Non c'è quasi famiglia che non si sognerebbe di vivere nella propria casa da qualche parte vicino alla città. Il costo di tali alloggi a volte può essere abbastanza paragonabile ai prezzi degli appartamenti in città, e i vantaggi di possedere il proprio appezzamento di terreno sono evidenti. Pertanto, sempre più famiglie pensano di lasciare la città e costruire una casa nei suoi dintorni.

Tuttavia, nei nostri tempi instabili, la costruzione di una casa privata è percepita da molti come un'impresa molto rischiosa. Cosa succede se i prezzi di tutto aumentano drasticamente o si verificano costi aggiuntivi durante il processo di costruzione? È possibile rispettare un budget prefissato? Se ti avvicini saggiamente al budget di costruzione, tutto potrebbe non essere così spaventoso.

La stesura dei preventivi diventerà un processo molto più semplice se affiderai questo compito a dei professionisti.

Preventivo per la costruzione di una casa. Cos'è?

Il preventivo di costruzione è un calcolo preliminare di tutti i costi. Solitamente il preventivo è una semplice tabella che tiene conto delle principali voci di costo:

• Costo dei materiali
• Costo del lavoro
• Costo della consegna
• Spese generali

Ecco un esempio di come appare una tabella di stima dei costi standard:

Come puoi vedere, la base del preventivo è semplice matematica: il costo di un'unità di materiale deve essere moltiplicato per la quantità richiesta e otterremo il costo totale. La difficoltà non sta nei calcoli in sé, ma nell'inclusione in questa tabella di tutto ciò che è necessario per ottenere un quadro accurato.

Il significato del preventivo è calcolare in dettaglio quanti soldi dovranno essere spesi nelle diverse fasi della costruzione. Il successo finale dipende in gran parte da questo. Se trascuri i calcoli e stimi i costi "a occhio", molto probabilmente i soldi ti scivoleranno tra le dita, il processo si trascinerà e il budget crescerà in modo incontrollabile.

Se lavori con un'impresa appaltatrice che controlla il processo di costruzione stesso, allora dovrà redigere un preventivo e mostrartelo personalmente. È costoso e puoi essere facilmente ingannato gonfiando leggermente i prezzi dei materiali o del lavoro. Molte persone decidono di affrontare tutte le questioni da sole e assumono solo team per svolgere lavori specifici.

In questo caso dovrai redigere tu stesso un preventivo. Ci sono molte aziende che lo fanno in modo professionale, ma è del tutto possibile risparmiare denaro su questo se si adotta un approccio serio e ponderato all'elaborazione dei preventivi.

Elaborazione di un preventivo. Algoritmo delle azioni.

Se non sai da dove cominciare per creare un preventivo, è utile avere una sequenza approssimativa di azioni da seguire. L'elaborazione di un preventivo per la costruzione può essere suddivisa in più fasi.

1. Elaborazione di un piano di lavoro.

In questa fase, il tuo compito è determinare la sequenza di tutto il lavoro che verrà eseguito durante la costruzione dall'inizio alla fine. Questo ti aiuterà a navigare nel processo di costruzione. In questo caso, è necessario indicare i tempi e la durata dei lavori, nonché includere nel piano anche interruzioni tecnologiche, ad esempio per l'indurimento di pavimenti o massetti in cemento.

Tale pianificazione è molto importante, aiuterà a non ritardare la costruzione. Il piano può anche indicare in anticipo quale lavoro svolgerai da solo, dove i parenti ti aiuteranno e dove assumerai una squadra o attrezzature speciali. Queste fasi di costruzione possono poi riflettersi nel preventivo oppure i preventivi possono essere elaborati separatamente per ciascuna fase.

I punti principali di un tale piano di solito assomigliano a questi:

• Gettare le fondamenta
• Costruzione di una scatola: pareti e soffitti
• Tetto e camino
• Installazione di scale, finestre, porte
• Riassumendo le comunicazioni
• Finiture esterne ed interne

2. Calcolo dei volumi di materiali e strutture

Quali materiali e strutture utilizzare e quanto dipende principalmente dal tuo progetto. Pertanto, dovresti iniziare a elaborare un preventivo solo se hai già un progetto di casa già pronto di cui sei completamente soddisfatto.

Quindi, avendo i parametri esatti della tua futura casa, tenendo conto della tecnologia e dei codici di costruzione, puoi calcolare il volume approssimativo del materiale utilizzato in ogni fase di costruzione per ciascun tipo di lavoro. Ciò richiederà molto tempo, ma questa è la base del preventivo, quindi il calcolo deve essere effettuato nel modo più accurato possibile.

A questo scopo esistono i cosiddetti calcolatori di costruzione: servizi o programmi online che calcolano automaticamente la quantità di materiali in base ai parametri della casa. Puoi anche trovare dati statistici su questo argomento su vari forum di costruzione su Internet.

Se il tuo progetto è tipico, un calcolo del genere non sarà affatto difficile, poiché molto probabilmente sono già disponibili dati su materiali e strutture.

3. Analisi dei prezzi.

Una volta decisi i volumi, il passo logico successivo è scoprire i prezzi attuali dei materiali e del lavoro. Questo non ti causerà molte difficoltà. Tutto ciò di cui hai bisogno è stilare un piccolo elenco che includa le principali aziende presenti sul mercato dei materiali e dei servizi per l'edilizia nella tua città e monitorare le loro offerte di prezzo. Puoi chiamarli e chiedere loro di inviarti il ​​listino prezzi attuale o trovarlo sul sito ufficiale.

Puoi inserire nel preventivo i prezzi medi o massimi. Probabilmente cambierai fornitore mentre lavori, quindi avere un’idea dei prezzi medi sul mercato ti sarà estremamente utile. È meglio condurre tale analisi circa una volta al mese e adeguare gli indicatori man mano che la costruzione procede per tenere conto delle fluttuazioni dei prezzi. Non dimenticare le spese di spedizione.

4. Tabella e calcolo.

Quando tutti i dati iniziali sono pronti, puoi inserirli nella tabella e contarli. È importante notare: le cifre ottenute saranno solo risultati intermedi. Chiunque sia stato coinvolto nella costruzione sa che la stima cambierà in ogni caso e, di regola, al rialzo. Ci sono sempre dei fattori che influiscono sui costi: materiali difettosi, errori nel lavoro, forza maggiore e così via.

Un esempio di calcolo del preventivo per la costruzione di una casa privata con una superficie totale di 323 m2

Per effettuare calcoli più accurati, è consigliabile selezionare un fattore moltiplicativo che tenga conto delle spese impreviste. Puoi scegliere il valore di questo coefficiente a tua discrezione, tenendo conto delle tue finanze. In questo modo puoi, se non evitare completamente un aumento del preventivo, almeno minimizzarlo.

Se hai pensato a tutto e stilato un preventivo dettagliato, molto probabilmente rimarrai nei limiti del budget e, se ci sono delle deviazioni, non saranno critiche. È importante calcolare il preventivo completo prima di iniziare il lavoro per decidere se vale la pena iniziare.

Ricorda che se ti mancano i fondi, puoi rimandare parte del lavoro al futuro, quando i soldi saranno disponibili. Ad esempio, se il box è pronto e il circuito di riscaldamento è chiuso, alcune persone stanno già entrando in casa e gradualmente stanno finendo tutto il resto.

Chi vuole costruire una casa o ristrutturare un appartamento calcola inizialmente quanto gli costerà. Per completa chiarezza, è necessario redigere un elenco dei materiali e dei lavori necessari, nonché il loro costo. Sulla base di questo, puoi scoprire quanti soldi ti serviranno. E decidere anche se coinvolgere i costruttori o fare tutto da soli. Non tutti sanno come stilare un preventivo, quali voci inserirvi e come calcolare il tutto correttamente. Proviamo a capirlo.

Cos'è una stima

Una stima è un documento che sistematizza tutti i costi per la prossima costruzione o riparazione. Puoi farlo facilmente da solo, senza avere programmi sviluppati appositamente.

Come fare un preventivo da soli? Tutto ciò di cui hai bisogno è Excel sul tuo computer. Il calcolo dei fondi e dei materiali deve essere effettuato con molta attenzione per evitare errori e superare i costi pianificati. Dovrebbe mostrare tutto fin nei minimi dettagli.

Errori comuni

Quando si stilano i preventivi, molti commettono errori, che poi vengono alla luce e provocano spese impreviste:

• I calcoli vengono eseguiti senza un'ispezione preliminare della struttura in cui verranno eseguiti i lavori.
• Non sono incluse le spese aggiuntive che potrebbero sorgere a causa di circostanze di forza maggiore.
• Non viene preso in considerazione l'elenco completo delle opere e dei materiali.

Il documento di spesa principale per riparazioni o costruzione richiede un approccio serio e calcoli accurati. In caso contrario, potresti ottenere risultati errati.

Cosa è necessario per un budget competente

Prima di redigere un preventivo per la costruzione o la riparazione, è necessario prima ispezionare la proprietà. Successivamente, dovresti fare un elenco di tutto il lavoro svolto.

Come fare un preventivo correttamente? È necessario conoscere la tecnologia di costruzione. Senza questo, è impossibile calcolare e registrare in modo competente e corretto tutte le spese imminenti. Si consiglia pertanto, prima di stilare un preventivo, di studiare la sequenza del ciclo produttivo dell'opera da preventivare. Ciò aiuterà a comprendere la necessità di operazioni e la necessità di materiali da costruzione.

Principali voci del preventivo

Qualsiasi preventivo di costruzione è composto da tre elementi principali:

• materiali;
• Lavoro;
• trasporto.

Ad esse vengono aggiunte tutte le altre voci (costo dell'energia elettrica, funzionamento delle apparecchiature, ecc.).

La prima posizione indica l'elenco dei materiali necessari per ogni ciclo di lavoro, unità di misura, quantità e prezzo. Ad esempio: mattoni, colla, intonaco, cemento, carta da parati, linoleum e altri. Sono compresi anche i “materiali di consumo” (pennelli, rulli, guanti, ecc.). Prima di fare un preventivo informatevi sul costo dei materiali direttamente in negozio, oppure cercate su Internet siti specializzati nella vendita di materiali edili.

La seconda posizione include un elenco di tutte le azioni eseguite. Qui è necessario tenere conto sia dei lavori preparatori che di finitura, della loro complessità e delle condizioni in cui vengono eseguiti. Ad esempio, devi coprire una stanza con una nuova carta da parati. Per fare ciò, dovrai eseguire lavori preparatori: rimuovere il vecchio rivestimento, pulire le pareti, adescarle. Il costo approssimativo dei lavori necessari si trova negli annunci.

La posizione “trasporti” comprende: consegna dei materiali, scarico, rimozione e rimozione dei rifiuti edili, indicando ogni voce su una riga separata. Le informazioni sul costo di questi servizi sono fornite nei listini prezzi delle aziende.

Stesura preventivo per ristrutturazione appartamento

Come redigere correttamente un preventivo per pianificare attentamente i lavori di ristrutturazione di un appartamento e portarli a termine in breve tempo con costi minimi? Per prima cosa devi decidere che tipo di riparazione farai: estetica o importante. La quantità di materiali necessari e la quantità di lavoro dipendono da questo. Se si decide di effettuare una revisione importante il preventivo va diviso in due parti:

• lavori di riparazione e finitura;
• materiali di sgrossatura e finitura.

Come imparare a fare un preventivo per evitare errori? Per fare ciò, è necessario ispezionare tutti i locali dell'appartamento, misurare la superficie delle pareti, dei pavimenti, delle pendenze delle finestre, fare un elenco delle finiture e dei materiali grezzi, determinare separatamente il costo e l'entità del lavoro per ciascuna stanza.

Esempio

Facciamo un esempio di come creare un preventivo per le riparazioni. I prezzi e il consumo materiale sono fittizi.

Lavori di riparazione e finitura:

Materiali di consumo e materiali di finitura:

Trasporto:

Per ottenere risultati preliminari sui costi di ristrutturazione dell'appartamento, è necessario sommare i totali di ciascuna colonna.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (sfregamento)

Devi sapere che i costi finali sono sempre il 10-15% in più.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Il principio di calcolo dei costi di costruzione non differisce dal preventivo per le riparazioni. Cambieranno solo i cicli produttivi e i materiali. Come creare un preventivo per la costruzione con costi minimi? Per fare ciò, è necessario pianificare attentamente tutto il lavoro, chiarire quali materiali saranno necessari e scoprire i prezzi.

La stesura di un preventivo è una fase molto importante dalla quale è necessario iniziare qualsiasi riparazione o costruzione. Un documento redatto correttamente ti aiuterà a pianificare attentamente e distribuire razionalmente i costi, sia materiali che finanziari. La cosa principale è prendere sul serio i calcoli ed eseguirli nel modo più accurato possibile.

La scelta dei blocchi di schiuma indica il desiderio dei proprietari di un risparmio ragionevole. Ma per realizzare appieno i vantaggi di questa soluzione, è necessario un preventivo di costruzione calcolato correttamente. Innanzitutto ti permetterà di anticipare le spese future e di confrontarle con l’importo accumulato. E in secondo luogo, un elenco dettagliato dei materiali aiuterà a trovare un modo per ridurre i costi di costruzione di una casa senza comprometterne l'affidabilità e l'aspetto.

Quando pianifichi di costruire una casa, devi prima trovare un progetto adatto. Solo se si dispone di un diagramma delle future abitazioni, è possibile scegliere la posizione ottimale dei sistemi di ingegneria, calcolare la quantità e il prezzo dei materiali per il preventivo e determinare l'ordine e i tempi dei lavori.

Prendiamo come esempio la realizzazione di una casa di campagna 6x8 con terrazzino e mansarda abitativa. L'immagine mostra un esempio di disposizione di un cottage realizzato con blocchi di schiuma:

Per semplificare ulteriori calcoli, è conveniente dividere la costruzione di una casa in più fasi principali per scoprire per ciascuna la quantità approssimativa e il costo dei materiali.

Muri

Dopo aver studiato il progetto con tutte le dimensioni applicate, è già possibile determinare il numero di blocchi di schiuma e ricavare il costo approssimativo di costruzione della “scatola” della casa.

Calcolo del muro di esempio:

1. Determinare le dimensioni principali di ciascuna superficie dalla pianta e calcolare l'area dei blocchi di schiuma (senza aperture).

Moltiplicando il risultato per lo spessore richiesto, otteniamo la capacità cubica dei blocchi di schiuma di dimensioni 600x300x200 mm:

• 99,4×0,3 = 29,8 m3.

2. Utilizzando lo stesso principio, determiniamo il numero di blocchi per la costruzione delle partizioni interne. Qui puoi risparmiare un po 'a causa dello spessore minore e utilizzare pietre con dimensioni di 600x300x100 per la costruzione.

• 36×0,1 = 3,6 m3.

3. Il consumo della miscela adesiva per cubo di blocchi di schiuma varia notevolmente a seconda dello spessore della giuntura. In media si può partire dalla cifra di 18 kg/m3.

4. Il rinforzo viene eseguito ogni 4 file di muratura. Con un'altezza del blocco di 200 mm, le aste saranno posizionate a una distanza di 80 cm, ovvero per costruire pareti di 3 metri da blocchi di schiuma, saranno necessarie quattro cinture corazzate orizzontali.

Consumi locativi per ciascuno di essi:

• Pareti portanti - aste d-8 con una lunghezza totale di 2x28 m.
• Partizioni – 2x20,6 m.

Il preventivo deve tenere conto delle sovrapposizioni delle armature, che possono aumentare notevolmente il consumo di acciaio laminato, ma tutto dipenderà dalla lunghezza delle barre a disposizione.

Per rafforzare le aperture di finestre e porte avrete bisogno di speciali blocchi di schiuma a forma di U. Nel nostro esempio ci sono 8 architravi, più altri 2 sopra le finestre della soffitta. Ma poiché i blocchi speciali sono lunghi solo 50 cm, dovranno essere posati in fila di due. Saranno necessarie un totale di 20 unità con rinforzo interno di 4 aste ciascuna (80 m). Il diametro delle aste è determinato dai carichi attuali, ma solitamente è sufficiente d-6 o d-8.

Costruzione della fondazione

Le fondamenta per una casa leggera fatta di blocchi di schiuma, costruita su un terreno denso, non saranno troppo costose. Un edificio a un piano può essere installato anche su pali, se il terreno lo consente, e per condizioni di costruzione più difficili è adatta una striscia monolitica di cemento armato. Lo includiamo nel preventivo come campione.

Consideriamo una profondità di 60 cm più 40 per la parte di base e la larghezza del nastro dipenderà dal metodo di muratura e dalla decorazione murale scelta. Per una casa fatta di blocchi di schiuma con rivestimento in mattoni, se costruita con mezza pietra, è necessaria una fondazione a strisce spessa mezzo metro. Secondo il progetto, la sua lunghezza totale sarà di 48,6 m.

Consumo di materiale per la costruzione:

• 195 m di rinforzo d-10 e 253 m di ponticelli verticali d-8, più 220 m di filo di legatura.
• Calcestruzzo M300 (è meglio specificare la marca nel calcolo del peso dell'edificio) - 24,3 m3.
• Sabbia e ghiaia (2,5 m3 ciascuno) per formare un cuscino, cassaforma in legno.

Tutte le merci alla rinfusa devono essere ordinate in riserva, poiché vengono parzialmente perse durante lo scarico e durante la costruzione. Il rinforzo viene acquistato tenendo conto della perdita di metraggio in corrispondenza delle sovrapposizioni.

Tetto

Un'opzione semplice e ordinata per costruire una casa è un tetto a due falde. L'intero telaio sarà realizzato con legname di varie dimensioni, che non sottoporrà un carico eccessivo al blocco di schiuma:

1. Mauerlat 28 m – legname 150x150.

2. Colmo 8 m – trave 120x150 mm.

3. Telaio - tenendo conto delle prese, avrai bisogno di una trave di 4 metri di 50x150 mm con un passo di installazione di circa 1 m, cioè dovrai formare almeno 9 paia di gambe della trave (72 m o metà un cubo di legno).

4. I tronchi per il solaio possono essere realizzati con legname da 100x150 mm, ma dovrai cercare prodotti da 6 metri. La loro costruzione richiederà 0,7 m3.

5. I listoni 30x100 mm per il rivestimento del tetto e per l'installazione a pavimento/soffitto su solai in legno vengono calcolati in base all'area di ciascuna superficie.

La disposizione dello strato isolante e la scelta della copertura del tetto sono a discrezione dei proprietari. Abbiamo isolato il nostro campione con lana minerale e una membrana resistente all'umidità e al vento su tutta l'area di due piste (64 m2); Lo copriremo con piastrelle di metallo.

Finendo il lavoro

Il punto più impreciso, a causa del quale la stima per la costruzione di una casa fatta di blocchi di schiuma può aumentare di una volta e mezza. Che si tratti di intonaco normale o di rivestimento con costosi mattoni per facciate, non è così importante: dalla scelta finale dipende solo l'aspetto della casa. La cosa principale è che il blocco di schiuma è protetto in modo affidabile da rivestimenti traspiranti e impermeabili.

In media, il rivestimento delle pareti chiavi in ​​mano, tenendo conto dei materiali, comporterà i seguenti importi:

• mattone decorativo – 1100 RUR/m2;
• raccordo – 820 giri/m2;
• intonaco – da 380 RUR/m2.

Se lo fai da solo, dovrai spendere soldi solo per l'acquisto della finitura selezionata. Tuttavia, queste spese non sono considerate urgenti. Mentre la casa in blocchi di schiuma rimane in piedi dopo la costruzione (6-9 mesi), è possibile risparmiare la quantità necessaria. Lo stesso tempo rimane per ordinare finestre e porte, poiché è meglio prendere tutte le misurazioni dopo essersi sistemati.

Calcolo dei costi

Naturalmente i preventivi per i lavori edili richiedono molta esperienza e professionalità. Ma se decidi di costruire una casa da solo, non hai bisogno di un'accuratezza impeccabile dei calcoli. È sufficiente tenere conto delle principali voci di spesa del tuo progetto e apportare modifiche evidenti:

L'importo che abbiamo ricavato tiene conto solo delle voci di spesa più elementari, ma anche questo non è il minimo. Un preventivo dettagliato per la costruzione di una casa in blocchi di schiuma comprende molti elementi aggiuntivi, come:

• prezzo di consegna;
• elementi di fissaggio, parti incassate e di collegamento;
• stock obbligatorio di materiali sfusi e in pezzi, soluzioni, accessori;
• impregnazione per legno;
• Nastri sigillanti e sigillanti;
• isolamento delle fondamenta e dei pavimenti (se necessario);
• collegamento delle comunicazioni e finitura chiavi in ​​mano;
• prezzi per i servizi delle squadre contraenti.

Presi singolarmente questi punti sembrano insignificanti, ma gli stimatori esperti sanno che circa il 50% del costo dei materiali di base viene speso per tali spese correlate.

È possibile risparmiare denaro?

Il percorso principale verso il risparmio è la scelta corretta delle dimensioni dei blocchi di schiuma per la costruzione. Nelle regioni centrali e settentrionali, dove la ritenzione di calore in casa dipende dallo spessore delle pareti, è meglio utilizzare blocchi di cemento espanso 600x200x300 mm. Con queste proporzioni si possono posare in diversi modi, modificando lo spessore della scatola con incrementi di 10 cm, in questo caso il numero di pietre sarà il minimo possibile - senza riserva, o meglio, senza spese eccessive.

Puoi risparmiare sul costo dei blocchi stessi solo in un caso se li acquisti direttamente dal produttore e per intero. Ma non vale la pena cercare di ridurre i costi di costruzione di una casa acquistando pietre economiche e di bassa qualità. I costi accessori per conferire alla muratura storta un aspetto normale “divoreranno” l'intera differenza e potrebbero addirittura superare la stima. Un'altra sfumatura importante è la scelta della miscela di muratura. Le composizioni speciali per blocchi di schiuma, solo a prima vista, saranno più costose di una soluzione normale. In effetti, il loro consumo è quasi un ordine di grandezza inferiore e tale muratura trattiene meglio il calore.

Se ordini un preventivo da un appaltatore, è opportuno contattare diverse aziende o utilizzare calcolatori online. I prezzi sono diversi ovunque, quindi puoi trovare l'opzione più conveniente o modificarla a tua discrezione.

La costruzione di una casa o di un edificio inizia con i calcoli e la stesura di un preventivo, tenendo conto dei materiali utilizzati, dei lavori eseguiti e del costo del noleggio di attrezzature speciali. Ecco perché nella costruzione è consuetudine utilizzare stime che riflettano chiaramente i costi finanziari della costruzione di un oggetto specifico. La stima si applica a tutte le tipologie di edifici. In questo articolo ti spiegheremo cos'è il preventivo casa e come si calcola, oltre a quanto costa fare un preventivo.

Composizione del preventivo di costruzione

Un preventivo per la costruzione di una casa è il documento principale per gli specialisti, senza di esso nessun singolo sviluppatore realizzerà la costruzione di un edificio. I principali costi finanziari ricadono sull'acquisto di materiali da costruzione e di elementi aggiuntivi per essi. Quando si calcolano le stime, è necessario tenere conto di parametri quali:

• volume di lavoro pianificato;
• tecnologia utilizzata;
• tempo di costruzione;
• numero di specialisti del progetto;
• volume e condizioni di finanziamento dell’impianto.

Questi criteri consentiranno al cliente di monitorare le tempistiche del processo di costruzione e di verificare alcune tipologie di lavoro. Il compito principale che risolve il preventivo per la costruzione di una casa è:

• rispetto di un programma di lavoro chiaro;
• importo del finanziamento durante il periodo di lavoro.

Per eseguire i calcoli, il cliente può presentare richieste a più società contemporaneamente, per fare ciò è necessario concludere un accordo per la preparazione del documento. Di conseguenza, il preventivo della casa compilato da diversi specialisti differirà nel costo finale, ciò è dovuto al fatto che ogni azienda contribuisce con i propri fornitori di materiali e specialisti che eseguono il lavoro. Dopo aver esaminato diversi documenti, puoi confrontare e scegliere tu stesso l'opzione più ottimale in termini di denaro e senza compromettere il design futuro.

Assicurati di includere spese minori o impreviste pari al 15% del costo totale della proprietà. Ciò può includere i costi di trasporto, il pagamento per l'ottenimento di vari certificati relativi alla costruzione.

Acquisizione del terreno ed esecuzione dei calcoli

I costi di costruzione, di norma, iniziano con l'inclusione del costo del terreno nella parte di spesa del documento. La terra viene acquisita in diversi modi che non contraddicono la legge:

• acquisto di un terreno dal precedente proprietario;
• riscatto dal demanio;
• ottenere gratuitamente un appezzamento di terreno, previa disponibilità di terreno libero.

Quando acquisti un terreno, assicurati di stipulare un contratto; questo documento ti aiuterà a evitare transazioni fraudolente e a proteggerti legalmente. Il contratto deve contenere:

• oggetto dell'accordo: scopo del sito, sua categoria e superficie totale;
• il prezzo del terreno concordato tra venditore e acquirente.
• Quando la transazione è già stata completata, viene effettuata la registrazione statale del trasferimento dei diritti di proprietà, per questo vengono presentati alla giustizia i seguenti documenti:
• registrazione della domanda;
• ricevuta del pagamento per la registrazione al sito;
• contratto di compravendita;
• passaporto e documenti d'identità aggiuntivi;
• planimetria catastale.

L'intero pacchetto di documenti viene accettato dall'autorità competente e la decisione viene presa entro il termine stabilito dalla legge, ovvero un mese.

Per informazioni! Quando più processi di costruzione vengono eseguiti da diversi appaltatori, è necessario preparare preventivi per i lavori di costruzione per ciascun tipo di lavoro.

Il prezzo di tale documento può variare da 9 a 40 dollari, perché... Il calcolo dipende dal numero di posizioni nel documento. Il periodo per la preparazione della documentazione è di 1 giorno, a seconda dell'urgenza.

Come fare un preventivo

Il calcolo dei futuri costi di costruzione è una questione di specialisti, ma se sei sicuro delle tue capacità, puoi elaborare tu stesso un preventivo per la costruzione. La foto mostra un esempio di preventivo per la costruzione di una casa di legno. Procedura per la redazione del documento:

• decidere la quantità di materiali;
• trovare l'attrezzatura necessaria;
• negoziare con specialisti della costruzione.

Quando avrai già un'idea di come sarà costruita la casa, come sarà, in quale parte del sito verrà posizionata, quali materiali verranno utilizzati, non sarà difficile calcolare l'importo finale . Vale la pena notare che ora su Internet è disponibile un gran numero di forum di costruzione in cui è possibile scaricare un modulo di documento di stima vuoto o comporlo autonomamente in un programma per ufficio.

Allora, come fare un preventivo per la costruzione di una casa in legno? Per preparare un preventivo di spesa è necessario:

• Decidi la sequenza delle azioni, capisci quale lavoro dovrebbe essere affidato alle organizzazioni edili e cosa puoi fare da solo.
• Di seguito è riportato il calcolo del preventivo, in funzione dell'utilizzo delle tecnologie costruttive. Consiste nel determinare il volume dei materiali e delle strutture da costruzione e la loro applicazione.
• Quando tutti questi dati sono già disponibili, puoi trovare un'azienda che fornisce servizi di costruzione, guardare i prezzi e scoprire il costo dei materiali e del lavoro.
• Successivamente, il componente prende tutti i valori ottenuti e li trasferisce nella sua tabella, dove verranno sommati i totali per ogni tipo di lavoro o prodotto.
• Quando tutti i dati sono inseriti nelle colonne: nome, costo del lavoro, unità di misura, è possibile eseguire un riepilogo generale del progetto. Per comodità, puoi inserire la cifra finale sul lato destro della tabella, per questo è necessario configurare la formula. Questo calcolo può essere eseguito per una struttura realizzata con qualsiasi materiale e design.

In modo simile, calcolano la quantità di materiali e la quantità di lavoro per tutti i tipi di case, indipendentemente dal materiale con cui sono costruite.

Calcolo dei costi per fondazioni, coperture e materiali di finitura

Il preventivo per i lavori di costruzione deve necessariamente contenere informazioni relative alle fondamenta, alla copertura e ai materiali di finitura; queste voci sono le più costose. Per capire come calcolare il volume del materiale per la fondazione di una casa, è necessario moltiplicare il perimetro, l'altezza e lo spessore della fondazione. Di conseguenza, otterremo il volume e scopriremo il costo di 1 metro cubo. m di calcestruzzo e moltiplicarlo per il valore risultante. Calcolare il materiale del tetto è molto semplice, per questo è necessario prendere dal progetto della casa la superficie totale del tetto e il costo per 1 mq. materiale, quindi moltiplicarli insieme. Calcolare il costo della finitura è il compito più problematico, per questo dovrai moltiplicare l'area del muro per il costo di 1 mq. ogni tipologia di prodotto.

Ti invitiamo a guardare un video che mostra come calcolare i preventivi

La scelta dei blocchi di schiuma per la costruzione di una casa indica un risparmio ragionevole per lo sviluppatore. Per valutare i vantaggi di una soluzione del genere è necessario innanzitutto calcolare il preventivo chiavi in ​​mano. Ciò aiuterà a pianificare le spese future e a scoprire se ci sono abbastanza risparmi per la costruzione nel bilancio familiare. Inoltre, un elenco dettagliato dei materiali fornisce un quadro obiettivo della costruzione imminente e suggerisce modi per risparmiare denaro senza danneggiare la casa.

I preventivi vengono elaborati in base al progetto della casa. Come esempio per il calcolo indipendente dei materiali, si consideri un piccolo edificio realizzato con blocchi di schiuma su una fondazione a nastro, composto da tre stanze, una cucina e una terrazza.

Stima per la fondazione

Poiché il calcestruzzo espanso è un materiale leggero, è possibile utilizzare pile di viti durante la costruzione di uno stabilimento balneare, di una cucina estiva o di un piccolo cottage. Secondo gli esperti, per costruire una casa di 1-2 piani, è più adatta una fondazione a strisce. Può essere monolitico o prefabbricato, incassato o poco profondo. Una base del genere per una casa sembra piuttosto laboriosa e costosa, ma presenta un grande vantaggio. Una fondazione a strisce consente di posare un seminterrato o una cantina sotto un edificio residenziale realizzato in blocchi di schiuma.

Una base monolitica, difficile da produrre e affidabile nel funzionamento, è adatta per il campione. Il preventivo per i lavori di costruzione conterrà tutti i costi della sua installazione.

1. Per un'area con terreno non sollevato, selezioniamo una fondazione poco profonda profonda 0,6 m.La trincea deve essere scavata 20 cm più in profondità per creare un cuscino di sabbia.

Per blocchi di dimensioni 600×300×200 mm impostiamo la larghezza della base a 0,5 m, la fondazione della casa verrà gettata dall'esterno nella cassaforma, quindi la sua altezza finale sarà 0,6+0,4=1,0 m.

2. Determinare la lunghezza del nastro:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, muri esterni;
• 8+6=14 m, divisori interni;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, terrazzo.

La lunghezza totale è di 48,6 metri lineari.

3. Calcoliamo il volume di calcestruzzo necessario per gettare una fondazione monolitica: 48,6 (lunghezza del nastro) × 1,0 (altezza della base) × 0,5 (larghezza della base) = 24,3 m 3.

4. Nel preventivo di costruzione elenchiamo i componenti necessari per miscelarlo da soli (se lo desideri, puoi ordinare una soluzione già pronta, realizzata in fabbrica). La loro quantità è determinata in base al grado di calcestruzzo M300. Per 1 m 3 di miscela vi serviranno:

• 385 kg di cemento M400;
• 1080 kg ghiaia/pietrisco;
• 705 kg di sabbia grossolana;
• 200-220 litri di acqua.

Per scoprire la quantità necessaria di ciascun materiale, moltiplichiamo i parametri di riempimento standard per il volume di riempimento:

• 385×24,3= 9.367 t cemento;
• 1080×24,3= 26.244 tonnellate di pietrisco;
• 705×247,3= 17.132 t sabbia;
• 540 l di acqua (a seconda del contenuto di umidità dei componenti).

5. Calcoliamo la quantità di sabbia da riempire sotto le fondamenta di una casa fatta di blocchi di schiuma:

48,6 (lunghezza del nastro) × 0,5 (larghezza) × 0,2 (spessore del cuscino) = 4,86 ​​m 3. Arrotondiamo il risultato a 5 e in totale otteniamo 17.132 + 5 = 22.132 tonnellate di sabbia.

6. Quando si costruisce una fondazione monolitica, è sempre necessario il rinforzo. Per il nostro campione, selezioniamo un telaio da due file longitudinali, 2 aste ciascuna con un diametro di 12 mm. Per le file trasversali sarà necessario un rinforzo con una sezione trasversale di 10 mm. Con un passo del ponticello di 0,5 m, la sezione trasversale del telaio è 30 × 0,65 m, la lunghezza delle aste è 0,35 m (orizzontale) e 0,7 m (verticale). In totale, per una struttura (anello) avrete bisogno di 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m Inoltre, per i giunti sui ponticelli è necessario fornire pneumatici 3 × 4 = 12 pezzi. 1 m cad. Totale 12 metri oppure 2 aste da 6 m cadauna.

7. Determiniamo la quantità totale di rinforzo per il preventivo per la costruzione di una casa in cemento espanso: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 mo 35 aste da 6 m ciascuna con un diametro di 12 mm.

8. Calcolare il numero di anelli per i saltatori: 48,6/0,5+1=98 serie o 35 aste da 6 m ciascuna.

9. Per realizzare il rinforzo, utilizzare filo di acciaio morbido in ragione di 0,5 m per ciascuna connessione. Per i ponticelli occorrono 98 × 4 = 392 pezzi, per i pneumatici 12 × 4 = 48 pezzi, per un totale di 440 fascette × 0,5 m = 220 metri.

Preventivo per blocchi di calcestruzzo espanso per la costruzione di una scatola

Nel progetto della casa 6x8, prevediamo di posare i muri portanti in mezzo blocco. Per le partizioni interne è sufficiente un quarto di pietra.

• 0,06 m – area del cucchiaio o lato del blocco di schiuma (200×300=60000 mm);
• 0,18 m – area del letto o base del blocco (300×600=180000 mm).

1. In una casa fatta di blocchi di schiuma, scegli un'altezza del muro di 2,8 m, saranno necessari 14 elementi in mezzo blocco. Tenendo conto dei giunti di giuntura (14 pezzi da 0,5 cm ciascuno), otteniamo 2,87 m, infatti l'altezza delle pareti all'interno della stanza sarà di 2,6-2,7 m (ridotta a causa del soffitto e del massetto).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – area dei muri portanti.

Per la costruzione avrai bisogno di: 96,88/0,06 (cucchiaio S) = 1615 pezzi di blocchi di schiuma a mezza pietra.

2. Determinare l'area delle partizioni interne: (8+3+3)×2,8 m=39,2 m2. Per la loro costruzione sono necessari blocchi di espanso da un quarto di elemento: 39,2/0,18 (letto S) = 218 pezzi.

3. In totale, nel preventivo di costruzione indichiamo il seguente numero di blocchi di cemento espanso: 1615+218=1833 pezzi.

4. Scopri il volume di colla secca per le cuciture nelle pareti portanti di blocchi di schiuma. Abbiamo 14 collegamenti orizzontali (2,8/0,2=14) e 58 verticali (34,6/0,6=57,6 m) con uno spessore di 0,005 m.

• La lunghezza totale delle cuciture orizzontali: 34,6 × 14 = 484,4 m, la quantità di colla: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
• La lunghezza delle giunture verticali è rispettivamente 58 × 2,87 = 166,64 m, la colla necessaria è 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Il consumo totale è 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 o 1000 kg.

5. Calcoliamo la colla per la costruzione di partizioni interne con una lunghezza totale di 14 m Abbiamo 10 cuciture orizzontali (2,8/0,3=9,3) e 24 verticali (14/0,6=23,4).

Lunghezza totale dei collegamenti: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Volume di adesivo per pareti interne: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 o 270 kg.

6. Consumo totale di soluzione adesiva secca per una casa fatta di blocchi di schiuma: 1000+270=1270 kg o 51 sacchi da 25 kg ciascuno.

Quando si elaborano i preventivi per il tetto, è meglio coinvolgere specialisti. Questa è una struttura complessa, la cui costruzione è difficile da affrontare da soli. Il parere dei professionisti sarà necessario anche per calcolare i costi dell'impianto idraulico, dell'isolamento e del rivestimento della casa.

Tabella dei principali costi di costruzione

Combinando insieme tutte le voci di costo, otteniamo un preventivo per la costruzione di una casa chiavi in ​​mano con blocchi di schiuma.

Se esegui tu stesso i lavori di costruzione, non è necessaria una maggiore precisione nei calcoli. Basta prendere in considerazione le principali voci di costo e scoprire i prezzi in vigore nella regione.

Come risparmiare sulla costruzione di una casa in cemento espanso?

Prima di tutto, la scelta corretta delle dimensioni dei blocchi di calcestruzzo espanso aiuterà a ridurre il budget. Nelle regioni fredde, il compito principale della costruzione è mantenere il calore in casa. I blocchi di schiuma 600×300×200 mm sono i più adatti a questi scopi. Sono convenienti da posare in qualsiasi modo, variando lo spessore della scatola in casa alla dimensione desiderata. Il numero di blocchi sarà sempre il minimo possibile e senza costi inutili.

Per ridurre il preventivo di costruzione del costo dei blocchi di schiuma e di altri materiali, è meglio contattare direttamente il produttore. I prezzi per le quantità all'ingrosso possono essere ridotti del 5-15%. Non dovresti risparmiare denaro acquistando calcestruzzo espanso economico di dubbia qualità per la costruzione. Il costo aggiuntivo per correggere le pareti irregolari della casa coprirà la differenza e potrebbe addirittura superare il preventivo.

Il prezzo del calcestruzzo già pronto prodotto in fabbrica sembra più costoso della malta fatta in casa per la costruzione di una casa. Ma risparmiare sull’impasto manuale può comportare grandi perdite di tempo di lavoro e costi di manodopera inutili.

Quando si calcola il costo approssimativo della costruzione di una casa in cemento espanso, è sempre necessario aggiungere più materiali sfusi. Durante lo scarico, sabbia, pietrisco o ghiaia solitamente si sbriciolano e rimangono a terra. Ulteriori approvvigionamenti e trasporti aumentano il costo dell'intera costruzione.

Quando si sceglie una miscela per la posa dei blocchi, è consigliabile dare la preferenza agli adesivi speciali. Il loro prezzo è sicuramente più alto della malta cementizia. Ma il consumo è un ordine di grandezza inferiore. Inoltre, la muratura in calcestruzzo espanso con colla trattiene molto meglio il calore.

Quando costruisci una casa con blocchi di schiuma con rivestimento in mattoni, puoi semplificare i calcoli utilizzando un calcolatore elettronico online. Quando si ordina un preventivo per una casa chiavi in ​​mano realizzata con blocchi di schiuma, è consigliabile contattare più appaltatori contemporaneamente. I prezzi dei servizi sono diversi per tutti, quindi non è difficile scegliere un'opzione accettabile in termini di costi e tempi di consegna. Se necessario, puoi sempre apportare modifiche al preventivo della casa.