Sopimuksen mukaisten velvoitteiden luovutussopimus. Mikä on toimeksiantosopimus

Via lege -lakitoimiston johtava asianajaja Denis Artemov kertoi Novostroy-M-portaalille, mitä toimeksiantosopimus (cessio) on, kuinka sitä voidaan soveltaa oikein uudisrakennusmarkkinoilla ja minimoida mahdolliset riskit.

Oikeuksien luovutussopimuksen (latinaksi "luovutus" - "cessio", "cessio") mukaan henkilö siirtää toiselle oikeuden vaatia velvoitteen täyttämistä. Toimeksiantosopimuksen mukaan myös itse velvoitteet voidaan siirtää - vastaanottavan osapuolen on täytettävä ne kolmannen osapuolen hyväksi.

Uusien rakennusten asuntojen osalta oikeudenhaltija (luovuttaja) siirtää luovutuksensaajalle (luovuttajalle) sopimusoikeuden vaatia asunnon siirtoa rakennuttajalle rakennuksen käyttöönoton jälkeen.

Toimeksiantosopimus on monella tapaa samanlainen kuin osto- ja myyntisopimus, joten sen helpottamiseksi kutsumme tekijänoikeuden haltijaa myyjäksi ja siirronsaajaa ostajaksi.

Toimeksiantosopimusta käytetään laajasti uusien rakennusten asuntojen myynnissä. Tosiasia on, että ensinnäkin rakentamisen edetessä uusien rakennusten asumisen kustannukset kasvavat, mikä mahdollistaa rahan sijoittamisen voiton lisäämiseksi. Monet sijoittajat eivät odota rakentamisen valmistumista ja asunnon rekisteröintiä kiinteistöön, vaan myyvät kiinteistön aikaisemmin. Tätä varten he käyttävät oikeuksien luovutusta.

Toiseksi yhteisrakentamiseen (DDU) osallistumista koskevia sopimuksia voidaan tehdä vain rakentamisen aikana - eli kunnes talo on otettu käyttöön. Ja myyntisopimukset - vain, jos asunnon omistusoikeus on virallinen. Samaan aikaan kohteen käyttöönotosta omistusoikeuden rekisteröintiin voi kulua melko paljon aikaa, jonka aikana rakennuttajat putoavat pois asuntojen aktiivisen myynnin vaiheesta. Tämän seurauksena he tekevät DDU:n jäljellä olevalle asuntovolyymille jollakin rakenteestaan, joka sitten ilman kiirettä harjoittaa myyntiä toimeksiantosopimusten perusteella.

On huomionarvoista, että tämäntyyppisen sopimuksen käyttö on hyödyllistä molemmille kaupan osapuolille. Myyjä voi saada rahaa asunnosta käymättä läpi sen hyväksymismenettelyä hyväksymis- ja luovutusasiakirjan sekä omistusoikeuden rekisteröinnin perusteella sekä ilman ylimääräisiä käyttökustannuksia. Ostaja - ostaa asuntoa ei "tyhjästä", seuraa rakentamisen edistymistä ja sen vauhtia (lisäksi asunnon hinta on tässä tapauksessa alhaisempi kuin uuden rakennuksen käyttöönoton ja omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen).

Vedenalaisia kiviä

Toimeksiantosopimuksen on täytettävä tietyt vaatimukset. Venäjän federaation siviililain 24 luku on omistettu henkilöiden muutokselle velvollisuuksissa ja siinä otetaan käyttöön useita tärkeitä sääntöjä. Merkittävin laki sisältää seuraavat:

Oikeuksien luovutussopimus on laadittava kirjallisesti, ja DDU:n mukaisen oikeuksien luovutuksen on oltava valtion rekisteröinnin kohteena (tässä tapauksessa uuden henkilön oikeudet asuntoon ilmenevät juuri valtion rekisteröintihetkestä lähtien );

Sopimuksessa on selkeästi määriteltävä kaupan kohde (asunto), ilmoitettava sen hinta, selvitysmenettely;

Jos yhteisrakentamiseen osallistumista koskevassa sopimuksessa määrätään rakennuttajan pakollisesta kirjallisesta suostumuksesta toimeksiantoon, se on hankittava - muuten kauppa voidaan julistaa pätemättömäksi.

Liittovaltion lain "Osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen ..." 11 artikla täydentää tätä luetteloa kahdella muulla ehdolla:

Myyjä voi luovuttaa vain täysin maksetun asunnon tai ostajan on otettava vastuu velan maksamisesta;

Oikeuksien luovutus on mahdollista vain asunnon luovutukseen asti lain nojalla (sääntö lähtee luovutussopimuksen sisällöstä: kun laki on allekirjoitettu, toteutuu jo oikeus vaatia asunnon luovutusta - ei ole mitään luovuttaa).

Lisäksi seuraavat kohdat ovat tärkeitä:

Oikeuksien luovutussopimuksessa myyjän on taattava asunnon laillinen puhtaus (ei kiinnitetty, ei pidätetty, kolmansilla ei ole oikeutta siihen, ei ole oikeudenkäyntiä);

Venäjän federaation siviililain 385 §:n mukaisesti myyjä siirtää oikeuksien luovuttamisen yhteydessä ostajalle hallussaan olevat omistusasiakirjat (sopimus yhteiseen rakentamiseen osallistumisesta, maksuasiakirjat). Tästä on tärkeää laatia erillinen laki);

Ostajan ja myyjän täydellisen sovituksen tosiasia on vahvistettava myös lailla - keskinäisistä selvityksistä, jotta vältytään uusilta erimielisyyksistä;

Kehittäjälle on ilmoitettava kirjallisesti oikeuksien luovuttamisesta, ostaja on vastuussa ilmoittamatta jättämisestä;

Ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä on tärkeää varmistaa siirrettävien oikeuksien pätevyys ja erityisesti se, että sopimusta ei ole irtisanottu ja että se on täysin maksettu.

Helpoin tapa tarkistaa tämä on pyytää ote Unifiedista valtion rekisteri oikeuksia. Sen on vahvistettava sopimuksen pätevyys (joko se irtisanottiin) ja asunnon omistaja, ei saa olla tietoa kiinnityksestä, oikeudellisista pidätyksistä ja muista rasitteista.

Myös mahdollisuuksien mukaan on syytä tulla myyjän kanssa rakennuttajan toimistoon: rakennuttaja ei ole kiinnostunut myymään asunnon maksamattomia tai mitätöityjä oikeuksia kolmansille osapuolille. Lisäksi rakennuttajalla on oma kopio asunnon oikeushistorian muodostavista asiakirjoista, joista voit tarkistaa myyjän toimittamat paperit.

Oikeuksien luovutussopimuksen tekemisen jälkeen ostaja "jää yksin" kehittäjän kanssa, joten on myös tärkeää tutustua tärkeimpiin rakentamisen omistusasiakirjoihin:

Paikallisen hallinnon päällikön määräys rakentamisesta;

Hallinnon ja rakennuttajan välinen sopimus asuinrakennuksen rakentamisen ehdoista;

Vuokrasopimus tontti(omistustodistus);

Rakennuslupa;

Valtion asiantuntemuksen myönteinen johtopäätös rakennushankkeesta.

Rakennuttajan johtaja voi antaa myös muita olennaisia tietoja: esimerkiksi uusien rakennusten valmistumispäivämäärät (ne voivat siirtyä); asunnon alustavista mitoista (jos pinta-ala on kasvanut, ostajalta peritään jatkossa lisämaksu) ja asunnon likimääräisistä käyttökustannuksista (ei käy sopimuksessa).

Itse osakeosuussopimusta tutkittaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, että se on ommeltu ja siinä on oltava liittovaltion rekisteröintipalvelun suorakaiteen muotoinen leima, joka vahvistaa rekisteröinnin.

Lisäksi myyjä on velvollinen toimittamaan asiakirjat, jotka vahvistavat suoritetun maksun: kuitit saapuvista kassamääräyksistä, pankkimaksumääräykset, tilitysten täsmäytysasiakirjat.

Jos asunto on ostettu asuntolainalla, tulee olla kirjallinen vahvistus siitä, että lainavelat on maksettu kokonaisuudessaan. Kun asuntolaina on maksamatta, kauppaan on osallistuttava pankki, joka ostajan maksamien summien kustannuksella sulkee myyjän luottovelvoitteet ja poistaa pantin asunnosta.

Selvitysten järjestäminen ostajan ja myyjän välisen toimeksiantosopimuksen perusteella

Tehdessään sopimusta vaateiden luovuttamisesta myyjä on vaarassa allekirjoittaa sopimuksen, toimittaa sen rekisteröitäväksi, mutta ei saa maksua asunnon kustannuksista. Ostajalle vaara on juuri päinvastainen - hän voi antaa rahat, mutta ei saa vahvistusta oikeuksien siirrosta Rosreestriltä (esimerkiksi tuomioistuimen pidätysten vuoksi).

Siksi optimaalinen maksutapa on tallelokero, jonka pääsyehto on Rosreestrin rekisteröimä sopimus oikeuksien luovuttamisesta.

Myös äskettäin he alkoivat käyttää pankkiremburssia ei-käteismaksuihin (periaate on samanlainen kuin solun vuokraaminen). Mutta remburssin alla olevien pankkipalvelujen hinta on paljon korkeampi, joten se ei ole vielä yleistynyt.

Toimeksiantosopimuksessa ilmoitus asunnon puutteellisesta hinnasta

Venäjän federaation verolain 210 §:ssä viitataan veron perusteeseen laskettaessa 13 prosenttia henkilökohtaisesta tuloverosta kaikista verovelvollisen käteisenä saamista tuloista. Luovutustulot eivät ole poikkeus. Käytännössä tämä johtaa siihen, että sopimukseen yritetään merkitä asunnon alennettu hinta, joka on usein sama kuin sen pääomasopimuksen mukainen arvo.

Tällöin ostaja ottaa ilmeisen verolainsäädännön rikkomisen lisäksi lisäriskin, joka voi toteutua, jos luovutus todetaan edelleen pätemättömäksi tuomioistuimen päätöksellä.

Venäjän federaation siviililain 167 §:n mukaan liiketoimen pätemättömyyden seuraus on ns. kahdenvälinen palautus, kun kumpikin osapuoli on velvollinen palauttamaan toiselle kaikki kaupasta saamansa. Ja jos myyjä saa asunnon takaisin, ostaja saa vain asunnon dokumentoidut kustannukset.

Siksi on toivottavaa, että sopimuksessa mainitaan asunnon todellinen markkina-arvo. Mutta vaikka näin ei tapahtuisi, ostajan tulee varmistaa koko summan maksaminen (esimerkiksi käyttämällä lisäkuitit).

Kehittäjän rooli

Usein kehittäjä ottaa vastuulleen oikeuksien luovutuksen rekisteröintitoiminnot. Hän auttaa osapuolia valmistautumaan Vaaditut dokumentit, laatii toimeksiantosopimuksen, toimittaa sen valtion rekisteröitäväksi. Rakennuttaja toimii DDU:n määräämissä tapauksissa sopimuksen mukaisena kolmantena osapuolena tai antaa toimeksiannosta erillisen kirjallisen suostumuksen. Tietysti siitä on hyötyä kaupan osapuolille.

Mutta kolikolla on myös toinen puoli. Pääsääntöisesti tällaiset kehittäjän palvelut ovat maksullisia. Kehittäjä määrittää kustannukset itsenäisesti: tästä asiasta ei ole valtion sääntelyä. Ei myöskään ole suosituksia siitä, kuka tarkalleen maksaa kustannukset - myyjä vai ostaja.

Siksi on tärkeää selvittää kehittäjän palveluiden kustannukset etukäteen, jotta siitä ei tule tapahtuman aikana epämiellyttävää yllätystä.

Kun myyjä ei ole maksanut asuntoa kokonaan (esimerkiksi erissä), rakennuttajan osallistuminen kauppaan tulee pakolliseksi. Tässä tapauksessa ostaja siirtää osan maksetuista varoista kehittäjälle maksaakseen velan ja loput myyjälle.

Kehittäjän tuki tapahtumalle ei kuitenkaan ratkaise kaikkia vaikeuksia. Päinvastoin, on äärimmäisen vaikeaa saada kehittäjä laillisesti vastuuseen mahdollisista virheistä sopimuksen täytäntöönpanossa, joten osapuolten on tutkittava huolellisesti asiakirjat ja määritettävä kaikki vivahteet yksityiskohtaisesti.

Muita vivahteita

Rakennuttajan asunnon vaatimisoikeudet liittyvät omistusoikeuteen. Laki siis mahdollistaa oikeuksien luovuttamisen osakkeisiin, ts. ne voidaan myöntää useille myyjille. Tilanne on samanlainen ostajien kanssa, joita voi myös olla monia.

DDU:n lisäksi kehittäjät käyttävät myös muuntyyppisiä sopimuksia uusien rakennusten kiinteistöjen myyntiin. Esimerkiksi PDKP tai sopimus asunto-osuuskuntaan osallistumisesta. Huolimatta siitä, että niiden alainen asunnon oikeuksien luovutus eroaa monessa suhteessa DDU:n mukaisesta luovutuksesta, suuri osa tässä artikkelissa käsitellystä pätee myös tämäntyyppisiin luovutuksiin.

Lopuksi on todettava, että saatavien luovutussopimus, kuten muutkin siviilioikeudelliset liiketoimet, on tarkoitettu vapaan omaisuuden ja rahan liikkeen toteuttamiseen ja sen tarkoituksena on auttaa osapuolia saavuttamaan molempia osapuolia hyödyttäviä tuloksia.

Samalla on erittäin tärkeää kiinnittää huomiota asiakirjojen oikeaan toteutukseen (virheiden ja epätarkkuuksien välttämiseksi), suunnitella ajoissa ja jakaa oikein kaupan osapuolten pätevyys tarvittavan dokumentaation valmistelussa ja toimittamisessa. .

Samalla, jos lainasopimuksen päävelvoitteen vakuutena on kiinnityssopimus (jäljempänä kiinnityssopimus) ja molemmat sopimukset ovat itsenäisiä asiakirjoja (eli kiinnityssopimus ei sisälly lainasopimukseen), niin:

PP, joka seuraa DI:tä, on valtion rekisteröinnin alainen;
Lainasopimuksesta johtuvaa PP:tä ei tule rekisteröidä (katso Luoteispiirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun päätös 22.1.2010 asiassa nro A21-403 / 2009).

Toisessa tilanteessa, kun sopimus kiinteistön panttamisesta sisältyy sopimukseen, joka sisältää tällaisella pantilla taatun velvoitteen, tällaisen sopimuksen täytäntöönpanoa ja valtion rekisteröintiä koskevien vaatimusten on täytyttävä (lain 10 §:n 3 momentti). Liittovaltion laki "Kiinnitteistä (kiinteistön pantti)", päivätty 16.7.1998 nro 102-FZ). Uudelle velkojalle syntyy kiinnityksenhaltijan MDI:n mukaiset oikeudet tällaisen kiinnitysvakuudellisen velvoitteen mukaisen saamisoikeuden luovutuspäivästä alkaen.

Vaatimuksen siirtosopimus - näyte

Korvausperiaatteiden olemassaolo sopimusvelvoitteessa sulkee kokonaan pois vastaavan sopimuksen tunnustamisen lahjoitussopimukseksi (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 30.10.2007 nro 120 kohta 9, kohta 10). ) Venäjän federaation siviililain mukaisesti.

Vanha lainanantaja sanoo:

- hänelle siirretyn vaateen pätemättömyydestä;
- velallisen velvoitteen täyttämisestä, jos hän toimii velallisen takaajana uudelle velkojalle;
- ja muut Venäjän federaation siviililain 390 §:n "Siirtäjän vastuu" kohdat.

Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 30. lokakuuta 2007 päivätyn tiedotuskirjeen nro 120 perusteella on sallittua luovuttaa ei koko vaatetta, vaan vain osa siitä.

Sopimus vaatetusoikeuden luovuttamisesta

Luovutus voi olla sekä korvausta että korvaamatonta (PP kaupallisten organisaatioiden välillä - vain maksullinen). Sitä, että kaupallisten organisaatioiden välisessä PP-sopimuksessa ei ole mainintaa siirrettävän oikeuden (vaatimuksen) hinnasta, ei sinänsä pidetä peruste tällaisen sopimuksen katsomiselle mitättömäksi artiklan 1 kohdan mukaisesti. 575, Venäjän federaation siviililain 2 osa (kirjeen nro 120 kohta 9). Tilanne, jolloin hinta on sisällytettävä PP-sopimukseen, on otettu huomioon Länsi-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 1.7.2008 antamassa päätöksessä nro Ф04-4131 / 2008 (7689-А46-13).

Selvityssäännöt.
Menettely luovutettujen oikeuksien ja saatavien siirtämiseksi.
Osapuolten vastuu.
Sopimuksen irtisanomisen ehdot.
Menettely riitojen ratkaisemiseksi.
Muut määräykset.

PP-sopimuksen ehdoissa olevilla ristiriitaisuuksilla ei ole merkitystä, jos osapuolet katsovat niistä sovituiksi (ks.

Toimeksiantosopimus

Luovuttaja on velvollinen siirtämään siirronsaajalle päivän kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta kaikki tarvittavat oikeudet (vaatimukset) todistavat asiakirjat, nimittäin:

tämän sopimuksen kohdassa 1.1 määritelty sopimus;
Sopimuksen liitteet päivättynä "" herra N;
lisäsopimukset päivättyyn sopimukseen
muut asiakirjat, jotka ovat erottamaton osa sopimusta, joka on päivätty "" Mr. N.

2.2. Luovuttaja on velvollinen ilmoittamaan luovutuksensaajalle saman ajan kuluessa kaikista muista tiedoista, jotka ovat olennaisia siirronsaajalle tämän sopimuksen mukaisten oikeuksiensa käyttämisessä.
2.3. Luovuttaja sitoutuu päivän kuluessa tämän Sopimuksen allekirjoittamisesta ilmoittamaan Velalliselle hänen Sopimuksen mukaisten oikeuksiensa ja velvollisuuksiensa siirtämisestä Luovutuksensaajalle kirjatulla kirjeellä ilmoituksella. 2.4.

Siirtosopimus (oikeuksien luovutus)

Vaatimuksen luovutus valtion rekisteröintiä vaativan liiketoimen perusteella on rekisteröitävä tämän liiketoimen rekisteröintiä koskevan menettelyn mukaisesti. Vaatimuksen siirtäminen toimeksiannon perusteella turvallisuus tehdään tähän arvopaperiin tehdyllä merkinnällä (indossementilla) (Venäjän federaation siviililain 146 artiklan 3 kohta ja 389 artiklan 3 kohta).

Jos velkoja luovuttaa tulevaa korkoa ja oikeutta vahingonkorvaukseen, niin pykälän mukaan. Venäjän federaation siviililain 384 §:n ja Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 30. lokakuuta 2007 päivätyn katsauksen nro 120 pykälän 17 mukaisesti korkooikeuksien siirtoa ei tarvitse rekisteröidä, koska oikeudet niiden vastaanottamiseen siirtyvät automaattisesti ostajalle.
Jos oikeuden (vaatimuksen) luovutuskauppa on suuri (yli 25 % taseesta viimeisen raportointipäivänä), se on tehtävä liittovaltion lain nro 78 §:ssä asetettujen vaatimusten mukaisesti. 208, 26.12.1995. "Osakeyhtiöistä" ja Art. 46 Liittovaltion laki nro 14, päivätty 08.02.1998

Velkasiirtosopimus - esimerkki ja sopimuksen ominaisuudet

Tämän sopimuksen kohdassa 5.1 mainittujen olosuhteiden sattuessa kummankin osapuolen on välittömästi ilmoitettava niistä kirjallisesti toiselle osapuolelle. Ilmoituksessa on oltava tiedot olosuhteiden luonteesta sekä viralliset asiakirjat, jotka osoittavat näiden olosuhteiden olemassaolon ja mahdollisuuksien mukaan arvioivat niiden vaikutusta osapuolen kykyyn täyttää tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa.
5.3. Jos osapuoli ei lähetä tai lähettää liian myöhään tämän sopimuksen kohdassa 5.2 tarkoitettua ilmoitusta, on se velvollinen korvaamaan toiselle osapuolelle aiheutuneet vahingot. 5.4. Pykälässä tarkoitettujen olosuhteiden täyttyessä.

Tämän sopimuksen 5.1 kohdan mukaisesti osapuolen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen määräaikaa pidennetään suhteessa siihen aikaan, jonka aikana nämä olosuhteet ja niiden seuraukset ovat voimassa. 5.5. Jos kohdassa luetellut olosuhteet

Toimeksiantosopimus: näyte

Huomio

Siksi on tarpeen tutkia huolellisesti ja ymmärtää toimeksiantosopimus, missä määrin oikeuksia luovutetaan.

Saamisoikeuden luovuttaminen on kiellettyä, jos siitä on nimenomaisesti määrätty velkojan kanssa tehdyssä sopimuksessa, paitsi täytäntöönpanomenettelyjä ja maksukyvyttömyyttä (konkurssia) koskevassa lainsäädännössä säädetyissä tapauksissa (siviililain 382 §:n 2 momentti). Venäjän federaatio).
Tekijä: yleissääntö Velallisen suostumusta tällaiseen liiketoimeen ei vaadita, ellei:

- sopimuksessa määrätään, että velallisen suostumus vaaditaan
- velkojan henkilöllisyys on välttämätöntä velalliselle (Venäjän federaation siviililain 388 artikla). Esimerkiksi oikeus elatusapuun, moraalisen vahingon korvaukseen, yhteistoimintasopimus jne.

Yhteistoimintasopimuksen mukaisen vaateen siirtäminen ilman kaikkien osallistujien suostumusta on mahdotonta, koska se on ristiriidassa Venäjän federaation siviililain 388 artiklan kanssa.

Blanker.ru

Tärkeä

Velkojalle velvoitteen perusteella kuuluvan oikeuden (saatavan) hän voi siirtää toiselle liiketoimella (saatavan luovutus). Luotonantajan (luovuttajan) saamisen luovutus toiselle henkilölle (luovuttajalle) on sallittua, jos se ei ole lain vastaista.

(Lataa: Esimerkki luovutussopimuksesta sekä muut sopimukset vaatimusoikeuden siirtämisestä sivun lopussa). Sopimus saatavan siirtämisestä on tehtävä samassa muodossa (yksinkertainen kirjallinen tai notaarin vahvistama) kuin alkuperäinen sopimus velallisen kanssa.

Sopimus saatavan luovuttamisesta valtion rekisteröintiä vaativan liiketoimen yhteydessä on rekisteröitävä tämän liiketoimen rekisteröinnille määrätyllä tavalla, ellei laissa toisin säädetä (Venäjän federaation siviililain 389 artikla). Ellei sopimuksesta tai laista muuta johdu, velallisen oikeuksien siirtymiseen toiselle ei vaadita velallisen suostumusta.

Luovuttaja on velvollinen ilmoittamaan luovutuksensaajalle saman ajan kuluessa kaikista muista tiedoista, jotka ovat merkityksellisiä siirronsaajalle mainitun Sopimuksen 10.10.2015 nro 134 mukaisten oikeuksien käyttämiseksi. 2.3. Luovuttaja sitoutuu 3 päivän kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta ilmoittamaan velalliselle hänen 10.10.2015 päivätyn Sopimuksen nro 134 mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien siirtämisestä Luovutuksensaajalle kirjattuna kirjeenä ilmoituksella. 2.4. 10.10.2015 tehdyn sopimuksen nro 134 mukaisista luovutetuista oikeuksista (vaatimuksista) Siirronsaaja on velvollinen maksamaan Luovuttajalle tämän sopimuksen kohdassa 3.1 määritellyn määrän. 3. Sopimuksen määrä 3.1. 10.10.2015 tehdyn sopimuksen nro 134 mukaisista luovutetuista oikeuksista (saatavista) Siirronsaaja maksaa Luovuttajalle käteisenä 1 000 000 (yksi miljoona) ruplaa. 3.2. kohdassa määritelty maksu.

Sopimusmallin mukaisten velvoitteiden luovutussopimus

Siirtymäsopimus (saantioikeuden luovutussopimus) viittaa erityissopimuksiin - useimmissa tapauksissa saatavan luovutus toteutetaan tekemällä siirtosopimus. Sopimustyyppejä, joissa oikeudet siirretään kaupan yhteydessä, ei ole määritelty, niiden soveltamisala on varsin laaja. Pääsääntöisesti näytteet toimeksiantosopimuksesta ovat tarpeen, jos osapuolet tarvitsevat sen seurauksena tarkalleen oikeuksien siirtymisen tosiasian.

Luovutussopimusmallin mukaan velkojalle (luovuttajalle) velvoitteen perusteella kuuluva oikeus (saaminen) siirtyy häneltä toiselle henkilölle (luovuttajalle).

Vaatimuksen siirtosopimus on korvattava, yksimielinen ja kahdenvälinen

Toimeksiantosopimuksen kohde ja osapuolet

Siirtosopimus johtaa siis velkojan korvaamiseen velvoitteessa. Luovutustoimella tarkoitetaan alkuperäisen velkojan toimintaa, jossa se luopuu oikeuksistaan velallista kohtaan ja siirtää ne uudelle velkojalle.

Osapuolet toimeksiantosopimuksen nojalla ovat luovuttaja (saatavan oikeuden luovuttava velkoja) ja luovutuksensaaja (luovutussopimuksen perusteella saamisoikeuden saava velkoja). Laki ei aseta rajoituksia osapuolten oikeudelliselle asemalle.

Toimeksiantosopimuksen keskeiset ehdot

Venäjän lainsäädäntö ei määrittele, mitkä ehdot ovat välttämättömiä toimeksiantosopimuksen olemassaololle ja voimassaololle. Tästä seuraa, että toimeksiantosopimuksen ainoa olennainen (lain kannalta) ehto on sen kohdetta koskeva ehto (Venäjän federaation siviililain 432 §:n 2 osan 1 lauseke).

Toimeksiantosopimuksen aihe voi olla subjektiivinen velvoiteoikeus tai vaatimusoikeus, ja jos velvoitteen kohde on jaettavissa - sekä kokonaisuudessaan (suhteessa koko velvoitteen kohteeseen) että osittain.

Luovutussopimuksen hinta

Toimeksiantosopimus voi olla sekä maksullinen että ilmainen. Koska laissa ei aseteta sitovia vaatimuksia luovutussopimuksen hinnalle, määräytyy luovutetun vaateen maksun määrä osapuolten sopimuksella.

Toimeksiantosopimuslomake

Laissa on erityisvaatimuksia toimeksiantosopimuksen muodolle. Venäjän federaation siviililain 389 §:n mukaan toimeksiantosopimus, joka perustuu yksinkertaisessa kirjallisessa tai notaarissa muodossa tehtyyn kauppaan, on tehtävä asianmukaisessa kirjallisessa muodossa.

Vaatimuksen luovutus valtion rekisteröintiä vaativan liiketoimen perusteella on rekisteröitävä tämän liiketoimen rekisteröinnille määrätyllä tavalla, ellei laissa toisin säädetä (Venäjän federaation siviililain 389 §:n 2 kohta).

Toimeksiantosopimuksen lisäehdot

Luovutus voidaan tehdä eri tarkoituksiin ja erilaisten liiketoimien perusteella. Se, että toimeksiantosopimuksessa ei mainita sen toimeksiannon tarkoitusta (perusteita), ei osoita sen pätemättömyyttä. Nykyinen siviililainsäädäntö ei edellytä tietojen sisällyttämistä toimeksiantosopimukseen kaupan perusteista.

Siviililain mukaan velallisen suostumus luovutussopimuksen tekemiseen ei ole edellytys, paitsi jos velkojan henkilöllisyydellä on velalliselle olennainen merkitys. Laki ei myöskään velvoita ilmoittamaan velalliselle luovutussopimuksen tekemisestä, vaan varoittaa vain siitä, että jos velalliselle ei ole ilmoitettu kirjallisesti velkojan oikeuksien siirtymisestä toiselle, uusi velkoja kantaa riskin. tämän hänelle aiheuttamista haitallisista seurauksista.

Laki kuitenkin asettaa joukon rajoituksia, koska se tunnustaa pääsääntöisesti saatavan siirron mahdollisuuden. Ensinnäkin velkojan henkilöllisyyteen erottamattomasti liittyvien oikeuksien siirtäminen toiselle henkilölle ei ole sallittua (Venäjän federaation siviililain 383 artikla). Tähän ryhmään kuuluvat elatusapu-, eläkkeet, sosiaalietuudet jne. Velkojan vaihtaminen tällaisissa velvoitteissa on vastoin niiden luonnetta. Toiseksi nykyinen siviililainsäädäntö (Venäjän federaation siviililain 388 §:n 1 kohta) määrää, että velkoja ei voi siirtää saatavaa toiselle henkilölle, jos se on lain, muiden säädösten tai sopimuksen vastaista.

Kirjanpito toimeksiantosopimuksen mukaisesti
Kirjanpito toimeksiantajan kanssa

Hae oikaisuvaatimuksen siirtämiseen liittyviä toimia yleiset säännöt ja periaatteet kirjanpito ottaen huomioon sopimuksen erityispiirteet. Luovuttajaorganisaatio, jolle omistusoikeuksien realisointi ei ole normaalia toimintaa, kuvastaa luottosaatavien siirtoa Debit Credit - Toimitetut tuotteet
Debit 90 Credit s / c "alv" - ALV veloitetaan
Debit 90 Hyvitys ( , ) - Lähetettyjen tuotteiden kustannukset on poistettu
Debit 90 Credit - Heijastunut taloudelliset tulokset täytäntöönpanoa varten
Veloitus 76 Hyvitys 91 - Saamisoikeuden luovutus näkyy
Veloitus 91 Hyvitys 62 - Korvausoikeudesta aiheutuvat kustannukset
Veloitus 91 Hyvitys 76 s / sch "alv" - arvonlisävero, joka kertyy saamisoikeuden luovutuksesta saadusta positiivisesta erotuksesta
Veloitus 99 (91) Hyvitys 91(99) - Heijasti saamisoikeuden luovutuksen taloudellista tulosta
Veloitus 76 s / sch "alv" Hyvitys - Kertynyt ALV, joka maksetaan budjetissa alkuperäisestä tapahtumasta
Luotto 76 - Saadut varat siirronsaajalta käyttötilille
Veloitus 76 s / sch “ALV Hyvitys 68 - Budjettiin maksettavasta positiivisesta erotuksesta on veloitettu ALV.

Yleensä saamisoikeuden myynti tapahtuu tappiolla, tämä tappio muodostuu aina luovutusasiakirjan allekirjoituspäivänä. Ja menettely sen kirjaamiseksi kuluihin riippuu siitä, milloin tarkalleen vaateoikeus siirtyi myyjältä kolmannelle osapuolelle.

Toimeksianto tapahtui ennen maksun eräpäivää

Jos vaatimus on siirtynyt ennen alkuperäisen sopimuksen mukaista maksuhetkeä, tappio voidaan poistaa välittömästi sen jälkeen, kun asiakirja on allekirjoitettu kolmannen osapuolen kanssa. Mutta arvonalennustappion määrän määrittämiseksi on laskettava korko, jonka yritys maksaisi, jos se ottaisi lainan, joka vastaa saamisoikeuden luovutuksesta saatuja tuloja. Koron määrä lasketaan ottaen huomioon Venäjän federaation verolain 269 artiklan vaatimukset. Lisäksi korkoa peritään ajalta, joka alkaa luovutuspäivästä sopimuksessa määrättyyn maksupäivään. Sitten sinun on verrattava näitä prosentteja todelliseen tappioon. Pienempi summa sisältyy kustannuksiin.

Toimeksianto tapahtui maksun eräpäivän jälkeen

Ja jos vaatimusoikeus siirtyy sen jälkeen, kun sopimuksen mukaisten tavaroiden maksuaika on umpeutunut, tappio voidaan poistaa kokonaan, mutta kahdessa vaiheessa. 50 prosenttia summasta voidaan ottaa huomioon kuluina toimeksiantopäivänä ja loput 50 prosenttia - 45 kalenteripäivän kuluttua tästä päivämäärästä (Venäjän federaation verolain 279 artikla).
Valtuutetun tili

Vaatimuksen siirron kautta hankitun uuden velkojan kirjanpidossa myyntisaamiset näkyy PBU 19/02 "Rahoitusinvestointien kirjanpito" vaatimusten mukaisesti rahoitussijoituksina sen hankintakustannusten todellisessa määrässä.
Luotto 76 - Saanut vaatimisoikeuden
Veloitus 58 Hyvitys 76 - Heijasti vaatetusoikeuden hankkimisesta aiheutuvia kustannuksia
Veloitus 51 Hyvitys 91 - Alkuperäinen velallinen maksaa velan takaisin
Veloitus 91 Hyvitys 58 - Saamisoikeus kirjataan pois
Veloitus 91 Hyvitys 68 - Positiivisesta erotuksesta kertynyt ALV
Veloitus 91 (99) Luotto 99 (91) - Heijastunut taloudellinen tulos

Verolain mukaan Venäjän federaatio Jos saatavat myydään korkeampaan arvoon, ylimääräisestä määrästä on maksettava arvonlisäveroa sillä kaudella, jonka aikana tämä määrä on saatu.

Luovutussopimuksen sovellukset
Toimeksiantosopimus sisältää liitteet:
Maksuaikataulu.(Maksuaikataulu on sopimuksen liite, jossa on selkeästi määritelty maksujen ehdot ja määrät. Maksuaikataulua sovelletaan sen liitteenä olevan sopimuksen perusteella ja sen mukaisesti; maksujen määrät ja ehdot niiden maksut määritetään erikseen kussakin erityistapauksessa).

Toimeksiantosopimukseen liittyvät asiakirjat:

Omistusoikeusasiakirjojen hyväksymis- ja siirtotoimi(Asiakirjan vastaanotto- ja siirtotodistus on virallinen asiakirja, jolla on laillinen voima ja joka on erottamaton osa sopimusta. Tämä on pöytäkirja, jossa osapuolet määrittelevät luettelon siirrettävistä asiakirjoista - nimi, kappalemäärä, alkuperäinen tai kopio tms. Lain, teknisen dokumentaation, omistusasiakirjojen jne. mukaisesti. Lakia sovelletaan sen sopimuksen perusteella ja sen mukaisesti, johon se on liitetty; säädöksen kappalemäärä ja luettelo teknisistä asiakirjoista määräytyy kussakin tapauksessa).

Lisä sopimus ( Hyvin usein sopimuksen tekemisen jälkeen, sen voimassaolo- ja täytäntöönpanohetkellä, syntyy tiettyjä olosuhteita, joiden mukaan tällaisen sopimuksen tietyt lausekkeet on peruutettava, muutettava tai lisättävä uusiin sopimuksen ehtoihin. Nämä muutokset vahvistetaan lisäsopimuksella. Sopimuksen lisäsopimus on sama sopimus, joten sen allekirjoittaminen on mahdollista ja laillista molempien sopimuspuolten yhteisellä suostumuksella. Sopimuksen lisäsopimus olennaisesti muuttaa tai irtisanoo pääsopimuksen. Kaikki lisäsopimuksilla asetetut uudet ehdot kumoavat ja mitätöivät aiemmat sopimuksessa asetetut ehdot. Tässä yhteydessä sopimuksen lisäsopimus on osa pääsopimusta ja erottamaton osa. Pääurakan osana sopimuksen lisäsopimuksen tulee täyttää kaikki pääsopimuksen vaatimukset. Sopimuksen lisäsopimusta tehtäessä noudatetaan pääsopimusta tehtäessä käytettyjä sääntöjä. Sopimuksen lisäsopimuksessa on mainittava solmimispaikka ja -aika sekä sopimuksen lisäsopimuksen osapuolet. On huomioitava, että lisäsopimuksen ehdot tulevat voimaan sopimuksen lisäsopimuksen solmimishetkestä (ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä). Lisäksi on ilmoitettava, mihin sopimukseen lisäsopimus kuuluu, sekä kaikki ehdot, joilla sopimuksiin on päästävä. Tehtäessä lisäsopimusta sopimukseen on pidettävä mielessä, että lisäsopimus tehdään samassa muodossa kuin pääsopimus (Venäjän federaation siviililain 452 artikla). Koska useimmat kiinteistökaupat edellyttävät valtion rekisteröintiä, sopimuksen lisäsopimus edellyttää myös valtion rekisteröintiä. Siten lisäsopimus on asiakirja, joka muuttaa tai päättää pääsopimuksen ja joka allekirjoitetaan molempien osapuolten yhteisellä sopimuksella.
Käytetty kaikissa sopimuksissa .);

Riitaprotokolla(Riistipöytäkirja on asiakirja, jossa osapuolet vahvistavat erimielisyytensä solmittavan sopimuksen ehdoista. Erimielisyyttä koskeva pöytäkirja voidaan tehdä sekä sopimuksen tekemisen jälkeen (silloin sen ehdot hyväksytään samalla tavalla kuin itse sopimuksen ehdot) ja sopimusluonnoksen kehittämisvaiheessa "Tällaisen lisäyksen olemassaolo tarkoittaa vain joidenkin erimielisyyksien olemassaoloa tietyissä asioissa. Juuri nämä kiistakysymykset on sovittu erimielisyyksien pöytäkirjassa. Yleensä tällainen pöytäkirja laaditaan taulukon muodossa, joka sisältää ne sopimuskohdat, joista osapuolet eivät ole sopineet, sekä näiden lausekkeiden sanamuodot, joita sekä toinen että toinen osapuoli ovat ehdottaneet. sopimuksella ja sen ehdoilla on sama voima kuin itse sopimuksen ehdoilla. Erimielisyyspöytäkirja on allekirjoitettava, sinetöity ja liitettävä sopimukseen. Muuten allekirjoitettua sopimusta ei voida pitää pätevänä. Itse sopimuksessa on olemassa pöytäkirjan erimielisyyksistä tehdään jälkikirjoitus: "Allekirjoitettu erimielisyyksien pöytäkirjalla nro ... alkaen ... päivämäärästä ... kuukausi ... vuosi." Erimielisyyspöytäkirjan laatinut osapuoli toimittaa sen yhdessä laaditun ja allekirjoitetun sopimuksen kanssa allekirjoitettavaksi toiselle osapuolelle. Jos toinen osapuoli hyväksyy erimielisyydet pöytäkirjan, erimielisyydet pöytäkirja sisällytetään sopimukseen lisäehtona. Jos ensimmäinen osapuoli on eri mieltä erimielisyyksien pöytäkirjasta, ensimmäisellä osapuolella on oikeus kieltäytyä allekirjoittamasta sopimusta. Joko kieltäytyä erimielisyyksien pöytäkirjasta ja hyväksyä sopimuksen ehdot allekirjoittamista varten tai laatia pöytäkirja erimielisyyksien sovittamiseksi. Käytetään kaikissa sopimuksissa paitsi työsopimuksissa ).;

Erimielisyyttä koskeva pöytäkirja ( Jos ensimmäinen osapuoli on eri mieltä erimielisyyksien pöytäkirjasta, ensimmäisellä osapuolella on oikeus laatia pöytäkirja erimielisyyksien sovittamiseksi. Tämä asiakirja määrittää erimielisyyksien pöytäkirjaan sisältyvien tietojen lisäksi joko uuden, sovitun version kiistanalaisista sopimuslausekkeista tai viittauksen siitä, että kiistanalaiset sopimuslausekkeet on otettu käyttöön jommankumman osapuolen versiossa. Samanaikaisesti erimielisyyksien pöytäkirjaan tehdään huomautus: "Allekirjoitettu erimielisyyksien sopimuspöytäkirjalla nro ... päivätty ... päivämäärä ... kuukausi ... vuosi." Erimielisyyksien sovittelupöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen osapuolet voivat myös laatia uuden version tehtävästä sopimuksesta, joka sisältää osapuolten sopimat lausekkeet, tai tehdä sopimukseen lisäsopimuksen. Allekirjoitettu pöytäkirja erimielisyyksien sovittamiseksi voidaan rinnastaa lisäsopimukseen, joka muuttaa joitain sopimuksen ehtoja. Käytetään kaikissa sopimuksissa paitsi työsopimuksissa ).

OIKEUKSIEN SIIRTYMISSOPIMUS (LUOVUTUS)

__________________________________________________ seuraaja, jota edustaa _______________________________________________, joka toimii ___ peruskirjan perusteella, jäljempänä __ "Siirtäjä", ja _________________________________________________________________, jota edustaa _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ toisaalta __ "Sivunsaajana" ovat tehneet tämän sopimuksen seuraavista .

1. SOPIMUKSEN AIHE

1.1. Luovuttaja luovuttaa ja Toimeksiantaja hyväksyy kokonaisuudessaan Luovuttajan ja ______________________________________ välisen sopimuksen __________________________ mukaiset oikeudet ja velvollisuudet.

1.2. __________________ sopimuksen mukaisista luovutetuista oikeuksista ja velvollisuuksista luovutuksensaaja maksaa Luovuttajalle korvauksen, joka vastaa luovuttajan käyttämää summaa, Raha määrätyn sopimuksen mukaisesti (jäljempänä sopimusmäärä).

2. OIKEUKSIEN JA VELVOLLISUUSTEN SIIRTO

2.1. Luovuttaja on velvollinen siirtämään siirronsaajalle kolmen päivän kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta kaikki tarvittavat asiakirjat, jotka todistavat ___________________________ kanssa tehdyn sopimuksen ________________ mukaiset oikeudet ja velvollisuudet, nimittäin:

Tämän sopimuksen kohdassa 1.1 määritelty sopimus ______________, kaikki liitteet, lisäsopimukset ja muut asiakirjat, jotka ovat erottamaton osa tätä sopimusta.

2.2. Luovuttaja on velvollinen ilmoittamaan Siirronsaajalle kaikki muut tiedot, jotka ovat olennaisia Siirronsaajalle sopimuksen mukaisten oikeuksiensa käyttämisessä _______________.

3. OSAPUOLTEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET

3.1. Siirrettyjen oikeuksien ja velvollisuuksien johdosta Toimeksiantaja maksaa Luovuttajalle __________ ________________________________________________. Tietyn summan maksu suoritetaan kuukausimaksuaikataulun mukaisesti, joka on osa oikeuksien siirtoa ja selvitysmenettelyä koskevaa sopimusta (jäljempänä Sopimus). Sopimuksen ovat allekirjoittaneet osapuolten valtuutetut henkilöt ja se on tämän toimeksiantosopimuksen liite.

3.2. Toimeksiantajalla on oikeus maksaa sovittu summa etuajassa, josta hänen on ilmoitettava kirjallisesti luovuttajalle.

4. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET

4.1. Luovuttaja vastaa tämän sopimuksen mukaisesti siirrettyjen asiakirjojen ja tietojen oikeellisuudesta sekä takaa kaikkien luovutuksensaajalle siirrettävien oikeuksien saatavuuden ja siirrettävyyden.

4.2. Luovuttaja vastaa tämän sopimuksen perusteella siirrettyjen oikeuksien ja velvollisuuksien pätevyydestä.

4.3. Sopimuksen saajan vastuu sopimuksen mukaisen määrän maksun viivästyessä on määritelty Sopimuksessa.

4.4 Muuhun epäonnistumiseen tai virheellinen suoritus Tämän sopimuksen osapuolet ovat vastuussa Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

5. LOPPUSÄÄNNÖKSET

5.1. Tämä sopimus tulee voimaan päivänä, jona luovuttaja ja toimeksiantaja ovat sen allekirjoittaneet, ja on voimassa sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseen asti ___________________________.

5.2. Luovuttaja sitoutuu kolmen päivän kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta ilmoittamaan ________________________________ (pääsopimuksen osapuoli) ja kaikille asianomaisille kolmansille osapuolille heidän sopimuksen mukaisten oikeuksiensa ja velvollisuuksiensa siirtämisestä ____________________.

5.3. Tämä sopimus on tehty 3 kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle. Esimerkki nro 3 lähetetään ____________________________ (pääsopimuksen osapuoli).

Osapuolten osoitteet ja tiedot ja allekirjoitukset:

CEDENTTI: CESSIONARI:

Hakemus nro 1

toimeksiantosopimukseen, joka on päivätty "___" ____________

SOPIMUS OIKEUKSIEN SIIRTOSTA JA MAKSUMENETTELYstä

______________ "__"________ ____

1. "__" _________ ____ päivätyn toimeksiantosopimuksen mukaan Luovuttaja siirtää Toimeksiantajalle kaikki oikeutensa ja velvollisuutensa Luovuttajan ja _______________________ __ (pääsopimuksen osapuoli) välisestä sopimuksesta _____________________. "__" _____________ _____ päivätyn luovutussopimuksen mukaisten oikeuksien siirto tapahtuu tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä.

2. Toimeksiantaja maksaa Luovuttajalle __________________________________________________________.

3. "__" _____________ _____ päivätyn toimeksiantosopimuksen 3 kohdan mukaan osapuolet vahvistavat seuraavan maksuaikataulun:

- _______________ - _____________ (_______________) ruplaa;

- _______________ - _____________ (_______________) ruplaa.

4. Maksun viivästymisestä Toimeksisaajan on maksettava Luovuttajalle sakko, joka on ___ % velan määrästä jokaiselta viivästyspäivältä.

5. Maksu suoritetaan pankkisiirrolla. Kun sopimussumma on maksettu, osapuolet sovittavat selvitykset.

6. Tämä sopimus on voimassa allekirjoitushetkestä lähtien ja on erottamaton osa "__" _______ ____ tekemää toimeksiantosopimusta.

Toimeksiantaja: Valtuutettu:

__________________________ ________________________

Venäjän federaation siviililain mukainen luovutussopimus (saatavan oikeuden luovutus) vuonna 2020 laaditaan ottamalla pakollisesti huomioon vahvistetut säännöt ja vivahteet.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan 24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!

Jos ne jätetään huomiotta, on suuri todennäköisyys, että tuomioistuin tunnustaa sopimuksen mitättömäksi. Venäjän federaation lainsäädännössä säädetään mahdollisuudesta siirtää vaateet muille henkilöille.

Tätä varten riittää toimeksiantosopimuksen laatiminen. Samalla on kiinnitettävä huomiota tiettyihin hienouksiin, jotka mahdollistavat sopimuksen tekemisen helposti ja samalla estävät oikeusviranomaisen tunnustamasta sitä pätemättömäksi.

Tärkeitä kohtia

Ennen kuin ryhdytään pohtimaan toimeksiantosopimuksen laatimista koskevia sääntöjä, on ensin ymmärrettävä asiakirjan täyttöä koskevat peruskäsitteet ja lainsäädännölliset näkökohdat.

Mikä se on

Jotta toimeksiantosopimus voidaan määritellä selkeästi, mikä se on yksinkertaisin termein, sinun on viitattava .

Luovutussopimus on määrätyn lain mukaan sopimus, jossa toinen osapuolista toimii luovuttajana (alkuperäinen velvoitteen velkoja) ja siirtää oikeudet siirronsaajalle (uutena velkojana toimivalle henkilölle).

Tämä on mahdollista, koska velallisen on täytettävä velkasitoumukset täysimääräisesti.

On tärkeää muistaa, että saamisoikeuksien siirtoprosessissa, esimerkiksi velan myynnin yhteydessä, uuden velkojan on vaadittava velkasitoumusten haltijaa täyttämään velvoitteensa olosuhteissa, jotka eivät voi huonontaa hänen tilannettaan.

Sopimuksen osapuolet

Sopimuksen osapuolet ovat:

On tärkeää muistaa: tarvittavien mukana olevien asiakirjojen pääpaketti määritetään yksilöllisesti.

Oikeudellinen kehys

Velkasuhteiden kohteiden kokoonpanon muutoksen voi tehdä sekä välitön velkoja että velallinen itse. Tämä on selvästi todettu art. 382 ja .

Luotonantajan valtuudet voidaan siirtää sopimuksella tai tiettyjen lainsäädännöllisten määräysten nojalla - joista määrätään 11 §:ssä. Venäjän federaation siviililain 382.

Luotonantajan osapuolten muuttaminen voi olla kiellettyä tai rajoitettua - näytetään.

Samalla tilanteet, joissa velallisen suostumus on saatava, säädetään sellaisilla säädöksillä kuin:

Lisäksi on kiinnitettävä huomiota siihen, mikä selvästi osoittaa, että jos velkoja on päättänyt siirtää tulevaa korkoa ja oikeuksia tappioihin, ei ole tarvetta ilmoittaa korko-oikeuden suoraa siirtoa.

Tämä johtuu suurelta osin siitä, että se sisältyy jo automaattisesti. Kaikki edellä mainitut säädökset eivät ole tyhjentäviä, mutta sisältävät samalla kaikki tarvittavat tiedot käsiteltävästä asiasta.

Sopimuksen ominaisuudet

Kyseisellä sopimuksella on mahdollista tehdä toimeksianto:

voimassa olevat säännöt;
lisävaatimus;
mahdollinen riidanalainen oikeus;
oikeus vaatia erilaisia seuraamuksia: kertynyt menetys, korko, vahingonkorvaus ja niin edelleen;
mahdollinen takautumisoikeus (esimerkiksi kansalainen ei halua tuhlata aikaansa ja päätti siirtää oikeuden muille henkilöille).

Siinä todetaan erityisesti:

"Tuomioistuin päätti vedota Art. 382 ja , jotka johtivat siihen johtopäätökseen, että ilmoitettu erityinen seikka, jonka johdosta vastaava oikeus syntyi, on katsottu oikeuksien luovuttamista koskevan sopimuksen olennaiseksi ehdoksi."

Oikeuskäytännön perusteella voidaan päätellä, että olennaisiin ehtoihin on tapana liittää rahoituksen määrä ja itse rahasaamiset, jotka tietyt henkilöt ostavat.

Lomakkeen täyttäminen (näyte)

Riippuen siitä, kuka tarkalleen ottaen osallistuu toimeksiantosopimuksen tekemiseen, on tiettyjä ominaisuuksia, jotka on aina muistettava, jotta vältytään suoraan asiakirjan mitätöimisen riskeistä.

Juridisten henkilöiden välillä

Sopimus oikeushenkilöiden välillä voidaan tehdä useista syistä.
Esimerkiksi rahoituslaitokset allekirjoittavat sen usein luottotappioista.

Lisäksi uutena velkojana eivät vain luottoyhtiöt voivat toimia (Venäjän federaation korkeimman oikeuden lokakuussa 2015 antaman päätöksen perusteella).

Oikeushenkilöiden välisen toimeksiantosopimuksen tärkeimmät vivahteet ovat seuraavat:

Älä myöskään unohda tapahtuman pakollista näyttämistä kirjanpitoasiakirjoissa sekä tarvetta maksaa arvonlisävero. Tästä syystä on välttämätöntä lähestyä sopimuksen hintaa äärimmäisen varovaisesti.

On tärkeää muistaa: veroviranomaisen edustajilla on oikeus lisätä, jos he toteavat kustannusten tahallisen aliarvioinnin.

Yksilöiden välillä

Tämän sopimuksen voivat allekirjoittaa kansalaiset, jotka eivät ole minkään yrityksen edustajia. Venäjän federaation siviililakiin keskittyen yksilöt määräävät toiminnan tyypin ja ajanjaksot.

Itse asiakirjassa on välttämätöntä heijastaa oikeuksien siirtämisen periaatetta muille henkilöille, ja tämä voi olla sekä maksullisessa että vastikkeellisessa muodossa.

Lisäksi on pakollista näyttää:

rahamääräisten velkasitoumusten koko määrä;
maksuaika;
voimassa olevat säännöt ja velvoitteet kummallekin osapuolelle;
tiedot passista (sarja, numero, kuka ja milloin se on myöntänyt ja niin edelleen).

On tärkeää muistaa, että luovutussopimusta ei voida allekirjoittaa tilanteissa, joissa velallisella on jo velvollisuus oikeusviranomaista kohtaan henkilökohtaisten velkasitoumusten maksamisesta.

ja niin edelleen.

Tämä vivahde on muistettava erilaisten väärinkäsitysten riskin minimoimiseksi.

Juridisen ja yksityishenkilön välillä

Kun otetaan huomioon Venäjän federaation siviililaki, syntyy tiettyjä johtopäätöksiä, jotka ovat seuraavat:

Yksinkertaisesti sanottuna jokainen ilmoittaa tietonsa, jotka eroavat hieman toisistaan. Kaikki muu pysyy vakiona.

Kolmipuolinen

Dokumentaation kolmiosainen versio eroaa vakiosopimuksesta vain siinä, että ensimmäisessä tilanteessa myös velallinen itse osallistuu kauppaan.

Jos puhumme niiden henkilöiden asemasta, jotka ovat suoraan mukana kokoamisprosessissa, tällä tosiasialla on myös tärkeä rooli.

Sopimuksen tekoprosessissa on joitain eroja, jotka liittyvät suoraan siihen, osallistuvatko liiketoimeen yksityishenkilöt vai oikeushenkilöt.

Jos kyseessä on kolmikantasuhde yksilöitä, silloin riittää, että toimitat kunkin osapuolen passin.

Jos puhumme ajatuksesta yksityishenkilöiden ja oikeushenkilöiden välisestä suhteesta, säännöt ovat hieman erilaiset:

henkilöiden on toimitettava vain passi;
oikeushenkilöiden on lisäksi ilmoitettava henkilötiedot ja passitiedot.

Lisäksi oikeushenkilöiden on ennen asiakirjan allekirjoittamista tarkistettava perustamisasiakirjojen luotettavuus.

Varmentaminen on tarpeen vain muiden tapahtumaan osallistuvien suojelemiseksi vilpillisiltä toimilta (esimerkiksi se puuttuu tai on koottu virheellisesti).

Irtisanomisen menettely

Voit irtisanoa sopimuksen useilla tavoilla:

yksipuolisesti;
kahdenvälisesti.

Jotta sopimus voidaan irtisanoa yksipuolisesti, tarjotaan seuraavat vaihtoehdot:

On syytä huomata, että irtisanomisen syiden on oltava painavia, mikä tarkoittaa:

Venäjän federaation lainsäädäntö antaa mahdollisuuden irtisanoa toimeksiantosopimus yhteisellä sopimuksella ja vahvistaa tämä päätös allekirjoittamalla lisäsopimus.

Tällaisessa sopimuksessa olisi määriteltävä:

siirronsaajan ja luovuttajan täydet nimikirjaimet;
asiakirjat, joiden perusteella sopimus on voimassa.

Lisäksi tällaisessa sopimuksessa on mainittava:

tärkein syy sopimuksen irtisanomiseen;
kummankin osapuolen erityiset oikeudet ja velvollisuudet;
kunkin osapuolen tasolla;
yleisiä määräyksiä. Toisin sanoen on tarpeen ilmoittaa tämän sopimuksen voimaantuloaika.

Asiakirjan loppuun on merkittävä osapuolten allekirjoitukset ja osoitteet.
Jos kyse on oikeushenkilöitä, jos sinetti on, se on kiinnitettävä lisäksi.

Esiin tulleita vivahteita

Vaatimusoikeuksia siirrettäessä muille henkilöille on ehdottomasti otettava huomioon esiin tulevat vivahteet. Tarkastellaanpa niistä tärkeimpiä yksityiskohtaisemmin.

Kaupan verovaikutukset

Arvonlisävero saaneoikeuksien siirtoprosessissa sisältää tiettyjä piirteitä.

Se, millä perusteilla vaateen tarve syntyi, riippuu siitä, onko verotusta vai ei.

Arvonlisäveroa voidaan periä liiketoimityypeistä, joista velkasitoumukset on siirretty allekirjoitetun (perusteena) perusteella.

Video: luovutussopimus

Samanaikaisesti tuotteiden myynnin tai luovutuksen seurauksena syntyneiden saamisoikeuksien luovutuksista ei voida periä arvonlisäveroa, ja samalla ne ovat vapautettuja verotuksesta.

Esimerkkinä voidaan mainita kauppa velkasitoumusten myyntiä varten, jotka on muodostettu mukaisten velvoitteiden huomiotta jättämisen perusteella.

Kannattaa myös kiinnittää huomiota siihen, että myös saamisoikeutetulla on erityinen vaikutusvalta, sillä arvonlisäveron laskentasääntö riippuu hänestä.

Jos velkasitoumukset ovat päättäneet myydä itse velkojan, joka voi olla esimerkiksi minkä tahansa palvelun toimittaja, niin veropohja määräytyy volyymitulon ylijäämän määrällä.

Sen tunnustaminen pätemättömäksi (oikeuskäytäntö)

Venäjän federaation siviililain mukaan velallisilla on vähän vaihtoehtoja riitauttaa luovutussopimus.

Syynä voi olla se, että sopimus on julistettu pätemättömäksi, ja tässä tapauksessa vain, jos sopimuksesta johtuva vaateoikeuksien luovutus on tunnistettu.

Lisäsyynä mahdollisuudelle tunnustaa sopimus pätemättömäksi voi olla se, että luovutuksensaaja on itse rikkonut sen määriteltyjä ehtoja.

Todetun toimeksiannon rajoitusten noudattamatta jättäminen ei kuitenkaan poista siirron oikeudellista voimaa.

Lisäksi Art. Venäjän federaation siviililain 388 mukaan sopimus voidaan tunnustaa pätemättömäksi seuraavilla lisäehdoilla:

Yllä mainituista syistä voit aloittaa oikeudenkäynnin. Huolimatta siitä, että oikeuskäytännössä tällaisissa tapauksissa tuomari tulee harvoin velallisen puolelle, ainakin yhden edellä mainitun perusteen olemassaolo voi taata sopimuksen pätemättömäksi tunnustamisen.

Mitä kirjanpitomerkinnät heijastavat

Kirjanpidon toteuttamisella tarkasteltavana olevassa asiassa poikkeuksetta kaikille luovutukseen osallistuville, mukaan lukien velkasitoumusten haltija, on tiettyjä erityispiirteitä.

Luovuttajaksi tulleella alkuperäisellä velkojalla on useita vaihtoehtoja - saatavien siirto ennen vaadittua maksuaikaa ja sen jälkeen.

Ensimmäisessä tilanteessa kaikkien tarvittavien laskelmien tekemisen perustana ovat tietyt kustannukset, jotka lasketaan luovutusajan ja velkasitoumusten sulkemisen välisen erotuksen perusteella.

Toinen vaihtoehto merkitsee kustannuksia myyntivoiton ja myytyjen tavaroiden, töiden tai palveluiden kustannusten välisen negatiivisen eron muodossa.

Liittovaltion kirjanpitolain perusteella velallisen kanssa tehdyn luovutussopimuksen mukaiset kirjaukset näyttävät tältä:

Tehtävänsaajalle esimerkki näyttää tältä:

Lisäksi on syytä kiinnittää huomiota siihen, että vain toimeksiantosopimus ja tiliote ovat asiakirjatodisteita. Ne perustuvat Venäjän federaation siviililakiin ja aivan tarpeeksi.

Vapaa sopimus sukulaisten kesken

Ilmaisen lomakkeen luovutuksen allekirjoittamista ei voida pitää Venäjän federaation lainsäädännön rikkomisena.

Samanaikaisesti, jos toinen osapuolista (riippumatta siitä, kuka tarkalleen ottaen) päättää kääntyä oikeusviranomaisen puoleen, tuomari suurella todennäköisyydellä (käytännössä taattu) tunnustaa tällaisen liiketoimen epäonnistuneeksi.

Tällaisessa tilanteessa riski, että varoja ei palauteta, on ainakin valtava.

Muuten, näin rahoituslaitokset toimivat myydessään joukkoja "huonoja velkasitoumuksia" alennuksella, joka on jopa lähes 92 % nimelliskustannuksista (mahdollisuutta ostaa velka takaisin pankilta).

Tällainen mekanismi mahdollistaa henkilökohtaisen saldon täydellisen tyhjentämisen taulukoista.

On syytä huomata, että monet ostavat vaateoikeuksia ja käyttävät niitä liiketoimintana. Jos puhumme tämän lomakkeen sopimuksesta, näytettä ei ole.

Sopimus työsopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien siirtämisestä

Moskovan kaupunki "__" ____ 20__

Osakeyhtiö "_____", jäljempänä nimitetään « urakoitsija", kasvoissa Pääjohtaja _______, joka toimii peruskirjan perusteella, Toisaalta,

Osakeyhtiö "________", jäljempänä nimitetään "Alkuperäinen asiakas" edustaa pääjohtaja _______, joka toimii peruskirjan perusteella toisella puolella,

Osakeyhtiö "______", jäljempänä nimitetään "Uusi asiakas" jota edustaa pääjohtaja _______, joka toimii peruskirjan perusteella, kolmannelta osapuolelta,

1. JOHDANTO:

Perustuu siihen, että:

1.1. Alkuperäisen työnantajan ja urakoitsijan välillä _____ tehty sopimus nro _____ rakennus- ja asennustöiden suorittamisesta (jäljempänä - " Työsopimus), jonka aiheena on laitoksen ilmanvaihtojärjestelmän korjaustyöt (jäljempänä "Työt") osoitteessa: ___________.

1.2. Tämän Sopimuksen solmimispäivänä alkuperäinen tilaaja ja urakoitsija täyttivät osittain (tässä sopimuksessa määritellyssä laajuudessa) Sopimuksen mukaiset velvoitteensa.

1.3. Uusi asiakas ja alkuperäinen asiakas tekivät edelleenvuokrasopimuksen nro _______, jonka kohteena on kokonaispinta-alaltaan muiden kuin asuintilojen tilapäinen käyttö ______ (_____________) neliömetriä, joka sijaitsee kellarissa ja rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa osoitteessa _____________.

2. OSAPUOLET OVAT SOPIMUN SEURAAVAA:

2.1. Alkuasiakas siirtyy Urakoitsijan suostumuksella Uudelle Asiakkaalle ja Uusi Asiakas hyväksyy Alkuasiakkaan Sopimussopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet siinä laajuudessa ja sellaisin ehdoin, jotka ovat voimassa sopimuksen tekopäivänä. tämän sopimuksen osapuolet.

2.2. Kohdassa 2.1 määritellyt oikeudet ja velvollisuudet. Alkuasiakas siirtää tämän sopimuksen kohdat Uudelle asiakkaalle päivästä, jona osapuolet ovat tehneet tämän sopimuksen. Ensimmäinen asiakas menettää ilmoitetusta päivämäärästä alkaen oikeudet eikä kanna Uudelle asiakkaalle kohdan 2.1 mukaisesti siirrettyjä velvoitteita. nykyinen sopimus.

2.3. Samanaikaisesti tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa alkuperäinen asiakas sitoutuu siirtämään Uudelle asiakkaalle:

A) Siirto- ja vastaanottotodistuksen mukaan alkuperäinen sopimussopimus, kaikki sen liitteet ja lisäykset;

B) alkuperäisen asiakkaan oikeaksi todistamat kopiot toimeksisaajan velvollisuuksista;

2.4. Alkuasiakas maksoi Sopimuspuolten solmimispäivänä urakoitsijalle ___ % (_______) sopimuksen mukaisten töiden arvioiduista kustannuksista, joka vastaa _________ (_________), sisältäen ALV - 18 % _____ (_________). Tämän Sopimuksen tekohetkellä Alkuperäisellä Työnantajalla ei ole maksuvelkoja toimeksisaajalle.

Toimeksisaaja vahvistaa täten, että alkuperäistä tilaajaa ja/tai uutta tilaajaa kohtaan ei ole vaatimuksia Sopimuksen täytäntöönpanosta, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, tosiasiallisesti suoritetun työn velkaa koskevat vaateet.

2.5. Uusi asiakas sitoutuu aikeissa _________ edellyttäen, että tämän sopimuksen kohdassa 2.3 määritellyt asiakirjat siirretään Uudelle asiakkaalle, maksaa alkuperäiselle asiakkaalle varat ________ (______), sisältäen ALV - 18 % ___________ (__________) Sopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien siirtämisestä alkuperäiselle asiakkaalle. Maksu suoritetaan siirtämällä varoja alkuperäisen asiakkaan tilille.

Samanaikaisesti tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa alkuperäinen asiakas on velvollinen siirtämään Uudelle asiakkaalle maksuasiakirjat, jotka vahvistavat sen tosiasian, että alkuperäinen asiakas on maksanut toimeksisaajalle varoja ________ (___________), sisältäen ALV - 18 % ________ (________).

2.6. Sopimuksen solmimishetkestä alkaen urakoitsijan suorittaman työn tuloksen omistusoikeus tämän sopimuksen tekopäivänä siirtyy Uudelle tilaajalle siihen asti, kunnes Uusi tilaaja maksaa alkuperäiselle tilaajalle toimeksiannosta. Alkuasiakkaan toimesta Sopimuksen mukaisista oikeuksista ja velvollisuuksista työn tulokset on pantattu Alkuasiakkaalle . Sopimuksen mukaisen työn tuloksista aiheutuvat kustannukset sisältyvät Uuden asiakkaan Alkuasiakkaalle maksamaan summaan.

2.7. Toimeksisaaja vahvistaa täten suostuvansa Sopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien siirtoon (osapuolen suorittama korvaus). Edellyttäen, että Uusi asiakas täyttää Sopimuksen asianmukaisesti, urakoitsija takaa sopimuksen asianmukaisen täytäntöönpanon.

2.8. Osapuolet ovat sopineet, että tässä sopimuksessa eritelty rahamääräisten velvoitteiden luettelo sen tekopäivänä on tyhjentävä. Toimeksisaajalla tai alkuperäisellä työnantajalla ei ole oikeutta vaatia Uudelta työnantajalta lisämaksuja, jotka liittyvät oikeuksien ja velvollisuuksien siirtoon, jotka ovat syntyneet ennen tämän sopimuksen tekemistä.

2.9. Tämä sopimus on tehty 3 (kolme) kappaleena, joilla on sama oikeusvoima, yksi kummallekin osapuolelle. Osapuolilla ei ole oikeutta yksipuolisesti kieltäytyä täyttämästä tämän sopimuksen mukaisia velvoitteitaan.

2.10. Tämä sopimus tulee voimaan päivästä, jona osapuolet ovat sen allekirjoittaneet, ja on voimassa, kunnes osapuolet ovat täyttäneet velvoitteensa.

3. OSAPUOLTEN TIEDOT: