Por lo general, escribimos sobre San Petersburgo, pero hoy decidimos desviarnos un poco de esta regla. Queremos hablarte de los clusters de arte. Sobre cómo surgen y funcionan. Y comencemos hoy con Moscú y continuemos la próxima vez con San Petersburgo para comparar las dos ciudades. Nosotros mismos estamos interesados ​​en lo que sucederá y qué ciudad ganará. Acerca de "Octubre Rojo", "Arma", "Winzavod" y "Flacon" - en nuestro nuevo texto sobre los grupos de arte de Moscú.

Los clusters de arte son un término de moda hoy en día, que definen casi un tercio de las iniciativas relacionadas con el inmobiliario urbano. Para estar lo más a la moda posible y no confundir conceptos, vale la pena entender los criterios que se aplican a estas formaciones. También sería bueno averiguar si estos criterios realmente funcionan.

La procesión victoriosa de los clusters de arte por el territorio de nuestra Patria comenzó, por supuesto, desde la capital a principios de la década de 2000.

Tan pronto como los especialistas comienzan a hablar sobre los llamados bienes raíces creativos en Moscú, escuchan a Winzavod, Krasny Oktyabr, Arma, Artplay, Flacon. Todas estas son antiguas fábricas ubicadas, por regla general, en el centro de la ciudad. No se diferencian tanto en la estética exterior e interior (aunque también lo hacen), sino en un conjunto de inquilinos que se asocian principalmente a la arquitectura, el arte, el diseño y los nuevos medios.

Hoy en día, los grupos de arte se consideran casi los lugares más animados de Moscú: aquí se llevan a cabo las mejores conferencias y seminarios, aquí operan los restaurantes y clubes más de moda. Tener una oficina en un centro creativo hoy significa estar en tendencia.

El desarrollo de bienes raíces creativos es una tendencia mundial, aquí no somos pioneros. La llamada revitalización de las zonas industriales es la segunda dirección principal en el urbanismo mundial. Tales zonas en Moscú casi una cuarta parte del territorio.

Los conceptos de clusters metropolitanos son diversos: desde llenar con espacio de oficinas hasta espacios de exhibición y centros complejos con elementos de comercio. ¿Por qué los propietarios o las sociedades gestoras complican tanto el negocio? Sería más rápido y fácil alquilar espacio para oficinas o, si la ubicación lo permite, convertir fábricas en viviendas de lujo.

Todo es más difícil. Por hermoso nombre“cluster” esconde objetos complejos donde, por una u otra razón, no se puede tomar el camino fácil: existen restricciones en la normativa urbanística, es imposible cambiar el destino previsto, o existen restricciones por el estado de conservación.

"Octubre rojo": todo sobre conexiones personales

En 2003, la Isla Dorada apareció en el mapa de Moscú, donde los planes eran construir edificios de un complejo residencial de élite. Golden o en realidad Bolotny Island es el lugar de nacimiento de uno de los grupos más interesantes de la capital: "Octubre Rojo".

El hecho es que al desarrollador del proyecto, la empresa Guta Development, no se le permitió construir en este sitio. Una de las versiones: a Luzhkov, con razón, no le gustaba que en el centro de la ciudad, frente al Kremlin, no se creara un espacio público, sino un territorio cerrado.

Según la versión oficial, el grupo de arte en el sitio de la antigua fábrica de chocolate apareció según el concepto del desarrollador. Sin embargo, hay otra versión. Debido a la prohibición de construcción, alrededor del 90% del espacio de la fábrica estaba inactivo y luego, para obtener al menos algo de rendimiento, Guta Development comenzó a alquilarlos. Al mismo tiempo, no hubo control ni selección de solicitudes.

El concepto de poblar las plazas con gente creativa nació absolutamente por casualidad y únicamente gracias a conexiones personales. CEO empresa de Antón Chernov. Ofreció a sus amigos una tarifa baja y unas vacaciones de alquiler de cuatro a cinco meses para ayudar a compensar el costo de remodelar las instalaciones de la fábrica.

El lugar rápidamente se hizo muy popular, y debido al boca a boca, personas del mundo de la cultura y el arte se convirtieron en los principales inquilinos. Fueron ellos quienes apreciaron la arquitectura inusual de la fábrica, su excelente ubicación y, según representantes de la empresa, estaban preparados para el hecho de que en unos años se les pediría desalojar el local.

"Guta Development" nunca ha ocultado el hecho de que albergaba a diseñadores y artistas solo antes del inicio de la reconstrucción. Todos los contratos se celebraron por no más de dos o tres años. Los más recientes vencieron a principios de 2013.

La fábrica de dulces ha cambiado por completo su imagen, convirtiéndose en un lugar de moda para la bohemia metropolitana, lo que permitirá a la promotora reducir seriamente las inversiones en promoción de marca, comenzar a vender viviendas en una etapa más temprana y a precios más altos. Sin embargo, las exposiciones y las iniciativas creativas siguen ocupando una parte importante de la Isla Dorada y no se van a ir todavía.

"Arma": sin el concepto de tasas no suben

La empresa Bolshoy Gorod, propietaria del territorio de la planta de Arma, ha tomado un camino similar.

La planta de tanques de gas Arma fue construida en 1861, después de la privatización perteneció a varios bancos en diferentes momentos, después de lo cual pasó a ser propiedad de la empresa.

A mediados de la década de 2000, se planeó llevar a cabo una reconstrucción a gran escala en Armagh. En el nuevo concepto de desarrollo de este territorio, el foco estaba en las oficinas. También se proyectaron locales para comercio ambulante y un hotel. El proyecto desarrollado preveía la demolición de la mayoría de los edificios ubicados en el territorio de la planta.

Sin embargo, este concepto ha llamado la atención organizaciones publicas luchando por la preservación del patrimonio histórico. Los propietarios no tuvieron más remedio que alquilar las instalaciones a precios bajos. El asentamiento nuevamente procedió caóticamente. Pero, por supuesto, las personas creativas apreciaron la tasa especialmente baja.

Los altos directivos de la "Gran Ciudad" no abandonaron sus planes originales. Se reconstruyó una de las torres de gasómetro. Después de eso, el alquiler subió. Esto provocó una fuerte reducción en la demanda de espacio: la tarifa correspondía a la clase A, y los alrededores de la torre ni siquiera alcanzaron la clase B. Como resultado, resultó que la Gran Ciudad no encontró nuevos inquilinos y perdió algunos de los antiguos.

Ahora hay una lista bastante corta de inquilinos en el sitio web del clúster, y su calidad es muy inferior a la de las empresas que se han asentado en Krasny Oktyabr.

Artplay: gestión y selección clara

Pero el concepto de Artplay tiene límites mucho más visibles. La empresa fue fundada en 2003 y desde los primeros días de su existencia se basó en tres áreas: una sala de exposición de muebles, una oficina de arquitectura y actividades de exhibición. Los dos primeros fueron rentables. Las exposiciones formaron la imagen y fueron un imán que atrajo a nuevos clientes. Resultó un efecto sinérgico, que hizo posible crear un lugar de moda y, al mismo tiempo, intercambiar rápidamente artículos de interior caros. El primer centro Artplay se organizó según el mismo esquema.

El primer clúster se ubicó en el edificio de la fábrica Red Rose. Alrededor de 1000 metros cuadrados. m Artplay se utilizó para sus propias necesidades: organizar exposiciones y vender muebles, y el 90 % del espacio se subarrendó. Cerca de 20 importantes oficinas de arquitectura de Moscú lograron reunirse bajo el techo de Artplay.

Todos estaban en constante interacción. Los arquitectos generaron un flujo de clientes para las empresas comerciales, y la empresa administradora incrementó constantemente el interés en el proyecto mediante la organización de varios eventos.

En 2008, Artplay tuvo que mudarse.

Hoy, en el centro de negocios construido en el sitio de la fábrica Krasnaya Roza, inquilinos respetables alquilan espacio: Otkritie Bank, Yandex, la agencia inmobiliaria Knight Frank, la compañía francesa Lafarge y otros.

Y Artplay comenzó a desarrollar un nuevo sitio industrial: el territorio de la planta de Manometr, que pertenece a la empresa Alltek. Habiendo cambiado su lugar de residencia, los gerentes de Artplay decidieron que ganar dinero de acuerdo con el esquema de "alquiler - revisión - subarrendamiento" es un negocio demasiado arriesgado y costoso. En Manometer, la empresa actuó como operador del proyecto. Todos los edificios de la planta, cuya superficie total es de unos 75 mil metros cuadrados. m, fueron transferidos a la gerencia de Artplay, que decidió reconstruir todo el territorio de la planta como parte del concepto general de "Artplay Design Center".

Los primeros pisos de los edificios se entregaron a operadores comerciales y establecimientos de restauración, los pisos superiores, para oficinas.

Artplay se diferencia de la mayoría de los complejos multifuncionales en el control de los inquilinos. Los potenciales residentes del centro deben cumplir con el concepto del lugar, en el que la palabra “diseño” es fundamental. Varias escuelas y cursos de diseño pueden contar con alquiler preferencial.

Artplay no le teme a la competencia de los vecinos, ya que todos juegan en diferentes campos. Arma no tiene un concepto claro, mientras que Winzavod es principalmente un negocio de galerías. Artplay dio solo el 10 por ciento para exhibiciones. Al mismo tiempo, el objetivo principal de los proyectos no es ganar dinero, sino preservar la imagen del objeto.

Flakon: haz lo que quieras!

El territorio de la planta es propiedad de la empresa de Nikolai Matushevsky. Esta es la principal diferencia con la historia anterior. El resto, como de costumbre: tarifas de alquiler bajas, inquilinos creativos, tarifas más altas (el territorio de la planta se ha reconstruido y puesto en orden por completo, por lo que la proximidad de diferentes clases de áreas no asusta).

El proyecto tiene un fuerte énfasis en el componente comercial. El 40% de la superficie se ha destinado a oficinas y comercio. El 20% restante es espacio de restauración, deporte, ocio y exposición.

Flacon mantiene una atmósfera creativa a través de numerosos eventos: exposiciones, seminarios, talleres. Pero todo esto sin restricciones, como en Artplay. El sitio web de la empresa tiene un eslogan encantador: "Flacon Design Factory es el primer grupo creativo de la capital con la única ley: ¡haz lo que quieras!"

Winzavod: regalo de moda

El proyecto Winzavod pertenece al conocido empresario Roman Trotsenko. El territorio en el que se ubicaba el clúster tenía problemas con el estatus legal de los terrenos y edificios, así como una serie de restricciones urbanísticas: el esquema de “demoler y construir sobre todo” no funcionó, y luego la planta fue entregada a Arte.

Centro arte contemporáneo"Viznzavod" está dirigido por la esposa del empresario, Sophia Trotsenko. Es bastante difícil llamar a esta iniciativa un negocio, ya que Winzavod gasta todo lo que gana. Sin embargo, Roman Trotsenko, presumiblemente, no contaba particularmente con un retorno de la inversión. Más bien, es un regalo caro y de moda para su esposa.

Sin embargo, en cuanto a la vida cultural de la capital, el proyecto no pierde terreno: las principales galerías rusas aún se encuentran en su territorio. Lo que es extremadamente conveniente: puede ver una porción de arte actual y de moda literalmente en un día.

En la siguiente parte, veremos cómo surgen y funcionan los clusters de arte en San Petersburgo.

María Turkina

Una fotografía: de grupos públicos "VKontakte", así como de LJ nickned.livejournal.com

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El lugar fue creado en 2009 en el territorio de la antigua fábrica de vidrio de Frederic Dutfoy a fines del siglo XIX. Ahora es uno de los clusters de arte más populares de la capital, donde puedes ver una exposición, escuchar una conferencia, ver una película en el cine club, además de trabajar y comer algo.

Sitio web: flacon.ru

st m "Dmítrovskaya", c/. B. Novodmitrovskaya, 36, edificio 2.

st m Avtozavodskaya, c/. Vostochnaya, D. 4, edificio. una.

En la época soviética, Syromyatniki era una gran zona industrial y un barrio marginal cerca de la estación de tren. Ahora se encuentra aquí uno de los museos más famosos de Moscú, donde se realizan exposiciones de artistas y fotógrafos contemporáneos. Además, puedes asistir a interesantes conferencias.

Sitio web - winzavod.ru

Este lugar no es solo un centro de negocios clase "B", su arquitectura merece especial atención - noble Enladrillado en el espíritu de un loft clásico de Nueva York, lofts con estilo y una estufa en la sala de recepción. Los mercados de alimentos y otros eventos tienen lugar en el patio del loft.

Sitio - dm1867.ru

st m "Tulskaya", carretera de Varsovia, 9

No hace mucho tiempo, el Garage recibió el estatus oficial de museo de arte contemporáneo, pero no ha dejado de ser el centro de la cultura contemporánea. Además de ver exposiciones interesantes, hay una librería, una cafetería y un pabellón de verano. Por cierto, está ubicado justo en la entrada del Parque Gorky, lo que ayuda a planificar el tiempo libre: después de la educación cultural, puede dar un paseo al aire libre.

Sitio web - www.garageccc.com

st m "Park Kultury", Gorky Park, después de la entrada, a la izquierda.

Es extraño recordarlo, pero hace unos diez años había una fábrica de chocolate aquí, donde los escolares de Moscú fueron llevados de gira. Ahora aquí está el verdadero centro de la bohemia Moscú: salas de exposiciones, hostales acogedores, tiendas, salas de exposición, oficinas, un cine en la azotea: todo esto se trata de Octubre Rojo, uno de los grupos de arte más grandes de la ciudad.

Sitio - redok.ru

estación de metro "Kropotkinskaya", Bersenevskaya emb., 6.

Este es un proyecto no gubernamental sin fines de lucro donde puedes aplicar si ya tienes educación más alta, aproximadamente tres años de experiencia en arquitectura, medios, diseño o desarrollo urbano. Dentro de sus paredes hay un ambiente propicio para aprender y aprender, y una ubicación conveniente cerca del corazón de Moscú agrega valor a este lugar.

Sitio web - strelka.com

estación de metro "Kropotkinskaya", Bersenevskaya emb., 14, p. 5A.

Este lugar puede llamarse el verdadero epicentro de lo más de moda e interesante. El creador del Cubo de Rubik (Erno Rubik) vino aquí, aquí se llevó a cabo la increíble "Bola de Robots", y eso no es todo: en el patio de Artplay se celebran a menudo fiestas y ferias de diseño. Además, el centro cuenta con muchas tiendas exclusivas y espacios de coworking.
Este lugar también es famoso por su techo: en invierno la gente va a patinar aquí, y en verano vienen a escuchar actuaciones en vivo de músicos famosos.

Sitio web - artplay.ru

st m Chkalovskaya, calle Nizhnyaya Syromyatnicheskaya, 10

st m "Novoslobodskaya", Krasnoproletarskaya, 31/1, edificio 5.

Una fotografía: kommersant.ru, argumentndi.livejournal.com, timeout.ru, msk.ros-spravka.ru, a-a-ah.ru/strelka, admagazine.ru, afisha.ru, gorod.afisha.ru, boomstarter.ru, www. redok.ru, societeperrier.com, grintern.ru,

Los editores de Buro 24/7 han recopilado una selección de grupos creativos de todo el mundo. ¿Qué significa la nueva palabra "revitalización" y qué es un "clúster de arte"? Vamos a resolverlo juntos

Clúster de arte y revitalización son conceptos de la misma raíz.Desde el área de producción industrial, el dinamizador hace un “tercer lugar”, un clúster de arte donde pasar cómodamente el tiempo: ver una exposición, comprar ropa, quedar con amigos, relajarse o trabajar en un proyecto. ¿Quién lo necesita? Todo el mundo. Espectadores, inversores e inquilinos.

Proyecto Loft Pisos, San Petersburgo

El espacio cultural más visitado de San Petersburgo. Desde 2007, se encuentra en el centro de la ciudad en cinco pisos de un edificio industrial de la antigua panadería Smolninsk. METROEl espacio de arte multifuncional unió galerías de arte contemporáneo, varias salas de exposiciones, un albergue, una cafetería, tiendas, un techo con vista y un bar. Según la revista TimeOut, l fuera del proyecto FLOORS se ha convertido en uno de los principales símbolos de la ciudad. PAGSpionero del diseño de loft en San Petersburgoocupa un lugar de honor entre el club de fútbol "Zenith" y Catalina la Grande.

DUMBO, Nueva York

Ahora es un barrio de moda con una rica historia. En los años 70 empezaron a llegar a la zona jóvenes artistas que alquilaban enormes y asequibles lofts y trasteros para sus estudios.Más tarde, la galerista Joy Glidden fundó la Galería DUMBO y también se convirtió en la iniciadora de un festival de arte.DUMBO Festival Arte Bajo el Puente.Impresionantes vistas del puente de Brooklyn, el impresionante horizonte de Manhattan, viejos almacenes y lofts antiguosEl 18 de diciembre de 2007 recibió el estatus de distrito histórico.

Centro de Arte Contemporáneo WINZAVOD, Moscú

Clúster de arte WINZAVOD es un complejo de siete naves industriales de finales del siglo XIX. Asentado en la zonaantigua cervecería, más tarde la bodega "Moscow Bavaria". Ahora unos 10 mil metros cuadrados ocupan varios espacios, decenas de galerías, talleres creativos, tiendas, showrooms, cafés y estudios de baile. También en el territorio del clúster hay una nueva plataforma para el arte contemporáneo "Plataforma”, combina cuatro áreas: teatro, danza, música y medios.

Fargfabriken, Estocolmo

La planta para la producción de maquinaria agrícola fue construida en 1889. Desde 1995 es una sala de exposiciones.Direcciones principales: arquitectura, urbanismo, diversos campos del arte.Färgfabriken - m anualsede de seminarios y conferencias de la ciudad. El espacio incluyeuna gran sala principal con columnas monumentales y un interior de fábrica preservado, dos salas más pequeñas para varios proyectos, una sala de programas de exhibición, un espacio luminoso para negociaciones y una cafetería en el nivel inferior del edificio.

Fábrica de diseño FLACON, Moscú

El eslogan de la factoría de diseño” ¡Haz lo que quieras!" permite gente creativa poner en práctica cualquier idea. Ahora en el territorioantigua planta que lleva el nombre de Kalinin enMás de 180 inquilinos se sientan y trabajan en 25 mil metros cuadradosmás de mil personas. WAquí hay tres lugares para eventos masivos: Loft, The Cube, Action Park y un área de trabajo conjunto.La fábrica de diseño organiza regularmente eventos culturales, educativos y de entretenimiento, desde fiestas privadas y proyecciones de películas hasta vacaciones en toda la ciudad.