Není snad rodiny, která by nesnila o bydlení ve vlastním domě někde u města. Náklady na takové bydlení mohou být někdy zcela srovnatelné s cenami městských bytů a výhody vlastnictví vlastního pozemku jsou zřejmé. Stále více rodin proto uvažuje o odchodu z města a vybudování domova v jeho okolí.

V naší nestabilní době je však stavba soukromého domu mnohými vnímána jako velmi riskantní podnik. Co když ceny všeho dramaticky vzrostou, nebo vzniknou dodatečné náklady v průběhu stavby? Je vůbec možné dodržet předem daný rozpočet? Pokud k rozpočtu stavby přistoupíte moudře, pak vše nemusí být tak děsivé.

Vypracování odhadů se stane mnohem jednodušším procesem, pokud tento úkol svěříte profesionálům.

Odhad na stavbu domu. co to je?

Odhad stavby je předběžná kalkulace všech nákladů. Obvykle je odhadem jednoduchá tabulka, která zohledňuje hlavní nákladové položky:

• Náklady na materiály
• Náklady na práci
• Náklady na doručení
• Režijní náklady

Zde je příklad, jak vypadá standardní tabulka odhadu nákladů:

Jak vidíte, základem odhadu je jednoduchá matematika: náklady na jednu jednotku materiálu je třeba vynásobit požadovaným množstvím a dostaneme celkové náklady. Obtíž nespočívá v samotných výpočtech, ale v tom, že do této tabulky zahrneme vše, co je potřeba k získání přesného obrazu.

Smyslem odhadu je podrobně vypočítat, kolik peněz bude muset být vynaloženo v různých fázích výstavby. Na tom do značné míry závisí konečný úspěch. Pokud zanedbáte výpočty a odhadnete náklady „od oka“, peníze vám s největší pravděpodobností proklouznou mezi prsty, proces se protáhne a rozpočet nekontrolovatelně poroste.

Pokud spolupracujete s dodavatelskou firmou, která řídí samotný proces výstavby, pak musí vypracovat odhad a osobně vám ho ukázat. Je to drahé a můžete se snadno nechat oklamat mírným nafouknutím cen za materiál nebo práci. Mnoho lidí se rozhodne vypořádat se se všemi záležitostmi sami a najímají si pouze týmy na provádění konkrétních prací.

V tomto případě budete muset vypracovat odhad sami. Existuje mnoho společností, které to dělají profesionálně, ale je docela možné ušetřit peníze, pokud k vypracování odhadů přistoupíte vážně a promyšleně.

Vypracování odhadu. Algoritmus akcí.

Pokud nevíte, kde při vytváření odhadu začít, je užitečné mít hrubý sled akcí, kterými se řídit. Vypracování odhadu stavby lze rozdělit do několika etap.

1. Vypracování plánu práce.

V této fázi je vaším úkolem určit posloupnost všech prací, které budou během stavby provedeny od začátku do konce. To vám pomůže orientovat se ve stavebním procesu. V tomto případě je nutné uvést načasování a dobu trvání prací a také zahrnout do plánu technologické přestávky, například pro tvrdnutí betonových podlah nebo potěrů.

Takové plánování je velmi důležité, pomůže nezdržovat výstavbu. Plán může také předem naznačit, jakou práci budete dělat sami, kde vám pomohou příbuzní a kde si najmete tým nebo speciální vybavení. Tyto fáze výstavby je pak možné promítnout do odhadu, nebo lze odhady vypracovat pro každou fázi zvlášť.

Hlavní body takového plánu obvykle vypadají takto:

• Položení základu
• Konstrukce krabice: stěny a stropy
• Střecha a komín
• Montáž schodů, oken, dveří
• Shrnutí komunikace
• Vnější a vnitřní úprava

2. Výpočet objemů materiálů a konstrukcí

Jaké materiály a konstrukce použít a jak moc, záleží především na vašem projektu. S vypracováním odhadu byste tedy měli začít pouze v případě, že již máte hotový projekt domu, se kterým jste naprosto spokojeni.

Poté, když budete mít přesné parametry vašeho budoucího domu, s ohledem na technologii a stavební předpisy, můžete vypočítat přibližný objem materiálu použitého v každé fázi výstavby pro každý typ práce. To zabere poměrně dost času, ale z toho vychází odhad, proto je třeba výpočet provést co nejdůkladněji.

K tomuto účelu existují tzv. stavební kalkulačky – online služby nebo programy, které automaticky spočítají množství materiálů na základě parametrů domu. Na různých stavebních fórech na internetu najdete také statistické údaje k tomuto tématu.

Pokud je váš projekt typický, pak takový výpočet nebude vůbec obtížný, protože s největší pravděpodobností jsou pro něj již k dispozici údaje o materiálech a konstrukcích.

3. Cenová analýza.

Jakmile se rozhodnete pro objemy, je dalším logickým krokem zjištění aktuálních cen materiálů a prací. To vám nezpůsobí velké potíže. Stačí si udělat malý seznam, který bude obsahovat hlavní společnosti na trhu stavebních materiálů a služeb ve vašem městě a sledovat jejich cenové nabídky. Můžete jim zavolat a požádat je o zaslání aktuálního ceníku nebo jej najít na oficiálních stránkách.

Do odhadu můžete zadat průměrné nebo maximální ceny. Během práce budete pravděpodobně měnit dodavatele, takže mít představu o průměrných cenách na trhu pro vás bude nesmírně užitečné. Je lepší provést takovou analýzu přibližně jednou za měsíc a upravit ukazatele v průběhu výstavby tak, aby zohledňovaly kolísání cen. Nezapomeňte na náklady na dopravu.

4. Tabulka a výpočet.

Když jsou všechna počáteční data připravena, můžete je zadat do tabulky a spočítat. Je důležité poznamenat: získaná čísla budou pouze mezivýsledky. Každý, kdo se zabýval výstavbou, ví, že odhad se bude v každém případě měnit a zpravidla nahoru. Vždy existují faktory, které ovlivňují náklady: vadné materiály, chyby v práci, vyšší moc a tak dále.

Příklad výpočtu odhadu na výstavbu soukromého domu o celkové ploše 323 m2

Pro přesnější výpočty je vhodné zvolit násobící faktor, který zohlední nepředvídané výdaje. Hodnotu tohoto koeficientu si můžete zvolit dle svého uvážení s přihlédnutím k vašim financím. Takto se můžete, když ne úplně vyhnout navýšení odhadu, tak alespoň minimalizovat.

Pokud jste si vše promysleli a vypracovali podrobný odhad, s největší pravděpodobností zůstanete v rámci rozpočtu, a pokud dojde k odchylkám, nebudou kritické. Před zahájením práce je důležité vypočítat úplný odhad, abyste se mohli rozhodnout, zda má cenu vůbec začít.

Pamatujte, že pokud nemáte finanční prostředky, můžete některé práce odložit na budoucnost, až budou peníze k dispozici. Pokud je například krabice hotová a topný okruh uzavřený, někteří lidé se už do domu stěhují a postupně dokončují vše ostatní.

Každý, kdo chce postavit dům nebo rekonstruovat byt, si zpočátku spočítá, kolik ho to bude stát. Pro úplnou přehlednost je nutné sestavit seznam potřebných materiálů a prací a také jejich cenu. Na základě toho můžete zjistit, kolik peněz budete potřebovat. A také se rozhodnout, zda zapojíte stavitele, nebo si vše uděláte sami. Ne každý ví, jak sestavit odhad, jaké položky do něj zahrnout a jak vše správně vypočítat. Zkusme na to přijít.

Co je odhad

Odhad je dokument, který systematizuje všechny náklady na nadcházející výstavbu nebo opravy. Můžete to snadno udělat sami, aniž byste měli speciálně vyvinuté programy.

Jak udělat odhad na vlastní pěst? Vše, co potřebujete, je Excel na vašem počítači. Výpočet finančních prostředků a materiálů musí být proveden velmi pečlivě, aby nedošlo k chybám a překročení plánovaných nákladů. Měl by zobrazovat vše do nejmenších detailů.

Obyčejné chyby

Při sestavování odhadů mnozí dělají chyby, které pak vyjdou najevo a vyvolávají nepředvídané výdaje:

• Výpočty se provádějí bez předběžné kontroly zařízení, kde budou práce prováděny.
• Dodatečné výdaje, které mohou vzniknout v důsledku okolností vyšší moci, nejsou zahrnuty.
• Úplný seznam prací a materiálů se nebere v úvahu.

Hlavní výdajový dokument na opravy nebo výstavbu vyžaduje seriózní přístup a přesné výpočty. V opačném případě můžete získat nesprávné výsledky.

Co je nutné pro kompetentní rozpočtování

Před vypracováním odhadu stavby nebo opravy je nejprve potřeba nemovitost prohlédnout. Poté byste měli vytvořit seznam všech prováděných prací.

Jak správně provést odhad? Musíte znát stavební technologii. Bez toho není možné kompetentně a správně vypočítat a zaznamenat všechny nadcházející výdaje. Proto doporučujeme před sestavením odhadu prostudovat posloupnost výrobního cyklu prací, které je třeba odhadnout. To pomůže pochopit potřebu operací a potřebu stavebních materiálů.

Hlavní položky odhadu

Každý odhad stavby se skládá ze tří hlavních položek:

• materiály;
• Práce;
• doprava.

Všechny ostatní položky (náklady na elektřinu, provoz zařízení atd.) se k nim přičítají.

Na první pozici je uveden seznam potřebných materiálů pro každý cyklus práce, měrná jednotka, množství a cena. Například: cihla, lepidlo, omítka, cement, tapety, linoleum a další. Patří sem také „spotřební materiál“ (štětce, válečky, rukavice atd.). Před odhadem si zjistěte cenu materiálu přímo v prodejně, nebo hledejte na internetu na stránkách specializovaných na prodej stavebních materiálů.

Druhá pozice obsahuje seznam všech provedených akcí. Zde je třeba vzít v úvahu jak přípravné, tak dokončovací práce, jejich náročnost a podmínky, ve kterých se provádějí. Například potřebujete obložit místnost novou tapetou. Chcete-li to provést, budete muset provést přípravné práce: odstranit starý povlak, vyčistit stěny, napenetrovat je. Orientační cenu potřebných prací najdete v inzerátech.

Pozice „přeprava“ zahrnuje: dodání materiálu, vykládku, odvoz a odvoz stavebního odpadu s uvedením každé položky na samostatný řádek. Informace o ceně těchto služeb jsou uvedeny v cenících společností.

Vypracování kalkulace na rekonstrukci bytu

Jak správně vypracovat odhad, abyste pečlivě naplánovali renovační práce v bytě a dokončili je v krátkém čase s minimálními náklady? Nejprve se musíte rozhodnout, jaký druh opravy budete dělat: kosmetické nebo velké. Od toho se odvíjí množství potřebného materiálu a množství práce. Pokud se rozhodnete provést generální opravu, odhad by měl být rozdělen do dvou částí:

• opravy a dokončovací práce;
• hrubovací a dokončovací materiály.

Jak se naučit, jak udělat odhad, abyste se vyvarovali chyb? Chcete-li to provést, měli byste zkontrolovat všechny prostory bytu, změřit povrch stěn, podlah, sklony oken, vytvořit seznam dokončovacích a hrubých materiálů, určit náklady a rozsah práce pro každou místnost zvlášť.

Příklad

Uveďme si příklad, jak vytvořit odhad oprav. Ceny a spotřeba materiálu jsou fiktivní.

Opravárenské a dokončovací práce:

Spotřební a dokončovací materiály:

Doprava:

Chcete-li získat předběžné výsledky nákladů na renovaci bytu, musíte sečíst součty z každého sloupce.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Měli byste vědět, že konečné náklady jsou vždy o 10-15 % vyšší.

30689 + 15 % = 35292,35 (RUB)

Princip výpočtu stavebních nákladů se neliší od odhadu na opravy. Změní se pouze výrobní cykly a materiály. Jak vytvořit odhad na stavbu s minimálními náklady? K tomu je třeba pečlivě naplánovat všechny práce, ujasnit si, jaké materiály budou potřeba, a zjistit ceny.

Vypracování odhadu je velmi důležitá fáze, od které musíte začít s jakoukoli opravou nebo stavbou. Správně vypracovaný dokument vám pomůže pečlivě naplánovat a racionálně rozdělit náklady - materiál i peníze. Hlavní věcí je brát výpočty vážně a provádět je co nejpřesněji.

Výběr pěnových bloků naznačuje touhu majitelů po rozumných úsporách. Ale abyste si plně uvědomili výhody tohoto řešení, potřebujete správně vypočítaný odhad stavby. Za prvé vám umožní předvídat budoucí výdaje a porovnat je s nahromaděnou částkou. A za druhé, podrobný seznam materiálů pomůže najít způsob, jak snížit náklady na stavbu domu, aniž by byla ohrožena jeho spolehlivost a vzhled.

Když plánujete stavbu domu, musíte nejprve najít vhodný projekt. Pouze pokud máte schéma budoucího bydlení, můžete si vybrat optimální umístění inženýrských systémů, vypočítat množství a cenu materiálů pro odhad a určit pořadí a načasování práce.

Vezměme si jako příklad stavbu venkovského domu 6x8 s malou terasou a obytným podkrovím. Na obrázku je ukázkové rozložení chaty z pěnových bloků:

Pro zjednodušení dalších výpočtů je vhodné rozdělit stavbu domu do několika hlavních etap, aby bylo možné pro každou zjistit přibližné množství a cenu materiálu.

Stěny

Po prostudování projektu se všemi použitými rozměry je již možné určit počet pěnových bloků a odvodit přibližné náklady na stavbu „krabice“ domu.

Vzorový výpočet stěny:

1. Určete hlavní rozměry každého povrchu z plánu a vypočítejte plochu pěnových bloků (bez otvorů).

Vynásobením výsledku požadovanou tloušťkou získáme kubaturu pěnových bloků o rozměrech 600x300x200 mm:

• 99,4×0,3 = 29,8 m3.

2. Stejným principem určíme počet tvárnic pro stavbu vnitřních příček. Zde se dá díky menší tloušťce trochu ušetřit a na stavbu použít kameny o rozměrech 600x300x100.

• 36×0,1 = 3,6 m3.

3. Spotřeba lepicí směsi na kostku pěnových bloků se výrazně liší v závislosti na tloušťce švu. V průměru můžete začít od čísla 18 kg/m3.

4. Výztuž se provádí v každé 4. řadě zdiva. Při výšce bloku 200 mm budou tyče umístěny ve vzdálenosti 80 cm. To znamená, že pro stavbu 3metrových stěn z pěnových bloků budou zapotřebí čtyři horizontální pancéřové pásy.

Spotřeba nájemného pro každý z nich:

• Nosné stěny - d-8 tyče o celkové délce 2x28m.
• Příčky – 2x20,6m.

Odhad musí brát v úvahu přesahy výztuže, které mohou výrazně zvýšit spotřebu válcované oceli, ale vše bude záviset na délce dostupných tyčí.

Pro zesílení okenních a dveřních otvorů budete potřebovat speciální pěnové bloky ve tvaru U. V našem příkladu je 8 překladů plus 2 další nad půdními okny. Ale protože speciální bloky jsou dlouhé pouze 50 cm, bude nutné je pokládat v řadě po dvou. Bude zapotřebí celkem 20 jednotek s vnitřní výztuží po 4 prutech (80 m). Průměr tyčí je určen aktuálním zatížením, ale obvykle stačí d-6 nebo d-8.

Stavba základů

Základ pro lehký dům z pěnových bloků, postavený na husté půdě, nebude příliš drahý. Jednopatrovou stavbu lze osadit i na stožáry, pokud to půda dovolí, a pro obtížnější stavební podmínky je vhodný monolitický železobetonový pás. Do odhadu jej zařazujeme jako vzorek.

Hloubku bereme na 60 cm plus 40 pro základní díl a šířka pásky bude záviset na způsobu zdění a zvolené dekoraci stěny. Pro dům z pěnových bloků s cihlovou podšívkou, když je postaven z poloviny kamene, potřebujete pásový základ o tloušťce půl metru. Jeho celková délka bude dle projektu 48,6 m.

Spotřeba materiálu na stavbu:

• 195 m výztuže d-10 a 253 m vertikálních propojek d-8 plus 220 m vázacího drátu.
• Beton M300 (je lepší uvést značku při výpočtu hmotnosti budovy) - 24,3 m3.
• Písek a štěrk (každý 2,5 m3) k vytvoření polštáře, dřevěné bednění.

Veškeré sypké zboží je nutné objednat do zálohy, protože se částečně ztrácí při vykládce a při stavbě. Výztuha se nakupuje s přihlédnutím ke ztrátě stopáže na přesahech.

Střecha

Jednoduchou a úhlednou možností pro stavbu domu je sedlová střecha. Celý jeho rám bude vyroben z řeziva různých velikostí, které nebude nadměrně zatěžovat pěnový blok:

1. Mauerlat 28 m – řezivo 150x150.

2. Hřeben 8 m – trám 120x150 mm.

3. Rám - s přihlédnutím k vývodům budete potřebovat 4metrový nosník 50x150 mm s krokem instalace přibližně 1 m. To znamená, že budete muset vytvořit alespoň 9 párů krokví (72 m nebo polovina kostka dřeva).

4. Výřezy na půdu mohou být vyrobeny ze dřeva 100x150 mm, ale budete muset hledat 6metrové výrobky. Jejich stavba si vyžádá 0,7 m3.

5. Desky 30x100 mm pro střešní plášť a instalaci podlahy/stropu na dřevěné podlahy se počítají na základě plochy každého povrchu.

Uspořádání izolační vrstvy a výběr střešní krytiny je na uvážení majitelů. Náš vzorek jsme izolovali minerální vlnou a větruodolnou membránou po celé ploše dvou svahů (64 m2); Obložíme jej kovovými dlaždicemi.

Dokončovací práce

Nejnepřesnější bod, kvůli kterému se odhad na stavbu domu z pěnových bloků může zvýšit jeden a půlkrát. Zda se jedná o obyčejnou omítku nebo obklad drahými fasádními cihlami není tak důležité - na konečné volbě závisí pouze vzhled domu. Hlavní věc je, že pěnový blok je pod spolehlivou ochranou prodyšných a vodotěsných povlaků.

V průměru bude obložení stěn na klíč, s přihlédnutím k materiálům, mít za následek následující částky:

• dekorativní cihla – 1100 RUR/m2;
• vlečka – 820 r/m2;
• omítky – od 380 RUR/m2.

Pokud to uděláte sami, budete muset utratit peníze pouze za nákup vybrané povrchové úpravy. Tyto výdaje však nejsou považovány za naléhavé. Zatímco dům z pěnových bloků po výstavbě (6-9 měsíců) zůstane stát, lze požadované množství ušetřit. Stejné množství času zbývá na objednání oken a dveří, protože všechna měření je lepší provést až po usazení.

Kalkulace nákladů

Odhady na stavební práce samozřejmě vyžadují mnoho zkušeností a profesionality. Pokud se však rozhodnete postavit dům sami, nepotřebujete dokonalou přesnost výpočtů. Stačí vzít v úvahu hlavní nákladové položky vašeho projektu a provést zřejmé změny:

Částka, kterou jsme odvodili, zohledňuje pouze nejzákladnější nákladové položky, ale ani to není minimum. Podrobný odhad pro stavbu domu z pěnových bloků zahrnuje mnoho dalších položek, jako jsou:

• cena dodání;
• spojovací prvky, zapuštěné a spojovací části;
• povinné zásoby sypkých a kusových materiálů, řešení, armatur;
• impregnace dřeva;
• těsnicí pásky a tmely;
• izolace základů a podlah (v případě potřeby);
• připojení komunikací a dokončení na klíč;
• ceny za služby smluvních týmů.

Jednotlivě se tyto body zdají nevýznamné, ale zkušení odhadci vědí, že asi 50 % nákladů na základní materiál je vynaloženo na související výdaje.

Je možné ušetřit peníze?

Hlavní cestou k úsporám je správný výběr velikostí pěnových bloků pro stavbu. Ve středních a severních oblastech, kde zadržování tepla v domě závisí na tloušťce stěn, je lepší použít pěnobetonové bloky 600x200x300 mm. S tímto poměrem stran je lze pokládat různými způsoby a měnit tloušťku krabice v krocích po 10 cm. V tomto případě bude počet kamenů minimální možný - bez rezervy, nebo spíše bez nadměrného utrácení.

Na nákladech na samotné bloky můžete ušetřit pouze v jednom případě, pokud je koupíte přímo od výrobce a v plné výši. Ale snažit se snížit náklady na stavbu domu nákupem levných nekvalitních kamenů se nevyplatí. Náhodné náklady na dodání křivého zdiva normálního vzhledu „sežerou“ celý rozdíl a mohou dokonce přesáhnout odhad. Další důležitou nuancí je výběr zdicí směsi. Speciální kompozice pro pěnové bloky, pouze na první pohled, budou dražší než běžné řešení. Ve skutečnosti je jejich spotřeba téměř o řád nižší a takové zdivo lépe drží teplo.

Pokud si objednáte odhad u dodavatele, má smysl kontaktovat několik společností nebo použít online kalkulačky. Ceny jsou všude různé, takže si můžete najít tu nejdostupnější variantu nebo si ji upravit podle svého uvážení.

Stavba domu nebo budovy začíná výpočty a vypracováním odhadu s přihlédnutím k použitým materiálům, provedené práci a nákladům na pronájem speciálního vybavení. Proto je ve stavebnictví obvyklé používat odhady, které jasně odrážejí finanční náklady na výstavbu konkrétního objektu. Odhad platí pro všechny typy budov. V tomto článku vám řekneme, co je odhad domu a jak jej lze vypočítat, a také kolik stojí výpočet odhadu.

Složení odhadu stavby

Odhad stavby domu je hlavním dokumentem pro specialisty, bez něj stavbu budovy neprovede ani jeden developer. Hlavní finanční náklady připadají na nákup stavebních materiálů a doplňkových prvků k nim. Při výpočtu odhadů byste měli vzít v úvahu takové parametry, jako jsou:

• objem plánované práce;
• použitá technologie;
• doba výstavby;
• počet specialistů na projekt;
• objem a podmínky financování zařízení.

Tato kritéria umožní zákazníkovi sledovat načasování stavebního procesu a kontrolovat určité typy prací. Hlavním úkolem, který odhad na stavbu domu řeší, je:

• dodržování jasného harmonogramu práce;
• výši financování po dobu prac.

Pro provádění výpočtů může zákazník podávat žádosti více společnostem najednou, k tomu je nutné uzavřít smlouvu o přípravě dokumentu. V důsledku toho se odhad domu sestavený různými odborníky bude lišit v konečných nákladech, což je způsobeno skutečností, že každá společnost přispívá svými dodavateli materiálů a odborníky provádějícími práci. Po přezkoumání několika dokumentů můžete porovnat a vybrat si nejoptimálnější možnost z hlediska peněz a bez kompromisů v budoucím designu.

Nezapomeňte započítat drobné nebo neočekávané výdaje ve výši 15 % z celkových nákladů na nemovitost. To může zahrnovat náklady na dopravu, platbu za získání různých certifikátů souvisejících s výstavbou.

Výkup pozemků a provádění výpočtů

Stavební náklady zpravidla začínají zahrnutím nákladů na pozemek do výdajové části dokumentu. Pozemky se nabývají několika způsoby, které nejsou v rozporu se zákonem:

• koupě pozemku od předchozího vlastníka;
• vykoupení ze státního majetku;
• získat pozemek zdarma, v závislosti na dostupnosti volné půdy.

Při koupi pozemku sepište smlouvu, tento dokument vám pomůže vyhnout se podvodným transakcím a právně vás ochrání. Smlouva musí obsahovat:

• předmět smlouvy: účel lokality, její kategorie a celková plocha;
• cena pozemku dohodnutá prodávajícími a kupujícím.
• Když je transakce již dokončena, je provedena státní registrace převodu vlastnických práv. Za tímto účelem jsou soudnímu systému předloženy následující dokumenty:
• přihláška-registrace;
• přijetí platby za registraci webu;
• kupní a prodejní smlouva;
• cestovní pas a další doklady totožnosti;
• katastrální plán.

Celý balík dokumentů přijímá příslušný úřad a rozhoduje ve lhůtě stanovené zákonem, která je jeden měsíc.

Pro informaci! Pokud je několik stavebních procesů prováděno různými dodavateli, je nutné připravit odhady stavebních prací pro každý typ díla.

Cena takového dokumentu se může lišit od 9 do 40 dolarů, protože... Výpočet závisí na počtu pozic v dokumentu. Lhůta pro vyhotovení dokumentace je od 1 dne v závislosti na naléhavosti.

Jak provést odhad

Výpočet budoucích nákladů na výstavbu je záležitostí odborníků, ale pokud jste si jisti svými schopnostmi, můžete si odhad na stavbu vypracovat sami. Na fotografii je příklad odhadu pro stavbu rámového domu. Postup pro vypracování dokumentu:

• rozhodnout o množství materiálů;
• najít potřebné vybavení;
• jednat se stavebními specialisty.

Když už máte představu, z čeho bude dům postaven, jak bude vypadat, ve které části pozemku se bude nacházet, jaké materiály budou použity, nebude těžké vypočítat konečnou částku . Stojí za zmínku, že nyní na internetu existuje velké množství stavebních fór, kde si můžete stáhnout prázdný formulář pro dokument odhadu nebo jej sami sestavit v kancelářském programu.

Jak tedy provést odhad na stavbu dřevěného domu? Chcete-li připravit odhad nákladů, musíte:

• Rozhodněte se o pořadí akcí, pochopte, jaké práce by měly být svěřeny stavebním organizacím a co můžete udělat sami.
• Následuje výpočet odhadu v závislosti na použití stavebních technologií. Spočívá ve stanovení objemu stavebních materiálů a konstrukcí a jejich použití.
• Když jsou všechna tato data již k dispozici, můžete si najít firmu poskytující stavební služby, podívat se na ceny a zjistit cenu materiálu a práce.
• Dále komponenta vezme všechny získané hodnoty a přenese je do své tabulky, kde se sečtou součty pro každý typ práce nebo produktu.
• Když jsou všechna data vyplněna ve sloupcích: název, náklady práce, měrná jednotka, můžete provést obecné shrnutí projektu. Pro pohodlí můžete konečné číslo umístit na pravou stranu tabulky, k tomu musíte nakonfigurovat vzorec. Tento výpočet lze provést pro konstrukci z libovolného materiálu a provedení.

Podobným způsobem počítají množství materiálů a množství práce pro všechny typy domů bez ohledu na to, z čeho jsou postaveny.

Kalkulace nákladů na základové, střešní a dokončovací materiály

Odhad stavebních prací musí nutně obsahovat informace o základových, střešních a dokončovacích materiálech, tyto položky jsou nejdražší. Abyste pochopili, jak vypočítat objem materiálu pro založení domu, měli byste vynásobit obvod, výšku a tloušťku základu. V důsledku toho získáme objem a zjistíme náklady na 1 krychlový metr. m betonu a vynásobte jej výslednou hodnotou. Je velmi snadné vypočítat střešní materiál, k tomu je třeba vzít celkovou plochu střechy a náklady na 1 m2 z projektu domu. materiál a poté je znásobte dohromady. Výpočet nákladů na dokončení je nejobtížnějším úkolem, k tomu budete muset vynásobit plochu stěny cenou 1 m2. každý typ produktu.

Zveme vás ke shlédnutí videa, které ukazuje, jak vypočítat odhady

Výběr pěnových bloků pro stavbu domu naznačuje rozumné úspory pro vývojáře. Chcete-li posoudit přínos takového řešení, měli byste nejprve vypočítat odhad na klíč. To pomůže naplánovat budoucí výdaje a zjistit, zda je v rodinném rozpočtu dostatek úspor na stavbu. Podrobný výpis materiálů navíc poskytuje objektivní obraz o nadcházející stavbě a navrhuje způsoby, jak ušetřit peníze bez poškození domu.

Odhady jsou vypracovány na základě projektu domu. Jako příklad pro nezávislý výpočet materiálů zvažte malou budovu z pěnových bloků na pásovém základu, která se skládá ze tří pokojů, kuchyně a terasy.

Odhad pro nadaci

Vzhledem k tomu, že pěnový beton je lehký materiál, lze šroubové piloty použít při stavbě lázeňského domu, letní kuchyně nebo malé chaty. Podle odborníků je pro stavbu domu o 1-2 podlažích vhodnější pásový základ. Může být monolitický nebo prefabrikovaný, zapuštěný nebo mělký. Takový základ pro dům vypadá poměrně pracně a nákladně, ale má velkou výhodu. Pásový základ umožňuje položit suterén nebo sklep pod obytnou budovu z pěnového bloku.

Pro vzorek se dobře hodí monolitická základna, která je obtížně vyrobitelná a spolehlivá v provozu. Odhad na stavební práce bude obsahovat veškeré náklady na jeho instalaci.

1. Pro plochu s nekypřenou půdou volíme mělký základ hluboký 0,6 m. Příkop je potřeba vykopat o 20 cm hlouběji, aby vznikl pískový polštář.

U tvárnic o rozměru 600×300×200 mm nastavíme šířku základny na 0,5 m. Základ pro dům se bude zalévat z vnější strany do bednění, takže jeho konečná výška je 0,6+0,4=1,0m.

2. Určete délku pásky:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, vnější stěny;
• 8+6=14 m, vnitřní příčky;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, terasa.

Celková délka je 48,6 běžných metrů.

3. Vypočítáme objem betonu potřebný k nalití monolitického základu: 48,6 (délka pásky) × 1,0 (výška základny) × 0,5 (šířka základny) = 24,3 m 3.

4. V odhadu stavby uvádíme součásti potřebné pro vlastní smíchání (v případě potřeby si můžete objednat hotové, továrně vyrobené řešení). Jejich množství je stanoveno podle třídy betonu M300. Na 1 m 3 směsi budete potřebovat:

• 385 kg cementu M400;
• 1080 kg štěrku/drceného kamene;
• 705 kg hrubého písku;
• 200-220 litrů vody.

Abychom zjistili, kolik každého materiálu je potřeba, vynásobíme standardní parametry plnění objemem plnění:

• 385×24,3= 9,367 t cementu;
• 1080×24,3= 26,244 tun drceného kamene;
• 705×247,3= 17,132 t písku;
• 540 l vody (v závislosti na vlhkosti komponentů).

5. Vypočítáme množství písku pro naplnění pod základem domu z pěnových bloků:

48,6 (délka pásky) × 0,5 (šířka) × 0,2 (tloušťka polštáře) = 4,86 ​​m 3. Výsledek zaokrouhlíme na 5 a celkem dostaneme 17,132 + 5 = 22,132 tun písku.

6. Při stavbě monolitického základu je vždy nutná výztuž. Pro náš vzorek vybíráme rám ze dvou podélných řad, 2 tyče každá o průměru 12 mm. U příčných řad bude vyžadována výztuž o průřezu 10 mm. Při rozteči můstek 0,5 m je průřez rámu 30 × 0,65 m, délka tyčí je 0,35 m (horizontální) a 0,7 m (vertikální). Celkem pro jednu konstrukci (prstenec) budete potřebovat 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m. Navíc pro spoje na propojkách musíte zajistit pneumatiky 3 × 4 = 12 ks. Každá 1 m. Celkem 12 metrů nebo 2 tyče po 6 m.

7. Stanovíme celkové množství výztuže pro odhad pro stavbu domu z pěnového betonu: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m nebo 35 prutů po 6 m o průměru 12 mm.

8. Vypočítejte počet kroužků pro skokany: 48,6/0,5+1=98 sad nebo 35 tyčí po 6 m.

9. K upletení výztuže použijte měkký ocelový drát v délce 0,5 m pro každý spoj. Na propojky budete potřebovat 98 × 4 = 392 ks, na pneumatiky 12 × 4 = 48 ks, celkem 440 kravat × 0,5 m = 220 metrů.

Odhad pro pěnobetonové bloky pro stavbu krabice

V projektu domu 6x8 plánujeme položit nosné stěny v půl bloku. Na vnitřní příčky stačí čtvrtina kamene.

• 0,06 m – plocha lžíce nebo strany pěnového bloku (200×300=60000 mm);
• 0,18 m – plocha lože nebo základny bloku (300×600=180000 mm).

1. V domě z pěnových bloků zvolte výšku stěny 2,8 m. Bude vyžadovat 14 prvků v půl bloku. Vezmeme-li v úvahu švové spoje (14 kusů, každý 0,5 cm), získáme 2,87 m. Ve skutečnosti bude výška stěn uvnitř místnosti 2,6-2,7 m (snížená kvůli stropu a potěru).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – plocha nosných stěn.

Na stavbu budete potřebovat: 96,88/0,06 (S lžíce) = 1615 kusů polokamenných pěnových bloků.

2. Určete plochu vnitřních příček: (8+3+3)×2,8m=39,2m2. Pro jejich konstrukci jsou zapotřebí pěnové bloky o čtvrtině prvku: 39,2/0,18 (S lůžko) = 218 kusů.

3. Celkem v odhadu stavby uvádíme následující počet pěnobetonových tvárnic: 1615+218=1833 kusů.

4. Zjistěte objem suchého lepidla na spoje v nosných stěnách z pěnových bloků. Máme 14 vodorovných (2,8/0,2=14) a 58 svislých (34,6/0,6=57,6m) spojů o tloušťce 0,005m.

• Celková délka vodorovných švů: 34,6 × 14 = 484,4 m, množství lepidla na to: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
• Délka svislých švů je 58 × 2,87 = 166,64 m, respektive požadované lepidlo je 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m3.

Celková spotřeba je 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 nebo 1000 kg.

5. Vypočítáme lepidlo na stavbu vnitřních příček o celkové délce 14 m. Máme 10 vodorovných (2,8/0,3=9,3) a 24 svislých (14/0,6=23,4) švů.

Celková délka spojů: (14×10)+(24×2,8)=207,2m.

Objem lepidla na vnitřní stěny: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 nebo 270 kg.

6. Celková spotřeba suchého roztoku lepidla na dům z pěnových bloků: 1000+270=1270 kg nebo 51 pytlů po 25 kg.

Při sestavování odhadů střechy je lepší zapojit specialisty. Jedná se o složitou konstrukci, jejíž konstrukci je obtížné zvládnout vlastními silami. Názor profesionálů bude potřeba i při kalkulaci nákladů na vodoinstalaci, izolaci a opláštění domu.

Tabulka hlavních stavebních nákladů

Spojením všech nákladových položek dohromady získáme odhad na stavbu domu na klíč z pěnových bloků.

Pokud provádíte stavební práce sami, není nutná větší přesnost výpočtů. Stačí zohlednit hlavní nákladové položky a zjistit ceny platné v regionu.

Jak ušetřit peníze na stavbu domu z pěnového betonu?

Za prvé, správný výběr rozměrů pěnobetonových bloků pomůže snížit rozpočet. V chladných oblastech je hlavním úkolem stavby udržovat teplo v domě. Pro tyto účely se nejlépe hodí pěnové bloky 600×300×200 mm. Je vhodné je položit jakýmkoli způsobem a měnit tloušťku krabice doma na požadovanou velikost. Počet bloků bude vždy minimální možný a bez zbytečných nákladů.

Chcete-li snížit stavební odhad nákladů na pěnové bloky a další materiály, je lepší kontaktovat přímo výrobce. Ceny za velkoobchodní množství lze snížit o 5-15%. Nákupem levného pěnového betonu pochybné kvality pro stavbu byste neměli ušetřit. Dodatečné náklady na opravu nerovných stěn v domě pokrývají rozdíl a mohou dokonce přesáhnout odhad.

Cena hotového betonu vyrobeného v továrně vypadá dražší než domácí malta na stavbu domu. Úspora ručního hnětení však může vést k velkým ztrátám pracovní doby a zbytečným mzdovým nákladům.

Při výpočtu přibližných nákladů na stavbu domu z pěnového betonu musíte vždy přidat více sypkých materiálů. Při vykládce se písek, drť nebo štěrk obvykle drolí a zůstává na zemi. Dodatečné pořízení a doprava prodražují celou stavbu.

Při výběru směsi pro pokládku tvárnic je vhodné dát přednost speciálním lepidlům. Jejich cena je jistě vyšší než u cementové malty. Spotřeba je ale o řád menší. Navíc pěnobetonové zdivo s lepidlem mnohem lépe udržuje teplo.

Při stavbě domu z pěnových bloků s cihlovým obkladem si můžete usnadnit výpočty pomocí on-line elektronické kalkulačky. Při objednávání odhadu domu na klíč z pěnových bloků je vhodné kontaktovat několik dodavatelů najednou. Ceny za služby jsou pro každého jiné, takže není těžké vybrat variantu, která je přijatelná z hlediska nákladů a dodací lhůty. V případě potřeby můžete vždy provést úpravy odhadu domu.