Ang pagtatayo ng bahay ay isang mahirap at mahal na gawain. Maaari mo bang tantiyahin kung magkano ang magagastos sa pagtatayo nito? Sa kasamaang palad, hindi lahat ng organisasyon ay magsasagawa upang sabihin sa iyo ang isang tiyak na halaga, dahil napakahirap na isaalang-alang ang lahat ng mga nuances, pitfalls at hindi inaasahang gastos sa panahon ng konstruksiyon. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga malalaking kumpanya ng konstruksiyon ay may buong mga departamento para sa paghahanda ng mga pagtatantya. Ang mga kumpanyang iyon na walang ganoong mga departamento ay bumaling sa mga dalubhasang kumpanya.

Ang pagtatantya ay...

Ang isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay isang ipinag-uutos na dokumento, kung wala ito walang kontratista na magsisimulang magtrabaho.

Bilang isang patakaran, kapag nagtatayo ng isang gusali, ang pinakamalaking gastos ay para sa mga materyales sa pagtatayo at pagbabayad sa mga kontratista. Kapag kinakalkula ang halaga ng trabaho, ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang:

• Saklaw ng trabaho;
• Mga teknolohiyang gagamitin;
• Oras ng konstruksiyon;
• Paano tutustusan ang proyekto (time frame at volume).

Gamit ang pagtatantya, makokontrol ng customer ang time frame ng konstruksiyon, ang pagsunod sa nakaplanong trabaho at ang gawaing natapos sa isang tiyak na panahon.

Kaya, ang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay nakakatulong upang mai-streamline ang iskedyul ng trabaho at ang daloy ng pananalapi sa panahon ng trabaho.

Kadalasan, na nagpasya na bumuo, ang mga kliyente ay nagsusumite ng mga aplikasyon para sa mga pagtatantya sa ilang mga kumpanya nang sabay-sabay. Ang pagkakaiba sa huling halaga ng gusali ay maaaring maging makabuluhan. Ang dahilan para sa hindi pangkaraniwang bagay na ito ay iba't ibang mga supplier ng mga materyales, bilang ng mga manggagawa, atbp. Sa pamamagitan ng paghahambing ng mga pagtatantya mula sa iba't ibang mga organisasyon para sa parehong halaga ng trabaho, maaari mong masuri kung paano ka matalinong makakatipid ng pera nang hindi sinasakripisyo ang kalidad. .

Mahahalagang detalye kapag gumagawa ng pagtatantya

Kadalasan, ang mga hindi gaanong halaga, na hindi isinasaalang-alang ng marami, ay nagreresulta sa malalaking halaga. Halimbawa, ang paglutas ng mga isyu sa burukrasya ay maaaring tumagal ng hanggang 15% ng halaga ng ari-arian. Ang mga gastos sa transportasyon ay maaaring mukhang isang maliit na bagay. Nang hindi isinasaalang-alang ang mga ito, magugulat ka sa huling halaga ng gusali. Gayunpaman, ang mga sumusunod na item ay kinakailangan:

• Pagbuo ng mga pagtatantya para sa lahat ng mga item sa dokumentasyon;
• Kung ang pagtatantya ay inihanda ng ibang organisasyon, ipinag-uutos na pag-verify at pagsasaayos;
• Ang pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay ay dapat na napagkasunduan ng mga dalubhasang organisasyon.

Bilang karagdagan sa mga maliliit na gastos, ang isang tiyak na porsyento ng mga pondong ginastos ay hindi inaasahang mga gastos. Sa dokumentasyon sila ay inilalaan ng 2%, ngunit madalas na ang aktwal na bilang ay lumampas sa nakaplanong isa.

Paano inihahanda ang mga pagtatantya?

Dahil sa ang katunayan na ang pagtatantya ay ang pinakamahalagang dokumento sa pananalapi, ang paghahanda nito ay isinasagawa ayon sa ilang mga patakaran. Ang ilan sa kanila ay naaprubahan noong panahon ng Sobyet. Halimbawa, dati ang pagtatantya ay iginuhit ng organisasyon na bumuo ng proyekto. Nakatanggap siya ng 10% (ng halaga ng gawaing pagtatayo) para sa at, nang naaayon, 1% para sa pagtatantya.

Minsan nangyayari pa rin ang kasanayang ito, ngunit sa pangkalahatan, ang mga proseso ngayon ay awtomatiko. Sa kabila ng pagkakaroon ng iba't ibang mga programa, mas mahirap pa ring maghanda ng mga pagtatantya kaysa sa mga panahong iyon dahil sa iba't ibang mga modernong materyales, teknolohiya, mga kumpanya ng konstruksiyon, atbp. Depende sa mga kwalipikasyon ng mga manggagawa at kompetisyon, maaari kang mag-overpay o makatipid. Ngunit ang pagtitipid ay hindi palaging nakikinabang sa kalidad.

Tatlong paraan para sa pagkalkula ng mga pagtatantya

Tingnan natin kung anong mga uri ng mga kalkulasyon ang mayroon at kung saan ang uri ay mas mahusay na gamitin.

1. Ang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay, na pinagsama-sama gamit ang isang labor-intensive na pamamaraan. Kadalasang ginagamit para sa maliliit na gusali. Ang kumpanya ng konstruksiyon ay nagsasabi sa kliyente ng halaga na kailangan upang bayaran para sa kanilang mga serbisyo, at ang mga materyales at ang kanilang paghahatid ay ibinibigay mismo ng customer. Sa pamamaraang ito, walang nakasulat na kasunduan o garantiya sa bahagi ng kontratista, ngunit ito ay umiiral. .

1. Unibersal na pamamaraan. Ang dokumento ay binubuo ng isang seksyon kung saan ang mga pangunahing punto ng trabaho ay nakalista nang sunud-sunod, pati na rin ang isang apendiks na nagpapahiwatig ng halaga ng mga materyales at ang kanilang transportasyon. Ang ganitong pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay ay makakatulong sa iyo na mas mahusay na makontrol ang mga gastos. Disadvantage - ang dokumento ay hindi ganap na sumasalamin sa ilang mga uri ng mga gastos. Halimbawa, ang ibig sabihin ng "mga gastos sa overhead" ay mga suweldo, buwis at ilang iba pang mga item sa gastos.
2. Detalyadong pagtatantya. Ang pangalan ay nagsasalita para sa sarili nito. Ang nasabing dokumento ay dapat iguhit para sa malakihang konstruksyon. Ang pinakadetalyadong pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay ay sumasalamin lamang sa pinakabagong impormasyon sa mga presyo para sa mga materyales sa gusali at iba pang bahagi ng gastos. Ang dokumentasyon ay madaling maunawaan kahit para sa isang hindi pa nakakaalam.

Nasa ibaba ang mga halimbawa ng mga inihandang pagtatantya.

Ngayon, pagkatapos i-update ang pagtatantya at balangkas ng regulasyon - GESN, TER at FER, hindi na magiging mahirap na gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay at kalkulahin ang eksaktong halaga ng trabaho.

Kung ikaw ay isang pribadong developer - ang pagtatayo ng bahay para sa iyong sarili, o isang malaking mamumuhunan - ang pagtatayo ng isang bahay na may isang libong apartment - ang pagtatayo ng isang bahay na walang pagtatantya, gaya ng sinasabi nila, ay "mas mahal para sa iyong sarili." Pagkatapos ng lahat, ang pagtatantya ay kasama ang lahat ng mga gastos na kinakailangan upang magtayo ng bahay.

Sa artikulong ito titingnan natin ang mga pangunahing yugto ng pagguhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay at magagawa mong i-download ito.

Sa aming halimbawa, hindi namin isasaalang-alang ang lahat ng posibleng kumplikadong salik sa konstruksiyon; ipagpalagay namin na ang pagtatantya ng gastos ay nagaganap sa ilalim ng karaniwang mga kondisyon ng konstruksiyon. Kunin natin ang lugar ng bahay na 100 m2 (10*10).

Siyempre, kung hindi ka magtatayo ng tolda o pansamantalang kanlungan, hindi mo magagawa nang hindi isinasaalang-alang ang halaga ng trabaho sa paghuhukay sa pagtatantya. Pagkatapos ng lahat, upang maglatag ng isang pundasyon ay kinakailangan, sa literal na kahulugan ng salita, upang "ihanda ang lupa."

Huhukayin namin ang lupa para sa pundasyon gamit ang isang mekanisadong pamamaraan. Ang volume ng hukay ay 100 m 3 (10*10*1), kung saan 10 ang haba ng gilid ng bahay, at 1 ang lalim ng hukay. Upang kalkulahin ang halaga ng mga gawang ito, kunin natin ang presyo:

FER01-01-013-03 Pagbuo ng lupa na may pagkarga sa mga dump truck gamit ang mga excavator na may kapasidad na bucket: 1 (1-1.2) m 3, pangkat ng lupa 3 - 100 m 3

Bigyang-pansin ang "pangkat ng lupa 3". Sa Teknikal na Bahagi ng koleksyon ng FER01 Earthworks, ang lahat ng mga grupo ng mga lupa ay ipinahiwatig, sa aming kaso ang mga ito ay "gravel sands", na mas karaniwan sa gitnang bahagi ng Russia. Sa pamamagitan ng paraan, hindi walang kabuluhan na naghuhukay kami ng isang hukay na 1 m ang lalim, dahil ang lalim ng pagyeyelo ng lupa sa parehong lugar ay 900 mm.

Pundasyon

Kunin natin bilang batayan ang isang strip monolithic reinforced concrete foundation. Idinisenyo namin ang pundasyon para sa mga panlabas na pader, i.e. sa kahabaan ng perimeter ng bahay, pati na rin sa ilalim ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga - ayon sa kaugalian, ito ay dalawang dingding na nagsalubong sa gitna ng bahay. Kalkulahin natin ang lakas ng tunog: 10 * 6 * 0.5 = 24 m 3, kung saan 10 m ang haba ng panlabas at panloob na mga dingding, 6 m ang bilang ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga (4 - kasama ang perimeter ng bahay at 2 - intersecting sa bahay), at 0.5 m - ito ang kapal ng pundasyon. Ngayon pumili tayo ng presyo para sa ating pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay:

FER06-01-001-22 Konstruksyon ng mga strip foundation: reinforced concrete na may taas na lapad na hanggang 1000 mm - 30 m 3

Mga hanay

Ang pinaka-optimal at karaniwang opsyon ay ang pag-install ng reinforced concrete columns sa mga intersection ng load-bearing walls. Una, ang mga haligi ay nagdaragdag ng lakas sa istraktura, sa aming kaso, ang bahay, at pangalawa, na nakagawa ng isang palapag na bahay, maaari mong walang takot na muling itayo ito sa isang dalawang palapag.

Kalkulahin natin ang dami ng aming mga haligi: 9 * 3.5 * 0.4 * 0.4 = 5.04 m 3, kung saan 9 na mga PC. - ang bilang ng mga haligi (8 kasama ang perimeter at 1 sa gitna), 3.5 m ang taas ng haligi, at 0.4 m ang haba at lapad ng haligi. Para sa pagtatantya para sa pagtatayo ng aming bahay, kinukuha namin ang sumusunod na presyo:

FER06-01-026-15 Konstruksyon ng reinforced concrete columns sa wooden formwork na may steel cores (rigid reinforcement) perimeter: hanggang 2 m - 5.04 m 3

Mga pader na nagdadala ng pagkarga

Bago kalkulahin ang dami ng trabaho na kasangkot sa pagtatayo ng mga pader, alamin natin para sa ating sarili na gagawin natin ang lahat ng mga pader na nagdadala ng pagkarga (tandaan, ginawa natin ang pundasyon para sa kanila) mula sa karaniwang bloke ng cinder (w19*h19*d39) at ilagay ito sa dalawang hanay, i.e. Ang kapal ng pader ay magiging 400 mm.

Sa lahat ng kilalang mga parameter (ang haba ng mga dingding ay katumbas ng haba ng pundasyon, ang taas ng mga dingding ay katumbas ng taas ng mga haligi, at ang kapal ay katumbas ng kapal ng pagmamason), nakuha namin ang lakas ng tunog. ng masonerya 60 * 3.5 * 0.4 = 84 m 3 .

Patuloy nating buuin ang ating pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay at kunin ang sumusunod na presyo para sa paglalagay ng mga pader na nagdadala ng kargamento:

FER08-03-002-01 Paglalagay ng mga dingding ng magaan na kongkretong mga bato na walang cladding: para sa taas ng sahig hanggang 4 m - 84m 3

Mga beam

Para sa katigasan ng istruktura, ang aming mga haligi ay dapat na konektado sa tuktok na may isang sinag. Ang pagtatayo ng mga beam ay maaaring isagawa nang sabay-sabay sa mga haligi o isang yugto pagkatapos ng mga haligi, ngunit pagkatapos ay magkakaroon ng mga paghihirap sa pag-install ng formwork para sa kanila. At sa gayon, sa yugtong ito, ang mga dingding ay kumikilos bilang mas mababang bahagi ng formwork, na lubos na nagpapadali sa gawain ng pagtali ng reinforcement at paglalagay ng kongkretong pinaghalong.

Kalkulahin natin ang dami ng trabaho. Ang haba ng mga beam ay katumbas ng haba ng pundasyon, at ang seksyon ng beam ay katumbas ng seksyon ng mga haligi - 400 * 400 mm. Mula dito makakakuha tayo ng 10.6 m3. Para sa pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay, piliin ang presyo:

FER06-01-034-02 Konstruksyon ng mga beam para sa mga kisame, crane at strapping sa taas mula sa supporting platform: hanggang 6 m na may taas ng beam na hanggang 500 mm - 10.6 m 3

Sa pamamagitan ng paraan, hindi para sa wala na ipinagpaliban namin ang proseso ng pag-install ng mga beam. Pinagsasama namin ang pagtali ng reinforced frame ng mga beam at ang pagbuhos ng kongkreto na may tinali ng reinforced frame ng sahig at ang concreting nito.

Ang kisame, bilang karagdagan sa pagiging kisame ng unang palapag sa aming bahay, ay maaari ding, sa hinaharap, magsilbing sahig ng attic o ikalawang palapag. Kaya naman gagawin natin itong reinforced concrete!

Para sa aming pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay, ang dami ay kinakalkula nang napakasimple - ang lugar ng bahay ay pinarami ng kapal ng sahig - 100 * 0.16. Pumili tayo ng presyo:

FER06-01-041-01 Konstruksyon ng mga beamless na sahig na may kapal: hanggang 200 mm sa taas mula sa sumusuportang lugar hanggang 6 m - 16 m 3

bubong

Sa unang yugto, magdaragdag kami ng pag-install ng rafter sa pagtatantya sa sumusunod na presyo:

FER10-01-002-01 Pag-install ng mga rafters - 5 m 3

Sa pangalawa, tatakpan namin ang aming bubong ng yero. Idagdag natin ang tungkol sa 30% sa lugar ng bahay at kunin ang lugar ng ating bubong, na isinasaalang-alang ang mga overhang at slope. Kunin natin ang sumusunod na pagtatantya:

FER12-01-007-09 Pag-install ng mga galvanized na bubong na bakal: may mga gutter sa dingding - 130 m 2

Konklusyon

Well, iyon lang - ang aming tahanan ay handa na! Ang may-akda ay hindi dapat sisihin sa katotohanan na hindi niya isinasaalang-alang ang lahat ng aspeto ng konstruksiyon na ito at pagguhit ng isang pagtatantya; ang gawain ay upang ipakita lamang kung paano iginuhit ang isang pagtatantya at ang halaga ng trabaho ay kinakalkula.

At, gaya ng ipinangako sa simula ng artikulo...

Kasama sa geology ng site ang pagsuri at pag-aaral ng lupa, pinapayagan ka nitong i-optimize ang gastos ng pundasyon.

Ano ang mangyayari kung hindi ka gagawa ng geology?

Kung balewalain mo ang yugtong ito, maaari kang pumili ng maling pundasyon at mawala mula sa 1,000,000 rubles sa mga pagbabago.

10 taong warranty sa pundasyon, dingding, kisame at bubong.

Ano ang kasama sa Engineering Solution?

Dokumentasyon sa lokasyon at kagamitan ng lahat ng mga teknikal na silid, mga punto ng kuryente, suplay ng tubig, bentilasyon, gas at alkantarilya.

Ano ang kasama sa isang solusyon sa disenyo?

Isang detalyadong plano at mga tagubilin para sa foreman, na nagpapakita ng lahat ng kinakailangang yugto at teknolohiya sa pagtatayo ng pundasyon, dingding at bubong.

Ano ang kasama sa solusyon sa arkitektura?

Paglikha ng sketch at ang 3D na imahe nito, na nagpapakita ng lokasyon at laki ng mga silid, dingding, bubong, kasangkapan, bintana at pinto.

Ano ang makukuha mo pagkatapos ng yugtong ito?

Lahat ng teknikal at visual na dokumentasyon. Pangangasiwa ng may-akda sa pag-unlad ng konstruksiyon. Ang aming arkitekto at taga-disenyo ay bibisita sa site linggu-linggo.

May mga tanong pa ba? Tanungin sila sa isang engineer.

Ano ang tumutukoy sa tiyempo?

Ang timing ay depende sa napiling proyekto at materyal (ang mga bahay na gawa sa mga troso at troso ay nangangailangan ng oras upang lumiit).

Ano ang "pag-urong ng bahay"?

Ito ay isang natural na proseso ng pagbabago ng dami ng mga dingding na gawa sa kahoy at iba pang mga bahagi dahil sa pagpapatuyo ng kahoy.

Sino ang magtatayo ng aking bahay?

Mayroon kaming sariling kawani ng mga sertipikadong manggagawa at kapatas na may hindi bababa sa 5 taon ng espesyal na karanasan. Ang isang fleet ng construction equipment ay inilagay sa operasyon mula noong 2015. Hindi kami nagsasangkot ng mga kontratista.

May mga tanong pa ba? Tanungin sila sa isang engineer.

Gusto ko ito tulad sa larawang ito. Kaya mo?

Oo! Maaari kang magpadala sa amin ng anumang larawan at kami ay magdidisenyo at bumuo ng kung ano ang gusto mo.

Mayroon ka bang taga-disenyo sa iyong tauhan?

Sa kasalukuyan ay mayroong 5 interior designer sa mga tauhan na may kabuuang 74 na taon ng dalubhasang karanasan.

Ano ang kasama sa isang interior design project?

Pag-drawing ng isang 3D na proyekto ng isang taga-disenyo, pati na rin ang suporta at pagpapatupad ng lahat ng pagtatapos ng mga gawa.
Kami rin ay gagawa at magsusuplay ng mga kasangkapan na nababagay sa iyong pamumuhay at panlasa.

Sinumang gustong magtayo ng bahay o mag-renovate ng apartment sa simula ay kinakalkula kung magkano ang magagastos sa kanya. Para sa kumpletong kalinawan, kinakailangan upang gumuhit ng isang listahan ng mga kinakailangang materyales at trabaho, pati na rin ang kanilang gastos. Batay dito, malalaman mo kung gaano karaming pera ang kakailanganin mo. At magpasya din kung isasama ang mga tagabuo o gagawin ang lahat ng iyong sarili. Hindi alam ng lahat kung paano gumuhit ng isang pagtatantya, kung anong mga item ang isasama dito at kung paano kalkulahin nang tama ang lahat. Subukan nating alamin ito.

Ano ang pagtatantya

Ang pagtatantya ay isang dokumento na nagsasaayos ng lahat ng gastos para sa paparating na konstruksyon o pagkukumpuni. Madali mong magagawa ito sa iyong sarili, nang walang espesyal na binuo na mga programa.

Paano gumawa ng pagtatantya sa iyong sarili? Ang kailangan mo lang ay Excel sa iyong computer. Ang pagkalkula ng mga pondo at materyales ay dapat gawin nang maingat upang maiwasan ang mga pagkakamali at paglampas sa mga nakaplanong gastos. Dapat itong ipakita ang lahat hanggang sa pinakamaliit na detalye.

Mga karaniwang pagkakamali

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya, maraming nagkakamali, na pagkatapos ay lumiwanag at pumukaw ng mga hindi inaasahang gastos:

• Ang mga kalkulasyon ay isinasagawa nang walang paunang inspeksyon sa pasilidad kung saan isasagawa ang gawain.
• Ang mga karagdagang gastos na maaaring lumabas dahil sa mga pangyayari sa force majeure ay hindi kasama.
• Ang buong listahan ng mga gawa at materyales ay hindi isinasaalang-alang.

Ang pangunahing dokumento ng paggasta para sa pag-aayos o pagtatayo ay nangangailangan ng isang seryosong diskarte at tumpak na mga kalkulasyon. Kung hindi, maaari kang makakuha ng mga maling resulta.

Ano ang kailangan para sa karampatang pagbabadyet

Bago gumawa ng pagtatantya para sa pagtatayo o pag-aayos, kailangan mo munang siyasatin ang ari-arian. Pagkatapos nito, dapat kang gumawa ng isang listahan ng lahat ng gawaing isinasagawa.

Paano gumawa ng isang pagtatantya ng tama? Kailangan mong malaman ang teknolohiya ng konstruksiyon. Kung wala ito, imposibleng mahusay at tama na kalkulahin at itala ang lahat ng paparating na gastos. Samakatuwid, inirerekomenda namin na bago gumuhit ng isang pagtatantya, pag-aralan mo ang pagkakasunud-sunod ng ikot ng produksyon ng trabaho na kailangang tantyahin. Makakatulong ito upang maunawaan ang pangangailangan para sa mga operasyon at ang pangangailangan para sa mga materyales sa gusali.

Mga pangunahing item ng pagtatantya

Ang anumang pagtatantya ng konstruksiyon ay binubuo ng tatlong pangunahing mga item:

• materyales;
• Trabaho;
• transportasyon.

Lahat ng iba pang mga bagay (gastos ng kuryente, pagpapatakbo ng kagamitan, atbp.) ay idinaragdag sa kanila.

Ang unang posisyon ay nagpapahiwatig ng isang listahan ng mga kinakailangang materyales para sa bawat cycle ng trabaho, yunit ng pagsukat, dami at presyo. Halimbawa: ladrilyo, pandikit, plaster, semento, wallpaper, linoleum at iba pa. Kasama rin dito ang "mga consumable" (mga brush, roller, guwantes, atbp.). Bago gumawa ng isang pagtatantya, alamin ang halaga ng mga materyales nang direkta sa tindahan, o maghanap sa Internet sa mga site na dalubhasa sa pagbebenta ng mga materyales sa gusali.

Kasama sa pangalawang posisyon ang isang listahan ng lahat ng mga aksyon na ginawa. Narito ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang parehong paghahanda at pagtatapos ng trabaho, ang kanilang pagiging kumplikado at ang mga kondisyon kung saan sila ay isinasagawa. Halimbawa, kailangan mong takpan ang isang silid na may bagong wallpaper. Upang gawin ito, kakailanganin mong isagawa ang gawaing paghahanda: alisin ang lumang patong, linisin ang mga dingding, i-prime ang mga ito. Ang tinatayang halaga ng kinakailangang trabaho ay matatagpuan sa mga patalastas.

Kasama sa posisyon ng "transportasyon" ang: paghahatid ng mga materyales, pagbabawas, pag-alis at pag-alis ng basura sa konstruksiyon, na nagpapahiwatig ng bawat item sa isang hiwalay na linya. Ang impormasyon sa halaga ng mga serbisyong ito ay ibinibigay sa mga listahan ng presyo ng mga kumpanya.

Pagguhit ng isang pagtatantya para sa pagsasaayos ng apartment

Paano wastong gumuhit ng isang pagtatantya upang maingat na magplano ng pagkukumpuni sa isang apartment at kumpletuhin ito sa maikling panahon na may kaunting gastos? Una kailangan mong magpasya kung anong uri ng pag-aayos ang gagawin mo: kosmetiko o major. Ang dami ng mga materyales na kailangan at ang dami ng trabaho ay nakasalalay dito. Kung magpasya kang magsagawa ng isang malaking pag-aayos, ang pagtatantya ay dapat nahahati sa dalawang bahagi:

• pagkumpuni at pagtatapos ng mga gawa;
• roughing at pagtatapos ng mga materyales.

Paano matutunan kung paano gumawa ng pagtatantya upang maiwasan ang mga pagkakamali? Upang gawin ito, dapat mong suriin ang lahat ng mga lugar ng apartment, sukatin ang ibabaw na lugar ng mga dingding, sahig, mga slope ng bintana, gumawa ng isang listahan ng pagtatapos at magaspang na mga materyales, matukoy ang gastos at saklaw ng trabaho para sa bawat silid nang hiwalay.

Halimbawa

Magbigay tayo ng isang halimbawa kung paano lumikha ng isang pagtatantya para sa pag-aayos. Ang mga presyo at pagkonsumo ng materyal ay kathang-isip lamang.

Pag-aayos at pagtatapos ng mga gawain:

Mga consumable at materyales sa pagtatapos:

Transportasyon:

Upang makakuha ng mga paunang resulta ng mga gastos sa pagsasaayos ng apartment, kailangan mong magdagdag ng mga kabuuan mula sa bawat column.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (kuskusin)

Dapat mong malaman na ang mga huling gastos ay palaging 10-15% na higit pa.

30689 + 15% = 35292.35 (RUB)

Ang prinsipyo ng pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo ay hindi naiiba sa pagtatantya para sa pag-aayos. Tanging mga siklo ng produksyon at materyales ang magbabago. Paano lumikha ng isang pagtatantya para sa konstruksiyon na may kaunting gastos? Upang gawin ito, kailangan mong maingat na planuhin ang lahat ng trabaho, linawin kung anong mga materyales ang kakailanganin, at alamin ang mga presyo.

Ang pagguhit ng isang pagtatantya ay isang napakahalagang yugto kung saan kailangan mong simulan ang anumang pagkukumpuni o pagtatayo. Ang isang wastong iginuhit na dokumento ay makakatulong sa iyo na maingat na magplano at makatwirang ipamahagi ang mga gastos - parehong materyal at pera. Ang pangunahing bagay ay seryosohin ang mga kalkulasyon at isagawa ang mga ito nang tumpak hangga't maaari.

Ang pagtatayo ng isang bahay o gusali ay nagsisimula sa mga kalkulasyon at pagguhit ng isang pagtatantya, na isinasaalang-alang ang mga materyales na ginamit, ang gawaing isinagawa at ang halaga ng pag-upa ng mga espesyal na kagamitan. Iyon ang dahilan kung bakit sa konstruksyon ay kaugalian na gumamit ng mga pagtatantya na malinaw na sumasalamin sa mga gastos sa pananalapi ng pagtatayo ng isang partikular na bagay. Nalalapat ang pagtatantya sa lahat ng uri ng mga gusali. Sa artikulong ito sasabihin namin sa iyo kung ano ang isang pagtatantya ng bahay at kung paano ito makalkula, pati na rin kung magkano ang gastos sa pagkalkula ng isang pagtatantya.

Komposisyon ng pagtatantya ng konstruksiyon

Ang isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay ang pangunahing dokumento para sa mga espesyalista; kung wala ito, hindi isang solong developer ang magsasagawa ng pagtatayo ng isang gusali. Ang mga pangunahing gastos sa pananalapi ay nahuhulog sa pagbili ng mga materyales sa gusali at karagdagang mga elemento para sa kanila. Kapag kinakalkula ang mga pagtatantya, dapat mong isaalang-alang ang mga parameter tulad ng:

• dami ng nakaplanong trabaho;
• teknolohiyang ginamit;
• oras ng konstruksiyon;
• bilang ng mga espesyalista sa proyekto;
• dami at mga tuntunin ng financing ng pasilidad.

Ang mga pamantayang ito ay magbibigay-daan sa customer na subaybayan ang timing ng proseso ng konstruksyon at suriin ang ilang uri ng trabaho. Ang pangunahing gawain na nalutas ng pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay:

• pagsunod sa isang malinaw na iskedyul ng trabaho;
• halaga ng financing sa panahon ng trabaho.

Upang magsagawa ng mga kalkulasyon, ang customer ay maaaring magsumite ng mga aplikasyon sa ilang mga kumpanya nang sabay-sabay; upang gawin ito, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan para sa paghahanda ng dokumento. Bilang isang resulta, ang isang pagtatantya ng bahay na pinagsama-sama ng iba't ibang mga espesyalista ay magkakaiba sa pangwakas na gastos, ito ay dahil sa ang katunayan na ang bawat kumpanya ay nag-aambag sa mga supplier nito ng mga materyales at mga espesyalista na gumaganap ng trabaho. Pagkatapos suriin ang ilang mga dokumento, maaari mong ihambing at piliin para sa iyong sarili ang pinakamainam na opsyon sa mga tuntunin ng pera at nang hindi nakompromiso ang hinaharap na disenyo.

Tiyaking isama ang mga menor de edad o hindi inaasahang gastos sa 15% ng kabuuang halaga ng ari-arian. Maaaring kabilang dito ang mga gastos sa transportasyon, pagbabayad para sa pagkuha ng iba't ibang mga sertipiko na may kaugnayan sa konstruksiyon.

Pagkuha ng lupa at pagsasagawa ng mga kalkulasyon

Ang mga gastos sa pagtatayo, bilang panuntunan, ay nagsisimula sa pagsasama ng halaga ng plot ng lupa sa bahagi ng paggasta ng dokumento. Ang lupa ay nakuha sa maraming paraan na hindi sumasalungat sa batas:

• pagbili ng isang plot mula sa dating may-ari;
• pagtubos mula sa ari-arian ng estado;
• kumuha ng kapirasong lupa nang walang bayad, napapailalim sa pagkakaroon ng libreng lupa.

Kapag bumili ng isang kapirasong lupa, siguraduhing gumawa ng isang kasunduan; ang dokumentong ito ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga mapanlinlang na transaksyon at protektahan ka nang legal. Ang kontrata ay dapat maglaman ng:

• paksa ng kasunduan: layunin ng site, kategorya nito at kabuuang lugar;
• ang presyo ng plot na napagkasunduan ng mga nagbebenta at bumibili.
• Kapag nakumpleto na ang transaksyon, ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay isinasagawa. Para dito, ang mga sumusunod na dokumento ay isinumite sa sistema ng hustisya:
• aplikasyon-pagpaparehistro;
• resibo ng pagbabayad para sa pagpaparehistro ng site;
• kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• pasaporte at karagdagang mga dokumento ng pagkakakilanlan;
• plano ng kadastral.

Ang buong pakete ng mga dokumento ay tinatanggap ng may-katuturang awtoridad at ang desisyon ay ginawa sa loob ng panahon na itinatag ng batas, na isang buwan.

Para sa impormasyon! Kapag ang ilang mga proseso ng konstruksiyon ay isinasagawa ng iba't ibang mga kontratista, kinakailangan upang maghanda ng mga pagtatantya para sa gawaing pagtatayo para sa bawat uri ng trabaho.

Ang presyo ng naturang dokumento ay maaaring mag-iba mula 9 hanggang 40 dolyar, dahil... Ang pagkalkula ay depende sa bilang ng mga posisyon sa dokumento. Ang panahon para sa pagguhit ng dokumentasyon ay mula sa 1 araw, depende sa pangangailangan ng madaliang pagkilos.

Paano gumawa ng pagtatantya

Ang pagkalkula ng mga gastos sa konstruksiyon sa hinaharap ay isang bagay para sa mga espesyalista, ngunit kung tiwala ka sa iyong mga kakayahan, maaari kang gumuhit ng isang pagtatantya para sa konstruksiyon sa iyong sarili. Ang larawan ay nagpapakita ng isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang frame house. Pamamaraan para sa pagguhit ng dokumento:

• magpasya sa dami ng mga materyales;
• hanapin ang mga kinakailangang kagamitan;
• makipag-ayos sa mga espesyalista sa konstruksiyon.

Kapag mayroon ka nang ideya kung saan itatayo ang bahay, kung ano ang magiging hitsura nito, kung saan bahagi ng site ito matatagpuan, kung anong mga materyales ang gagamitin, hindi mahirap kalkulahin ang pangwakas na halaga . Kapansin-pansin na mayroon na ngayong isang malaking bilang ng mga forum ng konstruksiyon sa Internet kung saan maaari mong i-download ang isang blangko na form ng dokumento ng pagtatantya o isulat ito sa iyong sarili sa isang programa sa opisina.

Kaya, kung paano gumawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang kahoy na bahay? Upang maghanda ng pagtatantya ng gastos kailangan mong:

• Magpasya sa pagkakasunud-sunod ng mga aksyon, maunawaan kung anong trabaho ang dapat ipagkatiwala sa mga organisasyon ng konstruksiyon, at kung ano ang maaari mong gawin sa iyong sarili.
• Ang sumusunod ay ang pagkalkula ng pagtatantya, depende sa paggamit ng mga teknolohiya ng konstruksiyon. Binubuo ito ng pagtukoy sa dami ng mga materyales sa gusali at mga istraktura at ang kanilang aplikasyon.
• Kapag available na ang lahat ng data na ito, makakahanap ka ng kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon, tingnan ang mga presyo, at alamin ang halaga ng mga materyales at trabaho.
• Susunod, kinukuha ng bahagi ang lahat ng nakuhang halaga at inililipat ang mga ito sa talahanayan nito, kung saan ibubuod ang mga kabuuan para sa bawat uri ng trabaho o produkto.
• Kapag ang lahat ng data ay napunan sa mga hanay: pangalan, halaga ng trabaho, yunit ng pagsukat, maaari kang magsagawa ng pangkalahatang pagbubuod ng proyekto. Para sa kaginhawahan, maaari mong ilagay ang huling figure sa kanang bahagi ng talahanayan, para dito kailangan mong i-configure ang formula. Ang pagkalkula na ito ay maaaring isagawa para sa isang istraktura na gawa sa anumang materyal at disenyo.

Sa katulad na paraan, kinakalkula nila ang dami ng mga materyales at ang dami ng trabaho para sa lahat ng uri ng bahay, anuman ang pagkakagawa ng mga ito.

Pagkalkula ng gastos para sa pundasyon, bubong at mga materyales sa pagtatapos

Ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay kinakailangang naglalaman ng impormasyon tungkol sa pundasyon, mga materyales sa bubong at pagtatapos; ang mga bagay na ito ang pinakamahal. Upang maunawaan kung paano kalkulahin ang dami ng materyal para sa pundasyon ng isang bahay, dapat mong i-multiply ang perimeter, taas at kapal ng pundasyon. Bilang resulta, makukuha natin ang volume at malalaman ang halaga ng 1 cubic meter. m ng kongkreto at i-multiply ito sa resultang halaga. Napakadaling kalkulahin ang materyal sa bubong, para dito kailangan mong kunin ang kabuuang lugar ng bubong at ang gastos bawat 1 sq.m mula sa proyekto para sa bahay. materyal, at pagkatapos ay i-multiply ang mga ito nang sama-sama. Ang pagkalkula ng halaga ng pagtatapos ay ang pinaka-mahirap na gawain, para dito kakailanganin mong i-multiply ang lugar ng dingding sa halagang 1 sq.m. bawat uri ng produkto.

Iniimbitahan ka naming manood ng video na nagpapakita kung paano magkalkula ng mga pagtatantya