TSUM
Dirección: calle Petrovka, 2.
Costo: $ 520 millones.

Centro comercial"Nautilo"
Dirección: calle Nikolskaya, 25.
Costo: $60 millones.
Propietario: estructuras del Banco de Moscú. Según la MIA, los beneficiarios son Andrey Borodin y Dmitry Akulinin directamente. En diciembre, por decisión del Tribunal Tverskoy de Moscú, el centro comercial fue arrestado.

"Mundo infantil central en Lubyanka"
Dirección: calle Teatro, 5
Costo: $260 millones.
Propietario: Hals-Development (VTB).

Hotel Ritz-Carlton
Dirección: calle Tverskaya, 3.
Costo: $ 500 millones.
Propietario: Bulat Utemuratov ("Verny Capital") . Encabeza la clasificación de empresarios influyentes según Kazakh Forbes. Exjefe de gabinete del presidente Nursultan Nazarbayev.

hotel nacional
Dirección: calle Mokhovaya, 15/1, edificio 1.
Costo: $ 155 millones.
Propietario: Sait-Salam Gutseriev (grupo BIN).

Hotel "Moscú"
Dirección: Okhotny Ryad, 2.
Costo: $ 1.1 mil millones.
Propietario: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg.

Hotel Metrópol
Dirección: calle Teatralny, 2.
Costo: $280 millones.
Propietario: Alexander Klyachin (Propiedades KR).

Galería de boutiques en Tretyakovsky proezd
Costo: 100-160 millones de dólares.
Propietario: empresa Mercury (Leonid Fridlyand y Leonid Strunin).

Centro comercial y de oficinas "Nikolskaya Plaza"
Dirección: calle Nikolskaya, 10.
Costo: $250 millones.
Propietario: Holding de inversión y construcción "Rutsog", fundador - Grigoryan Ruben Tsokalovich . La cartera del holding incluye varios edificios residenciales y el centro de negocios Olympic Plaza cerca de la estación de metro Prospekt Mira.

Centro de negocios "Romanov Dvor"
Dirección: Romanov per., 4.
Costo: $ 380 millones.
Propietario: Gagik Adibekyan, fundador de RD Group.

Centro comercial "Okhotny Ryad"
Dirección: Manezhnaya sq., 1, edificio 2.
Costo: $750 millones.
Propietario: Alexander Zanadvorov.

GOMA
Dirección: Plaza Roja, 3.
Costo: $ 625 millones.
Propietario: el edificio GUM pertenece al estado, pero hasta 2059 está alquilado al grupo Bosco de Mikhail Kusnirovich.

"Voentorg"
Dirección: calle Vozdvizhenka, 10.
Costo: $350 millones.
Propietario: Dmitri Rybolovlev.

"Gostiny Dvor"
Dirección: calle Ilyinka, 4.
Costo: $ 320 millones.
Propietario: ciudad de Moscú, Mikhail Khubutia (posee una acción y administra Gostiny Dvor).

Hotel Baltschug Kempinski Moscú
Dirección: calle Balchug, 1.
Costo: $ 185 millones.
Propietario: J&T Real Estate (empresario eslovaco Peter Korbachka, hermano de Roman Korbachka, copropietario de Nomos Bank).

Wasteland en el sitio del hotel "Rusia"
Dirección: calle Vozdvizhenka, 10.
Costo: $1500 millones (antes de la cancelación del proyecto).
Propietario: la ciudad de Moscú, hasta el año pasado, la firma de Shalva Chigirinsky.

Centro de Negocios "Jardín del Zar"
Dirección: calle Bolotnaya, 10, edificio 1
Costo: 220-250 millones de dólares.
Propietario: Sberbank Capital.

Centro de negocios "Baltschug Plaza"
Dirección: calle Bolotnaya, 10, edificio 1.
Costo: $ 170 millones.
Propietario: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. Su empresa "Snegiri" erigió varios edificios más pequeños en el vecindario.

Wasteland en el sitio del futuro hotel Four Seasons
Dirección: Sofiyskaya emb., vl. 4-10.
Costo: 160-180 millones de dólares.
Propietario: Grupo Alfa.

Y el centro comercial abrió sus puertas en 1997, inicialmente ocupó un lugar destacado entre los establecimientos minoristas y continúa manteniéndolo durante muchos años. Okhotny Ryad ocupa tres niveles de la estructura subterránea. Los lugares comerciales más convenientes en ellos están ocupados por fabricantes de bienes y servicios nacionales y extranjeros de moda bien conocidos.

Creación histórica del complejo comercial

El Manezhnaya Ploshchad OJSC inició la vida del centro comercial Okhotny Ryad. La compleja estructura fue diseñada por destacados expertos en este campo. Una remodelación a gran escala del subsuelo de la plaza Manezhnaya no es una tarea fácil, porque hay muchos edificios de ingeniería bastante grandes. Inmediatamente, la zona subterránea es ocupada por tres líneas de metro.

Para preservar la arquitectura histórica, la apariencia de los monumentos culturales ubicados en el centro de la capital, mover y no dañar las comunicaciones subterráneas, no hacer ajustes negativos al movimiento del transporte subterráneo y de superficie, el diseño de la estructura requirió especial atención. Solo después de realizar una investigación (por orden especial del gobierno), estudiando la estabilidad y la resistencia de los edificios cercanos, se tomó la decisión de construir. Se llevó a cabo utilizando tecnologías modernas e innovadoras. Gracias a esto, todo siguió nivel más alto. Así nació Okhotny Ryad.

¿Qué es un centro comercial?

Okhotny Ryad (TC) es un edificio de tres niveles con una superficie total de unos 60.000 metros cuadrados. M. El techo del complejo comercial está decorado al estilo del siglo XIX. El centro está lleno de tiendas de alta gama y económicas. En total, hay más de 100 puntos de venta en la instalación. Para llegar al piso deseado, basta con usar un cómodo ascensor, que ofrece una vista panorámica inusual. El centro comercial tiene una ubicación conveniente de tiendas y, por lo tanto, excluye la posibilidad de una larga búsqueda de lo que necesita. Para mayor comodidad, en su territorio se instalan letreros para la ubicación de los departamentos. La instalación también cuenta con restaurantes y cafés donde puede pasar un buen rato con amigos, familiares y seres queridos. Al igual que el centro comercial Manezh, Okhotny Ryad fue muy bien recibido por Moscú, y durante muchos años ha estado pasando por muchos visitantes todos los días. Las tiendas obtienen nuevos clientes y los lugares de vacaciones obtienen clientes habituales.

Diseño de construcción

El centro comercial es muy agradable. Columnas y escaleras mecánicas y ascensores con vista panorámica del conjunto le dan un encanto especial al edificio. Una fuente exquisita, que se encuentra en la planta baja, la decoración y la iluminación modernas crean una verdadera comodidad en una habitación enorme.

Siete pequeñas cúpulas hacen alarde de la parte superior del edificio, pero la decoración principal es la cúpula-fuente "Reloj del Mundo". Esta obra de arte no dejará indiferente a nadie. La cúpula de vidrio fundido está en constante movimiento, durante el día gira 360°C y muestra la hora exacta en todos los continentes. Para aquellos que entienden el dial único de la cúpula, no es difícil averiguar la hora en cualquiera de las principales ciudades del mundo.

Las tiendas

Las tiendas europeas y nacionales de marca del centro comercial Okhotny Ryad ofrecen una amplia gama de ropa y calzado, alimentos, perfumes, cosméticos y joyas a los clientes. Hay salones de belleza, cadenas de cafés, restaurantes y bares en el centro comercial para los ciudadanos y visitantes de la ciudad, y también hay complejos de entretenimiento para evitar el aburrimiento. Las tiendas del centro comercial Okhotny Ryad a menudo tienen promociones con descuentos de hasta el 90%, por lo que si aprovecha el momento, las compras serán un éxito.

Desde el día de la inauguración de Okhotny Ryad y hasta ahora, el primer piso ha estado ocupado por las tiendas de las marcas más caras, pero debido a su poca asistencia, la diferencia de precios con las tiendas económicas no es tan notable.

En el complejo comercial, gracias a su multifuncionalidad, existe la oportunidad de sumergirse por completo en el mundo de las compras y, a precios bastante asequibles, comprar todo lo que necesita para usted, su familia y sus amigos. Esto ahorra tiempo a los clientes y mejora su estado de ánimo.

Okhotny Ryad (TC) fue originalmente propiedad del gobierno de la ciudad y Manezhnaya Ploshchad OJSC, pero el propietario actual del centro comercial es el grupo de empresas Dekra. Ella adquirió la participación principal.

Infraestructura

Alexander Zanadvorov tiene la intención de vender una participación del 25% en su principal activo, Manezhnaya Ploshchad OJSC, al grupo Dekra. El monto estimado de la transacción, que se completará dentro de un año, será de $90 millones, mientras que Dekra Group, que ya posee una participación del 24,4% en Manezhnaya Ploshchad, obtendrá el control de Okhotny Ryad, uno de los centros comerciales más rentables de la capital.”, cuyos ingresos anuales rondan los 100 millones de dólares al año.

Según los expertos, la razón principal del trato fue que el negocio en la plaza Manezhnaya no es lo suficientemente eficiente. Sin embargo, no se descarta la conexión entre la venta de acciones y la campaña publicitaria que tuvo lugar en agosto, cuyo objeto era el Sr. Zanadvorov.

Los 3 mejores centros comerciales

"El centro comercial Manezhnaya Ploschad ocupa el tercer lugar en el ranking de los centros comerciales más rentables de la capital"

OJSC Manezhnaya Ploshchad se estableció en septiembre de 1995 para administrar el centro comercial Okhotny Ryad, que se puso en funcionamiento en 1997. El área del complejo es de 63 mil metros cuadrados. metros En total, se invirtieron 350 millones de dólares en el proyecto. Uno de los copropietarios del proyecto era Sobinbank, que entonces estaba dirigido por Alexander Zanadvorov, y Moscú pagó la mitad del costo de construcción, y en el momento en que se inauguró el complejo, la ciudad poseía el 87% de las acciones del complejo.

A principios del año pasado, la participación de la ciudad había caído a 24,4%, la cual fue transferida a Dekra en abril de este año a cambio de una participación de 4,6% en Mosenergo. A principios de 2005, el 28,4 % de la sociedad anónima Manezhnaya Ploshchad era propiedad de Zanadvorov's Trade Centers LLC, el 17 % de Aspect LLC, el 5,6 % de Alfa-Express LLC y el 24,5 % restante, varias empresas legales y individuos. Según Zanadvorov, poseía más del 25% del centro comercial a través de estructuras controladas. TC "Okhotny Ryad" ocupa 62 mil 711 metros cuadrados. metros La facturación del complejo es de casi 100 millones de dólares al año.

Según los expertos, el centro comercial "Manezhnaya Square" ocupa el tercer lugar en el ranking de los centros comerciales más rentables de la capital. Los dos primeros lugares están ocupados por la sucursal de Moscú de la empresa sueca IKEA - IKEA Mos y el centro mayorista y minorista Moskva, su ingreso anual estimado es de 400 y 315 millones de dólares, respectivamente. En cuarto lugar se encuentra el centro comercial y de entretenimiento "Atrium" (ingresos anuales aproximados - 60 millones de dólares), cuyo principal beneficiario es compañía de construcción"Engeocom". La rentabilidad anual del complejo Gorbushkin Dvor ($ 58 millones), que en 1996 fue adquirido por el empresario Alexander Milyavsky junto con la planta de televisión Rubin, es un poco menor.

"Zanadvorov, ¿por qué necesitas dinero?"

Tras la conclusión de la transacción, que tendrá lugar dentro de un año, el grupo Dekra se convertirá en el principal propietario del complejo comercial. Según el presidente de la junta directiva y copropietario de Dekra, Sergei Denisov, existió un acuerdo preliminar sobre la adquisición de acciones de Alexander Zanadvorov durante mucho tiempo, de lo contrario, la compra del 24,4% no habría tenido sentido. Hasta ahora, Dekra prefiere no hablar sobre el trato, sin embargo, basándose en el hecho de que el costo total de la sociedad anónima Manezhnaya Ploshchad es de $ 350 millones, los expertos estiman el trato en $ 87,5 millones.

En cuanto a la opinión de los expertos sobre el próximo acuerdo, es ambigua. Okhotny Ryad es actualmente una de las propiedades comerciales más atractivas, dice Yulia Dalnova, directora de bienes raíces comerciales de Knight Frank. - La clave del éxito de este centro comercial fue la ubicación, lo que generó un gran flujo de clientes.

Sin embargo, algunos expertos se inclinan a creer que Manezhnaya Ploshchad no es la inversión más rentable. “Cualquier gran propiedad comercial construida en Moscú en los años 90 tiene ciertas deficiencias, tanto arquitectónicas como conceptuales”, dijo Alexander Tishkov, director de desarrollo de la consultora Magazin Magazin, al periódico VZGLYAD. - Lo cual está directamente relacionado con el bajo nivel de desarrollo del mercado inmobiliario retail en los últimos años. Por lo tanto, hoy estos centros comerciales pueden recibir menos ingresos, funcionan de manera ineficiente. El complejo Okhotny Ryad no es una excepción.

Sin embargo, no se descarta la posibilidad de que este acuerdo sea el resultado de una guerra oligárquica, cuyos reflejos aparecieron en forma de un anuncio publicitario en agosto. Luego se colgaron carteles por todo Moscú "ZanadVORov trabaja en el Séptimo..." o "ZanadVORov, ¿por qué necesitas una isla?" Y la venta de acciones en el centro comercial Okhotny Ryad es el retiro de Alexander Zanadvorov.

“Si tuvieras un terreno en la Plaza Roja, ¿lo venderías?” - Al hacer esta pregunta retórica, el propietario del sitio con vista al Kremlin deja en claro cuánto valora su propiedad. De hecho, los números son cegadores: el costo metro cuadrado en el pasaje Tretyakovsky o en las primeras casas en Tverskaya alcanza $ 30,000 por 1 m2. m, el precio de alquiler aquí puede ser de $7,000 o $10,000 por m2. m por año.

Forbes decidió averiguar quién posee estos tesoros y recibe estos fabulosos ingresos. Hemos seleccionado los objetos más grandes de aquellos que se encuentran a una distancia de un kilómetro del Kremlin y aportan dinero a sus dueños. El Kremlin en planta es un triángulo, por lo que el mapa resultó en forma de corazón. Según nuestras estimaciones, el valor de las 19 propiedades seleccionadas se acerca a los 7.000 millones de dólares.

Es inconveniente desplegar construcciones alrededor del Kremlin. Los alrededores están densamente construidos, los territorios directamente cerca del muro rojo están estrictamente protegidos por el FSO, el espacio subterráneo está repleto de redes y comunicaciones, y la concentración de monumentos históricos aquí es mayor que en cualquier otro lugar. Todo esto puede aumentar el costo de la construcción en un 20-30% en comparación con otros distritos del centro de Moscú. Y a pesar de toda esta estrechez, Roman Abramovich, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg, Dmitry Rybolovlev, Alexander Zanadvorov, Mikhail y Sait-Salam Gutseriev, Mikail Shishkhanov y muchos otros miembros de la lista Forbes compraron aquí hoteles, oficinas y centros comerciales.

La lista de propietarios podría ser mucho más larga si incluyera a todos los ex miembros de Golden Hundred que alguna vez fueron propietarios de proyectos cerca del Kremlin, pero luego, por alguna razón, los perdieron. Al ver cómo cambiaban de manos los objetos más atractivos del Kremlin, uno puede estudiar la historia rusa más reciente.

“[Hotel] Moskva es un edificio, ¡Rossiya es una cuadra entera! - en una entrevista concedida hace varios años por Forbes, la promotora Shalva Chigirinsky, que participó en la reconstrucción de ambos hoteles, no ocultó su entusiasmo. “Rusia” es una perspectiva completamente diferente”. Como director de la Compañía de Desarrollo de Moscú, que era propiedad conjunta de él y el gobierno de la ciudad, Chigirinsky desarrolló el concepto del Hotel Moskva renovado a principios de la década de 2000. El derecho a reconstruir el hotel y recibir parte de su espacio fue para las estructuras del diputado Ashot Yeghiazaryan, sin embargo, Chigirinsky, quien era un buen amigo de la esposa del alcalde capitalino Elena Baturina (sus oficinas estaban ubicadas al lado en el edificio construido por Chigirinsky en Nikitsky lane), Chigirinsky afirmó que pagó sus gastos de avión), recibió una pieza mucho más dulce de la ciudad. A saber, el proyecto para construir un bloque completo de oficinas y hoteles en el sitio del demolido Hotel Rossiya, un proyecto gigantesco de 300,000-450,000 pies cuadrados. m con una inversión de $ 830 millones Los competidores de Chigirinsky prometieron invertir el doble en la reconstrucción del sitio a orillas del río Moscú, donde se encontraba el hotel, pero la comisión de competencia, obediente a la voluntad de Yuri Luzhkov, fue firme.

Bueno, ¿dónde está el nuevo barrio en el sitio de "Rusia"? Chigirinsky solo tuvo tiempo de desmantelar los restos del hotel, luego estalló una crisis, el desarrollador no pudo pagar sus deudas, las nuevas autoridades de Moscú, encabezadas por Sergei Sobyanin, se llevaron el sitio, y recientemente Vladimir Putin deseaba ver un parque. en lugar de un páramo. Chigirinsky, como Elena Baturina, ha estado mucho tiempo en el extranjero.

Otro secuaz del destino de la era Luzhkov es Telman Ismailov, copropietario del mercado Cherkizovsky. A principios de la década de 2000, compró el famoso Voentorg en Vozdvizhenka a la ciudad y accionistas minoritarios (entre ellos Iosif Kobzon). El edificio fue desmantelado y reconstruido, el área aumentó de 18.000 a 70.000 metros cuadrados. m, y antes de la crisis y el cambio de poder en Moscú, el complejo comercial renovado, que fue reprendido desesperadamente por los críticos de arquitectura, se estimó en $ 700 millones Sin embargo, después de la crisis, el cierre del mercado Cherkizovsky y la huida de Telman Ismailov en el extranjero (los periódicos escribieron que se había peleado con Vladimir Putin), el objeto comprado por el propietario de "Nafta Moskvy" Suleiman Kerimov. Él, a su vez, en 2011 entregó este edificio a otro oligarca: el "rey de los fertilizantes" Dmitry Rybolovlev: "Voentorg" fue a pagar la transacción para adquirir una participación en el gigante químico Uralkali.

Hay muchos ejemplos de este tipo. Una vez influyente, y ahora escondido en el extranjero, el diputado Ashot Yeghiazaryan ya ha perdido el Hotel Moskva y el sitio en Sofiyskaya Embankment; el primer proyecto fue recibido por Suleiman Kerimov y el amigo de Vladimir Putin, Arkady Rotenberg, el segundo, por Alfa Group. La empresa Inteko de Elena Baturina no construirá un hotel de cinco estrellas en el solar de la galería comercial Teply de la Plaza Roja, aunque hace unos años el asunto parecía resuelto.

¿Es posible poseer bienes raíces cerca del Kremlin y no ser víctima de otra ola de redistribución de la propiedad? Como muestra la experiencia, es posible si realiza negocios con cuidado y permanece lo más discreto posible. Propietario del centro de negocios Romanov Dvor, donde se encuentra la oficina de Troika Dialog y que ha sido líder en términos de tarifas de alquiler durante muchos años, Gagik Adibekyan comenzó a construir su proyecto en la década de 1990 y lo amplió gradualmente de 6.000 m2. m hasta los 46.000 m2 actuales. M. Adibekyan resolvió amigablemente los asuntos con los socios cuando querían hacer otros negocios y no pelearon con nadie. Y la participación en el centro de negocios Baltschug Plaza, cuyas ventanas también dan al Kremlin, ha sido durante mucho tiempo propiedad del más negociable de los oligarcas rusos, Roman Abramovich.

	Dirección: calle Petrovka, 2. Costo: $ 520 millones Superficie: 65.000 m2.
	Centro comercial "Nautilus" Dirección: calle Nikolskaya, 25. Costo: $ 60 millones Propietario: estructuras del Banco de Moscú. Según el Ministerio del Interior, los beneficiarios son Andrey Borodin y Dmitry Akulinin directamente. En diciembre, por decisión del Tribunal Tverskoy de Moscú, el centro comercial fue arrestado. Superficie: 6700 m2.
	"Mundo infantil central en Lubyanka" Dirección: calle Teatro, 5 Costo: $ 260 millones Propietario: Hals-Development (VTB). Superficie: 74.000 m2 (planificado después de la reconstrucción).
	Hotel Ritz-Carlton Dirección: calle Tverskaya, 3. Costo: $ 500 millones Propietario: Bulat Utemuratov ("Verny Capital"). Encabeza la clasificación de empresarios influyentes según Kazakh Forbes. Exjefe de gabinete del presidente Nursultan Nazarbayev. Superficie: 59.300 m2.
	hotel nacional Dirección: calle Mokhovaya, 15/1, edificio 1. Costo: $ 155 millones Propietario: Sait-Salam Gutseriev (grupo BIN). Superficie: 21.530 m2.
	Hotel Moscú Dirección: Okhotny Ryad, 2. Costo: $ 1.1 mil millones Propietario: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg. Superficie: 185.000 m2.
	Hotel Metrópol Dirección: calle Teatralny, 2. Costo: $ 280 millones Propietario: Alexander Klyachin (Propiedades KR). Superficie: 39.400 m2.
	Galería de boutiques en Tretyakovsky proezd Costo: $ 100-160 millones Propietario: empresa Mercury (Leonid Fridlyand y Leonid Strunin). Superficie: unos 10.000 m2.
	Centro comercial y de oficinas "Nikolskaya Plaza" Dirección: calle Nikolskaya, 10. Costo: $ 250 millones Propietario: Rutsog Investment and Construction Holding, fundador Grigoryan Ruben Tsokalovich. La cartera del holding incluye varios edificios residenciales y el centro de negocios Olympic Plaza cerca de la estación de metro Prospekt Mira. Superficie: 40.000 m2.
	Centro de negocios Romanov Dvor Dirección: Romanov per., 4. Costo: $ 380 millones Propietario: Gagik Adibekyan, fundador de RD Group. Superficie: 65.000 m2.
	Centro comercial "Okhotny Ryad" Dirección: Manezhnaya sq., 1, edificio 2. Costo: $ 750 millones Propietario: Alexander Zanadvorov. Superficie: 62.300 m2.
	Dirección: Plaza Roja, 3. Costo: $ 625 millones Propietario: el edificio GUM pertenece al estado, pero hasta 2059 está alquilado al grupo Bosco de Mikhail Kusnirovich. Superficie: 75.000 m2.
	"Voentorg" Dirección: calle Vozdvizhenka, 10. Costo: $ 350 millones Propietario: Dmitri Rybolovlev. Superficie: 70.000 m2.
	"Gostiny Dvor" Dirección: calle Ilyinka, 4. Costo: $ 320 millones Propietario: ciudad de Moscú, Mikhail Khubutia (posee una acción y administra Gostiny Dvor). Superficie: 80.000 m2.
	Hotel Baltschug Kempinski Moscú Dirección: calle Balchug, 1. Costo: $185 millones Propietario: J&T Real Estate (empresario eslovaco Peter Korbachka, hermano de Roman Korbachka, copropietario de Nomos Bank). Superficie: 23.000 m2.
	Páramo en el sitio del Hotel Rossiya Dirección: calle Vozdvizhenka, 10. Costo: $1500 millones (antes de la cancelación del proyecto). Propietario: la ciudad de Moscú, hasta el año pasado, la firma de Shalva Chigirinsky. Superficie: 13 hectáreas.
	Centro de Negocios "Jardín del Zar" Dirección: calle Bolotnaya, 10, edificio 1 Costo: $ 220–250 millones Propietario: Sberbank Capital Superficie: 72.000 m2
	Centro de negocios Baltschug Plaza Dirección: calle Bolotnaya, 10, edificio 1. Costo: $ 170 millones Propietario: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. Su empresa "Snegiri" erigió varios edificios más pequeños en el vecindario. Superficie: 29.700 m2.
	Wasteland en el sitio del futuro hotel Four Seasons Dirección: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. Costo: $ 160–180 millones Propietario: Grupo Alfa. Área: 3 hectáreas, el área del futuro proyecto es de 47.000 m2.