Todo el mundo sabe que cualquier negocio debe comenzar con cálculos. Prepárese para pegar papel tapiz en la casa: calcule los costos que se necesitarán para el papel tapiz, el pegamento, la masilla y el trabajo del pintor. Si desea construir una mesa con sus propias manos, calcule el costo de las tablas, tornillos y pegamento PVA.

Al construir una casa, es necesario tener en cuenta todas las etapas de construcción y sus costos. Dichos indicadores se concentran en el borrador de trabajo en la sección de documentación de estimación.

¿Cómo hacer un presupuesto para la construcción de una casa sin pérdidas ni revisión?

Los diseñadores-estimadores, capataces y otras categorías de ingenieros y constructores saben cómo elaborar un presupuesto para la construcción de una casa. La gente común que no está relacionada con los trabajos de construcción, pero que ha iniciado la construcción de una vivienda, tiene una idea de esto. Su deseo es claro: no quieren pagar cantidades extras de más. Si una persona es persistente y decidida, no le resultará difícil realizar los cálculos por sí mismo. En Internet se presentan ampliamente ejemplos de estimaciones para la construcción de una casa.

La documentación estimada se prepara sobre la base de cálculos., que presenta ítems con indicadores:

• número de serie;
• números de estimaciones y cálculos;
• nombres de la etapa de construcción;
• el costo estimado, que consiste en el costo de las obras de construcción e instalación, el uso de materiales y otros gastos;
• costo total estimado.

Los cálculos estimados firmados por la dirección del compilador y el cliente se consideran un documento monetario, que es la base para la ejecución real del trabajo, participación en la licitación, etc.

Al elaborar un presupuesto para la construcción de una casa, se tienen en cuenta todas las posiciones importantes y secundarias. A veces al cliente le parece que la inclusión de una determinada partida de gasto no es necesaria en absoluto. Pero durante la construcción surgen gastos imprevistos no contabilizados en la documentación. El cliente comprende esto y deposita en la documentación entre un 5 y un 10% por gastos generales imprevistos. Pueden ser fondos destinados a obtener permisos de las autoridades de bomberos, trabajadores del gas, electricistas, proveedores de agua y otras autoridades de permisos, u otros tipos de gastos.

Un modelo de estimación para la construcción de una casa de madera revestida con tejas metálicas.

Intentaremos presentarte a un modelo de estimación para la construcción de una casa de madera con una superficie de 150 metros cuadrados

Nombre del objeto: casa de madera
Tecnología: construcción de troncos
Área total: 150 metros cuadrados
Costo total estimado: 1 millón 630 mil 244 rublos (1 630 244 rublos)
Base: documentación de diseño, dibujos

• 1. Realización de trabajos de estudio geológico, hidrogeológico y topográfico en el sitio para la construcción de una casa (m2) 200x100 = 20.000 rublos
• 2. Trabajo de tierra para eliminar la capa de humus del suelo (metros cúbicos) 10x450 = 4500 rublos
• 3. Cavar una zanja debajo de los cimientos con un ancho de 600 mm (metros cúbicos)
  50х575=28 750 frotar
• 4. Nivelación manual de zanjas con compactación del suelo (m2)
  22х689=14 960 frotar
• 5. Relleno de arena y grava en la zanja (m3) 12x1200=14400.
  Esto también incluye el costo del material 12x600 = 7200.
  Total para este puesto 14 400 +7200 = 21600
• 6. Instalación, y tras el completo endurecimiento, desmontaje del encofrado (m2)
  60x100=6000;
  esto también incluye el coste del alquiler del encofrado 60x250=15000;
  total para esta posición 6000+15000= 21000

• 7. Unión de armadura de acero longitudinal D12 y armadura transversal D8 (m3). Se prevé el consumo de 60 kg de laminado de metal por 1 m3 de hormigón.
  Trabajar 20x1800=36000;
  la necesidad de racores D12 y D8 20x60 = 1200 kg. Si el precio del refuerzo por 1 tonelada es de 26.000 rublos, entonces el costo del material es 1,2x2600 = 31200.
  Total para la 7ma posición 36000+31200= 67200
• 8. Vertido de mezcla de hormigón 20x2500=50000;
  coste del hormigón 20х5000=100 000
  El costo total de la 8ª pos. 50000+100000=150000
• 9. Impermeabilización de muros de cimentación verticales (mediante bitumen caliente aplicado dos veces) (m2) 80x150=12000
  Costo de materiales 80х45=3600
  Total para la novena posición 12000+3600=15600
• 10. Molienda de troncos con un plano (m lineal) 572х66=37752
• 11. Molienda fina de troncos por los dos lados (m2) 572х400=228800
• 12. Alineación de esquinas (uds.) 8х1500=12000
• 13. Troncos enrollados (uds.) 2х1500=3000
• 14. Realización de trabajos de descontaminación de troncos con soluciones especiales (lin.m) 580x15=8700
  coste de las fosas sépticas 580х20=11600
  Total 8700+11600=20300
• 15. Instalación de una casa de troncos sobre los cimientos (m2) 150x550=82500;
  materiales 150x1500=225000;
  total para la 15ª pos. 82500+225000=307500
• 16. Rizado de estopa de doble cara, (metros lineales) 572x50 = 28600;
  materia 572x3=1716;
  total para el puesto 16. 28600+1716=30316
• 17. Calafateo de doble cara de una casa de troncos, (m lineal) 572x140=80080;
  materia 572x3=1716;
  total para el puesto 17. 80080+1716=81796
• 18. Corte de aberturas de puertas y ventanas, instalación de puertas y ventanas (uds.)
• 14x2000=28000;
  material 14x2500=35000;
  total para el puesto 18. 28000+ 35000=63000
• 19. Instalación de vigas, instalación de techos, subsuelos (m2)
  128x80=10240;
  materiales 5522,38x6,7=37000;
  total para la 19 pos. 10240+ 37000=47240
• 20. Revestimiento de paredes, techo, techo y revestimiento de pisos con tablillas (m2) 390х325=126750
  materiales 7586.2x5.8=44000
  sólo el día 20 pos. 126750+44000=170750
• 21. Coloración (m2) 144х50=7200;
  pintura y otros materiales 144x70=10080;
  total 7200+10080=17280
• 22. Montaje del techo con instalación del listón (m2) 135x750=101250;
  materiales 5400x2,5 = 13500;
  total 101250+13500=114750
• 23. Instalación de tejas metálicas (m2) 135x300=40500;
  el costo de las tejas metálicas y sujetadores 135x350=47250;
  total 40500+47250=87750
• 24. Remate del zócalo con piedra (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Instalación de puertas metálicas de entrada, 2 juegos (m2) 2х3500=7000;
  materiales 2x4500=9000;
  total para el puesto 25. 7000+9000=16000

Total estimado: 1.630.244 rublos
incluido:

• - para materiales: 592.862 rublos
• - por la realización del trabajo: 1 037382 rublos

Como ves, no es muy difícil hacer un presupuesto aproximado para la construcción de una casa si se conoce el consumo de materiales, los precios estándar y los precios actuales. El artículo también proporciona un modelo de estimación para un edificio residencial hecho de bloques de gas (ver figura).

Conclusión

Cada persona puede calcular el costo de la construcción. Pero los expertos lo hacen con más habilidad y competencia. A veces sobreestiman las cantidades de artículos individuales. Para ajustar los indicadores, los propios propietarios pueden realizar los cálculos o recurrir a la ayuda de otras organizaciones.

Aprobado

El objetivo principal del formulario: elaboración en el proceso de aceptación del contrato finalizado de trabajos de construcción e instalación de viviendas, instalaciones industriales y otras instalaciones.

compilado sobre la base de registros de registros del trabajo realizado (formulario No. KS-6a).

Firmado representantes autorizados de las partes que tienen derecho a firmar (capataces, clientes, contratistas generales).

Formulario unificado No. KS-3 "Información sobre el costo del trabajo realizado y costos".

Aprobado Decreto del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia del 11 de noviembre de 1999 No. 100.

El objetivo principal del formulario: Se utiliza para liquidaciones con el cliente por el trabajo realizado.

compilado en el número requerido de copias. Una copia - para el contratista, la segunda - para el cliente (desarrollador, contratista general).

Formulario intersectorial estándar No. KS-6 "Registro general de trabajo".

Aprobado Decreto del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia del 30 de octubre de 1997 No. 71a.

El objetivo principal del formulario: Se utiliza para registrar la realización de trabajos de construcción e instalación.

Formulario unificado No. KS-6a "Diario de contabilidad del trabajo realizado".

Aprobado Decreto del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia del 11 de noviembre de 1999 No. 100.

El objetivo principal del formulario: Se utiliza para registrar el trabajo realizado y es un documento acumulativo, sobre cuya base se elabora un acto de aceptación del trabajo realizado en el formulario N KS-2 y un certificado del costo del trabajo realizado en el formulario N KS-3. Elaborado. El registro de trabajos realizados lo lleva el ejecutor del trabajo para cada objeto de construcción con base en mediciones del trabajo realizado y normas y precios uniformes para cada elemento estructural o tipo de trabajo.

Formulario M-29.

Aprobado CSB URSS 24/11/1982 N 613.

El objetivo principal del formulario: sirve como base para amortizar los materiales al costo de los trabajos de construcción e instalación y comparar el consumo real de materiales de construcción para los trabajos de construcción e instalación terminados con el consumo determinado por los estándares de producción.

Formulario No. 1 "Cálculo estimado consolidado del costo de construcción".

El objetivo principal del formulario: se compila para reflejar el costo total de todo el trabajo y los costos previstos por el proyecto, incluido el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación, el costo de compra de equipos, herramientas, inventario, así como todos los costos relacionados.

Formulario No. 3-c "Cálculo de estimación de objetos".

El objetivo principal del formulario: determina el límite estimado para la construcción de la instalación en su conjunto sumando datos de estimaciones locales y estimaciones locales.

Formulario No. 4-c "Cálculo de estimación local".

El objetivo principal del formulario: Diseñado para determinar el límite estimado para un tipo particular de trabajo (costos).

Listado defectuoso.

El objetivo principal del formulario: Se utiliza como documento que registra los gastos de reparación. Compilado en forma libre

Acto de obras ocultas.

El objetivo principal del formulario: se recopila durante la ejecución de trabajos de construcción e instalación, cuya calidad no puede controlarse ni evaluarse. Estos incluyen aislamiento hidráulico, acústico, térmico, reparación de cableado eléctrico, instalación de tuberías, etc., que quedarán ocultos tras trabajos posteriores detrás de paredes y paneles. El acto de trabajo oculto es una confirmación de que el trabajo se realiza con alta calidad.

La violación de la integridad de la estructura del techo de un edificio es un problema grave que requiere acción inmediata. Si se encuentran daños en el techo, primero es necesario repararlos mediante la elaboración de un documento especial, en base al cual se elaborará un presupuesto para los trabajos de reparación en el futuro. Se trata de ella de lo que se hablará más a fondo. A continuación se presentarán las reglas para su preparación y un modelo de presupuesto de reparación.

Como se mencionó anteriormente, el presupuesto de reparación se elabora sobre la base de una declaración defectuosa. El motivo de su relleno es la falla del techo por cualquier motivo: desde el final de su vida útil (deterioro natural de los materiales del techo) hasta los resultados de errores cometidos durante el proceso de instalación.

Si la conversación se trata de una casa de campo privada o una casa de campo, pero se planea realizar reparaciones con la participación de terceros, para familiarizarse con la cantidad de trabajo y los gastos a realizar, debe llamar a un especialista. Estimará el costo de las reparaciones con gran precisión. Este enfoque permite optimizar los costos de los trabajos de construcción necesarios para realizar reparaciones de emergencia, actuales o importantes.

Los inquilinos de un edificio de apartamentos deben actuar según el mismo principio. Pero al mismo tiempo, el especialista que participe en la valoración debe ser un empleado de la sociedad gestora que se encarga del mantenimiento de la casa. Por tanto, para llamar a un especialista es necesario presentar una solicitud colectiva.

El técnico registrará todos los defectos existentes y los anotará en un formulario especial, que, entre otras cosas, indica las medidas necesarias para solucionar el problema existente. A menudo se adjuntan fotografías al formulario que describen los defectos existentes.

“Debe entenderse que el presupuesto de los trabajos de reparación se forma sobre la base de la información presente en la declaración defectuosa. En este sentido, su preparación debe abordarse de la forma más responsable posible”.

Precio de reparación

Los precios de la revisión del techo dependen directamente de una serie de parámetros:

• área total del techo y, como resultado, la cantidad de trabajo. Cuanto mayor sea el área del techo que debe repararse, mayor será el costo de reparación;
• el tipo y precio de los materiales necesarios para la disposición de la tarta para techos;
• el nivel de daño a revestimientos y elementos debajo del techo (aislamiento térmico, impermeabilización, etc.);
• alcance del trabajo. Por ejemplo, la eliminación de daños locales será mucho más económica que una revisión importante;
• precios de entrega de materiales;
• salarios de los trabajadores, que se calcula teniendo en cuenta la complejidad del proceso y las características específicas de la instalación de materiales para techos;
• pago por el uso de herramientas y equipos especializados, si es necesario su uso.

“La elaboración del presupuesto debe ser realizada por un especialista con experiencia. Esto se debe al hecho de que es necesario tener en cuenta muchos matices diferentes: desde las peculiaridades del uso de una herramienta especial hasta el consumo de materiales para techos. Puede tener a mano varios ejemplos de estimaciones preparadas, pero aún así no puede tener en cuenta todas las sutilezas. En este sentido, dicho trabajo debe confiarse a los estimadores. Un enfoque tan profesional le permitirá evitar gastos adicionales imprevistos.

Presupuesto

Como regla general, para elaborar un presupuesto se utiliza una declaración defectuosa, que contiene una lista de los tipos y volúmenes de actividades que requieren implementación. Además, contiene información sobre la cantidad de materiales necesarios. Se requiere una estimación para traducir los datos disponibles en la solución de problemas a un equivalente monetario. Gracias a esto, es posible calcular el costo total de los trabajos de reparación y restauración. La documentación estimada se elabora con la indicación obligatoria de los siguientes valores:

• número de serie del documento. En su mayor parte, este componente de la estimación es importante para la presentación de informes;
• designaciones numéricas y alfabéticas de recursos (códigos) y números de estándares;
• los nombres de las obras y los costos exactos de su ejecución;
• unidades de medida. En el caso de los materiales, pueden ser kilogramos, gramos, toneladas o piezas. Para trabajadores, horas de trabajo. Para equipos, horas de motor. Para otros recursos, kilovatios, litros, etc.;
• número de unidades;
• precios unitarios en moneda nacional;
• factores de corrección. Debe entenderse que no se puede hacer ninguna estimación sin errores;
• coeficientes de recálculo;
• coeficientes de aumento de precio en invierno;
• Costo total en moneda nacional.

Un presupuesto bien elaborado para la reparación del tejado debe contener un cálculo del precio de las medidas preparatorias. Esto se debe a que las reparaciones no pueden comenzar inmediatamente después de que se descubre un problema. Primero necesitas desmantelar los elementos del techo averiados. El número de trabajos preparatorios debe incluir las actividades que deben realizarse en un techo de un tipo u otro. Por ejemplo, el desmontaje de un revestimiento en rollo multicapa implica varios de los siguientes trabajos:

• desarrollo de capas de techado;
• desmontaje de la solera del techo. Asegúrese de indicar si está reforzado. En este caso, se requerirán actividades de desmantelamiento adicionales utilizando equipo especializado;
• desmontaje de barreras de vapor, capas impermeabilizantes y termoaislantes;
• desmantelamiento de parapetos;
• Desmontaje del sistema encargado del drenaje del agua. Hablamos de canalones de pared, embudos de vertedero y otras estructuras de este tipo;
• desmantelamiento de áreas donde el material del techo enrollado se adhiere a estructuras verticales, por ejemplo, tuberías de calefacción o ventilación de hornos.

Después de eso, en la hoja de presupuesto es necesario indicar las posiciones de las medidas de restauración. Pueden ser muy diferentes. Un ejemplo de trabajo para un techo blando es el siguiente:

• disposición de parapetos;
• tratamiento del techo con imprimación;
• instalación de capas termoaislantes, impermeabilizantes y barrera de vapor;
• solera de vertido;
• instalación de secciones de techo adyacentes a elementos verticales del techo;
• disposición del sistema de drenaje;
• reparación o restauración completa de ventilación, chimeneas y otros elementos estructurales del techo;
• instalación de material de acabado para techos.

“El orden en que se indican los trabajos en el presupuesto depende directamente del tipo de techo y de las características específicas de los materiales utilizados. La reparación del tejado puede incluir la restauración de la impermeabilización, la sustitución completa del acabado por uno nuevo, etc. En este sentido, cada presupuesto es individual”.

Una vez ingresados ​​todos los datos requeridos en la documentación del presupuesto, se calcula el costo para cada artículo (material, tipos de trabajo, etc.). Después de eso, se calcula el monto total del gasto en efectivo. El presupuesto para la reparación del tejado es un documento oficial. En este sentido, deberá ser certificado por el compilador y la persona que lo verificó.

Después de la verificación, la documentación del presupuesto se envía para su aprobación y aprobación por parte del responsable. Si hablamos de reparar el techo de un edificio de apartamentos, entonces el responsable es el director de la sociedad gestora. Cuando se trata de propiedad privada, su propietario actúa como persona responsable.

Además, cabe decir que el presupuesto es el documento más detallado. Todo debe explicarse con la mayor precisión posible. En este documento, las reparaciones del techo no se pueden indicar en la columna "nombre del trabajo". Absolutamente todo debe estar indicado en este párrafo: desde las operaciones de carga y descarga, hasta cada tipo de instalación y desmontaje. Esto también se aplica a otros artículos.

Tras el acuerdo con la persona responsable, la documentación del presupuesto se multiplica y se adjunta al contrato de reparación del tejado. Se deberá entregar al contratista un modelo de presupuesto para los trabajos de reparación y restauración. Es la documentación del presupuesto la que suele ser el factor determinante a la hora de celebrar un contrato para la realización de trabajos de construcción e instalación.

Elaboración de un presupuesto para la construcción de una casa. Las decisiones tomadas por los diseñadores pueden afectar seriamente el costo de la construcción, aumentando o disminuyendo el costo de la obra o los materiales.

Y si la disminución del valor no trae problemas al desarrollador, entonces su aumento puede dañar seriamente la reputación de la empresa, especialmente. Si se produce después de la aprobación del importe final con el cliente.

Presupuesto para construir una casa.

Presupuesto para construir una casa. refleja los costos que deben realizarse para todo tipo de trabajos, por ejemplo. Por supuesto, es simplemente imposible calcular todo, por lo que el presupuesto para la construcción de una casa también debe incluir contingencias. Los costos de contingencia pueden ser aproximadamente del 2%. Sin embargo, una empresa constructora no puede aceptar dinero sólo por el costo del trabajo. Necesita obtener ganancias y dar un salario a los trabajadores. Básicamente, se destina a estas necesidades el 15% del importe total.

En el presupuesto para la construcción de una casa también se pueden tener en cuenta todo tipo de gastos imprevistos. Como saben, representan alrededor del 2%. Y, por supuesto, el beneficio de la empresa constructora debe incluirse en el presupuesto. Básicamente, se le asigna alrededor del 15% del importe total. Esta parte del monto es necesaria, porque nadie actuará en detrimento propio. Como regla general, el cliente puede editar el presupuesto, tiene derecho a acordar el tipo de plomería utilizada, la presencia o ausencia de muebles empotrados y otras cuestiones. Si el cliente quiere comprar algo por su cuenta, esto también debe estipularse y registrarse en una documentación especial.

El presupuesto es muy beneficioso: en el futuro será de gran ayuda para controlar las etapas de construcción, así como para pagar el trabajo realizado.

Cómo hacer un presupuesto para construir una casa

Para hacer una estimación, es necesario tomar como base el cálculo de los costos laborales y anotar todo el trabajo. Usando el editor de hojas de cálculo M. Excel hace esto muy fácil. La dificultad radica únicamente en encontrar todas las obras en EPEP (tarifas unitarias distritales uniformes). Estos documentos se seleccionan según el área de construcción. Esto es muy importante, ya que en diferentes ciudades los costos de obra, así como los materiales, son diferentes.

Para responder a la pregunta: cómo hacer un presupuesto para construir una casa, cabe señalar que en este caso es necesario disponer de colecciones de EPEP también en formato electrónico (para facilitar la búsqueda). Al elaborar el presupuesto, así como al realizar el cálculo de los costos laborales, frente al trabajo planificado, se ingresa su volumen, convertido a las unidades de medida indicadas en las líneas, por ejemplo, en 100m2 o 1000m2 ... A continuación, directo Los costos se cargan de la colección. En las tres columnas adyacentes se ingresan el costo de los salarios, el funcionamiento de máquinas y mecanismos, así como el costo de los materiales. Estas tres columnas se suman a los costos directos.

Después de eso, es necesario calcular cuánto será el costo del trabajo, es decir, los costos directos por la cantidad especificada de trabajo (también se considera cuánto debe pagar a los trabajadores, asignar para la compra de materiales y la depreciación). de máquinas y mecanismos (este último también incluye el salario del operador)).

¿Qué debería haber en el presupuesto de construcción?

Debajo de toda la tabla se calculan:

• Costos directos totales
• Costo total del salario base
• Costo total de operación de máquinas y mecanismos.
• Costo total de materiales.
• Costo total del equipo
• Costos laborales estándar totales
• Gastos generales totales
• Ahorro total planificado (beneficio estimado)
• Total con ahorros planificados.

A pesar de la cantidad de trabajo realizado, aún no hemos recibido el costo de construcción, para ello necesitamos calcular:

• COSTE TOTAL DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN a precios de 1984
• COSTE TOTAL DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN a precios de 1991
• COSTE TOTAL DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN SEGÚN LA ESTIMACIÓN AL NIVEL ACTUAL.

El último valor resultante será el costo de construcción.

En esta lección, nos acercamos a la definición. costo de construcción. Todos los datos se obtuvieron utilizando EPEP. Teniendo esta tabla y pudiendo navegar según el conjunto de estándares especificado, podrás conocer los costes directos. Incluyen salarios, operación de mecanismos y máquinas, así como el costo de los materiales de construcción. Aprenderás a hacer presupuesto local para la construcción de una nueva instalación.

Para no sobrecargarlo con cálculos relacionados con la conversión de los resultados a rublos según la tasa, simplemente diré que este trabajo lo realiza la tabla debajo de la tabla principal. No es necesario publicarlo en este artículo, ya que es necesario explicar los puntos asociados al mismo. A continuación se muestra una estimación local, que es la parte más grande e importante del apartado económico del proyecto de la casa. Además de esto, debes preparar:

• , que se compila de acuerdo con

Estimaciones locales

No.p.p.	Justificación según EPEP	nombre de las obras	unidad de trabajo	Alcance del trabajo	Costo unitario				El costo del alcance del trabajo.
					PP totales	incluido			PP totales	incluido
						RFP	EMM	Estamos de pie. estera.		RFP	EMM	Estamos de pie. estera.
1	1-276	Disposición preliminar (aproximada) de áreas mediante topadoras con una capacidad de 80 hp.	100m2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Corte de la capa vegetal con desplazamiento del suelo hasta 10 m, con bulldozer de 80 hp de capacidad.	1000m3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Excavación del suelo con oruga y excavadora de ruedas con carga en camión volquete, con cucharón de 1m³ de capacidad	1000m3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Planificación manual del espacio.	100m2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Relleno con bulldozer	1m2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Compactación del suelo sin riego con una pasada de rodillo arrastrado neumático de 25 toneladas. Con un espesor de capa de 30 cm.	100m3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Dispositivo a base de arena	1m3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Cimientos							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Colocación de bloques y losas de cimientos de cinta con una profundidad de pozo de hasta 4 my una masa de estructuras de hasta 3,5 toneladas.	ordenador personal	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Impermeabilización horizontal TsPR con vidrio líquido.	100m²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Impermeabilización vertical con betún	100m2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Colocación de bloques de cimentación de más de 1,5 toneladas	ordenador personal	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Paredes y tabiques							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Mampostería de pared de caldero	1m3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Tabiques reforzados de 0,5 ladrillos de espesor.	100m2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Instalación de elementos de hormigón armado.							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Colocación de losas con un peso de hasta 5 toneladas y una altura de construcción de hasta 30 m.	ordenador personal	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	E7-653	Instalación de losas de balcones y marquesinas en construcciones de ladrillo y bloque de hasta 5 m2.	ordenador personal	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Instalación de rellanos apoyados en pared y viga de hasta 5t y altura de edificación hasta 30m	ordenador personal	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Instalación de tramos de escaleras apoyados en una pared de hasta 5t y altura de edificio de hasta 30m	ordenador personal	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Barandillas para escaleras	metro	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Aberturas de llenado
19	10-72	Relleno de aberturas de ventanas con bloques en edificios residenciales y públicos. Instalación de bloques de ventanas en muros de piedra con hojas pareadas, área de apertura, m2	m2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Instalación de bloques de puertas en edificios de piedra, área de apertura de hasta 3m2.	m2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Instalación y fijación de plataformas.	cajas de 100m	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Calafateo de marcos de puertas, área de apertura hasta 3m2.	1 m2 de apertura	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		Dispositivo de techo							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E-10-248	montaje del techo con instalación de vigas, puntales, vigas, listones y techos metálicos	1m2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	ES 10-249	Montaje de cornisas	1m2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	E 12-284	Aislamiento de revestimientos con losas minerales o vidrio estratificado en una sola capa sobre masilla bituminosa.	100m2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	ES 10-71	Instalación de buhardillas.	1 PC	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	E 12-276	Instalación de techos	100m2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Techos suspendidos combinados de acero con revestimiento de placas de yeso	100m2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	E 11-50	Aislamiento térmico y acústico de suelos de arcilla expandida m-400.	m3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Linóleo							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	Solera TsPR M-150 de 20mm de espesor	100m2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Instalación de revestimientos sobre pegamento "bustilat" y linóleo de cloruro de polivinilo a base de tela de la marca "A".	100m2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		cerámico							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	El mecanismo styazhka de cemento de la solución М-150 por el espesor de 20 mm	100m2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Dispositivo impermeabilizante de revestimiento en 1 capa bm, de 2mm de espesor.	100m2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Suelos de baldosas cerámicas multicolores.	100m2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		parquet							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Instalación de tablas de parquet con encimeras de roble, fresno, olmo o arce	1m2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Decoración de interiores							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Enlucido simple de paredes (sótano) con mortero de cal sobre piedra y hormigón	100m2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Enlucido de paredes interiores (mejorado)	100m2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Enlucido de pendientes de hasta 200 mm de ancho	100m	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Pintura de superficies mejorada (techo, composiciones a base de agua)	100m2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Pintura a la cal sobre yeso.	100m2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Pegar paredes con papel tapiz sobre yeso imprimado mejorado	100m2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Revestimiento de paredes con baldosas cerámicas sobre ladrillo y hormigón, en edificios residenciales.	100m2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		pintura al óleo	100m2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Pintura al óleo mejorada sobre rellenos de ventanas de madera.	100m2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Pintura al óleo mejorada de los revestimientos de las puertas.	100m2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Pintura al óleo de estructuras de acero, rejas, sanitarios, tuberías… en 2 manos.	100m2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Pintura mejorada con composiciones al óleo de paredes.	100m2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Acristalamiento de ventanas dobles que se abren en una dirección (stelor) 3 mm	100m2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Acabado exterior							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Enlucido de fachadas de alta calidad con mortero de cemento y cal.	100m2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		zona ciega							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	El dispositivo de las capas subyacentes de piedra triturada.	100m2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	El dispositivo de revestimiento de hormigón asfáltico colado con un espesor de 25 mm.	100m2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

Esta es la recopilación de la parte principal. estimación local terminado, si tiene preguntas, consulte los videotutoriales correspondientes. Descargar presupuesto local puedes aquí.

Trabajos de construcción
Presupuesto para trabajos de construcción. Documentación estimada
Documentación de diseño y estimación. Estimaciones locales
Nivel de precios en estimaciones locales. Cómo hacer un presupuesto
Presupuesto de construcción y renovación. Gran proyecto de renovación
Calculadora de alcance de trabajo (tarea)

• Las estimaciones compiladas permiten a los clientes cumplir con el cronograma de financiación de trabajos de construcción o reparación y planificar eficazmente los costos y, a partir de 2017, constituirán la base imponible para las organizaciones comerciales.

Presupuesto para trabajos de construcción.

La documentación estimada generalmente se adjunta al contrato. El cliente tiene derecho a exigir la documentación de presupuesto más detallada.

Las estimaciones acordadas disponibles ayudarán a resolver disputas y desacuerdos en acuerdos mutuos.

La documentación estimada se realiza en los niveles de precios actuales. Se permite indicar en la documentación del presupuesto el costo del trabajo a diferentes niveles de precios. El nivel base se establece sobre la base de las normas vigentes de 2001. El nivel actual se determina sobre la base de los precios desarrollados en el momento de la preparación de la documentación de estimación.

En las distintas etapas de la determinación de precios, se utiliza la indexación actual y prevista.

Elaboración de presupuestos para la construcción.

Ni una sola construcción en el mundo puede comenzar directamente desde el sitio de construcción; el primer paso es redactar todos los documentos necesarios, verificarlos y firmarlos varias veces.

Uno de los documentos principales es el presupuesto de construcción.

Este documento es una lista completa de los trabajos y materiales necesarios, así como su costo, opciones de reemplazo y condiciones especiales. En otras palabras, el presupuesto de construcción es el documento final según el cual se construirá el edificio.

A pesar de la aparente simplicidad de implementación, la preparación de presupuestos para la construcción debe ser realizada por profesionales que hayan recibido la formación necesaria. Deben poder “leer los planos”, conocer las principales características de los materiales de construcción, comprender cómo se desarrolla el trabajo, tener en cuenta cientos de pequeñas cosas imperceptibles a primera vista que, si no se siguen las reglas, puede dañar gravemente tanto a la propia construcción como a las personas.

Y aunque la tarea principal del tasador es reducir costos, primero debe tener en cuenta los intereses de la obra y de los futuros residentes de la casa. Por ejemplo, si al elaborar un presupuesto de construcción encontró que el material declarado por el arquitecto es difícil de encontrar a la venta, entonces el tasador debe ofrecer una alternativa, pero solo con las mismas características que la versión original. No es casualidad que en un equipo muchas veces no haya una sola persona, sino todo un equipo.

Al elaborar un presupuesto de construcción, también se deben tener en cuenta factores externos: el camino hacia el sitio, el costo de diseño de los sistemas internos que realiza una empresa externa, las condiciones climáticas, la eliminación de basura, la proximidad a las casas vecinas y al público. instalaciones. Todas estas pequeñas cosas parecen insignificantes: después de todo, si no se organiza la recolección de basura a tiempo, el sitio de construcción puede quedar atrapado en desechos. Si el sitio de construcción está ubicado cerca de una escuela o un edificio residencial, es necesario tener en cuenta el modo silencio y completar temprano el trabajo especialmente ruidoso.

A la hora de elegir un perito, recuerde que el importe final depende muy a menudo de detalles aparentemente insignificantes: el estado de la carretera, la presencia de viviendas cercanas e incluso las condiciones meteorológicas. Todo ello hace que cada pedido de presupuesto de cada cliente sea único.

Elaboración de presupuestos en construcción.

Para crear la documentación de presupuesto, necesita los datos iniciales para el desarrollo de presupuestos del cliente, incluidos los objetos analógicos.

La base también es la documentación de diseño y anteproyecto, que incluye dibujos, declaraciones compiladas de los volúmenes físicos de los trabajos de construcción y reparación y costos.

Más declaraciones y especificaciones (requisitos de recursos). Los recursos incluyen herramientas e inventario para equipar instalaciones, equipos tecnológicos, materiales de construcción, estructuras, productos. También se tienen en cuenta las máquinas y mecanismos de construcción para los trabajos de construcción y otros costes asociados.

Estimaciones de construcción

Los presupuestos de construcción contienen cálculos sobre el alcance del trabajo: una declaración del alcance del trabajo (durante la reparación, una declaración de defecto).

La elaboración de una documentación de estimación precisa proporciona una evaluación tanto de todo el complejo de obras como de los tipos individuales. Es necesario proporcionar al cliente cálculos razonables y competentes, así como al realizar acuerdos intermedios entre el cliente y el contratista. Estos documentos se utilizan en la elaboración de cronogramas y planes de trabajo con distribución temporal (mes, trimestre) de construcción.

Las estimaciones compiladas permiten a los clientes cumplir con el cronograma de financiación de trabajos de construcción o reparación y planificar los costos de manera efectiva.

Estimación de construcción

La calidad y precisión del cálculo del presupuesto está determinada por muchos parámetros, uno de los más importantes es la profesionalidad del perito. Hay muchos detalles en el presupuesto.

Esta es la elección correcta de las secciones del TER (donde un trabajo tiene un nombre diferente y a veces difiere en costo), un volumen de trabajo construido de manera competente aumenta la calidad de la documentación del presupuesto. Gracias al trabajo preciso del estimador, el uso competente de diferentes coeficientes, por ejemplo, de rigidez o aumento estacional del precio, la elección correcta de los índices necesarios para recalcular el precio estimado, permitirá una evaluación objetiva del futuro alcance de costos de obra y construcción o reparación.

Estimación de construcción

La forma de cálculo del presupuesto no está regulada. En la práctica, el volumen de negocios establece cálculos en forma de tabla, con la asignación de columnas separadas para los datos iniciales, los indicadores intermedios y los resultados finales del cálculo del costo del presupuesto.

La estimación en la construcción se realiza en dos formatos: recursos y formas tecnológicas de cálculo de estimaciones.

La forma tecnológica de cálculo consiste en una lista de los procesos de construcción completados necesarios para la tecnología de construcción o reparación de un objeto. Los costos estimados se calculan en el presupuesto tecnológico para cada línea de operaciones de trabajo, en cada tramo y en general según el presupuesto local.

Elaboración de presupuestos de construcción.

A la hora de elaborar el presupuesto de construcción se tienen en cuenta las decisiones previstas en el proyecto y adoptadas por el inversor.

Tienen en cuenta la hoja de supervisión del autor, así como los actos para la producción de obras adicionales, abiertos durante la ejecución del objeto. Se aplican algunas relacionadas con esta construcción, las decisiones de las autoridades del estado.

Utilice los estándares federales y territoriales vigentes para fijar el precio de los trabajos de construcción y reparación. Aplicar tarifas unitarias de precios estimados para productos, materiales de construcción, estructuras. Tenga en cuenta el costo estimado de las horas máquina durante la operación de equipos y mecanismos de construcción.