Denis Artemov, avocat de frunte la firma de avocatură Via lege, a povestit portalului Novostroy-M despre ce este un contract de cesiune (cesiunea), cum să-l aplicați corect pe piața de construcții noi și să minimizați posibilele riscuri.

În cadrul unui contract de cesiune de drepturi (în latină, „cesiune” - „cessio”, „cesiune”), o persoană transferă alteia dreptul de a cere executarea unei obligații. Conform unui contract de cesiune, obligațiile în sine pot fi transferate - partea care primește trebuie să le îndeplinească în favoarea unui terț.

In cazul apartamentelor din cladiri noi, titularul dreptului (cedentul) transfera cesionarului (cesionarului) dreptul contractual de a pretinde cedarea apartamentului catre dezvoltator dupa punerea in functiune a imobilului.

Un acord de cesiune este în multe privințe similar cu un contract de vânzare și cumpărare, prin urmare, pentru a facilita acest lucru, vom numi deținătorul dreptului de autor vânzător, iar cesionarul cumpărător.

Acordul de cesiune este utilizat pe scară largă în vânzarea de apartamente în clădiri noi. Cert este că, în primul rând, pe măsură ce construcția progresează, costul locuințelor în clădirile noi este în creștere, ceea ce face posibilă investirea banilor pentru a profita în continuare. Mulți investitori nu așteaptă finalizarea construcției și înregistrarea apartamentului în proprietate, ci tind să vândă proprietatea mai devreme. Pentru a face acest lucru, ei folosesc cesiunea de drepturi.

În al doilea rând, contractele de participare la construcția comună (DDU) pot fi încheiate doar în timpul construcției, adică până la punerea în funcțiune a casei. Și contracte de vânzare - numai dacă există o proprietate oficială a apartamentului. În același timp, poate trece destul de mult timp din momentul în care obiectul este pus în funcțiune până la înregistrarea dreptului de proprietate, timp în care dezvoltatorii renunță la faza de vânzare activă a apartamentelor. Ca urmare, ei intră într-o DDU pentru volumul rămas de apartamente cu una dintre structurile lor, care apoi, fără grabă, se angajează în vânzări în baza contractelor de cesiune.

Este de remarcat faptul că utilizarea acestui tip de contract este benefică ambelor părți la tranzacție. Vânzătorul poate primi bani pentru un apartament fără a parcurge procedura de acceptare a acestuia în baza actului de acceptare și transfer și înregistrare a dreptului de proprietate, precum și fără costuri suplimentare de funcționare. Cumpărătorul - pentru a cumpăra un apartament nu „de la zero”, urmăriți progresul construcției și ritmul acestuia (mai mult, prețul apartamentului în acest caz este mai mic decât după punerea în funcțiune a noii clădiri și înregistrarea dreptului de proprietate).

Stânci subacvatice

Contractul de cesiune trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Capitolul 24 din Codul civil al Federației Ruse este dedicat schimbării obligațiilor persoanelor și introduce o serie de reguli importante. Cea mai importantă lege include următoarele:

Contractul de cesiune de drepturi trebuie întocmit în scris, iar cesiunea de drepturi în temeiul DDU trebuie să facă obiectul înregistrării de stat (în acest caz, drepturile unei persoane noi la un apartament apar tocmai din momentul înregistrării de stat). );

Contractul trebuie să definească clar subiectul tranzacției (apartamentul), să indice prețul acesteia, procedura de decontare;

În cazul în care acordul privind participarea la construcția comună prevede acordul scris obligatoriu al dezvoltatorului pentru cesiune, este necesar să îl obțineți - în caz contrar, tranzacția poate fi declarată invalidă.

Articolul 11 ​​din Legea federală „Cu privire la participarea la construcția comună...” completează această listă cu încă două condiții:

Vânzătorul poate ceda doar apartamentul plătit integral sau cumpărătorul trebuie să-și asume obligația de a achita datoria;

Cesiunea drepturilor este posibilă numai până în momentul în care apartamentul este transferat în temeiul actului (regula pornește din esența contractului de cesiune: atunci când actul este semnat, se realizează chiar dreptul de a cere transferul apartamentului - există nimic de cedat).

În plus, următoarele puncte sunt importante:

În contractul de cesiune de drepturi, vânzătorul trebuie să garanteze puritatea juridică a apartamentului (neipotecat, nu arestat, terții nu au dreptul la acesta, nu există litigii);

În conformitate cu articolul 385 din Codul civil al Federației Ruse, la cedarea drepturilor, vânzătorul transferă cumpărătorului documentele de proprietate pe care le deține (un contract de participare la construcția comună, documente de plată). Este important să se întocmească un act separat în acest sens);

Faptul decontării integrale a cumpărătorului cu vânzătorul pentru a evita alte neînțelegeri trebuie confirmat și printr-un act - privind decontările reciproce;

Dezvoltatorul trebuie înștiințat în scris cu privire la cesiunea drepturilor, cumpărătorul răspunde pentru lipsa notificării;

Înainte de încheierea unui contract de cesiune, este important să se verifice valabilitatea drepturilor ce urmează a fi cedate, în special dacă contractul nu a fost reziliat și a fost achitat integral.

Cel mai simplu mod de a verifica acest lucru este să solicitați un extras din Unified registrul de stat drepturi. Trebuie să confirme valabilitatea contractului (dacă a fost reziliat) și proprietarul apartamentului, nu ar trebui să existe informații despre prezența unei ipoteci, arestări judiciare și alte sarcini.

De asemenea, dacă este posibil, este necesar să veniți cu vânzătorul la biroul dezvoltatorului: dezvoltatorul nu este interesat să vândă terților drepturi neplătite sau nevalide asupra apartamentului. In plus, dezvoltatorul are propria copie a documentelor care alcatuiesc istoricul juridic al apartamentului, cu ajutorul caruia puteti verifica actele puse la dispozitie de vanzator.

După încheierea contractului de cesiune a drepturilor, cumpărătorul „rămâne singur” cu dezvoltatorul, deci este, de asemenea, important să vă familiarizați cu principalele documente de titlu pentru construcție:

Ordinul șefului administrației locale privind construcția;

Un acord între administrație și dezvoltator privind condițiile de construire a unui imobil de locuit;

Contract de leasing teren(certificat de proprietate);

Autorizatie de constructie;

Concluzia pozitivă a expertizei de stat asupra proiectului de construcție.

Managerul dezvoltatorului poate furniza și alte informații relevante: de exemplu, datele de finalizare a construcției noi (pot fi deplasate); despre măsurătorile preliminare ale apartamentului (dacă suprafața a crescut, cumpărătorului i se va percepe o suprataxă în viitor) și costul aproximativ de exploatare a apartamentului (nu apare în contract).

Când se studiază acordul de participare la capital propriu, este necesar să se acorde atenție faptului că acesta trebuie să fie cusut și să aibă o ștampilă dreptunghiulară a Serviciului Federal de Înregistrare a Statului care confirmă înregistrarea.

De asemenea, vânzătorul este obligat să furnizeze documente care confirmă plata efectuată: chitanțe pentru ordinele de numerar primite, ordinele de plată bancare, actele de reconciliere a decontărilor.

Dacă apartamentul a fost achiziționat cu ipotecă, trebuie să existe o confirmare scrisă că obligațiile de împrumut au fost integral rambursate. În cazul unei ipoteci restante, în tranzacție trebuie să fie implicată o bancă care, în detrimentul sumelor plătite de cumpărător, închide obligațiile de credit ale vânzătorului și scoate gajul din apartament.

Organizarea decontărilor în baza unui contract de cesiune între cumpărător și vânzător

La încheierea unui acord privind cesiunea drepturilor de creanță, vânzătorul riscă să semneze acordul, să îl depună pentru înregistrare, dar să nu primească plata pentru costul apartamentului. Pentru cumpărător, pericolul este exact opusul - poate să dea banii, dar să nu primească confirmarea transferului de drepturi de la Rosreestr (de exemplu, din cauza arestărilor judecătorești).

Așadar, cea mai optimă formă de plată este prin intermediul unui seif, condiția de acces la care este un acord de cesiune de drepturi înregistrat la Rosreestr.

De asemenea, recent au început să folosească o scrisoare de credit bancară pentru plăți fără numerar (principiul este similar cu închirierea unei celule). Dar costul serviciilor bancare în baza unei scrisori de credit este mult mai mare, așa că nu a devenit încă larg răspândit.

Indicarea in contractul de cesiune a pretului incomplet al apartamentului

Articolul 210 din Codul Fiscal al Federației Ruse se referă la baza impozabilă pentru calcularea a 13% din impozitul pe venitul personal pentru toate veniturile plătitorilor de impozite primite în numerar. Veniturile din cesiune nu fac excepție. În practică, acest lucru duce la încercări de a indica în contract un preț redus al apartamentului, care este adesea egal cu valoarea acestuia conform contractului de capital propriu.

În acest caz, pe lângă încălcarea evidentă a legilor fiscale, cumpărătorul își asumă un risc suplimentar, care poate fi realizat în cazul recunoașterii ulterioare a cesiunii ca invalidă printr-o hotărâre judecătorească.

Conform articolului 167 din Codul civil al Federației Ruse, consecința invalidității tranzacției este așa-numita restituire bilaterală, atunci când fiecare dintre părți este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției. Și dacă vânzătorul primește înapoi apartamentul, atunci cumpărătorul primește doar costul documentat al apartamentului.

Astfel, este de dorit să se indice în contract valoarea reală de piață a apartamentului. Dar chiar dacă acest lucru nu se întâmplă, cumpărătorul ar trebui să aibă grijă să confirme faptul plății întregii sume (de exemplu, folosind chitanțe suplimentare).

Rolul dezvoltatorului

Adesea, dezvoltatorul preia funcțiile de înregistrare a cesiunii de drepturi. El ajută părțile să se pregătească Documente necesare, întocmește un contract de cesiune, îl depune spre înregistrare de stat. În cazurile prevăzute de DDU, dezvoltatorul acționează ca terț în temeiul contractului sau își dă acordul scris separat cu privire la cesiune. Desigur, este benefic pentru părțile la tranzacție.

Dar există și cealaltă față a monedei. De regulă, astfel de servicii ale dezvoltatorului sunt plătite. Dezvoltatorul își stabilește costul în mod independent: nu există o reglementare de stat cu privire la această problemă. De asemenea, nu există recomandări cu privire la cine suportă exact costurile - vânzătorul sau cumpărătorul.

Prin urmare, este important să clarificați în avans costul serviciilor dezvoltatorului, astfel încât în ​​timpul tranzacției să nu se transforme într-o surpriză neplăcută.

Atunci când vânzătorul nu a plătit integral apartamentul (de exemplu, în rate), implicarea dezvoltatorului în tranzacție devine obligatorie. În acest caz, cumpărătorul transferă o parte din fondurile plătite dezvoltatorului pentru a plăti datoria, iar restul vânzătorului.

Cu toate acestea, sprijinul tranzacției de către dezvoltator nu rezolvă toate dificultățile. Dimpotrivă, este extrem de dificil să tragi la răspundere legal dezvoltatorul pentru eventualele erori în executarea contractului, așa că părțile ar trebui să studieze cu atenție documentele și să precizeze în detaliu toate nuanțele.

Alte nuanțe

Drepturile de revendicare fata de dezvoltator pentru un apartament sunt legate de drepturile de proprietate. Astfel, legea permite cesiunea de drepturi în acțiuni, i.e. pot fi eliberate mai multor persoane care sunt vânzători. Situația este similară cu cumpărătorii, care pot fi și ei mulți.

Pe lângă DDU, dezvoltatorii folosesc și alte tipuri de contracte pentru vânzarea de imobile în clădiri noi. De exemplu, PDKP sau un acord privind participarea la o cooperativă de locuințe. În ciuda faptului că cesiunea de drepturi asupra unui apartament în temeiul acestora diferă în multe privințe de cesiunea în temeiul DDU, multe dintre cele discutate în acest articol sunt aplicabile și unor astfel de tipuri de cesiuni.

În concluzie, trebuie spus că contractul de cesiune de creanțe, ca și alte tipuri de tranzacții de drept civil, vizează realizarea liberei circulații a proprietății și a banilor și este menit să asiste părțile în obținerea unor rezultate reciproc avantajoase.

În același timp, este foarte important să se acorde atenție executării corecte a documentelor (pentru a evita erorile și inexactitățile), să se planifice în timp util și să se distribuie corect competențele părților la tranzacție în pregătirea și furnizarea documentației necesare. .

În același timp, dacă obligația principală din contractul de împrumut este garantată printr-un contract de ipotecă (denumit în continuare contract de ipotecă) și ambele contracte sunt documente independente (adică contractul de ipotecă nu este inclus în contractul de împrumut), atunci:

• PP, care urmează din DI, este supus înregistrării de stat;
• Un PP care rezultă dintr-un contract de împrumut nu trebuie înregistrat (a se vedea decizia Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 22 ianuarie 2010 în cazul nr. A21-403 / 2009).

Într-o altă situație, atunci când un acord privind gajul imobiliar este inclus într-un acord care conține o obligație garantată printr-un astfel de gaj, trebuie îndeplinite cerințele pentru executarea și înregistrarea de stat a unui astfel de contract (clauza 3, articolul 10 din Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” din 16.07.1998 nr. 102-FZ). De la data cesiunii dreptului de creanță în temeiul unei astfel de obligații garantate cu ipotecă, noul creditor dobândește drepturile debitorului ipotecar în temeiul MDI.

Contract de cesiune a dreptului de revendicare - mostra

Prezența principiilor compensatorii în obligația contractuală exclude complet recunoașterea acordului corespunzător ca acord de donație (clauza 9, clauza 10 din Revizuirea prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 octombrie 2007 nr. 120). ) din Codul civil al Federației Ruse.

• Vechiul creditor spune:

• - pentru nulitatea creanței ce i-a fost transferată;
• - pentru indeplinirea unei obligatii de catre debitor daca acesta actioneaza ca fidejusor al persoanei obligate fata de un nou creditor;
• - și alte paragrafe ale articolului 390 din Codul civil al Federației Ruse „Răspunderea cedentului”.

• Pe baza Scrisorii de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 octombrie 2007 nr. 120, este permis să se cedeze nu întreaga creanță, ci doar o parte a acesteia.

Acord privind cesiunea dreptului de revendicare

Cesiunea poate fi atât compensată, cât și gratuită (PP între organizații comerciale - doar compensată).Lipsa unei indicații în acordul PP între organizațiile comerciale a unei indicații a prețului unui drept transferabil (revendicare) în sine nu este considerată o bază pentru calificând un astfel de acord ca fiind nul în conformitate cu art. 575 partea 2 din Codul civil al Federației Ruse (clauza 9 din scrisoarea nr. 120). Situația în care prețul trebuie inclus în acordul PP este luată în considerare în rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 1 iulie 2008 nr. Ф04-4131 / 2008 (7689-А46-13).

• Reguli de decontare.
• Procedura de transmitere a drepturilor și creanțelor cedate.
• Responsabilitatea părților.
• Condiții de reziliere a contractului.
• Procedura de solutionare a litigiilor.
• Alte prevederi.

Discrepanțele în termenii acordului PP sunt irelevante dacă părțile consideră că acestea sunt de acord (a se vedea alin.

Acord de cesiune

Cesionarul este obligat să transfere Cesionarului în termen de o zi de la semnarea prezentului Contract toate documentele necesare care atestă drepturile (pretențiile), și anume:

• Acordul specificat în clauza 1.1 din prezentul Acord;
• Anexe la Acord datat „” Domnul N;
• acorduri suplimentare la Acord datat „”
• alte documente care fac parte integrantă din Acordul datat „” Domnul N.

2.2. Cesionarul este obligat să informeze Cesionarul în aceeași perioadă de timp cu privire la toate celelalte informații relevante pentru ca Cesionarul să își exercite drepturile în temeiul Acordului menționat.
2.3. Cesionarul se obligă, în termen de o zi de la semnarea prezentului Contract, să notifice Debitorului cesiunea drepturilor și obligațiilor sale în temeiul Contractului către Cesionar, prin scrisoare recomandată cu notificare. 2.4.

Contract de cesiune (cesiunea de drepturi)

Cesiunea unei creanțe în cadrul unei tranzacții care necesită înregistrarea de stat trebuie înregistrată în conformitate cu procedura stabilită pentru înregistrarea acestei tranzacții. Cesiunea unei creanțe în baza unui ordin Securitate se face prin avizare (avizare) asupra acestei garanții (paragraful 3 al articolului 146 și paragraful 3 al articolului 389 din Codul civil al Federației Ruse).

• Dacă creditorul cesionează dobânzi viitoare și dreptul la despăgubiri, atunci în temeiul art. 384 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 17 din Revizuirea prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 octombrie 2007 nr. 120, nu este necesară înregistrarea transferului drepturilor de dobândă, deoarece drepturile de a le primi sunt transferate automat dobânditorului.
• Dacă tranzacția de cesiune a dreptului (cererii) este mare (mai mult de 25% din bilanțul de la ultima dată de raportare), aceasta trebuie încheiată cu respectarea cerințelor stabilite de articolul 78 din Legea federală nr. 208 din 26.12.1995. „Cu privire la societățile pe acțiuni” și art. 46 Legea federală nr. 14 din 08.02.1998

Contract de cesiune de creanță - eșantion și caracteristici ale încheierii

În cazul apariției circumstanțelor specificate în clauza 5.1 din prezentul Acord, fiecare parte trebuie să notifice imediat cealaltă parte despre acestea în scris. Notificarea trebuie să conțină date cu privire la natura circumstanțelor, precum și documente oficiale care să ateste existența acestor circumstanțe și, dacă este posibil, să evalueze impactul acestora asupra capacității părții de a-și îndeplini obligațiile în temeiul prezentului Acord.
5.3. În cazul în care o parte nu trimite sau trimite în timp util notificarea prevăzută în clauza 5.2 din prezentul Contract, atunci aceasta este obligată să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile suferite de aceasta. 5.4. În cazul apariției împrejurărilor prevăzute la alin.

5.1 din prezentul Acord, termenul pentru îndeplinirea de către parte a obligațiilor care decurg din prezentul Acord se prelungește proporțional cu timpul în care aceste circumstanțe și consecințele acestora sunt în vigoare. 5.5. Dacă împrejurările enumerate la alin.

Acord de cesiune: eșantion

Atenţie

Prin urmare, este necesar să se studieze cu atenție și să se înțeleagă contractul de cesiune, în ce măsură drepturile sunt cesionate.

• Este interzisă cedarea dreptului de creanță dacă se prevede expres în convenția cu creditorul, cu excepția cazurilor stabilite de legislația privind executarea silită și de legislația privind insolvența (falimentul) (clauza 2, art. 382 din Codul civil). Federația Rusă).
• De regula generala Consimțământul debitorului pentru o astfel de tranzacție nu este necesar, cu excepția cazului în care:

• - contractul prevede că este necesar acordul debitorului
• - identitatea creditorului este esențială pentru debitor (articolul 388 din Codul civil al Federației Ruse). De exemplu, dreptul la pensie alimentară, compensarea prejudiciului moral, un acord de activitate comună etc.

• Cesiunea dreptului de a revendica în baza unui acord de activitate comună fără acordul tuturor participanților este imposibilă, deoarece aceasta contravine articolului 388 din Codul civil al Federației Ruse.

Blanker.ru

Important

Dreptul (creanța) aparținând creditorului în temeiul unei obligații poate fi transferat de către acesta unei alte persoane în cadrul unei tranzacții (cesiunea de creanță). Cesiunea unei creanțe de către un creditor (cedent) către o altă persoană (cesionar) este permisă dacă nu contravine legii.

(Descărcare: Exemplu de contract de cesiune, precum și alte acorduri de cesiune a dreptului de revendicare la sfârșitul paginii). Un acord cu privire la cesiunea unei creanțe trebuie să fie încheiat în aceeași formă (simplu scrisă sau legalizată) ca și contractul inițial cu debitorul.

Un acord privind cesiunea unei creanțe în cadrul unei tranzacții care necesită înregistrarea de stat trebuie înregistrat în modul stabilit pentru înregistrarea acestei tranzacții, cu excepția cazului în care legea prevede altfel (articolul 389 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă prin contract sau prin lege nu se prevede altfel, acordul debitorului nu este necesar pentru transmiterea către o altă persoană a drepturilor creditorului.

Cesionarul este obligat să informeze Cesionarul în aceeași perioadă de timp cu privire la toate celelalte informații relevante pentru ca Cesionarul să își exercite drepturile în temeiul Contractului menționat din 10 octombrie 2015 Nr. 134. 2.3. Cesionarul se obligă, în termen de 3 zile de la semnarea prezentului Contract, să notifice Debitorului cesiunea drepturilor și obligațiilor sale conform Contractului nr. 134 din 10 octombrie 2015 către Cesionar prin scrisoare recomandată cu notificare. 2.4. Pentru drepturile (revendicările) cesionate conform Acordului nr. 134 din 10 octombrie 2015, Cesionarul este obligat să plătească Cesionarului fondurile în suma specificată în clauza 3.1 din prezentul Contract. 3. Valoarea contractului 3.1. Pentru drepturile (revențiile) cesionate conform Acordului nr. 134 din 10 octombrie 2015, cesionarul plătește cedentului în numerar în valoare de 1.000.000 (un milion) de ruble. 3.2. Plata specificată la alin.

Contract de cesiune de obligații conform eșantionului de contract

Contract de cesiune (contract de cesiune a dreptului de revendicare) se referă la contracte speciale - în cele mai multe cazuri, prin încheierea unui contract de cesiune, se realizează cesiunea creanței. Tipurile de contracte în baza cărora sunt transferate drepturile în cadrul tranzacției nu sunt definite, domeniul de aplicare a acestora este destul de extins. De regulă, eșantioanele unui contract de cesiune sunt necesare dacă părțile au nevoie exact de faptul transferului de drepturi ca urmare.

După modelul unui contract de cesiune, dreptul (creanța) aparținând creditorului (cedentului) în baza unei obligații este transferat de către acesta unei alte persoane (cesionar).

Contract de cesiune a dreptului de revendicare este rambursabil, consensual și bilateral

Obiectul și părțile contractului de cesiune

Deci, contractul de cesiune are ca rezultat înlocuirea creditorului în obligație. O tranzacție de cesiune este o acțiune a creditorului inițial de a renunța la drepturile sale împotriva debitorului și de a le transfera unui nou creditor.

Părțile în cadrul unui contract de cesiune sunt cedentul (creditorul care cedează dreptul de a crea) și cesionarul (creditorul care dobândește dreptul de a crea în temeiul contractului de cesiune). Legislația nu stabilește nicio restricție cu privire la statutul juridic al părților.

Termenii esențiali ai contractului de cesiune

Legislația rusă nu stabilește condițiile esențiale pentru existența și valabilitatea contractului de cesiune. Rezultă din aceasta că singura condiție esențială (din punctul de vedere al legii) a contractului de cesiune este condiția referitoare la subiectul său (partea 2, clauza 1, articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse).

Obiectul contractului de cesiune poate exista un drept subiectiv de obligație sau un drept de creanță, iar dacă subiectul obligației este divizibil - atât în ​​totalitate (în raport cu întregul subiect al obligației), cât și parțial.

Prețul contractului de cesiune

Acord de cesiune poate fi atat platit cat si gratuit. Întrucât legea nu stabilește cerințe obligatorii pentru preț în baza contractului de cesiune, cuantumul plății pentru dreptul de creanță cedat va fi stabilit prin acordul părților.

Formular contract de cesiune

Legea conține cerințe speciale pentru forma contractului de cesiune. În conformitate cu articolul 389 din Codul civil al Federației Ruse, un acord de cesiune bazat pe o tranzacție efectuată într-o formă simplă scrisă sau notarială trebuie încheiat într-o formă scrisă adecvată.

Cesiunea unei creanțe în cadrul unei tranzacții care necesită înregistrarea de stat trebuie înregistrată în modul stabilit pentru înregistrarea acestei tranzacții, dacă legea nu prevede altfel (clauza 2, articolul 389 din Codul civil al Federației Ruse).

Condiții suplimentare ale contractului de cesiune

O cesiune poate fi făcută în diverse scopuri și pe baza diferitelor tranzacții. Lipsa în contractul de cesiune a indicațiilor cu privire la scopul (motivele) săvârșirii acestuia nu indică invaliditatea acestuia. Legislația civilă actuală nu impune includerea în contractul de cesiune a informațiilor pe baza tranzacției.

Potrivit Codului civil, consimțământul debitorului de a încheia un contract de cesiune nu este o condiție prealabilă, cu excepția cazurilor în care identitatea creditorului are o importanță semnificativă pentru debitor. În plus, legea nu obligă să notifice debitorului încheierea contractului de cesiune, atenționând doar că dacă debitorul nu a fost înștiințat în scris despre transmiterea drepturilor creditorului către o altă persoană, noul creditor suportă riscul. de consecinte adverse cauzate de aceasta pentru el.

Recunoscând, ca regulă generală, posibilitatea de cesiune a unei creanțe, legea, totuși, stabilește o serie de restricții. În primul rând, nu este permisă transferul către o altă persoană a drepturilor care sunt indisolubil legate de personalitatea creditorului (articolul 383 din Codul civil al Federației Ruse). În această grupă sunt incluse cererile pentru plata pensiilor, ajutoarelor sociale etc. Schimbarea creditorului în astfel de obligații este contrară naturii acestora. În al doilea rând, legislația civilă actuală (clauza 1 a articolului 388 din Codul civil al Federației Ruse) stabilește inadmisibilitatea cesiunii unei creanțe de către un creditor către o altă persoană dacă aceasta contravine legii, altor acte juridice sau unui acord.

Contabilitatea conform unui contract de cesiune
Contabilitate cu cedentul

Pentru a reflecta operațiunile privind cesiunea dreptului de revendicare, aplicați reguli generale si principii contabilitate tinand cont de specificul contractului. Organizația cedentă, pentru care realizarea drepturilor de proprietate nu este o activitate normală, reflectă cesiunea dreptului de a crea creanțe pe credit Debit Credit - Produse expediate
Debit 90 Credit s/c "TVA" - TVA perceput
Debit 90 Credit (, ) - S-a eliminat costul produselor expediate
Debit 90 Credit - Reflectat rezultate financiare pentru implementare
Debit 76 Credit 91 - Se reflectă cesiunea dreptului de creanță
Debit 91 Credit 62 - Amortizat costul dreptului de revendicare
Debit 91 Credit 76 s/sch „TVA” - TVA acumulat pe diferența pozitivă primită din cesiunea dreptului de revendicare
Debit 99 (91) Credit 91(99) - Reflecta rezultatul financiar din cesiunea dreptului de revendicare
Debit 76 s/sch „TVA” Credit - TVA acumulat plătit la buget pentru tranzacția inițială
Credit 76 - Fonduri primite de la cesionar în contul curent
Debit 76 s/sch „Credit TVA 68 - S-a perceput TVA la diferența pozitivă plătibilă la buget.

De obicei, vânzarea dreptului de a pretinde o creanță are loc în pierdere, această pierdere formându-se întotdeauna la data semnării actului de cesiune. Iar procedura de recunoaștere a acesteia în cheltuieli depinde de momentul în care exact dreptul de revendicare a trecut de la vânzător către un terț.

Cesiunea a avut loc înainte de data scadentă pentru plată

Dacă dreptul de revendicare a fost transferat înainte de momentul plății, care era prevăzut de contractul inițial, atunci pierderea poate fi anulată imediat după semnarea actului cu un terț. Dar pentru a determina cuantumul pierderii din anulare, este necesar să se calculeze suma dobânzii pe care societatea ar plăti-o dacă ar contracta un împrumut egal cu venitul din cesiunea dreptului de creanță. Suma dobânzii este calculată ținând cont de cerințele articolului 269 din Codul fiscal al Federației Ruse. De asemenea, se percep dobânzi pentru perioada de la data atribuirii până la data plății stipulată în contract. Apoi, trebuie să comparați aceste procente cu pierderea reală. Suma mai mică este inclusă în costuri.

Cesiunea a avut loc după data scadentă pentru plată

Și dacă dreptul de revendicare este transferat după expirarea termenului de plată pentru bunurile din contract, atunci pierderea poate fi anulată integral, dar în două etape. 50 la sută din sumă pot fi luate în considerare drept cheltuieli în ziua atribuirii, iar restul de 50 la sută - după 45 de zile calendaristice de la această dată (articolul 279 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Contul de cesionar

În contabilitatea unui nou creditor, dobândit prin cesiune de creanță, creanţe de încasat vor fi reflectate în conformitate cu cerințele PBU 19/02 „Contabilitatea investițiilor financiare” ca investiții financiare în valoarea reală a costurilor pentru achiziția acestuia.
Credit 76 - Dobândit dreptul de a revendica
Debit 58 Credit 76 - A reflectat costurile dobândirii dreptului de revendicare
Debit 51 Credit 91 - Datoria este rambursată de către debitorul inițial
Debit 91 Credit 58 - Dreptul de creanță este anulat
Debit 91 Credit 68 - TVA acumulat dintr-o diferenta pozitiva
Debit 91 (99) Credit 99 (91) - Rezultat financiar reflectat

Conform Codului Fiscal Federația RusăÎn cazul în care creanțele sunt vândute la o valoare mai mare, atunci trebuie plătit TVA suplimentar pentru suma excedentară în perioada în care această sumă a fost primită.

Aplicatii ale contractului de cesiune
Contractul de cesiune conține anexe:
Program de plată.(Etalonul de plată este o anexă la acord, care reglementează în mod clar termenii, condițiile și sumele plăților. Graficul se aplică pe baza și în conformitate cu acordul la care este atașat; sumele plăților și condițiile pentru că plățile acestora sunt determinate individual în fiecare caz concret).

Documente aferente contractului de cesiune:

Actul de acceptare și transfer al documentelor de proprietate(Certificatul de acceptare și transfer al documentației este un document oficial care are forță juridică și este parte integrantă a contractului. Acesta este un protocol în care părțile stabilesc lista documentației ce urmează a fi transferată - denumirea, numărul de copii, original sau copie , etc Conform actului, documentației tehnice, titlurilor etc Actul se aplică în baza și în conformitate cu contractul la care se anexează, numărul de copii ale actului și lista documentației tehnice. este determinată în fiecare caz);

Acord suplimentar ( De foarte multe ori, după încheierea unui acord, la momentul validității și executării acestuia, apar anumite circumstanțe, conform cărora anumite clauze ale unui astfel de acord trebuie anulate, modificate sau adăugate la noi termeni ai acordului. Aceste modificări sunt oficializate printr-un acord suplimentar. Un acord suplimentar la contract este același contract și, în consecință, semnarea acestuia este posibilă și legală cu acordul reciproc al ambelor părți la contract. Un acord suplimentar la contract, în esența sa, modifică sau reziliază contractul principal. Toate noile condiții stabilite prin acorduri adiționale anulează și invalidează condițiile anterioare stabilite în acord. În acest sens, acordul suplimentar la contract este parte a contractului principal și o parte integrantă. Făcând parte din contractul principal, acordul suplimentar la contract trebuie să respecte toate cerințele contractului principal. La încheierea unui acord adițional la contract se aplică regulile folosite la încheierea contractului principal. Acordul suplimentar la contract trebuie să indice locul și momentul încheierii, precum și părțile la acordul suplimentar la contract. De menționat că termenii acordului suplimentar intră în vigoare din momentul încheierii acordului suplimentar la contract (cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel). De asemenea, este necesar să se indice din ce contract face parte acordul suplimentar, precum și toate condițiile în care trebuie să se ajungă la acorduri. La încheierea unui acord suplimentar la contract, trebuie avut în vedere faptul că acordul suplimentar este încheiat în aceeași formă ca și contractul principal (articolul 452 din Codul civil al Federației Ruse). Deoarece majoritatea tranzacțiilor imobiliare necesită înregistrarea de stat, un acord suplimentar la contract necesită și înregistrarea de stat. Astfel, un acord adițional este un document care modifică sau reziliază contractul principal, care este semnat de comun acord de ambele părți.
Folosit în toate contractele .);

Protocolul litigiilor(Un protocol de neînțelegeri este un document în care părțile își stabilesc neînțelegerile cu privire la termenii contractului care se încheie. Un protocol de neînțelegeri poate fi întocmit atât după încheierea contractului (atunci termenii acestuia sunt acceptați în același mod ca termenii contractului în sine), iar în etapa de elaborare a unui proiect de contract „Existența unei astfel de adăugări înseamnă doar existența unor neînțelegeri pe anumite aspecte. Aceste aspecte litigioase sunt fixate prin protocolul de neînțelegeri. De obicei un astfel de protocol se întocmește sub forma unui tabel care conține clauzele contractului care nu au fost convenite de părți și formularea acestor clauze propusă atât de una cât și de cealaltă parte.Protocolul de neînțelegeri este parte integrală a acordul, iar termenii săi au aceeași forță ca și termenii acordului în sine. Protocolul de dezacorduri trebuie semnat, sigilat și atașat la acord. În caz contrar, acordul semnat nu poate fi considerat valabil. În acordul în sine, existența a dezacordurilor de protocol se realizează un postscript: „Semnat cu un protocol de dezacorduri Nr. ... din ... data ... luna ... an." Partea care a întocmit protocolul de neînțelegeri îl depune împreună cu acordul de semnare întocmit și semnat celeilalte părți. Dacă cealaltă parte acceptă protocolul de dezacorduri, atunci protocolul de dezacorduri este inclus în contract ca o condiție suplimentară. În caz de dezacord al primei părți cu protocolul de neînțelegeri, prima parte are dreptul de a refuza semnarea contractului. Fie refuză protocolul de dezacorduri și acceptă termenii acordului pentru semnare, fie întocmește un protocol de reconciliere a dezacordurilor. Folosit în toate contractele, cu excepția contractelor de muncă ).;

Protocolul de dezacord (În caz de dezacord al primei părți cu protocolul de neînțelegeri, prima parte are dreptul să întocmească un protocol de reconciliere a neînțelegerilor. Pe lângă informațiile cuprinse în protocolul de dezacorduri, acest document determină fie o versiune nouă, agreată, a clauzelor contestate ale acordului, fie o indicație că clauzele contestate ale acordului au fost adoptate în versiunea uneia sau alteia părți. Totodată, în procesul-verbal de neînțelegeri se face o notă: „Semnată cu protocolul de înțelegere a neînțelegerilor Nr. ... datat ... data ... lună ... an." După semnarea protocolului de reconciliere a neînțelegerilor, părțile pot întocmi și o nouă versiune a contractului care urmează a fi încheiat, cuprinzând clauzele convenite de părți, sau pot încheia un acord adițional la contract. Un protocol semnat pentru reconcilierea dezacordurilor poate fi echivalat cu un acord suplimentar care modifică unii dintre termenii contractului. Folosit în toate contractele, cu excepția contractelor de muncă ).

CONTRACTUL DE CESIUNE DE DREPTURI (CESIUNE)

Fiind ______ succesorul lui ___________________________________, reprezentat de __________________________________________, acționând ___ în baza Cartei, denumit în continuare __ „Cedent”, pe de o parte, și ___________________________________________________, reprezentat de _____________________________________________________________, acționând ___ în temeiul Cartei, denumit în continuare în calitate de __ „Cesionar” pe de altă parte, au încheiat acest acord în următoarele .

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Cedentul cedează, iar Cesionarul acceptă în totalitate drepturile și obligațiile care decurg din contractul __________________________ încheiat între Cedent și __________________________________.

1.2. Pentru drepturile și obligațiile cesionate în temeiul contractului ______________, Cesionarul va plăti cedentului o compensație egală cu suma cheltuită de cedent, Bani conform contractului specificat (denumită în continuare suma contractuală).

2. TRANSFERUL DREPTURILOR ŞI OBLIGAŢIILOR

2.1. Cesionarul este obligat să transfere Cesionarului, în termen de trei zile de la data semnării prezentului contract, toate documentele necesare care atestă drepturile și obligațiile ce decurg din contractul ________________ încheiat cu ________________________________, și anume:

Acordul ______________, specificat în clauza 1.1 din prezentul acord, cu toate anexele, acordurile adiționale și alte documente care fac parte integrantă din prezentul acord.

2.2. Cesionarul este obligat să informeze Cesionarul cu privire la toate celelalte informații relevante pentru ca Cesionarul să își exercite drepturile în temeiul contractului _______________.

3. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

3.1. În contul drepturilor și obligațiilor cesionate, Cesionarul va plăti Cesionarului __________ _______________________________________. Plata sumei specificate se face conform graficului lunar de plată, care face parte din Acordul privind transferul de drepturi și procedura de decontare (denumit în continuare Acord). Contractul este semnat de persoane autorizate ale părților și este o anexă la prezentul contract de cesiune.

3.2. Cesionarul are dreptul de a plăti suma contractată înainte de termen, despre care trebuie să notifice Cesionarul în scris.

4. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

4.1. Cesionarul este responsabil pentru acuratețea documentelor și informațiilor transferate în conformitate cu prezentul Acord și, de asemenea, garantează disponibilitatea și transferabilitatea tuturor drepturilor cesionate.

4.2. Cedentul este responsabil pentru valabilitatea drepturilor și obligațiilor transferate în temeiul prezentului contract.

4.3. Răspunderea Cesionarului în caz de întârziere la plata sumei contractuale este specificată în Contract.

4.4. Pentru orice alt eșec sau performanță necorespunzătoare din acest acord, părțile sunt responsabile în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

5. DISPOZIȚII FINALE

5.1. Prezentul acord intră în vigoare de la data semnării lui de către Cesionar și Cesionar și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor care decurg din contractul ___________________________.

5.2. Cedentul se obligă, în termen de trei zile de la semnarea prezentului contract, să notifice ___________________________ (partea contractului principal) și tuturor terților interesați cesiunea drepturilor și obligațiilor ce le revin în temeiul contractului către ________________.

5.3. Prezentul acord se încheie în 3 exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți. Instanța nr. 3 se transmite la _______________________ (partea la contractul principal).

Adresele și detaliile și semnăturile părților:

CEDENT: CESIONAR:

Cererea nr. 1

la contractul de cesiune datat „___” ____________

ACORD PRIVIND TRANSFERUL DREPTURILOR SI PROCEDURI DE PLATA

______________ "__"________ ____

Fiind ______ succesorul lui ___________________________________, reprezentat de __________________________________________, acționând ___ în baza Cartei, denumit în continuare __ „Cedent”, pe de o parte, și ___________________________________________________, reprezentat de _____________________________________________________________, acționând ___ în temeiul Cartei, denumit în continuare pe de altă parte, în calitate de __ „Cesionar”, au încheiat acest acord în următoarele .

1. Conform contractului de cesiune din data de „__” _________ ____, Cesionarul transferă Cesionarului toate drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului _____________________ încheiat între Cedent și _________ ______ (partea contractului principal). Transferul drepturilor în temeiul contractului de cesiune din data de „__” _________ _____, are loc la momentul semnării prezentului contract.

2. Cesionarul plătește Cesionarului _________________________________________________.

3. Potrivit paragrafului 3 din contractul de cesiune din data de „__” _________ _____, părțile stabilesc următorul program de plată:

- _______________ - _________ (_______________) ruble;

- _______________ - _________ (_______________) ruble.

4. Pentru întârzierea plății, Cesionarul va plăti Cesionarului o penalitate în valoare de ___% din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere.

5. Plata se face prin transfer bancar. La finalizarea plății sumei contractuale, părțile reconciliază decontările.

6. Prezentul contract este valabil din momentul semnării și face parte integrantă din contractul de cesiune de la „__” _______ ____.

Cesionar: Cesionar:

__________________________ ________________________

Acordul de cesiune (cesiunea dreptului de revendicare) conform Codului civil al Federației Ruse în 2020 este întocmit cu luarea în considerare obligatorie a regulilor și nuanțelor stabilite.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Dacă acestea sunt ignorate, există o mare probabilitate ca instanța să recunoască contractul ca nevalid. Legislația Federației Ruse prevede posibilitatea de a transfera drepturile de revendicare către alte persoane.

Pentru a face acest lucru, este suficient să întocmești un contract de cesiune. În același timp, este necesar să se acorde atenție anumitor subtilități care fac posibilă întocmirea cu ușurință a unui acord și, în același timp, împiedică recunoașterea acestuia de către autoritatea judiciară ca invalidă.

Puncte importante

Înainte de a trece la examinarea problemei regulilor de întocmire a unui contract de cesiune, este inițial necesar să înțelegem conceptele de bază și aspectele legislative care guvernează completarea documentului.

Ce este

Pentru a putea da o definiție clară a contractului de cesiune, ce este acesta in termeni simpli, trebuie să vă referiți la .

Pe baza actului legislativ specificat, un contract de cesiune este un acord în care una dintre părți acționează în calitate de cedent (creditorul inițial cu o obligație) și transferă drepturile unui cesionar (o persoană care acționează ca un nou creditor).

Acest lucru este posibil cu scopul de a solicita îndeplinirea integrală a obligațiilor de datorie de către debitor.

Este important de reținut: în procesul de transmitere a drepturilor de creanță, de exemplu, vânzarea de creanță, noul creditor trebuie să ceară titularului obligațiilor de creanță să-și îndeplinească obligațiile în condiții care nu îi pot înrăutăți situația.

Părțile la acord

Părțile la acord sunt:

Este important de reținut: pachetul principal de documente de însoțire necesare este determinat individual.

Cadrul legal

Modificarea componenţei subiectelor raporturilor de obligaţie poate fi iniţiată atât de creditorul direct, cât şi de debitorul însuşi. Acest lucru este precizat clar în art. 382 și .

Competențele creditorului pot fi transferate cu ajutorul unui acord sau în virtutea unor prescripții legislative - prevăzute la art. 382 din Codul civil al Federației Ruse.

Modificarea părților creditorului poate fi interzisă sau limitată - afișată în.

Totodată, situațiile în care este necesară obținerea consimțământului debitorului se stabilesc prin acte legislative precum:

În plus, este necesar să se acorde atenție ceea ce indică în mod clar că, dacă creditorul a decis să cedeze dobânzile și drepturile viitoare la pierderi, atunci nu este necesar să se indice transferul direct al drepturilor de dobândă.

Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că este deja implicit implicit. Toate actele legislative menționate mai sus nu sunt exhaustive, dar conțin în același timp toate informațiile necesare cu privire la problema în discuție.

Caracteristicile tranzacției

Conform acordului în cauză, este posibilă efectuarea unei misiuni:

• regulile existente;
• dreptul de revendicare suplimentar;
• posibil drept contestat;
• dreptul de a pretinde diverse penalități: pierdere acumulată, dobânzi, despăgubiri pentru daune și așa mai departe;
• un posibil drept la recurs (de exemplu, un cetățean nu vrea să-și piardă timpul și a decis să transfere dreptul altor persoane).

În special, se precizează:

„Organul judiciar a hotărât să invoce art. 382 și , care a condus la concluzia că împrejurarea specifică introdusă, datorită căreia s-a format dreptul relevant, este considerată a fi condițiile esențiale ale contractului privind cesiunea de drepturi”.

Pe baza practicii judiciare, se poate concluziona că se obișnuiește să se atribuie condițiilor esențiale suma finanțării și creanțele bănești în sine, care sunt cumpărate de anumite persoane.

Cum se completează formularul (exemplu)

În funcție de cine participă exact la încheierea contractului de cesiune, există anumite caracteristici care trebuie reținute întotdeauna pentru a evita probleme legate direct de riscurile de invalidare a documentului.

Între persoane juridice

Un acord între persoane juridice poate fi întocmit din diverse motive.
De exemplu, este adesea semnat de instituțiile financiare pentru obligații de creanțe neperformante.

Mai mult, nu numai companiile de credit pot acționa ca un nou creditor (pe baza deciziei Curții Supreme a Federației Ruse din octombrie 2015).

Principalele nuanțe ale acordului de cesiune între persoane juridice sunt următoarele:

În plus, nu uitați de afișarea obligatorie a tranzacției în documentația contabilă, precum și de necesitatea plății TVA-ului. Din acest motiv, este necesar să se abordeze prețul acordului cu extremă precauție.

Este important de reținut: reprezentanții autorității fiscale au dreptul să adauge dacă stabilesc faptul unei subestimari deliberate a costului.

Între indivizi

Acest acord poate fi semnat de cetățenii care nu sunt reprezentanți ai niciunei companii. Concentrându-se pe Codul civil al Federației Ruse, indivizii sunt cei care determină tipul de operațiune și perioadele.

În documentul în sine, este necesar să se reflecte principiul transferului de drepturi către alte persoane, iar acest lucru poate fi atât într-o formă plătită, cât și într-o formă gratuită.

În plus, este obligatoriu să afișați:

• valoarea integrală a obligațiilor de datorie bănească;
• perioada de plata;
• regulile și obligațiile existente pentru fiecare parte;
• informații din pașaport (serie, număr, de către cine și când a fost eliberat și așa mai departe).

Este important de reținut că un contract de cesiune nu poate fi semnat în situațiile în care debitorul are deja obligații față de autoritatea judiciară în problema plății obligațiilor personale.

• și așa mai departe.

Această nuanță trebuie reținută pentru a minimiza riscurile diverselor neînțelegeri.

Între o persoană juridică și o persoană fizică

Având în vedere Codul civil al Federației Ruse, rezultă anumite concluzii, care sunt următoarele:

Cu cuvinte simple, fiecare își indică detaliile, care diferă ușor unele de altele. Orice altceva rămâne standard.

Trilateral

Versiunea tripartită a documentației diferă de contractul standard doar prin aceea că, în prima situație, debitorul însuși participă la tranzacție.

Dacă vorbim despre statutul persoanelor care sunt direct implicate în procesul de compilare, atunci și acest fapt joacă un rol important.

Există unele diferențe în procesul de formare a unui acord, care sunt direct legate de faptul dacă persoane fizice sau juridice iau parte la tranzacție.

În cazul unei relaţii tripartite între indivizii, atunci este suficient doar să furnizați pașapoartele fiecăreia dintre părți.

Dacă vorbim despre ideea relației dintre persoane fizice și persoane juridice, atunci regulile sunt ușor diferite:

• persoanele trebuie să furnizeze doar un pașaport;
• persoanele juridice trebuie să indice suplimentar informațiile personale și datele pașapoartelor.

În plus, înainte de a semna un document, persoanele juridice sunt obligate să fie supuse unei verificări pentru fiabilitatea documentației constitutive.

Verificarea este necesară numai în scopul protejării altor participanți la tranzacție de activități frauduloase (de exemplu, lipsește sau compilat cu erori).

Procedura de reziliere

Puteți rezilia contractul în mai multe moduri:

• unilateral;
• bilateral.

Pentru a putea rezilia contractul unilateral, sunt prevăzute următoarele opțiuni:

Este demn de remarcat faptul că motivele trebuie să fie importante pentru încetare, ceea ce înseamnă:

Legislația Federației Ruse permite posibilitatea rezilierii contractului de cesiune de comun acord și stabilirea acestei decizii prin semnarea unui acord suplimentar.

Un astfel de acord ar trebui să specifice:

• inițialele complete ale cesionarului și cedentului;
• documentele în baza cărora este valabil acordul.

În plus, un astfel de acord trebuie să specifice:

• principalul motiv pentru rezilierea contractului;
• drepturi și obligații specifice fiecăreia dintre părți;
• nivel pentru fiecare dintre părți;
• Dispoziții generale. Cu alte cuvinte, este necesar să se indice perioada de intrare în vigoare a prezentului acord.

Este obligatoriu să se pună semnăturile și adresele părților la finalul documentului.
Dacă este vorba entitati legale, atunci dacă există un sigiliu, acesta trebuie aplicat suplimentar.

Nuanțe emergente

În procesul de transfer al drepturilor de revendicare către alte persoane, este imperativ să se țină cont de nuanțele care apar. Să le luăm în considerare pe cele mai relevante dintre ele mai detaliat.

Implicațiile fiscale ale tranzacției

Taxa pe valoarea adăugată în procesul de transfer al drepturilor de creanță implică anumite caracteristici.

Motivele pe baza cărora a apărut necesitatea dreptului de creanță depinde dacă există sau nu impozitare.

TVA-ul poate fi perceput pentru tipurile de tranzacții pentru care obligațiile de datorie au fost transferate pe baza unui semn (pe baza).

Video: acord de cesiune

Totodată, nu se poate percepe TVA la cesiunile de drepturi de revendicare a creanței, care s-a format ca urmare a vânzării de produse sau a prestării, și în același timp sunt scutite de impozitare la nivel legislativ.

Un exemplu este o tranzacție de vânzare a obligațiilor de creanță, care au fost formate pe baza ignorării obligațiilor în temeiul.

De asemenea, merită să se acorde atenție faptului că o influență deosebită joacă și persoana care are dreptul de a revendica, întrucât de el depinde regula după care se calculează taxa pe valoarea adăugată.

În cazul în care obligațiile de datorie au decis să vândă însuși creditorul, care poate fi, de exemplu, un furnizor de servicii, atunci baza de impozitare este determinată de suma venitului în exces din volum.

Recunoașterea acesteia ca invalidă (jurisprudență)

Potrivit Codului civil al Federației Ruse, debitorii au puține opțiuni de a contesta acordul de cesiune.

Temeiul poate fi faptul că acordul a fost declarat nul, și în acest caz numai dacă se identifică cesiunea drepturilor de creanță prin contract.

Un motiv suplimentar pentru posibilitatea recunoașterii faptului contractului ca invalid poate fi faptul dezvăluit de încălcare de către cesionar însuși a condițiilor specificate.

În același timp, pe baza actului identificat de nerespectare a restricțiilor de atribuire, nu privează transferul de forță juridică.

În plus, în baza art. 388 din Codul civil al Federației Ruse, este posibil să se recunoască contractul ca nul în condiții suplimentare precum:

Din motivele de mai sus puteți deschide proceduri judiciare. În ciuda faptului că, în practica judiciară, în astfel de cazuri, judecătorul ia rar de partea purtătorului datoriilor, prezența a cel puțin unuia dintre motivele de mai sus poate garanta recunoașterea contractului ca nul.

Ce reflectă înregistrările contabile

Implementarea contabilității în problema luată în considerare pentru toți participanții la cesiune, fără excepție, inclusiv purtătorul de obligații de creanță, are anumite caracteristici specifice.

Creditorul inițial care a devenit cedent are mai multe opțiuni - transferul creanțelor înainte de perioada de plată solicitată și după aceasta.

În prima situație, baza pentru efectuarea tuturor calculelor necesare o constituie anumite costuri, care se calculează prin diferența dintre perioada de cesiune și până la închiderea obligațiilor de creanță pe baza de .

O altă opțiune implică costuri sub forma unei diferențe negative între profitul din vânzări și costul rezultat al bunurilor vândute, lucrărilor sau serviciilor.

Înregistrările din contractul de cesiune cu debitorul pe baza Legii federale privind contabilitatea vor arăta astfel:

Pentru cesionar, exemplul arată astfel:

În plus, este necesar să se acorde atenție faptului că doar acordul de cesiune și extrasul de cont bancar vor fi dovezi documentare. Acestea vor fi pe baza Codului civil al Federației Ruse și destul de mult.

Acord liber între rude

Semnarea unei cesiuni a unei forme gratuite nu poate fi considerată o încălcare a legislației Federației Ruse.

În același timp, dacă una dintre părți (indiferent cine exact) decide să se adreseze autorității judiciare, atunci judecătorul cu un grad ridicat de probabilitate (garantat practic) recunoaște o astfel de tranzacție ca fiind eșuată.

Într-o astfel de situație, riscul de a nu returna fondurile este cel puțin uriaș.

Apropo, așa acționează instituțiile financiare în procesul de vânzare a unor matrice de „obligații neperformante” cu o reducere de până la aproape 92% din costul nominal (este implicată posibilitatea de a răscumpăra datoria de la bancă).

Acest tip de mecanism vă permite să ștergeți complet echilibrul personal din matrice.

Este de remarcat faptul că mulți oameni cumpără drepturile de creanțe și le folosesc ca afacere. Dacă vorbim despre contractul acestui formular, atunci nu există nicio mostră.

Acord privind transferul de drepturi și obligații în baza unui contract de muncă

orașul Moscova „__” ____ 20__

Societate cu răspundere limitată "_____", denumită în continuare « Antreprenor", in fata Director general ________, acționând pe baza Cartei, Pe de o parte,

Societate cu răspundere limitată "________", denumită în continuare „Client inițial” reprezentat de directorul general _______, acționând pe baza Cartei pe partea a doua,

Societate cu răspundere limitată "______", denumită în continuare "Client nou" reprezentat de directorul general _______, acționând în baza Cartei, de la un terț,

1. PREAMBUL:

Pe baza faptului că:

1.1. Între angajatorul inițial și antreprenor _____ a încheiat Contractul nr. _____ pentru executarea lucrărilor de construcții și instalații (în continuare - „ Acord de munca”), al căror obiect este efectuarea lucrărilor de reparare a sistemului de ventilație al instalației (denumite în continuare „Lucrări”) la adresa: ___________.

1.2. De la data încheierii acestui Contract, Clientul Inițial și Antreprenorul și-au îndeplinit parțial (în măsura specificată în prezentul Contract) obligațiile stipulate în Contract.

1.3. Noul Client și Clientul Inițial au încheiat un contract de subînchiriere Nr. _______ subiect, care este utilizarea temporară a spațiilor nerezidențiale cu o suprafață totală ______ (_____________) mp, situat la demisol și la etajul imobilului la adresa: _____________.

2. PĂRȚILE AU CONVENIT URMĂTORUL:

2.1. Clientul Inițial, cu acordul Antreprenorului, se transferă către Noul Client, iar Noul Client acceptă drepturile și obligațiile Clientului Inițial în temeiul Contractului, în măsura și în termenii și condițiile existente la data încheierii prezentul acord de către părți.

2.2. Drepturile și obligațiile specificate în clauza 2.1. din prezentul Acord sunt transferate de către Clientul Inițial Noului Client de la data încheierii acestui Acord de către Părți. De la data specificată, Clientul Inițial pierde drepturile și nu suportă obligațiile transferate Noului Client în conformitate cu clauza 2.1. prezentul acord.

2.3. Concomitent cu semnarea acestui Acord, Clientul Inițial se obligă să transfere către Noul Client:

A) conform Certificatului de Transfer și Acceptare, Acordului Contractual inițial, toate Anexele și Complementele la acesta;

B) copii ale documentelor primare certificate de Clientul Inițial pentru obligațiile îndeplinite de Antreprenor;

2.4. Începând cu data încheierii prezentului Acord de către Părți, Clientul Inițial a plătit Antreprenorului ___% (_______) din costul estimat al lucrării conform Contractului, care se ridică la _________ (_________), inclusiv TVA - 18% _____ (_________). La momentul încheierii acestui Acord, nu există datorii ale Angajatorului Inițial pentru plata către Antreprenor.

Antreprenorul confirmă prin prezenta că nu există pretenții împotriva Clientului Inițial și/sau Noului Client cu privire la executarea Contractului, inclusiv, dar fără a se limita la, pretenții privind datoria pentru lucrările efectiv executate.

2.5. Noul client se angajează pâna la _________ sub rezerva transferului către Noul Client a documentelor specificate în clauza 2.3 din prezentul Acord, plătiți Clientului Inițial fondurile în valoare de ________ (______), inclusiv TVA - 18% ___________ (__________) pentru cesiunea de către Clientul Inițial a drepturilor și obligațiilor din Contract. Plata se face prin transferul de fonduri în contul de decontare al Clientului Inițial.

Concomitent cu semnarea prezentului Acord, Clientul Inițial este obligat să transfere către Noul Client documente de plată care confirmă faptul plății de către Clientul Inițial a fondurilor către Antreprenor în valoare de ________ (___________), inclusiv TVA - 18% ________ (________).

2.6. Din momentul în care Părțile încheie prezentul Acord, dreptul de proprietate asupra rezultatului lucrării efectuate de Antreprenor la data încheierii prezentului Acord trece către Noul Client, până când Noul Client plătește Clientului Inițial suma pentru atribuire. de către Clientul inițial asupra drepturilor și obligațiilor din Contract, rezultatele lucrării sunt gajate Clientului inițial. Costul rezultatelor lucrărilor conform Contractului este inclus în suma plătită de Noul Client Clientului Inițial.

2.7. Contractantul își confirmă prin prezenta acordul cu transferul drepturilor și obligațiilor (înlocuirea de către parte) în temeiul Contractului. Sub rezerva executării corespunzătoare a Contractului de către Noul Client, Antreprenorul garantează executarea corespunzătoare a Contractului.

2.8. Părțile au convenit că lista obligațiilor monetare, care este specificată în prezentul acord de la data încheierii acestuia, este exhaustivă. Nici Antreprenorul, nici Angajatorul Inițial nu vor avea dreptul de a cere de la Noul Angajator plăți suplimentare legate de transferul de drepturi și obligații care au apărut înainte de încheierea prezentului Contract.

2.9. Prezentul Acord este încheiat în 3 (trei) exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți. Părțile nu au dreptul să refuze în mod unilateral să își îndeplinească obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord.

2.10. Prezentul acord intră în vigoare de la data semnării sale de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc în totalitate obligațiile.

3. DETALII ALE PĂRȚILOR: