Per la gestione congiunta della proprietà comune di un condominio, i proprietari dei locali possono essere uniti in associazioni di proprietari di case - HOA (articolo 135 della LC RF). Come tenere la contabilità e pagare le tasse per l'HOA con il sistema fiscale semplificato, lo diremo nel nostro articolo.

Contabilità in HOA su un sistema semplificato nel 2019: le registrazioni

L'HOA è un'organizzazione senza scopo di lucro (clausola 4, clausola 3, articolo 50 del codice civile della Federazione Russa). I fondi dell'HOA sono costituiti da quanto segue (clausola 2 dell'articolo 151 della LC RF):

• pagamenti obbligatori, quote d'ingresso e altre quote dei membri dell'HOA;
• pagamenti da proprietari di case che non sono membri dell'HOA;
• reddito da attività imprenditoriali dell'HOA, finalizzate all'adempimento degli obiettivi, compiti e obblighi dell'HOA (articolo 152 del LC RF);
• sussidi operativi proprietà comune, l'esecuzione di riparazioni correnti e importanti, la fornitura di alcuni tipi di utenze e altri sussidi;
• altra fornitura.

L'HOA tiene traccia dei fondi mirati sul conto 86 "Finanziamento target". Per il conto 86 è necessario aprire sottoconti nell'ambito delle fonti di finanziamento. Considerare la contabilizzazione dei contributi HOA, ad eccezione dei pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali, la cui contabilità sarà discussa di seguito.

Operazione	Addebito sul conto	Credito sul conto
Calcolo dei contributi dovuti dai membri dell'HOA, compresi i contributi per riparazioni importanti		86 “Finanziamento a target”
Ricezione dei contributi (ad eccezione delle riparazioni di capitale, che vengono accumulate su un conto speciale)	50 "Cassiere", 51 "Conti di liquidazione"	76 “Transazioni con debitori e creditori diversi”
Ricezione contributi per riparazioni importanti	55 "Conti bancari speciali"	76 “Transazioni con debitori e creditori diversi”
Riflessione delle spese correnti per la gestione dei beni comuni	20 "Produzione principale",	60 “Transazioni con fornitori e appaltatori”, 76 “Transazioni con debitori e creditori diversi”
Cancellazione dei costi di gestione della proprietà comune a scapito di finanziamenti mirati	86 “Finanziamento a target”	20 "Produzione principale", 26 “Spese generali d'impresa”, ecc.

La contabilità per le attività commerciali dell'HOA viene eseguita nel modo consueto utilizzando il conto 90 "Vendite".

Tassazione degli HOA nell'ambito del sistema fiscale semplificato nel 2019

Nella determinazione del reddito, il sistema fiscale semplificato non tiene conto, in particolare, del reddito percepito nell'ambito di finanziamenti mirati (clausola 1, clausola 1.1, articolo 346.15, clausola 14, clausola 1, articolo 251 del codice fiscale della Russia Federazione) e ricavi mirati (clausola 2, art. 251 del Codice Fiscale della Federazione Russa). Per loro, l'HOA può, in particolare, includere:

• quote d'ingresso e di adesione dei membri dell'HOA;
• donazioni;
• fondi di bilancio per finanziare la revisione in conformità con la legge federale del 21 luglio 2007 n. 185-FZ e il codice abitativo della Federazione Russa;
• fondi dei proprietari di abitazione ricevuti dall'HOA per le riparazioni.

Questi redditi non vengono presi in considerazione solo se l'HOA tiene registri separati di entrate e spese per fondi mirati. Se non esiste una contabilità separata, i ricavi mirati vengono presi in considerazione nel reddito del semplificatore in termini generali.

L'HOA sviluppa autonomamente la procedura per mantenere una contabilità separata e la risolve in proprio. Come esempi per lo sviluppo di registri per la registrazione della ricezione e dell'utilizzo di fondi mirati, è possibile utilizzare i registri di esempio forniti nelle Raccomandazioni del Ministero delle imposte della Federazione Russa.

Allo stesso tempo, in KUDiR, l'HOA non riflette le entrate e le spese sulla tassazione semplificata, che non vengono prese in considerazione nel calcolo dell'imposta nell'ambito del sistema fiscale semplificato.

Pagamenti utenze HOA: contabilità e tassazione

E qual è la procedura per contabilizzare gli importi ricevuti dalla società a titolo di corrispettivo per alloggi e servizi comunali? Gli importi ricevuti dai proprietari (utenti) di alloggi in pagamento per servizi di pubblica utilità forniti da organizzazioni di terze parti non sono inclusi nel reddito nell'ambito del sistema fiscale semplificato (clausola 4, clausola 1.1, articolo 346.15 del codice fiscale della Russia Federazione, Definizione della Corte di Cassazione del 05.11.2018 n. 305-KG17- 22109 nella causa n. A41-86032/2016). Ciò a condizione che il corrispettivo percepito per le utenze venga trasferito in futuro (Lettera del Ministero delle Finanze del 14/06/2018 n. 03-11-06/2/40525):

Organizzazione dell'approvvigionamento delle risorse - per l'approvvigionamento delle risorse;
- all'operatore regionale per il trattamento dei rifiuti solidi urbani - per i servizi resi.

Se viene concluso un accordo di intermediazione tra l'HOA e il proprietario dei locali residenziali, solo la remunerazione corrispondente sarà il reddito dell'HOA (Lettere del Ministero delle Finanze del 18 agosto 2017 n.

Pertanto, se l'HOA funge solo da intermediario tra i proprietari di case e l'organizzazione di approvvigionamento delle risorse (operatore), la contabilità sarà la seguente:

Se l'HOA fornisce servizi in modo indipendente ai proprietari (utenti) di alloggi, il pagamento per questi servizi è incluso nel reddito dell'HOA. E la contabilizzazione delle bollette sarà simile a questa:

La contabilità analitica dei pagatori delle utenze sui conti 62.76 è organizzata nell'ambito dei proprietari di abitazione al fine di ottenere informazioni sullo stato delle transazioni con ciascun proprietario alla data di riferimento.

Contabilità nella società di gestione sul regime fiscale semplificato

La gestione di un condominio può anche essere effettuata da un'organizzazione specializzata sulla base di una licenza - una società di gestione (clausola 1.3, clausola 3, clausola 2, articolo 161 della LC RF). La contabilizzazione della società di gestione e la sua tassazione sul sistema fiscale semplificato sarà simile alla procedura di cui sopra per la contabilità e la tassazione dell'HOA.

L'obiettivo più importante che determina l'attività di una HOA o di una cooperativa abitativa è la gestione di un condominio, la creazione migliori condizioni residenza dei proprietari. Secondo il codice civile della Federazione Russa, HOA e LCD sono persone giuridiche e sono organizzazioni aziendali senza scopo di lucro.

I legislatori obbligano tali organizzazioni non solo a formare e presentare rapporti standard per le persone giuridiche, ma anche a riferire alle autorità, alle autorità di vigilanza sugli alloggi e all'assemblea generale dei membri. Ogni anno l'elenco delle relazioni presentate si amplia, complicando il lavoro dei presidenti e costringendoli a imparare il difficile linguaggio dei documenti normativi.
Allora, affrontiamo la domanda: che tipo di segnalazione fanno le associazioni di proprietari di case, le cooperative edilizie? A chi e quando devo segnalare?

Contabilità e rendicontazione fiscale

Rapporti contabili di HOA, ZhSK. Secondo la legge federale "Sulla contabilità", qualsiasi organizzazione senza scopo di lucro deve tenere registri contabili e redigere bilanci ogni anno. È importante notare che quando si utilizza il sistema fiscale semplificato, l'HOA non è esentato da questo obbligo. Nell'ambito del bilancio, l'HOA prepara un bilancio, nonché una relazione obbligatoria sull'uso previsto dei fondi. Nello svolgimento di attività imprenditoriali, l'HOA redige una relazione sui risultati finanziari. Il reporting set deve essere presentato all'autorità fiscale e Rosstat in conformità con i paragrafi. 5 p.1 art. 23 del Codice Fiscale della Federazione Russa e parte 2 dell'art. 18 della legge federale del 6 dicembre 2011 n. 402-FZ fino al 31 marzo.

Informazioni sul numero medio. Annualmente fino al 20 gennaio, in base all'art. 80 del Codice Fiscale della Federazione Russa, tutti i contribuenti presentano tali informazioni all'autorità fiscale nel luogo della loro registrazione.

Rendicontazione fiscale. A seconda del sistema di tassazione applicato nell'HOA, le dichiarazioni fiscali sono necessariamente redatte. Le HOA semplificate devono presentare una dichiarazione dei redditi per un'unica imposta pagata in relazione all'applicazione del sistema di tassazione semplificata fino al 31 marzo. Situato su sistema comune tassazione Le associazioni dei proprietari di abitazione presentano dichiarazioni sull'imposta sul reddito, sull'IVA, sull'imposta sugli immobili in modo generale. Se c'è oggetto di tassazione per trasporti o tassa fondiaria, è necessario redigere apposite dichiarazioni dei redditi. Nella maggior parte dei casi, le società di persone scelgono un sistema fiscale semplificato che riduce il numero di segnalazioni generate.

Informazioni sul reddito delle persone. I certificati nella forma 2-NDFL sono presentati ai sensi del paragrafo 2 dell'art. 230 del Codice Fiscale della Federazione Russa fino al 1 aprile di ogni anno. Se più di 10 persone hanno ricevuto entrate dall'HOA, le informazioni vengono presentate su supporti elettronici o tramite canali di telecomunicazione.

Reportistica sui premi assicurativi. I calcoli sui contributi maturati e versati sotto forma di RSV-1 e 4-FSS vengono presentati trimestralmente alla Cassa pensione e alla Cassa di previdenza sociale. Dal 2015 i termini per la presentazione dei rapporti sono stati aumentati (clausola 1.2, parte 9, articolo 15 della legge federale del 24 luglio 2009 n. 212-FZ):
L'RSV-1 va inviato entro e non oltre il 15° giorno del secondo mese solare successivo a quello di rendicontazione, su supporto cartaceo. In forma elettronica - fino al 20° giorno compreso;
4-FSS è presentato entro e non oltre il 20° giorno del mese successivo a quello di rendicontazione, su supporto cartaceo. In forma elettronica, l'invio è possibile 5 giorni di calendario dopo.
Inoltre, annualmente, insieme alla rendicontazione per il primo trimestre, l'FSS dovrebbe confermare il tipo di attività economica.

Reportistica statistica. Per HOA e cooperative edilizie è obbligatorio presentare i seguenti moduli di segnalazione inviati agli organi di statistica statali:
modulo 26-ZhKH, trimestrale;
Modulo 22-ZhKH (consolidato), trimestrale;
modulo P-4, trimestrale con un numero medio fino a 15 persone;
modulo 1-PU (servizi abitativi e comunali), semestrale;
modulo 1-KR, annuale;
modulo 11 (breve), annuale.
E' possibile presentare anche altre forme di osservazione statistica, consultare l'elenco presso gli uffici di Rosstat.

Segnalazione speciale delle organizzazioni di servizi abitativi e comunali

Registro dei membri dell'HOA. Gli organi di gestione dell'HOA devono tenere un registro dei loro membri, che contenga informazioni che identificano un membro della partnership, i dettagli di contatto, l'entità della quota nella proprietà comune della proprietà comune. Una copia di tale registro viene inviata all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa ogni anno durante il primo trimestre. Tali doveri sono imputati al comma 9 dell'art. 138, parte 4 dell'art. 143 ZhK RF.

Informativa ai sensi dello Standard. Lo standard di divulgazione delle informazioni per le organizzazioni che gestiscono un condominio è stato adottato nel 2010 con decreto del governo della Federazione Russa del 23 settembre 2010 n. 731. Il 1° dicembre 2014 sono entrate in vigore le ultime modifiche introdotte dal decreto del governo della Federazione Russa n. 988 del 27 settembre 2014, che hanno aumentato il volume e l'elenco delle informazioni divulgate. In conformità con i requisiti del decreto, il Ministero dell'edilizia russo ha approvato il modulo di divulgazione delle informazioni, il cui volume supera le 70 pagine. Le informazioni sui nuovi moduli devono essere compilate entro il 1 maggio 2015.
Ricordiamo che per l'HOA e il complesso residenziale della città di Yaroslavl, le informazioni devono essere pubblicate sul sito Web federale www.reformagkh.ru in modo indipendente, sul sito Web regionale www.city-yar.ru o www.yarregion.ru - fornendo informazioni preparate su supporti elettronici o all'ufficio del sindaco Yaroslavl, o al dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali della regione di Yaroslavl.

Segnalazione del proprietario di un conto speciale per la formazione di un fondo di riparazione del capitale. Se nella tua casa i proprietari hanno scelto il metodo per formare un fondo di riparazione del capitale su un conto speciale e un HOA o una cooperativa immobiliare viene scelto come proprietario del conto, secondo la parte 3 dell'art. 172 del Codice abitativo della Federazione Russa, il proprietario di un tale conto è obbligato a riferire all'Ispettorato per gli alloggi le informazioni sulla ricezione dei contributi per la revisione, sul saldo dei fondi sul conto speciale. A Yaroslavl, queste informazioni vengono fornite mensilmente entro e non oltre il 5° giorno del mese successivo al mese di riferimento, in forma elettronica utilizzando un EDS compilando un modulo speciale sul sito Web www.gkh76.ru.

Passaporto elettronico di un condominio presentato in conformità al decreto del governo della Federazione Russa del 28 dicembre 2012 n. 1468 all'organismo autorizzato in formato elettronico utilizzando un EDS su base mensile fino al 15° giorno. A Yaroslavl, l'MCP IRC (http://www.ircyar.ru/) è stato nominato operatore per la raccolta, l'elaborazione e la conservazione di queste informazioni. La procedura per la presentazione dei passaporti elettronici è stata approvata dal decreto del vicesindaco-direttore del dipartimento di economia urbana dell'ufficio del sindaco di Yaroslavl del 21 febbraio 2014 n. 74.

Mi viene spesso posta la domanda: Le associazioni di proprietari di case devono presentare una relazione al Ministero della Giustizia»?
Ai sensi del comma 3 dell'art. 1 della legge federale "Sulle organizzazioni non commerciali", questa legge non si applica a HOA, cooperative di consumo, associazioni orticole. Pertanto, i requisiti di cui all'art. 32 della Legge sulla segnalazione al Ministero della Giustizia nella forma ON001, approvata con Decreto del Governo n. 212 del 15 aprile 2006, non si applicano agli HOA e agli LCD.

Come si vede, le attività di HOA e LCD sono legate all'obbligo di presentare un gran numero di segnalazioni, le forme e le modalità di presentazione che vengono costantemente modificate dai legislatori. Per approvarli senza errori e la prima volta, presidenti e membri del consiglio devono comprendere gli atti legali, monitorare sistematicamente i cambiamenti nella legislazione contabile, fiscale e abitativa.

Più studi la nostra legislazione, più domande sorgono ed è molto difficile fare a meno di un assistente. Ecco perchè . Contattare per un consiglio.

Scarica il rapporto gratuito per HOA e cooperative edilizie da elenco completo modulistica fino al 2016, Foglio di rendicontazione con modifiche nel 2016.

Il Ministero delle Finanze della Federazione Russa in una lettera del 27 gennaio 2017 n. 03-11-11 / 4260 ha chiarito la definizione dell'oggetto della tassazione nell'HOA sul sistema fiscale semplificato

La tenuta dei registri nell'HOA sul sistema fiscale semplificato è associata a una sfumatura, che molto spesso solleva domande da parte dei contabili. Tale sfumatura è connessa alla definizione di reddito assoggettato a tassazione per l'applicazione della tassazione semplificata. Le associazioni di proprietari di case sono create dagli stessi proprietari di immobili, questa è un'organizzazione senza scopo di lucro il cui compito principale è regolamentare il supporto vitale di un condominio. Tale definizione è data nell'articolo 135 della LC RF. Ciò significa che, poiché l'attività non è commerciale, è possibile per essa ricevere fondi mirati che non sono soggetti a un'unica imposta nell'ambito del sistema semplificato (articolo 346.15 e articolo 251 del codice fiscale della Federazione Russa).

Puoi compilare online i rapporti sul sistema fiscale semplificato e inviarli via Internet all'indirizzo. Trasmette automaticamente qualsiasi segnalazione online. Puoi inviare dichiarazioni e calcoli al servizio fiscale, sociale. paura, la Cassa pensione, Rosstat e altri dipartimenti governativi. Prima dell'invio, qualsiasi rapporto viene testato da tutti i programmi di verifica del Servizio fiscale federale e della Cassa pensione della Federazione Russa. Provalo gratuitamente:

Quanto segue ti aiuterà a compilare autonomamente i rapporti sull'oggetto "entrate meno spese":

Il Ministero delle Finanze della Federazione Russa nella sua recente lettera del 27 gennaio 2017 n. 03-11-11 / 4260 ha fornito spiegazioni dettagliate sulla definizione dell'oggetto della tassazione nell'HOA in termini semplificati.

Quali pagamenti non si applicano al reddito dell'HOA sul sistema fiscale semplificato?

Secondo quanto previsto dalla lettera dei finanziatori, le associazioni di proprietari di abitazione in regime fiscale semplificato non dovrebbero tener conto dei contributi (iscrizione, quota e quote associative) e dei redditi sotto forma di lavoro gratuito e servizi forniti nell'ambito dei rapporti contrattuali. Le donazioni valutate come tali nel Codice Civile della Federazione Russa non costituiscono reddito. Quando si determina un oggetto per un'imposta semplificata, i fondi conferiti dai membri dell'HOA non vengono presi in considerazione per formare fonti di riserva per le riparazioni secondo le modalità indicate dall'articolo 324 del codice fiscale della Federazione Russa USN. Non riconosciuto come finanziamento del reddito e del bilancio per le revisioni nel quadro della legge federale del 21 luglio 2007 n. 185-FZ e del codice abitativo della Federazione Russa.

Queste entrate sono: entrate mirate per il mantenimento e la fornitura delle attività statutarie dei sottufficiali. Ciò significa che non devono essere presi in considerazione nel reddito semplificato.

Cosa viene riconosciuto come reddito dell'HOA sul sistema fiscale semplificato?

Contestualmente, gli altri versamenti obbligatori accreditati sul conto di liquidazione dell'HOA devono essere presi in considerazione come reddito nella determinazione dell'oggetto della tassazione per l'imposta unica al fine di applicare il sistema semplificato. Tali pagamenti obbligatori includono i fondi versati dai proprietari di immobili per pagare l'alloggio e i servizi comunali, e non importa se questi proprietari sono membri dell'HOA o meno.

I funzionari del ministero si sono concentrati sulla lettera in discussione attività imprenditoriale HOA associato alla fornitura su base contrattuale di servizi di intermediazione per l'acquisizione di alloggi e servizi comunali per conto dei proprietari di abitazione.

Vale la pena ricordare che nel determinare l'oggetto della tassazione secondo il sistema fiscale semplificato, i contribuenti devono tenere conto sia del reddito di vendita che del reddito non operativo (clausole 1-2 dell'articolo 248 del codice fiscale della Federazione Russa). Ma i redditi indicati nei paragrafi dell'articolo 251 del Codice Fiscale della Federazione Russa (clausola 1-1.1 dell'articolo 346.15 del Codice Fiscale della Federazione Russa) non sono soggetti a contabilizzazione nel determinare l'oggetto della tassazione al fine di applicare il regime semplificato.

Punto importante!

I proventi ricevuti da finanziamenti mirati non vengono rilevati solo se l'HOA sul sistema semplificato mantiene una contabilità separata per entrate e spese.

Se la società non esegue una contabilità separata, tutte le entrate mirate devono essere contabilizzate in modo generale.

L'HOA sviluppa autonomamente la procedura per la formazione della contabilità separata, fissandone le disposizioni nella propria politica contabile ai fini fiscali. Quando si forma un registro per la contabilizzazione di entrate mirate, è possibile utilizzare gli esempi forniti nelle Raccomandazioni del Ministero delle imposte della Federazione Russa.

Nel Libro delle entrate e delle spese dei sottufficiali sul sistema fiscale semplificato, non si dovrebbero indicare quelle entrate e spese che non vengono prese in considerazione nel calcolo dell'imposta semplificata.

Importante! Per le associazioni edilizie che intendono passare ad un sistema di tassazione semplificata, è possibile passare solo a quella versione del sistema in cui le spese sono detratte dal reddito, e l'aliquota è del 15 per cento (clausola 3 dell'articolo 346.14 del Codice Fiscale della Federazione Russa). Tra i principali vantaggi di un sistema semplificato per HOA ci sono:

1. Esenzione dall'IVA.
2. La possibilità di ridurre la base imponibile quando nuovi residenti della casa si uniscono alla partnership.
3. Possibilità di esentare dalle tasse i redditi dell'associazione edilizia, nata in conseguenza dell'attività economica.
4. La possibilità di ridurre al minimo l'importo delle tasse pagate livellando la differenza tra entrate e spese.

È possibile ridurre la differenza tra entrate e uscite, indipendentemente dall'entità del reddito netto, che rappresenta un vantaggio significativo per le grandi strutture abitative.

Rendicontazione fiscale e contabile dell'associazione dei proprietari di abitazione sul regime fiscale semplificato nel 2018

Va ricordato: la contabilizzazione dei contributi dei proprietari di case viene tenuta sul conto 86 e la contabilizzazione delle entrate I soldi da attività generatrici di reddito in conto 90. Si veda anche l'articolo: → “Conto 86: finanziamento mirato. Esempio, cablaggio. Reddito: D 76 K 86 / fondi mirati Accantonamento dei contributi da parte dei proprietari D 50 K 76 Ricevuta delle quote associative D 51 K 62 Ricevuta dell'affitto Spese: D 91,2 K 51 Mantenimento del conto bancario D 97 K 60,01 Conto per l'assicurazione dei beni comuni D 20 K 97 Pagamento dell'assicurazione D 86 / fondi mirati K 20 Rimborso delle spese HOA a spese delle quote associative Termini per la comunicazione degli HOA Ai sensi dell'articolo 15 della legge federale del 6 dicembre 2011
402-FZ "On Accounting" (con modifiche e integrazioni), il periodo di riferimento per il bilancio annuale è un anno solare (dal 1 gennaio al 31 dicembre).

Reporting HOA sul sistema fiscale semplificato nel 2018: caratteristiche principali

Tale associazione è necessaria per la soluzione continua dei problemi emergenti di fornire ai cittadini che vivono in casa calore, elettricità, acqua, nonché per organizzare la manutenzione tempestiva delle attrezzature e degli spazi comuni della casa, eseguire riparazioni, ecc. Sotto la direzione generale dell'associazione ricade:

• proprietà comune in casa
• proprietà dei proprietari di appartamenti in più case.

Tra gli obiettivi principali dell'HOA ci sono i seguenti:

• uso e dismissione di beni comuni;
• garantire la sicurezza dei beni comuni;
• organizzazione della fornitura permanente di servizi di utilità ai residenti della casa;
• soluzione di altri problemi necessari.

Il finanziamento delle attività dell'HOA viene effettuato a spese delle quote associative e dei pagamenti obbligatori. Gli importi dei pagamenti e dei contributi sono determinati mediante votazione.

Tassazione di un'associazione di proprietari di case con un sistema fiscale nel 2017 - 2018

È su questi tipi di segnalazione che le informazioni saranno presentate in dettaglio di seguito contabilità per HOA Nonostante il fatto che un'organizzazione senza scopo di lucro non abbia come attività principale il profitto (clausola 1, articolo 2 della legge federale del 12 gennaio 1996 n. 7-FZ "Sulle organizzazioni senza scopo di lucro" (come modificato e integrato)), comunque, ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 32 del n. 7-FZ federale, un'organizzazione senza scopo di lucro tiene le scritture contabili secondo le modalità previste dalla legge Federazione Russa. Quando si compilano i rendiconti finanziari, è necessario essere guidati dalle informazioni del Ministero delle finanze russo del 24 dicembre 2015.

Il reddito del proprietario di abitazione da STS diminuirà nel 2018

• 1 Reporting contabile (finanziario).
• 2 Dichiarazione fiscale
• 3 Dichiarazione fiscale: BASE
• 4 Dichiarazione fiscale: USN
• 5 Rendicontazione dei premi assicurativi
• 6 Reporting statistico
• 7 Divulgazione
• 8 Responsabilità per non divulgazione

HOA (TSN) è un'organizzazione senza scopo di lucro creata attraverso la registrazione statale entità legale(Articolo 123.12 e paragrafo 2 dell'articolo 291 del codice civile della Federazione Russa). Allo stesso tempo, per garantire le proprie attività, la partnership ha assunto personale, almeno il consiglio presieduto dal presidente del consiglio. Il costo del lavoro per i dipendenti assunti è incluso nella stima delle entrate e delle spese dell'HOA (TSN) per l'anno.
Rendiconti contabili (finanziari) HOA, TSN (rappresentato dal consiglio) è obbligato a tenere registrazioni contabili e redigere rendiconti finanziari.

Contabilità, contabilità fiscale e rendicontazione nell'HOA

Altre voci che consentono di registrare le entrate e le spese di base includono:

• Ricevere sussidi - D55 e K50.
• Spese per lavori di riparazione - D20 e K60.
• Ricevuta dei contributi - D76 e K86.
• Pagamento su ricevute per servizi speciali di non membri dell'HOA - D76 e K60.
• Il costo del pagamento dei servizi dei fornitori - D91 e K60.
• Calcolo dell'imposta quando si utilizza il sistema fiscale semplificato - D26 e K68.
• Utile dall'affitto di locali - D62 e K90.

Se non esiste una contabilità separata, tutte le entrate sono considerate entrate da cui è necessario pagare le tasse. Importante! Al fine di escludere i profitti delle attività economiche (compreso l'affitto di locali) dall'importo totale delle entrate del sistema fiscale semplificato, è necessario utilizzare le registrazioni D84 e K86, che trasferiscono l'utile commerciale in finanziamenti mirati.

Quali rapporti presenta l'associazione dei proprietari di case per il semestre 2018

In particolare, l'elenco comprende entrate mirate sotto forma di sussidi di bilancio e fondi dei proprietari per lavori di riparazione, nonché incassi per il mantenimento dell'HOA e delle sue attività in conformità con lo statuto (quote associative, donazioni, entrate per il costituzione di una riserva, ecc.) IMPORTANTE! È possibile non tenere conto di tali importi a reddito solo se viene mantenuta la contabilizzazione separata di entrate e spese che derivano da finanziamenti mirati. In caso contrario, l'HOA paga loro un'unica tassa su base comune. Dal reddito della HOA possono detrarre i premi assicurativi pagati dall'associazione individui(P.

3 art. 346.21 del Codice Fiscale della Federazione Russa) e gli importi delle prestazioni di invalidità temporanea pagate a spese dei fondi HOA. Ma l'imposta può essere ridotta solo fino al 50%. Il problema principale dell'HOA sul sistema fiscale semplificato è la contabilizzazione delle bollette.
PZ-1/2015 "Sulle peculiarità della formazione dei rendiconti contabili (finanziari) delle organizzazioni senza scopo di lucro", in cui si afferma che i rendiconti contabili (finanziari) annuali di un'organizzazione senza scopo di lucro sono costituiti da: 1 Bilancio 2 Relazione sulla destinazione d'uso dei fondi 3 Allegati previsti dagli atti normativi Prospetto delle variazioni del capitale Rendiconto finanziario Spiegazioni, che implica la predisposizione di uno stato patrimoniale.

Rendiconti contabili dell'HOA sul sistema fiscale semplificato nelle condizioni 2018

L'HOA emette fatture a membri e "non membri" secondo un unico principio, risultati finanziari sul conto 90 "Vendite" non è formato. Transazioni con la banca: Dt 91 sottoconto "Altre spese" Kt 51 - spese per servizi di liquidazione e cassa; Dt 51 Kt 91 sottoconto "Altre entrate" - interessi ricevuti sul saldo del conto; Dt 91 sottoconto "Saldo di altri proventi e spese" Kt 99 - profitto da operazioni con la banca; Dt 99 K 84 - riforma dell'equilibrio; Dt 84 Kt 86 sottovoce “Fondo generale dei consumi” - l'utile non distribuito è classificato come finanziamento di scopo; Dt 99 Kt 91 sottoconto "Saldo di altre entrate e spese" - perdita su operazioni con la banca; Dt 84 Kt 99 - riforma dell'equilibrio; Dt 76, 62 CREDITO 84 - il danno è sostenuto dai proprietari dei locali.

Ciò è affermato nel paragrafo 1 dell'articolo 32 della legge del 12 gennaio 1996 n. 7-FZ e nel paragrafo 7 dell'articolo 148 del codice abitativo della Federazione Russa, lettera del Ministero dell'edilizia della Russia del 10 aprile 2015 N. 10407-AC / 04. Ciò vale sia per le società di persone sul sistema fiscale generale che sulla tassazione semplificata (legge del 6 dicembre 2011 n. 402-FZ, informazione del Ministero delle finanze russo n. PZ-10/2012, lettera del Ministero delle finanze di Russia del 27 marzo 2013 n. 03-11 -11/117). Allo stesso tempo, quando si formano indicatori per i rendiconti contabili (finanziari), è necessario tenere conto delle raccomandazioni del Ministero delle finanze russo riportate nell'Informazione n. ПЗ-1/2015.

La composizione della rendicontazione dell'HOA (TSN) dipende dal fatto che la partnership goda o meno del diritto di tenere la contabilità in modo semplificato.

• 1 Caratteristiche della creazione di un HOA
• 2 La procedura per la formazione dei fondi
• 3 Come devono essere contabilizzate le bollette?
• 4 Caratteristiche della contabilità
• 5 Come vengono generati e inviati i rapporti?
• 6 Tassazione

Molti proprietari di immobili urbani situati in condomini, prendi la decisione di creare un HOA. Questo viene fatto non solo al fine di ottimizzare i costi di servizi pubblici ma anche per mantenere la proprietà degli inquilini in condizioni tecniche adeguate. Ogni associazione di proprietari di immobili deve essere organizzata secondo le disposizioni della legislazione federale.

Allo stesso tempo, all'HOA è affidato l'obbligo di tenere le scritture contabili e di trasmettere le informazioni formate sulla base dei risultati dei periodi di rendicontazione in ufficio delle imposte segnalazione.
La rendicontazione e la tassazione delle HOA nell'ambito del sistema fiscale semplificato nel 2017 è questioni di attualità, poiché attualmente è l'associazione dei proprietari di case la forma più efficace di gestione di MKD. Molte HOA, quando organizzano il loro lavoro, optano per il sistema fiscale semplificato, poiché questo semplifica notevolmente il loro lavoro. Caratteristiche dell'HOA Tassazione degli HOA nell'ambito del sistema fiscale semplificato nel 2017 HOA con "Reddito" HOA con il sistema fiscale semplificato "Reddito meno spese" ma non può pagare dividendi).

Riunisce i proprietari di appartamenti in un condominio per semplificare la gestione. (Articoli 135, 161 della LC RF).

Molte associazioni di proprietari di case stanno passando al "semplificato".

Tuttavia, questo non risolve una serie di problemi e in alcuni casi potrebbe anche non semplificare, ma complicare la vita di un contabile. Per aiutare tali collaborazioni, offriamo una serie di articoli sulla complessità dell'utilizzo dell'USNO nell'HOA. Per cominciare, è logico ricordare le principali sfumature dell'uso di "semplificato".

Il caso è volontario

Il passaggio al regime di tassazione semplificata avviene esclusivamente su richiesta del contribuente stesso, ovvero l'HOA creato di default è considerato rientrare nel regime fiscale generale. Per applicare USNO, è necessario presentare una domanda speciale. Di regola generale ciò avviene nel periodo dal 1 ottobre al 30 novembre dell'anno precedente l'anno da cui l'HOA vuole passare al "semplificato". Tuttavia, per gli enti di nuova costituzione esiste una norma speciale: devono presentare tale domanda entro cinque giorni dalla data di iscrizione all'Agenzia delle Entrate indicata nel relativo certificato, dopodiché possono applicare il regime di tassazione semplificata a partire dalla data di registrazione.

Naturalmente, questo non significa che tutti possano passare a questa modalità speciale. A Capitolo 26.2 del Codice Fiscale della Federazione Russa elenca una serie di restrizioni e requisiti per coloro che possono richiedere l'uso di "semplificato".

In primo luogo, sottolineiamo che il divieto di utilizzare il sistema fiscale semplificato organizzazione no profit(questi includono l'HOA) non è nella normativa fiscale, quindi, in linea di principio, il passaggio dell'HOA al "semplificato" è possibile se sono soddisfatte le altre condizioni.

In particolare, è necessario che popolazione media i dipendenti per ciascun periodo di rendicontazione (fiscale) non hanno superato le 100 persone e il valore residuo delle immobilizzazioni e delle attività immateriali (IA) - 100 milioni di rubli. Inoltre, la composizione delle immobilizzazioni e delle immobilizzazioni immateriali è determinata secondo le regole della normativa fiscale: vengono presi in considerazione solo gli oggetti che sono soggetti ad ammortamento e che sono iscritti come beni ammortizzabili secondo le regole cap. 25 Codice Fiscale della Federazione Russa, ma il loro valore deve essere calcolato secondo le regole contabili.

Inoltre, esistono limiti di reddito, al di sopra dei quali non può essere applicato il sistema di tassazione semplificata. Inoltre, non solo i ricavi (ricavi delle vendite), ma anche i proventi non operativi ( Arte. 248 Codice Fiscale della Federazione Russa).

In particolare, nel corso del 2012 è possibile applicare la “semplificazione” solo fino a quando il reddito calcolato per competenza per l'anno in corso non supererà i 60 milioni di rubli.

In caso di eccedenza (sia in termini di reddito, sia in termini di numero dei dipendenti o di valore delle immobilizzazioni e delle immobilizzazioni immateriali), l'ente perde il diritto all'utilizzo del sistema fiscale semplificato e si considera passato alla regime generale dall'inizio del trimestre in cui è stata concessa la franchigia. Ciò significa che è necessario calcolare e pagare retroattivamente tutte le tasse previste dal generale, ma non vengono addebitate sanzioni e multe per ritardato pagamento delle mensilità per questo trimestre.

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Secondo le nostre previsioni, ammonterà a 57.904.103 rubli.