Características de la elaboración de presupuestos en la construcción. Estimaciones locales (estimaciones) Qué se incluye en el proyecto de diseño de interiores.

La etapa más importante del proyecto es la preparación y posterior realización del presupuesto. Esto se hace en la etapa final de preparación para su implementación. A partir del documento financiero elaborado, se elabora un plan calendario para la implementación del compromiso y cronogramas de entrega de los materiales y equipos necesarios. Veamos más a fondo ejemplos de estimaciones y cómo elaborarlas correctamente.

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El presupuesto es un documento financiero que incluye los precios de todos los trabajos realizados y las herramientas y materiales necesarios. Además, siempre incluye los gastos generales (alrededor del 15% del monto total), los costos imprevistos (2%) y el beneficio del contratista (10-15%).

Principios básicos del presupuesto.

Normalmente la organización que realizará el trabajo se encarga de los cálculos. Debe coordinar todas sus acciones con el cliente. Cuanto más detalladamente se describan todos los procesos y materiales (hasta el número y la marca de los tornillos), mejor. Sin embargo, en la práctica a menudo se utiliza una versión simplificada, donde solo se indican los principales tipos de trabajo, unidades de medida, cantidades, precios y costos de los procesos.

Un ejemplo de presupuesto para trabajos de renovación de una habitación de un apartamento en una versión simplificada:

No.	título de las obras	Unidades	Cantidad	Precio por 1 unidad	costo del trabajo
1	Desmontaje de particiones	metros cuadrados	50	350	17500
2	Desmontaje de la puerta del balcón.	ORDENADOR PERSONAL.	1	1100	1100
3	Instalación de tabiques (bloques de espuma).	metros cuadrados	50	600	30000
4	Enlucido de paredes y tabiques.	metros cuadrados	200	200	40000
5	Doble masilla, imprimación y pintura de superficies preparadas.	metros cuadrados	200	3000	34000
6	Instalación de una puerta de balcón.	ORDENADOR PERSONAL.	1	270	3000
7	Enlucido de pendientes (ventanas y puertas)	metros cuadrados	16	250	4320
8	Mejora de pendientes (masilla, imprimación, pintura)	metros cuadrados	16		4000
Total según estimación					133920

Esta estimación de muestra es aplicable para realizar cálculos para proyectos de pequeña escala y los datos ingresados, si es necesario, se pueden ajustar fácilmente previo acuerdo con el cliente. No describe exactamente cuántas bolsas de masilla o latas de pintura se necesitan para completar el trabajo necesario. Las partes acuerdan el precio por unidad de medida y el coste total, y los detalles (compra de materiales, costes de transporte, retirada de residuos de construcción) corren a cargo del contratista.

Veamos un ejemplo de una estimación compilada utilizando un método diferente. En este caso se describen todos los recursos necesarios para completar el trabajo en cada etapa.

A petición del cliente, un tasador o contratista puede preparar varias versiones de presupuestos, teniendo en cuenta varios componentes (marca, precio y cantidad de materiales, alcance del trabajo, cantidad e indicadores técnicos de los equipos utilizados, número de trabajadores).

¿De qué forma se redactan los documentos de presupuesto?

Para diferentes tipos de trabajo, se utilizan diferentes formas de elaboración de documentos financieros. Prestemos atención a un ejemplo de presupuesto para el trabajo de diseño y estudio (trabajo de diseño y estudio), que se elabora de acuerdo con el formulario 3p. Es un anexo del contrato entre las partes, el costo aquí está determinado por los costos laborales. La estimación del formulario 3p se utiliza para calcular el costo de los trabajos de investigación, diseño, ingeniería ambiental, ingeniería y estudios.

A menudo, estas estimaciones constan de dos cuadros. En el primero se determina el nivel de los costes laborales y en el segundo se calcula el coste del trabajo realizado. El costo del trabajo es proporcional al tiempo dedicado a todos los procesos y la remuneración de los diseñadores. La segunda tabla también puede incluir otros costos, como depreciación, costos de flete y viaje, y costos de materiales.

Para trabajos de construcción, se proporcionan otras formas de estimaciones:

El local está preparado para un tipo específico de trabajo realizado, tiene en cuenta los costos de las secciones individuales de los trabajos de construcción o reparación.
El objeto uno se forma en el marco de un objeto, combinando todas las estimaciones locales y sus cálculos relacionados con este objeto. Su ajuste se realiza en base a los datos de la documentación de trabajo.
La estimación resumida se basa en estimaciones del sitio y caracteriza el costo final total de construir una estructura o edificio.

Si no es posible elaborar una estimación precisa debido a que no hay una claridad completa sobre las especificaciones de los materiales utilizados o aún se van a realizar cambios en el proyecto, entonces se pueden elaborar estimaciones locales y específicas del sitio. También se utilizan a menudo estimaciones redactadas en el formulario KS-2 (acto de aceptación del trabajo realizado) y KS-3 (certificado de costos y valor del trabajo realizado).

Las organizaciones sin fines de lucro, incluidas las presupuestarias, están obligadas por ley a preparar un presupuesto anual de ingresos y gastos.

Programas informáticos para cálculos financieros.

Hoy en día, se han desarrollado muchos productos de software que pueden utilizarse para preparar diversos documentos financieros. Con cierto grado de convención, se pueden dividir en dos grupos:

Gratis. Se pueden encontrar libremente en Internet, en sitios temáticos. Dichos programas tienen una funcionalidad mínima, le permiten realizar los cálculos más simples y no tienen la función de actualizar los marcos regulatorios.
Profesional. Son utilizados por especialistas y requieren la compra de un software y un producto de servicio. Los más populares y funcionales son "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta", etc.

Sin embargo, en el conocido programa Microsoft Excel, también puede crear fácilmente una plantilla de presupuesto para la implementación del proyecto requerido.

Para completar el presupuesto, simplemente inserte los indicadores necesarios en el formulario creado, todos los cálculos se realizarán automáticamente.

Si el proyecto requiere una gran cantidad de trabajos diversos e inversiones importantes, entonces no debe realizar cálculos tan serios sin conocimientos especiales. Es mejor recurrir a especialistas que dominen las tecnologías de producción modernas y la situación actual del mercado de materiales de construcción. Podrán dar una imagen objetiva de los costes esperados y ofrecer opciones para su posible optimización. Al ahorrar en los servicios de un tasador, puede perder más y no realizar su plan en absoluto.

No hay familia a la que no se le ocurra vivir en su propia casa en algún lugar cerca de la ciudad. El coste de este tipo de vivienda a veces puede ser bastante comparable al precio de los apartamentos urbanos, y las ventajas de poseer un terreno propio son obvias. Por eso, cada vez son más las familias que están pensando en salir de la ciudad y construir una vivienda en sus alrededores.

Sin embargo, en nuestros tiempos inestables, muchos perciben que construir una casa privada es una empresa muy arriesgada. ¿Qué pasa si los precios de todo aumentan drásticamente o surgen costos adicionales durante el proceso de construcción? ¿Es posible siquiera ceñirse a un presupuesto preestablecido? Si aborda el presupuesto de construcción con prudencia, es posible que todo no sea tan aterrador.

Elaborar presupuestos se convertirá en un proceso mucho más sencillo si confías esta tarea a profesionales.

Presupuesto para construir una casa. ¿Lo que es?

El presupuesto de construcción es un cálculo preliminar de todos los costos. Por lo general, el presupuesto es una tabla simple que tiene en cuenta los principales elementos de costo:

costo de materiales
costo del trabajo
Costo de entrega
Gastos generales

A continuación se muestra un ejemplo de cómo se ve una tabla de estimación de costos estándar:

Como puede ver, la base de la estimación es matemática simple: el costo de una unidad de material debe multiplicarse por la cantidad requerida y obtendremos el costo total. La dificultad no reside en los cálculos en sí, sino en incluir en esta tabla todo lo necesario para obtener una imagen precisa.

El objetivo de la estimación es calcular en detalle cuánto dinero habrá que gastar en las diferentes etapas de la construcción. El éxito final depende en gran medida de esto. Si descuida los cálculos y estima los costos "a ojo", lo más probable es que el dinero se le escape de las manos, el proceso se prolongará y el presupuesto crecerá incontrolablemente.

Si trabaja con una empresa contratista que controla el proceso de construcción en sí, entonces debe elaborar un presupuesto y mostrárselo personalmente. Es caro y es fácil engañarse inflando ligeramente los precios de los materiales o el trabajo. Muchas personas deciden ocuparse de todos los problemas por sí mismas y contratar únicamente equipos para realizar un trabajo específico.

En este caso, deberá elaborar usted mismo un presupuesto. Hay muchas empresas que hacen esto de forma profesional, pero es muy posible ahorrar dinero si adopta un enfoque serio y reflexivo al elaborar estimaciones.

Elaboración de un presupuesto. Algoritmo de acciones.

Si no sabe por dónde empezar a la hora de crear un presupuesto, resulta útil tener una secuencia aproximada de acciones a seguir. La elaboración de un presupuesto de construcción se puede dividir en varias etapas.

1. Elaboración de un plan de trabajo.

En esta etapa, su tarea es determinar la secuencia de todo el trabajo que se realizará durante la construcción de principio a fin. Esto le ayudará a navegar el proceso de construcción. En este caso, es necesario indicar el momento y la duración del trabajo, así como incluir en el plan las pausas tecnológicas, por ejemplo, para el endurecimiento de pisos o soleras de concreto.

Esta planificación es muy importante, ayudará a no retrasar la construcción. El plan también puede indicar de antemano qué trabajo hará usted mismo, dónde le ayudarán sus familiares y dónde contratará un equipo o equipo especial. Estas etapas de construcción se pueden reflejar en el presupuesto o se pueden elaborar presupuestos por separado para cada etapa.

Los puntos principales de dicho plan suelen verse así:

Sentando las bases
Construcción de una caja: paredes y techos.
Techo y chimenea
Instalación de escaleras, ventanas, puertas.
Resumiendo las comunicaciones
Acabado exterior e interior.

2. Cálculo de volúmenes de materiales y estructuras.

Qué materiales y estructuras utilizar y en qué cantidad depende principalmente de su proyecto. Por lo tanto, debe comenzar a elaborar un presupuesto solo si ya tiene un proyecto de casa listo para usar con el que esté completamente satisfecho.

Luego, teniendo los parámetros exactos de su futuro hogar, teniendo en cuenta la tecnología y los códigos de construcción, podrá calcular el volumen aproximado de material utilizado en cada etapa de la construcción para cada tipo de obra. Esto llevará bastante tiempo, pero esta es la base de la estimación, por lo que el cálculo debe realizarse lo más minuciosamente posible.

Para ello, existen las llamadas calculadoras de construcción, servicios o programas en línea que calculan automáticamente la cantidad de materiales en función de los parámetros de la casa. También puede encontrar datos estadísticos sobre este tema en varios foros de construcción en Internet.

Si su proyecto es típico, dicho cálculo no será nada difícil, ya que lo más probable es que ya existan datos sobre materiales y estructuras.

3. Análisis de precios.

Una vez decididos los volúmenes, el siguiente paso lógico es conocer los precios actuales de materiales y mano de obra. Esto no te causará mucha dificultad. Lo único que necesitas es hacer una pequeña lista que incluya las principales empresas del mercado de materiales y servicios de construcción en tu ciudad, y seguir sus ofertas de precios. Puede llamarlos y pedirles que le envíen la lista de precios actual o buscarla en el sitio web oficial.

Puede ingresar precios promedio o máximos en la estimación. Probablemente cambiarás de proveedor a medida que trabajes, por lo que tener una idea de los precios medios en el mercado te será de gran utilidad. Es mejor realizar dicho análisis aproximadamente una vez al mes y ajustar los indicadores a medida que avanza la construcción para tener en cuenta las fluctuaciones de precios. No te olvides de los gastos de envío.

4. Tabla y cálculo.

Cuando todos los datos iniciales estén listos, puede ingresarlos en la tabla y contarlos. Es importante señalar: las cifras obtenidas serán sólo resultados intermedios. Cualquiera que haya estado involucrado en la construcción sabe que la estimación cambiará en cualquier caso y, por regla general, hacia arriba. Siempre hay factores que inciden en los costes: materiales defectuosos, errores en el trabajo, fuerza mayor, etc.

Un ejemplo de cálculo de un presupuesto para la construcción de una casa particular con una superficie total de 323 m2.

nombre de las obras	Unidad	Cantidad	Precio unitario, rublos	Costo total, rublos
trabajos de cimentación
Alineación, nivelación, desarrollo y excavación de ejes.
Construcción de cimientos de arena y piedra triturada.
Construcción de cimentaciones de hormigón armado en tiras.
Construcción de muros de contención de bloques de hormigón, ladrillos y zócalos.

Impermeabilización horizontal y lateral.
Carga y transporte de tierra mediante camiones volquete.
Otros trabajos	Complejo

Materiales usados
El concreto es pesado
Granito triturado, arena
Bloque de hormigón, ladrillo de arcilla común
Gidroizol, masilla bituminosa
Armaduras, paneles de encofrado y otros materiales.	complejo

Paredes, tabiques, techos, tejados.
Trabajos preparatorios, instalación y desmontaje de andamios.	complejo
Colocación de paredes exteriores a partir de bloques.
Revestimiento de paredes con ladrillos caravista.
Instalación de cinturones y dinteles de hormigón armado en el encofrado.
Instalación de tabiques de ladrillo.
Instalación de losas de hormigón armado.
Montaje de elementos de tejado con dispositivo de revestimiento.
Aislamiento de paredes y techos con aislante.
Dispositivo de barrera de vapor e hidro
Instalación de techos y sistemas de drenaje.
Instalación de bloques de puertas y ventanas.
Otros trabajos	complejo

Materiales usados
Bloque de hormigón celular
El concreto es pesado
Ladrillo de construcción cerámico
Ladrillo caravista cerámico
Mortero de mampostería pesado
Acero laminado, acero de gran calidad, herrajes	complejo
madera con bordes
Películas impermeables, de vapor y de viento.
Aislamiento de lana de roca
Baldosas cerámicas, elementos adicionales.
Sistema de drenaje	complejo
Unidades de ventana con ventanas de doble acristalamiento.	complejo
Otros materiales	complejo

Sistemas de ingenieria
Diseño de chimenea	complejo
Trabajos electricos y fontaneria	complejo

Materiales usados
Caldera de gas (Alemania)	complejo
Equipos de fontanería y instalación eléctrica.	complejo

Terminando el trabajo
Revestimiento de paredes y techos con placas de yeso laminado	complejo
Instalación de parquet con incrustaciones.	complejo
Instalación de revestimientos cerámicos, revestimientos de paredes.	complejo
Trabajos de instalación, carpintería, revoque y pintura.	complejo

Materiales usados
Baldosas cerámicas, parquet, escaleras, bloques de puertas, elementos decorativos. papel tapiz, barnices, pinturas, mezclas secas y otros materiales	complejo

Costo total de construcción
Costo por metro cuadrado

Para realizar los cálculos con mayor precisión, es recomendable seleccionar un factor multiplicador que tenga en cuenta los gastos imprevistos. Puedes elegir el valor de este coeficiente a tu discreción, teniendo en cuenta tus finanzas. De esta manera podrá, si no evitar por completo un aumento en la estimación, al menos minimizarlo.

Si ha pensado en todo y ha elaborado un presupuesto detallado, lo más probable es que se mantenga dentro del presupuesto y, si hay desviaciones, no serán críticas. Es importante calcular el presupuesto total antes de comenzar a trabajar para poder decidir si vale la pena comenzar.

Recuerde que si le faltan fondos, puede posponer algún trabajo hasta el futuro, cuando haya dinero disponible. Por ejemplo, si la caja está lista y el circuito de calefacción está cerrado, algunas personas ya se están mudando a la casa y poco a poco terminan todo lo demás.

La práctica demuestra que a menudo un inversor, especialmente un principiante, al concebir un proyecto, tiene poca idea de los gastos que puede conllevar. Cualquier negocio requiere un cálculo preliminar de todos los costos; de lo contrario, el cliente puede enfrentar el hecho de que no tiene suficiente dinero para completar el trabajo. Y esta es la respuesta a una pregunta frecuente: ¿por qué necesitas un presupuesto?

Primero, definamos el concepto. Un presupuesto, qué es, cuándo y por qué se elabora. Un presupuesto es un documento financiero que permite determinar con un grado significativo de precisión y en detalle el costo de realizar determinados trabajos. Los cálculos se realizan en la etapa de planificación, después de lo cual se redactan todos en un documento oficial y se transfieren al cliente.

Las estimaciones se elaboran en diversos tipos de actividad humana donde es necesario un cálculo preliminar de los costes. Sin embargo, el concepto de documentación de presupuesto juega el papel más importante en la construcción, donde se involucran grandes cantidades de dinero y la implementación de los procesos lleva mucho tiempo (meses y años). Podría ser un conjunto estandarizado de documentos o un cálculo de recursos o costos por unidad de materiales (pieza, metro lineal, kilogramo). En combinación con la documentación del diseño y el contrato, es el elemento más importante al iniciar la construcción.

Uno de los participantes en el proyecto de inversión puede preparar estimaciones:

Un diseñador que tiene una relación contractual con el cliente. Generalmente en tales casos se utiliza el método de cálculo de recursos;
El cliente, que determina el coste preliminar en la fase de preparación del estudio de viabilidad (estudio de viabilidad);
El contratista general que determina el costo de la construcción mediante licitación del contrato.

Es importante que este documento financiero responsable sea elaborado por una organización profesional que tenga experiencia en este tipo de actividades y buena reputación. Un enfoque poco profesional del asunto puede llevar a una subestimación o sobreestimación del coste estimado de construcción, lo que tampoco resulta rentable para el inversor, ya que conlleva costes adicionales. El trabajo de preparación de la documentación financiera suele estimarse en un determinado porcentaje del coste total del proyecto.

En la mayoría de los casos, las organizaciones de construcción preparan estimaciones que realizarán el trabajo y comprarán materiales de construcción para ellos. Es importante que el cliente participe en todas las etapas de la preparación de la documentación, controle los datos ingresados en la misma sobre tipos de trabajo, sus costos, precios de materiales y busque su corrección. El uso de modernos programas informáticos especializados acelera la ejecución de los cálculos, por lo que las organizaciones pueden ofrecer al cliente la posibilidad de elegir, según el principio "precio-calidad", varias opciones de estimación de costes, teniendo en cuenta las diferentes tecnologías de construcción y los materiales utilizados. Después de elegir la mejor opción, el cliente la aprueba, después de lo cual solo se podrán realizar cambios en el documento con su consentimiento.

Los cálculos al elaborar un plan financiero se realizan sobre la base de normas, precios y tasas estimados, que se combinan en colecciones temáticas, que son la justificación oficial para la elaboración. Todos ellos se pueden clasificar en función de los sujetos que los desarrollaron:

Estado federal). Estos son los libros de referencia GSN (Normas de estimación estatales), GESN (Normas de estimación elementales del estado), FER (Precios unitarios federales). Están aprobados por el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia, se pueden utilizar en cualquier industria y son necesarios para reparaciones o construcciones realizadas con cargo al presupuesto estatal.
Industrial-industrial (POSN). Se utilizan en la construcción en determinadas industrias, por ejemplo, la energía o el ferrocarril.
Territoriales (TER). Aprobado por las autoridades locales y utilizado para la construcción en el territorio correspondiente, incl. a expensas de los presupuestos locales.
Individuales y de marca. Se desarrollan para empresas u organizaciones individuales, teniendo en cuenta las características específicas de sus trabajos de construcción e instalación, generalmente en función de precios y estándares federales, industriales o territoriales.

Todas las colecciones de precios y estándares anteriores forman en conjunto un sistema unificado de estandarización y precios estimados en la construcción, que se aplica en todo el territorio de la Federación de Rusia. La información contenida en los directorios se actualiza periódicamente teniendo en cuenta los procesos de inflación y el desarrollo de la tecnología de la construcción.

Clasificación de estimaciones

A menudo, una determinación preliminar del coste de un gran proyecto de construcción parece muy difícil e incluso imposible debido a los constantes cambios en los precios de la mano de obra, la energía, los materiales de construcción, los equipos y las herramientas. En tales casos, los estimadores siguen el principio de “de menor a mayor”, utilizando varios tipos de estimaciones:

Local preparado para uno u otro tipo de trabajo, en función del volumen de trabajo, cantidad y gama de equipos, estándares de estimación vigentes, tarifas y precios de mercado. Por ejemplo, trabajos de plomería interna, paisajismo o instalación de un sistema de alarma. El conjunto de costos incluye costos directos, ganancias estimadas y costos generales.
Objeto. Se forman al nivel actual o básico de precios de un objeto específico sumando varias estimaciones locales y agrupando datos en las secciones "Equipo", "Trabajos de instalación", "Trabajos de construcción", "Otros costos". Esto también incluye los fondos destinados a cubrir los llamados costes limitados (estructuras temporales, aumento de los costes de los procesos en invierno).
Estimación del cálculo resumido. Muestra el límite de fondos necesarios para la finalización completa del proyecto previsto por el proyecto, para ello se abre la financiación de las obras de construcción. El cálculo resumido incluye todos los cálculos para tipos individuales de gastos. Está formado para la construcción en su conjunto, independientemente del número de contratistas, en función del nivel de precios actual. Los fondos se distribuyen en capítulos separados según el objeto específico. Al elaborar un presupuesto resumido, las instrucciones prevén la presencia de una nota explicativa con una descripción textual de los principales parámetros de construcción.

Al determinar el costo del trabajo, mucho depende de la información proporcionada por las partes del acuerdo para la preparación de los documentos. Aquí hay varios tipos de estimaciones:

Conceptual. Elaborado en la etapa de desarrollo de un estudio de factibilidad de una propuesta de inversión. Basado en la capacidad del objeto o el costo por unidad de propiedades del consumidor. Precisión del 17 al 20%.
Inversor. Se desarrolla en la etapa de anteproyecto como base para el precio inicial durante la licitación. En este caso, se utilizan un plan maestro, un boceto, un diagrama de diseño de la estructura y un cálculo ampliado de las especificaciones del equipo y el alcance del trabajo. Precisión del 10 al 13%.
estimación del contratista. Compilado sobre la base de la documentación de licitación en preparación para la celebración de un acuerdo. En su elaboración, el contratista utiliza FER y TER y experiencia previa en la construcción de instalaciones similares. Ya hay pérdidas inflacionarias, beneficios de la organización y costes de los subcontratistas. Precisión del 5 al 7%.
estimación del diseñador. Se utiliza documentación más completa (proyecto, diagramas de trabajo y dibujos, precios unitarios, estándares elementales, valores de precios promedio de la industria), lo que aumenta la precisión de los cálculos al 2-5%.
Ejecutivo. Se calcula en base a los gastos reales del contratista en la etapa final de construcción, por lo que se tienen en cuenta todos los gastos adicionales incurridos por el cliente y el contratista. Utilizando este documento financiero, se calcula el valor final en libros de la instalación construida.

La estimación puede tener la forma de una tabla, en cuyas columnas se indican los tipos de trabajo, su volumen, cantidad, precio y costo de los materiales de construcción, así como procesos y recursos adicionales. En otra opción, es posible utilizar secciones como costos directos (operación de equipos, salarios, compra de materiales de construcción), costos generales (deducciones a fondos, viajes de negocios, protección laboral) y ganancias estimadas.

Para confirmar la exactitud de los cálculos financieros realizados, identificar inexactitudes y realizar los cambios necesarios, el cliente tiene derecho a ponerse en contacto con expertos independientes. Sus servicios suelen costar entre el 0,3 y el 0,5% del coste total de construcción.

Cómo hacer un presupuesto correctamente

Al construir cualquier objeto, inicialmente se elabora la documentación de diseño y estimación. El objetivo principal de la estimación es determinar claramente el costo total de la construcción, teniendo en cuenta posibles cambios en el mercado de materiales de construcción, equipos, etc. Los cálculos de la estimación se realizan sobre la base de diferentes enfoques, desde el punto de vista de tiempo s x costos, índices de precios básicos, costos de recursos. En el artículo se puede encontrar una descripción de estos enfoques, así como un ejemplo ya preparado de cómo preparar un presupuesto.

Determinar los objetivos de la creación.

Un presupuesto es un documento financiero que contiene un plan de costos detallado para la construcción de una propiedad inmobiliaria. Por conveniencia, estos costos se dividen en varias secciones y a continuación se muestra el costo total a precios actuales o proyectados.

Hacer un presupuesto implica lograr varios objetivos a la vez:

Determinar el costo estimado, es decir Monto total de la construcción.
Determinación de costos para tipos individuales de trabajos de construcción en todas las etapas.
Informe sobre el gasto de fondos al cliente, representantes de agencias gubernamentales, inversores y otras partes interesadas.
La capacidad de ajustar los valores de acuerdo con la situación cambiante en los diferentes mercados de la construcción.

Un presupuesto elaborado profesionalmente es garantía de un gasto eficiente de los fondos, un proceso de construcción continuo y una distribución competente de los recursos financieros. Por lo tanto, para elaborar la documentación de estimación, es necesario seleccionar un determinado enfoque (metodología), luego realizar los cálculos y verificar su exactitud.

Métodos de presupuestación

Existen varios métodos para preparar estimaciones, que difieren en su enfoque para determinar los costos de construcción.

Cosa análoga

Este método se utiliza en la práctica sólo en los casos en que el estimador inicialmente tiene información con los precios de los objetos que ya han sido construidos o diseñados previamente. El método se llama analógico porque ambos objetos a evaluar deben ser similares, por ejemplo, 2 edificios residenciales hechos de materiales similares. Al mismo tiempo, no es necesario que sean idénticos: la condición principal es el mismo coste en unidades de medida (metro lineal, metro cuadrado de superficie, etc.).

Basado en el tiempo

Este enfoque implica determinar el costo basándose en la medición de una unidad de tiempo de trabajo. La técnica tiene una aplicación limitada, ya que normalmente se utiliza sólo para evaluar pequeños volúmenes de trabajo de construcción. Podrían ser reparaciones, tareas domésticas, etc. Cuando se trata de la construcción de grandes proyectos de construcción, con mayor frecuencia se utilizan otros enfoques.

índice base

Se basa en el uso de bases de datos con índices actuales y previstos. En este caso, el coste suele determinarse a un nivel básico, de ahí el nombre del método. También se determina al nivel actual en los valores del período anterior.

Para determinar los precios actuales en costos básicos para cada elemento, multiplique por el índice, eligiendo un valor para:

industria específica;
por región;
con vistas al trabajo, etc.

Recurso

El costo total del objeto se determina sobre la base de los precios actuales (o previstos, teniendo en cuenta la inflación y otros posibles riesgos) de los recursos y las tarifas. El cálculo se basa en los costes de los recursos, por lo que este enfoque en la práctica es el más óptimo tanto para el cliente como para el propio desarrollador. La medición natural de los costos le permite evaluar adecuadamente los costos de diferentes partidas presupuestarias. Por lo tanto, este método se puede utilizar en cualquier etapa del desarrollo de la documentación de estimación.

Sin embargo, la desventaja de este enfoque es que realizar los cálculos requiere mucho trabajo y tiempo. Además, el cálculo se realiza mediante fórmulas bastante complejas, lo que provoca dificultades adicionales y aumenta el riesgo de errores o imprecisiones. Otro inconveniente es que al cliente le resulta difícil seguir la dinámica de precios a nivel regional. Por lo tanto, no puede controlar completamente el uso de los fondos por parte del contratista.

Índice de recursos

Este enfoque combina un enfoque de recursos, así como el uso de un sistema de índices para el cálculo de costos. La ventaja del método es que proporciona cálculos bastante adecuados gracias al uso de bases de datos que se actualizan mensualmente. La información se toma de centros de precios unificados. Algunos expertos recomiendan utilizar este método no para todos los recursos, sino sólo para materiales representativos, así como para máquinas líderes. En cuanto a otros cálculos, se pueden realizar utilizando índices regionales.

Estándares de estimación ampliados

En este caso, esta determinación del costo utiliza estándares de estimación ampliados. Se expresan en diferentes unidades de medida:

interés;
metros lineales;
metros cuadrados de superficie, etc.

La mayoría de las veces, los estándares ampliados se utilizan en 2 etapas para crear documentación:

Primeras etapas de diseño.
Desarrollo de documentación mediante UR, PRZS, etc.

Compensación básica

La esencia del enfoque es que los estimadores suman el precio de los costos y trabajos de construcción, que se determinan en el nivel básico. Luego se aclaran los datos obtenidos durante la preparación del proyecto y la ejecución de las obras de construcción; 1 primavera, cambios reales en precios y tarifas. Si surge una diferencia, el cliente compensa los costes a medida que surgen. Los costos más comunes incluyen:

gasto excesivo de materiales;
costos adicionales asociados con la baja productividad laboral;
pérdida de tiempo debido a circunstancias imprevistas;
aumento del presupuesto por pago de servicios de intermediarios, etc.

Estructura y ejemplo de un informe de estimación.

El objetivo final de los cálculos es elaborar un informe de estimación consolidado, que incluirá los indicadores finales de 12 apartados:

Preparando el sitio de construcción.
Principales objetos de construcción.
Objetos con fines auxiliares y de servicio.
Instalaciones energéticas.
Instalaciones de transporte y comunicaciones.
Redes y estructuras externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas.
Mejora y paisajismo del territorio.
Edificios y estructuras temporales.
Otros trabajos y costos.
Contenido de la dirección (supervisión técnica) de una empresa (institución) en construcción.
Formación del personal operativo.
Trabajos de diseño y levantamiento, supervisión del diseñador.

El documento completo se ve así. La parte principal se presenta en forma de tabla con cifras estimadas para cada una de estas secciones. La tabla también muestra los nombres de las obras, su costo estimado por tipo y costo total. Al especificar las cifras de estimación, se requieren referencias a los documentos reglamentarios pertinentes (cartas del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia, contratos, etc.).

Un ejemplo listo para usar de un informe de estimación resumido que puede utilizar como guía al desarrollar documentación se ve así.

Un ejemplo de preparación de un informe de estimación.

El número y las características de la preparación de los informes de presupuesto dependen directamente del proyecto de construcción/instalación/mejora, etc. Veamos las instrucciones para elaborar un informe usando un ejemplo específico. La administración del distrito municipal prevé realizar obras de paisajismo y paisajismo del territorio. Para ello, firma un contrato con la empresa seleccionada. Todo el trabajo debe realizarse en estricto cumplimiento de la documentación del presupuesto previamente elaborada. El trabajo se realiza en varias etapas.

Etapa 1. Elaboración de una lista de tipos de trabajo.

En primer lugar, el contratista debe decidir sobre los tipos específicos de trabajo planificado y determinar sus indicadores:

unidad de medida (piezas, metros cuadrados o cúbicos, etc.);
cantidad de trabajo (por ejemplo, es necesario ajardinar 1500 m2 de territorio);
el equipo necesario para realizar estas tareas (bulldozers, bombas bituminosas, volquetes, extendedoras de asfalto y muchos otros); al realizar trabajos sin el uso de tecnología, se coloca la marca correspondiente "manual".

El resultado de esta etapa debe ser una declaración completa de los tipos de trabajo planificados. En base a esto, los estimadores calculan todos los costos de materiales/trabajo, horas de trabajo y salarios de los empleados. La declaración está firmada para cada tipo de trabajo; por ejemplo, en nuestro ejemplo se trata de plantar árboles, arreglar el césped y mucho más.

Etapa 2. Elaboración de una hoja para calcular los costes de materiales.

Para cada tipo de actividad planificada, se elabora un estado de cuenta que identifica los costos de material. El documento también está redactado en forma de cuadro en el que se indican las siguientes columnas:

Tipo de material agrupado por tarea. Por ejemplo, para un césped, los materiales serían tierra fértil y semillas de pasto para sembrar.
La unidad de medida del consumo, también puede ser un metro cuadrado o cúbico, la cantidad de material, así como su costo por unidad.
A continuación, indique el costo total en rublos y proporcione el costo total de cada tipo de objeto (césped, árboles, caminos de acceso, etc.), indicando el precio total de todo el trabajo.

Etapa 3. Elaboración de una hoja de nómina para los empleados.

Los peritos también deben redactar una declaración con los cálculos salariales.
Los cálculos se presentan en forma de tabla con las siguientes columnas:

Nombre del tipo de trabajo (por ejemplo, instalación de césped o plantación de árboles).
El volumen total indicado en las unidades de medida dadas anteriormente (por ejemplo, 1500 m 2 de césped).
La cantidad de tiempo que se espera dedicar a este tipo de actividad (horas).
La tarifa es de rublos por hora.
Pagos adicionales sujetos a disponibilidad.
El coste total es el fondo salarial (en rublos).

Etapa 4. Recopilación de declaraciones para el cálculo de horas máquina.

Los estimadores también deben calcular datos sobre los costos asociados con la operación de cada tipo de equipo. Para ello se suelen elaborar 2 informes. El primero indica los datos de entrada que se utilizan para justificar el cálculo de horas máquina (para cada equipo). Por ejemplo, para una topadora sería:

valor en libros;
tasa arancelaria para los salarios;
costo de 1 litro de combustible;
tasa de consumo de combustible;
costo de 1 litro de lubricante, etc.

En base a esto, se calcula cada indicador asociado a los costos de operación de una topadora (depreciación, salarios, costos de combustible, materiales, alquiler de garaje, etc.). Como resultado, se elabora un segundo informe (declaración), que describe:

índice;
unidad de medida (rublo, mes, hora, litro, etc.);
Costo total en rublos.

Etapa 5. Estimaciones locales

Finalmente, el estimador también elabora varias estimaciones locales. Son declaraciones con listas de trabajos y materiales para cada objeto (césped, caminos, árboles, etc.). La tabla utiliza las siguientes columnas:

Nombre del tipo de gasto (pago de nómina, IVA, gastos generales, etc.).
Cantidad total.
Tenga en cuenta si es necesario.

Por tanto, la elaboración de un informe de estimación consolidado es siempre un proceso de varias etapas y bastante laborioso. La velocidad de elaboración de la documentación depende directamente de la complejidad del objeto, por lo que normalmente la preparación de los presupuestos se planifica con antelación.

La geología del sitio incluye verificar y estudiar el suelo, esto permite optimizar el costo de la cimentación.

¿Qué pasa si no haces geología?

Si ignora esta etapa, puede elegir la base equivocada y perder hasta 1.000.000 de rublos por modificaciones.

Garantía de 10 años en cimientos, paredes, techos y techados.

Hazle una pregunta a un ingeniero

¿Qué se incluye en la Solución de Ingeniería?

Documentación sobre la ubicación y equipamiento de todas las salas técnicas, puntos eléctricos, suministro de agua, ventilación, gas y alcantarillado.

¿Qué se incluye en una solución de diseño?

Un plano detallado e instrucciones para el capataz, que muestran todas las etapas y tecnologías necesarias en la construcción de cimientos, paredes y techo.

¿Qué incluye la solución arquitectónica?

Creación de un boceto y su imagen 3D, que muestra la ubicación y tamaño de habitaciones, paredes, techos, muebles, ventanas y puertas.

¿Qué obtendrás después de esta etapa?

Toda la documentación técnica y visual. Supervisión del autor del avance de la construcción. Nuestro arquitecto y diseñador visitará el sitio semanalmente.

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¿Qué determina el momento?

El momento depende del proyecto y del material elegidos (las casas hechas de troncos y madera necesitan tiempo para encogerse).

¿Qué es la "contracción de la casa"?

Este es un proceso natural de cambio de volumen de las paredes de madera y otras partes debido al secado de la madera.

¿Quién construirá mi casa?

Contamos con plantilla propia de obreros y capataces titulados con al menos 5 años de experiencia especializada. Desde 2015 se ha puesto en funcionamiento una flota de equipos de construcción. No involucramos contratistas.

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Lo quiero como en esta foto. ¿Puede?

¡Sí! Puedes enviarnos cualquier imagen y diseñaremos y construiremos lo que quieras.

¿Tiene un diseñador en su personal?

Actualmente cuenta con 5 diseñadores de interiores en plantilla con un total de 74 años de experiencia especializada.

¿Qué se incluye en un proyecto de interiorismo?

Elaboración de un proyecto 3D por parte de un diseñador, así como soporte e implementación de todos los trabajos de acabado.
También produciremos y suministraremos muebles que se adapten a su estilo de vida y gusto.

Estimaciones locales (estimaciones)

4.1. Las estimaciones locales (estimaciones) para ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación, así como para el costo de los equipos, se compilan sobre la base de los siguientes datos:

parámetros de edificios, estructuras, sus partes y elementos estructurales adoptados en las decisiones de diseño;

volúmenes de trabajo tomados de las hojas de trabajo de construcción e instalación y determinados con base en los materiales de diseño;

nomenclatura y cantidad de equipos, mobiliario e inventario adoptados a partir de especificaciones, declaraciones y otros materiales de diseño personalizados;

Estándares e indicadores estimados actuales para tipos de trabajo, elementos estructurales, así como precios y tarifas de mercado para productos y servicios industriales y técnicos.

4.2. Se preparan estimaciones locales (estimaciones):

a) para edificios y estructuras:

para trabajos de construcción, trabajos especiales de construcción, trabajos técnicos y sanitarios internos, iluminación eléctrica interna, plantas de energía eléctrica, para la instalación y compra de equipos tecnológicos y de otro tipo, instrumentación y automatización, dispositivos de baja corriente (comunicaciones, alarmas, etc. .), adquisición de enseres, mobiliario, equipo, etc.;

b) para obras generales de obra:

para planificación vertical, instalación de redes de servicios públicos, caminos y carreteras, paisajismo, pequeñas formas arquitectónicas, etc.

4.3. Al diseñar edificios y estructuras complejos realizados por varias organizaciones de diseño, así como al formular costos estimados para los complejos de lanzamiento, se permite elaborar dos o más estimaciones locales (estimaciones) para el mismo tipo de trabajo.

4.4. En los cálculos de estimaciones locales (estimaciones), los datos se agrupan en secciones por elementos estructurales individuales del edificio (estructura), tipos de trabajo y dispositivos de acuerdo con la secuencia tecnológica del trabajo y teniendo en cuenta las características específicas de los tipos individuales de construcción. Los edificios y estructuras se pueden dividir en una parte subterránea (trabajo de "ciclo cero") y una parte aérea.

El cálculo de la estimación local (estimación) puede tener secciones:

para trabajos de construcción - movimientos de tierras; cimientos y muros de la parte subterránea; paredes; marco; techos, tabiques; pisos y bases; revestimientos y tejados; llenar aberturas; escaleras y plataformas; Trabajos de acabado; obras diversas (porches, zonas ciegas, etc.), etc.;

para trabajos de construcción especiales: cimientos para equipos; motivos especiales; canales y pozos; revestimiento, revestimiento y aislamiento; revestimientos protectores químicos, etc.;

para trabajos técnicos y sanitarios internos: suministro de agua, alcantarillado, calefacción, ventilación y aire acondicionado, etc.;

para instalación de equipos: compra e instalación de equipos de proceso; tuberías de proceso; estructuras metálicas (relacionadas con la instalación de equipos), etc.

4.5. El costo del trabajo en estimaciones locales (estimaciones) como parte de la documentación de estimación se puede indicar en dos niveles de precios:

en el nivel básico, determinado sobre la base de las normas y precios estimados vigentes para 2001;

al nivel actual (pronóstico), determinado sobre la base de los precios vigentes en el momento de la elaboración de las estimaciones o previstos para el período de construcción.

4.6. Al elaborar estimaciones locales (estimaciones) se utilizan precios de las colecciones correspondientes, y en cada posición de la estimación local (estimaciones) se indica un código estándar, que consta del número de colección (dos caracteres), número de sección (dos caracteres) , el número de serie de la tabla de esta sección (tres caracteres) y el número de serie de la norma de esta tabla (uno a dos caracteres). Los parámetros de las características individuales (longitud, altura, área, masa, etc.) dados con la palabra "hasta" deben entenderse inclusivos, y con la palabra "desde", excluyendo el valor especificado, es decir. encima.

Al elaborar estimaciones locales (estimaciones), se tienen en cuenta las condiciones de trabajo y los factores que complican la situación.

Los coeficientes que tienen en cuenta las condiciones de trabajo y los factores que lo complican se dan en el Apéndice No. 1 de esta Metodología.

Si los factores de complicación se tienen en cuenta mediante estándares de estimación elemental y precios unitarios, no se aplican los coeficientes que figuran en el Apéndice No. 1.

Cuando en estimaciones locales (estimaciones) se haga referencia a la parte técnica o instrucciones introductorias de las colecciones de precios u otros documentos reglamentarios en la columna "código, números estándar y códigos de recursos" después del número de la colección y el precio, las letras iniciales PM o VU y se indica el número del artículo correspondiente, por ejemplo: PM-5 o VU-4, y al tener en cuenta los coeficientes (dados en el Apéndice No. 1) en las posiciones de las estimaciones locales (estimaciones) que tienen en cuenta las condiciones de trabajo, la columna 2 de la estimación indica el valor de este coeficiente, así como el nombre abreviado y el párrafo del documento reglamentario.

4.7. Al elaborar estimaciones locales (estimaciones) para la reconstrucción, ampliación y reequipamiento técnico de empresas, edificios y estructuras existentes, se tienen en cuenta los factores y condiciones que complican la realización de dicho trabajo utilizando los coeficientes apropiados que figuran en las colecciones de estimaciones pertinentes. normas y precios ("Disposiciones Generales") .

Los trabajos realizados durante la reparación y reconstrucción de edificios y estructuras, similares a los procesos tecnológicos en construcciones nuevas, deben estandarizarse de acuerdo con las colecciones pertinentes de GESN-2001 para la construcción y trabajos de construcción especiales (excepto las normas de la colección de GESN No. 46 “Trabajo durante la reconstrucción de edificios y estructuras”) utilizando coeficientes 1,15 para las normas de costos laborales y 1,25 para las normas para el tiempo de funcionamiento de las máquinas de construcción. Los coeficientes especificados podrán utilizarse junto con los coeficientes que figuran en el Apéndice N° 1 de esta Metodología.

4.8. Al realizar trabajos de excavación en el territorio asignado para la construcción en lugares clasificados de acuerdo con el procedimiento establecido como áreas de antiguas operaciones militares, se recomienda aplicar un coeficiente de 1,4 a los precios de excavación de suelo a una profundidad de hasta 2 metros con excavadoras o bulldozers, así como para arrancar tocones.

4.9. Para trabajos en los que la tecnología de producción incluye soldadura de estructuras metálicas, metales laminados, tubos de acero, láminas de metal, piezas integradas y otros productos metálicos, se desarrollan estándares de estimación elemental y precios unitarios en función de las condiciones de uso del acero al carbono.

Al aplicar el acero inoxidable a los estándares de costes laborales previstos en los precios unitarios, se recomienda aplicar un coeficiente de 1,15.

4.10. Los costos determinados por las estimaciones de costos locales (presupuestos) pueden incluir costos directos, gastos generales y ganancias estimadas.

Los costos directos tienen en cuenta el costo de los recursos necesarios para completar el trabajo:

material (materiales, productos, estructuras, equipos, mobiliario, inventario);

técnico (operación de máquinas y mecanismos de construcción);

mano de obra (fondos para la remuneración de los trabajadores, así como de los maquinistas, que se tienen en cuenta en el costo de operación de las máquinas y mecanismos de construcción).

Como parte de los costos directos, las líneas separadas pueden tener en cuenta la diferencia en el costo de la electricidad recibida de las centrales eléctricas móviles en comparación con el costo de la electricidad suministrada por el sistema energético ruso, así como otros costos.

Los costos generales tienen en cuenta los costos de las organizaciones de construcción e instalación asociados con la creación de condiciones generales de producción, su mantenimiento, organización y gestión.

La ganancia estimada incluye la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos individuales (generales) de las organizaciones de construcción e instalación para el desarrollo de la producción, la esfera social y los incentivos materiales.

La acumulación de costos generales y ganancias estimadas al elaborar estimaciones locales (estimaciones) sin dividir en secciones se realiza al final del cálculo de la estimación (estimación), después del total de costos directos y, cuando se forman por secciones, al final de cada sección y en general según el cálculo de estimación (estimación).

Cuando se utiliza el método de recursos o índice de recursos, se recomienda utilizar la muestra No. 4 (Apéndice No. 2), en la que la asignación y suma de los indicadores de recursos se realizan con la determinación del costo al nivel de precios apropiado, o muestra No. 5 (Apéndice No. 2), sobre la base del cual, en la composición de la hoja de recursos locales, se asignan y resumen los indicadores de recursos, y luego se determina el costo del trabajo (monto del costo) utilizando la muestra No. 4.

4.12. En los casos en que, de acuerdo con las decisiones de diseño, el desmantelamiento de estructuras o la demolición de edificios y estructuras se lleve a cabo utilizando estructuras, materiales y productos adecuados para su reutilización, los resultados de las estimaciones locales (estimaciones) para el desmantelamiento, demolición (reubicación) de edificios y Las estructuras se proporcionan como montos de referencia (montos que reducen el tamaño de las inversiones de capital asignadas por el cliente). Estos montos no están excluidos del total del presupuesto local (estimación) y del volumen de trabajo realizado. Se muestran en una línea separada denominada "Incluyendo montos reembolsables" y se determinan en base a los artículos y cantidades de estructuras, materiales y productos recibidos para su uso posterior, también indicados después del cálculo (estimación). El costo de dichas estructuras, materiales y productos como parte de los montos reembolsables se determina al precio de posibles ventas menos de estos montos los costos de ponerlos en condiciones de uso y entregarlos a los lugares de almacenamiento.

Se recomienda tener en cuenta el costo de los materiales obtenidos mediante extracción incidental (piedra, piedra triturada, arena, madera, etc.), si es posible venderlos, a los precios vigentes en la región.

Si es imposible utilizar o vender materiales procedentes del desmantelamiento o de la minería asociada, su coste no se tiene en cuenta en el importe de la devolución.

Se recomienda distinguir las estructuras, materiales y productos contabilizados en los montos reembolsables de los llamados materiales giratorios (encofrados, sujetadores, etc.), que se utilizan de acuerdo con la tecnología de la construcción varias veces al realizar ciertos tipos de trabajo.

4.13. Al realizar ciertos tipos de trabajo de acuerdo con la tecnología de la construcción, se utilizan varias veces materiales individuales (encofrado, fijación, etc.), es decir Giro de vuelta. Su rotación repetida se tiene en cuenta en los estándares estimados y los precios elaborados en base a ellos para las estructuras y tipos de trabajo correspondientes. En los casos en los que sea imposible alcanzar el índice de rotación estándar de encofrados industriales, fijaciones, etc. en una instalación, lo que deberá estar justificado por el PIC, se ajusta la norma.

4.14. El costo de equipo, mobiliario e inventario se incluye en las estimaciones locales (estimaciones).

Cuando se utilizan equipos incluidos en los activos fijos, adecuados para su funcionamiento posterior y planificados para su desmantelamiento y transferencia a un edificio en construcción (reconstrucción), las estimaciones locales (estimaciones) proporcionan solo fondos para el desmantelamiento y reinstalación de este equipo, y el resultado de La estimación se muestra como referencia su valor en libros, tomado en cuenta en el límite general de costos para determinar los indicadores técnicos y económicos del proyecto.