UDC 336.1.55

ระบบบัญชีอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่: การก่อตัวของระบบที่ดิน

จีไอ Dmitriev1, N.A. Rush2

มหาวิทยาลัยเทคนิคแห่งรัฐอีร์คุตสค์, 664074, รัสเซีย, อีร์คุตสค์, เซนต์ เลอร์มอนตอฟ, 83.

ภาพรวมของระบบบัญชีอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก นำเสนอลักษณะสำคัญและความแตกต่างของระบบที่ดินที่ใช้ในการปฏิบัติโลกของการจัดการอสังหาริมทรัพย์ พิจารณาความเป็นไปได้ของการเพิ่มความเข้มข้นของกระบวนการหมุนเวียนอสังหาริมทรัพย์ในตลาด รวมถึงการเร่งกระบวนการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างทุน การได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาการจำนอง สังเกตได้ว่าการพัฒนาและเสริมสร้างสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และความน่าเชื่อถือของธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์นำไปสู่การลดความเสี่ยงในการลงทุน และท้ายที่สุดจะกำหนดต้นทุนของโครงการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์เอง บรรณานุกรม 8 ชื่อเรื่อง

คำสำคัญ: การบัญชีอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินอสังหาริมทรัพย์ การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ระบบเกี่ยวกับที่ดิน

ระบบสมัยใหม่ของบันทึกอสังหาริมทรัพย์: การก่อตัวของระบบ CADASTRAL G.I. Dmitriev, N.A. รีบ

มหาวิทยาลัยเทคนิคแห่งรัฐอีร์คุตสค์, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, รัสเซีย

บทความรีวิวระบบบันทึกอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ทั่วโลก มันเกี่ยวข้องกับคุณสมบัติหลักและความแตกต่างของระบบที่ดินทั่วโลกของบันทึกทรัพย์สิน โดยพิจารณาถึงความเป็นไปได้ของการเพิ่มปริมาณการหมุนเวียนของอสังหาริมทรัพย์ในตลาด รวมถึงการเร่งการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างทุน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาสินเชื่อที่อยู่อาศัย แสดงให้เห็นว่าการพัฒนาและเสริมสร้างสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินและความน่าเชื่อถือของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นำไปสู่การลดความเสี่ยงในการลงทุนและกำหนดต้นทุนขั้นสุดท้ายของโครงการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์ 8 แหล่งข่าว

คำสำคัญ: บันทึกทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์; ที่ดิน cadaster; การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน ระบบเกี่ยวกับที่ดิน

การวิจัยสมัยใหม่ในด้านการค้นหาวิธีการจัดการอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่ามีความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดระหว่างระบบการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์กับระบบการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์นี้ โดยพื้นฐานแล้วพวกเขาไม่เป็นอิสระ ระบบต่างๆแต่เป็นระบบเดียว ดังนั้นจึงควรให้การวิเคราะห์ประสบการณ์โลกในการสร้างระบบบัญชีอสังหาริมทรัพย์

จนถึงกลางศตวรรษที่ผ่านมา แนวความคิดเกี่ยวกับที่ดินถูกนำมาใช้เป็นหลักในการเชื่อมต่อกับการเก็บภาษีของอสังหาริมทรัพย์และหมายถึงระบบข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อน การพัฒนาความสัมพันธ์แบบนายทุนซึ่งทำให้เกิดกระบวนการหมุนเวียนของอสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มข้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การได้รับเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ นำมาซึ่งปัญหาการเสริมสร้างสิทธิซึ่งตามมาด้วยความน่าเชื่อถือของธุรกรรม และการลดการลงทุน ความเสี่ยง สิ่งนี้ต้องการความทันสมัยของการจดทะเบียนสิทธิและระบบที่ดิน

การบัญชีอสังหาริมทรัพย์

การบัญชีอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา

ระบบการเสริมสร้างสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และบันทึกที่ดินที่เกี่ยวข้องในประเทศที่พูดภาษาอังกฤษเป็นที่สนใจด้วยเหตุผลหลายประการ ระบบเหล่านี้มีอิทธิพลอย่างมากต่อประเทศในอดีตอาณานิคมและอาณาจักรของอังกฤษ นอกจากนี้ในหลาย ๆ ด้านพวกเขาแตกต่างจากระบบของทวีปยุโรป ส่วนใหญ่เป็นเพราะความจริงที่ว่า จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ cadastre แทบไม่เป็นที่รู้จักในโลกที่พูดภาษาอังกฤษ ในสหรัฐอเมริกา ระบบราชการการเสริมสร้างสิทธิในอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับการโอนและการลงทะเบียนของเอกชนในการกระทำที่เป็นพื้นฐาน

ปัจจุบัน เจ้าของหลักของแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินคือบริษัทประกันกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญในการทำประกันภัยธุรกรรม แต่ละบริษัทดังกล่าวดำเนินงานในรัฐเดียวเป็นหลักและดูแลรักษาที่ดินของตนเอง

1Dmitriev Gennady Innokentievich รองศาสตราจารย์ของ Department of Expertise and Real Estate Management โทรศัพท์: 89500774858 อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

Dmitriev Gennady รองศาสตราจารย์ของ Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: 89500774858, e-mail: [ป้องกันอีเมล]

2Rush Natalia Alexandrovna นักศึกษาปริญญาโทของ Institute of Economics, Management and Law, ISTU, tel.: 89025786861, อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

Rush Natalia นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาของ Institute of Economics, Management and Law of ISTU โทร.: 89025786861 อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

การบัญชี บันทึกถูกรวบรวมและปรับปรุงโดยทีมผู้เชี่ยวชาญที่สรุปข้อมูลที่เกี่ยวข้องจากบันทึกอย่างเป็นทางการทุกวัน

สาเหตุของสถานการณ์นี้ชัดเจน: ในกรณีที่ไม่มีระบบข้อมูลสาธารณะ (รัฐ, เทศบาล) ไม่มีทางตรวจสอบความถูกต้องของขอบเขตที่นำเสนอของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสิทธิ์ที่จะเป็นผู้ประกันตน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องสำรวจขอบเขตของทรัพย์สินของลูกค้าและรักษาระบบข้อมูลของตนเอง ซึ่งจะค่อยๆ รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตระหว่างทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียง ออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกในการสำรวจเพิ่มเติมหากลูกค้ารายต่อไปของบริษัทนี้กลายเป็นเจ้าของ ของอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียง

ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของการสำรวจดังกล่าวคือดำเนินการแยกกันสำหรับแต่ละทรัพย์สินและเกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการประกันสิทธิ์เท่านั้น ปัญหาการใช้วัสดุเหล่านี้ในการพัฒนาระบบข้อมูลสาธารณะที่มีข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินอยู่ระหว่างการอภิปรายในสหรัฐอเมริกา

ประเด็นหลักของการสนทนานี้มีดังต่อไปนี้ ในปี 1970 โครงการขนาดใหญ่ได้รับการพิจารณาเพื่อทำให้ทันสมัยและรวมบันทึกที่ดินทั้งหมดไว้ในเอกสารสำคัญของเขตนั้น ๆ ซึ่งรวมถึงการเพิ่มข้อมูลที่เกี่ยวข้องจำนวนมากซึ่งไม่ได้รวมอยู่ในบันทึกก่อนหน้านี้ ในทศวรรษ 1980 มลรัฐนอร์ทแคโรไลนาออกกฎหมายโปรแกรมการจดทะเบียนที่ดินเพื่อให้ความช่วยเหลือด้านเทคนิคและการเงินแก่ประเทศกำลังพัฒนา เมื่อเวลาผ่านไป ในหลายรัฐ มีการเน้นที่โปรแกรมการลงทะเบียนพัสดุที่ทำการสำรวจโดยพิจารณาจากการใช้ตัวระบุของพัสดุแต่ละชิ้นและดัชนีส่วนกลาง ตัวอย่างเช่น ดำเนินการใน Wyandottte County รัฐแคนซัส ซึ่งมีการพัฒนาระบบการจดทะเบียนที่ดินตามพัสดุ ส่วนประกอบหลักของระบบคือแผนที่แปลงที่ดินที่ทำขึ้นในระดับ 1:1200 ซึ่งเป็นฐานข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับลักษณะของที่ดิน 66,000 แปลง ระบบทำงานและอัพเดททุกวัน อีกตัวอย่างหนึ่งคือระบบที่พัฒนาขึ้นใน Lane County, Oregon พิกัดและข้อมูลทั้งหมดในระบบจะขึ้นอยู่กับชุดของแผนที่ฐานและการจัดการพิกัด ระบบมีลักษณะเป็นระบบสารสนเทศอเนกประสงค์ การถือครองและแปลงการใช้ที่ดินทั้งหมดของอำเภอจะรวมอยู่ในไฟล์บัตรของที่ดิน ชั้นข้อมูลประกอบด้วย แผนที่ภาษีและจำนวนแปลงที่ดิน ลักษณะการใช้ที่ดิน จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัย แคตตาล็อกพิกัดขอบเขตที่ดิน นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับภาษีและการประเมินมูลค่า

การบัญชีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของระบบการลงทะเบียนสิทธิของยุโรปกลาง

ที่หัวใจของระบบที่ดินที่ทันสมัยที่สุด ส่วนใหญ่กระจายอยู่ในยุโรป

หลักการของกรมที่ดินของฝรั่งเศสซึ่งนโปเลียนนำมาใช้ในปี พ.ศ. 2350 นั้นมีพื้นฐานมาจากหลักการของกรมที่ดินของฝรั่งเศส แผนที่ที่ดินจัดทำขึ้นอย่างเป็นระบบสำหรับแต่ละอำเภอ หมายเลขที่ดินอสังหาริมทรัพย์ - รหัสประจำตัวที่ไม่ซ้ำกันสำหรับทรัพย์สินแต่ละแห่งที่ไม่ซ้ำสำหรับทรัพย์สินอื่นใดทั่วประเทศตลอดประวัติศาสตร์

อย่างไรก็ตามในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ XIX ลำดับความสำคัญในเรื่องนี้เป็นของเยอรมนีและสวิตเซอร์แลนด์ นอกจากนี้ ในประเทศเหล่านี้ ขอบเขตของที่ดินได้รับการขยายเพื่อรวมคำอธิบายของอพาร์ตเมนต์ในอาคารชุดและอาคารที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่เช่าเป็นวัตถุแห่งสิทธิ ซึ่งจำเป็นต่อการจดทะเบียนสิทธิในวัตถุเหล่านี้

งานหลักของสำนักงานที่ดินคือการอธิบายทรัพย์สิน เพียงพอที่จะป้องกันความเข้าใจผิดที่เป็นไปได้ทั้งหมดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของชิ้นส่วนต่างๆ ประการแรก เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับขอบเขตของแผ่นดิน ตรงกันข้ามกับแผนผังไซต์ที่ทำขึ้นสำหรับไซต์นี้โดยเฉพาะขอบเขตของไซต์ใด ๆ บนแผนที่เกี่ยวกับที่ดินของเมือง, อำเภอ, microdistrict พร้อมกันเป็นของไซต์อื่นและทำหน้าที่กำหนดขอบเขตโดยเสนอวิธีแก้ปัญหาล่วงหน้าสำหรับความขัดแย้งชายแดนที่อาจเกิดขึ้น .

เมื่อพิจารณาระบบของฝรั่งเศส ควรสังเกตว่า สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้รับการคุ้มครองอย่างน่าเชื่อถือโดยระบบการจดทะเบียนสิทธิ แต่ไม่เพียงพอสำหรับการคุ้มครองสิทธิอย่างเต็มที่

ดังนั้นระบบที่ครบถ้วนสำหรับการคุ้มครองสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยการปกป้องทั้งธรรมชาติของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (ระบบการจดทะเบียนสิทธิ) และขอบเขต (องค์ประกอบ) ของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินในที่ดิน) ตามมาด้วยว่าระบบที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ควรมีความน่าเชื่อถือพอๆ กับระบบการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และบันทึกและคำอธิบายของระบบควรมีผลบังคับทางกฎหมายเช่นเดียวกัน

ตามหลักการแล้ว ระบบทั้งสองนี้ในแง่ขององค์กรควรเป็นทั้งระบบเดียว รวมเป็นหนึ่งเดียวโดยกฎหมายฉบับเดียวและการบริหารงานเดียว แนวโน้มหลักในการพัฒนาระบบการคุ้มครองสิทธิในอสังหาริมทรัพย์คือการรวมกันพื้นฐานของทั้งสองระบบ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติไม่ง่ายนัก: ระบบเหล่านี้มีความแตกต่างในด้านความเชี่ยวชาญเฉพาะทางและด้านกิจกรรม เป็นระบบอิสระ พัฒนาการทางประวัติศาสตร์ตลอดจนโครงสร้างและขั้นตอนทางกฎหมายที่เป็นอุปสรรคต่อการรวมกัน

ในเยอรมนี ออสเตรีย และสวิตเซอร์แลนด์ สวีเดน และฟินแลนด์ และหลายประเทศในยุโรปอื่น ๆ ความสัมพันธ์ระหว่างสำนักงานที่ดินและทะเบียนกฎหมายมีความใกล้ชิดกันมาก และในเนเธอร์แลนด์ ระบบเหล่านี้ได้รวมเป็นองค์กรเดียวแล้ว

ในระบบการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติ cadastre อสังหาริมทรัพย์มีคำอธิบาย

วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นสำหรับการระบุตัวตนที่ชัดเจนของวัตถุอื่น ๆ การลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุนี้มีคำอธิบายของเจ้าของสิทธิ์ในวัตถุนี้ ซึ่งจำเป็นสำหรับการระบุตัวตนที่ชัดเจน ตลอดจนคำอธิบายสิทธิ์เหล่านี้ที่ถูกต้องและชัดเจนที่สุด บันทึกเกี่ยวกับที่ดินอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากหมายเลขที่ดิน ไม่มีบันทึกใด ๆ ที่จะทำซ้ำบันทึกของการลงทะเบียนสิทธิและในทางกลับกัน นี่เป็นสิ่งสำคัญพื้นฐาน เนื่องจากแต่ละรายการในระบบเหล่านี้เป็นกฎหมายโดยธรรมชาติ เป็นเอกสารทางกฎหมายระดับสูงที่เกี่ยวข้องกับเอกสารอื่นใดที่สามารถแสดงเป็นหลักฐานของสิทธิ์ในทรัพย์สิน

เช่นเดียวกับในกรณีของการจดทะเบียนสิทธิ การจดทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเป็นภาระกับลักษณะที่ไม่จำเป็นสำหรับการระบุวัตถุประสงค์ของกฎหมายได้ ตัวอย่างเช่น พื้นที่ของแปลงที่ดินไม่ได้บ่งบอกถึงตัวแปลงแต่อย่างใด เนื่องจากพื้นที่เดียวกันสามารถมีได้ไม่จำกัดจำนวนแปลง ในเวลาเดียวกัน ขอบเขตของไซต์ที่อธิบายอย่างดีจะระบุทั้งไซต์และขีดจำกัดของไซต์อย่างชัดเจน

องค์ประกอบเชิงสร้างสรรค์ที่จำเป็นขั้นพื้นฐานของที่ดินคือการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับแต่ละทรัพย์สิน ตัวเลขนี้ไม่ซ้ำกันสำหรับพร็อพเพอร์ตี้แต่ละแห่งและจะไม่ซ้ำกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ทั่วประเทศ ไม่ว่าในปัจจุบันหรือในอนาคต บทบาทที่ได้รับมอบหมายให้เขามีดังนี้ รายการในทะเบียนสิทธิ์ต้องการความแน่นอนเกี่ยวกับเนื้อหาที่ลงทะเบียนสิทธิ์ วัตถุประสงค์นี้ให้บริการโดยหมายเลขเกี่ยวกับที่ดิน: เชื่อมโยงวัสดุทั้งหมดของสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการ นี่เป็นข้อมูลเดียวเกี่ยวกับวัตถุที่ต้องทำซ้ำในเอกสารของที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

แปลงที่ดินที่สะท้อนอยู่ในที่ดินเป็นเซลล์ของข้อมูลที่ดินซึ่งมีข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับคำอธิบายที่ชัดเจนของทรัพย์สินทั้งแบบกราฟิกและดิจิทัล แผนที่ที่ดินเป็นการแสดงกราฟิกเฉพาะสิ่งที่จำเป็นสำหรับการคุ้มครองกฎหมายและภาษีอากร

แผนที่นี้มีขอบเขตที่ดิน แต่ละแปลงมีเส้นขอบปิดซึ่งมีหมายเลขที่ดินติดอยู่ นี่เป็นส่วนหลัก แต่ไม่ใช่ชั้นข้อมูลเดียว ในการลงทะเบียนสิทธิ์ อาจจำเป็นต้องมีการแสดงภาพกราฟิกของพื้นที่พัฒนาอาคาร

ภายในขอบเขตของแปลงที่ดิน ขอบเขตของเขตของระบอบกฎหมายพิเศษที่เกี่ยวข้องกับแปลงโดยรวม เช่น ความสบาย ควรได้รับการแก้ไข โซนนี้สามารถกำหนดได้เฉพาะในส่วนที่สัมพันธ์กับไซต์เฉพาะ (ความง่ายที่เกี่ยวข้องกับสิทธิ์ในการเดินผ่านไซต์ที่กำหนดไปยังไซต์ใกล้เคียง) หรือในความสัมพันธ์กับไซต์ที่ตกอยู่ในบางพื้นที่

เขตอาณาเขตใหม่ (เช่น เขตป้องกันน้ำ) ในกรณีหลังอาณาเขตของโซนดังกล่าว "ทับซ้อนกัน" แปลงและขอบเขตตามกฎจะไม่ตรงกัน ในกรณีนี้อาจมีหลายโซน บริการที่สร้างพวกเขาและติดตามการปฏิบัติตามระบอบกฎหมายนั้นแตกต่างกันและไม่เกี่ยวข้องกัน โซนเหล่านี้อาจปรากฏขึ้นและหายไป โครงร่างอาจเปลี่ยนแปลง ซึ่งบังคับให้บันทึกเป็นเลเยอร์การทำแผนที่แยกจากกัน

ลักษณะเฉพาะสำหรับประเทศในยุโรปตะวันตกทั้งหมดคือ cadastre ครอบคลุมอาณาเขตทั้งหมดอย่างเป็นระบบ ในขณะที่ข้อมูลที่รวบรวมและลงทะเบียนจะได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง แนวโน้มทั่วไปคือข้อมูลที่ดินด้านการเงินและที่ดินตามหน่วยที่ดินพบว่ามีความต้องการเพิ่มขึ้นซึ่งเป็นพื้นฐานของระบบข้อมูลทั่วไป นอกจากวัตถุประสงค์ดั้งเดิมแล้ว แผนที่เกี่ยวกับที่ดินยังใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นอีกมากมาย ตัวอย่างเช่น ในสวิตเซอร์แลนด์ เมืองต่างๆ จะสร้างแผนที่เทศบาลที่แม่นยำมากโดยอิงจากการใช้ข้อมูลที่ดิน การรวมการสำรวจเกี่ยวกับที่ดินกับการทำแผนที่ขนาดใหญ่ในเขตเมืองเป็นแนวโน้มทั่วไปในประเทศอื่นๆ เช่นกัน

ในประเทศแถบสแกนดิเนเวีย ระบบที่ใกล้เคียงที่สุดกับระบบที่ใช้ในประเทศแถบยุโรปตะวันตกคือระบบที่ใช้ในเดนมาร์ก ประเทศนี้ใช้แผนที่ขยายพื้นที่ครอบคลุมทั้งประเทศมาช้านาน ซึ่งเชื่อมโยงกับเอกสารอ้างอิงทั่วไป การสำรวจที่ดินเช่นเมื่อเปลี่ยนขอบเขตของแปลงจะดำเนินการโดยผู้สำรวจที่ดินเอกชน อย่างไรก็ตาม บันทึกและแผนที่เกี่ยวกับที่ดินทำขึ้นที่สำนักงานของรัฐบาลกลาง Matrikel Kontoret ซึ่งตั้งอยู่ในโคเปนเฮเกน ที่ดินมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับระบบการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

ความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดแบบเดียวกันนี้พบได้ในสวีเดนและฟินแลนด์ ซึ่งระบบการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (สิทธิ์) จะขึ้นอยู่กับหน่วยที่ดิน ที่ดินมีการพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไป จากบันทึกธรรมดาๆ ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็บภาษีและเชื่อมโยงกับแผนที่อย่างหลวมๆ ไปจนถึงระบบที่ใช้งานซึ่งมีความน่าเชื่อถือสูง ในสวีเดน ระบบในเมืองและชนบทรวมกันเป็นทะเบียนเดียวกัน ในขณะที่ในฟินแลนด์ การจดทะเบียนยังคงได้รับการดูแลแยกจากกันสำหรับเขตเมืองและชนบท

ในสวีเดน ปัจจุบัน cadastre ถูกรวมเข้ากับระบบการลงทะเบียน หน่วยงานทั่วไปแห่งหนึ่ง เรียกว่า Real Estate Data Collection Central Board (CFD) รวบรวมและส่งข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและข้อมูลจากทะเบียนกรรมสิทธิ์สำหรับการประมวลผลข้อมูลอัตโนมัติ การเก็บรวบรวมข้อมูลยังคงดำเนินการโดยบริการเกี่ยวกับที่ดินและการลงทะเบียนที่ดินในภูมิภาค พวกเขามีช่องทางการสื่อสารแบบอิสระกับ CFD และได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงบันทึกในกรณีที่มีการกระจายตัวของที่ดิน

การโอนกรรมสิทธิ์ CFD จะต้องออกใบรับรองทั้งหมด รวมทั้งจัดให้มีการสื่อสารทุกรูปแบบกับหน่วยงานอื่น ๆ โดยใช้ข้อมูลทรัพย์สิน ด้วยวิธีนี้จะหลีกเลี่ยงการทำงานซ้ำซ้อน นอกจากนี้ เวลาที่ใช้ในการออกเอกสารราชการและออกให้แก่ผู้มีส่วนได้เสียจะลดลงอย่างมาก ขณะนี้ระบบกำลังดำเนินการอยู่ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ และจะแล้วเสร็จภายในห้าปีข้างหน้า

ก่อนหน้านี้ นอร์เวย์ไม่มีระบบเกี่ยวกับที่ดิน กลับมี ระบบเก่ามีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี รองรับการ์ดเพียงบางส่วนเท่านั้น ปัจจุบันประเทศได้แนะนำระบบ GAB อัตโนมัติที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับหน่วยที่ดิน ที่อยู่ และอาคารของผู้มีส่วนได้เสีย

Cadastre ในฝรั่งเศสและในประเทศที่ใช้ประสบการณ์ภาษาฝรั่งเศส

แม้ว่าฝรั่งเศสจะถือเป็นแหล่งกำเนิดทางประวัติศาสตร์ของพื้นที่ในปัจจุบัน แต่ on เวทีปัจจุบันการพัฒนาประเทศ ที่ดินฝรั่งเศส เป็นตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จไม่ได้

แผนผังที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันมีต้นกำเนิดที่หลากหลาย ครึ่งหนึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ชนบท ยังคงใช้แผนเดิมตั้งแต่สมัยนโปเลียน เช่นเดียวกับแผนงานที่วาดขึ้นระหว่างปี 2473-2503 อีกครึ่งหนึ่งประกอบด้วยแผนงานใหม่ ที่เรียกว่า "ปกติ" เนื่องจากเป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิคอย่างเป็นทางการ พวกเขาเป็นที่รู้จักสำหรับความแม่นยำในการทำแผนที่ที่ยอดเยี่ยม พื้นที่ที่นำเสนอใน cadastre นั้นพิจารณาจากการคำนวณแบบ "กราฟิก" เป็นหลัก ไม่ใช่จากการสำรวจจริง ดังนั้นพวกเขาจึงขาดความแม่นยำที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับคุณภาพของแผน นอกจากนี้ ทรัพย์สินของรัฐจะไม่สะท้อนอยู่ในที่ดิน ดังนั้นจึงไม่มีข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับที่ดิน สาเหตุหลักคือการให้ความสำคัญกับหน้าที่การคลังของสำนักงานที่ดิน หากรัฐในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ผู้เสียภาษี ก็ไม่ได้อยู่ในทะเบียนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงไม่สามารถจดทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของมันได้ นอกจากนี้ยังมีข้อผิดพลาดที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้ลงทะเบียน (เครือข่ายสาธารณูปโภคหลายกิโลเมตรไม่มีอยู่จริงตามกฎหมายและไม่สามารถปรากฏในแผน Cadastral ได้ภายใต้กฎที่มีอยู่)

จุดมุ่งหมายของการปฏิรูปที่ดินของฝรั่งเศสอย่างต่อเนื่องคือการสร้างเอกสารที่ตรงตามมาตรฐานของสำนักงานที่ดินของเยอรมันและสวิส สำหรับสิ่งนี้ จะถือว่าการตรวจสอบวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดอีกครั้งโดยสมบูรณ์

ระบบของฝรั่งเศสมีผลกระทบอย่างมากต่ออดีตอาณานิคม เช่น ประเทศส่วนใหญ่ในแอฟริกาเหนือและแอฟริกาตะวันตก ในประเทศเหล่านี้

nah cadastres and land registers (livre foncier) มักจะครอบคลุมเพียงส่วนเล็ก ๆ ของที่ดิน ส่วนใหญ่อยู่ในเขตเมือง โดยทั่วไป การจดทะเบียนที่ดินคือการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ โดยแต่ละแปลงจะมีหน้าแยกต่างหาก หากผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิในที่ดินต้องยื่นคำร้องต่อนายทะเบียน หลังจากนั้น ใบสมัครของเขาจะกลายเป็นทางการในช่วงระยะเวลาหนึ่ง จากนั้นจึงจำเป็นต้องดำเนินการสำรวจที่ดินและกำหนดเขตแดนต่อหน้าเพื่อนบ้านและผู้มีส่วนได้เสียอื่นๆ หลังจากพ้นกำหนดระยะเวลาในการยื่นอุทธรณ์หน่วยที่ดินจะถูกป้อนในทะเบียนและออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของให้กับเจ้าของ

สเปนและอิตาลีได้รับอิทธิพลจากที่ดินของนโปเลียน ที่นี่ระบบที่พัฒนาบนพื้นฐานที่เหมือนกันถูกนำมาใช้ อย่างไรก็ตาม ระบบสเปนไม่ได้ให้ความคุ้มครองที่ครอบคลุมทั่วประเทศ มีความเชื่อมโยงที่อ่อนแอระหว่างที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิในที่ดิน ระบบบันทึกทั้งสองระบบถูกควบคุมโดยหน่วยงานที่แตกต่างกัน และคำอธิบายในทะเบียนสิทธิไม่ได้อ้างอิงถึงวัตถุที่อธิบายไว้ในที่ดินเสมอไป ดังนั้นการเชื่อมต่อระหว่างที่ดินกับทะเบียนจึงมีให้ก่อนอื่นไม่ใช่โดยการระบุแปลงที่ดิน แต่โดยการระบุชื่อเจ้าของซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการรวมระบบเหล่านี้ต่อไป

พื้นที่ใช้งานในยุโรปตอนใต้มีลักษณะทางการเงินมากกว่าในยุโรปตอนกลาง เนื่องจากอาคารถือเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องเสียภาษี อิตาลีจึงได้สร้างทะเบียนอาคารขึ้นใหม่โดยเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ กรีซไม่มีพื้นที่ของชาติที่เป็นเนื้อเดียวกันอย่างครอบคลุม แต่ปัญหาอยู่ระหว่างการศึกษาและรัฐบาลอาจตัดสินใจในอนาคตอันใกล้เพื่อสร้างระบบทั่วประเทศ

การบัญชีอสังหาริมทรัพย์ในระบบ Torrens และการประยุกต์ใช้ในอังกฤษ

ระบบการลงทะเบียนสิทธิ์ที่ Robert Torrens นำเสนอนั้นไม่จำเป็นต้องมีแผนที่ที่ดินที่สมบูรณ์ของประเทศหรืออย่างน้อยก็ในบางพื้นที่ คุณสมบัติหลักของระบบนี้คือ ที่ดินที่สำรวจถูกระบุบนแผนที่ของทรัพย์สินแห่งเดียว ซึ่งเป็นส่วนหลักของส่วนแรกของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ส่วนนี้ให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน ตลอดจนรายละเอียดของที่ดิน พร้อมการระบุพื้นที่อำนวยความสะดวก ภาระผูกพัน และเงื่อนไขอื่นๆ อย่างเหมาะสม เราสามารถพูดได้ว่าที่ดินในกรณีนี้ประกอบด้วยชุดของส่วนแรกของการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่จดทะเบียนในระบบนี้ ในอีกด้านหนึ่ง ที่ดินนี้ไม่ได้เป็นเพียงการรวมเข้ากับระบบการจดทะเบียนสิทธิเท่านั้น แต่ยังสร้างส่วนที่แยกออกไม่ได้ด้วย ในทางกลับกัน ที่ดินเปล่ามีข้อได้เปรียบที่เห็นได้ชัดจากแผนที่ที่ดินที่ชัดเจน นี้ถือเป็นความไม่ครบถ้วนบางอย่าง

ระบบ Torrens และในขณะเดียวกันก็อาจเป็นตัวกำหนดโอกาสในการพัฒนา ปัจจุบันออสเตรเลียกำลังแนะนำการลงทะเบียนอย่างเป็นระบบ ซึ่งรวมถึงการทำแผนที่เกี่ยวกับที่ดิน

ระบบทอร์เรนในเวอร์ชันที่ใกล้เคียงกับต้นฉบับ ได้รับการทำซ้ำในหลายอาณานิคมของอังกฤษในอดีต ตัวอย่างเช่น ในประเทศในแอฟริกาตะวันออก ในแต่ละรัฐของสหรัฐอเมริกาและแคนาดา รวมถึงในอังกฤษ

ตั้งแต่ปี ค.ศ. 1853 องค์กรสำรวจอาวุธยุทโธปกรณ์ซึ่งเป็นองค์กรทำแผนที่เริ่มออกแผ่นแผนที่ภูมิประเทศของอังกฤษทั้งหมดในระดับ 1: 2500 สำหรับพื้นที่ชนบทและ 1:250 สำหรับเมือง งานนี้ดำเนินต่อไปจนถึงปี พ.ศ. 2436 แผนที่ทำหน้าที่เป็นวัสดุที่สามารถระบุขอบเขตของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ ตามกฎหมายของปี 1925 แผนที่นี้เป็นแหล่งข้อมูลอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการและมีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง สำนักงานจัดการที่ดินสรรพาวุธโต้ตอบกับสำนักทะเบียนที่ดิน (หน่วยงานของระบบสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์) และดำเนินการสำรวจเฉพาะกิจ เช่น ในแต่ละกรณี

เมื่อไซต์ได้รับการกำหนดให้จดทะเบียนชื่อแล้ว บุคคลใดก็ตามที่ซื้อที่ดินแบบไม่มีกรรมสิทธิ์ที่ไม่ได้จดทะเบียนหรือเช่าแบบไม่จดทะเบียนเป็นเวลา 40 ปีหรือมากกว่านั้นจะต้องยื่นคำร้องต่อสำนักทะเบียนที่ดินเพื่อจดทะเบียนชื่อภายในสองเดือนนับจากวันที่ทำข้อตกลง กฎการลงทะเบียนบังคับเดียวกันกับธุรกรรมที่ตามมา ในกรณีจดทะเบียนครั้งแรก เจ้าของเดิมต้องแสดงหลักฐานให้หน่วยงานรับจดทะเบียนมีหลักฐานเพียงพอว่าตนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจริงและจึงเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยชอบด้วยกฎหมาย เมื่อทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนแล้ว รัฐบาลจะรับประกันกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตามที่แสดงในทะเบียน

การสำรวจและจดทะเบียนสิทธิในที่ดินอย่างเป็นระบบและเป็นระยะๆ

จากการทบทวนเชิงวิเคราะห์ของระบบการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และระบบที่ดิน จะเห็นได้ว่าประสบการณ์ของอำนาจทางเศรษฐกิจสมัยใหม่เกิดขึ้นได้ยากเพียงใดในการค้นหาการจัดกฎหมายและการจัดองค์กรของสถาบันสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ กลไกการ การก่อสร้าง นักทฤษฎีของการสร้างระบบเกี่ยวกับที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจมากที่สุดกับคำถามในการเลือกระหว่างการสำรวจที่ดินเป็นระยะๆ และเป็นระบบ เพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างที่ดินเกี่ยวกับที่ดิน รวมถึงการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะๆ และเป็นระบบ

การกระทำประปรายเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการสำรวจที่ดินหรือการจดทะเบียนสิทธิซึ่งกำหนดให้ดำเนินการด้วยความสมัครใจและ / หรือบนพื้นฐานบังคับ แต่ในบางกรณีเฉพาะเช่นเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์

อย่างเป็นระบบ หมายถึง การสำรวจที่ดินหรือการจดทะเบียนสิทธิที่ดำเนินการ

สำหรับทรัพย์สินทั้งหมดที่ยังไม่มีการกำหนดเขตหรือยังไม่ได้จดทะเบียนสิทธิ ประวัติของอาสาสมัครที่อยู่ระหว่างการพิจารณาทราบถึงกรณีที่การสำรวจอย่างเป็นระบบและการลงทะเบียนสิทธิเป็นระยะๆ เกิดขึ้นพร้อมกัน และในทางกลับกัน โดยธรรมชาติแล้ว ไม่เพียงแต่การริเริ่มเท่านั้น แต่ยังมอบการจัดหาเงินทุนสำหรับการดำเนินการเป็นระยะๆ ให้กับผู้มีส่วนได้เสีย - เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เฉพาะหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นเท่านั้นที่สามารถเริ่มต้นและให้เงินสนับสนุนการดำเนินการอย่างเป็นระบบตามโปรแกรมของรัฐที่เฉพาะเจาะจง นี่คือเหตุผลว่าทำไมการเลือกนี้จึงเป็นเรื่องยาก

ในปี ค.ศ. 1925 ประเทศอังกฤษได้ออกกฎข้อบังคับเกี่ยวกับที่ดินฉบับใหม่ หนึ่งในนั้นคือกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนที่ดินซึ่งกำหนดให้มีการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในบางภูมิภาค (อย่างเป็นระบบ) ภูมิภาคเหล่านี้ค่อยๆ ขยายออกและตอนนี้ครอบคลุมอาณาเขตทั้งหมดของอังกฤษ อย่างไรก็ตาม การจดทะเบียนจริงยังคงเป็นระยะๆ ตามกฎแล้ว สิทธิ์จะได้รับการจดทะเบียนเมื่อมีการขายทรัพย์สินหรืออยู่ภายใต้การเช่าระยะยาวเท่านั้น อย่างไรก็ตาม อังกฤษยังคงต่อสู้เพื่อชัยชนะของแนวทางที่เป็นระบบ

การสร้างข้อมูลที่ดินอย่างเป็นระบบจะดำเนินการตามลำดับไตรมาสตามโปรแกรมที่รวบรวมไว้ล่วงหน้า การสำรวจอย่างเป็นระบบ (หรือการสำรวจอย่างเป็นระบบที่มีลำดับความสำคัญสูง) อาจไม่ได้อยู่ภายใต้อาณาเขตทั้งหมดของประเทศ แต่รวมถึงดินแดนที่มีความเกี่ยวข้องมากที่สุดของข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน: เมืองและเมือง ในกรณีที่เรากำลังพูดถึงการก่อตัวอาณาเขตแบบปิด (เมืองเดียว) พื้นที่ของการสำรวจที่มีลำดับความสำคัญควรเป็นไตรมาสที่คุณคาดหวังน้อยที่สุดว่าจะมีการริเริ่มการสำรวจที่ดินของเอกชนในวงกว้าง

การก่อตัวของข้อมูลที่ดินอย่างเป็นระบบไม่จำเป็นต้องให้ข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นโดย cadastre ถูกสร้างขึ้นทันทีสำหรับทรัพย์สินที่สำรวจแต่ละรายการ การสำรวจที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นชั้นที่ต้องก่อตัวขึ้นก่อน เลเยอร์นี้เป็นค่าข้อมูลที่เป็นอิสระ: หลังจากที่วัตถุถูกคั่นด้วยวัตถุแล้ว พวกเขาจะได้รับโอกาสในการพัฒนาภายในที่เป็นอิสระโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ รวมถึงการพัฒนาที่เกี่ยวข้องกับการสร้างข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์

ประสบการณ์รัสเซียในการลงทะเบียนที่ดิน

โดยสรุปให้เราหันไปหาปัญหาของรัสเซียในด้านการก่อตัวของการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

การเปรียบเทียบข้อความของกฎหมายรัสเซีย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมดังกล่าว" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย) กับการทบทวนประสบการณ์โลกข้างต้น ข้อสรุปหลักดังต่อไปนี้สามารถสรุปได้:

1. ประสบการณ์โลกของการบังคับใช้กฎหมายของรัฐในการเสริมสร้างสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ด้วยแนวปฏิบัติระดับชาติที่หลากหลายลดเหลือเพียง 2 ระบบของกลไกทางกฎหมายในการเสริมสร้างสิทธิ: ระบบการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์) ระบบ) หรือระบบการจดทะเบียนเอกสารยืนยันสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (ระบบทะเบียนจริง)

2. ประมวลกฎหมายแพ่ง (CC) ลักษณะของระบบกฎหมายของรัสเซียแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความมุ่งมั่นของรัสเซียในการสร้างระบบการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (ระบบการลงทะเบียนตำแหน่ง) เป็นระบบสำหรับการเสริมสร้างสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายยืนยันความตั้งใจนี้ องค์ประกอบทั้งหมดของระบบที่ประกาศโดยกฎหมายหมายถึงองค์ประกอบของระบบการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ พยายามจำกัดตัวเองให้อธิบายวัตถุของสิทธิ์ที่จดทะเบียนเฉพาะในส่วนแรกของการลงทะเบียนทำให้โมเดลในประเทศของระบบใกล้เคียงกับระบบ Torrens

3. กลไกที่สร้างขึ้นโดยกฎหมายต้องทนทุกข์ทรมานจากการขาดบทบัญญัติพื้นฐานที่สำคัญซึ่งนำไปสู่ความจริงที่ว่าระบบการลงทะเบียนไม่สามารถทำหน้าที่ของระบบเพื่อเสริมสร้างสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มที่ ประสบการณ์ระดับโลกในการสร้างและดำเนินการระบบการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นถึงระบบสถาบันขั้นต่ำที่จำเป็นอย่างมีเหตุผลสำหรับระบบการลงทะเบียนชื่อซึ่งเป็นคุณสมบัติพื้นฐานของระบบนี้ เพื่อความสมบูรณ์ของกลไกของรัสเซียของระบบการลงทะเบียนสิทธิ์ที่กำหนดโดยกฎหมายและประมวลกฎหมายแพ่ง จำเป็นต้องรวมหลักการดังต่อไปนี้:

หลักการตามสิทธิของผู้ซื้อโดยสุจริตที่ลงทะเบียนในระบบถือเป็นที่สิ้นสุด ไม่อยู่ภายใต้การท้าทายแม้แต่ในศาล การนำหลักการนี้ไปใช้ขัดขวางการใช้ถ้อยคำของศิลปะ 302 "การเรียกคืนทรัพย์สินจากผู้ซื้อโดยสุจริต" Ch. 20 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง "การคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิอื่น ๆ ใน rem"; ศิลปะ. 2 วรรค 1 และศิลปะ 12 วรรค 8 ของกฎหมาย การขาดหลักประกันสำหรับผู้ซื้อโดยสุจริตส่งผลให้เกิดการสูญเสียไม่เพียง แต่ทรัพย์สินที่ได้มาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการลงทุนในภายหลังซึ่งรวมถึงเงินที่ยืมมา ประการแรก นอกเหนือจากมูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังส่งผลเสียต่อการพัฒนาสินเชื่อที่อยู่อาศัย

หลักการที่สิทธิสูญหายอันเป็นผลจากความบกพร่องในระบบทะเบียนได้รับการชดเชยจากกองทุนชดเชยของรัฐซึ่งเป็นส่วนสำคัญของระบบการจดทะเบียน ในรูปแบบคลาสสิกของระบบการจดทะเบียนชื่อเรื่อง ขั้นตอนการลงทะเบียนหลักและรองจะแตกต่างออกไป กฎหมายของรัสเซียไม่มีความแตกต่างในขั้นตอนการลงทะเบียน

4. ระบบการจดทะเบียนสิทธิควรอยู่บนพื้นฐานของที่ดิน ที่ดิน เป็นระบบที่รับรองความแน่นอนของวัตถุแห่งกฎหมาย สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์สามารถดำรงอยู่ได้โดยเป็นส่วนหนึ่งของ (ส่วนย่อย) ของระบบการลงทะเบียนหรือในฐานะองค์กรอิสระ แต่ต่างจากระบบที่ดินและสารสนเทศอื่นๆ เช่น

การลงทะเบียนสิทธิเป็นผู้พิทักษ์สิทธิที่รับผิดชอบ จากนี้ไปการลงทะเบียนของกฎหมายและที่ดินเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มีความเชื่อมโยงถึงกันในเชิงสถาบันและโดยพื้นฐานแล้วในการเผชิญกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์กรเดียวเหตุผลเดียวกันก็นำไปใช้กับที่ดินในที่ดินตามที่ ทะเบียนของกฎหมายดูแลโดยสถาบันความยุติธรรมอยู่ภายใต้การคุ้มครองพิเศษโดยหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายของรัฐ บุคคลที่เข้ามา เปลี่ยนแปลง และลบข้อมูลที่ดินควรอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเดียวกันกับนายทะเบียนสิทธิ

5. การจดทะเบียนสิทธิครั้งแรกต้องมาก่อนขั้นตอนในการจัดตั้งวัตถุแห่งกฎหมาย อย่างไรก็ตาม แนวทางทางการเมืองเพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนการแปรรูปและการหมุนเวียนของอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีความเป็นไปได้ของการจดทะเบียนสิทธิในวัตถุ ข้อมูลที่ยังไม่อยู่ในที่ดินที่ดิน

6. แนวปฏิบัติของโลกในการสร้างระบบการจดทะเบียนได้ระบุปัญหาในการเลือกระหว่างวิธีการสร้างและการกรอกทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบประปรายและเป็นระบบตลอดจนระหว่างวิธีการกรอกทะเบียนแบบประปรายและเป็นระบบ สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยวิธีการประปราย การก่อตัวของวัตถุอสังหาริมทรัพย์หรือการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินนั้นจะดำเนินการตามความจำเป็นที่เกิดขึ้นจากเจ้าของเช่นในระหว่างการขาย ผลของประสบการณ์นี้เป็นพยานถึงการเลือกความสมบูรณ์ของระบบทั้งที่ดินและทะเบียนสิทธิ นอกจากนี้ การกรอกข้อมูลใน cadastre เป็นงานที่มีลำดับความสำคัญและสามารถดำเนินการได้ตามโปรแกรมที่ไม่เกี่ยวข้องกับโปรแกรมการลงทะเบียนสิทธิ์

วิธีการสร้างอ็อบเจกต์อสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง (อย่างเป็นระบบ) ในแง่เฉพาะนั้นถูกกว่าการสร้างชิ้นส่วนของอ็อบเจกต์มาก ด้วยการก่อตัวต่อเนื่อง ปัญหาขอบเขตของคุณสมบัติที่อยู่ติดกันจะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ด้วยการก่อตัวเป็นระยะๆ มีแนวโน้มว่าเจ้าของทรัพย์สินที่เริ่มสร้างทรัพย์สินช้ากว่าเพื่อนบ้านจะพบว่าเกิดความเสียหายแก่เขา แม้ว่าก่อนหน้านี้เขาจะตกลงเกี่ยวกับขอบเขตของเพื่อนบ้านก็ตาม ด้วยการจัดทำอย่างเป็นระบบ นโยบายการแก้ไขขอบเขตของแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินจริงสามารถดำเนินการเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในการวางแผนแปลงที่ดินที่ปรากฏขึ้นอันเป็นผลมาจากกระบวนการใช้ที่ดินที่ไม่สามารถควบคุมได้ เพื่อหลีกเลี่ยงการปรากฏตัวของแปลง มีความเป็นเจ้าของที่ไม่แน่นอนซึ่งไม่มีลักษณะที่ทำให้สามารถค้นหาการใช้งานและดังนั้นจึงเป็นผู้เช่าหรือเจ้าของ

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างวิธีการเหล่านี้คือการจัดหาเงินทุนสำหรับขั้นตอนการสร้างเป็นระยะอยู่กับเจ้าของที่สนใจในขณะที่การจัดหาเงินทุนของการสร้างระบบอย่างเป็นระบบสามารถทำได้โดยค่าใช้จ่ายของรัฐเท่านั้น ข้อโต้แย้งเหล่านี้กลายเป็นประเด็นชี้ขาดในการเลือกระบบชื่อสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย

ได้รับบทความเมื่อ 9 กรกฎาคม 2013

รายการบรรณานุกรม

1. Nikonov P.N. , Zhuravsky N.N. อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และระบบโลกของการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ M.: Eksmo, 2011. 62 น.

2. ลาร์สสัน GL ทะเบียนที่ดินและระบบที่ดิน M.: Mir, 1991. 198 น.

3. หนังสือที่ดินสมัยใหม่ สมาคมออสเตรียเพื่อความร่วมมือระหว่างประเทศในพรักานของกระทรวงยุติธรรมกลาง / แปล. ศูนย์เทคโนโลยีเศรษฐกิจและกฎหมายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ม., 2535. 134 น.

4. Breton J. ที่ดินและแผนแผ่นดินของฝรั่งเศส // ระบบที่ดินสมัยใหม่: ส. รายงาน XX International สภาคองเกรส เมลเบิร์น 1994 หน้า 178-193

5. David R. , Zhofre-Spinoza K. ระบบกฎหมายขั้นพื้นฐานในปัจจุบัน. ม.: เด็กฝึกงาน. สัมพันธ์ 2539 227 น.

6. ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ: เฟเดอร์ กฎหมายของวันที่ 17 มิถุนายน 1997 ฉบับที่ 122 FZ // Rossiyskaya Gazeta 2540. 30 ก.ค.

7. ประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย: เฟดเดอร์ กฎหมายวันที่ 30 พฤศจิกายน 2537 ฉบับที่ 51 FZ // SPS ConsultantPlus [ทรัพยากรอิเล็กทรอนิกส์] URL:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_153956/

8. Dmitriev G.I. , Rush N.A. การวิเคราะห์เปรียบเทียบระบบการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ทันสมัย // เทคโนโลยีสมัยใหม่ การวิเคราะห์ระบบ. การสร้างแบบจำลอง 2556 หมายเลข 2 (38) น. 251-259.

ศักยภาพทางเศรษฐกิจของภูมิภาคคราสโนดาร์

สถาบันการจัดการภาคใต้,

350040 รัสเซีย ครัสโนดาร์ เซนต์ สตาฟโรโพลสกายา 216

มีการวิเคราะห์ศักยภาพทางเศรษฐกิจ ดินแดนครัสโนดาร์ซึ่งประกอบด้วยองค์ประกอบหลายประการ ได้แก่ ศักยภาพของทรัพยากรธรรมชาติ ภาคอุตสาหกรรมและเกษตรกรรมที่พัฒนาแล้ว โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ศักยภาพของทรัพยากรแรงงาน กรอบโครงสร้างสถาบันและกฎหมายที่เอื้อต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของภูมิภาค บรรยากาศการลงทุนที่ดี มีการกำหนดข้อสรุปที่เผยให้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการลงทุนในสาขาต่างๆ ของภูมิภาค แท็บ 4. บรรณานุกรม 3 ชื่อ

คำสำคัญ: ศักยภาพทางเศรษฐกิจ; ศักยภาพของทรัพยากรธรรมชาติ บรรยากาศการลงทุน

ความสามารถทางเศรษฐกิจของ KRASNODAR KRAI I.Yu. ซาคาโรว่า

สถาบันการจัดการภาคใต้,

216 Stavropolskaya St. ครัสโนดาร์ 350040 รัสเซีย

บทความวิเคราะห์ความสามารถทางเศรษฐกิจของ Krasnodar Krai ซึ่งรวมถึงศักยภาพทางธรรมชาติและทรัพยากร ภาคอุตสาหกรรมและเกษตรกรรมที่พัฒนาแล้ว โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ศักยภาพของทรัพยากรแรงงาน สถาบันและฐานกฎหมายที่ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจในภูมิภาคและบรรยากาศการลงทุนที่เอื้ออำนวย จัดทำข้อสรุปที่เปิดเผยความเป็นไปได้ในการดำเนินการของโครงการลงทุนในสาขาต่างๆ ในภูมิภาค 4 โต๊ะ. 3 แหล่ง

คำสำคัญ: ศักยภาพทางเศรษฐกิจ; ศักยภาพทางธรรมชาติและทรัพยากร บรรยากาศการลงทุน

ดินแดนครัสโนดาร์เป็นพื้นที่ทางใต้ของรัสเซีย มีพื้นที่ 76,000 km2 หรือ 0.4% ของอาณาเขตทั้งหมดของรัสเซีย ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภูมิภาคนี้มีพรมแดนติดกับภูมิภาค Rostov ทางตะวันออก - บนดินแดน Stavropol ทางใต้ - บนจอร์เจีย จากทิศตะวันตกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้อาณาเขตของภูมิภาคนี้ถูกล้างด้วย Azov และ Black Seas

ศักยภาพทางเศรษฐกิจของดินแดนประกอบด้วยปัจจัยดังต่อไปนี้:

1) ศักยภาพทรัพยากรธรรมชาติ

2) ภาคอุตสาหกรรมและเกษตรกรรมที่พัฒนาแล้ว

3) โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว

4) ศักยภาพของทรัพยากรแรงงาน

5) กรอบโครงสร้างสถาบันและกฎหมายที่เอื้อต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของภูมิภาค

6) บรรยากาศการลงทุนที่เอื้ออำนวย

ศักยภาพทรัพยากรธรรมชาติของดินแดนครัสโนดาร์

อบอุ่น อากาศอบอุ่นร่วมกับพื้นที่ราบทางตอนเหนือสนับสนุนการพัฒนาพื้นที่เกษตรกรรม, ภูมิอากาศแบบกึ่งเขตร้อนของชายฝั่งทะเลดำ - การพัฒนาการอาบน้ำ, ชายหาดและการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ, ภูมิอากาศแบบภูเขาและเชิงเขาทางตอนใต้ของดินแดนครัสโนดาร์ - การพัฒนาการท่องเที่ยวบนภูเขา

ในอาณาเขตของบานมีแหล่งแร่มากกว่า 60 ชนิด น้ำมัน ก๊าซ หินทราย มาร์ล หินอ่อน หินปูนมีความสำคัญทางอุตสาหกรรม ปัจจุบันมีแหล่งน้ำมัน 68 แห่งอยู่ระหว่างการพัฒนาในอาณาเขตของภูมิภาค น้ำร้อนและน้ำแร่เกิดขึ้นในแอ่ง Azov-Kuban (Yeisk, Primorsko-Akhtarsk, Gorya-

1Zakharova Irina Yurievna ผู้สมัครสาขาเศรษฐศาสตร์รองศาสตราจารย์ภาควิชาธุรกิจการโรงแรมและการท่องเที่ยว โทรศัพท์: 89054723079 อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

Zakharova Irina ผู้สมัครเศรษฐศาสตร์รองศาสตราจารย์ภาควิชาธุรกิจการโรงแรมและการท่องเที่ยว โทรศัพท์: 89054723079 อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

เงื่อนไขประการหนึ่งสำหรับการทำงานปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการประชาสัมพันธ์ การประชาสัมพันธ์สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด จำเป็นต้องมีระบบกฎหมายพิเศษ ประการแรก การลงทะเบียนของรัฐในสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน

ระบบการจดทะเบียนสิทธิและการทำธุรกรรมของรัฐกับอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์ประกอบที่จำเป็นของการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สร้างความมั่นใจในการระบุวัตถุอสังหาริมทรัพย์และสิทธิในทรัพย์สินนั้น และช่วยให้:

· สร้างระบบการเก็บภาษีของอสังหาริมทรัพย์

รับรองความปลอดภัยของธุรกรรมโดยให้การค้ำประกันแก่ผู้ได้มาซึ่งสิทธิ์ว่าการได้มานั้นมาจากเจ้าของที่เหมาะสมของสิทธิ์เหล่านี้

แก้ไขช่วงเวลาของการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินและด้วยเหตุนี้ประโยชน์และความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

การก่อตัวของระบบการจดทะเบียนของรัฐสมัยใหม่ได้ผ่านการพัฒนามาอย่างยาวนาน และแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงคุณลักษณะของกระบวนการทางประวัติศาสตร์ในประเทศใดประเทศหนึ่งหรือกลุ่มประเทศใดประเทศหนึ่ง

ประวัติความเป็นมาของการเกิดขึ้นและการพัฒนาระบบทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ในขั้นต้น ด้วยการเปลี่ยนแปลงของจำนวนประชากรที่ต่ำและความหายากของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หลักฐานของเพื่อนบ้านที่เคารพในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งจึงเป็นพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับการรับรู้สิทธิในที่ดิน

ด้วยการขยายตัวของมูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการระบบกฎหมายพิเศษสำหรับสิทธิเหล่านี้จึงเกิดขึ้น ในสมัยกรีกโบราณ ได้มีการวางเสาหลัก (การจำนอง) ไว้บนที่ดินของลูกหนี้ที่จำนำที่ดินของตนไปค้ำประกัน

ต่อมาหนังสือจำนองพิเศษปรากฏขึ้น ระบบแรกของหนังสือที่ดินมีอยู่แล้วในศตวรรษที่ 1 ปีก่อนคริสตกาล ในอียิปต์ (จังหวัดโรมัน)

หนังสือจำนองมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ พวกเขามีคำอธิบายเกี่ยวกับสถานะทางเศรษฐกิจและกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งที่ตั้งอยู่ในเขตนี้ ด้วยเหตุนี้ เจ้าหนี้เมื่อทำธุรกรรมเครดิตสามารถกำหนดมูลค่าของสิ่งที่จำนำและระดับของความรับผิดในทรัพย์สินของผู้ยืม ดังนั้นเจ้าหนี้จึงจัดให้มีหลักประกันการจำนองที่มั่นคงสำหรับภาระผูกพันทางการเงินที่ออกโดยเขา

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างกฎหมายคือวิธีการเก็บบันทึก ไม่ว่าจะใช้ชื่อเจ้าของหรือชื่ออสังหาริมทรัพย์

ภายใต้ระบบแรกที่นำมาใช้ในฝรั่งเศส เจ้าของแต่ละคนจะได้รับแผ่นงานพิเศษ ข้อเสียของระบบนี้คือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือผู้จำนองสนใจในสถานะและความเป็นเจ้าของของที่ดินหรือบ้านที่กำหนด และไม่อยู่ในสถานะของเจ้าของ

ดังนั้นระบบของเยอรมันจึงจัดสรรแผ่นงานในหนังสือให้กับแต่ละอสังหาริมทรัพย์หรือบ้าน แผ่นงานถูกแบ่งออกเป็นคอลัมน์ซึ่งระบุชื่อและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ องค์ประกอบทางเศรษฐกิจ ชื่อเจ้าของ สิทธิ์ที่แท้จริงทั้งหมดในทรัพย์สินนี้เป็นของบุคคลอื่น หนี้ค้ำประกันโดยการจำนองทรัพย์สินนี้

หนังสือจำนองต้องมีลักษณะและความถูกต้องตามการกระทำของทางราชการ ดังนั้นพวกเขาจึงถูกนำโดยสถาบันทางการ ตัวอย่างเช่น ศาล สภาผู้แทนราษฎรในเมืองต่างจังหวัด หรือสำนักงานจำนองที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษในเมืองหลวง รายการในหนังสือจำนองเป็นหลักฐานในข้อพิพาททรัพย์สินทั้งหมด อย่างไรก็ตาม สถาบันเหล่านี้มีหน้าที่รับผิดชอบในความถูกต้องของการรักษาหนังสือจำนองเท่านั้น และไม่ใช่เพื่อความถูกต้องของการกระทำบนพื้นฐานของรายการที่เกี่ยวข้อง จำนองถูกป้อนในหนังสือจำนองทั้งตามคำขอของบุคคลที่บันทึกไว้ในหนังสือเป็นเจ้าของหรือโดยคำตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย

ความสำคัญทางกฎหมายของหนังสือจำนองคือสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากหน่วยงานทางเศรษฐกิจตั้งแต่วินาทีที่มีการทำรายการพิเศษในหนังสือจำนอง นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการแก้ไขข้อพิพาทในกรณีที่เจ้าหนี้หลายรายขัดกันเรื่องสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

โดยอาศัยหลักการของการประชาสัมพันธ์ การดูหนังสือจำนองและการได้มาซึ่งสารสกัดจากหนังสือเหล่านั้นจึงพร้อมให้ทุกคนที่สนใจในเรื่องนี้

ห้องนิรภัยจำนองในท้องถิ่นทั้งหมดให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของทรัพย์สินแต่ละแห่งและหนี้สินที่เกี่ยวข้องไปยัง Central Mortgage Vault เพื่อรวบรวมรายชื่อท้องถิ่นทั่วไปสำหรับประเทศโดยรวม

ขั้นตอนต่อไปคือการสร้างระบบการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม พ.ศ. 2373 ได้มีการผ่านกฎหมาย Hessian Law ตามคำอธิบายของอสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของแผนที่ภูมิประเทศ

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2377 กฎหมายปรัสเซียนได้แนะนำการเชื่อมโยงระบบจำนองกับระบบที่ดิน

การแก้ปัญหานี้ในฮอลแลนด์สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ อาณาเขตของประเทศแบ่งออกเป็น 32 อำเภอ ในแต่ละห้องจะมีห้องเก็บของสำหรับจำนองและทะเบียนที่ดินซึ่งรวบรวมโดยกระทรวงการคลัง การเปลี่ยนแปลงที่ดินได้รับมอบหมายให้กรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย คำอธิบายท้องถิ่นแต่ละฉบับมีทะเบียนเป็นของตัวเองตามชื่อเจ้าของซึ่งระบุชื่อ ยานหรืออาชีพ ที่อยู่อาศัยของเจ้าของที่ดิน ภายใต้ข้อมูลเหล่านี้ ตัวเลขของส่วนที่ดินถูกใส่ไว้ การลงทะเบียนยังรวมถึง:

ทรัพย์สินของการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์

มูลค่าทรัพย์สิน

วันที่และหมายเลขของการลงทะเบียน;

วันที่เรียกร้องกับเจ้าของทรัพย์สิน จำนวนเงินและเงื่อนไขการชำระเงิน

อีกแผ่นหนึ่งแสดงรายการสิทธิในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและอาคาร จำนวนหนี้ที่มีข้อบ่งชี้ของบุคคลที่เกี่ยวข้อง วันที่และจำนวนการนำเสนอสิทธิเหล่านี้ จำนวนการชำระเงิน การชำระคืนสิทธิในทรัพย์สินที่กำหนด และข้อจำกัดใน สิทธิในทรัพย์สิน

เมื่อวันที่ 26 มีนาคม พ.ศ. 2398 การปฏิรูปการจำนองได้ดำเนินการพร้อมกันในฝรั่งเศสและปรัสเซียซึ่งได้แนะนำบทบัญญัติใหม่ตามที่หนังสือจำนองในท้องถิ่นเริ่มสะท้อนไม่เพียง แต่การโอนอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อ จำกัด ทั้งหมด เกี่ยวกับสิทธิของเขา ใช้. มิฉะนั้น สิทธิที่ได้มาในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นโมฆะ

ระบบการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่ของผู้ค้ำประกันอย่างเต็มที่ก็ต่อเมื่อสามารถรับประกันสิทธิในอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อโดยสุจริต ในการดำเนินการนี้ จะต้องสร้างและยืนยัน:

ความน่าเชื่อถือ ความบริสุทธิ์ และความครบถ้วนของข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน

อำนาจของผู้ขาย

ความบริสุทธิ์และแน่นอนของการโอนสิทธิ์

ในทางปฏิบัติของโลกทุกวันนี้ มีสามวิธีในการให้การค้ำประกันดังกล่าว บนพื้นฐานของการสร้างระบบที่แตกต่างกันสามระบบสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์:

1. ระบบงานทะเบียนราษฎร์

2. การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (โฉนดที่ดิน) - ระบบทอร์เรน (ชื่อผู้สร้าง)

Z. การลงทะเบียนของการกระทำ.

ระบบที่ดินตามกฎหมายใช้ได้ในประเทศยุโรปส่วนใหญ่ (เยอรมนี ออสเตรีย สวิตเซอร์แลนด์ ฝรั่งเศส ฯลฯ) ให้ความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในระดับสูงเนื่องจากการมีอยู่ของระบบที่จัดตั้งขึ้นสำหรับการรวบรวมและอัปเดตข้อมูลในระยะยาว:

· เกี่ยวกับที่ดิน (ลักษณะภูมิประเทศ, ลักษณะการใช้งาน, พื้นที่, อาคารที่ตั้งอยู่);

เกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ให้กับพวกเขา

เกี่ยวกับเจ้าของที่ดิน

ในการสร้างระบบนี้ เป็นเวลาหลายปีหรือหลายศตวรรษ (หากเราระลึกไว้ว่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์ไม่เข้าสู่ตลาดบ่อยเท่าสินค้าอื่นๆ) จำเป็นต้องมีการรวบรวมข้อมูล

ทะเบียนโฉนดเกี่ยวข้องกับการศึกษาอย่างละเอียดและคำอธิบายของวัตถุ (ประวัติทางกฎหมาย ภูมิประเทศ และลักษณะทางกายภาพอื่นๆ) และการก่อตัวบนพื้นฐานของชื่อการเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมาย ในกรณีนี้ รัฐรับประกันความถูกต้องตามกฎหมายของกรรมสิทธิ์ (สิทธิ์ในทรัพย์สิน) และทำให้เป็นทางการเมื่อโอนสิทธิ์ไปยังเจ้าของใหม่ ระบบนี้พบได้ทั่วไปในแคนาดา ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ มีการพยายามแนะนำให้รู้จักกับสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตาม พวกเขาดำเนินการด้วยความสมัครใจ

ระบบนี้มีค่าใช้จ่ายจำนวนมากสำหรับการวิจัยภูมิประเทศและคำอธิบายสำหรับการศึกษาประวัติการโอนสิทธิและการมีอยู่ของภาระผูกพันตลอดจนการสร้างกองทุนประกันที่ให้การค้ำประกันเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อโดยสุจริตในกรณีที่มีข้อผิดพลาดจากหน่วยงานของรัฐ เมื่อตรวจสอบชื่อเรื่อง เหตุการณ์นี้เป็นการวางรากฐานสำหรับระบบการจดทะเบียนอื่นที่เป็นลักษณะเฉพาะของรัฐส่วนใหญ่ในสหรัฐฯ

การลงทะเบียนของการกระทำ. เอกสารที่ส่งไปยังหน่วยงานจดทะเบียนของรัฐจะไม่ได้รับการตรวจสอบ การลงทะเบียนหมายความว่าชื่อที่โอนนั้นสอดคล้องกับรูปแบบปัจจุบันและการโอนนั้นถูกต้องตามกฎหมาย ในเวลาเดียวกัน รัฐไม่รับผิดชอบต่อ "ความบริสุทธิ์ของตำแหน่ง" การค้ำประกันภายใต้ระบบการลงทะเบียนดังกล่าวทำได้โดยการเสริมด้วยการประกันข้อบกพร่องของชื่อโดยบริษัทประกันภัยเฉพาะทาง

บริษัท ประกันภัย "ตำแหน่ง" ดังกล่าวดำเนินการบัญชีและสำรวจที่ดินของตนเองศึกษากระบวนการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นพื้นฐานในการประกันสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ระบบการลงทะเบียนนี้ถูกกว่ามากสำหรับรัฐบาลมากกว่าที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ แต่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงกว่า ในที่สุด ตัวเลือกนี้ก็มีราคาแพงกว่าสำหรับสังคมเช่นกัน เนื่องจากฐานข้อมูลที่รวบรวมโดยบริษัทประกันภัยนั้นแยกออกจากกัน และแน่นอน ไม่สามารถเข้าถึงได้โดยบุคคลที่สาม

ประวัติความเป็นมาของการพัฒนาระบบการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย

ในรัสเซียประวัติศาสตร์การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเริ่มขึ้นในศตวรรษที่ 16

1. ในศตวรรษที่สิบหก มีการแนะนำขั้นตอนซึ่งต้องแสดงตั๋วแลกเงิน (สัญญาขายที่ดิน) ในคำสั่งซื้อ

2. ในศตวรรษที่ XVII มีการแนะนำวิธีปฏิบัติในการออกใบรับรองให้กับผู้ได้มาซึ่งที่ดินซึ่งมีการบันทึกมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาและเจ้าของเดิม ในเวลาเดียวกัน การขาย การแลกเปลี่ยน การบริจาคที่ดิน ถูกบันทึกไว้ในระเบียบท้องถิ่น และการทำธุรกรรมกับสนามหญ้า อาคาร - ในเซมสกี้ การรับใบรับรองไม่จำเป็น แต่การไม่มีใบรับรองมีผลเสีย ตามประมวลกฎหมาย ค.ศ. 1649 ในกรณีของการขายมรดกเดียวกันให้กับบุคคลที่แตกต่างกัน สิทธิในทรัพย์สินไม่ได้รับการยอมรับสำหรับผู้ที่มีการเรียกเก็บเงินก่อนหน้านี้ แต่สำหรับผู้ที่เคย "จัดการ" กับ อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการได้รับใบรับรองจึงเป็นเครื่องยืนยันการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

3. ในช่วงเวลาของ Peter I มีการแนะนำขั้นตอน "ทาส" ใหม่สำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และมีการจัดตั้งหน่วยงานพิเศษขึ้น - หอการค้าบริการซึ่งจะทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตอนท้าย ซึ่งแต่ละการกระทำถูกป้อนลงใน "หนังสือเสิร์ฟ" พิเศษ

4. ในปี พ.ศ. 2318 ได้มีการนำประมวลกฎหมายของจังหวัดมาใช้ (สมัยของ Catherine II) การปฏิบัติการของข้าแผ่นดินได้รับมอบหมายให้ดำเนินการในห้องพลเรือนในจังหวัดและศาลแขวงซึ่งมีการจัดตั้งสถาบันข้าแผ่นดินขึ้น

5. ในปี พ.ศ. 2409 ได้มีการนำข้อบังคับด้านการรับรองเอกสารมาใช้ตามที่ได้มีการมอบหมายหน้าที่ในการรับรองและลงทะเบียนธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับพรักาน การทำธุรกรรมเริ่มต้นขึ้นโดยทนายความในสถานที่และได้รับการอนุมัติจากทนายความอาวุโสที่สถานที่ตั้งของทรัพย์สิน หลังจากการยืนยันนี้เท่านั้นจึงจะได้รับสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ทนายความอาวุโสของเขต (เคาน์ตี อำเภอ หรือจังหวัด) มีหน้าที่ดำเนินการ:

· "สมุดที่ดิน" ซึ่งมีเอกสารที่ได้รับอนุมัติจากเขาเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

·ทะเบียนโฉนดที่ดินที่มีข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์, เจ้าของ, ข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน, หลักประกัน ฯลฯ

จนกระทั่ง พ.ศ. 2434 เจ้าของเก็บทะเบียนไว้ และหลัง พ.ศ. 2434 โดยวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการทำธุรกรรมซึ่งเป็นเรื่องของอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ทุกที่ แต่สิทธิ์ภายใต้มันจะถูกโอนเมื่อได้รับการอนุมัติจากทนายความอาวุโส ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ในเวลาเดียวกัน ก่อนอนุมัติการทำธุรกรรม ทนายความอาวุโสมีหน้าที่ตรวจสอบ:

ความถูกต้องของสารสกัดที่นำเสนอต่อการทำธุรกรรมโดยทนายความ ณ สถานที่นั้น

การปฏิบัติตามธุรกรรมตามกฎหมายปัจจุบัน

สิทธิของผู้จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

· การไม่มีอุปสรรคในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากข้อห้าม ฯลฯ

การก่อตัวของระบบการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันในสหพันธรัฐรัสเซีย

งานของการก่อตัวของมันถูกจัดตั้งขึ้นครั้งแรกในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้ในปี 1994 พระองค์ทรงกำหนดบทบัญญัติดังต่อไปนี้:

1. การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อนั้นต้องได้รับการจดทะเบียนจากรัฐ

2. การดำเนินการตามข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์โดยคู่สัญญาก่อนการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม

3. ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ ศาลจะมีสิทธิตามคำร้องขอของอีกฝ่ายหนึ่งในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ ฝ่ายที่หลบเลี่ยงการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐโดยไม่มีเหตุผลต้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดจากความล่าช้าในการลงทะเบียนให้อีกฝ่ายหนึ่ง

ในการพัฒนาบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในปี 1997 กฎหมาย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" ได้รับการรับรอง (มีผลบังคับใช้ในปี 2541) รวมถึง:

1. ให้คำจำกัดความของการจดทะเบียนของรัฐ (การกระทำทางกฎหมายของการยอมรับและการยืนยันโดยสถานะของการเกิดขึ้น การจำกัด (ภาระผูกพัน) การโอนหรือการยกเลิกสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์)

2. มีข้อสังเกตว่าสิ่งต่อไปนี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ:

สิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด รวมถึงการขายและการซื้อ การบริจาค การแลกเปลี่ยน การจำนอง (จำนอง) สัญญาเช่า การจัดการทรัสต์ ฯลฯ

3. มีการวางแผนที่จะรักษาทะเบียน Unified State ของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันทั่วอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

4. มีการระบุขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐ ( ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์)

5. มีการอธิบายขั้นตอนการรับข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยองค์กรและบุคคลที่สนใจ

6. สร้างระบบที่ดินเพื่อจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

ขณะนี้กำลังดำเนินการบัญชีเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค (สินค้าคงคลัง) ของทรัพย์สิน เพื่อจุดประสงค์นี้ จะมีการอธิบายรายละเอียดและความเป็นรายบุคคลของวัตถุอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการ (แปลงที่ดิน อาคาร โครงสร้าง ที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)

เป็นผลให้ได้รับลักษณะดังกล่าวที่ช่วยให้สามารถแยกแยะความแตกต่างจากวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ได้อย่างชัดเจน การบัญชีสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นมาพร้อมกับการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับมัน

เลขที่ที่ดินของอาคารหรือโครงสร้างประกอบด้วยเลขที่ที่ดินของแปลงที่ดินที่อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ และเลขที่สินค้าคงคลังของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง

เลขที่ที่ดินของห้องในอาคารหรือโครงสร้างประกอบด้วยเลขที่ที่ดินของอาคารหรือโครงสร้างและเลขที่สินค้าคงคลังของห้อง

การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจะคงอยู่สำหรับเขตการจดทะเบียนแต่ละเขต เขตการลงทะเบียน - อาณาเขตที่สถาบันความยุติธรรมดำเนินการซึ่งดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ เขตการลงทะเบียนถูกสร้างขึ้นโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียภายในขอบเขตตามกฎซึ่งสอดคล้องกับขอบเขตของหน่วยปกครองและดินแดน

งานรับปริญญา

1.3 หลักการบัญชีสำหรับทรัพย์สินของรัฐและวัตถุประสงค์

องค์ประกอบเริ่มต้นของการสร้างระบบการจัดการ พื้นฐานสำหรับการตัดสินใจในการจัดการเกี่ยวกับการกำจัดทรัพย์สินของรัฐคือข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของทรัพย์สิน แหล่งที่มาหลักของข้อมูลดังกล่าวคือการลงทะเบียนทรัพย์สินของรัฐ

ทะเบียน แปลว่า ระบบข้อมูลรวมถึงชุดของฐานข้อมูลของรัฐที่สร้างขึ้นตามระเบียบวิธีและซอฟต์แวร์และหลักการทางเทคนิคที่เหมือนกัน ซึ่งมีรายการวัตถุทางบัญชีและข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ที่จะบันทึกในทะเบียนฐานข้อมูลและคลังข้อมูลของรัฐ:

1) ที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของ

2) แปลงป่า ดินใต้ผิวดิน แหล่งน้ำ และวัตถุธรรมชาติอื่น ๆ (ทรัพยากร) ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐ

3) ทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายจากสิทธิ์ของการจัดการทางเศรษฐกิจให้กับรัฐวิสาหกิจที่รวมกันเป็นรัฐหรือโดยสิทธิ์ของการจัดการการปฏิบัติงานให้กับองค์กรของรัฐหรือสถาบันของรัฐของรัฐบาลกลางหรือองค์กรที่รัฐบาลเป็นเจ้าของเป็นคอมเพล็กซ์ทรัพย์สิน

4) หุ้นของรัฐ (หุ้น, เงินสมทบ) ของ บริษัท เศรษฐกิจและหุ้นส่วนตลอดจนทรัพย์สินที่ไม่รวมอยู่ในทุนจดทะเบียน (หุ้น)

5) อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์อื่นๆ รวมทั้งโอนเพื่อใช้ ให้เช่า จำนำ และพฤติการณ์อื่นๆ

ข้อมูลเกี่ยวกับออบเจ็กต์การบัญชีเป็นข้อมูลที่แสดงลักษณะของออบเจกต์เหล่านี้: ที่ตั้ง ต้นทุน ภาระผูกพัน ฯลฯ

งานหลักของหน่วยงานจัดการทรัพย์สินระดับภูมิภาคคือการบัญชีที่สมบูรณ์ของวัตถุที่จับต้องได้และจับต้องไม่ได้ที่เป็นของเจ้าของหลายรายและตั้งอยู่ในภูมิภาค มันถูกแก้ไขด้วยความช่วยเหลือของ Unified Register of Property Objects (EROS) ที่อยู่ภายในขอบเขตของภูมิภาค อาณาเขต หรือหัวข้ออื่นๆ ของสหพันธ์ ทะเบียนนี้ควรรวมคุณสมบัติทั้งหมดที่อยู่ในภูมิภาค

ในระยะแรกจำเป็นต้องทำบัญชีให้สมบูรณ์สำหรับวัตถุทั้งหมดที่อยู่ในอาณาเขตของภูมิภาคและรวมอยู่ในทรัพย์สินของรัฐบาลกลางทรัพย์สินของอาสาสมัครของสหพันธ์เทศบาลเทศบาลบุคคลและเจ้าของหมวดหมู่อื่น ๆ งานนี้เกี่ยวข้องกับการจัดทำรายการสิ่งของที่เป็น "ทรัพย์สินในภูมิภาค" อย่างครอบคลุม ไม่ว่าจะเป็นของเจ้าของ ภาคเศรษฐกิจ หรือรูปแบบวัสดุ

การปฏิบัติตามภารกิจนี้เป็นไปได้เฉพาะกับการมีส่วนร่วมของหน่วยงานของรัฐและเทศบาลหลายแห่งที่ได้รับอนุญาตให้เก็บบันทึกเฉพาะของวัตถุที่จับต้องได้และจับต้องไม่ได้ที่เกี่ยวข้อง

หากไม่มีการจัดระบบเบื้องต้นขององค์กร องค์กร และเจ้าของรายอื่นๆ รวมถึงทรัพย์สินตามเกณฑ์บางประการ การรวมกระแสข้อมูลจากแผนกต่างๆ จะนำไปสู่การนับอ็อบเจ็กต์ทรัพย์สินจำนวนหนึ่งซ้ำๆ หรือถูกละเลย ดังนั้น การกำหนดมูลค่าของ "ทรัพย์สินในภูมิภาค" จำเป็นต้องมีการจัดกลุ่มเบื้องต้นของวัตถุที่หลากหลายทั้งหมดที่เป็นของเจ้าของที่แตกต่างกันและตั้งอยู่ในขอบเขตของภูมิภาค

ความพยายามในการจัดระบบดังกล่าวกำลังดำเนินการโดยหน่วยงานทางสถิติของรัฐ แต่ตัวแยกประเภทที่มีอยู่ไม่ได้ดัดแปลงสำหรับการให้ข้อมูลทั่วโลกของปรากฏการณ์ที่ซับซ้อนเช่นความสัมพันธ์ของทรัพย์สิน

UROS ไม่ควรมีเฉพาะเนื้อหาข้อมูลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงรูปแบบของเอกสารทางกฎหมายด้วย: หน่วยงานการบัญชีเฉพาะทางควรรับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือและความตรงต่อเวลาของข้อมูลที่ส่งไปยังคลังข้อมูล ในทางกลับกัน ความเที่ยงธรรมของข้อมูลที่มอบให้แก่ผู้ใช้นั้นรับรองโดยนายทะเบียน ดูเหมือนว่าหน่วยงานของรัฐที่ควบคุมความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินบางอย่างในอาณาเขตของภูมิภาค - คณะกรรมการการจัดการทรัพย์สินของรัฐควรดำเนินการเนื่องจากเป็นแผนกเดียวของการบริหารระดับภูมิภาคที่เป็นตัวแทนโดยตรงของผลประโยชน์ของ เจ้าของทรัพย์สินส่วนภูมิภาคที่สำคัญ ได้แก่ มีสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินของตนในนามของเจ้าของ

ข้อดีของ Unified Registry ไม่เพียงแต่อยู่ในความสามารถในการตอบสนองความต้องการของผู้ใช้ที่หลากหลาย แต่ยังรวมถึงความถูกต้องและความเที่ยงธรรมของเนื้อหาที่มากขึ้น ซึ่งรับรองได้ด้วยการประสานและตรวจสอบข้อมูลของแผนกต่างๆ ข้อดีเหล่านี้มีความสำคัญสำหรับกลุ่มผู้ใช้ทั้งหมด และประการแรกสำหรับหน่วยงานด้านภาษี เมื่อเวลาผ่านไป ความจำเป็นในการบำรุงรักษาฐานข้อมูลแผนกแบบคู่ขนานอาจหายไป (หรือลดลงอย่างมาก) ซึ่งจะช่วยประหยัดต้นทุนได้อย่างมาก

โดยหลักการแล้วงานการจัดระบบใน UROS สามารถแก้ไขได้โดยพิจารณาจากการจัดประเภทวัตถุทั้งหมดของทรัพย์สินในภูมิภาค แยกแยะระหว่างรายการในชุดออบเจ็กต์ทั้งหมดโดยเริ่มจากที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคล (เช่นเดียวกับที่เท่ากัน) เป็นไปได้ที่จะแยกแยะการลงทะเบียนทั้งหมดออกเป็นสองส่วนเท่านั้น (คลาส): ทรัพย์สินของกฎหมาย หน่วยงานหรือบุคคล ในเวลาเดียวกัน ออบเจ็กต์ทั้งหมดที่สร้างคอมเพล็กซ์คุณสมบัติเดียวของนิติบุคคลหรือบุคคลใด ๆ จะรวมอยู่ใน UROS เป็นองค์กรเดียว (องค์กร) โดยไม่มีความแตกต่างในคลาสย่อย (วัตถุที่จับต้องได้และจับต้องไม่ได้) กลุ่ม และกลุ่มย่อย สิ่งนี้ทำให้การบัญชีและรูปแบบของ UROS ง่ายขึ้นอย่างมาก และที่สำคัญที่สุด ไม่รวมการนับอ็อบเจ็กต์ทรัพย์สินซ้ำๆ เนื่องจากการบัญชีของนิติบุคคลและบุคคล - เจ้าของ เช่น อสังหาริมทรัพย์ มีการจัดระเบียบอย่างชัดเจนมากกว่าทรัพย์สินใดๆ ดังนั้นการจำแนกประเภทที่เสนอของวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคไม่เพียงพบ การใช้งานจริงแต่ยังช่วยให้ได้รับข้อมูลที่แม่นยำยิ่งขึ้นเกี่ยวกับปริมาณความมั่งคั่งของชาติที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคด้วยต้นทุนที่ต่ำลง

เมื่อรวมพารามิเตอร์บางอย่างในลักษณะของวัตถุที่ป้อนใน Unified Register หนึ่งควรได้รับคำแนะนำจากการตั้งค่าเป้าหมายและรายการของงานที่จะแก้ไข ซึ่งที่สำคัญที่สุดมีดังต่อไปนี้:

การคำนวณขนาดและโครงสร้างของความเป็นเจ้าของในระดับภูมิภาค ทั้งในช่วงเวลาหนึ่งและแบบไดนามิกในช่วงเวลาที่ศึกษา ข้อมูลเหล่านี้สามารถแสดงเป็นความสมดุลของทรัพย์สินระดับภูมิภาค ซึ่งจะสะท้อนการเคลื่อนไหวของส่วนประกอบในบริบทของรูปแบบและความหลากหลาย การแก้ปัญหานี้ในเชิงสถิต ( ณ เวลาหนึ่ง) และการเฝ้าติดตามขนาดและโครงสร้างของความเป็นเจ้าของในระดับภูมิภาคในพลวัตเป็นพื้นฐานของการจัดการของรัฐในกระบวนการเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สิน (การทำให้เป็นสัญชาติ การแปรรูป การทำให้เป็นของรัฐ) และการใช้สิ่งเหล่านี้เพื่อกระตุ้น การเติบโตของประสิทธิภาพของเศรษฐกิจในภูมิภาค

การพิจารณาบนพื้นฐานของการแก้ปัญหาก่อนหน้านี้ขนาดของศักยภาพทางเศรษฐกิจของภูมิภาคองค์ประกอบ (สิ่งแวดล้อมธรรมชาติการผลิตทรัพยากรและทรัพยากร - แรงงานศักยภาพ) เช่นเดียวกับโครงสร้างและพลวัต - ทั้งในสัมบูรณ์ ( มูลค่า) และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง (คำนวณต่อหนึ่งหรือ 1,000 คน) การเพิ่มขนาดของศักยภาพทางเศรษฐกิจ การปรับปรุงโครงสร้าง (การเพิ่มส่วนแบ่งของการผลิตและองค์ประกอบทางปัญญา) บ่งชี้ถึงการเพิ่มขีดความสามารถของอาณาเขตนี้ และด้วยเหตุนี้ การปรับปรุงระบบการจัดการของรัฐของ การพัฒนาเศรษฐกิจของภูมิภาค ซึ่งทำให้เราสามารถดำเนินการแก้ไขงานต่อไปได้

การปรับปรุงคุณภาพการจัดการเศรษฐกิจระดับภูมิภาคซึ่งสะท้อนให้เห็นในการเติบโตของประสิทธิภาพอย่างหลัง

ควรสังเกตว่างานเหล่านี้ไม่เคยได้รับการแก้ไขมาก่อนในการจัดการเศรษฐกิจระดับภูมิภาค สูตรของพวกเขามีลักษณะที่คาดหวังและที่นี่มีความพยายามในการพิจารณาเฉพาะประเด็นที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาเท่านั้น ในบรรดางานอื่น ๆ จำเป็นต้องตั้งชื่อ: การเพิ่มด้านรายได้ของงบประมาณระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่นโดยชี้แจงฐานภาษี ควบคุมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

โดยคำนึงถึงชุดของงานที่จะแก้ไข ลักษณะของวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคควรรวมถึงพารามิเตอร์ต่อไปนี้โดยเฉพาะ:

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับเจ้าของ: ชื่อ, ที่อยู่ตามกฎหมาย, ที่อยู่ของผู้บริหาร, โทรศัพท์ (โทรสาร, โทรสาร, อีเมล), วันที่ลงทะเบียน, หมายเลขลงทะเบียน, อำนาจการลงทะเบียน, หน่วยงานบัญชีเฉพาะทาง, รหัสตามตัวแยกประเภทที่เกี่ยวข้อง (EGRPO) , OKPO, OKATO, OKOGU , OKDP, KOPF, TIN ตาม GRN), รูปแบบการเป็นเจ้าของ (ตาม CFS): สำหรับนิติบุคคลและบุคคลภายนอก รหัส OKSM จะถูกระบุเพิ่มเติม ข้อมูลนี้ช่วยให้คุณระบุวัตถุตามเกณฑ์ต่างๆ รวมถึงประเภทและรูปแบบการเป็นเจ้าของ

ข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะต้นทุนของวัตถุ: ยอดคงเหลือหรือมูลค่าตลาด (พร้อมการระบุประเภท) ของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี

ข้อมูลเกี่ยวกับส่วนแบ่งของเจ้าของต่าง ๆ ในมูลค่าของวัตถุที่ถูกนำมาพิจารณาเช่นเดียวกับการมีส่วนร่วมของหลังต่อมูลค่าของวัตถุทรัพย์สินอื่น ๆ ข้อมูลเหล่านี้ทำให้สามารถแยกแยะระหว่างทรัพย์สินของนิติบุคคลและบุคคลต่างๆ

ตัวบ่งชี้ที่อธิบายลักษณะกิจกรรมของนิติบุคคล (บุคคล) : รายได้จากการขายหรือตัวบ่งชี้ที่คล้ายกัน ต้นทุนสำหรับองค์ประกอบทางเศรษฐกิจ กำไร (ขาดทุน) ฯลฯ

ข้อมูลอื่น ๆ จากทะเบียน (ที่ดิน) ที่ดูแลโดยหน่วยงานบัญชีเฉพาะทาง ข้อมูลนี้จะรวมอยู่ในฐานข้อมูล EROS ก็ต่อเมื่อมีความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจในการจัดเก็บและประมวลผลข้อมูลเพิ่มเติม เพื่อให้การลงทะเบียนรวมของอ็อบเจ็กต์ทรัพย์สินเป็นปัจจุบัน ข้อมูลในรายการต้องได้รับการปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอตามการรายงานประจำปีขององค์กรและองค์กร ในเรื่องนี้หน่วยงานสถิติระดับภูมิภาคควรมีบทบาทที่สำคัญที่สุด

การวิเคราะห์กิจกรรมของคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินและความสัมพันธ์ที่ดินของเมือง Chelyabinsk เกี่ยวกับการบัญชีของเทศบาล

ที่ดินของรัฐ cad

การได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินทำธุรกรรมกับพวกเขาและการลงทะเบียนของรัฐนั้นเป็นไปได้หลังจากการลงทะเบียนที่ดินของรัฐเท่านั้น ตามศิลปะ...

การลงทะเบียนที่ดินของรัฐของแปลงที่ดินเป็นขั้นตอนการป้อนและลงทะเบียนข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินในทะเบียนที่ดินของรัฐตามข้อมูล ...

การลงทะเบียนที่ดินของรัฐของที่ดินในเมือง Engels ภาค Saratov

2.1.1 หมวดที่ดินของอาณาเขตของเมืองเองเกล การแบ่งเขตที่ดินของอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการบนพื้นฐานของและเป็นไปตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 กันยายน 2545 ...

กิจกรรมกระทรวงทรัพย์สินและที่ดินสัมพันธ์สาธารณรัฐชูวัช

สารวัตรกระทรวงภาษีอากร

กรมบัญชีและตรวจสอบกล้อง ผู้ประกอบการรายบุคคลเป็นแผนกโครงสร้างอิสระของ Federal Tax Service ของรัสเซียหมายเลข 11 สำหรับ Perm Territory ของเมือง Solikamsk ในการทำงานแผนกนี้อยู่ภายใต้รัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย ...

การก่อตัวของวัตถุใหม่ของการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินในพื้นที่เกี่ยวกับที่ดิน

เพื่อกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์หน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน (Rosreestr) ดำเนินการแบ่งที่ดินของอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียออกเป็นเขตเกี่ยวกับที่ดิน ...

การเตรียมเอกสารการจดทะเบียนที่ดินของรัฐของที่ดิน

ตามมาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221-FZ เหตุผลสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินคือ: a) การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินดำเนินการเกี่ยวกับการก่อตัวหรือการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (การลงทะเบียน ON) ...

ขั้นตอนการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล

ตามกฎหมาย "ในการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล" ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2544 ฉบับที่ 178-FZ การแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลหมายถึงการจำหน่ายทรัพย์สินเพื่อชดเชย ...

กฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนที่ดินของวัตถุก่อสร้างทุน

รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย: § รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย § รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย § ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย: § ลงวันที่ 24.07...

การแปรรูปเป็นองค์ประกอบของระบบการจัดการทรัพย์สินของรัฐ

เป้าหมายวัตถุประสงค์และหลักการของการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐของสาธารณรัฐ Chuvash ได้รับการเปิดเผยอย่างดีในแผนพยากรณ์ (โปรแกรม) สำหรับการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐของสาธารณรัฐ Chuvash...

ชี้แจงที่ตั้งของอาณาเขตและเนื้อที่ของแปลงที่ดิน

สำนักงานที่ดินควบคุมการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์) ได้แก่ แปลงที่ดิน แยกแหล่งน้ำ และทุกอย่างที่เกี่ยวโยงกับที่ดินอย่างแน่นหนา รวมทั้งวัตถุ ...

การบัญชีสำหรับทรัพย์สินของรัฐ

ในสาขาการบัญชีของรัฐ งานกำลังดำเนินการอย่างแข็งขันเพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์สากลเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานในการบัญชีทรัพย์สินของรัฐ ดังนั้นตามผลการแข่งขัน ...

ในการตีความที่ง่ายที่สุด ทรัพย์สิน หมายถึง สิ่งของ, วัตถุ, จิตวิญญาณ, ค่าข้อมูลสำหรับบุคคลบางคน: บุคคล, ครอบครัว, องค์กร, กลุ่มสังคม, รัฐ สังคม ...

การบัญชีและการควบคุมในระบบการจัดการทรัพย์สินของรัฐ

บรรยาย1 บทบัญญัติพื้นฐานสำหรับการจัดทำระบบการบัญชีและการลงทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์

แนวคิดเกี่ยวกับที่ดินและการจดทะเบียน เป้าหมายและหลักการ วัตถุและหัวเรื่อง เนื้อหาของที่ดิน.

การรับรู้และการยืนยันโดยสถานะของการเกิดขึ้น การโอน หรือการยกเลิกสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ยังให้การค้ำประกันเพิ่มเติมสำหรับการคุ้มครองผลประโยชน์ของพลเมือง นิติบุคคลโดยเฉพาะในระบบเศรษฐกิจช่วงเปลี่ยนผ่าน นอกจากนี้การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐยังก่อให้เกิดการหมุนเวียนของอารยะธรรมของอสังหาริมทรัพย์

งานแรกเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดินเริ่มดำเนินการในศตวรรษที่ 9-11 ใน "Russian Truth" โดย Yaroslav the Wise (1016) มีการกล่าวถึงการแบ่งดินแดนตามประเภทของที่ดินและการกล่าวถึงเครื่องหมายเขตแดน สำมะโนที่ดินครั้งแรกในแง่ของปริมาณและคุณภาพมีมาตั้งแต่ศตวรรษที่ 12

เอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่เก่าแก่ที่สุดที่ลงมาให้เราคือคำอธิบายเกี่ยวกับดินแดนของแอกตาตาร์ - มองโกล (ศตวรรษที่สิบสาม - สิบห้า) ซึ่งแม้หลังจากการปลดปล่อยทำหน้าที่เป็นบันทึกที่ดินสำหรับเจ้าชายมอสโกมาเป็นเวลานาน

ด้วยรัชสมัยของอีวานที่ 3 (ค.ศ. 1462-1505) ได้มีการแนะนำระบบการถือครองที่ดิน (การจัดหาที่ดินเพื่ออายุการใช้งานของรัฐ) ซึ่งทำให้เกิดการสำรวจสำมะโนและการพัฒนาการสำรวจที่ดินบ่อยครั้งในช่วงกลางศตวรรษที่ 16 มีการอธิบายดินแดนทั้งหมดของรัสเซีย

แต่ในช่วงกลางศตวรรษที่ 16 การถือครองที่ดินและความสัมพันธ์ในที่ดินนั้นสับสนมาก ไม่มีการอธิบายดินแดนที่เพิ่งผนวกเข้ากับรัสเซีย ในปี ค.ศ. 1566 ระเบียบท้องถิ่นถูกสร้างขึ้นเพื่ออธิบายที่ดินซึ่งรวมงานสำรวจเกี่ยวกับที่ดินและที่ดินทั้งหมด หนังสือที่ดินถูกเก็บไว้ในนั้นการลงทะเบียนการโอนที่ดินและการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน

ในรัชสมัยของปีเตอร์ที่ 1 พระราชกฤษฎีกาพิเศษได้ปรับปรุงการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการรับมรดก ในเวลาเดียวกันเกี่ยวกับการเสนอภาษีโพล คำอธิบายและการประเมินราคาที่ดินหยุดลงในทางปฏิบัติ

ในปี ค.ศ. 1765 (ภายใต้แคทเธอรีนที่ 2) ได้มีการสำรวจที่ดินทั่วไป ซึ่งมีส่วนทำให้สิทธิการถือครองที่ดินมีความเข้มแข็ง

ในปี ค.ศ. 1837 กระทรวงทรัพย์สินของรัฐที่จัดตั้งขึ้นใหม่ได้เริ่มพัฒนาที่ดินใหม่และในปี พ.ศ. 2402 ได้ออกคำแนะนำเกี่ยวกับการประเมินที่ดินของรัฐแนวคิดเรื่องความสบายปรากฏขึ้น ในปี พ.ศ. 2424 ได้มีการแนะนำระบบการจำนอง (ผ่านธนาคารที่ดินชาวนา)

หลังการปฏิวัติเดือนตุลาคม ความสัมพันธ์ทางบกเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2465 ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนถึงความเป็นเจ้าของที่ดินของรัฐแต่เพียงผู้เดียว โดยยึดสิทธิของพลเมืองในการใช้แรงงานในที่ดินชาวนา การจดทะเบียนที่ดินของรัฐซึ่งบริหารงานโดยคณะกรรมการเกษตรของประชาชนแบ่งออกเป็นหลักและปัจจุบัน ผู้เข้าร่วมการจัดการที่ดินได้รับเอกสารรับรอง

ในปี พ.ศ. 2497 ได้มีการจัดตั้งระบบรวมสำหรับการบันทึกกองทุนที่ดินของสหภาพโซเวียตและการลงทะเบียนผู้ใช้ที่ดิน ในปี พ.ศ. 2499 ได้มีการแนะนำเอกสารเกี่ยวกับที่ดินใหม่: การกระทำเพื่อสิทธิในการใช้ที่ดินและหนังสือสถานะการจดทะเบียนผู้ใช้ที่ดิน ในปีพ. ศ. 2504 มติของคณะรัฐมนตรีของสหภาพโซเวียต "ในการปรับปรุงการบัญชีของรัฐและการใช้ประโยชน์ในการเกษตร" ได้สรุปการพัฒนาที่ดินที่จัดให้มีการจดทะเบียนการใช้ที่ดินของรัฐโดยคำนึงถึงปริมาณและคุณภาพของ ที่ดิน.

ในปี 1970 ประมวลกฎหมายที่ดินของ RSFSR ถูกนำมาใช้ซึ่งมีอยู่จนถึงปี 1990 ซึ่งได้มีการทำซ้ำบรรทัดฐานการจดทะเบียนการใช้ที่ดิน ข้อมูลการจดทะเบียนที่ดินมีผลบังคับตามกฎหมาย ดำเนินการจดทะเบียนตามเงื่อนไขการใช้ที่ดิน ไม่จำกัดจำนวนและชั่วคราว ดำเนินการจดทะเบียนของรัฐในคณะกรรมการบริหารอำเภอและคณะกรรมการบริหารเมืองสำหรับประเภทที่ดิน

การหายตัวไปของสิทธิผูกขาดในกรรมสิทธิ์ในที่ดินของรัฐนำไปสู่การขยายตัวของสิทธิในที่ดินของพลเมืองและนิติบุคคล มีความจำเป็นต้องปรับปรุงพื้นฐานการบัญชีและการจดทะเบียนที่ดิน ในช่วงเวลาสั้น ๆ มีการนำเอกสารเชิงบรรทัดฐานมากกว่า 50 ฉบับสำหรับการดำเนินการปฏิรูปที่ดินมาใช้

เมื่อวันที่ 27 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ได้มีการออกพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย "ในระเบียบความสัมพันธ์ทางที่ดินและการพัฒนาการปฏิรูปเกษตรกรรมในรัสเซีย" ซึ่งยืนยันสิทธิของพลเมืองและนิติบุคคลในการกำจัดที่ดินที่พวกเขาเป็นเจ้าของ รวมทั้งการขาย การรับมรดก การบริจาค การเช่าจำนำ เช่า แลกเปลี่ยน เป็นต้น

พระราชกฤษฎีกานี้แนะนำระบบใหม่ของการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินตามที่เจ้าของจะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนในสมุดทะเบียน (ที่ดิน) ใบรับรองดังกล่าว (ทั้งในกรณีของบทบัญญัติเริ่มต้นของที่ดินในระหว่างการแปรรูปและในกรณีของการโอนสิทธิ์ระหว่างการขายและการซื้อหรืออื่น ๆ ) ออกโดยคณะกรรมการของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยทรัพยากรที่ดินและการจัดการที่ดิน ( โรสคอมเซม).

ในปี 1993 พระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้ลงนามในพระราชกฤษฎีกา "ที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์" ตามบทบัญญัติ Roskomzem และหน่วยงานในอาณาเขตได้รับมอบหมายให้:

องค์กรของการบำรุงรักษาที่ดินของรัฐแบบมัลติฟังก์ชั่น

การจดทะเบียนและการดำเนินการเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวโยงกับที่ดินอย่างแน่นหนา

การบำรุงรักษาหนังสือที่ดิน

ตามพระราชกฤษฎีกานี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Roskomzem ได้พัฒนาเอกสารกำกับดูแลจำนวนหนึ่งสำหรับการรักษาการจดทะเบียนที่ดินและการบัญชี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการกำหนดให้แต่ละแปลงมีหมายเลขที่ดินที่ไม่ซ้ำกัน

จนถึงปี พ.ศ. 2543 สำนักทะเบียนที่ดินประกอบด้วยส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและการใช้ที่ดินเป็นบันทึกในเอกสารของตัวอย่างข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินที่จัดตั้งขึ้น ซึ่งทำให้สามารถกำหนดสถานะทางกฎหมาย เชิงคุณภาพ เชิงปริมาณ ลักษณะต้นทุน พารามิเตอร์ทางภูมิศาสตร์ได้อย่างชัดเจน

การบัญชีเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพของกองทุนที่ดินเป็นมาตรการของรัฐในการได้มาซึ่งการจัดระบบ การสะสม และปรับปรุงข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณ การใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจ สภาพและคุณภาพของทรัพยากรที่ดิน

การประเมินดินเป็นการประเมินเปรียบเทียบความอุดมสมบูรณ์ตามธรรมชาติของดิน การจัดกลุ่มตามคุณสมบัติการวินิจฉัยตามธรรมชาติที่ส่งผลต่อผลผลิตพืชผล โดยมีระดับเทคโนโลยีทางการเกษตรและความเข้มข้นในการเพาะปลูกที่ใกล้เคียงกัน

การประเมินมูลค่าที่ดินทางเศรษฐกิจ - กำหนดลักษณะกำลังการผลิตของที่ดินเป็นวิธีการผลิตโดยใช้ระบบการประมาณการทางธรรมชาติและต้นทุน

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 28-FZ เมื่อวันที่ 2 มกราคม พ.ศ. 2543 "ในที่ดินของรัฐ" กำหนดเนื้อหาที่แตกต่างกันของ Cadastre ที่ดินของรัฐ: "ที่ดินของรัฐ Cadastre เป็นชุดข้อมูลที่เป็นระบบซึ่งได้รับจากการจดทะเบียนที่ดินของรัฐ ที่ดินเกี่ยวกับที่ตั้งวัตถุประสงค์และสถานะทางกฎหมาย ที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อมูลเกี่ยวกับเขตแดนและการปรากฏตัวของวัตถุที่ตั้งอยู่บนที่ดินและเชื่อมโยงอย่างแน่นหนากับที่ดินเหล่านี้

วัตถุประสงค์ของการรักษา SLC ได้เปลี่ยนไป: ก่อนการนำกฎหมายไปใช้ เป้าหมายหลักคือการให้ข้อมูลแก่หน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับที่ดินเพื่อการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการที่ดิน หลังจากการยอมรับกฎหมายแล้ว เป้าหมายหลักคือการให้ข้อมูล:

รัฐและ เทศบาลทรัพยากรที่ดิน

รัฐควบคุมการใช้และคุ้มครองที่ดิน

มาตรการเพื่อรักษาและปรับปรุงความอุดมสมบูรณ์ของดิน

การลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน

การจัดการที่ดิน

การประเมินมูลค่าทางเศรษฐศาสตร์ของที่ดินและการบัญชีสำหรับมูลค่าของที่ดินที่เป็นส่วนหนึ่งของธรรมชาติ

ทรัพยากร;

กำหนดค่าตอบแทนตามสมควรสำหรับที่ดิน

กิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการครอบครอง การใช้ และการจำหน่ายที่ดิน

ในปี 2000 สำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของผู้บริหารสำหรับการให้บริการสาธารณะในด้านการลงทะเบียนที่ดินได้มีการสร้างสถาบันสหพันธรัฐ "ที่ดินและที่ดินและที่ดิน" ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อนโยบายที่ดิน ( กอสคอมเซมา).

ในปี 2544 คณะกรรมการแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อนโยบายที่ดินได้เปลี่ยนเป็น Federal Land Cadastre Service of Russia (Roszemkadastr)

กฎหมายในด้านการลงทะเบียนสิทธิในที่ดินของรัฐก็เปลี่ยนไปด้วยการนำกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" ฉบับที่ 122-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 ตาม กฎหมายนี้ การจดทะเบียนสิทธิในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการทำธุรกรรมกับรัฐ เป็นการกระทำทางกฎหมายที่ได้รับการยอมรับและยืนยันโดยสภาพของการเกิดขึ้น ข้อจำกัด ภาระผูกพัน การโอน หรือการยกเลิกสิทธิตามประมวลกฎหมายแพ่ง เป็นการจดทะเบียนของรัฐที่เป็นหลักฐานเพียงอย่างเดียวของการดำรงอยู่ของสิทธิที่จดทะเบียน สิทธิในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ได้รับการยืนยันสามารถถูกท้าทายได้ในศาลเท่านั้น

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น อันที่จริง การจดทะเบียนของรัฐมีอยู่จนถึงวันที่ 31 มกราคม 1998 (เมื่อกฎหมายดังกล่าวมีผลบังคับใช้) การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินทางวัตถุได้ดำเนินการ แต่โดยหน่วยงานต่างๆ: ในส่วนที่เกี่ยวกับที่ดิน - โดยคณะกรรมการที่ดิน ในส่วนที่เกี่ยวกับอาคาร สถานที่ - โดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค และหน่วยงานอื่นๆ สิ่งนี้ถูกกล่าวถึงในมาตราที่ 6 ของกฎหมายการจดทะเบียนตามที่รัฐยอมรับและไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนใหม่ใดๆ ในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ การลงทะเบียนสิทธิ์ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้สามารถทำได้ แต่ต้องเป็นไปตามคำขอของผู้ถือลิขสิทธิ์เท่านั้น ในทางกลับกัน สิทธิที่เกิดขึ้นกับพลเมืองตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม พ.ศ. 2541 นั้นต้องได้รับการจดทะเบียนบังคับกับหน่วยงานจดทะเบียนของรัฐ

สำหรับร่างกายที่รับรองประสิทธิภาพของฟังก์ชันนี้ พวกเขาได้รับการเปลี่ยนแปลงซ้ำแล้วซ้ำอีกในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ในขั้นต้น ในช่วงระหว่างปี 2541 ถึง 2547 การลงทะเบียนของรัฐดำเนินการโดยสถาบันความยุติธรรมที่จัดตั้งขึ้นในหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐในดินแดนของวิชาและสาขาของสถาบันในเขตเมืองและภูมิภาคที่สอดคล้องกับ ขอบเขตของเทศบาล อันที่จริงสถาบันเหล่านี้เป็นหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2548 เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่สำคัญรวมถึงกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐได้มีการปรับโครงสร้างระบบของร่างกายที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยตลอด สหพันธรัฐรัสเซีย สถาบันความยุติธรรมที่จัดตั้งขึ้นก่อนหน้านี้ทั้งหมดถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง

มีการจัดตั้งหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐบาลกลางแบบครบวงจร แผนกทะเบียนดำเนินการในเมือง อำเภอ และเขตการปกครอง ในอาณาเขตของสาธารณรัฐ ดินแดน ภูมิภาค แทนที่จะเป็นสถาบันความยุติธรรม มีสำนักงานทะเบียนกลางสำหรับเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของรัฐบาลกลางในระบบการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์คือบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง

อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างที่จดทะเบียนโดยสถาบันยุติธรรมในช่วงปี 2541 ถึง 2547 ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนใหม่ เนื่องจากทั้งกฎสำหรับการรักษาทะเบียนและใบรับรองที่ออกให้เหมือนกันสำหรับสหพันธรัฐรัสเซียทั้งหมด

ตามพระราชกฤษฎีกา "ในระบบและโครงสร้างของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง" ซึ่งลงนามโดยประธานาธิบดีแห่งรัสเซียเมื่อวันที่ 9 มีนาคม พ.ศ. 2547 สำนักงานที่ดินของรัฐบาลกลางของรัสเซียได้เปลี่ยนเป็นสำนักงานที่ดินของรัฐบาลกลาง (Rosnedvizhimost) หน้าที่ของการนำการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบมาใช้ในสาขาที่จัดตั้งขึ้นได้ถูกโอนไปยังกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้าของสหพันธรัฐรัสเซียและหน้าที่ของการรักษาที่ดินในเขตเมืองและสินค้าคงคลังของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ของคณะกรรมการแห่งรัฐที่ได้รับการจัดระเบียบใหม่ของรัสเซีย สหพันธ์เพื่อการก่อสร้างและการเคหะและชุมชนได้โอนไปยังหน่วยงานที่กำหนด

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์" ลงวันที่ 04.07.2007 ฉบับที่ 221-FZ ควบคุมการเปลี่ยนไปใช้การบัญชีสำหรับที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่รวมอสังหาริมทรัพย์

ตามกฎหมายนี้ ที่ดินของรัฐ cadastre เป็นชุดข้อมูลที่เป็นระบบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่บันทึกไว้รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับเส้นทางของชายแดนรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับพรมแดนระหว่างหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, ขอบเขตของเทศบาล, ขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน, เกี่ยวกับดินแดน โซนและโซนที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขตข้อมูลอื่น ๆ State Real Estate Cadastre เป็นแหล่งข้อมูลข้อมูลของรัฐบาลกลาง

ทะเบียนที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์การกระทำของหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจให้เข้าสู่รัฐ อสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งยืนยันการมีอยู่ของทรัพย์สินดังกล่าวด้วยลักษณะที่ทำให้สามารถกำหนดทรัพย์สินดังกล่าวเป็นสิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคลหรือยืนยันการสิ้นสุดของการมีอยู่ของดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนข้อมูลอื่นๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนพฤษภาคม 2551 บริการจดทะเบียนแห่งสหพันธรัฐได้รับมอบหมายใหม่จากกระทรวงยุติธรรมไปยังกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2551 N 1847 "ในการบริการของรัฐบาลกลางสำหรับการจดทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่" (ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2552) บริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลางได้เปลี่ยนชื่อเป็นบริการของรัฐบาลกลาง สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่ ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานของรัฐบาลกลางด้านมาตรวิทยาและการทำแผนที่และหน่วยงานกลางด้านที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ก็ถูกยกเลิก และหน้าที่ของหน่วยงานเหล่านี้ก็ถูกโอนไปยังบริการที่จัดตั้งขึ้น

บริการของรัฐบาลกลางสำหรับการจดทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่ได้รับความไว้วางใจให้มีหน้าที่ในการจัดระเบียบระบบแบบครบวงจรของการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานข้อมูลเชิงพื้นที่ของรัสเซีย สหพันธ์.

ปัญหาในการใช้งานโซลูชันนี้:

จนถึงปัจจุบันการใช้งานฟังก์ชั่นการลงทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่เป็นอิสระ

ประการแรกคือ: กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในที่ดินของรัฐ" ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 221-FZ และกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมของรัฐ" ลงวันที่ 21 กรกฎาคม , 1997 หมายเลข 122-FZ.

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้ให้ความเป็นไปได้ในการถ่ายโอนเอกสารจากผู้สมัครไปยังองค์กรอื่นเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหน้าที่หลัก และสิ่งนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าเรากำลังพูดถึงการจดทะเบียนที่ดินหรือการจดทะเบียนสิทธิ

จุดที่มีปัญหาประการที่สองคือการรวมฐานข้อมูล

จนถึงปัจจุบัน สำนักทะเบียนและสำนักงานที่ดินมีแหล่งข้อมูลอิสระ เหล่านี้คือ Cadastre State of Real Estate และ Unified State Register of Rights to Real Estate และการทำธุรกรรมกับมัน

ด้วยการนำกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์" ปัญหาของการรวมแหล่งข้อมูลพบว่ามีการระงับข้อพิพาททางกฎหมาย

ดังนั้น ตามส่วนที่ 4 ของข้อ 4 ของกฎหมาย ที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในสื่ออิเล็กทรอนิกส์และการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมแบบรวมของรัฐในสื่ออิเล็กทรอนิกส์จึงเป็นส่วนหนึ่งของระบบข้อมูลของรัฐบาลกลางแบบครบวงจรที่สร้างขึ้นในลักษณะที่กำหนด . ส่วนที่ 4 ของข้อ 4 ของกฎหมายจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2555

จนถึงวันที่บทบัญญัตินี้มีผลใช้บังคับ Rosregistration และ Rosnedvizhimost ได้รับมอบหมายให้ดูแลการสร้างระบบข้อมูลนี้ เพื่อรักษาที่ดินของรัฐบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์และทะเบียน Unified State เกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับ บนสื่ออิเล็กทรอนิกส์ การสร้างระบบข้อมูลที่เป็นหนึ่งเดียวระหว่าง Real Estate Cadastre และ Unified Register of Rights จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญกับผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ที่มีอยู่

การลงทะเบียน...

ควบคุม อสังหาริมทรัพย์ตามสินค้าคงคลัง (ตามตัวอย่างของ OGUP "OCTI - ภูมิภาค BTI")

งานประกาศนียบัตร >> เศรษฐศาสตร์

6. การบัญชีและ การลงทะเบียน วัตถุ อสังหาริมทรัพย์. ไม่มีองค์ประกอบที่สำคัญน้อยกว่าของโครงสร้างพื้นฐานของตลาด อสังหาริมทรัพย์เป็น การบัญชีและ การลงทะเบียน วัตถุ. ในอีร์คุตสค์ การบัญชีและสินค้าคงคลังทางเทคนิค วัตถุ อสังหาริมทรัพย์ ...

การบัญชี วิชาเอกกองทุน (36)

บทคัดย่อ >> การบัญชีและการตรวจสอบ

เพื่อนำพาชาติ ระบบการบัญชี การบัญชีสอดคล้องกับ... การลงทะเบียน วัตถุ เคลื่อนไหวไม่ได้ต้นทุนทรัพย์สินขององค์กรสำหรับการได้มา วิชาเอก ... ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับองค์ประกอบของค่าใช้จ่ายการต้อนรับ (ภาคผนวก 10) และการประมาณการ สี่. รูปแบบ ...

ภาษีที่ดิน (10)

รหัส >> การเงิน

... ตำแหน่ง 19 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2404 (ทั่วไป) ตำแหน่งเกี่ยวกับชาวนา ตำแหน่ง... "ในการสร้างรัฐปึกแผ่น ระบบ การบัญชีและ การลงทะเบียน วัตถุ อสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของภูมิภาค Sverdlovsk "... ขั้นพื้นฐานกิจกรรมตามกฎหมายให้บริการแก่ รูปแบบ ...