Denis Artemov, abogado destacado del bufete de abogados Via lege, explicó al portal Novostroy-M qué es un contrato de cesión de créditos, cómo aplicarlo correctamente en el mercado de la nueva construcción y minimizar los posibles riesgos.
En virtud de un acuerdo de cesión de derechos (en latín “cesión” - “cessio”, “cesión”) una persona transfiere a otra el derecho a exigir el cumplimiento de una obligación. Según un acuerdo de cesión, las obligaciones mismas pueden transferirse: la parte receptora debe cumplirlas en favor de un tercero.
En el caso de apartamentos en edificios nuevos, el titular de los derechos (cedente) transfiere al cesionario (cesionario) el derecho contractual de exigir al promotor que transfiera el apartamento después de poner la casa en funcionamiento.
Un acuerdo de cesión de derechos es en muchos aspectos similar a un acuerdo de compra y venta; por lo tanto, para hacerlo más simple, llamaremos al titular de los derechos de autor el vendedor y al cesionario el comprador.
El contrato de cesión se utiliza mucho en la venta de apartamentos en edificios nuevos. El hecho es que, en primer lugar, a medida que avanza la construcción, aumenta el costo de la vivienda en edificios nuevos, lo que permite invertir dinero para obtener mayores ganancias. Muchos inversores no esperan a que finalice la construcción y se registre la propiedad del apartamento, sino que se esfuerzan por vender la propiedad antes. Para ello utilizan la cesión de derechos.
En segundo lugar, los acuerdos de participación en la construcción compartida (DDU) sólo pueden celebrarse mientras la construcción está en marcha, es decir, hasta que la casa esté en funcionamiento. Y los contratos de compraventa son válidos sólo si existe una propiedad formalizada del apartamento. Al mismo tiempo, desde el momento de la puesta en servicio del objeto hasta el registro de los derechos de propiedad, puede pasar bastante tiempo, tiempo durante el cual los promotores salen de la fase de venta activa de apartamentos. Como resultado, celebran un contrato por el volumen restante de apartamentos con una de sus estructuras, que luego, sin prisas, se dedica a las ventas bajo acuerdos de cesión.
Cabe destacar que el uso de este tipo de acuerdo es beneficioso para ambas partes de la transacción. El vendedor puede recibir dinero por el apartamento sin pasar por el procedimiento de aceptación según el certificado de transferencia y aceptación y el registro de propiedad, y también sin costos operativos adicionales. El comprador no debe comprar un apartamento desde cero, sino seguir el progreso de la construcción y su ritmo (y el precio del apartamento en este caso es más bajo que después de que el nuevo edificio entre en funcionamiento y se registre la propiedad).
Rocas submarinas
El acuerdo de cesión debe cumplir ciertos requisitos. El capítulo 24 del Código Civil de la Federación de Rusia está dedicado al cambio de personas en obligaciones e introduce una serie de reglas importantes. Las leyes más importantes incluyen las siguientes:
El acuerdo de cesión de derechos debe redactarse por escrito y la cesión de derechos en virtud de la DDU debe someterse a un registro estatal (en este caso, los derechos de una nueva persona sobre el apartamento aparecen precisamente desde el momento del registro estatal);
El contrato debe definir claramente el objeto de la transacción (apartamento), indicar su precio y el procedimiento de pago;
Si el acuerdo de participación en la construcción compartida prevé el consentimiento escrito obligatorio del desarrollador para la cesión, es necesario obtenerlo; de lo contrario, la transacción puede ser declarada inválida.
El artículo 11 de la Ley federal "Sobre la participación en la construcción compartida..." complementa esta lista con dos condiciones más:
El vendedor sólo puede transferir el apartamento totalmente pagado o el comprador debe asumir la obligación de pagar la deuda;
La cesión de derechos es posible solo hasta la transferencia del apartamento según la escritura (la regla se basa en la esencia del acuerdo de cesión: cuando se firma la escritura, se ejerce el derecho mismo a exigir la transferencia del apartamento; no hay nada conceder).
Además, los siguientes puntos son importantes:
En el contrato de cesión, el vendedor debe garantizar la pureza jurídica del apartamento (no hipotecado, no embargado, terceros no tienen derechos sobre él, no hay disputa legal);
De conformidad con el artículo 385 del Código Civil de la Federación de Rusia, al ceder derechos, el vendedor transfiere al comprador los documentos de título que tiene (acuerdo de participación en la construcción compartida, documentos de pago). Es importante redactar un acta aparte al respecto);
El hecho de la liquidación total entre el comprador y el vendedor, para evitar mayores desacuerdos, también debe ser confirmado mediante un acto de liquidación mutua;
La cesión de derechos deberá ser notificada por escrito al promotor, siendo el comprador responsable de la falta de notificación;
Antes de celebrar un contrato de cesión, es importante garantizar la validez de los derechos cedidos, en particular, que el contrato no haya sido rescindido y haya sido pagado en su totalidad.
La forma más sencilla de comprobarlo es solicitar un extracto del apartamento en los Estados Unidos. registro estatal bien Debe confirmar la validez del contrato (si ha sido rescindido) y el propietario del apartamento, no debe haber información sobre la existencia de hipoteca, arrestos judiciales u otros gravámenes.
Además, si es posible, es necesario acompañar al vendedor a la oficina del promotor: el promotor no está interesado en derechos no pagados o inválidos sobre el apartamento que se vende a terceros. Además, el promotor dispone de su propia copia de los documentos que componen la historia jurídica del apartamento, con los que podrá cotejar los papeles aportados por el vendedor.
Después de concluir un acuerdo de cesión de derechos, el comprador queda “solo” con el desarrollador, por lo que también es importante familiarizarse con los principales documentos de título de construcción:
Orden del jefe de la administración local sobre construcción;
Acuerdo entre la administración y el promotor sobre las condiciones para la construcción de un edificio residencial;
Contrato de arrendamiento parcela(certificado de propiedad);
Permiso de construcción;
Conclusión positiva del examen estatal del proyecto de construcción.
El gerente del desarrollador también puede proporcionar otra información importante: por ejemplo, sobre las fechas de finalización de nuevas construcciones (pueden cambiar); sobre las mediciones preliminares del apartamento (si el área ha aumentado, el comprador deberá pagar un pago adicional en el futuro) y sobre el costo aproximado de operación del apartamento (no aparece en el contrato).
Al estudiar el contrato de participación accionaria en sí, es necesario prestar atención al hecho de que debe estar cosido y tener un sello rectangular del Servicio de Registro del Estado Federal sobre el registro.
El vendedor también está obligado a proporcionar documentos que confirmen el pago realizado: recibos de órdenes de recibo de efectivo, órdenes de pago bancarias, actas de conciliación de liquidación.
Si el apartamento se compró con una hipoteca, debe haber una confirmación por escrito de que las obligaciones del préstamo han sido pagadas en su totalidad. En el caso de una hipoteca pendiente, en la transacción debe intervenir un banco que, con las cantidades pagadas por el comprador, cubre las obligaciones crediticias del vendedor y retira la garantía del apartamento.
Organización de acuerdos en virtud del acuerdo de cesión entre el comprador y el vendedor.
Al concluir un acuerdo para la cesión de derechos de reclamación, el vendedor corre el riesgo de firmar el acuerdo, presentarlo para el registro, pero no recibir el pago del costo del apartamento. Para el comprador, el peligro es exactamente el contrario: puede dar el dinero, pero no recibir la confirmación de Rosreestr sobre la transferencia de derechos (por ejemplo, debido a arrestos judiciales).
Por tanto, la forma de pago más óptima es a través de una caja de seguridad, cuya condición de acceso es un contrato de cesión de derechos registrado en Rosreestr.
Además, recientemente comenzaron a utilizar una carta de crédito bancaria para pagos no en efectivo (el principio es similar al alquiler de una taquilla). Pero el costo de los servicios bancarios con una carta de crédito es mucho mayor, por lo que aún no se ha generalizado.
Indicación en el contrato de cesión del precio parcial del apartamento.
El artículo 210 del Código Fiscal de la Federación de Rusia clasifica todos los ingresos del contribuyente recibidos en efectivo como base imponible para calcular el 13% del impuesto sobre la renta personal. Los ingresos por cesión de derechos no son una excepción. En la práctica, esto lleva a intentar indicar en el contrato un precio reducido para el apartamento, que a menudo es igual a su valor según el acuerdo de participación compartida.
En este caso, además de la evidente violación de las leyes fiscales, el comprador asume un riesgo adicional, que puede realizarse en caso de una nueva invalidación de la cesión por decisión judicial.
Según el artículo 167 del Código Civil de la Federación de Rusia, la consecuencia de la nulidad de una transacción es la llamada restitución bilateral, cuando cada parte está obligada a devolver a la otra todo lo recibido en virtud de la transacción. Y si el vendedor recupera el apartamento, el comprador sólo recibe el coste documentado del apartamento.
Por tanto, es aconsejable indicar en el contrato el valor real de mercado del apartamento. Pero incluso si esto no sucede, el comprador debe asegurarse de confirmar que se ha pagado el importe total (por ejemplo, utilizando recibos adicionales).
Papel del desarrollador
Muchas veces el promotor asume la responsabilidad de formalizar la cesión de derechos. Ayuda a las partes a prepararse. Documentos requeridos, redacta un acuerdo de cesión y lo presenta para el registro estatal. En los casos previstos por la DDU, el desarrollador actúa como tercero en el acuerdo o da su consentimiento por escrito por separado para la cesión. Por supuesto, esto es beneficioso para las partes de la transacción.
Pero también hay otra cara de la moneda. Como regla general, estos servicios de desarrollador son de pago. El desarrollador fija su coste de forma independiente: no existe ninguna regulación gubernamental sobre este tema. Tampoco hay recomendaciones sobre quién corre exactamente con los costes: el vendedor o el comprador.
Por lo tanto, es importante aclarar con anticipación el costo de los servicios del desarrollador para que durante la transacción no se convierta en una sorpresa desagradable.
Cuando el vendedor no ha pagado la totalidad del apartamento (por ejemplo, a plazos), la participación del promotor en la transacción se vuelve obligatoria. En este caso, el comprador transfiere parte de los fondos pagados al promotor para saldar la deuda y el resto al vendedor.
Sin embargo, el apoyo de la transacción por parte del desarrollador no resuelve todas las dificultades. Por el contrario, es extremadamente difícil responsabilizar legalmente a un desarrollador por posibles errores en la ejecución de un contrato, por lo que las partes deben estudiar detenidamente los documentos y discutir todos los matices en detalle.
Otros matices
Los derechos de reclamación contra el promotor por un apartamento se refieren a derechos de propiedad. Así, la ley permite la cesión de derechos sobre acciones, es decir se pueden emitir a varias personas que sean vendedores. La situación es similar con los compradores, que también pueden ser muchos.
Además del DDU, los promotores también utilizan otros tipos de contratos para la venta de inmuebles en edificios nuevos. Por ejemplo, un PDCP o un acuerdo de participación en una cooperativa de vivienda. A pesar de que la cesión de derechos sobre un apartamento en virtud de ellos difiere en muchos aspectos de la cesión en virtud de la DDU, gran parte de lo que se analiza en este artículo es aplicable a este tipo de cesión.
En conclusión, cabe decir que el acuerdo sobre la cesión de derechos de reclamación, al igual que otros tipos de transacciones civiles, tiene como objetivo implementar la libre circulación de propiedad y dinero y está diseñado para ayudar a las partes a lograr resultados mutuamente beneficiosos.
Al mismo tiempo, es muy importante prestar atención a la correcta ejecución de los documentos (para evitar errores e inexactitudes), planificar oportunamente y distribuir correctamente las competencias de las partes de la transacción en la preparación y provisión del documentación necesaria.
Además, si la obligación principal en virtud del contrato de préstamo está garantizada por un contrato de hipoteca (en adelante, el MF) y ambos acuerdos son documentos independientes (es decir, el MF no está incluido en el contrato de préstamo), entonces:
- El PP resultante de la DI está sujeto a registro estatal;
- El PP resultante del contrato de préstamo no debe registrarse (ver resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroeste de 22 de enero de 2010 en el expediente No. A21-403/2009).
En otra situación, cuando un contrato sobre prenda de bienes inmuebles se incluye en un contrato que contiene una obligación garantizada por dicha prenda, en cuanto a la ejecución y registro estatal de dicho contrato, se deben cumplir los requisitos previstos para DI (cláusula 3 de Artículo 10 de la Ley Federal “Sobre Hipotecas (Prendas de Bienes Raíces)” de 16/07/1998 No. 102-FZ). A partir de la fecha de cesión del derecho de reclamación de dicha obligación garantizada por una hipoteca, el nuevo acreedor recibe los derechos del acreedor hipotecario en virtud del DI.
Acuerdo sobre cesión de derechos de reclamación - muestra
El Código Civil de la Federación de Rusia, la presencia de principios de compensación en una obligación contractual excluye por completo el reconocimiento del acuerdo correspondiente como un acuerdo de donación (cláusula 9, cláusula 10 de la Revisión del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 30 de octubre de 2007 No. 120).
- El ex acreedor responde:
- - por la nulidad de la reclamación que se le presentó;
- - para el cumplimiento de una obligación por parte del deudor si actúa como garante del obligado ante el nuevo acreedor;
- - y otros párrafos del artículo 390 del Código Civil de la Federación de Rusia "Responsabilidad del cedente".
- Con base en la Carta Informativa del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia del 30 de octubre de 2007 No. 120, está permitido ceder no la reclamación completa, sino solo una parte.
Acuerdo sobre cesión de derechos de reclamación.
La cesión puede ser compensada o gratuita (el PP entre organizaciones comerciales solo se compensa). La ausencia en el acuerdo de PP entre organizaciones comerciales de una indicación del precio del derecho transferible (reclamo) no se considera en sí misma una base para calificar tal un acuerdo nulo de conformidad con el art. 575 parte 2 del Código Civil de la Federación de Rusia (cláusula 9 de la carta núm. 120). La situación en la que el precio debe incluirse en el acuerdo PP se considera en la resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Occidental de 1 de julio de 2008 No. F04-4131/2008 (7689-A46-13).
- Normas para la realización de cálculos.
- El procedimiento para la transferencia de derechos y reclamaciones cedidos.
- Responsabilidad de las partes.
- Normas de resolución del contrato.
- Procedimiento de resolución de conflictos.
- Otras provisiones.
Las discrepancias en los términos del acuerdo del PP no importan si las partes las consideran pactadas (ver.
Acuerdo de asignación
El Cedente está obligado a transferir al Cesionario dentro de un día después de la firma de este Acuerdo todos los documentos necesarios que certifiquen los derechos (reclamaciones), a saber:
- El acuerdo especificado en la cláusula 1.1 de este Acuerdo;
- Apéndices del Acuerdo de fecha "" N;
- acuerdos adicionales al Acuerdo de fecha ""
- otros documentos que sean parte integral del Acuerdo de fecha "" N.
2.2. El Cedente está obligado a informar al Cesionario dentro del mismo período de tiempo toda otra información relevante para que el Cesionario ejerza sus derechos en virtud del Acuerdo especificado.
2.3. El Cedente se compromete, dentro de un día después de la firma de este Acuerdo, a notificar al Deudor la cesión de sus derechos y obligaciones en virtud del Acuerdo al Cesionario por correo certificado con notificación. 2.4.
Acuerdo de cesión (cesión de derechos)
La cesión de un reclamo en virtud de una transacción que requiere registro estatal debe registrarse en la forma prescrita para el registro de esta transacción. Cesión de un reclamo bajo una orden judicial seguridad se realiza mediante endoso (nota de dotación) de esta garantía (cláusula 3 del artículo 146 y cláusula 3 del artículo 389 del Código Civil de la Federación de Rusia).
- Si el acreedor cede intereses futuros y el derecho a pérdidas, entonces, con base en el art. 384 del Código Civil de la Federación de Rusia y cláusula 17 de la Revisión del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 30 de octubre de 2007 No. 120, no es necesario registrar la transferencia de derechos de interés, ya que el los derechos a recibirlos se transfieren automáticamente al adquirente.
- Si la transacción para la cesión de derechos (reclamaciones) es grande (más del 25% de la moneda del balance a la fecha del último informe), debe concluirse cumpliendo con los requisitos establecidos por el artículo 78 de la Ley Federal No. 208. de 26 de diciembre de 1995. “Sobre las sociedades anónimas” y el art. 46 Ley Federal No. 14 de 08/02/1998
Acuerdo de cesión de deuda: características de muestra y conclusión
Si ocurren las circunstancias especificadas en la cláusula 5.1 de este Acuerdo, cada parte debe notificarlas inmediatamente a la otra parte por escrito. La notificación debe contener información sobre la naturaleza de las circunstancias, así como documentos oficiales que certifiquen la existencia de estas circunstancias y, si es posible, evalúen su impacto en la capacidad de la parte para cumplir con sus obligaciones en virtud de este Acuerdo.
5.3. Si una parte no envía o envía fuera de plazo la notificación prevista en la cláusula 5.2 de este Acuerdo, está obligada a compensar a la otra parte por las pérdidas en las que ha incurrido. 5.4. En el caso de que concurran las circunstancias previstas en el apartado.
5.1 de este Acuerdo, el plazo para que la parte cumpla con sus obligaciones en virtud de este Acuerdo se extiende en proporción al tiempo durante el cual se aplican estas circunstancias y sus consecuencias. 5.5. Si se dan las circunstancias enumeradas en el párrafo.
Acuerdo de cesión: muestra
Atención
Por lo tanto, es necesario estudiar y comprender detenidamente el acuerdo de cesión y el alcance de la cesión de derechos.
- Está prohibido ceder el derecho de reclamación si así se establece expresamente en el contrato con el acreedor, salvo en los casos previstos por la legislación sobre procedimientos de ejecución y la legislación sobre insolvencia (quiebra) (inciso 2 del artículo 382 del Código Civil de La Federación Rusa).
- Por regla general No se requiere el consentimiento del deudor para este tipo de operaciones, salvo en los casos en que:
- - el contrato estipula que se requiere el consentimiento del deudor
- — la identidad del acreedor es de gran importancia para el deudor (artículo 388 del Código Civil de la Federación de Rusia). Por ejemplo, el derecho a pensión alimenticia, indemnización por daño moral, acuerdo de actividades conjuntas, etc.
- La cesión del derecho de reclamación en virtud de un acuerdo de actividad conjunta sin el consentimiento de todos los participantes es imposible, ya que esto contradice el artículo 388 del Código Civil de la Federación de Rusia.
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Importante
El derecho (reclamo) que pertenece al acreedor sobre la base de una obligación puede ser transferido por él a otra persona en virtud de una transacción (cesión del crédito). La cesión de un crédito por parte de un acreedor (cedente) a otra persona (cesionario) está permitida si no contradice la ley.
(Descargar: Modelo de acuerdo de cesión, así como otros acuerdos para la cesión de reclamaciones al final de la página). El acuerdo sobre la cesión del crédito debe realizarse en la misma forma (simple escrita o notarial) que el acuerdo original con el deudor.
Un acuerdo sobre la cesión de un reclamo en virtud de una transacción que requiere registro estatal debe registrarse en la forma prescrita para el registro de esta transacción, a menos que la ley disponga lo contrario (artículo 389 del Código Civil de la Federación de Rusia). Salvo disposición en contrario por acuerdo o ley, no se requiere el consentimiento del deudor para transferir los derechos del acreedor a otra persona.
El Cedente está obligado a informar al Cesionario dentro del mismo plazo toda otra información relevante para que el Cesionario ejerza sus derechos bajo el citado Acuerdo No. 134 de fecha 10 de octubre de 2015. 2.3. El Cedente se compromete, dentro de los 3 días siguientes a la firma de este Acuerdo, a notificar al Deudor la cesión de sus derechos y obligaciones en virtud del Acuerdo No. 134 de fecha 10 de octubre de 2015 al Cesionario por correo certificado con notificación. 2.4. Para los derechos (reclamaciones) cedidos en virtud del Acuerdo No. 134 del 10 de octubre de 2015, el Cesionario está obligado a pagar al Cedente los fondos por el monto especificado en la cláusula 3.1 de este Acuerdo. 3. Importe del contrato 3.1. Por los derechos (reclamaciones) cedidos en virtud del Acuerdo No. 134 del 10 de octubre de 2015, el Cesionario paga al Cedente fondos por la cantidad de 1.000.000 (un millón) de rublos. 3.2. Pago especificado en el párrafo.
Acuerdo sobre cesión de obligaciones bajo un modelo de contrato.
Acuerdo de cesión (acuerdo de cesión de reclamaciones) se refiere a acuerdos especiales; en la mayoría de los casos, al celebrar un acuerdo de cesión, se lleva a cabo la cesión del reclamo. Los tipos de acuerdos bajo los cuales se transfieren los derechos derivados de una transacción no están definidos; el alcance de su aplicación es bastante amplio. Por lo general, los acuerdos modelo de cesión son necesarios si, como resultado, las partes necesitan específicamente el hecho de la transferencia de derechos.
Según el modelo de contrato de cesión, el derecho (reclamo) que pertenece al acreedor (cedente) sobre la base de una obligación es transferido por él a otra persona (cesionario).
Acuerdo sobre cesión de derechos de reclamación. es reembolsable, consensual y bilateral
Objeto y partes del contrato de cesión
Así, el acuerdo de cesión da lugar a la sustitución del acreedor en la obligación. Una cesión de crédito es una acción del acreedor original para renunciar a sus derechos contra el deudor y transferirlos a un nuevo acreedor.
Partes del acuerdo de cesión son el cedente (el acreedor que cede el derecho de reclamación) y el cesionario (el acreedor que adquiere el derecho de reclamación en virtud del contrato de cesión). La legislación no establece restricciones en cuanto a la condición jurídica de las partes.
Términos esenciales del acuerdo de cesión.
La legislación rusa no define qué condiciones son esenciales para la validez y validez de un contrato de cesión. De esto se deduce que la única condición esencial (desde el punto de vista de la ley) del contrato de cesión es la condición sobre su objeto (Parte 2, Cláusula 1, artículo 432 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Objeto del acuerdo de cesión puede haber un derecho subjetivo de obligación o un derecho de reclamación, y si el objeto de la obligación es divisible, tanto en su totalidad (en relación con todo el objeto de la obligación) como en parte.
Precio del acuerdo de cesión
Acuerdo de asignación puede ser remunerado o gratuito. Dado que la ley no establece requisitos de precio obligatorios en virtud de un contrato de cesión, el monto del pago por el derecho de reclamación cedido se determinará por acuerdo de las partes.
Forma de acuerdo de cesión
La ley contiene requisitos especiales para la forma del acuerdo de cesión. De conformidad con el artículo 389 del Código Civil de la Federación de Rusia, un contrato de cesión basado en una transacción realizada en forma simple escrita o notarial debe celebrarse en la forma escrita adecuada.
La cesión de un reclamo en virtud de una transacción que requiere registro estatal debe registrarse en la forma prescrita para el registro de esta transacción, a menos que la ley disponga lo contrario (Cláusula 2 del artículo 389 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Términos adicionales del acuerdo de cesión.
Una cesión puede realizarse para diversos fines y sobre la base de diversas transacciones. La ausencia en el contrato de cesión de indicaciones del objeto (motivos) de su ejecución no indica su nulidad. La legislación civil actual no contiene el requisito de incluir en el contrato de cesión información sobre la base de la transacción.
Según el Código Civil, el consentimiento del deudor para celebrar un contrato de cesión no es un requisito previo, excepto en los casos en que la identidad del acreedor sea de gran importancia para el deudor. Además, la ley no obliga al deudor a ser notificado de la celebración de un contrato de cesión, advirtiendo únicamente que si el deudor no ha sido notificado por escrito de la transferencia de los derechos del acreedor a otra persona, el nuevo acreedor asume el riesgo. de las consecuencias adversas que esto le ocasiona.
Si bien reconoce, como regla general, la posibilidad de ceder un crédito, la ley establece una serie de restricciones. En primer lugar, la transferencia a otra persona de derechos indisolublemente ligados a la personalidad del acreedor (artículo 383 del Código Civil de la Federación de Rusia). Este grupo incluye demandas de pago de pensiones alimenticias, pensiones, prestaciones sociales, etc. La modificación por parte del acreedor de tales obligaciones es contraria a su naturaleza. En segundo lugar, la legislación civil vigente (cláusula 1 del artículo 388 del Código Civil de la Federación de Rusia) establece la inadmisibilidad de la cesión de un crédito por parte de un acreedor a otra persona si contradice la ley, otros actos jurídicos o un acuerdo.
Contabilidad bajo contrato de cesión
Contabilidad con el cedente
Para reflejar transacciones sobre la cesión de derechos, se aplican requisitos. reglas generales y principios contabilidad teniendo en cuenta las particularidades del contrato. La organización cedente, para la cual la venta de derechos de propiedad no es una actividad normal, refleja la cesión del derecho a reclamar cuentas por cobrar en virtud del préstamo Débito Crédito - Productos enviados
Débito 90 Crédito cuenta “IVA” - IVA devengado
Débito 90 Crédito ( , ) - El costo de los productos enviados se cancela
Débito 90 Crédito - Reflejado resultados financieros sobre la implementación
Débito 76 Crédito 91 - Cesión de crédito reflejada
Débito 91 Crédito 62 - Se cancela el valor del derecho de reclamación
Débito 91 Crédito 76 cuenta/cuenta “IVA” - IVA devengado sobre la diferencia positiva recibida por la cesión del derecho a reclamar
Débito 99 (91) Crédito 91 (99) - Refleja el resultado financiero de la cesión del derecho de reclamación
Débito 76 cuentas/cuenta “IVA” Crédito: IVA acumulado para el pago al presupuesto en la transacción original
Crédito 76 - Fondos recibidos del cesionario a la cuenta corriente
Débito 76 cuenta/cuenta “IVA Crédito 68 - IVA devengado sobre la diferencia positiva pagadera al presupuesto.
Normalmente, la venta del derecho a reclamar una deuda se produce con pérdida, esta pérdida siempre se forma en la fecha de la firma del acto de cesión. Y el procedimiento para reconocerlo como gasto depende exactamente de cuándo se transfirió el derecho de reclamación del vendedor a un tercero.
La cesión se produjo antes de la fecha de vencimiento del pago.
Si el derecho de reclamación se transfirió antes del momento del pago previsto en el acuerdo original, la pérdida se puede cancelar inmediatamente después de firmar la escritura con el tercero. Pero para determinar el monto de la pérdida a cancelar, es necesario calcular el monto de intereses que pagaría la empresa si solicitara un préstamo igual a los ingresos de la cesión del crédito. El importe de los intereses se calcula teniendo en cuenta los requisitos del artículo 269 del Código Fiscal de la Federación de Rusia. Además, se cobran intereses por el período comprendido entre la fecha de cesión y la fecha de pago estipulada en el contrato. Luego es necesario comparar estos porcentajes con la pérdida real recibida. La cantidad menor se tiene en cuenta como gastos.
La cesión se produjo después de la fecha de vencimiento del pago.
Y si el derecho de reclamación se transfiere después de que haya expirado el plazo de pago de los bienes en virtud del contrato, entonces la pérdida se puede cancelar en su totalidad, pero en dos etapas. El 50 por ciento del monto se puede contabilizar en los gastos el día de la cesión y el 50 por ciento restante, después de 45 días naturales a partir de esta fecha (artículo 279 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Contabilidad con el cesionario
En los registros contables del nuevo acreedor, adquirido mediante cesión del derecho de reclamación, cuentas por cobrar se reflejará de acuerdo con los requisitos de PBU 19/02 “Contabilidad de inversiones financieras” como inversiones financieras en el monto real de los costos para su adquisición.
Crédito 76 - Derecho adquirido a reclamar
Débito 58 Crédito 76 - Gastos reflejados por la adquisición del derecho a reclamar
Débito 51 Crédito 91 - Deuda pagada por el deudor original
Débito 91 Crédito 58 - El derecho de reclamación se cancela
Débito 91 Crédito 68 - IVA cobrado sobre diferencia positiva
Débito 91 (99) Crédito 99 (91) - Resultado financiero reflejado
De acuerdo con el Código Tributario Federación Rusa, si las cuentas por cobrar se venden a un costo mayor, entonces se debe pagar el IVA adicional sobre el monto excedente en el período en que se recibió este monto.
Anexos al acuerdo de cesión.
El contrato de cesión contiene los siguientes anexos:
Calendario de pago.(El cronograma de pagos es un anexo del acuerdo, que regula claramente los términos, condiciones y montos de los pagos. El cronograma se aplica sobre la base y de acuerdo con el acuerdo al que está adjunto; los montos de los pagos y las condiciones para sus pagos se determinan individualmente en cada caso concreto).
Documentos relacionados al contrato de cesión:
Certificado de aceptación y transferencia de documentos de título.(Un acto de aceptación y transferencia de documentación es un documento oficial que tiene fuerza legal y es parte integral del contrato. Este es un protocolo en el que las partes determinan la lista de documentación transferida: nombre, número de copias, original o copia. , etc. De acuerdo con la ley, la información técnica se puede transferir documentación, documentos de título, etc. La ley se aplica sobre la base y de acuerdo con el acuerdo al que se adjunta, el número de copias de la ley y la lista. de documentación técnica se determina en cada caso concreto);
Acuerdo adicional ( Muy a menudo, después de la celebración de cualquier acuerdo, en el momento de su validez y ejecución, surgen ciertas circunstancias según las cuales ciertas cláusulas de dicho acuerdo deben cancelarse, modificarse o agregarse nuevos términos del acuerdo. Estos cambios se formalizan mediante un acuerdo adicional. Un acuerdo adicional a un contrato es el mismo contrato y, en consecuencia, su firma es posible y legal con el consentimiento mutuo de ambas partes del contrato. Un acuerdo adicional al contrato, en esencia, cambia o rescinde el contrato principal. Todas las nuevas condiciones establecidas en acuerdos adicionales cancelan e invalidan las condiciones anteriores establecidas en el acuerdo. En este sentido, el acuerdo adicional al contrato es parte del contrato principal y parte integral. Al ser parte del contrato principal, el acuerdo adicional al contrato debe cumplir con todos los requisitos del contrato principal. Al celebrar un acuerdo adicional a un contrato, se aplican las reglas utilizadas al celebrar el contrato principal. El acuerdo adicional al contrato debe indicar el lugar y el momento de la celebración, así como las partes del acuerdo adicional al contrato. Cabe señalar que los términos del acuerdo adicional entran en vigor desde el momento en que se concluye el acuerdo adicional al acuerdo (a menos que la ley o el acuerdo disponga lo contrario). Además, es necesario indicar de qué acuerdo forma parte el acuerdo adicional, así como todas las condiciones bajo las cuales se deben alcanzar los acuerdos. Al celebrar un acuerdo adicional al contrato, se debe tener en cuenta que el acuerdo adicional se concluye en la misma forma que el acuerdo principal (artículo 452 del Código Civil de la Federación de Rusia). Dado que la mayoría de las transacciones inmobiliarias requieren registro estatal, el acuerdo adicional al contrato también requiere registro estatal. Por tanto, un acuerdo adicional es un documento que modifica o rescinde el acuerdo principal, que se firma con el consentimiento mutuo de ambas partes.
Utilizado en todos los contratos. .);
Protocolo de desacuerdos(Un protocolo de desacuerdos es un documento en el que las partes registran sus desacuerdos sobre los términos del acuerdo que se está celebrando. Se puede redactar un protocolo de desacuerdos tanto después de la celebración del acuerdo (luego sus términos se aceptan de la misma manera que los términos del acuerdo en sí), y en la etapa de elaboración de un proyecto de acuerdo ". La existencia de tal adición simplemente significa la existencia de algunos desacuerdos en ciertos temas. Son estos temas controvertidos los que se registran en el protocolo de desacuerdos. Normalmente, dicho protocolo se redacta en forma de una tabla que contiene los puntos del acuerdo no acordados por las partes y la redacción de estos puntos propuestos tanto por una como por la otra parte. El protocolo de desacuerdos es una parte integral del acuerdo, y sus términos tienen la misma fuerza que los términos del acuerdo mismo. El protocolo de desacuerdos debe estar firmado, sellado y adjunto al acuerdo. De lo contrario, el acuerdo firmado no puede considerarse válido. En el acuerdo mismo, la existencia de En el protocolo de desacuerdos se hace una posdata: “Firmado con el protocolo de desacuerdos No.... de fecha... fecha... mes... año”. La parte que elaboró el protocolo de desacuerdos lo entrega, junto con el acuerdo elaborado y firmado, para que lo firme la otra parte. Si la otra parte acepta el protocolo de desacuerdos, entonces el protocolo de desacuerdos se incluye en el acuerdo como condición adicional. Si la primera parte no está de acuerdo con el protocolo de desacuerdos, la primera parte tiene derecho a negarse a firmar el acuerdo. O rechazar el protocolo de desacuerdos y aceptar los términos del acuerdo para su firma, o elaborar un protocolo para conciliar los desacuerdos. Utilizado en todos los contratos excepto en los contratos laborales. ).;
Protocolo para la conciliación de desacuerdos ( Si la primera parte no está de acuerdo con el protocolo de desacuerdos, la primera parte tiene derecho a elaborar un protocolo para conciliar los desacuerdos. Además de la información contenida en el protocolo de desacuerdos, este documento determina una versión nueva y acordada de las cláusulas en disputa del acuerdo o una indicación de que las cláusulas en disputa del acuerdo fueron aceptadas en la redacción de una parte u otra. . Al mismo tiempo, se hace una nota en el protocolo de desacuerdos: "Firmado con el protocolo de conciliación de desacuerdos No. ... de fecha ... fecha ... mes ... año". Después de firmar el protocolo para conciliar desacuerdos, las partes también pueden redactar una nueva versión del acuerdo celebrado, incluidas las cláusulas acordadas por las partes, o celebrar un acuerdo adicional al acuerdo. Un protocolo firmado para conciliar desacuerdos puede equipararse a un acuerdo adicional que cambia algunos de los términos del contrato. Utilizado en todos los contratos excepto en los contratos laborales. ).
ACUERDO DE CESIÓN DE DERECHOS (CESIÓN)
Siendo ___________________________________ sucesor legal de ___________________________________, representado por ___________________________________, actuando___ con base en el Estatuto, en adelante denominado el “Cedente” por una parte, y ___________________________________________________, representado por __________________________________________________, actuando___ con base en el Estatuto, en adelante denominado por otro lado, como el “Cesionario”, hemos celebrado este acuerdo en el siguiente.
1. OBJETO DEL ACUERDO
1.1. El Cedente cede y el Cesionario acepta íntegramente los derechos y obligaciones derivados del acuerdo __________________________, celebrado entre el Cedente y __________________________________.
1.2. Por los derechos y obligaciones cedidos en virtud del contrato ______________, el Cesionario paga al Cedente una compensación igual al monto gastado por el Cedente, Dinero en virtud del acuerdo especificado (en adelante, el monto acordado).
2. TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y OBLIGACIONES
2.1. El Cedente está obligado a transferir al Cesionario dentro de los tres días siguientes al momento de la firma de este contrato todos los documentos necesarios que acrediten los derechos y obligaciones derivados del contrato ________________ celebrado con ____________________________, a saber:
Acuerdo ______________, especificado en la cláusula 1.1 de este acuerdo, con todos los anexos, acuerdos adicionales y otros documentos que son parte integral de este acuerdo.
2.2. El Cedente está obligado a informar al Cesionario de toda otra información relevante para que el Cesionario ejerza sus derechos en virtud del acuerdo _______________.
3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
3.1. En contraprestación por los derechos y obligaciones cedidos, el Cesionario paga al Cedente __________ _______________________________________. El pago de la cantidad especificada se realiza de acuerdo con el calendario de pagos mensuales, que forma parte del Acuerdo sobre la transferencia de derechos y el procedimiento de liquidación (en adelante, el Acuerdo). El acuerdo está firmado por personas autorizadas de las partes y es un anexo de este acuerdo de cesión.
3.2. El Cesionario tiene derecho a pagar la cantidad pactada antes de lo previsto, lo que deberá comunicar por escrito al Cedente.
4. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES
4.1. El Cedente es responsable de la exactitud de los documentos y la información transferidos de conformidad con este acuerdo, y también garantiza la disponibilidad y transferibilidad de todos los derechos cedidos al Cesionario.
4.2. El cedente es responsable de la validez de los derechos y obligaciones transferidos en virtud de este acuerdo.
4.3. La responsabilidad del Cesionario en caso de retraso en el pago del importe acordado se especifica en el Acuerdo.
4.4. Por otros incumplimientos o ejecución inadecuada de este acuerdo, las partes son responsables de acuerdo con la legislación vigente de la Federación de Rusia.
5. DISPOSICIONES FINALES
5.1. Este acuerdo entra en vigor a partir de la fecha de su firma por el Cedente y el Cesionario y es válido hasta el pleno cumplimiento de las obligaciones derivadas del acuerdo ___________________________.
5.2. El cedente se compromete, dentro de los tres días posteriores a la firma de este acuerdo, a notificar a ___________________________ (parte del acuerdo principal) y a todos los terceros interesados sobre la cesión de sus derechos y obligaciones en virtud del acuerdo a ________________.
5.3. Este acuerdo ha sido redactado en 3 ejemplares, uno para cada una de las partes. Copia No. 3 se envía a _______________________ (parte del contrato principal).
Direcciones y datos y firmas de las partes:
CEDENTE: CESIONARIO:
Apéndice No. 1
al contrato de cesión de fecha "___" ____________
ACUERDO SOBRE LA TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y PROCEDIMIENTO DE PAGO
______________ "__"________ ____
Siendo ___________________________________ sucesor legal de ___________________________________, representado por ___________________________________, actuando___ con base en el Estatuto, en adelante denominado el “Cedente” por una parte, y ___________________________________________________, representado por ___________________________________________________, actuando___ con base en el Estatuto, en adelante denominado por otro lado, como el “Cesionario”, hemos celebrado este acuerdo en el siguiente.
1. El Cedente, de conformidad con el contrato de cesión de fecha "__"_________ ____, transfiere al Cesionario todos sus derechos y obligaciones en virtud del contrato _____________________ celebrado entre el Cedente y ___________________ _____________ (parte del contrato principal). La transferencia de derechos en virtud del contrato de cesión de fecha "__"_________ _____ se produce en el momento de la firma de este contrato.
2. El Cesionario paga al Cedente _________________________________________________.
3. Según el párrafo 3 del contrato de cesión de fecha "__"_________ _____, las partes establecen el siguiente calendario de pagos:
- _______________ - _________ (_______________) rublos;
- _______________ - _________ (_______________) rublos.
4. Por retraso en el pago, el Cesionario paga al Cedente una penalización del ___% del importe adeudado por cada día de retraso.
5. El pago se realiza mediante transferencia bancaria. Al finalizar el pago del monto acordado, las partes concilian los cálculos.
6. Este acuerdo es válido desde el momento de su firma y es parte integral del acuerdo de cesión de fecha "__"_______ ____.
Cedente: Cesionario:
__________________________ ________________________
El acuerdo de cesión (cesión del derecho de reclamación) según el Código Civil de la Federación de Rusia en 2020 se redacta teniendo en cuenta obligatoriamente las reglas y matices establecidos.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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Si se ignoran, existe una alta probabilidad de que el tribunal declare inválido el contrato. La legislación de la Federación de Rusia prevé la posibilidad de transferir derechos de reclamación a otras personas.
Para ello basta con redactar un contrato de cesión. Al mismo tiempo, es necesario prestar atención a ciertas sutilezas que permiten redactar un acuerdo con facilidad y al mismo tiempo evitan que una autoridad judicial lo declare inválido.
Puntos importantes
Antes de comenzar a considerar la cuestión de las reglas para la redacción de un contrato de cesión, primero es necesario comprender los conceptos básicos y los aspectos legislativos que rigen la redacción del documento.
Lo que es
Para poder definir claramente un contrato de cesión, qué es en palabras simples, necesitas contactar.
Con base en el acto legislativo especificado, un acuerdo de cesión es un acuerdo en el que una de las partes actúa como cedente (el acreedor original de la obligación) y transfiere derechos al cesionario (una persona que actúa como nuevo acreedor).
Esto es posible para exigir el pleno cumplimiento de las obligaciones de la deuda por parte del deudor.
Es importante recordar: en el proceso de transferencia de reclamaciones, por ejemplo, la venta de deuda, el nuevo acreedor debe exigir que el portador de las obligaciones de la deuda cumpla con sus obligaciones en condiciones que no puedan empeorar su situación.
Partes del acuerdo
Las partes del acuerdo son:
Es importante recordar: el paquete básico de documentación de respaldo necesaria se determina de forma individual.
Base legal
Un cambio en la composición de los sujetos de las relaciones obligatorias puede ser iniciado por el acreedor directo o por el propio deudor. Así lo establece claramente el art. 382 y .
Los poderes del acreedor pueden transferirse mediante acuerdo o en virtud de ciertos requisitos legislativos, previstos en el art. 382 del Código Civil de la Federación de Rusia.
La modificación de las partes del acreedor puede estar prohibida o limitada - se muestra en.
Al mismo tiempo, las situaciones en las que es necesario obtener el consentimiento del deudor están establecidas por actos legislativos como:
Además, es necesario prestar atención al hecho de que indica claramente que si el acreedor ha decidido ceder intereses y derechos futuros a indemnización por daños y perjuicios, entonces no es necesario indicar la transferencia directa de derechos a intereses.
Esto se debe en gran medida a que esto ya se asume automáticamente. Todos los actos legislativos mencionados anteriormente no son exhaustivos, pero al mismo tiempo contienen toda la información necesaria sobre el tema en consideración.
Características de concluir un trato.
Según el acuerdo considerado, es posible hacer una concesión:
- reglas existentes;
- derecho adicional de reclamación;
- posible ley en disputa;
- el derecho a reclamar diversas sanciones: sanciones devengadas, intereses, indemnización por daños causados, etc.;
- posible derecho a recurrir (por ejemplo, un ciudadano no quiere perder el tiempo y ha decidido transferir el derecho a otras personas).
En particular, afirma:
“La autoridad judicial decidió remitirse al art. 382 y , lo que nos permitió concluir que se considera que los términos esenciales del contrato en materia de cesión de derechos son la circunstancia específica suscrita, por la cual se formó el derecho correspondiente”.
Con base en la práctica judicial, podemos concluir que las condiciones esenciales incluyen el monto de la financiación y los propios derechos monetarios, que son adquiridos por determinadas personas.
Procedimiento para completar el formulario (muestra)
Dependiendo de quién participe exactamente en la celebración del contrato de cesión, hay ciertas características que siempre deben tenerse en cuenta para evitar problemas directamente relacionados con los riesgos de invalidación del documento.
Entre personas jurídicas
Un acuerdo entre personas jurídicas puede redactarse por varios motivos.
Por ejemplo, a menudo lo firman instituciones financieras para obligaciones de insolvencia.
Además, no solo las empresas de crédito pueden actuar como nuevos acreedores (según la definición de las Fuerzas Armadas de RF de octubre de 2015).
Los principales matices de un contrato de cesión entre personas jurídicas son los siguientes:
Además, no se olvide de la visualización obligatoria de la transacción en la documentación contable, así como de la necesidad de pagar el IVA. Por este motivo, es necesario abordar el precio del acuerdo con extrema cautela.
Es importante recordar: los representantes de la autoridad fiscal tienen derecho a agregar si establecen el hecho de una subestimación deliberada del costo.
Entre individuos
Este acuerdo puede ser firmado por ciudadanos que no sean representantes de ninguna empresa. Centrándonos en el Código Civil de la Federación de Rusia, son los individuos quienes determinan el tipo de operación y los plazos.
El documento en sí debe reflejar el principio de transferencia de derechos a otras personas, y esto puede ser de forma remunerada o gratuita.
Además, es obligatorio exhibir:
- el monto total de las obligaciones de deuda monetaria;
- periodo de pago;
- reglas y responsabilidades existentes para cada parte;
- información del pasaporte (serie, número, quién y cuándo fue emitido, etc.).
Es importante recordar: no se puede firmar un contrato de cesión en situaciones en las que el deudor ya tiene obligaciones ante la autoridad judicial en cuanto al pago de obligaciones de deuda personal.
- etcétera.
Es necesario recordar este matiz para minimizar los riesgos de diversos malentendidos.
Entre una persona jurídica y un individuo
Teniendo en cuenta el Código Civil de la Federación de Rusia, surgen ciertas conclusiones, que son las siguientes:
En palabras sencillas, cada uno indica sus detalles, que difieren ligeramente entre sí. Todo lo demás sigue siendo estándar.
Trilátero
La versión tripartita de la documentación se diferencia del acuerdo estándar únicamente en que en la primera situación el propio deudor también participa en la transacción.
Si hablamos del estado de las personas que participan directamente en el proceso de compilación, este hecho también juega un papel importante.
Existen algunas diferencias en el proceso de formación de un contrato, que están directamente relacionadas con si en la transacción participan personas físicas o jurídicas.
En el caso de que estemos hablando de una relación tripartita entre individuos, entonces basta con presentar los pasaportes de cada parte.
Si hablamos de la relación entre personas físicas y jurídicas, entonces las reglas son ligeramente diferentes:
- los individuos sólo necesitan presentar un pasaporte;
- Las personas jurídicas deberán indicar adicionalmente información personal y datos del pasaporte.
Además, antes de firmar un documento, las personas jurídicas deben someterse a una verificación de la exactitud de la documentación constitutiva.
La verificación es necesaria únicamente con el fin de proteger a otras partes de la transacción de actividades fraudulentas (por ejemplo, falta o está compilada con errores).
Procedimiento de rescisión
Hay varias formas de rescindir el acuerdo:
- unilateralmente;
- bilateralmente.
Para poder rescindir el contrato unilateralmente se prevén las siguientes opciones:
Vale la pena señalar que las razones para la rescisión deben ser imperiosas, lo que significa:
La legislación de la Federación de Rusia permite la posibilidad de rescindir el contrato de cesión de mutuo acuerdo y asegurar esta decisión mediante la firma de un contrato adicional.
Dicho acuerdo debería indicar:
- iniciales completas del cedente y del cedente;
- documentos sobre cuya base el acuerdo es válido.
Además, dicho acuerdo debe indicar:
- el motivo principal de la rescisión del contrato;
- derechos y obligaciones específicos de cada parte;
- nivel para cada lado;
- provisiones generales. En otras palabras, es necesario indicar el período de entrada en vigor legal de este acuerdo.
Es obligatorio poner firmas y direcciones de las partes al final del documento.
Si estamos hablando de entidades legales, entonces, si hay un sello, se debe colocar adicionalmente.
Matices emergentes
En el proceso de transferencia de derechos de reclamación a otras personas, es necesario tener en cuenta los matices emergentes. Consideremos los más relevantes con más detalle.
Consecuencias fiscales de la transacción.
El impuesto al valor agregado en el proceso de transferencia de derechos de reclamación implica ciertas características.
Son precisamente las razones por las que surgió la necesidad de derechos de reclamación las que determinan si existe tributación o no.
Se puede cobrar IVA sobre tipos de transacciones en las que las obligaciones de deuda se transfirieron sobre la base de un acuerdo firmado (basado en).
Vídeo: acuerdo de cesión
Al mismo tiempo, no se puede cobrar IVA a las cesiones de derechos para reclamar deudas que se formaron como resultado de la venta de productos o provisiones, y al mismo tiempo están exentas de tributación a nivel legislativo.
Un ejemplo es una transacción para la venta de obligaciones de deuda que se formaron sobre la base del incumplimiento de obligaciones.
También vale la pena prestar atención al hecho de que la persona que tiene derecho a reclamar tiene una influencia especial, ya que de él depende la regla mediante la cual se calcula el impuesto al valor agregado.
Si se decide vender las obligaciones de deuda por el propio acreedor, que puede ser, por ejemplo, un proveedor de cualquier servicio, entonces la base imponible está determinada por el monto del exceso de ingresos del volumen.
Reconocerlo como inválido (práctica judicial)
Según el Código Civil de la Federación de Rusia, los deudores tienen pocas opciones para impugnar el acuerdo de cesión.
La base puede ser el hecho de que el acuerdo fue declarado inválido, y solo si la cesión de los derechos de reclamación está identificada en el contrato.
Una base adicional para la posibilidad de reconocer el hecho del contrato como inválido puede ser el hecho identificado de la violación por parte del propio cesionario de sus condiciones especificadas.
Al mismo tiempo, sobre la base de , el acto identificado de incumplimiento de las restricciones a la cesión no priva a la transferencia de fuerza jurídica.
Además, sobre la base del art. 388 del Código Civil de la Federación de Rusia, un contrato puede declararse inválido bajo condiciones adicionales como:
Es por las razones anteriores que se pueden iniciar procedimientos judiciales. A pesar de que en la práctica judicial en tales casos los jueces rara vez se ponen del lado del deudor, la presencia de al menos uno de los motivos anteriores puede garantizar que el contrato sea declarado inválido.
Qué reflejan los asientos contables
La implementación de la contabilidad en la emisión considerada para todos los participantes en la cesión sin excepción, incluido el propio portador de las obligaciones de deuda, tiene ciertas características específicas.
El acreedor original, que se ha convertido en cedente, tiene varias opciones: transferir los derechos de reclamación antes y después del período del pago requerido.
En la primera situación, la base para todos los cálculos necesarios son ciertos costos, que se calculan por la diferencia entre el período de cesión y el momento del cierre de las obligaciones de deuda sobre la base.
Otra opción implica costos en forma de una diferencia negativa entre las ganancias por ventas y el costo resultante de los productos vendidos, el trabajo o los servicios.
Las contabilizaciones en virtud del contrato de cesión del deudor sobre la base de la Ley Federal de Contabilidad se verán así:
El ejemplo del cesionario se ve así:
Además, es necesario prestar atención al hecho de que sólo el contrato de cesión y el extracto bancario servirán como prueba documental. Se basarán en el Código Civil de la Federación de Rusia y son bastante suficientes.
Libre acuerdo entre familiares
La firma de una cesión gratuita no puede considerarse una violación de la legislación de la Federación de Rusia.
Al mismo tiempo, si una de las partes (independientemente de quién exactamente) decide apelar ante una autoridad judicial, entonces el juez con un alto grado de probabilidad (casi garantizado) reconocerá dicha transacción como fallida.
En tal situación, el riesgo de no devolver los fondos es, por decir lo mínimo, enorme.
Esto es, dicho sea de paso, lo que hacen las instituciones financieras en el proceso de vender conjuntos de “obligaciones de deuda incobrable” con un descuento de casi el 92% del costo nominal (lo que implica la oportunidad de recomprar la deuda al banco).
Este tipo de mecanismo le permite borrar completamente su saldo personal de las matrices.
Vale la pena señalar que muchas personas compran reclamaciones y las utilizan como negocio. Si hablamos del acuerdo en sí de esta forma, entonces no hay muestra.
Acuerdo sobre la transferencia de derechos y obligaciones bajo un contrato.
Ciudad de Moscú "__" ____ 20__
Compañía de responsabilidad limitada "_____", denominado en lo sucesivo « Contratista" en la cara Director general _______, actuando sobre la base de la Carta, Por un lado,
Compañía de responsabilidad limitada "________", denominado en lo sucesivo "Cliente original" representado por el Director General _______, actuando sobre la base de los Estatutos por la otra parte,
Compañía de responsabilidad limitada "______", denominado en lo sucesivo "Nuevo cliente" representado por el Director General _______, actuando sobre la base de los Estatutos, de un tercero,
1. PREÁMBULO:
Basado en el hecho de que:
1.1. Entre el Cliente Original y el Contratista _____ Se celebró el Acuerdo No. _____ para los trabajos de construcción e instalación (en adelante denominado “ Acuerdo de trabajo"), cuyo objeto es la reparación del sistema de ventilación de la instalación (en adelante “Obra”) en la dirección: ___________.
1.2. A la fecha de celebración de este Acuerdo, el Cliente Inicial y el Contratista han cumplido parcialmente (en la medida especificada en este Acuerdo) las obligaciones estipuladas en el Acuerdo Contractual.
1.3. Se celebró un contrato de subarrendamiento No. _______ entre el Nuevo Cliente y el Cliente Inicial, cuyo objeto es el uso temporal de locales no residenciales con un área total ______ (____________) m2, ubicado en el sótano y primer piso del edificio en la dirección: _____________.
2. LAS PARTES HAN ACORDADO LO SIGUIENTE:
2.1. El Cliente Inicial, con el consentimiento del Contratista, transfiere al Nuevo Cliente, y el Nuevo Cliente acepta, los derechos y obligaciones del Cliente Inicial en virtud del Contrato en la medida y en los términos existentes en la fecha de celebración de este Acuerdo. por las Partes.
2.2. Derechos y obligaciones especificados en la cláusula 2.1. de este Acuerdo son transferidos por el Cliente Inicial al Nuevo Cliente a partir de la fecha de celebración de este Acuerdo por las Partes. A partir de esta fecha, el Cliente Inicial pierde los derechos y no asume las responsabilidades transferidas al Nuevo Cliente de conformidad con la cláusula 2.1. presente acuerdo.
2.3. Simultáneamente a la firma de este Acuerdo, el Cliente Inicial se compromete a transferir al Nuevo Cliente:
A) de acuerdo con el Certificado de Transferencia y Aceptación, el Acuerdo de Contrato original, todos los Apéndices y Adendas del mismo;
B) copias de documentos primarios certificados por el Cliente Inicial sobre las obligaciones cumplidas por el Contratista;
2.4. A la fecha de celebración de este Acuerdo por las Partes, el Cliente Inicial pagó al Contratista el ___% (_______) del costo estimado del trabajo en virtud del Contrato, que es _________ (_________), IVA incluido - 18% _____ (_________). Al momento de celebrar este Acuerdo, no existen atrasos en el pago del Cliente Inicial al Contratista.
El Contratista por la presente confirma que no existen reclamos contra el Cliente Inicial y/o el Nuevo Cliente con respecto a la ejecución del Contrato, incluidos, entre otros, reclamos relacionados con deudas por el trabajo realmente realizado.
2.5. El nuevo Cliente se compromete dentro ______ sujeto a la transferencia al Nuevo Cliente de los documentos especificados en la cláusula 2.3 de este Acuerdo, pagar los fondos del Cliente Inicial por la cantidad ________ (______), IVA incluido - 18% ___________ (__________) para la cesión por parte del Cliente Inicial de derechos y obligaciones bajo el Contrato. El pago se realiza transfiriendo fondos a la cuenta bancaria del Cliente Inicial.
Simultáneamente con la firma de este Acuerdo, el Cliente Inicial está obligado a transferir al Nuevo Cliente los documentos de pago que confirmen el hecho de que el Cliente Inicial ha pagado fondos al Contratista por la cantidad ________ (___________), IVA incluido - 18% ________ (________).
2.6. Desde el momento en que las Partes celebran este Acuerdo, la propiedad del resultado del trabajo realizado por el Contratista en la fecha de celebración de este Acuerdo pasa al Nuevo Cliente, hasta que el Nuevo Cliente pague al Cliente Inicial el monto de la cesión por parte del Cliente Inicial. de derechos y obligaciones bajo el Contrato; los resultados del trabajo están pignorados al Cliente Inicial. El costo de los resultados del trabajo bajo el Contrato está incluido en el monto pagado por el Nuevo Cliente al Cliente Inicial.
2.7. El Contratista por la presente confirma su acuerdo con la transferencia de derechos y obligaciones (sustitución por una de las partes) en virtud del Contrato. Sujeto a la ejecución adecuada del Acuerdo por parte del Nuevo Cliente, el Contratista garantiza la ejecución adecuada del Acuerdo.
2.8. Las partes han acordado que la lista de obligaciones monetarias especificadas en este Acuerdo a la fecha de su celebración es exhaustiva. Ni el Contratista ni el Cliente Inicial tienen derecho a exigir al Nuevo Cliente ningún pago adicional relacionado con la transferencia de derechos y obligaciones que surgieron antes de la celebración de este Acuerdo.
2.9. El presente Acuerdo se redacta en 3 (tres) ejemplares de igual fuerza legal, uno para cada una de las Partes. Las partes no tienen derecho a negarse unilateralmente a cumplir con sus obligaciones en virtud de este Acuerdo.
2.10. Este Acuerdo entra en vigor a partir de la fecha de su firma por las Partes y es válido hasta que las Partes cumplan plenamente con sus obligaciones.
3. DETALLES DE LAS PARTES:
