Най-важният етап от проекта е подготовката и последващото завършване на оценката. Това се прави на последния етап от подготовката за изпълнението му. Въз основа на изготвения финансов документ се съставя календарен план за изпълнение на начинанието и графици за доставка на необходимите материали и оборудване. Нека разгледаме по-нататък примери за оценки и как да ги съставим правилно.

Изтегляне на примери

Оценката е финансов документ, който включва цените на цялата извършена работа и необходимите инструменти и материали. Освен това винаги включва режийни разходи (около 15% от общата сума), непредвидени разходи (2%) и печалбата на изпълнителя (10-15%).

Основни принципи на бюджетирането

Обикновено организацията, която ще извърши работата, се занимава с изчисленията. Тя трябва да координира всичките си действия с клиента. Колкото по-подробно са описани всички процеси и материали (до броя и марката на винтовете), толкова по-добре. Въпреки това, често на практика се използва опростена версия, където се посочват само основните видове работа, мерни единици, количества, цени и разходи за процеси.

Пример за оценка за ремонтни работи на стая в апартамент в опростена версия:

Не.	Заглавие на произведения	Единици	Количество	Цена за 1 бр	Разходи за работа
1	Демонтаж на прегради	кв.м.	50	350	17500
2	Демонтаж на балконска врата	НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР.	1	1100	1100
3	Монтаж на прегради (блокове от пяна)	кв.м.	50	600	30000
4	Шпакловка на стени и прегради	кв.м.	200	200	40000
5	Двойна шпакловка, грундиране и боядисване на подготвени повърхности	кв.м.	200	3000	34000
6	Монтаж на балконска врата	НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР.	1	270	3000
7	Измазване на скоси (прозорци и врати)	кв.м.	16	250	4320
8	Подобряване на откоси (шпакловка, грунд, боядисване)	кв.м.	16		4000
Общо по оценка					133920

Тази примерна оценка е приложима за извършване на изчисления за малки проекти и въведените данни, ако е необходимо, могат лесно да бъдат коригирани по споразумение с клиента. Не се описва точно колко чувала шпакловка или кутии боя са необходими за извършване на необходимата работа. Страните договарят цена за мерна единица и обща стойност, като детайлите (закупуване на материали, транспортни разходи, извозване на строителни отпадъци) са за сметка на изпълнителя.

Нека да разгледаме пример за оценка, съставена с помощта на различен метод. В този случай са очертани всички необходими ресурси за завършване на работата на всеки етап.

По желание на клиента оценителят или изпълнителят може да изготви няколко варианта на прогнози, като вземе предвид различни компоненти (марка, цена и количество материали, обем на работа, количество и технически показатели на използваното оборудване, брой работници).

В каква форма се изготвят разчетни документи?

За различните видове работа се използват различни форми на изготвяне на финансови документи. Нека обърнем внимание на пример за оценка за проектиране и проучване (проектиране и проучване), която се изготвя в съответствие с формуляр 3p. Представлява приложение към договора между страните, като цената тук се определя от разходите за труд. Формуляр 3p прогноза се използва за изчисляване на разходите за проучване, проектиране, екологично инженерство, инженеринг и проучване.

Често такива оценки се състоят от две таблици. В първия се определя нивото на разходите за труд, а във втория се изчислява себестойността на извършената работа. Цената на работата е пропорционална на времето, изразходвано за всички процеси и възнаграждението на дизайнерите. Втората таблица може да включва и други разходи, като амортизация, транспортни и пътни разходи и разходи за материали.

За строителни работи са предвидени други форми на оценки:

• Локален се изготвя за конкретен вид извършена работа, отчита разходите за отделни участъци от строителни или ремонтни работи.
• Обектът се формира в рамките на един обект, съчетаващ всички местни оценки и техните изчисления, свързани с този обект. Корекцията му се извършва въз основа на данните от работната документация.
• Обобщената оценка се основава на оценки на обекта и характеризира общата крайна цена за изграждане на структура или сграда.

Ако не е възможно да се изготви точна оценка поради факта, че няма пълна яснота относно спецификацията на използваните материали или все пак ще бъдат направени промени в проекта, тогава могат да се изготвят местни и специфични за обекта оценки. Също така често се използват оценки, съставени във формуляра KS-2 (акт за приемане на извършената работа) и KS-3 (удостоверение за разходите и стойността на извършената работа).

Организациите с нестопанска цел, включително бюджетните, са длъжни по закон да изготвят годишен бюджет за приходите и разходите.

Компютърни програми за финансови изчисления

В днешно време са разработени много софтуерни продукти, които могат да се използват за изготвяне на различни финансови документи. С известна степен на условност те могат да бъдат разделени на две групи:

• Безплатно. Те могат да бъдат намерени свободно в интернет, на тематични сайтове. Такива програми имат минимална функционалност, позволяват ви да извършвате най-простите изчисления и нямат функцията за актуализиране на регулаторните рамки.
• Професионален. Използват се от специалисти и изискват закупуване на софтуер и сервизен продукт. Най-популярните и функционални са „Smeta.ru“, „GRAND Smeta“, „1C: Contractor“, „Turbosmeta“ и др.

В познатата програма Microsoft Excel обаче можете лесно да създадете шаблон за прогноза за изпълнението на необходимия проект.

За да попълните прогнозата, просто въведете необходимите показатели в създадения формуляр, всички изчисления ще бъдат извършени автоматично.

Ако проектът изисква голямо количество разнообразна работа и значителни инвестиции, тогава не трябва да предприемате сами такива сериозни изчисления без специални познания. По-добре е да се обърнете към специалисти, които владеят съвременните производствени технологии и текущата ситуация на пазара на строителни материали. Те ще могат да дадат обективна картина на очакваните разходи и да предложат варианти за евентуалното им оптимизиране. Спестявайки от услугите на оценител, можете да загубите повече и изобщо да не реализирате плана си.

Едва ли има семейство, което да не мечтае да живее в собствена къща някъде близо до града. Цената на такова жилище понякога може да бъде доста сравнима с цените на градските апартаменти, а предимствата на притежаването на собствен парцел са очевидни. Затова все повече семейства се замислят да напуснат града и да построят дом в околностите му.

В нашето нестабилно време обаче изграждането на частна къща се възприема от мнозина като много рисковано начинание. Ами ако цените за всичко се увеличат драстично или възникнат допълнителни разходи по време на строителния процес? Възможно ли е дори да се придържате към предварително зададен бюджет? Ако подходите разумно към бюджета за строителство, тогава всичко може да не е толкова страшно.

Изготвянето на прогнози ще стане много по-прост процес, ако поверите тази задача на професионалисти.

Прогноза за строеж на къща. Какво е?

Строителната оценка е предварително изчисление на всички разходи. Обикновено оценката е проста таблица, която отчита основните разходни елементи:

• Разходи за материали
• Разходи за работа
• Стойност на доставката
• Режийни разходи

Ето пример за това как изглежда стандартната таблица за оценка на разходите:

Както можете да видите, основата на оценката е проста математика: цената на една единица материал трябва да се умножи по необходимото количество и ще получим общата цена. Трудността не е в самите изчисления, а в включването в тази таблица на всичко, което е необходимо за получаване на точна картина.

Смисълът на оценката е да се изчисли подробно колко пари ще трябва да бъдат изразходвани на различни етапи от строителството. От това до голяма степен зависи крайният успех. Ако пренебрегнете изчисленията и оцените разходите „на око“, парите най-вероятно ще се изплъзнат през пръстите ви, процесът ще се проточи и бюджетът ще расте неконтролируемо.

Ако работите с фирма изпълнител, която контролира самия процес на строителство, тогава тя трябва да изготви оценка и да ви я покаже лично. Скъпо е и лесно можете да бъдете измамени, като леко завишите цените на материалите или работата. Много хора решават сами да се справят с всички проблеми и наемат само екипи за извършване на конкретна работа.

В този случай ще трябва сами да съставите разчет. Има много компании, които се занимават с това професионално, но е напълно възможно да спестите пари от това, ако вземете сериозен и внимателен подход към изготвянето на прогнози.

Изготвяне на оценка. Алгоритъм на действията.

Ако не знаете откъде да започнете, когато създавате прогноза, е полезно да имате груба последователност от действия, които да следвате. Изготвянето на оценка за строителство може да бъде разделено на няколко етапа.

1. Съставяне на работен план.

На този етап вашата задача е да определите последователността на цялата работа, която ще бъде извършена по време на строителството от началото до края. Това ще ви помогне да се ориентирате в строителния процес. В този случай е необходимо да се посочи времето и продължителността на работата, както и да се включат технологични прекъсвания в плана, например за втвърдяване на бетонни подове или замазки.

Такова планиране е много важно, то ще помогне да не се забавя строителството. Планът може също така да посочи предварително каква работа ще вършите сами, къде ще ви помогнат роднини и къде ще наемете екип или специално оборудване. След това тези етапи на строителството могат да бъдат отразени в оценката или оценките могат да бъдат изготвени отделно за всеки етап.

Основните точки на такъв план обикновено изглеждат така:

• Полагане на основата
• Изграждане на кутия: стени и тавани
• Покрив и комин
• Монтаж на стълби, прозорци, врати
• Обобщаване на комуникациите
• Външни и вътрешни довършителни работи

2. Изчисляване на обемите на материалите и конструкциите

Кои материали и конструкции да използвате и колко зависи главно от вашия проект. Така че трябва да започнете да изготвяте оценка само ако вече имате готов проект за къща, от който сте напълно доволни.

След това, като имате точните параметри на вашия бъдещ дом, като вземете предвид технологията и строителните норми, можете да изчислите приблизителния обем на материала, използван на всеки етап от строителството за всеки вид работа. Това ще отнеме доста време, но това е основата на оценката, така че изчислението трябва да се направи възможно най-задълбочено.

За тази цел има така наречените строителни калкулатори - онлайн услуги или програми, които автоматично изчисляват количеството материали въз основа на параметрите на къщата. Можете също да намерите статистически данни по тази тема в различни строителни форуми в Интернет.

Ако вашият проект е типичен, тогава такова изчисление изобщо няма да бъде трудно, тъй като най-вероятно данните за материалите и конструкциите вече са налични за него.

3. Анализ на цените.

След като сте решили обемите, следващата логична стъпка е да разберете актуалните цени за материали и работа. Това няма да ви създаде големи затруднения. Всичко, от което се нуждаете, е да направите малък списък, който да включва основните компании на пазара на строителни материали и услуги във вашия град и да следите техните ценови оферти. Можете да им се обадите и да ги помолите да ви изпратят актуалната ценова листа или да я намерите на официалния уебсайт.

Можете да въведете средни или максимални цени в оценката. Вероятно ще сменяте доставчици, докато работите, така че да имате представа за средните цени на пазара ще бъде изключително полезно за вас. По-добре е да провеждате такъв анализ приблизително веднъж месечно и да коригирате индикаторите с напредването на строителството, за да вземете предвид колебанията в цените. Не забравяйте за разходите за доставка.

4. Таблица и изчисление.

Когато всички първоначални данни са готови, можете да ги въведете в таблицата и да ги преброите. Важно е да се отбележи, че получените цифри ще бъдат само междинни резултати. Всеки, който се е занимавал със строителство, знае, че оценката ще се промени във всеки случай и, като правило, нагоре. Винаги има фактори, които влияят на разходите: дефектни материали, грешки в работата, непреодолима сила и т.н.

Пример за изчисляване на оценка за изграждането на частна къща с обща площ от 323 m2

Име на произведенията	Мерна единица	Количество	Единична цена, рубли	Обща цена, рубли
Основна работа
Подравняване на осите, нивелиране, развитие и изкоп
Изграждане на основи от пясък и трошен камък
Изграждане на ивични стоманобетонни фундаменти
Изграждане на подпорни стени от бетонови блокчета, тухли, цокли
Хидроизолация хоризонтална и странична
Товарене и извозване на почва със самосвали
Други произведения	Комплекс
Използвани материали
Бетонът е тежък
Натрошен гранит, пясък
Бетонен блок, обикновена глинена тухла
Хидроизол, битумна мастика
Армировка, кофражни плоскости и други материали	комплекс
Стени, прегради, тавани, покриви
Подготвителни работи, монтаж и демонтаж на скеле	комплекс
Полагане на външни стени от блокове
Облицовка на стени с облицовъчни тухли
Монтаж на стоманобетонни пояси и прегради в кофража
Монтаж на тухлени прегради
Монтаж на стоманобетонни плочи
Сглобяване на покривни елементи с облицовъчно устройство
Изолация на стени и тавани с изолация
Устройство за хидро- и пароизолация
Монтаж на покриви и дренажна система
Монтаж на блокове за врати и прозорци
Други произведения	комплекс
Използвани материали
Блок от клетъчен бетон
Бетонът е тежък
Керамична строителна тухла
Керамична облицовъчна тухла
Тежък хоросан за зидария
Валцована стомана, едра стомана, фитинги	комплекс
Обработен дървен материал
Паро, ветро и водоустойчиви фолиа
Изолация от каменна вата
Керамични плочки, допълнителни елементи
Дренажна система	комплекс
Дограми със стъклопакет	комплекс
Други материали	комплекс
Инженерни системи
Дизайн на камина	комплекс
Електро и ВиК работа	комплекс
Използвани материали
Газов котел (Германия)	комплекс
ВиК и електроинсталационно оборудване	комплекс
Довършителни работи
Облицовка на стени и тавани с гипсокартон	комплекс
Монтаж на инкрустиран паркет	комплекс
Монтаж на облицовки от керамични плочки, стенни облицовки	комплекс
Монтажни, дърводелски, шпакловъчни и бояджийски работи	комплекс
Използвани материали
Керамични плочки, паркет, стълби, врати, декоративни елементи. тапети, лакове, бои, сухи смеси и други материали	комплекс
Обща стойност на строителството
Цена на квадратен метър

За да направите изчисленията по-точно, препоръчително е да изберете коефициент на умножение, който ще вземе предвид непредвидените разходи. Можете да изберете стойността на този коефициент по свое усмотрение, като вземете предвид вашите финанси. По този начин можете, ако не напълно да избегнете увеличението на прогнозата, то поне да го минимизирате.

Ако сте обмислили всичко и сте съставили подробна оценка, най-вероятно ще останете в рамките на бюджета и ако има отклонения, те няма да са критични. Важно е да изчислите пълната оценка преди да започнете работа, за да решите дали изобщо си струва да започнете.

Не забравяйте, че ако ви липсват средства, можете да отложите някои работи за бъдещето, когато парите станат налични. Например, ако кутията е готова и отоплителната верига е затворена, някои хора вече се местят в къщата и постепенно завършват всичко останало.

Практиката показва, че често инвеститор, особено начинаещ, когато замисля проект, няма много представа какви разходи може да доведе до това. Всеки бизнес изисква предварително изчисление на всички разходи, в противен случай клиентът може да се изправи пред факта, че няма достатъчно пари, за да завърши работата. И това е отговорът на често задаван въпрос: защо ви е необходима оценка?

Първо, нека дефинираме концепцията. Оценка, каква е, кога и защо се съставя. Оценката е финансов документ, който позволява да се определи със значителна степен на точност и подробно разходите за извършване на определени работи. Изчисленията се правят на етапа на планиране, след което всички те се изготвят в официален документ и се прехвърлят на клиента.

Оценките се съставят в различни видове човешка дейност, където е необходимо предварително изчисляване на разходите. Концепцията за разчетна документация обаче играе най-важна роля в строителството, където са включени големи суми пари и изпълнението на процесите отнема много време (месеци и години). Това може да бъде стандартизиран набор от документи или изчисление на ресурси или разходи за единица материал (парче, линеен метър, килограм). В комбинация с проектната документация и договора, той е най-важният елемент при стартиране на строителството.

Един от участниците в инвестиционния проект може да изготви оценки:

• Проектант, който е в договорни отношения с клиента. Обикновено в такива случаи се използва ресурсният метод на изчисление;
• Клиентът, който определя предварителната цена на етапа на изготвяне на предпроектно проучване (предпроектно проучване);
• Главният изпълнител, който определя стойността на строителството чрез наддаване за договор.

Важно е този отговорен финансов документ да бъде изготвен от професионална организация, която има опит в подобни дейности и добра репутация. Непрофесионалният подход към въпроса може да доведе до подценяване или надценяване на прогнозната цена на строителството, което е еднакво неизгодно за инвеститора, тъй като води до допълнителни разходи. Работата по подготовката на финансовата документация обикновено се оценява на определен процент от общата стойност на проекта.

Най-често оценките се изготвят от строителни организации, които ще извършат работата и ще закупят строителни материали за тях. За клиента е важно да участва във всички етапи на изготвяне на документацията, да контролира въведените в нея данни за видовете работи, техните разходи, цени на материалите и да търси коригирането им. Използването на съвременни специализирани компютърни програми ускорява изпълнението на изчисленията, така че организациите могат да предложат на клиента избор на принципа „цена - качество“ от няколко опции за оценка на разходите, като се вземат предвид различните строителни технологии и използвани материали. След като избере най-добрия вариант, клиентът го одобрява, след което промени в документа могат да се правят само с негово съгласие.

Изчисленията при изготвяне на финансов план се правят въз основа на прогнозни норми, цени и ставки, които се обединяват в тематични колекции, които са официалната обосновка за подготовката. Всички те могат да бъдат класифицирани в зависимост от субектите, които са ги разработили:

• Федерален (щат).Това са справочници GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Те са одобрени от Държавния комитет по строителството на Руската федерация, могат да се използват във всяка индустрия и са необходими за ремонт или строителство, извършвани за сметка на държавния бюджет.
• Индустриално-индустриален (POSN).Те се използват в строителството в определени отрасли, например енергетика или железопътен транспорт.
• Териториален (TER).Одобрени от местните власти и използвани за строителство на съответната територия, вкл. за сметка на местните бюджети.
• Индивидуални и маркови.Те се разработват за отделни компании или организации, като се вземат предвид спецификите на техните строително-монтажни работи, обикновено въз основа на федерални, отраслови или териториални цени и стандарти.

Всички горепосочени колекции от цени и стандарти заедно образуват единна система за прогнозна стандартизация и ценообразуване в строителството, прилагана на цялата територия на Руската федерация. Информацията, съдържаща се в справочниците, се актуализира периодично, като се вземат предвид инфлационните процеси и развитието на строителните технологии.

Класификация на оценките

Често предварителното определяне на стойността на голям строителен проект изглежда много трудно и дори невъзможно поради постоянно променящите се цени на труд, енергия, строителни материали, оборудване и инструменти. В такива случаи оценителите следват принципа „от най-малко към най-много“, като използват различни видове оценки:

• Местенподготвени за един или друг вид работа, въз основа на обема на работа, количеството и гамата на оборудването, текущите разчетни стандарти, пазарните тарифи и цени. Например вътрешни ВиК работи, озеленяване или монтаж на алармена система. Наборът от разходи включва преки разходи, очаквана печалба и режийни разходи.
• Обект. Те се формират на текущо или базово ценово ниво за конкретен обект чрез сумиране на няколко местни оценки и групиране на данни в раздели „Оборудване“, „Монтажни работи“, „Строителни работи“, „Други разходи“. Това включва и средствата, предоставени за покриване на т.нар. ограничени разходи (временни конструкции, увеличени разходи за процеси през зимата).
• Обобщена изчислителна оценка. Показва лимита на средствата, необходими за пълното завършване на проекта, предвиден от проекта, за него е открито финансиране на строителни работи. Обобщената калкулация включва всички калкулации по отделните видове разходи. Формира се за строителството като цяло, независимо от броя на изпълнителите, на база текущото ценово ниво. Средствата са разпределени в отделни глави в зависимост от конкретния обект. При изготвянето на обобщена оценка инструкциите предвиждат наличието на обяснителна бележка с текстово описание на основните строителни параметри.

При определяне на цената на работата много зависи от информацията, предоставена от страните по споразумението за подготовка на документи. Ето няколко вида оценки:

• Идеен. Изготвя се на етап разработване на предпроектно проучване на инвестиционно предложение. Въз основа на капацитета на обекта или цената на единица потребителски свойства. Точност от 17 до 20%.
• Инвеститор. Той се разработва на етапа на предпроекта като основа за началната цена при наддаване. В този случай се използват генерален план, скица, схема на разположение на конструкцията и разширено изчисление на спецификациите на оборудването и обхвата на работата. Точност от 10 до 13%.
• Оценка на изпълнителя. Съставен въз основа на тръжна документация при подготовка за сключване на споразумение. При изготвянето му изпълнителят използва ФЕР и ТЕР и предишен опит в изграждането на подобни съоръжения. Вече има инфлационни загуби, печалбата на организацията и разходите на подизпълнителите. Точност от 5 до 7%.
• Проектантска оценка. Използва се по-пълна документация (проект, работни схеми и чертежи, единични цени, елементни стандарти, средни стойности на цените в индустрията), което повишава точността на изчисленията до 2-5%.
• Изпълнителен директор. Изчислява се въз основа на действителните разходи на изпълнителя на последния етап от строителството, следователно се вземат предвид всички допълнителни разходи, направени от клиента и изпълнителя. Чрез този финансов документ се изчислява окончателната отчетна стойност на изградения обект.

Оценката може да бъде под формата на таблица, чиито колони показват видовете работа, техния обем, количество, цена и цена на строителни материали, както и допълнителни процеси и ресурси. В друг вариант е възможно да се използват такива раздели като преки разходи (експлоатация на оборудване, заплати, закупуване на строителни материали), режийни разходи (удръжки във фондове, командировки, защита на труда) и прогнозна печалба

За потвърждаване на правилността на извършените финансови изчисления, идентифициране на неточности и извършване на необходимите промени, клиентът има право да се свърже с независими експерти. Техните услуги обикновено струват между 0,3 и 0,5% от общата стойност на строителството.

Как да направите оценка правилно

При изграждането на всяко съоръжение първоначално се изготвя проектна и разчетна документация. Основната цел на оценката е ясно да се определи общата цена на строителството, като се вземат предвид възможните промени на пазара на строителни материали, оборудване и др. Прогнозните изчисления се извършват въз основа на различни подходи - от гледна точка на време с x разходи, базисни ценови индекси, разходи за ресурси. Описание на тези подходи, както и готов пример за изготвяне на оценка, можете да намерите в статията.

Определете целите на създаването

Оценката е финансов документ, съдържащ подробен разходен план за изграждането на недвижим имот. За удобство тези разходи са разделени на няколко раздела, а по-долу е общата цена по текущи или прогнозни цени.

Бюджетирането включва постигане на няколко цели наведнъж:

1. Определяне на прогнозната цена – т.е. общ обем на строителството.
2. Определяне на разходите за отделни видове строителни работи на всички етапи.
3. Докладвайте за изразходването на средствата пред клиента, представители на държавни агенции, инвеститори и други заинтересовани страни.
4. Възможност за коригиране на стойностите в съответствие с променящата се ситуация на различните строителни пазари.

Професионално изготвената оценка е гаранция за ефективно изразходване на средствата, непрекъснат строителен процес и компетентно разпределение на финансовите ресурси. Следователно, за да се състави разчетна документация, е необходимо да се избере определен подход (методология), след това да се извършат изчисления и да се провери тяхната коректност.

Методи за бюджетиране

Съществуват различни методи за изготвяне на оценки, които се различават по подхода си към определяне на разходите за строителство.

Аналогов

Този метод се използва на практика само в случаите, когато оценителят първоначално има информация с цените на вече построени или проектирани обекти. Методът се нарича аналогов, защото и двата оценявани обекта трябва да са сходни - например 2 жилищни сгради от сходни материали. В същото време не е необходимо те да бъдат идентични: основното условие е същата цена в мерни единици (линеен метър, квадратен метър площ и т.н.).

Въз основа на времето

Този подход включва определяне на разходите въз основа на измерването на единица работно време. Техниката има ограничено приложение, тъй като обикновено се използва само при оценка на малки обеми строителни работи. Това може да бъде ремонт, домакинска работа и др. Когато става въпрос за изграждане на големи строителни обекти, най-често се използват други подходи.

Базов индекс

Базира се на използването на бази данни с текущи и прогнозни индекси. В този случай цената често се определя на базово ниво, откъдето идва и името на метода. Също така се определя на текущото ниво в стойностите от предходния период.

За да определите текущите цени в основни разходи за всеки елемент, умножете по индекса, като изберете стойност за:

• конкретна индустрия;
• по региони;
• с оглед на работа и др.

Ресурс

Общата цена на обекта се определя въз основа на текущи (или прогнозни, като се вземат предвид инфлацията и други възможни рискове) цени на ресурсите и тарифите. Изчислението се основава на разходите за ресурси, така че този подход на практика е най-оптималният както за клиента, така и за самия разработчик. Естественото измерване на разходите ви позволява да оцените адекватно разходите за различни бюджетни позиции. Следователно този метод може да се използва за всеки етап от разработването на разчетната документация.

Недостатъкът на този подход обаче е, че отнема много труд и време за извършване на изчисления. Освен това изчислението се извършва с помощта на доста сложни формули, което създава допълнителни затруднения и увеличава риска от грешки или неточности. Друг недостатък е, че за клиента е трудно да проследи динамиката на цените на регионално ниво. Поради това той не може напълно да контролира използването на средства от изпълнителя.

Ресурсен индекс

Този подход съчетава ресурсен подход, както и използването на индексна система за изчисляване на разходите. Предимството на метода е, че осигурява доста адекватни изчисления благодарение на използването на бази данни, които се актуализират ежемесечно. Информацията се взема от единни ценови центрове. Някои експерти препоръчват използването на този метод изобщо не за всички ресурси, а само за представителни материали, както и за водещи машини. Що се отнася до други изчисления, те могат да се извършват с помощта на регионални индекси.

Увеличени стандарти за оценка

В този случай това определяне на разходите използва разширени стандарти за оценка. Те се изразяват в различни мерни единици:

• интерес;
• линейни метри;
• квадратни метри площ и др.

Най-често разширените стандарти се използват на 2 етапа за създаване на документация:

1. Ранни етапи на проектиране.
2. Разработване на документация с помощта на УР, ПРЗС и др.

Основна компенсация

Същността на подхода е, че оценителите сумират цената на разходите и строителните работи, които се определят на базово ниво. След това получените данни се уточняват при изготвянето на проекта и изпълнението на СМР, 1 пролет реални промени в цените и тарифите. Ако възникне разлика, клиентът компенсира разходите при възникването им. Най-често срещаните разходи включват:

• преразход на материали;
• допълнителни разходи, свързани с ниската производителност на труда;
• загуба на време поради непредвидени обстоятелства;
• увеличение на оценката поради заплащане на услугите на посредници и др.

Структура и пример на разчетен доклад

Крайната цел на изчисленията е да се състави консолидиран прогнозен доклад, който да включва окончателните показатели за 12 раздела:

1. Подготовка на строителната площадка.
2. Основни строителни обекти.
3. Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение.
4. Енергийни съоръжения.
5. Транспортни и съобщителни съоръжения.
6. Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
7. Благоустрояване и озеленяване на територията.
8. Временни сгради и постройки.
9. Друга работа и разходи.
10. Съдържание на дирекцията (технически надзор) на предприятие (институция) в процес на изграждане.
11. Обучение на оперативен персонал.
12. Проектантска и проучвателна работа, авторски надзор.

Готовият документ изглежда така. Основната част е представена под формата на таблица с прогнозни числа за всеки от тези раздели. Таблицата също така показва имената на произведенията, тяхната прогнозна стойност по видове и обща стойност. При посочване на прогнозни числа са необходими препратки към съответните нормативни документи (писма от Министерството на строителството на Руската федерация, договори и др.).

Готов пример за обобщен отчет за оценка, който можете да използвате като ръководство при разработване на документация, изглежда така.

Пример за изготвяне на прогнозен доклад

Броят и характеристиките на изготвянето на прогнозни доклади пряко зависят от проекта за строителство / монтаж / подобрение и др. Нека да разгледаме инструкциите за изготвяне на доклад, използвайки конкретен пример. Администрацията на общинския район планира да извърши благоустрояване и озеленяване на територията. За да направи това, тя сключва договор с избраната компания. Цялата работа трябва да се извършва в строго съответствие с предварително изготвената разчетна документация. Работата се извършва на няколко етапа.

Етап 1. Съставяне на списък с видове работа

На първо място, изпълнителят трябва да вземе решение за конкретните видове планирана работа и да определи техните показатели:

• мерна единица (парчета, квадратни или кубични метри и др.);
• количество работа (например трябва да се озелени 1500 m2 територия);
• необходимото оборудване за изпълнение на тези задачи (булдозери, битумни помпи, самосвали, асфалтополагачи и много други); при извършване на работа без използване на технология се поставя съответната маркировка „ръчно“.

Резултатът от този етап трябва да бъде завършен отчет на планираните видове работа. Въз основа на него оценителите изчисляват всички разходи за материали/работа, работно време и заплати на служителите. Изявлението се подписва за всеки вид работа - например в нашия пример ще бъде засаждане на дървета, озеленяване на тревата и много други.

Етап 2. Съставяне на лист за изчисляване на материалните разходи

За всеки планиран вид дейност се съставя отчет, който идентифицира материалните разходи. Документът също е съставен под формата на таблица, в която са посочени следните колони:

1. Вид материал, групиран по задачи. Например, за една тревна площ материалите биха били плодородна почва и семена от трева за посев.
2. Мерната единица за разход - може да бъде също квадратен или кубичен метър, количеството материал, както и цената му за единица.
3. След това посочете общата цена в рубли и дайте общата цена за всеки тип обект (тревни площи, дървета, алеи и т.н.), като посочите общата цена за цялата работа.

Етап 3. Съставяне на ведомост за заплати на служителите

Оценителите също трябва да изготвят протокол с изчисления на заплатите.
Изчисленията са представени под формата на таблица със следните колони:

1. Име на вида работа (например инсталиране на морава или засаждане на дървета).
2. Общият обем, посочен в предварително дадените мерни единици (например 1500 m 2 морава).
3. Количеството време, което се очаква да бъде изразходвано за този вид дейност (час).
4. Тарифата е рубли на час.
5. Допълнителни плащания при наличност.
6. Общите разходи са фондът за заплати (в рубли).

Етап 4. Съставяне на отчети за изчисляване на машиночасове

Оценителите трябва също да изчислят данни за разходите, свързани с работата на всеки тип оборудване. За целта обикновено се изготвят 2 доклада. Първият показва входните данни, които се използват за оправдаване на изчисляването на машиночасовете (за всяка част от оборудването). Например за булдозер ще бъде:

• отчетна стойност;
• тарифна ставка за работна заплата;
• цена на 1 литър гориво;
• разход на гориво;
• себестойност на 1 литър смазка и др.

Въз основа на това се изчислява всеки показател, свързан с разходите за експлоатация на булдозер (амортизация, заплати, разходи за гориво, материали, наем на гараж и др.). В резултат на това се съставя втори доклад (декларация), който описва:

• индекс;
• мерна единица (рубла, месец, час, литър и др.);
• обща цена в рубли.

Етап 5. Локални оценки

И накрая, оценителят изготвя и няколко местни оценки. Те представляват отчети със списъци на работа и материали за всеки обект (тревни площи, пътища, дървета и др.). Таблицата използва следните колони:

1. Наименование на вида разход (плащане на заплата, ДДС, режийни разходи и др.).
2. Обща сума.
3. Отбележете, ако е необходимо.

По този начин изготвянето на консолидиран доклад за оценка винаги е многоетапен и доста трудоемък процес. Скоростта на изготвяне на документация зависи пряко от сложността на обекта, така че обикновено подготовката на оценките се планира предварително.

Геологията на обекта включва проверка и проучване на почвата, което ви позволява да оптимизирате разходите за основата.

Какво ще стане, ако не се занимавате с геология?

Ако пренебрегнете този етап, тогава можете да изберете грешната основа и да загубите от 1 000 000 рубли за промени.

10 години гаранция на основи, стени, тавани и покриви.

Задайте въпрос на инженер

Какво е включено в инженерното решение?

Документация за местоположението и оборудването на всички технически помещения, електрически точки, водоснабдяване, вентилация, газ и канализация.

Какво включва едно дизайнерско решение?

Подробен план и инструкции за майстора, който показва всички необходими етапи и технологии при изграждането на основата, стените и покрива.

Какво е включено в архитектурното решение?

Създаване на скица и нейното 3D изображение, което показва разположението и размерите на помещенията, стените, покривите, мебелите, прозорците и вратите.

Какво ще получите след този етап?

Цялата техническа и визуална документация. Авторски надзор на хода на строителството. Наш архитект и дизайнер ще посещават обекта всяка седмица.

Все още имате въпроси? Задайте ги на инженер.

Задайте въпрос на инженер

Какво определя времето?

Времето зависи от избрания проект и материал (къщите от трупи и дървен материал изискват време за свиване).

Какво е "свиване на къщата"?

Това е естествен процес на промяна на обема на дървените стени и други части поради изсъхването на дървото.

Кой ще построи къщата ми?

Разполагаме със собствен персонал от дипломирани работници и майстори с минимум 5 години специализиран опит. От 2015 г. е въведен в експлоатация парк от строителна техника. Не ангажираме изпълнители.

Все още имате въпроси? Задайте ги на инженер.

Задайте въпрос на инженер

Искам да е като на тази снимка. Можеш?

да Можете да ни изпратите всяко изображение и ние ще проектираме и изградим това, което искате.

Имате ли дизайнер в екипа си?

В момента работят 5 интериорни дизайнера с общо 74 години специализиран опит.

Какво включва един проект за интериорен дизайн?

Изготвяне на 3D проект от дизайнер, както и поддръжка и изпълнение на всички довършителни работи.
Ние също така ще произведем и доставим мебели, които отговарят на вашия стил на живот и вкус.

Местни оценки (оценки)

4.1. Местните оценки (оценки) за определени видове строителни и монтажни работи, както и за разходите за оборудване, се съставят въз основа на следните данни:

параметри на сгради, конструкции, техните части и структурни елементи, приети в проектните решения;

обеми на работа, взети от работните листове за СМР и определени въз основа на проектни материали;

номенклатурата и количеството на оборудването, обзавеждането и инвентара, възприети от потребителски спецификации, отчети и други дизайнерски материали;

текущи разчетни стандарти и показатели за видове работи, конструктивни елементи, както и пазарни цени и тарифи за промишлени и технически продукти и услуги.

4.2. Изготвят се местни оценки (оценки):

а) за сгради и съоръжения:

за строителни работи, специални строителни работи, вътрешни санитарно-технически работи, вътрешно електрическо осветление, електрически централи, за монтаж и закупуване на технологично и друго оборудване, КИПиА и автоматика, слаботокови устройства (комуникации, аларми и др.). .), придобиване на инвентар, мебели, оборудване и др.;

б) за общи работи на обекта:

за вертикална планировка, монтаж на инженерни мрежи, алеи и пътища, озеленяване, малки архитектурни форми и др.

4.3. При проектиране на сложни сгради и конструкции, извършвани от няколко проектантски организации, както и при формиране на прогнозни разходи за стартови комплекси, е разрешено да се съставят две или повече местни оценки (оценки) за един и същ вид работа.

4.4. При местни прогнозни изчисления (оценки) данните се групират в раздели по отделни структурни елементи на сградата (конструкция), видове работи и устройства в съответствие с технологичната последователност на работа и като се вземат предвид специфичните характеристики на отделните видове строителство. Сградите и конструкциите могат да бъдат разделени на подземна част (работа с "нулев цикъл") и надземна част.

Изчислението на местната оценка (оценка) може да има раздели:

за СМР - земни работи; основи и стени на подземната част; стени; кадър; тавани, прегради; подове и основи; покрития и покриви; отвори за пълнене; стълби и платформи; Довършителни работи; различни работи (веранди, слепи зони и др.) и др.;

за специални СМР - основи за съоръжения; специални основания; канали и ями; облицовка, облицовка и изолация; химически защитни покрития и др.;

за вътрешни санитарно-технически работи - водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и климатизация и др.;

за монтаж на оборудване - закупуване и монтаж на технологично оборудване; технологични тръбопроводи; метални конструкции (свързани с монтаж на оборудване) и др.

4.5. Разходите за работа в местни оценки (оценки) като част от разчетната документация могат да бъдат дадени на две ценови нива:

на базово ниво, определено на база действащите разчетни норми и цени от 2001 г.;

на текущо (прогнозно) ниво, определено въз основа на цените, преобладаващи към момента на изготвяне на оценките или прогнозирани за периода на строителство.

4.6. При изготвяне на местни оценки (оценки) се използват цени от съответните колекции и във всяка позиция на местната оценка (оценка) се посочва стандартен код, състоящ се от номер на колекция (два знака), номер на раздел (два знака) , поредния номер на таблицата в този раздел (три знака) и поредния номер на нормата в тази таблица (един до два знака). Параметрите на индивидуалните характеристики (дължина, височина, площ, маса и т.н.), дадени с думата „до“, трябва да се разбират включително, а с думата „от“ - без посочената стойност, т.е. над.

При изготвянето на местни оценки (разчети) се вземат предвид условията на работа и усложняващите фактори.

Коефициентите, които отчитат условията на труд и усложняващите фактори, са дадени в Приложение № 1 към настоящата методика.

При отчитане на усложняващите фактори чрез елементни разчетни норми и единични цени не се прилагат коефициентите, посочени в Приложение № 1.

При позоваване в местни оценки (оценки) на техническата част или уводните инструкции на ценовите колекции или други нормативни документи в колоната „код, стандартни номера и кодове на ресурси“ след номера на колекцията и цената, началните букви PM или VU и се посочва номерът на съответния артикул, например: PM-5 или VU-4, а когато се вземат предвид коефициентите (посочени в Приложение № 1) в позициите на местните оценки (оценки), които отчитат условията на работа, колона 2 от оценката посочва стойността на този коефициент, както и съкратеното име и параграф от регулаторния документ.

4.7. При изготвянето на местни разчети (разчети) за реконструкция, разширяване и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции се вземат предвид усложняващите фактори и условия за производството на такава работа, като се използват съответните коефициенти, дадени в съответните колекции от разчети. норми и цени ("Общи положения") .

Работата, извършена по време на ремонта и реконструкцията на сгради и конструкции, подобни на технологичните процеси в новото строителство, трябва да бъде стандартизирана съгласно съответните колекции на GESN-2001 за строителни и специални строителни работи (с изключение на стандартите от колекцията на GESN No. 46 „Работа при реконструкция на сгради и съоръжения”) с коефициенти 1,15 към нормите за разход на труд и 1,25 към нормите за времетраене на строителните машини. Посочените коефициенти могат да се използват съвместно с коефициентите, посочени в Приложение № 1 към настоящата методика.

4.8. При извършване на изкопни работи на територията, предназначена за строителство на места, класифицирани по установения ред като райони на бивши военни действия, се препоръчва прилагането на коефициент 1,4 към цените за изкоп на почвата на дълбочина до 2 метра с багери или булдозери, както и за изкореняване на пънове.

4.9. За работа, при която производствената технология включва заваряване на метални конструкции, валцувани метали, стоманени тръби, ламарина, вградени части и други метални изделия, стандартите за оценка на елементите и единичните цени се разработват въз основа на условията за използване на въглеродна стомана.

При прилагане на неръждаема стомана към стандартите за разход на труд, предвидени в единични цени, се препоръчва прилагането на коефициент 1,15.

4.10. Разходите, определени от местни оценки на разходите (бюджети), могат да включват преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба.

Преките разходи отчитат разходите за ресурси, необходими за завършване на работата:

материал (материали, продукти, конструкции, оборудване, мебели, инвентар);

технически (експлоатация на строителни машини и механизми);

труд (средства за възнаграждения на работниците, както и на машинистите, включени в разходите за експлоатация на строителни машини и механизми).

Като част от преките разходи отделни редове могат да вземат предвид разликата в цената на електроенергията, получена от мобилни електроцентрали, в сравнение с цената на електроенергията, доставена от руската енергийна система, и други разходи.

Режийните разходи отчитат разходите на строително-монтажните организации, свързани със създаването на общи производствени условия, неговата поддръжка, организация и управление.

Очакваната печалба включва размера на средствата, необходими за покриване на индивидуалните (общи) разходи на строително-монтажните организации за развитието на производството, социалната сфера и материалните стимули.

Начисляването на режийни разходи и прогнозна печалба при изготвяне на местни оценки (оценки) без разделяне на раздели се извършва в края на изчислението на прогнозата (оценка), след общата сума на преките разходи и при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според изчислението на прогнозата (оценка).

Когато се използва ресурсният или ресурсно-индексният метод, се препоръчва да се използва проба № 4 (Приложение № 2), в която разпределението и сумирането на ресурсните показатели се извършват с определянето на разходите на съответното ценово ниво или проба № 5 (Приложение № 2), въз основа на което в състава В местния ресурсен лист се разпределят и обобщават ресурсни показатели, след което се определя цената на работата (сумата на разходите) с помощта на проба № 4.

4.12. В случаите, когато в съответствие с проектните решения демонтажът на конструкции или разрушаването на сгради и конструкции се извършва с помощта на конструкции, материали и продукти, подходящи за повторна употреба, резултатите от местните оценки (оценки) за демонтаж, разрушаване (преместване) на сгради и структурите са предоставени като референтни суми (суми, които намаляват размера на капиталовите инвестиции, разпределени от клиента). Тези суми не са изключени от общата местна оценка (разчет) и от обема на извършената работа. Те се показват в отделен ред, наречен „Включително възстановими суми“ и се определят въз основа на елементите и количествата на конструкциите, материалите и продуктите, получени за последваща употреба, също дадени след изчислението (оценката). Цената на такива конструкции, материали и продукти като част от възстановими суми се определя по цената на възможните продажби минус от тези суми разходите за привеждането им в годно за употреба състояние и доставянето им до местата за съхранение.

Цената на материалите, получени чрез инцидентен добив (камък, трошен камък, пясък, дървен материал и др.), Ако е възможно да се продадат, се препоръчва да се вземат предвид по цени, преобладаващи в региона.

Ако е невъзможно да се използват или продадат материали от демонтажа или свързания добив, тяхната цена не се взема предвид в сумите за възстановяване.

Препоръчва се да се разграничат конструкциите, материалите и продуктите, взети предвид във възстановими суми, от така наречените револвиращи материали (кофраж, закрепване и др.), Които се използват в съответствие със строителната технология няколко пъти при извършване на определени видове работа.

4.13. При извършване на определени видове работа в съответствие със строителната технология отделните материали (кофраж, закрепване и др.) се използват няколко пъти, т.е. обърни се. Техният многократен оборот се взема предвид в прогнозните стандарти и цените, съставени въз основа на тях за съответните структури и видове работа. В случаите, когато в обекта е невъзможно да се постигне стандартна оборотност на промишлени кофражи, крепежни елементи и др., което трябва да бъде обосновано с PIC, стандартът се коригира.

4.14. Цената на оборудването, мебелите и инвентара е включена в местните оценки (оценки).

При използване на оборудване, включено в дълготрайните активи, подходящо за по-нататъшна експлоатация и планирано за демонтаж и прехвърляне в сграда в процес на изграждане (реконструкция), местните разчети (оценки) осигуряват само средства за демонтаж и повторно инсталиране на това оборудване и резултатът от оценката е показана за справка нейната балансова стойност, взета предвид в общата граница на разходите за определяне на техническите и икономически показатели на проекта.