Si una persona que no es propietaria de una casa vive legalmente en un departamento, entonces tiene los mismos derechos y asume las mismas responsabilidades que quien lo instaló en este departamento.

El propietario o el inquilino pueden mudarse a la vivienda. Se trata de dos estados diferentes en términos de derechos sobre un apartamento. Un propietario es un ciudadano que posee un apartamento y tiene derecho a disponer de él a su propia discreción. El inquilino sólo tiene el derecho de uso del apartamento establecido por el contrato de arrendamiento social celebrado entre el propietario y el inquilino. Los derechos tanto del propietario como del inquilino son casi los mismos.

Uno de los derechos es la posibilidad de trasladar a alguien a un apartamento como miembro de la familia, cuya residencia será legal y se denomina “derecho a utilizar la vivienda”.

Y como existe un derecho de uso, también es posible perder dicho derecho.

Los sujetos del derecho de uso de locales residenciales pueden ser:

• propietarios,
• empleadores,
• ciudadanos asentados por los propietarios,
• ciudadanos instalados por los empleadores.

Pérdida del derecho del propietario a utilizar la vivienda.

El propietario de un local residencial puede perder el derecho de uso si se dan las circunstancias previstas por la legislación sobre vivienda.

1. Por ejemplo, tal como se define en las reglas del art. 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las consecuencias de una reurbanización o reconstrucción no autorizada de un apartamento por parte del propietario pueden ser la venta forzosa de dicho apartamento en una subasta pública con el pago de los fondos restantes después de retener los costos de ejecución del decision de la Corte. Es decir, el tribunal puede reconocer que el propietario que ha violado los requisitos de la legislación de vivienda ha perdido el derecho a este apartamento.

   La reurbanización no autorizada es un trabajo para cambiar la configuración de un apartamento; dichos cambios deben realizarse en el pasaporte catastral de la vivienda. La reconstrucción no autorizada ya es la instalación, reemplazo o transferencia de redes de servicios públicos, equipos sanitarios y de otro tipo; dichos cambios también deben reflejarse en el pasaporte catastral;

   ¡Importante! Si estos cambios no son legalizados por el propietario y también violan significativamente los derechos de los vecinos, entonces el reconocimiento judicial de la pérdida del derecho al apartamento es muy posible.

2. Otra circunstancia, ya prevista por el derecho civil, puede privar al propietario del derecho a un apartamento: la mala gestión de la vivienda. Según lo dispuesto en el art. 293 del Código Civil de la Federación de Rusia, la venta de viviendas en subasta pública es posible en caso de violación sistemática por parte del propietario de los derechos e intereses de los vecinos, uso del apartamento para otros fines, así como lo anterior. mencionada mala gestión.

   ¡Importante! La mala gestión de la vivienda significa la negativa del propietario a realizar reparaciones y el mantenimiento rutinario del apartamento o su deterioro, en el que vivir en él se vuelve prácticamente imposible.

3. La siguiente circunstancia que podría conducir a la pérdida del derecho del propietario a la vivienda está prevista en el art. 302 del Código Civil de la Federación de Rusia. Es decir, si el tribunal determina que el apartamento fue retirado de la posesión del propietario anterior en contra de su voluntad, lo que el comprador no sabía ni podía saber, entonces el derecho al apartamento se perderá a petición del propietario anterior. .
4. Una circunstancia como la ejecución hipotecaria de un local residencial merece una atención especial. Estamos hablando de inmuebles hipotecados. Dicha pérdida de uso se produce por las causas previstas en el art. 78 de la Ley Federal “Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Raíces)”.

   Esta situación es posible cuando el prestatario, que ha asegurado el cumplimiento de sus obligaciones con el prestamista, proporciona una vivienda como garantía. Y en caso de deuda sobre el préstamo, la garantía se puede vender. En este caso, la legislación vincula el momento de la pérdida del derecho de uso de la vivienda con el momento de la ejecución hipotecaria del mismo.

5. Y la última circunstancia está consagrada en lo dispuesto en el art. 32 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia es la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales. En este caso, los propietarios de viviendas pueden recibir a cambio de la propiedad confiscada otra vivienda equivalente o una compensación monetaria equivalente al valor de rescate. Esta confiscación de tierras puede ocurrir, por ejemplo, durante la construcción de carreteras federales o regionales.

Pérdida del derecho de uso de la vivienda por parte del inquilino.

La legislación sobre vivienda prevé la rescisión y rescisión de un contrato de arrendamiento social por acuerdo de las partes. Esto es posible en los casos en que el empleador se traslada a otro lugar para su residencia permanente. Y el derecho de uso de la vivienda extingue desde el momento en que se rescinde el contrato.

En cuanto a la pérdida del derecho de uso, sólo podrá reconocerse judicialmente y cuando concurran las siguientes circunstancias, conforme a lo previsto en el art. 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

1. El inquilino no paga el mantenimiento de la vivienda ni los servicios públicos. La legislación prevé un período mínimo durante el cual no se paga la vivienda: seis meses. En la práctica, puede pasar más de un año desde el momento en que surge la deuda hasta el hecho de la pérdida del derecho de uso. Porque el propio mecanismo de reconocimiento de que un ciudadano ha perdido el derecho a utilizar un local residencial debido a atrasos en el pago del mantenimiento de la vivienda y los servicios públicos se implementa teniendo en cuenta el equilibrio de derechos e intereses del propietario y el inquilino. Normalmente, el empleador tiene la oportunidad de liquidar la deuda gradualmente.

   ¡Importante! Si, transcurrido el tiempo permitido para pagar la deuda, el inquilino no paga la cantidad requerida, la perspectiva de pérdida de derechos y desalojo se vuelve más cercana y tangible.

2. Destrucción o daño a locales residenciales. Esto tiene en cuenta tanto la ilegalidad de las acciones del empleador como el carácter sistemático de estas acciones. Es decir, no toda destrucción o daño puede convertirse en motivo de demanda. Por ejemplo, si una tubería de agua explota e inunda los apartamentos de los pisos inferiores, provocando daños en techos y paredes, no podemos hablar de la ilegalidad de las acciones del inquilino. E incluso si una tubería de un apartamento se rompe dos veces en un año, no habrá coherencia. Porque el propietario es responsable del correcto mantenimiento de las redes de suministro de agua en un local residencial.

   Pero la instalación ilegal de equipos de gas o la instalación y operación de aparatos eléctricos que hayan causado destrucción o daño a un espacio habitable (explosión, incendio) se considerarán acciones ilegales con todas las consecuencias.

   ¡Importante! No realizar reparaciones cosméticas, destrucción de paredes y techos, dejar el espacio habitable en condiciones insalubres, todo esto puede conducir a la pérdida del derecho a utilizar el espacio habitable.

   Si el inquilino que causó la destrucción o el daño a la vivienda no elimina las violaciones después de las demandas del propietario, entonces los motivos para acudir a los tribunales serán imperiosos.

3. Violación sistemática de los derechos e intereses legítimos de los vecinos. El principal signo de esta circunstancia es la imposibilidad de convivir con dicho empleador. Un ejemplo es el incumplimiento de las normas de silencio registradas por la policía.

   Un ejemplo sorprendente es la transformación de un apartamento o habitación en un refugio para animales sin hogar: las personas mayores solitarias traen perros y gatos callejeros, pero debido a su edad y condiciones de salud no pueden cuidar adecuadamente a los animales, por lo que el apartamento se convierte en un local inhabitable. Un barrio así viola claramente los derechos de otros residentes.

4. Uso de la vivienda para fines distintos a los previstos. En este caso, un ejemplo de tal infracción por parte del inquilino podría ser el uso de un apartamento como oficina, tienda u otro local utilizado para actividades comerciales. Desde el inciso 1 del art. 17 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que los locales residenciales están destinados a la residencia de ciudadanos, luego, si tienen estatus residencial, no pueden utilizarse de otra manera. Por lo tanto, un inquilino que viole este requisito de la legislación sobre vivienda corre el riesgo de perder el derecho a utilizar el apartamento.

Pérdida del derecho a utilizar locales residenciales por parte de ciudadanos desplazados.

El propietario o inquilino de un local residencial tiene derecho a mudarse y registrar como miembros de su familia no sólo a sus familiares, sino también a otros ciudadanos. Así, todos los residentes del apartamento tendrán los mismos derechos y responsabilidades.

Motivos de pérdida de uso de locales residenciales para ciudadanos trasladados por sus propietarios

Tales motivos están previstos en el art. 31 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Éstas incluyen:

• terminación de las relaciones familiares con el propietario
• vencimiento del período de uso de la vivienda establecido por decisión judicial

La terminación de las relaciones familiares en el sentido de la legislación sobre vivienda es indiscutible y se determina tras la disolución del matrimonio o su reconocimiento como nulo.

¡Importante! Es decir, si los cónyuges se divorciaron, entonces uno de ellos, que es el propietario de la propiedad, puede presentar una demanda para reconocer que el ex cónyuge ha perdido el derecho a utilizar la vivienda.

En relación con otros miembros de la familia, será necesario acreditar la terminación de las relaciones familiares. Y esto puede ser la ausencia de un presupuesto conjunto, la negativa a participar en el mantenimiento de la vivienda y el pago de los servicios públicos, la falta de gestión conjunta del hogar o la residencia real de un ex miembro de la familia en una dirección diferente.

Que el tribunal desaloje a un ex cónyuge o a un ex familiar depende de las circunstancias. Así, lo dispuesto en el art. 31 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia prevé la posibilidad de conservar el derecho de uso para un ex miembro de la familia del propietario si el demandado no tiene la oportunidad de vivir en otra vivienda. Pero el tribunal puede conservar ese derecho durante un período determinado. Y si se establece que el propietario tiene la capacidad financiera para mantener al ex familiar desalojado, el tribunal puede obligar al propietario a proporcionar otra vivienda al ex cónyuge y a los miembros de la familia si tiene obligaciones de pensión alimenticia hacia ellos.

Al reconocer a un miembro de la familia del propietario como ex, también deben tenerse en cuenta las disposiciones del derecho de familia, que excluye la dependencia del derecho de los hijos a la vivienda de la terminación de las relaciones familiares entre los padres. Es decir, hasta que los niños alcancen la edad adulta, se conservan sus derechos de uso de la vivienda.

La segunda base para la pérdida del derecho a la vivienda, la expiración del período de uso de la vivienda establecido por decisión judicial, se aplica solo en los casos en que el caso de pérdida del derecho a usar y desalojo ya ha sido considerado por el tribunal y Como resultado, se tomó la decisión de preservar el derecho por un período determinado.

¡Importante! Pasado este plazo, se pierde automáticamente el derecho a utilizar la vivienda del antiguo familiar del propietario.

Motivos de pérdida del derecho de uso de un local residencial para los ciudadanos en los que se instaló el inquilino

A diferencia de los familiares de los propietarios, esta categoría de ciudadanos está protegida por la ley contra el desalojo en caso de terminación de las relaciones familiares. Es decir, lo dispuesto en el art. 69 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que si un ciudadano deja de ser miembro de la familia del inquilino, pero continúa viviendo en este apartamento, conserva el derecho de uso en la misma medida. Pero ya tendrá responsabilidad independiente por las obligaciones del contrato de arrendamiento social, y no solidariamente, como ocurría antes de la terminación de las relaciones familiares.

La base de la pérdida del derecho de uso para los ciudadanos que se mudaron a un apartamento es el incumplimiento de las obligaciones previstas por la ley para todos los ciudadanos que viven en el apartamento: la negativa a participar en el mantenimiento de la vivienda y el pago de los servicios públicos, una conducta inmoral. estilo de vida que viole los derechos e intereses legítimos de los familiares del inquilino, residencia real en otro espacio habitable.

La pérdida del derecho a la vivienda en sí misma no surge automáticamente, sino únicamente cuando así lo establece la ley. Sólo es posible reconocer a un ciudadano que ha perdido este derecho ante los tribunales. Y será muy difícil hacerlo sin el apoyo de un abogado especializado en este tipo de casos.

¡ATENCIÓN! Debido a cambios recientes en la legislación, la información contenida en este artículo puede estar desactualizada. Nuestro abogado le asesorará de forma gratuita. escribe en el siguiente formulario.

TERMINACIÓN DEL DERECHO DE USO de local residencial

TERMINACIÓN DEL DERECHO DE USO DE LOCAL RESIDENCIAL

Terminación del derecho de uso de locales residenciales. - uno de los problemas de vivienda más agudos que surge entre el propietario de una vivienda y antiguos miembros de su familia, así como entre el propietario y los miembros de la familia del antiguo propietario.
¿No entiendes cuál es la diferencia? Vamos a solucionarlo en orden...

El derecho de los ciudadanos a utilizar la vivienda del propietario les surge por diversas razones. Esto puede ser proporcionado por el propietario. derechos de uso de locales residenciales miembros de su familia (cláusula 2 del artículo 30 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia) (en adelante, el Código de Vivienda), además, a un ciudadano se le puede conceder el derecho a utilizar locales residenciales de acuerdo con negativa testamentaria(Cláusula 1 del artículo 33 del Código de Vivienda), el derecho de uso de la vivienda también se puede establecer en relación con la celebración Acuerdo de manutención de por vida con dependientes.(Artículo 34 de la LC), y algunas otras causales.

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Extinción del derecho de uso de la vivienda por parte de antiguos familiares del propietario.

Actualmente, las situaciones de vida más comunes son cuando se terminan las relaciones familiares con el dueño del inmueble y ex cónyuge pierde derecho a utilizar locales residenciales, salvo que se haya previsto entre ellos otro acuerdo, y se pierde el derecho de uso de la vivienda cuando se enajena el inmueble.

Cláusula 4 del art. 31 complejo residencialestablece que en caso de terminación de las relaciones familiares con el dueño del inmueble, se reserva el derecho de uso de este local residencial ex miembro de la familia del propietario no se salva. Lamentablemente, lo dispuesto en este artículo deja desprotegido al propietario de la vivienda, lo que indica la importancia y relevancia de este problema. Si bien el Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia, en su Resolución No. 14 de 2 de julio de 2009, estableció las disposiciones por las que los derechos del propietario están sujetos a protección inicial, en la práctica judicial hay casos en que el derecho de uso Los locales residenciales dominan el derecho de propiedad.

Debe saber que los derechos de los ciudadanos que viven en viviendas están protegidos sólo mientras el propietario de la propiedad no se oponga a su residencia.

La ley define claramente el círculo de personas que se consideran familiares del propietario espacio vital. Se trata, en primer lugar, del cónyuge, los hijos y los padres del propietario. Si estas personas fueron trasladadas al apartamento por el propietario como miembros de su familia, se considerarán como tales hasta que termine su relación o surja otro hecho jurídico. Por tanto, las causales de terminación de las relaciones familiares son:
- terminación del matrimonio, incl. declarándolo inválido;
- terminación del parentesco (muerte, impugnación de la paternidad, privación de la patria potestad);
- cancelación de la adopción, terminación de la tutela (tutela).

Una vez disuelto o declarado nulo el matrimonio, el cónyuge pasa a ser un antiguo miembro de la familia del propietario. Al mismo tiempo, la cuestión del reconocimiento de otras personas como antiguos familiares del propietario de la vivienda debe ser resuelta por el tribunal en cada caso concreto, teniendo en cuenta las circunstancias del caso.

Una circunstancia importante es que la terminación de las relaciones familiares entre los padres de un menor, cuando uno de los padres es el propietario de la vivienda, no entraña la pérdida del derecho del niño a utilizar la vivienda. Además, si un ex miembro de la familia del propietario, debido a su situación inmobiliaria, no puede proporcionarse otra vivienda y aporta prueba de ello al tribunal, entonces el derecho a vivir en un apartamento, hogar, etc. podrá conservarse mediante decisión judicial durante un período determinado por el tribunal.

De acuerdo con las normas Código de vivienda de la Federación de Rusia establece la obligación de un ciudadano de desalojar un local residencial si terminación del derecho de uso por las causales previstas en este código, acuerdo, otros actos legislativos o por decisión judicial. Al mismo tiempo deberá ser dado de baja en su lugar de residencia, siex marido/esposa, y antiguos familiares del propietario continuar usando las instalaciones residenciales, luegobajarealizado sobre la base de una decisión judicial que ha entrado en vigor legal.

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Extinción del derecho de uso de la vivienda por parte de los familiares del antiguo propietario.

Además de los motivos anteriores para la extinción del derecho de uso de un local residencial, actualmente existe la posibilidad prevista por la ley. rescindir el derecho a utilizar locales residenciales familiares del antiguo propietario de este local residencial.

Hasta el 1 de enero de 2005, el derecho de uso de los miembros de la familia tenía un carácter tan autónomo que no cesaba aunque el propietario perdiera su derecho a la vivienda. Esto llevó al hecho de que en caso de venta de un apartamento por parte del propietario, el comprador “adquirió” junto con él residentes permanentes en la forma familiares del antiguo propietario, cuyo desalojo no existía posibilidad legal.

Actualmente en cláusula 2 art. 292 Código Civil Se establece expresamente que la transferencia de propiedad de un edificio residencial o apartamento a otra persona pone fin al derecho de uso del local residencial por parte de los familiares del antiguo propietario, salvo disposición legal en contrario.

Por tanto, los derechos de los miembros de la familia del propietario actualmente dependen completamente de los derechos del propio propietario. Familiares del propietario. tendrá derechos de uso en igualdad de condiciones con el propietario, salvo que se establezca lo contrario mediante acuerdo con él. Los familiares, así como el propietario, están obligados. utilizar las instalaciones para el fin previsto, garantizar su seguridad: los miembros capaces de la familia asumen la responsabilidad solidaria con el propietario de las obligaciones derivadas del uso del local residencial. Los familiares pueden exigir la eliminación de la vulneración de su derecho a la vivienda a cualquier persona, incluido el propietario del local.

Como indicamos anteriormente, de conformidad con el apartado 4 del art. 31 del Código de Vivienda, en caso de terminación de las relaciones familiares con el propietario de la vivienda, el derecho de uso de esta vivienda para el ex miembro de la familia del propietario no se conserva, a menos que se establezca lo contrario por acuerdo entre él y los miembros de su familia. .

Una excepción a esta regla son las relaciones relacionadas con el derecho a utilizar la vivienda de un antiguo miembro de la familia del propietario. Sobre él de conformidad con el art. 19 Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ “Sobre la implementación del Código de Vivienda de la Federación de Rusia” el efecto de las disposiciones de la Parte 4 del art. 31 Código de Vivienda de la Federación de Rusia sobre pérdida del derecho a utilizar locales residenciales en caso de terminación de las relaciones familiares con su propietario no se aplica, siempre que en el momento de la privatización de este local residencial, estas personas tuvieran igualdad de derechos de uso este local con la persona que lo privatizó.

Al mismo tiempo, la ley no se puede aplicar a los antiguos familiares del propietario de la vivienda. Parte 2 Arte. 292 Código Civil de la Federación de Rusia. La razón es que, al dar su consentimiento a la privatización de un local residencial ocupado en régimen de arrendamiento social, sin el cual, de conformidad con el art. 2 de la Ley de la Federación de Rusia de 04.07.1991 No. 1541-1 "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" habría sido imposible partir del hecho de que el derecho a utilizar este local residencial sería; para ellos naturaleza indefinida por lo tanto, debe tenerse en cuenta a la hora de transferir la propiedad de un local residencial de forma adecuada a otra persona.

Así, en los casos en que, en el momento de la privatización de un local residencial, los antiguos miembros de la familia del propietario tenían los mismos derechos de uso de ese local que la persona que lo privatizó, cuando la propiedad del local residencial se transfiere a otra persona, el Los antiguos miembros de la familia del propietario no pueden ser desalojados, por lo que tienen derecho a utilizar esta vivienda.

Sin embargo, es poco probable que alguien quiera comprar un apartamento con tanta carga.

Además, hoy en día son frecuentes los casos de acudir a los tribunales con un reclamo para restringir los derechos de propiedad, sin embargo restricción del derecho de uso la legislación actual no prevé vivienda; si es necesario, el tribunal sólo puedereconocer como extinguido el derecho de uso ex familiar del propietario .

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Baja de antiguos familiares del titular.

Así, el tribunal falló decisión de rescindir el derecho de uso de locales residenciales(un ex miembro del propietario o un familiar del antiguo propietario) y esta decisión entró en vigor legal.

Pero a pesar de que se rescindió el derecho de este ciudadano a utilizar el apartamento, permaneció registrado (registrado) en él. ¿Qué hacer en este caso?

De acuerdo a Arte. 35 LCD, si se extingue el derecho de un ciudadano a utilizar un local residencial, éste está obligado a desalojar el local residencial correspondiente. Si este ciudadano no desaloja dicha vivienda dentro del plazo establecido por el propietario de la vivienda correspondiente, está sujeto a desalojo a petición del propietario con base en una decisión judicial.

Es importante que las reglas sobre desalojo de antiguos familiares del propietario vivienda, están plenamente justificados por el hecho de que el derecho de propiedad, consagrado en la Constitución de la Federación de Rusia, necesita no menos, sino más protección que el derecho a la vivienda de los ciudadanos.

La ley moderna tiene como objetivo proteger los intereses del propietario.

De manera que eliminar del registro ex cónyuge - necesitoalta a través de la corte . Pero, por regla general, en realidadsalida del apartamento ex cónyuge no es tan fácil, inclusono residencia de larga duración No es un argumento para el tribunal.

Hoy en día, el hecho del registro no juega un papel significativo, sino que tiene un carácter administrativo e informativo.

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¿Por qué debería contactar a un abogado para disputas de vivienda?

Las disputas sobre la terminación del derecho a utilizar locales residenciales son una de las más difíciles en los conflictos de vivienda, especialmente si la disputa es sobre la privación del derecho a la propiedad. Por eso es tan importante recibir asistencia jurídica profesional y cualificada en el momento adecuado, para que en el futuro puedas conocer tus derechos y evitar la terminación arbitraria de tu derecho a la vivienda.

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La pérdida del derecho a utilizar una vivienda en el territorio de la Federación de Rusia es un procedimiento completamente real y legal, y estamos hablando tanto de una casa privada como de un apartamento o habitación, ya sea personal o municipal. El órgano judicial toma tales decisiones sólo después de que se le ha presentado la correspondiente reclamación. Además del escrito de demanda, también se adjuntan documentos que sirven de base para la extinción del derecho de uso de la vivienda. La preparación de estos motivos es responsabilidad del demandante. El tribunal sólo considera la reclamación presentada con los documentos adjuntos y, obviamente, no está interesado en tomar una postura u otra.

Una decisión judicial, junto con el reconocimiento de la pérdida del derecho de uso, sirve como base indiscutible para la rescisión de cualquier contrato con los demandados (normalmente hablamos de empleo, incluido el social). Además, este documento permite no solo desalojar a una persona, sino también retirarla del registro en su lugar de registro, independientemente de su opinión y protestas.

Sin embargo, en primer lugar, los demandantes deben recordar que presentar dicho reclamo solo está permitido una vez. Si no proporciona los motivos suficientes y aborda el asunto de manera descuidada, recibirá un rechazo y no podrá hacer nada.

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Uso indefinido

Las preguntas sobre la pérdida del derecho a utilizar locales residenciales casi siempre están asociadas con conflictos, especialmente si los residentes desalojados comienzan a luchar para preservar sus derechos. La legislación rusa actual prevé casos en los que, incluso si existen motivos, el propietario de una propiedad no puede privar a una determinada categoría de personas de la oportunidad de vivir allí. Estos ciudadanos pueden comportarse sin ceremonias, crear constantemente inconvenientes para el propietario e interferir deliberadamente con el proceso de desalojo. En una situación normal, estos conflictos se resuelven ante los tribunales si hay una cantidad suficiente de pruebas y testigos. Sin embargo, hay personas que tienen derecho al uso ilimitado y preferencial de los locales residenciales, y no será posible impugnar este derecho. Éstas incluyen:

A pesar de que dichos ciudadanos no pueden perder sus derechos de residencia, esto no les da la oportunidad de disponer de estos bienes inmuebles o tomar decisiones sobre la conclusión de transacciones.

¿Cuándo puedes perder tus derechos?

El reconocimiento de haber perdido el derecho a utilizar un local residencial por ley se vuelve real en determinadas situaciones, a saber, cuando:

Considerando el último punto con más detalle, vale la pena señalar que incluso la presencia de un registro permanente en un apartamento, casa, habitación u otro local residencial no será un obstáculo para que el tribunal tome una decisión sobre el desalojo y la pérdida de los derechos de usuario.

Los ciudadanos perderán por completo sus derechos de uso de locales residenciales después de un veredicto judicial y la cancelación del registro en su lugar de residencia.

¿Y si la vivienda es municipal?

La pérdida del derecho a utilizar la vivienda se refiere a una base jurídica. En esencia, se trata de una prohibición oficial y legal de seguir viviendo en una determinada zona residencial y utilizarla de cualquier otra forma. Si una persona que no tiene ningún derecho de propiedad sobre una propiedad inmobiliaria decide perder voluntariamente la oportunidad de seguir utilizando la propiedad para el propósito previsto, no es necesario acudir a los tribunales. Basta con presentarse usted mismo en el servicio de migración de su lugar de registro y cerrar sesión.

Cuando se extinga el derecho de uso:

• Baja;
• La presencia de grandes deudas en las facturas de servicios públicos, lo que supone un incumplimiento de las obligaciones relativas al espacio habitable ocupado;
• Violación grave de los intereses y derechos de otros residentes (debe registrarse llamando a las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley);
• Recibir una pena de prisión;
• Reconocimiento de una persona como incompetente (certificado médico).

Si hablamos de vivienda social, en el caso de que un inquilino adquiera otro espacio habitable, la comisión administrativa municipal, después de un cierto período de tiempo, decide sobre la pérdida de los derechos de uso de esta persona y rescinde el contrato.

Detalles de salida y pago.

Los matices de abandonar el espacio habitable después de la pérdida de los derechos de uso los determina el tribunal, dependiendo de si la persona los perdió voluntaria o involuntariamente. Los conflictos ocurren a menudo y, como muestra la práctica, la mayoría de las veces son conflictos familiares. Aquí el papel principal lo jugarán las declaraciones de testigos, protocolos y actos de las fuerzas del orden, el policía local, el examen de los daños causados, así como otras pruebas de que el desalojo es legal y merecido.

También es necesario tener en cuenta si la persona que perdió sus derechos tenía registro permanente o temporal en la vivienda ocupada, si se trataba de un alquiler, si la persona se muda y por qué motivos vive en la dirección especificada. Si es necesario, las autoridades judiciales realizan un examen para confirmar el hecho de que una persona reside o no en una dirección determinada.

Dado que la demanda suele presentarse contra los inquilinos, estos tendrán que defender sus derechos y demostrar que el propietario les impide vivir ilegalmente. Esto retrasará significativamente el proceso legal y complicará el caso para ambas partes. Sin embargo, si el motivo de la privación es el impago de las facturas de servicios públicos, el acusado difícilmente podrá contar con una decisión positiva.

¿Cuándo acudir a los tribunales?

Presentar un reclamo ante los tribunales, reconocer a una persona que ha perdido el derecho a utilizar la vivienda y privarla de su registro tiene características propias, dependiendo de los motivos, por ejemplo:

En cualquiera de los casos anteriores, se presenta una solicitud ante el tribunal del lugar de ubicación del bien inmueble. Hablando de la terminación de las relaciones familiares, refiriéndose al artículo 34 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, vale la pena señalar que esto sirve como una base importante para la pérdida simultánea del derecho a seguir explotando la vivienda.

Falta de pago de servicios públicos

Cuando una persona que no utiliza el espacio habitable, pero está registrado allí y no paga los servicios públicos, de ninguna manera asume sus obligaciones para el mantenimiento de esta propiedad, puede ser desalojado. Para ello, el dueño del inmueble presenta una demanda ante una autoridad judicial, donde exige reconocer que el inquilino ha perdido el derecho de uso del inmueble. A pesar de que el registro no otorga derechos de propiedad, afecta el monto de las facturas de servicios públicos, y estos son gastos importantes que aumentan constantemente.

Se deberá documentar el hecho de la no residencia y el impago. Además, el propietario, también conocido como demandante, a menudo no tiene idea de dónde vive exactamente la persona registrada y no puede contactar con ella. Esto suele complicar la tarea, ya que el caso se considera unilateral y en el tribunal es importante considerar la situación desde ambas partes.

Si se conoce el lugar de residencia del demandado, se le enviará una citación. Las autoridades del Servicio Federal de Migración en el lugar de ubicación del apartamento, casa u otra vivienda en cuestión actúan como tercero considerando el documento de reclamación.

Documentos para la reclamación.

El escrito de demanda debe presentarse al tribunal con los siguientes documentos:

Es aconsejable atraer testigos que puedan hablar del lado del demandante. Pueden ser no solo vecinos y familiares, sino también otras personas que presenciaron cualquier acción.

Cuando se enfrente a disputas de vivienda, y recuerde que solo puede acudir a los tribunales por este asunto una vez, tiene sentido consultar con un abogado experimentado en lugar de intentar resolverlo usted mismo. Esto es especialmente importante si durante el proceso surgen sorpresas inesperadas y hay oposición del demandado, que no está satisfecho con la pérdida de este objeto. Los servicios de los especialistas tienen su precio, pero el riesgo que corre una persona, confiando únicamente en sus propias fuerzas, a veces es injustificado y cuesta mucho más.

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En la Federación de Rusia, la pérdida del uso de la vivienda (ya sea una casa privada o un apartamento) es algo real y procesalmente bastante legal. Y da igual si hablamos de viviendas municipales o propias. Lo principal es que estas decisiones se toman exclusivamente en los tribunales. Esto significa que se debe presentar la reclamación correspondiente. Acompañado de los documentos requeridos, que servirán de base para la extinción del derecho de uso del local residencial. La tarea de recopilar y proporcionar dichos documentos recae enteramente sobre los hombros del demandante. Y el tribunal los considerará y se pondrá de un lado o de otro.

Una decisión judicial que satisfaga el reclamo es la base para reconocer como legal la pérdida de uso de la vivienda. Y rescindir cualquier contrato con el demandado (por regla general, estamos hablando de contratación municipal, incluida la social). Además, una decisión judicial de este tipo puede fácilmente desalojar a una persona y retirarla del registro permanente en contra de su voluntad.

Importante: Según la ley, una reclamación por pérdida del derecho de uso de la vivienda sólo puede presentarse una vez. Y si no se prepara adecuadamente de inmediato y no reúne pruebas convincentes, puede olvidarse de la idea. No se puede hacer nada más.

Uso indefinido

La pérdida de uso de la vivienda es casi siempre un conflicto. El conflicto es inherente, ya que es difícil imaginar una situación en la que la gente comience a privar a otras personas del derecho a la vivienda "de la nada", sin razón. Y el conflicto dura todo el caso, ya que pocas personas son “privadas” de tales derechos sin resistencia. Además, la legislación actual prevé categorías de personas a las que es simplemente imposible privar de su residencia. Este:

• cónyuges que viven en un espacio habitable de propiedad conjunta (uno nunca podrá desalojar al otro, incluso si el otro se comporta simplemente de manera horrible, creando muchos inconvenientes para los demás);
• propietarios anteriores que rechazaron la privatización en favor de otros residentes;
• familiares del propietario del apartamento que vivían con él incluso antes de la privatización de la vivienda;
• personas que hayan firmado un contrato de anualidad con manutención vitalicia.

Todos ellos, por ley, simplemente no pueden perder su derecho de residencia. Pero sólo la residencia, ya que esta circunstancia no les otorga otros derechos, por ejemplo, a disponer de la vivienda como propiedad.

¿Cuándo puede perder sus derechos de uso de locales residenciales?

En varios casos se puede determinar que las personas han perdido su derecho de residencia. Si:

Sin embargo, las categorías de ciudadanos mencionadas anteriormente pueden perder por completo sus derechos de residencia solo después de un veredicto judicial (y en el tribunal cada situación se considera individualmente) y la posterior eliminación del registro permanente.

Si la vivienda es municipal

La pérdida del derecho a utilizar la vivienda no es más que una prohibición legal de seguir viviendo en un espacio habitable específico o utilizarlo de cualquier otra manera. Si a una persona no le importa, todo lo que necesita hacer es acudir al servicio de migración y simplemente salir de la vivienda. Bueno, si está en contra, la cuestión tendrá que resolverse en los tribunales.

¿Cuándo cesa exactamente el derecho de uso? Esto podría ser después de:

• baja voluntaria;
• formación de grandes deudas en facturas de servicios públicos;
• una grave violación de los derechos e intereses de otros residentes registrada oficialmente repetidamente por las fuerzas del orden;
• condena a pena real de prisión;
• reconocimiento médico (también oficial, por supuesto) de una persona como incompetente.

Importante: En el caso de los apartamentos municipales, la administración también decide rescindir el contrato de alquiler y reconocer que el inquilino ha perdido el derecho a utilizar la vivienda si éste adquiere otra vivienda.

Detalles de salida y pago.

Todos los detalles de la mudanza de un apartamento después de perder el derecho a utilizar la vivienda están determinados por una decisión judicial. Y esto depende en gran medida de cómo se privó a una persona de ese derecho: forzada o voluntaria. Además, se tienen en cuenta los siguientes puntos:

• la persona que perdió el derecho a utilizar la vivienda tenía registro permanente o temporal;
• en qué condiciones se concluyó el contrato de alquiler (si hablamos de vivienda municipal);
• y también por qué motivos la persona que perdió sus derechos aún vive en esta dirección.

En general, si es necesario, el tribunal ordena un examen para establecer el hecho de que una persona reside o no en una dirección específica.

En la mayoría de los casos, las reclamaciones por pérdida del derecho a utilizar la vivienda las presentan los propietarios contra los inquilinos. Y estos últimos, defendiendo sus intereses, intentan con todas sus fuerzas demostrar la ilegalidad de impedir su residencia. Y esto puede retrasar significativamente el proceso y complicar un asunto que ya es difícil. Pero si hablamos de impago a largo plazo de las facturas de servicios públicos, es poco probable que el acusado tenga una solución positiva al problema.

¿Cuándo acudir a los tribunales?

Dependiendo de los motivos existentes, la presentación de una demanda ante los tribunales por la pérdida del derecho a utilizar la vivienda y la privación del registro de una persona en una dirección específica puede tener sus propias características. La declaración de reclamación y el paquete documental adjunto se verán diferentes en los casos en que:

• el propietario de una vivienda que no es propiedad adquirida conjuntamente desaloja al ex cónyuge (que no quiere irse y se muda voluntariamente) después del divorcio;
• el nuevo propietario del inmueble da de baja a los ciudadanos allí inscritos;
• el propietario priva del derecho de uso de la vivienda al inquilino que tiene una gran deuda de servicios públicos, daña la propiedad, lleva un estilo de vida inmoral, etc.;
• es necesario desalojar a una persona por su traslado a otro lugar (eliminar el registro ficticio);
• Se reveló el hecho de un registro obviamente ficticio (sin residencia).

Sin embargo, en todos estos casos también hay aspectos comunes a la hora de presentar una reclamación. Por ejemplo, la solicitud siempre se presenta en el lugar de la propiedad (de la que se va a privar del derecho de uso).

Falta de pago de servicios públicos

Según la ley, una persona que no paga las facturas de servicios públicos durante mucho tiempo sin una buena razón puede verse privada del derecho a utilizar una vivienda. Después de todo, él no cumple en absoluto con sus obligaciones de mantener esta propiedad. La mayoría de las veces, los inquilinos son culpables de esto y toda la carga del mantenimiento del espacio habitable recae sobre el propietario, lo que, por supuesto, no puede convenirle.

Sin embargo, al presentar una demanda para privar a un inquilino del derecho a utilizar la vivienda, se debe reunir una base probatoria suficiente. Será necesario documentar el hecho del impago de los servicios públicos por parte del inquilino. Y si él, estando registrado oficialmente en un espacio habitable determinado, no solo no paga, sino que tampoco vive (y tal vez se esconde), entonces también tendrá que recolectar documentos que confirmen el hecho de su no residencia.

No encontrar un acusado puede retrasar el juicio, ya que en este tipo de casos se debe escuchar a ambas partes. Pero, por supuesto, si se conoce la dirección del acusado, se le enviará una citación. También podrán ser invitados al tribunal, como terceros, representantes del Servicio Federal de Migración en el lugar de la vivienda en cuestión.

Documentos para la reclamación.

Como se señaló anteriormente, se presenta al tribunal una declaración de reclamación (en 2 copias) acompañada de un paquete de documentos, que incluye:

• una copia del pasaporte civil del solicitante;
• documentos de título de vivienda (en 2 copias);
• extracto del registro de la casa (2 copias);
• un certificado del presidente de la sociedad gestora que acredite que el demandado no reside en la dirección especificada;
• recibo pagado del deber estatal.

También es importante que el demandante consiga el apoyo de los testigos en el tribunal. Invite a vecinos, familiares y otras personas que puedan confirmar tal o cual hecho declarado.