No hay familia a la que no se le ocurra vivir en su propia casa en algún lugar cerca de la ciudad. El coste de este tipo de vivienda a veces puede ser bastante comparable al precio de los apartamentos urbanos, y las ventajas de poseer un terreno propio son obvias. Por eso, cada vez son más las familias que están pensando en salir de la ciudad y construir una vivienda en sus alrededores.

Sin embargo, en nuestros tiempos inestables, muchos perciben que construir una casa privada es una empresa muy arriesgada. ¿Qué pasa si los precios de todo aumentan drásticamente o surgen costos adicionales durante el proceso de construcción? ¿Es posible siquiera ceñirse a un presupuesto preestablecido? Si aborda el presupuesto de construcción con prudencia, es posible que todo no sea tan aterrador.

Elaborar presupuestos se convertirá en un proceso mucho más sencillo si confías esta tarea a profesionales.

Presupuesto para construir una casa. ¿Lo que es?

El presupuesto de construcción es un cálculo preliminar de todos los costos. Por lo general, el presupuesto es una tabla simple que tiene en cuenta los principales elementos de costo:

• costo de materiales
• costo del trabajo
• Costo de entrega
• Gastos generales

A continuación se muestra un ejemplo de cómo se ve una tabla de estimación de costos estándar:

Como puede ver, la base de la estimación es matemática simple: el costo de una unidad de material debe multiplicarse por la cantidad requerida y obtendremos el costo total. La dificultad no reside en los cálculos en sí, sino en incluir en esta tabla todo lo necesario para obtener una imagen precisa.

El objetivo de la estimación es calcular en detalle cuánto dinero habrá que gastar en las diferentes etapas de la construcción. El éxito final depende en gran medida de esto. Si descuida los cálculos y estima los costos "a ojo", lo más probable es que el dinero se le escape de las manos, el proceso se prolongará y el presupuesto crecerá incontrolablemente.

Si trabaja con una empresa contratista que controla el proceso de construcción en sí, entonces debe elaborar un presupuesto y mostrárselo personalmente. Es caro y es fácil engañarse inflando ligeramente los precios de los materiales o el trabajo. Muchas personas deciden ocuparse de todos los problemas por sí mismas y contratar únicamente equipos para realizar un trabajo específico.

En este caso, deberá elaborar usted mismo un presupuesto. Hay muchas empresas que hacen esto de forma profesional, pero es muy posible ahorrar dinero si adopta un enfoque serio y reflexivo al elaborar estimaciones.

Elaboración de un presupuesto. Algoritmo de acciones.

Si no sabe por dónde empezar a la hora de crear un presupuesto, resulta útil tener una secuencia aproximada de acciones a seguir. La elaboración de un presupuesto de construcción se puede dividir en varias etapas.

1. Elaboración de un plan de trabajo.

En esta etapa, su tarea es determinar la secuencia de todo el trabajo que se realizará durante la construcción de principio a fin. Esto le ayudará a navegar el proceso de construcción. En este caso, es necesario indicar el momento y la duración del trabajo, así como incluir en el plan las pausas tecnológicas, por ejemplo, para el endurecimiento de pisos o soleras de concreto.

Esta planificación es muy importante, ayudará a no retrasar la construcción. El plan también puede indicar de antemano qué trabajo hará usted mismo, dónde le ayudarán sus familiares y dónde contratará un equipo o equipo especial. Estas etapas de construcción se pueden reflejar en el presupuesto o se pueden elaborar presupuestos por separado para cada etapa.

Los puntos principales de dicho plan suelen verse así:

• Sentando las bases
• Construcción de una caja: paredes y techos.
• Techo y chimenea
• Instalación de escaleras, ventanas, puertas.
• Resumiendo las comunicaciones
• Acabado exterior e interior.

2. Cálculo de volúmenes de materiales y estructuras.

Qué materiales y estructuras utilizar y en qué cantidad depende principalmente de su proyecto. Por lo tanto, debe comenzar a elaborar un presupuesto solo si ya tiene un proyecto de casa listo para usar con el que esté completamente satisfecho.

Luego, teniendo los parámetros exactos de su futuro hogar, teniendo en cuenta la tecnología y los códigos de construcción, podrá calcular el volumen aproximado de material utilizado en cada etapa de la construcción para cada tipo de obra. Esto llevará bastante tiempo, pero esta es la base de la estimación, por lo que el cálculo debe realizarse lo más minuciosamente posible.

Para ello, existen las llamadas calculadoras de construcción, servicios o programas en línea que calculan automáticamente la cantidad de materiales en función de los parámetros de la casa. También puede encontrar datos estadísticos sobre este tema en varios foros de construcción en Internet.

Si su proyecto es típico, dicho cálculo no será nada difícil, ya que lo más probable es que ya existan datos sobre materiales y estructuras.

3. Análisis de precios.

Una vez decididos los volúmenes, el siguiente paso lógico es conocer los precios actuales de materiales y mano de obra. Esto no te causará mucha dificultad. Lo único que necesitas es hacer una pequeña lista que incluya las principales empresas del mercado de materiales y servicios de construcción en tu ciudad, y seguir sus ofertas de precios. Puede llamarlos y pedirles que le envíen la lista de precios actual o buscarla en el sitio web oficial.

Puede ingresar precios promedio o máximos en la estimación. Probablemente cambiarás de proveedor a medida que trabajes, por lo que tener una idea de los precios medios en el mercado te será de gran utilidad. Es mejor realizar dicho análisis aproximadamente una vez al mes y ajustar los indicadores a medida que avanza la construcción para tener en cuenta las fluctuaciones de precios. No te olvides de los gastos de envío.

4. Tabla y cálculo.

Cuando todos los datos iniciales estén listos, puede ingresarlos en la tabla y contarlos. Es importante señalar: las cifras obtenidas serán sólo resultados intermedios. Cualquiera que haya estado involucrado en la construcción sabe que la estimación cambiará en cualquier caso y, por regla general, hacia arriba. Siempre hay factores que inciden en los costes: materiales defectuosos, errores en el trabajo, fuerza mayor, etc.

Un ejemplo de cálculo de un presupuesto para la construcción de una casa particular con una superficie total de 323 m2.

Para realizar los cálculos con mayor precisión, es recomendable seleccionar un factor multiplicador que tenga en cuenta los gastos imprevistos. Puedes elegir el valor de este coeficiente a tu discreción, teniendo en cuenta tus finanzas. De esta manera podrá, si no evitar por completo un aumento en la estimación, al menos minimizarlo.

Si ha pensado en todo y ha elaborado un presupuesto detallado, lo más probable es que se mantenga dentro del presupuesto y, si hay desviaciones, no serán críticas. Es importante calcular el presupuesto total antes de comenzar a trabajar para poder decidir si vale la pena comenzar.

Recuerde que si le faltan fondos, puede posponer algún trabajo hasta el futuro, cuando haya dinero disponible. Por ejemplo, si la caja está lista y el circuito de calefacción está cerrado, algunas personas ya se están mudando a la casa y poco a poco terminan todo lo demás.

Cualquiera que quiera construir una casa o renovar un apartamento primero calcula cuánto le costará. Para mayor claridad, es necesario elaborar una lista de los materiales y trabajos necesarios, así como su coste. En base a esto, podrá averiguar cuánto dinero necesitará. Y también decida si involucrar a los constructores o hacerlo todo usted mismo. No todo el mundo sabe cómo hacer un presupuesto, qué elementos incluir en él y cómo calcular todo correctamente. Intentemos resolver esto.

¿Qué es una estimación?

Un presupuesto es un documento que sistematiza todos los costos de las próximas construcciones o reparaciones. Puede hacerlo usted mismo fácilmente, sin necesidad de programas especialmente desarrollados.

¿Cómo hacer un presupuesto por tu cuenta? Todo lo que necesitas es Excel en tu computadora. El cálculo de fondos y materiales debe realizarse con mucho cuidado para evitar errores y exceder los costos planificados. Debe mostrar todo hasta el más mínimo detalle.

Errores comunes

A la hora de elaborar presupuestos, muchos cometen errores, que luego salen a la luz y provocan gastos imprevistos:

• Los cálculos se realizan sin una inspección preliminar de la instalación donde se realizará el trabajo.
• No se incluyen gastos adicionales que puedan surgir por circunstancias de fuerza mayor.
• No se tiene en cuenta la lista completa de obras y materiales.

El documento principal de gastos de reparación o construcción requiere un enfoque serio y cálculos precisos. De lo contrario, puede obtener resultados incorrectos.

¿Qué es necesario para un presupuesto competente?

Antes de elaborar un presupuesto para la construcción o reparación, primero debe inspeccionar la propiedad. Después de esto, deberás hacer una lista de todo el trabajo que se está realizando.

¿Cómo hacer un presupuesto correctamente? Necesitas conocer la tecnología de la construcción. Sin esto, es imposible calcular y registrar de manera competente y correcta todos los gastos futuros. Por ello, recomendamos que antes de elaborar un presupuesto se estudie la secuencia del ciclo productivo de la obra que se desea estimar. Esto ayudará a comprender la necesidad de operaciones y la necesidad de materiales de construcción.

Principales elementos del presupuesto.

Cualquier presupuesto de construcción consta de tres elementos principales:

• materiales;
• Trabajo;
• transporte.

A ellos se les suman todos los demás elementos (costo de la electricidad, funcionamiento del equipo, etc.).

La primera posición indica una lista de materiales necesarios para cada ciclo de trabajo, unidad de medida, cantidad y precio. Por ejemplo: ladrillo, cola, yeso, cemento, papel tapiz, linóleo y otros. Esto también incluye los “consumibles” (brochas, rodillos, guantes, etc.). Antes de hacer un presupuesto, averigüe el coste de los materiales directamente en la tienda o busque en Internet sitios especializados en la venta de materiales de construcción.

La segunda posición incluye una lista de todas las acciones realizadas. Aquí es necesario tener en cuenta tanto los trabajos preparatorios como los de acabado, su complejidad y las condiciones en las que se llevan a cabo. Por ejemplo, necesita cubrir una habitación con papel tapiz nuevo. Para hacer esto, deberá realizar un trabajo preparatorio: quitar el revestimiento viejo, limpiar las paredes y aplicar imprimación. El coste aproximado del trabajo necesario se puede encontrar en los anuncios.

El puesto de “transporte” incluye: entrega de materiales, descarga, retiro y retiro de residuos de construcción, indicando cada rubro en una línea separada. La información sobre el coste de estos servicios se proporciona en las listas de precios de las empresas.

Elaboración de un presupuesto para la renovación de un apartamento.

¿Cómo elaborar correctamente un presupuesto para planificar cuidadosamente las obras de renovación de un apartamento y completarlas en poco tiempo y con costes mínimos? Primero debe decidir qué tipo de reparación realizará: cosmética o importante. De esto depende la cantidad de materiales necesarios y la cantidad de trabajo. Si decide realizar una revisión importante, el presupuesto debe dividirse en dos partes:

• trabajos de reparación y acabado;
• Materiales de desbaste y acabado.

¿Cómo aprender a hacer un presupuesto para evitar errores? Para hacer esto, debe inspeccionar todas las instalaciones del apartamento, medir la superficie de las paredes, pisos, pendientes de las ventanas, hacer una lista de acabados y materiales en bruto, determinar el costo y el alcance del trabajo para cada habitación por separado.

Ejemplo

Pongamos un ejemplo de cómo crear un presupuesto de reparación. Los precios y el consumo de materiales son ficticios.

Trabajos de reparación y acabados:

Consumibles y materiales de acabado:

Transporte:

Para obtener resultados preliminares de los costos de renovación de apartamentos, debe sumar los totales de cada columna.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frotar)

Debes saber que los costes finales son siempre un 10-15% más.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

El principio de cálculo de los costos de construcción no difiere del presupuesto de reparación. Sólo cambiarán los ciclos de producción y los materiales. ¿Cómo crear un presupuesto de construcción con costos mínimos? Para hacer esto, debe planificar cuidadosamente todo el trabajo, aclarar qué materiales se necesitarán y conocer los precios.

La elaboración de un presupuesto es una etapa muy importante a partir de la cual debe comenzar cualquier reparación o construcción. Un documento redactado correctamente le ayudará a planificar cuidadosamente y distribuir racionalmente los costes, tanto de material como de dinero. Lo principal es tomarse en serio los cálculos y realizarlos con la mayor precisión posible.

La elección de los bloques de espuma indica el deseo de los propietarios de realizar ahorros razonables. Pero para aprovechar plenamente los beneficios de esta solución, necesita un presupuesto de construcción calculado correctamente. En primer lugar, te permitirá anticipar gastos futuros y compararlos con el importe acumulado. Y en segundo lugar, una lista detallada de materiales ayudará a encontrar una manera de reducir el costo de construir una casa sin comprometer su confiabilidad y apariencia.

Cuando planeas construir una casa, primero necesitas encontrar un proyecto adecuado. Solo si tiene un diagrama de la futura vivienda, podrá elegir la ubicación óptima de los sistemas de ingeniería, calcular la cantidad y el precio de los materiales para el presupuesto y determinar el orden y los plazos de trabajo.

Tomemos como ejemplo la construcción de una casa de campo de 6x8 con una pequeña terraza y un ático residencial. La imagen muestra un diseño de muestra de una cabaña hecha de bloques de espuma:

Para simplificar más cálculos, es conveniente dividir la construcción de una casa en varias etapas principales para conocer la cantidad aproximada y el costo de los materiales para cada una.

Paredes

Después de estudiar el proyecto con todas las dimensiones aplicadas, ya es posible determinar la cantidad de bloques de espuma y calcular el costo aproximado de construir la “caja” de la casa.

Cálculo de pared de muestra:

1. Determine las dimensiones principales de cada superficie a partir del plano y calcule el área de los bloques de espuma (sin aberturas).

Multiplicando el resultado por el espesor requerido, obtenemos la capacidad cúbica de los bloques de espuma de 600x300x200 mm:

• 99,4×0,3 = 29,8 m3.

2. Utilizando el mismo principio, determinamos el número de bloques para la construcción de tabiques interiores. Aquí puedes ahorrar un poco gracias al menor espesor y utilizar piedras con dimensiones de 600x300x100 para la construcción.

• 36×0,1 = 3,6 m3.

3. El consumo de mezcla adhesiva por cubo de bloques de espuma varía significativamente según el espesor de la costura. De media, se puede partir de la cifra de 18 kg/m3.

4. El refuerzo se realiza en cada 4ª fila de mampostería. Con una altura de bloque de 200 mm, las varillas se ubicarán a una distancia de 80 cm, es decir, para construir paredes de 3 metros a partir de bloques de espuma se necesitarán cuatro correas blindadas horizontales.

Consumo de alquiler para cada uno de ellos:

• Muros de carga - varillas d-8 con una longitud total de 2x28 m.
• Tabiques – 2x20,6 m.

El presupuesto debe tener en cuenta los pisos de refuerzo, lo que puede aumentar significativamente el consumo de acero laminado, pero todo dependerá de la longitud de las barras disponibles.

Para fortalecer las aberturas de puertas y ventanas necesitará bloques de espuma especiales en forma de U. En nuestro ejemplo hay 8 dinteles, más 2 más encima de las ventanas del ático. Pero como los bloques especiales tienen sólo 50 cm de largo, habrá que colocarlos en fila de dos. Se necesitarán un total de 20 unidades con refuerzo interno de 4 varillas cada una (80 m). El diámetro de las varillas está determinado por las cargas actuales, pero normalmente d-6 o d-8 es suficiente.

Construcción de los cimientos.

La base para una casa liviana hecha de bloques de espuma, construida sobre un suelo denso, no será demasiado costosa. Un edificio de un piso se puede instalar incluso sobre postes, si el suelo lo permite, y para condiciones de construcción más difíciles, es adecuada una tira monolítica de hormigón armado. Lo incluimos en el presupuesto como muestra.

Tomamos el fondo como 60 cm más 40 para la parte base, y el ancho de la cinta dependerá del método de colocación y del acabado de pared elegido. Para una casa hecha de bloques de espuma con revestimiento de ladrillo, cuando se construye con media piedra, se necesita una base de tira de medio metro de espesor. Según el proyecto, su longitud total será de 48,6 m.

Consumo de material para la construcción:

• 195 m de refuerzo d-10 y 253 m de saltadores verticales d-8, más 220 m de alambre de atado.
• Concreto M300 (es mejor especificar la marca al calcular el peso del edificio) - 24,3 m3.
• Arena y grava (2,5 m3 cada una) para formar un cojín, encofrado de madera.

Todos los productos a granel deben pedirse en reserva, ya que se pierden parcialmente durante la descarga y la construcción. El refuerzo se compra teniendo en cuenta la pérdida de metraje en las superposiciones.

Techo

Una opción simple y ordenada para construir una casa es un techo a dos aguas. Todo su marco estará hecho de madera de varios tamaños, lo que no supondrá una carga excesiva sobre el bloque de espuma:

1. Mauerlat 28 m – viga 150x150.

2. Cumbrera 8 m – viga 120x150 mm.

3. Marco: teniendo en cuenta las salidas, necesitará una viga de 4 metros de 50x150 mm con un paso de instalación de aproximadamente 1 m, es decir, deberá formar al menos 9 pares de patas de viga (72 mo la mitad un cubo de madera).

4. Los troncos para el piso del ático se pueden fabricar con una barra de 100x150 mm, pero habrá que buscar productos de 6 metros. Su construcción requerirá 0,7 m3.

5. Los tableros de 30x100 mm para revestimiento de techos e instalación de piso/techo sobre pisos de madera se calculan en base al área de cada superficie.

La disposición de la capa aislante y la elección del revestimiento del techo quedan a criterio de los propietarios. Aislamos nuestra muestra con lana mineral y una membrana a prueba de viento y humedad en toda el área de dos pendientes (64 m2); Lo cubriremos con tejas metálicas.

Terminando el trabajo

El punto más inexacto, por lo que el presupuesto para construir una casa hecha de bloques de espuma puede aumentar una vez y media. No es tan importante si se trata de yeso común o de un revestimiento con costosos ladrillos de fachada; de la elección final solo depende la apariencia de la casa. Lo principal es que el bloque de espuma está protegido de manera confiable por revestimientos transpirables e impermeables.

En promedio, el revestimiento de paredes llave en mano, teniendo en cuenta los materiales, dará como resultado las siguientes cantidades:

• ladrillo decorativo – 1100 RUR/m2;
• revestimiento – 820 r/m2;
• yeso – desde 380 RUR/m2.

Si lo haces tú mismo, sólo tendrás que gastar dinero en adquirir el acabado seleccionado. Sin embargo, estos gastos no se consideran urgentes. Mientras la casa de bloques de espuma permanezca en pie después de la construcción (6-9 meses), se puede ahorrar la cantidad necesaria. El mismo tiempo queda para pedir ventanas y puertas, ya que es mejor tomar todas las medidas después de asentarse.

Cálculo de costo

Por supuesto, los presupuestos para trabajos de construcción requieren mucha experiencia y profesionalidad. Pero si decide construir una casa usted mismo, no necesita una precisión de cálculo impecable. Basta con tener en cuenta las principales partidas de gastos de su proyecto y realizar modificaciones obvias:

La cantidad que hemos obtenido tiene en cuenta sólo los gastos más básicos, pero ni siquiera esto es el mínimo. Un presupuesto detallado para la construcción de una casa hecha de bloques de espuma incluye muchos elementos adicionales, tales como:

• precio de entrega;
• sujetadores, piezas empotradas y de conexión;
• stock obligatorio de materiales, soluciones y accesorios a granel y en piezas;
• impregnación para madera;
• cintas selladoras y selladores;
• aislamiento de cimientos y pisos (si es necesario);
• conexión de comunicaciones y acabado llave en mano;
• Precios de los servicios de los equipos de contratación.

Individualmente, estos puntos parecen insignificantes, pero los estimadores experimentados saben que alrededor del 50% del costo de los materiales básicos se gasta en gastos relacionados.

¿Es posible ahorrar dinero?

La principal forma de ahorrar es la elección correcta del tamaño de los bloques de espuma para la construcción. En las regiones central y norte, donde la retención de calor en la casa depende del grosor de las paredes, es mejor utilizar bloques de hormigón celular de 600x200x300 mm. Con esta relación de aspecto se pueden colocar de diferentes formas, cambiando el grosor de la caja en incrementos de 10 cm, en este caso el número de piedras será el mínimo posible, sin reservas, o mejor dicho, sin gastos excesivos.

Puede ahorrar en el costo de los bloques solo en un caso si los compra directamente al fabricante y en su totalidad. Pero no vale la pena tratar de reducir el costo de construir una casa comprando piedras baratas y de baja calidad. Los costos adicionales para darle una apariencia normal a la mampostería torcida “devorarán” toda la diferencia e incluso pueden exceder el estimado. Otro matiz importante es la elección de la mezcla de mampostería. Las composiciones especiales para bloques de espuma, solo a primera vista, serán más caras que una solución normal. De hecho, su consumo es casi un orden de magnitud menor y dicha mampostería retiene mejor el calor.

Si solicita un presupuesto a un contratista, tiene sentido ponerse en contacto con varias empresas o utilizar calculadoras en línea. Los precios son diferentes en todas partes, por lo que puedes encontrar la opción más económica o ajustarla a tu discreción.

La construcción de una casa o edificio comienza con los cálculos y la elaboración de un presupuesto, teniendo en cuenta los materiales utilizados, el trabajo realizado y el coste de alquiler de equipos especiales. Es por eso que en la construcción se acostumbra utilizar estimaciones que reflejen claramente los costos financieros de construir un objeto específico. El presupuesto se aplica a todo tipo de edificios. En este artículo te contamos qué es el presupuesto de una casa y cómo se puede calcular, así como cuánto cuesta calcular un presupuesto.

Composición del presupuesto de construcción.

El presupuesto para la construcción de una casa es el documento principal para los especialistas, sin él ni un solo desarrollador llevará a cabo la construcción de un edificio. Los principales costes económicos recaen en la compra de materiales de construcción y elementos adicionales para los mismos. Al calcular las estimaciones, se deben tener en cuenta parámetros tales como:

• volumen de trabajo planificado;
• tecnología utilizada;
• tiempo de construcción;
• número de especialistas en el proyecto;
• volumen y condiciones de financiación de la instalación.

Estos criterios permitirán al cliente monitorear los tiempos del proceso de construcción y verificar ciertos tipos de trabajo. La principal tarea que resuelve el presupuesto para la construcción de una casa es:

• cumplimiento de un horario de trabajo claro;
• Monto de financiamiento durante el período de trabajo.

Para realizar los cálculos, el cliente puede presentar solicitudes a varias empresas a la vez, para ello es necesario celebrar un acuerdo para la elaboración del documento. Como resultado, un presupuesto de la casa elaborado por diferentes especialistas diferirá en el costo final, esto se debe a que cada empresa aporta sus proveedores de materiales y especialistas que realizan el trabajo. Después de revisar varios documentos, podrá comparar y elegir usted mismo la opción más óptima en términos de dinero y sin comprometer el diseño futuro.

Asegúrese de incluir gastos menores o inesperados al 15% del costo total de la propiedad. Esto puede incluir costos de transporte, pago por la obtención de diversos certificados relacionados con la construcción.

Adquisición de terrenos y realización de cálculos.

Los costos de construcción, por regla general, comienzan con la inclusión del costo del terreno en la parte de gastos del documento. La tierra se adquiere de varias formas que no contradicen la ley:

• compra de una parcela al propietario anterior;
• redención de propiedad estatal;
• obtener un terreno de forma gratuita, sujeto a la disponibilidad de terreno gratuito.

Al comprar un terreno, asegúrese de redactar un contrato; este documento lo ayudará a evitar transacciones fraudulentas y lo protegerá legalmente. El contrato debe contener:

• objeto del acuerdo: finalidad del sitio, su categoría y superficie total;
• el precio de la parcela acordado entre los vendedores y el comprador.
• Cuando la transacción ya se ha completado, se realiza el registro estatal de la transferencia de derechos de propiedad, para ello se presentan a la justicia los siguientes documentos:
• registro de solicitud;
• recibo de pago por el registro del sitio;
• contrato de compraventa;
• pasaporte y documentos de identidad adicionales;
• plano catastral.

Todo el paquete de documentos es aceptado por la autoridad competente y la decisión se toma dentro del plazo establecido por la ley, que es de un mes.

¡Para información! Cuando varios procesos constructivos son realizados por diferentes contratistas, es necesario elaborar presupuestos de obra para cada tipo de obra.

El precio de dicho documento puede variar de 9 a 40 dólares, porque... El cálculo depende del número de posiciones del documento. El plazo de elaboración de la documentación es de 1 día, dependiendo de la urgencia.

Cómo hacer un presupuesto

Calcular los costos futuros de construcción es una cuestión de especialistas, pero si confía en sus habilidades, puede elaborar usted mismo un presupuesto para la construcción. La foto muestra un ejemplo de presupuesto para la construcción de una casa de madera. Procedimiento de redacción del documento:

• decidir la cantidad de materiales;
• encontrar el equipo necesario;
• Negociar con especialistas en construcción.

Cuando ya tengas una idea de cómo se construirá la casa, cómo será, en qué parte del sitio se ubicará, qué materiales se utilizarán, no será difícil calcular el monto final. . Vale la pena señalar que ahora hay una gran cantidad de foros de construcción en Internet donde puede descargar un formulario de documento de presupuesto en blanco o redactarlo usted mismo en un programa de oficina.

Entonces, ¿cómo hacer un presupuesto para la construcción de una casa de madera? Para preparar una estimación de costos debe:

• Decida la secuencia de acciones, comprenda qué trabajo se debe confiar a las organizaciones de construcción y qué puede hacer usted mismo.
• El siguiente es el cálculo del presupuesto, dependiendo del uso de tecnologías de construcción. Consiste en determinar el volumen de materiales y estructuras de construcción y su aplicación.
• Cuando todos estos datos ya estén disponibles, podrá encontrar una empresa que brinde servicios de construcción, mirar los precios y conocer el costo de los materiales y la obra.
• A continuación, el componente toma todos los valores obtenidos y los traslada a su tabla, donde se resumirán los totales para cada tipo de obra o producto.
• Cuando todos los datos estén completos en las columnas: nombre, costo del trabajo, unidad de medida, podrá realizar un resumen general del proyecto. Para mayor comodidad, puede colocar la cifra final en el lado derecho de la tabla, para ello necesita configurar la fórmula. Este cálculo se puede realizar para una estructura de cualquier material y diseño.

De manera similar, calculan la cantidad de materiales y la cantidad de trabajo para todo tipo de casas, independientemente de de qué estén construidas.

Cálculo de costos de materiales de cimentación, techado y acabado.

El presupuesto para los trabajos de construcción debe contener necesariamente información sobre los cimientos, el techo y los materiales de acabado, estos elementos son los más caros. Para entender cómo calcular el volumen de material para los cimientos de una casa, debes multiplicar el perímetro, la altura y el grosor de los cimientos. Como resultado, obtendremos el volumen y averiguaremos el costo de 1 metro cúbico. m de hormigón y multiplicarlo por el valor resultante. Calcular el material del tejado es muy sencillo, para ello hay que tomar del proyecto de la casa la superficie total del tejado y el coste por metro cuadrado. material y luego multiplíquelos. Calcular el coste del acabado es la tarea más complicada, para ello será necesario multiplicar el área de la pared por el coste de 1 m2. cada tipo de producto.

Te invitamos a ver un video que muestra cómo calcular estimaciones.

La elección de bloques de espuma para construir una casa indica ahorros razonables para el desarrollador. Para evaluar los beneficios de una solución de este tipo, primero debe calcular el presupuesto llave en mano. Esto ayudará a planificar gastos futuros y descubrir si hay suficientes ahorros en el presupuesto familiar para la construcción. Además, una lista detallada de materiales ofrece una imagen objetiva de la próxima construcción y sugiere formas de ahorrar dinero sin dañar la casa.

Los presupuestos se elaboran en base al diseño de la casa. Como ejemplo para el cálculo independiente de materiales, consideremos un pequeño edificio hecho de bloques de espuma sobre una base de tira, que consta de tres habitaciones, una cocina y una terraza.

Estimación para la fundación.

Dado que el hormigón celular es un material liviano, se pueden usar pilotes de tornillos al construir una casa de baños, una cocina de verano o una pequeña cabaña. Según los expertos, para construir una casa de 1-2 pisos, es más adecuada una base de cinta. Puede ser monolítico o prefabricado, empotrado o poco profundo. Una base de este tipo para una casa parece bastante laboriosa y costosa, pero tiene una gran ventaja. Una base de tira permite colocar un sótano o un sótano debajo de un edificio residencial hecho de bloques de espuma.

Una base monolítica, que es difícil de fabricar y de funcionamiento confiable, es muy adecuada para la muestra. El presupuesto de las obras de construcción contendrá todos los costes de su instalación.

1. Para una zona con suelo no agitado, seleccionamos una base poco profunda de 0,6 m de profundidad, la zanja debe cavarse 20 cm más profundamente para formar un colchón de arena.

Para bloques de 600×300×200 mm fijamos el ancho de la base en 0,5 m, los cimientos de la casa se verterán desde el exterior en el encofrado, por lo que su altura final será 0,6+0,4=1,0 m.

2. Determine la longitud de la cinta:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, paredes exteriores;
• 8+6=14 m, tabiques internos;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, terraza.

La longitud total es de 48,6 metros lineales.

3. Calculamos el volumen de hormigón necesario para verter una base monolítica: 48,6 (largo de la cinta) × 1,0 (alto de la base) × 0,5 (ancho de la base) = 24,3 m 3.

4. En el presupuesto de construcción, enumeramos los componentes necesarios para mezclarlo usted mismo (si lo desea, puede solicitar una solución ya preparada y fabricada en fábrica). Su cantidad se determina en función del grado de hormigón M300. Para 1 m 3 de mezcla necesitarás:

• 385 kg de cemento M400;
• 1080 kg de grava/piedra triturada;
• 705 kg de arena gruesa;
• 200-220 litros de agua.

Para saber qué cantidad de cada material se necesita, multiplicamos los parámetros de llenado estándar por el volumen de llenado:

• 385×24,3= 9,367 t cemento;
• 1080×24,3= 26.244 toneladas de piedra triturada;
• 705×247,3= 17,132 t arena;
• 540 l de agua (dependiendo del contenido de humedad de los componentes).

5. Calculamos la cantidad de arena para verter debajo de los cimientos de una casa hecha de bloques de espuma:

48,6 (largo de la cinta) × 0,5 (ancho) × 0,2 (grosor de la almohada) = 4,86 ​​m 3. Redondeamos el resultado a 5 y en total obtenemos 17.132 + 5 = 22.132 toneladas de arena.

6. Al construir una base monolítica, siempre es necesario el refuerzo. Para nuestra muestra, seleccionamos un marco de dos filas longitudinales, cada una con 2 varillas con un diámetro de 12 mm. Para filas transversales, necesitará refuerzo con una sección transversal de 10 mm. Con un paso de puente de 0,5 m, la sección transversal del marco es de 30 × 0,65 m, la longitud de las varillas es de 0,35 m (horizontal) y 0,7 m (vertical). En total, para una estructura (anillo) necesitarás 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m. Además, para las juntas de los puentes es necesario prever neumáticos 3 × 4 = 12 piezas. 1 m cada una, total 12 metros o 2 varillas de 6 m cada una.

7. Determinamos la cantidad total de refuerzo para el presupuesto para la construcción de una casa de hormigón celular: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 mo 35 varillas de 6 m cada una con un diámetro de 12 mm.

8. Calcular el número de anillas para saltadores: 48,6/0,5+1=98 juegos o 35 varillas de 6 m cada una.

9. Para tejer el refuerzo, utilice alambre de acero blando a razón de 0,5 m por cada conexión. Para puentes necesitarás 98 × 4 = 392 piezas, para neumáticos 12 × 4 = 48 piezas, un total de 440 bridas × 0,5 m = 220 metros.

Presupuesto de bloques de hormigón celular para construir una caja.

En el proyecto de la casa de 6x8, planeamos colocar muros de carga en medio bloque. Para particiones internas, un cuarto de piedra es suficiente.

• 0,06 m – área de la cuchara o costado del bloque de espuma (200×300=60000 mm);
• 0,18 m – área de la cama o base del bloque (300×600=180000 mm).

1. En una casa hecha de bloques de espuma, elija una altura de pared de 2,8 m, necesitará 14 elementos en medio bloque. Teniendo en cuenta las juntas de costura (14 piezas de 0,5 cm cada una), obtenemos 2,87 m, de hecho la altura de las paredes dentro de la habitación será de 2,6-2,7 m (reducida debido al techo y la solera).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – área de muros de carga.

Para la construcción necesitarás: 96,88/0,06 (cuchara S) = 1615 piezas de bloques de espuma de media piedra.

2. Determine el área de los tabiques internos: (8+3+3)×2,8m=39,2 m2. Para su construcción se necesitan bloques de espuma de un cuarto de elemento: 39,2/0,18 (cama S) = 218 piezas.

3. En total, en el presupuesto de construcción indicamos el siguiente número de bloques de hormigón celular: 1615+218=1833 piezas.

4. Descubra el volumen de pegamento seco para uniones en paredes de bloques de espuma de carga. Disponemos de 14 conexiones horizontales (2,8/0,2=14) y 58 verticales (34,6/0,6=57,6 m) con un espesor de 0,005 m.

• La longitud total de las costuras horizontales: 34,6 × 14 = 484,4 m, la cantidad de pegamento: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
• La longitud de las costuras verticales es 58 × 2,87 = 166,64 m, respectivamente, el pegamento necesario es 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

El consumo total es 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 o 1000 kg.

5. Calculamos el pegamento para la construcción de tabiques internos con una longitud total de 14 m, tenemos 10 costuras horizontales (2,8/0,3=9,3) y 24 verticales (14/0,6=23,4).

Longitud total de conexiones: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Volumen de adhesivo para paredes interiores: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 o 270 kg.

6. Consumo total de solución adhesiva seca para una casa de bloques de espuma: 1000+270=1270 kg o 51 sacos de 25 kg cada uno.

Al elaborar presupuestos para el techo, es mejor involucrar a especialistas. Se trata de una estructura compleja, cuya construcción es difícil de afrontar por su cuenta. También será necesaria la opinión de profesionales a la hora de calcular los costes de fontanería, aislamiento y revestimiento de la casa.

Tabla de principales costos de construcción.

Al combinar todos los elementos de costos, obtenemos una estimación para construir una casa llave en mano a partir de bloques de espuma.

Si realiza el trabajo de construcción usted mismo, no es necesaria una mayor precisión en los cálculos. Basta tener en cuenta los principales conceptos de coste y conocer los precios vigentes en la región.

¿Cómo ahorrar dinero en la construcción de una casa de hormigón celular?

En primer lugar, la elección correcta de las dimensiones de los bloques de hormigón celular ayudará a reducir el presupuesto. En las regiones frías, la principal tarea de la construcción es mantener el calor en la casa. Los bloques de espuma de 600×300×200 mm son los más adecuados para estos fines. Es conveniente colocarlos de cualquier forma, variando el grosor de la caja en casa hasta el tamaño deseado. El número de bloques será siempre el mínimo posible y sin costes innecesarios.

Para reducir la estimación de construcción del costo de los bloques de espuma y otros materiales, es mejor comunicarse directamente con el fabricante. Los precios de las cantidades al por mayor se pueden reducir entre un 5% y un 15%. No vale la pena ahorrar dinero comprando hormigón celular barato y de dudosa calidad para la construcción. El costo adicional de corregir las paredes irregulares de la casa cubrirá la diferencia e incluso puede exceder el estimado.

El precio del hormigón prefabricado producido en fábrica parece más caro que el del mortero casero para construir una casa. Pero ahorrar en amasado manual puede resultar en grandes pérdidas de tiempo de trabajo y costos de mano de obra innecesarios.

Al calcular el costo aproximado de construir una casa de hormigón celular, siempre es necesario agregar más materiales a granel. Durante la descarga, la arena, los escombros o la grava suelen desmoronarse y permanecer en el suelo. Las adquisiciones y el transporte adicionales aumentan el costo de toda la construcción.

Al elegir una mezcla para colocar bloques, es aconsejable dar preferencia a adhesivos para fines especiales. Su precio es ciertamente más alto que el del mortero de cemento. Pero el consumo es un orden de magnitud menor. Además, la mampostería de hormigón celular con pegamento retiene mucho mejor el calor.

Al construir una casa con bloques de espuma con revestimiento de ladrillo, puede facilitar los cálculos utilizando una calculadora electrónica en línea. Al solicitar un presupuesto para una casa llave en mano hecha de bloques de espuma, es recomendable ponerse en contacto con varios contratistas a la vez. Los precios de los servicios son diferentes para cada uno, por lo que no es difícil elegir una opción que sea aceptable en términos de costo y tiempo de entrega. Si es necesario, siempre podrás realizar modificaciones en el presupuesto de la vivienda.