Nejdůležitější fází projektu je příprava a následné dokončení odhadu. To se provádí v konečné fázi přípravy na jeho realizaci. Na základě připraveného finančního dokumentu je sestaven kalendářní plán realizace závazku a harmonogramy dodávek potřebného materiálu a zařízení. Podívejme se dále na příklady odhadů a na to, jak je správně sestavit.

Stáhněte si příklady

Odhad je finanční doklad, který obsahuje ceny všech provedených prací a potřebné nářadí a materiál. Navíc vždy zahrnuje režijní náklady (cca 15 % z celkové částky), nepředvídané náklady (2 %) a zisk zhotovitele (10-15 %).

Základní principy rozpočtování

Výpočty obvykle zpracovává organizace, která bude práci provádět. Musí koordinovat všechny své akce se zákazníkem. Čím podrobněji jsou popsány všechny procesy a materiály (až na počet a značku šroubů), tím lépe. V praxi se však často používá zjednodušená verze, kde jsou uvedeny pouze hlavní typy práce, měrné jednotky, množství, ceny a náklady procesů.

Příklad odhadu rekonstrukčních prací na pokoji v bytě ve zjednodušené verzi:

Ne.	Název díla	Jednotky	Množství	Cena za 1 jednotku	Náklady na práci
1	Demontáž příček	m2	50	350	17500
2	Demontáž balkonových dveří	PC.	1	1100	1100
3	Montáž příček (pěnové bloky)	m2	50	600	30000
4	Omítání stěn a příček	m2	200	200	40000
5	Dvojitý tmel, základní nátěr a nátěr připravených povrchů	m2	200	3000	34000
6	Montáž balkonových dveří	PC.	1	270	3000
7	Omítání svahů (okna a dveře)	m2	16	250	4320
8	Zlepšení svahů (tmel, základní nátěr, nátěr)	m2	16		4000
Celkem dle odhadu					133920

Tento vzorový odhad je použitelný pro kalkulace pro projekty malého rozsahu a zadaná data lze v případě potřeby po dohodě se zákazníkem snadno upravit. Nepopisuje přesně, kolik sáčků s tmelem nebo plechovek s barvou je potřeba k dokončení nezbytné práce. Smluvní strany sjednávají cenu za měrnou jednotku a celkové náklady, podrobnosti (nákup materiálu, náklady na dopravu, odvoz stavebního odpadu) nese zhotovitel.

Podívejme se na příklad odhadu sestaveného jinou metodou. V tomto případě jsou uvedeny všechny potřebné zdroje k dokončení práce v každé fázi.

Na žádost zákazníka může odhadce nebo dodavatel zpracovat několik verzí odhadů s ohledem na různé složky (značka, cena a množství materiálu, rozsah práce, množství a technické ukazatele použitého zařízení, počet pracovníků).

V jaké formě se vypracovávají odhadní podklady?

Pro různé druhy prací se používají různé formy sepisování finančních dokladů. Věnujme pozornost příkladu odhadu projekční a průzkumné práce (projekční a průzkumné práce), který je zpracován podle formuláře 3p. Jedná se o přílohu smlouvy mezi stranami, náklady jsou zde určeny mzdovými náklady. Odhad formuláře 3p se používá k výpočtu nákladů na výzkum, design, environmentální inženýrství, inženýrské a průzkumné práce.

Často se takové odhady skládají ze dvou tabulek. V prvním se zjišťuje výše mzdových nákladů a ve druhém se kalkuluje cena provedené práce. Cena práce je úměrná času strávenému na všech procesech a odměně projektantů. Druhá tabulka může také zahrnovat další náklady, jako jsou odpisy, náklady na dopravu a cestovné a náklady na materiál.

Pro stavební práce jsou poskytovány další formy odhadů:

• Local je připraven na konkrétní druh prováděných prací, zohledňuje náklady na jednotlivé úseky stavebních nebo opravárenských prací.
• Objektový je tvořen v rámci jednoho objektu, kombinuje všechny lokální odhady a jejich výpočty vztahující se k tomuto objektu. Jeho úprava se provádí na základě údajů z pracovní dokumentace.
• Souhrnný odhad je založen na odhadech místa a charakterizuje celkové konečné náklady na výstavbu stavby nebo budovy.

Pokud není možné vypracovat přesný odhad z důvodu, že specifikace použitých materiálů není zcela jasná nebo budou v projektu stále provedeny změny, lze vypracovat místní odhady a odhady specifické pro lokalitu. Často se také používají odhady zpracované ve formuláři KS-2 (akt převzetí provedené práce) a KS-3 (potvrzení o nákladech a hodnotě provedené práce).

Neziskové organizace včetně rozpočtových mají ze zákona povinnost zpracovávat roční rozpočet příjmů a výdajů.

Počítačové programy pro finanční výpočty

V dnešní době bylo vyvinuto mnoho softwarových produktů, které lze použít k přípravě různých finančních dokumentů. S určitým stupněm konvence je lze rozdělit do dvou skupin:

• Volný, uvolnit. Lze je volně najít na internetu, na tematických stránkách. Takové programy mají minimální funkčnost, umožňují provádět nejjednodušší výpočty a nemají funkci aktualizace regulačních rámců.
• Profesionální. Používají je specialisté a vyžadují nákup softwaru a servisního produktu. Nejoblíbenější a nejfunkčnější jsou „Smeta.ru“, „GRAND Smeta“, „1C: Contractor“, „Turbosmeta“ atd.

Ve známém programu Microsoft Excel však snadno vytvoříte i šablonu odhadu pro realizaci požadovaného projektu.

Pro vyplnění odhadu stačí do vytvořeného formuláře vložit potřebné ukazatele, všechny výpočty budou provedeny automaticky.

Pokud projekt vyžaduje velké množství různých prací a významných investic, neměli byste sami provádět takové seriózní výpočty bez zvláštních znalostí. Je lepší se obrátit na specialisty, kteří se vyznají v moderních výrobních technologiích a současné situaci na trhu stavebních materiálů. Budou schopni podat objektivní obraz o očekávaných nákladech a nabídnout možnosti jejich případné optimalizace. Tím, že ušetříte na službách odhadce, můžete ztratit více a svůj plán vůbec nerealizovat.

Není snad rodiny, která by nesnila o bydlení ve vlastním domě někde u města. Náklady na takové bydlení mohou být někdy zcela srovnatelné s cenami městských bytů a výhody vlastnictví vlastního pozemku jsou zřejmé. Stále více rodin proto uvažuje o odchodu z města a vybudování domova v jeho okolí.

V naší nestabilní době je však stavba soukromého domu mnohými vnímána jako velmi riskantní podnik. Co když ceny všeho dramaticky vzrostou, nebo vzniknou dodatečné náklady v průběhu stavby? Je vůbec možné dodržet předem daný rozpočet? Pokud k rozpočtu stavby přistoupíte moudře, pak vše nemusí být tak děsivé.

Vypracování odhadů se stane mnohem jednodušším procesem, pokud tento úkol svěříte profesionálům.

Odhad na stavbu domu. co to je?

Odhad stavby je předběžná kalkulace všech nákladů. Obvykle je odhadem jednoduchá tabulka, která zohledňuje hlavní nákladové položky:

• Náklady na materiály
• Náklady na práci
• Náklady na doručení
• Režijní náklady

Zde je příklad, jak vypadá standardní tabulka odhadu nákladů:

Jak vidíte, základem odhadu je jednoduchá matematika: náklady na jednu jednotku materiálu je třeba vynásobit požadovaným množstvím a dostaneme celkové náklady. Obtíž nespočívá v samotných výpočtech, ale v tom, že do této tabulky zahrneme vše, co je potřeba k získání přesného obrazu.

Smyslem odhadu je podrobně vypočítat, kolik peněz bude muset být vynaloženo v různých fázích výstavby. Na tom do značné míry závisí konečný úspěch. Pokud zanedbáte výpočty a odhadnete náklady „od oka“, peníze vám s největší pravděpodobností proklouznou mezi prsty, proces se protáhne a rozpočet nekontrolovatelně poroste.

Pokud spolupracujete s dodavatelskou firmou, která řídí samotný proces výstavby, pak musí vypracovat odhad a osobně vám ho ukázat. Je to drahé a můžete se snadno nechat oklamat mírným nafouknutím cen za materiál nebo práci. Mnoho lidí se rozhodne vypořádat se se všemi záležitostmi sami a najímají si pouze týmy na provádění konkrétních prací.

V tomto případě budete muset vypracovat odhad sami. Existuje mnoho společností, které to dělají profesionálně, ale je docela možné ušetřit peníze, pokud k vypracování odhadů přistoupíte vážně a promyšleně.

Vypracování odhadu. Algoritmus akcí.

Pokud nevíte, kde při vytváření odhadu začít, je užitečné mít hrubý sled akcí, kterými se řídit. Vypracování odhadu stavby lze rozdělit do několika etap.

1. Vypracování plánu práce.

V této fázi je vaším úkolem určit posloupnost všech prací, které budou během stavby provedeny od začátku do konce. To vám pomůže orientovat se ve stavebním procesu. V tomto případě je nutné uvést načasování a dobu trvání prací a také zahrnout do plánu technologické přestávky, například pro tvrdnutí betonových podlah nebo potěrů.

Takové plánování je velmi důležité, pomůže nezdržovat výstavbu. Plán může také předem naznačit, jakou práci budete dělat sami, kde vám pomohou příbuzní a kde si najmete tým nebo speciální vybavení. Tyto fáze výstavby je pak možné promítnout do odhadu, nebo lze odhady vypracovat pro každou fázi zvlášť.

Hlavní body takového plánu obvykle vypadají takto:

• Položení základu
• Konstrukce krabice: stěny a stropy
• Střecha a komín
• Montáž schodů, oken, dveří
• Shrnutí komunikace
• Vnější a vnitřní úprava

2. Výpočet objemů materiálů a konstrukcí

Jaké materiály a konstrukce použít a jak moc, záleží především na vašem projektu. S vypracováním odhadu byste tedy měli začít pouze v případě, že již máte hotový projekt domu, se kterým jste naprosto spokojeni.

Poté, když budete mít přesné parametry vašeho budoucího domu, s ohledem na technologii a stavební předpisy, můžete vypočítat přibližný objem materiálu použitého v každé fázi výstavby pro každý typ práce. To zabere poměrně dost času, ale z toho vychází odhad, proto je třeba výpočet provést co nejdůkladněji.

K tomuto účelu existují tzv. stavební kalkulačky – online služby nebo programy, které automaticky spočítají množství materiálů na základě parametrů domu. Na různých stavebních fórech na internetu najdete také statistické údaje k tomuto tématu.

Pokud je váš projekt typický, pak takový výpočet nebude vůbec obtížný, protože s největší pravděpodobností jsou pro něj již k dispozici údaje o materiálech a konstrukcích.

3. Cenová analýza.

Jakmile se rozhodnete pro objemy, je dalším logickým krokem zjištění aktuálních cen materiálů a prací. To vám nezpůsobí velké potíže. Stačí si udělat malý seznam, který bude obsahovat hlavní společnosti na trhu stavebních materiálů a služeb ve vašem městě a sledovat jejich cenové nabídky. Můžete jim zavolat a požádat je o zaslání aktuálního ceníku nebo jej najít na oficiálních stránkách.

Do odhadu můžete zadat průměrné nebo maximální ceny. Během práce budete pravděpodobně měnit dodavatele, takže mít představu o průměrných cenách na trhu pro vás bude nesmírně užitečné. Je lepší provést takovou analýzu přibližně jednou za měsíc a upravit ukazatele v průběhu výstavby tak, aby zohledňovaly kolísání cen. Nezapomeňte na náklady na dopravu.

4. Tabulka a výpočet.

Když jsou všechna počáteční data připravena, můžete je zadat do tabulky a spočítat. Je důležité poznamenat: získaná čísla budou pouze mezivýsledky. Každý, kdo se zabýval výstavbou, ví, že odhad se bude v každém případě měnit a zpravidla nahoru. Vždy existují faktory, které ovlivňují náklady: vadné materiály, chyby v práci, vyšší moc a tak dále.

Příklad výpočtu odhadu na výstavbu soukromého domu o celkové ploše 323 m2

Název děl	Jednotka	Množství	Jednotková cena, rubly	Celkové náklady, rubly
Nadační práce
Vyrovnání náprav, nivelace, vývoj a hloubení
Stavba základů z písku a drceného kamene
Výstavba pásových železobetonových základů
Stavba opěrných zdí z betonových tvárnic, cihel, soklu
Hydroizolace horizontální a boční
Nakládání a odvoz zeminy sklápěcími vozy
Další díla	Komplex
Použité materiály
Beton je těžký
Drcená žula, písek
Betonový blok, obyčejná hliněná cihla
Gidroizol, bitumenový tmel
Výztuže, bednící panely a další materiály	komplex
Stěny, příčky, stropy, střešní krytina
Přípravné práce, montáž a demontáž lešení	komplex
Pokládka vnějších stěn z tvárnic
Obklad stěn lícovými cihlami
Montáž železobetonových pásů a překladů do bednění
Montáž zděných příček
Montáž železobetonových desek
Montáž střešních prvků s opláštěním
Zateplení stěn a stropů zateplením
Zařízení pro hydro- a parotěsnou zábranu
Montáž střešních a odvodňovacích systémů
Montáž dveřních a okenních bloků
Další díla	komplex
Použité materiály
Celobetonový blok
Beton je těžký
Keramická stavební cihla
Keramická lícová cihla
Těžká zdící malta
Válcovaná ocel, ušlechtilá ocel, kování	komplex
Omítané řezivo
Parní, větru a voděodolné fólie
Izolace Rockwool
Keramické obklady, doplňkové prvky
Drenážní systém	komplex
Okenní jednotky s dvojitým zasklením	komplex
Jiné materiály	komplex
Inženýrské systémy
Design krbu	komplex
Elektroinstalatérské a instalatérské práce	komplex
Použité materiály
Plynový kotel (Německo)	komplex
Instalatérské a elektroinstalační zařízení	komplex
Dokončovací práce
Opláštění stěn a stropů sádrokartonem	komplex
Montáž intarzovaných parketových podlah	komplex
Montáž keramických obkladů, obkladů stěn	komplex
Instalační, tesařské, štukatérské a malířské práce	komplex
Použité materiály
Keramické dlaždice, parkety, schody, dveřní bloky, dekorativní prvky. tapety, laky, barvy, suché směsi a další materiály	komplex
Celkové náklady na stavbu
Cena za metr čtvereční

Pro přesnější výpočty je vhodné zvolit násobící faktor, který zohlední nepředvídané výdaje. Hodnotu tohoto koeficientu si můžete zvolit dle svého uvážení s přihlédnutím k vašim financím. Takto se můžete, když ne úplně vyhnout navýšení odhadu, tak alespoň minimalizovat.

Pokud jste si vše promysleli a vypracovali podrobný odhad, s největší pravděpodobností zůstanete v rámci rozpočtu, a pokud dojde k odchylkám, nebudou kritické. Před zahájením práce je důležité vypočítat úplný odhad, abyste se mohli rozhodnout, zda má cenu vůbec začít.

Pamatujte, že pokud nemáte finanční prostředky, můžete některé práce odložit na budoucnost, až budou peníze k dispozici. Pokud je například krabice hotová a topný okruh uzavřený, někteří lidé se už do domu stěhují a postupně dokončují vše ostatní.

Praxe ukazuje, že často investor, zejména začátečník, má při koncipování projektu malou představu o tom, jaké náklady to může znamenat. Jakékoli podnikání vyžaduje předběžnou kalkulaci všech nákladů, jinak může zákazník čelit skutečnosti, že nemá dostatek peněz na dokončení práce. A to je odpověď na často kladenou otázku: proč potřebujete odhad?

Nejprve si definujme pojem. Odhad, co to je, kdy a proč se to sestavuje. Odhad je finanční dokument, který umožňuje s velkou mírou přesnosti a podrobně určit náklady na provedení určitých prací. Výpočty se provádějí ve fázi plánování, poté jsou všechny sepsány v oficiálním dokumentu a převedeny na zákazníka.

Odhady se zpracovávají v různých typech lidské činnosti, kde je potřeba předběžná kalkulace nákladů. Koncept odhadní dokumentace však hraje nejdůležitější roli ve stavebnictví, kde jde o velké finanční částky a realizace procesů trvá dlouho (měsíce i roky). Může to být standardizovaný soubor dokumentů nebo kalkulace zdrojů nebo nákladů na jednotku materiálu (kus, běžný metr, kilogram). V kombinaci s projektovou dokumentací a smlouvou je to nejdůležitější prvek při zahájení stavby.

Jeden z účastníků investičního projektu může připravit odhady:

• Projektant, který je ve smluvním vztahu se zákazníkem. Obvykle se v takových případech používá metoda výpočtu zdrojů;
• Zákazník, který stanoví předběžné náklady ve fázi zpracování studie proveditelnosti (studie proveditelnosti);
• Generální dodavatel, který určuje cenu stavby prostřednictvím výběrového řízení.

Je důležité, aby tento odpovědný finanční dokument zpracovala odborná organizace, která má s takovou činností zkušenosti a dobrou pověst. Neprofesionální přístup k věci může vést k podhodnocení nebo nadhodnocení předpokládaných nákladů stavby, což je pro investora stejně nerentabilní, protože s sebou nese další náklady. Práce na přípravě finanční dokumentace se obvykle odhaduje na určité procento z celkových nákladů na projekt.

Odhady nejčastěji připravují stavební organizace, které provedou práci a nakoupí pro ně stavební materiály. Je důležité, aby se zákazník účastnil všech fází přípravy dokumentace, kontroloval do ní zadávané údaje o druzích prací, jejich nákladech, cenách materiálu a usiloval o jejich opravu. Využití moderních specializovaných počítačových programů urychluje provádění výpočtů, takže organizace mohou zákazníkovi nabídnout výběr na principu „cena - kvalita“ z několika možností odhadu nákladů s přihlédnutím k různým stavebním technologiím a použitým materiálům. Po výběru nejlepší možnosti ji zákazník schválí, poté lze změny dokumentu provádět pouze s jeho souhlasem.

Kalkulace při sestavování finančního plánu jsou prováděny na základě odhadovaných norem, cen a sazeb, které jsou sloučeny do tematických kolekcí, které jsou oficiálním zdůvodněním přípravy. Všechny je lze klasifikovat v závislosti na subjektech, které je vyvinuly:

• Federální stát). Jedná se o referenční knihy GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Jsou schváleny Státním stavebním výborem Ruské federace, mohou být použity v jakémkoli odvětví a jsou vyžadovány pro opravy nebo výstavbu prováděnou na náklady státního rozpočtu.
• Průmyslově-průmyslový (POSN). Používají se ve stavebnictví v určitých průmyslových odvětvích, například v energetice nebo železnici.
• Územní (TER). Schváleno místními úřady a využito k výstavbě na příslušném území vč. na úkor místních rozpočtů.
• Individuální a značkové. Jsou vyvíjeny pro jednotlivé firmy nebo organizace s přihlédnutím ke specifikům jejich stavebních a instalačních prací, obvykle na základě federálních, průmyslových nebo územních cen a norem.

Všechny výše uvedené kolekce cen a norem tvoří dohromady jednotný systém odhadované normalizace a cenotvorby ve stavebnictví, uplatňovaný na celém území Ruské federace. Informace obsažené v adresářích jsou pravidelně aktualizovány s ohledem na inflační procesy a vývoj stavební techniky.

Klasifikace odhadů

Předběžné stanovení nákladů na velký stavební projekt se často jeví jako velmi obtížné a dokonce nemožné kvůli neustále se měnícím cenám pracovních zdrojů, energií, stavebních materiálů, zařízení a nástrojů. V takových případech se odhadci řídí zásadou „od nejmenšího po nejvíce“ a používají různé typy odhadů:

• Místní připraveny pro ten či onen typ práce, na základě objemu práce, množství a rozsahu vybavení, aktuálních odhadovaných standardů, tržních tarifů a cen. Například vnitřní instalatérské práce, terénní úpravy nebo instalace zabezpečovacího systému. Sada nákladů zahrnuje přímé náklady, předpokládaný zisk a režijní náklady.
• Objekt. Tvoří se v aktuální nebo základní cenové hladině pro konkrétní objekt sečtením několika místních odhadů a seskupením údajů do sekcí „Vybavení“, „Instalační práce“, „Stavební práce“, „Ostatní náklady“. Patří sem i prostředky poskytnuté na úhradu tzv. limitovaných nákladů (provizorní stavby, zvýšené náklady na procesy v zimním období).
• Odhad souhrnné kalkulace. Zobrazuje limit finančních prostředků potřebných k úplnému dokončení projektu předpokládaného projektem, je pro něj otevřeno financování stavebních prací. Souhrnná kalkulace zahrnuje všechny kalkulace pro jednotlivé druhy výdajů. Tvoří se pro výstavbu jako celek, bez ohledu na počet zhotovitelů, na základě aktuální cenové hladiny. Prostředky jsou rozděleny do samostatných kapitol v závislosti na konkrétním objektu. Při sestavování souhrnného odhadu pokyny stanoví přítomnost vysvětlující poznámky s textovým popisem hlavních stavebních parametrů.

Při stanovení ceny práce hodně závisí na informacích poskytnutých stranami dohody o přípravě podkladů. Zde je několik typů odhadů:

• Pojmový. Připraveno ve fázi zpracování studie proveditelnosti investičního návrhu. Na základě kapacity objektu nebo nákladů na jednotku spotřebitelských nemovitostí. Přesnost od 17 do 20 %.
• Investor. Vyvíjí se v předprojektové fázi jako základ pro vyvolávací cenu při nabídkovém řízení. V tomto případě se používá hlavní plán, náčrt, schéma rozložení konstrukce a rozšířený výpočet specifikací zařízení a rozsahu práce. Přesnost od 10 do 13 %.
• Odhad dodavatele. Zpracováno na základě zadávací dokumentace v rámci přípravy na uzavření smlouvy. Při jeho přípravě dodavatel využívá FER a TER a předchozí zkušenosti s výstavbou obdobných zařízení. Již existují inflační ztráty, zisk organizace a náklady na subdodavatele. Přesnost od 5 do 7 %.
• Odhad projektanta. Používá se úplnější dokumentace (projekt, pracovní schémata a výkresy, jednotkové ceny, základní normy, průměrné hodnoty průmyslových cen), což zvyšuje přesnost výpočtů na 2-5%.
• Výkonný. Vypočítává se na základě skutečných nákladů zhotovitele v konečné fázi výstavby, proto jsou zohledněny veškeré dodatečné náklady vzniklé objednateli a zhotoviteli. Pomocí tohoto finančního dokladu je vypočítána konečná účetní hodnota vybudovaného zařízení.

Odhad může být ve formě tabulky, jejíž sloupce označují typy prací, jejich objem, množství, cenu a náklady na stavební materiály, jakož i další procesy a zdroje. V další variantě je možné použít takové úseky, jako jsou přímé náklady (provoz zařízení, mzdy, nákup stavebního materiálu), režijní náklady (srážky do fondů, pracovní cesty, ochrana práce) a předpokládaný zisk

Pro potvrzení správnosti provedených finančních výpočtů, zjištění nepřesností a provedení nezbytných změn má zákazník právo kontaktovat nezávislé odborníky. Jejich služby obvykle stojí mezi 0,3 a 0,5 % celkových nákladů na výstavbu.

Jak správně provést odhad

Při výstavbě jakéhokoli zařízení je nejprve vypracována projektová a odhadová dokumentace. Hlavním účelem odhadu je jednoznačné stanovení celkových nákladů stavby s přihlédnutím k možným změnám na trhu se stavebními materiály, vybavením apod. Odhadní kalkulace jsou prováděny na základě různých přístupů – z pohledu čas s x náklady, základní cenové indexy, náklady na zdroje. Popis těchto přístupů a také hotový příklad přípravy odhadu naleznete v článku.

Určete cíle tvorby

Odhad je finanční dokument obsahující podrobný plán nákladů na výstavbu nemovitosti. Pro usnadnění jsou tyto náklady rozděleny do několika sekcí a níže jsou uvedeny celkové náklady v současných nebo projektovaných cenách.

Rozpočtování zahrnuje dosažení několika cílů najednou:

1. Stanovení předpokládaných nákladů – tzn. celková částka stavby.
2. Stanovení nákladů na jednotlivé druhy stavebních prací ve všech fázích.
3. Zpráva o vynaložení finančních prostředků zákazníkovi, zástupcům státních orgánů, investorům a dalším zainteresovaným stranám.
4. Schopnost upravovat hodnoty v souladu s měnící se situací na různých stavebních trzích.

Profesionálně zpracovaný odhad je zárukou efektivního vynakládání finančních prostředků, plynulosti výstavby a kompetentní distribuce finančních prostředků. Pro vypracování dokumentace odhadu je proto nutné zvolit určitý přístup (metodiku), následně provést výpočty a zkontrolovat jejich správnost.

Metody rozpočtování

Existují různé metody přípravy odhadů, které se liší svým přístupem ke stanovení nákladů na výstavbu.

Analogový

Tato metoda se v praxi používá pouze v případech, kdy má odhadce zpočátku informace o cenách objektů, které již byly postaveny nebo navrženy dříve. Metoda se nazývá analogová, protože oba posuzované objekty musí být podobné – například 2 obytné budovy z podobných materiálů. Zároveň není nutné, aby byly totožné: hlavní podmínkou jsou stejné náklady v měrných jednotkách (lineární metr, čtvereční metr plochy atd.).

Časově založené

Tento přístup zahrnuje stanovení nákladů na základě měření jednotky pracovní doby. Tato technika má omezené použití, protože se obvykle používá pouze při posuzování malých objemů stavebních prací. Mohou to být opravy, domácí práce atd. Pokud jde o výstavbu velkých stavebních projektů, nejčastěji se používají jiné přístupy.

Základní index

Je založen na použití databází s aktuálními a prognózovanými indexy. V tomto případě jsou náklady často stanoveny na základní úrovni, odkud pochází název metody. Je také stanovena na aktuální úrovni v hodnotách předchozího období.

Chcete-li určit aktuální ceny na základní náklady pro každý prvek, vynásobte je indexem a vyberte hodnotu pro:

• specifické odvětví;
• podle regionu;
• s ohledem na práci atd.

Zdroj

Celkové náklady na objekt jsou stanoveny na základě aktuálních (nebo předpokládaných, s přihlédnutím k inflaci a dalším možným rizikům) cen zdrojů a tarifů. Kalkulace vychází z nákladů na zdroje, proto je tento přístup v praxi nejoptimálnější jak pro zákazníka, tak pro samotného vývojáře. Přirozené měření nákladů umožňuje adekvátně posoudit náklady na různé položky rozpočtu. Proto lze tuto metodu použít pro jakoukoli fázi zpracování dokumentace odhadu.

Nevýhodou tohoto přístupu je však to, že provádění výpočtů vyžaduje mnoho práce a času. Kromě toho se výpočet provádí pomocí poměrně složitých vzorců, což způsobuje další potíže a zvyšuje riziko chyb nebo nepřesností. Další nevýhodou je, že pro zákazníka je obtížné sledovat dynamiku cen na regionální úrovni. Nemůže tedy plně kontrolovat využití finančních prostředků zhotovitelem.

Index zdrojů

Tento přístup kombinuje zdrojový přístup a také použití indexového systému pro kalkulaci nákladů. Výhodou metody je, že poskytuje poměrně dostačující výpočty díky použití databází, které jsou měsíčně aktualizovány. Informace jsou převzaty z jednotných cenových center. Někteří odborníci doporučují používat tuto metodu ne pro všechny zdroje vůbec, ale pouze pro reprezentativní materiály, stejně jako pro přední stroje. Ostatní výpočty lze provést pomocí regionálních indexů.

Zvětšené odhadové standardy

V tomto případě toto stanovení nákladů používá rozšířené odhadovací standardy. Jsou vyjádřeny v různých měrných jednotkách:

• zájem;
• lineární metry;
• metrů čtverečních plochy atd.

Nejčastěji se rozšířené standardy používají ve 2 fázích k vytvoření dokumentace:

1. Počáteční fáze návrhu.
2. Vypracování dokumentace pomocí UR, PRZS atd.

Základní kompenzace

Podstatou přístupu je, že odhadci sečtou cenu nákladů a stavebních prací, které jsou stanoveny na základní úrovni. Následně se získaná data upřesňují při přípravě projektu a provádění stavebních prací, 1. jaro reálné změny cen a tarifů. Vznikne-li rozdíl, zákazník kompenzuje náklady, jakmile vzniknou. Mezi nejčastější náklady patří:

• nadměrné výdaje na materiály;
• dodatečné náklady spojené s nízkou produktivitou práce;
• ztráta času v důsledku nepředvídaných okolností;
• navýšení odhadu z důvodu platby za služby zprostředkovatelů atp.

Struktura a příklad zprávy o odhadu

Konečným cílem výpočtů je sestavit konsolidovanou odhadovou zprávu, která bude obsahovat konečné ukazatele pro 12 částí:

1. Příprava staveniště.
2. Hlavní stavební objekty.
3. Předměty pro pomocné a servisní účely.
4. Energetická zařízení.
5. Dopravní a komunikační zařízení.
6. Vnější sítě a stavby vodovodů, kanalizací, zásobování teplem a plynem.
7. Úpravy a terénní úpravy území.
8. Dočasné stavby a stavby.
9. Další práce a náklady.
10. Obsah ředitelství (technického dozoru) podniku (ústavy) ve výstavbě.
11. Školení provozního personálu.
12. Projekční a geodetické práce, projektantský dozor.

Hotový dokument vypadá takto. Hlavní část je prezentována ve formě tabulky s čísly odhadů pro každou z těchto sekcí. V tabulce jsou také uvedeny názvy děl, jejich odhadovaná cena podle druhu a celkové náklady. Při specifikaci čísel odhadů jsou vyžadovány odkazy na příslušné regulační dokumenty (dopisy Ministerstva výstavby Ruské federace, smlouvy atd.).

Hotový příklad souhrnné zprávy o odhadu, kterou můžete použít jako vodítko při vývoji dokumentace, vypadá takto.

Příklad přípravy zprávy o odhadu

Počet a vlastnosti přípravy odhadových zpráv přímo závisí na projektu stavby/instalace/vylepšení atd. Podívejme se na pokyny pro sestavení zprávy na konkrétním příkladu. Správa městské části plánuje provést sadové a sadové úpravy území. Za tímto účelem uzavře smlouvu s vybranou společností. Veškeré práce musí být prováděny v přísném souladu s dříve vypracovanou dokumentací odhadu. Práce se provádějí v několika etapách.

Fáze 1. Sestavení seznamu typů prací

Nejprve se musí dodavatel rozhodnout o konkrétních typech plánovaných prací a určit jejich ukazatele:

• měrná jednotka (kusy, čtvereční nebo krychlové metry atd.);
• množství práce (např. 1500 m2 území je třeba upravit);
• vybavení nezbytné k plnění těchto úkolů (buldozery, bitumenová čerpadla, sklápěče, finišery a mnoho dalších); při provádění prací bez použití techniky se umístí příslušná značka „manuál“.

Výsledkem této etapy by měl být hotový výpis plánovaných druhů prací. Na jeho základě odhadci spočítají veškeré náklady na materiál/práci, pracovní dobu a platy zaměstnanců. Prohlášení se podepisuje u každého druhu práce – například v našem příkladu to bude výsadba stromů, úprava trávníku a mnoho dalšího.

Fáze 2. Vypracování listu pro výpočet nákladů na materiál

Pro každý plánovaný typ činnosti je vypracován výkaz identifikující materiálové náklady. Dokument je také vypracován ve formě tabulky, ve které jsou uvedeny následující sloupce:

1. Typ materiálu seskupený podle úkolu. Například pro trávník by materiály byly úrodná půda a travní semena k setí.
2. Měrná jednotka pro spotřebu - může to být také metr čtvereční nebo krychlový, množství materiálu a také jeho náklady na jednotku.
3. Dále uveďte celkové náklady v rublech a uveďte celkové náklady pro každý typ objektu (trávníky, stromy, příjezdové cesty atd.) s uvedením celkové ceny za veškerou práci.

Fáze 3. Sestavení mzdové agendy pro zaměstnance

Odhadci musí také vypracovat výkaz s výpočtem mezd.
Výpočty jsou uvedeny ve formě tabulky s následujícími sloupci:

1. Název druhu práce (například instalace trávníku nebo výsadba stromů).
2. Celkový objem uvedený v dříve uvedených měrných jednotkách (například 1500 m 2 trávníku).
3. Očekávané množství času stráveného tímto typem aktivity (hodina).
4. Tarif je rublů za hodinu.
5. Další platby závisí na dostupnosti.
6. Celkové náklady jsou mzdový fond (v rublech).

Fáze 4. Sestavení výkazů pro výpočet strojových hodin

Odhadci musí také vypočítat údaje o nákladech spojených s provozem jednotlivých typů zařízení. Za tímto účelem se obvykle zpracovávají 2 zprávy. První označuje vstupní data, která se používají k odůvodnění výpočtu strojohodin (pro každý kus zařízení). Například pro buldozer by to bylo:

• účetní hodnota;
• tarifní sazba pro mzdy;
• náklady na 1 litr paliva;
• míra spotřeby paliva;
• náklady na 1 litr maziva atd.

Na základě toho se vypočítá každý ukazatel spojený s náklady na provoz buldozeru (odpisy, mzdy, náklady na palivo, materiál, pronájem garáže atd.). V důsledku toho je vypracována druhá zpráva (prohlášení), která popisuje:

• index;
• jednotka měření (rubl, měsíc, hodina, litr atd.);
• celkové náklady v rublech.

Fáze 5. Místní odhady

Nakonec odhadce také vypracuje několik místních odhadů. Jsou to výpisy se seznamy prací a materiálů pro každý objekt (trávník, cesty, stromy atd.). Tabulka používá následující sloupce:

1. Název druhu výdaje (výplata mzdy, DPH, režijní náklady atd.).
2. Celková částka.
3. V případě potřeby poznamenejte.

Vypracování zprávy o konsolidovaném odhadu je tedy vždy vícestupňový a dosti pracovně náročný proces. Rychlost vypracování dokumentace přímo závisí na složitosti objektu, takže obvykle je příprava odhadů plánována předem.

Geologie lokality zahrnuje kontrolu a studium půdy, což vám umožňuje optimalizovat náklady na nadaci.

Co se stane, když nebudete dělat geologii?

Pokud tuto fázi ignorujete, můžete si vybrat špatný základ a ztratit 1 000 000 rublů na změnách.

Záruka 10 let na základy, stěny, stropy a střešní krytinu.

Zeptejte se inženýra na otázku

Co je součástí inženýrského řešení?

Dokumentace o umístění a vybavení všech technických místností, elektrických bodů, vodovodu, vzduchotechniky, plynu a kanalizace.

Co je součástí konstrukčního řešení?

Podrobný plán a pokyny pro mistra, který zobrazuje všechny potřebné fáze a technologie při stavbě základů, stěn a střechy.

Co je součástí architektonického řešení?

Vytvoření náčrtu a jeho 3D obrazu, který ukazuje umístění a velikost místností, stěn, střešní krytiny, nábytku, oken a dveří.

Co získáte po této etapě?

Veškerá technická a obrazová dokumentace. Autorský dozor nad postupem stavby. Náš architekt a designér bude stránku navštěvovat každý týden.

Máte ještě otázky? Zeptejte se jich na inženýra.

Zeptejte se inženýra na otázku

Co určuje načasování?

Načasování závisí na zvoleném projektu a materiálu (domy z kulatiny a dřeva vyžadují čas na smrštění).

Co je to "smrštění domu"?

Jedná se o přirozený proces změny objemu dřevěných stěn a dalších částí v důsledku vysychání dřeva.

Kdo mi postaví dům?

Disponujeme vlastním personálem certifikovaných pracovníků a mistrů s minimálně 5 letou specializovanou praxí. Od roku 2015 je uvedena do provozu flotila stavební techniky. Nezapojujeme dodavatele.

Máte ještě otázky? Zeptejte se jich na inženýra.

Zeptejte se inženýra na otázku

Chci to jako na tomto obrázku. Můžeš?

Ano! Můžete nám poslat jakýkoli obrázek a my vám navrhneme a postavíme, co budete chtít.

Máte ve svém týmu designéra?

V současné době zaměstnává 5 interiérových designérů s celkovou specializovanou praxí 74 let.

Co je součástí projektu interiérového designu?

Vypracování 3D projektu projektantem, stejně jako podpora a realizace veškerých dokončovacích prací.
Vyrobíme a dodáme také nábytek, který vyhovuje vašemu životnímu stylu a vkusu.

Místní odhady (odhady)

4.1. Místní odhady (odhady) pro určité typy stavebních a instalačních prací a také pro náklady na zařízení jsou sestavovány na základě následujících údajů:

parametry budov, konstrukcí, jejich částí a konstrukčních prvků přijatých v rozhodnutích o návrhu;

objemy práce převzaté ze stavebních a instalačních pracovních listů a stanovené na základě konstrukčních materiálů;

nomenklatura a množství vybavení, nábytku a inventáře převzaté z vlastních specifikací, prohlášení a jiných návrhových materiálů;

aktuální odhadované standardy a ukazatele pro druhy prací, konstrukční prvky, jakož i tržní ceny a tarify pro průmyslové a technické výrobky a služby.

4.2. Místní odhady (odhady) se připravují:

a) pro budovy a stavby:

na stavební práce, speciální stavební práce, vnitřní sanitární a technické práce, vnitřní elektrické osvětlení, elektrárny, na montáž a nákup technologických a jiných druhů zařízení, přístrojové a automatizační techniky, slaboproudých zařízení (komunikace, alarmy atd. .), pořízení zařizovacích předmětů, nábytku, vybavení atd.;

b) pro obecné práce na stavbě:

pro vertikální plánování, instalace inženýrských sítí, cest a komunikací, terénní úpravy, drobné architektonické formy atd.

4.3. Při navrhování složitých budov a konstrukcí prováděných několika projekčními organizacemi, jakož i při vytváření odhadovaných nákladů na startovací komplexy, je povoleno vypracovat dva nebo více místních odhadů (odhadů) pro stejný typ práce.

4.4. V lokálních odhadových výpočtech (odhadech) se data seskupují do sekcí podle jednotlivých konstrukčních prvků budovy (stavby), druhů prací a zařízení v souladu s technologickým sledem prací as přihlédnutím ke specifikům jednotlivých typů staveb. Budovy a stavby lze rozdělit na část podzemní (práce "nulového cyklu") a část nadzemní.

Výpočet místního odhadu (odhad) může mít části:

pro stavební práce - zemní práce; základy a stěny podzemní části; stěny; rám; stropy, příčky; podlahy a základny; krytiny a střechy; plnicí otvory; schody a plošiny; Dokončovací práce; různé práce (verandy, slepé prostory atd.) atd.;

pro speciální stavební práce - základy pro zařízení; zvláštní důvody; kanály a jámy; podšívka, podšívka a izolace; chemické ochranné nátěry atd.;

pro vnitřní sanitární a technické práce - vodovod, kanalizace, topení, větrání a klimatizace atd.;

pro instalaci zařízení - nákup a instalace technologického zařízení; procesní potrubí; kovové konstrukce (související s instalací zařízení) atd.

4.5. Cena práce v místních odhadech (odhadech) jako součást dokumentace odhadu může být uvedena ve dvou cenových hladinách:

na základní úrovni, stanovené na základě aktuálních odhadovaných norem a cen roku 2001;

na aktuální (prognózní) úrovni, stanovené na základě cen převažujících v době sestavení odhadů nebo předpokládaných pro období výstavby.

4.6. Při sestavování místních odhadů (odhadů) se používají ceny z odpovídajících kolekcí a na každé pozici místního odhadu (odhadu) je uveden standardní kód sestávající z čísla kolekce (dva znaky), čísla sekce (dva znaky) , pořadové číslo tabulky v této části (tři znaky) a pořadové číslo normy v této tabulce (jeden až dva znaky). Parametry jednotlivých charakteristik (délka, výška, plocha, hmotnost atd.) uvedené slovem „do“ je třeba chápat včetně a slovem „od“ - bez uvedené hodnoty, tzn. přes.

Při sestavování místních odhadů (odhadů) se berou v úvahu podmínky práce a komplikující faktory.

Koeficienty zohledňující pracovní podmínky a komplikující faktory jsou uvedeny v příloze č. 1 této metodiky.

Pokud jsou v normách elementárního odhadu a jednotkových cenách zohledněny komplikující faktory, koeficienty uvedené v příloze č. 1 se nepoužijí.

Při odkazu v místních odhadech (odhadech) na technickou část nebo úvodní pokyny cenových kolekcí nebo jiné regulační dokumenty ve sloupci „kód, standardní čísla a kódy zdrojů“ za číslem kolekce a cenou, počáteční písmena PM nebo VU a se uvádí číslo odpovídající položky, např.: PM-5 nebo VU-4 a při zohlednění koeficientů (uvedených v příloze č. 1) na pozicích místních odhadů (odhadů), které zohledňují podmínky práce, sloupec 2 odhadu uvádí hodnotu tohoto koeficientu a také zkrácený název a odstavec regulačního dokumentu.

4.7. Při vypracovávání místních odhadů (odhadů) pro rekonstrukci, rozšíření a technické dovybavení stávajících podniků, budov a staveb jsou zohledněny komplikující faktory a podmínky pro výrobu takového díla pomocí příslušných koeficientů uvedených v příslušných sbírkách odhadů. norem a cen („obecná ustanovení“) .

Práce prováděné při opravách a rekonstrukcích budov a konstrukcí, obdobné technologickým postupům v nové výstavbě, by měly být standardizovány podle příslušných sbírek GESN-2001 pro stavební a speciální stavební práce (kromě norem sbírky GESN č. 46 „Práce při rekonstrukci budov a staveb“) s použitím koeficientů 1,15 k normám mzdových nákladů a 1,25 k normám provozní doby stavebních strojů. Uvedené koeficienty lze použít ve spojení s koeficienty uvedenými v příloze č. 1 této metodiky.

4.8. Při provádění výkopových prací na území určeném k výstavbě v místech zařazených stanoveným postupem jako areály bývalých vojenských operací se doporučuje uplatnit na ceny za výkop zeminy do hloubky 2 metrů koeficient 1,4 s bagry nebo buldozery, stejně jako pro vytrhávání pařezů .

4.9. Pro práce, ve kterých výrobní technologie zahrnuje svařování kovových konstrukcí, válcovaného kovu, ocelových trubek, plechů, zapuštěných dílů a dalších kovových výrobků, jsou vypracovány elementární odhadové normy a jednotkové ceny na základě podmínek použití uhlíkové oceli.

Při aplikaci nerezové oceli na normy mzdových nákladů stanovené v jednotkových cenách se doporučuje použít koeficient 1,15.

4.10. Náklady určené místními odhady nákladů (rozpočty) mohou zahrnovat přímé náklady, režii a odhadovaný zisk.

Přímé náklady berou v úvahu náklady na zdroje potřebné k dokončení práce:

materiál (materiály, výrobky, konstrukce, zařízení, nábytek, inventář);

technické (obsluha stavebních strojů a mechanismů);

práce (prostředky na odměňování dělníků, ale i strojníků, zohledněné v nákladech na provoz stavebních strojů a mechanismů).

V rámci přímých nákladů mohou samostatné linky zohledňovat rozdíl v ceně elektřiny přijaté z mobilních elektráren ve srovnání s náklady na elektřinu dodávanou ruským energetickým systémem a další náklady.

Režijní náklady zohledňují náklady stavebních a montážních organizací spojené s vytvářením všeobecných podmínek výroby, její údržbou, organizací a řízením.

Do předpokládaného výsledku hospodaření je zahrnuta výše finančních prostředků nutných k úhradě jednotlivých (obecných) výdajů stavebních a montážních organizací na rozvoj výroby, sociální sféry a materiálních pobídek.

Časové rozlišení režijních nákladů a předpokládaného zisku při sestavování místních odhadů (odhadů) bez rozdělení do sekcí se provádí na konci výpočtu odhadu (odhadu), po součtu přímých nákladů a při sestavování podle sekcí - na konci každý úsek a obecně podle výpočtu odhadu (odhad ).

Při použití metody zdroj nebo zdroj-index se doporučuje použít vzorek č. 4 (příloha č. 2), ve kterém je provedena alokace a sumarizace ukazatelů zdrojů se stanovením nákladů na odpovídající cenové hladině, případně vzorek č. 5 (příloha č. 2), na jehož základě ve skladbě V listu místních zdrojů jsou alokovány a sumarizovány ukazatele zdrojů a následně je pomocí vzorku č. 4 stanovena cena práce (nákladová částka).

4.12. V případech, kdy je v souladu s projektovými rozhodnutími prováděna demontáž konstrukcí nebo demolice budov a staveb s použitím konstrukcí, materiálů a výrobků vhodných pro opětovné použití, výsledky místních odhadů (odhadů) pro demontáž, demolici (přemístění) budov a struktury jsou poskytovány jako referenční částky (částky, které snižují velikost kapitálových investic alokovaných zákazníkem). Tyto částky nejsou vyloučeny z úhrnu místního odhadu (odhadu) a z objemu provedených prací. Jsou uvedeny v samostatném řádku s názvem „Včetně vratných částek“ a jsou stanoveny na základě položek a množství konstrukcí, materiálů a výrobků přijatých k následnému použití, které jsou rovněž uvedeny po výpočtu (odhadu). Náklady na takové konstrukce, materiály a výrobky v rámci vratných částek jsou stanoveny jako cena možného prodeje mínus z těchto částek náklady na jejich uvedení do provozuschopného stavu a jejich dodání do skladovacích míst.

Náklady na materiály získané nahodilou těžbou (kámen, drť, písek, dřevo atd.), pokud je možné je prodat, se doporučuje zohlednit v cenách převažujících v regionu.

Pokud není možné použít nebo prodat materiály z demontáže nebo související těžby, jejich náklady se v částkách refundace nezohledňují.

Doporučuje se odlišit konstrukce, materiály a výrobky zohledněné ve vratných částkách od tzv. otočných materiálů (bednění, upevnění apod.), používaných v souladu s technologií výstavby několikrát při provádění určitých druhů prací.

4.13. Při provádění určitých druhů prací v souladu s technologií výstavby se jednotlivé materiály (bednění, upevnění atd.) používají vícekrát, tzn. otočit se. Jejich opakovaná obrátkovost je zohledněna v odhadovaných normách a na jejich základě sestavené ceny pro odpovídající struktury a druhy prací. V případech, kdy není možné dosáhnout standardního obratu průmyslového bednění, upevnění atd. na zařízení, což musí být zdůvodněno PIC, je norma upravena.

4.14. Náklady na vybavení, nábytek a zásoby jsou zahrnuty v místních odhadech (odhadech).

Při použití zařízení zařazeného do dlouhodobého majetku, vhodného pro další provoz a plánovaného k demontáži a převodu do budovy ve výstavbě (rekonstrukce), místní odhady (odhady) poskytují pouze finanční prostředky na demontáž a opětovnou instalaci tohoto zařízení a výsledek odhad je uveden jako referenční jeho účetní hodnota, zohledněna v obecném limitu nákladů pro stanovení technických a ekonomických ukazatelů projektu.