Ogni proprietario di casa si trova ad affrontare la necessità di pagare utilità. Affinché l'appartamento abbia acqua, gas, elettricità, riscaldamento e altri servizi, è necessario sborsare una somma significativa ogni mese. Molti inquilini cercano di ridurre al minimo i pagamenti installando contatori individuali che registrano il consumo di acqua e gas in un particolare appartamento. Ma a quanto pare lo Stato nativo non intende rendere la vita più facile ai cittadini.

Prova di ciò è il consolidamento legislativo dell’obbligo di pagamento per l’installazione di un unico contatore di calore nella propria abitazione. Cos'è, a cosa serve, è possibile rifiutarsi di installarlo e a chi è utile? L'articolo contiene le risposte a tutte le domande.

Perché siamo obbligati a installare i contatori di calore?

Per molti, non è chiaro il motivo per cui spendere soldi per l'installazione di costose apparecchiature per fissare i volumi di consumo, se quasi ogni appartamento dispone di dispositivi individuali. Secondo i servizi di pubblica utilità, questa misura è vantaggiosa per i residenti condomini:

1. Consente di tenere conto del consumo di risorse in una particolare casa e di distribuirlo uniformemente tra tutti i residenti.
   Sorge immediatamente la domanda: perché il contatore individuale era così pessimo? Una persona spende cinquanta metri cubi d'acqua e l'altra si accontenta di cinque. Perché, di conseguenza, il secondo deve pagare per qualcun altro oltre a se stesso.
2. Durante il periodo di riposo acqua calda il dispositivo consente di calcolare gli indicatori solo per il costo del freddo, pertanto il pagamento per l'acqua calda durante questo periodo è ridotto.
3. Poiché il consumo viene registrato in una determinata casa, in caso di perdita di alcune risorse sulle autostrade per colpa delle società fornitrici, i cittadini non devono compensare le perdite di tasca propria.
4. Lo strumento rileverà le perdite di acqua e di fornitura di calore.
5. Consente di controllare la conformità delle risorse fornite agli standard stabiliti.

Non dimenticare che tutte le risorse costano per la manutenzione territorio contiguo anche l'irrigazione dei prati, ad esempio, verrà registrata dalle nuove apparecchiature e inclusa nelle fatture di pagamento.

È possibile rifiutarsi di installare un contatore di calore domestico comune

È naturale che le persone si chiedano se hanno il diritto di rifiutare l’innovazione nella situazione attuale. La legge è categorica al riguardo: l'installazione deve essere effettuata. Le disposizioni al riguardo sono contenute negli atti normativi:

• Legge federale "sul risparmio energetico". Secondo la parte 5 dell'art. 13, i proprietari sono tenuti a provvedere a proprie spese all'installazione di appositi mezzi per la contabilizzazione del consumo delle risorse. Ed essere anche responsabile del loro normale funzionamento. Quindi, se viene dimostrato che il contatore è guasto per colpa degli utenti, questi dovranno pagare la sua riparazione o l'acquisto di uno nuovo.
• codice abitativo Federazione Russa. L'articolo 158 stabilisce l'obbligo degli inquilini di risarcire i costi di manutenzione dell'abitazione (appartamento), nonché del territorio comune, cioè dell'intera casa.

È importante che l'installazione dell'apparecchiatura venga eseguita rispettando tutte le procedure necessarie:

1. I residenti dell'edificio, i membri dell'associazione dei proprietari di case devono essere invitati all'assemblea generale dalla società di gestione o dall'organizzazione che fornisce le risorse.
2. I cittadini vengono informati sulla necessità di installare un contatore, sui suoi vantaggi e svantaggi e spiegano la procedura di installazione.
3. Alle aziende coinvolte nell'installazione del dispositivo di misurazione vengono offerte le condizioni finanziarie tra cui scegliere.

Se, dopo aver seguito tutte le procedure, i residenti rifiutano di installarsi, l'organizzazione promotrice ha il diritto di presentare un reclamo al tribunale.

A loro volta i residenti possono ricorrere contro l'installazione non autorizzata del contatore, senza accordo con loro.

Quanto costa installare una comune unità di contabilizzazione del calore domestico

In media, l'installazione per i residenti di un condominio di 100 appartamenti costerà 60-300 mila rubli. Questa variazione è dovuta al fatto che il prezzo non comprende solo il costo dell'attrezzatura stessa, ma anche i lavori di installazione.

Molto dipende dalle condizioni dei tubi. Potrebbe essere necessario rimuovere alcune comunicazioni per una corretta installazione. Inoltre, se l'acqua fredda e quella calda hanno linee separate, sarà necessario installare due dispositivi, il che aumenterà in modo significativo l'importo totale delle entrate.

Opzioni di pagamento per l'installazione del contatore

Le modalità per concludere un accordo con una società fornitrice di risorse per l'installazione del dispositivo e il suo pagamento dipendono da chi ha avviato esattamente questo processo:

1. A volte sono gli stessi inquilini a proporre l'installazione dell'attrezzatura, rendendosi conto che per legge non hanno scelta. Molto spesso ciò accade nell'HOA. Il presidente riunisce i membri del partenariato e propone di votare a favore o contro l'insediamento. La decisione si considera adottata a maggioranza dei voti. Se il verdetto è positivo, anche i contrari sono obbligati a partecipare alla colletta Soldi. Se sul conto della casa è presente una certa base finanziaria, è possibile prelevare fondi da lì. In caso contrario, i cittadini effettuano un ulteriore prelievo dell'importo richiesto. Entrambi i membri della HOA possono stipulare un contratto per l'installazione e la manutenzione dello strumento di misurazione oppure affidarlo alla società di gestione.
2. I dipendenti della direzione della casa informano i residenti della necessità di dotare la casa di nuove attrezzature. Forniscono informazioni sulla società di installazione e sul prossimo costi finanziari. Sono offerte opzioni di pagamento. L'opzione più comune è dal fondo per la manutenzione e la revisione. Se ciò non bastasse, verrà proposto di pagare in aggiunta il costo dei lavori di installazione e del dispositivo stesso.
3. Un'organizzazione che si occupa della fornitura di risorse si offre di acquistare da loro un dispositivo di misurazione e di concludere un contratto per la sua manutenzione. Questa opzione è particolarmente conveniente quando i residenti non hanno la possibilità di pagare immediatamente e per intero il lavoro. In questo caso può essere loro concesso il pagamento rateale per più anni.

Perché i contatori sono così costosi?

Come accennato in precedenza, il costo di installazione comprende non solo il prezzo del dispositivo, ma anche il lavoro di installazione. Per quanto riguarda l'attrezzatura stessa, puoi risparmiare cercando autonomamente un'organizzazione che ne offra la vendita al miglior prezzo.

Per quanto riguarda i lavori di installazione è più difficile controllare se i costi sostenuti corrispondono alla fattura.

Sfortunatamente, la legge non specifica quanto devono pagare le utenze per l’installazione, quindi il costo finale può essere inaspettatamente alto.

Penalità per non avere contatori

Fissando l'obbligo, la normativa prevede anche la responsabilità per il mancato rispetto dei requisiti per dotare le case di dispositivi di misurazione:

1. Pertanto, se la HOA, la società di gestione, non ha informato i cittadini della necessità di acquistare un contatore, devono affrontare una sanzione sotto forma di sanzioni (secondo il paragrafo 6 dell'articolo 9.16 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa).
2. Se l'organizzazione delle risorse, senza ragioni sufficienti, ha rifiutato di installare o mantenere l'attrezzatura, le verrà anche inflitta un'ammenda (clausola 12, articolo 9.16 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa).
3. I residenti della casa, dopo aver ricevuto informazioni sull'obbligo previsto dalla legge di installare un mezzo di contabilità, si sono rifiutati di farlo. In questo caso la questione verrà esaminata in tribunale. La soluzione più probabile sarebbe l'applicazione di sanzioni, la necessità di rimborsare le spese legali sostenute dal ricorrente e la necessità di acquistare un contatore.

Quindi, cosa dovrebbero essere ricordati dai proprietari riguardo ai costi delle risorse dei dispositivi di misurazione domestica comuni:

1. L'installazione delle apparecchiature è obbligatoria, fissata a livello legislativo. In caso di mancato rispetto dei requisiti di legge, verranno applicate sanzioni alle persone responsabili.
2. La decisione di acquisto e installazione viene presa collettivamente, tutti i residenti devono essere informati di questa necessità.
3. La società di gestione non ha il diritto di installare un contatore all'insaputa dei residenti, nel qual caso può essere ritenuta responsabile per azioni non autorizzate.
4. Un accordo con una società di risorse può essere concluso sia direttamente che tramite la società di gestione o il presidente della HOA.
5. Con l'organizzazione coinvolta nell'installazione e nella manutenzione delle apparecchiature è possibile concordare un pagamento rateale per il lavoro svolto.
6. Per risparmiare, puoi trovare autonomamente un ufficio che vende dispositivi di misurazione ai prezzi migliori.

Contatore di energia termica o contatore di calore- questo è un dispositivo, secondo le indicazioni, che viene addebitato per l'energia termica ricevuta.

Scopo dell'installazione

Installando un contatore diventa possibile controllare il costo dell'energia termica, prendere decisioni sull'attuazione di misure di risparmio energetico. Dopo aver installato un contatore di calore, i pagamenti per il calore, di norma, vengono ridotti, ma il contatore stesso non fornisce risparmi.

La riduzione dei costi è dovuta al pagamento del calore effettivamente fornito e non a calcoli basati sulla temperatura media mensile ambiente e temperatura standard nell'appartamento.

I contatori di energia termica possono essere installati sia in un appartamento separato che in un condominio.

Un contatore installato per un consumatore è chiamato individuale, per più consumatori - collettivo. Come è noto dal corso fisica generale, la quantità di calore è calcolata con la formula Q= m × (t1-t2).

Per calcolare l'energia termica, i valori sono simili a questi:

• Q - La quantità di calore;
• m è la massa d'acqua che passa attraverso il contatore di calore in un'ora (consumo di acqua);
• t1 è la temperatura nella tubazione di alimentazione;
• t2 è la temperatura nella tubazione di ritorno;

Lavorano anche su questi 3 indicatori. Per misurare la temperatura vengono utilizzati sensori termici installati nelle tubazioni di ritorno e di alimentazione. La differenza tra i contatori di calore nei tipi di misurazione della quantità di acqua.

Varietà: pro e contro

Esistono diversi tipi di contatori di calore:

1. Tachimetrico. Questi sono dispositivi meccanici. Il principio del loro lavoro è abbastanza semplice. Il flussometro deve essere collegato al sistema di fornitura di calore della casa e terrà conto della quantità di liquido refrigerante che lo attraversa. All'interno del flussometro è installata una girante che ruota a causa del flusso dell'acqua. Come sapete, le batterie dell'appartamento e della casa sono riscaldate con acqua calda. Per impianti di riscaldamento con acqua molto dura è meglio non utilizzare dispositivi meccanici, Il costo è relativamente basso.
2. Ultrasonico. Questo tipo di contatori ha un gran numero di modifiche. Tuttavia, funzionano tutti secondo lo stesso principio. Viene installato sul tubo di mandata o di ritorno. Ad esempio, il seguente tipo di installazione: l'emettitore è installato dopo la batteria e i sensori sono installati davanti al radiatore. Questi contatori si distinguono per una classe di precisione piuttosto elevata, mentre il prezzo di tali dispositivi è abbastanza accettabile e dipende dalla modifica.
3. Elettromagnetico. Questo tipo può essere classificato come il più costoso. Questo è il prezzo delle grandi opportunità. Può essere utilizzato per tenere conto dell'energia termica come in sistemi chiusi riscaldamento e aperto. Consente inoltre di tenere conto del flusso d'acqua e del flusso di temperatura. Tutti i processi sono automatizzati e i dati di calcolo vengono visualizzati sullo schermo.
4. Vortice. Sono in grado di misurare non solo l'acqua, ma anche il vapore. Secondo il principio di funzionamento, differiscono dagli altri contatori di riscaldamento. Il dispositivo è installato su un tubo tra 2 ugelli.
5. Diffusori per radiatori. Molto spesso vengono installati su radiatori di riscaldamento negli appartamenti dove sono presenti più montanti di riscaldamento.

Procedura di installazione del dispositivo: istruzioni

È necessario effettuare le seguenti operazioni:

1. Tenere una riunione di tutti i residenti della casa e documentare la decisione di installare un contatore di calore, selezionare una persona responsabile (redigere e firmare un protocollo).
2. Invia una lettera all'organizzazione di fornitura di calore per ottenere specifiche per l'installazione. È importante considerare che il luogo di installazione del contatore di calore sarà il limite di responsabilità per le condizioni delle tubazioni. Prima della stazione di misurazione TCO - dopo i proprietari degli appartamenti o la società di gestione. Le specifiche indicheranno:
   • luogo di installazione;
   • il suo specifiche;
   • diametri delle tubazioni su cui verrà effettuata l'installazione;
3. Con le specifiche ricevuteè necessario contattare l'organizzazione di progettazione per redigere documentazione del progetto. Il progetto per l'installazione di un contatore di calore, di norma, è tipico, ma richiede l'adattamento a uno specifico sito di installazione. Il completamento della documentazione può richiedere fino a due mesi. Il progetto deve includere:
   • Un modello specifico del contatore di calore (preliminarmente concordato con il cliente), corrispondente alle condizioni tecniche ricevute.
   • Schema di installazione.
   • Documentazione stimata.
4. Il progetto sviluppato deve essere approvato dall'organizzazione che ha emesso le specifiche. Il periodo di approvazione va da 1 a 2 settimane, a condizione che la documentazione non sia stata inviata per la revisione.
5. È necessario acquistare un contatore specificato nella documentazione di progetto. Al momento dell'acquisto, si prega di notare che il passaporto del contatore di calore è dotato di un timbro valido del verificatore statale.
6. Installazione di un contatore di calore. L'installazione dei contatori di riscaldamento viene eseguita solo da specialisti e tale lavoro non può essere eseguito da soli. È necessario contattare un'azienda che disponga di tutti i permessi necessari per la fornitura di servizi di questo tipo.
7. Per la messa in servizioè necessario stipulare un contratto con l'azienda fornitrice di energia termica. Anche se questo passaggio sembra semplice, può richiedere molto tempo. Prima di metterlo in funzione, è necessariamente sigillato. La responsabilità dell'integrità dei sigilli durante l'intero periodo di funzionamento spetta al proprietario.

Durante il funzionamento, deve essere sottoposto a verifica statale una volta ogni 4 anni. Questo viene fatto per verificare il corretto funzionamento. Inoltre, nella stagione non calda, è necessario pulire il filtro meccanico e sostituire le batterie.

Il proprietario è obbligato a utilizzare correttamente il contatore, in conformità con i requisiti tecnici. Pertanto, il proprietario dell'unità di misurazione deve firmare un contratto per la manutenzione dei dispositivi di misurazione con un'organizzazione di servizi (ad esempio, può essere una società di installazione, un'organizzazione di fornitura di energia, una società di gestione).

Le letture per il calcolo del calore rilasciato vengono effettuate una volta al mese nelle date specificate nel contratto. Durante le letture sono presenti i rappresentanti del fornitore di calore e del consumatore. I dati registrati vengono inseriti nell'atto pertinente e confermati dalle firme di entrambe le parti.

Calcolo del consumo di energia termica

Il calcolo del calore ricevuto viene effettuato in base alla quantità di calore consumato per un determinato periodo, al prezzo specificato nel contratto. Ad esempio, venivano rilasciati 50 Gcal al mese al prezzo di 1.100 rubli per 1 Gcal, quindi il pagamento era di 55.000 rubli.

Ora è necessario scomporre l'importo per tutti i proprietari di casa. Per fare ciò, va ricordato che l'energia termica viene utilizzata non solo per il riscaldamento degli appartamenti, ma anche per i locali non residenziali.

Pertanto, l'area dei locali non residenziali riscaldati è distribuita uniformemente in proporzione alla superficie abitabile per tutti i proprietari.

Ad esempio, se la superficie totale della casa è di 1200 m2 e la superficie abitabile è di 1000 m2, per ogni metro di superficie abitabile ci sono 0,2 m2 di superficie non residenziale. Quindi somma l'area dell'appartamento e l'area della sua quota nella proprietà della casa. Il risultato viene moltiplicato per il costo del riscaldamento di un "metro quadrato".

A spese di chi e quanto costa installare il dispositivo?

Secondo la legge federale (modificata il 18 luglio 2011) del 23 novembre 2009 n. 261-FZ, fino al 1 luglio 2012, i proprietari dei locali in condomini sono tenuti a garantire l'installazione di dispositivi di contabilizzazione dell'energia termica.

Il paragrafo 12 dell'articolo 13 della legge federale n. 261-FZ stabilisce che in caso di inadempimento da parte dei proprietari dei locali di un condominio, l'obbligo di garantire che tale casa sia dotata di un contatore domestico comune, utilizzato in comune risorsa, l'organizzazione che fornisce la casa diventa la persona obbligata a garantire che la casa sia dotata del dispositivo indicato risorsa comunitaria adeguata.

Prezzo l'installazione è piuttosto costosa. Ma dato che il costo dell'intero complesso di lavori è scomposto per tutti i proprietari di case, i numeri non sembrano spaventosi.

Quindi, per installare un contatore per un tipico edificio a cinque piani, dovrai pagare circa 400 mila rubli.. Ricalcolare il costo di installazione, rispettivamente metri quadrati spazio abitativo, risulta circa 4mila rubli dal proprietario di un appartamento di 50 m2. Se tale importo è insopportabile, i proprietari di casa hanno diritto a piani di rateizzazione fino a 5 anni. È vero, dovrai pagare gli interessi sul prestito al livello del tasso di rifinanziamento.

Il periodo di ammortamento per l'installazione dei contatori di calore è nella media 3-4 anni. Se ti impegni inoltre nel risparmio energetico graduale, puoi ottenere un risparmio del 30-40%.

Tutti i dispositivi di misurazione sono suddivisi in due tipologie: contatori individuali e collettivi (casa comune). Un dispositivo di misurazione individuale è un'apparecchiatura che tiene conto del consumo personale di risorse. Un contatore di energia termica collettiva (casa comune) conta il consumo della risorsa comune di un edificio residenziale nel suo complesso, comprese le esigenze generali della casa.

In conformità con la legge n. 261-FZ "Sul risparmio energetico e il miglioramento dell'efficienza energetica e sull'adeguamento di alcuni atti legislativi della Federazione Russa", i proprietari e gli inquilini degli edifici residenziali sono tenuti a installare contatori di calore domestici comuni (la legge è stata adottata a novembre 2009).

Scopo dei contatori collettivi

L'installazione di apparecchiature di questo tipo ha i seguenti obiettivi:

• Il pagamento viene calcolato in base al consumo effettivo di calore.
• Equa distribuzione dell'importo dei pagamenti tra i residenti in relazione a ogni singolo condominio.
• La responsabilità della proprietà della casa comune viene trasferita agli abitanti dell'edificio residenziale.

Le principali tipologie di contatori collettivi

Quando si sceglie un comune dispositivo di misurazione domestica, è necessario tener conto delle sue caratteristiche di progettazione e delle specifiche di installazione. Esistono quattro tipi principali di questi dispositivi.

Tacheometrica

Questo è un dispositivo abbastanza semplice, il cui design prevede i seguenti elementi:

Un dispositivo del genere è relativamente economico, ma per il suo funzionamento richiede un filtro aggiuntivo che protegga il comune contatore di energia termica domestica e l'impianto di riscaldamento nel suo insieme da ogni tipo di inquinamento.

Screpolatura

Vale anche la pena prestare attenzione alle carenze di questi contatori. Non sono adatti all'uso se annotati alto livello durezza dell'acqua che circola nell'impianto. Un altro punto negativo che può influenzare l'installazione di questa apparecchiatura è la presenza di varie impurità nel liquido di raffreddamento.

Tutte queste condizioni possono portare a frequenti intasamenti del filtro, che provocano una diminuzione del livello di pressione del liquido di raffreddamento. Per questo motivo banconi di questo tipo vengono solitamente utilizzati nelle abitazioni private.

Vantaggi

Il vantaggio principale dell'attrezzatura tacheometrica è la sua capacità di funzionare con una batteria speciale per 5 anni. Inoltre, questi dispositivi possono essere utilizzati in ambienti con elevata umidità. Mentre il rischio di danni agli elementi principali è ridotto al minimo, poiché il design non include componenti elettronici.

Elettromagnetico

Un contatore di energia termica di tipo elettronico domestico generale funziona generando una corrente elettrica al suo interno come risultato del passaggio di un liquido di raffreddamento attraverso un campo magnetico. Questa circostanza rende necessaria una costante manutenzione dell'unità e la sua installazione richiede professionalità e competenza da parte dell'esecutore.

Una manutenzione preventiva prematura può provocare la contaminazione del flussometro, che di conseguenza influenzerà le letture del contatore. Il verificarsi di questo problema è associato alla presenza di ferro nel liquido di raffreddamento e ai collegamenti di scarsa qualità nel cablaggio.

Il rispetto di tutti i requisiti per il funzionamento è una garanzia di funzionamento ininterrotto e di alta qualità. È importante notare che le indicazioni di un comune contatore domestico per l'energia termica di tipo elettromagnetico si distinguono per un elevato grado di precisione.

Vortice

In questo caso, il funzionamento di un dispositivo di questo tipo è associato alla comparsa di un vortice, relativo ad un ostacolo sul percorso del liquido refrigerante. In questo caso, la frequenza con cui si verificano tali vortici dipende dalla quantità di refrigerante che passa. L'installazione di un comune contatore di energia termica domestica può essere effettuata sia su tubazioni orizzontali che verticali, ma a condizione che sia presente un tratto di tubo rettilineo davanti e dopo il contatore.

Apparecchiature di questo tipo consumano una piccola quantità di energia, con una batteria è in grado di funzionare per cinque anni.

I misuratori a vortice reagiscono negativamente alle grandi impurità nel liquido di raffreddamento e alle cadute di pressione. Pertanto, per il funzionamento di alta qualità dell'unità, una misura obbligatoria è l'installazione di un filtro speciale.

È importante notare che la presenza di ferro nel liquido di raffreddamento e depositi nelle tubazioni non influiscono in alcun modo sulla precisione delle letture. Inoltre, questo dispositivo è dotato di un'interfaccia specializzata che consente alla società di gestione di effettuare da remoto le letture dei comuni contatori di calore domestici. Inoltre, questa applicazione invia messaggi che avvisano di eventuali malfunzionamenti. Questa circostanza garantisce l'intervento tempestivo del servizio competente, che eliminerà tempestivamente i disagi emersi.

contatore ad ultrasuoni

Il principio di funzionamento di questo dispositivo si basa sul passaggio di uno speciale segnale ultrasonico attraverso il flusso del liquido di raffreddamento. Il tempo di trasmissione del segnale è direttamente correlato alla velocità del fluido.

Per chi installa un comune contatore di calore domestico di questo tipo è necessario conoscere le condizioni per il suo funzionamento:

• costanza della pressione.
• Mancanza di aria nel sistema.
• Il livello massimo di purezza del fluido circolante.
• Assenza di depositi sulle pareti delle tubazioni.

La presenza di questi fattori garantirà l'efficace funzionamento del contatore, che mostrerà un risultato non distorto.

Il funzionamento di questo tipo di apparecchiatura potrebbe richiedere l'installazione elementi aggiuntivi, che fornirà la fornitura di liquido refrigerante attraverso diversi canali.

Organizzazione della contabilità dell'energia termica

Installazione di un contatore domestico comune

• Per cominciare, è necessario organizzare un incontro tra inquilini e proprietari per prendere decisioni sull'installazione di un contatore collettivo.
• Presentare una decisione sull'installazione di un contatore collettivo e sul suo pagamento all'organizzazione di gestione degli inquilini e dei proprietari di appartamenti.
• L'organizzazione di gestione, a sua volta, deve richiedere alla società fornitrice di risorse il rilascio delle condizioni tecniche, in base alle quali verrà effettuata la progettazione e l'installazione di un contatore comune di energia termica domestica.
• La società di gestione, con il finanziamento degli inquilini e dei proprietari di appartamenti, conclude un accordo per lo sviluppo della documentazione di progetto con un'organizzazione specializzata per l'installazione del contatore.
• Dopo aver ricevuto la documentazione del progetto, la società di gestione la invia per l'approvazione all'organizzazione fornitrice delle risorse e, con una conclusione positiva, installa un contatore collettivo di energia termica della casa comune, quindi ne consente il funzionamento.

La messa in produzione

Il contatore collettivo installato consente il funzionamento tramite una commissione composta da:

• Un rappresentante dell'azienda che ha effettuato l'installazione e la messa in servizio dell'apparecchiatura messa in funzione.
• rappresentante dei consumatori.
• Rappresentante di un'azienda fornitrice di energia termica.

La commissione deve essere creata dal proprietario dell'unità termica. Durante il processo di commissioning, la commissione verifica quanto segue:

• Disponibilità di passaporti, sigilli di fabbrica e certificati di verifica.
• Conformità alla documentazione di progettazione degli elementi costitutivi del gruppo termico.
• Rispetto delle curve di temperatura consentite, dei campi di misurazione e delle modalità operative idrauliche, dei valori dei parametri determinati dalle condizioni di connessione a sistema di riscaldamento e contratto.
• Conformità delle caratteristiche degli strumenti di misura con le caratteristiche indicate nel passaporto del dispositivo.

In assenza di commenti, la commissione deve firmare l'atto del contatore installato presso il consumatore. Questo documento costituisce la base per tenere traccia del liquido di raffreddamento tramite contatore, dell'energia termica, del controllo di qualità e della modalità di consumo di calore utilizzando i dati ricevuti dal momento della firma del documento.

Riempimento

Dopo aver firmato il certificato di messa in servizio, l'unità di riscaldamento viene sigillata. Il riempimento viene effettuato:

• Rappresentante dei consumatori.
• Un rappresentante della società fornitrice di calore, se l'unità di calore appartiene al consumatore.

Visita medica

I misuratori sono sottoposti a test primari da parte del produttore prima di essere messi in vendita. Tale procedura è confermata dalla presenza dei seguenti elementi:

Dopo un certo periodo viene effettuato un altro controllo. Prima di ogni stagione di riscaldamento e dopo la successiva riparazione o controllo dei dispositivi di misurazione, viene verificata la disponibilità al funzionamento. Di conseguenza, viene redatto un atto di controllo del punto di calore all'interfaccia della rete adiacente.

Dopo la messa in funzione, gli inquilini e i proprietari degli appartamenti devono adottare misure di risparmio energetico: installazione di molle e chiusure sulle porte d'ingresso, finestre, porte isolanti, ecc.

Manutenzione

La manutenzione del contatore consiste nel mantenere in funzione le apparecchiature termiche, l'ispezione regolare, l'eliminazione delle cause che influiscono sull'usura, il controllo del funzionamento dei convertitori primari sulle tubazioni di ritorno e di alimentazione, il controllo del corretto funzionamento del dispositivo di misurazione, il controllo del funzionamento e circuiti di convertitori termici a resistenza, stampe settimanali di letture per analisi e sviluppo di raccomandazioni per il mantenimento della temperatura richiesta e molto altro.

Se necessario, durante il processo di manutenzione, vengono effettuati lo smantellamento (rimozione e disconnessione) dei dispositivi difettosi e la reinstallazione del contatore dopo un controllo e una riparazione secondari.

Contatore generale di energia termica domestica: come pagare

Il calcolo del pagamento è abbastanza semplice e si compone di diverse fasi:

• Viene determinato il costo del riscaldamento di un m 2. Per fare ciò, gli indicatori del contatore devono essere moltiplicati per la tariffa corrente e il numero risultante diviso per l'area di tutti i locali riscaldati della casa.
• Successivamente viene calcolata la quota di ogni singolo appartamento. Per fare ciò, la superficie totale dei locali della casa (compresi ingressi, scantinati, soffitte) viene moltiplicata per il risultato ottenuto dividendo la superficie totale dell'appartamento per la superficie totale di ​​tutti i locali e gli appartamenti non residenziali. Pertanto, risulta l'area totale di tutte le stanze che ricade nel tuo appartamento.
• L'area dell'appartamento viene aggiunta all'area dei locali che compongono la tua quota. Il numero risultante deve essere moltiplicato per il costo del riscaldamento di un m 2.

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nel campo della dotazione di condomini con dispositivi di misurazione collettiva delle risorse energetiche consumate (elettricità, calore, acqua). Il Consiglio della Camera pubblica ha tenuto una serie di incontri con i rappresentanti di TEK LLC, GKS, Energia-3, HOA, durante i quali sono state discusse le questioni relative all'equipaggiamento del patrimonio immobiliare con dispositivi collettivi di misurazione dell'energia. Pubblichiamo le risposte alle domande dei cittadini. 1. In base a quale legge, a chi e in quali tempi è necessario installare i dispositivi di contabilizzazione dell'energia?

– Ai sensi dell’art. 13 della legge federale n. 261-FZ "Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica e sulla modifica di alcuni atti legislativi della Federazione Russa" e decreto del governo della Federazione Russa del 23 maggio 2006 n. 307, proprietari dei locali nei condomini (MKD) sono obbligati fino al 1 luglio 2012 a installare dispositivi di misurazione domestici sia individuali che comuni per le risorse consumate (calore, acqua, elettricità).

2. Esistono eccezioni ai requisiti per l'installazione dei contatori collettivi?

– I requisiti riguardanti l’organizzazione della contabilità delle risorse energetiche utilizzate non si applicano alle strutture fatiscenti, di emergenza, alle strutture soggette a demolizione o revisione, fino al 1 gennaio 2013, nonché per gli impianti, i consumi elettrici energia elettrica che è inferiore a cinque kilowatt (in relazione all'organizzazione della contabilizzazione dell'energia elettrica utilizzata) o il cui volume massimo di consumo di energia termica è inferiore a due decimi di gigacalorie all'ora (in relazione all'organizzazione della contabilizzazione l’energia termica utilizzata). In altre parole: nei condomini a uno e due piani non è necessario installare dispositivi di misurazione collettiva delle risorse consumate.

3. A spese di chi e quali dispositivi di misurazione dovrebbero essere installati?

- Il proprietario dei locali nel MKD installa a proprie spese contatori individuali per l'acqua (fredda e calda) e l'energia elettrica. L'installazione dei dispositivi di misurazione collettiva viene effettuata a spese dei proprietari dei locali nel MKD.

Il problema principale è il costo dei contatori. L'installazione di contatori domestici comuni per calore, acqua ed elettricità costerà circa 150-300 mila rubli. Quando i costi di acquisto e installazione dei contatori domestici comuni (ODPU) sono inclusi nel pagamento per la manutenzione e la riparazione di un'abitazione, l'importo di tale pagamento può aumentare in modo significativo. Ma esiste la possibilità per il proprietario di pagare questo servizio a rate. Un accordo che regola le condizioni per l'installazione, la sostituzione e (o) il funzionamento dei dispositivi di misurazione utilizzati per le risorse energetiche deve contenere una condizione per il pagamento del prezzo determinato da tale accordo in rate uguali entro cinque anni dalla data della sua conclusione, a meno che il il consumatore ha espresso l'intenzione di pagare il prezzo determinato da tale accordo in una sola volta o con una rata più breve. Quando tale accordo prevede una clausola di rateizzazione nel prezzo, determinato dal trattato, è soggetto a inclusione l'importo degli interessi maturati in relazione alla fornitura delle rate, ma non superiore all'importo del tasso di rifinanziamento della Banca Centrale della Federazione Russa, in vigore il giorno della maturazione, ad eccezione dei casi in cui il la corrispondente compensazione viene effettuata a spese del bilancio dell'entità costituente della Federazione Russa, il bilancio locale. Ente costituente della Federazione Russa, il comune ha il diritto di fornire, secondo la procedura stabilita dalla legislazione di bilancio della Federazione Russa, a spese del bilancio dell'entità costituente della Federazione Russa, il bilancio locale , sostegno a queste organizzazioni assegnando loro fondi per rimborsare le spese da loro sostenute in relazione alla fornitura di piani rateali (parte 9 dell'articolo 13 della legge federale del 23 novembre 2009 n. 261-FZ).

4. Quale vantaggio riceverà il consumatore dall'installazione del contatore?

- L'installazione dei dispositivi di misurazione è finalizzata principalmente al passaggio al pagamento dell'importo effettivo della risorsa consumata, determinata dalle letture dei contatori.

Se in casa è installato un dispositivo di misurazione collettiva, la differenza tra le letture del dispositivo di misurazione collettiva e il consumo della risorsa da parte dei dispositivi di misurazione individuali viene distribuita ai proprietari dei locali dotati di dispositivi di misurazione individuali. Ma non devi averne paura. Attualmente sono già state sviluppate nuove regole per la fornitura di servizi pubblici, progettate per risolvere questa situazione.

5. Devo installare i contatori a mie spese per chi vive nelle case comunali?

– L’ente dell’autogoverno locale deve garantire che i locali comunali siano dotati di dispositivi di misurazione individuale e partecipare proporzionalmente al diritto alla proprietà comune a titolo di pagamento delle spese per l'installazione dei contatori collettivi.

6. Sono previste prestazioni? Chi può sperare in un risarcimento?

- Per i cittadini a basso reddito è prevista l'erogazione di prestazioni sociali per dotare i locali residenziali di dispositivi di misurazione. Se l'appartamento non è privatizzato ed è di proprietà comunale, l'installazione dei contatori domestici individuali e comuni viene effettuata a carico del bilancio comunale. Per i cittadini a basso reddito e le famiglie con molti figli, con reddito familiare inferiore al livello di sussistenza, installazione singoli dispositivi La contabilità dell'acqua consumata viene effettuata gratuitamente dal Dipartimento per la protezione sociale della popolazione nella città di Zeya e nel distretto di Zeya. Per fare ciò, i cittadini di questa categoria devono fornire il relativo pacchetto di documenti al dipartimento della protezione sociale. OJSC "DEK" effettua l'installazione gratuita di un contatore elettrico individuale per famiglie numerose. I contatori di calore sono installati su base comune.

7. Come inizia il processo di equipaggiamento di MKD con i comuni dispositivi di misurazione domestica?

- L'organizzazione fornitrice delle risorse è obbligata per iscritto a offrire ai proprietari di MKD l'installazione di dispositivi di misurazione domestici comuni. Inoltre, in conformità con le regole per la fornitura di servizi pubblici (Governo della Federazione Russa del 06.05.2011 n. 354), i proprietari dei locali nel MKD durante l'assemblea generale dei residenti decidono l'installazione di un contatore domestico comune e sull'inclusione dei costi di acquisizione e installazione dell'ODPU nel pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali. Una domanda per l'installazione di un ODPU viene inviata alla società di gestione o ad un'altra organizzazione contraente. Quindi il progetto viene coordinato con l'organizzazione fornitrice delle risorse. La società di gestione (appaltatore) redige un preventivo, che comprende il costo del dispositivo, la sua installazione e manutenzione. Dopo aver concordato l'elenco dei lavori e approvato le relative tariffe, la società di gestione (appaltatore) inizia i lavori sull'installazione dei dispositivi di misurazione.

8. Come si prevede di risolvere il problema più complicato della contabilizzazione del calore negli appartamenti?

- La regolazione del consumo di energia termica in MKD è possibile installando un sistema di controllo della fornitura di calore in base alla temperatura ambiente. Il costo di questo sistema è piuttosto elevato e la decisione di installarlo dovrebbe essere presa durante l'assemblea generale dei proprietari dei locali in una MKD.

Il problema principale è legato allo stato del patrimonio edilizio, in particolare delle case a pannelli, dove ci sono grandi perdite di calore (facciate e alzate), di cui i proprietari dovranno pagare. Al fine di ridurre le perdite di calore nell'MKD, è necessario condurre un sondaggio dell'edificio utilizzando una termocamera, identificare i punti di perdita di calore ed eliminarli. L'evento è costoso, ma efficace in termini di riduzione della perdita di calore. HOA "Horizon" ha un'esperienza positiva nella risoluzione di questo problema.

9. Chi ha il diritto (organizzazione o cittadino) di eseguire lavori sull'installazione di dispositivi di misurazione individuali e collettivi?

- Va notato che la sostituzione dei contatori elettrici è un lavoro negli impianti elettrici esistenti ed è associata a un pericolo per la vita delle persone. A causa della possibilità di lesioni elettro-shockÈ meglio affidare l'installazione dei contatori elettrici a un'organizzazione specializzata in questo tipo di lavoro.

L'installazione di dispositivi di misurazione individuali e collettivi può essere eseguita nell'ambito del contratto. Sulla base della parte 9 dell'articolo 13 della legge federale del 23 novembre 2009 n. 261-FZ, le organizzazioni fornitrici di risorse non hanno il diritto di rifiutare le persone che hanno chiesto loro di concludere un accordo che regola le condizioni di installazione, sostituzione e ( o) dispositivi di misurazione operativi utilizzati risorse energetiche.

L'installazione di un dispositivo di misurazione deve essere effettuata sulla base di un accordo con un'organizzazione specializzata in questo tipo di attività. Prima di concludere un accordo, è necessario leggerne attentamente il contenuto, vale a dire: l'oggetto dell'accordo, il suo prezzo, la procedura per gli accordi previsti dall'accordo, il periodo di installazione del contatore, il luogo di installazione, la procedura per mettere il contatore in funzione e gli obblighi di garanzia di questa organizzazione. Il pagamento dovrà essere effettuato solo a lavori ultimati.

10. Dove dovrei rivolgermi con domande e reclami sulle violazioni da parte di società di gestione domestica, HOA o un'organizzazione di fornitura di risorse delle regole per l'installazione e la registrazione dei dispositivi di misurazione?

- Su questi temi è necessario contattare le autorità di controllo e vigilanza come Rospotrebnadzor, la procura o il tribunale.

11. Cosa succederà se i contatori individuali e collettivi non verranno installati prima del 1° luglio 2012? I contatori verranno installati indipendentemente dal desiderio dei residenti o i pagamenti per questa categoria di cittadini verranno addebitati secondo altri standard?

– Per quanto riguarda la responsabilità delle società di gestione della casa, delle associazioni di proprietari di case e delle organizzazioni fornitrici di risorse, spieghiamo quanto segue. Sulla base dell'articolo 9.16 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa, il mancato rispetto da parte delle persone responsabili della manutenzione dei condomini dei requisiti per dotare i condomini di dispositivi di misurazione delle risorse energetiche utilizzate, nonché il rifiuto irragionevole o l'evasione di un'organizzazione obbligata a svolgere attività di installazione, sostituzione, gestione di dispositivi di misurazione delle risorse energetiche utilizzate, la cui fornitura o il cui trasferimento effettuano, dalla conclusione del contratto e (o) dalla sua esecuzione comporta l'imposizione di una sanzione amministrativa.

Va notato che la decisione di installare dispositivi di misurazione dovrebbe essere presa dai proprietari. Pertanto, se i proprietari non hanno deciso di installare un contatore, è impossibile punire una società di gestione della casa, una HOA o una società di fornitura di risorse.

Parlando dei tempi di entrata in vigore della legge, va chiarito che dopo il 1 luglio 2013, le organizzazioni fornitrici di risorse inizieranno a rintracciare i trasgressori della legge e ad installare contatori domestici comuni già con la forza. Il costo dei contatori e la loro installazione inizieranno gradualmente ad essere inclusi nelle bollette mensili.

In caso di rifiuto al pagamento delle spese su base volontaria, la persona che non ha adempiuto ai requisiti tempo fisso obbligo di dotare questi impianti di dispositivi di misurazione, deve pagare i costi sostenuti da questi organismi attraverso la riscossione coattiva.

Molti cittadini russi approfondiscono meticolosamente il sistema di calcolo delle bollette e di calcolo dell'ODPU. Cercando di minimizzare i costi, la popolazione installa nelle proprie case i propri contatori di consumo. risorse naturali. L'ODPU è necessario nei condomini e che cos'è?

Come sta per ODPU

L'abbreviazione ODPU viene letta come comuni dispositivi di misurazione domestica. Sono contatori che registrano l'importo totale delle risorse spese.

Spesso l'ODPU è un quadro nell'edificio di un condominio.

Cosa sono i dispositivi di misurazione ODPU

La necessità di installare dispositivi di misurazione domestici comuni è sancita dalla legislazione.

Installato, calore, elettricità in locali tecnici, scantinati, locali tecnici. L'accesso ad essi da parte dei residenti è bloccato per prevenire furti e danni.

Per tipi diversi risorse, vengono utilizzati dispositivi di misurazione specifici:

• Caldo

Gli ODPU per il riscaldamento si dividono in tachimetrico, elettromagnetico, a vortice e ultrasonico. Ti consentono di risparmiare in modo significativo le tue finanze, grazie all'ODPU di energia termica.

• Elettricità

Può essere a tariffa unica, multitariffa. La multitariffa ODPU ti consente di ridurre i costi. L'essenza del lavoro di questi dispositivi è la seguente. Di notte c'è una tariffa minima e di giorno è molto più alta. Inoltre la tariffa aumenta nelle cosiddette ore di punta, ad esempio dalle 7:00 alle 10:00, la sera dalle 17:00 alle 21:00.

• Acqua calda e fredda

L'ODPU di acqua controlla i consumi in base a tutte le persone che effettivamente vivono, e non solo a quelle registrate negli appartamenti. Conteggio separato di caldo e acqua fredda, grazie all'acqua calda sanitaria e all'acqua fredda sanitaria.

I residenti dei condomini russi sono tenuti ad avere dispositivi di misurazione comuni per ottimizzare il risparmio energetico. Ciò è enunciato nella legge federale n. 261-FZ. Il legislatore ha fissato il 30 giugno 2012 come termine ultimo per dotare tutte le case di tali dispositivi. Tuttavia ancora oggi in alcune case sono assenti.

Dal 2015, al fine di aumentare la motivazione della popolazione ad installare un ODPU per le case in cui l'installazione degli elettrodomestici è tecnicamente possibile, ma non completata, vengono fissati appositi fattori moltiplicativi, raggiungendo il 60% degli standard di base.

Richiedendo la fornitura di edifici a più piani con ODPU, lo Stato si prende cura della conservazione delle risorse naturali. Spesso, se una persona è registrata in un appartamento, il pagamento, ad esempio, per l'acqua, viene calcolato tenendo conto di ciò. In effetti, in questo appartamento vivono cinque persone e la spesa per l'acqua è significativa. I dati sono impressionanti in tutto il Paese.

Il confronto degli indicatori dei singoli contatori installati negli appartamenti con i valori dei comuni elettrodomestici rivelerà sicuramente un superamento. Ecco come viene monitorato il consumo delle risorse naturali.

Costo di installazione

Le disposizioni dell'articolo 13 della legge federale n. 261-FZ obbligano i proprietari dei locali a finanziare l'installazione dei contatori domestici comuni. Coloro che non hanno dotato autonomamente la propria casa di tali dispositivi entro il termine prescritto devono rimborsare ai fornitori delle risorse i costi di installazione. È consentito effettuare tali pagamenti mensilmente per cinque anni dopo l'installazione dei contatori.

Viene calcolato l'importo della commissione di compensazione per l'ODPU tenendo conto della quota di proprietà sulla proprietà comune della casa. Risulta la quota di un particolare appartamento e dei locali non residenziali ad esso correlati nell'area dell'intero edificio. Il risultato viene moltiplicato per il prezzo del dispositivo. Poi la cifra risultante viene divisa in 60 rate mensili uguali.

L'importo di ciascuna indennità dipende dalle dimensioni dell'appartamento e dei locali non residenziali ad esso collegati e non dal numero di appartamenti nell'edificio. Così ha deciso il legislatore, fissando la norma nell'articolo 37 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491.

Il costo dei dispositivi ODPU e della loro installazione può variare in base alle caratteristiche tecniche della casa e alle specificità dell'installazione, nonché al tipo di risorsa.

L'importo del compenso comprende una serie di attività, data l'erogazione di rate per 60 mesi:

1. Consulenze e sopralluoghi preliminari.
2. Elaborazione di un progetto.
3. Approvazione della documentazione di progetto.
4. Completamento e consegna.
5. Installazione.
6. Messa in servizio e messa in servizio.
7. Manutenzione ODPU in garanzia per 60 mesi.

Per ciascun edificio residenziale, il costo di installazione del contatore ODPU viene calcolato individualmente e registrato nel certificato di accettazione e nel contratto.

Termini di verifica di ODPU

Un contatore domestico comune è un meccanismo complesso che richiede Manutenzione, controllo, riparazione e, a determinate condizioni, sostituzione. I tempi di verifica dipendono dalle caratteristiche del dispositivo e della risorsa controllata.

Tutti gli inquilini, senza eccezioni, sono responsabili del funzionamento ininterrotto e di alta qualità del dispositivo. Lo fanno non individualmente, come qualcuno vuole, ma centralmente, affidando alla società di gestione la cura del dispositivo. Ha il diritto di scegliere aziende specializzate e specialisti in grado di mantenere al giusto livello le caratteristiche tecniche dell'ODPU.

Esistono requisiti uniformi per le organizzazioni terze invitate:

1. Disponibilità di un certificato che consenta la manutenzione dei contatori.
2. Disponibilità di un permesso speciale per la verifica, la riparazione e l'installazione di dispositivi di misurazione.

L'opzione migliore è quella di concludere un contratto a lungo termine con tale appaltatore di lavoro con la redazione obbligatoria e la firma bilaterale degli atti.

ODPU nella ricevuta dell'affitto

Nel totale è compreso il rimborso mensile per l'installazione dell'ODPU. Questo è corretto, poiché non è necessario sostenere costi aggiuntivi per la creazione di un altro documento di pagamento, né pagare in eccesso una commissione bancaria per effettuare un pagamento. Dopotutto, questi costi sono a carico dei proprietari degli appartamenti.

L'importo dei pagamenti delle utenze per le risorse spese per le esigenze generali della casa in un condominio è calcolato in base alle tariffe attuali e ai volumi consumati.

Nonostante sia necessario spendere soldi per l'installazione di un ODPU, i vantaggi del loro lavoro sono innegabili. È importante trattarli in modo professionale, attento e ragionevole, e il pagamento per l'ODPU ripagherà molte volte nel tempo.

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