Contratto di cessione degli obblighi derivanti dal contratto. Che cos'è un contratto di cessione

Denis Artemov, uno dei principali avvocati dello studio legale Via lege, ha spiegato al portale Novostroy-M cos'è un contratto di cessione (cessione), come applicarlo correttamente nel mercato delle nuove costruzioni e minimizzare i possibili rischi.

In base a un contratto di cessione di diritti (in latino “cessione” - “cessio”, “cessione”), una persona trasferisce a un'altra il diritto di esigere l'adempimento di un'obbligazione. In base a un contratto di cessione gli obblighi stessi possono essere trasferiti: il ricevente deve adempierli a favore di terzi.

Nel caso di appartamenti in nuovi edifici, il titolare del diritto (cedente) trasferisce al cessionario (cessionario) il diritto contrattuale di pretendere il trasferimento dell'appartamento al promotore dopo la messa in funzione dell'edificio.

Un contratto di cessione è per molti versi simile a un contratto di vendita e acquisto, pertanto, per semplificare, chiameremo venditore il detentore del diritto d'autore e acquirente il cessionario.

Il contratto di cessione è ampiamente utilizzato nella vendita di appartamenti in nuove costruzioni. Il fatto è che, in primo luogo, man mano che la costruzione procede, cresce il costo degli alloggi nei nuovi edifici, il che consente di investire denaro per ottenere ulteriori profitti. Molti investitori non aspettano il completamento della costruzione e la registrazione dell'appartamento nella proprietà, ma tendono a vendere l'immobile prima. Per fare ciò, usano l'assegnazione dei diritti.

In secondo luogo, i contratti di partecipazione alla costruzione condivisa (DDU) possono essere stipulati solo mentre la costruzione è in corso, cioè fino alla messa in funzione della casa. E i contratti di vendita - solo se esiste una proprietà formalizzata dell'appartamento. Allo stesso tempo, può passare molto tempo dal momento in cui l'oggetto viene commissionato alla registrazione della proprietà, durante il quale gli sviluppatori abbandonano la fase di vendita attiva degli appartamenti. Di conseguenza, stipulano un DDU per il restante volume di appartamenti con una delle loro strutture, che poi senza fretta si impegna a vendere secondo contratti di cessione.

È interessante notare che l'uso di questo tipo di contratto è vantaggioso per entrambe le parti della transazione. Il venditore può ricevere denaro per un appartamento senza passare attraverso la procedura di accettazione ai sensi dell'atto di accettazione, trasferimento e registrazione della proprietà, nonché senza costi operativi aggiuntivi. L'acquirente - per acquistare un appartamento non "da zero", monitora lo stato di avanzamento della costruzione e il suo ritmo (inoltre, il prezzo dell'appartamento in questo caso è inferiore rispetto a quello dopo la messa in servizio del nuovo edificio e la registrazione della proprietà).

Rocce sottomarine

Il contratto di cessione deve soddisfare determinati requisiti. Il capitolo 24 del Codice Civile della Federazione Russa è dedicato al cambiamento delle persone obbligate e introduce una serie di regole importanti. La legge più significativa include quanto segue:

Il contratto per la cessione dei diritti deve essere redatto per iscritto e la cessione dei diritti ai sensi della DDU deve essere soggetta a registrazione statale (in questo caso i diritti di una nuova persona all'appartamento compaiono proprio dal momento della registrazione statale );

Il contratto deve definire chiaramente l'oggetto della transazione (appartamento), indicarne il prezzo, la procedura per la liquidazione;

Se l'accordo sulla partecipazione alla costruzione condivisa prevede il consenso scritto obbligatorio del promotore all'incarico, è necessario ottenerlo, altrimenti la transazione potrebbe essere dichiarata non valida.

L'articolo 11 della legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa ..." completa questo elenco con altre due condizioni:

Il venditore può cedere solo l'appartamento interamente pagato oppure l'acquirente deve assumersi l'obbligo di pagare il debito;

La cessione dei diritti è possibile solo fino al trasferimento dell'appartamento ai sensi dell'atto (la regola deriva dall'essenza del contratto di cessione: quando l'atto viene firmato, si realizza il diritto stesso di richiedere il trasferimento dell'appartamento - non c'è nulla cedere).

Inoltre, sono importanti i seguenti punti:

Nel contratto di cessione dei diritti il venditore deve garantire la purezza giuridica dell'appartamento (non ipotecato, non pignorato, i terzi non hanno diritto, non esiste contenzioso);

Ai sensi dell'articolo 385 del Codice Civile della Federazione Russa, al momento della cessione dei diritti, il venditore trasferisce all'acquirente i documenti di proprietà in suo possesso (un contratto di partecipazione alla costruzione condivisa, documenti di pagamento). È importante redigere un atto separato al riguardo);

Anche il fatto del pieno regolamento dell'acquirente con il venditore al fine di evitare ulteriori disaccordi deve essere confermato da un atto - sugli accordi reciproci;

Il promotore deve essere informato per iscritto della cessione dei diritti, l'acquirente è responsabile della mancata notifica;

Prima di concludere un contratto di cessione è importante verificare la validità dei diritti da cedere, in particolare che il contratto non sia stato risolto e sia stato interamente pagato.

Il modo più semplice per verificarlo è richiedere un estratto all'Unificato registro statale Giusto. Deve confermare la validità del contratto (se è stato risolto) e il proprietario dell'appartamento, non dovrebbero esserci informazioni sulla presenza di un'ipoteca, arresti giudiziari e altri gravami.

Inoltre, se possibile, è necessario accompagnare il venditore presso l'ufficio dello sviluppatore: lo sviluppatore non è interessato a vendere a terzi i diritti non pagati o non validi sull'appartamento. Inoltre, lo sviluppatore ha la propria copia dei documenti che compongono la storia legale dell'appartamento, con la quale è possibile verificare i documenti forniti dal venditore.

Dopo la conclusione del contratto per l'assegnazione dei diritti, l'acquirente "rimane solo" con lo sviluppatore, quindi è anche importante familiarizzare con i principali documenti del titolo per la costruzione:

Ordine del capo dell'amministrazione locale sulla costruzione;

Un accordo tra l'amministrazione e il promotore sulle condizioni per la costruzione di un edificio residenziale;

Contratto di leasing appezzamento di terreno(certificato di proprietà);

Permesso di costruzione;

Conclusione positiva della perizia statale sul progetto di costruzione.

Il responsabile del promotore può anche fornire altre informazioni rilevanti: ad esempio, le date di completamento della nuova costruzione (potrebbero essere spostate); circa le misurazioni preliminari dell'appartamento (se la superficie è aumentata, all'acquirente verrà addebitato un sovrapprezzo in futuro) e il costo approssimativo di gestione dell'appartamento (non risulta dal contratto).

Quando si studia l'accordo di partecipazione azionaria stesso, è necessario prestare attenzione al fatto che deve essere cucito e avere un timbro rettangolare del Servizio di registrazione dello Stato federale che confermi la registrazione.

Inoltre, il venditore è tenuto a fornire i documenti attestanti il pagamento effettuato: ricevute di ordini di cassa in entrata, ordini di pagamento bancari, atti di riconciliazione dei regolamenti.

Se l'appartamento è stato acquistato con un mutuo, deve esserci una conferma scritta che gli obblighi di prestito sono stati completamente rimborsati. In caso di mutuo in essere, nell'operazione deve essere coinvolta una banca che, a spese delle somme versate dall'acquirente, chiude gli obblighi creditizi del venditore e rimuove il pegno dall'appartamento.

Organizzazione delle transazioni in base ad un accordo di cessione tra l'acquirente e il venditore

Quando si conclude un accordo sulla cessione dei diritti di reclamo, il venditore rischia di firmare l'accordo, presentandolo per la registrazione, ma non ricevendo il pagamento per il costo dell'appartamento. Per l'acquirente, il pericolo è esattamente l'opposto: può dare i soldi, ma non ricevere la conferma del trasferimento dei diritti da Rosreestr (ad esempio, a causa degli arresti in tribunale).

Pertanto, la forma di pagamento più ottimale è tramite una cassetta di sicurezza, la cui condizione per l'accesso è un accordo sulla cessione dei diritti registrati presso Rosreestr.

Inoltre, recentemente hanno iniziato a utilizzare una lettera di credito bancaria per pagamenti non in contanti (il principio è simile all'affitto di una cella). Ma il costo dei servizi bancari con una lettera di credito è molto più alto, quindi non è ancora diventato diffuso.

Indicazione nel contratto di assegnazione del prezzo incompleto dell'appartamento

L'articolo 210 del Codice Fiscale della Federazione Russa si riferisce alla base imponibile per il calcolo del 13% dell'imposta sul reddito delle persone fisiche su tutti i redditi del contribuente ricevuti in contanti. Il reddito da missione non fa eccezione. In pratica, ciò porta a tentativi di indicare nel contratto un prezzo ridotto dell'appartamento, che spesso è pari al suo valore ai sensi del contratto di equità.

In questo caso, oltre all'evidente violazione delle norme fiscali, l'acquirente si assume un rischio aggiuntivo, che può realizzarsi in caso di ulteriore riconoscimento dell'invalidità della cessione da parte di una decisione del tribunale.

Secondo l'articolo 167 del Codice Civile della Federazione Russa, la conseguenza dell'invalidità della transazione è la cosiddetta restituzione bilaterale, quando ciascuna delle parti è obbligata a restituire all'altra tutto ciò che ha ricevuto nell'ambito della transazione. E se il venditore riprende l'appartamento, l'acquirente riceve solo il costo documentato dell'appartamento.

Pertanto, è opportuno indicare nel contratto l'effettivo valore di mercato dell'appartamento. Ma anche se ciò non accade, l'acquirente deve aver cura di confermare il fatto del pagamento dell'intero importo (ad esempio, utilizzando ricevute aggiuntive).

Il ruolo dello sviluppatore

Spesso lo sviluppatore assume le funzioni di registrazione dell'assegnazione dei diritti. Aiuta le parti a prepararsi Documenti richiesti, redige un contratto di assegnazione, lo presenta per la registrazione statale. Nei casi previsti dalla DDU, il committente agisce come terzo ai sensi del contratto o dà un separato consenso scritto alla cessione. Naturalmente, è vantaggioso per le parti coinvolte nella transazione.

Ma c’è anche l’altra faccia della medaglia. Di norma, tali servizi dello sviluppatore vengono pagati. Lo sviluppatore stabilisce i costi in modo indipendente: non esiste una regolamentazione statale su questo problema. Inoltre non ci sono raccomandazioni su chi sostiene esattamente i costi: il venditore o l'acquirente.

Pertanto, è importante chiarire in anticipo il costo dei servizi dello sviluppatore in modo che durante la transazione non si trasformi in una spiacevole sorpresa.

Quando il venditore non ha pagato interamente l'appartamento (ad esempio a rate), il coinvolgimento del promotore nella transazione diventa obbligatorio. In questo caso, l'acquirente trasferisce parte dei fondi pagati allo sviluppatore per saldare il debito e il resto al venditore.

Tuttavia, il supporto della transazione da parte dello sviluppatore non risolve tutte le difficoltà. Al contrario, è estremamente difficile ritenere legalmente lo sviluppatore responsabile di possibili errori nell'esecuzione del contratto, quindi le parti dovrebbero studiare attentamente i documenti e specificare in dettaglio tutte le sfumature.

Altre sfumature

I diritti di reclamo nei confronti dello sviluppatore per un appartamento sono legati ai diritti di proprietà. Pertanto, la legge consente l'assegnazione di diritti in azioni, vale a dire possono essere rilasciati a più persone che sono venditori. La situazione è simile con gli acquirenti, che possono essere anche tanti.

Oltre al DDU, gli sviluppatori utilizzano anche altri tipi di contratti per la vendita di immobili in nuovi edifici. Ad esempio, il PDKP o un accordo sulla partecipazione a una cooperativa edilizia. Nonostante il fatto che la cessione dei diritti sull'appartamento ai sensi di essi differisca sotto molti aspetti dalla cessione ai sensi della DDU, gran parte di quanto discusso in questo articolo si applica anche a tali tipi di cessione.

In conclusione, va detto che il contratto di cessione dei crediti, come altri tipi di transazioni di diritto civile, è finalizzato all'attuazione della libera circolazione della proprietà e del denaro ed è progettato per assistere le parti nel raggiungimento di risultati reciprocamente vantaggiosi.

Allo stesso tempo, è molto importante prestare attenzione alla corretta esecuzione dei documenti (per evitare errori e inesattezze), pianificare tempestivamente e distribuire correttamente le competenze delle parti coinvolte nell'operazione nella predisposizione e fornitura della documentazione necessaria .

Allo stesso tempo, se l'obbligo principale ai sensi del contratto di mutuo è garantito da un contratto di mutuo (di seguito denominato contratto di mutuo) ed entrambi gli accordi sono documenti indipendenti (vale a dire il contratto di mutuo non è incluso nel contratto di mutuo), allora:

PP, successivo a DI, è soggetto a registrazione statale;
Un PP derivante da un contratto di prestito non deve essere registrato (vedere la decisione del Servizio federale antimonopolio del distretto nordoccidentale del 22 gennaio 2010 nel caso n. A21-403 / 2009).

In un'altra situazione, quando un accordo sul pegno di beni immobili è incluso in un accordo contenente un obbligo garantito da tale pegno, devono essere soddisfatti i requisiti per l'esecuzione e la registrazione statale di tale accordo (clausola 3, articolo 10 della Legge federale "Sul mutuo (pegno immobiliare)" del 16/07/1998 n. 102-FZ). Dalla data di cessione del diritto di credito derivante da tale obbligazione garantita da ipoteca, il nuovo creditore acquisisce i diritti del mutuatario ipotecario ai sensi della MDI.

Contratto di cessione del diritto di reclamo - campione

La presenza di principi compensativi nell'obbligo contrattuale esclude completamente il riconoscimento dell'accordo corrispondente come accordo di donazione (clausola 9, clausola 10 della Revisione del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 30 ottobre 2007 n. 120 ) del codice civile della Federazione Russa.

Il vecchio prestatore dice:

- per l'invalidità del credito a lui trasferito;
- per l'adempimento di un'obbligazione da parte del debitore se questi funge da garante dell'obbligato nei confronti di un nuovo creditore;
- e altri commi dell'articolo 390 del Codice Civile della Federazione Russa "Responsabilità del cedente".

Sulla base della Lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 30 ottobre 2007 n. 120, è consentito cedere non l'intero credito, ma solo una parte di esso.

Accordo sulla cessione del diritto di reclamo

La cessione può essere sia a titolo oneroso che non a titolo oneroso (PP tra organizzazioni commerciali - solo retribuito).L'assenza nell'accordo di PP tra organizzazioni commerciali dell'indicazione del prezzo di un diritto trasferibile (claim) di per sé non è considerata un presupposto per qualificare tale accordo come nullo ai sensi dell'art. 575 parte 2 del Codice Civile della Federazione Russa (clausola 9 della lettera n. 120). La situazione in cui il prezzo deve essere incluso nell'accordo PP è considerata nella risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto della Siberia occidentale del 1 luglio 2008 n. Ф04-4131 / 2008 (7689-А46-13).

Regole di liquidazione.
La procedura per il trasferimento dei diritti e dei crediti ceduti.
Responsabilità delle parti.
Termini di risoluzione del contratto.
La procedura per la risoluzione delle controversie.
Altre disposizioni.

Le discrepanze nei termini dell'accordo PP sono irrilevanti se le parti le ritengono concordate (vedi par.

Contratto di incarico

Il Cedente è tenuto a trasferire al Cessionario entro un giorno dalla firma del presente Contratto tutti i documenti necessari attestanti i diritti (pretese), vale a dire:

l'Accordo specificato nella clausola 1.1 del presente Accordo;
Allegati all'Accordo datato "" Sig. N;
accordi aggiuntivi all'Accordo datato ""
altri documenti che costituiscono parte integrante dell'Accordo datato "" Sig. N.

2.2. Il Cedente è tenuto a comunicare al Cessionario entro lo stesso termine ogni altra informazione utile affinché il Cedente possa esercitare i diritti derivanti dal suddetto Contratto.
2.3. Il Cedente si impegna, entro un giorno dalla sottoscrizione del presente Contratto, a notificare al Debitore la cessione dei suoi diritti e obblighi ai sensi del Contratto al Cessionario mediante lettera raccomandata con avviso. 2.4.

Contratto di cessione (cessione di diritti)

La cessione di un credito nell'ambito di una transazione che richiede la registrazione statale deve essere registrata secondo la procedura stabilita per la registrazione di tale transazione. Cessione di un credito ai sensi di un'ordinanza sicurezzaè effettuato mediante girata (giro) su questo titolo (paragrafo 3 dell'articolo 146 e paragrafo 3 dell'articolo 389 del Codice Civile della Federazione Russa).

Se il creditore cede gli interessi futuri e il diritto al risarcimento dei danni, allora in base all'art. 384 del Codice Civile della Federazione Russa e articolo 17 del Riesame del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 30 ottobre 2007 n. 120, non è necessario registrare il trasferimento dei diritti di interesse, dal momento che i diritti a riceverli vengono automaticamente trasferiti all'acquirente.
Se l'operazione per la cessione del diritto (reclamo) è elevata (oltre il 25% del bilancio all'ultima data di riferimento), deve essere conclusa in conformità con i requisiti stabiliti dall'articolo 78 della legge federale n. 208 del 26/12/1995. "Sulle società per azioni" e l'art. 46 Legge federale n. 14 dell'08.02.1998

Accordo di cessione del debito: modello e caratteristiche della conclusione

Nel caso in cui si verifichino le circostanze specificate nella clausola 5.1 del presente Contratto, ciascuna delle parti dovrà comunicarle immediatamente all'altra parte per iscritto. L'avviso deve contenere dati sulla natura delle circostanze, nonché documenti ufficiali che attestano l'esistenza di tali circostanze e, se possibile, valutano il loro impatto sulla capacità della parte di adempiere ai propri obblighi ai sensi del presente Accordo.
5.3. Se una parte non invia o invia intempestivamente la comunicazione prevista nella clausola 5.2 del presente Contratto, è obbligata a risarcire l'altra parte per le perdite subite. 5.4. Nel caso in cui si verifichino le circostanze previste al par.

5.1 del presente Contratto, il termine per l'adempimento da parte della parte degli obblighi previsti dal presente Contratto è prorogato in proporzione al tempo durante il quale tali circostanze e le loro conseguenze sono in vigore. 5.5. Se le circostanze elencate al par.

Contratto di incarico: campione

Attenzione

Pertanto, è necessario studiare attentamente e comprendere il contratto di cessione, in che misura vengono assegnati i diritti.

È vietato cedere il diritto di credito se ciò è espressamente previsto nel contratto con il creditore, salvo nei casi previsti dalla normativa sulle procedure esecutive e dalla normativa sull'insolvenza (fallimento) (comma 2, articolo 382 del codice civile di la Federazione Russa).
Di regola generale Il consenso del debitore a tale operazione non è richiesto, a meno che:

- il contratto prevede che sia richiesto il consenso del debitore
- l'identità del creditore è essenziale per il debitore (articolo 388 del codice civile della Federazione Russa). Ad esempio, il diritto agli alimenti, il risarcimento del danno morale, un accordo di attività congiunta, ecc.

La cessione del diritto di reclamo ai sensi di un accordo di attività congiunta senza il consenso di tutti i partecipanti è impossibile, poiché ciò contraddice l'articolo 388 del Codice civile della Federazione Russa.

Blanker.ru

Importante

Il diritto (credito) appartenente al creditore sulla base di un obbligo può essere da lui trasferito a un'altra persona nell'ambito di una transazione (cessione del credito). La cessione di un credito da parte di un creditore (cedente) a un'altra persona (cessionario) è consentita se non è in contrasto con la legge.

(Download: modello di accordo di cessione, nonché altri accordi per la cessione del diritto di reclamo alla fine della pagina). L'accordo sulla cessione di un credito deve essere stipulato nella stessa forma (semplicemente scritta o autenticata) del contratto originale con il debitore.

Un accordo sulla cessione di un credito nell'ambito di una transazione che richiede la registrazione statale deve essere registrato secondo le modalità stabilite per la registrazione di tale transazione, salvo diversa disposizione della legge (articolo 389 del codice civile della Federazione Russa). Salvo disposizione contraria del contratto o della legge, per il trasferimento dei diritti del creditore ad un'altra persona non è necessario il consenso del debitore.

Il Cedente è tenuto a comunicare al Cessionario entro lo stesso termine ogni altra informazione rilevante affinché lo stesso possa esercitare i diritti previsti dal predetto Contratto del 10 ottobre 2015 n. 134. 2.3. Il Cedente si impegna, entro 3 giorni dalla sottoscrizione del presente Contratto, a notificare al Debitore la cessione dei suoi diritti e obblighi ai sensi della Convenzione n. 134 del 10 ottobre 2015 al Cessionario tramite raccomandata con avviso. 2.4. Per i diritti ceduti (crediti) ai sensi dell'Accordo n. 134 del 10 ottobre 2015, il cessionario è tenuto a pagare al cedente i fondi per l'importo specificato nella clausola 3.1 del presente accordo. 3. Importo del contratto 3.1. Per i diritti ceduti (crediti) ai sensi dell'accordo n. 134 del 10 ottobre 2015, il cessionario paga al cedente in contanti per un importo di 1.000.000 (un milione) di rubli. 3.2. Il pagamento specificato al par.

Contratto di cessione degli obblighi previsti dal contratto campione

Contratto di cessione (contratto di cessione del diritto di credito) si riferisce a contratti speciali: nella maggior parte dei casi, stipulando un accordo di cessione, viene effettuata la cessione del credito. I tipi di contratti in base ai quali vengono trasferiti i diritti nell'ambito della transazione non sono definiti, l'ambito della loro applicazione è piuttosto ampio. Di norma, sono necessari campioni di un contratto di cessione se le parti necessitano esattamente del fatto del trasferimento dei diritti come risultato.

Secondo il modello del contratto di cessione, il diritto (credito) appartenente al creditore (cedente) sulla base di un'obbligazione viene da lui trasferito ad un'altra persona (cessionario).

Contratto di cessione del diritto di creditoè rimborsabile, consensuale e bilaterale

Oggetto e parti del contratto di cessione

Il contratto di cessione comporta quindi la sostituzione del creditore nell'obbligazione. L'operazione di cessione è l'azione del creditore originario di rinunciare ai propri diritti nei confronti del debitore e di trasferirli ad un nuovo creditore.

Parti in forza di un contratto di cessione sono il cedente (il creditore che cede il diritto) e il cessionario (il creditore che acquisisce il diritto in forza del contratto di cessione). La normativa non stabilisce alcuna restrizione circa lo status giuridico delle parti.

Termini essenziali del contratto di cessione

La legislazione russa non determina quali siano le condizioni essenziali per l'esistenza e la validità del contratto di cessione. Ne consegue che l'unica condizione essenziale (dal punto di vista della legge) del contratto di cessione è la condizione sul suo oggetto (parte 2, comma 1, articolo 432 del Codice Civile della Federazione Russa).

Oggetto del contratto di cessione può esserci un diritto soggettivo di obbligazione o un diritto di pretesa, e se l'oggetto dell'obbligazione è divisibile, sia in toto (in relazione all'intero oggetto dell'obbligazione), sia in parte.

Il prezzo del contratto di cessione

Contratto di incarico può essere sia a pagamento che gratuito. Poiché la legge non stabilisce requisiti obbligatori per il prezzo ai sensi del contratto di cessione, l'importo del pagamento per il diritto di credito ceduto sarà determinato di comune accordo dalle parti.

Modulo contratto di incarico

La legge prevede requisiti speciali per la forma del contratto di cessione. Ai sensi dell'articolo 389 del Codice Civile della Federazione Russa, il contratto di cessione basato su una transazione effettuata in forma scritta semplice o notarile deve essere concluso in forma scritta adeguata.

La cessione di un credito nell'ambito di una transazione che richiede la registrazione statale deve essere registrata secondo le modalità stabilite per la registrazione di tale transazione, salvo diversa disposizione della legge (clausola 2, articolo 389 del Codice Civile della Federazione Russa).

Termini aggiuntivi del contratto di cessione

La cessione può essere effettuata per diversi scopi e sulla base di diverse operazioni. L'assenza nel contratto di cessione dell'indicazione dello scopo (motivi) della sua commissione non ne indica la nullità. L'attuale normativa civile non prevede l'inserimento nel contratto di cessione di informazioni sulla base dell'operazione.

Secondo il codice civile, il consenso del debitore a concludere un contratto di cessione non è un prerequisito, tranne nei casi in cui l'identità del creditore è di notevole importanza per il debitore. Inoltre, la legge non obbliga a notificare al debitore la conclusione del contratto di cessione, avvertendo solo che se il debitore non è stato informato per iscritto del trasferimento dei diritti del creditore ad un'altra persona, il rischio si assume il nuovo creditore delle conseguenze negative causate da ciò per lui.

Riconoscendo, come regola generale, la possibilità di cessione del credito, la legge stabilisce tuttavia una serie di restrizioni. In primo luogo, non è consentito il trasferimento ad un'altra persona di diritti indissolubilmente legati alla personalità del creditore (articolo 383 del Codice civile della Federazione Russa). Questo gruppo comprende le richieste di pagamento di alimenti, pensioni, prestazioni sociali, ecc. Cambiare il creditore in tali obblighi è contrario alla loro natura. In secondo luogo, l'attuale legislazione civile (clausola 1 dell'articolo 388 del Codice civile della Federazione Russa) stabilisce l'inammissibilità della cessione di un credito da parte di un creditore a un'altra persona se contraddice la legge, altri atti giuridici o un accordo.

Contabilità in base ad un contratto di cessione
Contabilità con il cedente

Per riflettere le operazioni sull'assegnazione del diritto di reclamo, applicare regole generali e principi contabilità tenendo conto delle specificità del contratto. L'organizzazione cedente, per la quale l'esercizio dei diritti di proprietà non è un'attività normale, riflette la cessione del diritto di rivendicare crediti a credito Addebito Credito - Prodotti spediti
Addebitare 90 Accreditare s/c "IVA" - IVA addebitata
Addebito 90 Credito (, ) - Cancella il costo dei prodotti spediti
Debito 90 Credito - Riflesso risultati finanziari per l'implementazione
Addebito 76 Accredito 91 - Si riflette la cessione del diritto di credito
Addebito 91 Credito 62 - Stornato il costo del diritto di reclamo
Addebito 91 Accredito 76 s / sch "IVA" - IVA maturata sulla differenza positiva ricevuta dalla cessione del diritto di credito
Debito 99 (91) Credito 91(99) - Riflette il risultato finanziario derivante dalla cessione del diritto di reclamo
Debito 76 s / sch "IVA" Credito - IVA maturata da versare al budget per la transazione iniziale
Credito 76 - Fondi ricevuti dal cessionario sul conto corrente
Addebito 76 s / sch “Credito IVA 68 - L'IVA è stata addebitata sulla differenza positiva dovuta al bilancio.

Solitamente la vendita del diritto di rivalsa avviene in perdita, tale perdita si forma sempre alla data della firma dell'atto di cessione. E la procedura per il suo riconoscimento nelle spese dipende da quando esattamente il diritto di reclamo è passato dal venditore a terzi.

L'incarico è avvenuto prima della scadenza del pagamento

Se il diritto di reclamo è stato trasferito prima del momento del pagamento, previsto dal contratto originale, la perdita può essere cancellata immediatamente dopo aver firmato l'atto con un terzo. Ma per determinare l'importo della perdita da cancellazione, è necessario calcolare l'importo degli interessi che la società pagherebbe se accendesse un prestito pari al reddito derivante dalla cessione del diritto di credito. L'importo degli interessi viene calcolato tenendo conto dei requisiti dell'articolo 269 del Codice fiscale della Federazione Russa. Inoltre vengono prelevati interessi per il periodo che va dalla data di assegnazione alla data di pagamento prevista dal contratto. Quindi è necessario confrontare queste percentuali con la perdita effettiva. L'importo minore è compreso nei costi.

L'incarico è avvenuto oltre la data di scadenza del pagamento

E se il diritto di reclamo viene trasferito dopo la scadenza del termine per il pagamento della merce prevista dal contratto, la perdita può essere cancellata completamente, ma in due fasi. Il 50% dell'importo può essere preso in considerazione come spese il giorno dell'incarico e il restante 50% dopo 45 giorni di calendario da tale data (articolo 279 del Codice fiscale della Federazione Russa).
Conto cessionario

Nella contabilità di un nuovo creditore, acquisito mediante cessione di credito, crediti si rifletteranno in conformità con i requisiti della PBU 19/02 "Contabilità degli investimenti finanziari" come investimenti finanziari nell'importo effettivo dei costi per la sua acquisizione.
Credito 76 – Acquisito il diritto di rivalsa
Addebito 58 Credito 76 - Riflette i costi di acquisizione del diritto di reclamo
Addebito 51 Credito 91 - Il debito viene rimborsato dal debitore originario
Addebito 91 Credito 58 - Il diritto di reclamo viene cancellato
Addebito 91 Accredito 68 - IVA maturata da una differenza positiva
Debito 91 (99) Credito 99 (91) - Risultato finanziario riflesso

Secondo il codice fiscale Federazione Russa Se i crediti vengono ceduti ad un valore superiore, sull'importo eccedente dovrà essere pagata un'ulteriore IVA nel periodo in cui tale importo è stato incassato.

Applicazioni del contratto di cessione
Il contratto di cessione contiene allegati:
Calendario dei pagamenti.(Il calendario dei pagamenti è un allegato all'accordo, che regola chiaramente i termini, le condizioni e gli importi dei pagamenti. Il calendario viene applicato sulla base e in conformità con l'accordo al quale è allegato; gli importi dei pagamenti e le condizioni per i loro pagamenti sono determinati individualmente in ciascun caso specifico).

Documenti correlati al contratto di cessione:

L'atto di accettazione e trasferimento dei documenti del titolo(Il certificato di accettazione e trasferimento della documentazione è un documento ufficiale che ha valore legale ed è parte integrante del contratto. Si tratta di un protocollo in cui le parti determinano l'elenco della documentazione da trasferire: nome, numero di copie, originale o copia , ecc. In conformità con l'atto, la documentazione tecnica, i documenti del titolo, ecc. L'atto è applicato sulla base e in conformità con il contratto a cui è allegato; il numero di copie dell'atto e l'elenco della documentazione tecnica è determinato caso per caso).;

Accordo aggiuntivo ( Molto spesso, dopo la conclusione di un accordo, al momento della sua validità ed esecuzione, si verificano determinate circostanze secondo le quali alcune clausole di tale accordo devono essere annullate, modificate o aggiunte a nuovi termini dell'accordo. Tali modifiche sono formalizzate da un accordo aggiuntivo. Un accordo aggiuntivo al contratto è lo stesso contratto e, di conseguenza, la sua firma è possibile e legale con il mutuo consenso di entrambe le parti del contratto. Un accordo aggiuntivo al contratto, nella sua essenza, modifica o risolve il contratto principale. Tutte le nuove condizioni stabilite da accordi aggiuntivi annullano e invalidano le condizioni precedenti stabilite nell'accordo. In questo contesto l'accordo aggiuntivo al contratto è parte integrante del contratto principale e ne costituisce parte integrante. Essendo parte del contratto principale, l'accordo aggiuntivo al contratto deve rispettare tutti i requisiti del contratto principale. Quando si conclude un accordo aggiuntivo al contratto, vengono applicate le regole utilizzate per la conclusione del contratto principale. L'accordo aggiuntivo al contratto deve indicare il luogo e l'ora della conclusione, nonché le parti dell'accordo aggiuntivo al contratto. Va notato che i termini dell'accordo aggiuntivo entrano in vigore dal momento della conclusione dell'accordo aggiuntivo al contratto (salvo diversa disposizione della legge o del contratto). Inoltre, è necessario indicare di quale contratto fa parte l'accordo integrativo, nonché tutte le condizioni sulle quali dovranno essere raggiunti gli accordi. Quando si conclude un accordo aggiuntivo al contratto, è necessario tenere presente che l'accordo aggiuntivo è stipulato nella stessa forma del contratto principale (articolo 452 del codice civile della Federazione Russa). Poiché la maggior parte delle transazioni immobiliari richiedono la registrazione statale, anche un accordo aggiuntivo al contratto richiede la registrazione statale. Pertanto, un accordo aggiuntivo è un documento che modifica o risolve il contratto principale, firmato di comune accordo da entrambe le parti.
Utilizzato in tutti i contratti .);

Protocollo delle controversie(Un protocollo di disaccordo è un documento in cui le parti risolvono i loro disaccordi sui termini del contratto in fase di conclusione. Un protocollo di disaccordo può essere redatto sia dopo la conclusione del contratto (quindi i suoi termini sono accettati allo stesso modo di i termini del contratto stesso) e nella fase di sviluppo di un progetto di contratto "L'esistenza di tale aggiunta significa solo l'esistenza di alcuni disaccordi su determinate questioni. Sono queste questioni controverse che vengono risolte dal protocollo dei disaccordi. Di solito tale protocollo viene redatto sotto forma di una tabella contenente le clausole del contratto non concordate dalle parti e il testo di tali clausole proposto sia dall'una che dall'altra parte.Il protocollo dei disaccordi è parte integrante del dell'accordo, e i suoi termini hanno la stessa forza dei termini dell'accordo stesso. Il protocollo di disaccordo deve essere firmato, sigillato e allegato all'accordo. In caso contrario, l'accordo firmato non può essere considerato valido. Nell'accordo stesso, l'esistenza dei disaccordi verbali viene redatto un poscritto: "Firmato con protocollo di disaccordi n. ... dal ... data ... mese ... anno." La parte che ha redatto il protocollo di disaccordo lo presenta insieme all'accordo preparato e firmato per la firma all'altra parte. Se l'altra parte accetta il protocollo di disaccordo, il protocollo di disaccordo viene incluso nel contratto come condizione aggiuntiva. In caso di disaccordo della prima parte con il protocollo dei disaccordi, la prima parte ha il diritto di rifiutarsi di firmare il contratto. O rifiutare il protocollo dei disaccordi e accettare i termini dell'accordo da firmare, oppure elaborare un protocollo per conciliare i disaccordi. Utilizzato in tutti i contratti ad eccezione dei contratti di lavoro ).;

Protocollo di disaccordo ( In caso di disaccordo della prima parte con il protocollo dei disaccordi, la prima parte ha il diritto di redigere un protocollo per conciliare i disaccordi. Oltre alle informazioni contenute nel protocollo di disaccordo, questo documento determina una nuova versione concordata delle clausole contestate dell'accordo, o un'indicazione che le clausole contestate dell'accordo sono state adottate nella versione dell'una o dell'altra parte. Allo stesso tempo, nel protocollo di disaccordo viene annotata: "Firmato con il protocollo di accordo di disaccordo n. ... datato ... data ... mese ... anno." Dopo aver firmato il protocollo di conciliazione delle divergenze, le parti possono anche redigere una nuova versione del contratto da concludere, comprendente le clausole concordate dalle parti, o concludere un accordo aggiuntivo al contratto. Un protocollo firmato per la conciliazione dei disaccordi può essere equiparato a un accordo aggiuntivo che modifica alcuni termini del contratto. Utilizzato in tutti i contratti ad eccezione dei contratti di lavoro ).

CONTRATTO DI CESSIONE DEI DIRITTI (CESSIONE)

Essendo ______ successore di ___________________________________, rappresentato da __________________________________________, in azione ___ sulla base dello Statuto, di seguito denominato __ "Cedente", da un lato, e ___________________________________________________, rappresentato da _____________________________________________________________, in qualità di ___ sulla base dello Statuto, di seguito denominato in qualità di __ "Assegnatario", d'altra parte, hanno concluso il presente accordo su quanto segue.

1. OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. Il Cedente cede e il Cessionario accetta integralmente i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto __________________________ concluso tra il Cedente e __________________________________.

1.2. Per i diritti e gli obblighi ceduti ai sensi del contratto ______________, il cessionario dovrà corrispondere al cedente un compenso pari all'importo speso dal cedente, Soldi nell'ambito del contratto specificato (di seguito denominato importo contrattuale).

2. TRASFERIMENTO DI DIRITTI E OBBLIGHI

2.1. Il cedente è tenuto a trasferire al cessionario entro tre giorni dalla data della firma del presente accordo tutti i documenti necessari attestanti i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto ________________ concluso con ____________________________, vale a dire:

Contratto ______________, specificato nella clausola 1.1 del presente contratto, con tutti gli allegati, accordi aggiuntivi e altri documenti che costituiscono parte integrante del presente contratto.

2.2. Il cedente è tenuto a comunicare al cessionario ogni altra informazione utile affinché il cessionario possa esercitare i suoi diritti derivanti dal contratto _______________.

3. DIRITTI E OBBLIGHI DELLE PARTI

3.1. In ragione dei diritti e degli obblighi ceduti, il cessionario dovrà corrispondere al cedente __________ _______________________________________. Il pagamento dell'importo specificato viene effettuato secondo il calendario di pagamento mensile, che fa parte dell'Accordo sul trasferimento dei diritti e sulla procedura di transazione (di seguito denominato Accordo). Il contratto è firmato dalle persone autorizzate delle parti e costituisce un allegato al presente contratto di cessione.

3.2. Il Mandatario ha diritto di pagare anticipatamente l'importo contrattato, di cui dovrà darne comunicazione scritta al Cedente.

4. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI

4.1. Il Cedente è responsabile dell'accuratezza dei documenti e delle informazioni trasferiti in conformità al presente Contratto e garantisce inoltre la disponibilità e la trasferibilità di tutti i diritti ceduti al Cessionario.

4.2. Il cedente è responsabile della validità dei diritti e degli obblighi trasferiti ai sensi del presente contratto.

4.3. La responsabilità del Mandatario in caso di ritardo nel pagamento del corrispettivo contrattuale è specificata nel Contratto.

4.4. Per qualsiasi altro guasto o prestazione impropria del presente accordo, le parti sono responsabili in conformità con la legislazione vigente della Federazione Russa.

5. DISPOSIZIONI FINALI

5.1. Il presente contratto entra in vigore dalla data della sua sottoscrizione da parte del Cedente e del Cessionario ed è valido fino al completo adempimento degli obblighi previsti dal contratto ________________________________________.

5.2. Il cedente si impegna, entro tre giorni dalla firma del presente contratto, a notificare a ________________________________________ (la parte del contratto principale) e tutti i terzi interessati la cessione dei propri diritti e obblighi derivanti dal contratto a ________________.

5.3. Il presente accordo viene redatto in 3 copie, una per ciascuna delle parti. Istanza n. 3 viene inviato a _______________________ (la parte del contratto principale).

Indirizzi, estremi e firme delle parti:

CEDENTE: CESSIONARIO:

Domanda n. 1

al contratto di incarico datato “___” ____________

ACCORDO SUL TRASFERIMENTO DEI DIRITTI E SULLE MODALITÀ DI PAGAMENTO

______________ "__"________ ____

Essendo ______ successore di ___________________________________, rappresentato da __________________________________________, in azione ___ sulla base dello Statuto, di seguito denominato __ "Cedente", da un lato, e ___________________________________________________, rappresentato da _____________________________________________________________, in qualità di ___ sulla base dello Statuto, di seguito denominato a come __ "Assegnatario", d'altra parte, hanno stipulato il presente accordo su quanto segue.

1. In base al contratto di cessione datato "__" _________ ____, il cedente trasferisce al cessionario tutti i suoi diritti e obblighi derivanti dal contratto _____________________ concluso tra il cedente e ___________________ ______ (la parte del contratto principale). Il trasferimento dei diritti previsti dal contratto di cessione datato “__” _________ _____, avviene al momento della sottoscrizione del presente contratto.

2. Il Mandatario paga al Cedente _________________________________________________.

3. Ai sensi del comma 3 della convenzione di incarico datata “__” _________ _____, le parti stabiliscono il seguente scadenziario dei pagamenti:

- _______________ - _________ (_______________) rubli;

- _______________ - _________ (_______________) rubli.

4. Per ritardo nel pagamento, il cessionario dovrà corrispondere al cedente una penale nella misura del ___% dell'importo del debito per ogni giorno di ritardo.

5. Il pagamento viene effettuato tramite bonifico bancario. Una volta completato il pagamento dell'importo contrattuale, le parti riconciliano gli accordi.

6. Il presente contratto ha validità dal momento della sottoscrizione ed è parte integrante del contratto di cessione da “__” _______ ____.

Cedente: Cessionario:

__________________________ ________________________

L'accordo di cessione (cessione del diritto di credito) ai sensi del Codice Civile della Federazione Russa nel 2020 viene redatto tenendo conto obbligatoriamente delle regole e delle sfumature stabilite.

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

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Se vengono ignorati, c'è un'alta probabilità che il tribunale riconosca il contratto come non valido. La legislazione della Federazione Russa prevede la possibilità di trasferire i diritti di reclamo ad altre persone.

Per fare ciò è sufficiente stipulare un contratto di cessione. Allo stesso tempo, è necessario prestare attenzione ad alcune sottigliezze che consentono di redigere un accordo con facilità e allo stesso tempo evitano che questo venga riconosciuto invalido dall'autorità giudiziaria.

Punti importanti

Prima di procedere a considerare la questione delle regole per la redazione di un contratto di cessione, è innanzitutto necessario comprendere i concetti fondamentali e gli aspetti legislativi che regolano la compilazione del documento.

Cos'è

Per poter dare una definizione chiara del contratto di cessione, di cosa si tratta in parole semplici, è necessario fare riferimento a .

Sulla base dell'atto legislativo specificato, un accordo di cessione è un accordo in cui una delle parti agisce come cedente (il creditore originario obbligato) e trasferisce i diritti al cessionario (una persona che agisce come nuovo creditore).

Ciò è possibile con l'obiettivo di esigere il pieno adempimento degli obblighi debitori da parte del debitore.

È importante ricordare: nel processo di trasferimento dei diritti di credito, ad esempio la vendita del debito, il nuovo creditore deve richiedere al titolare del debito di adempiere ai propri obblighi a condizioni che non possano peggiorare la sua situazione.

Parti dell'accordo

Le parti dell'accordo sono:

È importante ricordare: il pacchetto principale della documentazione di accompagnamento necessaria è determinato su base individuale.

Quadro giuridico

La modifica della composizione dei soggetti dei rapporti obbligazionari può essere avviata sia dal creditore diretto che dal debitore stesso. Ciò è chiaramente indicato nell’art. 382 e .

I poteri del creditore possono essere trasferiti con l'ausilio di un accordo o in forza di alcune prescrizioni legislative – previste dall'art. 382 del Codice Civile della Federazione Russa.

La modifica delle parti del creditore può essere vietata o limitata - visualizzata in.

Allo stesso tempo, le situazioni in cui è necessario ottenere il consenso del debitore sono stabilite da atti legislativi come:

Inoltre, occorre prestare attenzione a ciò che indica chiaramente che se il creditore ha deciso di cedere interessi futuri e diritti sulle perdite, allora non è necessario indicare il trasferimento diretto dei diritti sugli interessi.

Ciò è in gran parte dovuto al fatto che è già implicito automaticamente. Tutti gli atti legislativi sopra menzionati non sono esaustivi, ma allo stesso tempo contengono tutte le informazioni necessarie sulla questione in esame.

Caratteristiche dell'accordo

In base alla convenzione in questione è possibile conferire:

norme esistenti;
ulteriore diritto di reclamo;
eventuale diritto contestato;
il diritto di richiedere varie sanzioni: decadenza maturata, interessi, risarcimento del danno, ecc.;
un eventuale diritto di ricorso (ad esempio, un cittadino non vuole perdere tempo e decide di trasferire il diritto ad altre persone).

In particolare si afferma:

“L’organo giudiziario ha deciso di invocare l’art. 382 e , che hanno portato a concludere che la circostanza specifica intervenuta, per cui si è formato il relativo diritto, è considerata come clausola essenziale del contratto di cessione dei diritti”

Sulla base della prassi giudiziaria si può concludere che è consuetudine attribuire l'importo del finanziamento e gli stessi crediti pecuniari acquistati da determinate persone alle condizioni essenziali.

Come compilare il modulo (esempio)

A seconda di chi partecipa esattamente alla conclusione del contratto di cessione, ci sono alcune caratteristiche che devono essere sempre ricordate per evitare problemi direttamente legati ai rischi di invalidazione del documento.

Tra persone giuridiche

Un accordo tra persone giuridiche può essere stipulato per vari motivi.
Ad esempio, viene spesso firmato da istituti finanziari per obbligazioni inesigibili.

Inoltre, non solo le società di credito possono agire come nuovo creditore (in base alla decisione della Corte Suprema della Federazione Russa dell'ottobre 2015).

Le principali sfumature del contratto di cessione tra persone giuridiche sono le seguenti:

Inoltre, non dimenticare la visualizzazione obbligatoria della transazione nella documentazione contabile, nonché la necessità di pagare l'IVA. Per questo motivo è necessario avvicinarsi al prezzo dell’accordo con estrema cautela.

È importante ricordare: i rappresentanti dell'autorità fiscale hanno il diritto di aggiungere se stabiliscono il fatto di una deliberata sottovalutazione dei costi.

Tra individui

Questo accordo può essere firmato da cittadini che non sono rappresentanti di alcuna azienda. Concentrandosi sul Codice Civile della Federazione Russa, sono gli individui a determinare il tipo di operazione e i periodi.

Nel documento stesso è necessario riflettere il principio del trasferimento dei diritti ad altre persone, e questo può essere sia in forma retribuita che gratuita.

Inoltre è obbligatorio esporre:

l'intero ammontare degli obblighi di debito monetario;
periodo di pagamento;
norme e obblighi esistenti per ciascuna parte;
informazioni dal passaporto (serie, numero, da chi e quando è stato rilasciato, ecc.).

È importante ricordare che non è possibile stipulare un contratto di cessione in situazioni in cui il debitore è già obbligato verso l'autorità giudiziaria in merito al pagamento dei debiti personali.

e così via.

Questa sfumatura deve essere ricordata per ridurre al minimo i rischi di vari malintesi.

Tra persona giuridica e persona fisica

Considerando il Codice Civile della Federazione Russa, sorgono alcune conclusioni, che sono le seguenti:

In parole semplici, ognuno indica i propri dettagli, che differiscono leggermente l'uno dall'altro. Tutto il resto rimane standard.

Trilaterale

La versione tripartita della documentazione differisce dal contratto standard solo per il fatto che nella prima situazione partecipa alla transazione anche il debitore stesso.

Se parliamo dello status delle persone direttamente coinvolte nel processo di compilazione, anche questo fatto gioca un ruolo importante.

Esistono alcune differenze nel processo di stipula di un accordo, che sono direttamente correlate alla partecipazione alla transazione di persone fisiche o giuridiche.

Nel caso di una relazione tripartita tra individui, quindi è sufficiente fornire i passaporti di ciascuna delle parti.

Se parliamo dell'idea del rapporto tra persone fisiche e giuridiche, le regole sono leggermente diverse:

gli individui devono fornire solo un passaporto;
le persone giuridiche devono inoltre indicare le informazioni personali e i dati del passaporto.

Inoltre, prima di firmare un documento, le persone giuridiche sono tenute a sottoporsi a un controllo sull'affidabilità della documentazione costitutiva.

La verifica è necessaria solo allo scopo di proteggere gli altri partecipanti alla transazione da attività fraudolente (ad esempio, manca o è compilata con errori).

Procedura di terminazione

Puoi recedere dal contratto in diversi modi:

unilateralmente;
bilateralmente.

Per poter risolvere unilateralmente il contratto sono previste le seguenti opzioni:

Vale la pena notare che i motivi della risoluzione devono essere ponderati, il che significa:

La legislazione della Federazione Russa consente la possibilità di risolvere di comune accordo il contratto di cessione e di fissare tale decisione firmando un accordo aggiuntivo.

Tale accordo dovrebbe specificare:

iniziali complete del cessionario e del cedente;
documenti in base ai quali l'accordo è valido.

Inoltre, tale accordo deve specificare:

il motivo principale della risoluzione del contratto;
diritti e obblighi specifici di ciascuna delle parti;
livello per ciascuna delle parti;
disposizioni generali. In altre parole, è necessario indicare il periodo di entrata in vigore del presente accordo.

È obbligatorio apporre le firme e gli indirizzi delle parti alla fine del documento.
Se si tratta persone giuridiche, quindi se è presente un sigillo, deve essere apposto ulteriormente.

Sfumature emergenti

Nel processo di trasferimento dei diritti di reclamo ad altre persone, è imperativo tenere conto delle sfumature emergenti. Consideriamo i più rilevanti in modo più dettagliato.

Implicazioni fiscali dell'operazione

L'imposta sul valore aggiunto nel processo di trasferimento dei diritti di reclamo implica alcune caratteristiche.

Sono i motivi su cui è sorta la necessità di diritti di reclamo che dipendono dalla presenza o meno di tassazione.

L'IVA può essere addebitata sui tipi di transazione per i quali gli obblighi di debito sono stati trasferiti sulla base di un contratto firmato (sulla base di).

Video: contratto di cessione

Allo stesso tempo, l'IVA non può essere addebitata sulle cessioni di diritti di credito, che si sono formati a seguito della vendita di prodotti o di prestazioni, e allo stesso tempo sono esenti da tassazione a livello legislativo.

Un esempio è una transazione per la vendita di obbligazioni di debito, che sono state formate sulla base dell'ignorare gli obblighi previsti.

Vale anche la pena prestare attenzione al fatto che anche la persona che ha il diritto di reclamare ha un'influenza speciale, poiché la regola in base alla quale viene calcolata l'imposta sul valore aggiunto dipende da lui.

Se gli obblighi di debito hanno deciso di vendere lo stesso creditore, che può essere, ad esempio, un fornitore di servizi, la base imponibile è determinata dall'importo del reddito in eccesso rispetto al volume.

Riconoscimento dell'invalidità (giurisprudenza)

Secondo il Codice Civile della Federazione Russa, i debitori hanno poche possibilità di contestare il contratto di cessione.

Il motivo può essere il fatto che il contratto è stato dichiarato nullo, e in questo caso solo se viene accertata la cessione dei diritti di reclamo da parte del contratto.

Un ulteriore motivo per la possibilità di riconoscere invalido il fatto del contratto può essere il fatto accertato di violazione da parte del cessionario stesso delle sue condizioni specificate.

Allo stesso tempo, sulla base dell'atto accertato di inosservanza delle restrizioni sull'incarico, non priva il trasferimento di forza giuridica.

Inoltre, in base all'art. 388 del Codice Civile della Federazione Russa, è possibile riconoscere il contratto come nullo a condizioni aggiuntive quali:

È per i motivi sopra indicati che è possibile avviare un procedimento legale. Nonostante nella pratica giudiziaria in tali casi il giudice raramente si schieri dalla parte del portatore del debito, la presenza di almeno uno dei motivi sopra indicati può garantire il riconoscimento del contratto come nullo.

Cosa riflettono le registrazioni contabili

L'implementazione della contabilità nell'emissione in esame per tutti i partecipanti alla cessione, senza eccezioni, compreso il portatore di obbligazioni di debito, presenta alcune caratteristiche specifiche.

Il creditore originario che è diventato cedente ha diverse opzioni: il trasferimento dei crediti prima e dopo il periodo di pagamento richiesto.

Nella prima situazione, la base per effettuare tutti i calcoli necessari sono determinati costi, che vengono calcolati dalla differenza tra il periodo della cessione fino alla chiusura degli obblighi di debito sulla base di .

Un'altra opzione implica costi sotto forma di differenza negativa tra il profitto delle vendite e il costo risultante delle merci vendute, dei lavori o dei servizi.

Le registrazioni nell'ambito dell'accordo di cessione con il debitore sulla base della legge federale sulla contabilità appariranno così:

Per l'assegnatario, l'esempio è simile a:

Inoltre è necessario prestare attenzione al fatto che solo il contratto di cessione e l'estratto conto costituiranno prova documentale. Saranno basati sul codice civile della Federazione Russa e abbastanza.

Libero accordo tra parenti

La firma di una cessione in forma gratuita non può essere considerata una violazione della legislazione della Federazione Russa.

Allo stesso tempo, se una delle parti (indipendentemente da chi esattamente) decide di rivolgersi all'autorità giudiziaria, allora il giudice con un alto grado di probabilità (quasi garantito) riconosce tale transazione come fallita.

In una situazione del genere, il rischio di non restituire i fondi è almeno enorme.

A proposito, questo è il modo in cui agiscono gli istituti finanziari nel processo di vendita di serie di “obbligazioni inesigibili” con uno sconto fino a quasi il 92% del costo nominale (è implicita la possibilità di riacquistare il debito dalla banca).

Questo tipo di meccanismo consente di cancellare completamente il saldo personale dagli array.

Vale la pena notare che molte persone acquistano i diritti dei crediti e li utilizzano come attività commerciale. Se parliamo del contratto in questo modulo, non esiste un campione.

Accordo sul trasferimento dei diritti e degli obblighi derivanti da un contratto di lavoro

città di Mosca "__" ____ 20__

Società a responsabilità limitata "_____", in seguito denominato « Appaltatore" , in faccia Direttore generale _______, agendo sulla base della Carta, Da un lato,

Società a responsabilità limitata "________", in seguito denominato "Cliente originale" rappresentato dal Direttore Generale _______, agendo sulla base dello Statuto nella seconda parte,

Società a responsabilità limitata "______", in seguito denominato "Nuovo cliente" rappresentato dal Direttore Generale _______, in forza dello Statuto, da un terzo,

1. PREAMBOLO:

In base al fatto che:

1.1. Tra il datore di lavoro originario e l'appaltatore _____ ha concluso il contratto n. _____ per l'esecuzione di lavori di costruzione e installazione (di seguito - " Contratto di lavoro"), il cui oggetto è l'esecuzione di lavori di riparazione del sistema di ventilazione della struttura (di seguito denominati "Lavori") all'indirizzo: ___________.

1.2. Alla data di conclusione del presente Contratto, il Cliente iniziale e il Contraente hanno parzialmente adempiuto (nella misura specificata nel presente Contratto) agli obblighi previsti dal Contratto.

1.3. Il nuovo cliente e il cliente iniziale hanno concluso un contratto di sublocazione n. _______ oggetto, ovvero l'uso temporaneo di locali non residenziali con una superficie totale ______ (_____________) mq, posti al piano seminterrato e primo del fabbricato all'indirizzo: _____________.

2. LE PARTI HANNO CONVENUTO QUANTO SEGUE:

2.1. Il Cliente iniziale, con il consenso del Contraente, si trasferisce al Nuovo Cliente e il Nuovo Cliente accetta i diritti e gli obblighi del Cliente Iniziale ai sensi del Contratto contrattuale nella misura e alle condizioni esistenti alla data di conclusione del presente Accordo da parte delle Parti.

2.2. Diritti e obblighi specificati nella clausola 2.1. del presente Contratto vengono trasferiti dal Cliente Iniziale al Nuovo Cliente a partire dalla data di conclusione del presente Contratto da parte delle Parti. Dalla data indicata, il Cliente Iniziale perde i diritti e non porta più gli obblighi trasferiti al Nuovo Cliente ai sensi della clausola 2.1. presente accordo.

2.3. Contestualmente alla sottoscrizione del presente Contratto, il Cliente Iniziale si impegna a trasferire al Nuovo Cliente:

A) secondo il Certificato di Trasferimento e Accettazione, l'Accordo Contrattuale originale, tutti gli Allegati e le Addenda allo stesso;

B) copie di documenti primari autenticati dal Cliente Iniziale per obblighi adempiuti dall'Appaltatore;

2.4. A partire dalla data di conclusione del presente Contratto da parte delle Parti, il Cliente iniziale ha pagato all'Appaltatore il ___% (_______) del costo stimato del lavoro ai sensi del Contratto, che ammonta a _________ (_________), IVA inclusa - 18% _____ (_________). Al momento della conclusione del presente Contratto, non esistono debiti del Datore di Lavoro Iniziale per il pagamento all'Appaltatore.

L'Appaltatore conferma con la presente che non esistono pretese nei confronti del Cliente Iniziale e/o del Nuovo Cliente in merito all'esecuzione del Contratto, comprese, ma non limitate a, pretese relative al debito per il lavoro effettivamente eseguito.

2.5. Il nuovo cliente si impegna fino a _________ subordinatamente al trasferimento al Nuovo Cliente dei documenti specificati nella clausola 2.3 del presente Contratto, pagare al Cliente Iniziale i fondi per un importo di ________ (______), IVA inclusa - 18% ___________ (__________) per la cessione da parte del Cliente Iniziale dei diritti e degli obblighi derivanti dal Contratto. Il pagamento viene effettuato trasferendo fondi sul conto di liquidazione del Cliente Iniziale.

Contemporaneamente alla firma del presente Accordo, il Cliente iniziale è tenuto a trasferire al Nuovo cliente i documenti di pagamento che confermano il fatto del pagamento da parte del Cliente iniziale di fondi al Contraente per un importo di ________ (___________), IVA inclusa - 18% ________ (________).

2.6. Dal momento in cui le Parti stipulano il presente Contratto, la proprietà del risultato del lavoro eseguito dall'Appaltatore a partire dalla data di conclusione del presente Contratto passa al Nuovo Cliente, fino a quando il Nuovo Cliente non paga al Cliente Iniziale l'importo per l'incarico da parte del Cliente Iniziale dei diritti e degli obblighi previsti dal Contratto, i risultati del lavoro sono vincolati al Cliente Iniziale. Il costo dei risultati del lavoro ai sensi del Contratto è incluso nell'importo pagato dal Nuovo Cliente al Cliente Iniziale.

2.7. Il Contraente conferma con la presente il suo accordo con il trasferimento dei diritti e degli obblighi (sostituzione da parte della parte) ai sensi del Contratto. Fatta salva la corretta esecuzione del Contratto da parte del Nuovo Cliente, l'Appaltatore garantisce la corretta esecuzione del Contratto.

2.8. Le Parti hanno convenuto che l'elenco degli obblighi pecuniari, specificato nel presente Accordo a partire dalla data della sua conclusione, è esaustivo. Né il Contraente né il Datore di Lavoro Iniziale avranno il diritto di richiedere al Nuovo Datore di Lavoro eventuali pagamenti aggiuntivi relativi al trasferimento di diritti e obblighi sorti prima della conclusione del presente Contratto.

2.9. Il presente Contratto è redatto in 3 (tre) copie di pari valore legale, una per ciascuna delle Parti. Le Parti non hanno il diritto di rifiutarsi unilateralmente di adempiere ai propri obblighi ai sensi del presente Accordo.

2.10. Il presente Accordo entra in vigore dalla data della sua firma da parte delle Parti ed è valido fino a quando le Parti non adempiono pienamente ai propri obblighi.

3. DATI DELLE PARTI: