หากบุคคลที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์อย่างถูกกฎหมาย เขาก็มีสิทธิเท่าเทียมกันและมีความรับผิดชอบเช่นเดียวกับผู้ที่ย้ายเขามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้

เจ้าของหรือผู้เช่าสามารถย้ายเข้ามาอยู่อาศัยได้ สถานะเหล่านี้เป็นสองสถานะที่แตกต่างกันในแง่ของสิทธิในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของคือพลเมืองที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และมีสิทธิ์ในการกำจัดมันตามดุลยพินิจของเขาเอง ผู้เช่ามีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนท์ที่กำหนดโดยข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่ทำขึ้นระหว่างเจ้าของและผู้เช่าเท่านั้น สิทธิของทั้งเจ้าของและผู้เช่าเกือบจะเหมือนกัน

สิทธิประการหนึ่งคือโอกาสในการย้ายบุคคลเข้าอพาร์ตเมนต์ในฐานะสมาชิกในครอบครัวซึ่งถิ่นที่อยู่จะถูกกฎหมายและเรียกว่า "สิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัย"

และเนื่องจากมีสิทธิในการใช้งานจึงอาจสูญเสียสิทธิดังกล่าวได้เช่นกัน

เรื่องของสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยอาจเป็น:

• เจ้าของ
• นายจ้าง
• พลเมืองตัดสินโดยเจ้าของ
• พลเมืองที่ติดตั้งโดยนายจ้าง

การสูญเสียสิทธิของเจ้าของในการใช้ที่อยู่อาศัย

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยอาจสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ในสถานการณ์ที่กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดไว้

1. ตัวอย่างเช่นตามที่กำหนดไว้ในกฎของศิลปะ มาตรา 29 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ผลที่ตามมาของการพัฒนาขื้นใหม่หรือการสร้างอพาร์ทเมนต์ขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตโดยเจ้าของอาจเป็นการบังคับขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวในการประมูลสาธารณะโดยจ่ายเงินให้เขาตามจำนวนเงินที่เหลือหลังจากหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ คำตัดสินของศาล นั่นคือศาลอาจยอมรับเจ้าของที่ละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าสูญเสียสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์นี้

   การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นงานเพื่อเปลี่ยนการกำหนดค่าของอพาร์ตเมนต์ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะต้องทำในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของสถานที่อยู่อาศัย การสร้างใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตนั้นเป็นการติดตั้ง เปลี่ยน หรือถ่ายโอนเครือข่ายสาธารณูปโภค สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ แล้ว การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวยังต้องมีการสะท้อนในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินด้วย

   สำคัญ!หากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของและยังละเมิดสิทธิ์ของเพื่อนบ้านอย่างมีนัยสำคัญการยอมรับของศาลต่อการสูญเสียสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ก็เป็นไปได้ทีเดียว

2. อีกกรณีหนึ่งที่กฎหมายแพ่งกำหนดไว้แล้วอาจทำให้เจ้าของสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ถูกลิดรอน - นี่คือการจัดการที่ไม่ถูกต้องของสถานที่อยู่อาศัย ตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การขายที่อยู่อาศัยในการประมูลสาธารณะเป็นไปได้ในกรณีที่เจ้าของสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านมีการละเมิดอย่างเป็นระบบ การใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น เช่นเดียวกับที่กล่าวมาข้างต้น กล่าวถึงการจัดการที่ผิดพลาด

   สำคัญ!การจัดการสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ถูกต้องหมายถึงการที่เจ้าของปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ตามปกติหรือทำให้อยู่ในสภาพทรุดโทรมซึ่งการอาศัยอยู่ในนั้นจะเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติ

3. สถานการณ์ต่อไปนี้ที่อาจนำไปสู่การสูญเสียสิทธิของเจ้าของในสถานที่อยู่อาศัยมีระบุไว้ในศิลปะ มาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือหากศาลพบว่าอพาร์ทเมนต์ถูกลบออกจากการครอบครองของเจ้าของคนก่อนโดยขัดกับพินัยกรรมซึ่งผู้ซื้อไม่ทราบและไม่สามารถรู้ได้สิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ก็จะสูญหายไปตามคำร้องขอของเจ้าของคนก่อน .
4. สถานการณ์เช่นการยึดสังหาริมทรัพย์ในที่พักอาศัยสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์จำนอง การสูญเสียการใช้งานดังกล่าวเกิดขึ้นจากเหตุที่กำหนดไว้ในข้อ 78 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)"

   สถานการณ์นี้จะเกิดขึ้นได้เมื่อผู้กู้ซึ่งได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนต่อผู้ให้กู้ได้จัดหาที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน และในกรณีเป็นหนี้เงินกู้ก็สามารถขายหลักประกันได้ ในกรณีนี้กฎหมายจะเชื่อมโยงช่วงเวลาของการสูญเสียสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยกับช่วงเวลาของการยึดสังหาริมทรัพย์

5. และพฤติการณ์สุดท้ายก็ประดิษฐานอยู่ในบทบัญญัติของศิลปะ มาตรา 32 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียคือการยึดที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ในกรณีนี้ เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยสามารถรับที่อยู่อาศัยอื่นที่เทียบเท่าเพื่อเป็นการตอบแทนทรัพย์สินที่ถูกยึด หรือได้รับค่าชดเชยเป็นเงินตามมูลค่าไถ่ถอน การยึดที่ดินดังกล่าวสามารถเกิดขึ้นได้เช่นในระหว่างการก่อสร้างถนนของรัฐบาลกลางหรือระดับภูมิภาค

การสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยโดยผู้เช่า

กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดให้มีการยกเลิกและการสิ้นสุดข้อตกลงการเช่าทางสังคมตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย กรณีนี้เป็นไปได้ในกรณีที่นายจ้างย้ายไปอยู่ที่อื่นเพื่อพำนักถาวร และสิทธิการใช้ที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลงนับแต่เวลาที่สัญญาสิ้นสุดลง

สำหรับการสูญเสียสิทธิ์ในการใช้งานนั้น สามารถรับรู้ได้ในศาลเท่านั้น และเมื่อมีการกำหนดสถานการณ์ต่อไปนี้ ตามที่กำหนดไว้ในศิลปะ 83 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค กฎหมายกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำในระหว่างที่ไม่ต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหกเดือน ในทางปฏิบัติอาจใช้เวลานานกว่าหนึ่งปีนับจากช่วงเวลาที่หนี้เกิดขึ้นจนถึงการสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ เพราะกลไกในการรับรู้ของพลเมืองว่าสูญเสียสิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัยเนื่องจากการค้างชำระค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคนั้นได้รับการดำเนินการโดยคำนึงถึงความสมดุลของสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของและผู้เช่า โดยปกติแล้วนายจ้างจะได้รับโอกาสในการชำระหนี้แบบค่อยเป็นค่อยไป

   สำคัญ!หากหลังจากเวลาที่อนุญาตให้ชำระหนี้แล้วผู้เช่าไม่ชำระตามจำนวนที่ต้องการโอกาสที่จะสูญเสียสิทธิและการถูกไล่ออกก็จะใกล้เข้ามาและจับต้องได้มากขึ้น

2. การทำลายหรือความเสียหายต่อสถานที่อยู่อาศัย โดยคำนึงถึงทั้งการกระทำที่ผิดกฎหมายของนายจ้างและลักษณะที่เป็นระบบของการกระทำเหล่านี้ นั่นคือไม่ใช่การทำลายหรือความเสียหายทุกครั้งที่สามารถกลายเป็นเหตุในการขึ้นศาลได้ ตัวอย่างเช่น หากท่อน้ำแตกและน้ำท่วมอพาร์ตเมนต์ชั้นล่าง ส่งผลให้เพดานและผนังเสียหาย เราไม่สามารถพูดถึงการกระทำของผู้เช่าที่ผิดกฎหมายได้ และแม้ว่าท่อในอพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งจะแตกสองครั้งภายในหนึ่งปี แต่ก็จะไม่มีความสม่ำเสมอ เนื่องจากเจ้าของมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาโครงข่ายน้ำประปาในที่พักอาศัยอย่างเหมาะสม

   แต่การติดตั้งอุปกรณ์แก๊สอย่างผิดกฎหมายหรือการติดตั้งและใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ส่งผลให้เกิดการทำลายหรือความเสียหายต่อพื้นที่อยู่อาศัย (การระเบิด ไฟไหม้) จะถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายพร้อมผลที่ตามมาทั้งหมด

   สำคัญ!ความล้มเหลวในการซ่อมแซมเครื่องสำอางการทำลายผนังและเพดานทำให้พื้นที่อยู่อาศัยอยู่ในสภาพที่ไม่สะอาด - ทั้งหมดนี้อาจนำไปสู่การสูญเสียสิทธิ์ในการใช้พื้นที่อยู่อาศัย

   หากผู้เช่าที่ก่อให้เกิดการทำลายหรือความเสียหายต่อสถานที่อยู่อาศัยไม่ขจัดการละเมิดตามความต้องการของเจ้าของ เหตุผลในการขึ้นศาลจะมีผลบังคับใช้

3. การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ สัญญาณหลักของสถานการณ์นี้คือความเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ร่วมกันกับนายจ้างดังกล่าว การไม่ปฏิบัติตามกฎความเงียบที่ตำรวจบันทึกไว้เป็นตัวอย่างหนึ่ง

   ตัวอย่างที่เด่นชัดคือ การเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์หรือห้องให้เป็นที่พักพิงสำหรับสัตว์จรจัด ผู้สูงอายุที่โดดเดี่ยวนำแมวและสุนัขจรจัดเข้ามาด้วย แต่เนื่องจากอายุและสภาวะสุขภาพ ทำให้ไม่สามารถดูแลสัตว์ได้อย่างเหมาะสม ซึ่งส่งผลให้ อพาร์ทเมนต์กลายเป็นสถานที่ที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ พื้นที่ใกล้เคียงดังกล่าวละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่นอย่างชัดเจน

4. การใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ตัวอย่างของการละเมิดดังกล่าวในส่วนของผู้เช่าอาจเป็นการใช้อพาร์ทเมนต์เป็นสำนักงาน ร้านค้า หรือสถานที่อื่น ๆ ที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ ตั้งแต่วรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าสถานที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมือง ดังนั้นหากพวกเขามีสถานภาพการอยู่อาศัยก็จะไม่สามารถใช้อย่างอื่นได้ ดังนั้นผู้เช่าที่ฝ่าฝืนข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัยจึงเสี่ยงต่อการสูญเสียสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์

การสูญเสียสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยพลเมืองผู้พลัดถิ่น

เจ้าของหรือผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะย้ายเข้าและลงทะเบียนไม่เพียง แต่ญาติเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพลเมืองคนอื่น ๆ ในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเขาด้วย ดังนั้นผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์ทุกคนจะมีสิทธิและความรับผิดชอบเท่าเทียมกัน

เหตุผลสำหรับการสูญเสียการใช้ที่อยู่อาศัยของประชาชนที่เจ้าของย้ายเข้า

เหตุดังกล่าวมีระบุไว้ในมาตรา 31 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งรวมถึง:

• การยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวกับเจ้าของ
• การหมดอายุของระยะเวลาการใช้สถานที่พักอาศัยที่กำหนดโดยคำตัดสินของศาล

การยุติความสัมพันธ์ทางครอบครัวตามความหมายของกฎหมายที่อยู่อาศัยนั้นไม่อาจโต้แย้งได้ และจะเกิดขึ้นเมื่อมีการหย่าร้างหรือการยอมรับว่าการสมรสเป็นโมฆะ

สำคัญ!นั่นคือหากคู่สมรสหย่าร้างแล้วหนึ่งในนั้นซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินสามารถยื่นฟ้องเพื่อรับรองอดีตคู่สมรสว่าสูญเสียสิทธิในการใช้ที่พักอาศัยได้

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสมาชิกครอบครัวคนอื่นๆ จำเป็นต้องพิสูจน์การยุติความสัมพันธ์ในครอบครัว และนี่อาจเป็นการขาดงบประมาณร่วมกัน การปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและการชำระค่าสาธารณูปโภค การขาดการจัดการครัวเรือนร่วมกัน หรือที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของสมาชิกในครอบครัวเดิมในที่อยู่อื่น

ไม่ว่าศาลจะขับไล่อดีตคู่สมรสหรืออดีตสมาชิกในครอบครัวหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ดังนั้นบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 31 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการรักษาสิทธิการใช้งานสำหรับอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของหากจำเลยไม่มีโอกาสอาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยอื่น แต่ศาลสามารถรักษาสิทธิดังกล่าวไว้ได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง และหากเป็นที่ยอมรับว่าเจ้าของมีความสามารถทางการเงินในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับอดีตสมาชิกในครอบครัวที่ถูกขับไล่ ศาลอาจบังคับให้เจ้าของจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้อดีตคู่สมรสและสมาชิกในครอบครัวหากเขามีภาระค่าเลี้ยงดูต่อพวกเขา

เมื่อยอมรับสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเหมือนในอดีต จะต้องคำนึงถึงบทบัญญัติของกฎหมายครอบครัวด้วย ซึ่งไม่รวมถึงการพึ่งพาสิทธิที่อยู่อาศัยของเด็กในการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวระหว่างผู้ปกครอง นั่นคือจนกว่าเด็กจะเข้าสู่วัยผู้ใหญ่ สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยจะยังคงอยู่

พื้นฐานที่สองสำหรับการสูญเสียสิทธิที่อยู่อาศัย - การหมดอายุของระยะเวลาการใช้สถานที่พักอาศัยที่กำหนดโดยคำตัดสินของศาล - ใช้เฉพาะในกรณีที่ศาลพิจารณากรณีการสูญเสียสิทธิในการใช้และการขับไล่แล้วและ จึงมีมติให้สงวนสิทธิไว้ระยะหนึ่ง

สำคัญ!หลังจากช่วงเวลานี้ สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยของอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของจะสูญหายไปโดยอัตโนมัติ

เหตุแห่งการสูญเสียสิทธิในการใช้อาคารพักอาศัยสำหรับพลเมืองที่ย้ายเข้าโดยผู้เช่า

พลเมืองประเภทนี้แตกต่างจากสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของโดยได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายจากการถูกไล่ออกในกรณีที่ความสัมพันธ์ในครอบครัวสิ้นสุดลง นั่นคือบทบัญญัติของศิลปะ มาตรา 69 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าหากพลเมืองเลิกเป็นสมาชิกของครอบครัวผู้เช่า แต่ยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ เขาจะยังคงมีสิทธิในการใช้งานในระดับเดิม แต่เขาจะมีความรับผิดชอบอิสระต่อภาระผูกพันของข้อตกลงการเช่าทางสังคมและไม่ใช่ร่วมกันและแยกส่วนเช่นเดียวกับในกรณีก่อนที่จะยุติความสัมพันธ์ในครอบครัว

พื้นฐานของการสูญเสียสิทธิในการใช้งานสำหรับพลเมืองที่ย้ายเข้ามาโดยผู้เช่าคือความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กฎหมายกำหนดไว้สำหรับพลเมืองทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ - ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและการชำระค่าสาธารณูปโภคซึ่งผิดศีลธรรม ไลฟ์สไตล์ที่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าที่อยู่อาศัยจริงในพื้นที่อยู่อาศัยอื่น

การสูญเสียสิทธิที่อยู่อาศัยไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ เพียงแต่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น เป็นไปได้เท่านั้นที่จะยอมรับว่าพลเมืองสูญเสียสิทธิ์นี้ในศาล และจะเป็นเรื่องยากมากที่จะทำเช่นนี้หากไม่ได้รับการสนับสนุนจากทนายความที่เชี่ยวชาญด้านคดีดังกล่าว

ความสนใจ!เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายล่าสุด ข้อมูลในบทความนี้จึงอาจล้าสมัย! ทนายความของเราจะแนะนำคุณฟรี - เขียนในแบบฟอร์มด้านล่าง

การสิ้นสุดสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัย

การสิ้นสุดสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัย

การสิ้นสุดสิทธิในการใช้ที่พักอาศัย - หนึ่งในปัญหาที่อยู่อาศัยที่รุนแรงที่สุดที่เกิดขึ้นระหว่างเจ้าของบ้านและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา รวมถึงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิมด้วย
คุณไม่เข้าใจว่าความแตกต่างคืออะไร? มาเรียงลำดับกัน...

สิทธิของพลเมืองในการใช้สถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเจ้าของนั้นเกิดขึ้นเพื่อพวกเขาด้วยเหตุผลหลายประการ เจ้าของอาจจะให้มาก็ได้ สิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยสมาชิกในครอบครัวของเขา (ข้อ 2 ของข้อ 30 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัย) นอกจากนี้พลเมืองอาจได้รับสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยตาม การปฏิเสธพินัยกรรม(ข้อ 1 ของข้อ 33 ของรหัสที่อยู่อาศัย) สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยสามารถกำหนดได้โดยเกี่ยวข้องกับข้อสรุป ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ(มาตรา 34 ของ LC) และเหตุอื่นๆ

ถามคำถาม 960-32-76 .

โปรดทราบว่ามีรายละเอียดมากที่สุด การให้คำปรึกษาทางกฎหมาย

การสิ้นสุดสิทธิการใช้สถานที่พักอาศัยโดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ

ปัจจุบันสถานการณ์ในชีวิตที่พบบ่อยที่สุดคือเมื่อความสัมพันธ์ในครอบครัวกับเจ้าของบ้านสิ้นสุดลงและ อดีตคู่สมรสแพ้ สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยเว้นแต่จะมีการตกลงกันไว้อีกฉบับหนึ่งระหว่างกัน และสิทธิในการใช้ที่พักอาศัยจะสูญหายเมื่อมีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

ข้อ 4 ของศิลปะ 31 อาคารพักอาศัยกำหนดว่าในกรณียุติความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับเจ้าของทรัพย์สิน ขอสงวนสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยแห่งนี้ อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของไม่ได้รับการบันทึก น่าเสียดายที่บทบัญญัติของบทความนี้ทำให้เจ้าของที่อยู่อาศัยไม่มีการป้องกันซึ่งบ่งบอกถึงความสำคัญและความเกี่ยวข้องของปัญหานี้ แม้ว่า Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามมติหมายเลข 14 เมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม พ.ศ. 2552 ได้กำหนดบทบัญญัติว่าสิทธิของเจ้าของอยู่ภายใต้การคุ้มครองเบื้องต้น แต่ในทางปฏิบัติตุลาการมีหลายกรณีที่สิทธิในการใช้ สถานที่พักอาศัยครอบงำสิทธิในการเป็นเจ้าของ

คุณจำเป็นต้องรู้ว่าสิทธิของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยนั้นได้รับการคุ้มครองตราบเท่าที่เจ้าของทรัพย์สินไม่คัดค้านที่อยู่อาศัยของพวกเขา

กฎหมายกำหนดแวดวงบุคคลที่ได้รับการพิจารณาไว้อย่างชัดเจน สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย. ประการแรกคือ คู่สมรส บุตร และผู้ปกครองของเจ้าของ หากบุคคลเหล่านี้ถูกย้ายเข้าอพาร์ทเมนต์โดยเจ้าของในฐานะสมาชิกในครอบครัว จะถือว่าบุคคลเหล่านี้เป็นเช่นนั้นจนกว่าความสัมพันธ์จะสิ้นสุดลงหรือมีข้อเท็จจริงทางกฎหมายอื่นเกิดขึ้น ดังนั้น เหตุแห่งการยุติความสัมพันธ์ทางครอบครัวคือ:
- การยุติการสมรส รวมทั้ง ประกาศว่าไม่ถูกต้อง
- การยุติเครือญาติ (ความตาย, การโต้แย้งความเป็นพ่อ, การลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง)
- การยกเลิกการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม, การสิ้นสุดการเป็นผู้ปกครอง (ผู้ดูแลผลประโยชน์)

หลังจากการสมรสสิ้นสุดลงหรือถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ คู่สมรสจะกลายเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ ในขณะเดียวกันประเด็นการยอมรับบุคคลอื่นในฐานะอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการพิจารณาจากศาลในแต่ละคดีโดยเฉพาะโดยคำนึงถึงพฤติการณ์ของคดีด้วย

สถานการณ์ที่สำคัญคือการยุติความสัมพันธ์ทางครอบครัวระหว่างผู้ปกครองของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเมื่อผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่ทำให้เกิดการสูญเสียสิทธิของเด็กในการใช้สถานที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ หากอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของไม่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้ตัวเองได้เนื่องจากสถานะทรัพย์สินของเขา และแสดงหลักฐานต่อศาลแล้ว สิทธิในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์บ้าน ฯลฯ อาจเก็บรักษาไว้ตามคำพิพากษาของศาลตามระยะเวลาที่ศาลกำหนด

เป็นไปตามมาตรฐาน รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจัดให้มีภาระหน้าที่ของพลเมืองในการออกจากสถานที่อยู่อาศัยหาก การสิ้นสุดสิทธิการใช้ในพื้นที่ที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้ ข้อตกลง การดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ หรือตามคำตัดสินของศาล ในเวลาเดียวกันเขาจะต้องถูกถอนทะเบียน ณ สถานที่พำนักของเขาหากอดีตสามี/ภรรยา, และ อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของมาใช้ที่อยู่อาศัยต่อไปแล้วการยกเลิกการลงทะเบียนเกิดขึ้นบนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย

หากคุณต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย คุณก็สามารถทำได้ ถามคำถาม หรือโทรหาเราที่ +7 (495) 960-32-76 .
การให้คำปรึกษาทางกฎหมายเป็นไปได้ในการประชุมส่วนตัวกับทนายความของเราที่ทำงานทุกวัน แทบไม่มีวันหยุดหรือพักกลางวัน :)

โทรเลยวันนี้ บอกเราเกี่ยวกับปัญหาของคุณและนัดเวลารับคำปรึกษา!

การยกเลิกสิทธิการใช้สถานที่พักอาศัยโดยสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิม

นอกเหนือจากเหตุผลข้างต้นสำหรับการยกเลิกสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยแล้ว ปัจจุบันยังมีความเป็นไปได้ที่กฎหมายกำหนดไว้ ยุติสิทธิการใช้ที่พักอาศัยสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิมของที่อยู่อาศัยนี้

จนถึงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2548 สิทธิในการใช้สมาชิกในครอบครัวมีลักษณะที่เป็นอิสระซึ่งไม่ได้ยุติลงแม้ว่าเจ้าของจะสูญเสียสิทธิ์ในการอยู่อาศัยก็ตาม สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าในกรณีที่เจ้าของขายอพาร์ทเมนต์ผู้ซื้อ "ได้มา" พร้อมกับผู้อยู่อาศัยถาวรในรูปแบบ สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิมซึ่งการขับไล่ไม่มีความเป็นไปได้ทางกฎหมาย

ปัจจุบันอยู่ใน ข้อ 2 ศิลปะ 292 ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าการโอนกรรมสิทธิ์อาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลอื่นเป็นการยกเลิกสิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัยโดยสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิม เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

ดังนั้นสิทธิของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของในปัจจุบันจึงขึ้นอยู่กับสิทธิของเจ้าของเองโดยสมบูรณ์ สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของมีสิทธิในการใช้งานบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับเจ้าของเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามข้อตกลงกับเขา สมาชิกในครอบครัวรวมทั้งเจ้าของมีหน้าที่รับผิดชอบ ใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้มั่นใจในความปลอดภัย: สมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถต้องรับผิดชอบร่วมกันและความรับผิดหลายประการกับเจ้าของสำหรับภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากการใช้สถานที่พักอาศัย สมาชิกในครอบครัวสามารถเรียกร้องให้บุคคลใดๆ ละเมิดสิทธิในที่อยู่อาศัยของตนได้ รวมถึงเจ้าของสถานที่ด้วย

ดังที่เราได้ระบุไว้ก่อนหน้านี้ ตามวรรค 4 ของมาตรา มาตรา 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ในกรณีที่ความสัมพันธ์ทางครอบครัวสิ้นสุดลงกับเจ้าของที่อยู่อาศัย สิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้สำหรับอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของจะไม่คงอยู่ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเขาและสมาชิกในครอบครัวของเขา .

ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยของอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ กับเขาตามศิลปะ 19 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 หมายเลข 189-FZ "ในการดำเนินการตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" ผลกระทบของบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของศิลปะ 31 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับ การสูญเสียสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยในกรณีที่การยุติความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับเจ้าของใช้ไม่ได้โดยมีเงื่อนไขว่าในเวลาที่มีการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยนี้บุคคลเหล่านี้มี สิทธิการใช้งานที่เท่าเทียมกันสถานที่นี้กับบุคคลที่แปรรูปมัน

ในขณะเดียวกันกฎหมายนี้ไม่สามารถใช้กับอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยได้ ส่วนที่ 2 ศิลปะ 292 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย- เหตุผลก็คือโดยการให้ความยินยอมในการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมโดยที่เป็นไปตามศิลปะ มาตรา 2 แห่งกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04.07.1991 ฉบับที่ 1541-1 “ การแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย” คงเป็นไปไม่ได้ พวกเขาดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยนี้จะเป็นเช่นนั้น สำหรับพวกเขา ธรรมชาติที่ไม่แน่นอนจึงต้องคำนึงถึงในการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยตามเกณฑ์ที่เหมาะสมให้กับบุคคลอื่น

ดังนั้น ในกรณีที่ในช่วงเวลาของการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของมีสิทธิเท่าเทียมในการใช้สถานที่นี้กับบุคคลที่แปรรูปสถานที่นั้น เมื่อกรรมสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัยถูกโอนไปยังบุคคลอื่น อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของไม่สามารถถูกไล่ออกได้ดังนั้นพวกเขาจึงมีสิทธิ์ใช้สถานที่อยู่อาศัยนี้ได้อย่างไร

แต่ไม่น่าเป็นไปได้ที่ใครจะต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระเช่นนี้

นอกจากนี้ ปัจจุบันมีคดีขึ้นศาลโดยอ้างว่าจำกัดสิทธิในทรัพย์สินอยู่บ่อยครั้ง การจำกัดสิทธิในการใช้กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดให้มีที่อยู่อาศัย หากจำเป็น ศาลสามารถทำได้เท่านั้นถือว่าสิ้นสุดสิทธิการใช้ อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ .

หากคุณต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย คุณก็สามารถทำได้ ถามคำถาม 960-32-76 .
โปรดทราบว่ามีรายละเอียดมากที่สุด การให้คำปรึกษาทางกฎหมายเป็นไปได้ในการประชุมส่วนตัวกับทนายความของเราที่ทำงานทุกวัน แทบไม่มีวันหยุดหรือพักกลางวัน :)

โทรเลยวันนี้ บอกเราเกี่ยวกับปัญหาของคุณและนัดเวลารับคำปรึกษา!

การถอนทะเบียนอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ

ศาลจึงพิพากษา การตัดสินใจยุติสิทธิการใช้ที่พักอาศัย(อดีตสมาชิกของเจ้าของหรือสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิม) และการตัดสินใจนี้มีผลใช้บังคับทางกฎหมาย

แต่แม้ว่าสิทธิของพลเมืองรายนี้ในการใช้อพาร์ทเมนท์จะสิ้นสุดลง แต่เขาก็ยังคงจดทะเบียน (ลงทะเบียน) อยู่ในนั้น จะทำอย่างไรในกรณีนี้?

ตาม ศิลปะ. 35 จอแอลซีดีหากสิทธิของพลเมืองในการใช้สถานที่พักอาศัยสิ้นสุดลง เขาจะต้องออกจากสถานที่พักอาศัยที่เกี่ยวข้อง หากพลเมืองรายนี้ไม่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง เขาอาจถูกไล่ออกตามคำร้องขอของเจ้าของตามคำตัดสินของศาล

สิ่งสำคัญคือกฎเกณฑ์เกี่ยวกับ การขับไล่อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยมีความชอบธรรมอย่างเต็มที่จากข้อเท็จจริงที่ว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของซึ่งประดิษฐานอยู่ในรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นต้องการการคุ้มครองไม่น้อยกว่าสิทธิที่อยู่อาศัยของพลเมือง

กฎหมายสมัยใหม่มีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน

ในลักษณะนั้น ลบออกจากทะเบียนอดีตคู่สมรส - ต้องการมันปล่อยตัวผ่านศาล - แต่ตามกฎแล้วในความเป็นจริงเช็คเอาท์ออกจากอพาร์ตเมนต์ อดีตคู่สมรสไม่ใช่เรื่องง่ายเลยการไม่อยู่อาศัยในระยะยาว ไม่ใช่ข้อโต้แย้งของศาล

ปัจจุบัน ความจริงของการลงทะเบียนไม่ได้มีบทบาทสำคัญ แต่มีลักษณะทางการบริหารและข้อมูลมากกว่า

หากคุณต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย คุณก็สามารถทำได้ ถามคำถาม หรือโทรหาเราที่ +7 (495) 960-32-76 .
โปรดทราบว่ามีรายละเอียดมากที่สุด การให้คำปรึกษาทางกฎหมายเป็นไปได้ในการประชุมส่วนตัวกับทนายของเราซึ่งทำงานทุกวัน แทบไม่มีวันหยุดหรือพักกลางวัน :)

โทรเลยวันนี้ บอกเราเกี่ยวกับปัญหาของคุณและนัดเวลารับคำปรึกษา!

เหตุใดคุณจึงควรติดต่อทนายความสำหรับข้อพิพาทเรื่องที่อยู่อาศัย?

ข้อพิพาทเกี่ยวกับการยกเลิกสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยถือเป็นข้อพิพาทที่ยากที่สุดข้อหนึ่งในการโต้แย้งเรื่องที่อยู่อาศัย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากข้อพิพาทเกี่ยวกับการลิดรอนสิทธิในทรัพย์สิน นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมายจากมืออาชีพและมีคุณสมบัติเหมาะสมในเวลาที่เหมาะสมจึงเป็นเรื่องสำคัญมาก เพื่อว่าในอนาคตคุณสามารถทราบถึงสิทธิของคุณและป้องกันการยุติสิทธิในการอยู่อาศัยของคุณโดยพลการ

ลูกค้ามาหาเราที่ต้องการรับความช่วยเหลือทางกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของตนในศาลแขวง

สำนักงานกฎหมายของ Sergei Ivanov จ้างทนายความมืออาชีพที่มีประสบการณ์กว้างขวางในการจัดการคดีที่คล้ายกัน และเชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัย แพ่ง มรดก ครอบครัว ที่ดิน แรงงาน และข้อพิพาทอื่น ๆ ซึ่งพวกเขาสามารถแก้ไขได้สำเร็จ

สำหรับลูกค้าของเรา เราจะจัดทำและยื่นคำแถลงการเรียกร้องการยกเลิกสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัย ให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับวิธีการปฏิบัติตัวในศาล เอกสารและหลักฐานใดบ้างที่จะต้องส่งต่อศาล ฯลฯ .

พูดง่ายๆ ก็คือ เราจะดูแลการเตรียมการก่อนการพิจารณาคดีและกระบวนการพิจารณาคดีทั้งหมด

เมื่อติดต่อกับ YubIS คุณจะได้รับแนวทางที่เป็นรายบุคคลและมีความสามารถในสถานการณ์ของคุณ ความช่วยเหลือทางกฎหมายอย่างมืออาชีพ และสุดท้ายคือแนวทางแก้ไขปัญหาของคุณ!

ทุกคำถามที่คุณสนใจเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยคุณสามารถสอบถามเราทางโทรศัพท์ +7 (495) 960-32-76 หรือคุณสามารถใช้แบบฟอร์มพิเศษเพื่อรับคำตอบสำหรับคำถามของคุณ

หากต้องการรับคำแนะนำทางกฎหมายโดยละเอียดเพิ่มเติม คุณต้องทำการนัดหมายตามหมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุไว้ข้างต้นก่อน

การติดต่อเราถือเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องเพราะว่า
Yurbis - เข็มทิศของคุณในทะเลแห่งกฎหมาย!
ดังนั้นเราจึงจะเป็นผู้ช่วยที่เชื่อถือได้ของคุณในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยที่ยากลำบาก

การสูญเสียสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นเป็นกระบวนการที่แท้จริงและถูกกฎหมายและเรากำลังพูดถึงทั้งบ้านส่วนตัวและอพาร์ทเมนต์หรือห้องไม่ว่าจะเป็นส่วนตัวหรือเทศบาล หน่วยงานตุลาการจะตัดสินใจดังกล่าวหลังจากที่มีการยื่นคำร้องที่เกี่ยวข้องแล้วเท่านั้น นอกเหนือจากคำแถลงข้อเรียกร้องแล้ว ยังมีเอกสารแนบที่ใช้เป็นพื้นฐานในการยกเลิกสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยอีกด้วย การเตรียมพื้นที่เหล่านี้เป็นความรับผิดชอบของโจทก์ ศาลจะพิจารณาเฉพาะข้อเรียกร้องที่นำเสนอพร้อมกับเอกสารประกอบเท่านั้น และเห็นได้ชัดว่าไม่สนใจที่จะเข้าข้างฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

คำตัดสินของศาลพร้อมกับการรับรู้ถึงการสูญเสียสิทธิการใช้งานถือเป็นพื้นฐานที่เถียงไม่ได้สำหรับการยกเลิกสัญญาใด ๆ กับจำเลย (โดยปกติเรากำลังพูดถึงการจ้างงานรวมถึงสังคม) นอกจากนี้ เอกสารนี้ไม่เพียงแต่ทำให้สามารถขับไล่บุคคลออกเท่านั้น แต่ยังสามารถถอดถอนบุคคลออกจากการลงทะเบียน ณ สถานที่ลงทะเบียนได้ โดยไม่คำนึงถึงความคิดเห็นและการประท้วงของเขา

อย่างไรก็ตาม ก่อนอื่น โจทก์ต้องจำไว้ว่าการยื่นคำร้องดังกล่าวทำได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น หากคุณให้เหตุผลไม่เพียงพอและดำเนินการเรื่องนี้อย่างไม่ระมัดระวัง คุณจะได้รับการปฏิเสธและไม่สามารถทำอะไรได้

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):

อายุการใช้งาน

คำถามเกี่ยวกับการสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยมักจะเกี่ยวข้องกับความขัดแย้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้อยู่อาศัยที่ถูกไล่ออกเริ่มต่อสู้เพื่อรักษาสิทธิของตน กฎหมายรัสเซียในปัจจุบันกำหนดไว้สำหรับกรณีที่ แม้ว่าจะมีเหตุ แต่เจ้าของทรัพย์สินก็ไม่สามารถกีดกันบุคคลบางประเภทไม่ให้มีโอกาสอาศัยอยู่ที่นั่นได้ พลเมืองดังกล่าวสามารถประพฤติตนไม่สุภาพ สร้างความไม่สะดวกให้กับเจ้าของอยู่ตลอดเวลา และจงใจแทรกแซงกระบวนการขับไล่ ในสถานการณ์ปกติ ข้อขัดแย้งดังกล่าวจะได้รับการแก้ไขผ่านทางศาล หากมีหลักฐานและพยานเพียงพอ อย่างไรก็ตาม มีบุคคลที่มีสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยได้ไม่จำกัดและสิทธิพิเศษ และจะไม่สามารถโต้แย้งสิทธิ์นี้ได้ ซึ่งรวมถึง:

แม้ว่าประชาชนดังกล่าวจะไม่สูญเสียสิทธิในการพำนักของตน แต่ก็ไม่ได้ให้โอกาสพวกเขาในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์นี้หรือตัดสินใจเกี่ยวกับการสรุปธุรกรรม

เมื่อไหร่จะหมดสิทธิ์?

การรับรู้ว่าสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยตามกฎหมายจะเกิดขึ้นจริงในบางสถานการณ์ ได้แก่ เมื่อ:

เมื่อพิจารณาประเด็นสุดท้ายโดยละเอียดแล้ว เป็นที่น่าสังเกตว่าแม้แต่การมีการลงทะเบียนถาวรในอพาร์ทเมนต์ บ้าน ห้อง หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ก็ไม่เป็นอุปสรรคต่อศาลในการตัดสินใจเกี่ยวกับการขับไล่และการสูญเสียสิทธิ์ของผู้ใช้

ประชาชนจะสูญเสียสิทธิ์ในการใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยสิ้นเชิงหลังจากคำตัดสินของศาลและเพิกถอนการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยของตน

แล้วถ้าที่อยู่อาศัยเป็นของเทศบาลล่ะ?

การสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยหมายถึงพื้นฐานทางกฎหมาย โดยพื้นฐานแล้ว นี่คือการห้ามอย่างเป็นทางการตามกฎหมายสำหรับการอยู่อาศัยต่อไปในเขตที่อยู่อาศัยบางแห่งและนำไปใช้ในทางอื่นใด หากบุคคลที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจที่จะสูญเสียโอกาสในการใช้ทรัพย์สินต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้โดยสมัครใจก็ไม่จำเป็นต้องไปขึ้นศาล การปรากฏตัวที่บริการย้ายข้อมูล ณ สถานที่ลงทะเบียนและออกจากระบบก็เพียงพอแล้ว

เมื่อสิทธิการใช้สิ้นสุดลง:

• การยกเลิกการลงทะเบียน;
• การมีหนี้จำนวนมากในค่าสาธารณูปโภคซึ่งเป็นความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเกี่ยวกับพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง
• การละเมิดผลประโยชน์และสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่นอย่างร้ายแรง (ต้องบันทึกโดยการโทรติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย)
• ได้รับโทษจำคุก
• การยอมรับบุคคลไร้ความสามารถ (ใบรับรองแพทย์)

หากเรากำลังพูดถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในกรณีที่ผู้เช่าได้รับพื้นที่อยู่อาศัยอื่นคณะกรรมการบริหารเทศบาลจะตัดสินใจเกี่ยวกับการสูญเสียสิทธิ์ในการใช้งานของบุคคลนี้และยกเลิกสัญญาหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง

รายละเอียดการออกเดินทางและการชำระเงิน

ความแตกต่างของการออกจากพื้นที่อยู่อาศัยหลังจากการสูญเสียสิทธิการใช้งานจะถูกกำหนดโดยศาลขึ้นอยู่กับว่าบุคคลนั้นสูญเสียพวกเขาโดยสมัครใจหรือไม่สมัครใจ ความขัดแย้งมักเกิดขึ้น และดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ ส่วนใหญ่มักเป็นความขัดแย้งในครอบครัว ในที่นี้จะมีบทบาทหลักโดยคำให้การของพยาน ระเบียบการ และการกระทำของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย เจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่ การตรวจสอบความเสียหายที่เกิดขึ้น รวมถึงหลักฐานอื่น ๆ ที่แสดงว่าการขับไล่นั้นถูกกฎหมายและสมควรได้รับ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าบุคคลที่สูญเสียสิทธิของเขามีการลงทะเบียนถาวรหรือชั่วคราวในที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าไม่ว่าบุคคลนั้นจะย้ายหรือไม่และด้วยเหตุผลใดที่อาศัยอยู่ตามที่อยู่ที่ระบุ หากจำเป็น หน่วยงานตุลาการจะดำเนินการตรวจสอบเพื่อยืนยันข้อเท็จจริงของการมีถิ่นที่อยู่หรือการไม่พำนักของบุคคล ณ ที่อยู่บางแห่ง

เนื่องจากโดยปกติแล้วจะมีการฟ้องร้องผู้เช่า พวกเขาจะต้องปกป้องสิทธิของตนและพิสูจน์ว่าเจ้าของกำลังขัดขวางไม่ให้พวกเขาอยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมาย สิ่งนี้จะทำให้กระบวนการทางกฎหมายล่าช้าอย่างมากและทำให้คดียุ่งยากสำหรับทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตาม หากสาเหตุของการลิดรอนคือการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค จำเลยแทบจะไม่สามารถนับการตัดสินใจเชิงบวกได้

เมื่อไหร่จะไปศาล?

การยื่นคำร้องต่อศาลการยอมรับบุคคลที่สูญเสียสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยและกีดกันการลงทะเบียนนั้นมีลักษณะเฉพาะของตัวเองขึ้นอยู่กับเหตุผลเช่น:

ในกรณีใดกรณีหนึ่งข้างต้น ให้ยื่นคำร้องต่อศาล ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อพูดถึงการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวซึ่งอ้างถึงมาตรา 34 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นที่น่าสังเกตว่าสิ่งนี้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานที่สำคัญสำหรับการสูญเสียสิทธิในการใช้ประโยชน์จากที่อยู่อาศัยไปพร้อมกัน

การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค

เมื่อบุคคลที่ไม่ได้ใช้พื้นที่อยู่อาศัย แต่ได้จดทะเบียนที่นั่นและไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค ไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินนี้ในทางใดทางหนึ่ง เขาอาจถูกไล่ออกได้ ในการดำเนินการนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการ โดยต้องรับรู้ว่าผู้เช่าสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สิน แม้ว่าการลงทะเบียนไม่ได้ให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของ แต่ก็ส่งผลกระทบต่อค่าสาธารณูปโภคและสิ่งเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายสำคัญที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จะต้องบันทึกข้อเท็จจริงของการไม่มีถิ่นที่อยู่และการไม่ชำระเงิน นอกจากนี้ เจ้าของหรือที่รู้จักในชื่อโจทก์มักไม่รู้ว่าผู้จดทะเบียนอาศัยอยู่ที่ไหนและไม่สามารถติดต่อเขาได้ ซึ่งมักจะทำให้งานซับซ้อนขึ้น เนื่องจากคดีนี้ถือเป็นฝ่ายเดียว และในศาล การพิจารณาสถานการณ์จากทั้งสองฝ่ายเป็นสิ่งสำคัญ

หากทราบที่อยู่อาศัยของจำเลยก็จะมีการส่งหมายเรียกไปให้จำเลย เจ้าหน้าที่ของ Federal Migration Service ณ ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ บ้าน หรือที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่เป็นปัญหาทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามในการพิจารณาเอกสารการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน

เอกสารประกอบการเรียกร้อง

คำให้การเรียกร้องจะต้องยื่นต่อศาลพร้อมเอกสารดังต่อไปนี้:

แนะนำให้ดึงดูดพยานที่สามารถพูดข้างโจทก์ได้ พวกเขาไม่เพียงแต่เป็นเพื่อนบ้านและญาติเท่านั้น แต่ยังเป็นบุคคลอื่นที่เห็นการกระทำใดๆ อีกด้วย

เมื่อต้องเผชิญกับข้อพิพาทเรื่องที่อยู่อาศัย และจำไว้ว่าคุณสามารถขึ้นศาลเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้เพียงครั้งเดียว จึงสมเหตุสมผลที่จะปรึกษากับทนายความที่มีประสบการณ์ แทนที่จะพยายามคิดออกด้วยตัวเอง นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากเกิดความประหลาดใจที่ไม่คาดคิดในระหว่างกระบวนการ และมีการคัดค้านจากจำเลยที่ไม่พอใจกับการสูญเสียวัตถุนี้ บริการของผู้เชี่ยวชาญมีราคา แต่ความเสี่ยงที่บุคคลรับโดยอาศัยเพียงความแข็งแกร่งของตนเองนั้นบางครั้งก็ไม่ยุติธรรมและมีค่าใช้จ่ายสูงกว่ามาก

เรียนผู้อ่าน!

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7)

ในสหพันธรัฐรัสเซีย การสูญเสียการใช้ที่อยู่อาศัย (ไม่ว่าจะเป็นบ้านส่วนตัวหรืออพาร์ตเมนต์) ถือเป็นเรื่องจริงและเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างถูกกฎหมาย และไม่สำคัญว่าเราจะพูดถึงที่อยู่อาศัยของเทศบาลหรือของเราเอง สิ่งสำคัญคือการตัดสินใจดังกล่าวเกิดขึ้นเฉพาะในศาลเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าจะต้องยื่นคำร้องที่เกี่ยวข้อง พร้อมด้วยเอกสารที่จำเป็นซึ่งจะใช้เป็นพื้นฐานในการยกเลิกสิทธิการใช้สถานที่พักอาศัย งานรวบรวมและจัดเตรียมเอกสารดังกล่าวตกเป็นหน้าที่ของโจทก์ทั้งหมด และศาลจะพิจารณาและเข้าข้างฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

คำตัดสินของศาลที่ตอบสนองข้อเรียกร้องเป็นพื้นฐานในการรับรู้ถึงการสูญเสียการใช้ที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย และจะยกเลิกสัญญาใด ๆ กับจำเลย (ตามกฎแล้วเรากำลังพูดถึงการจ้างงานของเทศบาลรวมถึงสังคมด้วย) นอกจากนี้ คำตัดสินของศาลดังกล่าวสามารถขับไล่บุคคลและถอดถอนเขาออกจากการจดทะเบียนถาวรโดยขัดกับความประสงค์ของเขาได้อย่างง่ายดาย

สำคัญ: ตามกฎหมายการเรียกร้องการสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยสามารถยื่นได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น และถ้าคุณไม่เตรียมตัวอย่างเหมาะสมในทันทีและรวบรวมหลักฐานที่น่าเชื่อถือ คุณก็สามารถลืมแนวคิดนั้นไปได้ ไม่มีอะไรสามารถทำได้อีกต่อไป

อายุการใช้งาน

การสูญเสียการใช้ที่อยู่อาศัยมักเป็นข้อขัดแย้งเสมอ ความขัดแย้งเกิดขึ้นเนื่องจากเป็นการยากที่จะจินตนาการถึงสถานการณ์ที่ผู้คนเริ่มกีดกันสิทธิที่อยู่อาศัยของผู้คน "โดยไม่ได้ตั้งใจ" โดยไม่มีเหตุผล และความขัดแย้งก็เกิดขึ้นตลอดทั้งกรณี เนื่องจากมีเพียงไม่กี่คนที่ “ถูกลิดรอน” สิทธิดังกล่าวโดยไม่มีการต่อต้าน นอกจากนี้กฎหมายปัจจุบันยังกำหนดประเภทของบุคคลที่ไม่สามารถเพิกถอนที่อยู่อาศัยได้ นี้:

• คู่สมรสที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยที่ใช้ร่วมกัน (ไม่มีใครสามารถขับไล่อีกฝ่ายได้แม้ว่าอีกฝ่ายจะประพฤติตนอย่างน่ากลัวสร้างความไม่สะดวกให้กับผู้อื่นมากมายก็ตาม)
• เจ้าของคนก่อนซึ่งปฏิเสธการแปรรูปเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยรายอื่น
• ญาติของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่อาศัยอยู่กับเขาก่อนการแปรรูปที่อยู่อาศัย
• บุคคลที่ได้ลงนามในข้อตกลงรายปีพร้อมการบำรุงรักษาตลอดชีวิต

ตามกฎหมายแล้วพวกเขาทั้งหมดไม่สามารถสูญเสียสิทธิในการอยู่อาศัยได้ แต่ที่อยู่อาศัยเท่านั้นเนื่องจากสถานการณ์นี้ไม่ได้ให้สิทธิอื่นแก่พวกเขา - ตัวอย่างเช่นในการกำจัดที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สิน

คุณจะสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยได้เมื่อใด?

อาจพบว่าประชาชนสูญเสียสิทธิในการมีถิ่นที่อยู่ของตนในหลายกรณี ถ้า:

อย่างไรก็ตามพลเมืองประเภทข้างต้นสามารถสูญเสียสิทธิในการอยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์หลังจากคำตัดสินของศาล (และในศาลแต่ละสถานการณ์ถือเป็นรายบุคคล) และการลบออกจากการลงทะเบียนถาวรในภายหลัง

ถ้าที่อยู่อาศัยเป็นของเทศบาล

การสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยไม่มีอะไรมากไปกว่าการห้ามตามกฎหมายในการอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยที่เฉพาะเจาะจงหรือใช้ในลักษณะอื่นใด หากบุคคลหนึ่งไม่สนใจ สิ่งเดียวที่เขาต้องทำคือไปที่บริการการย้ายถิ่นฐานและเพียงตรวจสอบออกจากที่อยู่อาศัย ถ้าเขาคัดค้านปัญหาจะต้องได้รับการแก้ไขในศาล

สิทธิในการใช้จะสิ้นสุดลงเมื่อใด? นี่อาจเป็นหลังจาก:

• การยกเลิกการลงทะเบียนโดยสมัครใจ
• การก่อตัวของหนี้จำนวนมากในค่าสาธารณูปโภค
• การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์อย่างร้ายแรงของผู้อยู่อาศัยรายอื่นที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการซ้ำ ๆ โดยหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
• การพิพากษาลงโทษจำคุกตามจริง
• การยอมรับทางการแพทย์ (แน่นอนว่าเป็นทางการด้วย) ของบุคคลที่ไร้ความสามารถ

สำคัญ: ในกรณีของอพาร์ทเมนต์เทศบาลฝ่ายบริหารยังตัดสินใจยกเลิกสัญญาเช่าและรับรู้ผู้เช่าว่าสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยหากฝ่ายหลังได้รับพื้นที่อยู่อาศัยอื่น

รายละเอียดการออกเดินทางและการชำระเงิน

รายละเอียดทั้งหมดของการย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์หลังจากสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดโดยคำตัดสินของศาล และส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าบุคคลถูกลิดรอนสิทธิดังกล่าวอย่างไร - บังคับหรือสมัครใจ นอกจากนี้ยังคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้ด้วย:

• ผู้สูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยมีทะเบียนถาวรหรือชั่วคราว
• สรุปสัญญาเช่าตามเงื่อนไขใด (หากเรากำลังพูดถึงที่อยู่อาศัยของเทศบาล)
• และด้วยเหตุใดผู้ที่สูญเสียสิทธิจึงยังคงอาศัยอยู่ตามที่อยู่นี้

โดยทั่วไป หากจำเป็น ศาลจะสั่งให้ตรวจสอบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับถิ่นที่อยู่/การไม่พำนักของบุคคล ณ ที่อยู่ที่ระบุ

ส่วนใหญ่แล้วเจ้าของจะยื่นคำร้องต่อการสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยโดยผู้เช่าและฝ่ายหลังปกป้องผลประโยชน์ของตนพยายามอย่างสุดความสามารถเพื่อพิสูจน์ความผิดกฎหมายในการป้องกันที่อยู่อาศัยของพวกเขา และสิ่งนี้อาจทำให้กระบวนการล่าช้าอย่างมากและทำให้เรื่องที่ยากอยู่แล้วซับซ้อนขึ้น แต่หากเรากำลังพูดถึงการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคในระยะยาว จำเลยไม่น่าจะมีวิธีแก้ปัญหาเชิงบวก

เมื่อไหร่จะไปศาล?

ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่มีอยู่ การยื่นคำร้องต่อศาลสำหรับการสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยและการเพิกถอนการลงทะเบียนของบุคคล ณ ที่อยู่เฉพาะอาจมีลักษณะเป็นของตัวเอง คำแถลงข้อเรียกร้องและชุดเอกสารประกอบจะมีลักษณะแตกต่างออกไปในกรณีที่:

• เจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ใช่ทรัพย์สินร่วมจะขับไล่อดีตคู่สมรส (ที่ไม่ต้องการออกและย้ายออกโดยสมัครใจ) หลังจากการหย่าร้าง
• เจ้าของทรัพย์สินคนใหม่จะถอนทะเบียนพลเมืองที่ลงทะเบียนไว้ที่นั่น
• เจ้าของบ้านตัดสิทธิ์ผู้เช่าในการใช้ที่อยู่อาศัยหากเขามีหนี้ค่าสาธารณูปโภคจำนวนมากทำให้ทรัพย์สินเสียหายมีวิถีชีวิตที่ผิดศีลธรรม ฯลฯ
• มีความจำเป็นต้องขับไล่บุคคลเนื่องจากการย้ายไปยังสถานที่อื่น (กำจัดการลงทะเบียนที่สมมติขึ้น)
• มีการเปิดเผยข้อเท็จจริงของการลงทะเบียนโดยเจตนา (ไม่มีถิ่นที่อยู่)

อย่างไรก็ตาม ในทุกกรณีเหล่านี้ การยื่นคำร้องก็มีประเด็นทั่วไปเช่นกัน ตัวอย่างเช่น จะมีการยื่นใบสมัคร ณ สถานที่ตั้งของทรัพย์สินเสมอ (สิทธิ์ในการใช้ซึ่งจะถูกลิดรอน)

การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค

ตามกฎหมายบุคคลที่ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคเป็นเวลานานโดยไม่มีเหตุผลที่ดีอาจถูกลิดรอนสิทธิ์ในการใช้อาคารที่พักอาศัยท้ายที่สุดเขาไม่ได้ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการรักษาทรัพย์สินนี้เลย บ่อยครั้งที่ผู้เช่ามีความผิดในเรื่องนี้และภาระทั้งหมดในการบำรุงรักษาพื้นที่อยู่อาศัยตกเป็นของเจ้าของซึ่งแน่นอนว่าไม่เหมาะกับเขา

อย่างไรก็ตามในการยื่นฟ้องเพื่อเพิกถอนสิทธิการใช้ที่อยู่อาศัยของผู้เช่าจะต้องรวบรวมหลักฐานหลักฐานที่เพียงพอ จะต้องบันทึกข้อเท็จจริงของการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคโดยผู้เช่า และถ้าเขาได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการในพื้นที่อยู่อาศัยที่กำหนด ไม่เพียงแต่ไม่จ่ายเงิน แต่ไม่ได้อยู่ด้วย (และอาจซ่อนตัวอยู่) เขาจะต้องรวบรวมเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการไม่มีถิ่นที่อยู่ของเขาด้วย

หากไม่พบจำเลยอาจทำให้การพิจารณาคดีล่าช้า เนื่องจากทั้งสองฝ่ายจะต้องได้รับการพิจารณาคดีประเภทนี้ แต่แน่นอนว่าหากรู้ที่อยู่ของจำเลยก็จะมีการส่งหมายเรียกไป ตัวแทนของ Federal Migration Service ณ ที่ตั้งของที่อยู่อาศัยดังกล่าวอาจได้รับเชิญไปยังศาลในฐานะบุคคลที่สาม

เอกสารประกอบการเรียกร้อง

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น คำแถลงข้อเรียกร้อง (ใน 2 ชุด) จะถูกส่งไปยังศาลพร้อมกับชุดเอกสารซึ่งรวมถึง:

• สำเนาหนังสือเดินทางพลเรือนของผู้สมัคร
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับที่อยู่อาศัย (ใน 2 ชุด);
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน (2 ชุด)
• หนังสือรับรองจากประธานบริษัทจัดการยืนยันว่าจำเลยไม่ได้อาศัยอยู่ตามที่อยู่ที่ระบุ
• จ่ายใบเสร็จรับเงินภาษีของรัฐ

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับโจทก์ที่จะต้องได้รับการสนับสนุนพยานในศาล เชิญเพื่อนบ้าน ญาติ และบุคคลอื่นที่สามารถยืนยันข้อเท็จจริงนี้หรือที่ระบุไว้ได้