Изграждането на къща е трудна и скъпа задача. Можете ли да прецените колко ще ви струва изграждането му? За съжаление, не всяка организация ще се ангажира да ви каже определена сума, защото е много трудно да се вземат предвид всички нюанси, клопки и непредвидени разходи по време на строителството. Ето защо големите строителни компании имат цели отдели за изготвяне на оценки. Фирмите, които нямат такива отдели, се обръщат към специализирани фирми.

Оценката е...

Оценката за строителството на къща е задължителен документ, без който нито един изпълнител няма да започне работа.

По правило при изграждането на сграда най-големи са разходите за строителни материали и плащания към изпълнители. При изчисляване на разходите за работа се вземат предвид следното:

• Обхват на работа;
• Технологии, които ще се използват;
• Време за изграждане;
• Как ще бъде финансиран проектът (срок и обем).

Използвайки оценката, клиентът може да контролира времевата рамка на строителството, съответствието на планираната работа и извършената работа за определен период.

По този начин оценката за изграждането на къща помага да се рационализира работният график и потокът от финанси по време на работа.

Често, след като са решили да строят, клиентите подават заявления за оценки до няколко компании наведнъж. Разликата в крайната цена на сградата може да бъде значителна. Причината за това явление са различни доставчици на материали, брой работници и т.н. Чрез сравняване на оценки от различни организации за едно и също количество работа можете обективно да прецените как разумно да спестите пари, без да жертвате качеството. .

Важни подробности при изготвяне на прогноза

Много често незначителни разходи, които мнозина не вземат предвид, водят до големи суми. Например разрешаването на бюрократични проблеми може да отнеме до 15% от цената на имота. Транспортните разходи също може да изглеждат малко. Без да ги вземете предвид, ще бъдете много изненадани от крайната цена на сградата. Необходими са обаче следните елементи:

• Разработване на разчети за всички елементи от документацията;
• Ако оценката е изготвена от друга организация, задължителна проверка и корекция;
• Оценката за изграждане на къща трябва да бъде съгласувана от експертни организации.

В допълнение към незначителните разходи, определен процент от изразходваните средства са непредвидени разходи. В документацията им се отреждат 2%, но много често реалната цифра надвишава планираната.

Как се изготвят прогнозите?

Поради факта, че оценката е най-важният финансов документ, нейното изготвяне се извършва съгласно определени правила. Някои от тях бяха одобрени още в съветско време. Например, преди това оценката беше изготвена от организацията, разработила проекта. Тя получи 10% (от стойността на строителните работи) за и съответно 1% за оценката.

Понякога тази практика все още се среща, но като цяло днес процесите са автоматизирани. Въпреки наличието на различни програми, все още е по-трудно да се изготвят прогнози, отколкото в онези дни поради разнообразието от съвременни материали, технологии, строителни компании и т.н. В зависимост от квалификацията на работниците и конкуренцията можете да надплатите или да спестите. Но спестяванията не винаги са от полза за качеството.

Три метода за изчисляване на прогнози

Нека да разгледаме какви видове изчисления има и в какъв случай кой тип е по-добре да се използва.

1. Прогноза за изграждане на къща, съставена по трудоемък метод. Често се използва за малки сгради. Строителната фирма казва на клиента сумата, необходима за заплащане на услугите им, а материалите и тяхната доставка се осигуряват от самия клиент. При този метод няма писмени споразумения или гаранции от страна на изпълнителя, но съществува. .

1. Универсален метод. Документът се състои от раздел, в който основните точки на работата са изброени стъпка по стъпка, както и приложение, посочващо разходите за материали и тяхното транспортиране. Такава оценка за изграждане на къща ще ви помогне да контролирате по-добре разходите. Недостатък - документът не отразява напълно някои видове разходи. Например „режийни разходи“ означава заплати, данъци и няколко други разходни позиции.
2. Подробна оценка. Името говори само за себе си. Такъв документ трябва да бъде съставен за мащабно строителство. Най-подробната оценка за изграждане на къща отразява само най-новата информация за цените на строителните материали и други компоненти на разходите. Документацията е лесна за разбиране дори за непосветен човек.

По-долу са дадени примери за изготвени оценки.

Днес, след актуализиране на оценката и регулаторната рамка - GESN, TER и FER, вече няма да е трудно да се състави оценка за изграждането на къща и да се изчисли точната цена на работата.

Независимо дали сте частен предприемач - строите къща за себе си, или голям инвеститор - строите къща с хиляда апартамента - изграждането на къща без оценка, както се казва, е „по-скъпо за вас самите“. В крайна сметка оценката включва всички разходи, необходими за изграждането на къща.

В тази статия ще разгледаме основните етапи на изготвяне на оценка за изграждането на частна къща и ще можете да я изтеглите.

В нашия пример няма да вземем предвид всички възможни усложняващи строителни фактори; ще приемем, че оценката на разходите се извършва при стандартни строителни условия. Да приемем, че площта на къщата е 100 m2 (10*10).

Разбира се, ако няма да поставите палатка или временно убежище, тогава не можете да направите, без да вземете предвид разходите за изкопни работи в оценката. В крайна сметка, за да се постави основа, е необходимо, в буквалния смисъл на думата, да се „подготви почвата“.

Ние ще изкопаем почвата за основата с помощта на механизиран метод. Обемът на ямата е 100 m 3 (10 * 10 * 1), където 10 е дължината на страната на къщата, а 1 е дълбочината на ямата. За да изчислим цената на тези работи, нека вземем цената:

FER01-01-013-03 Разработване на почвата с товарене на самосвали с помощта на багери с капацитет на кофата: 1 (1-1,2) m 3, почвена група 3 - 100 m 3

Обърнете внимание на "почвена група 3". В техническата част на колекцията FER01 Земни работи са посочени всички групи почви, в нашия случай това са „чакълени пясъци“, които са по-често срещани в централната част на Русия. Между другото, не напразно копаем яма с дълбочина 1 m, защото дълбочината на замръзване на почвата в същата зона е 900 mm.

Фондация

Нека вземем за основа лентова монолитна стоманобетонна основа. Проектираме основата за външни стени, т.е. по периметъра на къщата, както и под носещи стени - условно това са две стени, които се пресичат в центъра на къщата. Нека изчислим обема: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, където 10 m е дължината на външните и вътрешните стени, 6 m е броят на носещите стени (4 - по периметъра на къщата и 2 - пресичащи се в къщата), и 0,5 м - това е дебелината на основата. Сега нека изберем цена за нашата оценка за изграждане на къща:

FER06-01-001-22 Изграждане на ивични основи: стоманобетон с горна ширина до 1000 mm - 30 m 3

Колони

Най-оптималният и често срещан вариант е да се монтират стоманобетонни колони в пресечните точки на носещи стени. Първо, колоните придават сила на конструкцията, в нашия случай къщата, и второ, след като сте построили едноетажна къща, можете безстрашно да я преустроите в двуетажна.

Нека изчислим обема на нашите колони: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, където 9 бр. - броят на колоните (8 по периметъра и 1 в центъра), 3,5 m е височината на колоната, а 0,4 m е дължината и ширината на колоната. За оценка на строителството на нашата къща, ние приемаме следната цена:

FER06-01-026-15 Изграждане на стоманобетонни колони в дървен кофраж със стоманени ядра (твърда армировка) периметър: до 2 m - 5,04 m 3

Носещи стени

Преди да изчислим обема на работата, необходима за изграждането на стените, нека определим за себе си, че ще направим всички носещи стени (не забравяйте, че направихме основата за тях) от обикновен шлаков блок (w19*h19*d39) и ще го поставим в два реда, т.е. Дебелината на стената ще бъде 400 мм.

С всички известни параметри (дължината на стените е равна на дължината на основата, височината на стените е равна на височината на колоните, а дебелината е равна на дебелината на зидарията), получаваме обема от зидарията 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Нека продължим да съставяме нашата оценка за изграждане на къща и да вземем следната цена за полагане на носещи стени:

FER08-03-002-01 Полагане на стени от лек бетон без облицовка: за височини на пода до 4 m - 84 m 3

греди

За твърдост на конструкцията нашите колони трябва да бъдат свързани отгоре с греда. Изграждането на гредите може да се извърши едновременно с колоните или на етап след колоните, но тогава ще възникнат затруднения с монтажа на кофража за тях. И така, на този етап стените действат като долната част на кофража, което значително опростява работата по завързване на армировка и полагане на бетонната смес.

Нека изчислим количеството работа. Дължината на гредите е равна на дължината на основата, а сечението на гредата е равно на сечението на колоните - 400 * 400 mm. От тук получаваме 10,6 m3. За прогноза за строеж на къща изберете цената:

FER06-01-034-02 Изграждане на греди за тавани, кранове и ленти на височина от носещата платформа: до 6 m с височина на гредата до 500 mm - 10,6 m 3

Между другото, не напразно отложихме процеса на инсталиране на греди. Съчетаваме връзването на армираната рамка на гредите и изливането на бетон с връзването на армираната рамка на пода и нейното бетониране.

Таванът, освен като таван на първия етаж в нашата къща, в бъдеще може да служи и като под на тавана или втория етаж. Затова ще го направим стоманобетонен!

За нашата оценка за изграждане на къща обемът се изчислява много просто - площта на къщата се умножава по дебелината на пода - 100 * 0,16. Да изберем цена:

FER06-01-041-01 Изграждане на безгредови подове с дебелина: до 200 mm на височина от опорната площ до 6 m - 16 m 3

Покрив

На първия етап ще добавим монтаж на греди към оценката на следната цена:

FER10-01-002-01 Монтаж на греди - 5 m 3

На втория ще покрием покрива си с поцинкована ламарина. Нека добавим около 30% към площта на къщата и да получим площта на нашия покрив, като вземем предвид надвесите и наклона. Да вземем следната оценка:

FER12-01-007-09 Монтаж на покриви от галванизирана стомана: със стенни улуци - 130 m 2

Заключение

Е, това е всичко - домът ни е готов! Авторът не бива да бъде обвиняван за това, че не е взел предвид всички аспекти на тази конструкция и изготвянето на оценка; задачата беше просто да покаже как се съставя оценка и се изчислява количеството работа.

И както беше обещано в началото на статията...

Геологията на обекта включва проверка и проучване на почвата, което ви позволява да оптимизирате разходите за основата.

Какво ще стане, ако не се занимавате с геология?

Ако пренебрегнете този етап, тогава можете да изберете грешната основа и да загубите от 1 000 000 рубли за промени.

10 години гаранция на основи, стени, тавани и покриви.

Какво е включено в инженерното решение?

Документация за местоположението и оборудването на всички технически помещения, електрически точки, водоснабдяване, вентилация, газ и канализация.

Какво включва едно дизайнерско решение?

Подробен план и инструкции за майстора, който показва всички необходими етапи и технологии при изграждането на основата, стените и покрива.

Какво е включено в архитектурното решение?

Създаване на скица и нейното 3D изображение, което показва разположението и размерите на помещенията, стените, покривите, мебелите, прозорците и вратите.

Какво ще получите след този етап?

Цялата техническа и визуална документация. Авторски надзор на хода на строителството. Наш архитект и дизайнер ще посещават обекта всяка седмица.

Все още имате въпроси? Задайте ги на инженер.

Какво определя времето?

Времето зависи от избрания проект и материал (къщите от трупи и дървен материал изискват време за свиване).

Какво е "свиване на къщата"?

Това е естествен процес на промяна на обема на дървените стени и други части поради изсъхването на дървото.

Кой ще построи къщата ми?

Разполагаме със собствен персонал от дипломирани работници и майстори с минимум 5 години специализиран опит. От 2015 г. е въведен в експлоатация парк от строителна техника. Не ангажираме изпълнители.

Все още имате въпроси? Задайте ги на инженер.

Искам да е като на тази снимка. Можеш?

да Можете да ни изпратите всяко изображение и ние ще проектираме и изградим това, което искате.

Имате ли дизайнер в екипа си?

В момента работят 5 интериорни дизайнера с общо 74 години специализиран опит.

Какво включва един проект за интериорен дизайн?

Изготвяне на 3D проект от дизайнер, както и поддръжка и изпълнение на всички довършителни работи.
Ние също така ще произведем и доставим мебели, които отговарят на вашия стил на живот и вкус.

Който иска да построи къща или да ремонтира апартамент, първоначално пресмята колко ще му струва това. За пълна яснота е необходимо да се състави списък на необходимите материали и работа, както и тяхната цена. Въз основа на това можете да разберете колко пари ще ви трябват. И също така решете дали да включите строители или да направите всичко сами. Не всеки знае как да състави прогноза, какви позиции да включи в нея и как да изчисли всичко правилно. Нека се опитаме да разберем това.

Какво е оценка

Оценката е документ, който систематизира всички разходи за предстоящо строителство или ремонт. Можете лесно да направите това сами, без да имате специално разработени програми.

Как да направите оценка сами? Всичко, от което се нуждаете, е Excel на вашия компютър. Изчисляването на средствата и материалите трябва да се извършва много внимателно, за да се избегнат грешки и превишаване на планираните разходи. Трябва да показва всичко до най-малкия детайл.

Често допускани грешки

При изготвянето на прогнози мнозина правят грешки, които след това излизат наяве и провокират непредвидени разходи:

• Изчисленията се извършват без предварителен оглед на съоръжението, където ще се извършва работата.
• Не са включени допълнителни разходи, които могат да възникнат поради форсмажорни обстоятелства.
• Пълният списък на произведенията и материалите не се взема предвид.

Основният разходен документ за ремонт или строителство изисква сериозен подход и точни изчисления. В противен случай може да получите неправилни резултати.

Какво е необходимо за компетентно бюджетиране

Преди да съставите оценка за строителство или ремонт, първо трябва да огледате имота. След това трябва да направите списък на цялата извършена работа.

Как да направите оценка правилно? Трябва да знаете строителната технология. Без това е невъзможно компетентно и правилно да се изчислят и запишат всички предстоящи разходи. Ето защо препоръчваме преди да съставите оценка, да проучите последователността на производствения цикъл на работата, която трябва да бъде оценена. Това ще помогне да се разбере необходимостта от операции и необходимостта от строителни материали.

Основни елементи на оценката

Всяка оценка на строителството се състои от три основни позиции:

• материали;
• работа;
• транспорт.

Към тях се добавят всички останали елементи (цена на електроенергия, работа на оборудването и др.).

На първа позиция се посочва списък на необходимите материали за всеки цикъл на работа, мерна единица, количество и цена. Например: тухла, лепило, мазилка, цимент, тапети, линолеум и други. Това включва също „консумативи“ (четки, валяци, ръкавици и др.). Преди да направите оценка, разберете цената на материалите директно в магазина или потърсете в интернет сайтове, специализирани в продажбата на строителни материали.

Втората позиция включва списък на всички извършени действия. Тук е необходимо да се вземат предвид както подготвителните, така и довършителните работи, тяхната сложност и условията, в които се извършват. Например, трябва да покриете стая с нови тапети. За да направите това, ще трябва да извършите подготвителна работа: премахнете старото покритие, почистете стените, грундирайте ги. Приблизителната цена на необходимата работа можете да намерите в обявите.

Позиция “транспорт” включва: доставка на материали, разтоварване, извозване и извозване на строителни отпадъци, като всяка позиция се отбелязва на отделен ред. Информация за цената на тези услуги е предоставена в ценоразписите на компаниите.

Изготвяне на оценка за ремонт на апартамент

Как правилно да съставите оценка, за да планирате внимателно ремонтните работи в апартамент и да ги завършите за кратко време с минимални разходи? Първо трябва да решите какъв вид ремонт ще направите: козметичен или основен. От това зависи количеството необходими материали и количеството работа. Ако решите да извършите основен ремонт, оценката трябва да бъде разделена на две части:

• ремонтни и довършителни работи;
• груби и довършителни материали.

Как да се научим да правим оценка, за да избегнем грешки? За да направите това, трябва да инспектирате всички помещения на апартамента, да измерите повърхността на стените, подовете, склоновете на прозорците, да направите списък на довършителните и грубите материали, да определите цената и обхвата на работата за всяка стая поотделно.

Пример

Нека да дадем пример как да създадете оценка за ремонт. Цените и потреблението на материали са измислени.

Ремонтни и довършителни работи:

Консумативи и довършителни материали:

Транспорт:

За да получите предварителни резултати за разходите за ремонт на апартаменти, трябва да съберете сумите от всяка колона.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (руб.)

Трябва да знаете, че крайните разходи винаги са с 10-15% повече.

30689 + 15% = 35292.35 (RUB)

Принципът на изчисляване на разходите за строителство не се различава от оценката за ремонт. Ще се променят само производствените цикли и материалите. Как да създадете оценка за строителство с минимални разходи? За да направите това, трябва внимателно да планирате цялата работа, да изясните какви материали ще са необходими и да разберете цените.

Изготвянето на оценка е много важен етап, от който трябва да започнете всеки ремонт или строителство. Правилно съставеният документ ще ви помогне внимателно да планирате и рационално разпределите разходите - както материални, така и парични. Основното нещо е да вземете сериозно изчисленията и да ги извършите възможно най-точно.

Изграждането на къща или сграда започва с изчисления и изготвяне на оценка, като се вземат предвид използваните материали, извършената работа и разходите за наемане на специално оборудване. Ето защо в строителството е обичайно да се използват оценки, които ясно отразяват финансовите разходи за изграждане на конкретен обект. Оценката важи за всички видове сгради. В тази статия ще ви разкажем какво представлява оценката на къщата и как може да се изчисли, както и колко струва изчисляването на оценка.

Състав на строителната оценка

Оценката за строителството на къща е основният документ за специалистите, без него нито един предприемач няма да извърши изграждането на сграда. Основните финансови разходи падат върху закупуването на строителни материали и допълнителни елементи за тях. Когато изчислявате оценките, трябва да вземете предвид такива параметри като:

• обем на планираната работа;
• използвана технология;
• време за изграждане;
• брой специалисти по проекта;
• обем и условия на финансиране на обекта.

Тези критерии ще позволят на клиента да следи времето на строителния процес и да проверява определени видове работа. Основната задача, която решава оценката за изграждане на къща, е:

• спазване на ясен работен график;
• размер на финансирането през периода на работа.

За извършване на изчисления клиентът може да подаде заявления до няколко компании наведнъж, за да направите това, е необходимо да сключите споразумение за изготвяне на документа. В резултат на това оценката на къщата, съставена от различни специалисти, ще се различава в крайната цена, това се дължи на факта, че всяка компания допринася със своите доставчици на материали и специалисти, изпълняващи работата. След като прегледате няколко документа, можете да сравните и изберете за себе си най-оптималната опция по отношение на парите и без компромис с бъдещия дизайн.

Не забравяйте да включите незначителни или неочаквани разходи на 15% от общата цена на имота. Това може да включва транспортни разходи, плащане за получаване на различни сертификати, свързани със строителството.

Придобиване на земя и извършване на изчисления

Разходите за строителство, като правило, започват с включването на цената на парцела в разходната част на документа. Земята се придобива по няколко начина, които не противоречат на закона:

• закупуване на парцел от предишен собственик;
• изкупуване от държавни имоти;
• получаване на парцел земя безплатно, в зависимост от наличието на свободна земя.

Когато купувате парцел, не забравяйте да съставите споразумение, този документ ще ви помогне да избегнете измамни сделки и да ви защити законно. Договорът трябва да съдържа:

• предмет на договора: предназначение на обекта, неговата категория и РЗП;
• цената на парцела, договорена между продавача и купувача.
• Когато сделката вече е завършена, се извършва държавна регистрация на прехвърлянето на правата на собственост.За това в съдебната система се подават следните документи:
• заявление-регистрация;
• разписка за плащане за регистрация на сайта;
• договор за покупко-продажба;
• паспорт и допълнителни документи за самоличност;
• кадастрален план.

Целият пакет от документи се приема от съответния орган и се взема решение в законоустановения срок, който е един месец.

За информация! Когато няколко строителни процеса се извършват от различни изпълнители, е необходимо да се изготвят оценки за строителни работи за всеки вид работа.

Цената на такъв документ може да варира от 9 до 40 долара, тъй като... Изчислението зависи от броя на позициите в документа. Срокът за оформяне на документация е от 1 ден в зависимост от спешността.

Как се прави оценка

Изчисляването на бъдещите разходи за строителство е въпрос на специалисти, но ако сте уверени в способностите си, можете сами да съставите оценка за строителството. Снимката показва пример за оценка за изграждането на рамкова къща. Процедура за съставяне на документа:

• вземете решение за количеството материали;
• намерете необходимото оборудване;
• договаряне със строителни специалисти.

Когато вече имате представа от какво ще бъде построена къщата, как ще изглежда, в коя част на обекта ще бъде разположена, какви материали ще бъдат използвани, няма да е трудно да изчислите крайната сума . Струва си да се отбележи, че сега в интернет има голям брой строителни форуми, където можете да изтеглите празен формуляр за разчетен документ или да го съставите сами в офис програма.

И така, как да направите оценка за изграждането на дървена къща? За да изготвите оценка на разходите, трябва:

• Решете последователността от действия, разберете каква работа трябва да бъде поверена на строителни организации и какво можете да направите сами.
• Следва изчисляването на оценката в зависимост от използването на строителни технологии. Състои се от определяне на обема на строителните материали и конструкции и тяхното приложение.
• Когато всички тези данни вече са налични, можете да намерите фирма, предоставяща строителни услуги, да разгледате цените и да разберете цената на материалите и работата.
• След това компонентът взема всички получени стойности и ги прехвърля в своята таблица, където сумите ще бъдат сумирани за всеки тип работа или продукт.
• Когато всички данни са попълнени в колоните: име, цена на работа, мерна единица, можете да извършите общо сумиране на проекта. За удобство можете да поставите крайната цифра от дясната страна на таблицата, за това трябва да конфигурирате формулата. Това изчисление може да се извърши за конструкция, изработена от всякакъв материал и дизайн.

По подобен начин те изчисляват количеството материали и количеството работа за всички видове къщи, независимо от какво са построени.

Изчисляване на разходите за основи, покриви и довършителни материали

Оценката за строителни работи задължително трябва да съдържа информация за основата, покривните и довършителните материали, тези елементи са най-скъпите. За да разберете как да изчислите обема на материала за основата на къща, трябва да умножите периметъра, височината и дебелината на основата. В резултат на това ще получим обема и ще разберем цената на 1 кубичен метър. m бетон и го умножете по получената стойност. Изчисляването на покривния материал е много лесно, за това трябва да вземете общата покривна площ и цената на 1 кв.м от проекта за къщата. материал и след това ги умножете заедно. Изчисляването на разходите за довършителни работи е най-трудната задача, за това ще трябва да умножите площта на стената по цената на 1 кв.м. всеки вид продукт.

Каним ви да гледате видеоклип, който показва как се изчисляват оценки