Обикновено пишем за Санкт Петербург, но днес решихме малко да се отклоним от това правило. Искаме да ви разкажем за арт клъстерите. За това как възникват и работят. И нека днес започнем с Москва и следващия път продължим със Санкт Петербург, за да сравним двата града. Ние самите се интересуваме какво ще се случи и кой град ще спечели. За "Червения октомври", "Арма", "Винзавод" и "Флакон" - в новия ни текст за московските арт клъстери.

Арт клъстерите са модерен термин днес, който определя почти една трета от инициативите, свързани с градски имоти. За да бъдете възможно най-модерни и да не обърквате понятията, струва си да разберете критериите, които се прилагат за тези формации. Също така би било добре да разберете дали тези критерии наистина работят.

Победоносното шествие на арт клъстери на територията на нашата родина започна, разбира се, от столицата в началото на 2000-те.

Веднага щом специалистите започнат да говорят за така наречените креативни недвижими имоти в Москва, те чуват Winzavod, Krasny Oktyabr, Arma, Artplay, Flacon. Всичко това са бивши фабрики, разположени по правило в центъра на града. Те се различават не толкова във външната и вътрешната естетика (въпреки че и те), колкото в набор от наематели, които са свързани основно с архитектура, изкуство, дизайн и нови медии.

Днес арт клъстерите се считат за почти най-оживените места в Москва: тук се провеждат най-добрите лекции и семинари, тук работят най-модерните ресторанти и клубове. Да имаш офис в творчески център днес означава да си в тенденция.

Развитието на креативни недвижими имоти е световна тенденция, ние не сме пионери тук. Така нареченото съживяване на индустриалните зони е второто основно направление в световния урбанизъм. Такива зони в Москва почти една четвърт от територията.

Концепциите на столичните клъстери са разнообразни: от запълване с офис площи до изложбени площи и комплексни центрове с елементи на търговия. Защо собствениците или управляващите компании усложняват бизнеса толкова много? Би било по-бързо и лесно да се наемат площи за офиси или, ако местоположението позволява, да се превърнат фабрики в луксозни жилища.

Всичко е по-трудно. пер красиво име„клъстер“ крие сложни обекти, където по една или друга причина не може да се мине по лесния път: има ограничения на градоустройствените разпоредби, невъзможно е да се промени предназначението или има ограничения поради природозащитен статус.

"Червен октомври": всичко на лични връзки

През 2003 г. на картата на Москва се появи Златният остров, където се планираше изграждането на сгради от елитен жилищен комплекс. Златният или в действителност остров Болотни е родното място на един от най-интересните клъстери на столицата - "Червения октомври".

Факт е, че на разработчика на проекта, компанията Guta Development, не беше позволено да строи на това място. Една от версиите: Лужков с право не хареса, че в центъра на града срещу Кремъл се създава не обществено пространство, а затворена територия.

Според официалната версия арт клъстерът на мястото на бившата шоколадова фабрика се появи според концепцията на предприемача. Има обаче и друга версия. Поради забраната за строителство около 90% от площите на фабриката не работят, а след това, за да получи поне някаква възвръщаемост, Guta Development започна да ги отдава под наем. В същото време нямаше контрол и подбор на кандидатурите.

Концепцията за заселване на площадите с креативни хора се роди абсолютно случайно и единствено благодарение на лични връзки. изпълнителен директорфирма на Антон Чернов. Той предложил на приятелите си ниска ставка и ваканция под наем от четири до пет месеца, за да компенсира разходите за ремонт на фабричните помещения.

Мястото бързо става много популярно, а от уста на уста сред основните наематели стават хора от света на културата и изкуството. Именно те оцениха необичайната архитектура на фабриката, отличното й местоположение и, според представители на компанията, бяха готови за факта, че след няколко години ще бъдат помолени да освободят помещенията.

„Гута Дивелъпмънт” никога не е криела факта, че приютява дизайнери и художници само преди началото на реконструкцията. Всички договори са сключени за не повече от две-три години. Последните изтекоха в началото на 2013 г.

Фабриката за сладкарски изделия напълно промени имиджа си, превръщайки се в модерно място за столичната бохема, което ще позволи на предприемача сериозно да намали инвестициите в промоцията на марката, да започне да продава жилища на по-ранен етап и на по-високи цени. Въпреки това изложбите и творческите инициативи все още заемат значителна част от Златния остров и все още няма да напуснат.

"Arma": без концепцията за ставките не се повишават

По подобен път е поела и компанията "Большой город", която притежава територията на завод "Арма".

Заводът за газови резервоари Arma е построен през 1861 г., след приватизацията е принадлежал на няколко банки по различно време, след което е собственост на компанията.

В средата на 2000-те години беше планирано да се извърши мащабна реконструкция в Арма. В новата концепция за развитие на тази територия акцентът беше върху офисите. Предвидени са също помещения за улична търговия и хотел. Разработеният проект предвиждаше събарянето на голяма част от сградите, намиращи се на територията на завода.

Тази концепция обаче привлече вниманието обществени организацииборба за опазване на историческото наследство. Собствениците нямаха друг избор, освен да отдават помещенията под наем на ниски цени. Заселването отново протече хаотично. Но, разбира се, креативните хора оцениха особено ниската ставка.

Топ мениджърите на "Големия град" не изоставиха първоначалните си планове. Реконструирана е една от газголдерните кули. След това наемът се вдигна. Това доведе до рязко намаляване на търсенето на пространство: процентът съответстваше на клас А, а околностите на кулата дори не достигнаха клас Б. В резултат на това се оказа, че Големият град не намери нови наематели и загуби някои от старите.

Сега има доста кратък списък с наематели на уебсайта на клъстера и тяхното качество е много по-ниско от компаниите, които са се установили на Красни Октябр.

Artplay: управление и ясна селекция

Но концепцията за Artplay има много по-видими граници. Компанията е основана през 2003 г. и от първите дни на своето съществуване се базира на три направления: мебелен шоурум, архитектурно бюро и изложбена дейност. Първите две бяха печеливши. Изложбите формираха имиджа и бяха магнит, който привличаше нови клиенти. Оказа се синергичен ефект, който направи възможно създаването на модерно място и в същото време бързо търговия със скъпи интериорни предмети. По същата схема е организиран и първият Артплей център.

Първият клъстер беше разположен в сградата на фабрика Червена роза. Около 1000 кв. m Artplay използваше за собствени нужди - за организиране на изложби и продажба на мебели, като 90% от площите бяха отдадени под наем. Около 20 водещи архитектурни бюра на Москва успяха да се съберат под покрива на Artplay.

Всички бяха в непрекъснато взаимодействие. Архитектите генерираха поток от клиенти за търговските компании, а управляващата компания непрекъснато повишаваше интереса към проекта, като организира различни събития.

През 2008 г. Artplay трябваше да се премести.

Днес в бизнес центъра, построен на мястото на фабрика Красная Роза, уважавани наематели наемат площи: Откритие Банк, Яндекс, агенцията за недвижими имоти Knight Frank, френската компания Lafarge и др.

И Artplay започна да разработва нов индустриален обект - територията на завода Manometr, който принадлежи на компанията Alltek. След като промениха мястото си на пребиваване, мениджърите на Artplay решиха, че печеленето на пари по схемата "наем - основен ремонт - пренаемане" е твърде рискован и скъп бизнес. В Манометър компанията действаше като оператор на проекта. Всички сгради на завода, чиято обща площ е около 75 хиляди квадратни метра. м, бяха прехвърлени на управлението на Artplay, което реши да реконструира цялата територия на завода като част от цялостната концепция на "Artplay Design Center".

Първите етажи на сградите са предоставени за търговски оператори и заведения за обществено хранене, горните етажи - за офиси.

Artplay се различава от повечето многофункционални комплекси по фейсконтрола на наемателите. Потенциалните обитатели на центъра трябва да се съобразяват с концепцията на мястото, в която думата "дизайн" е основна. Различни дизайнерски школи и курсове могат да разчитат на преференциален наем.

Artplay не се страхува от конкуренция от съседи, тъй като всеки играе на различни полета. Arma няма ясна концепция, докато Winzavod е предимно галериен бизнес. Artplay даде само 10 процента за изложби. В същото време основната цел на проектите не е печеленето на пари, а запазването на имиджа на обекта.

Флакон: прави каквото искаш!

Територията на завода е собственост на компанията на Николай Матушевски. Това е основната разлика от предишната история. Останалите - както обикновено: ниски наеми, креативни наематели, по-високи ставки (територията на завода е напълно реконструирана и приведена в ред, така че близостта на различни класове площи не плаши).

Проектът е със силен акцент върху бизнес компонента. 40% от площта е отредена за офиси и търговия. Останалите 20% са кетъринг, спорт, развлечения и изложбени площи.

Flacon поддържа творческа атмосфера чрез множество събития: изложби, семинари, работилници. Но всичко това без ограничения, както при Artplay. Уебсайтът на компанията има очарователен слоган: „Flacon Design Factory е първият креативен клъстер на столицата с единствения закон – правете каквото искате!“

Winzavod: модерен подарък

Проектът Winzavod принадлежи на известния предприемач Роман Троценко. Територията, на която се намираше клъстерът, имаше проблеми с правния статут на земята и сградите, както и редица градоустройствени ограничения: схемата „разруши и построи върху всичко“ не проработи и тогава заводът беше предоставен на изкуство.

Център съвременно изкуство"Визнзавод" се управлява от съпругата на бизнесмена София Троценко. Трудно е тази инициатива да се нарече бизнес, тъй като Winzavod харчи всичко, което спечели. Роман Троценко обаче вероятно не е разчитал особено на възвръщаемостта на инвестицията. По-скоро това е скъп и модерен подарък за жена му.

Но по отношение на културния живот на столицата проектът не губи позиции: водещите руски галерии все още се намират на нейна територия. Това, което е изключително удобно - можете да видите част от актуалното и модерно изкуство буквално за един ден.

В следващата част ще видим как арт клъстерите възникват и работят в Санкт Петербург.

Мария Туркина

Снимка: от обществени клъстери "VKontakte", както и от LJ nickned.livejournal.com

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Мястото е създадено през 2009 г. на територията на бившата фабрика за стъкло на Фредерик Дютфой в края на 19 век. Сега това е един от най-популярните арт клъстери в столицата, където можете да видите изложба, да слушате лекция, да гледате филм в киноклуба, както и да работите и да хапнете.

Уебсайт: flacon.ru

ст.м. "Дмитровская", ул. Б. Новодмитровская, 36, сграда 2.

ст.м. Автозаводская, ул. Восточная, д. 4, сграда. един.

По съветско време Сиромятники е бил голяма индустриална зона и беден квартал близо до жп гарата. Сега тук се намира един от най-известните музеи в Москва, където се провеждат изложби на съвременни художници и фотографи. Освен това можете да посещавате интересни лекции.

Уеб сайт - winzavod.ru

Това място не е просто бизнес център от клас "В", неговата архитектура заслужава специално внимание - благородна тухлена зидарияв духа на класически нюйоркски лофт, стилни лофтове и печка в приемната. Хранителни пазари и други събития се провеждат в двора на таванското помещение.

Сайт - dm1867.ru

ст.м. "Тулская", магистрала Варшава, 9

Не толкова отдавна Гаражът получи официалния статут на музей на съвременното изкуство, но не е престанал да бъде център на съвременната култура. В допълнение към разглеждането на интересни експозиции, има книжарница, кафене и лятна беседка. Между другото, той се намира точно на входа на парк Горки, което помага да се планира свободното време - след културно образование можете да се разходите на чист въздух.

Уебсайт - www.garageccc.com

ст.м. "Park Kultury", парк Горки, след входа - вляво.

Странно е да си спомня, но преди около десет години тук имаше шоколадова фабрика, където московските ученици бяха водени на обиколка. Сега тук е истинският център на бохемската Москва: изложбени зали, уютни хостели, магазини, изложбени зали, офиси, кино на покрива - всичко това е за Червения октомври, един от най-големите арт клъстери в града.

Сайт - redok.ru

метростанция "Kropotkinskaya", Bersenevskaya emb., 6.

Това е неправителствен проект с идеална цел, в който можете да кандидатствате, ако вече сте го направили висше образование, приблизително три години опит в архитектурата, медиите, дизайна или градското развитие. В стените му има атмосфера, благоприятна за учене и учене, а удобното местоположение близо до самото сърце на Москва добавя стойност към това място.

Сайт - strelka.com

метростанция "Kropotkinskaya", Bersenevskaya emb., 14, p. 5А.

Това място може да се нарече истински епицентър на най-модерните и интересни. Създателят на кубчето на Рубик (Ерно Рубик) дойде тук, тук се проведе невероятният „Бал на роботите“ и това не е всичко: празници и дизайнерски панаири често се провеждат в двора на Artplay. Освен това центърът разполага с много уникални магазини и коуъркинг пространства.
Това място е известно и с покрива си: през зимата хората ходят тук на кънки, а през лятото идват да слушат изпълнения на живо на известни музиканти.

Уеб сайт - artplay.ru

ст.м. Чкаловская, ул. Нижняя Сиромятническая, 10

ст.м. "Новослободская", Краснопролетарская, 31/1, сграда 5.

Снимка: kommersant.ru, arguendi.livejournal.com, timeout.ru, msk.ros-spravka.ru, a-a-ah.ru/strelka, admagazine.ru, afisha.ru, gorod.afisha.ru, boomstarter.ru, www. redok.ru, societeperrier.com, grintern.ru,

Редакторите на Buro 24/7 съставиха селекция от творчески клъстери по света. Какво означава новата дума "ревитализация" и какво е "арт клъстер"? Нека да го разберем заедно

Арт клъстерът и ревитализацията са понятия от един и същи корен.От областта на промишленото производство ревитализаторът прави "трето място", арт клъстер, където можете удобно да прекарате време: да видите изложба, да купите дрехи, да се срещнете с приятели, да се отпуснете или да работите по проект. Кому е нужно? Всеки. Зрители, инвеститори и наематели.

Подове на таванско помещение, Санкт Петербург

Най-посещаваното културно пространство на Санкт Петербург. От 2007 г. се намира в центъра на града на пет етажа в промишлена сграда на бившата пекарна Смолнинск. Ммултифункционално арт пространство обединява галерии за съвременно изкуство, няколко изложбени зали, хостел, кафене, магазини, панорамен покрив и бар. Според списание TimeOut, lизвън проекта ЕТАЖИТЕ се превърнаха в един от основните символи на града. Ппионер в дизайна на таванско помещение в Санкт Петербургзаема почетно място между футболния клуб "Зенит" и Екатерина Велика.

ДЪМБО, Ню Йорк

Сега това е модерен квартал с богата история. През 70-те години в района започват да идват млади художници, които наемат огромни и достъпни мансарди и складови помещения за своите ателиета.По-късно галеристката Джой Глидън основава галерия DUMBO и става инициатор на арт фестивал.DUMBO Art Under the Bridge Festival.Спиращи дъха гледки към Бруклинския мост, впечатляващ силует на Манхатън, стари складови сгради и ретро лофтове18 декември 2007 г. получи статут на исторически квартал.

Център за съвременно изкуство WINZAVOD, Москва

Арт клъстер ВИНЗАВОД е комплекс от седем промишлени сгради от края на 19 век. Установява се в районабивша пивоварна, по-късно винарна "Московска Бавария". Сега около 10 хиляди квадратни метразаемат различни пространства, десетки галерии, творчески работилници, магазини, шоуруми, кафенета и танцови студия. Също така на територията на клъстера има нова платформа за съвременно изкуство "Платформа“, съчетава четири направления: театър, танц, музика и медии.

Фаргфабрикен, Стокхолм

Заводът за производство на селскостопански машини е построен през 1889г. От 1995 г. е изложбена зала.Основни направления: архитектура, градоустройство, различни области на изкуството.Färgfabriken - годишен mмясто за градски семинари и конференции. Пространството включваголяма основна зала с монументални колони и запазен фабричен интериор, две по-малки зали за различни проекти, зала за изложбена програма, светло пространство за преговори и кафене на долното ниво на сградата.

FLACON Design Factory, Москва

Слоганът на дизайнерската фабрика " Правете каквото искате!" позволява креативни хорареализира всяка идея. Сега на териториятабивш завод на името на КалининПовече от 180 наематели седят и работят на 25 хиляди квадратни метранад хиляда души. ЗТук има три места за масови събития: Loft, The Cube, Action Park и co-working зона.Фабриката за дизайн редовно е домакин на културни, образователни и развлекателни събития - от частни партита и филмови прожекции до общоградски празници.