Asociace vlastníků domů (HOA) je spolu se všemi právnickými osobami povinna poskytovat určitá hlášení v přísném souladu se zákonem. Ruská Federace. V článku budeme hovořit o hlášení HOA, pojďme mluvit o typech, podmínkách dodání, výhodách.

Jaké zprávy by měl HOA předkládat

V souladu s odstavcem 2 článku 291 občanského zákoníku Ruské federace je Sdružení vlastníků domů nezisková organizace vytvořená a fungující v souladu se zákonem o společenstvích vlastníků domů.

Podle právních předpisů Ruské federace je HOA povinna poskytovat následující zprávy:

• Účetní závěrka.
• Daňové výkaznictví.
• Přehledy o placení pojistného.
• Statistické výkaznictví.
• Zveřejňování informací. Podrobné informace o těchto typech hlášení budou uvedeny níže.

Postup účtování pro HOA

Navzdory tomu, že nezisková organizace nemá jako hlavní činnost vytváření zisku (ustanovení 1, článek 2 federálního zákona ze dne 12. ledna 1996 č. 7-FZ „O nezisková organizace“(ve znění pozdějších změn a doplňků)), avšak v souladu s odst. 1 čl. 32 spolkového č. 7-FZ vede nezisková organizace Účetnictví způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace.

Při sestavování účetní závěrky je nutné se řídit Informací Ministerstva financí Ruska ze dne 24. prosince 2015 č. PZ-1 / 2015 „O rysech tvorby účetní (účetní) závěrky neziskových organizací“, která uvádí, že roční účetní (finanční) závěrka neziskové organizace se skládá z:

Federální zákon č. 402-FZ ze dne 6. prosince 2011 „o účetnictví“ (ve znění pozdějších předpisů) stanoví poskytování mezitímního výkaznictví, které zahrnuje poskytnutí rozvahy. Pokud během vykazovaného období zisk nepřesáhl tři miliony rublů, má HOA právo poskytnout zjednodušenou formu roční účetní závěrky, která zahrnuje poskytování:

• Účetní zůstatek. Přečtěte si také článek: → "".
• Zpráva o zamýšleném použití finančních prostředků.

Formuláře dokumentace jsou uvedeny ve vyhlášce Ministerstva financí Ruské federace ze dne 4. prosince 2012 č. 154n „O změně vyhlášky Ministerstva financí Ruské federace ze dne 2. července 2010 č. 66n“.

Daňové účetnictví pro HOA aplikace OSNO

Podle článku 246 daňového řádu Ruské federace je HOA uznávána jako daňový poplatník, jehož povinností je udržovat daňové účetnictví a daňové hlášení. HOA, která uplatňuje základní daňový systém (OSNO), tedy poskytuje standardní daňové výkaznictví. Podle odstavce 2 Čl. Právo podat daňové přiznání ve zjednodušené podobě po skončení účetního období má 289 neziskových organizací.

Formulář daňového přiznání byl schválen Příkazem č. ММВ-7-3/572@ ze dne 19. října 2016 Federální daňové služby „O schválení formuláře přiznání k dani z příjmů právnických osob, postupu při jeho vyplnění a formuláři podání daňového přiznání k dani z příjmů právnických osob v elektronické podobě“.

Zjednodušenou formou prohlášení jsou 2 listy:

• list (strana 001): jsou uvedeny daně, u kterých je HOA uznána jako plátce daně, ale ve vykazovaném období nebyly žádné předměty zdanění;
• list (str. 002): vyplněno v souladu s bodem 15 Postupu pro vyplnění daňového přiznání k dani z příjmů schváleného Příkazem č. 62n ze dne 10. července 2007 "O schválení formuláře jednotného (zjednodušeného) daňového přiznání a postupu při jeho vyplnění."

Formulář prohlášení byl schválen nařízením Federální daňové služby Ruska ze dne 29. října 2014 č. ММВ-7-3/558@ (ve znění pozdějších předpisů ze dne 20. prosince 2016) „O schválení formuláře prohlášení k dani z přidané hodnoty, postupu při jeho vyplnění a elektronického formuláře o dani z přidané hodnoty2 ministerstva spravedlnosti, prohlášení o dani z přidané hodnoty2 ministerstva spravedlnosti č. 1 prosinec 1 Daňové prohlášení ministerstva spravedlnosti č15 35171).

Daňové účetnictví pro HOA uplatňující zjednodušený daňový systém

HOA má podle článku 346.12 daňového řádu Ruské federace právo uplatňovat zjednodušený daňový systém (STS), který také zahrnuje vedení jasných daňových záznamů. HOA je povinna podat daňové přiznání bez ohledu na příjem dosažený v uplynulém účetním období.

Kromě povinného podání daňového přiznání musí HOA v souladu s článkem 346.24 daňového řádu Ruské federace vést záznamy o příjmech a výdajích v knize příjmů a výdajů.

Na rozdíl od HOA, která uplatňuje OSNO, jsou daňoví poplatníci ve zjednodušeném daňovém systému osvobozeni od:

• platba DPH;
• daň z nemovitosti;
• hlášení o těchto typech daní HOA nemusí poskytovat.

Hlavní účetní záznamy pro HOA

Podle vyhlášky Ministerstva financí Ruské federace ze dne 31. října 2000 č. 94n „O schválení Účtové osnovy pro účtování finančních a ekonomických činností organizací a pokynů k jejímu uplatňování“ (ve znění pozdějších změn a doplňků) vede HOA účetnictví pomocí účetních účtů pro finanční a ekonomické činnosti organizace.

Termíny pro podávání zpráv pro HOA

Podle článku 15 federálního zákona ze dne 6. prosince 2011 č. 402-FZ „o účetnictví“ (ve znění pozdějších předpisů a dodatků) je účetním obdobím pro roční účetní závěrku kalendářní rok (od 1. ledna do 31. prosince). Vykazované období se může lišit v následujících případech:

• organizace HOA;
• reorganizace HOA;
• likvidace HOA.

V těchto případech je vykazovaným obdobím období, ve kterém HOA vykonávala svou činnost v kalendářním roce. Je třeba poznamenat, že pokud byla HOA organizována po 30. září, prvním vykazovaným obdobím bude období od data registrace HOA do 31. prosince roku následujícího po roce registrace.

Příklad 1 HOA byla uspořádána dne 10. 8. 2016. První vykazované období: 10. 8. 2016 - 31. 12. 2017. Roční účetní závěrka bude předložena přesně pro tuto dobu. V souladu s Čl. 17 federálního zákona ze dne 6. prosince 2011 č. 402-FZ poskytuje poslední účetní závěrky likvidační komise nebo manažer arbitráže (pokud je na HOA prohlášen konkurz). Poslední účetní závěrka je sestavena k datu předcházejícímu datu provedení zápisu o likvidaci HOA ve Sjednoceném Státní rejstřík právnické osoby.

Příklad 2 HOA byla reorganizována dne 4. 5. 2017. Vykazovacím obdobím za rok 2017 bude období od 1. 1. 2017 do 4. 4. 2017. Za toto období je sestavena roční účetní závěrka. Termín pro předložení účetní závěrky: do 31. března roku následujícího po uplynutí účetního období. Lhůta pro podání daňového přiznání závisí na daňovém systému uplatňovaném HOA:

Obecný systém výhod DPH pro HOA

Podle paragrafů. 29, 30, odstavec 3, článek 149 daňového řádu Ruské federace, HOA je osvobozena od placení DPH v případě:

• implementace utility, poskytovaná HOA, vytvořená za účelem uspokojení potřeb občanů v oblasti bydlení a je odpovědná za údržbu vnitropodnikových inženýrských systémů, s jejichž využitím jsou poskytovány inženýrské sítě, s výhradou nákupu inženýrských sítí od organizací energetického komplexu, dodavatelů elektrická energie a organizace zásobující plyn, organizace zajišťující zásobování teplou vodou, zásobování studenou vodou a (nebo) likvidaci vody;
• provádění prací (služeb) pro údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě, prováděné HOA, vytvořené za účelem uspokojování potřeb občanů v oblasti bydlení a odpovědné za servis vnitropodnikových inženýrských systémů, s jejichž využitím jsou poskytovány inženýrské služby, s výhradou pořízení prací (služeb) pro údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě od organizací a jednotlivých podnikatelů, kteří přímo provádějí (poskytují servisní práce) pro zákaznické práce (poskytování servisních prací) pro zákaznické práce (poskytování servisních prací) ul společného jmění v bytových domech, vykonávané (poskytované) specializovanými neziskovými organizacemi, které vykonávají činnost směřující k zajištění vedení generální oprava společný majetek v bytových domech a vytvořený v souladu s bytovým kodexem Ruské federace, jakož i místní samosprávy a (nebo) obce rozpočtové instituce v případech stanovených bytovým řádem Ruské federace.

Státní informační systém pro bydlení a komunální služby

V Ruské federaci stát Informační systém Bytové a komunální služby, který je upraven federálním zákonem ze dne 21. července 2014 č. 209-FZ „O státním informačním systému bydlení a komunálních služeb“ (ve znění pozdějších předpisů a dodatků). Účelem státního informačního systému bydlení a komunálních služeb je přiblížit občanům, orgánům státní moc, orgány místní samosprávy a organizace informací o bydlení a komunálních službách.

Státní informační systém bydlení a komunálních služeb (dále jen systém) je v souladu s článkem 2 federálního zákona ze dne 21. července 2014 č. 209-FZ jednotný federální centralizovaný informační systém, který funguje na bázi softwaru, hardwaru a informační technologie které zajišťují shromažďování, zpracování, uchovávání, poskytování, umísťování a využívání informací o bytovém fondu, ceně a výčtu služeb při správě společného majetku v bytových domech, údržbě a opravách společného majetku v bytových domech, poskytování veřejných služeb a poskytování prostředků potřebných k poskytování veřejných služeb, výši úhrady za bydlení a energie, nedoplatků na stanoveném poplatku, o předmětech komunálních služeb a ostatní inženýrské infrastruktury, komunální a komunální informační infrastruktury

Běžné chyby hlášení

Navzdory množství a dostupnosti informací o vlastnostech hlášení ze strany HOA stále dochází k některým chybám, které vedou k uložení sankcí:

• porušení ohlašovacích lhůt;
• podání daňového přiznání, které není v souladu s daňovým systémem uplatňovaným HOA;
• nesprávná evidence účetních zápisů;
• výpočet a odvod DPH v případě osvobození od platby.

Rubrika "Otázky a odpovědi"

Otázka číslo 1. Nedávno jsem byl účetním HOA. Předseda zapomněl přepnout na USN, ačkoli jsem si byl jistý, že přechod byl proveden. Prohlášení bylo předloženo podle USN. Co nám to hrozí?

Ve vašem případě je podání daňového přiznání USN porušením, protože. HOA uplatňuje OSNO, která hrozí uložením sankcí ze strany IFTS.

Otázka číslo 2. Příjem finančních prostředků HOA za rok 2016 nepřesáhl 3 000 000 rublů. Musím předložit zprávu o zamýšleném použití finančních prostředků?

Ano, musíte předložit zprávu o zamýšleném použití finančních prostředků, protože. Tento dokument je povinný při předkládání účetní závěrky.

Mnoho společenství vlastníků domů přechází na „zjednodušený“ systém.

Řadu problémů to ale neřeší a v některých případech to možná ani nezjednodušuje, ale zkomplikuje život účetní. Abychom takovým partnerstvím pomohli, nabízíme sérii článků o složitosti používání USNO v HOA. Pro začátek je logické připomenout hlavní nuance použití „zjednodušeného“.

Případ je dobrovolný

Přechod na zjednodušený daňový systém se provádí výhradně na žádost samotného daňového poplatníka, to znamená, že vytvořený HOA je standardně považován za obecný daňový režim. Abyste mohli uplatnit USNO, musíte podat speciální žádost. Podle obecné pravidlo to se děje v období od 1. října do 30. listopadu roku předcházejícího roku, od kterého chce HOA přejít na „zjednodušené“. Pro nově vytvořené organizace však platí zvláštní pravidlo: musí takovou žádost podat do pěti dnů ode dne registrace u finančního úřadu uvedeného v příslušném osvědčení, poté mohou uplatňovat zjednodušený daňový systém počínaje dnem registrace.

To samozřejmě neznamená, že se do tohoto speciálního režimu může přepnout každý. V Kapitola 26.2 daňového řádu Ruské federace uvádí řadu omezení a požadavků pro ty, kteří mohou žádat o použití „zjednodušeného“.

Předně zdůrazňujeme, že v daňové legislativě neexistuje žádný zákaz používání zjednodušeného systému zdanění neziskovými organizacemi (včetně HOA), proto je v zásadě přechod HOA na „zjednodušený“ systém možný, pokud jsou splněny ostatní podmínky.

Zejména je nutné, aby průměrný počet zaměstnanců za každé vykazované (zdaňovací) období nepřesáhl 100 osob a zůstatková hodnota dlouhodobého a nehmotného majetku (IA) - 100 milionů rublů. Složení dlouhodobého a nehmotného majetku se navíc určuje podle pravidel daňové legislativy: v souladu s pravidly se berou v úvahu pouze ty předměty, které podléhají odpisům a jsou uznány jako odpisovaný majetek. ch. 25 Daňový řád Ruské federace, ale jejich hodnota musí být vypočtena v souladu s účetními pravidly.

Kromě toho existují příjmové limity, nad kterými nelze zjednodušený daňový systém uplatnit. Navíc nejen výnosy (tržby z prodeje), ale i neprovozní výnosy ( Umění. 248 Daňový řád Ruské federace).

Zejména v roce 2012 je možné uplatňovat „zjednodušení“ pouze do té doby, než příjem vypočtený na akruální bázi za běžný rok nepřesáhne 60 milionů rublů.

Pokud dojde k překročení (jak z hlediska příjmů, tak počtu zaměstnanců nebo hodnoty dlouhodobého a nehmotného majetku), organizace ztrácí právo používat zjednodušený systém zdanění a má se za to, že přešla na obecný režim od začátku čtvrtletí, ve kterém bylo překročení povoleno. To znamená, že je nutné zpětně vypočítat a zaplatit všechny daně stanovené obecným, ale penále a pokuty za pozdní úhradu měsíčních plateb za toto čtvrtletí se neúčtují.

_______________________________

Podle našich předpovědí to bude 57 904 103 rublů.

Rozhodnutí o založení družstva přijímají společně vlastníci domů v průběhu hlasování.

Činnost HOA jako právnické osoby je upravena kodexem bydlení Ruské federace a legislativními akty federálního významu. V otázkách zdanění je nutné se řídit daňovým řádem Ruské federace.

Společenství vlastníků domů platí daně nebo ne?

I přes to, že společenství vlastníků není podnikatelským subjektem, jsou jeho vedoucí povinni vést standardní účetní evidenci a pravidelně odvádět odvody do státního rozpočtu.

To je způsobeno jak odlišnou povahou finančních zdrojů přijímaných na účty HOA, tak skutečností, že v personálu jakékoli organizace tohoto profilu jsou vždy najatí zaměstnanci.

Účetnictví v HOA se provádí na několika účtech. Pro cílené prostředky musíte použít účet "Cílové financování". Podnikatelská činnost je řízena na účtu "Prodej".

O zdanění HOA se dozvíte z videa:

Zdroje financování

Mezi hlavní typy peněžních příjmů do rozpočtu HOA v souladu s čl. 151 s. 2. ZhK RF, můžeme rozlišit:

V tomto případě finanční prostředky, které mají povahu cíleného financování, nepodléhají dani (článek 251 daňového řádu Ruské federace). Patří sem například účty za energie, peníze na větší nebo běžné opravy, rozpočtové injekce atd.

Společenství vlastníků domů jsou povinna vést oddělené rozpočtové záznamy, když obdrží cílené příjmy. Pokud není zachováno, je takové financování považováno finančními úřady za podléhající zdanění ().

Nyní, když víte, že daně HOA jsou realitou a nikoli mýtem, pojďme si promluvit o tom, za co přesně musíte platit.

Jaké daně platí HOA?

Pokud HOA přiláká najaté zaměstnance, pak pro ně působí jako pojistitel sociálního, důchodového a zdravotního pojištění, což sdružení zavazuje poskytovat čtvrtletní zprávy Penzijnímu fondu a Fondu sociálního pojištění.

Dva systémy zdanění HOA

Společenství vlastníků domů má právo uplatňovat základní (OSNO) i zjednodušené (USN) daňové schéma.

Zpočátku jsou všechny právnické osoby v obecném režimu.

Pro přechod na zvýhodněný systém placení daní je třeba podat žádost do 5 dnů od registrace sdružení u finančních úřadů.

Nebo v období od 1. října do 30. listopadu roku předcházejícího dalšímu vykazovanému období, od kterého organizace předpokládá přechod na zjednodušený daňový systém.

ZÁKLADNÍ

Jak již bylo řečeno, standardně se vztahuje na všechny právnické osoby. Zajišťuje převod DPH, dále poplatky za zisk a hmotný majetek HOA.

Výplaty mzdy zaměstnance provází převod pojistného do mimorozpočtových fondů (č. 212-FZ).

USN

Partnerství může používat USN, pokud:

• průměrný počet společnosti - 100 lidí;
• hodnota aktiv a dlouhodobého majetku nepřesahuje až 100 milionů rublů;
• velikost příjmů HOA za 9 měsíců, s přihlédnutím k koeficientu deflátoru, není větší než 45 milionů rublů.

Při přechodu na zjednodušený systém si sdružení vlastníků domů může vybrat jeden ze dvou předmětů zdanění:

1. Celkový příjem (sazba - 6 %);
2. Příjmy do rozpočtu minus výdaje (sazba - 15 %, v případě záporného zůstatku se platí minimální poplatek 1 %).

V rámci zjednodušeného daňového systému je daňový poplatník osvobozen od placení DPH, stejně jako daní z majetku a zisku. Dopravní a pozemkové poplatky se platí obecně.

Nuance hlášení

Musí být poskytnuto povinné hlášení HOA finančnímu úřadu.

Bez ohledu na zvolený daňový systém musí zástupci HOA včas převést na zaměstnance místní pobočky Federální daňové služby:

1. Přiznání k dani z příjmu (OSNO) nebo k poplatkům v rámci zjednodušeného režimu (STS).
2. Přiznání k DPH (OSNO).
3. Informace o průměrném složení státu a certifikáty ve formě 2-NDFL (jednou ročně pro každého zaměstnance) a 6-NDFL (jednou čtvrtletně za celou organizaci).

Před přechodem na zjednodušený daňový systém je však nutné vypracovat odhad a vypočítat, jaké hotovostní příjmy lze kvalifikovat jako účelové, kolik to bude výdajů, kolik si můžete vydělat za poskytování placených služeb atd.

Ostatně se může dobře ukázat, že na první pohled atraktivní sazba 6 % je ve vašem případě méně zisková než 15 %.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Mnoho majitelů městských nemovitostí umístěných v bytových domech se rozhodne vytvořit HOA. Děje se tak nejen za účelem optimalizace nákladů na energie, ale také za účelem udržení majetku obyvatel v řádném technickém stavu. Každé sdružení vlastníků nemovitostí musí být organizováno v souladu s předpisy federální legislativy. Současně je HOA pověřena povinností vést účetní záznamy a předkládat informace vytvořené na základě výsledků vykazovaných období v daňový úřad hlášení.

Vlastnosti vytváření HOA

Hlavním účelem vytvoření HOA je následující:

• efektivní správa nemovitostí, které ze zákona náleží účastníkům partnerství;
• včasná oprava a údržba inženýrských komunikací;
• výpočet energií podle skutečných, nenafouknutých tarifů;
• úprava území sousedícího s bytovými domy apod.

Federální zákon nezakazuje realitním sdružením provozovat komerční aktivity, jejichž účelem je generovat příjem. V tomto případě nehovoříme o podnikání v jeho přímém smyslu, ale o poskytování malých služeb na placeném základě pro účastníky partnerství:

• výstavba dalších nemovitostí;
• umístění reklam;
• pronájem nemovitostí;
• opravárenské práce atd.

Při uzavírání jakýchkoli smluv musí vedení HOA respektovat zájmy vlastníků domů. Veškerý přijatý výtěžek jde na bankovní účet společnosti. Potom hotovost přiděleny do speciálních fondů. Její HOA může utrácet pouze v těch oblastech, které byly zohledněny v zákonné dokumentaci schválené všemi vlastníky nemovitostí. Veškeré finanční prostředky, které budou připsány na běžný účet ve formě členských příspěvků, lze použít pouze na úhradu energií, jakož i na údržbu nemovitostí v řádném technickém stavu.

Ruská legislativa umožňuje sjednotit se v HOA nejen majitelům městských bytů, ale také majitelům soukromých domů na sousedních pozemcích.

Postup při vytváření fondů

Účetnictví v HOA zajišťuje účtování všech transakcí, které přímo nebo nepřímo souvisejí s partnerstvím. Specialista, který bude pověřen vedením účetnictví, je povinen vypracovat primární dokumentaci, z níž musí být údaje zaúčtovány do příslušných registrů.

Při organizaci účetnictví v partnerství musí být příchozí prostředky, z nichž se tvoří kapitál, evidovány v samostatné účetní evidenci:

• příspěvky na;
• účtenky ve formě vstupních a členských příspěvků;
• penále za předčasně zaplacené účty za energie (nezahrnuje výpočet nájemného v plné výši);
• dotace;
• rozdíl mezi přijatými účty za energie a jejich skutečnými náklady;
• příjmy z obchodní činnosti atd.

Jak by měly být účtovány účty za energie?

Pokud platby za energie vznikly vlastníkům nemovitostí, měly by se odrazit v příslušných účetních účtech. Rozdíl, který vzniká mezi skutečnou a nominální hodnotou účtů za energie, podléhá zdanění sazbami schválenými platnou legislativou. Pokud vypořádací účet obdrží platbu za služby od vlastníků nemovitostí, kteří se nepřipojili k partnerství a neuzavřeli s ním smlouvu o poskytování agenturních služeb, mělo by z nich účetní oddělení HOA účtovat daně v plné výši.

Účetní funkce

Funkce účetnictví v HOA jsou následující:

1. Na základě výsledků vykazovaného období (zpravidla se jedná o kalendářní rok) je sestavena účetní závěrka HOA, která je předložena členům partnerství ke studiu. Zprávy musí obsahovat spolehlivé informace, ze kterých se majitelé nemovitostí budou moci dozvědět o aktivitách partnerství a také o tom, jaký zisk HOA získala.
2. Účetní zpracovávají odhad výdajů a příjmů na příští rok, který musí být schválen na valné hromadě členů družstva. V budoucnu budou specialisté vycházet z tohoto dokumentu při vedení účetní a daňové evidence v HOA.
3. Informace související s prováděním schváleného odhadu za vykazované období by měly být zveřejněny na oficiálním zdroji HOA. Odpovědnost za ověřování těchto odhadů je federálním zákonem svěřena inspektorátu dozoru nad bydlením (územní).

Hlavní účetní zápisy v HOA:

Účetní zápisy společnosti fungující ve zjednodušeném daňovém systému:

Jak se generuje a odesílá hlášení?

Účetnictví v HOA zajišťuje povinné generování zpráv, které musí být předloženy jak Federální daňové službě, tak statistickým úřadům a mimorozpočtovým fondům. Účetní výkazy v takových partnerstvích se připravují za rok (i když HOA neprovádí obchodní činnost a je na USN) a zahrnuje:

1. Zůstatek.
2. Zpráva o zamýšleném použití finančních prostředků.
3. Registr členů partnerství.
4. Zpráva o finanční výsledky.

Kromě účetních výkazů musí partnerství předložit následující formuláře související s výpočtem a výplatou mezd:

Pokud je činnost HOA prováděna na zjednodušeném systému, je nutné předložit příslušné prohlášení Federální daňové službě. Stojí za zmínku, že HOA v rámci zjednodušeného daňového systému je osvobozena od placení následujících daní:

• se ziskem;
• na majetku;

Zdanění v rámci zjednodušeného daňového systému poskytuje partnerství příležitost nezávisle si stanovit sazbu:

1. Na příjem se vztahuje 6% sazba.
2. Na rozdíl mezi příjmy a výdaji se vztahuje 15% sazba.

HOA na OSNO je povinna narůstat a platit do rozpočtu všechny daně a poplatky předepsané zákonem a rovněž předkládat příslušná prohlášení regulačním orgánům. Za pozdní podání hlášení budou odpovědné osoby partnerství vystaveny sankcím a úrokům.

Zdanění

Každá HOA vytvořená vlastníky nemovitostí má právo nezávisle si vybrat daňový systém pro sebe. Federální legislativa stanoví pro taková partnerství následující daňové režimy:

1. ZÁKLADNÍ.

V procesu státní registrace HOA si její majitelé mohou vybrat zjednodušený daňový systém. Pokud to v příslušné žádosti neuvedou, bude HOA automaticky převedena do obecného daňového systému. Na specializovaných internetových zdrojích zveřejněno instrukce krok za krokem, která majitelům nemovitostí umožní vyvarovat se chyb při evidenční činnosti.

Při stanovení základu daně musí účetní takových osobních společností jasně rozlišit, které z přijatých prostředků lze považovat za příjem a které zdaňovat nebudou. Pokud na běžný účet přijdou prostředky od vlastníků nemovitostí ve formě příspěvků na větší opravy, nebudou podléhat zdanění. Pokud však finanční prostředky na stejné účely pocházejí od vlastníků nemovitostí, kteří se odmítli připojit k HOA, budou považovány za příjem partnerství.

Všechny peněžní prostředky přijaté na běžný účet nebo do pokladny společnosti účetní musí být zaúčtovány samostatně. V příslušných registrech by také měly být vedeny samostatné účty o všech nákladech, které vznikly z účelově vázaných příjmů. Na základě výsledků každého období musí účetní připravit zprávy, které se předkládají regulačním orgánům. Ve lhůtách stanovených zákonem musí všechny daně odvést do rozpočtu. V případě porušení požadavků daňového řádu Ruské federace se uplatní HOA.

Nejdůležitějším cílem, který určuje činnost HOA nebo bytového družstva, je management obytný dům, Stvoření nejlepší podmínky bydliště vlastníků. Podle občanského zákoníku Ruské federace jsou HOA a LCD právnické osoby a jsou to neziskové korporační organizace.

Zákonodárci těmto organizacím ukládají nejen tvořit a předkládat zprávy standardní pro právnické osoby, ale také podávat zprávy úřadům, orgánům bytového dozoru a valné hromadě členů. Každým rokem se seznam podaných zpráv rozšiřuje, což předsedům komplikuje práci a nutí je učit se obtížný jazyk regulačních dokumentů.
Zabývejme se tedy otázkou: jaké hlášení dělají společenství vlastníků domů, bytová družstva? Komu a kdy se mám hlásit?

Vedení účetnictví a daňové evidence

Účetní zprávy HOA, ZhSK. Podle federálního zákona „o účetnictví“ musí každá nezisková organizace vést účetní záznamy a každoročně sestavovat účetní závěrky. Je důležité poznamenat, že při použití zjednodušeného daňového systému není HOA od této povinnosti osvobozena. Jako součást účetní závěrky sestavuje HOA rozvaha, jakož i povinnou zprávu o zamýšleném použití finančních prostředků. Při realizaci podnikatelská činnost HOA připravuje zprávu o finančních výsledcích. Soubor hlášení by měl být předložen daňovému úřadu a Rosstatu v souladu s odstavci. 5 str. 1 čl. 23 daňového řádu Ruské federace a část 2 čl. 18 federálního zákona ze dne 6. prosince 2011 č. 402-FZ do 31. března.

Informace o průměrný počet zaměstnanců. Každoročně do 20. ledna na základě čl. 80 daňového řádu Ruské federace předkládají všichni poplatníci takové informace daňovému úřadu v místě své registrace.

Daňové výkaznictví. V závislosti na systému zdanění uplatňovaném v HOA jsou nutně vypracována daňová prohlášení. Zjednodušené HOA musí podat daňové přiznání k jedné dani zaplacené v souvislosti s aplikací zjednodušeného daňového systému do 31. března. Nalézá se na společný systém zdanění Společenství vlastníků domů podávají přiznání k dani z příjmu, DPH, dani z nemovitosti obecně. Je-li předmětem zdanění u daně z dopravy nebo pozemků, je nutné vypracovat příslušná daňová přiznání. Ve většině případů partnerství volí zjednodušený daňový systém, který snižuje počet generovaných zpráv.

Informace o příjmech fyzických osob. Certifikáty ve tvaru 2-NDFL se předkládají v souladu s odst. 2 čl. 230 daňového řádu Ruské federace do 1. dubna každého roku. Pokud příjem z HOA získalo více než 10 lidí, informace jsou prezentovány na elektronických médiích nebo prostřednictvím telekomunikačních kanálů.

Hlášení o pojistném. Výpočty naběhlých a zaplacených příspěvků ve formě RSV-1 a 4-FSS jsou čtvrtletně předkládány Penzijnímu fondu a Fondu sociálního pojištění. Od roku 2015 byly prodlouženy lhůty pro podávání zpráv (ustanovení 1.2, část 9, článek 15 federálního zákona ze dne 24. července 2009 č. 212-FZ):
RSV-1 se podává nejpozději do 15. dne druhého kalendářního měsíce následujícího po měsíci vykazování v listinné podobě. V elektronické podobě - ​​do 20. dne včetně;
4-FSS se podává nejpozději do 20. dne měsíce následujícího po měsíci vykazování v papírové podobě. V elektronické podobě je podání možné o 5 kalendářních dnů později.
Kromě toho by měl FSS každoročně spolu s vykazováním za první čtvrtletí potvrzovat typ ekonomické aktivity.

Statistické výkaznictví. Pro HOA a bytová družstva je povinné odevzdat tyto výkazy zasílané orgánům státní statistiky:
forma 26-ZhKH, čtvrtletní;
Formulář 22-ZhKH (konsolidovaný), čtvrtletní;
formulář P-4, čtvrtletní s průměrným počtem do 15 osob;
forma 1-PU (bytové a komunální služby), pololetní;
forma 1-KR, roční;
formulář 11 (krátký), roční.
Je možné prezentovat i jiné formy statistického pozorování, podívejte se na seznam v kancelářích Rosstatu.

Zvláštní hlášení organizací bytových a komunálních služeb

Registr členů HOA.Řídící orgány HOA musí vést registr svých členů, který obsahuje informace identifikující člena partnerství, kontaktní údaje, velikost podílu na společném vlastnictví společný majetek. Kopie takového registru je každý rok v průběhu prvního čtvrtletí zasílána Státní bytové inspekci. Tyto povinnosti jsou imputovány v odstavci 9 Čl. 138, část 4 Čl. 143 Kč RF.

Zveřejnění v souladu se standardem. Standard zveřejňování informací pro organizace spravující bytový dům byl přijat v roce 2010 nařízením vlády Ruské federace ze dne 23. září 2010 č. 731. Dnem 1. prosince 2014 nabyly účinnosti poslední změny zavedené nařízením vlády Ruské federace č. 988 ze dne 27. září 2014, které navýšily objem a seznam zveřejňovaných informací. V souladu s požadavky vyhlášky ministerstvo výstavby Ruska schválilo formulář pro zveřejnění informací, jehož objem je více než 70 stran. Informace o nových formulářích je nutné vyplnit do 1. května 2015.
Rádi bychom vám připomněli, že pro HOA a bytový komplex v Jaroslavli musí být informace zveřejněny na federální webové stránce www.reformagkh.ru samostatně, na regionální webové stránce www.city-yar.ru nebo www.yarregion.ru - poskytnutím připravených informací na elektronických médiích buď kanceláři starosty Jaroslavle, nebo odboru bydlení a komunálních služeb regionu Jaroslavl.

Hlášení vlastníka zvláštního účtu pro tvorbu kapitálového fondu oprav. Pokud si ve Vašem domě vlastníci zvolili způsob tvorby kapitálového fondu oprav na zvláštním účtu a jako vlastník účtu je zvolen HOA nebo bytové družstvo, pak v souladu s částí 3 čl. 172 bytového zákoníku Ruské federace je majitel takového účtu povinen oznámit inspekci bydlení informace o přijetí příspěvků na generální opravu, o zůstatku finančních prostředků na zvláštním účtu. V Jaroslavli jsou tyto informace poskytovány měsíčně nejpozději do 5. dne měsíce následujícího po vykazovaném měsíci v elektronické podobě pomocí EDS vyplněním speciálního formuláře na webové stránce www.gkh76.ru.

Elektronický pasport bytového domu předkládat v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 28. prosince 2012 č. 1468 oprávněnému orgánu v elektronické podobě pomocí EDS měsíčně do 15. dne. V Jaroslavli byl provozovatelem sběru, zpracování a uchovávání těchto informací určen MCP IRC (http://www.ircyar.ru/). Postup pro podávání elektronických pasů byl schválen vyhláškou náměstka primátora-ředitele odboru městské ekonomiky Kanceláře starosty Jaroslavle ze dne 21. února 2014 č. 74.

Často dostávám otázku: Musí společenství vlastníků domů předložit zprávu ministerstvu spravedlnosti»?
Podle odstavce 3 Čl. 1 federálního zákona „o nekomerčních organizacích“ se tento zákon nevztahuje na HOA, spotřební družstva, zahradnické spolky. Proto požadavky čl. 32 zákona o podávání zpráv Ministerstvu spravedlnosti ve formě ON001, schválené nařízením vlády č. 212 ze dne 15. dubna 2006, se nevztahuje na HOA a LCD.

Jak je vidět, s činností HOA a LCD je spojena povinnost podávat velké množství hlášení, jejichž formuláře a postup při podávání zákonodárci neustále upravují. Aby je prošli bezchybně a napoprvé, musí předsedové a členové rady rozumět právním úkonům, systematicky sledovat změny v účetní, daňové a bytové legislativě.

Čím více studujete naši legislativu, tím více otázek vyvstává a bez asistenta se jen velmi těžko obejdete. Proto . Kontaktujte pro radu.

Stáhněte si zdarma výkaz pro HOA a bytová družstva z kompletní seznam formuláře do roku 2016, Hlášení se změnami v roce 2016.