit na organisasyon ay dapat panatilihin ang mga talaan ng accounting at gumuhit ng mga financial statement taun-taon. Mahalagang tandaan na kapag ginagamit ang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis, ang HOA ay hindi exempted sa obligasyong ito. Bilang bahagi ng mga pahayag sa pananalapi, ang HOA ay naghahanda ng isang balanse, pati na rin ang isang mandatoryong ulat sa nilalayong paggamit ng mga pondo. Kapag nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo, ang HOA ay gumuhit ng isang ulat sa mga resulta sa pananalapi. Ang set ng pag-uulat ay dapat isumite sa awtoridad sa buwis at Rosstat alinsunod sa mga talata. 5 p. 1 sining. 23 ng Tax Code ng Russian Federation at Bahagi 2 ng Art. 18 ng Federal Law ng Disyembre 6, 2011 No. 402-FZ hanggang Marso 31.

Impormasyon tungkol sa average na numero. Taun-taon hanggang Enero 20, sa batayan ng Art. 80 ng Tax Code ng Russian Federation, ang lahat ng mga nagbabayad ng buwis ay nagsumite ng naturang impormasyon sa awtoridad sa buwis sa lugar ng kanilang pagpaparehistro.

Pag-uulat ng buwis. Depende sa sistema ng pagbubuwis na inilapat sa HOA, ang mga deklarasyon ng buwis ay kinakailangang iguguhit. Ang mga pinasimpleng HOA ay dapat magsumite ng Tax Return para sa isang buwis na binayaran kaugnay ng aplikasyon ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis hanggang Marso 31. Matatagpuan sa karaniwang sistema pagbubuwis Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nagsusumite ng mga deklarasyon sa buwis sa kita, VAT, buwis sa ari-arian sa pangkalahatang paraan. Kung mayroong isang bagay ng pagbubuwis para sa transportasyon o buwis sa lupa, kinakailangan na gumuhit ng naaangkop na mga pagbabalik ng buwis. Sa karamihan ng mga kaso, pinipili ng mga partnership ang isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis na nagpapababa sa bilang ng mga ulat na nabuo.

Impormasyon tungkol sa kita ng mga indibidwal. Ang mga sertipiko sa form 2-NDFL ay isinumite alinsunod sa talata 2 ng Art. 230 ng Tax Code ng Russian Federation hanggang Abril 1 bawat taon. Kung higit sa 10 tao ang nakatanggap ng kita mula sa HOA, kung gayon ang impormasyon ay ipinakita sa electronic media o sa pamamagitan ng mga channel ng telekomunikasyon.

Pag-uulat sa mga premium ng insurance. Ang mga kalkulasyon sa mga naipon at bayad na kontribusyon sa anyo ng RSV-1 at 4-FSS ay isinusumite kada quarter sa Pension Fund at Social Insurance Fund. Mula noong 2015, ang mga deadline para sa pagsusumite ng mga ulat ay nadagdagan (sugnay 1.2, bahagi 9, artikulo 15 ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2009 No. 212-FZ):
Ang RSV-1 ay isinumite nang hindi lalampas sa ika-15 araw ng ikalawang buwan sa kalendaryo kasunod ng pag-uulat, sa papel. Sa electronic form - hanggang sa ika-20 araw kasama;
Ang 4-FSS ay isinumite nang hindi lalampas sa ika-20 araw ng buwan kasunod ng pag-uulat, sa papel. Sa electronic form, ang pagsusumite ay posible pagkalipas ng 5 araw sa kalendaryo.
Gayundin, taun-taon, kasama ang pag-uulat para sa unang quarter, dapat kumpirmahin ng FSS ang uri ng aktibidad sa ekonomiya.

Pag-uulat ng istatistika. Para sa HOA at mga kooperatiba sa pabahay, ipinag-uutos na isumite ang sumusunod na mga form sa pag-uulat na ipinadala sa mga katawan ng istatistika ng estado:
form 26-ZhKH, quarterly;
Form 22-ZhKH (pinagsama-sama), quarterly;
form P-4, quarterly na may average na bilang ng hanggang 15 tao;
form 1-PU (pabahay at mga serbisyong pangkomunidad), kalahating taon;
form 1-KR, taunang;
form 11 (maikli), taunang.
Posible ring magpakita ng iba pang mga anyo ng istatistikal na pagmamasid, suriin ang listahan sa mga tanggapan ng Rosstat.

Espesyal na pag-uulat ng mga organisasyon ng pabahay at serbisyong pangkomunidad

Magrehistro ng mga miyembro ng HOA. Ang mga katawan ng pamamahala ng HOA ay kailangang magpanatili ng isang rehistro ng kanilang mga miyembro, na naglalaman ng impormasyong nagpapakilala sa isang miyembro ng partnership, mga detalye ng contact, ang laki ng bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian. Ang isang kopya ng naturang rehistro ay ipinapadala sa State Housing Inspectorate bawat taon sa unang quarter. Ang mga tungkuling ito ay ibinibilang sa talata 9 ng Art. 138, bahagi 4 ng Art. 143 ZhK RF.

Pagbubunyag alinsunod sa Pamantayan. Ang pamantayan sa pagsisiwalat ng impormasyon para sa mga organisasyong namamahala sa isang gusali ng apartment ay pinagtibay noong 2010 sa pamamagitan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Setyembre 23, 2010 No. 731. Noong Disyembre 1, 2014, ang pinakabagong mga pagbabago na ipinakilala ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 988 na may petsang Setyembre 27, 2014 ay nagkabisa, na nagpapataas sa dami at listahan ng impormasyong isiniwalat. Alinsunod sa mga kinakailangan ng Decree, inaprubahan ng Ministry of Construction ng Russia ang form ng pagsisiwalat ng impormasyon, ang dami nito ay higit sa 70 mga pahina. Ang impormasyon sa mga bagong form ay dapat makumpleto bago ang Mayo 1, 2015.
Alalahanin na para sa HOA at ang residential complex ng lungsod ng Yaroslavl, ang impormasyon ay dapat na mai-post sa pederal na website www.reformagkh.ru nang nakapag-iisa, sa rehiyonal na website www.city-yar.ru o www.yarregion.ru - sa pamamagitan ng pagbibigay naghanda ng impormasyon sa electronic media o sa opisina ng alkalde Yaroslavl, o sa departamento ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ng rehiyon ng Yaroslavl.

Pag-uulat ng may-ari ng isang espesyal na account para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital. Kung sa iyong bahay ay pinili ng mga may-ari ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account at isang HOA o isang kooperatiba sa pabahay ay pinili bilang may-ari ng account, pagkatapos ay alinsunod sa Bahagi 3 ng Art. 172 ng Housing Code ng Russian Federation, ang may-ari ng naturang account ay obligadong mag-ulat sa Housing Inspectorate ng impormasyon sa pagtanggap ng mga kontribusyon para sa overhaul, sa balanse ng mga pondo sa espesyal na account. Sa Yaroslavl, ang impormasyong ito ay ibinibigay buwan-buwan nang hindi lalampas sa ika-5 araw ng buwan kasunod ng buwan ng pag-uulat, sa elektronikong porma gamit ang isang EDS sa pamamagitan ng pagsagot sa isang espesyal na form sa website www.gkh76.ru.

Elektronikong pasaporte ng isang gusali ng apartment na isinumite alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Disyembre 28, 2012 No. 1468 sa awtorisadong katawan sa electronic form gamit ang isang EDS sa buwanang batayan hanggang sa ika-15 araw. Sa Yaroslavl, ang MCP IRC (http://www.ircyar.ru/) ay hinirang na operator para sa pagkolekta, pagproseso at pag-iimbak ng impormasyong ito. Ang pamamaraan para sa pagsusumite ng mga elektronikong pasaporte ay naaprubahan ng Decree ng Deputy Mayor-Director ng Department of Urban Economy ng Mayor's Office ng Yaroslavl na may petsang Pebrero 21, 2014 No. 74.

Madalas akong tinatanong ng tanong: Kailangan bang magsumite ng ulat ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa Ministry of Justice»?
Ayon sa talata 3 ng Art. 1 ng Federal Law "On Non-Commercial Organizations", ang batas na ito ay hindi nalalapat sa HOA, mga kooperatiba ng mamimili, mga asosasyon sa paghahalaman. Samakatuwid, ang mga kinakailangan ng Art. 32 ng Batas sa pag-uulat sa Ministri ng Hustisya sa pormang ON001, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 212 ng Abril 15, 2006, ay hindi nalalapat sa mga HOA at LCD.

Tulad ng makikita mo, ang mga aktibidad ng HOA at LCD ay nauugnay sa obligasyon na magsumite ng isang malaking bilang ng mga ulat, ang mga form at pamamaraan para sa pagsusumite na patuloy na inaamyenda ng mga mambabatas. Upang maipasa ang mga ito nang walang pagkakamali at sa unang pagkakataon, kailangang maunawaan ng mga tagapangulo at miyembro ng lupon ang mga legal na gawain, sistematikong subaybayan ang mga pagbabago sa batas sa accounting, buwis at pabahay.

Habang pinag-aaralan mo ang ating batas, mas maraming tanong ang lumalabas at napakahirap gawin nang walang katulong. kaya lang . Makipag-ugnayan para sa payo.

I-download ang libreng report sheet para sa HOA at mga kooperatiba sa pabahay mula sa kumpletong listahan mga form hanggang 2016, Reporting sheet na may mga pagbabago sa 2016.

Ang Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation sa isang liham na may petsang Enero 27, 2017 No. 03-11-11 / 4260 ay nilinaw ang kahulugan ng bagay ng pagbubuwis sa HOA sa pinasimple na sistema ng buwis

Ang pag-iingat ng mga rekord sa HOA sa pinasimpleng sistema ng buwis ay nauugnay sa isang nuance, na kadalasang nagtataas ng mga tanong mula sa mga accountant. Ang nuance na ito ay konektado sa kahulugan ng kita na napapailalim sa pagbubuwis upang mailapat ang pinasimple na pagbubuwis. Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nilikha ng mga may-ari ng real estate mismo, ito ay isang non-profit na organisasyon na ang pangunahing gawain ay upang ayusin ang suporta sa buhay ng isang gusali ng apartment. Ang ganitong kahulugan ay ibinigay sa Artikulo 135 ng LC RF. Nangangahulugan ito na dahil ang aktibidad ay hindi pang-komersyal, posibleng makatanggap ito ng mga naka-target na pondo na hindi napapailalim sa isang buwis sa ilalim ng pinasimpleng sistema (Artikulo 346.15 at Artikulo 251 ng Tax Code ng Russian Federation).

Maaari mong punan ang mga ulat sa pinasimpleng sistema ng buwis online at isumite ito sa pamamagitan ng Internet sa. Ito ay awtomatikong nagpapadala ng anumang pag-uulat online. Maaari kang magpadala ng mga deklarasyon at kalkulasyon sa serbisyo sa buwis, panlipunan. takot, ang Pension Fund, Rosstat at iba pang departamento ng gobyerno. Bago ipadala, ang anumang ulat ay sinusuri ng lahat ng mga programa sa pag-verify ng Federal Tax Service at ng Pension Fund ng Russian Federation. Subukan ito nang libre:

Tutulungan ka ng sumusunod na punan ang mga ulat sa bagay na "income minus expenses" nang mag-isa:

Ang Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation sa kamakailang liham nito na may petsang Enero 27, 2017 No. 03-11-11 / 4260 ay nagbigay ng detalyadong mga paliwanag sa kahulugan ng bagay ng pagbubuwis sa HOA sa pinasimple na mga termino.

Anong mga pagbabayad ang hindi nalalapat sa kita ng HOA sa pinasimpleng sistema ng buwis?

Ayon sa mga probisyon ng liham mula sa mga financier, ang mga HOA sa pinasimpleng sistema ng buwis ay hindi dapat isaalang-alang ang mga kontribusyon (pagpasok, bahagi at pagiging miyembro) at kita sa format ng libreng trabaho at mga serbisyong ibinibigay sa loob ng balangkas ng mga relasyong kontraktwal. Ang mga donasyon na tinasa bilang tulad sa Civil Code ng Russian Federation ay hindi kita. Kapag tinutukoy ang isang bagay para sa isang pinasimple na buwis, ang mga pondo na iniambag ng mga miyembro ng HOA ay hindi isinasaalang-alang upang bumuo ng mga mapagkukunan ng reserba para sa pag-aayos sa paraang ipinahiwatig ng Artikulo 324 ng Tax Code ng Russian Federation USN. Hindi kinikilala bilang financing ng kita at badyet para sa mga overhaul sa balangkas ng Federal Law ng Hulyo 21, 2007 No. 185-FZ at ang Housing Code ng Russian Federation.

Ang mga kita na ito ay: naka-target na kita para sa pagpapanatili at pagbibigay ng mga aktibidad ayon sa batas ng mga NCO. Nangangahulugan ito na hindi nila kailangang isaalang-alang sa pinasimple na kita.

Ano ang kinikilala bilang kita ng HOA sa pinasimpleng sistema ng buwis?

Kasabay nito, ang iba pang mga ipinag-uutos na pagbabayad na na-kredito sa settlement account ng HOA ay dapat isaalang-alang bilang kita kapag tinutukoy ang object ng pagbubuwis para sa isang buwis upang mailapat ang pinasimple na sistema. Kabilang sa mga ipinag-uutos na pagbabayad ang mga pondong iniambag ng mga may-ari ng ari-arian upang magbayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, at hindi mahalaga kung ang mga may-ari na ito ay may membership sa HOA o wala.

Ang mga opisyal ng ministeryo ay nakatuon sa liham na tinatalakay sa aktibidad ng entrepreneurial Ang HOA ay nauugnay sa probisyon sa isang kontraktwal na batayan ng mga serbisyong tagapamagitan para sa pagkuha ng mga pabahay at serbisyong pangkomunidad sa ngalan ng mga may-ari ng bahay.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na kapag tinutukoy ang bagay ng pagbubuwis ayon sa pinasimple na sistema ng buwis, dapat isaalang-alang ng mga nagbabayad ng buwis ang parehong kita sa pagbebenta at kita na hindi nagpapatakbo (mga sugnay 1-2 ng artikulo 248 ng Tax Code ng Russian Federation). Ngunit ang mga kita na ibinigay sa mga talata ng artikulo 251 ng Tax Code ng Russian Federation (sugnay 1-1.1 ng artikulo 346.15 ng Tax Code ng Russian Federation) ay hindi napapailalim sa accounting kapag tinutukoy ang object ng pagbubuwis upang mailapat ang pinasimpleng rehimen.

Mahalagang punto!

Ang kita na natanggap mula sa naka-target na financing ay hindi kinikilala lamang kung ang HOA sa pinasimpleng sistema ay nagpapanatili ng hiwalay na accounting para sa kita at mga gastos.

Kung ang kumpanya ay hindi nagsasagawa ng hiwalay na accounting, ang lahat ng mga naka-target na resibo ay dapat isaalang-alang sa pangkalahatang paraan.

Independiyenteng binuo ng HOA ang pamamaraan para sa pagbuo ng hiwalay na accounting, pag-aayos ng mga probisyon nito sa patakaran sa accounting nito para sa mga layunin ng buwis. Kapag bumubuo ng isang rehistro para sa accounting para sa mga naka-target na resibo, maaari mong gamitin ang mga halimbawang ibinigay sa Mga Rekomendasyon ng Ministri ng Mga Buwis ng Russian Federation.

Sa Book of Income and Expenditures ng NCOs sa pinasimpleng sistema ng buwis, hindi dapat ipahiwatig ang mga kita at gastos na hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang pinasimpleng buwis.

Mahalaga! Para sa mga asosasyon sa pabahay na nagnanais na lumipat sa isang pinasimpleng sistema ng pagbabayad ng buwis, posibleng lumipat lamang sa bersyong iyon ng sistema kung saan ang mga gastos ay ibinabawas sa kita, at ang rate ng buwis ay 15 porsiyento (clause 3 ng artikulo 346.14 ng Tax Code ng Russian Federation). Kabilang sa mga pangunahing bentahe ng isang pinasimple na sistema para sa mga HOA ay:

1. Exemption mula sa VAT.
2. Ang kakayahang bawasan ang base ng buwis kapag ang mga bagong residente ng bahay ay sumali sa partnership.
3. Posibilidad na ilibre mula sa mga buwis ang kita ng asosasyon sa pabahay, na lumitaw bilang resulta ng aktibidad sa ekonomiya.
4. Ang posibilidad ng pagliit ng halaga ng mga buwis na binabayaran sa pamamagitan ng pag-level ng pagkakaiba sa pagitan ng kita at gastos.

Posibleng bawasan ang pagkakaiba sa pagitan ng kita at paggasta, anuman ang laki ng netong kita, na isang makabuluhang bentahe para sa malalaking istruktura ng pabahay.

Pag-uulat ng buwis at accounting ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa pinasimpleng sistema ng buwis sa 2018

Dapat tandaan: ang mga kontribusyon ng mga may-ari ng bahay ay naitala sa account 86, at ang mga resibo ng pera mula sa mga aktibidad na nagbibigay ng kita ay naitala sa account 90. Basahin din ang artikulo: → “Account 86: naka-target na financing. Halimbawa, mga kable. Kita: D 76 K 86 / mga target na pondo Accrual ng mga kontribusyon mula sa mga may-ari D 50 K 76 Pagtanggap ng membership fees D 51 K 62 Pagtanggap ng upa Mga gastos: D 91.2 K 51 Pagpapanatili ng bank account D 97 K 60.01 Account para sa insurance ng common property D 20 K 97 Pagbabayad ng insurance D 86/target na pondo K 20 Pagbabayad Mga gastos sa HOA sa gastos ng mga bayarin sa pagiging miyembro Mga deadline para sa pag-uulat para sa mga HOA Ayon sa Artikulo 15 ng Pederal na Batas ng Disyembre 6, 2011
No. 402-FZ "Sa Accounting" (na may mga susog at mga karagdagan) para sa panahon ng pag-uulat para sa taunang Financial statement ay isang taon ng kalendaryo (Enero 1 hanggang Disyembre 31).

Pag-uulat ng HOA sa pinasimpleng sistema ng buwis sa 2018: mga pangunahing tampok

Ang nasabing asosasyon ay kinakailangan para sa patuloy na solusyon ng mga umuusbong na problema ng pagbibigay ng mga mamamayan na naninirahan sa bahay na may init, kuryente, tubig, pati na rin para sa pag-aayos ng napapanahong pagpapanatili ng mga karaniwang kagamitan sa bahay at espasyo, pagsasagawa ng pag-aayos, atbp. Sa ilalim ng pangkalahatang pamamahala ng asosasyon ay nahuhulog:

• karaniwang ari-arian sa bahay
• ari-arian ng mga may-ari ng mga apartment sa ilang mga bahay.

Kabilang sa mga pangunahing layunin ng HOA ay ang mga sumusunod:

• paggamit at pagtatapon ng karaniwang ari-arian;
• tinitiyak ang kaligtasan ng karaniwang pag-aari;
• organisasyon ng permanenteng pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga residente ng bahay;
• solusyon sa iba pang kinakailangang isyu.

Ang pagpopondo sa mga aktibidad ng HOA ay isinasagawa sa gastos ng mga bayad sa pagiging miyembro at mga ipinag-uutos na pagbabayad. Ang mga halaga ng mga pagbabayad at kontribusyon ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagboto.

Pagbubuwis ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na may sistema ng pagbubuwis sa 2017 - 2018

Ito ay tungkol sa mga ganitong uri ng pag-uulat na ang impormasyon ay ipapakita nang detalyado sa ibaba. Pamamaraan accounting para sa HOA Sa kabila ng katotohanan na ang isang non-profit na organisasyon ay walang profit-making bilang pangunahing aktibidad nito (clause 1, artikulo 2 ng Federal Law ng Enero 12, 1996 No. 7-FZ "On Non-Profit Organizations" (bilang susugan at dinagdagan)), hindi kukulangin, alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 32 ng Federal No. 7-FZ, ang isang non-profit na organisasyon ay nagpapanatili ng mga talaan ng accounting sa paraang itinakda ng batas Pederasyon ng Russia. Kapag nag-iipon ng mga pahayag sa pananalapi, kinakailangang gabayan ng Impormasyon ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Disyembre 24, 2015.

Ang kita ng may-ari ng bahay mula sa STS ay bababa sa 2018

• 1 Pag-uulat ng accounting (pinansyal).
• 2 Pag-uulat ng buwis
• 3 Pag-uulat ng buwis: BASIC
• 4 Pag-uulat ng buwis: USN
• 5 Pag-uulat ng premium ng insurance
• 6 Pag-uulat ng istatistika
• 7 Pagsisiwalat
• 8 Pananagutan para sa hindi pagsisiwalat

Ang HOA (TSN) ay isang non-profit na organisasyon na nilikha sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng estado legal na entidad(Artikulo 123.12 at talata 2 ng Artikulo 291 ng Civil Code ng Russian Federation). Kasabay nito, upang matiyak ang mga aktibidad nito, ang partnership ay kumuha ng mga tauhan - hindi bababa sa board na pinamumunuan ng chairman ng board. Ang mga gastos sa paggawa para sa mga upahang empleyado ay kasama sa pagtatantya ng kita at gastos ng HOA (TSN) para sa taon.
Accounting (pinansyal) na mga pahayag HOA, TSN (kinakatawan ng lupon) ay obligadong panatilihin ang mga talaan ng accounting at gumuhit ng mga pahayag sa pananalapi.

Accounting, tax accounting at pag-uulat sa HOA

Ang iba pang mga entry na nagbibigay-daan sa iyong magtala ng pangunahing kita at mga gastos ay kinabibilangan ng:

• Pagtanggap ng mga subsidyo - D55 at K50.
• Mga gastos para sa pagkumpuni - D20 at K60.
• Pagtanggap ng mga kontribusyon - D76 at K86.
• Pagbabayad sa mga resibo para sa mga espesyal na serbisyo ng mga hindi miyembro ng HOA - D76 at K60.
• Ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga supplier - D91 at K60.
• Pagkalkula ng buwis kapag gumagamit ng pinasimple na sistema ng buwis - D26 at K68.
• Kita mula sa pag-upa ng mga lugar - D62 at K90.

Kung walang hiwalay na accounting, ang lahat ng mga resibo ay itinuturing na kita kung saan kinakailangan na magbayad ng buwis. Mahalaga! Upang maibukod ang kita mula sa mga aktibidad na pang-ekonomiya (kabilang ang pag-upa ng mga lugar) mula sa kabuuang halaga ng kita sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis, kailangan mong gumamit ng mga pag-post na D84 at K86, na naglilipat ng komersyal na kita sa naka-target na financing.

Anong mga ulat ang isinumite ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay para sa kalahating taon sa 2018

Sa partikular, kasama sa listahan ang mga target na kita sa anyo ng mga subsidyo sa badyet at mga pondo mula sa mga may-ari para sa pagkukumpuni, pati na rin ang mga resibo ng pera para sa pagpapanatili ng HOA at ang pagsasagawa nito ng mga aktibidad alinsunod sa charter (membership fee, donasyon, resibo para sa pagbuo ng reserba, atbp.) MAHALAGA! Posibleng hindi isaalang-alang ang mga halagang ito sa kita lamang kung ang hiwalay na accounting ng kita at mga gastos na lumitaw bilang resulta ng naka-target na financing ay pinananatili. Kung hindi, ang HOA ay nagbabayad ng isang buwis sa kanila sa isang karaniwang batayan. Mula sa kita ng HOA ay maaaring ibawas ang mga insurance premium na binabayaran ng asosasyon mga indibidwal(P.

3 sining. 346.21 ng Tax Code ng Russian Federation) at ang mga halaga ng pansamantalang benepisyo sa kapansanan na binayaran sa gastos ng mga pondo ng HOA. Ngunit ang buwis ay maaaring bawasan lamang ng hanggang 50%. Ang pangunahing problema ng HOA sa pinasimpleng sistema ng buwis ay ang accounting ng mga utility bill.
PZ-1/2015 "Sa mga kakaiba ng pagbuo ng accounting (pinansyal) na mga pahayag ng mga non-profit na organisasyon", na nagsasaad na ang taunang accounting (pinansyal) na mga pahayag ng isang non-profit na organisasyon ay binubuo ng: 1 Balanse sheet 2 Ulat sa ang nilalayong paggamit ng mga pondo 3 Mga aplikasyon na ibinigay para sa mga regulasyong ligal na aksyon Pahayag ng mga pagbabago sa kapital Pahayag ng mga daloy ng salapi Mga Paliwanag Pederal na Batas Blg. 402-FZ na may petsang Disyembre 6, 2011 "Sa Accounting" (tulad ng binago) ay nagbibigay ng probisyon ng pansamantalang pag-uulat , na nagpapahiwatig ng pagkakaloob ng isang balanse.

Mga pahayag ng accounting ng HOA sa pinasimpleng sistema ng buwis sa mga kondisyon ng 2018

Ang HOA ay nagbibigay ng mga invoice sa mga miyembro at "hindi miyembro" ayon sa iisang prinsipyo, pinansiyal na mga resulta sa account 90 "Sales" ay hindi nabuo. Mga pag-aayos sa bangko: Dt 91 sub-account na "Iba pang mga gastos" Kt 51 - mga gastos para sa pag-aayos at mga serbisyo sa cash; Dt 51 Kt 91 sub-account "Iba pang kita" - interes na natanggap sa balanse ng account; Dt 91 sub-account "Balanse ng iba pang kita at gastos" Kt 99 - kita mula sa mga operasyon sa bangko; Dt 99 K 84 - repormasyon ng balanse; Dt 84 Kt 86 sub-account na "General Consumption Fund" - ang hindi naibahaging kita ay inuri bilang espesyal na layunin na financing; Dt 99 Kt 91 sub-account "Balanse ng iba pang kita at gastos" - pagkawala sa mga operasyon sa bangko; Dt 84 Kt 99 - repormasyon ng balanse; Dt 76, 62 CREDIT 84 - ang pagkawala ay inaangkin na sakop ng mga may-ari ng lugar.

Ito ay nakasaad sa talata 1 ng Artikulo 32 ng Batas ng Enero 12, 1996 No. 7-FZ at talata 7 ng Artikulo 148 ng Housing Code ng Russian Federation, sulat ng Ministry of Construction ng Russia noong Abril 10, 2015 No. 10407-AC / 04. Nalalapat ito kapwa sa mga pakikipagsosyo sa pangkalahatang sistema ng pagbubuwis at sa pinasimpleng pagbubuwis (Batas ng Disyembre 6, 2011 Blg. 402-FZ, impormasyon ng Ministri ng Pananalapi ng Russia Blg. PZ-10/2012, sulat ng Ministri ng Pananalapi ng Russia noong Marso 27, 2013 No. 03-11 -11/117). Kasabay nito, kapag bumubuo ng mga tagapagpahiwatig para sa mga pahayag ng accounting (pinansyal), kinakailangang isaalang-alang ang mga rekomendasyon ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na itinakda sa Impormasyon Blg. ПЗ-1/2015.

Ang komposisyon ng pag-uulat ng HOA (TSN) ay depende sa kung ang partnership ay tinatamasa ang karapatang panatilihin ang accounting sa isang pinasimpleng paraan o hindi.

• 1 Mga tampok ng paglikha ng HOA
• 2 Ang pamamaraan para sa pagbuo ng mga pondo
• 3 Paano dapat isaalang-alang ang mga bayarin sa utility?
• 4 Mga tampok ng accounting
• 5 Paano nabuo at isinusumite ang pag-uulat?
• 6 Pagbubuwis

Maraming may-ari ng urban property na matatagpuan sa mga paupahan, magpasya na gumawa ng HOA. Ginagawa ito hindi lamang upang ma-optimize ang mga gastos ng serbisyo publiko ngunit upang mapanatili din ang ari-arian ng mga nangungupahan sa wastong teknikal na kondisyon. Ang bawat asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian ay dapat na organisado alinsunod sa mga regulasyon ng Pederal na batas.

Kasabay nito, ipinagkatiwala sa HOA ang obligasyon na panatilihin ang mga talaan ng accounting at isumite ang impormasyong nabuo batay sa mga resulta ng mga panahon ng pag-uulat sa opisina ng buwis pag-uulat.
Ang pag-uulat at pagbubuwis ng mga HOA sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis sa 2017 ay mga paksang isyu, dahil sa kasalukuyan, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang pinakamabisang paraan ng pamamahala sa MKD. Maraming HOA, kapag nag-oorganisa ng kanilang trabaho, pinipili ang pinasimpleng sistema ng buwis, dahil lubos nitong pinapasimple ang kanilang trabaho. Mga tampok ng HOA Taxation ng mga HOA sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis sa 2017 HOA na may "Income" HOA na may pinasimpleng sistema ng buwis na "Income minus expenses" ngunit hindi makapagbayad ng mga dibidendo).

Pinagsasama-sama nito ang mga may-ari ng apartment sa isang gusali ng apartment para pasimplehin ang pamamahala. (Mga Artikulo 135, 161 ng LC RF).

Maraming asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang lumilipat sa isang "pinasimple" na sistema.

Gayunpaman, hindi nito malulutas ang isang bilang ng mga problema, at sa ilang mga kaso ay maaaring hindi ito gawing simple, ngunit kumplikado ang buhay ng isang accountant. Upang matulungan ang gayong mga pakikipagsosyo, nag-aalok kami ng isang serye ng mga artikulo sa mga masalimuot na paggamit ng USNO sa HOA. Upang magsimula, lohikal na alalahanin ang mga pangunahing nuances ng paggamit ng "pinasimple".

Ang kaso ay boluntaryo

Ang paglipat sa pinasimple na sistema ng pagbubuwis ay isinasagawa ng eksklusibo sa kahilingan ng nagbabayad ng buwis mismo, iyon ay, ang nilikha na HOA, bilang default, ay itinuturing na nasa pangkalahatang rehimen ng pagbubuwis. Upang makapag-apply ng USNO, kailangan mong magsumite ng espesyal na aplikasyon. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ginagawa ito sa panahon mula Oktubre 1 hanggang Nobyembre 30 ng taon bago ang taon kung saan gustong lumipat ng HOA sa "pinasimple". Gayunpaman, para sa mga bagong likhang organisasyon mayroong isang espesyal na panuntunan: dapat silang magsumite ng naturang aplikasyon sa loob ng limang araw mula sa petsa ng pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis na ipinahiwatig sa nauugnay na sertipiko, pagkatapos ay maaari nilang ilapat ang pinasimple na sistema ng pagbubuwis simula sa petsa ng pagpaparehistro.

Siyempre, hindi ito nangangahulugan na lahat ay maaaring lumipat sa espesyal na mode na ito. AT Kabanata 26.2 ng Tax Code ng Russian Federation naglilista ng ilang mga paghihigpit at mga kinakailangan para sa mga maaaring mag-aplay para sa paggamit ng "pinasimple".

Una sa lahat, binibigyang-diin namin na ang pagbabawal sa paggamit ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis mga non-profit na organisasyon(kabilang dito ang HOA) ay wala sa batas sa buwis, samakatuwid, sa prinsipyo, ang paglipat ng HOA sa "pinasimple" ay posible kung ang iba pang mga kundisyon ay natutugunan.

Sa partikular, ito ay kinakailangan karaniwang populasyon ang mga empleyado para sa bawat panahon ng pag-uulat (buwis) ay hindi lalampas sa 100 katao, at ang natitirang halaga ng mga nakapirming asset at hindi nasasalat na mga ari-arian (IA) - 100 milyong rubles. Bukod dito, ang komposisyon ng mga nakapirming pag-aari at hindi nasasalat na mga ari-arian ay natutukoy alinsunod sa mga patakaran ng batas sa buwis: tanging ang mga bagay na napapailalim sa pamumura at kinikilala bilang mga depreciable na ari-arian ay isinasaalang-alang alinsunod sa mga patakaran. ch. 25 Tax Code ng Russian Federation, ngunit ang kanilang halaga ay dapat kalkulahin alinsunod sa mga panuntunan sa accounting.

Bilang karagdagan, may mga limitasyon sa kita, sa itaas kung saan ang pinasimple na sistema ng pagbubuwis ay hindi maaaring ilapat. Bukod dito, hindi lamang mga kita (kita mula sa mga benta), kundi pati na rin ang mga kita na hindi nagpapatakbo ( Art. 248 Tax Code ng Russian Federation).

Sa partikular, sa panahon ng 2012 posible na ilapat ang "pagpapasimple" lamang hanggang sa ang kita na kinakalkula sa isang accrual na batayan para sa kasalukuyang taon ay hindi lalampas sa 60 milyong rubles.

Kung mayroong labis (kapwa sa mga tuntunin ng kita at bilang ng mga empleyado o ang halaga ng mga nakapirming pag-aari at hindi nasasalat na mga ari-arian), mawawalan ng karapatan ang organisasyon na gamitin ang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis at itinuturing na lumipat sa pangkalahatang rehimen mula sa simula ng quarter kung saan pinapayagan ang labis. Nangangahulugan ito na kinakailangang muling kalkulahin at bayaran ang lahat ng buwis na itinatadhana ng pangkalahatan, ngunit ang mga multa at multa para sa huli na pagbabayad ng buwanang pagbabayad para sa quarter na ito ay hindi sinisingil.

_______________________________

Ayon sa aming mga pagtataya, ito ay aabot sa 57,904,103 rubles.