Ang pinakamahalagang yugto ng proyekto ay ang paghahanda at kasunod na pagkumpleto ng pagtatantya. Ginagawa ito sa huling yugto ng paghahanda para sa pagpapatupad nito. Batay sa inihandang dokumento sa pananalapi, ang isang plano sa kalendaryo para sa pagpapatupad ng mga iskedyul ng pagsasagawa at paghahatid para sa mga kinakailangang materyales at kagamitan ay iginuhit. Tingnan pa natin ang mga halimbawa ng mga pagtatantya at kung paano iguhit ang mga ito nang tama.

Mag-download ng mga halimbawa

Ang pagtatantya ay isang dokumento sa pananalapi na kinabibilangan ng mga presyo ng lahat ng gawaing isinagawa at ang mga kinakailangang kasangkapan at materyales. Bilang karagdagan, palaging kasama ang mga overhead na gastos (mga 15% ng kabuuang halaga), hindi inaasahang gastos (2%) at ang tubo ng kontratista (10-15%).

Mga pangunahing prinsipyo ng pagbabadyet

Karaniwan ang organisasyon na magsasagawa ng gawain ay humahawak sa mga kalkulasyon. Dapat niyang i-coordinate ang lahat ng kanyang aksyon sa customer. Ang mas detalyadong lahat ng mga proseso at materyales ay inilarawan (hanggang sa bilang at tatak ng mga turnilyo), mas mabuti. Gayunpaman, kadalasan sa pagsasanay ang isang pinasimple na bersyon ay ginagamit, kung saan ang mga pangunahing uri ng trabaho, mga yunit ng pagsukat, dami, presyo at gastos ng mga proseso ay ipinahiwatig.

Isang halimbawa ng pagtatantya para sa pagkukumpuni sa isang silid sa isang apartment sa isang pinasimpleng bersyon:

Hindi.	Pamagat ng mga gawa	Mga yunit	Dami	Presyo para sa 1 unit	Gastos sa trabaho
1	Pag-alis ng mga partisyon	sq.m.	50	350	17500
2	Pagbuwag sa pinto ng balkonahe	PC.	1	1100	1100
3	Pag-install ng mga partisyon (mga bloke ng bula)	sq.m.	50	600	30000
4	Paglalagay ng plaster sa mga dingding at partisyon	sq.m.	200	200	40000
5	Dobleng masilya, priming at pagpipinta ng mga inihandang ibabaw	sq.m.	200	3000	34000
6	Pag-install ng pinto sa balkonahe	PC.	1	270	3000
7	Paglalagay ng mga slope (mga bintana at pintuan)	sq.m.	16	250	4320
8	Pagpapabuti ng mga slope (putty, primer, pagpipinta)	sq.m.	16		4000
Kabuuan ayon sa tantiya					133920

Naaangkop ang sample na pagtatantya na ito para sa paggawa ng mga kalkulasyon para sa mga maliliit na proyekto, at ang inilagay na data, kung kinakailangan, ay madaling maisaayos ayon sa kasunduan sa customer. Hindi ito eksaktong naglalarawan kung gaano karaming mga bag ng masilya o mga lata ng pintura ang kinakailangan upang makumpleto ang kinakailangang gawain. Ang mga partido ay sumang-ayon sa presyo sa bawat yunit ng pagsukat at ang kabuuang halaga, at ang mga detalye (pagbili ng mga materyales, gastos sa transportasyon, pag-alis ng basura sa konstruksiyon) ay sasagutin ng kontratista.

Tingnan natin ang isang halimbawa ng isang pagtatantya na pinagsama-sama gamit ang ibang paraan. Sa kasong ito, ang lahat ng kinakailangang mapagkukunan upang makumpleto ang gawain sa bawat yugto ay nakabalangkas.

Sa kahilingan ng customer, ang isang estimator o kontratista ay maaaring maghanda ng ilang mga bersyon ng mga pagtatantya, na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga bahagi (tatak, presyo at dami ng mga materyales, saklaw ng trabaho, dami at teknikal na tagapagpahiwatig ng kagamitan na ginamit, bilang ng mga manggagawa).

Sa anong anyo iginuhit ang mga dokumento ng pagtatantya?

Para sa iba't ibang uri ng trabaho, iba't ibang anyo ng pagguhit ng mga dokumentong pinansyal ang ginagamit. Bigyang-pansin natin ang isang halimbawa ng pagtatantya para sa disenyo at gawaing survey (disenyo at survey work), na iginuhit alinsunod sa form 3p. Ito ay isang annex sa kontrata sa pagitan ng mga partido, ang gastos dito ay tinutukoy ng mga gastos sa paggawa. Ginagamit ang pagtatantya ng Form 3p upang kalkulahin ang halaga ng pananaliksik, disenyo, environmental engineering, engineering at survey na gawain.

Kadalasan ang gayong mga pagtatantya ay binubuo ng dalawang talahanayan. Sa una, ang antas ng mga gastos sa paggawa ay tinutukoy, at sa pangalawa, ang halaga ng gawaing isinagawa ay kinakalkula. Ang halaga ng trabaho ay proporsyonal sa oras na ginugol sa lahat ng mga proseso at ang suweldo ng mga taga-disenyo. Ang pangalawang talahanayan ay maaari ring magsama ng iba pang mga gastos, tulad ng pamumura, mga gastos sa kargamento at paglalakbay, at mga gastos sa materyal.

Para sa gawaing pagtatayo, ang iba pang mga anyo ng mga pagtatantya ay ibinigay:

• Ang lokal ay inihanda para sa isang tiyak na uri ng gawaing isinagawa; isinasaalang-alang nito ang mga gastos ng mga indibidwal na seksyon ng konstruksiyon o pagkukumpuni.
• Ang bagay na isa ay nabuo sa loob ng balangkas ng isang bagay, pinagsasama ang lahat ng lokal na pagtatantya at ang kanilang mga kalkulasyon na nauugnay sa bagay na ito. Ang pagsasaayos nito ay ginawa batay sa data mula sa gumaganang dokumentasyon.
• Ang buod na pagtatantya ay batay sa mga pagtatantya ng site at tinutukoy ang kabuuang panghuling gastos sa pagtatayo ng isang istraktura o gusali.

Kung hindi posible na gumuhit ng tumpak na pagtatantya dahil sa katotohanang walang kumpletong kalinawan sa detalye ng mga materyales na ginamit o gagawin pa rin ang mga pagbabago sa proyekto, kung gayon ang mga pagtatantya sa lokal at partikular sa site ay maaaring iguhit. Madalas ding ginagamit ang mga pagtatantya na iginuhit sa form na KS-2 (act of acceptance of work done) at KS-3 (sertipiko ng mga gastos at halaga ng trabahong isinagawa).

Ang mga non-profit na organisasyon, kabilang ang mga badyet, ay inaatasan ng batas na maghanda ng taunang badyet para sa kita at mga gastos.

Mga programa sa kompyuter para sa mga kalkulasyon sa pananalapi

Sa kasalukuyan, maraming mga produkto ng software ang binuo na maaaring magamit upang maghanda ng iba't ibang mga dokumento sa pananalapi. Sa isang tiyak na antas ng kombensiyon, maaari silang nahahati sa dalawang grupo:

• Libre. Malayang matatagpuan ang mga ito sa Internet, sa mga pampakay na site. Ang ganitong mga programa ay may kaunting pag-andar, nagbibigay-daan sa iyo upang maisagawa ang pinakasimpleng mga kalkulasyon at walang function ng pag-update ng mga balangkas ng regulasyon.
• Propesyonal. Ginagamit ang mga ito ng mga espesyalista at nangangailangan ng pagbili ng isang software at produkto ng serbisyo. Ang pinakasikat at functional ay ang "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta", atbp.

Gayunpaman, sa pamilyar na programa ng Microsoft Excel, madali ka ring makakagawa ng template ng pagtatantya para sa pagpapatupad ng kinakailangang proyekto.

Upang punan ang pagtatantya, ipasok lamang ang mga kinakailangang tagapagpahiwatig sa nilikha na form, ang lahat ng mga kalkulasyon ay awtomatikong isasagawa.

Kung ang proyekto ay nangangailangan ng isang malaking halaga ng iba't ibang trabaho at makabuluhang pamumuhunan, kung gayon hindi ka dapat magsagawa ng gayong seryosong mga kalkulasyon sa iyong sarili nang walang espesyal na kaalaman. Mas mainam na bumaling sa mga espesyalista na bihasa sa mga modernong teknolohiya ng produksyon at ang kasalukuyang sitwasyon sa merkado ng mga materyales sa gusali. Magagawa nilang magbigay ng layunin na larawan ng mga inaasahang gastos at mag-alok ng mga opsyon para sa posibleng pag-optimize nito. Sa pamamagitan ng pagtitipid sa mga serbisyo ng isang estimator, maaari kang mawalan ng higit pa at hindi mo matanto ang iyong plano.

Halos walang pamilya na hindi nangangarap na tumira sa sarili nilang bahay sa isang lugar malapit sa lungsod. Ang halaga ng naturang pabahay ay maaaring minsan ay maihahambing sa mga presyo ng mga apartment ng lungsod, at ang mga pakinabang ng pagmamay-ari ng iyong sariling kapirasong lupa ay halata. Samakatuwid, parami nang parami ang mga pamilya ang nag-iisip na umalis sa lungsod at magtayo ng bahay sa paligid nito.

Gayunpaman, sa ating hindi matatag na panahon, ang pagtatayo ng isang pribadong bahay ay itinuturing ng marami bilang isang napaka-delikadong gawain. Paano kung tumaas nang husto ang mga presyo para sa lahat, o may mga karagdagang gastos sa panahon ng proseso ng konstruksiyon? Posible bang manatili sa isang pre-set na badyet? Kung lapitan mo ang badyet ng konstruksiyon nang matalino, kung gayon ang lahat ay maaaring hindi nakakatakot.

Ang pagguhit ng mga pagtatantya ay magiging isang mas simpleng proseso kung ipagkakatiwala mo ang gawaing ito sa mga propesyonal.

Pagtataya sa pagtatayo ng bahay. Ano ito?

Ang pagtatantya ng konstruksiyon ay isang paunang pagkalkula ng lahat ng mga gastos. Karaniwan ang pagtatantya ay isang simpleng talahanayan na isinasaalang-alang ang mga pangunahing item sa gastos:

• Halaga ng mga materyales
• Gastos sa trabaho
• Gastos ng paghahatid
• Mga overhead

Narito ang isang halimbawa kung ano ang hitsura ng karaniwang talahanayan ng pagtatantya ng gastos:

Tulad ng nakikita mo, ang batayan ng pagtatantya ay simpleng matematika: ang halaga ng isang yunit ng materyal ay dapat na i-multiply sa kinakailangang dami, at makukuha natin ang kabuuang halaga. Ang kahirapan ay hindi nakasalalay sa mga kalkulasyon mismo, ngunit sa pagsasama sa talahanayang ito ng lahat ng kailangan upang makakuha ng tumpak na larawan.

Ang kahulugan ng pagtatantya ay upang kalkulahin nang detalyado kung gaano karaming pera ang kailangang gastusin sa iba't ibang yugto ng konstruksiyon. Ang tunay na tagumpay ay higit na nakasalalay dito. Kung papabayaan mo ang mga kalkulasyon at tantiyahin ang mga gastos "sa pamamagitan ng mata," malamang na ang pera ay lalabas sa iyong mga daliri, ang proseso ay tatagal, at ang badyet ay lalago nang hindi mapigilan.

Kung nagtatrabaho ka sa isang kumpanya ng kontratista na kumokontrol sa proseso ng konstruksiyon mismo, dapat itong gumawa ng isang pagtatantya at ipakita ito sa iyo nang personal. Ito ay mahal, at madali kang malinlang sa pamamagitan ng bahagyang pagpapalaki ng mga presyo para sa mga materyales o trabaho. Maraming tao ang nagpasya na harapin ang lahat ng mga isyu sa kanilang sarili at umarkila lamang ng mga koponan upang magsagawa ng partikular na gawain.

Sa kasong ito, kakailanganin mong gumuhit ng isang pagtatantya sa iyong sarili. Maraming mga kumpanya na gumagawa nito nang propesyonal, ngunit posible na makatipid ng pera dito kung magdadala ka ng isang seryoso at maalalahanin na diskarte sa pagguhit ng mga pagtatantya.

Pagguhit ng isang pagtatantya. Algorithm ng mga aksyon.

Kung hindi mo alam kung saan magsisimula kapag gumagawa ng pagtatantya, kapaki-pakinabang na magkaroon ng magaspang na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon na susundan. Ang pagguhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ay maaaring nahahati sa maraming yugto.

1. Pagbubuo ng plano sa trabaho.

Sa yugtong ito, ang iyong gawain ay upang matukoy ang pagkakasunud-sunod ng lahat ng gawaing isasagawa sa panahon ng pagtatayo mula simula hanggang matapos. Makakatulong ito sa iyo na mag-navigate sa proseso ng konstruksiyon. Sa kasong ito, kinakailangan upang ipahiwatig ang tiyempo at tagal ng trabaho, at isama din ang mga teknolohikal na break sa plano, halimbawa, para sa pagpapatigas ng mga kongkretong sahig o screed.

Napakahalaga ng gayong pagpaplano, makakatulong ito na hindi maantala ang pagtatayo. Ang plano ay maaari ring ipahiwatig nang maaga kung anong trabaho ang gagawin mo sa iyong sarili, kung saan tutulungan ka ng mga kamag-anak, at kung saan ka kukuha ng isang koponan o espesyal na kagamitan. Ang mga yugto ng konstruksiyon na ito ay maaaring maipakita sa pagtatantya, o ang mga pagtatantya ay maaaring iguhit nang hiwalay para sa bawat yugto.

Ang mga pangunahing punto ng naturang plano ay karaniwang ganito ang hitsura:

• Paglalagay ng pundasyon
• Konstruksyon ng isang kahon: mga dingding at kisame
• Bubong at tsimenea
• Pag-install ng mga hagdan, bintana, pinto
• Pagbubuod ng mga komunikasyon
• Panlabas at panloob na pagtatapos

2. Pagkalkula ng mga volume ng mga materyales at istruktura

Aling mga materyales at istruktura ang gagamitin at kung magkano ang pangunahing nakasalalay sa iyong proyekto. Kaya, dapat kang magsimulang gumuhit ng isang pagtatantya lamang kung mayroon ka nang isang yari na proyekto sa bahay na ganap kang nasiyahan.

Pagkatapos, ang pagkakaroon ng eksaktong mga parameter ng iyong tahanan sa hinaharap, na isinasaalang-alang ang teknolohiya at mga code ng gusali, maaari mong kalkulahin ang tinatayang dami ng materyal na ginamit sa bawat yugto ng konstruksiyon para sa bawat uri ng trabaho. Kakailanganin ito ng maraming oras, ngunit ito ang batayan ng pagtatantya, kaya ang pagkalkula ay dapat gawin nang lubusan hangga't maaari.

Para sa layuning ito, may mga tinatawag na construction calculators - mga online na serbisyo o programa na awtomatikong kinakalkula ang dami ng mga materyales batay sa mga parameter ng bahay. Maaari ka ring makahanap ng istatistikal na data sa paksang ito sa iba't ibang mga forum ng konstruksiyon sa Internet.

Kung ang iyong proyekto ay pangkaraniwan, kung gayon ang gayong pagkalkula ay hindi magiging mahirap, dahil malamang, ang data sa mga materyales at istruktura ay magagamit na para dito.

3. Pagsusuri ng presyo.

Kapag nakapagpasya ka na sa mga volume, ang susunod na lohikal na hakbang ay upang malaman ang kasalukuyang mga presyo para sa mga materyales at trabaho. Hindi ito magdudulot sa iyo ng labis na kahirapan. Ang kailangan mo lang ay gumawa ng isang maliit na listahan na isasama ang mga pangunahing kumpanya sa merkado ng mga materyales sa gusali at serbisyo sa iyong lungsod, at subaybayan ang kanilang mga alok sa presyo. Maaari mong tawagan sila at hilingin sa kanila na ipadala sa iyo ang kasalukuyang listahan ng presyo o hanapin ito sa opisyal na website.

Maaari mong ipasok ang average o maximum na mga presyo sa pagtatantya. Malamang na magpapalit ka ng mga supplier habang nagtatrabaho ka, kaya ang pagkakaroon ng ideya ng mga average na presyo sa merkado ay magiging lubhang kapaki-pakinabang sa iyo. Mas mainam na magsagawa ng naturang pagsusuri nang humigit-kumulang isang beses sa isang buwan at ayusin ang mga tagapagpahiwatig habang umuusad ang konstruksiyon upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa presyo. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga gastos sa pagpapadala.

4. Talahanayan at pagkalkula.

Kapag handa na ang lahat ng paunang data, maaari mo itong ilagay sa talahanayan at bilangin ito. Mahalagang tandaan: ang mga numerong nakuha ay magiging mga intermediate na resulta lamang. Alam ng sinumang nasangkot sa konstruksiyon na magbabago ang pagtatantya sa anumang kaso at, bilang panuntunan, pataas. Palaging may mga salik na nakakaapekto sa mga gastos: mga may sira na materyales, mga pagkakamali sa trabaho, force majeure, at iba pa.

Isang halimbawa ng pagkalkula ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay na may kabuuang lugar na 323 m2

Pangalan ng mga gawa	Yunit	Dami	Presyo ng yunit, rubles	Kabuuang gastos, rubles
Gawaing pundasyon
Axle alignment, leveling, development at excavation
Paggawa ng mga pundasyong gawa sa buhangin at durog na bato
Konstruksyon ng strip reinforced concrete foundations
Konstruksyon ng mga retaining wall na gawa sa kongkretong mga bloke, brick, plinth
Waterproofing pahalang at lateral
Naglo-load at nagdadala ng lupa sa pamamagitan ng mga dump truck
Iba pang mga gawa	Kumplikado
Mga materyales na ginamit
Mabigat ang kongkreto
Durog na granite, buhangin
Concrete block, ordinaryong clay brick
Gidroizol, bitumen mastic
Reinforcement, formwork panel at iba pang materyales	kumplikado
Mga dingding, partisyon, kisame, bubong
Paghahanda, pag-install at pagtatanggal ng scaffolding	kumplikado
Paglalagay ng mga panlabas na pader mula sa mga bloke
Wall cladding na may nakaharap na mga brick
Pag-install ng reinforced concrete belts at lintels sa formwork
Pag-install ng mga partisyon ng ladrilyo
Pag-install ng reinforced concrete slabs
Pagtitipon ng mga elemento ng bubong na may sheathing device
Pagkakabukod ng mga dingding at kisame na may pagkakabukod
Hydro- at vapor barrier device
Pag-install ng bubong at drainage system
Pag-install ng mga bloke ng pinto at bintana
Iba pang mga gawa	kumplikado
Mga materyales na ginamit
Cellular kongkretong bloke
Mabigat ang kongkreto
Ceramic building brick
Ceramic na nakaharap sa ladrilyo
Mabigat na mortar sa pagmamason
Pinagulong bakal, malalaking grado na bakal, mga kabit	kumplikado
May gilid na tabla
Mga pelikulang singaw, hangin at hindi tinatablan ng tubig
Rockwool pagkakabukod
Mga ceramic tile, mga karagdagang elemento
Sistema ng paagusan	kumplikado
Mga unit ng bintana na may double glazed na bintana	kumplikado
Iba pang mga materyales	kumplikado
Mga sistema ng engineering
Disenyo ng fireplace	kumplikado
Mga gawaing elektrikal at pagtutubero	kumplikado
Mga materyales na ginamit
Gas boiler (Germany)	kumplikado
Mga kagamitan sa pagtutubero at pag-install ng kuryente	kumplikado
Pagtatapos ng trabaho
Cladding ng mga dingding at kisame na may dyipsum na plasterboard	kumplikado
Pag-install ng inlaid parquet flooring	kumplikado
Pag-install ng ceramic tile coverings, wall cladding	kumplikado
Pag-install, karpinterya, paglalagay ng plaster at pagpipinta	kumplikado
Mga materyales na ginamit
Mga ceramic tile, parquet, hagdan, mga bloke ng pinto, mga elemento ng pandekorasyon. wallpaper, barnis, pintura, tuyong pinaghalong at iba pang materyales	kumplikado
Kabuuang gastos sa pagtatayo
Gastos kada metro kuwadrado

Upang makagawa ng mga kalkulasyon nang mas tumpak, ipinapayong pumili ng isang multiplying factor na isasaalang-alang ang mga hindi inaasahang gastos. Maaari mong piliin ang halaga ng koepisyent na ito sa iyong paghuhusga, na isinasaalang-alang ang iyong mga pananalapi. Sa ganitong paraan maaari mong, kung hindi ganap na maiwasan ang isang pagtaas sa pagtatantya, at least bawasan ito.

Kung naisip mo ang lahat at gumawa ng isang detalyadong pagtatantya, malamang na mananatili ka sa loob ng badyet, at kung may mga paglihis, hindi sila magiging kritikal. Mahalagang kalkulahin ang buong pagtatantya bago simulan ang trabaho upang mapagpasyahan kung ito ay nagkakahalaga ng pagsisimula sa lahat.

Tandaan na kung kulang ka sa pondo, maaari mong ipagpaliban ang ilang trabaho hanggang sa hinaharap, kapag may pera na. Halimbawa, kung ang kahon ay handa na at ang heating circuit ay sarado, ang ilang mga tao ay lumipat na sa bahay at unti-unting tinatapos ang lahat ng iba pa.

Ipinapakita ng pagsasanay na kadalasan ang isang mamumuhunan, lalo na ang isang baguhan, kapag nag-iisip ng isang proyekto, ay may kaunting ideya kung anong mga gastos ang maaaring kailanganin nito. Ang anumang negosyo ay nangangailangan ng isang paunang pagkalkula ng lahat ng mga gastos, kung hindi, ang customer ay maaaring harapin ang katotohanan na wala siyang sapat na pera upang makumpleto ang trabaho. At ito ang sagot sa isang madalas itanong: bakit kailangan mo ng pagtatantya?

Una, tukuyin natin ang konsepto. Isang pagtatantya, kung ano ito, kailan at bakit ito iginuhit. Ang pagtatantya ay isang dokumento sa pananalapi na ginagawang posible upang matukoy nang may makabuluhang antas ng katumpakan at nang detalyado ang halaga ng pagsasagawa ng ilang mga gawa. Ang mga kalkulasyon ay ginawa sa yugto ng pagpaplano, pagkatapos kung saan ang lahat ay iginuhit sa isang opisyal na dokumento at inilipat sa customer.

Ang mga pagtatantya ay iginuhit sa iba't ibang uri ng aktibidad ng tao kung saan may pangangailangan para sa isang paunang pagkalkula ng mga gastos. Gayunpaman, ang konsepto ng dokumentasyon ng pagtatantya ay gumaganap ng pinakamahalagang papel sa konstruksiyon, kung saan malaking halaga ng pera ang kasangkot, at ang pagpapatupad ng mga proseso ay tumatagal ng mahabang panahon (buwan at taon). Ito ay maaaring isang standardized na hanay ng mga dokumento o isang pagkalkula ng mga mapagkukunan o mga gastos sa bawat yunit ng mga materyales (piraso, linear meter, kilo). Sa kumbinasyon ng dokumentasyon ng disenyo at ang kontrata, ito ang pinakamahalagang elemento sa pagsisimula ng konstruksiyon.

Ang isa sa mga kalahok sa proyekto ng pamumuhunan ay maaaring maghanda ng mga pagtatantya:

• Isang designer na nasa isang kontraktwal na relasyon sa customer. Karaniwan sa ganitong mga kaso ang mapagkukunang paraan ng pagkalkula ay ginagamit;
• Ang customer, na tumutukoy sa paunang gastos sa yugto ng paghahanda ng feasibility study (feasibility study);
• Ang pangkalahatang kontratista na tumutukoy sa halaga ng konstruksiyon sa pamamagitan ng pagbi-bid sa kontrata.

Mahalaga na ang responsableng dokumento sa pananalapi na ito ay iginuhit ng isang propesyonal na organisasyon na may karanasan sa mga naturang aktibidad at isang magandang reputasyon. Ang isang hindi propesyonal na diskarte sa usapin ay maaaring humantong sa pagmamaliit o labis na pagtatantya ng tinantyang halaga ng konstruksiyon, na pantay na hindi kumikita para sa mamumuhunan, dahil ito ay nangangailangan ng mga karagdagang gastos. Ang gawain ng paghahanda ng dokumentasyong pinansyal ay karaniwang tinatantya sa isang tiyak na porsyento ng kabuuang halaga ng proyekto.

Kadalasan, ang mga pagtatantya ay inihanda ng mga organisasyon ng konstruksiyon na magsasagawa ng trabaho at bumili ng mga materyales sa gusali para sa kanila. Mahalaga para sa customer na makilahok sa lahat ng mga yugto ng paghahanda ng dokumentasyon, kontrolin ang data na ipinasok dito sa mga uri ng trabaho, kanilang mga gastos, mga presyo para sa mga materyales, at hanapin ang pagwawasto nito. Ang paggamit ng mga modernong dalubhasang programa sa computer ay nagpapabilis sa pagpapatupad ng mga kalkulasyon, kaya ang mga organisasyon ay maaaring mag-alok sa customer ng isang pagpipilian sa "presyo - kalidad" na prinsipyo ng ilang mga pagpipilian sa pagtatantya ng gastos, na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga teknolohiya ng konstruksiyon at materyales na ginamit. Matapos piliin ang pinakamahusay na opsyon, inaprubahan ito ng customer, pagkatapos kung saan ang mga pagbabago sa dokumento ay maaaring gawin lamang sa kanyang pahintulot.

Ang mga kalkulasyon kapag gumuhit ng isang plano sa pananalapi ay ginawa batay sa tinantyang mga pamantayan, mga presyo at mga rate, na pinagsama sa mga pampakay na koleksyon, na siyang opisyal na katwiran para sa paghahanda. Ang lahat ng mga ito ay maaaring uriin depende sa mga paksang bumuo sa kanila:

• Pederal (estado). Ito ay mga sangguniang aklat na GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Ang mga ito ay inaprubahan ng State Construction Committee ng Russian Federation, maaaring magamit sa anumang industriya, at kinakailangan para sa pag-aayos o pagtatayo na isinasagawa sa gastos ng badyet ng estado.
• Industrial-industrial (POSN). Ginagamit ang mga ito sa pagtatayo sa ilang mga industriya, halimbawa, enerhiya o riles.
• Teritoryal (TER). Inaprubahan ng mga lokal na awtoridad at ginamit para sa pagtatayo sa nauugnay na teritoryo, kasama. sa gastos ng mga lokal na badyet.
• Indibidwal at may tatak. Ang mga ito ay binuo para sa mga indibidwal na kumpanya o organisasyon, na isinasaalang-alang ang mga detalye ng kanilang konstruksiyon at pag-install ng trabaho, karaniwang batay sa pederal, industriya o teritoryal na mga presyo at pamantayan.

Ang lahat ng mga koleksyon sa itaas ng mga presyo at mga pamantayan ay magkakasamang bumubuo ng isang pinag-isang sistema ng tinantyang standardisasyon at pagpepresyo sa konstruksyon, na inilapat sa buong teritoryo ng Russian Federation. Ang impormasyong nakapaloob sa mga direktoryo ay pana-panahong ina-update na isinasaalang-alang ang mga proseso ng inflation at ang pag-unlad ng teknolohiya ng konstruksiyon.

Pag-uuri ng mga pagtatantya

Kadalasan, ang isang paunang pagpapasiya ng gastos ng isang malaking proyekto sa pagtatayo ay tila napakahirap at kahit na imposible dahil sa patuloy na pagbabago ng mga presyo para sa mga mapagkukunan ng paggawa, enerhiya, mga materyales sa gusali, kagamitan at kasangkapan. Sa ganitong mga kaso, sinusunod ng mga estimator ang prinsipyong "mula sa pinakamaliit hanggang sa karamihan," gamit ang iba't ibang uri ng mga pagtatantya:

• Lokal inihanda para sa isa o ibang uri ng trabaho, batay sa dami ng trabaho, dami at hanay ng kagamitan, kasalukuyang mga pamantayan sa pagtatantya, mga taripa sa merkado at mga presyo. Halimbawa, gawaing panloob na pagtutubero, landscaping o pag-install ng sistema ng alarma. Kasama sa set ng gastos ang mga direktang gastos, tinantyang tubo at mga gastos sa overhead.
• Bagay. Ang mga ito ay nabuo sa kasalukuyan o pangunahing antas ng presyo para sa isang partikular na bagay sa pamamagitan ng pagbubuod ng ilang lokal na pagtatantya at pagpapangkat ng data sa mga seksyong "Kagamitan", "Paggawa ng pag-install", "Paggawa ng konstruksiyon", "Iba pang mga gastos". Kasama rin dito ang mga pondong ibinibigay upang masakop ang tinatawag na limitadong mga gastos (pansamantalang mga istruktura, tumaas na gastos ng mga proseso sa taglamig).
• Pagkalkula ng buod ng pagtatantya. Ipinapakita ang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng proyektong inilaan ng proyekto; ang pagpopondo ng gawaing pagtatayo ay binuksan para dito. Kasama sa pagkalkula ng buod ang lahat ng mga kalkulasyon para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos. Ito ay nabuo para sa pagtatayo sa kabuuan, anuman ang bilang ng mga kontratista, batay sa kasalukuyang antas ng presyo. Ang mga pondo ay ipinamamahagi sa magkakahiwalay na mga kabanata depende sa partikular na bagay. Kapag gumuhit ng isang buod na pagtatantya, ang mga tagubilin ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng isang paliwanag na tala na may isang paglalarawan ng teksto ng mga pangunahing parameter ng konstruksiyon.

Kapag tinutukoy ang halaga ng trabaho, marami ang nakasalalay sa impormasyong ibinigay ng mga partido sa kasunduan para sa paghahanda ng mga dokumento. Narito ang ilang uri ng mga pagtatantya:

• Konseptwal. Inihanda sa yugto ng pagbuo ng feasibility study ng isang investment proposal. Batay sa kapasidad ng bagay o ang gastos sa bawat yunit ng mga ari-arian ng consumer. Katumpakan mula 17 hanggang 20%.
• mamumuhunan. Ito ay binuo sa yugto ng pre-proyekto bilang batayan para sa panimulang presyo sa panahon ng pag-bid. Sa kasong ito, ginagamit ang isang master plan, isang sketch, isang layout diagram ng istraktura, at isang pinalaki na pagkalkula ng mga pagtutukoy ng kagamitan at saklaw ng trabaho. Katumpakan mula 10 hanggang 13%.
• pagtatantya ng kontratista. Naipon batay sa dokumentasyon ng malambot bilang paghahanda para sa pagtatapos ng isang kasunduan. Kapag inihahanda ito, ginagamit ng kontratista ang FER at TER at dating karanasan sa paggawa ng mga katulad na pasilidad. Mayroon nang pagkalugi sa inflationary, tubo ng organisasyon at mga gastos ng mga subcontractor. Katumpakan mula 5 hanggang 7%.
• Ang pagtatantya ng taga-disenyo. Ang mas kumpletong dokumentasyon ay ginagamit (proyekto, gumaganang mga diagram at mga guhit, mga presyo ng yunit, mga pamantayan ng elemento, mga average na halaga ng presyo ng industriya), na nagpapataas ng katumpakan ng mga kalkulasyon sa 2-5%.
• Tagapagpaganap. Ito ay kinakalkula batay sa aktwal na gastos ng kontratista sa huling yugto ng konstruksiyon, samakatuwid, ang lahat ng karagdagang gastos na natamo ng customer at kontratista ay isinasaalang-alang. Gamit ang dokumentong pinansyal na ito, kinakalkula ang panghuling halaga ng aklat ng itinayong pasilidad.

Ang pagtatantya ay maaaring nasa anyo ng isang talahanayan, ang mga haligi na nagpapahiwatig ng mga uri ng trabaho, ang kanilang dami, dami, presyo at gastos ng mga materyales sa gusali, pati na rin ang mga karagdagang proseso at mapagkukunan. Sa isa pang opsyon, posibleng gamitin ang mga naturang seksyon tulad ng mga direktang gastos (pagpapatakbo ng kagamitan, sahod, pagbili ng mga materyales sa gusali), mga gastos sa overhead (mga pagbabawas sa mga pondo, mga biyahe sa negosyo, proteksyon sa paggawa) at tinantyang kita

Upang kumpirmahin ang kawastuhan ng mga pinansiyal na kalkulasyon na ginawa, tukuyin ang mga kamalian at gumawa ng mga kinakailangang pagbabago, ang customer ay may karapatang makipag-ugnayan sa mga independiyenteng eksperto. Ang kanilang mga serbisyo ay karaniwang nagkakahalaga sa pagitan ng 0.3 at 0.5% ng kabuuang halaga ng konstruksiyon.

Paano gumawa ng tama ng pagtatantya

Kapag nagtatayo ng anumang pasilidad, ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay unang iginuhit. Ang pangunahing layunin ng pagtatantya ay upang malinaw na matukoy ang kabuuang halaga ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang mga posibleng pagbabago sa merkado para sa mga materyales sa gusali, kagamitan, atbp. Ang mga kalkulasyon ng pagtatantya ay isinasagawa batay sa iba't ibang mga diskarte - mula sa punto ng view ng oras s x gastos, pangunahing mga indeks ng presyo, mga gastos sa mapagkukunan. Ang isang paglalarawan ng mga pamamaraang ito, pati na rin ang isang handa na halimbawa ng paghahanda ng isang pagtatantya, ay matatagpuan sa artikulo.

Tukuyin ang mga layunin ng paglikha

Ang pagtatantya ay isang dokumentong pinansyal na naglalaman ng isang detalyadong plano sa gastos para sa pagtatayo ng isang real estate property. Para sa kaginhawahan, ang mga gastos na ito ay nahahati sa ilang mga seksyon, at sa ibaba ay ang kabuuang gastos sa kasalukuyan o inaasahang mga presyo.

Kasama sa pagbabadyet ang pagkamit ng ilang layunin nang sabay-sabay:

1. Pagtukoy sa tinantyang gastos - i.e. kabuuang halaga ng konstruksyon.
2. Pagpapasiya ng mga gastos para sa mga indibidwal na uri ng gawaing pagtatayo sa lahat ng yugto.
3. Iulat ang paggasta ng mga pondo sa customer, mga kinatawan ng mga ahensya ng gobyerno, mga mamumuhunan at iba pang interesadong partido.
4. Ang kakayahang ayusin ang mga halaga alinsunod sa pagbabago ng sitwasyon sa iba't ibang mga merkado ng konstruksiyon.

Ang pagtatantya ng propesyonal na iginuhit ay isang garantiya ng mahusay na paggasta ng mga pondo, patuloy na proseso ng konstruksyon, at karampatang pamamahagi ng mga mapagkukunang pinansyal. Samakatuwid, upang gumuhit ng dokumentasyon ng pagtatantya, kinakailangan na pumili ng isang tiyak na diskarte (pamamaraan), pagkatapos ay magsagawa ng mga kalkulasyon at suriin ang kanilang kawastuhan.

Mga paraan ng pagbabadyet

Mayroong iba't ibang mga paraan ng paghahanda ng mga pagtatantya, na naiiba sa kanilang diskarte sa pagtukoy ng mga gastos sa pagtatayo.

Analog

Ang pamamaraang ito ay ginagamit sa pagsasanay lamang sa mga kaso kung saan ang estimator sa simula ay may impormasyon na may mga presyo ng mga bagay na naitayo na o dinisenyo dati. Ang pamamaraan ay tinatawag na analog dahil ang parehong mga bagay na sinusuri ay dapat na magkatulad - halimbawa, 2 residential na gusali na gawa sa magkatulad na materyales. Kasabay nito, hindi kinakailangan na magkapareho sila: ang pangunahing kondisyon ay ang parehong gastos sa mga yunit ng pagsukat (linear meter, square meter ng lugar, atbp.).

Batay sa oras

Ang diskarte na ito ay nagsasangkot ng pagtukoy ng gastos batay sa pagsukat ng isang yunit ng oras ng paggawa. Ang pamamaraan ay may limitadong aplikasyon, dahil kadalasang ginagamit lamang ito kapag tinatasa ang maliliit na dami ng gawaing pagtatayo. Ito ay maaaring pag-aayos, gawaing bahay, atbp. Pagdating sa pagtatayo ng malalaking proyekto sa pagtatayo, ang iba pang mga diskarte ay kadalasang ginagamit.

Base-index

Ito ay batay sa paggamit ng mga database na may mga kasalukuyang at forecast index. Sa kasong ito, ang gastos ay madalas na tinutukoy sa isang pangunahing antas, kung saan nagmula ang pangalan ng pamamaraan. Tinutukoy din ito sa kasalukuyang antas sa mga halaga ng nakaraang panahon.

Upang matukoy ang mga kasalukuyang presyo sa mga pangunahing gastos para sa bawat elemento, i-multiply sa index, pagpili ng halaga para sa:

• tiyak na industriya;
• ayon sa rehiyon;
• sa pagtingin sa trabaho, atbp.

mapagkukunan

Ang kabuuang halaga ng bagay ay tinutukoy batay sa kasalukuyang (o hinulaang, isinasaalang-alang ang inflation at iba pang posibleng panganib) na mga presyo para sa mga mapagkukunan at taripa. Ang pagkalkula ay batay sa mga gastos sa mapagkukunan, kaya ang diskarte na ito sa pagsasanay ay ang pinaka-optimal para sa parehong customer at ang developer mismo. Ang natural na pagsukat ng mga gastos ay nagpapahintulot sa iyo na sapat na masuri ang mga gastos para sa iba't ibang mga item sa badyet. Samakatuwid, ang pamamaraang ito ay maaaring gamitin para sa anumang yugto ng pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Gayunpaman, ang kawalan ng diskarte na ito ay nangangailangan ng maraming paggawa at oras upang gumawa ng mga kalkulasyon. Bilang karagdagan, ang pagkalkula ay isinasagawa gamit ang medyo kumplikadong mga formula, na nagiging sanhi ng karagdagang mga paghihirap at pinatataas ang panganib ng mga pagkakamali o mga kamalian. Ang isa pang disbentaha ay mahirap para sa customer na subaybayan ang dynamics ng presyo sa antas ng rehiyon. Samakatuwid, hindi niya ganap na makokontrol ang paggamit ng mga pondo ng kontratista.

Index ng mapagkukunan

Pinagsasama ng diskarteng ito ang isang diskarte sa mapagkukunan, pati na rin ang paggamit ng isang sistema ng index para sa paggastos. Ang bentahe ng pamamaraan ay nagbibigay ito ng medyo sapat na mga kalkulasyon salamat sa paggamit ng mga database na ina-update buwan-buwan. Ang impormasyon ay kinuha mula sa pinag-isang mga sentro ng pagpepresyo. Inirerekomenda ng ilang mga eksperto na gamitin ang pamamaraang ito hindi para sa lahat ng mga mapagkukunan, ngunit para lamang sa mga kinatawan na materyales, pati na rin para sa mga nangungunang makina. Tulad ng para sa iba pang mga kalkulasyon, maaari silang isagawa gamit ang mga indeks ng rehiyon.

Pinalaki ang mga pamantayan sa pagtatantya

Sa kasong ito, ang pagtukoy sa gastos na ito ay gumagamit ng pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya. Ang mga ito ay ipinahayag sa iba't ibang mga yunit ng pagsukat:

• interes;
• mga linear na metro;
• metro kuwadrado ng lugar, atbp.

Kadalasan, ang pinalaki na mga pamantayan ay ginagamit sa 2 yugto upang lumikha ng dokumentasyon:

1. Mga unang yugto ng disenyo.
2. Pagbuo ng dokumentasyon gamit ang UR, PRZS, atbp.

Pangunahing kabayaran

Ang kakanyahan ng diskarte ay ang mga estimator ay nagbubuod ng presyo ng mga gastos at gawaing pagtatayo, na tinutukoy sa pangunahing antas. Pagkatapos ang data na nakuha ay nilinaw sa panahon ng paghahanda ng proyekto at ang pagpapatupad ng gawaing pagtatayo; 1 tagsibol, tunay na pagbabago sa mga presyo at mga taripa. Kung may pagkakaiba, binabayaran ng customer ang mga gastos habang lumilitaw ang mga ito. Ang pinakakaraniwang gastos ay kinabibilangan ng:

• labis na paggasta ng mga materyales;
• karagdagang gastos na nauugnay sa mababang produktibidad ng paggawa;
• pagkawala ng oras dahil sa hindi inaasahang pangyayari;
• pagtaas sa pagtatantya dahil sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga tagapamagitan, atbp.

Istraktura at halimbawa ng ulat ng pagtatantya

Ang pinakalayunin ng mga kalkulasyon ay ang pag-iipon ng pinagsama-samang ulat sa pagtatantya, na magsasama ng mga panghuling tagapagpahiwatig para sa 12 mga seksyon:

1. Paghahanda ng site ng konstruksiyon.
2. Pangunahing mga bagay sa pagtatayo.
3. Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo.
4. Mga pasilidad ng enerhiya.
5. Mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon.
6. Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas.
7. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.
8. Mga pansamantalang gusali at istruktura.
9. Iba pang trabaho at gastos.
10. Mga nilalaman ng direktoryo (teknikal na pangangasiwa) ng isang negosyo (institusyon) na itinatayo.
11. Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.
12. Disenyo at survey na gawain, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang nakumpletong dokumento ay ganito ang hitsura. Ang pangunahing bahagi ay ipinakita sa anyo ng isang talahanayan na may mga numero ng pagtatantya para sa bawat isa sa mga seksyong ito. Ipinapakita rin ng talahanayan ang mga pangalan ng mga gawa, ang kanilang tinantyang gastos ayon sa uri at kabuuang gastos. Kapag tinukoy ang mga numero ng pagtatantya, ang mga sanggunian sa mga nauugnay na dokumento ng regulasyon (Mga Liham mula sa Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation, mga kontrata, atbp.) ay kinakailangan.

Isang handa na halimbawa ng isang buod na ulat sa pagtatantya na maaari mong gamitin bilang gabay kapag ganito ang hitsura ng pagbuo ng dokumentasyon.

Isang halimbawa ng paghahanda ng ulat ng pagtatantya

Ang bilang at mga tampok ng paghahanda ng mga ulat sa pagtatantya ay direktang nakasalalay sa proyekto ng pagtatayo/pag-install/pagpapabuti, atbp. Tingnan natin ang mga tagubilin para sa pagguhit ng isang ulat gamit ang isang partikular na halimbawa. Plano ng administrasyon ng distrito ng munisipyo na magsagawa ng landscaping at landscaping ng teritoryo. Upang gawin ito, pumasok siya sa isang kasunduan sa kontrata sa napiling kumpanya. Ang lahat ng trabaho ay dapat isagawa sa mahigpit na alinsunod sa naunang iginuhit na dokumentasyon ng pagtatantya. Ang gawain ay isinasagawa sa maraming yugto.

Stage 1. Pagguhit ng listahan ng mga uri ng trabaho

Una sa lahat, dapat magpasya ang kontratista sa mga partikular na uri ng nakaplanong trabaho at matukoy ang kanilang mga tagapagpahiwatig:

• yunit ng pagsukat (mga piraso, square o cubic meters, atbp.);
• dami ng trabaho (halimbawa, 1500 m2 ng teritoryo ay kailangang i-landscape);
• ang mga kagamitan na kinakailangan upang maisagawa ang mga gawaing ito (bulldozer, bitumen pump, dump truck, asphalt pavers at marami pang iba); kapag gumaganap ng trabaho nang walang paggamit ng teknolohiya, inilalagay ang naaangkop na marka na "manwal".

Ang resulta ng yugtong ito ay dapat na isang tapos na pahayag ng mga nakaplanong uri ng trabaho. Batay dito, kinakalkula ng mga estimator ang lahat ng gastos para sa mga materyales/trabaho, oras ng pagtatrabaho, at suweldo ng empleyado. Ang pahayag ay nilagdaan para sa bawat uri ng trabaho - halimbawa, sa aming halimbawa ito ay pagtatanim ng mga puno, landscaping sa damuhan at marami pang iba.

Stage 2. Pagguhit ng isang sheet para sa pagkalkula ng mga gastos sa materyal

Para sa bawat nakaplanong uri ng aktibidad, isang pahayag ang iginuhit na tumutukoy sa mga gastos sa materyal. Ang dokumento ay iginuhit din sa anyo ng isang talahanayan kung saan ang mga sumusunod na hanay ay ipinahiwatig:

1. Uri ng materyal na nakapangkat ayon sa gawain. Halimbawa, para sa isang damuhan, ang mga materyales ay magiging matabang lupa at mga buto ng damo para sa paghahasik.
2. Ang yunit ng pagsukat para sa pagkonsumo - maaari din itong isang square o cubic meter, ang halaga ng materyal, pati na rin ang gastos nito sa bawat yunit.
3. Susunod, ipahiwatig ang kabuuang halaga sa rubles at ibigay ang kabuuang halaga para sa bawat uri ng bagay (mga damuhan, puno, daanan, atbp.) na nagpapahiwatig ng kabuuang presyo para sa lahat ng trabaho.

Stage 3. Pag-drawing ng payroll sheet para sa mga empleyado

Ang mga estimator ay dapat ding gumawa ng isang pahayag na may mga kalkulasyon ng suweldo.
Ang mga kalkulasyon ay ipinakita sa anyo ng isang talahanayan na may mga sumusunod na hanay:

1. Pangalan ng uri ng trabaho (halimbawa, pag-install ng damuhan o pagtatanim ng mga puno).
2. Ang kabuuang volume na ipinahiwatig sa naunang ibinigay na mga yunit ng pagsukat (halimbawa, 1500 m 2 ng damuhan).
3. Ang dami ng oras na inaasahang gugugol sa ganitong uri ng aktibidad (oras).
4. Ang rate ng taripa ay rubles bawat oras.
5. Mga karagdagang pagbabayad na nakabatay sa availability.
6. Ang kabuuang halaga ay ang pondo ng sahod (sa rubles).

Stage 4. Compilation ng mga statement para sa pagkalkula ng oras ng makina

Dapat ding kalkulahin ng mga estimator ang data sa mga gastos na nauugnay sa pagpapatakbo ng bawat uri ng kagamitan. Para sa layuning ito, 2 ulat ang karaniwang inihahanda. Ang una ay nagpapahiwatig ng input data na ginagamit upang bigyang-katwiran ang pagkalkula ng mga oras ng makina (para sa bawat piraso ng kagamitan). Halimbawa, para sa isang bulldozer ito ay magiging:

• halaga ng libro;
• rate ng taripa para sa sahod;
• halaga ng 1 litro ng gasolina;
• rate ng pagkonsumo ng gasolina;
• halaga ng 1 litro ng pampadulas, atbp.

Batay dito, ang bawat tagapagpahiwatig na nauugnay sa mga gastos sa pagpapatakbo ng isang bulldozer ay kinakalkula (depreciation, sahod, mga gastos sa gasolina, materyales, pagrenta ng garahe, atbp.). Bilang resulta, ang pangalawang ulat (pahayag) ay iginuhit, na naglalarawan:

• index;
• yunit ng pagsukat (ruble, buwan, oras, litro, atbp.);
• kabuuang gastos sa rubles.

Stage 5. Mga lokal na pagtatantya

Sa wakas, ang estimator ay gumuhit din ng ilang lokal na pagtatantya. Ang mga ito ay mga pahayag na may mga listahan ng trabaho at materyales para sa bawat bagay (damuhan, kalsada, puno, atbp.). Ginagamit ng talahanayan ang mga sumusunod na column:

1. Pangalan ng uri ng gastos (pagbabayad ng suweldo, VAT, mga gastos sa overhead, atbp.).
2. Kabuuang halaga.
3. Tandaan kung kinakailangan.

Kaya, ang pagbubuo ng isang pinagsama-samang ulat sa pagtatantya ay palaging isang multi-stage at sa halip ay labor-intensive na proseso. Ang bilis ng pagguhit ng dokumentasyon ay direktang nakasalalay sa pagiging kumplikado ng bagay, kaya kadalasan ang paghahanda ng mga pagtatantya ay pinaplano nang maaga.

Kasama sa geology ng site ang pagsuri at pag-aaral ng lupa, pinapayagan ka nitong i-optimize ang gastos ng pundasyon.

Ano ang mangyayari kung hindi ka gagawa ng geology?

Kung balewalain mo ang yugtong ito, maaari kang pumili ng maling pundasyon at mawala mula sa 1,000,000 rubles sa mga pagbabago.

10 taong warranty sa pundasyon, dingding, kisame at bubong.

Magtanong sa isang engineer

Ano ang kasama sa Engineering Solution?

Dokumentasyon sa lokasyon at kagamitan ng lahat ng mga teknikal na silid, mga punto ng kuryente, suplay ng tubig, bentilasyon, gas at alkantarilya.

Ano ang kasama sa isang solusyon sa disenyo?

Isang detalyadong plano at mga tagubilin para sa foreman, na nagpapakita ng lahat ng kinakailangang yugto at teknolohiya sa pagtatayo ng pundasyon, dingding at bubong.

Ano ang kasama sa solusyon sa arkitektura?

Paglikha ng sketch at ang 3D na imahe nito, na nagpapakita ng lokasyon at laki ng mga silid, dingding, bubong, kasangkapan, bintana at pinto.

Ano ang makukuha mo pagkatapos ng yugtong ito?

Lahat ng teknikal at visual na dokumentasyon. Pangangasiwa ng may-akda sa pag-unlad ng konstruksiyon. Ang aming arkitekto at taga-disenyo ay bibisita sa site linggu-linggo.

May mga tanong pa ba? Tanungin sila sa isang engineer.

Magtanong sa isang engineer

Ano ang tumutukoy sa tiyempo?

Ang tiyempo ay depende sa napiling proyekto at materyal (ang mga bahay na gawa sa mga troso at troso ay nangangailangan ng oras upang lumiit).

Ano ang "pag-urong ng bahay"?

Ito ay isang natural na proseso ng pagbabago ng dami ng mga dingding na gawa sa kahoy at iba pang mga bahagi dahil sa pagpapatuyo ng kahoy.

Sino ang magtatayo ng aking bahay?

Mayroon kaming sariling kawani ng mga sertipikadong manggagawa at kapatas na may hindi bababa sa 5 taon ng espesyal na karanasan. Ang isang fleet ng construction equipment ay inilagay sa operasyon mula noong 2015. Hindi kami nagsasangkot ng mga kontratista.

May mga tanong pa ba? Tanungin sila sa isang engineer.

Magtanong sa isang engineer

Gusto ko ito tulad sa larawang ito. Kaya mo?

Oo! Maaari kang magpadala sa amin ng anumang larawan at kami ay magdidisenyo at bumuo ng kung ano ang gusto mo.

Mayroon ka bang taga-disenyo sa iyong tauhan?

Sa kasalukuyan ay mayroong 5 interior designer sa mga tauhan na may kabuuang 74 na taon ng dalubhasang karanasan.

Ano ang kasama sa isang interior design project?

Pag-drawing ng isang 3D na proyekto ng isang taga-disenyo, pati na rin ang suporta at pagpapatupad ng lahat ng pagtatapos ng mga gawa.
Kami rin ay gagawa at magsusuplay ng mga kasangkapan na nababagay sa iyong pamumuhay at panlasa.

Mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya)

4.1. Ang mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa ilang uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, gayundin para sa halaga ng kagamitan, ay pinagsama-sama batay sa sumusunod na data:

mga parameter ng mga gusali, istruktura, kanilang mga bahagi at mga elemento ng istruktura na pinagtibay sa mga desisyon sa disenyo;

dami ng trabaho na kinuha mula sa construction at installation work sheet at tinutukoy batay sa mga materyales sa disenyo;

katawagan at dami ng kagamitan, muwebles at imbentaryo na pinagtibay mula sa mga custom na detalye, pahayag at iba pang materyales sa disenyo;

kasalukuyang tinantyang mga pamantayan at tagapagpahiwatig para sa mga uri ng trabaho, mga elemento ng istruktura, pati na rin ang mga presyo sa merkado at mga taripa para sa mga produktong pang-industriya at teknikal at serbisyo.

4.2. Ang mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) ay inihanda:

a) para sa mga gusali at istruktura:

para sa construction work, espesyal na construction work, internal sanitary at technical work, internal electric lighting, electric power plants, para sa pag-install at pagbili ng teknolohikal at iba pang uri ng kagamitan, instrumentation at automation, low-current na device (komunikasyon, alarma, atbp. .), pagkuha ng mga fixtures, muwebles, kagamitan, atbp.;

b) para sa mga pangkalahatang gawain sa site:

para sa patayong pagpaplano, pag-install ng mga utility network, mga landas at kalsada, landscaping, maliliit na anyo ng arkitektura, atbp.

4.3. Kapag nagdidisenyo ng mga kumplikadong gusali at istruktura na isinasagawa ng ilang mga organisasyon ng disenyo, pati na rin kapag bumubuo ng mga tinantyang gastos para sa mga paglulunsad ng mga complex, pinapayagan na gumuhit ng dalawa o higit pang mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa parehong uri ng trabaho.

4.4. Sa mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya (mga pagtatantya), ang data ay pinagsama-sama sa mga seksyon ng mga indibidwal na elemento ng istruktura ng gusali (istraktura), mga uri ng trabaho at mga aparato alinsunod sa teknolohikal na pagkakasunud-sunod ng trabaho at isinasaalang-alang ang mga partikular na tampok ng mga indibidwal na uri ng konstruksiyon. Ang mga gusali at istruktura ay maaaring hatiin sa isang bahagi sa ilalim ng lupa ("zero cycle" na gawain) at isang bahagi sa itaas ng lupa.

Ang pagkalkula ng lokal na pagtatantya (pagtantiya) ay maaaring may mga seksyon:

para sa gawaing pagtatayo - mga gawaing lupa; mga pundasyon at dingding ng bahagi sa ilalim ng lupa; mga pader; frame; kisame, partisyon; mga sahig at base; mga takip at bubong; pagpuno ng mga bakanteng; hagdan at plataporma; Pagtatapos ng trabaho; iba't ibang mga gawa (porches, blind area, atbp.), atbp.;

para sa espesyal na gawaing pagtatayo - mga pundasyon para sa kagamitan; mga espesyal na batayan; mga channel at hukay; lining, lining at pagkakabukod; chemical protective coatings, atbp.;

para sa panloob na gawaing sanitary at teknikal - supply ng tubig, alkantarilya, pagpainit, bentilasyon at air conditioning, atbp.;

para sa pag-install ng kagamitan - pagbili at pag-install ng mga kagamitan sa proseso; proseso ng mga pipeline; mga istrukturang metal (na may kaugnayan sa pag-install ng kagamitan), atbp.

4.5. Ang halaga ng trabaho sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatantya ay maaaring ibigay sa dalawang antas ng presyo:

sa pangunahing antas, na tinutukoy batay sa kasalukuyang tinantyang mga pamantayan at presyo ng 2001;

sa kasalukuyang (pagtataya) na antas, na tinutukoy batay sa mga presyong umiiral sa oras ng pagguhit ng mga pagtatantya o hinulaang para sa panahon ng pagtatayo.

4.6. Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya), ang mga presyo mula sa kaukulang mga koleksyon ay ginagamit, at sa bawat posisyon ng lokal na pagtatantya (tantiya) isang karaniwang code ang ipinahiwatig, na binubuo ng numero ng koleksyon (dalawang character), numero ng seksyon (dalawang character) , ang serial number ng talahanayan sa seksyong ito (tatlong character) at ang serial number ng pamantayan sa talahanayang ito (isa hanggang dalawang character). Ang mga parameter ng mga indibidwal na katangian (haba, taas, lugar, masa, atbp.) na ibinigay sa salitang "to" ay dapat na maunawaan kasama, at sa salitang "mula sa" - hindi kasama ang tinukoy na halaga, i.e. tapos na.

Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya), ang mga kondisyon ng trabaho at kumplikadong mga kadahilanan ay isinasaalang-alang.

Ang mga coefficient na isinasaalang-alang ang mga kondisyon sa trabaho at mga kumplikadong kadahilanan ay ibinibigay sa Appendix No. 1 ng Metodolohiya na ito.

Kung ang mga kumplikadong kadahilanan ay isinasaalang-alang ng mga pamantayan ng elemental na pagtatantya at mga presyo ng yunit, ang mga coefficient na ibinigay sa Appendix No. 1 ay hindi inilalapat.

Kapag nagre-refer sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) sa teknikal na bahagi o mga panimulang tagubilin ng mga koleksyon ng presyo o iba pang mga dokumento ng regulasyon sa column na "code, standard number at resource code" pagkatapos ng numero ng koleksyon at presyo, ang mga unang titik na PM o VU at ang bilang ng kaukulang item ay ipinahiwatig, halimbawa: PM-5 o VU-4, at kapag isinasaalang-alang ang mga coefficient (ibinigay sa Appendix No. 1) sa mga posisyon ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng trabaho, ang hanay 2 ng pagtatantya ay nagpapahiwatig ng halaga ng koepisyent na ito, pati na rin ang pinaikling pangalan at talata ng dokumento ng regulasyon.

4.7. Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa muling pagtatayo, pagpapalawak at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo, gusali at istruktura, ang mga kumplikadong kadahilanan at kundisyon para sa paggawa ng naturang gawain ay isinasaalang-alang gamit ang naaangkop na mga coefficient na ibinigay sa mga nauugnay na koleksyon ng pagtatantya. mga pamantayan at presyo ("Mga Pangkalahatang Probisyon") ).

Ang mga gawaing isinagawa sa panahon ng pagkumpuni at muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura, na katulad ng mga teknolohikal na proseso sa bagong konstruksiyon, ay dapat na i-standardize ayon sa nauugnay na mga koleksyon ng GESN-2001 para sa konstruksiyon at espesyal na gawaing konstruksyon (maliban sa mga pamantayan ng koleksyon ng GESN No. 46 "Magtrabaho sa panahon ng muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura") gamit ang mga coefficient 1.15 sa mga pamantayan para sa mga gastos sa paggawa at 1.25 sa mga pamantayan para sa oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksiyon. Ang mga tinukoy na coefficient ay maaaring gamitin kasabay ng mga coefficient na ibinigay sa Appendix No. 1 sa Metodolohiya na ito.

4.8. Kapag nagsasagawa ng gawaing paghuhukay sa teritoryong inilalaan para sa pagtatayo sa mga lugar na inuri alinsunod sa itinatag na pamamaraan bilang mga lugar ng mga dating operasyon ng militar, inirerekumenda na mag-aplay ng koepisyent na 1.4 sa mga presyo para sa paghuhukay ng lupa sa lalim na hanggang 2 metro na may mga excavator o bulldozer, gayundin para sa pagbubunot ng mga tuod .

4.9. Para sa trabaho kung saan kasama sa teknolohiya ng produksyon ang hinang ng mga istrukturang metal, pinagsamang metal, bakal na tubo, sheet metal, naka-embed na mga bahagi at iba pang mga produktong metal, ang mga pamantayan sa pagtatantya ng elemento at mga presyo ng yunit ay binuo batay sa mga kondisyon ng paggamit ng carbon steel.

Kapag nag-aaplay ng hindi kinakalawang na asero sa mga pamantayan ng gastos sa paggawa na ibinigay para sa mga presyo ng yunit, inirerekumenda na mag-aplay ng koepisyent na 1.15.

4.10. Ang mga gastos na tinutukoy ng mga lokal na pagtatantya ng gastos (mga badyet) ay maaaring kabilang ang mga direktang gastos, overhead, at tinantyang kita.

Isinasaalang-alang ng mga direktang gastos ang halaga ng mga mapagkukunang kinakailangan upang makumpleto ang trabaho:

materyal (mga materyales, produkto, istruktura, kagamitan, kasangkapan, imbentaryo);

teknikal (pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon);

paggawa (mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa, pati na rin ang mga machinist, na isinasaalang-alang sa gastos ng pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon).

Bilang bahagi ng mga direktang gastos, maaaring isaalang-alang ng magkahiwalay na linya ang pagkakaiba sa halaga ng kuryente na natanggap mula sa mga mobile power plant kumpara sa halaga ng kuryente na ibinibigay ng sistema ng enerhiya ng Russia, at iba pang mga gastos.

Isinasaalang-alang ng mga gastos sa overhead ang mga gastos ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install na nauugnay sa paglikha ng mga pangkalahatang kondisyon ng produksyon, pagpapanatili, organisasyon at pamamahala nito.

Kasama sa tinantyang kita ang halaga ng mga pondo na kinakailangan upang masakop ang mga indibidwal (pangkalahatan) na gastos ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install para sa pagpapaunlad ng produksyon, panlipunang globo at materyal na mga insentibo.

Ang pag-iipon ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) nang hindi hinahati sa mga seksyon ay ginawa sa dulo ng pagkalkula ng pagtatantya (pagtantiya), pagkatapos ng kabuuang mga direktang gastos, at kapag bumubuo ng mga seksyon - sa dulo ng bawat isa. seksyon at sa pangkalahatan ayon sa pagkalkula ng pagtatantya (estimate ).

Kapag ginagamit ang paraan ng mapagkukunan o mapagkukunan-index, inirerekomendang gamitin ang sample No. 4 (Appendix No. 2), kung saan ang paglalaan at pagsasama-sama ng mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan ay ginawa gamit ang pagpapasiya ng gastos sa naaangkop na antas ng presyo, o sample No. 5 (Appendix No. 2), batay sa kung saan sa komposisyon Sa lokal na mapagkukunan sheet, ang mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan ay inilalaan at buod, at pagkatapos ay ang halaga ng trabaho (halaga ng gastos) ay tinutukoy gamit ang sample No. 4.

4.12. Sa mga kaso kung saan, alinsunod sa mga desisyon sa disenyo, ang pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura o demolisyon ng mga gusali at istruktura ay isinasagawa gamit ang mga istruktura, materyales at produkto na angkop para sa muling paggamit, ang mga resulta ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa pagbuwag, demolisyon (relokasyon) ng mga gusali at ibinibigay ang mga istruktura bilang mga halaga ng sanggunian (mga halagang nagpapababa sa laki ng mga pamumuhunang kapital na inilalaan ng customer). Ang mga halagang ito ay hindi ibinubukod sa kabuuan ng lokal na pagtatantya (tantiya) at mula sa dami ng gawaing isinagawa. Ang mga ito ay ipinapakita sa isang hiwalay na linya na tinatawag na "Kabilang ang mga maibabalik na halaga" at tinutukoy batay sa mga item at dami ng mga istruktura, materyales at produkto na natanggap para sa kasunod na paggamit, na ibinigay din pagkatapos ng pagkalkula (pagtantiya). Ang halaga ng naturang mga istruktura, materyales at produkto bilang bahagi ng mga maibabalik na halaga ay tinutukoy sa presyo ng mga posibleng benta na binawasan mula sa mga halagang ito ang mga gastos sa pagdadala sa kanila sa isang magagamit na kondisyon at paghahatid ng mga ito sa mga lokasyon ng imbakan.

Ang halaga ng mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng incidental mining (bato, durog na bato, buhangin, troso, atbp.), kung posible na ibenta ang mga ito, ay inirerekomenda na isinasaalang-alang sa mga presyo na umiiral sa rehiyon.

Kung imposibleng gumamit o magbenta ng mga materyales mula sa pagtatanggal-tanggal o nauugnay na pagmimina, ang kanilang gastos ay hindi isinasaalang-alang sa mga halaga ng refund.

Inirerekomenda na makilala ang mga istruktura, materyales at produkto na isinasaalang-alang sa mga maibabalik na halaga mula sa tinatawag na mga revolving na materyales (formwork, fastening, atbp.), Na ginagamit alinsunod sa teknolohiya ng konstruksiyon nang maraming beses kapag nagsasagawa ng ilang uri ng trabaho.

4.13. Kapag nagsasagawa ng ilang mga uri ng trabaho alinsunod sa teknolohiya ng konstruksiyon, ang mga indibidwal na materyales (formwork, fastening, atbp.) ay ginagamit nang maraming beses, i.e. umikot. Ang kanilang paulit-ulit na paglilipat ay isinasaalang-alang sa mga tinantyang pamantayan at ang mga presyo na pinagsama-sama sa kanilang batayan para sa kaukulang mga istraktura at uri ng trabaho. Sa mga kaso kung saan imposibleng makamit ang karaniwang rate ng turnover ng pang-industriyang formwork, fastenings, atbp. sa isang pasilidad, na dapat bigyang-katwiran ng PIC, ang pamantayan ay nababagay.

4.14. Ang halaga ng kagamitan, muwebles at imbentaryo ay kasama sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya).

Kapag gumagamit ng mga kagamitan na kasama sa mga fixed asset, na angkop para sa karagdagang operasyon at binalak para sa pagtatanggal-tanggal at paglilipat sa isang gusaling itinatayo (muling pagtatayo), ang mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) ay nagbibigay lamang ng mga pondo para sa pagbuwag at muling pag-install ng kagamitang ito, at ang resulta ng ang pagtatantya ay ipinapakita bilang sanggunian ang halaga ng libro nito, na isinasaalang-alang sa pangkalahatang limitasyon sa gastos upang matukoy ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto.