Para la administración conjunta de los bienes comunes de un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales pueden unirse en asociaciones de propietarios - HOA (artículo 135 de la LC RF). Cómo llevar la contabilidad y pagar impuestos para HOA bajo el sistema tributario simplificado, lo diremos en nuestro artículo.

Contabilidad en la HOA en un sistema simplificado en 2019: publicaciones

La HOA es una organización sin fines de lucro (cláusula 4, cláusula 3, artículo 50 del Código Civil de la Federación Rusa). Los fondos de la HOA consisten en lo siguiente (inciso 2 del artículo 151 de la LC RF):

• pagos obligatorios, entradas y otras tarifas de miembros de la HOA;
• pagos de propietarios que no son miembros de la HOA;
• ingresos de actividades empresariales de la HOA, destinados al cumplimiento de los fines, tareas y obligaciones de la HOA (artículo 152 de la LC RF);
• subvenciones de funcionamiento propiedad comun, la realización de reparaciones corrientes y mayores, la prestación de determinados tipos de servicios públicos y otras subvenciones;
• otro suministro.

La HOA realiza un seguimiento de los fondos específicos en la cuenta 86 "Financiamiento objetivo". Para la cuenta 86, es necesario abrir subcuentas en el contexto de fuentes de fondos. Considere la contabilidad de las contribuciones de la HOA, excepto los pagos por vivienda y servicios comunales, cuya contabilidad se analizará a continuación.

Operación	débito de la cuenta	crédito de la cuenta
Cálculo de las contribuciones adeudadas por los miembros de la HOA, incluidas las contribuciones para reparaciones importantes		86 "Financiación objetivo"
Recibo de aportes (excepto reparaciones capitales, que se acumulan en una cuenta especial)	50 "Cajero", 51 "Cuentas de liquidación"	76 "Acuerdos con diferentes deudores y acreedores"
Recibo de aportes para reparaciones mayores	55 "Cuentas bancarias especiales"	76 "Acuerdos con diferentes deudores y acreedores"
Reflejo de los gastos corrientes por la gestión de los bienes comunes	20 "Producción principal",	60 “Liquidaciones con proveedores y contratistas”, 76 "Acuerdos con diferentes deudores y acreedores"
Amortización de los costes de gestión de los bienes comunes a expensas de la financiación específica	86 "Financiación objetivo"	20 "Producción principal", 26 “Gastos comerciales generales”, etc.

La contabilidad de las actividades comerciales de la HOA se lleva a cabo de la manera habitual utilizando la cuenta 90 "Ventas".

Tributación de las HOA bajo el sistema tributario simplificado en 2019

Al determinar los ingresos, el sistema fiscal simplificado no tiene en cuenta, en particular, los ingresos recibidos en el marco de la financiación específica (cláusula 1, cláusula 1.1, artículo 346.15, cláusula 14, cláusula 1, artículo 251 del Código Fiscal de Rusia Federación) e ingresos específicos (cláusula 2, art. 251 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Para ellos, la HOA puede, en particular, incluir:

• cuotas de ingreso y membresía de los miembros de la HOA;
• donaciones;
• recursos presupuestarios para financiar la revisión de acuerdo con la Ley Federal del 21 de julio de 2007 No. 185-FZ y el Código de Vivienda de la Federación Rusa;
• fondos de propietarios recibidos por la HOA para reparaciones.

Estos ingresos no se tienen en cuenta solo si la HOA mantiene registros separados de ingresos y gastos para los fondos específicos. Si no hay una contabilidad separada, los ingresos específicos se tienen en cuenta en los ingresos del simplificador en términos generales.

La HOA desarrolla el procedimiento para mantener una contabilidad separada por su cuenta y lo fija por su cuenta. Como ejemplos para el desarrollo de registros para registrar la recepción y el uso de fondos específicos, puede usar los registros de muestra que figuran en las Recomendaciones del Ministerio de Impuestos de la Federación Rusa.

Al mismo tiempo, en KUDiR, la HOA no refleja los ingresos y gastos en la tributación simplificada, que no se tienen en cuenta al calcular el impuesto bajo el sistema tributario simplificado.

Pagos de servicios públicos HOA: contabilidad e impuestos

¿Y cuál es el procedimiento para contabilizar los montos recibidos por la sociedad en concepto de pago de vivienda y servicios comunales? Los montos recibidos de los propietarios (usuarios) de la vivienda en pago de los servicios públicos proporcionados por organizaciones de terceros no se incluyen en los ingresos bajo el sistema tributario simplificado (cláusula 4, cláusula 1.1, artículo 346.15 del Código Fiscal de Rusia Federación, Resolución de la Corte Suprema de 11 de mayo de 2018 N° 305-KG17-22109 en el expediente N° A41-86032/2016). Esto siempre y cuando el pago recibido por los servicios públicos sea transferido en el futuro (Carta del Ministerio de Hacienda del 14/06/2018 N° 03-11-06/2/40525):

Organización de suministro de recursos: para el suministro de recursos;
- al operador regional para el tratamiento de residuos sólidos urbanos - por los servicios prestados.

Si se concluye un acuerdo de intermediación entre la HOA y el propietario de los locales residenciales, solo la remuneración correspondiente será el ingreso de la HOA (Cartas del Ministerio de Finanzas del 18 de agosto de 2017 No.

Por lo tanto, si la HOA actúa solo como intermediario entre los propietarios de viviendas y la organización de suministro de recursos (operador), la contabilidad será la siguiente:

Si la HOA proporciona servicios de forma independiente a los propietarios (usuarios) de la vivienda, el pago de estos servicios se incluye en los ingresos de la HOA. Y la contabilidad de las facturas de servicios públicos se verá así:

La contabilidad analítica de los pagadores de servicios públicos en las cuentas 62.76 se organiza en el contexto de los propietarios de viviendas con el fin de obtener información sobre el estado de las liquidaciones con cada propietario a la fecha del informe.

Contabilidad en la sociedad gestora sobre el sistema tributario simplificado

La gestión de un edificio de apartamentos también puede ser realizada por una organización especializada sobre la base de una licencia: una empresa de gestión (cláusula 1.3, cláusula 3, cláusula 2, artículo 161 de la LC RF). La contabilidad de la sociedad administradora y su tributación en el sistema tributario simplificado será similar al procedimiento anterior para la contabilidad y tributación de la HOA.

El objetivo más importante que determina la actividad de una HOA o cooperativa de vivienda es la gestión de un edificio de apartamentos, la creación mejores condiciones residencia de los propietarios. De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, las HOA y las LCD son entidades legales y son organizaciones corporativas sin fines de lucro.

Los legisladores obligan a dichas organizaciones no solo a formar y presentar informes estándar para personas jurídicas, sino también a informar a las autoridades, a las autoridades de supervisión de la vivienda ya la asamblea general de miembros. Cada año se amplía la lista de informes presentados, complicando el trabajo de los presidentes y obligándolos a aprender el difícil lenguaje de los documentos normativos.
Entonces, abordemos la pregunta: ¿qué tipo de informes hacen las comunidades de propietarios, las cooperativas de vivienda? ¿A quién y cuándo debo informar?

Informes contables y fiscales

Informes contables de HOA, ZhSK. De acuerdo con la Ley Federal "Sobre Contabilidad", cualquier organización sin fines de lucro debe llevar registros contables y preparar estados financieros anualmente. Es importante señalar que al utilizar el sistema tributario simplificado, la HOA no está exenta de esta obligación. Como parte de los estados financieros, la HOA prepara un balance, así como un informe obligatorio sobre el uso previsto de los fondos. Al llevar a cabo actividades empresariales, la HOA elabora un informe sobre los resultados financieros. El conjunto de informes debe enviarse a la autoridad fiscal y Rosstat de acuerdo con los párrafos. 5 p.1 art. 23 del Código Fiscal de la Federación Rusa y la Parte 2 del art. 18 de la Ley Federal del 6 de diciembre de 2011 No. 402-FZ hasta el 31 de marzo.

Información sobre el número promedio. Anualmente hasta el 20 de enero, en base al art. 80 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, todos los contribuyentes presentan dicha información a la autoridad fiscal en el lugar de su registro.

Declaración de impuestos. Dependiendo del sistema de impuestos aplicado en la HOA, las declaraciones de impuestos se redactan necesariamente. Las HOA simplificadas deben presentar una declaración de impuestos por un solo impuesto pagado en relación con la aplicación del sistema tributario simplificado hasta el 31 de marzo. Localizado en sistema común tributación Las comunidades de propietarios presentan declaraciones sobre el impuesto a la renta, IVA, impuesto predial en forma general. Si existe un objeto de tributación por transporte o impuesto territorial, es necesario elaborar las declaraciones de impuestos correspondientes. En la mayoría de los casos, las sociedades eligen un sistema tributario simplificado que reduce la cantidad de informes generados.

Información sobre los ingresos de las personas. Los certificados en el formulario 2-NDFL se presentan de conformidad con el párrafo 2 del art. 230 del Código Fiscal de la Federación de Rusia hasta el 1 de abril de cada año. Si más de 10 personas recibieron ingresos de la HOA, entonces la información se presenta en medios electrónicos oa través de canales de telecomunicaciones.

Informes sobre primas de seguros. Los cálculos de las cotizaciones devengadas y pagadas en forma de RSV-1 y 4-FSS se presentan trimestralmente al Fondo de Pensiones y al Fondo del Seguro Social. Desde 2015, se han ampliado los plazos para la presentación de informes (cláusula 1.2, parte 9, artículo 15 de la Ley Federal del 24 de julio de 2009 No. 212-FZ):
RSV-1 se presenta a más tardar el día 15 del segundo mes calendario siguiente al informe, en papel. En forma electrónica - hasta el día 20 inclusive;
4-FSS se presenta a más tardar el día 20 del mes siguiente al que informa, en papel. En formato electrónico, la presentación es posible 5 días naturales después.
Asimismo, anualmente, junto con el reporte del primer trimestre, el FSS deberá confirmar el tipo de actividad económica.

Informes estadísticos. Para HOA y cooperativas de vivienda, es obligatorio presentar los siguientes formularios de informes enviados a los organismos estatales de estadísticas:
formulario 26-ZhKH, trimestral;
Formulario 22-ZhKH (consolidado), trimestral;
formulario P-4, trimestral con un número promedio de hasta 15 personas;
formulario 1-PU (vivienda y servicios comunales), semestral;
formulario 1-KR, anual;
formulario 11 (breve), anual.
También es posible presentar otras formas de observación estadística, consulte la lista en las oficinas de Rosstat.

Informes especiales de organizaciones de vivienda y servicios comunales

Registro de miembros de la HOA. Los órganos de administración de HOA deben mantener un registro de sus miembros, que contiene información que identifica a un miembro de la sociedad, detalles de contacto, el tamaño de la participación en la propiedad común de la propiedad común. Una copia de dicho registro se envía a la Inspección Estatal de Vivienda todos los años durante el primer trimestre. Estos deberes están imputados en el apartado 9 del art. 138, apartado 4 del art. 143 ZHK RF.

Revelación de conformidad con la Norma. El estándar de divulgación de información para organizaciones que administran un edificio de apartamentos fue adoptado en 2010 por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de septiembre de 2010 No. 731. El 1 de diciembre de 2014 entraron en vigor los últimos cambios introducidos por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 988 del 27 de septiembre de 2014, que aumentó el volumen y la lista de información divulgada. De acuerdo con los requisitos del Decreto, el Ministerio de Construcción de Rusia aprobó el formulario de divulgación de información, cuyo volumen es de más de 70 páginas. La información sobre los nuevos formularios debe completarse antes del 1 de mayo de 2015.
Recuerde que para la HOA y el complejo residencial de la ciudad de Yaroslavl, la información debe publicarse en el sitio web federal www.reformagkh.ru de forma independiente, en el sitio web regional www.city-yar.ru o www.yarregion.ru, proporcionando información preparada en medios electrónicos o a la oficina del alcalde Yaroslavl, o al departamento de vivienda y servicios comunales de la región de Yaroslavl.

Informe del titular de una cuenta especial para la formación de un fondo de reparación de capital. Si en su casa los propietarios han elegido el método de formar un fondo de reparación de capital en una cuenta especial y se elige una HOA o una cooperativa de vivienda como titular de la cuenta, entonces de acuerdo con la Parte 3 del art. 172 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el propietario de dicha cuenta está obligado a informar a la Inspección de Vivienda información sobre el recibo de contribuciones para la revisión, sobre el saldo de fondos en la cuenta especial. En Yaroslavl, esta información se proporciona mensualmente a más tardar el día 5 del mes siguiente al mes del informe, en forma electrónica utilizando un EDS al completar un formulario especial en el sitio web www.gkh76.ru.

Pasaporte electrónico de un edificio de apartamentos. presentado de acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28 de diciembre de 2012 No. 1468 al organismo autorizado en forma electrónica utilizando un EDS mensualmente hasta el día 15. En Yaroslavl, el MCP IRC (http://www.ircyar.ru/) ha sido designado como el operador para la recopilación, procesamiento y almacenamiento de esta información. El procedimiento para presentar pasaportes electrónicos fue aprobado por el Decreto del Vicealcalde-Director del Departamento de Economía Urbana de la Alcaldía de Yaroslavl con fecha 21 de febrero de 2014 No. 74.

A menudo me hacen la pregunta: ¿Es necesario que las comunidades de propietarios presenten un informe al Ministerio de Justicia?»?
Según el apartado 3 del art. 1 de la Ley Federal "Sobre Organizaciones No Comerciales", esta ley no se aplica a HOA, cooperativas de consumo, asociaciones hortícolas. Por tanto, los requisitos del art. 32 de la Ley de presentación de informes al Ministerio de Justicia en el formulario ON001, aprobado por Decreto Gubernativo N° 212 del 15 de abril de 2006, no se aplican a las HOA y LCD.

Como puede ver, las actividades de HOA y LCD están asociadas con la obligación de presentar una gran cantidad de informes, los formularios y el procedimiento para presentarlos están en constante modificación por parte de los legisladores. Para aprobarlos sin errores y la primera vez, los presidentes y miembros de la junta deben comprender los actos legales, monitorear sistemáticamente los cambios en la legislación contable, fiscal y de vivienda.

Cuanto más estudias nuestra legislación, más preguntas surgen y es muy difícil prescindir de un asistente. Es por eso . Contacto para asesoramiento.

Descargue la hoja de informe gratuita para HOA y cooperativas de vivienda de lista completa formularios hasta 2016, Hoja de reporte con cambios en 2016.

El Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa en una carta del 27 de enero de 2017 No. 03-11-11 / 4260 aclaró la definición del objeto de los impuestos en la HOA sobre el sistema tributario simplificado

Mantener registros en la HOA sobre el sistema tributario simplificado está asociado con un matiz, que con mayor frecuencia plantea preguntas a los contadores. Este matiz está relacionado con la definición de renta sujeta a tributación para aplicar la tributación simplificada. Las asociaciones de propietarios son creadas por los propios propietarios de inmuebles, esta es una organización sin fines de lucro cuya tarea principal es regular el soporte vital de un edificio de apartamentos. Tal definición se encuentra en el artículo 135 de la LC RF. Esto significa que dado que la actividad no es comercial, es posible que reciba fondos específicos que no están sujetos a un impuesto único bajo el sistema simplificado (Artículo 346.15 y Artículo 251 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

Puede llenar informes sobre el sistema tributario simplificado en línea y presentarlo a través de Internet en. Transmite cualquier informe en línea automáticamente. Puede enviar declaraciones y cálculos al servicio de impuestos, sociales. miedo, el Fondo de Pensiones, Rosstat y otros departamentos gubernamentales. Antes de enviar, cualquier informe es probado por todos los programas de verificación del Servicio Federal de Impuestos y el Fondo de Pensiones de la Federación Rusa. Pruébalo gratis:

Lo siguiente lo ayudará a completar informes sobre el objeto "ingresos menos gastos" por su cuenta:

El Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa en su carta reciente del 27 de enero de 2017 No. 03-11-11 / 4260 dio explicaciones detalladas sobre la definición del objeto de tributación en la HOA en términos simplificados.

¿Qué pagos no aplican a los ingresos de la HOA en el sistema tributario simplificado?

De acuerdo con lo dispuesto en la carta de los financistas, las HOA del sistema tributario simplificado no deben tener en cuenta las contribuciones (entrada, participación y membresía) y los ingresos en forma de trabajo y servicios gratuitos prestados en el marco de las relaciones contractuales. Las donaciones evaluadas como tales en el Código Civil de la Federación Rusa no son ingresos. Al determinar un objeto para un impuesto simplificado, los fondos aportados por los miembros de la HOA no se tienen en cuenta para formar fuentes de reserva para reparaciones de la manera indicada por el Artículo 324 del Código Fiscal de la Federación Rusa USN. No reconocido como ingreso y financiamiento presupuestario para revisiones en el marco de la Ley Federal del 21 de julio de 2007 No. 185-FZ y el Código de Vivienda de la Federación Rusa.

Estos ingresos son: ingresos destinados al mantenimiento y prestación de las actividades estatutarias de los NCO. Esto significa que no es necesario tenerlos en cuenta en la renta simplificada.

¿Qué se reconoce como ingreso de la HOA en el sistema tributario simplificado?

A su vez, los demás pagos obligatorios acreditados en la cuenta de liquidación de la HOA deberán ser tenidos en cuenta como ingresos al momento de determinar el objeto de tributación por un impuesto único para aplicar el régimen simplificado. Dichos pagos obligatorios incluyen los fondos aportados por los propietarios para pagar la vivienda y los servicios comunales, y no importa si estos propietarios son miembros de la HOA o no.

Los funcionarios del ministerio se centraron en la carta en discusión en actividad empresarial HOA asociado a la prestación sobre una base contractual de servicios de intermediación para la adquisición de vivienda y servicios comunales en nombre de los propietarios.

Vale la pena recordar que al determinar el objeto de los impuestos según el sistema fiscal simplificado, los contribuyentes deben tener en cuenta tanto los ingresos por ventas como los ingresos no operativos (cláusulas 1-2 del artículo 248 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Pero los ingresos indicados en los párrafos del artículo 251 del Código Fiscal de la Federación Rusa (cláusula 1-1.1 del artículo 346.15 del Código Fiscal de la Federación Rusa) no están sujetos a contabilidad al determinar el objeto del impuesto para aplicar el régimen simplificado.

¡Punto importante!

Los ingresos recibidos de la financiación dirigida no se reconocen solo si la HOA en el sistema simplificado mantiene una contabilidad separada de ingresos y gastos.

Si la empresa no lleva una contabilidad separada, todos los recibos específicos deben contabilizarse de la manera general.

La HOA desarrolla de manera independiente el procedimiento para la formación de contabilidad separada, fijando sus disposiciones en su política contable para efectos fiscales. Al formar un registro para contabilizar recibos específicos, puede usar los ejemplos proporcionados en las Recomendaciones del Ministerio de Impuestos de la Federación Rusa.

En el Libro de Ingresos y Egresos de las NCO del régimen tributario simplificado, no se deben indicar aquellos ingresos y gastos que no se toman en cuenta para el cálculo del impuesto simplificado.

¡Importante! Para las asociaciones de vivienda que deseen cambiar a un sistema de pago de impuestos simplificado, es posible cambiar solo a esa versión del sistema en el que los gastos se deducen de los ingresos, y la tasa de impuesto es del 15 por ciento (cláusula 3 del artículo 346.14 del Código Tributario de la Federación Rusa). Entre las principales ventajas de un sistema simplificado para las HOA se encuentran:

1. Exención de IVA.
2. La posibilidad de reducir la base imponible cuando nuevos residentes de la casa se unen a la sociedad.
3. Posibilidad de eximir de impuestos los ingresos de la comunidad de viviendas, que surgieron como consecuencia de la actividad económica.
4. La posibilidad de minimizar el monto de los impuestos pagados nivelando la diferencia entre ingresos y gastos.

Es posible reducir la diferencia entre ingresos y gastos, independientemente del tamaño de los ingresos netos, lo que es una ventaja significativa para grandes estructuras de vivienda.

Información fiscal y contable de la comunidad de propietarios sobre el régimen fiscal simplificado en 2018

Debe recordarse: las contribuciones de los propietarios se registran en la cuenta 86 y los ingresos en efectivo de las actividades generadoras de ingresos se registran en la cuenta 90. Lea también el artículo: → “Cuenta 86: financiación dirigida. Ejemplo, cableado. Ingresos: D 76 K 86 / fondos específicos Acumulación de contribuciones de propietarios D 50 K 76 Recibo de cuotas de membresía D 51 K 62 Recibo de alquiler Gastos: D 91.2 K 51 Mantenimiento de cuenta bancaria D 97 K 60.01 Cuenta para seguro de propiedad común D 20 K 97 Pago de seguro D 86/fondos objetivo K 20 Reembolso gastos de la asociación de propietarios a expensas de las cuotas de afiliación Plazos de presentación de informes para las HOA De acuerdo con el artículo 15 de la Ley Federal del 6 de diciembre de 2011
No. 402-FZ "Sobre la contabilidad" (con modificaciones y adiciones) para el período de informe para el año Estados financieros es un año calendario (del 1 de enero al 31 de diciembre).

Informes de la HOA sobre el sistema tributario simplificado en 2018: características principales

Dicha asociación es necesaria para la solución continua de los problemas emergentes de proporcionar a los ciudadanos que viven en la casa calor, electricidad, agua, así como para organizar el mantenimiento oportuno de los equipos y espacios comunes de la casa, realizar reparaciones, etc. Bajo la dirección general de la asociación recae:

• propiedad común en la casa
• propiedad de propietarios de apartamentos en varias casas.

Entre los principales objetivos de la HOA se encuentran los siguientes:

• uso y disposición de los bienes comunes;
• garantizar la seguridad de los bienes comunes;
• organización de la provisión permanente de servicios públicos a los residentes de la casa;
• solución de otras cuestiones necesarias.

La financiación de las actividades de la HOA se realiza a expensas de las cuotas de afiliación y los pagos obligatorios. Los montos de los pagos y contribuciones se determinan por votación.

Fiscalidad de una comunidad de propietarios con régimen de tributación en 2017 - 2018

Es sobre este tipo de informes que la información se presentará en detalle a continuación. contabilidad para HOA A pesar de que una organización sin fines de lucro no tiene el lucro como su actividad principal (cláusula 1, artículo 2 de la Ley Federal del 12 de enero de 1996 No. 7-FZ "Sobre organizaciones sin fines de lucro" (como modificado y complementado)), nada menos, de conformidad con el párrafo 1 del artículo 32 de la Federal No. 7-FZ, una organización sin fines de lucro mantiene registros contables en la forma prescrita por la ley Federación Rusa. Al compilar los estados financieros, es necesario guiarse por la Información del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 24 de diciembre de 2015.

Los ingresos de los propietarios de viviendas de STS disminuirán en 2018

• 1 Informes contables (financieros)
• 2 Declaración de impuestos
• 3 Declaración de impuestos: BÁSICO
• 4 Declaración de impuestos: USN
• 5 Informe de primas de seguros
• 6 Informes estadísticos
• 7 Divulgación
• 8 Responsabilidad por no divulgación

HOA (TSN) es una organización sin fines de lucro que se crea a través del registro estatal entidad legal(Artículo 123.12 y párrafo 2 del Artículo 291 del Código Civil de la Federación Rusa). Al mismo tiempo, para garantizar sus actividades, la sociedad ha contratado personal, al menos el directorio encabezado por el presidente del directorio. Los costos laborales de los empleados contratados se incluyen en la estimación de ingresos y gastos de la HOA (TSN) para el año.
Estados contables (financieros) HOA, TSN (representada por la junta) está obligada a llevar registros contables y elaborar estados financieros.

Contabilidad, contabilidad fiscal y presentación de informes en la HOA

Otras entradas que le permiten registrar ingresos y gastos básicos incluyen:

• Recibir subsidios - D55 y K50.
• Gastos por trabajos de reparación - D20 y K60.
• Recibo de aportes - D76 y K86.
• Pago de recibos por servicios especiales de no miembros de la HOA - D76 y K60.
• El costo de pagar los servicios de los proveedores: D91 y K60.
• Cálculo de impuestos cuando se utiliza el sistema tributario simplificado - D26 y K68.
• Beneficio del arrendamiento de locales - D62 y K90.

Si no hay una contabilidad separada, todos los recibos se consideran ingresos a partir de los cuales es necesario pagar impuestos. ¡Importante! Para excluir los beneficios de las actividades económicas (incluido el alquiler de locales) del importe total de los ingresos en virtud del sistema fiscal simplificado, debe utilizar las contabilizaciones D84 y K86, que transfieren los beneficios comerciales a la financiación específica.

Qué informes presenta la comunidad de propietarios del semestre de 2018

En particular, la lista incluye ingresos específicos en forma de subsidios presupuestarios y fondos de los propietarios para reparaciones, así como recibos de efectivo para el mantenimiento de la HOA y su realización de actividades de acuerdo con los estatutos (cuotas de membresía, donaciones, recibos para la formación de una reserva, etc.) ¡IMPORTANTE! Es posible no tener en cuenta estos montos en resultados solo si se lleva una contabilidad separada de los ingresos y gastos que surgen como resultado de la financiación dirigida. De lo contrario, la HOA paga un impuesto único sobre ellos de forma común. De los ingresos de la HOA se pueden deducir las primas de seguro pagadas por la asociación individuos(PAGS.

3 arte. 346.21 del Código Fiscal de la Federación Rusa) y los montos de los beneficios por incapacidad temporal pagados a expensas de los fondos de la HOA. Pero el impuesto sólo se puede reducir hasta en un 50%. El principal problema de la HOA en el sistema tributario simplificado es la contabilidad de las facturas de servicios públicos.
PZ-1/2015 "Sobre las peculiaridades de la formación de estados contables (financieros) de organizaciones sin fines de lucro", que establece que los estados contables (financieros) anuales de una organización sin fines de lucro consisten en: 1 Balance general 2 Informe sobre el uso previsto de los fondos 3 Aplicaciones previstas por actos legales regulatorios Estado de cambios en el capital Estado de flujos de efectivo Explicaciones La Ley Federal No. 402-FZ del 6 de diciembre de 2011 "Sobre Contabilidad" (modificada) prevé la provisión de informes intermedios , lo que implica la provisión de un balance.

Estados contables de la HOA sobre el sistema tributario simplificado en condiciones 2018

La HOA emite facturas a miembros y "no miembros" de acuerdo con un solo principio, resultados financieros en cuenta 90 "Ventas" no se forma. Liquidaciones con el banco: Dt 91 subcuenta "Otros gastos" Kt 51 - gastos por servicios de liquidación y efectivo; Dt 51 Kt 91 subcuenta "Otros ingresos" - interés recibido sobre el saldo de la cuenta; Dt 91 subcuenta "Saldo de otros ingresos y gastos" Kt 99 - ganancia de operaciones con el banco; Dt 99 K 84 - reforma del equilibrio; Dt 84 Kt 86 subcuenta "Fondo de consumo general": las ganancias no distribuidas se clasifican como financiamiento para fines especiales; Dt 99 Kt 91 subcuenta "Saldo de otros ingresos y gastos" - pérdida en operaciones con el banco; Dt 84 Kt 99 - reforma del equilibrio; Dt 76, 62 CRÉDITO 84 - se pretende que la pérdida sea cubierta por los propietarios del local.

Esto se establece en el párrafo 1 del Artículo 32 de la Ley del 12 de enero de 1996 No. 7-FZ y el párrafo 7 del Artículo 148 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 10 de abril de 2015 Nº 10407-AC/04. Esto se aplica tanto a las sociedades en el sistema tributario general como en la tributación simplificada (Ley del 6 de diciembre de 2011 No. 402-FZ, información del Ministerio de Finanzas de Rusia No. PZ-10/2012, carta del Ministerio de Finanzas de Rusia Rusia del 27 de marzo de 2013 No. 03-11 -11/117). Al mismo tiempo, al formar indicadores para estados contables (financieros), es necesario tener en cuenta las recomendaciones del Ministerio de Finanzas de Rusia establecidas en la Información No. ПЗ-1/2015.

La composición de los informes de la HOA (TSN) depende de si la sociedad disfruta del derecho a llevar la contabilidad de manera simplificada o no.

• 1 Características de crear una HOA
• 2 El procedimiento para la formación de fondos
• 3 ¿Cómo se deben contabilizar las facturas de servicios públicos?
• 4 Características de la contabilidad
• 5 ¿Cómo se generan y envían los informes?
• 6 Fiscalidad

Muchos propietarios de fincas urbanas ubicadas en Edificio de apartamentos, tome la decisión de crear una HOA. Esto se hace no sólo con el fin de optimizar los costes de servicios públicos sino también para mantener la propiedad de los inquilinos en condiciones técnicas adecuadas. Cada asociación de propietarios deberá organizarse de conformidad con las disposiciones de la legislación federal.

Al mismo tiempo, la HOA tiene encomendada la obligación de llevar registros contables y presentar la información formada con base en los resultados de los periodos de reporte en oficina de impuestos informes
La declaración y tributación de las HOA bajo el sistema tributario simplificado en 2017 es temas de actualidad, ya que en la actualidad es la comunidad de propietarios la forma más eficaz de gestionar el MKD. Muchas HOA, al organizar su trabajo, optan por el sistema tributario simplificado, ya que esto simplifica mucho su trabajo. Características de la HOA Tributación de las HOA bajo el sistema tributario simplificado en 2017 HOA con “Ingresos” HOA con el sistema tributario simplificado “Ingresos menos gastos” pero no puede pagar dividendos).

Reúne a los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos para simplificar la gestión. (Artículos 135, 161 de la LC RF).

Muchas comunidades de propietarios están cambiando a un sistema “simplificado”.

Sin embargo, esto no resuelve una serie de problemas y, en algunos casos, puede que ni siquiera simplifique, sino que complique la vida de un contador. Para ayudar a tales asociaciones, ofrecemos una serie de artículos sobre las complejidades del uso de la USNO en la HOA. Para empezar, es lógico recordar los principales matices del uso de "simplificado".

El caso es voluntario.

El tránsito al régimen tributario simplificado se realiza exclusivamente a solicitud del propio contribuyente, es decir, la HOA creada, por defecto, se considera dentro del régimen tributario general. Para solicitar USNO, debe enviar una solicitud especial. Por regla general esto se hace en el período del 1 de octubre al 30 de noviembre del año anterior al año a partir del cual la HOA quiere cambiar a "simplificado". Sin embargo, para las organizaciones de nueva creación existe una regla especial: deben presentar dicha solicitud dentro de los cinco días siguientes a la fecha de registro ante la autoridad fiscal indicada en el certificado correspondiente, después de lo cual pueden aplicar el régimen de tributación simplificada a partir de la fecha de registro.

Por supuesto, esto no significa que todos puedan cambiar a este modo especial. A Capítulo 26.2 del Código Fiscal de la Federación Rusa enumera una serie de restricciones y requisitos para quienes pueden solicitar el uso de "simplificado".

En primer lugar, destacamos que la prohibición del uso del sistema tributario simplificado organizaciones sin ánimo de lucro(estos incluyen HOA) no está en la legislación fiscal, por lo tanto, en principio, la transición de la HOA a la "simplificada" es posible si se cumplen las demás condiciones.

En particular, es necesario que población promedio empleados para cada período de declaración (impuesto) no superó las 100 personas, y el valor residual de los activos fijos y activos intangibles (IA) - 100 millones de rublos. Además, la composición de los activos fijos e intangibles se determina de acuerdo con las reglas de la legislación fiscal: solo aquellos objetos que están sujetos a depreciación y se reconocen como bienes depreciables se toman en cuenta de acuerdo con las reglas cap. 25 Código Fiscal de la Federación Rusa, pero su valor debe calcularse de acuerdo con las normas contables.

Además, existen límites de renta, por encima de los cuales no se puede aplicar el régimen de tributación simplificada. Además, no solo los ingresos (ingresos por ventas), sino también los ingresos no operativos ( Arte. 248 Código Fiscal de la Federación Rusa).

En particular, durante 2012 es posible aplicar la "simplificación" solo hasta que los ingresos calculados en base devengado para el año en curso no superen los 60 millones de rublos.

Si existe un exceso (tanto en términos de ingresos como de número de empleados o del valor de los activos fijos e intangibles), la organización pierde el derecho a utilizar el sistema de tributación simplificada y se considera que ha pasado al régimen general desde el comienzo del trimestre en el que se permitió el exceso. Esto significa que es necesario calcular y pagar retroactivamente todos los impuestos previstos por el general, pero no se cobran penalidades y multas por retraso en el pago de las mensualidades de este trimestre.

_______________________________

Según nuestras previsiones, ascenderá a 57.904.103 rublos.