Se una persona che non possiede una casa vive legalmente in un appartamento, allora ha gli stessi diritti e ha le stesse responsabilità di chi lo ha trasferito in questo appartamento.

Il proprietario o l'affittuario possono trasferirsi nell'abitazione. Si tratta di due status diversi in termini di diritti su un appartamento. Il proprietario è un cittadino che possiede un appartamento e ha il diritto di disporne a sua discrezione. L'inquilino ha solo il diritto di utilizzare l'appartamento stabilito dal contratto di locazione sociale concluso tra il proprietario e l'inquilino. I diritti del proprietario e dell'affittuario sono quasi gli stessi.

Uno dei diritti è la possibilità di trasferire qualcuno in un appartamento come membro della famiglia, la cui residenza sarà legale ed è chiamato “diritto all’uso dell’abitazione”.

E poiché esiste un diritto d'uso, è anche possibile perdere tale diritto.

I soggetti del diritto di utilizzo dei locali residenziali possono essere:

• proprietari,
• datori di lavoro,
• cittadini insediati dai proprietari,
• cittadini insediati dai datori di lavoro.

Perdita del diritto del proprietario di utilizzare i locali residenziali

Il proprietario di un locale residenziale può perdere il diritto d'uso in presenza di circostanze previste dalla legislazione sull'edilizia abitativa.

1. Ad esempio, come definito nelle norme dell'art. 29 del Codice immobiliare della Federazione Russa, le conseguenze della riqualificazione o ricostruzione non autorizzata di un appartamento da parte del proprietario possono essere la vendita forzata di tale appartamento all'asta pubblica con il pagamento dei fondi rimanenti dopo aver trattenuto i costi di esecuzione Decisione della corte. Cioè, il tribunale può riconoscere che il proprietario che ha violato i requisiti della legislazione sugli alloggi ha perso il diritto a questo appartamento.

   La riqualificazione non autorizzata è un lavoro volto a modificare la configurazione di un appartamento; tali modifiche devono essere apportate nel passaporto catastale dei locali residenziali; La ricostruzione non autorizzata è già l'installazione, la sostituzione o il trasferimento di reti di servizi, sanitari e altre attrezzature; tali modifiche richiedono anche una riflessione sul passaporto catastale.

   Importante! Se questi cambiamenti non vengono legalizzati dal proprietario e violano anche in modo significativo i diritti dei vicini, allora è del tutto possibile il riconoscimento da parte del tribunale della perdita del diritto all'appartamento.

2. Un'altra circostanza già prevista dal diritto civile può privare il proprietario del diritto all'appartamento: si tratta della cattiva gestione dei locali residenziali. Secondo quanto disposto dall'art. 293 del Codice Civile della Federazione Russa, la vendita di alloggi all'asta pubblica è possibile in caso di violazione sistematica da parte del proprietario dei diritti e degli interessi dei vicini, di utilizzo dell'appartamento per altri scopi, nonché di quanto sopra menzionata cattiva gestione.

   Importante! Per cattiva gestione dei locali residenziali si intende il rifiuto da parte del proprietario di effettuare riparazioni e manutenzione ordinaria dell'appartamento o di portarlo in uno stato di abbandono, in cui diventa praticamente impossibile viverci.

3. La seguente circostanza che potrebbe comportare la perdita del diritto all’abitazione del proprietario è prevista dall’art. 302 del Codice Civile della Federazione Russa. Cioè, se il tribunale ritiene che l'appartamento sia stato tolto dal possesso del precedente proprietario contro la sua volontà, cosa che l'acquirente non sapeva e non poteva sapere, allora il diritto all'appartamento andrà perso su richiesta del precedente proprietario .
4. Una circostanza come il pignoramento dei locali residenziali merita un'attenzione particolare. Stiamo parlando di immobili ipotecati. Tale perdita d'uso si verifica per i motivi previsti dall'art. 78 della legge federale “Sul mutuo (pegno immobiliare)”.

   Questa situazione diventa possibile quando il mutuatario, che ha garantito l'adempimento dei suoi obblighi nei confronti del mutuante, fornisce come garanzia locali residenziali. E in caso di debito sul prestito, la garanzia può essere venduta. In questo caso la normativa collega il momento della perdita del diritto d'uso dell'abitazione con il momento del pignoramento dello stesso.

5. E quest'ultima circostanza è sancita dalle disposizioni dell'art. 32 del Codice degli alloggi della Federazione Russa è il sequestro di un terreno per esigenze statali o municipali. In questo caso, i proprietari di locali residenziali possono ricevere in cambio della proprietà pignorata altri alloggi equivalenti o un risarcimento pecuniario pari al valore di riscatto. Tale sequestro di terreni può avvenire, ad esempio, durante la costruzione di strade federali o regionali.

Perdita del diritto d'uso dell'abitazione da parte dell'inquilino

La legislazione sugli alloggi prevede la risoluzione e la risoluzione di un contratto di locazione sociale previo accordo delle parti. Ciò è possibile nei casi in cui il datore di lavoro si trasferisce in un altro luogo per la residenza permanente. E il diritto di utilizzare l'alloggio termina dal momento della risoluzione del contratto.

Quanto alla perdita del diritto d'uso, questa può essere riconosciuta solo in sede giudiziale e quando siano accertate le seguenti circostanze, come previsto dall'art. 83 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

1. L'inquilino non paga la manutenzione dell'alloggio e le utenze. La legislazione prevede un periodo minimo durante il quale l'alloggio non viene pagato, pari a sei mesi. In pratica può trascorrere più di un anno dal momento in cui sorge il debito al fatto della perdita del diritto d'uso. Perché il meccanismo stesso per riconoscere che un cittadino ha perso il diritto di utilizzare i locali residenziali a causa di arretrati nel pagamento della manutenzione dell'alloggio e dei servizi pubblici viene implementato tenendo conto dell'equilibrio tra diritti e interessi del proprietario e dell'inquilino. In genere, al datore di lavoro viene data la possibilità di saldare gradualmente il debito.

   Importante! Se, trascorso il tempo concesso per ripagare il debito, l'inquilino non paga l'importo richiesto, la prospettiva della perdita dei diritti e dello sfratto diventa più vicina e tangibile.

2. Distruzione o danneggiamento di locali residenziali. Ciò tiene conto sia dell’illegalità delle azioni del datore di lavoro sia della natura sistematica di tali azioni. Cioè, non tutte le distruzioni o i danni possono diventare motivo per andare in tribunale. Ad esempio, se una tubatura dell’acqua scoppia e allaga gli appartamenti ai piani inferiori, provocando danni a soffitti e pareti, non si può parlare di illegittimità del comportamento dell’inquilino. E anche se una tubazione in un appartamento si rompe due volte in un anno, non ci sarà alcuna coerenza. Perché il proprietario è responsabile della corretta manutenzione delle reti di approvvigionamento idrico in un locale residenziale.

   Ma l'installazione illegale di apparecchi a gas o l'installazione e l'uso di apparecchi elettrici che hanno provocato la distruzione o il danneggiamento di un ambiente abitativo (esplosione, incendio) saranno considerati azioni illegali con tutte le conseguenze.

   Importante! La mancata esecuzione di riparazioni estetiche, la distruzione di pareti e soffitti, il lasciare lo spazio abitativo in condizioni antigeniche: tutto ciò può comportare la perdita del diritto di utilizzare lo spazio abitativo.

   Se l’inquilino che ha causato la distruzione o il danneggiamento dell’abitazione non elimina le violazioni su richiesta del proprietario, allora i motivi per adire il tribunale saranno convincenti.

3. Violazione sistematica dei diritti e degli interessi legittimi dei vicini. Il segno principale di questa circostanza è l'impossibilità di convivere con un simile datore di lavoro. Un esempio è il mancato rispetto delle regole del silenzio registrate dalla polizia.

   Un esempio lampante è la trasformazione di un appartamento o di una stanza in un rifugio per animali senza casa: gli anziani soli portano con sé cani e gatti randagi, ma a causa dell'età e delle condizioni di salute non sono in grado di prendersi cura adeguatamente degli animali, di conseguenza l'appartamento si trasforma in un locale inabitabile. Un quartiere del genere viola chiaramente i diritti degli altri residenti.

4. Utilizzo dell'alloggio per scopi diversi da quello previsto. In questo caso, un esempio di tale violazione da parte dell'inquilino potrebbe essere l'utilizzo dell'appartamento come ufficio, negozio o altri locali utilizzati per attività commerciali. Poiché il comma 1 dell'art. 17 del Codice degli alloggi della Federazione Russa stabilisce che i locali residenziali sono destinati alla residenza dei cittadini, quindi se hanno status residenziale, non possono essere utilizzati diversamente. Pertanto, l'inquilino che viola questo requisito della legislazione sugli alloggi rischia di perdere il diritto di utilizzare l'appartamento.

Perdita del diritto di utilizzare i locali residenziali da parte dei cittadini sfollati

Il proprietario o l'affittuario di un'abitazione ha il diritto di trasferirsi e di registrare come membri della sua famiglia non solo i parenti, ma anche altri cittadini. Pertanto, tutti i residenti dell'appartamento avranno uguali diritti e responsabilità.

Motivi di perdita dell'uso dei locali residenziali per i cittadini trasferiti dai proprietari

Tali motivi sono previsti dall'art. 31 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Questi includono:

• cessazione dei rapporti di parentela con il titolare
• scadenza del periodo di utilizzo dei locali residenziali stabilito da una decisione del tribunale

La cessazione dei rapporti familiari ai sensi della legislazione sugli alloggi è indiscutibile e si stabilisce con lo scioglimento del matrimonio o con il suo riconoscimento come invalido.

Importante! Cioè, se i coniugi hanno divorziato, uno di loro, che è il proprietario dell'immobile, può intentare una causa per riconoscere che l'ex coniuge ha perso il diritto di utilizzare i locali residenziali.

In relazione agli altri membri della famiglia, sarà necessario dimostrare la cessazione dei rapporti familiari. E questo potrebbe essere l'assenza di un bilancio comune, il rifiuto di partecipare al mantenimento degli alloggi e al pagamento delle utenze, la mancanza di gestione comune della casa o la residenza effettiva di un ex membro della famiglia ad un indirizzo diverso.

Se il tribunale sfratta un ex coniuge o un ex membro della famiglia dipende dalle circostanze. Pertanto, le disposizioni dell'art. 31 del Codice degli alloggi della Federazione Russa prevedono la possibilità di mantenere il diritto d'uso per un ex membro della famiglia del proprietario se l'imputato non ha la possibilità di vivere in un altro locale residenziale. Ma tale diritto può essere preservato dal tribunale per un certo periodo. E se è accertato che il proprietario ha la capacità finanziaria di provvedere all'ex familiare sfrattato, il tribunale può obbligare il proprietario a fornire altri alloggi all'ex coniuge e ai familiari se ha obblighi di alimenti nei loro confronti.

Quando si riconosce un familiare del proprietario come ex, occorre tenere conto anche delle disposizioni del diritto di famiglia, che escludono la dipendenza del diritto all'abitazione dei figli dalla cessazione dei rapporti familiari tra i genitori. Cioè, finché i bambini non raggiungono l’età adulta, i loro diritti all’uso dell’alloggio vengono mantenuti.

Il secondo motivo per la perdita del diritto all'abitazione - la scadenza del periodo di utilizzo dei locali residenziali stabilito da una decisione del tribunale - si applica solo nei casi in cui il caso della perdita del diritto d'uso e dello sfratto è già stato esaminato dal tribunale e , di conseguenza, è stata presa la decisione di preservare il diritto per un certo periodo.

Importante! Decorso tale termine si perde automaticamente il diritto di utilizzo dell'abitazione dell'ex familiare del titolare.

Motivi di perdita del diritto di utilizzo dell'abitazione per i cittadini trasferiti dall'inquilino

A differenza dei familiari dei proprietari, questa categoria di cittadini è protetta dalla legge dallo sfratto in caso di interruzione dei rapporti familiari. Cioè, le disposizioni dell'art. 69 del Codice degli alloggi della Federazione Russa prevede che se un cittadino cessa di essere un membro della famiglia dell'inquilino, ma continua a vivere in questo appartamento, conserva il diritto d'uso nella stessa misura. Ma sarà già responsabile in modo autonomo degli obblighi derivanti dal contratto di locazione sociale, e non in solido, come avveniva prima della fine dei rapporti familiari.

La base per la perdita del diritto d'uso per i cittadini trasferiti dagli inquilini è il mancato adempimento degli obblighi previsti dalla legge per tutti i cittadini che vivono nell'appartamento - rifiuto di partecipare al mantenimento dell'alloggio e al pagamento delle utenze, un atto immorale stile di vita che viola i diritti e gli interessi legittimi dei familiari dell'affittuario, residenza effettiva in un altro spazio abitativo.

La perdita del diritto all'abitazione di per sé non avviene automaticamente, ma solo sulla base di quanto previsto dalla legge. È possibile riconoscere che un cittadino ha perso questo diritto solo in tribunale. E sarà molto difficile farlo senza il supporto di un avvocato specializzato in questi casi.

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CESSAZIONE DEL DIRITTO D'USO dei locali residenziali

CESSAZIONE DEL DIRITTO DI UTILIZZO DEI LOCALI RESIDENZIALI

Cessazione del diritto d'uso dei locali residenziali - uno dei problemi abitativi più acuti che si pone tra il proprietario di una casa e gli ex membri della sua famiglia, nonché tra il proprietario e i membri della famiglia dell'ex proprietario.
Non capisci qual è la differenza? Risolviamo la questione con ordine...

Il diritto dei cittadini di utilizzare i locali residenziali appartenenti al proprietario sorge per loro per vari motivi. Questo può essere fornito dal proprietario diritti d'uso dei locali residenziali membri della sua famiglia (clausola 2 dell'articolo 30 del Codice degli alloggi della Federazione Russa) (di seguito denominato Codice degli alloggi), inoltre, a un cittadino può essere concesso il diritto di utilizzare i locali residenziali secondo rifiuto testamentario(Articolo 33, comma 1, del Codice dell'edilizia abitativa), il diritto all'uso dell'abitazione può essere stabilito anche in relazione alla conclusione contratto di mantenimento a vita con i familiari a carico(Articolo 34 della LC) e alcuni altri motivi.

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Cessazione del diritto di utilizzo dei locali residenziali da parte degli ex familiari del proprietario.

Attualmente, le situazioni di vita più comuni sono quando i rapporti familiari con il proprietario della casa vengono interrotti e ex coniuge perde diritto d'uso dei locali residenziali, a meno che non sia stato stipulato un altro accordo tra loro, e il diritto di usare l'abitazione si perde con l'alienazione dell'immobile.

Clausola 4 art. 31 complesso residenzialestabilisce che in caso di scioglimento dei rapporti familiari con il proprietario dell'immobile, è riservato il diritto di utilizzo di tale locale abitativo ex membro della famiglia del proprietario non viene salvato. Purtroppo le disposizioni di questo articolo lasciano senza tutela il proprietario dell'abitazione, il che dimostra l'importanza e la rilevanza di questo problema. Sebbene il Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa, nella sua Risoluzione n. 14 del 2 luglio 2009, abbia stabilito le disposizioni secondo cui i diritti del proprietario sono soggetti a protezione iniziale, nella pratica giudiziaria ci sono casi in cui il diritto d'uso i locali residenziali prevalgono sul diritto di proprietà.

Devi sapere che i diritti dei cittadini che vivono in locali residenziali sono tutelati solo finché il proprietario dell'immobile non si oppone alla loro residenza.

La legge definisce chiaramente la cerchia delle persone prese in considerazione familiari del titolare spazio vitale. Si tratta innanzitutto del coniuge, dei figli e dei genitori del titolare. Se queste persone sono state trasferite nell'appartamento dal proprietario come membri della sua famiglia, allora sono considerate tali fino alla cessazione del loro rapporto o fino al verificarsi di un altro fatto giuridico. Pertanto, le cause di interruzione dei rapporti familiari sono:
- scioglimento del matrimonio, incl. dichiararlo non valido;
- cessazione del rapporto di parentela (morte, contestazione della paternità, privazione della potestà genitoriale);
- annullamento dell'adozione, cessazione della tutela (amministrazione fiduciaria).

Dopo lo scioglimento o la dichiarazione di nullità del matrimonio, il coniuge diventa un ex membro della famiglia del titolare. Allo stesso tempo, la questione del riconoscimento di altre persone come ex familiari del proprietario dell'abitazione deve essere decisa dal tribunale caso per caso, tenendo conto delle circostanze del caso.

Una circostanza importante è che la cessazione dei rapporti familiari tra i genitori di un figlio minorenne, quando uno dei genitori è proprietario dell’abitazione, non comporta la perdita del diritto del figlio all’utilizzo dell’abitazione. Inoltre, se un ex membro della famiglia del proprietario, a causa del suo status di proprietà, non può dotarsi di un altro alloggio e ne fornisce prova al tribunale, allora il diritto di vivere in un appartamento, casa, ecc. può essere conservato con decisione del tribunale per un periodo determinato dal tribunale.

In conformità con gli standard Codice degli alloggi della Federazione Russa prevede l'obbligo del cittadino di liberare un locale residenziale se cessazione del diritto d'uso per i motivi previsti dal presente codice, accordo, altri atti legislativi o decisione giudiziaria. Allo stesso tempo, deve essere cancellato dalla sua residenza, seex marito/moglie, E ex familiari del titolare continuare ad utilizzare i locali residenziali, quindicancellazioneeffettuata sulla base di una decisione giudiziaria entrata in vigore.

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Cessazione del diritto d'uso dei locali residenziali da parte dei familiari dell'ex proprietario.

Oltre ai motivi di cui sopra per la cessazione del diritto di utilizzo dei locali residenziali, esiste attualmente la possibilità prevista dalla legge revocare il diritto d'uso dell'abitazione familiari dell'ex proprietario di questo locale residenziale.

Fino al 1° gennaio 2005, il diritto d'uso dei familiari era di carattere talmente autonomo che non cessava anche se il proprietario perdeva il diritto all'abitazione. Ciò ha portato al fatto che in caso di vendita di un appartamento da parte del proprietario, l'acquirente “acquisiva” insieme ad esso residenti permanenti sotto forma familiari dell'ex proprietario, il cui sfratto non esisteva alcuna possibilità legale.

Attualmente dentro clausola 2 art. 292 Codice CivileÈ espressamente stabilito che il trasferimento della proprietà di un edificio residenziale o di un appartamento ad un'altra persona pone fine al diritto di utilizzo dell'abitazione da parte dei familiari dell'ex proprietario, salvo diversa disposizione della legge.

Pertanto, i diritti dei familiari del proprietario dipendono attualmente completamente dai diritti del proprietario stesso. Membri della famiglia del proprietario hanno diritti d'uso su base paritaria con il proprietario, salvo diverso accordo stabilito con lui. I familiari, così come il proprietario, sono obbligati utilizzare i locali per lo scopo previsto, garantirne la sicurezza: i familiari capaci sono responsabili in solido con il proprietario per gli obblighi derivanti dall'uso dell'abitazione. I familiari possono esigere l'eliminazione della violazione del loro diritto all'alloggio da qualsiasi persona, compreso il proprietario dell'immobile.

Come abbiamo accennato in precedenza, ai sensi del comma 4 dell'art. 31 del Codice degli alloggi, in caso di cessazione dei rapporti familiari con il proprietario dell'alloggio, il diritto di utilizzare questo alloggio per l'ex membro della famiglia del proprietario non viene mantenuto, salvo diverso accordo stabilito tra lui e i suoi familiari .

Un'eccezione a questa regola sono i rapporti relativi al diritto di utilizzare i locali residenziali di un ex membro della famiglia del proprietario. Su di lui ai sensi dell'art. 19 Legge federale del 29 dicembre 2004 n. 189-FZ "Sull'attuazione del codice abitativo della Federazione Russa" l'effetto delle disposizioni della parte 4 dell'art. 31 Codice degli alloggi della Federazione Russa circa perdita del diritto d'uso dell'abitazione in caso di cessazione dei rapporti familiari con il proprietario non si applica, a condizione che al momento della privatizzazione di questo locale residenziale, queste persone avessero pari diritti d’uso questa sede con la persona che l'ha privatizzata.

Allo stesso tempo, la legge non può essere applicata a tali ex familiari del proprietario dell'abitazione. Parte 2Art. 292 Codice Civile della Federazione Russa. Il motivo è che, dando il proprio consenso alla privatizzazione dei locali abitativi occupati con contratto di locazione sociale, senza il quale, ai sensi dell'art. 2 della Legge della Federazione Russa del 04.07.1991 N. 1541-1 “Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa” sarebbe stato impossibile, partivano dal fatto che il diritto di utilizzare questi locali residenziali sarebbe stato; per loro natura indefinita pertanto, deve essere preso in considerazione quando si trasferisce la proprietà di un'abitazione su una base adeguata a un'altra persona.

Pertanto, nei casi in cui, al momento della privatizzazione di un'abitazione, gli ex membri della famiglia del proprietario avevano gli stessi diritti di utilizzo di tale abitazione rispetto alla persona che l'ha privatizzata, quando la proprietà dell'abitazione viene trasferita a un'altra persona, il gli ex membri della famiglia del proprietario non possono essere sfrattati, quindi hanno il diritto di utilizzare questi locali residenziali.

Tuttavia, difficilmente qualcuno vorrà acquistare un appartamento con un tale onere.

Inoltre oggi sono frequenti i casi in cui si ricorre ai tribunali con la pretesa di limitare i diritti di proprietà limitazione del diritto d'uso la legislazione attuale non prevede l'alloggio, se necessario, può farlo solo il tribunalericonoscere come cessato il diritto d'uso ex familiare del proprietario .

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Cancellazione degli ex familiari del titolare.

Quindi, la corte ha deciso decisione di revocare il diritto d'uso dei locali residenziali(un ex membro del proprietario o un familiare del precedente proprietario) e questa decisione è entrata in vigore.

Ma nonostante il fatto che il diritto di questo cittadino di utilizzare l'appartamento sia stato revocato, vi è rimasto registrato (registrato). Cosa fare in questo caso?

Secondo Arte. 35 LCD, se il diritto di un cittadino di utilizzare i locali residenziali viene a mancare, è obbligato a liberare i locali residenziali corrispondenti. Se questo cittadino non lascia l'abitazione entro il termine stabilito dal proprietario dell'abitazione interessata, è soggetto a sfratto su richiesta del proprietario in base a una decisione del tribunale.

È importante che le regole in merito sfratto degli ex familiari del titolare alloggi, sono pienamente giustificati dal fatto che il diritto di proprietà, sancito dalla Costituzione della Federazione Russa, necessita non di meno, ma di maggiore tutela rispetto al diritto alla casa dei cittadini.

La legge moderna mira a proteggere gli interessi del proprietario della casa.

In questo modo rimuovere dal registro ex coniuge - bisogno di essascarico attraverso il tribunale . Ma, di regola, in realtàcheck-out dall'appartamento Anche l'ex coniuge non è così facilenon residenza di lunga durata non è un argomento per la corte.

Oggi il fatto della registrazione non gioca un ruolo significativo, ma è piuttosto di natura amministrativa e informativa.

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Perché rivolgersi ad un avvocato per le controversie abitative?

Le controversie sulla cessazione del diritto di utilizzo dei locali residenziali sono una delle controversie più difficili in materia abitativa, soprattutto se la controversia riguarda la privazione del diritto di proprietà. Ecco perché è così importante ricevere assistenza legale professionale e qualificata al momento giusto, affinché in futuro tu possa conoscere i tuoi diritti ed evitare la cessazione arbitraria del tuo diritto all'abitazione.

Si rivolgono a noi i clienti che desiderano ricevere assistenza legale qualificata nella rappresentanza degli interessi presso il tribunale distrettuale.

Lo studio legale di Sergei Ivanov impiega avvocati professionisti che hanno una vasta esperienza nella gestione di casi simili e sono specializzati in controversie immobiliari, civili, ereditarie, familiari, fondiarie, lavorative e di altro tipo, che risolvono con successo.

Per i nostri Clienti, redigeremo e presenteremo con competenza giuridica una dichiarazione di reclamo per la cessazione del diritto di utilizzo dei locali residenziali, forniremo raccomandazioni pratiche su come comportarsi in tribunale, quali documenti e prove dovranno essere presentati al tribunale, ecc. .

In poche parole, ci occuperemo di tutta la preparazione preprocessuale e della procedura giudiziaria.

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La perdita del diritto di utilizzo dei locali residenziali sul territorio della Federazione Russa è una procedura del tutto reale e legale, e qui stiamo parlando sia di una casa privata che di un appartamento o stanza, sia personale che comunale. L'organo giudiziario prende tali decisioni solo dopo che gli è stato presentato un reclamo corrispondente. Oltre alla dichiarazione di reclamo, vengono allegati anche i documenti che fungono da base per la cessazione del diritto di utilizzo dell'alloggio. La preparazione di tali motivi spetta al ricorrente. Il tribunale esamina solo la domanda presentata con la documentazione allegata e ovviamente non è interessata a prendere una posizione o l'altra.

Una decisione del tribunale, insieme al riconoscimento della perdita dei diritti d'uso, funge da base indiscutibile per la risoluzione di eventuali contratti con gli imputati (di solito si tratta di lavoro, compreso quello sociale). Inoltre, questo documento consente non solo di sfrattare una persona, ma anche di rimuoverla dalla registrazione nel luogo di registrazione, indipendentemente dalla sua opinione e dalle sue proteste.

Tuttavia, prima di tutto, i ricorrenti devono ricordare che è consentito presentare tale reclamo solo una volta. Se fornisci motivazioni insufficienti e affronti la questione con noncuranza, riceverai un rifiuto e non potrai fare nulla.

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Utilizzo a vita

Le domande sulla perdita del diritto di utilizzare i locali residenziali sono quasi sempre associate a conflitti, soprattutto se i residenti sfrattati iniziano a lottare per preservare i propri diritti. L'attuale legislazione russa prevede i casi in cui, anche se vi sono motivi, il proprietario di un immobile non può privare una determinata categoria di persone della possibilità di viverci. Tali cittadini possono comportarsi senza tante cerimonie, creare costantemente disagi al proprietario e interferire deliberatamente con il processo di sfratto. In una situazione normale, tali conflitti vengono risolti attraverso il tribunale se c'è una quantità sufficiente di prove e testimoni. Tuttavia, ci sono persone che hanno diritto all'uso illimitato e preferenziale dei locali residenziali e non sarà possibile contestare questo diritto. Questi includono:

Nonostante tali cittadini non possano perdere il diritto di soggiorno, ciò non dà loro l'opportunità di disporre di questo immobile o di prendere decisioni in merito alla conclusione di transazioni.

Quando puoi perdere i tuoi diritti?

Il riconoscimento della perdita del diritto d'uso dell'abitazione per legge diventa reale in determinate situazioni, vale a dire quando:

Considerando più in dettaglio l'ultimo punto, vale la pena notare che anche la presenza di una registrazione permanente in un appartamento, casa, stanza o altri locali residenziali non costituirà un ostacolo alla decisione del tribunale sullo sfratto e sulla perdita dei diritti dell'utente.

I cittadini perderanno completamente il diritto di utilizzare i locali residenziali dopo il verdetto del tribunale e la cancellazione dal registro del luogo di residenza.

E se l'abitazione è comunale?

La perdita del diritto di utilizzo dell'abitazione si riferisce a una base giuridica. In sostanza, si tratta di un divieto ufficiale e legale di vivere ulteriormente in una determinata zona residenziale e di utilizzarla in qualsiasi altro modo. Se una persona che non ha alcun diritto di proprietà su un immobile decide di perdere volontariamente l'opportunità di continuare a utilizzare l'immobile per lo scopo previsto, non è necessario adire il tribunale. È sufficiente presentarsi autonomamente al servizio di migrazione nel luogo di registrazione e disconnettersi.

Quando termina il diritto d'uso:

• Cancellazione;
• La presenza di ingenti debiti sulle bollette, ovvero il mancato adempimento degli obblighi relativi allo spazio abitativo occupato;
• Grave violazione degli interessi e dei diritti degli altri residenti (deve essere registrata chiamando le forze dell'ordine);
• Ricevere una pena detentiva;
• Riconoscimento di persona incapace (certificato medico).

Se parliamo di edilizia sociale, nel caso in cui un inquilino acquisisca un altro spazio abitativo, la commissione amministrativa comunale, dopo un certo periodo di tempo, decide sulla perdita del diritto d'uso di questa persona e risolve il contratto.

Dettagli di partenza e pagamento

Le sfumature dell'abbandono dello spazio abitativo dopo la perdita dei diritti d'uso sono determinate dal tribunale, a seconda che la persona li abbia persi volontariamente o involontariamente. Spesso si verificano conflitti e, come dimostra la pratica, molto spesso si tratta di conflitti familiari. Qui il ruolo principale sarà svolto dalle testimonianze di testimoni, protocolli e atti delle forze dell'ordine, dell'ufficiale di polizia locale, dall'esame dei danni causati, nonché da altre prove che lo sfratto è legale e meritato.

È inoltre necessario tenere conto del fatto se la persona che ha perso i suoi diritti aveva una registrazione permanente o temporanea nell'alloggio occupato, se si trattava di un affitto, se la persona si trasferisce e per quali motivi vive all'indirizzo specificato. Se necessario, le autorità giudiziarie effettuano un esame per confermare la residenza o la non residenza di una persona a un determinato indirizzo.

Poiché la causa viene solitamente intentata contro gli inquilini, questi dovranno difendere i propri diritti e dimostrare che il proprietario impedisce loro illegalmente di vivere. Ciò ritarderà notevolmente il processo legale e complicherà il caso per entrambe le parti. Tuttavia, se il motivo della privazione è il mancato pagamento delle bollette, l'imputato difficilmente può contare su una decisione positiva.

Quando andare in tribunale?

Presentare un reclamo in tribunale, riconoscere che una persona ha perso il diritto di utilizzare l'alloggio e privarla della sua registrazione ha le sue caratteristiche, a seconda dei motivi, ad esempio:

In uno qualsiasi dei casi sopra indicati, l'istanza viene presentata al tribunale del luogo in cui si trova il bene immobile. Parlando della cessazione dei rapporti familiari, facendo riferimento all'articolo 34 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, vale la pena notare che ciò costituisce una base significativa per la perdita simultanea dei diritti di ulteriore sfruttamento degli alloggi.

Mancato pagamento delle utenze

Quando una persona che non utilizza lo spazio abitativo, ma è ivi registrata e non paga le utenze, non sopporta in alcun modo i propri obblighi per il mantenimento di questa proprietà, può essere sfrattata. Per fare ciò, il proprietario dell'immobile presenta un reclamo all'autorità giudiziaria, dove chiede di riconoscere che l'inquilino ha perso il diritto di utilizzare l'immobile. Nonostante la registrazione non dia diritti di proprietà, influisce sull'importo delle bollette e si tratta di spese significative in costante aumento.

Il fatto di non residenza e di mancato pagamento deve essere documentato. Inoltre, il proprietario, ovvero l'attore, spesso non ha idea di dove abiti esattamente la persona registrata e non può contattarla. Ciò di solito complica il compito, poiché il caso è considerato unilaterale e in tribunale è importante considerare la situazione da entrambe le parti.

Se è noto il luogo di residenza dell’imputato, gli verrà inviata una citazione. Le autorità del Servizio Federale della Migrazione nel luogo in cui si trova l'appartamento, la casa o altro alloggio in questione fungono da terzi nella valutazione del documento di richiesta.

Documenti per il reclamo

La dichiarazione di reclamo deve essere presentata al tribunale insieme ai seguenti documenti:

È consigliabile attirare testimoni che possano parlare dalla parte del querelante. Possono essere non solo vicini e parenti, ma anche altre persone che hanno assistito a qualsiasi azione.

Di fronte a controversie relative all'abitazione e ricordando che è possibile adire il tribunale solo una volta, è opportuno consultare un avvocato esperto piuttosto che cercare di risolvere la questione da soli. Ciò è particolarmente importante se durante il processo si verificano sorprese inaspettate e c'è opposizione da parte dell'imputato, che non è soddisfatto della perdita di questo oggetto. I servizi degli specialisti hanno il loro prezzo, ma il rischio che una persona corre, contando solo sulle proprie forze, a volte è ingiustificato e costa molto di più.

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Nella Federazione Russa, la perdita dell'uso dell'abitazione (che si tratti di una casa privata o di un appartamento) è una cosa reale e proceduralmente del tutto legale. E non importa se si tratta di abitazioni comunali o nostre. La cosa principale è che tali decisioni vengono prese esclusivamente in tribunale. Ciò significa che deve essere presentata una richiesta corrispondente. Accompagnato dai documenti richiesti, che serviranno come base per la cessazione del diritto di utilizzo dei locali residenziali. Il compito di raccogliere e fornire tali documenti ricade interamente sulle spalle del ricorrente. E la corte li esaminerà e si schiererà da una parte o dall'altra.

Una decisione del tribunale che soddisfa la richiesta costituisce la base per riconoscere legale la perdita dell'uso dell'abitazione. E per risolvere eventuali contratti con l'imputato (di norma si tratta di assunzioni comunali, comprese quelle sociali). Inoltre, tale decisione del tribunale può facilmente sfrattare una persona e rimuoverla dalla registrazione permanente contro la sua volontà.

Importante: Secondo la legge, la richiesta di perdita del diritto all'uso dell'abitazione può essere presentata una sola volta. E se non ti prepari immediatamente adeguatamente e non raccogli prove convincenti, puoi dimenticarti dell’idea. Non si può fare altro.

Utilizzo a vita

La perdita dell’uso dell’abitazione è quasi sempre un conflitto. Il conflitto è intrinseco, poiché è difficile immaginare una situazione in cui le persone iniziano a privare le persone del diritto alla casa “all’improvviso”, senza motivo. E il conflitto è presente in tutto il caso, poiché poche persone vengono “private” di tali diritti senza resistenza. Inoltre, la legislazione attuale prevede categorie di persone che è semplicemente impossibile privare della residenza. Questo:

• coniugi che vivono in un'abitazione in comproprietà (uno non potrà mai sfrattare l'altro, anche se l'altro si comporta in modo semplicemente orribile, creando non pochi disagi agli altri);
• precedenti proprietari che hanno rifiutato la privatizzazione a favore di altri residenti;
• parenti del proprietario dell'appartamento che vivevano con lui anche prima della privatizzazione degli alloggi;
• soggetti che hanno sottoscritto un contratto di rendita con mantenimento a vita.

Tutti loro, per legge, semplicemente non possono perdere il diritto di soggiorno. Ma solo residenza, poiché questa circostanza non conferisce loro altri diritti, ad esempio quello di disporre dell'abitazione come proprietà.

Quando si perde il diritto di utilizzo dei locali residenziali?

In diversi casi si può riscontrare che le persone hanno perso il diritto di soggiorno. Se:

Tuttavia, le categorie di cittadini di cui sopra possono perdere completamente il diritto di soggiorno solo dopo la sentenza del tribunale (e in tribunale ogni situazione viene considerata individualmente) e la successiva rimozione dalla registrazione permanente.

Se l'alloggio è comunale

La perdita del diritto all'uso dell'abitazione non è altro che il divieto legale di continuare a vivere in uno spazio abitativo specifico o di utilizzarlo in altro modo. Se a una persona non importa, tutto ciò che deve fare è recarsi al servizio di migrazione e semplicemente controllare l’abitazione. Ebbene, se è contrario, la questione dovrà essere risolta in tribunale.

Quando cessa esattamente il diritto d'uso? Questo potrebbe essere dopo:

• cancellazione volontaria;
• formazione di grandi debiti sulle bollette;
• una grave violazione dei diritti e degli interessi di altri residenti ripetutamente registrata ufficialmente dalle forze dell'ordine;
• condanna ad una vera e propria pena detentiva;
• riconoscimento medico (anche ufficiale, ovviamente) di una persona come incapace.

Importante: nei casi di appartamenti comunali, l'amministrazione decide anche di risolvere il contratto di affitto e di riconoscere all'inquilino la perdita del diritto di utilizzo dell'alloggio se quest'ultimo acquista un altro spazio abitativo.

Dettagli di partenza e pagamento

Tutti i dettagli dell'uscita dall'appartamento dopo aver perso il diritto di utilizzare i locali residenziali sono determinati da una decisione del tribunale. E questo dipende in gran parte da come una persona è stata privata di tale diritto: forzata o volontaria. Inoltre, vengono presi in considerazione i seguenti punti:

• la persona che ha perso il diritto di usare l'alloggio aveva una registrazione permanente o temporanea;
• a quali condizioni è stato concluso il contratto di locazione (se si tratta di alloggi comunali);
• e anche per quali ragioni la persona che ha perso i suoi diritti vive ancora a questo indirizzo.

In generale, se necessario, il tribunale ordina un esame per accertare il fatto della residenza/non residenza di una persona ad un indirizzo specifico.

Molto spesso, i proprietari presentano richieste di risarcimento per la perdita del diritto di utilizzo dell'alloggio nei confronti degli inquilini. E questi ultimi, difendendo i propri interessi, cercano con tutte le loro forze di dimostrare l'illegittimità di impedire il loro soggiorno. E questo può ritardare in modo significativo il processo e complicare una questione già difficile. Ma se parliamo di mancato pagamento a lungo termine delle bollette, è improbabile che l'imputato abbia una soluzione positiva alla questione.

Quando andare in tribunale?

A seconda dei motivi esistenti, presentare un reclamo in tribunale per la perdita del diritto di utilizzare l'alloggio e la privazione della registrazione di una persona a un indirizzo specifico può avere le sue caratteristiche. La dichiarazione di reclamo e il pacchetto documentale di accompagnamento avranno un aspetto diverso nei casi in cui:

• il proprietario di un'abitazione, che non è proprietà comune, sfratta l'ex coniuge (che non vuole andarsene e se ne va volontariamente) dopo il divorzio;
• il nuovo proprietario dell'immobile cancella i cittadini ivi iscritti;
• il proprietario priva del diritto di utilizzo dell'alloggio l'inquilino che ha un grosso debito sulle utenze, danneggia la proprietà, conduce uno stile di vita immorale, ecc.;
• è necessario sfrattare una persona a causa del suo trasferimento in un altro luogo (eliminare la registrazione fittizia);
• è stato rivelato il fatto di un'iscrizione ovviamente fittizia (senza residenza).

Tuttavia, in tutti questi casi ci sono anche aspetti comuni nella presentazione di un reclamo. Ad esempio, la domanda viene sempre presentata nel luogo in cui si trova l'immobile (il cui diritto d'uso deve essere privato).

Mancato pagamento delle utenze

Secondo la legge, una persona che non paga le bollette per un lungo periodo senza una buona ragione può essere privata del diritto di utilizzare i locali residenziali. Dopotutto, non adempie affatto ai suoi obblighi di mantenere questa proprietà. Molto spesso, gli inquilini ne sono colpevoli e l'intero onere della manutenzione dello spazio abitativo ricade sul proprietario, il che, ovviamente, non gli può andare bene.

Tuttavia, quando si intenta una causa per privare un inquilino del diritto di utilizzare l'alloggio, è necessario raccogliere una base di prove sufficiente. Sarà necessario documentare il fatto del mancato pagamento delle utenze da parte dell'inquilino. E se lui, essendo ufficialmente registrato in un dato spazio abitativo, non solo non paga, ma anche non vive (e forse si nasconde), allora dovrà raccogliere anche documenti attestanti il ​​fatto della sua non residenza.

Il mancato reperimento dell'imputato può ritardare il processo, poiché in questo tipo di casi entrambe le parti devono essere ascoltate. Ma, ovviamente, se si conosce l’indirizzo dell’imputato, gli verrà inviata una convocazione. Possono essere invitati davanti al tribunale come terzi anche i rappresentanti del Servizio federale della migrazione presenti nel luogo in cui si trova l'alloggio in questione.

Documenti per il reclamo

Come notato sopra, una dichiarazione di reclamo (in 2 copie) viene presentata al tribunale accompagnata da un pacchetto di documenti, che comprende:

• una copia del passaporto civile del richiedente;
• documenti del titolo per l'abitazione (in 2 copie);
• estratto del registro dell'abitazione (2 copie);
• un certificato del presidente della società di gestione attestante il fatto che l'imputato non risiede all'indirizzo specificato;
• ricevuta pagata del dovere statale.

È anche importante che il querelante garantisca il supporto dei testimoni in tribunale. Invita vicini, parenti e altre persone che possano confermare questo o quel fatto dichiarato.