Il fatto che qualsiasi attività commerciale debba iniziare con i calcoli è noto a tutti. Preparati a incollare la carta da parati in casa: calcola quali costi saranno necessari per carta da parati, colla, mastice, lavoro di imbianchino. Se vuoi costruire un tavolo con le tue mani, calcola il costo di schede, viti, colla PVA.

Quando si costruisce una casa, è necessario tenere conto di tutte le fasi di costruzione e dei relativi costi. Tali indicatori sono concentrati nella bozza di lavoro nella sezione della documentazione di stima.

Come fare un preventivo per la costruzione di una casa senza perdite e revisioni?

Come redigere un preventivo per la costruzione di una casa è noto a progettisti-estimatori, caposquadra, altre categorie di ingegneri e costruttori. La gente comune che non è coinvolta nei lavori di costruzione, ma che ha iniziato la costruzione di un'abitazione, ne ha un'idea. Il loro desiderio è chiaro: non vogliono pagare più del dovuto. Se una persona è persistente e propositiva, non sarà difficile per lui eseguire i calcoli da solo. I preventivi campione per la costruzione di una casa sono ampiamente presentati su Internet.

La documentazione stimata viene preparata sulla base dei calcoli, che presenta voci con indicatori:

• numero di serie;
• numeri di stime e calcoli;
• nomi della fase di costruzione;
• il costo stimato, che comprende il costo dei lavori di costruzione e installazione, l'uso dei materiali e altre spese;
• costo totale stimato.

I calcoli stimati firmati dalla direzione del compilatore e dal cliente sono considerati un documento monetario, che costituisce la base per l'effettiva esecuzione del lavoro, la partecipazione alla gara, ecc.

Quando si elabora un preventivo per la costruzione di una casa, vengono prese in considerazione tutte le posizioni importanti e secondarie. A volte al cliente sembra che l'inclusione di una particolare voce di spesa non sia affatto necessaria. Ma nel corso della costruzione “incombono” spese impreviste non contabilizzate nella documentazione. Il cliente lo capisce e deposita nella documentazione il 5-10% per spese generali impreviste. Potrebbero trattarsi di fondi finalizzati all'ottenimento di permessi da parte dei vigili del fuoco, dei lavoratori del gas, degli elettricisti, dei fornitori di acqua e di altre autorità autorizzative, o di altri tipi di spese.

Un esempio di preventivo per la realizzazione di una casa in legno rivestita con tegole metalliche

Cercheremo di presentartelo un preventivo di esempio per la costruzione di una casa in legno con una superficie di 150 mq

Nome dell'oggetto: casa di legno
Tecnologia: costruzione di tronchi
Area totale: 150 mq
Costo totale stimato: 1 milione 630 mila 244 rubli (1 630 244 rubli)
Base: documentazione di progettazione, disegni

• 1. Esecuzione di lavori di rilevamento geologico, idrogeologico e topografico sul sito per la costruzione di una casa (mq) 200x100 = 20.000 rubli
• 2. Lavori a terra per rimuovere lo strato di humus del terreno (metri cubi) 10x450 = 4500 rubli
• 3. Scavare una trincea sotto la fondazione con una larghezza di 600 mm (metri cubi)
  50×575=28 750 rub
• 4. Livellamento manuale della trincea con compattazione del terreno (m2)
  22х689=14 960 rub
• 5. Rinterro di sabbia e ghiaia nel fossato (m3) 12x1200=14400.
  In questo è compreso anche il costo del materiale 12x600 = 7200
  Totale per questa posizione 14 400 +7200= 21600
• 6. Installazione e, dopo il completo indurimento, smantellamento della cassaforma (m2)
  60x100=6000;
  è compreso anche il costo del noleggio del cassero 60x250=15000;
  totale per questa posizione 6000+15000= 21000

• 7. Legatura dell'armatura longitudinale in acciaio D12 e dell'armatura trasversale D8 (m3). È previsto il consumo di 60 kg di laminato per 1 m3 di calcestruzzo.
  Lavoro 20x1800=36000;
  la necessità di raccordi D12 e D8 20x60 = 1200 kg. Se il prezzo del rinforzo per 1 tonnellata è di 26.000 rubli, il costo del materiale è 1,2x2600 = 31200.
  Totale per la 7a posizione 36000+31200= 67200
• 8. Colata di impasto cementizio 20x2500=50000;
  costo del calcestruzzo 20х5000=100 000
  Il costo totale dell'ottavo pos. 50000+100000=150000
• 9. Impermeabilizzazione muri di fondazione verticali (con bitume a caldo applicato in doppia applicazione) (m2) 80x150=12000
  Costo dei materiali 80х45=3600
  Totale per la 9a posizione 12000+3600=15600
• 10. Rettifica dei tronchi con una pialla (m lineare) 572х66=37752
• 11. Macinazione fine dei tronchi su 2 lati (m2) 572х400=228800
• 12. Allineamento degli angoli (pz.) 8х1500=12000
• 13. Tronchi laminati (pz.) 2х1500=3000
• 14. Esecuzione di lavori di decontaminazione dei tronchi con soluzioni speciali (lin.m) 580x15=8700
  costo delle fosse settiche 580х20=11600
  Totale 8700+11600=20300
• 15. Installazione di una casa in tronchi sulla fondazione (m2) 150x550=82500;
  materiali 150x1500=225000;
  totale per la 15a pos. 82500+225000=307500
• 16. Arricciatura bifacciale di stoppa, (metri lineari) 572x50 = 28600;
  materiale 572x3=1716;
  totale per la 16a pos. 28600+1716=30316
• 17. Calafataggio bifacciale di una casa in legno, (m lineari) 572x140=80080;
  materiale 572x3=1716;
  totale per la 17a pos. 80080+1716=81796
• 18. Taglio di aperture per finestre e porte, installazione di finestre e porte (pz.)
• 14x2000=28000;
  materiale 14x2500=35000;
  totale per la 18a pos. 28000+ 35000=63000
• 19. Installazione di travi, installazione di soffitti, sottopavimenti (m2)
  128x80=10240;
  materiali 5522,38x6,7=37000;
  totale per la 19a pos. 10240+ 37000=47240
• 20. Rivestimento in assi di pareti, soffitto, tetto, pavimentazione di finitura (m2) 390х325=126750
  materiali 7586.2x5.8=44000
  solo al 20° pos. 126750+44000=170750
• 21. Colorazione (m2) 144х50=7200;
  vernici e altri materiali 144x70=10080;
  totale 7200+10080=17280
• 22. Montaggio del tetto con installazione del listello (m2) 135x750=101250;
  materiali 5400x2,5 = 13500;
  totale 101250+13500=114750
• 23. Posa di piastrelle metalliche (m2) 135x300=40500;
  il costo delle piastrelle metalliche e degli elementi di fissaggio 135x350=47250;
  totale 40500+47250=87750
• 24. Finitura plinto con pietra (mq) 22x2200 = 48400;
• 25. Installazione di porte metalliche d'ingresso, 2 set (m2) 2х3500=7000;
  materiale 2x4500=9000;
  totale per la 25a pos. 7000+9000=16000

Totale stimato: 1 630 244 rubli
Compreso:

• - per i materiali: 592.862 rubli
• - per l'esecuzione del lavoro: 1 037382 rubli

Come puoi vedere, non è molto difficile fare un preventivo approssimativo per costruire una casa se si conosce il consumo di materiali, i prezzi standard e i prezzi attuali. L'articolo fornisce anche un preventivo di esempio per un edificio residenziale realizzato con blocchi di gas (vedi fig.).

Conclusione

Ogni persona può calcolare il costo di costruzione. Ma gli esperti lo fanno in modo più abile e competente. A volte sovrastimano gli importi dei singoli articoli. Per adeguare gli indicatori, i proprietari stessi possono eseguire i calcoli o rivolgersi all'aiuto di altre organizzazioni.

Approvato

Lo scopo principale del modulo: stesura in fase di accettazione di lavori di costruzione e installazione di contratti completati per strutture abitative, industriali e di altro tipo.

Compilato sulla base dei registri delle registrazioni del lavoro svolto (modulo n. KS-6a).

Firmato rappresentanti autorizzati dei soggetti aventi diritto di firma (caposquadra, clienti, appaltatori generali).

Modulo unificato n. KS-3 "Informazioni sul costo del lavoro svolto e sui costi".

Approvato Decreto del Comitato statistico statale della Federazione Russa dell'11 novembre 1999 n. 100.

Lo scopo principale del modulo: Viene utilizzato per gli accordi con il cliente per il lavoro svolto.

Compilato nel numero di copie richiesto. Una copia - per l'appaltatore, la seconda - per il cliente (sviluppatore, appaltatore generale).

Modulo intersettoriale standard n. KS-6 "Registro di lavoro generale".

Approvato Decreto del Comitato statistico statale della Federazione Russa del 30 ottobre 1997 n. 71a.

Lo scopo principale del modulo: Viene utilizzato per registrare l'esecuzione dei lavori di costruzione e installazione.

Modulo unificato n. KS-6a "Giornale contabile del lavoro svolto".

Approvato Decreto del Comitato statistico statale della Federazione Russa dell'11 novembre 1999 n. 100.

Lo scopo principale del modulo: Viene utilizzato per registrare il lavoro svolto ed è un documento cumulativo, sulla base del quale sono presenti un atto di accettazione del lavoro svolto nel modulo N KS-2 e un certificato del costo del lavoro svolto nel modulo N KS-3 redatto. Il registro dei lavori eseguiti viene tenuto dall'esecutore dei lavori per ciascun oggetto di costruzione sulla base delle misurazioni dei lavori eseguiti e di norme e prezzi uniformi per ciascun elemento strutturale o tipo di lavoro.

Modulo M-29.

Approvato CSB URSS 24/11/1982 N 613.

Lo scopo principale del modulo: serve come base per ammortizzare i materiali dal costo dei lavori di costruzione e installazione e confrontare il consumo effettivo di materiali da costruzione per i lavori di costruzione e installazione completati con il consumo determinato dagli standard di produzione.

Modulo n. 1 "Calcolo preventivo consolidato del costo di costruzione".

Lo scopo principale del modulo:è compilato in modo da riflettere il costo totale di tutto il lavoro e i costi previsti dal progetto, compreso il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione, il costo per l'acquisto di attrezzature, strumenti, inventario, nonché tutti i costi correlati.

Modulo n. 3-c "Calcolo preventivo oggetto".

Lo scopo principale del modulo: determina il limite stimato per la costruzione della struttura nel suo insieme sommando i dati provenienti da stime locali e stime locali.

Modulo n. 4-c “Calcolo preventivo locale”.

Lo scopo principale del modulo: Progettato per determinare il limite stimato per un particolare tipo di lavoro (costi).

Elenco difettoso.

Lo scopo principale del modulo: Viene utilizzato come documento in cui vengono registrate le spese per le riparazioni. Compilato in forma libera

Atto delle opere nascoste.

Lo scopo principale del modulo: viene compilato durante l'esecuzione di lavori di costruzione e installazione, la cui qualità non può essere controllata e valutata. Questi includono l'impianto idrico, acustico, l'isolamento termico, la riparazione dei cavi elettrici, l'installazione di tubi, ecc., che verranno nascosti dai lavori successivi dietro pareti e pannelli. L'atto del lavoro nascosto è una conferma che il lavoro è svolto con alta qualità.

La violazione dell'integrità della struttura della copertura dell'edificio è un problema serio che richiede un intervento immediato. Se sono stati riscontrati danni al tetto, prima di tutto è necessario ripararli redigendo un documento speciale, sulla base del quale in futuro verrà redatto un preventivo per i lavori di riparazione. Riguarda lei che verrà discussa ulteriormente. Di seguito verranno presentate le regole per la sua preparazione e un preventivo campione per la riparazione.

Come accennato in precedenza, il preventivo di riparazione viene redatto sulla base di una dichiarazione difettosa. Il motivo del suo riempimento è il cedimento del tetto per qualsiasi motivo: dalla fine della vita utile (deterioramento naturale dei materiali del tetto) fino ai risultati di errori commessi durante il processo di installazione.

Se la conversazione riguarda un cottage privato o una casa di campagna, ma si prevede di eseguire riparazioni con il coinvolgimento di terzi, per conoscere la quantità di lavoro e le spese da svolgere, è necessario chiamare uno specialista. Stimerà il costo delle riparazioni con elevata precisione. Questo approccio consente di ottimizzare i costi dei lavori di costruzione necessari per eseguire riparazioni urgenti, attuali o importanti.

Gli inquilini di un condominio devono agire secondo lo stesso principio. Allo stesso tempo, lo specialista coinvolto nella valutazione deve essere un dipendente della società di gestione responsabile della manutenzione della casa. Pertanto, per chiamare uno specialista, è necessario presentare una domanda collettiva.

L'operaio tecnico registrerà tutti i difetti esistenti e li inserirà in un apposito modulo, che, tra le altre cose, indica le misure necessarie per risolvere il problema esistente. Spesso al modulo vengono allegate fotografie che descrivono i difetti esistenti.

“Resta inteso che il preventivo per i lavori di riparazione viene formato sulla base delle informazioni presenti nella dichiarazione difettosa. A questo proposito, la sua preparazione dovrebbe essere trattata nel modo più responsabile possibile”.

Prezzo di riparazione

I prezzi per la revisione del tetto dipendono direttamente da una serie di parametri:

• superficie totale del tetto e, di conseguenza, la quantità di lavoro. Maggiore è l'area del tetto da riparare, maggiore sarà il costo della riparazione;
• il tipo e il prezzo dei materiali necessari per organizzare la torta sul tetto;
• il livello di danneggiamento dei rivestimenti e degli elementi sottotetto (isolamento termico, impermeabilizzazione, ecc.);
• ambito di lavoro. Ad esempio, l’eliminazione del danno locale sarà molto più economica di una revisione importante;
• prezzi per la consegna dei materiali;
• salario dei lavoratori, che viene calcolato tenendo conto della complessità del processo e delle specificità dell'installazione dei materiali di copertura;
• pagamento per l'uso di strumenti e attrezzature specializzati, se necessario per il loro utilizzo.

“Il budget dovrebbe essere effettuato da uno specialista esperto. Ciò è dovuto al fatto che è necessario tenere conto di molte sfumature diverse: dalle peculiarità dell'utilizzo di uno strumento speciale al consumo di materiali di copertura. Puoi avere a portata di mano vari esempi di preventivi preparati, ma non puoi comunque tenere conto di tutte le sottigliezze. A questo proposito, tale lavoro deve essere affidato agli estimatori. Un approccio così professionale consente di evitare ulteriori spese impreviste.

Budgeting

Di norma, per elaborare una stima, viene utilizzata una dichiarazione difettosa, che contiene un elenco dei tipi e dei volumi di attività che richiedono l'attuazione. Inoltre, contiene informazioni sulla quantità di materiali necessari. È necessaria una stima per tradurre i dati disponibili nella risoluzione dei problemi in un equivalente monetario. Grazie a ciò, risulta calcolare il costo totale dei lavori di riparazione e restauro. La documentazione di stima è compilata con l'indicazione obbligatoria dei seguenti valori:

• numero di serie del documento. Nella maggior parte dei casi, questa componente della stima è rilevante ai fini del reporting;
• designazioni numeriche e alfabetiche delle risorse (codici) e numeri di standard;
• i nomi delle opere e i costi esatti della loro realizzazione;
• unità di misura. Per i materiali, può trattarsi di chilogrammi, grammi, tonnellate o pezzi. Per i lavoratori, orario di lavoro. Per attrezzature, ore motore. Per le altre risorse, kilowatt, litri, ecc.;
• numero di unità;
• prezzi unitari in valuta nazionale;
• fattori di correzione. Dovrebbe essere chiaro che nessuna stima può essere fatta senza errori;
• coefficienti di ricalcolo;
• coefficienti di aumento invernale dei prezzi;
• costo totale in valuta nazionale.

Un preventivo ben formulato per la riparazione del tetto dovrebbe contenere un calcolo del prezzo delle misure preparatorie. Questo perché le riparazioni non possono iniziare immediatamente dopo la scoperta di un problema. Per prima cosa devi smantellare gli elementi del tetto guasti. Il numero di lavori preparatori dovrebbe includere attività che devono essere svolte su un tetto di un tipo o dell'altro. Ad esempio, lo smantellamento di un rivestimento a rullo multistrato comporta una serie dei seguenti lavori:

• sviluppo degli strati di copertura;
• smantellamento del massetto del tetto. Assicurati di indicare se è rinforzato. In questo caso saranno necessarie ulteriori attività di smantellamento utilizzando attrezzature specializzate;
• smontaggio degli strati di barriera al vapore, impermeabilizzanti e termoisolanti;
• smantellamento parapetti;
• smontaggio del sistema responsabile dello scarico dell'acqua. Parliamo di grondaie, di imbuti a stramazzo e di altre strutture di questo tipo;
• smantellamento delle aree in cui il materiale di copertura laminato aderisce a strutture verticali, ad esempio, tubi di riscaldamento o di ventilazione.

Successivamente, nella scheda di preventivo, occorre indicare le posizioni degli interventi di ripristino. Possono essere molto diversi. Un esempio di lavoro per un tetto morbido è il seguente:

• sistemazione dei parapetti;
• trattamento del tetto con primer;
• posa di strati termoisolanti, impermeabilizzanti e barriera al vapore;
• massetto di colata;
• installazione di sezioni del tetto adiacenti agli elementi verticali del tetto;
• sistemazione del sistema di drenaggio;
• riparazione o restauro completo di ventilazione, camini e altri elementi strutturali del tetto;
• installazione di materiale di copertura di finitura.

“L'ordine in cui i lavori sono indicati nel preventivo dipende direttamente dal tipo di copertura e dalle specificità dei materiali utilizzati. La riparazione del tetto può comprendere il ripristino dell’impermeabilizzazione, la sostituzione completa del rivestimento con uno nuovo, ecc. A questo proposito ogni preventivo è individuale.”

Dopo aver inserito tutti i dati richiesti nella documentazione di preventivo, il costo viene calcolato per ciascuna voce (materiale, tipologie di lavoro, ecc.). Successivamente, viene calcolato l'importo totale della spesa in contanti. Il preventivo per la riparazione del tetto è un documento ufficiale. A questo proposito deve essere certificato dal compilatore e da chi lo ha controllato.

Dopo la verifica, la documentazione del preventivo viene inviata per approvazione e approvazione da parte del responsabile. Se stiamo parlando di riparare il tetto di un condominio, la persona responsabile è il capo della società di gestione. Quando si tratta di proprietà privata, il suo proprietario agisce come persona responsabile.

Inoltre, va detto che il preventivo è il documento più dettagliato. Tutto dovrebbe essere spiegato nel modo più accurato possibile. In questo documento le riparazioni del tetto non possono essere indicate nella colonna "nome dell'opera". In questo paragrafo dovrebbe essere indicato assolutamente tutto: a partire dalle operazioni di carico e scarico, per finire con ogni tipo di installazione e smantellamento. Questo vale anche per altri articoli.

Previo accordo con la persona responsabile, la documentazione del preventivo viene moltiplicata e allegata al contratto di riparazione del tetto. Un preventivo campione deve essere rilasciato all'appaltatore per i lavori di riparazione e restauro. È la documentazione di stima che molto spesso è il fattore determinante nella conclusione di un contratto per l'esecuzione di lavori di costruzione e installazione.

Stesura di un preventivo per la costruzione di una casa. Le decisioni prese dai progettisti possono incidere seriamente sul costo di costruzione, aumentando o diminuendo il costo del lavoro o dei materiali.

E se la diminuzione del valore non crea problemi allo sviluppatore, il suo aumento può danneggiare seriamente, soprattutto, la reputazione dell'azienda. Se ciò avviene dopo l'approvazione dell'importo finale con il cliente.

Preventivo per la costruzione di una casa

Preventivo per la costruzione di una casa riflette i costi che devono essere eseguiti per tutti i tipi di lavoro, ad esempio. Naturalmente, è semplicemente impossibile calcolare tutto, quindi il preventivo per la costruzione di una casa dovrebbe includere anche gli imprevisti. I costi imprevisti possono essere pari a circa il 2%. Tuttavia, un'impresa edile non può accettare denaro solo per il costo del lavoro. Ha bisogno di realizzare un profitto e dare uno stipendio ai lavoratori. In sostanza, per queste esigenze viene stanziato il 15% dell'importo totale.

Nel preventivo per la costruzione di una casa si possono tenere conto anche di ogni genere di spese impreviste. Come sapete, costituiscono circa il 2%. E, naturalmente, nel preventivo dovrebbe essere incluso l'utile dell'impresa di costruzioni. Fondamentalmente ad esso viene assegnato circa il 15% dell'importo totale. Questa parte dell'importo è necessaria, perché nessuno agirà a proprio danno. Di norma, il cliente può modificare il preventivo, ha il diritto di concordare il tipo di impianto idraulico utilizzato, la presenza o l'assenza di mobili da incasso e altre questioni. Se il cliente desidera acquistare qualcosa per conto proprio, anche questo dovrebbe essere stabilito e registrato in una documentazione speciale.

Il preventivo è di grande beneficio: in futuro sarà di grande aiuto per controllare le fasi di costruzione, oltre a pagare il lavoro svolto.

Come fare un budget per la costruzione di una casa

Per fare un preventivo, è necessario prendere come base il calcolo del costo del lavoro e scrivere tutto il lavoro. Utilizzando l'editor di fogli di calcolo M. Excel lo rende molto semplice. La difficoltà sta solo nel trovare tutte le opere in EPEP (tariffe unitarie distrettuali uniformi). Questi documenti sono selezionati in base all'area di costruzione. Questo è molto importante, poiché in diverse città i costi del lavoro, così come i materiali, sono diversi.

Per rispondere alla domanda: come fare un budget per la costruzione di una casa, si precisa che in questo caso è necessario disporre di raccolte di EPEP anche in formato elettronico (per agevolare la ricerca). Quando si compila il preventivo, così come quando si compila il calcolo del costo del lavoro, di fronte al lavoro pianificato, viene inserito il loro volume, convertito nelle unità di misura indicate nelle righe, ad esempio in 100 m2 o 1000 m2 ... Successivamente, diretto i costi vengono cancellati dalla riscossione. Nelle tre colonne adiacenti vengono inseriti il ​​costo dei salari, il funzionamento di macchine e meccanismi, nonché il costo dei materiali. Queste tre colonne si sommano ai costi diretti.

Successivamente, è necessario calcolare quanto sarà il costo del lavoro, ovvero i costi diretti per la quantità di lavoro specificata (viene anche considerato quanto è necessario pagare i lavoratori, stanziare per l'acquisto di materiali e l'ammortamento di macchine e meccanismi (quest'ultimo comprende anche la retribuzione dell'operatore)).

Cosa dovrebbe essere nel budget di costruzione

Sotto l'intera tabella vengono calcolati:

• Costi diretti totali
• Costo totale dello stipendio base
• Costo totale di funzionamento di macchine e meccanismi
• Costo totale dei materiali
• Costo totale dell'attrezzatura
• Costo totale della manodopera standard
• Spese generali totali
• Risparmio totale pianificato (profitto stimato)
• Totale con risparmio pianificato.

Nonostante la mole di lavoro svolto, non abbiamo ancora ricevuto il costo di costruzione, per questo dobbiamo calcolare:

• COSTO TOTALE DEL CONTRATTO DI COSTRUZIONE a prezzi 1984
• COSTO TOTALE DEL CONTRATTO DI COSTRUZIONE a prezzi 1991
• COSTO TOTALE DEL CONTRATTO DI COSTRUZIONE SECONDO LA STIMA AL LIVELLO ATTUALE.

L'ultimo valore risultante sarà il costo di costruzione.

In questa lezione ci avviciniamo alla definizione costo di costruzione. Tutti i dati sono stati ottenuti utilizzando EPEP. Avendo questa tabella e potendo navigare secondo la raccolta di standard specificata, puoi scoprire i costi diretti. Includono i salari, il funzionamento di meccanismi e macchine, nonché il costo dei materiali da costruzione. Imparerai come fare preventivo locale per la costruzione di una nuova struttura.

Per non appesantirti con i calcoli relativi alla conversione dei risultati in rubli al tasso, dirò semplicemente che questo lavoro viene svolto per te dalla tabella sotto la tabella principale. Non è necessario pubblicarlo in questo articolo, poiché è necessario spiegare i punti ad esso associati. Di seguito è riportato un preventivo locale, che rappresenta la parte più ampia e importante della parte economica del progetto della casa. Oltre a ciò, è necessario preparare:

• , che è compilato secondo

Stime locali

No p.p.	Giustificazione secondo EPEP	Nome delle opere	Unità di lavoro	Ambito di lavoro	Costo unitario				Il costo dell'ambito di lavoro
					Totale PP	Compreso			Totale PP	Compreso
						RFP	EMM	Siamo in piedi. stuoia.		RFP	EMM	Siamo in piedi. stuoia.
1	1-276	Sistemazione preliminare (approssimativa) delle aree mediante bulldozer con una capacità di 80 CV.	100m2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Taglio dello strato vegetale con spostamento del terreno fino a 10 m, con una ruspa da 80 hp.	1000 m3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Scavo del terreno con escavatore cingolato e gommato con carico su autocarri ribaltabili, con benna da 1 m³	1000 m3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Pianificazione manuale degli spazi	100m2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Riempimento tramite bulldozer	1m2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Compattazione del terreno senza irrigazione con un passaggio di un rullo trainato pneumatico del peso di 25 tonnellate. Con uno spessore dello strato di 30 cm	100 m3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Dispositivo a base di sabbia	1m3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Fondazioni							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Posa di blocchi e lastre di fondazioni a nastro con una profondità della fossa fino a 4 me una massa di strutture fino a 3,5 tonnellate	computer	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Impermeabilizzazione orizzontale TsPR con vetro liquido	100 mq	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Impermeabilizzazione verticale con bitume	100m2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Posa di blocchi di fondazione superiori a 1,5 tonnellate	computer	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Muri e partizioni							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Muratura del muro del calderone	1m3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Partizioni rinforzate, spessore 0,5 mattoni	100m2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Installazione di elementi in cemento armato							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Posa di lastre di campata con un peso fino a 5 tonnellate e un'altezza dell'edificio fino a 30 m	computer	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	E7-653	Installazione di lastre di balconi e tettoie in edifici in mattoni e blocchi fino a 5 m2	computer	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Installazione di pianerottoli in appoggio su muro e trave fino a 5t e altezza dell'edificio fino a 30m	computer	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Installazione di rampe di scale appoggiate su muro fino a 5t e altezza dell'edificio fino a 30m	computer	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Ringhiere per scale	M	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Aperture di riempimento
19	10-72	Riempimento delle aperture delle finestre con blocchi in edifici residenziali e pubblici. Installazione di blocchi finestra in muri in pietra con ante accoppiate, superficie di apertura, m2	m2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Installazione di blocchi porta in edifici in pietra, area di apertura fino a 3 m2	m2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Installazione e fissaggio di plateau	Scatole da 100 metri	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Calafataggio dei telai delle porte, area di apertura fino a 3 m2	Apertura di 1 m2	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		Dispositivo sul tetto							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E-10-248	montaggio del tetto con installazione di travi, puntoni, travi, tornitura e copertura metallica	1 m2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	E 10-249	Assemblaggio di cornicioni	1 m2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	E 12-284	Isolamento di rivestimenti con lastre minerali o vetro stratificato in unico strato su mastice bituminoso	100m2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	E 10-71	Installazione di abbaini	1 pc	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	E 12-276	Installazione di coperture	100m2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E9-101*	Controsoffitti combinati sospesi in acciaio con rivestimento in cartongesso	100m2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	E 11-50	Isolamento termico e acustico dei pavimenti in argilla espansa m-400	m3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Linoleum							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	Massetto TsPR M-150 di 20 mm di spessore	100m2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Installazione di rivestimenti sulla colla "bustilat" e linoleum di polivinilcloruro su base tessile del marchio "A"	100m2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		ceramica							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Il dispositivo di un accoppiatore cementizio da una soluzione di M-150 di 20 mm di spessore	100m2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Rivestimento impermeabilizzante in 1 strato bm, spessore 2 mm	100m2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Pavimentazione in piastrelle di ceramica multicolor	100m2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		parquet							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Posa di listelli di parquet con piani in rovere, frassino, olmo o acero	1m2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Decorazione d'interni							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Intonacatura semplice di pareti (seminterrato) con malta di calce su pietra e cemento	100m2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Intonacatura delle pareti interne (migliorata)	100m2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Pendenze di intonacatura larghe fino a 200 mm	100 metri	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Verniciatura superficiale migliorata (soffitto, composizioni a base acqua)	100m2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Pittura a calce su intonaco	100m2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Incollare le pareti con carta da parati su intonaco primerizzato migliorato	100m2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Rivestimento murale con piastrelle ceramiche su laterizio e calcestruzzo, in edifici residenziali	100m2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		pittura ad olio	100m2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Pittura a olio migliorata sui tamponamenti delle finestre in legno	100m2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Migliorata la verniciatura a olio dei rivestimenti delle porte	100m2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Verniciatura ad olio di strutture in acciaio, grigliati, sanitari, tubazioni... in 2 mani	100m2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Pittura migliorata con composizioni ad olio di pareti	100m2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Vetratura delle doppie finestre con apertura in una direzione (stelor) 3 mm	100m2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Finitura esterna							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Intonaco per facciate di alta qualità con malta bastarda	100m2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		zona cieca							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Il dispositivo degli strati sottostanti di pietrisco	100m2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Il dispositivo di rivestimenti di asfalto gettato in calcestruzzo con uno spessore di 25 mm	100m2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

Questa è la compilazione della parte principale stima locale finito, se hai domande, guarda i tutorial video corrispondenti. Scarica preventivo locale puoi qui.

Lavori di costruzione
Preventivo per lavori edili Documentazione stimata
Progettare e stimare la documentazione Stime locali
Livello dei prezzi nelle stime locali Come fare un bilancio
Bilancio di costruzione e ristrutturazione Importante progetto di ristrutturazione
Ambito di lavoro (compito) Calcolatrice

• Le stime compilate consentono ai clienti di rispettare il calendario per il finanziamento dei lavori di costruzione o di riparazione e di pianificare in modo efficace i costi, e dal 2017 costituiranno la base imponibile nelle organizzazioni commerciali.

Preventivo per lavori edili

La documentazione stimata è solitamente allegata al contratto. Il cliente ha il diritto di richiedere la documentazione di preventivo più dettagliata.

Le stime concordate disponibili aiuteranno a risolvere controversie e disaccordi nelle transazioni reciproche.

La documentazione stimata viene effettuata ai livelli di prezzo attuali. È consentito indicare nella documentazione di preventivo il costo del lavoro a diversi livelli di prezzo. Il livello base è stabilito sulla base delle norme esistenti del 2001. Il livello attuale è determinato sulla base dei prezzi sviluppati al momento della preparazione della documentazione di stima.

Nelle varie fasi della determinazione del prezzo, viene utilizzata l'indicizzazione attuale e prevista.

Preparazione di preventivi per la costruzione

Nessuna costruzione al mondo può iniziare direttamente dal cantiere: il primo passo è redigere tutti i documenti necessari, ricontrollarli e firmarli più volte.

Uno dei documenti principali è il preventivo di costruzione.

Questo documento è un elenco completo del lavoro e dei materiali necessari, nonché dei relativi costi, opzioni di sostituzione e condizioni speciali. In altre parole, il preventivo di costruzione è il documento finale in base al quale verrà costruito l'edificio.

Nonostante l'apparente semplicità di attuazione, la preparazione dei preventivi per la costruzione dovrebbe essere effettuata da professionisti che hanno seguito la formazione necessaria. Devono essere in grado di “leggere i progetti”, conoscere le principali caratteristiche dei materiali da costruzione, capire come procede il lavoro, tenere conto di centinaia di piccole cose a prima vista impercettibili che, se le regole non vengono seguite, può danneggiare gravemente sia la costruzione stessa che le persone.

E sebbene il compito principale dello stimatore sia ridurre i costi, deve prima di tutto tenere conto degli interessi del cantiere e dei futuri inquilini della casa. Se, ad esempio, nel redigere un preventivo di costruzione, riscontra che il materiale dichiarato dall'architetto è difficilmente reperibile in vendita, allora il valutatore dovrà proporre un'alternativa, ma solo con le stesse caratteristiche della versione originale. Non è un caso che in una squadra spesso non ci sia una persona, ma un'intera squadra.

Nella stesura di un preventivo di costruzione bisogna tenere conto anche di fattori esterni: la strada di accesso al cantiere, il costo della progettazione degli impianti interni eseguita da una ditta terza, le condizioni meteorologiche, lo smaltimento dei rifiuti, la vicinanza ad abitazioni vicine e luoghi pubblici. strutture. Tutte queste piccole cose sembrano insignificanti: dopotutto, se non si organizza una raccolta tempestiva dei rifiuti, il cantiere può rimanere impantanato nei rifiuti. Se il cantiere si trova vicino a una scuola o a un edificio residenziale, è necessario tenere conto della modalità silenziosa e completare in anticipo i lavori particolarmente rumorosi.

Quando scegliete un preventivo, ricordate che l'importo finale molto spesso dipende da dettagli apparentemente insignificanti: lo stato della strada, la presenza di strutture residenziali nelle vicinanze, persino il tempo. Tutto ciò rende unico ogni ordine del preventivo di ciascun cliente.

Elaborazione di preventivi in ​​edilizia

Per creare la documentazione di preventivo sono necessari i dati iniziali per l'elaborazione dei preventivi da parte del cliente, compresi oggetti analoghi.

La base è anche la documentazione di progettazione e pre-progetto, che comprende disegni, dichiarazioni compilate di volumi fisici di lavori di costruzione e riparazione, costi.

Ulteriori dichiarazioni e specifiche (requisiti di risorse). Le risorse includono strumenti e inventario per attrezzare strutture, attrezzature tecnologiche, materiali da costruzione, strutture, prodotti. Vengono presi in considerazione anche le macchine edili, i meccanismi per i lavori di costruzione e altri costi associati.

Stime di costruzione

Le stime di costruzione contengono calcoli sull'entità del lavoro: una dichiarazione sull'entità del lavoro (durante la riparazione, una dichiarazione difettosa).

La redazione di un'accurata documentazione di stima fornisce una valutazione sia dell'intero complesso delle opere che delle singole tipologie. È necessario fornire al cliente calcoli ragionevoli e competenti, nonché durante l'esecuzione di accordi intermedi tra il cliente e l'appaltatore. Questi documenti vengono utilizzati nello sviluppo di orari e piani di lavoro con distribuzione temporale (mese, trimestre) di costruzione.

Le stime compilate consentono ai clienti di rispettare il programma per il finanziamento dei lavori di costruzione o riparazione e di pianificare in modo efficace i costi.

Stima della costruzione

La qualità e l'accuratezza del calcolo del preventivo è determinata da molti parametri, uno dei più importanti è la professionalità del stimatore. Ci sono molti dettagli nel budget.

Questa è la scelta giusta delle sezioni del TER (dove un'opera ha un nome diverso e talvolta differisce nel costo), un ambito di lavoro costruito con competenza aumenta la qualità della documentazione di stima. Grazie al lavoro accurato dello stimatore, l'uso competente di diversi coefficienti, ad esempio, per vincolo o aumento stagionale del prezzo, la scelta corretta degli indici necessari per ricalcolare il prezzo stimato, consentirà una valutazione obiettiva del prossimo ambito di applicazione costi di lavoro e di costruzione o di riparazione.

Stima della costruzione

La forma del calcolo del preventivo non è regolamentata. In pratica, il fatturato aziendale è stato calcolato sotto forma di tabella, con l'assegnazione di colonne separate per i dati iniziali, gli indicatori intermedi e i risultati finali del calcolo del costo del preventivo.

La stima nella costruzione viene effettuata in due formati: risorse e forme tecnologiche di calcolo delle stime.

La forma tecnologica di calcolo consiste in un elenco dei processi di costruzione completati necessari per la tecnologia di costruzione o riparazione di un oggetto. I costi stimati sono calcolati nel preventivo tecnologico per ogni linea di lavoro, in ogni sezione e in generale secondo il preventivo locale.

Stesura preventivi di costruzione

Nell'elaborazione dei preventivi di costruzione vengono prese in considerazione le decisioni previste nel progetto e adottate dall'investitore.

Tengono conto della scheda di supervisione dell'autore, nonché degli atti per la produzione di opere aggiuntive, aperti durante la realizzazione dell'oggetto. Applicare alcune relative a questa costruzione, le decisioni delle autorità dello Stato.

Utilizzare gli attuali standard federali e territoriali per la determinazione dei prezzi dei lavori di costruzione e riparazione. Applicare tassi unitari di prezzi stimati per prodotti, materiali da costruzione, strutture. Prendere in considerazione il costo stimato delle ore macchina durante il funzionamento di attrezzature e meccanismi di costruzione.