Fiecare proprietar se confruntă cu nevoia de a plăti utilitati. Pentru ca apartamentul să aibă apă, gaz, electricitate, căldură și alte facilități, trebuie să plătiți o sumă importantă în fiecare lună. Mulți chiriași încearcă să minimizeze plățile instalând contoare individuale care înregistrează consumul de apă și gaz într-un anumit apartament. Dar se pare că statul nativ nu plănuiește să ușureze viața cetățenilor.

Dovadă în acest sens este consolidarea legislativă a obligației de plată pentru instalarea unui singur contor de căldură în locuința dumneavoastră. Ce este, pentru ce este, este posibil să refuzi instalarea acestuia și cui este util? Articolul conține răspunsuri la toate întrebările.

De ce suntem obligați să instalăm contoare de căldură

Pentru mulți, nu este clar de ce cheltuiesc bani pentru instalarea de echipamente scumpe pentru fixarea volumelor de consum, dacă aproape fiecare apartament are dispozitive individuale. Potrivit utilităților, această măsură este benefică pentru locuitori clădire de apartamente:

1. Vă permite să țineți cont de consumul de resurse într-o anumită casă și să o distribuiți uniform între toți rezidenții.
   Apare imediat întrebarea, de ce contorul individual a fost atât de rău? O persoană cheltuiește cincizeci de metri cubi de apă, iar cealaltă se mulțumește cu cinci. De ce, ca urmare, al doilea trebuie să plătească pentru altcineva în afară de el.
2. În perioada de oprire apa fierbinte dispozitivul vă permite să calculați indicatori numai pentru costul frigului, prin urmare, plata pentru apă caldă în această perioadă este redusă.
3. Deoarece consumul este înregistrat într-o anumită casă, în cazul pierderii unora dintre resursele de pe autostrăzi din vina companiilor furnizoare, cetățenii nu trebuie să compenseze pierderile din propriul buzunar.
4. Contorul va detecta scurgerile de apă și căldură.
5. Vă permite să controlați conformitatea resurselor furnizate cu standardele stabilite.

Nu uitați că toate costurile de resurse pentru întreținere teritoriul învecinat udarea gazonului, de exemplu, va fi, de asemenea, înregistrată de echipamente noi și inclusă pe facturile de plată.

Este posibil să refuzați instalarea unui contor de căldură comun pentru casă

Oamenii au o întrebare firească dacă au dreptul să refuze inovația în situația actuală. Legea este categorica in acest sens: instalarea trebuie efectuata. Prevederi în acest sens sunt cuprinse în acte normative:

• Legea federală „Cu privire la economisirea energiei”. Potrivit părții 5 a art. 13, proprietarii sunt obligați pe cheltuiala lor să asigure instalarea mijloacelor speciale de contabilizare a consumului de resurse. Și, de asemenea, să fie responsabil pentru funcționarea lor normală. Așadar, dacă se dovedește că contorul este defect din vina utilizatorilor, aceștia vor trebui să plătească pentru repararea acestuia sau achiziționarea unuia nou.
• codul locuinței Federația Rusă. Articolul 158 stabilește obligația chiriașilor de a compensa costurile de întreținere a unei locuințe (apartament), precum și a teritoriului comun, adică a întregii locuințe.

Este important ca instalarea echipamentului să fie efectuată în conformitate cu toate procedurile necesare:

1. Locuitorii imobilului, membrii asociației de proprietari trebuie să fie invitați la adunarea generală de către societatea de administrare sau organizația care asigură furnizarea de resurse.
2. Cetăţenii sunt informaţi despre necesitatea instalării unui contor, despre avantajele şi dezavantajele acestuia şi explică procedura de instalare.
3. Firmelor implicate în instalarea dispozitivului de contorizare, sunt oferite condiții financiare din care să aleagă.

Dacă, după parcurgerea tuturor procedurilor, rezidenții refuză să instaleze, organizația inițiatoare are dreptul de a depune o cerere la instanță.

La rândul lor, locuitorii pot face contestație împotriva instalării neautorizate a contorului, fără acord cu aceștia.

Cât costă instalarea unei unități comune de contorizare a căldurii casei

În medie, instalarea pentru locuitorii unei clădiri cu 100 de apartamente va costa 60-300 mii de ruble. Această variație se datorează faptului că prețul constă nu numai din costul echipamentului în sine, ci și din lucrările de instalare.

Depinde mult de starea țevilor. Poate fi necesar să eliminați unele dintre comunicații pentru o instalare corectă. În plus, dacă apa rece și cea caldă au linii separate, vor trebui instalate două dispozitive, ceea ce va crește semnificativ suma totală în chitanțe.

Opțiuni de plată pentru instalarea contorului

Metodele de încheiere a unui acord cu o companie furnizoare de resurse pentru instalarea dispozitivului și plata acestuia depind de cine exact a inițiat acest proces:

1. Uneori, chiriașii înșiși vin cu o propunere de instalare a echipamentelor, realizând că prin lege nu au de ales. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă în HOA. Președintele adună membrii parteneriatului și propune să voteze pentru sau împotriva instalării. Hotărârea se consideră adoptată cu majoritatea voturilor. Dacă se emite un verdict pozitiv, atunci chiar și cei care au fost împotrivă sunt obligați să participe la colectare Bani. Dacă există o anumită bază financiară în contul casei, atunci fondurile pot fi luate de acolo. Dacă nu, cetățenii efectuează o colectare suplimentară a sumei necesare. Ambii membri ai HOA pot încheia înșiși un acord pentru instalarea și întreținerea instrumentului de contorizare, sau îl pot încredința societății de administrare.
2. Angajații de la conducerea casei informează locuitorii cu privire la necesitatea dotării casei cu echipamente noi. Ele oferă informații despre compania de instalare și viitoare costuri financiare. Sunt oferite opțiuni de plată. Cea mai comună opțiune este din fondul de întreținere și revizie. Dacă acest lucru nu este suficient, se va propune să plătească suplimentar costul lucrărilor de instalare și al dispozitivului în sine.
3. O organizație care se ocupă de furnizarea de resurse se oferă să achiziționeze un dispozitiv de contorizare de la ei și să încheie un contract pentru întreținerea acestuia. Această opțiune este deosebit de convenabilă atunci când rezidenții nu au posibilitatea de a plăti imediat lucrările integral. In acest caz li se poate acorda plata in rate pe mai multi ani.

De ce sunt contoarele atât de scumpe?

După cum am menționat mai devreme, costul de instalare include nu numai prețul dispozitivului, ci și lucrările de instalare. În ceea ce privește echipamentul în sine, puteți economisi bani căutând în mod independent o organizație care să-și ofere vânzarea la cel mai bun preț.

În ceea ce privește lucrările de instalare, este mai dificil de controlat dacă costurile suportate corespund cu factura.

Din păcate, Legea nu precizează cât trebuie să plătească utilitățile pentru instalare, așa că costul final poate fi neașteptat de mare.

Penali pentru lipsa de contoare

Fixând obligația, legislația prevede și răspunderea pentru nerespectarea cerințelor de dotare a caselor cu dispozitive de contorizare:

1. Deci, dacă HOA, Societatea de Administrare nu a notificat cetățenii cu privire la necesitatea achiziționării unui contor, aceștia se confruntă cu o sancțiune sub formă de penalități (conform paragrafului 6 al articolului 9.16 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse).
2. Dacă organizația de resurse, fără motive suficiente, a refuzat să instaleze sau să întrețină echipamentul, i se va aplica și o amendă (clauza 12, articolul 9.16 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse).
3. Locuitorii casei, după ce au primit informații despre cerința legii de a instala un mijloc de contabilitate, au refuzat să facă acest lucru. În acest caz, problema va fi examinată în instanță. Soluția cea mai probabilă ar fi aplicarea de penalități, necesitatea rambursării cheltuielilor de judecată ale reclamantei și necesitatea achiziționării unui contor.

Deci, ceea ce ar trebui să fie amintit de proprietari în ceea ce privește costurile cu resursele dispozitivului de contorizare a casei comune:

1. Instalarea echipamentelor este obligatorie, fixată la nivel legislativ. In cazul nerespectarii cerintelor Legii se vor aplica sanctiuni persoanelor responsabile.
2. Decizia de cumpărare și instalare se ia în mod colectiv, toți locuitorii trebuie să fie informați despre această nevoie.
3. Societatea de administrare nu are dreptul de a instala un contor fără știrea rezidenților, caz în care poate fi făcută răspunzătoare pentru acțiuni neautorizate.
4. Un acord cu o societate de resurse poate fi încheiat atât direct, cât și prin societatea de administrare sau președintele HOA.
5. Cu organizația implicată în instalarea și întreținerea echipamentelor, puteți conveni asupra unei plăți în rate pentru munca efectuată.
6. Pentru a economisi bani, puteți găsi independent un birou care vinde dispozitive de contorizare la cele mai bune prețuri.

Contor de energie termică sau contor de căldură- acesta este un aparat, conform indicatiilor, care se incarca pentru energia termica primita.

Scopul instalării

Prin instalarea unui contor, devine posibil să se controleze costul energiei termice, să se ia decizii privind implementarea măsurilor de economisire a energiei. După instalarea unui contor de căldură, plățile pentru căldură, de regulă, sunt reduse, dar contorul în sine nu oferă economii.

Reducerea costurilor se datorează plății căldurii efectiv livrate, și nu conform calculelor bazate pe temperatura medie lunară mediu inconjurator si temperatura standard in apartament.

Contoarele de energie termică pot fi instalate atât într-un apartament separat, cât și într-un bloc de apartamente.

Un contor instalat pentru un singur consumator se numește individual, pentru mai mulți consumatori - colectiv. După cum se știe din curs fizica generala, cantitatea de căldură se calculează cu formula Q= m × (t1-t2).

Pentru a calcula energia termică, valorile arată astfel:

• Q - Cantitatea de căldură;
• m este masa de apă care trece prin contorul de căldură într-o oră (consum de apă);
• t1 este temperatura din conducta de alimentare;
• t2 este temperatura din conducta de retur;

Ei lucrează și la acești 3 indicatori. Pentru măsurarea temperaturii, se folosesc senzori termici, care sunt instalați în conductele de retur și de alimentare. Diferența de contoare de căldură în tipurile de măsurare a cantității de apă.

Soiuri: pro și contra

Există mai multe tipuri de contoare de căldură:

1. Tahometric. Acestea sunt dispozitive mecanice. Principiul muncii lor este destul de simplu. Debitmetrul trebuie conectat la sistemul de alimentare cu căldură al casei și va ține cont de cantitatea de lichid de răcire care a trecut prin el. În interiorul debitmetrului este instalat un rotor, care se rotește din fluxul de apă. După cum știți, bateriile din apartament și din casă sunt încălzite cu apă caldă. Pentru sistemele de încălzire cu apă foarte dură, este mai bine să nu folosiți dispozitive mecanice, Costul este relativ mic.
2. cu ultrasunete. Acest tip de contoare are un număr mare de modificări. Cu toate acestea, toate funcționează pe același principiu. Se instalează pe conducta de alimentare sau retur. De exemplu, următorul tip de instalație: emițătorul este instalat după baterie, iar senzorii sunt instalați în fața radiatorului. Aceste contoare se disting printr-o clasă de precizie destul de ridicată, în timp ce prețul unor astfel de dispozitive este destul de acceptabil și depinde de modificare.
3. Electromagnetic. Acest tip poate fi clasificat ca fiind cel mai scump. Acesta este prețul unei mari oportunități. Poate fi folosit pentru a ține cont de energia termică ca în sisteme închise incalzire, si deschis. În plus, vă permite să luați în considerare debitul de apă și debitul de temperatură. Toate procesele sunt automatizate, iar datele de calcul sunt afișate pe ecran.
4. Vortex. Ei sunt capabili să măsoare nu numai apa, ci și aburul. Conform principiului de funcționare, acestea diferă de alte contoare de încălzire. Aparatul este instalat pe o conductă între 2 duze.
5. Difuzoare radiatoare. Cel mai adesea sunt instalate pe radiatoare de încălzire în apartamente în care există mai multe coloane de încălzire.

Procedura de instalare a dispozitivului: instrucțiuni

Trebuie să faceți următoarele:

1. Țineți o întâlnire a tuturor locuitorilor caseiși documentați decizia de a instala un contor de căldură, selectați o persoană responsabilă (întocmește și semnează un protocol).
2. Trimiteți o scrisoare organizației de furnizare a căldurii pentru a obtine specificații pentru instalare. Este important să se ia în considerare faptul că locul de instalare a contorului de căldură va fi limita de responsabilitate pentru starea conductelor. Înainte de stația de contorizare TCO - după proprietarii de apartamente sau societatea de administrare. Caietul de sarcini va indica:
   • locul de instalare;
   • a lui specificații;
   • diametrele conductelor pe care se va realiza instalarea;
3. Cu specificatiile primite trebuie să contactați organizația de proiectare pentru a elabora documentatia proiectului. Proiectul de instalare a unui contor de căldură, de regulă, este tipic, dar necesită adaptare la un anumit loc de instalare. Documentarea poate dura până la două luni. Proiectul trebuie să includă:
   • Un model specific de contor de căldură (acordat în prealabil cu clientul), corespunzător condițiilor tehnice primite.
   • Schema de instalare.
   • Documentatie estimativa.
4. Proiectul dezvoltat trebuie să fie aprobat de organizație care a emis caietul de sarcini. Perioada de aprobare este de la 1 la 2 săptămâni, cu condiția ca documentația să nu fi fost trimisă spre revizuire.
5. Este necesar să achiziționați un contor specificat în documentația proiectului. La cumpărare, vă rugăm să rețineți că pașaportul contorului de căldură este cu o ștampilă valabilă a verificatorului de stat.
6. Instalarea unui contor de căldură. Instalarea contoarelor de încălzire este efectuată numai de specialiști, iar astfel de lucrări nu pot fi efectuate pe cont propriu. Este necesar sa contactati o firma care detine toate avizele necesare pentru prestarea unor servicii de acest gen.
7. Pentru punere în funcțiune este necesară semnarea unui acord cu întreprinderea furnizor de energie termică. Deși acest pas pare simplu, poate dura mult timp. Înainte de a-l pune în funcțiune, este obligatoriu sigilat. Responsabilitatea pentru integritatea sigiliilor pe toată perioada de funcționare revine proprietarului.

În timpul funcționării, acesta trebuie trecut pentru verificare de stat o dată la 4 ani. Acest lucru se face pentru a verifica funcționarea corectă. De asemenea, in sezonul de neincalzire, este necesara curatarea filtrului mecanic si inlocuirea bateriilor.

Proprietarul este obligat să opereze corespunzător contorul, în conformitate cu cerințele tehnice. Astfel, proprietarul unității de contorizare trebuie să semneze un contract de întreținere a dispozitivelor de contorizare cu o organizație de servicii (de exemplu, poate fi o firmă de instalații, o organizație de furnizare a energiei, o companie de management).

Citirile pentru calculele pentru căldura degajată se fac o dată pe lună la datele specificate în contract. La efectuarea citirilor sunt prezenți reprezentanți ai furnizorului de căldură și ai consumatorului. Datele înregistrate sunt înscrise în actul relevant și confirmate prin semnăturile ambelor părți.

Calculul consumului de energie termică

Calculul pentru căldura primită se face în funcție de cantitatea de căldură consumată pe o anumită perioadă, la prețul specificat în contract. De exemplu, 50 Gcal au fost eliberate pe lună la un preț de 1.100 de ruble per 1 Gcal, prin urmare, s-au plătit 55.000 de ruble.

Acum trebuie să descompuneți suma pentru toți proprietarii de case. Pentru a face acest lucru, trebuie amintit că energia termică este utilizată nu numai pentru încălzirea apartamentelor, ci și pentru spațiile nerezidențiale.

Prin urmare, suprafața spațiilor nerezidențiale încălzite este distribuită uniform proporțional cu suprafața de locuit pentru toți proprietarii.

De exemplu, dacă suprafața totală a casei este de 1200 m2 și suprafața de locuit este de 1000 m2, atunci pentru fiecare metru de spațiu de locuit există 0,2 m2 de suprafață nerezidențială. Apoi adunați suprafața apartamentului și suprafața cotei sale din proprietatea casei. Rezultatul este înmulțit cu costul încălzirii unui „metru pătrat”.

Pe cheltuiala cui și cât costă instalarea dispozitivului?

Potrivit Legii federale (modificată la 18 iulie 2011) din 23 noiembrie 2009 nr. 261-FZ, până la 1 iulie 2012, proprietarii spațiilor din clădire de apartamente sunt necesare pentru a asigura instalarea dispozitivelor de contorizare a energiei termice.

Alineatul 12 al articolului 13 din Legea federală nr. 261-FZ stabilește că, în cazul neîndeplinirii de către proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente, obligația de a se asigura că o astfel de casă este echipată cu un contor de casă comun, folosit comunal. resursă, organizația care aprovizionează locuința devine persoana obligată să se asigure că locuința este dotată cu dispozitivul indicat resursă comunitară adecvată.

Preț instalarea este destul de costisitoare. Dar dat fiind faptul că costul întregului complex de lucrări este descompus în toți proprietarii de case, cifrele nu arată terifiante.

Deci, pentru a instala un contor pentru o clădire tipică cu cinci etaje, va trebui să plătiți aproximativ 400 de mii de ruble.. Recalcularea costului de instalare, respectiv metri patrati spațiu de locuit, se dovedește aproximativ 4 mii de ruble de la proprietarul unui apartament de 50 m2. Dacă o astfel de sumă este insuportabilă, atunci proprietarii de case au dreptul la planuri de rate de până la 5 ani. Adevărat, va trebui să plătiți dobândă la împrumut la nivelul ratei de refinanțare.

Perioada de amortizare pentru instalarea contoarelor de căldură este în medie 3-4 ani. Dacă vă implicați suplimentar în economisirea în faze a energiei, puteți obține economii de 30-40%.

Toate dispozitivele de măsurare sunt împărțite în două tipuri: contoare individuale și colective (casă comună). Un dispozitiv individual de contorizare este un echipament care ține cont de consumul personal de resurse. Un contor de energie termică colectiv (casă comună) numără consumul de resurse comunale a unei clădiri rezidențiale în ansamblu, inclusiv nevoile generale ale casei.

În conformitate cu Legea nr. 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei și la îmbunătățirea eficienței energetice și la ajustarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse”, proprietarii și chiriașii clădirilor rezidențiale sunt obligați să instaleze contoare de căldură pentru casă comună (legea a fost adoptată în noiembrie 2009).

Scopul contoarelor colective

Instalarea echipamentelor de acest tip are următoarele obiective:

• Plata se calculează pe baza consumului real de căldură.
• Repartizarea egală a sumei plăților între rezidenți în raport cu fiecare bloc individual de apartamente.
• Responsabilitatea pentru proprietatea casei comune este transferată locuitorilor clădirii rezidențiale.

Principalele tipuri de contoare colective

Atunci când alegeți un dispozitiv obișnuit de contorizare a casei, este necesar să luați în considerare caracteristicile sale de proiectare și specificul de instalare. Există patru tipuri principale ale acestor dispozitive.

Taheometrică

Acesta este un dispozitiv destul de simplu, al cărui design prevede următoarele elemente:

Un astfel de dispozitiv este relativ ieftin, dar funcționarea lui necesită un filtru suplimentar care să protejeze contorul de energie termică comună a casei și sistemul de încălzire în ansamblu de toate tipurile de poluare.

Defecte

De asemenea, merită să acordați atenție deficiențelor acestor contoare. Nu sunt potrivite pentru utilizare dacă sunt menționate nivel inalt duritatea apei care circulă prin sistem. Un alt punct negativ care poate afecta instalarea acestui echipament este prezența diferitelor impurități în lichidul de răcire.

Toate aceste condiții pot duce la înfundarea frecventă a filtrului, ceea ce provoacă o scădere a nivelului de presiune a lichidului de răcire. Din acest motiv, contoarele de acest tip sunt de obicei folosite în casele particulare.

Avantaje

Principalul avantaj al echipamentelor taheometrice este capacitatea sa de a funcționa cu o baterie specială timp de 5 ani. În plus, aceste dispozitive pot fi folosite în încăperi cu umiditate ridicată. În timp ce riscul de deteriorare a elementelor principale este minimizat, deoarece designul nu include componente electronice.

Electromagnetic

Un contor de energie termică de tip electronic de casă generală funcționează prin generarea unui curent electric în el ca urmare a trecerii unui lichid de răcire printr-un câmp magnetic. Această împrejurare necesită întreținerea constantă a unității, iar instalarea acesteia necesită profesionalism și competență din partea executantului.

Întreținerea preventivă intempestivă poate provoca contaminarea debitmetrului, care, ca urmare, va afecta citirile contorului. Apariția acestei probleme este asociată cu prezența fierului în lichidul de răcire și cu conexiunile de proastă calitate în cablare.

Respectarea tuturor cerințelor de funcționare este o garanție a funcționării de înaltă calitate și neîntreruptă. Este important de reținut că indicațiile unui contor de casă comun pentru energia termică de tip electromagnetic se disting printr-un grad ridicat de precizie.

Vortex

În acest caz, funcționarea unui dispozitiv de acest tip este asociată cu apariția unui vârtej, în raport cu un obstacol în calea lichidului de răcire. În acest caz, frecvența de apariție a unor astfel de turbulențe depinde de cantitatea de lichid de răcire care trece. Instalarea unui contor comun de energie termică a casei poate fi efectuată atât pe conducte orizontale, cât și pe cele verticale, dar cu condiția ca în fața contorului și după acesta să existe o secțiune dreaptă a conductei.

Echipamentul de acest tip consumă o cantitate mică de energie, pe o baterie este capabil să funcționeze timp de cinci ani.

Contoarele vortex reacţionează negativ la impurităţile mari din lichidul de răcire şi la scăderile de presiune. Prin urmare, pentru funcționarea de înaltă calitate a unității, o măsură obligatorie este instalarea unui filtru special.

Este important de reținut că prezența fierului în lichidul de răcire și depunerile în conducte nu afectează în niciun caz acuratețea citirilor. De asemenea, acest dispozitiv este echipat cu o interfață specializată, care permite companiei de management să efectueze citiri ale contoarelor de căldură comune ale casei de la distanță. În plus, această aplicație trimite mesaje care vă anunță orice defecțiuni. Această împrejurare garantează intervenția în timp util a serviciului relevant, care va elimina cu promptitudine necazurile apărute.

contor cu ultrasunete

Principiul de funcționare al acestui dispozitiv se bazează pe trecerea unui semnal ultrasonic special prin fluxul de lichid de răcire. Timpul de transmisie a semnalului este direct legat de viteza fluidului.

Pentru cei care instalează un contor de căldură comun de acest tip, trebuie să cunoașteți condițiile de funcționare a acestuia:

• constanța presiunii.
• Lipsa aerului în sistem.
• Nivelul maxim de puritate al fluidului circulant.
• Absența depunerilor pe pereții conductelor.

Prezența acestor factori va asigura funcționarea eficientă a contorului, care va arăta un rezultat nedistorsionat.

Funcționarea acestui tip de echipament poate necesita instalare elemente suplimentare, care va asigura alimentarea cu lichid de răcire prin diferite canale.

Organizarea contabilității energiei termice

Instalarea unui contor comun de casă

• Pentru început, este necesar să se organizeze o întâlnire a chiriașilor de apartamente și a proprietarilor pentru a lua decizii cu privire la instalarea unui contor colectiv.
• Aplicați cu o decizie privind instalarea unui contor colectiv și plata acestuia către organizația de management a chiriașilor și proprietarilor de apartamente.
• Organizația de gestionare, la rândul său, trebuie să solicite companiei furnizoare de resurse eliberarea condițiilor tehnice, în conformitate cu care se va realiza proiectarea și instalarea unui contor de căldură pentru casă comună.
• Societatea de administrare, cu finanțarea chiriașilor și proprietarilor de apartamente, încheie un acord de elaborare a documentației de proiect cu o organizație specializată pentru instalarea contorului.
• După primirea documentației de proiect, societatea de management o trimite spre aprobare organizației furnizoare de resurse și, cu o concluzie pozitivă, instalează un contor colectiv de energie termică a casei comune și apoi îi permite să funcționeze.

Punere in functiune

Contorul colectiv instalat permite operarea de către o comisie formată din:

• Un reprezentant al firmei care a efectuat instalarea si punerea in functiune a echipamentului aflat in exploatare.
• reprezentantul consumatorului.
• Reprezentant al unei companii furnizoare de energie termică.

Comisionul trebuie creat de proprietarul unității de încălzire. În timpul procesului de punere în funcțiune, comisia verifică următoarele:

• Disponibilitatea pașapoartelor, a sigiliilor de fabrică și a certificatelor de verificare.
• Respectarea documentației de proiectare a elementelor constitutive ale unității termice.
• Respectarea curbelor de temperatură admise, a intervalelor de măsurare și a modurilor de funcționare hidraulice, a valorilor parametrilor determinate de condițiile de conectare la sistem de incalzireși contract.
• Respectarea caracteristicilor instrumentelor de măsurare cu caracteristicile care sunt indicate în pașaportul aparatului.

In lipsa comentariilor comisia trebuie sa semneze actul contorului instalat la consumator. Acest document stă la baza ținerii în evidență a lichidului de răcire la contor, a energiei termice, a controlului calității și a modului de consum de căldură folosind datele primite din momentul semnării documentului.

umplere

După semnarea certificatului de punere în funcțiune, unitatea de încălzire este sigilată. Umplerea se face:

• Reprezentantul consumatorilor.
• Un reprezentant al companiei de furnizare a căldurii, dacă unitatea de căldură aparține consumatorului.

Examinare

Contoarele sunt supuse testării primare de către producător înainte de a fi puse în vânzare. Această procedură este confirmată de prezența următoarelor elemente:

După o anumită perioadă, se face o altă verificare. Înainte de fiecare sezon de încălzire și după următoarea reparație sau verificare a dispozitivelor de contorizare, se verifică starea de pregătire pentru funcționare. Ca urmare, se întocmește un act de verificare a punctului de căldură la interfața rețelei adiacente.

După punerea în funcțiune, chiriașii și proprietarii de apartamente trebuie să ia măsuri de economisire a energiei: montarea de arcuri și închideri la ușile de la intrare, termopan, uși etc.

întreținere

Întreținerea contorului constă în menținerea în stare de funcționare a echipamentului termic, inspecția periodică, eliminarea cauzelor care afectează uzura, verificarea funcționării convertoarelor primare pe conductele de retur și alimentare, verificarea funcționării corecte a dispozitivului de contorizare, verificarea funcționării și circuite de convertoare termice de rezistență, imprimări săptămânale ale citirilor pentru analiză și elaborarea de recomandări pentru menținerea temperaturii necesare și multe altele.

Dacă este necesar, în timpul procesului de întreținere, se efectuează demontarea (demontarea și deconectarea) dispozitivelor defecte și reinstalarea contorului după o verificare și reparare secundară.

Contor general de energie termică a casei: cum se plătește

Calculul plății este destul de simplu și constă în mai multe etape:

• Costul încălzirii unui m 2 este determinat. Pentru a face acest lucru, indicatorii contorului trebuie înmulțiți cu tariful actual și numărul rezultat împărțit la suprafața spațiilor încălzite în casă.
• Apoi se calculează cota fiecărui apartament individual. Pentru a face acest lucru, suprafața totală a incintei casei (inclusiv intrări, subsoluri, mansarde) este înmulțită cu rezultatul obținut prin împărțirea suprafeței totale a apartamentului la suprafața totală a ​toate spațiile și apartamentele nerezidențiale. Astfel, se dovedește că suprafața totală a camerelor de bal care cade pe apartamentul tău.
• Suprafața apartamentului se adaugă suprafeței spațiilor care alcătuiesc cota dvs. Numărul rezultat trebuie înmulțit cu costul încălzirii cu un m 2.

Cetățenii fac apel la Camera Civică a orașului Zei cu plângeri privind acțiunile ilegale ale companiilor de furnizare și administrare a resurselor.

in domeniul dotarii blocurilor de locuinte cu aparate colective de contorizare a resurselor energetice consumate (electricitate, caldura, apa). Consiliul Camerei Publice a avut o serie de întâlniri cu reprezentanții TEK LLC, GKS, Energia-3, HOA, în cadrul cărora s-au discutat problemele dotării fondului de locuințe cu dispozitive colective de contorizare a energiei. Publicăm răspunsuri la întrebările cetățenilor. 1. În baza cărei legi, cui și în ce interval de timp este necesară instalarea dispozitivelor de contorizare a energiei?

– În conformitate cu art. 13 din Legea federală nr. 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse” și Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307, proprietarii de spațiile din blocurile de locuințe (MKD) sunt obligate până la 1 iulie 2012 an pentru a instala atât dispozitive de contorizare a casei individuale, cât și comune pentru resursele consumate (căldură, apă, electricitate).

2. Există excepții de la cerințele pentru instalarea contoarelor colective?

– Cerințele privind organizarea contabilității resurselor energetice utilizate nu se aplică instalațiilor dărăpănate, de urgență, instalațiilor supuse demolării sau reparațiilor majore, până la data de 1 ianuarie 2013, precum și instalațiilor, consumului de energie electrică. energie electrica care este mai mic de cinci kilowați (în raport cu organizarea contabilizării energiei electrice utilizate) sau al cărui volum maxim de consum de energie termică este mai mic de două zecimi de gigacalorii pe oră (în raport cu organizarea contabilității pentru energia termică utilizată). Cu alte cuvinte: în blocurile de apartamente cu unul și două etaje, nu este necesară instalarea unor dispozitive de contorizare colectivă pentru resursele consumate.

3. Pe cheltuiala cui și ce dispozitive de contorizare trebuie instalate?

- Proprietarul spațiilor din MKD instalează contoare individuale pentru apă (rece și caldă) și energie electrică pe cheltuiala sa. Instalarea dispozitivelor de contorizare colectivă se realizează pe cheltuiala proprietarilor spațiilor din MKD.

Principala problemă este costul contoarelor. Instalarea contoarelor comune pentru căldură, apă și electricitate va costa aproximativ 150-300 de mii de ruble. Atunci când costul achiziționării și instalării dispozitivelor comune de contorizare a casei (ODPU) este inclus în plata pentru întreținerea și repararea unei locuințe, cuantumul acestei plăți poate crește semnificativ. Dar există posibilitatea ca proprietarul să plătească pentru acest serviciu în rate. Un acord care reglementează condițiile de instalare, înlocuire și (sau) exploatare a dispozitivelor de contorizare utilizate pentru resurse energetice trebuie să conțină o condiție de plată a prețului determinat printr-un astfel de acord în rate egale în termen de cinci ani de la data încheierii acestuia, cu excepția cazului în care: consumatorul și-a exprimat intenția de a plăti prețul determinat printr-un astfel de acord la un moment dat sau cu o perioadă de rate mai scurtă. Atunci când un astfel de acord include o clauză de rate în preț, determinat prin tratat, este supusă includerii sumei dobânzii acumulate în legătură cu furnizarea de rate, dar nu mai mult decât în ​​valoarea ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, în vigoare în ziua acumulării, cu excepția cazurilor în care compensația corespunzătoare se efectuează pe cheltuiala bugetului entității constitutive a Federației Ruse, bugetul local. O entitate constitutivă a Federației Ruse, o municipalitate are dreptul de a furniza, în conformitate cu procedura stabilită de legislația bugetară a Federației Ruse, pe cheltuiala bugetului unei entități constitutive a Federației Ruse, bugetul local , sprijinirea acestor organizații prin alocarea de fonduri pentru rambursarea cheltuielilor efectuate de acestea în legătură cu furnizarea de planuri în rate (partea 9 a art. 13 din Legea federală din 23 noiembrie 2009 nr. 261-FZ).

4. Ce beneficii va primi consumatorul la instalarea contorului?

- Instalarea dispozitivelor de contorizare vizează în primul rând trecerea la plata sumei efective a resursei consumate, determinată de citirile contorului.

Dacă în casă este instalat un dispozitiv de contorizare colectiv, atunci diferența dintre citirile dispozitivului de contorizare colectiv și consumul resursei de către dispozitivele individuale de contorizare este distribuită proprietarilor spațiilor echipate cu dispozitive individuale de contorizare. Dar nu trebuie să-ți fie frică de asta. În prezent, au fost deja elaborate noi Reguli de prestare a serviciilor publice, menite să rezolve această situație.

5. Trebuie să instalez contoare pe cheltuiala mea pentru cei care locuiesc în locuințe municipale?

– Autoritatea locală trebuie să se asigure că localurile municipale sunt dotate cu dispozitive individuale de contorizare și, de asemenea, să participe proporțional cu cota din dreptul de a proprietate comunăîn plata cheltuielilor pentru instalarea aparatelor de contorizare colectivă.

6. Sunt oferite beneficii? Cine poate spera la despăgubiri?

- Pentru cetăţenii cu venituri mici se asigură prestaţii sociale pentru dotarea spaţiilor rezidenţiale cu aparate de contorizare. În cazul în care apartamentul nu este privatizat și este în proprietate municipală, instalarea dispozitivelor de contorizare a casei individuale și comune se realizează pe cheltuiala bugetului municipal. Pentru cetățenii cu venituri mici și familiile cu mulți copii, cu venituri familiale sub nivelul de existență, instalare dispozitive individuale Contabilitatea apei consumate este efectuată gratuit de către Departamentul de Protecție Socială a Populației din orașul Zeya și districtul Zeya. Pentru a face acest lucru, cetățenii din această categorie trebuie să furnizeze pachetul relevant de documente departamentului de protecție socială. SA „DEK” realizează instalarea gratuită a unui contor individual de energie electrică pentru familiile numeroase. Contoarele de căldură sunt instalate în mod obișnuit.

7. Cum începe procesul de echipare a MKD cu dispozitive comune de contorizare a casei?

- Organizația furnizoare de resurse este obligată în scris să ofere proprietarilor MKD instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei. În plus, în conformitate cu regulile pentru furnizarea de servicii publice (Guvernul Federației Ruse din 06.05.2011 nr. 354), proprietarii spațiilor din MKD la adunarea generală a rezidenților decid cu privire la instalarea unui contor comun comun. și privind includerea costurilor de achiziție și instalare ODPU în plata pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit . O cerere de instalare a unui ODPU este trimisă către societatea de administrare sau către o altă organizație contractantă. Apoi proiectul este coordonat cu organizația furnizoare de resurse. Societatea de administrare (antreprenorul) întocmește un deviz, care include costul dispozitivului, instalarea și întreținerea acestuia. După ce a convenit asupra listei lucrărilor și a aprobat tarifele pentru acestea, societatea de management (antreprenorul) începe lucrările la instalarea dispozitivelor de contorizare.

8. Cum se planifică rezolvarea celei mai complicate probleme de contorizare a căldurii în apartamente?

- Reglarea consumului de energie termică în MKD este posibilă prin instalarea unui sistem de control al alimentării cu căldură în funcție de temperatura ambiantă. Costul acestui sistem este destul de mare, iar decizia de a-l instala ar trebui luată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un MKD.

Principala problemă este legată de starea fondului de locuințe, în special de case cu panouri, unde există pierderi mari de căldură (fațade și coloane), pe care proprietarii vor trebui să le plătească. Pentru a reduce pierderile de căldură în MKD, este necesar să se efectueze un studiu al clădirii cu ajutorul unei camere termice, să se identifice punctele de scurgere de căldură și să le elimine. Evenimentul este costisitor, dar eficient în ceea ce privește reducerea pierderilor de căldură. HOA „Horizon” are o experiență pozitivă în rezolvarea acestei probleme.

9. Cine are dreptul (organizație sau cetățean) să efectueze lucrări la instalarea aparatelor de contorizare individuale și colective?

- De remarcat faptul că înlocuirea contoarelor de energie electrică este o lucrare în instalațiile electrice existente și este asociată cu un pericol pentru viața oamenilor. Datorită posibilității de rănire soc electric Este mai bine să încredințați instalarea contoarelor electrice unei organizații specializate în acest tip de lucrări.

Instalarea dispozitivelor individuale și colective de contorizare poate fi efectuată în baza contractului. În baza părții 9 a articolului 13 din Legea federală din 23 noiembrie 2009 nr. 261-FZ, organizațiile furnizoare de resurse nu au dreptul de a refuza persoanelor care le-au solicitat să încheie un acord care reglementează condițiile de instalare, înlocuire și ( sau) operarea dispozitivelor de contorizare a resurselor energetice utilizate.

Instalarea unui dispozitiv de contorizare trebuie realizată pe baza unui acord cu o organizație specializată în acest tip de activitate. Înainte de a încheia un acord, este necesar să citiți cu atenție conținutul acestuia, și anume: obiectul acordului, prețul acestuia, procedura de decontare conform acordului, perioada de instalare a contorului, locul de instalare a acestuia, procedura de punere a contorului. punerea în funcțiune și obligațiile de garanție ale acestei organizații. Plata trebuie efectuată numai după finalizarea lucrărilor.

10. Unde ar trebui să mă adresez cu întrebări și plângeri cu privire la încălcările de către companiile de administrare a casei, HOA sau o organizație de furnizare de resurse a regulilor de instalare și înregistrare a dispozitivelor de contorizare?

- Cu privire la aceste aspecte, este necesar să contactați autorități de control și supraveghere precum Rospotrebnadzor, parchetul sau instanța.

11. Ce se va întâmpla dacă dispozitivele de contorizare individuale și colective nu sunt instalate înainte de 1 iulie 2012? Vor fi instalate contoare indiferent de dorința rezidenților, sau plățile pentru această categorie de cetățeni se vor percepe conform altor standarde?

– În ceea ce privește responsabilitatea companiilor de administrare a caselor, a asociațiilor de proprietari și a organizațiilor furnizoare de resurse, explicăm următoarele. În baza articolului 9.16 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, nerespectarea de către persoanele responsabile cu întreținerea blocurilor de locuințe a cerințelor pentru echiparea blocurilor de apartamente cu dispozitive de contorizare a resurselor energetice uzate, precum și refuzul sau sustragerea nerezonabilă a o organizație obligată să desfășoare activități de instalare, înlocuire, exploatare a dispozitivelor de contorizare a resurselor energetice uzate, a căror furnizare sau transfer al cărora o efectuează, de la încheierea contractului și (sau) de la executarea acestuia atrage după sine impunerea o amendă administrativă.

Trebuie menționat că decizia de a instala dispozitive de contorizare trebuie luată de proprietari. Prin urmare, dacă proprietarii nu au decis să instaleze un contor, atunci este imposibil să pedepsești o companie de administrare a casei, o HOA sau o companie de furnizare de resurse.

Vorbind despre momentul intrării în vigoare a legii, trebuie clarificat faptul că, după 1 iulie 2013, organizațiile furnizoare de resurse vor începe să urmărească încălcatorii legii și să instaleze deja forțat contoare de case comune. Costul contoarelor și instalarea acestora vor începe treptat să fie incluse în facturile lunare de utilități.

În cazul refuzului de a plăti cheltuielile în mod voluntar, o persoană care nu a îndeplinit potriveste ora obligativitatea dotării acestor instalații cu aparate de contorizare, trebuie să achite costurile suportate de aceste organizații prin colectare obligatorie.

Mulți cetățeni ruși se aprofundează meticulos în sistemul de calcul al facturilor de utilități și calculul ODPU. Încercând să minimizeze costurile, populația își instalează propriile contoare de consum în casele lor. resurse naturale. Este nevoie de ODPU în blocurile de apartamente și ce este?

Cum reprezintă ODPU

Abrevierea ODPU este citită ca dispozitive comune de măsurare a casei. Sunt contoare care înregistrează cantitatea totală de resurse cheltuite.

Adesea, ODPU este un aparat de comutare în clădirea unui bloc de apartamente.

Ce sunt dispozitivele de măsurare ODPU

Necesitatea instalării unor dispozitive comune de contorizare a casei este consacrată în legislație.

Montat, caldura, curent electric in incaperi, subsoluri, incaperi tehnice. Accesul rezidenților la acestea este blocat pentru a preveni furtul, deteriorarea.

Pentru tipuri diferite resurse, se folosesc dispozitive de contorizare specifice:

• Cald

ODPU pentru încălzire sunt împărțite în tahometric, electromagnetic, vortex și ultrasonic. Ele vă permit să vă economisiți în mod semnificativ finanțele, datorită ODPU a energiei termice.

• Electricitate

Poate fi cu tarif unic, cu tarif multiplu. Multi-tariful ODPU vă permite să reduceți costurile. Esența funcționării acestor dispozitive este următoarea. Noaptea este un tarif minim, iar ziua este mult mai mare. În plus, tariful crește în așa-numitele ore de vârf, de exemplu, de la 7 la 10, de la 17 la 21 seara.

• Apă caldă și rece

ODPU de apă controlează consumul pe baza tuturor persoanelor care locuiesc efectiv, și nu doar a celor înscriși în apartamente. Contorizare separată a cald și apă rece, datorită apei calde calde și apei reci.

Locuitorii blocurilor de apartamente din Rusia sunt obligați să aibă dispozitive de contorizare comunale pentru a optimiza economisirea energiei. Acest lucru este precizat în legea federală nr. 261-FZ. Legiuitorul a stabilit un termen limită pentru furnizarea tuturor locuințelor cu astfel de dispozitive la 30 iunie 2012. Cu toate acestea, chiar și astăzi ei lipsesc în unele case.

Din 2015, pentru a crește motivația populației de a instala un ODPU pentru casele în care instalarea de electrocasnice este posibilă din punct de vedere tehnic, dar nefinalizat, se stabilesc factori multiplicatori speciali, atingând 60% din standardele de bază.

Solicitand asigurarea unor cladiri etajate cu ODPU, statul se ocupa de conservarea resurselor naturale. Adesea, dacă o persoană este înregistrată într-un apartament, plata, de exemplu, pentru apă, este calculată ținând cont de acest lucru. De fapt, cinci persoane locuiesc efectiv în acest apartament, există o cheltuire excesivă semnificativă a apei. Cifrele sunt impresionante în toată țara.

Compararea indicatorilor contoarelor individuale instalate în apartamente cu valorile aparatelor electrocasnice comune va dezvălui cu siguranță o depășire. Astfel se monitorizează consumul de resurse naturale.

Cost de instalare

Prevederile articolului 13 din Legea federală nr. 261-FZ obligă proprietarii de spații să finanțeze instalarea contoarelor comune. Cei care nu și-au furnizat în mod independent casele astfel de dispozitive în perioada prevăzută trebuie să ramburseze furnizorii de resurse pentru costurile de instalare. Este permisă efectuarea de astfel de plăți lunar timp de cinci ani după instalarea contoarelor.

Se calculează cuantumul comisionului de compensare pentru ODPU luând în considerare cota-parte din dreptul de proprietate pe proprietatea comună a casei. Se pare că ponderea unui anumit apartament și a spațiilor nerezidențiale aferente acestuia în zona întregii clădiri. Rezultatul se înmulțește cu prețul dispozitivului. Apoi cifra rezultată este împărțită în 60 de rate lunare egale.

Cuantumul fiecărei plăți compensatorii depinde de dimensiunile apartamentului și a spațiilor nerezidențiale aferente acestuia, și nu de numărul de apartamente din clădire. Așa a decis legiuitorul, fixând norma în articolul 37 din Codul locuinței al Federației Ruse, Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491.

Costul dispozitivelor ODPU și instalarea acestora poate varia în funcție de caracteristicile tehnice ale casei și de specificul instalației, precum și de tipul de resursă.

Cuantumul plății compensatorii include o serie de activități, având în vedere acordarea de rate pe 60 de luni:

1. Consultații și inspecții preliminare.
2. Întocmirea unui proiect.
3. Aprobarea documentației proiectului.
4. Finalizare si livrare.
5. Instalare.
6. Punerea în funcțiune și punerea în funcțiune.
7. Menținerea ODPU în garanție timp de 60 de luni.

Pentru fiecare clădire de locuințe, costul instalării contorului ODPU se calculează individual și se consemnează în certificatul de recepție și în contract.

Termenii de verificare a ODPU

Un contor comun comun este un mecanism complex care necesită întreținere, control, reparare și, în anumite condiții, înlocuire. Momentul verificării depinde de caracteristicile dispozitivului și de resursa controlată.

Toți chiriașii, fără excepție, sunt responsabili pentru funcționarea neîntreruptă de înaltă calitate a dispozitivului. Ei nu fac acest lucru individual, cum dorește oricine, ci central, încredințând companiei de management îngrijirea dispozitivului. Este înzestrată cu dreptul de a alege firme specializate și specialiști capabili să mențină caracteristicile tehnice ale ODPU la nivelul corespunzător.

Există cerințe uniforme pentru organizațiile terțe invitate:

1. Disponibilitatea unui certificat care permite întreținerea contoarelor.
2. Disponibilitatea unui permis special pentru verificarea, repararea și instalarea dispozitivelor de contorizare.

Cea mai bună opțiune este încheierea unui contract pe termen lung cu un astfel de antreprenor de lucrări cu întocmirea obligatorie și semnarea bilaterală a actelor.

ODPU în bonul de închiriere

Rambursarea lunară pentru instalarea ODPU este inclusă în total. Acest lucru este corect, deoarece nu este nevoie să suportați costuri suplimentare pentru crearea unui alt document de plată, precum și să plătiți în exces un comision bancar pentru efectuarea unei plăți. Până la urmă, aceste costuri sunt suportate de proprietarii de apartamente.

Valoarea plăților de utilități pentru resursele cheltuite pentru nevoile generale ale casei într-un bloc de locuințe se calculează în funcție de tarifele curente și volumele consumate.

În ciuda faptului că trebuie să cheltuiți bani pentru instalarea unui ODPU, beneficiile muncii lor sunt incontestabile. Este important să le tratați într-o manieră de afaceri, cu atenție și în mod rezonabil, iar plata pentru ODPU va plăti în timp de multe ori.

Instalare contor de gaz apartament: ce trebuie să știi





Instalarea contoarelor de căldură într-un apartament: este necesar să o faceți