Stavba domu je obtížný a nákladný úkol. Dokážete odhadnout, kolik vás bude stát jeho stavba? Bohužel ne každá organizace se zaváže, že vám řekne určitou částku, protože je velmi obtížné vzít v úvahu všechny nuance, úskalí a nepředvídané výdaje během výstavby. Velké stavební firmy proto mají celá oddělení pro přípravu odhadů. Firmy, které takové útvary nemají, se obracejí na specializované firmy.

Odhad je...

Odhad na stavbu domu je povinný dokument, bez kterého žádný dodavatel nezačne pracovat.

Při výstavbě budovy jsou zpravidla největší náklady na stavební materiál a platby dodavatelům. Při výpočtu nákladů na práci se berou v úvahu:

• Rozsah práce;
• Technologie, které budou použity;
• Doba výstavby;
• Jak bude projekt financován (časový rámec a objemy).

Pomocí odhadu může zákazník kontrolovat časový rámec výstavby, soulad plánovaných prací a práce dokončené za určité období.

Odhad na stavbu domu tak pomáhá zefektivnit harmonogram prací a tok financí během prací.

Když se klienti rozhodli stavět, často podávají žádosti o odhady několika společnostem najednou. Rozdíl v konečných nákladech na stavbu může být značný. Důvodem tohoto jevu jsou různí dodavatelé materiálů, počet pracovníků atd. Porovnáním odhadů různých organizací na stejné množství práce můžete objektivně posoudit, jak můžete rozumně ušetřit peníze, aniž byste obětovali kvalitu. .

Důležité detaily při sestavování odhadu

Velmi často nevýznamné náklady, které mnozí neberou v úvahu, vedou k vysokým částkám. Například řešení byrokratických záležitostí může zabrat až 15 % ceny nemovitosti. Náklady na dopravu se také mohou zdát jako maličkost. Bez jejich zohlednění budete velmi překvapeni konečnou cenou stavby. Jsou však vyžadovány následující položky:

• Vypracování odhadů pro všechny položky dokumentace;
• Pokud byl odhad zpracován jinou organizací, povinné ověření a úprava;
• Odhad na stavbu domu musí být odsouhlasen znaleckými organizacemi.

Kromě drobných výdajů tvoří určité procento vynaložených prostředků nepředvídané výdaje. V dokumentaci jsou jim přidělena 2 %, ale skutečná částka velmi často převyšuje plánovanou.

Jak se připravují odhady?

Vzhledem k tomu, že odhad je nejdůležitější finanční dokument, probíhá jeho příprava podle určitých pravidel. Některé z nich byly schváleny již v sovětských dobách. Například dříve odhad vypracovala organizace, která projekt vypracovala. Dostala 10 % (z nákladů na stavební práce) za a tedy 1 % za odhad.

Někdy se tato praxe stále vyskytuje, ale obecně jsou dnes procesy automatizované. I přes přítomnost různých programů je příprava odhadů stále obtížnější než v tehdejší době kvůli rozmanitosti moderních materiálů, technologií, stavebních firem atd. V závislosti na kvalifikaci pracovníků a konkurenci můžete přeplatit nebo ušetřit. Ne vždy ale úspory prospívají kvalitě.

Tři metody pro výpočet odhadů

Podívejme se, jaké typy výpočtů existují a v jakém případě je lepší použít který typ.

1. Odhad pro stavbu domu, sestavený pomocí pracně náročné metody. Často se používá pro malé budovy. Stavební firma sdělí klientovi částku nutnou k zaplacení svých služeb a materiál a jeho dodání si zajišťuje zákazník sám. U této metody neexistují žádné písemné dohody nebo záruky ze strany zhotovitele, ale existuje. .

1. Univerzální metoda. Dokument se skládá z části, kde jsou krok za krokem uvedeny hlavní body práce, a také z přílohy udávající náklady na materiál a jeho dopravu. Takový odhad na stavbu domu vám pomůže lépe kontrolovat náklady. Nevýhoda – dokument plně neodráží některé druhy nákladů. Například „režijní náklady“ znamenají platy, daně a několik dalších nákladových položek.
2. Detailní odhad. Název mluví sám za sebe. Takový dokument musí být vypracován pro výstavbu velkého rozsahu. Nejpodrobnější odhad pro stavbu domu odráží pouze nejnovější informace o cenách stavebních materiálů a dalších složek nákladů. Dokumentace je snadno srozumitelná i pro nezasvěceného člověka.

Níže jsou uvedeny příklady připravených odhadů.

Dnes, po aktualizaci odhadu a regulačního rámce - GESN, TER a FER, již nebude obtížné vypracovat odhad na stavbu domu a vypočítat přesnou cenu díla.

Ať už jste soukromý developer – stavíte si dům pro sebe, nebo velký investor – stavíte dům s tisíci byty – postavit dům bez odhadu, jak se říká, je „pro sebe dražší“. Ostatně v odhadu jsou zahrnuty všechny náklady nutné ke stavbě domu.

V tomto článku se podíváme na hlavní fáze vypracování odhadu pro výstavbu soukromého domu a budete si jej moci stáhnout.

V našem příkladu nebudeme brát v úvahu všechny možné komplikující stavební faktory, budeme předpokládat, že odhad nákladů probíhá za standardních stavebních podmínek. Vezměme si plochu domu 100 m2 (10*10).

Pokud se nechystáte stavět stan nebo provizorní přístřešek, pak se samozřejmě neobejdete bez zohlednění nákladů na výkopové práce v odhadu. Koneckonců, k položení základu je nutné v doslovném smyslu slova „připravit půdu“.

Zeminu pro základ vykopeme mechanizovanou metodou. Objem jámy je 100 m 3 (10*10*1), kde 10 je délka strany domu a 1 je hloubka jámy. Pro výpočet nákladů na tyto práce vezměme cenu:

FER01-01-013-03 Vývoj zeminy s nakládáním na sklápěče pomocí bagrů s kapacitou lžíce: 1 (1-1,2) m 3, skupina zeminy 3 - 100 m 3

Věnujte pozornost "skupině půdy 3". V technické části kolekce FER01 Zemní práce jsou vyznačeny všechny skupiny zemin, v našem případě se jedná o „štěrkopísky“, které jsou běžnější ve střední části Ruska. Mimochodem, není to marné, že kopeme jámu hlubokou 1 m, protože hloubka zamrznutí půdy ve stejné oblasti je 900 mm.

Nadace

Vezměme si jako základ pásový monolitický železobetonový základ. Navrhujeme základy pro vnější stěny, tzn. po obvodu domu a také pod nosnými stěnami - obvykle se jedná o dvě stěny, které se protínají ve středu domu. Vypočítejme objem: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, kde 10 m je délka vnějších a vnitřních stěn, 6 m je počet nosných stěn (4 - po obvodu domu a 2 - protínající se v domě) a 0,5 m - to je tloušťka základu. Nyní vybereme cenu pro náš odhad stavby domu:

FER06-01-001-22 Výstavba pásových základů: železobetonová s horní šířkou do 1000 mm - 30 m 3

Sloupce

Nejoptimálnější a nejběžnější možností je instalace železobetonových sloupů na křižovatkách nosných stěn. Za prvé, sloupy dodávají pevnost konstrukci, v našem případě domu, a za druhé, když postavíte jednopatrový dům, můžete jej nebojácně přestavět na dvoupatrový.

Vypočítejme objem našich sloupců: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, kde 9 ks. - počet sloupů (8 po obvodu a 1 uprostřed), 3,5 m je výška sloupu a 0,4 m je délka a šířka sloupu. Pro odhad stavby našeho domu bereme následující cenu:

FER06-01-026-15 Konstrukce železobetonových sloupů v dřevěném bednění s ocelovými jádry (tuhá výztuž) obvod: do 2 m - 5,04 m 3

Nosné stěny

Před výpočtem množství práce spojené se stavbou stěn si určeme, že všechny nosné stěny (pamatujte, že jsme pro ně dělali základy) vyrobíme z běžné škvárové tvárnice (š19*v19*d39) a položíme ve dvou řadách, tzn. Tloušťka stěny bude 400 mm.

Se všemi známými parametry (délka stěn se rovná délce základu, výška stěn se rovná výšce sloupů a tloušťka se rovná tloušťce zdiva) získáme objem zdiva 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Pokračujme v sestavování našeho odhadu na stavbu domu a vezměme si následující cenu za pokládku nosných stěn:

FER08-03-002-01 Pokládka stěn z lehkých betonových kamenů bez obkladu: pro výšku podlahy do 4 m - 84 m 3

Trámy

Pro tuhost konstrukce musí být naše sloupy nahoře spojeny nosníkem. Konstrukce nosníků by mohla být provedena současně se sloupy nebo etapou po sloupech, ale pak by byly potíže s instalací bednění pro ně. A tak stěny v této fázi fungují jako spodní část bednění, což značně zjednodušuje práci s vázáním výztuže a pokládkou betonové směsi.

Spočítejme si množství práce. Délka nosníků se rovná délce základu a průřez nosníku se rovná průřezu sloupů - 400 x 400 mm. Odtud dostaneme 10,6 m3. Pro odhad stavby domu zvolte cenu:

FER06-01-034-02 Konstrukce nosníků pro stropy, jeřáby a páskování ve výšce od nosné plošiny: do 6 m s výškou nosníku do 500 mm - 10,6 m 3

Mimochodem, ne nadarmo jsme odložili proces instalace trámů. Vázání armovaného rámu nosníků a zalití betonem kombinujeme s vázáním armovaného rámu podlahy a její betonáží.

Strop, kromě toho, že je stropem prvního patra v našem domě, může v budoucnu sloužit také jako podlaha podkroví nebo druhého patra. Proto ho vyrobíme železobetonový!

Pro náš odhad pro stavbu domu se objem vypočítá velmi jednoduše - plocha domu se vynásobí tloušťkou podlahy - 100 * 0,16. Zvolme cenu:

FER06-01-041-01 Konstrukce beznosníkových podlah o tloušťce: do 200 mm ve výšce od nosné plochy do 6 m - 16 m 3

Střecha

V první fázi k odhadu přidáme montáž krokví za následující cenu:

FER10-01-002-01 Montáž krokví - 5 m 3

Na druhém pokryjeme naši střechu pozinkovaným železem. Připočtěme asi 30% k ploše domu a získáme plochu naší střechy s přihlédnutím k převisům a sklonu. Vezměme si následující odhad:

FER12-01-007-09 Montáž střech z pozinkované oceli: se stěnovými žlaby - 130 m 2

Závěr

No, to je vše - náš domov je připraven! Autorovi nelze vyčítat, že nezohlednil všechny aspekty této konstrukce a sestavení odhadu, úkolem bylo pouze ukázat, jak se odhad sestavuje a počítá s množstvím práce.

A jak bylo slíbeno na začátku článku...

Geologie lokality zahrnuje kontrolu a studium půdy, což vám umožňuje optimalizovat náklady na nadaci.

Co se stane, když nebudete dělat geologii?

Pokud tuto fázi ignorujete, můžete si vybrat špatný základ a ztratit 1 000 000 rublů na změnách.

Záruka 10 let na základy, stěny, stropy a střešní krytinu.

Co je součástí inženýrského řešení?

Dokumentace o umístění a vybavení všech technických místností, elektrických bodů, vodovodu, vzduchotechniky, plynu a kanalizace.

Co je součástí konstrukčního řešení?

Podrobný plán a pokyny pro mistra, který zobrazuje všechny potřebné fáze a technologie při stavbě základů, stěn a střechy.

Co je součástí architektonického řešení?

Vytvoření náčrtu a jeho 3D obrazu, který ukazuje umístění a velikost místností, stěn, střešní krytiny, nábytku, oken a dveří.

Co získáte po této etapě?

Veškerá technická a obrazová dokumentace. Autorský dozor nad postupem stavby. Náš architekt a designér bude stránku navštěvovat každý týden.

Máte ještě otázky? Zeptejte se jich na inženýra.

Co určuje načasování?

Načasování závisí na zvoleném projektu a materiálu (domy z kulatiny a dřeva vyžadují čas na smrštění).

Co je to "smrštění domu"?

Jedná se o přirozený proces změny objemu dřevěných stěn a dalších částí v důsledku vysychání dřeva.

Kdo mi postaví dům?

Disponujeme vlastním personálem certifikovaných pracovníků a mistrů s minimálně 5 letou specializovanou praxí. Od roku 2015 je uvedena do provozu flotila stavební techniky. Nezapojujeme dodavatele.

Máte ještě otázky? Zeptejte se jich na inženýra.

Chci to jako na tomto obrázku. Můžeš?

Ano! Můžete nám poslat jakýkoli obrázek a my vám navrhneme a postavíme, co budete chtít.

Máte ve svém týmu designéra?

V současné době zaměstnává 5 interiérových designérů s celkovou specializovanou praxí 74 let.

Co je součástí projektu interiérového designu?

Vypracování 3D projektu projektantem, stejně jako podpora a realizace veškerých dokončovacích prací.
Vyrobíme a dodáme také nábytek, který vyhovuje vašemu životnímu stylu a vkusu.

Každý, kdo chce postavit dům nebo rekonstruovat byt, si zpočátku spočítá, kolik ho to bude stát. Pro úplnou přehlednost je nutné sestavit seznam potřebných materiálů a prací a také jejich cenu. Na základě toho můžete zjistit, kolik peněz budete potřebovat. A také se rozhodnout, zda zapojíte stavitele, nebo si vše uděláte sami. Ne každý ví, jak sestavit odhad, jaké položky do něj zahrnout a jak vše správně vypočítat. Zkusme na to přijít.

Co je odhad

Odhad je dokument, který systematizuje všechny náklady na nadcházející výstavbu nebo opravy. Můžete to snadno udělat sami, aniž byste měli speciálně vyvinuté programy.

Jak udělat odhad na vlastní pěst? Vše, co potřebujete, je Excel na vašem počítači. Výpočet finančních prostředků a materiálů musí být proveden velmi pečlivě, aby nedošlo k chybám a překročení plánovaných nákladů. Měl by zobrazovat vše do nejmenších detailů.

Obyčejné chyby

Při sestavování odhadů mnozí dělají chyby, které pak vyjdou najevo a vyvolávají nepředvídané výdaje:

• Výpočty se provádějí bez předběžné kontroly zařízení, kde budou práce prováděny.
• Dodatečné výdaje, které mohou vzniknout v důsledku okolností vyšší moci, nejsou zahrnuty.
• Úplný seznam prací a materiálů se nebere v úvahu.

Hlavní výdajový dokument na opravy nebo výstavbu vyžaduje seriózní přístup a přesné výpočty. V opačném případě můžete získat nesprávné výsledky.

Co je nutné pro kompetentní rozpočtování

Před vypracováním odhadu stavby nebo opravy je nejprve potřeba nemovitost prohlédnout. Poté byste měli vytvořit seznam všech prováděných prací.

Jak správně provést odhad? Musíte znát stavební technologii. Bez toho není možné kompetentně a správně vypočítat a zaznamenat všechny nadcházející výdaje. Proto doporučujeme před sestavením odhadu prostudovat posloupnost výrobního cyklu prací, které je třeba odhadnout. To pomůže pochopit potřebu operací a potřebu stavebních materiálů.

Hlavní položky odhadu

Každý odhad stavby se skládá ze tří hlavních položek:

• materiály;
• Práce;
• doprava.

Všechny ostatní položky (náklady na elektřinu, provoz zařízení atd.) se k nim přičítají.

Na první pozici je uveden seznam potřebných materiálů pro každý cyklus práce, měrná jednotka, množství a cena. Například: cihla, lepidlo, omítka, cement, tapety, linoleum a další. Patří sem také „spotřební materiál“ (štětce, válečky, rukavice atd.). Před odhadem si zjistěte cenu materiálu přímo v prodejně, nebo hledejte na internetu na stránkách specializovaných na prodej stavebních materiálů.

Druhá pozice obsahuje seznam všech provedených akcí. Zde je třeba vzít v úvahu jak přípravné, tak dokončovací práce, jejich náročnost a podmínky, ve kterých se provádějí. Například potřebujete obložit místnost novou tapetou. Chcete-li to provést, budete muset provést přípravné práce: odstranit starý povlak, vyčistit stěny, napenetrovat je. Orientační cenu potřebných prací najdete v inzerátech.

Pozice „přeprava“ zahrnuje: dodání materiálu, vykládku, odvoz a odvoz stavebního odpadu s uvedením každé položky na samostatný řádek. Informace o ceně těchto služeb jsou uvedeny v cenících společností.

Vypracování kalkulace na rekonstrukci bytu

Jak správně vypracovat odhad, abyste pečlivě naplánovali renovační práce v bytě a dokončili je v krátkém čase s minimálními náklady? Nejprve se musíte rozhodnout, jaký druh opravy budete dělat: kosmetické nebo velké. Od toho se odvíjí množství potřebného materiálu a množství práce. Pokud se rozhodnete provést generální opravu, odhad by měl být rozdělen do dvou částí:

• opravy a dokončovací práce;
• hrubovací a dokončovací materiály.

Jak se naučit, jak udělat odhad, abyste se vyvarovali chyb? Chcete-li to provést, měli byste zkontrolovat všechny prostory bytu, změřit povrch stěn, podlah, sklony oken, vytvořit seznam dokončovacích a hrubých materiálů, určit náklady a rozsah práce pro každou místnost zvlášť.

Příklad

Uveďme si příklad, jak vytvořit odhad oprav. Ceny a spotřeba materiálu jsou fiktivní.

Opravárenské a dokončovací práce:

Spotřební a dokončovací materiály:

Doprava:

Chcete-li získat předběžné výsledky nákladů na renovaci bytu, musíte sečíst součty z každého sloupce.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Měli byste vědět, že konečné náklady jsou vždy o 10-15 % vyšší.

30689 + 15 % = 35292,35 (RUB)

Princip výpočtu stavebních nákladů se neliší od odhadu na opravy. Změní se pouze výrobní cykly a materiály. Jak vytvořit odhad na stavbu s minimálními náklady? K tomu je třeba pečlivě naplánovat všechny práce, ujasnit si, jaké materiály budou potřeba, a zjistit ceny.

Vypracování odhadu je velmi důležitá fáze, od které musíte začít s jakoukoli opravou nebo stavbou. Správně vypracovaný dokument vám pomůže pečlivě naplánovat a racionálně rozdělit náklady - materiál i peníze. Hlavní věcí je brát výpočty vážně a provádět je co nejpřesněji.

Stavba domu nebo budovy začíná výpočty a vypracováním odhadu s přihlédnutím k použitým materiálům, provedené práci a nákladům na pronájem speciálního vybavení. Proto je ve stavebnictví obvyklé používat odhady, které jasně odrážejí finanční náklady na výstavbu konkrétního objektu. Odhad platí pro všechny typy budov. V tomto článku vám řekneme, co je odhad domu a jak jej lze vypočítat, a také kolik stojí výpočet odhadu.

Složení odhadu stavby

Odhad stavby domu je hlavním dokumentem pro specialisty, bez něj stavbu budovy neprovede ani jeden developer. Hlavní finanční náklady připadají na nákup stavebních materiálů a doplňkových prvků k nim. Při výpočtu odhadů byste měli vzít v úvahu takové parametry, jako jsou:

• objem plánované práce;
• použitá technologie;
• doba výstavby;
• počet specialistů na projekt;
• objem a podmínky financování zařízení.

Tato kritéria umožní zákazníkovi sledovat načasování stavebního procesu a kontrolovat určité typy prací. Hlavním úkolem, který odhad na stavbu domu řeší, je:

• dodržování jasného harmonogramu práce;
• výši financování po dobu prac.

Pro provádění výpočtů může zákazník podávat žádosti více společnostem najednou, k tomu je nutné uzavřít smlouvu o přípravě dokumentu. V důsledku toho se odhad domu sestavený různými odborníky bude lišit v konečných nákladech, což je způsobeno skutečností, že každá společnost přispívá svými dodavateli materiálů a odborníky provádějícími práci. Po přezkoumání několika dokumentů můžete porovnat a vybrat si nejoptimálnější možnost z hlediska peněz a bez kompromisů v budoucím designu.

Nezapomeňte započítat drobné nebo neočekávané výdaje ve výši 15 % z celkových nákladů na nemovitost. To může zahrnovat náklady na dopravu, platbu za získání různých certifikátů souvisejících s výstavbou.

Výkup pozemků a provádění výpočtů

Stavební náklady zpravidla začínají zahrnutím nákladů na pozemek do výdajové části dokumentu. Pozemky se nabývají několika způsoby, které nejsou v rozporu se zákonem:

• koupě pozemku od předchozího vlastníka;
• vykoupení ze státního majetku;
• získat pozemek zdarma, v závislosti na dostupnosti volné půdy.

Při koupi pozemku sepište smlouvu, tento dokument vám pomůže vyhnout se podvodným transakcím a právně vás ochrání. Smlouva musí obsahovat:

• předmět smlouvy: účel lokality, její kategorie a celková plocha;
• cena pozemku dohodnutá prodávajícími a kupujícím.
• Když je transakce již dokončena, je provedena státní registrace převodu vlastnických práv. Za tímto účelem jsou soudnímu systému předloženy následující dokumenty:
• přihláška-registrace;
• přijetí platby za registraci webu;
• kupní a prodejní smlouva;
• cestovní pas a další doklady totožnosti;
• katastrální plán.

Celý balík dokumentů přijímá příslušný úřad a rozhoduje ve lhůtě stanovené zákonem, která je jeden měsíc.

Pro informaci! Pokud je několik stavebních procesů prováděno různými dodavateli, je nutné připravit odhady stavebních prací pro každý typ díla.

Cena takového dokumentu se může lišit od 9 do 40 dolarů, protože... Výpočet závisí na počtu pozic v dokumentu. Lhůta pro vyhotovení dokumentace je od 1 dne v závislosti na naléhavosti.

Jak provést odhad

Výpočet budoucích nákladů na výstavbu je záležitostí odborníků, ale pokud jste si jisti svými schopnostmi, můžete si odhad na stavbu vypracovat sami. Na fotografii je příklad odhadu pro stavbu rámového domu. Postup pro vypracování dokumentu:

• rozhodnout o množství materiálů;
• najít potřebné vybavení;
• jednat se stavebními specialisty.

Když už máte představu, z čeho bude dům postaven, jak bude vypadat, ve které části pozemku se bude nacházet, jaké materiály budou použity, nebude těžké vypočítat konečnou částku . Stojí za zmínku, že nyní na internetu existuje velké množství stavebních fór, kde si můžete stáhnout prázdný formulář pro dokument odhadu nebo jej sami sestavit v kancelářském programu.

Jak tedy provést odhad na stavbu dřevěného domu? Chcete-li připravit odhad nákladů, musíte:

• Rozhodněte se o pořadí akcí, pochopte, jaké práce by měly být svěřeny stavebním organizacím a co můžete udělat sami.
• Následuje výpočet odhadu v závislosti na použití stavebních technologií. Spočívá ve stanovení objemu stavebních materiálů a konstrukcí a jejich použití.
• Když jsou všechna tato data již k dispozici, můžete si najít firmu poskytující stavební služby, podívat se na ceny a zjistit cenu materiálu a práce.
• Dále komponenta vezme všechny získané hodnoty a přenese je do své tabulky, kde se sečtou součty pro každý typ práce nebo produktu.
• Když jsou všechna data vyplněna ve sloupcích: název, náklady práce, měrná jednotka, můžete provést obecné shrnutí projektu. Pro pohodlí můžete konečné číslo umístit na pravou stranu tabulky, k tomu musíte nakonfigurovat vzorec. Tento výpočet lze provést pro konstrukci z libovolného materiálu a provedení.

Podobným způsobem počítají množství materiálů a množství práce pro všechny typy domů bez ohledu na to, z čeho jsou postaveny.

Kalkulace nákladů na základové, střešní a dokončovací materiály

Odhad stavebních prací musí nutně obsahovat informace o základových, střešních a dokončovacích materiálech, tyto položky jsou nejdražší. Abyste pochopili, jak vypočítat objem materiálu pro založení domu, měli byste vynásobit obvod, výšku a tloušťku základu. V důsledku toho získáme objem a zjistíme náklady na 1 krychlový metr. m betonu a vynásobte jej výslednou hodnotou. Je velmi snadné vypočítat střešní materiál, k tomu je třeba vzít celkovou plochu střechy a náklady na 1 m2 z projektu domu. materiál a poté je znásobte dohromady. Výpočet nákladů na dokončení je nejobtížnějším úkolem, k tomu budete muset vynásobit plochu stěny cenou 1 m2. každý typ produktu.

Zveme vás ke shlédnutí videa, které ukazuje, jak vypočítat odhady