Kerrostalon yhteisen omaisuuden hallinnoimiseksi tilojen omistajat voidaan yhdistää asunnonomistajien yhdistyksiin - HOA: hin (LC RF:n pykälä 135). Kerromme artikkelissamme, kuinka pitää kirjanpitoa ja maksaa veroja HOA:lle yksinkertaistetussa verojärjestelmässä.

Kirjanpito HOA:ssa yksinkertaistetulla järjestelmällä vuonna 2019: kirjaukset

HOA on voittoa tavoittelematon järjestö (Venäjän federaation siviililain 4 lauseke 3, pykälä 50). HOA:n varat koostuvat seuraavista (LC RF:n pykälän 151 pykälä 2):

• HOA:n jäsenten pakolliset maksut, pääsymaksut ja muut maksut;
• maksut asunnonomistajilta, jotka eivät ole HOA:n jäseniä;
• tulot HOA:n yritystoiminnasta, jonka tarkoituksena on täyttää HOA:n tavoitteet, tehtävät ja velvoitteet (LC RF:n 152 artikla);
• toimintatuet yhteistä omaisuutta, suorittaa juoksevia ja suuria korjauksia, tarjota tietyntyyppisiä palveluja ja muita tukia;
• muu tarjonta.

HOA pitää kirjaa kohdennetuista varoista tilillä 86 ”Kohderahoitus”. Tilille 86 on tarpeen avata alatilit rahoituslähteiden yhteydessä. Harkitse HOA-maksujen kirjanpitoa lukuun ottamatta asumis- ja kunnallispalvelumaksuja, joiden kirjanpitoa käsitellään jäljempänä.

Operaatio	Tiliveloitus	Tilin luotto
HOA:n jäseniltä maksettavien maksujen laskeminen, mukaan lukien suurkorjausmaksut		86 "Kohderahoitus"
Maksujen vastaanotto (paitsi pääomakorjaukset, jotka kertyvät erityistilille)	50 "Kassa", 51 "Selvitystilit"	76 "Sovitukset eri velallisten ja velkojien kanssa"
Kuitti maksuosuuksista suuriin korjauksiin	55 "Erityiset pankkitilit"	76 "Sovitukset eri velallisten ja velkojien kanssa"
Yhteisen omaisuuden hoitoon liittyvien juoksevien kulujen heijastus	20 "Päätuotanto",	60 "Sovitukset tavarantoimittajien ja urakoitsijoiden kanssa", 76 "Sovitukset eri velallisten ja velkojien kanssa"
Yhteisen omaisuuden hoitokustannusten kirjaaminen pois kohderahoituksen kustannuksella	86 "Kohderahoitus"	20 "Päätuotanto", 26 "Yleiset liiketoiminnan kulut" jne.

HOA:n liiketoiminnan kirjanpito hoidetaan tavalliseen tapaan tilillä 90 "Myynti".

HOA:iden verotus yksinkertaistetussa verojärjestelmässä vuonna 2019

Tulojen määrittämisessä yksinkertaistettu verojärjestelmä ei ota huomioon etenkään kohderahoituksen puitteissa saatuja tuloja (Venäjän verolain 1 kohta 1.1 § 346.15 § 14, 1 kohta, 251 § federaatio) ja kohdennetut tulot (Venäjän federaation verolain 2 lauseke 251). Heille HOA voi sisältää erityisesti:

• HOA:n jäsenten liittymis- ja jäsenmaksut;
• lahjoitukset;
• budjettivaroja peruskorjauksen rahoittaminen 21. heinäkuuta 2007 annetun liittovaltion lain nro 185-FZ ja Venäjän federaation asuntolain mukaisesti;
• HOA:n korjauksiin saamat asunnonomistajien varat.

Näitä tuloja ei oteta huomioon vain, jos HOA pitää kohderahastojen tuloista ja kuluista erillistä kirjaa. Jos erillistä kirjanpitoa ei ole, kohdetulot huomioidaan yksinkertaistajan tuloissa yleisin ehdoin.

HOA kehittää itse menettelytapaa erillisen kirjanpidon pitämiseksi ja vahvistaa sen omakseen. Esimerkkeinä kohdevarojen vastaanottamisen ja käytön kirjaamiseen tarkoitettujen rekisterien kehittämisestä voit käyttää Venäjän federaation veroministeriön suosituksissa annettuja näyterekistereitä.

Samanaikaisesti KUDiR:ssä HOA ei heijasta yksinkertaistetun verotuksen tuloja ja kuluja, joita ei oteta huomioon laskettaessa veroa yksinkertaistetussa verojärjestelmässä.

Yleishyödylliset maksut HOA: kirjanpito ja verotus

Ja miten kirjanpidossa on osuuskunnan asumis- ja kunnallispalvelumaksuna saamia määriä? Asunnon omistajilta (käyttäjiltä) maksuna kolmansien osapuolien organisaatioiden tarjoamista apuohjelmista ei sisälly yksinkertaistetun verojärjestelmän tuloihin (Venäjän verolain 4 kohta, kohta 1.1, pykälä 346.15). Federation, korkeimman oikeuden määritelmä, 11.5.2018 nro 305-KG17-22109, asia nro A41-86032/2016). Tämä edellyttäen, että apurahoista saatu maksu siirretään tulevaisuudessa (Valtiovarainministeriön kirje 14.6.2018 nro 03-11-06/2/40525):

Resurssien hankintaorganisaatio - resurssien toimittamiseen;
- kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn aluetoimijalle - suoritetuista palveluista.

Jos HOA:n ja asunnon omistajan välillä tehdään välityssopimus, vain vastaava korvaus on HOA:n tuloja (Valtiovarainministeriön kirje 18.8.2017 nro.

Siten, jos HOA toimii vain välittäjänä asunnonomistajien ja resurssien hankintaorganisaation (operaattorin) välillä, kirjanpito on seuraava:

Jos HOA tarjoaa itsenäisesti palveluita asunnon omistajille (käyttäjille), maksu näistä palveluista sisältyy HOA:n tuloihin. Ja sähkölaskujen kirjanpito näyttää tältä:

Sähkölaskujen maksajien analyyttinen kirjanpito tileillä 62.76 järjestetään asunnonomistajien yhteydessä, jotta saadaan tietoa selvitysten tilanteesta kunkin omistajan kanssa raportointipäivänä.

Rahastoyhtiön kirjanpito yksinkertaistetussa verojärjestelmässä

Kerrostalon hallintaa voi suorittaa myös erikoistunut organisaatio luvan perusteella - rahastoyhtiö (LC RF:n kohta 1.3, lauseke 3, lauseke 2, 161 artikla). Rahastoyhtiön kirjanpito ja sen verotus yksinkertaistetussa verojärjestelmässä tulee olemaan samanlainen kuin yllä oleva HOA:n kirjanpito- ja verotusmenettely.

Tärkein HOA:n tai asunto-osuuskunnan toimintaa määräävä tavoite on kerrostalon hallinta, luominen parhaat olosuhteet omistajien asuinpaikka. Venäjän federaation siviililain mukaan HOA:t ja LCD:t ovat oikeushenkilöitä ja voittoa tavoittelemattomia yritysjärjestöjä.

Lainsäätäjät velvoittavat tällaiset järjestöt paitsi muodostamaan ja toimittamaan juridisille henkilöille standardin raportteja, myös raportoimaan viranomaisille, asuntovalvontaviranomaisille ja jäsenten yhtiökokoukselle. Joka vuosi toimitettujen raporttien luettelo laajenee, mikä vaikeuttaa puheenjohtajien työtä ja pakottaa heidät opettelemaan sääntelyasiakirjojen vaikeaa kieltä.
Käsitellään siis kysymystä: millaista raportointia taloyhtiöt, asunto-osuuskunnat tekevät? Kenelle ja milloin minun tulee raportoida?

Kirjanpito ja veroraportointi

HOA:n, ZhSK:n kirjanpitoraportit. Liittovaltion kirjanpitolain mukaan voittoa tavoittelemattomien organisaatioiden on pidettävä kirjanpitoa ja laadittava tilinpäätös vuosittain. On tärkeää huomioida, että yksinkertaistettua verotusjärjestelmää käytettäessä HOA ei vapaudu tästä velvoitteesta. Osana tilinpäätöstä HOA laatii taseen sekä pakollisen selvityksen varojen käyttötarkoituksesta. Yrittäjyyttä harjoittaessaan HOA laatii tulosraportin. Raportointisarja tulee toimittaa veroviranomaisille ja Rosstatille kappaleiden mukaisesti. 5 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 23 § ja art. 6. joulukuuta 2011 annetun liittovaltion lain nro 402-FZ 18 § 31. maaliskuuta asti.

Tietoja keskimääräisestä määrästä. Vuosittain tammikuun 20. päivään asti 2000 §:n perusteella. Venäjän federaation verolain 80 artiklan mukaan kaikki verovelvolliset toimittavat tällaiset tiedot rekisteröintipaikan veroviranomaisille.

Veroraportointi. HOA:ssa sovellettavasta verotusjärjestelmästä riippuen veroilmoitukset tehdään välttämättä. Yksinkertaistetun HOA:n on toimitettava Veroilmoitus yhdestä yksinkertaistetun verotusjärjestelmän soveltamisen yhteydessä maksetusta verosta 31. maaliskuuta asti. Sijaitsee yhteinen järjestelmä verotus Asunnonomistajayhdistykset antavat tulovero-, arvonlisävero- ja kiinteistöveroilmoitukset yleisellä tavalla. Jos liikenne- tai maaverotuksen kohde on verotettava, on tehtävä asianmukaiset veroilmoitukset. Useimmissa tapauksissa yhtiöt valitsevat yksinkertaistetun verotusjärjestelmän, joka vähentää syntyvien raporttien määrää.

Tietoa yksityishenkilöiden tuloista. 2-NDFL-muodossa olevat todistukset toimitetaan 2 artiklan 2 kohdan mukaisesti. Venäjän federaation verolain 230 mukaan joka vuosi huhtikuun 1. päivään. Jos yli 10 henkilöä sai tuloja HOA:lta, tiedot esitetään sähköisessä mediassa tai tietoliikennekanavien kautta.

Raportointi vakuutusmaksuista. Laskelmat RSV-1:n ja 4-FSS:n muodossa kertyneistä ja maksetuista maksuista toimitetaan neljännesvuosittain Eläkekassalle ja Kansaneläkerahastolle. Vuodesta 2015 lähtien raporttien toimittamisen määräaikoja on pidennetty (24. heinäkuuta 2009 annetun liittovaltion lain nro 212-FZ lauseke 1.2, osa 9, 15 artikla):
RSV-1 toimitetaan viimeistään raportointikuukautta seuraavan toisen kalenterikuukauden 15. päivänä paperilla. Sähköisessä muodossa - 20. päivään asti;
4-FSS toimitetaan paperilla viimeistään raportointikuukautta seuraavan kuukauden 20. päivänä. Sähköisessä muodossa toimittaminen on mahdollista 5 kalenteripäivää myöhemmin.
Lisäksi FSS:n tulee vuosittain ensimmäisen vuosineljänneksen raportoinnin yhteydessä vahvistaa taloudellisen toiminnan tyyppi.

Tilastollinen raportointi. HOA:n ja asunto-osuuskuntien osalta on toimitettava seuraavat valtion tilastoviranomaisille lähetettävät ilmoituslomakkeet:
lomake 26-ZhKH, neljännesvuosittain;
Lomake 22-ZhKH (konsolidoitu), neljännesvuosittain;
lomake P-4, neljännesvuosittain, keskimäärin enintään 15 henkilöä;
lomake 1-PU (asunto- ja kunnallispalvelut), puolivuosittain;
lomake 1-KR, vuosi;
lomake 11 (lyhyt), vuosi.
On myös mahdollista esittää muita tilastollisen havainnoinnin muotoja, tarkista luettelo Rosstatin toimistoista.

Asunto- ja erityisraportointi

HOA:n jäsenrekisteri. HOA:n hallintoelinten tulee ylläpitää jäsenrekisteriä, joka sisältää henkilöyhtiön jäsenen tunnistetiedot, yhteystiedot, osuuden suuruuden yhteisestä omaisuudesta. Jäljennös tällaisesta rekisteristä lähetetään Asuntotarkastusvirastolle vuosittain ensimmäisen vuosineljänneksen aikana. Nämä tullit lasketaan 9 momentissa. 138, art. 143 ZhK RF.

Standardin mukainen tiedottaminen. Kerrostaloa hallinnoivien organisaatioiden tiedonantostandardi hyväksyttiin vuonna 2010 Venäjän federaation hallituksen asetuksella 23. syyskuuta 2010 nro 731. 1.12.2014 astuivat voimaan viimeisimmät Venäjän federaation hallituksen 27.9.2014 antamalla asetuksella nro 988 käyttöön otetut muutokset, jotka lisäsivät luovutettavien tietojen määrää ja luetteloa. Venäjän rakennusministeriö hyväksyi asetuksen vaatimusten mukaisesti tiedonantolomakkeen, jonka laajuus on yli 70 sivua. Uusien lomakkeiden tiedot on täytettävä 1.5.2015 mennessä.
Muista, että HOA:n ja Jaroslavlin kaupungin asuinkompleksin tiedot on lähetettävä itsenäisesti liittovaltion verkkosivustolle www.reformagkh.ru, alueellisille verkkosivustoille www.city-yar.ru tai www.yarregion.ru - toimittamalla valmistellut tiedot sähköisessä mediassa tai Jaroslavlin pormestarille tai Jaroslavlin alueen asumis- ja kunnallispalveluosastolle.

Erityistilin omistajan raportointi pääomakorjausrahaston muodostamista varten. Jos talossasi omistajat ovat valinneet tavan muodostaa pääomakorjausrahasto erityistilille ja tilin omistajaksi valitaan HOA tai asunto-osuuskunta, niin Artiklan 3 osan mukaisesti. Venäjän federaation asuntolain 172 artiklan mukaan tällaisen tilin omistaja on velvollinen raportoimaan asuntotarkastusvirastolle tiedot huoltomaksujen vastaanottamisesta ja erityistilin varojen saldosta. Jaroslavlissa nämä tiedot toimitetaan kuukausittain viimeistään raportointikuukautta seuraavan kuukauden 5. päivänä sähköisessä muodossa EDS:n avulla täyttämällä erityinen lomake verkkosivustolla www.gkh76.ru.

Kerrostalon sähköinen passi toimitetaan Venäjän federaation hallituksen 28. joulukuuta 2012 antaman asetuksen nro 1468 mukaisesti valtuutetulle elimelle sähköisessä muodossa käyttäen EDS:ää kuukausittain 15. päivään asti. Jaroslavlissa MCP IRC (http://www.ircyar.ru/) on nimetty näiden tietojen keräämiseen, käsittelyyn ja tallentamiseen. Sähköisten passien toimittamismenettely hyväksyttiin Jaroslavlin kaupunginjohtajan kansliasta vastaavan apulaiskaupunginjohtajan kaupunkitalousosaston 21. helmikuuta 2014 annetulla asetuksella nro 74.

Minulta kysytään usein kysymys: Pitääkö asunnonomistajien yhdistysten tehdä ilmoitus oikeusministeriölle?»?
Artiklan 3 kohdan mukaan Ei-kaupallisia järjestöjä koskevan liittovaltion lain 1 §:n mukaan tämä laki ei koske HOA:ta, kuluttajaosuuskunnat, puutarhayhdistykset. Tämän vuoksi säännöksen vaatimukset. Valtioneuvoston 15. huhtikuuta 2006 asetuksella nro 212 hyväksytyn lain 32 pykälän 2 momentin mukaan raportoinnista oikeusministeriölle muodossa ON001 ei sovelleta HOA:ita ja LCD:itä.

Kuten näette, HOA:n ja LCD:n toimintaan liittyy velvollisuus toimittaa suuri määrä raportteja, joiden toimittamisen muotoja ja menettelyä lainsäätäjät muuttavat jatkuvasti. Jotta ne pääsisivät läpi virheettömästi ja ensimmäisellä kerralla, hallituksen puheenjohtajien ja jäsenten tulee ymmärtää säädökset, seurata järjestelmällisesti kirjanpito-, vero- ja asuntolainsäädännön muutoksia.

Mitä enemmän tutkit lainsäädäntöämme, sitä enemmän kysymyksiä herää, ja ilman avustajaa on erittäin vaikea pärjätä. Siksi . Ota yhteyttä neuvoja varten.

Lataa ilmainen raporttilomake HOA:lle ja asunto-osuuskunnille osoitteesta täydellinen luettelo lomakkeet vuoteen 2016 asti, Raporttilomake muutoksineen vuonna 2016.

Venäjän federaation valtiovarainministeriö selvensi 27. tammikuuta 2017 päivätyllä kirjeellä nro 03-11-11 / 4260 HOA:n verotuskohteen määritelmää yksinkertaistetusta verojärjestelmästä.

Kirjanpito HOA:ssa yksinkertaistetusta verojärjestelmästä liittyy yhteen vivahteeseen, joka useimmiten herättää kysymyksiä kirjanpitäjiltä. Tämä vivahde liittyy verotettavan tulon määritelmään yksinkertaistetun verotuksen soveltamiseksi. Asunnonomistajayhdistykset ovat kiinteistönomistajien itsensä perustamia, tämä on voittoa tavoittelematon järjestö, jonka päätehtävänä on säännellä kerrostalon elinvoimaa. Tällainen määritelmä on LC RF:n 135 artiklassa. Tämä tarkoittaa, että koska toiminta on ei-kaupallista, se voi saada kohdennettuja varoja, joita ei kanneta yhtä veroa yksinkertaistetussa järjestelmässä (Venäjän federaation verolain 346.15 artikla ja 251 artikla).

Voit täyttää yksinkertaistetun verojärjestelmän raportit verkossa ja lähettää ne Internetin kautta osoitteessa. Se välittää kaikki raportit verkossa automaattisesti. Voit lähettää ilmoituksia ja laskelmia veropalveluun, sosiaaliseen. pelko, eläkerahasto, Rosstat ja muut ministeriöt. Ennen lähettämistä kaikki raportit testataan kaikissa liittovaltion veropalvelun ja Venäjän federaation eläkerahaston varmennusohjelmissa. Kokeile ilmaiseksi:

Seuraavat ohjeet auttavat sinua täyttämään "tulot miinus kulut" -objektin raportit itse:

Venäjän federaation valtiovarainministeriö antoi äskettäin 27. tammikuuta 2017 päivätyssä kirjeessään nro 03-11-11 / 4260 yksityiskohtaisia ​​selvityksiä HOA:n verotuskohteen määritelmästä yksinkertaistetuin ehdoin.

Mitä maksuja ei sovelleta HOA:n tuloihin yksinkertaistetussa verojärjestelmässä?

Rahoittajakirjeen mukaan yksinkertaistetun verojärjestelmän asuntoyhdistysten ei tule ottaa huomioon maksuja (pääsy-, osake- ja jäsenmaksuja) ja tuloja, jotka saadaan ilmaistyöstä ja sopimussuhteen puitteissa tarjotuista palveluista. Venäjän federaation siviililain mukaan sellaisiksi arvioidut lahjoitukset eivät ole tuloja. Yksinkertaistetun veron kohdetta määritettäessä HOA:n jäsenten lahjoittamia varoja ei oteta huomioon varalähteiden muodostamiseksi korjauksia varten Venäjän federaation USN:n verolain 324 artiklan mukaisesti. Ei tunnustettu tulo- ja budjettirahoitukseksi peruskorjausten yhteydessä 21. heinäkuuta 2007 annetun liittovaltion lain nro 185-FZ ja Venäjän federaation asuntolain puitteissa.

Nämä tulot ovat: tavoitetulot aliupseerien lakisääteisen toiminnan ylläpitämiseen ja hoitamiseen. Tämä tarkoittaa, että niitä ei tarvitse ottaa huomioon yksinkertaistetussa tulossa.

Mitä HOA:n tuloksi kirjataan yksinkertaistetussa verojärjestelmässä?

Samanaikaisesti HOA:n selvitystilille hyvitettävät muut pakolliset maksut tulee ottaa tulona huomioon yksittäisen veron verotuskohdetta määritettäessä yksinkertaistetun järjestelmän soveltamiseksi. Tällaisia ​​pakollisia maksuja ovat kiinteistönomistajien asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamiseen sijoittamat varat, eikä sillä ole väliä, ovatko omistajat HOA:n jäseniä vai eivät.

Ministeriön virkamiehet keskittyivät keskustelun kohteena olevassa kirjeessä yritystoimintaa HOA liittyi välityspalvelujen tarjoamiseen sopimusperusteisesti asunnon ja kunnallisten palvelujen hankkimiseksi asunnonomistajien puolesta.

On syytä muistaa, että määrittäessään verotuksen kohdetta yksinkertaistetun verojärjestelmän mukaan veronmaksajien on otettava huomioon sekä myyntitulot että ei-toiminnalliset tulot (Venäjän federaation verolain 248 §:n 1-2 lausekkeet). Mutta Venäjän federaation verolain 251 §:n kohdissa (Venäjän federaation verolain 346.15 §:n 1-1.1 kohta) annetut tulot eivät kuulu kirjanpitoon määritettäessä verotuksen kohdetta verotuksen soveltamiseksi. yksinkertaistettu järjestelmä.

Tärkeä pointti!

Kohderahoituksesta saatuja tuloja ei kirjata vain, jos HOA yksinkertaistetussa järjestelmässä pitää erillistä kirjanpitoa tuloista ja kuluista.

Jos yhtiö ei tee erillistä kirjanpitoa, tulee kaikki kohdetulot kirjata yleiseen kirjanpitoon.

HOA kehittää itsenäisesti menettelytapaa erillisen kirjanpidon muodostamiseksi ja vahvistaa sen säännökset verotuksellisesti laskentaperiaatteissaan. Kun muodostat rekisteriä kohdistettujen tulojen kirjanpitoa varten, voit käyttää Venäjän federaation veroministeriön suosituksissa annettuja esimerkkejä.

Yksinkertaistetun verojärjestelmän Avoliittojen tulo- ja menokirjaan ei tule merkitä niitä tuloja ja menoja, joita ei oteta huomioon yksinkertaistetun veron laskennassa.

Tärkeä! Yksinkertaistettuun veronmaksujärjestelmään siirtyvillä taloyhtiöillä on mahdollisuus siirtyä vain siihen järjestelmään, jossa kulut vähennetään tuloista, ja verokanta on 15 prosenttia (verolain 346.14 §:n 3 kohta). Venäjän federaation). Yksinkertaistetun HOA-järjestelmän tärkeimpiä etuja ovat:

1. Vapautus arvonlisäverosta.
2. Mahdollisuus alentaa veropohjaa, kun taloon tulee uusia asukkaita.
3. Mahdollisuus vapauttaa veroista taloyhtiön taloudellisen toiminnan tuloksena syntyneet tulot.
4. Mahdollisuus minimoida maksettavien verojen määrä tasoittamalla tulojen ja kulujen eroa.

Tulojen ja menojen eroa on mahdollista pienentää nettotulon suuruudesta riippumatta, mikä on suurille asuntorakenteille merkittävä etu.

Asuntoyhdistyksen vero- ja kirjanpitoraportointi yksinkertaistetusta verojärjestelmästä vuonna 2018

On muistettava: asuntomaksut kirjataan tilille 86 ja rahatulot tuloa tuottavasta toiminnasta tilille 90. Lue myös artikkeli: → ”Tili 86: kohdennettu rahoitus. Esimerkki, johdot. Tuotot: D 76 K 86 / kohdevarat Omistusmaksujen kertymä D 50 K 76 Jäsenmaksujen vastaanotto D 51 K 62 Vuokran tulo Kulut: D 91,2 K 51 Pankkitilin ylläpito D 97 K 60,01 Yhteisen omaisuuden vakuutustili D 20 K 97 Vakuutusmaksu D 86/tavoiterahastot K 20 Takaisinmaksu HOA kulut jäsenmaksujen kustannuksella HOA:n ilmoittamisen määräajat 6. joulukuuta 2011 annetun liittovaltion lain 15 §:n mukaan
nro 402-FZ "Kirjanpito" (muutoksineen ja lisäyksineen) vuosittaisen raportointikauden osalta tilinpäätökset on kalenterivuosi (1. tammikuuta 31. joulukuuta).

HOA:n raportointi yksinkertaistetusta verojärjestelmästä vuonna 2018: pääpiirteet

Tällainen yhdistys on välttämätön syntyvien ongelmien jatkuvaan ratkaisemiseen talossa asuvien asukkaiden lämmön, sähkön, veden jakamiseen sekä yhteisten talon laitteiden ja tilan oikea-aikaisen huollon järjestämiseen, korjausten suorittamiseen jne. Yhdistyksen yleisen johdon alaisuuteen kuuluvat:

• talon yhteistä omaisuutta
• useiden talojen asuntojen omistajien omaisuutta.

HOA:n tärkeimpiä tavoitteita ovat seuraavat:

• yhteisen omaisuuden käyttö ja hävittäminen;
• yhteisen omaisuuden turvallisuuden varmistaminen;
• yleishyödyllisten palvelujen jatkuvan tarjonnan järjestäminen talon asukkaille;
• muiden tarpeellisten asioiden ratkaisu.

HOA:n toiminnan rahoitus tapahtuu jäsenmaksujen ja pakollisten maksujen kustannuksella. Maksujen ja maksujen määrät päätetään äänestämällä.

Asuntoyhteisön verotus verojärjestelmällä 2017 - 2018

Näitä raportointityyppejä koskevat tiedot esitetään yksityiskohtaisesti alla kirjanpito HOA:lle Huolimatta siitä, että voittoa tavoittelematon organisaatio ei harjoita voittoa tavoittelevan pääasiallisena toimintana (12. tammikuuta 1996 annetun liittovaltion lain nro 7-FZ "Yhteysjärjestöistä" pykälä 1, pykälä 2). muutettu ja täydennetty)), vähintään liittovaltion nro 7-FZ:n 32 artiklan 1 kohdan mukaisesti voittoa tavoittelematon organisaatio pitää kirjanpitoa laissa säädetyllä tavalla Venäjän federaatio. Tilinpäätöstä laadittaessa on noudatettava Venäjän valtiovarainministeriön 24.12.2015 päivättyjä tietoja.

Asunnon STS-tulot pienenevät vuonna 2018

• 1 Kirjanpito (taloudellinen) raportointi
• 2 Veroilmoitus
• 3 Veroraportointi: BASIC
• 4 Veroilmoitus: USN
• 5 Vakuutusmaksuraportointi
• 6 Tilastollinen raportointi
• 7 Ilmoitus
• 8 Vastuu salassapitovelvollisuudesta

HOA (TSN) on voittoa tavoittelematon organisaatio, joka on perustettu valtion rekisteröinnin kautta laillinen taho(Venäjän federaation siviililain 123.12 artikla ja 291 §:n 2 kohta). Samalla yhtiö on toimintansa turvaamiseksi palkannut henkilöstöä - ainakin hallituksen puheenjohtajan johdolla. Vuokratyöntekijöiden työvoimakustannukset sisältyvät HOA:n (TSN) vuoden tulo- ja kuluarvioon.
Kirjanpito (tilinpäätös) HOA, TSN (edustaa hallitus) on velvollinen pitämään kirjanpitoa ja laatimaan tilinpäätöksen.

Kirjanpito, verokirjanpito ja raportointi HOA:ssa

Muita merkintöjä, joiden avulla voit kirjata perustulot ja -kulut, ovat:

• Tukien saaminen - D55 ja K50.
• Korjaustyöt - D20 ja K60.
• Maksujen vastaanotto - D76 ja K86.
• Maksu kuiteista muiden kuin HOA:n jäsenten erikoispalveluista - D76 ja K60.
• Toimittajien palvelujen maksukustannukset - D91 ja K60.
• Veron laskenta käytettäessä yksinkertaistettua verojärjestelmää - D26 ja K68.
• Voitot tilojen vuokrauksesta - D62 ja K90.

Jos erillistä kirjanpitoa ei ole, kaikki tulot katsotaan tuloiksi, joista on maksettava veroa. Tärkeä! Jotta taloudellisen toiminnan tuotto (mukaan lukien tilojen vuokraus) jätettäisiin pois yksinkertaistetun verojärjestelmän tulojen kokonaismäärästä, on käytettävä kirjauksia D84 ja K86, jotka siirtävät kaupallisen voiton kohderahoitukseen.

Mitä raportteja asuntoyhdistys toimittaa puolivuotiskaudelta 2018

Luettelossa on erityisesti kohdennetut tulot budjettitukina ja omistajien korjausvaroina sekä kassakuitit HOA:n ylläpitoon ja sen toiminnan harjoittamiseen peruskirjan mukaisesti (jäsenmaksut, lahjoitukset, kuitit reservin muodostamisesta jne.) TÄRKEÄÄ! Näitä määriä voidaan jättää huomiotta tuloissa vain, jos kohderahoituksen seurauksena syntyvistä tuloista ja kuluista pidetään erillistä kirjanpitoa. Muussa tapauksessa HOA maksaa niistä yhden veron yhteisesti. Tuloista HOA voi vähentää yhdistyksen maksamat vakuutusmaksut yksilöitä(P.

3 art. Venäjän federaation verolain 346.21) ja HOA-varojen kustannuksella maksettujen tilapäisten työkyvyttömyysetuuksien määrät. Mutta veroa voidaan alentaa vain 50 prosenttiin. HOA:n suurin ongelma yksinkertaistetussa verojärjestelmässä on sähkölaskujen kirjanpito.
PZ-1/2015 "Yritysten kirjanpidon (tilinpäätöksen) muodostamisen erityispiirteistä", jossa todetaan, että voittoa tavoittelemattoman yhteisön vuositilinpäätös (tilinpäätös) koostuu: 1 Tase 2 Raportti varojen käyttötarkoitus 3 Sääntelysäädösten edellyttämät hakemukset Laskelma pääoman muutoksista Laskelma kassavirroista Selitykset Liittovaltion laki nro 402-FZ, päivätty 6. joulukuuta 2011 "Kirjanpito" (muutoksineen) säätää osavuosikatsauksen toimittamisesta , mikä tarkoittaa taseen toimittamista.

HOA:n tilinpäätöstiedot yksinkertaistetusta verojärjestelmästä vuonna 2018

HOA lähettää laskut jäsenille ja "ei-jäsenille" yhden periaatteen mukaisesti, taloudelliset tulokset tilillä 90 "Myyntiä" ei muodostu. Selvitykset pankin kanssa: Dt 91 alatili "Muut kulut" Kt 51 - selvitys- ja kassapalvelujen kulut; Dt 51 Kt 91 alatili "Muut tuotot" - tilin saldosta saadut korot; Dt 91 alatili "Muut tuotot ja kulut" Kt 99 - voitto pankin kanssa; Dt 99 K 84 - tasapainon uudistaminen; Dt 84 Kt 86 alatili "Yleinen kulutusrahasto" - jakamaton voitto luokitellaan erityisrahoitukseksi; Dt 99 Kt 91 alatili "Muut tuotot ja kulut" - tappio pankin toiminnasta; Dt 84 Kt 99 - tasapainon uudistaminen; Dt 76, 62 CREDIT 84 - vahingon väitetään korvaavan kiinteistön omistajien.

Tämä todetaan 12. tammikuuta 1996 annetun lain nro 7-FZ 32 artiklan 1 kohdassa ja Venäjän federaation asuntolain 148 artiklan 7 kohdassa, Venäjän rakennusministeriön kirje 10. huhtikuuta 2015 No 10407-AC / 04. Tämä koskee sekä yleistä verojärjestelmää että yksinkertaistettua verotusta koskevia kumppanuuksia (6. joulukuuta 2011 annettu laki nro 402-FZ, Venäjän valtiovarainministeriön tiedot nro PZ-10/2012, valtiovarainministeriön kirje Venäjä, 27. maaliskuuta 2013 nro 03-11 -11/117). Samanaikaisesti kirjanpidon (tilinpäätöksen) indikaattoreita muodostettaessa on otettava huomioon Venäjän valtiovarainministeriön suositukset, jotka on esitetty tiedossa nro ПЗ-1/2015.

HOA:n (TSN) raportoinnin kokoonpano riippuu siitä, onko yhtiöllä oikeus pitää kirjanpitoa yksinkertaistettuna vai ei.

• 1 HOA:n luomisen ominaisuudet
• 2 Rahastojen muodostamismenettely
• 3 Miten sähkölaskut tulee ottaa huomioon?
• 4 Kirjanpidon ominaisuudet
• 5 Miten raportointi luodaan ja toimitetaan?
• 6 Verotus

Monet kaupungissa sijaitsevien kaupunkikiinteistöjen omistajat kerrostaloja, tee päätös HOA:n luomisesta. Tätä ei tehdä vain kustannusten optimoimiseksi julkiset palvelut mutta myös ylläpitää vuokralaisten omaisuutta asianmukaisessa teknisessä kunnossa. Jokainen kiinteistönomistajien yhdistys on organisoitava liittovaltion lainsäädännön määräysten mukaisesti.

Samalla HOA:lle on annettu velvollisuus pitää kirjanpitoa ja toimittaa raportointikausien tulosten perusteella muodostetut tiedot. verotoimisto raportointi.
HOA:iden raportointi ja verotus yksinkertaistetussa verojärjestelmässä vuonna 2017 on ajankohtaisista asioista, koska tällä hetkellä talonomistajien yhdistys on tehokkain tapa hoitaa MKD:tä. Monet HOA:t valitsevat työtään organisoidessaan yksinkertaistetun verojärjestelmän, koska se yksinkertaistaa huomattavasti heidän työtään. HOA:n ominaisuudet HOA:n verotus yksinkertaistetussa verojärjestelmässä vuonna 2017 HOA "tuloilla" HOA yksinkertaistetulla verojärjestelmällä "Tuot miinus kulut", mutta ei voi maksaa osinkoja).

Se kokoaa asunnonomistajat yhteen kerrostaloon hallinnon yksinkertaistamiseksi. (LC RF:n pykälät 135, 161).

Monet asunnonomistajien yhdistykset ovat siirtymässä "yksinkertaistettuun" järjestelmään.

Tämä ei kuitenkaan ratkaise monia ongelmia, ja joissakin tapauksissa se ei ehkä edes yksinkertaista, vaan vaikeuttaa kirjanpitäjän elämää. Tällaisten kumppanuuksien helpottamiseksi tarjoamme sarjan artikkeleita USNO:n käytön monimutkaisuudesta HOA:ssa. Aluksi on loogista muistaa "yksinkertaistetun" käytön tärkeimmät vivahteet.

Tapaus on vapaaehtoinen

Siirtyminen yksinkertaistettuun verojärjestelmään tapahtuu yksinomaan verovelvollisen itsensä pyynnöstä, eli luodun HOA:n katsotaan olevan oletusarvoisesti yleisessä verojärjestelmässä. USNO:n hakemiseksi sinun on lähetettävä erityinen hakemus. Tekijä: yleissääntö tämä tehdään 1. lokakuuta ja 30. marraskuuta välisenä aikana sitä vuotta edeltävänä vuonna, josta HOA haluaa siirtyä "yksinkertaistettuun". Äskettäin perustetuille organisaatioille on kuitenkin erityinen sääntö: niiden on jätettävä tällainen hakemus viiden päivän kuluessa kyseisessä todistuksessa ilmoitetusta veroviranomaiselle rekisteröitymisestä, minkä jälkeen he voivat soveltaa yksinkertaistettua verotusjärjestelmää verotuspäivästä alkaen. rekisteröinti.

Tämä ei tietenkään tarkoita, että kaikki voivat siirtyä tähän erityistilaan. AT Venäjän federaation verolain 26.2 luku luetellaan useita rajoituksia ja vaatimuksia niille, jotka voivat hakea "yksinkertaistetun" käyttöä.

Ensinnäkin korostamme, että yksinkertaistetun verojärjestelmän käyttökielto voittoa tavoittelemattomat järjestöt(näihin sisältyy HOA) ei ole verolainsäädännössä, joten HOA:n siirtyminen "yksinkertaistettuun" on periaatteessa mahdollista, jos muut ehdot täyttyvät.

Erityisesti se on välttämätöntä keskimääräinen väestö työntekijää kullakin raportointijaksolla (vero) ei ylittänyt 100 henkilöä, ja käyttöomaisuuden ja aineettomien hyödykkeiden jäännösarvo (IA) - 100 miljoonaa ruplaa. Lisäksi käyttöomaisuuden ja aineettomien hyödykkeiden koostumus määräytyy verolainsäädännön sääntöjen mukaan: sääntöjen mukaan huomioidaan vain ne kohteet, joista tehdään poistoja ja jotka kirjataan poistettavaksi omaisuudeksi. ch. 25 Venäjän federaation verolaki, mutta niiden arvo on laskettava kirjanpitosääntöjen mukaisesti.

Lisäksi on olemassa tulorajat, joiden ylittyessä yksinkertaistettua verotusjärjestelmää ei voida soveltaa. Lisäksi tulojen (myynnistä saatujen tulojen) lisäksi myös ei-toiminnalliset tuotot ( Taide. 248 Venäjän federaation verolaki).

Erityisesti vuoden 2012 aikana on mahdollista soveltaa "yksinkertaistamista" vain, kunnes kuluvan vuoden suoriteperusteisesti lasketut tulot eivät ylitä 60 miljoonaa ruplaa.

Jos ylijäämä on (sekä tulojen että työntekijöiden lukumäärän tai käyttöomaisuuden ja aineettomien hyödykkeiden arvon osalta), organisaatio menettää oikeuden käyttää yksinkertaistettua verojärjestelmää ja sen katsotaan siirtyneen yleiseen järjestelmään. vuosineljänneksen alussa, jolloin ylitys sallittiin. Tämä tarkoittaa, että kaikki yleisen veron mukaiset verot on laskettava ja maksettava takautuvasti, mutta tämän vuosineljänneksen kuukausimaksujen viivästysmaksuja ja sakkoja ei peritä.

_______________________________

Ennusteidemme mukaan se on 57 904 103 ruplaa.