Todo propietario se enfrenta a la necesidad de pagar utilidades. Para que el apartamento tenga agua, gas, electricidad, calefacción y otras comodidades, hay que desembolsar una cantidad importante todos los meses. Muchos inquilinos intentan minimizar los pagos instalando medidores individuales que registran el consumo de agua y gas en un departamento en particular. Pero al parecer, el estado natal no planea hacerle la vida más fácil a los ciudadanos.

Prueba de ello es la consolidación legislativa de la obligación de pago por la instalación de un único contador de calor en tu vivienda. ¿Qué es, para qué sirve, es posible negarse a instalarlo y para quién es útil? El artículo contiene respuestas a todas las preguntas.

¿Por qué estamos obligados a instalar contadores de calor?

Para muchos, no está claro por qué gastar dinero en instalar equipos costosos para fijar los volúmenes de consumo, si casi todos los apartamentos tienen dispositivos individuales. Según las empresas de servicios públicos, esta medida es beneficiosa para los residentes Edificio de apartamentos:

1. Le permite tener en cuenta el consumo de recursos en una casa en particular y distribuirlo uniformemente entre todos los residentes.
   Inmediatamente surge la pregunta, ¿por qué el contador individual fue tan malo? Una persona gasta cincuenta metros cúbicos de agua y la otra se contenta con cinco. Por qué, como resultado, el segundo tiene que pagar por alguien más además de él mismo.
2. Durante el período de descanso agua caliente el dispositivo le permite calcular indicadores solo para el costo del frío, por lo tanto, se reduce el pago del agua caliente durante este período.
3. Dado que el consumo se registra en una casa particular, en caso de pérdida de algunos de los recursos en las carreteras por culpa de las empresas proveedoras, los ciudadanos no necesitan compensar las pérdidas de su propio bolsillo.
4. El medidor detectará fugas en el suministro de agua y calor.
5. Le permite controlar el cumplimiento de los recursos suministrados con los estándares establecidos.

No olvide que todos los costos de recursos para el mantenimiento territorio contiguo el riego de céspedes, por ejemplo, también será registrado por equipos nuevos e incluido en las facturas de pago.

¿Es posible negarse a instalar un medidor de calor doméstico común?

Las personas tienen una pregunta natural sobre si tienen derecho a rechazar la innovación en la situación actual. La ley es categórica al respecto: la instalación debe realizarse. Las disposiciones a este respecto están contenidas en actos jurídicos reglamentarios:

• Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía". Según el apartado 5 del art. 13, los propietarios están obligados a su cargo a garantizar la instalación de medios especiales de contabilidad para el consumo de recursos. Y también ser responsable de su normal funcionamiento. Por tanto, si se comprueba que el contador está averiado por culpa de los usuarios, éstos deberán pagar su reparación o la compra de uno nuevo.
• código de vivienda Federación Rusa. El artículo 158 establece la obligación de los arrendatarios de indemnizar los gastos de mantenimiento de una vivienda (apartamento), así como el territorio común, es decir, toda la casa.

Es importante que la instalación del equipo se realice de acuerdo con todos los procedimientos necesarios:

1. Los vecinos del inmueble, miembros de la comunidad de propietarios, deberán ser invitados a la junta general por la sociedad gestora u organismo que suministre los recursos.
2. Se informa a los ciudadanos sobre la necesidad de instalar un contador, sobre sus ventajas y desventajas, y se les explica el procedimiento de instalación.
3. Las empresas que participan en la instalación del dispositivo de medición, se ofrecen condiciones financieras para elegir.

Si, después de seguir todos los procedimientos, los residentes se niegan a instalar, la organización iniciadora tiene derecho a presentar una demanda ante los tribunales.

A su vez, los vecinos pueden apelar contra la instalación no autorizada del contador, sin acuerdo con ellos.

¿Cuánto cuesta instalar una unidad de medición de calor de la casa común?

En promedio, la instalación para los residentes de un edificio de 100 apartamentos costará entre 60 y 300 mil rublos. Esta variación se debe a que el precio consiste no solo en el costo del equipo en sí, sino también en el trabajo de instalación.

Mucho depende del estado de las tuberías. Puede ser necesario eliminar algunas de las comunicaciones para una correcta instalación. Además, si el agua fría y caliente tienen líneas separadas, se deberán instalar dos dispositivos, lo que aumentará significativamente el monto total en los recibos.

Opciones de pago para la instalación de medidores

Los métodos para concluir un acuerdo con una empresa proveedora de recursos para la instalación del dispositivo y su pago dependen de quién inició exactamente este proceso:

1. A veces, los propios inquilinos presentan una propuesta para instalar equipos, dándose cuenta de que por ley no tienen elección. La mayoría de las veces esto sucede en la HOA. El presidente reúne a los miembros de la sociedad y propone votar a favor o en contra de la instalación. La decisión se considera adoptada por mayoría de votos. Si se aprueba un veredicto positivo, incluso aquellos que estaban en contra están obligados a participar en la colección. Dinero. Si hay una cierta base financiera en la cuenta de la casa, entonces se pueden tomar fondos de allí. En caso contrario, los ciudadanos realizan un cobro adicional de la cantidad requerida. Tanto los propios miembros de la HOA pueden concluir un acuerdo para la instalación y el mantenimiento de la herramienta de medición, o pueden encomendarlo a la empresa administradora.
2. Los empleados de administración de la casa notifican a los residentes sobre la necesidad de equipar la casa con nuevos equipos. Proporcionan información sobre la empresa instaladora y las próximas costos financieros. Se ofrecen opciones de pago. La opción más común es del fondo para mantenimiento y revisión. Si esto no es suficiente, se propondrá pagar adicionalmente el costo del trabajo de instalación y el dispositivo en sí.
3. Una organización que se ocupa de la provisión de recursos ofrece comprarles un dispositivo de medición y celebrar un contrato para su mantenimiento. Esta opción es especialmente conveniente cuando los residentes no tienen la oportunidad de pagar inmediatamente el trabajo en su totalidad. En este caso, se les puede conceder el pago a plazos durante varios años.

¿Por qué los contadores son tan caros?

Como se mencionó anteriormente, el costo de instalación incluye no solo el precio del dispositivo, sino también el trabajo de instalación. En cuanto al equipo en sí, puede ahorrar dinero buscando de forma independiente una organización que ofrezca su venta al mejor precio.

Con respecto al trabajo de instalación, es más difícil controlar si los costos incurridos corresponden a la factura.

Desafortunadamente, la Ley no especifica cuánto deben pagar las empresas de servicios públicos por la instalación, por lo que el costo final puede ser inesperadamente alto.

Sanciones por no tener contadores

Al fijar la obligación, la legislación también prevé la responsabilidad por el incumplimiento de los requisitos para equipar las casas con dispositivos de medición:

1. Entonces, si la HOA, la Compañía Administradora no notificó a los ciudadanos sobre la necesidad de comprar un medidor, se enfrentan a una sanción en forma de multas (de acuerdo con el párrafo 6 del artículo 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa).
2. Si la organización de recursos, sin razones suficientes, se negó a instalar o mantener el equipo, también se le impondrá una multa (cláusula 12, artículo 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa).
3. Los vecinos de la casa, tras recibir información sobre la exigencia de la ley de instalar un medio de contabilidad, se negaron a hacerlo. En este caso, el asunto será considerado en la corte. La solución más probable sería la aplicación de sanciones, la necesidad de reembolsar los gastos legales del demandante y la necesidad de comprar un medidor.

Entonces, ¿qué deben recordar los propietarios con respecto a los costos de recursos del dispositivo de medición de la casa común?

1. La instalación de equipos es obligatoria, fijada a nivel legislativo. En caso de incumplimiento de los requisitos de la Ley, se aplicarán sanciones a los responsables.
2. La decisión de compra e instalación se toma de manera colectiva, todos los vecinos deben ser informados de esta necesidad.
3. La empresa gestora no tiene derecho a instalar un contador sin el conocimiento de los vecinos, en cuyo caso podrá ser considerada responsable por actuaciones no autorizadas.
4. Se puede celebrar un acuerdo con una empresa de recursos tanto directamente como a través de la empresa de gestión o del presidente de la HOA.
5. Con la organización involucrada en la instalación y mantenimiento de equipos, puede acordar un pago a plazos por el trabajo realizado.
6. Para ahorrar dinero, puede encontrar de forma independiente una oficina que venda dispositivos de medición a los mejores precios.

Medidor de energía térmica o medidor de calor- se trata de un dispositivo, según las indicaciones, que se carga por la energía térmica recibida.

Propósito de la instalación

Al instalar un medidor, es posible controlar el costo de la energía térmica, tomar decisiones sobre la implementación de medidas de ahorro de energía. Después de instalar un medidor de calor, los pagos por calor, por regla general, se reducen, pero el medidor en sí no genera ahorros.

La reducción de costes se debe al pago del calor efectivamente entregado, y no a los cálculos basados ​​en la temperatura media mensual ambiente y temperatura estándar en el apartamento.

Los medidores de energía térmica se pueden instalar tanto en un apartamento separado como en un edificio de apartamentos.

Un medidor instalado para un consumidor se llama individual, para varios consumidores, colectivo. Como se sabe del curso Física General, la cantidad de calor se calcula mediante la fórmula Q= m × (t1-t2).

Para calcular la energía térmica, los valores se ven así:

• Q - La cantidad de calor;
• m es la masa de agua que pasa por el medidor de calor en una hora (consumo de agua);
• t1 es la temperatura en la tubería de suministro;
• t2 es la temperatura en la tubería de retorno;

También trabajan en estos 3 indicadores. Para medir la temperatura, se utilizan sensores térmicos, que se instalan en las tuberías de retorno y suministro. La diferencia en los medidores de calor en los tipos de medición de la cantidad de agua.

Variedades: pros y contras.

Hay varios tipos de medidores de calor:

1. taquimétrica. Estos son dispositivos mecánicos. El principio de su trabajo es bastante simple. El medidor de flujo debe estar conectado al sistema de suministro de calor de la casa y tendrá en cuenta la cantidad de refrigerante que ha pasado por él. Se instala un impulsor dentro del medidor de flujo, que gira desde el flujo de agua. Como saben, las baterías del apartamento y de la casa se calientan con agua caliente. Para sistemas de calefacción con agua muy dura, es mejor no usar dispositivos mecánicos, El costo es relativamente bajo.
2. Ultrasónico. Este tipo de contadores tiene una gran cantidad de modificaciones. Sin embargo, todos funcionan con el mismo principio. Se instala en la tubería de suministro o retorno. Como ejemplo, el siguiente tipo de instalación: el emisor se instala después de la batería y los sensores se instalan frente al radiador. Estos medidores se distinguen por una clase de precisión bastante alta, mientras que el precio de dichos dispositivos es bastante aceptable y depende de la modificación.
3. Electromagnético. Este tipo se puede clasificar como el más caro. Este es el precio de la gran oportunidad. Se puede utilizar para tener en cuenta la energía térmica como en sistemas cerrados calefacción y abierto. Además, le permite tener en cuenta el flujo de agua y el flujo de temperatura. Todos los procesos están automatizados y los datos de cálculo se muestran en la pantalla.
4. Vórtice. Son capaces de medir no solo agua, sino también vapor. Según el principio de funcionamiento, se diferencian de otros medidores de calefacción. El dispositivo se instala en una tubería entre 2 boquillas.
5. Difusores de radiador. La mayoría de las veces se instalan en radiadores de calefacción en apartamentos donde hay varios conductos de calefacción.

Procedimiento de instalación del dispositivo: instrucciones

Necesitas hacer lo siguiente:

1. Celebrar una reunión de todos los residentes de la casa. y documentar la decisión de instalar un medidor de calor, seleccionar una persona responsable (elaborar y firmar un protocolo).
2. Envíe una carta a la organización de suministro de calor. para obtener especificaciones para instalacion. Es importante tener en cuenta que el lugar de instalación del medidor de calor será el límite de responsabilidad por el estado de las tuberías. Antes de la estación de medición de TCO, después de los propietarios de los apartamentos o la empresa administradora. Las especificaciones indicarán:
   • ubicación de la instalación;
   • su especificaciones;
   • diámetros de las tuberías en las que se realizará la instalación;
3. Con especificaciones recibidas debe ponerse en contacto con la organización de diseño para elaborar documentación del proyecto. El proyecto para la instalación de un medidor de calor, por regla general, es típico, pero requiere adaptación a un sitio de instalación específico. La documentación puede tardar hasta dos meses en completarse. El proyecto debe incluir:
   • Un modelo específico del medidor de calor (previamente acordado con el cliente), correspondiente a las condiciones técnicas recibidas.
   • Diagrama de instalación.
   • Documentación estimada.
4. El proyecto desarrollado debe ser aprobado por la organización que emitió las especificaciones. El plazo de aprobación es de 1 a 2 semanas, siempre que la documentación no haya sido enviada a revisión.
5. Es necesario comprar un medidor especificado en la documentación del proyecto. Al comprar, tenga en cuenta que el pasaporte del medidor de calor tiene un sello válido del verificador estatal.
6. Instalación de un contador de calor. La instalación de medidores de calefacción la llevan a cabo solo especialistas, y dicho trabajo no puede realizarse por su cuenta. Es necesario contactar con una empresa que cuente con todos los permisos necesarios para la prestación de servicios de este tipo.
7. para la puesta en marcha es necesario firmar un acuerdo con la empresa proveedora de energía térmica. Aunque este paso parece sencillo, puede llevar mucho tiempo. Antes de ponerlo en funcionamiento, necesariamente se sella. La responsabilidad por la integridad de los sellos durante todo el período de operación recae en el propietario.

Durante la operación, debe pasar para la verificación estatal una vez cada 4 años. Esto se hace para verificar el correcto funcionamiento. Además, en la temporada de no calefacción, es necesario limpiar el filtro mecánico y reemplazar las baterías.

El propietario está obligado a operar correctamente el medidor, de acuerdo con los requisitos técnicos. Por lo tanto, el propietario de la unidad de medición debe firmar un contrato para el mantenimiento de los dispositivos de medición con una organización de servicios (por ejemplo, puede ser una empresa de instalación, una organización de suministro de energía, una empresa de gestión).

Las lecturas para los cálculos del calor liberado se toman una vez al mes en las fechas especificadas en el contrato. Al tomar lecturas, están presentes representantes del proveedor de calor y del consumidor. Los datos registrados se ingresan en el acto correspondiente y se confirman con las firmas de ambas partes.

Cálculo del consumo de energía térmica

El cálculo del calor recibido se realiza en función de la cantidad de calor consumido durante un período determinado, al precio especificado en el contrato. Por ejemplo, se liberaron 50 Gcal por mes a un precio de 1100 rublos por 1 Gcal, por lo tanto, se pagaron 55 000 rublos.

Ahora necesita descomponer la cantidad para todos los propietarios. Para hacer esto, debe recordarse que la energía térmica se usa no solo para calentar apartamentos, sino también para locales no residenciales.

Por lo tanto, el área de los locales no residenciales con calefacción se distribuye uniformemente en proporción a la superficie habitable de todos los propietarios.

Por ejemplo, si el área total de la casa es de 1200 m2 y el área habitable es de 1000 m2, entonces por cada metro de espacio habitable hay 0,2 m2 de área no residencial. Luego sume el área del apartamento y el área de su participación en la propiedad de la casa. El resultado se multiplica por el costo de calentar un "metro cuadrado".

¿A cargo de quién y cuánto cuesta instalar el dispositivo?

De acuerdo con la Ley Federal (modificada el 18 de julio de 2011) del 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ, hasta el 1 de julio de 2012, los propietarios de locales en Edificio de apartamentos son necesarios para garantizar la instalación de dispositivos de medición de energía térmica.

El párrafo 12 del artículo 13 de la Ley Federal No. 261-FZ establece que en caso de incumplimiento por parte de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, la obligación de garantizar que dicha casa esté equipada con un medidor de casa común, utilizado comunal recurso, la organización que abastece la vivienda se convierte en la persona obligada a velar por que la vivienda esté equipada con el recurso comunitario adecuado dispositivo indicado.

Precio la instalación es bastante costosa. Pero dado que el costo de todo el complejo de obras se descompone entre todos los propietarios, los números no parecen aterradores.

Entonces, para instalar un medidor para un edificio típico de cinco pisos, deberá pagar alrededor de 400 mil rublos.. Recalcular el costo de instalación, respectivamente metros cuadrados espacio habitable, resulta alrededor de 4 mil rublos del propietario de un apartamento de 50 m2. Si tal cantidad es insoportable, los propietarios tienen derecho a planes de pago a plazos de hasta 5 años. Es cierto que tendrá que pagar intereses sobre el préstamo al nivel de la tasa de refinanciación.

El período de amortización de la instalación de contadores de calor es, en promedio, 3-4 años. Si además participa en el ahorro de energía por etapas, puede lograr ahorros del 30-40%.

Todos los dispositivos de medición se dividen en dos tipos: contadores individuales y colectivos (casa común). Un dispositivo de medición individual es un equipo que tiene en cuenta su consumo personal de recursos. Un medidor de energía térmica colectivo (casa común) cuenta el consumo del recurso comunal de un edificio residencial en su conjunto, incluidas las necesidades generales de la casa.

De conformidad con la Ley No. 261-FZ "Sobre el ahorro de energía y la mejora de la eficiencia energética y sobre el ajuste de ciertos actos legislativos de la Federación Rusa", los propietarios e inquilinos de edificios residenciales deben instalar medidores de calor domésticos comunes (la ley se adoptó en noviembre 2009).

Finalidad de los contadores colectivos

La instalación de equipos de este tipo tiene los siguientes objetivos:

• El pago se calcula en función del consumo de calor real.
• Distribución equitativa del monto de los pagos entre los residentes en relación con cada edificio de apartamentos individual.
• La responsabilidad de la propiedad común de la casa se transfiere a los habitantes del edificio residencial.

Los principales tipos de contadores colectivos.

Al elegir un dispositivo de medición doméstico común, es necesario tener en cuenta sus características de diseño y detalles de instalación. Hay cuatro tipos principales de estos dispositivos.

taquimétrico

Este es un dispositivo bastante simple, cuyo diseño prevé los siguientes elementos:

Tal dispositivo es relativamente económico, pero su funcionamiento requiere un filtro adicional que protege el medidor de energía térmica de la casa común y el sistema de calefacción en su conjunto de todo tipo de contaminación.

Defectos

También vale la pena prestar atención a las deficiencias de estos contadores. No son adecuados para su uso si se indica nivel alto dureza del agua que circula por el sistema. Otro punto negativo que puede afectar la instalación de este equipo es la presencia de diversas impurezas en el refrigerante.

Todas estas condiciones pueden provocar la obstrucción frecuente del filtro, lo que provoca una disminución en el nivel de presión del refrigerante. Por este motivo, los contadores de este tipo suelen utilizarse en viviendas particulares.

Ventajas

La principal ventaja de los equipos taquimétricos es su capacidad de operar con una batería especial durante 5 años. Además, estos dispositivos se pueden utilizar en habitaciones con mucha humedad. Mientras que el riesgo de daño a los elementos principales se minimiza, ya que el diseño no incluye componentes electrónicos.

Electromagnético

Un contador de energía térmica de tipo electrónico doméstico general funciona generando una corriente eléctrica en él como resultado del paso de un refrigerante a través de un campo magnético. Esta circunstancia requiere un mantenimiento constante de la unidad, y su instalación requiere profesionalismo y competencia por parte del ejecutante.

El mantenimiento preventivo a destiempo puede provocar la contaminación del medidor de flujo, lo que como resultado afectará las lecturas del medidor. La aparición de este problema está asociada con la presencia de hierro en el refrigerante y conexiones de mala calidad en el cableado.

El cumplimiento de todos los requisitos para el funcionamiento es una garantía de funcionamiento ininterrumpido y de alta calidad. Es importante tener en cuenta que las indicaciones de un medidor doméstico común para energía térmica del tipo electromagnético se distinguen por un alto grado de precisión.

Vórtice

En este caso, el funcionamiento de un dispositivo de este tipo está asociado a la aparición de un vórtice, relativo a un obstáculo en el camino del refrigerante. En este caso, la frecuencia de aparición de tales remolinos depende de la cantidad de refrigerante que pasa. La instalación de un medidor de energía térmica doméstica común se puede realizar tanto en tuberías horizontales como verticales, pero con la condición de que haya una sección de tubería recta delante y detrás del medidor.

El equipo de este tipo consume una pequeña cantidad de energía, con una batería puede funcionar durante cinco años.

Los medidores de vórtice reaccionan negativamente a las grandes impurezas en el refrigerante y las caídas de presión. Por lo tanto, para el funcionamiento de alta calidad de la unidad, una medida obligatoria es la instalación de un filtro especial.

Es importante tener en cuenta que la presencia de hierro en el refrigerante y los depósitos en las tuberías de ninguna manera afectan la precisión de las lecturas. Además, este dispositivo está equipado con una interfaz especializada, que permite a la empresa administradora tomar lecturas de los medidores de calor domésticos comunes de forma remota. Además, esta aplicación envía mensajes que le notifican cualquier mal funcionamiento. Esta circunstancia garantiza la intervención oportuna del servicio correspondiente, que eliminará con prontitud los inconvenientes surgidos.

contador ultrasónico

El principio de funcionamiento de este dispositivo se basa en el paso de una señal ultrasónica especial a través del flujo de refrigerante. El tiempo de transmisión de la señal está directamente relacionado con la velocidad del fluido.

Para aquellos que instalan un medidor de calor doméstico común de este tipo, deben conocer las condiciones para su funcionamiento:

• constancia de presión.
• Falta de aire en el sistema.
• El nivel máximo de pureza del fluido circulante.
• Ausencia de depósitos en las paredes de las tuberías.

La presencia de estos factores asegurará el funcionamiento efectivo del contador, que mostrará un resultado sin distorsiones.

El funcionamiento de este tipo de equipos puede requerir la instalación elementos adicionales, que proporcionará el suministro de refrigerante a través de diferentes canales.

Organización de la contabilidad de la energía térmica.

Instalación de un medidor de casa común

• Para empezar, es necesario organizar una reunión de inquilinos de apartamentos y propietarios para tomar decisiones sobre la instalación de un medidor colectivo.
• Aplicar con una decisión sobre la instalación de un medidor colectivo y su pago a la organización de gestión de inquilinos y propietarios de apartamentos.
• La organización administradora, a su vez, debe solicitar a la empresa proveedora de recursos la emisión de condiciones técnicas, de acuerdo con las cuales se llevará a cabo el diseño e instalación de un medidor de calor doméstico común.
• La empresa de gestión, con la financiación de los inquilinos y propietarios de apartamentos, concluye un acuerdo para el desarrollo de la documentación del proyecto con una organización especializada para instalar el medidor.
• Después de recibir la documentación del proyecto, la empresa administradora la envía para su aprobación a la organización proveedora de recursos y, con una conclusión positiva, instala un medidor de energía de calor doméstico común colectivo y luego permite que funcione.

Puesta en marcha

El contador colectivo instalado permite el funcionamiento por una comisión formada por:

• Un representante de la empresa que realizó la instalación y puesta en marcha del equipo que se pone en funcionamiento.
• representante del consumidor.
• Representante de una empresa proveedora de energía térmica.

La comisión debe ser creada por el propietario de la unidad de calefacción. Durante el proceso de puesta en marcha, la comisión comprueba lo siguiente:

• Disponibilidad de pasaportes, sellos de fábrica y certificados de verificación.
• Cumplimiento de la documentación de diseño de los elementos constitutivos de la unidad térmica.
• Cumplimiento de las curvas de temperatura permitidas, rangos de medición y modos de funcionamiento hidráulico, valores de parámetros determinados por las condiciones de conexión a sistema de calefacción y contrato
• Conformidad de las características de los instrumentos de medida con las características que se indican en el pasaporte del aparato.

A falta de comentarios, la comisión debe firmar el acta del medidor instalado en el consumidor. Este documento es la base para llevar registros del refrigerante por contador, energía térmica, control de calidad y modo de consumo de calor utilizando los datos recibidos desde el momento de la firma del documento.

relleno

Después de firmar el certificado de puesta en servicio, la unidad de calefacción se sella. El relleno se hace:

• Representante del consumidor.
• Un representante de la empresa de suministro de calor, si la unidad de calor pertenece al consumidor.

Examen

Los medidores están sujetos a pruebas primarias por parte del fabricante antes de salir a la venta. Este procedimiento se confirma por la presencia de los siguientes elementos:

Después de un cierto período, se realiza otra verificación. Antes de cada temporada de calefacción y después de la próxima reparación o revisión de los dispositivos de medición, se verifica la disponibilidad para el funcionamiento. Como resultado, se elabora un acto de verificación del punto de calor en la interfaz de la red adyacente.

Después de la puesta en marcha, los inquilinos y propietarios de apartamentos deben tomar medidas de ahorro de energía: instalar resortes y cierrapuertas en las puertas de entrada, aislar ventanas, puertas, etc.

Mantenimiento

El mantenimiento del medidor consiste en mantener los equipos térmicos en condiciones de funcionamiento, inspección periódica, eliminación de las causas que afectan el desgaste, verificación del funcionamiento de los convertidores primarios en las tuberías de retorno y suministro, verificación del correcto funcionamiento del dispositivo de medición, verificación de la operación y circuitos de convertidores térmicos de resistencia, impresiones semanales de lecturas para análisis y desarrollo de recomendaciones para mantener la temperatura requerida y mucho más.

Si es necesario, durante el proceso de mantenimiento, se realiza el desmantelamiento (remoción y desconexión) de los dispositivos defectuosos y la reinstalación del medidor después de una revisión y reparación secundaria.

Medidor de energía térmica de la casa general: cómo pagar

El cálculo del pago es bastante simple y consta de varias etapas:

• Se determina el costo de calentar un m 2. Para hacer esto, los indicadores del medidor deben multiplicarse por la tarifa actual y el número resultante dividido por el área de todos los locales calentados en la casa.
• Luego se calcula la parte de cada apartamento individual. Para hacer esto, el área total de los locales de la casa (incluidas las entradas, sótanos, áticos) se multiplica por el resultado obtenido al dividir el área total del apartamento por el área total de todos los locales y apartamentos no residenciales. Por lo tanto, resulta el área total de todas las habitaciones que se encuentran en su apartamento.
• El área del apartamento se suma al área de los locales que componen su parte. El número resultante debe multiplicarse por el costo de calentar un m 2.

Ciudadanos apelan a la Cámara Cívica de la ciudad de Zei con denuncias por el accionar ilegal de empresas proveedoras y gestoras de recursos

en el campo del equipamiento de edificios de apartamentos con dispositivos de medición colectiva para los recursos energéticos consumidos (electricidad, calor, agua). El Consejo de la Cámara Pública celebró una serie de reuniones con representantes de TEK LLC, GKS, Energia-3, HOA, durante las cuales se discutieron cuestiones sobre el equipamiento de viviendas con dispositivos colectivos de medición de energía. Publicamos respuestas a preguntas de los ciudadanos. 1. ¿Sobre la base de qué ley, a quién y en qué plazo es necesario instalar dispositivos de medición de energía?

– De conformidad con el art. 13 de la Ley Federal No. 261-FZ "Sobre el Ahorro de Energía y sobre el Aumento de la Eficiencia Energética y sobre la Modificación de Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa" y el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 No. 307, propietarios de Se requieren locales en edificios de apartamentos (MKD) hasta el 1 de julio de 2012 para instalar dispositivos de medición de la casa tanto individuales como comunes para los recursos consumidos (calor, agua, electricidad).

2. ¿Existen excepciones a los requisitos para la instalación de contadores colectivos?

– Los requisitos relativos a la organización de la contabilidad de los recursos energéticos utilizados no se aplican a las instalaciones en mal estado, de emergencia, instalaciones sujetas a demolición o reparaciones importantes, hasta el 1 de enero de 2013, así como a las instalaciones, consumo de energía energía eléctrica que sea inferior a cinco kilovatios (en relación con la organización de la contabilidad de la energía eléctrica utilizada) o cuyo volumen máximo de consumo de energía térmica sea inferior a dos décimas de gigacalorías por hora (en relación con la organización de la contabilidad de la energía eléctrica utilizada) la energía térmica utilizada). En otras palabras: en edificios de apartamentos de uno y dos pisos, no es necesario instalar dispositivos de medición colectiva para los recursos consumidos.

3. ¿A expensas de quién y qué dispositivos de medición deben instalarse?

- El dueño del local en el MKD instala medidores individuales de agua (fría y caliente) y energía eléctrica a su cargo. La instalación de dispositivos de medición colectiva se realiza a expensas de los propietarios de los locales en el MKD.

El principal problema es el costo de los medidores. La instalación de medidores domésticos comunes para calefacción, agua y electricidad costará entre 150 y 300 mil rublos. Cuando el costo de compra e instalación de medidores domésticos comunes (ODPU) está incluido en el pago por el mantenimiento y reparación de una vivienda, el monto de este pago puede aumentar significativamente. Pero existe la oportunidad de que el propietario pague este servicio a plazos. Un acuerdo que regule las condiciones para la instalación, reemplazo y (o) operación de dispositivos de medición utilizados para recursos energéticos debe contener una condición para pagar el precio determinado por dicho acuerdo en cuotas iguales dentro de los cinco años a partir de la fecha de su celebración, a menos que el el consumidor ha manifestado la intención de pagar el precio determinado por dicho acuerdo en un momento o con un plazo más breve. Cuando dicho acuerdo incluye una cláusula de pago a plazos en el precio, determinado por el tratado, está sujeto a la inclusión del monto de los intereses devengados en relación con la provisión de cuotas, pero no más que el monto de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia, vigente el día del devengo, excepto en los casos en que el la compensación correspondiente se lleva a cabo a expensas del presupuesto de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, el presupuesto local. Una entidad constitutiva de la Federación Rusa, un municipio tendrá derecho a proporcionar, de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación presupuestaria de la Federación Rusa, a expensas del presupuesto de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, el presupuesto local , apoyo a estas organizaciones asignándoles fondos para reembolsar los gastos incurridos por ellos en relación con la provisión de planes de pago (parte 9 del Art. 13 de la Ley Federal del 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ).

4. ¿Qué beneficio recibirá el consumidor al instalar el medidor?

- La instalación de dispositivos de medición tiene como objetivo principal la transición al pago por el monto real del recurso consumido, determinado por las lecturas del medidor.

Si se instala un dispositivo de medición colectiva en la casa, la diferencia entre las lecturas del dispositivo de medición colectiva y el consumo del recurso por parte de los dispositivos de medición individuales se distribuye a los propietarios de locales equipados con dispositivos de medición individuales. Pero no hay que tenerle miedo. En la actualidad ya se han desarrollado nuevas Reglas para la prestación de los servicios públicos, destinadas a solventar esta situación.

5. ¿Necesito instalar medidores por mi cuenta para quienes viven en viviendas municipales?

– El organismo de autogobierno local debe asegurarse de que los locales municipales estén equipados con dispositivos de medición individuales, y también participar en proporción a la participación en el derecho a propiedad comun en pago de gastos de instalación de aparatos de contador colectivo.

6. ¿Se proporcionan beneficios? ¿Quién puede esperar una compensación?

- La provisión de beneficios sociales para equipar locales residenciales con dispositivos de medición se brinda a ciudadanos de bajos ingresos. Si el apartamento no está privatizado y es de propiedad municipal, la instalación de medidores domésticos individuales y comunes se realiza a cargo del presupuesto municipal. Para ciudadanos de bajos ingresos y familias con muchos hijos, con ingresos familiares por debajo del nivel de subsistencia, la instalación dispositivos individuales La contabilidad del agua consumida la lleva a cabo el Departamento de Protección Social de la Población en la ciudad de Zeya y el distrito de Zeya de forma gratuita. Para hacer esto, los ciudadanos de esta categoría deben proporcionar el paquete de documentos correspondiente al departamento de protección social. JSC "DEK" realiza la instalación gratuita de un contador de electricidad individual para familias numerosas. Los medidores de calor se instalan sobre una base común.

7. ¿Cómo comienza el proceso de equipar MKD con dispositivos de medición domésticos comunes?

- La organización proveedora de recursos está obligada por escrito a ofrecer a los propietarios de MKD la instalación de dispositivos de medición domésticos comunes. Además, de acuerdo con las reglas para la provisión de servicios públicos (Gobierno de la Federación Rusa de fecha 05/06/2011 No. 354), los propietarios de locales en el MKD en la junta general de residentes deciden sobre la instalación de un medidor de casa común y sobre la inclusión de los costos de adquisición e instalación de ODPU en el pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales. Se envía una solicitud para la instalación de una ODPU a la empresa administradora oa otra organización contratante. Luego, el proyecto se coordina con la organización proveedora de recursos. La empresa administradora (contratista) elabora un presupuesto, que incluye el costo del dispositivo, su instalación y mantenimiento. Después de acordar la lista de obras y aprobar las tarifas para las mismas, la empresa administradora (contratista) comienza a trabajar en la instalación de dispositivos de medición.

8. ¿Cómo se planea resolver el problema más complicado de la medición de calor en los apartamentos?

- Es posible regular el consumo de energía térmica en MKD instalando un sistema de control del suministro de calor en función de la temperatura ambiente. El costo de este sistema es bastante alto, y la decisión de instalarlo debe tomarse en una junta general de propietarios de locales en un MKD.

El principal problema está relacionado con el estado del parque de viviendas, especialmente las casas panel, donde hay grandes pérdidas de calor (fachadas y contrahuellas), que tendrán que pagar los propietarios. Para reducir las pérdidas de calor en el MKD, es necesario realizar un estudio del edificio con una cámara termográfica, identificar los puntos de fuga de calor y eliminarlos. El evento es costoso, pero efectivo en términos de reducción de la pérdida de calor. HOA "Horizon" tiene una experiencia positiva en la resolución de este problema.

9. ¿Quién tiene derecho (organización o ciudadano) a realizar trabajos de instalación de dispositivos de medición individuales y colectivos?

- Cabe señalar que la sustitución de contadores eléctricos es un trabajo en instalaciones eléctricas existentes y está asociado a un peligro para la vida de las personas. Por la posibilidad de lesiones descarga eléctrica Es mejor confiar la instalación de medidores eléctricos a una organización especializada en este tipo de trabajo.

La instalación de dispositivos de medición individuales y colectivos se puede realizar bajo contrato. Con base en la Parte 9 del Artículo 13 de la Ley Federal del 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ, las organizaciones de suministro de recursos no tienen derecho a rechazar a las personas que les han solicitado que celebren un acuerdo que regule las condiciones para instalar, reemplazar y ( o) operar dispositivos de medición de recursos energéticos utilizados.

La instalación de un dispositivo de medición debe realizarse sobre la base de un acuerdo con una organización especializada en este tipo de actividad. Antes de concluir un acuerdo, es necesario leer detenidamente su contenido, a saber: el objeto del acuerdo, su precio, el procedimiento de liquidación en virtud del acuerdo, el período de instalación del medidor, su ubicación de instalación, el procedimiento para poner el medidor en funcionamiento y las obligaciones de garantía de esta organización. El pago debe hacerse sólo después de la finalización del trabajo.

10. ¿Adónde debo dirigirme si tengo preguntas y quejas sobre violaciones de las normas para la instalación y el registro de dispositivos de medición por parte de empresas de administración de viviendas, HOA o una organización de suministro de recursos?

- Sobre estos temas, es necesario ponerse en contacto con autoridades de control y supervisión como Rospotrebnadzor, la oficina del fiscal o el tribunal.

11. ¿Qué sucederá si no se instalan los medidores individuales y colectivos antes del 1 de julio de 2012? ¿Se instalarán medidores independientemente del deseo de los residentes, o los pagos para esta categoría de ciudadanos se cobrarán de acuerdo con otros estándares?

– En cuanto a la responsabilidad de las empresas de gestión de viviendas, comunidades de propietarios y organizaciones proveedoras de recursos, explicamos lo siguiente. Con base en el Artículo 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, el incumplimiento por parte de las personas responsables del mantenimiento de los edificios de apartamentos de los requisitos para equipar los edificios de apartamentos con dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados, así como la negativa irrazonable o la evasión de una organización obligada a realizar actividades para instalar, reemplazar, operar dispositivos de medición de recursos energéticos utilizados, cuyo suministro o transferencia realicen, desde la celebración del contrato y (o) desde su ejecución implicará la imposición de una multa administrativa.

Cabe señalar que la decisión de instalar dispositivos de medición debe ser tomada por los propietarios. Por lo tanto, si los propietarios no han decidido instalar un medidor, entonces es imposible castigar a una empresa de administración de viviendas, una HOA o una empresa de suministro de recursos.

Hablando sobre el momento de la entrada en vigor de la ley, se debe aclarar que después del 1 de julio de 2013, las organizaciones proveedoras de recursos comenzarán a rastrear a los infractores de la ley e instalarán medidores de casas comunes ya por la fuerza. El costo de los medidores y su instalación comenzarán a incluirse gradualmente en las facturas mensuales de servicios públicos.

En caso de negativa a pagar los gastos de forma voluntaria, una persona que no haya cumplido con los fijar tiempo obligación de dotar a estas instalaciones de aparatos de medida, deberá abonar los gastos en que incurran estos organismos a través de la recaudación obligatoria.

Muchos ciudadanos rusos profundizan meticulosamente en el sistema de cálculo de facturas de servicios públicos y cálculo de ODPU. Tratando de minimizar costes, la población instala contadores de consumo propio en sus viviendas. recursos naturales. ¿Se necesitan ODPU en edificios de apartamentos y qué es?

Cómo significa ODPU

La abreviatura ODPU se lee como dispositivos de medición domésticos comunes. Son contadores que registran la cantidad total de recursos gastados.

A menudo, la ODPU es un dispositivo de conmutación en la construcción de un edificio de apartamentos.

¿Qué son los dispositivos de medición ODPU?

La necesidad de instalar dispositivos de medición domésticos comunes está consagrada en la legislación.

Instalado, calor, electricidad en cuartos de servicio, sótanos, cuartos técnicos. El acceso a ellos por parte de los residentes está bloqueado para evitar robos y daños.

Para diferentes tipos recursos, se utilizan dispositivos de medición específicos:

• Cálido

Las ODPU para calefacción se dividen en taquimétricas, electromagnéticas, de vórtice y ultrasónicas. Le permiten ahorrar significativamente sus finanzas, gracias a la ODPU de la energía térmica.

• Electricidad

Puede ser de tarifa única, de tarifa múltiple. La multitarifa ODPU le permite reducir costes. La esencia del trabajo de estos dispositivos es la siguiente. Por la noche hay una tarifa mínima, y ​​durante el día es mucho más alta. Además, la tarifa aumenta durante las llamadas horas punta, por ejemplo, de 7 a 10 horas, de 17 a 21 horas por la noche.

• agua caliente y fria

La ODPU de agua controla el consumo en base a todas las personas que realmente viven, y no solo a las empadronadas en departamentos. Medición separada de agua caliente y agua fría, gracias a ACS agua caliente y ACS agua fría.

Los residentes de los edificios de apartamentos rusos deben tener dispositivos de medición comunitarios para optimizar el ahorro de energía. Esto se detalla en la ley federal No. 261-FZ. El legislador fijó como fecha límite para dotar a todos los hogares de este tipo de dispositivos el 30 de junio de 2012. Sin embargo, aún hoy están ausentes en algunas casas.

Desde 2015, con el fin de aumentar la motivación de la población para instalar una ODPU para casas en las que la instalación de electrodomésticos es técnicamente posible, pero no se completa, se establecen factores multiplicadores especiales, alcanzando el 60% de los estándares básicos.

Al exigir la provisión de edificios de varios pisos con ODPU, el estado se ocupa de la conservación de los recursos naturales. A menudo, si una persona está registrada en un apartamento, el pago, por ejemplo, por el agua, se calcula teniendo esto en cuenta. De hecho, en realidad viven cinco personas en este apartamento, hay un importante gasto excesivo de agua. Las cifras son impresionantes en todo el país.

La comparación de los indicadores de medidores individuales instalados en apartamentos con los valores de los electrodomésticos comunes ciertamente revelará un exceso. Así es como se monitorea el consumo de recursos naturales.

Costo de instalacion

Las disposiciones del artículo 13 de la Ley Federal N° 261-FZ obligan a los propietarios de locales a financiar la instalación de medidores domésticos comunes. Aquellos que no proporcionaron de forma independiente dichos dispositivos a sus hogares dentro del período prescrito deben reembolsar a los proveedores de recursos los costos de instalación. Se permite realizar dichos pagos mensualmente durante cinco años después de la instalación de medidores.

El monto de la tarifa de compensación para la ODPU se calcula teniendo en cuenta la participación en el derecho de propiedad en la propiedad común de la casa. Resulta la participación de un apartamento en particular y locales no residenciales relacionados con él en el área de todo el edificio. El resultado se multiplica por el precio del dispositivo. Luego la cifra resultante se divide en 60 cuotas mensuales iguales.

El monto de cada pago de compensación depende de las dimensiones del apartamento y de los locales no residenciales relacionados con él, y no del número de apartamentos en el edificio. Así lo decidió el legislador, fijando la norma en el artículo 37 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491.

El costo de los dispositivos ODPU y su instalación puede variar según las características técnicas de la casa y los detalles de la instalación, así como el tipo de recurso.

El monto del pago de la compensación incluye una serie de actividades, dada la provisión de cuotas de 60 meses:

1. Consultas preliminares e inspección.
2. Elaboración de un proyecto.
3. Aprobación de la documentación del proyecto.
4. Finalización y entrega.
5. Instalación.
6. Puesta en marcha y puesta en marcha.
7. Mantenimiento de ODPU en garantía por 60 meses.

Para cada edificio residencial, el costo de instalación del medidor ODPU se calcula individualmente y se registra en el certificado de aceptación y el contrato.

Términos de verificación de ODPU

Un medidor doméstico común es un mecanismo complejo que requiere Mantenimiento, control, reparación y, en determinadas condiciones, sustitución. El momento de la verificación depende de las características del dispositivo y del recurso controlado.

Todos los inquilinos, sin excepción, son responsables del funcionamiento ininterrumpido de alta calidad del dispositivo. No lo hacen de forma individual, como cualquiera quiere, sino de forma centralizada, confiando a la empresa gestora el cuidado del dispositivo. Está dotado del derecho de elegir empresas especializadas y especialistas capaces de mantener las características técnicas de la ODPU en el nivel adecuado.

Existen requisitos uniformes para las organizaciones de terceros invitadas:

1. Disponibilidad de un certificado que permita el mantenimiento de los contadores.
2. Disponibilidad de un permiso especial para la verificación, reparación e instalación de dispositivos de medición.

La mejor opción es celebrar un contrato a largo plazo con dicho contratista de trabajo con la redacción obligatoria y la firma bilateral de actas.

ODPU en el recibo de la renta

El reembolso mensual por la instalación de ODPU está incluido en el total. Esto es correcto, ya que no hay necesidad de incurrir en costos adicionales para la creación de otro documento de pago, así como pagar en exceso una comisión bancaria por realizar un pago. Después de todo, estos costos corren a cargo de los propietarios de los apartamentos.

El monto de los pagos de servicios públicos por los recursos gastados en las necesidades generales de la casa en un edificio de apartamentos se calcula de acuerdo con las tarifas actuales y los volúmenes consumidos.

A pesar de que necesita gastar dinero para instalar una ODPU, los beneficios de su trabajo son innegables. Es importante tratarlos de manera profesional, cuidadosa y razonablemente, y el pago de la ODPU se amortizará muchas veces con el tiempo.

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