Denis Artemov ทนายความชั้นนำของสำนักงานกฎหมาย Via Lege กล่าวกับพอร์ทัล Novostroy-M เกี่ยวกับข้อตกลงการมอบหมาย (เซสชั่น) วิธีนำไปใช้อย่างเหมาะสมในตลาดอาคารใหม่ และลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ภายใต้ข้อตกลงการโอน (ในภาษาละติน "การมอบหมาย" - "เซสซิโอ", "เซสชั่น") บุคคลหนึ่งโอนสิทธิในการเรียกร้องการปฏิบัติตามข้อผูกพันไปยังอีกคนหนึ่ง ภายใต้ข้อตกลงการโอนภาระผูกพันสามารถโอนได้ - ฝ่ายที่ได้รับจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าวเพื่อสนับสนุนบุคคลที่สาม

ในกรณีของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ ผู้ถือสิทธิ์ (ผู้โอน) โอนสิทธิตามสัญญาไปยังผู้รับโอน (ผู้รับโอน) เพื่อเรียกร้องการโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้พัฒนาหลังจากอาคารถูกนำไปใช้งาน

ข้อตกลงการโอนสิทธิมีลักษณะคล้ายกับข้อตกลงการขายและการซื้อ ดังนั้นเพื่อให้ง่ายขึ้น เราจะเรียกผู้ถือลิขสิทธิ์ว่าผู้ขาย และผู้ได้รับโอนคือผู้ซื้อ

ข้อตกลงการโอนใช้กันอย่างแพร่หลายในการขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ ความจริงก็คือประการแรกเมื่อการก่อสร้างดำเนินไป ราคาที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ก็เพิ่มขึ้นซึ่งทำให้สามารถลงทุนเงินเพื่อสร้างผลกำไรเพิ่มเติม นักลงทุนจำนวนมากไม่รอให้การก่อสร้างและการจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์ในอสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น แต่มักจะขายทรัพย์สินก่อนหน้านี้ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ พวกเขาใช้การมอบหมายสิทธิ์

ประการที่สองสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน (DDU) สามารถสรุปได้เฉพาะในขณะที่การก่อสร้างอยู่ระหว่างดำเนินการเท่านั้นนั่นคือจนกว่าบ้านจะเริ่มดำเนินการ และสัญญาขาย - เฉพาะในกรณีที่มีกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการเท่านั้น ในเวลาเดียวกันสามารถผ่านไปได้ค่อนข้างนานตั้งแต่วินาทีที่วัตถุได้รับมอบหมายให้ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของในระหว่างที่นักพัฒนาออกจากขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนท์ที่ใช้งานอยู่ เป็นผลให้พวกเขาเข้าสู่ DDU สำหรับปริมาณอพาร์ทเมนท์ที่เหลือพร้อมโครงสร้างอย่างใดอย่างหนึ่งซึ่งจากนั้นก็มีส่วนร่วมในการขายภายใต้ข้อตกลงการโอนโดยไม่เร่งรีบ

เป็นที่น่าสังเกตว่าการใช้สัญญาประเภทนี้จะเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม ผู้ขายสามารถรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการยอมรับภายใต้การยอมรับและการโอนและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ตลอดจนไม่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มเติม ผู้ซื้อ - เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ "ตั้งแต่เริ่มต้น" ติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างและการก้าว (ยิ่งกว่านั้นราคาของอพาร์ทเมนต์ในกรณีนี้จะต่ำกว่าหลังจากการว่าจ้างอาคารใหม่และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์)

หินใต้น้ำ

ข้อตกลงการโอนต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ บทที่ 24 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอุทิศให้กับการเปลี่ยนแปลงบุคคลในภาระผูกพันและแนะนำกฎสำคัญหลายประการ กฎหมายที่สำคัญที่สุดมีดังต่อไปนี้:

สัญญาการโอนสิทธิจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและการโอนสิทธิภายใต้ DDU จะต้องอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ (ในกรณีนี้สิทธิของบุคคลใหม่ในอพาร์ทเมนต์จะปรากฏอย่างแม่นยำตั้งแต่เวลาที่ลงทะเบียนของรัฐ );

สัญญาจะต้องกำหนดหัวข้อการทำธุรกรรมอย่างชัดเจน (อพาร์ตเมนต์) ระบุราคาขั้นตอนการชำระหนี้

หากข้อตกลงในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันกำหนดให้ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนาในการมอบหมายงานก็จำเป็นต้องได้รับ - มิฉะนั้นธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

มาตรา 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ... " เสริมรายการนี้ด้วยเงื่อนไขเพิ่มเติมอีกสองประการ:

ผู้ขายสามารถยกเฉพาะอพาร์ทเมนต์ที่ชำระเงินเต็มจำนวนเท่านั้นหรือผู้ซื้อจะต้องรับภาระผูกพันในการชำระหนี้

การโอนสิทธิ์สามารถทำได้จนกว่าจะมีการโอนอพาร์ทเมนต์ภายใต้พระราชบัญญัติ (กฎดำเนินการจากสาระสำคัญของข้อตกลงการโอน: เมื่อมีการลงนามในพระราชบัญญัติจะมีการตระหนักถึงสิทธิ์ในการเรียกร้องการโอนอพาร์ทเมนต์ - ไม่มีอะไรเลย ที่จะยกให้)

นอกจากนี้ ประเด็นต่อไปนี้มีความสำคัญ:

ในสัญญาการโอนสิทธิผู้ขายจะต้องรับประกันความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ (ไม่ได้จำนองไม่ได้ถูกจับกุมบุคคลที่สามไม่มีสิทธิ์ไม่มีการดำเนินคดี)

ตามมาตรา 385 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อมีการโอนสิทธิผู้ขายจะโอนเอกสารกรรมสิทธิ์ที่เขามีให้กับผู้ซื้อ (สัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเอกสารการชำระเงิน) สิ่งสำคัญคือต้องร่างพระราชบัญญัติแยกต่างหากในเรื่องนี้)

ข้อเท็จจริงของการชำระหนี้เต็มจำนวนของผู้ซื้อกับผู้ขายเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งเพิ่มเติมจะต้องได้รับการยืนยันโดยการกระทำ - ในการชำระหนี้ร่วมกัน

ผู้พัฒนาจะต้องได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการโอนสิทธิ์ ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบต่อการขาดการแจ้งเตือน

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงการโอน สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบความถูกต้องของสิทธิ์ที่จะได้รับมอบหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งว่าข้อตกลงนั้นไม่ได้ถูกยกเลิกและได้รับการชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว

วิธีที่ง่ายที่สุดในการตรวจสอบคือการขอสารสกัดจาก Unified ทะเบียนของรัฐสิทธิ จะต้องยืนยันความถูกต้องของสัญญา (ไม่ว่าจะถูกยกเลิกหรือไม่) และเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองการจับกุมทางศาลและภาระผูกพันอื่น ๆ

นอกจากนี้ หากเป็นไปได้ จำเป็นต้องมากับผู้ขายที่สำนักงานของนักพัฒนา: นักพัฒนาไม่สนใจที่จะขายสิทธิ์ที่ค้างชำระหรือไม่ถูกต้องในอพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลที่สาม นอกจากนี้ ผู้พัฒนายังมีสำเนาเอกสารของตนเองที่ประกอบเป็นประวัติทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบเอกสารที่ผู้ขายให้ไว้ได้

หลังจากการสรุปสัญญาการโอนสิทธิ์ผู้ซื้อ "ยังคงอยู่ตามลำพัง" กับผู้พัฒนาดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำความคุ้นเคยกับเอกสารชื่อหลักสำหรับการก่อสร้าง:

คำสั่งหัวหน้าราชการส่วนท้องถิ่นว่าด้วยการก่อสร้าง

ข้อตกลงระหว่างฝ่ายบริหารและผู้พัฒนาเกี่ยวกับเงื่อนไขการก่อสร้างอาคารพักอาศัย

สัญญาเช่า ที่ดิน(หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ);

ใบอนุญาตก่อสร้าง;

ข้อสรุปเชิงบวกของความเชี่ยวชาญของรัฐในโครงการก่อสร้าง

ผู้จัดการของผู้พัฒนาอาจให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ เช่น วันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จใหม่ (อาจมีการเปลี่ยนแปลง) เกี่ยวกับการวัดเบื้องต้นของอพาร์ทเมนท์ (หากพื้นที่เพิ่มขึ้นผู้ซื้อจะต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในอนาคต) และต้นทุนการดำเนินงานโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์ (ไม่ปรากฏในสัญญา)

เมื่อศึกษาข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นนั้นจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าจะต้องเย็บและมีตราประทับสี่เหลี่ยมของ Federal State Registration Service เพื่อยืนยันการลงทะเบียน

นอกจากนี้ผู้ขายมีหน้าที่จัดเตรียมเอกสารยืนยันการชำระเงิน: ใบเสร็จรับเงินสำหรับคำสั่งซื้อเงินสดที่เข้ามา, คำสั่งชำระเงินทางธนาคาร, การดำเนินการกระทบยอดการชำระหนี้

หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยการจำนองจะต้องมีการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าได้ชำระหนี้เงินกู้ครบถ้วนแล้ว ในกรณีของการจำนองคงค้าง ธนาคารจะต้องมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม ซึ่งปิดภาระผูกพันด้านเครดิตของผู้ขายและลบการจำนำออกจากอพาร์ทเมนท์ โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายตามจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่าย

องค์กรของการชำระหนี้ภายใต้ข้อตกลงการโอนระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

เมื่อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิเรียกร้องผู้ขายมีความเสี่ยงในการลงนามในข้อตกลงส่งเพื่อลงทะเบียน แต่ไม่ได้รับการชำระเงินค่าอพาร์ทเมนท์ สำหรับผู้ซื้อ อันตรายนั้นตรงกันข้าม - เขาสามารถให้เงินได้ แต่ไม่ได้รับการยืนยันการโอนสิทธิ์จาก Rosreestr (เช่น เนื่องจากการจับกุมของศาล)

ดังนั้นรูปแบบการชำระเงินที่เหมาะสมที่สุดคือผ่านตู้เซฟซึ่งมีเงื่อนไขในการเข้าถึงซึ่งเป็นข้อตกลงในการโอนสิทธิ์ที่ลงทะเบียนกับ Rosreestr

นอกจากนี้เมื่อเร็ว ๆ นี้พวกเขาเริ่มใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตจากธนาคารสำหรับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด (หลักการคล้ายกับการเช่าห้องขัง) แต่ต้นทุนของบริการธนาคารภายใต้เล็ตเตอร์ออฟเครดิตนั้นสูงกว่ามากดังนั้นจึงยังไม่แพร่หลาย

บ่งชี้ในสัญญาโอนราคาอพาร์ทเมนท์ที่ไม่สมบูรณ์

มาตรา 210 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียหมายถึงฐานภาษีสำหรับการคำนวณ 13% ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา รายได้ทั้งหมดของผู้เสียภาษีที่ได้รับเป็นเงินสด รายได้จากการมอบหมายก็ไม่มีข้อยกเว้น ในทางปฏิบัติสิ่งนี้นำไปสู่ความพยายามที่จะระบุในสัญญาถึงราคาที่ลดลงของอพาร์ทเมนท์ซึ่งมักจะเท่ากับมูลค่าภายใต้ข้อตกลงทุน

ในกรณีนี้ นอกเหนือจากการละเมิดกฎหมายภาษีอย่างชัดเจน ผู้ซื้อยังต้องรับความเสี่ยงเพิ่มเติม ซึ่งสามารถรับรู้ได้ในกรณีที่การรับรู้เพิ่มเติมว่าการมอบหมายนั้นไม่ถูกต้องตามคำตัดสินของศาล

ตามมาตรา 167 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผลที่ตามมาของความไม่ถูกต้องของการทำธุรกรรมคือสิ่งที่เรียกว่าการชดใช้ความเสียหายแบบทวิภาคี เมื่อแต่ละฝ่ายมีหน้าที่ต้องส่งคืนทุกสิ่งที่ได้รับภายใต้การทำธุรกรรม และหากผู้ขายได้รับอพาร์ทเมนท์คืน ผู้ซื้อจะได้รับเฉพาะราคาเอกสารของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น

ดังนั้นจึงเป็นที่พึงปรารถนาที่จะระบุมูลค่าตลาดที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ในสัญญา แม้ว่าสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้น ผู้ซื้อก็ควรระมัดระวังในการยืนยันข้อเท็จจริงของการชำระเงินจำนวนทั้งหมด (เช่น การใช้ใบเสร็จรับเงินเพิ่มเติม)

บทบาทของนักพัฒนา

บ่อยครั้งที่นักพัฒนาเข้ามาทำหน้าที่ลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ เขาช่วยฝ่ายต่างๆเตรียมตัว เอกสารที่จำเป็นจัดทำข้อตกลงการโอนส่งเพื่อลงทะเบียนของรัฐ ในกรณีที่ DDU กำหนดไว้ นักพัฒนาจะทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามภายใต้สัญญาหรือให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรแยกต่างหากสำหรับการมอบหมาย แน่นอนว่าจะเป็นประโยชน์ต่อคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

แต่ยังมีอีกด้านของเหรียญด้วย ตามกฎแล้วจะมีการชำระค่าบริการดังกล่าวของนักพัฒนา นักพัฒนาซอฟต์แวร์กำหนดต้นทุนโดยอิสระ: ไม่มีกฎระเบียบของรัฐในเรื่องนี้ นอกจากนี้ยังไม่มีคำแนะนำว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบต้นทุนอย่างแน่นอน - ผู้ขายหรือผู้ซื้อ

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชี้แจงต้นทุนการบริการของนักพัฒนาล่วงหน้าเพื่อไม่ให้เกิดความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ในระหว่างการทำธุรกรรม

เมื่อผู้ขายยังไม่ได้ชำระค่าอพาร์ทเมนท์จนเต็ม (เช่น เป็นงวด) นักพัฒนาจะต้องมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม ในกรณีนี้ ผู้ซื้อโอนเงินที่ชำระแล้วบางส่วนให้กับนักพัฒนาเพื่อชำระหนี้ และส่วนที่เหลือให้กับผู้ขาย

อย่างไรก็ตาม การสนับสนุนธุรกรรมโดยนักพัฒนาไม่ได้ช่วยแก้ปัญหาทั้งหมดได้ ในทางตรงกันข้ามเป็นเรื่องยากมากที่จะถือว่านักพัฒนาต้องรับผิดตามกฎหมายต่อข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นในการดำเนินการตามสัญญาดังนั้นคู่สัญญาควรศึกษาเอกสารอย่างรอบคอบและระบุความแตกต่างทั้งหมดโดยละเอียด

ความแตกต่างอื่น ๆ

สิทธิในการเรียกร้องของผู้พัฒนาอพาร์ทเมนต์นั้นเกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สิน ดังนั้นกฎหมายจึงอนุญาตให้มีการโอนสิทธิในหุ้นได้เช่น สามารถออกให้กับบุคคลที่เป็นผู้ขายได้หลายคน สถานการณ์จะคล้ายกับผู้ซื้อซึ่งอาจมีจำนวนมากก็ได้

นอกจาก DDU แล้ว ผู้พัฒนายังใช้สัญญาประเภทอื่นในการขายอสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่อีกด้วย เช่น PDKP หรือข้อตกลงการมีส่วนร่วมในสหกรณ์การเคหะ แม้ว่าการโอนสิทธิในอพาร์ทเมนต์ภายใต้พวกเขาจะแตกต่างจากการมอบหมายภายใต้ DDU หลายประการ แต่สิ่งที่กล่าวถึงในบทความนี้ส่วนใหญ่ก็สามารถใช้ได้กับการแยกประเภทดังกล่าวด้วย

โดยสรุปควรกล่าวว่าสัญญาการโอนสิทธิเรียกร้องเช่นเดียวกับธุรกรรมกฎหมายแพ่งประเภทอื่น ๆ มีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินการทรัพย์สินและการหมุนเวียนเงินฟรีและได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ทั้งสองฝ่ายบรรลุผลที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน

ในเวลาเดียวกันเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องใส่ใจกับการดำเนินการตามเอกสารที่ถูกต้อง (เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและความไม่ถูกต้อง) เพื่อวางแผนอย่างทันท่วงทีและกระจายความสามารถของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมอย่างถูกต้องในการจัดเตรียมและจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น .

ในเวลาเดียวกัน หากภาระผูกพันหลักภายใต้สัญญาเงินกู้ค้ำประกันโดยสัญญาจำนอง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสัญญาจำนอง) และข้อตกลงทั้งสองเป็นเอกสารอิสระ (เช่น สัญญาจำนองไม่รวมอยู่ในสัญญาเงินกู้) จากนั้น:

• PP ตามมาจาก DI จะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ
• ไม่ควรลงทะเบียน PP ที่ตามมาจากข้อตกลงเงินกู้ (ดูคำตัดสินของ Federal Antimonopoly Service ของ North-Western District เมื่อวันที่ 22 มกราคม 2010 ในกรณีที่ A21-403 / 2009)

ในสถานการณ์อื่นเมื่อรวมข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ไว้ในข้อตกลงที่มีภาระผูกพันค้ำประกันโดยคำมั่นสัญญาดังกล่าว จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการและการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงดังกล่าว (ข้อ 3 ข้อ 10 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)" ลงวันที่ 16/07/1998 ฉบับที่ 102-FZ) นับจากวันที่โอนสิทธิเรียกร้องภายใต้ภาระผูกพันที่ได้รับการค้ำประกันดังกล่าว เจ้าหนี้รายใหม่จะได้รับสิทธิของผู้รับจำนองภายใต้ MDI

สัญญาโอนสิทธิเรียกร้อง-ตัวอย่าง

การมีอยู่ของหลักการชดเชยในภาระผูกพันตามสัญญาไม่รวมการยอมรับข้อตกลงที่เกี่ยวข้องเป็นข้อตกลงการบริจาคอย่างสมบูรณ์ (ข้อ 9 ข้อ 10 ของการทบทวนรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30 ตุลาคม 2550 ฉบับที่ 120 ) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

• ผู้ให้กู้เก่าพูดว่า:

• - สำหรับความไม่ถูกต้องของการเรียกร้องที่โอนไปให้เขา
• - เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันของลูกหนี้หากเขาทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันของบุคคลที่มีภาระผูกพันต่อเจ้าหนี้รายใหม่
• - และย่อหน้าอื่น ๆ ของมาตรา 390 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "ความรับผิดของผู้มอบหมาย"

• ตามจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30 ตุลาคม 2550 ฉบับที่ 120 อนุญาตให้โอนการเรียกร้องทั้งหมดไม่ได้ แต่เพียงบางส่วนเท่านั้น

ข้อตกลงการโอนสิทธิเรียกร้อง

การมอบหมายสามารถเป็นได้ทั้งแบบชดเชยและไม่มีการชดเชย (PP ระหว่างองค์กรการค้า - จ่ายเท่านั้น) การไม่มีข้อบ่งชี้ในข้อตกลง PP ระหว่างองค์กรการค้าในการบ่งชี้ราคาของสิทธิที่โอนได้ (การเรียกร้อง) ในตัวมันเองไม่ถือเป็น พื้นฐานสำหรับการมีคุณสมบัติตามข้อตกลงดังกล่าวให้เป็นโมฆะตามมาตรา 575 ส่วนที่ 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 9 ของตัวอักษรหมายเลข 120) สถานการณ์ที่ต้องรวมราคาไว้ในข้อตกลง PP จะได้รับการพิจารณาในมติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตไซบีเรียตะวันตกลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2551 เลขที่ Ф04-4131 / 2008 (7689-А46-13)

• กฎการชำระบัญชี
• ขั้นตอนการโอนสิทธิและข้อเรียกร้องที่ยกให้
• ความรับผิดชอบของคู่กรณี
• เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
• ขั้นตอนการระงับข้อพิพาท
• บทบัญญัติอื่น ๆ

ความแตกต่างในเงื่อนไขของข้อตกลง PP จะไม่เกี่ยวข้องหากทั้งสองฝ่ายเห็นว่ามีการตกลงกัน (ดูย่อหน้า

ข้อตกลงการมอบหมาย

ผู้มอบหมายมีหน้าที่โอนเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อรับรองสิทธิ (การเรียกร้อง) ให้กับผู้รับโอนภายในหนึ่งวันหลังจากการลงนามในข้อตกลงนี้ ได้แก่:

• ข้อตกลงที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้
• ภาคผนวกของข้อตกลงลงวันที่ "" นาย N;
• ข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลงลงวันที่ ""
• เอกสารอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาลงวันที่ "" นายน.

2.2. ผู้โอนมีหน้าที่แจ้งให้ผู้รับโอนทราบข้อมูลอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับผู้รับโอนเพื่อใช้สิทธิของตนภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวภายในระยะเวลาเดียวกัน
2.3. ผู้โอนดำเนินการภายในหนึ่งวันหลังจากลงนามในข้อตกลงนี้ เพื่อแจ้งให้ลูกหนี้ทราบถึงการโอนสิทธิและภาระผูกพันของเขาภายใต้ข้อตกลงไปยังผู้รับโอนทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือน 2.4.

สัญญาโอนสิทธิ (การโอนสิทธิ)

การมอบหมายการเรียกร้องภายใต้ธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนของรัฐจะต้องลงทะเบียนตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนของธุรกรรมนี้ การโอนสิทธิเรียกร้องตามคำสั่ง ความปลอดภัยทำโดยการรับรอง (รับรอง) เกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยนี้ (วรรค 3 ของบทความ 146 และวรรค 3 ของบทความ 389 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

• หากเจ้าหนี้กำหนดดอกเบี้ยในอนาคตและสิทธิในความเสียหายให้เป็นไปตามศิลปะ 384 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อ 17 ของการทบทวนรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30 ตุลาคม 2550 ฉบับที่ 120 ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนการโอนสิทธิดอกเบี้ยเนื่องจาก สิทธิ์ในการรับจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อโดยอัตโนมัติ
• หากธุรกรรมสำหรับการโอนสิทธิ (การเรียกร้อง) มีขนาดใหญ่ (มากกว่า 25% ของงบดุล ณ วันที่รายงานครั้งล่าสุด) จะต้องสรุปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยมาตรา 78 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1 208 วันที่ 26/12/2538 "ในบริษัทร่วมหุ้น" และศิลปะ 46 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 14 ลงวันที่ 08.02.1998

ข้อตกลงการโอนหนี้ - ตัวอย่างและคุณสมบัติของข้อสรุป

ในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ระบุไว้ในข้อ 5.1 ของข้อตกลงนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรทันที ประกาศจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะของสถานการณ์ รวมถึงเอกสารอย่างเป็นทางการที่รับรองการมีอยู่ของสถานการณ์เหล่านี้ และหากเป็นไปได้ จะต้องประเมินผลกระทบต่อความสามารถของคู่สัญญาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้
5.3. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ส่งหรือส่งการแจ้งล่วงหน้าตามที่ระบุไว้ในข้อ 5.2 ของข้อตกลงนี้ ฝ่ายนั้นมีหน้าที่ต้องชดเชยอีกฝ่ายสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้น 5.4. ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ตามที่บัญญัติไว้ในวรรค

5.1 ของข้อตกลงนี้ ระยะเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้จะถูกขยายออกไปตามสัดส่วนของเวลาที่สถานการณ์เหล่านี้และผลที่ตามมามีผลใช้บังคับ 5.5. หากพฤติการณ์ตามวรรคหนึ่ง

ข้อตกลงการมอบหมาย: ตัวอย่าง

ความสนใจ

จึงต้องศึกษาและทำความเข้าใจสัญญาโอนสิทธิให้รอบคอบว่าจะได้รับสิทธิมากน้อยเพียงใด

• ห้ามมิให้กำหนดสิทธิในการเรียกร้องหากมีการระบุไว้อย่างชัดแจ้งในข้อตกลงกับเจ้าหนี้ยกเว้นในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้และกฎหมายว่าด้วยการล้มละลาย (ล้มละลาย) (ข้อ 2 บทความ 382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย)
• โดย กฎทั่วไปไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากลูกหนี้ในการทำธุรกรรมดังกล่าว เว้นแต่:

• - สัญญากำหนดว่าต้องได้รับความยินยอมจากลูกหนี้
• - ตัวตนของเจ้าหนี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับลูกหนี้ (มาตรา 388 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เช่น สิทธิในการเลี้ยงดู, ค่าชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม, ข้อตกลงกิจกรรมร่วมกัน เป็นต้น

• การโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องภายใต้ข้อตกลงกิจกรรมร่วมโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมทั้งหมดนั้นเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากสิ่งนี้ขัดแย้งกับมาตรา 388 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

Blanker.ru

สำคัญ

สิทธิ (การเรียกร้อง) ที่เป็นของเจ้าหนี้ตามภาระผูกพันอาจถูกโอนโดยเขาไปยังบุคคลอื่นภายใต้การทำธุรกรรม (การโอนสิทธิเรียกร้อง) อนุญาตให้โอนสิทธิเรียกร้องโดยเจ้าหนี้ (ผู้โอน) ให้กับบุคคลอื่น (ผู้รับโอน) หากไม่ขัดต่อกฎหมาย

(ดาวน์โหลด: ตัวอย่างข้อตกลงการโอน รวมถึงข้อตกลงการโอนสิทธิเรียกร้องอื่นๆ ท้ายหน้า) ข้อตกลงในการโอนสิทธิเรียกร้องจะต้องทำในรูปแบบเดียวกัน (เป็นลายลักษณ์อักษรหรือรับรอง) เช่นเดียวกับสัญญาเดิมกับลูกหนี้

ข้อตกลงในการโอนสิทธิเรียกร้องภายใต้ธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนของรัฐจะต้องลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนของธุรกรรมนี้ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (มาตรา 389 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เว้นแต่ข้อตกลงหรือกฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากลูกหนี้ในการโอนสิทธิของเจ้าหนี้ให้แก่บุคคลอื่น

ผู้โอนมีหน้าที่แจ้งให้ผู้รับโอนทราบข้อมูลอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับผู้รับโอนเพื่อใช้สิทธิของตนภายใต้สัญญาดังกล่าวลงวันที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2558 ฉบับที่ 134 2.3 ผู้โอนจะดำเนินการภายใน 3 วันหลังจากลงนามในข้อตกลงนี้ เพื่อแจ้งให้ลูกหนี้ทราบถึงการโอนสิทธิและภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงหมายเลข 134 ลงวันที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2558 ไปยังผู้รับโอนทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมแจ้งให้ทราบ 2.4. สำหรับสิทธิที่ได้รับมอบหมาย (การเรียกร้อง) ภายใต้ข้อตกลงหมายเลข 134 ลงวันที่ 10 ตุลาคม 2558 ผู้รับโอนมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินให้แก่ผู้โอนตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในข้อ 3.1 ของข้อตกลงนี้ 3. จำนวนสัญญา 3.1. สำหรับสิทธิที่ได้รับมอบหมาย (การเรียกร้อง) ภายใต้ข้อตกลงหมายเลข 134 ลงวันที่ 10 ตุลาคม 2558 ผู้รับโอนจะจ่ายเงินสดให้ผู้โอนเป็นจำนวน 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล 3.2. การชำระเงินตามวรรคหนึ่ง

สัญญาโอนภาระผูกพันตามสัญญาตัวอย่าง

สัญญาโอนสิทธิ (สัญญาโอนสิทธิเรียกร้อง)หมายถึงสัญญาพิเศษ - ในกรณีส่วนใหญ่ การโอนสิทธิเรียกร้องจะดำเนินการโดยการสรุปข้อตกลงการโอน ไม่ได้กำหนดประเภทของสัญญาที่โอนสิทธิ์ภายใต้ธุรกรรมขอบเขตของการสมัครค่อนข้างกว้างขวาง ตามกฎแล้ว ตัวอย่างของข้อตกลงการโอนมีความจำเป็นหากคู่สัญญาจำเป็นต้องโอนสิทธิตามความเป็นจริง

ตามรูปแบบของข้อตกลงการโอนสิทธิ (การเรียกร้อง) ที่เป็นของเจ้าหนี้ (ผู้โอน) ตามภาระผูกพันจะถูกโอนโดยเขาไปยังบุคคลอื่น (ผู้รับโอน)

สัญญาโอนสิทธิเรียกร้องสามารถคืนเงินได้ โดยยินยอม และทวิภาคี

วัตถุประสงค์และฝ่ายของข้อตกลงการโอน

ดังนั้นสัญญาโอนสิทธิจึงส่งผลให้มีการเปลี่ยนเจ้าหนี้ในภาระผูกพัน ธุรกรรมการโอนสิทธิคือการดำเนินการโดยเจ้าหนี้เดิมเพื่อสละสิทธิต่อลูกหนี้และโอนไปยังเจ้าหนี้รายใหม่

คู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงการโอนคือผู้โอน (เจ้าหนี้สละสิทธิเรียกร้อง) และผู้รับโอน (เจ้าหนี้ผู้ได้รับสิทธิเรียกร้องตามสัญญาโอน) กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อจำกัดใดๆ เกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของคู่สัญญา

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการโอน

กฎหมายของรัสเซียไม่ได้กำหนดเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการดำรงอยู่และความถูกต้องของข้อตกลงการโอน จากนี้ไปเงื่อนไขที่จำเป็นเพียงอย่างเดียว (จากมุมมองของกฎหมาย) ของข้อตกลงการโอนคือเงื่อนไขในหัวข้อ (ส่วนที่ 2 ข้อ 1 บทความ 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เรื่องของข้อตกลงการโอนอาจมีสิทธิที่เป็นอัตวิสัยของภาระผูกพันหรือสิทธิในการเรียกร้องและหากเรื่องของภาระผูกพันนั้นถูกแบ่งแยก - ทั้งสองอย่างทั้งหมด (ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องทั้งหมดของภาระผูกพัน) และในบางส่วน

ราคาของสัญญาสัมปทาน

ข้อตกลงการมอบหมายสามารถชำระได้ทั้งแบบฟรี เนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดบังคับสำหรับราคาภายใต้ข้อตกลงการโอน จำนวนเงินที่ชำระสำหรับสิทธิเรียกร้องที่ได้รับมอบหมายจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา

แบบฟอร์มสัญญามอบหมาย

กฎหมายมีข้อกำหนดพิเศษสำหรับรูปแบบของข้อตกลงการโอน ตามมาตรา 389 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการโอนตามธุรกรรมที่ทำในรูปแบบลายลักษณ์อักษรหรือการรับรองเอกสารจะต้องสรุปในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เหมาะสม

การโอนสิทธิเรียกร้องภายใต้ธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนของรัฐจะต้องลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนของธุรกรรมนี้ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (มาตรา 2 มาตรา 389 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อกำหนดเพิ่มเติมของข้อตกลงการโอน

การให้สัมปทานสามารถทำได้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ และตามธุรกรรมต่างๆ การไม่มีข้อตกลงการโอนข้อบ่งชี้ถึงวัตถุประสงค์ (เหตุผล) ของค่าคอมมิชชั่นไม่ได้บ่งชี้ถึงความไม่ถูกต้อง กฎหมายแพ่งในปัจจุบันไม่จำเป็นต้องรวมไว้ในข้อตกลงการโอนข้อมูลบนพื้นฐานของการทำธุรกรรม

ตามประมวลกฎหมายแพ่งความยินยอมของลูกหนี้ในการสรุปข้อตกลงการโอนไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้น ยกเว้นในกรณีที่ตัวตนของเจ้าหนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อลูกหนี้ นอกจากนี้ กฎหมายไม่ได้มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ลูกหนี้ทราบถึงการสรุปสัญญาโอนสิทธิ โดยเตือนเพียงว่า หากลูกหนี้ไม่ได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการโอนสิทธิของเจ้าหนี้ให้แก่บุคคลอื่น เจ้าหนี้รายใหม่ย่อมรับความเสี่ยง ถึงผลร้ายอันเกิดแก่ตนด้วยเหตุนี้

ตามกฎทั่วไปแล้ว การพิจารณาความเป็นไปได้ในการโอนสิทธิเรียกร้องนั้น กฎหมายได้กำหนดข้อจำกัดไว้หลายประการ ประการแรกไม่อนุญาตให้โอนสิทธิไปยังบุคคลอื่นซึ่งเชื่อมโยงกับบุคลิกภาพของเจ้าหนี้อย่างแยกไม่ออก (มาตรา 383 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กลุ่มนี้รวมถึงการเรียกร้องค่าเลี้ยงดู เงินบำนาญ ผลประโยชน์ทางสังคม ฯลฯ การเปลี่ยนเจ้าหนี้ในหนี้นั้นขัดต่อธรรมชาติ ประการที่สองกฎหมายแพ่งในปัจจุบัน (ข้อ 1 ของบทความ 388 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กำหนดให้ไม่สามารถยอมรับได้ของการโอนสิทธิเรียกร้องโดยเจ้าหนี้ให้กับบุคคลอื่นหากขัดแย้งกับกฎหมายการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ หรือข้อตกลง

การบัญชีภายใต้สัญญาโอนสิทธิ
ทำบัญชีกับผู้มอบหมายงาน

เพื่อสะท้อนการดำเนินการเกี่ยวกับการโอนสิทธิเรียกร้องสมัคร กฎทั่วไปและหลักการ การบัญชีโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของสัญญา องค์กรผู้มอบหมายซึ่งการรับรู้สิทธิในทรัพย์สินไม่ใช่กิจกรรมปกติสะท้อนถึงการโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องลูกหนี้จากเครดิตเดบิตเครดิต - สินค้าที่จัดส่ง
เดบิต 90 เครดิต s / c "VAT" - เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม
เดบิต 90 เครดิต (, ) - ตัดต้นทุนของสินค้าที่จัดส่งออก
เดบิต 90 เครดิต - สะท้อนแล้ว ผลลัพธ์ทางการเงินเพื่อนำไปปฏิบัติ
เดบิต 76 เครดิต 91 - การโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องจะสะท้อนให้เห็น
เดบิต 91 เครดิต 62 - ตัดต้นทุนของสิทธิ์ในการเรียกร้อง
เดบิต 91 เครดิต 76 s / sch "VAT" - ภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดขึ้นจากส่วนต่างบวกที่ได้รับจากการโอนสิทธิ์ในการเรียกร้อง
เดบิต 99 (91) เครดิต 91(99) - สะท้อนถึงผลลัพธ์ทางการเงินจากการโอนสิทธิเรียกร้อง
เดบิต 76 s / sch "VAT" เครดิต - ภาษีมูลค่าเพิ่มค้างจ่ายให้กับงบประมาณสำหรับการทำธุรกรรมครั้งแรก
เครดิต 76 - รับเงินจากผู้รับโอนไปยังบัญชีปัจจุบัน
เดบิต 76 s / sch “ เครดิตภาษีมูลค่าเพิ่ม 68 - มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากส่วนต่างบวกที่จ่ายให้กับงบประมาณ

โดยปกติการขายสิทธิเรียกร้องหนี้จะเกิดขึ้นโดยขาดทุนการสูญเสียนี้จะเกิดขึ้นเสมอในวันที่ลงนามในพระราชบัญญัติการโอน และขั้นตอนในการรับรู้ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับว่าเมื่อใดที่สิทธิในการเรียกร้องส่งผ่านจากผู้ขายไปยังบุคคลที่สาม

การมอบหมายเกิดขึ้นก่อนวันครบกำหนดชำระเงิน

หากสิทธิในการเรียกร้องถูกโอนก่อนช่วงเวลาการชำระเงินซึ่งระบุไว้ในสัญญาเดิม การสูญเสียสามารถตัดออกได้ทันทีหลังจากลงนามในการกระทำกับบุคคลที่สาม แต่ในการที่จะกำหนดจำนวนขาดทุนจากการตัดจำหน่ายนั้นจำเป็นต้องคำนวณจำนวนดอกเบี้ยที่บริษัทจะจ่ายหากกู้เงินเท่ากับรายได้จากการโอนสิทธิเรียกร้อง จำนวนดอกเบี้ยคำนวณโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของมาตรา 269 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้จะมีการคิดดอกเบี้ยตามระยะเวลานับจากวันที่ได้รับมอบหมายจนถึงวันที่ชำระเงินตามที่กำหนดในสัญญา จากนั้นคุณจะต้องเปรียบเทียบเปอร์เซ็นต์เหล่านี้กับการสูญเสียจริง จำนวนที่น้อยกว่าจะรวมอยู่ในต้นทุนแล้ว

การมอบหมายเกิดขึ้นหลังจากวันครบกำหนดชำระเงิน

และหากมีการโอนสิทธิเรียกร้องหลังจากระยะเวลาการชำระค่าสินค้าตามสัญญาสิ้นสุดลงก็สามารถตัดขาดทุนทั้งหมดได้ แต่ในสองขั้นตอน ร้อยละ 50 ของจำนวนเงินสามารถนำมาพิจารณาเป็นค่าใช้จ่ายในวันที่ได้รับมอบหมายและส่วนที่เหลืออีก 50 เปอร์เซ็นต์ - หลังจาก 45 วันตามปฏิทินนับจากวันนี้ (มาตรา 279 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
บัญชีผู้รับโอน

ในการบัญชีของเจ้าหนี้รายใหม่ที่ได้รับโอนสิทธิเรียกร้อง บัญชีลูกหนี้จะสะท้อนให้เห็นตามข้อกำหนดของ PBU 19/02 "การบัญชีสำหรับการลงทุนทางการเงิน" เป็นการลงทุนทางการเงินในจำนวนต้นทุนจริงสำหรับการซื้อกิจการ
เครดิต 76 - ได้รับสิทธิเรียกร้อง
เดบิต 58 เครดิต 76 - สะท้อนต้นทุนในการได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้อง
เดบิต 51 เครดิต 91 - หนี้ได้รับการชำระคืนโดยลูกหนี้เดิม
เดบิต 91 เครดิต 58 - สิทธิ์ในการเรียกร้องถูกตัดออก
เดบิต 91 เครดิต 68 - ภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกิดขึ้นจากส่วนต่างที่เป็นบวก
เดบิต 91 (99) เครดิต 99 (91) - สะท้อนผลลัพธ์ทางการเงิน

ตามประมวลกฎหมายภาษีอากร สหพันธรัฐรัสเซียหากขายลูกหนี้ในราคาที่สูงกว่า จะต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่มเพิ่มเติมสำหรับจำนวนเงินส่วนเกินในช่วงเวลาที่ได้รับเงินจำนวนนี้

การใช้ข้อตกลงเลิกจ้าง
ข้อตกลงการโอนมีภาคผนวก:
กำหนดการชำระเงิน(กำหนดการชำระเงินเป็นส่วนแนบท้ายของข้อตกลงซึ่งกำหนดข้อกำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระไว้อย่างชัดเจน ตารางการชำระจะใช้บนพื้นฐานของและสอดคล้องกับข้อตกลงที่แนบมาด้วย จำนวนเงินที่ชำระและเงื่อนไข สำหรับการชำระเงินจะพิจารณาเป็นรายบุคคลในแต่ละกรณี)

เอกสารที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงการโอน:

การดำเนินการรับและโอนเอกสารกรรมสิทธิ์(ใบรับรองการรับและโอนเอกสารเป็นเอกสารราชการที่มีผลบังคับทางกฎหมายและเป็นส่วนสำคัญของสัญญา ซึ่งเป็นระเบียบการที่คู่สัญญาจะกำหนดรายการเอกสารที่จะโอน - ชื่อ จำนวนสำเนา ต้นฉบับหรือสำเนา ฯลฯ ตามพระราชบัญญัติ เอกสารทางเทคนิค เอกสารชื่อเรื่อง ฯลฯ พระราชบัญญัตินี้ใช้บนพื้นฐานของและสอดคล้องกับสัญญาที่แนบมาด้วย จำนวนสำเนาของพระราชบัญญัติ และรายการเอกสารทางเทคนิค แล้วแต่กรณี);

ข้อตกลงเพิ่มเติม (บ่อยครั้งมากหลังจากการสรุปข้อตกลง ณ เวลาที่มีผลใช้ได้และการดำเนินการ สถานการณ์บางอย่างเกิดขึ้น ซึ่งต้องยกเลิก แก้ไข หรือเพิ่มข้อกำหนดใหม่ของข้อตกลงดังกล่าวตามข้อกำหนดบางประการของข้อตกลงดังกล่าว การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ได้รับการทำให้เป็นทางการโดยข้อตกลงเพิ่มเติม ข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาคือสัญญาเดียวกัน ดังนั้นการลงนามจึงเป็นไปได้และถูกกฎหมายโดยได้รับความยินยอมร่วมกันจากทั้งสองฝ่ายในสัญญา ข้อตกลงเพิ่มเติมของสัญญาโดยสาระสำคัญคือการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกสัญญาหลัก เงื่อนไขใหม่ทั้งหมดที่กำหนดโดยข้อตกลงเพิ่มเติมจะยกเลิกและทำให้เงื่อนไขก่อนหน้านี้ที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเป็นโมฆะ ในการนี้ข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาหลักและเป็นส่วนสำคัญ เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาหลัก ข้อตกลงเสริมของสัญญาจึงต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับสัญญาหลัก เมื่อสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญา จะใช้กฎที่ใช้ในการสรุปสัญญาหลัก ข้อตกลงเสริมของสัญญาจะต้องระบุสถานที่และเวลาในการสรุปรวมทั้งคู่สัญญาในข้อตกลงเสริมของสัญญา ควรสังเกตว่าข้อกำหนดของข้อตกลงเสริมมีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่ข้อตกลงเสริมของสัญญาได้ข้อสรุป (เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายหรือสัญญา) นอกจากนี้ มีความจำเป็นต้องระบุว่าสัญญาใดที่ข้อตกลงเสริมเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา รวมถึงเงื่อนไขทั้งหมดที่ต้องบรรลุข้อตกลง เมื่อสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญา โปรดทราบว่าข้อตกลงเพิ่มเติมนั้นจัดทำขึ้นในรูปแบบเดียวกับสัญญาหลัก (มาตรา 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เนื่องจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องมีการลงทะเบียนจากรัฐ ข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาจึงต้องมีการลงทะเบียนจากรัฐด้วย ดังนั้นข้อตกลงเพิ่มเติมจึงเป็นเอกสารที่เปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกข้อตกลงหลักซึ่งลงนามโดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย
ใช้ในสัญญาทั้งหมด .);

โปรโตคอลการโต้แย้ง(โปรโตคอลของความขัดแย้งคือเอกสารที่คู่สัญญาแก้ไขความไม่เห็นด้วยตามเงื่อนไขของสัญญาที่กำลังสรุป โปรโตคอลของความขัดแย้งสามารถร่างขึ้นได้ทั้งหลังจากการสรุปสัญญา (จากนั้นเงื่อนไขของมันจะได้รับการยอมรับในลักษณะเดียวกับ เงื่อนไขของสัญญาเอง) และในขั้นตอนของการพัฒนาร่างสัญญา "การมีอยู่ของการเพิ่มดังกล่าวหมายถึงการมีอยู่ของความขัดแย้งในบางประเด็นเท่านั้น มันเป็นปัญหาที่ถกเถียงกันเหล่านี้ซึ่งได้รับการแก้ไขโดยโปรโตคอลของความขัดแย้ง โดยปกติแล้ว โปรโตคอลดังกล่าวจัดทำขึ้นในรูปแบบของตารางที่มีส่วนคำสั่งของสัญญาที่ไม่ได้ตกลงกันโดยคู่สัญญาและถ้อยคำของส่วนเหล่านี้ที่เสนอโดยทั้งสองฝ่ายและอีกฝ่าย โปรโตคอลของความขัดแย้งเป็นส่วนหนึ่งของ ข้อตกลงและเงื่อนไขมีผลบังคับเช่นเดียวกับเงื่อนไขของข้อตกลงนั้นเอง โปรโตคอลของความขัดแย้งจะต้องลงนาม ปิดผนึก และแนบไปกับข้อตกลง มิฉะนั้นข้อตกลงที่ลงนามแล้วจะไม่ถือว่าถูกต้อง ในข้อตกลงเอง การดำรงอยู่ ของความไม่เห็นด้วยของโปรโตคอลจะมีการลงท้ายว่า: "ลงนามด้วยโปรโตคอลที่ไม่เห็นด้วยหมายเลข ... จาก ... วันที่ ... เดือน ... ปี" ฝ่ายที่จัดทำระเบียบการแสดงข้อขัดแย้งจะต้องส่งข้อตกลงดังกล่าวพร้อมกับข้อตกลงที่เตรียมไว้และลงนามสำหรับการลงนามให้กับอีกฝ่าย หากอีกฝ่ายยอมรับระเบียบการที่ไม่เห็นด้วย ระเบียบการที่ไม่เห็นด้วยจะรวมอยู่ในสัญญาเป็นเงื่อนไขเพิ่มเติม ในกรณีที่ฝ่ายแรกไม่เห็นด้วยกับโปรโตคอลที่ไม่เห็นด้วย ฝ่ายแรกมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญา ปฏิเสธโปรโตคอลที่ไม่เห็นด้วยและยอมรับเงื่อนไขของข้อตกลงในการลงนามหรือจัดทำโปรโตคอลสำหรับการประนีประนอมข้อขัดแย้ง ใช้ในทุกสัญญายกเว้นสัญญาจ้างแรงงาน ).;

พิธีสารไม่เห็นด้วย (ในกรณีที่ฝ่ายแรกไม่เห็นด้วยกับระเบียบการที่ไม่เห็นด้วย ฝ่ายที่หนึ่งมีสิทธิจัดทำระเบียบการเพื่อประนีประนอมข้อขัดแย้ง นอกเหนือจากข้อมูลที่มีอยู่ในระเบียบการของข้อขัดแย้ง เอกสารนี้ยังกำหนดเวอร์ชันใหม่ที่ตกลงร่วมกันของข้อโต้แย้งของข้อตกลง หรือข้อบ่งชี้ว่าข้อโต้แย้งของข้อตกลงถูกนำมาใช้ในเวอร์ชันของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรืออีกฝ่ายหนึ่ง ในเวลาเดียวกันมีการทำบันทึกในโปรโตคอลของความขัดแย้ง: "ลงนามในโปรโตคอลของข้อตกลงที่ไม่เห็นด้วยหมายเลข ... ลงวันที่ ... วันที่ ... เดือน ... ปี" หลังจากการลงนามในระเบียบการสำหรับการประนีประนอมข้อขัดแย้ง คู่สัญญาอาจร่างสัญญาฉบับใหม่เพื่อสรุป รวมถึงข้อที่คู่สัญญาตกลงกัน หรือสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญา ระเบียบการที่ลงนามสำหรับการประนีประนอมข้อขัดแย้งสามารถเทียบได้กับข้อตกลงเพิ่มเติมที่เปลี่ยนแปลงข้อกำหนดบางประการของสัญญา ใช้ในทุกสัญญายกเว้นสัญญาจ้างแรงงาน ).

สัญญาโอนสิทธิ (เซสชั่น)

เป็น ______ ผู้สืบทอดของ _______________________ ซึ่งแสดงโดย __________________________________________ โดยทำหน้าที่ ___ บนพื้นฐานของกฎบัตร ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า __ "ผู้มอบหมาย" ในด้านหนึ่ง และ _______________________________________ เป็นตัวแทนโดย _____________________________________________________ โดยทำหน้าที่ ___ บนพื้นฐานของกฎบัตร ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ถึงในฐานะ __ "ผู้รับมอบหมาย" ในทางกลับกัน ได้สรุปข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้โอนมอบหมาย และผู้รับโอนยอมรับสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้ข้อตกลง __________________________ ที่สรุประหว่างผู้โอนและ __________________________________

1.2. สำหรับสิทธิและหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายภายใต้ข้อตกลง ______________ ผู้รับโอนจะต้องจ่ายค่าชดเชยให้ผู้โอนตามจำนวนเงินที่ผู้โอนใช้ไป เงินภายใต้สัญญาที่ระบุ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าจำนวนเงินตามสัญญา)

2. การโอนสิทธิและภาระผูกพัน

2.1. ผู้โอนมีหน้าที่โอนไปยังผู้รับโอนภายในสามวันนับจากวันที่ลงนามในข้อตกลงนี้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดซึ่งรับรองสิทธิและภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลง ________________ สรุปด้วย ________________________________ ได้แก่:

ข้อตกลง ______________ ที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้ พร้อมด้วยภาคผนวกทั้งหมด ข้อตกลงเพิ่มเติม และเอกสารอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

2.2. ผู้โอนมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้รับโอนทราบข้อมูลอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับผู้รับโอนเพื่อใช้สิทธิของตนภายใต้ข้อตกลง _______________

3. สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

3.1. เนื่องจากสิทธิและหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย ผู้รับโอนจะต้องชำระเงินให้กับผู้โอน __________ _______________________________________ การชำระเงินตามจำนวนที่ระบุจะดำเนินการตามกำหนดการชำระเงินรายเดือนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงในการโอนสิทธิ์และขั้นตอนการชำระหนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง) ข้อตกลงนี้ลงนามโดยผู้มีอำนาจของคู่สัญญาและเป็นภาคผนวกของข้อตกลงการโอนนี้

3.2. ผู้รับโอนสิทธิมีสิทธิชำระเงินตามจำนวนตามสัญญาก่อนกำหนดโดยจะต้องแจ้งให้ผู้โอนทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

4. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

4.1. ผู้มอบหมายมีหน้าที่รับผิดชอบต่อความถูกต้องของเอกสารและข้อมูลที่ถ่ายโอนตามข้อตกลงนี้ และยังรับประกันความพร้อมใช้งานและความสามารถในการโอนสิทธิ์ทั้งหมดที่ได้รับมอบหมายให้กับผู้รับโอน

4.2. ผู้โอนมีหน้าที่รับผิดชอบต่อความถูกต้องของสิทธิและภาระผูกพันที่โอนภายใต้ข้อตกลงนี้

4.3. ความรับผิดของผู้รับโอนในกรณีการชำระเงินล่าช้าตามจำนวนตามสัญญาระบุไว้ในสัญญา

4.4. สำหรับความล้มเหลวอื่นใดหรือ ประสิทธิภาพที่ไม่เหมาะสมของข้อตกลงนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่รับผิดชอบตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

5. บทบัญญัติสุดท้าย

5.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ลงนามโดยผู้มอบหมายและผู้รับโอน และมีผลใช้ได้จนกว่าจะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงอย่างสมบูรณ์ ___________________________

5.2. ผู้มอบหมายดำเนินการภายในสามวันหลังจากการลงนามข้อตกลงนี้ เพื่อแจ้งให้ ___________________________ (คู่สัญญาในข้อตกลงหลัก) และบุคคลที่สามที่สนใจทั้งหมดทราบถึงการโอนสิทธิและภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงไปยัง ________________

5.3. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็น 3 ชุด ฝ่ายละ 1 ชุด หมายเลขอินสแตนซ์ 3 ถูกส่งไปยัง _______________________ (คู่สัญญาในสัญญาหลัก)

ที่อยู่และรายละเอียดและลายเซ็นของคู่สัญญา:

CEDENT: เซสชั่นนารี:

ใบสมัครหมายเลข 1

ตามข้อตกลงการโอนลงวันที่ "___" ____________

ข้อตกลง เกี่ยวกับการโอนสิทธิและขั้นตอนการชำระเงิน

______________ "__"________ ____

เป็น _____ ผู้สืบทอดของ _______________________ ซึ่งแสดงโดย __________________________________________ โดยทำหน้าที่ ___ บนพื้นฐานของกฎบัตร ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า __ "ผู้มอบหมาย" ในด้านหนึ่ง และ _______________________________________ ซึ่งแสดงโดย _____________________________________________________ โดยทำหน้าที่ ___ บนพื้นฐานของกฎบัตร ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ถึงในฐานะ __ "ผู้รับมอบหมาย" ในทางกลับกัน ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้

1. ตามข้อตกลงการโอนลงวันที่ "__" _________ ____ ผู้โอนโอนสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของเขาภายใต้ข้อตกลงให้กับผู้รับโอน _____________________ ที่สรุประหว่างผู้โอนและ _______ ______ (คู่สัญญาในข้อตกลงหลัก) การโอนสิทธิภายใต้ข้อตกลงสัมปทานลงวันที่ "__" _________ _____ เกิดขึ้นในขณะที่ลงนามข้อตกลงนี้

2. ผู้รับโอนชำระเงินให้กับผู้รับโอน _________________________________________________

3. ตามวรรค 3 ของข้อตกลงการโอนลงวันที่ "__" _________ _____ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายกำหนดกำหนดการชำระเงินดังต่อไปนี้:

- _______________ - _________ (_______) รูเบิล;

- _______________ - _________ (_______) รูเบิล

4. สำหรับความล่าช้าในการชำระเงิน ผู้รับโอนจะต้องชำระค่าปรับแก่ผู้โอนเป็นจำนวน ___% ของจำนวนหนี้ในแต่ละวันที่ล่าช้า

5. ชำระเงินด้วยการโอนเงินผ่านธนาคาร เมื่อเสร็จสิ้นการชำระเงินตามจำนวนตามสัญญาทั้งสองฝ่ายจะกระทบยอดการชำระหนี้

6. ข้อตกลงนี้มีผลใช้ได้ตั้งแต่วินาทีที่ลงนามและเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการโอนจาก "__" _______ ____

ผู้มอบหมาย: ผู้รับโอน:

__________________________ ________________________

ข้อตกลงสัมปทาน (การโอนสิทธิ์ในการเรียกร้อง) ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2563 ได้รับการจัดทำขึ้นโดยคำนึงถึงกฎเกณฑ์และความแตกต่างที่กำหนดไว้

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

หากถูกเพิกเฉย มีความเป็นไปได้สูงที่ศาลจะรับรู้ว่าสัญญาเป็นโมฆะ กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการโอนสิทธิเรียกร้องให้กับบุคคลอื่น

ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะจัดทำข้อตกลงการมอบหมาย ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องให้ความสนใจกับรายละเอียดปลีกย่อยบางอย่างที่ทำให้สามารถจัดทำข้อตกลงได้อย่างง่ายดายและในขณะเดียวกันก็ป้องกันไม่ให้หน่วยงานตุลาการยอมรับว่าไม่ถูกต้อง

จุดสำคัญ

ก่อนที่จะดำเนินการพิจารณาประเด็นกฎเกณฑ์ในการจัดทำข้อตกลงการมอบหมาย ขั้นแรกจำเป็นต้องเข้าใจแนวคิดพื้นฐานและประเด็นทางกฎหมายที่ควบคุมการกรอกเอกสาร

มันคืออะไร

เพื่อให้สามารถให้คำจำกัดความของสัญญาโอนสิทธิได้ชัดเจนคืออะไร ด้วยคำพูดง่ายๆคุณต้องอ้างอิงถึง

ตามพระราชบัญญัติที่กำหนด ข้อตกลงการโอนคือข้อตกลงที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำหน้าที่เป็นผู้โอน (เจ้าหนี้เดิมภายใต้ภาระผูกพัน) และโอนสิทธิ์ให้กับผู้รับโอน (บุคคลที่ทำหน้าที่เป็นเจ้าหนี้รายใหม่)

สิ่งนี้เป็นไปได้โดยมีจุดประสงค์เพื่อให้ลูกหนี้ปฏิบัติตามภาระหนี้อย่างครบถ้วน

สิ่งสำคัญที่ต้องจำ: ในกระบวนการโอนสิทธิเรียกร้องเช่นการขายหนี้เจ้าหนี้รายใหม่จะต้องกำหนดให้ผู้ถือภาระหนี้ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้เงื่อนไขที่ไม่สามารถทำให้สถานการณ์ของเขาแย่ลงได้

คู่สัญญาตามข้อตกลง

คู่สัญญาในข้อตกลงคือ:

สิ่งสำคัญที่ต้องจำ: ชุดหลักของเอกสารประกอบที่จำเป็นนั้นถูกกำหนดเป็นรายบุคคล

กรอบกฎหมาย

การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของเรื่องของความสัมพันธ์ตามภาระผูกพันสามารถเริ่มต้นได้โดยเจ้าหนี้โดยตรงและโดยลูกหนี้เอง สิ่งนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 382 และ .

อำนาจของเจ้าหนี้สามารถโอนได้โดยข้อตกลงหรือโดยอาศัยอำนาจตามข้อกำหนดทางกฎหมายบางประการ - ที่กำหนดไว้ในศิลปะ มาตรา 382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การปรับเปลี่ยนคู่สัญญาของเจ้าหนี้อาจต้องห้ามหรือจำกัด - แสดงไว้ใน

ในเวลาเดียวกันสถานการณ์ที่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากลูกหนี้นั้นถูกกำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายเช่น:

นอกจากนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงสิ่งที่ระบุอย่างชัดเจนว่าหากเจ้าหนี้ได้ตัดสินใจโอนดอกเบี้ยและสิทธิในการขาดทุนในอนาคตก็ไม่จำเป็นต้องระบุการโอนสิทธิดอกเบี้ยโดยตรง

สาเหตุหลักมาจากการที่มันถูกบอกเป็นนัยโดยอัตโนมัติแล้ว การดำเนินการทางกฎหมายทั้งหมดที่กล่าวถึงข้างต้นไม่ได้ครอบคลุมทั้งหมด แต่ในขณะเดียวกันก็มีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับประเด็นที่อยู่ระหว่างการพิจารณา

คุณสมบัติของข้อตกลง

ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว สามารถมอบหมายงานได้:

• กฎที่มีอยู่
• สิทธิเรียกร้องเพิ่มเติม
• สิทธิที่โต้แย้งได้;
• สิทธิในการเรียกร้องค่าปรับต่างๆ: การริบค้างจ่าย, ดอกเบี้ย, การชดเชยค่าเสียหาย และอื่นๆ
• สิทธิที่เป็นไปได้ในการไล่เบี้ย (เช่นพลเมืองไม่ต้องการเสียเวลาและตัดสินใจโอนสิทธิ์ให้กับบุคคลอื่น)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันระบุว่า:

“ หน่วยงานตุลาการตัดสินใจที่จะอ้างถึงศิลปะ มาตรา 382 และ ซึ่งนำไปสู่ข้อสรุปว่าสถานการณ์เฉพาะที่เข้ามา เนื่องจากการสิทธิที่เกี่ยวข้องเกิดขึ้น ถือเป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญาเกี่ยวกับการโอนสิทธิ”

ตามแนวทางปฏิบัติของตุลาการ สรุปได้ว่าเป็นเรื่องปกติที่จะถือว่าจำนวนเงินทุนและการเรียกร้องทางการเงินซึ่งบุคคลบางคนซื้อมานั้นเป็นไปตามเงื่อนไขที่จำเป็น

วิธีกรอกแบบฟอร์ม (ตัวอย่าง)

มีคุณสมบัติบางอย่างที่ต้องจำไว้เสมอทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้ที่มีส่วนร่วมในการสรุปข้อตกลงการมอบหมายเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับความเสี่ยงในการทำให้เอกสารเป็นโมฆะ

ระหว่างนิติบุคคล

ข้อตกลงระหว่างนิติบุคคลสามารถจัดทำขึ้นได้ด้วยเหตุผลหลายประการ
ตัวอย่างเช่น สถาบันการเงินมักลงนามเกี่ยวกับภาระหนี้เสีย

ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่บริษัทสินเชื่อเท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นเจ้าหนี้รายใหม่ได้ (ขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อเดือนตุลาคม 2558)

ความแตกต่างหลักของข้อตกลงการโอนระหว่างนิติบุคคลมีดังนี้:

นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับการแสดงธุรกรรมที่จำเป็นในเอกสารทางบัญชีรวมถึงความจำเป็นในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องเข้าใกล้ราคาของข้อตกลงด้วยความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง

สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้: ตัวแทนของหน่วยงานด้านภาษีมีสิทธิ์ที่จะเพิ่มหากพวกเขาสร้างข้อเท็จจริงของการประเมินต้นทุนต่ำเกินไปโดยเจตนา

ระหว่างบุคคล

ข้อตกลงนี้สามารถลงนามโดยพลเมืองที่ไม่ได้เป็นตัวแทนของบริษัทใดๆ มุ่งเน้นไปที่ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นบุคคลที่กำหนดประเภทของการดำเนินการและช่วงเวลา

ในเอกสารนั้นจำเป็นต้องสะท้อนถึงหลักการของการโอนสิทธิ์ให้กับบุคคลอื่นซึ่งอาจเป็นได้ทั้งในรูปแบบที่ชำระเงินและในรูปแบบที่ไม่เสียค่าใช้จ่าย

นอกจากนี้ จำเป็นต้องแสดง:

• ภาระหนี้ทางการเงินเต็มจำนวน
• ระยะเวลาการชำระเงิน;
• กฎและข้อผูกพันที่มีอยู่สำหรับแต่ละฝ่าย
• ข้อมูลจากหนังสือเดินทาง (ชุด หมายเลข ผู้ออกและเวลาที่ออก และอื่นๆ)

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าไม่สามารถลงนามข้อตกลงการโอนได้ในสถานการณ์ที่ลูกหนี้อยู่ภายใต้ภาระผูกพันต่อหน่วยงานตุลาการในเรื่องการชำระหนี้ส่วนบุคคล

• และอื่น ๆ

ต้องจดจำความแตกต่างนี้เพื่อลดความเสี่ยงของความเข้าใจผิดต่างๆ

ระหว่างนิติบุคคลกับบุคคล

เมื่อพิจารณาจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อสรุปบางประการดังนี้:

พูดง่าย ๆ ทุกคนระบุรายละเอียดซึ่งแตกต่างกันเล็กน้อย ทุกสิ่งทุกอย่างยังคงมาตรฐาน

ไตรภาคี

เอกสารรุ่นไตรภาคีแตกต่างจากสัญญามาตรฐานเฉพาะในสถานการณ์แรกลูกหนี้เองก็มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมด้วย

หากเราพูดถึงสถานะของบุคคลที่มีส่วนร่วมโดยตรงในกระบวนการรวบรวมข้อเท็จจริงนี้ก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน

มีความแตกต่างบางประการในกระบวนการจัดทำข้อตกลง ซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับว่าบุคคลหรือนิติบุคคลมีส่วนร่วมในธุรกรรมหรือไม่

ในกรณีที่มีความสัมพันธ์ไตรภาคีระหว่างกัน บุคคลเพียงแต่จัดเตรียมหนังสือเดินทางของแต่ละฝ่ายก็เพียงพอแล้ว

หากเรากำลังพูดถึงแนวคิดเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างบุคคลกับนิติบุคคล กฎจะแตกต่างกันเล็กน้อย:

• บุคคลทั่วไปต้องจัดเตรียมหนังสือเดินทางเท่านั้น
• นิติบุคคลจะต้องระบุข้อมูลส่วนบุคคลและข้อมูลหนังสือเดินทางเพิ่มเติม

นอกจากนี้ ก่อนลงนามในเอกสาร นิติบุคคลจะต้องผ่านการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของเอกสารประกอบ

การตรวจสอบเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อวัตถุประสงค์ในการปกป้องผู้เข้าร่วมรายอื่นในการทำธุรกรรมจากกิจกรรมฉ้อโกงเท่านั้น (เช่น ขาดหายไปหรือมีข้อผิดพลาดในการรวบรวม)

ขั้นตอนการยกเลิก

คุณสามารถยกเลิกข้อตกลงได้หลายวิธี:

• ฝ่ายเดียว;
• ทั้งสองข้าง

เพื่อให้สามารถยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวได้ จึงมีทางเลือกดังต่อไปนี้:

เป็นที่น่าสังเกตว่าเหตุผลต้องมีน้ำหนักมากในการยกเลิก ซึ่งหมายความว่า:

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้มีความเป็นไปได้ในการยกเลิกข้อตกลงการโอนโดยข้อตกลงร่วมกันและแก้ไขการตัดสินใจนี้โดยการลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติม

ข้อตกลงดังกล่าวควรระบุ:

• ชื่อเต็มของผู้รับโอนและผู้โอน
• เอกสารบนพื้นฐานของข้อตกลงที่ถูกต้อง

นอกจากนี้ ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องระบุ:

• เหตุผลหลักในการบอกเลิกสัญญา
• สิทธิและหน้าที่เฉพาะของแต่ละฝ่าย
• ระดับของแต่ละฝ่าย
• บทบัญญัติทั่วไป กล่าวอีกนัยหนึ่งมีความจำเป็นต้องระบุระยะเวลาที่ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับ

จำเป็นต้องใส่ลายเซ็นและที่อยู่ของคู่สัญญาไว้ท้ายเอกสาร
ถ้าเป็นเรื่องเกี่ยวกับ นิติบุคคลแล้วถ้ามีตราประทับก็ต้องประทับเพิ่มด้วย

ความแตกต่างที่เกิดขึ้นใหม่

ในกระบวนการโอนสิทธิเรียกร้องให้กับบุคคลอื่นจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างที่เกิดขึ้นด้วย ลองพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องมากที่สุด

ผลกระทบทางภาษีของข้อตกลง

ภาษีมูลค่าเพิ่มในกระบวนการโอนสิทธิเรียกร้องหมายถึงคุณสมบัติบางอย่าง

เป็นเหตุให้เกิดความจำเป็นในการเรียกร้องสิทธิขึ้นอยู่ว่าจะมีการเก็บภาษีหรือไม่

สามารถเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มตามประเภทธุรกรรมที่มีการโอนภาระหนี้ตามการลงนาม (บนพื้นฐานของ)

วิดีโอ: ข้อตกลงเซสชั่น

ในเวลาเดียวกันไม่สามารถเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มในการโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องหนี้ซึ่งเกิดขึ้นจากการขายสินค้าหรือการจัดหาและในขณะเดียวกันก็ได้รับการยกเว้นจากการเก็บภาษีในระดับกฎหมาย

ตัวอย่างคือธุรกรรมการขายภาระหนี้ซึ่งเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการเพิกเฉยต่อภาระผูกพันภายใต้

นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าบุคคลที่มีสิทธิเรียกร้องก็มีอิทธิพลพิเศษเช่นกันเนื่องจากกฎในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มนั้นขึ้นอยู่กับเขา

หากภาระหนี้ได้ตัดสินใจที่จะขายเจ้าหนี้เองซึ่งอาจเป็นเช่นซัพพลายเออร์ของบริการใด ๆ ฐานภาษีจะถูกกำหนดโดยจำนวนรายได้ส่วนเกินจากปริมาณ

การรับรู้ว่าเป็นโมฆะ (นิติศาสตร์)

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ลูกหนี้มีทางเลือกไม่มากนักในการโต้แย้งข้อตกลงการโอน

เหตุผลอาจเป็นความจริงที่ว่าข้อตกลงได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้องและในกรณีนี้ก็ต่อเมื่อมีการระบุการโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องตามสัญญาเท่านั้น

เหตุผลเพิ่มเติมสำหรับความเป็นไปได้ในการรับรู้ข้อเท็จจริงของสัญญาว่าไม่ถูกต้องอาจเป็นข้อเท็จจริงที่เปิดเผยถึงการละเมิดโดยผู้รับมอบหมายเองตามเงื่อนไขที่ระบุ

ในเวลาเดียวกันบนพื้นฐานของการกระทำที่ระบุของการไม่ปฏิบัติตามข้อ จำกัด ในการมอบหมายไม่ได้กีดกันการโอนอำนาจทางกฎหมาย

นอกจากนี้บนพื้นฐานของศิลปะ มาตรา 388 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นไปได้ที่จะรับรู้สัญญาว่าไม่ถูกต้องภายใต้เงื่อนไขเพิ่มเติมเช่น:

ด้วยเหตุผลข้างต้นคุณสามารถเปิดดำเนินคดีทางกฎหมายได้ แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าในการพิจารณาคดีในกรณีเช่นนี้ ผู้พิพากษาแทบจะไม่เข้าข้างผู้ถือหนี้เลย การมีอยู่ของเหตุผลข้างต้นอย่างน้อยหนึ่งข้อสามารถรับประกันได้ว่าการรับรู้สัญญาจะเป็นโมฆะ

รายการบัญชีใดที่สะท้อนถึง

การดำเนินการบัญชีในประเด็นที่อยู่ระหว่างการพิจารณาสำหรับผู้เข้าร่วมทุกคนในการเลิกจ้างโดยไม่มีข้อยกเว้นรวมถึงผู้ถือภาระหนี้นั้นมีคุณสมบัติเฉพาะบางประการ

เจ้าหนี้เดิมที่กลายเป็นผู้โอนมีหลายทางเลือก - การโอนสิทธิเรียกร้องก่อนระยะเวลาการชำระเงินที่ต้องการและหลังจากนั้น

ในสถานการณ์แรก พื้นฐานสำหรับการคำนวณที่จำเป็นทั้งหมดคือต้นทุนบางอย่าง ซึ่งคำนวณโดยความแตกต่างระหว่างระยะเวลาของสัมปทานจนถึงการปิดภาระหนี้บนพื้นฐานของ .

อีกทางเลือกหนึ่งหมายถึงต้นทุนในรูปแบบของความแตกต่างเชิงลบระหว่างกำไรจากการขายและต้นทุนสินค้าขายงานหรือบริการ

รายการภายใต้ข้อตกลงการโอนกับลูกหนี้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการบัญชีจะมีลักษณะดังนี้:

สำหรับผู้ได้รับมอบหมาย ตัวอย่างจะมีลักษณะดังนี้:

นอกจากนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่ามีเพียงสัญญาการโอนและใบแจ้งยอดธนาคารเท่านั้นที่จะเป็นหลักฐาน พวกเขาจะอยู่บนพื้นฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและค่อนข้างเพียงพอ

ข้อตกลงฟรีระหว่างญาติ

การลงนามในแบบฟอร์มการให้เปล่าไม่ถือเป็นการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในเวลาเดียวกัน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (ไม่ว่าใครก็ตาม) ตัดสินใจสมัครต่อหน่วยงานตุลาการ ผู้พิพากษาที่มีความน่าจะเป็นในระดับสูง (รับประกันเสมือนจริง) จะรับรู้ถึงธุรกรรมดังกล่าวว่าล้มเหลว

ในสถานการณ์เช่นนี้ ความเสี่ยงในการไม่คืนเงินก็มีมหาศาลเป็นอย่างน้อย

อย่างไรก็ตาม นี่คือวิธีที่สถาบันการเงินดำเนินการในกระบวนการขายอาร์เรย์ของ "ภาระหนี้เสีย" โดยมีส่วนลดสูงสุดถึงเกือบ 92% ของต้นทุนที่ระบุ (มีความเป็นไปได้ที่จะซื้อหนี้คืนจากธนาคารโดยนัย)

กลไกประเภทนี้ช่วยให้คุณล้างสมดุลส่วนบุคคลจากอาร์เรย์ได้อย่างสมบูรณ์

เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้คนจำนวนมากซื้อสิทธิเรียกร้องและใช้เป็นธุรกิจ ถ้าเราพูดถึงสัญญาของแบบฟอร์มนี้แล้วไม่มีตัวอย่าง

ข้อตกลงการโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาจ้างงาน

เมืองมอสโก "__" ____ 20__

บริษัทจำกัด "_____" ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า « ผู้รับเหมา" , ในหน้า อธิบดี _______ ปฏิบัติตามกฎบัตร, ด้านหนึ่ง

บริษัทรับผิดจำกัด "_______" ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า “ลูกค้าเดิม” เป็นตัวแทนโดยผู้อำนวยการทั่วไป _______ ทำหน้าที่ตามกฎบัตรด้านที่สอง

บริษัทรับผิดจำกัด "______" ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ลูกค้าใหม่"เป็นตัวแทนโดยผู้อำนวยการทั่วไป _______ ซึ่งดำเนินการตามกฎบัตรจากบุคคลที่สาม

1. คำนำ:

ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่า:

1.1. ระหว่างนายจ้างเดิมกับผู้รับเหมา _____ สรุปสัญญาหมายเลข _____ สำหรับการปฏิบัติงานก่อสร้างและติดตั้ง (ต่อไปนี้ - “ ข้อตกลงการทำงาน”) หัวข้อคือการปฏิบัติงานซ่อมแซมระบบระบายอากาศของสิ่งอำนวยความสะดวก (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "งาน") ตามที่อยู่: ___________

1.2. ณ วันที่สรุปข้อตกลงนี้ ลูกค้าเริ่มแรกและผู้รับจ้างบางส่วน (ตามขอบเขตที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้) ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดในสัญญา

1.3. ลูกค้าใหม่และลูกค้ารายแรกได้ทำสัญญาเช่าช่วงเลขที่ ________ เรื่อง ซึ่งเป็นการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นการชั่วคราวซึ่งมีพื้นที่ทั้งหมด ______ (_____________) ตร.ม. ตั้งอยู่ที่ชั้นใต้ดินและชั้นหนึ่งของอาคารตามที่อยู่: _____________

2. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกันดังต่อไปนี้:

2.1. ลูกค้ารายแรกโดยได้รับความยินยอมจากผู้รับจ้าง จะโอนไปยังลูกค้ารายใหม่ และลูกค้ารายใหม่ยอมรับสิทธิและภาระผูกพันของลูกค้ารายแรกภายใต้ข้อตกลงสัญญาในขอบเขตและตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่มีอยู่ในวันที่สรุป ข้อตกลงนี้โดยคู่สัญญา

2.2. สิทธิและหน้าที่ที่ระบุไว้ในข้อ 2.1 ของข้อตกลงนี้จะถูกโอนโดยลูกค้าเริ่มแรกไปยังลูกค้าใหม่นับจากวันที่คู่สัญญาสรุปข้อตกลงนี้ นับจากวันที่ระบุ ลูกค้ารายแรกจะสูญเสียสิทธิ์และไม่มีภาระผูกพันที่โอนไปยังลูกค้าใหม่ตามข้อ 2.1 ข้อตกลงปัจจุบัน

2.3. พร้อมกันกับการลงนามในข้อตกลงนี้ ลูกค้ารายแรกตกลงที่จะโอนไปยังลูกค้าใหม่:

A) ตามใบรับรองการโอนและการยอมรับ ข้อตกลงสัญญาดั้งเดิม ภาคผนวกทั้งหมดและภาคผนวกของข้อตกลงนั้น

B) สำเนาเอกสารหลักที่รับรองโดยลูกค้ารายแรกสำหรับภาระหน้าที่ที่ผู้รับจ้างปฏิบัติตาม

2.4. ณ วันที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสรุปข้อตกลงนี้ ลูกค้ารายแรกชำระเงินให้กับผู้รับเหมา ___% (_______) ของต้นทุนงานโดยประมาณภายใต้สัญญา ซึ่งเท่ากับ _________ (_________) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 18% _____ (_________) ในช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงนี้ ไม่มีหนี้ของนายจ้างเบื้องต้นในการชำระให้กับผู้รับเหมา

ผู้รับจ้างยืนยันว่าไม่มีการเรียกร้องใด ๆ ต่อลูกค้าเริ่มแรกและ / หรือลูกค้าใหม่เกี่ยวกับการดำเนินการตามสัญญา รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงการเรียกร้องเกี่ยวกับหนี้สำหรับงานที่ทำจริง

2.5. ลูกค้าใหม่รับหน้าที่ จนถึง _________ภายใต้การโอนไปยังลูกค้าใหม่ของเอกสารที่ระบุไว้ในข้อ 2.3 ของข้อตกลงนี้ ชำระเงินให้กับลูกค้ารายแรกในจำนวน ________ (______) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 18% ___________ (__________) สำหรับการโอนสิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้สัญญาโดยลูกค้ารายแรก การชำระเงินทำได้โดยการโอนเงินไปยังบัญชีการชำระเงินของลูกค้ารายแรก

พร้อมกันกับการลงนามในข้อตกลงนี้ ลูกค้าเริ่มแรกจะต้องโอนเอกสารการชำระเงินไปยังลูกค้าใหม่เพื่อยืนยันความเป็นจริงของการชำระเงินโดยลูกค้าเริ่มแรกของเงินทุนให้กับผู้รับเหมาในจำนวน ________ (___________) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 18% ________ (________).

2.6. นับตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาทำข้อตกลงนี้ ความเป็นเจ้าของผลงานที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมา ณ วันที่สรุปข้อตกลงนี้จะตกทอดไปยังลูกค้าใหม่ จนกว่าลูกค้าใหม่จะจ่ายเงินให้กับลูกค้ารายแรกตามจำนวนเงินสำหรับการมอบหมาย โดยลูกค้ารายแรกในสิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญา ผลงานจะถูกประกันให้กับลูกค้ารายแรก ต้นทุนผลงานภายใต้สัญญาจะรวมอยู่ในจำนวนเงินที่ลูกค้าใหม่จ่ายให้กับลูกค้ารายแรก

2.7. ผู้รับจ้างขอยืนยันข้อตกลงของเขากับการโอนสิทธิและภาระผูกพัน (แทนที่โดยคู่สัญญา) ภายใต้สัญญา ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติงานที่เหมาะสมของสัญญาโดยลูกค้าใหม่ ผู้รับจ้างรับประกันการปฏิบัติงานที่เหมาะสมของสัญญา

2.8. คู่สัญญาได้ตกลงกันว่ารายการภาระผูกพันทางการเงินซึ่งระบุไว้ในข้อตกลงนี้ ณ วันที่สรุปนั้นครบถ้วนสมบูรณ์ ทั้งผู้รับจ้างและนายจ้างเริ่มแรกจะไม่มีสิทธิ์เรียกร้องจากนายจ้างใหม่การชำระเงินเพิ่มเติมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิและภาระผูกพันที่เกิดขึ้นก่อนการสรุปข้อตกลงนี้

2.9. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นสำเนา 3 (สาม) ฉบับที่มีผลทางกฎหมายเท่ากัน โดยสำเนาละหนึ่งชุดสำหรับแต่ละฝ่าย คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธเพียงฝ่ายเดียวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้

2.10. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับนับจากวันที่คู่สัญญาลงนามและมีผลบังคับใช้จนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนโดยสมบูรณ์

3. รายละเอียดของคู่สัญญา: