Faptul că orice afacere trebuie să înceapă cu calcule este cunoscut de fiecare persoană. Pregătiți-vă să lipiți tapetul în casă - calculați ce costuri vor fi necesare pentru tapet, lipici, chit, lucrarea pictorului. Dacă doriți să construiți o masă cu propriile mâini - calculați costul plăcilor, șuruburilor, adezivului PVA.

La construirea unei case, este necesar să se țină cont de toate etapele de construcție și de costurile acestora. Astfel de indicatori sunt concentrați în proiectul de lucru din secțiunea documentației de deviz.

Cum să faci o estimare pentru construcția unei case fără pierderi și revizuiri?

Modul de întocmire a unui deviz pentru construcția unei case este cunoscut de proiectanți-estimatori, maiștri, alte categorii de ingineri și constructori. Oamenii obișnuiți care nu sunt asociați cu lucrările de construcție, dar care au început construcția unei locuințe, au o idee despre acest lucru. Dorința lor este clară: nu vor să plătească în plus sume suplimentare. Dacă o persoană este persistentă și intenționată, nu va fi dificil pentru el să efectueze singur calculele. Exemple de estimări pentru construcția unei case sunt prezentate pe scară largă pe Internet.

Documentația estimată este întocmită pe baza calculelor, care prezintă articole cu indicatori:

• număr de serie;
• numere de estimări și calcule;
• denumirile etapei de construcție;
• costul estimat, care constă în costul lucrărilor de construcție și instalare, utilizarea materialelor și alte cheltuieli;
• costul total estimat.

Calculele estimative semnate de conducerea compilatorului și de client sunt considerate un document monetar, care stă la baza efectuării efective a lucrărilor, a participării la licitație etc.

La întocmirea unui deviz pentru construcția unei case, se iau în considerare toate pozițiile importante și secundare. Uneori clientului i se pare că includerea unui anumit element de cheltuială nu este deloc necesară. Dar în cursul construcției, cheltuieli neprevăzute nu au fost contabilizate în documentația „răsătorit”. Clientul înțelege acest lucru și prevede în documentație 5-10% pentru costurile neprevăzute. Acestea pot fi fonduri care vizează obținerea de autorizații de la autoritățile de pompieri, lucrătorii de gaze, electricieni, furnizorii de apă și alte autorități de autorizare sau alte tipuri de cheltuieli.

Un exemplu de estimare pentru construcția unei case din lemn acoperit cu țigle metalice

Vom încerca să vă prezentăm un exemplu de estimare pentru construirea unei case din lemn cu o suprafață de 150 mp

Numele obiectului: casa de lemn
Tehnologie: construcție de bușteni
Suprafata totala: 150 mp
Cost total estimat: 1 milion 630 mii 244 de ruble (1 630 244 de ruble)
Baza: documentație de proiectare, desene

• 1. Efectuarea lucrărilor de cercetare geologică, hidrogeologică, topografică pe șantier pentru construcția unei case (mp) 200x100 = 20.000 de ruble
• 2. Lucrări la sol pentru a îndepărta stratul de humus de sol (metri cubi) 10x450 = 4500 de ruble
• 3. Săparea unui șanț sub fundație cu o lățime de 600 mm (metri cubi)
  50х575=28 750 frec
• 4. Nivelarea manuală a șanțurilor cu compactarea solului (m2)
  22х689=14 960 frec
• 5. Umplerea nisipului și pietrișului în șanț (m3) 12x1200=14400.
  Aceasta include și costul materialului 12x600 = 7200
  Total pentru această poziție 14 400 +7200= 21600
• 6. Montarea, iar după călirea completă, demontarea cofrajului (m2)
  60x100=6000;
  acesta include si costul inchirierii cofrajului 60x250=15000;
  total pentru această poziție 6000+15000= 21000

• 7. Legarea armăturii longitudinale din oțel D12 și armăturii transversale D8 (m3). Se prevede consumul de 60 kg de metal laminat la 1 m3 de beton.
  Lucrare 20x1800=36000;
  necesitatea fitingurilor D12 si D8 20x60 = 1200 kg. Dacă prețul armăturii pentru 1 tonă este de 26.000 de ruble, atunci costul materialului este de 1,2x2600 = 31200.
  Total pentru pozitia a 7-a 36000+31200= 67200
• 8. Turnare amestec de beton 20x2500=50000;
  costul betonului 20х5000=100 000
  Costul total al 8-a poz. 50000+100000=150000
• 9. Hidroizolarea pereților de fundație verticali (cu bitum fierbinte aplicat de două ori) (m2) 80x150=12000
  Costul materialelor 80х45=3600
  Total pentru poziţia a 9-a 12000+3600=15600
• 10. Bușteni de măcinat cu un plan (m liniar) 572х66=37752
• 11. Măcinare fină pe două fețe a buștenilor (m2) 572x400=228800
• 12. Alinierea colțurilor (buc.) 8х1500=12000
• 13. Bușteni rulați (buc.) 2х1500=3000
• 14. Efectuarea lucrarilor de decontaminare a bustenilor cu solutii speciale (lin.m) 580x15=8700
  costul foselor septice 580х20=11600
  Total 8700+11600=20300
• 15. Montarea casei din busteni pe fundatie (m2) 150x550=82500;
  materiale 150x1500=225000;
  total pentru a 15-a poz. 82500+225000=307500
• 16. Ondularea pe două fețe a câltului, (metri liniari) 572x50 = 28600;
  material 572x3=1716;
  total pentru a 16-a poz. 28600+1716=30316
• 17. Calafat fata-verso a unei case din busteni, (m liniar) 572x140=80080;
  material 572x3=1716;
  total pentru a 17-a poz. 80080+1716=81796
• 18. Tăierea deschiderilor de ferestre și uși, montaj de ferestre și uși (buc.)
• 14x2000=28000;
  material 14x2500=35000;
  total pentru a 18-a poz. 28000+ 35000=63000
• 19. Montare grinzi, montare tavane, pardoseli (m2)
  128x80=10240;
  materiale 5522,38x6,7=37000;
  total pentru a 19-a poz. 10240+ 37000=47240
• 20. Căptușeală din clape pereți, tavan, acoperiș, pardoseală de finisare (m2) 390х325=126750
  materiale 7586.2x5.8=44000
  abia pe 20 poz. 126750+44000=170750
• 21. Colorare (m2) 144х50=7200;
  vopsea si alte materiale 144x70=10080;
  total 7200+10080=17280
• 22. Montarea acoperisului cu montarea strungului (m2) 135x750=101250;
  materiale 5400x2,5 = 13500;
  total 101250+13500=114750
• 23. Montaj placi metalice (m2) 135x300=40500;
  costul placilor metalice si elementelor de fixare 135x350=47250;
  total 40500+47250=87750
• 24. Finisarea plintei cu piatra (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Montaj usi metalice intrare, 2 seturi (m2) 2х3500=7000;
  material 2x4500=9000;
  total pentru a 25-a poz. 7000+9000=16000

Total estimat: 1 630 244 ruble
inclusiv:

• - pentru materiale: 592.862 ruble
• - pentru efectuarea lucrărilor: 1 037382 ruble

După cum puteți vedea, nu este foarte dificil să faceți o estimare aproximativă pentru construirea unei case dacă cunoașteți consumul de materiale, prețurile standard și prețurile curente. Articolul oferă și un exemplu de estimare pentru o clădire rezidențială din blocuri de gaz (vezi fig.).

Concluzie

Fiecare persoană poate calcula costul construcției. Dar experții o fac mai priceput și mai competent. Uneori supraestimează sumele pentru articole individuale. Pentru a ajusta indicatorii, proprietarii înșiși pot efectua calculele sau pot apela la ajutorul altor organizații.

Aprobat

Scopul principal al formularului:întocmirea în procesul de recepție a contractului finalizat de lucrări de construcție și instalare pentru instalații locative, industriale și de altă natură.

Compilat pe baza jurnalelor de înregistrări ale lucrărilor efectuate (formular nr. KS-6a).

Semnat reprezentanți autorizați ai părților care au dreptul de a semna (maiștri, clienți, antreprenori generali).

Formular unificat nr. KS-3 „Informații privind costul lucrărilor efectuate și costurile”.

Aprobat Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 11 noiembrie 1999 nr. 100.

Scopul principal al formularului: Se foloseste pentru decontari cu clientul pentru munca prestata.

Compilatîn numărul necesar de copii. Un exemplar - pentru antreprenor, al doilea - pentru client (dezvoltator, antreprenor general).

Formular intersectorial standard nr. KS-6 „Jurnal general de lucru”.

Aprobat Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 30 octombrie 1997 nr. 71a.

Scopul principal al formularului: Este utilizat pentru înregistrarea performanței lucrărilor de construcție și instalare.

Formular unificat nr. KS-6a „Jurnal de contabilitate pentru munca efectuată”.

Aprobat Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 11 noiembrie 1999 nr. 100.

Scopul principal al formularului: Este folosit pentru a înregistra lucrările efectuate și este un document cumulativ, pe baza căruia se află un act de acceptare a lucrărilor efectuate în formularul N KS-2 și un certificat al costului muncii efectuate în formularul N KS-3. întocmit. Registrul de evidență a lucrărilor efectuate se ține de către executantul lucrărilor pentru fiecare obiect de construcție pe baza măsurătorilor lucrărilor efectuate și a normelor și prețurilor uniforme pentru fiecare element structural sau tip de lucrare.

Formularul M-29.

Aprobat CSB URSS 24.11.1982 N 613.

Scopul principal al formularului: servește drept bază pentru anularea materialelor la costul lucrărilor de construcție și instalare și pentru compararea consumului real de materiale de construcție pentru lucrările de construcție și instalare finalizate cu consumul determinat de standardele de producție.

Formularul nr. 1 „Calcul de deviz consolidat al costului construcției”.

Scopul principal al formularului: este compilat pentru a reflecta costul total al tuturor lucrărilor și costurilor prevăzute de proiect, inclusiv costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, costul achiziționării de echipamente, unelte, inventar, precum și toate costurile aferente.

Formularul nr. 3-c „Calcul deviz obiect”.

Scopul principal al formularului: determină limita estimată pentru construcția unității în ansamblu prin însumarea datelor din estimări locale și estimări locale.

Formularul nr. 4-c „Calcul deviz local”.

Scopul principal al formularului: Conceput pentru a determina limita estimată pentru un anumit tip de muncă (costuri).

Listare defectă.

Scopul principal al formularului: Este folosit ca document de înregistrare a cheltuielilor pentru reparații. Compilat în formă liberă

Act de lucrări ascunse.

Scopul principal al formularului: se întocmește în timpul executării lucrărilor de construcție și instalare, a căror calitate nu poate fi controlată și evaluată. Acestea includ hidro, izolare fonică, termică, repararea cablajelor electrice, montarea conductelor etc., care vor fi ascunse prin lucrări ulterioare în spatele pereților și panourilor. Actul muncii ascunse este o confirmare a faptului că munca este realizată cu înaltă calitate.

Încălcarea integrității structurii acoperișului clădirii este o problemă gravă care necesită acțiune, fără întârziere. Dacă s-au constatat daune la acoperiș, atunci în primul rând este necesar să le remediați prin întocmirea unui document special, pe baza căruia se va întocmi un deviz pentru lucrările de reparație în viitor. Despre ea se va discuta mai departe. Regulile de pregătire a acestuia și un exemplu de estimare pentru reparații vor fi prezentate mai jos.

După cum sa menționat mai sus, devizul de reparație este întocmit pe baza unei declarații defectuoase. Motivul umplerii sale este defectarea acoperișului din orice motiv: de la sfârșitul duratei de viață (deteriorarea naturală a materialelor de acoperiș) și terminând cu rezultatele erorilor făcute în timpul procesului de instalare.

Dacă conversația este despre o cabană privată sau o casă de țară, dar este planificată efectuarea de reparații cu implicarea unor terți, atunci pentru a vă familiariza cu cantitatea de muncă și cheltuielile de făcut, ar trebui să apelați un specialist. El va estima costul reparațiilor cu mare precizie. Această abordare face posibilă optimizarea costurilor lucrărilor de construcție, care sunt necesare pentru a efectua reparații de urgență, curente sau majore.

Chiriașii unui bloc de apartamente trebuie să acționeze pe același principiu. Dar, în același timp, specialistul implicat în evaluare trebuie să fie un angajat al societății de administrare care este responsabilă de întreținerea casei. Astfel, pentru a apela la un specialist, trebuie să depuneți o cerere colectivă.

Lucrătorul tehnic va înregistra toate defecțiunile existente și le va înscrie într-un formular special, care, printre altele, indică măsurile necesare pentru rezolvarea problemei existente. Adesea, fotografiile sunt atașate formularului care descriu defectele existente.

„De înțeles că devizul pentru lucrări de reparații se formează pe baza informațiilor prezente în declarația defectuoasă. În acest sens, pregătirea sa ar trebui tratată cât mai responsabil posibil.”

Pret reparatie

Prețurile pentru revizia acoperișului depind direct de o serie de parametri:

• suprafața totală a acoperișului și, ca urmare, cantitatea de muncă. Cu cât suprafața acoperișului care trebuie reparată este mai mare, cu atât costul reparației este mai mare;
• tipul și prețul materialelor necesare amenajării plăcintei de acoperiș;
• nivelul de deteriorare a acoperirilor și a elementelor de sub acoperiș (izolație termică, hidroizolație etc.);
• scopul muncii. De exemplu, eliminarea daunelor locale va fi mult mai ieftină decât o revizie majoră;
• preturi pentru livrarea materialelor;
• salariile lucrătorilor, care se calculează ținând cont de complexitatea procesului și de specificul instalării materialelor de acoperiș;
• plata pentru utilizarea instrumentelor și echipamentelor specializate, dacă este nevoie de utilizarea acestora.

„Bugetarea ar trebui să fie efectuată de un specialist cu experiență. Acest lucru se datorează faptului că este necesar să se ia în considerare o mulțime de nuanțe diferite: de la particularitățile utilizării unui instrument special și se termină cu consumul de materiale de acoperiș. Puteți avea la îndemână diverse exemple de estimări pregătite, dar tot nu puteți lua în considerare toate subtilitățile. În acest sens, o astfel de muncă trebuie încredințată estimatorilor. O astfel de abordare profesională vă permite să evitați cheltuieli suplimentare neprevăzute.

Bugetarea

De regulă, pentru întocmirea unui deviz se utilizează o declarație defectuoasă, care conține o listă a tipurilor și volumelor de activități care necesită implementare. În plus, conține informații despre cantitatea de materiale necesară. Este necesară o estimare pentru a traduce datele disponibile în depanare într-un echivalent monetar. Datorită acestui fapt, se calculează costul total al lucrărilor de reparație și restaurare. Documentația estimativă se întocmește cu indicarea obligatorie a următoarelor valori:

• numărul de serie al documentului. În cea mai mare parte, această componentă a devizului contează pentru raportare;
• denumiri numerice și alfabetice ale resurselor (coduri) și numere de standarde;
• denumirile lucrărilor și costurile exacte ale realizării acestora;
• unitati de masura. Pentru materiale, acestea pot fi kilograme, grame, tone sau bucăți. Pentru muncitori, orele de lucru. Pentru echipamente, ore motor. Pentru alte resurse, kilowați, litri etc.;
• Număr de unități;
• prețuri unitare în moneda națională;
• factori de corecție. Trebuie inteles ca nicio estimare nu poate fi facuta fara erori;
• coeficienți de recalculare;
• coeficienții de creștere a prețului de iarnă;
• costul total in moneda nationala.

O estimare bine compusă pentru repararea acoperișului ar trebui să conțină un calcul al prețului măsurilor pregătitoare. Acest lucru se datorează faptului că reparațiile nu pot începe imediat după ce este descoperită o problemă. Mai întâi trebuie să demontați elementele de acoperiș defectate. Numărul de lucrări pregătitoare ar trebui să includă activități care trebuie efectuate pe un acoperiș de un tip sau altul. De exemplu, demontarea unui strat de acoperire cu rolă multistrat implică o serie de următoarele lucrări:

• dezvoltarea straturilor de acoperiș;
• demontarea sapei de acoperis. Asigurați-vă că indicați dacă este întărit. În acest caz, vor fi necesare activități suplimentare de dezmembrare folosind echipamente specializate;
• demontarea barierei de vapori, a straturilor hidroizolante și termoizolante;
• demontarea parapeților;
• demontarea sistemului responsabil cu scurgerea apei. Vorbim despre jgheaburi de perete, pâlnii de baraj și alte structuri de acest tip;
• demontarea zonelor în care materialul de acoperiș laminat aderă la structuri verticale, de exemplu, încălzirea cuptorului sau conductele de ventilație.

După aceea, în foaia de estimare, trebuie să indicați pozițiile măsurilor de restaurare. Ele pot fi foarte diferite. Un exemplu de lucru pentru un acoperiș moale este următorul:

• amenajarea parapeților;
• tratarea acoperișului cu grund;
• montaj de straturi termoizolante, hidroizolatoare si bariera de vapori;
• turnare șapă;
• instalarea secțiunilor de acoperiș adiacente elementelor verticale de acoperiș;
• amenajarea sistemului de drenaj;
• repararea sau refacerea completă a ventilației, coșurilor de fum și a altor elemente structurale ale acoperișului;
• instalarea materialului de finisare pentru acoperișuri.

„Ordinea în care sunt indicate lucrările în deviz depinde direct de tipul de acoperiș și de specificul materialelor folosite. Reparațiile acoperișului pot include refacerea hidroizolației, înlocuirea completă a stratului superior cu unul nou etc. În acest sens, fiecare deviz este individual.”

După ce toate datele necesare sunt introduse în documentația de deviz, costul este calculat pentru fiecare articol (material, tipuri de lucrări etc.). După aceea, se calculează suma totală a cheltuielilor în numerar. Devizul pentru repararea acoperișului este un document oficial. În acest sens, trebuie să fie certificat de compilator și de persoana care l-a verificat.

După verificare, documentația devizului este transmisă spre aprobare și aprobare de către persoana responsabilă. Dacă vorbim despre repararea acoperișului unui bloc de locuințe, atunci persoana responsabilă este șeful companiei de administrare. Când vine vorba de proprietate privată, proprietarul acesteia acționează ca o persoană responsabilă.

În plus, trebuie spus că devizul este cel mai detaliat document. Totul ar trebui să fie scris cât mai exact posibil. În acest document, reparațiile acoperișului nu pot fi indicate în coloana „denumirea lucrării”. Absolut totul ar trebui să fie indicat în acest paragraf: începând de la operațiunile de încărcare și descărcare, și terminând cu fiecare tip de instalare și dezmembrare. Acest lucru este valabil și pentru alte articole.

După acordul cu persoana responsabilă, documentația de deviz se înmulțește și se anexează la contractul de reparație a acoperișului. Pentru lucrările de reparație și restaurare trebuie eliberat un eșantion de estimare antreprenorului. Documentația de deviz este cel mai adesea factorul determinant în încheierea unui contract de executare a lucrărilor de construcții și instalații.

Întocmirea unui deviz pentru construcția unei case. Deciziile luate de proiectanți pot afecta serios costul construcției, crescând sau scăzând costul lucrărilor sau materialelor.

Iar dacă scăderea valorii nu aduce probleme dezvoltatorului, atunci creșterea acesteia poate afecta serios reputația companiei, în special. Dacă apare după aprobarea sumei finale cu clientul.

Deviz pentru construirea unei case

Deviz pentru construirea unei case reflectă costurile care trebuie efectuate pentru toate tipurile de lucrări, de exemplu,. Desigur, este pur și simplu imposibil să calculezi totul, așa că devizul pentru construirea unei case ar trebui să includă și situații neprevăzute. Costurile pentru situații neprevăzute pot fi de aproximativ 2%. Cu toate acestea, o companie de construcții nu poate lua bani doar pentru costul lucrării. Ea trebuie să facă profit și să dea un salariu muncitorilor. Practic, 15% din suma totală este alocată acestor nevoi.

În devizul pentru construcția unei case, puteți lua în considerare și tot felul de cheltuieli neprevăzute. După cum știți, ele reprezintă aproximativ 2%. Și, desigur, profitul companiei de construcții ar trebui inclus în deviz. Practic, i se alocă aproximativ 15% din suma totală. Această parte a sumei este necesară, deoarece nimeni nu va acționa în detrimentul său. De regulă, clientul are voie să editeze devizul, el are dreptul de a conveni asupra tipului de instalații sanitare utilizate, prezența sau absența mobilierului încorporat și alte aspecte. Dacă clientul dorește să cumpere ceva pe cont propriu, atunci acest lucru ar trebui, de asemenea, stipulat și înregistrat în documentația specială.

Estimarea este de mare folos - în viitor va fi de mare ajutor în controlul etapelor de construcție, precum și în plata lucrărilor efectuate.

Cum să faci un buget pentru construirea unei case

Pentru a face o estimare, este necesar să luați ca bază calculul costurilor cu forța de muncă și să scrieți toată munca. Folosind editorul de foi de calcul M. Excel face acest lucru foarte ușor. Dificultatea constă doar în găsirea tuturor lucrărilor în EPEP (tarife unitare raionale uniforme). Aceste documente sunt selectate în funcție de zona de construcție. Acest lucru este foarte important, deoarece în diferite orașe costurile lucrării, precum și materialele, sunt diferite.

Pentru a răspunde la întrebare: cum să faci un buget pentru construirea unei case, de remarcat că în acest caz este necesar să existe colecții de EPEP-uri și în formă electronică (pentru a facilita căutarea). La întocmirea devizelor, precum și la întocmirea costurilor cu forța de muncă, în fața lucrărilor planificate, volumul acestora este introdus, convertit în unități de măsură indicate în rânduri, de exemplu, în 100m2 sau 1000m2 ... În continuare, costurile directe sunt scoase din colecția. În cele trei coloane alăturate intră costul salariilor, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și costul materialelor. Aceste trei coloane se adună la costuri directe.

După aceea, este necesar să se calculeze cât va fi costul lucrării, și anume costurile directe pentru cantitatea de muncă specificată (se ia în considerare, de asemenea, cât trebuie să plătiți muncitorilor, să alocați pentru achiziționarea de materiale și amortizare de mașini și mecanisme (acesta din urmă include și salariul operatorului)).

Ce ar trebui să fie în bugetul de construcție

Sub întregul tabel se calculează:

• Total costuri directe
• Costul total al salariului de bază
• Costul total de funcționare a mașinilor și mecanismelor
• Costul total al materialelor
• Costul total al echipamentului
• Costuri standard totale cu forța de muncă
• Cheltuieli generale totale
• Economii totale planificate (profit estimat)
• Total cu economii planificate.

În ciuda volumului lucrărilor efectuate, încă nu am primit costul construcției, pentru aceasta trebuie să calculăm:

• COST TOTAL AL ​​CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1984
• COST TOTAL AL ​​CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1991
• COST TOTAL AL ​​CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE CONFORM ESTIMĂRII LA NIVELUL ACTUAL.

Ultima valoare rezultată va fi costul construcției.

În această lecție, ne apropiem de definiție cost de construcție. Toate datele au fost obținute folosind EPEP. Având acest tabel și putând naviga conform colecției specificate de standarde, puteți afla costurile directe. Acestea includ salariile, funcționarea mecanismelor și mașinilor, precum și costul materialelor de construcție. Vei invata sa faci deviz local pentru construirea unei noi facilitati.

Pentru a nu vă împovăra cu calcule legate de conversia rezultatelor în ruble la curs, voi spune pur și simplu că această muncă este făcută pentru dvs. de tabelul de sub tabelul principal. Nu este necesar să îl publicați în acest articol, deoarece este necesar să explicați punctele asociate cu acesta. Mai jos este o estimare locală, care este cea mai mare și cea mai importantă parte a secțiunii economice a proiectului casei. În plus, trebuie să pregătiți:

• , care este întocmit conform

Estimări locale

Nu. p.p.	Justificare conform EPEP	Denumirea lucrărilor	Unitatea de lucru	Scopul muncii	Cost unitar				Costul domeniului de lucru
					PP total	inclusiv			PP total	inclusiv
						RFP	EMM	stăm în picioare. mat.		RFP	EMM	stăm în picioare. mat.
1	1-276	Dispunerea preliminară (grună) a zonelor cu buldozere cu o capacitate de 80 CP.	100m2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Tăierea stratului de vegetație cu deplasarea solului până la 10 m, cu un buldozer cu o capacitate de 80 CP.	1000m3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Excavarea solului cu o omidă și un excavator pe roți cu încărcare pe autobasculante, cu o cupă cu o capacitate de 1 m³	1000m3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Planificare manuală a spațiului	100m2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Umplerea cu buldozer	1m2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Compactarea solului fără udare cu o singură trecere a unui tăvălug pneumatic remorcat cu o greutate de 25 de tone. Cu o grosime a stratului de 30 cm	100m3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Dispozitiv de bază de nisip	1m3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Fundații							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Așezarea blocurilor și plăcilor de fundații cu benzi cu o adâncime a gropii de până la 4 m și o masă a structurilor de până la 3,5 tone	PC	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Hidroizolație orizontală TsPR cu sticlă lichidă	100 m²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Hidroizolație verticală cu bitum	100m2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Așezarea blocurilor de fundație de peste 1,5 tone	PC	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Pereți și pereți despărțitori							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Zidărie de perete de ceaun	1m3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Pereți despărțitori armați, grosime de 0,5 cărămizi	100m2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Montarea elementelor din beton armat							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Pozarea plăcilor de deschidere cu o greutate de până la 5 tone și o înălțime a clădirii de până la 30 m	PC	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	E7-653	Instalarea plăcilor de balcoane și copertine în clădiri din cărămidă și bloc de până la 5 m2	PC	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Instalarea palierelor prin sprijinirea pe un perete și grinzi de până la 5t și înălțimea clădirii până la 30m	PC	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Instalarea de rampe de scări susținute de un perete de până la 5t și înălțimea clădirii până la 30m	PC	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Balustrade pentru scari	m	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Umplerea deschiderilor
19	10-72	Umplerea deschiderilor ferestrelor cu blocuri în clădiri rezidențiale și publice. Montare blocuri de ferestre în pereți de piatră cu cercevele pereche, suprafață de deschidere, m2	m2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Instalarea blocurilor de uși în clădiri din piatră, suprafață de deschidere de până la 3m2	m2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Instalarea și fixarea benzilor de plată	cutii de 100 m	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Calafaterea tocurilor ușilor, suprafață de deschidere de până la 3m2	1 m2 deschidere	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		Dispozitiv de acoperiș							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E-10-248	asamblarea acoperișului cu instalarea de căpriori, bare, grinzi, strunguri și acoperișuri metalice	1 m2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	E 10-249	Ansamblu de cornișe	1 m2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	E 12-284	Izolarea acoperirilor cu plăci minerale sau sticlă stratificată într-un singur strat pe mastic bituminos	100m2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	E 10-71	Instalarea ferestrelor de lucarnă	1 buc	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	E 12-276	Instalare acoperișuri	100m2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Plafoane combinate suspendate din otel cu placare din gips-carton	100m2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	E 11-50	Izolarea termică și fonică a pardoselilor din argilă expandată m-400	m3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Linoleum							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	Sapa TsPR M-150 grosime 20mm	100m2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Instalarea de acoperiri pe cleiul "bustilat" și linoleum cu clorură de polivinil pe o țesătură de marca "A"	100m2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		ceramică							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Dispozitivul unui cuplaj de ciment dintr-o soluție de M-150 de 20 mm grosime	100m2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Dispozitiv de hidroizolație acoperire în 1 strat bm, grosime 2mm	100m2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Pardoseală ceramică multicoloră	100m2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		parchet							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Montare placi de parchet cu blaturi de stejar, frasin, ulm sau artar	1m2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Decoratiune interioara							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Tencuiala simpla a peretilor (subsol) cu mortar de var pe piatra si beton	100m2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Tencuirea pereților interiori (îmbunătățit)	100m2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Pantele de tencuire cu lățimea de până la 200 mm	100m	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Vopsirea suprafețelor îmbunătățită (tavan, compoziții pe bază de apă)	100m2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Vopsea de var pe tencuiala	100m2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Lipirea pereților cu tapet pe tencuială grunduită îmbunătățită	100m2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Placarea peretelui cu placi ceramice pe caramida si beton, in cladiri rezidentiale	100m2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		pictura in ulei	100m2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Pictura în ulei îmbunătățită pe umpluturi de ferestre din lemn	100m2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Vopsirea în ulei îmbunătățită a umpluturilor ușilor	100m2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Vopsire în ulei a ramelor din oțel, grătare, corpuri sanitare, țevi... în 2 straturi	100m2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Pictura îmbunătățită cu compoziții în ulei ale pereților	100m2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Vitrare geamuri duble cu deschidere intr-o singura directie (stelor) 3mm	100m2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Finisaj exterior							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Tencuială de fațadă de înaltă calitate cu mortar de ciment-var	100m2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		zonă oarbă							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Dispozitivul straturilor subiacente de piatră zdrobită	100m2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Dispozitiv de acoperiri din beton asfaltic turnat cu grosimea de 25mm	100m2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

Aceasta este compilația părții principale estimare locală terminat, dacă aveți întrebări - consultați tutorialele video corespunzătoare. Descărcați estimarea locală poti aici.

Lucrari de constructie
Deviz pentru lucrari de constructii Documentatie estimativa
Documentatie de proiectare si estimare Estimări locale
Nivelul prețurilor în estimări locale Cum să faci un buget
Bugetul de constructii si renovari Proiect major de renovare
Domeniul de activitate (sarcină) Calculator

• Estimările compilate le permit clienților să îndeplinească programul de finanțare a lucrărilor de construcție sau reparații și să planifice eficient costurile, iar din 2017 va fi raționamentul pentru baza de impozitare în organizațiile comerciale.

Deviz pentru lucrari de constructii

Documentația estimată este de obicei atașată la contract. Clientul are dreptul de a solicita cea mai detaliată documentație de deviz.

Estimările convenite disponibile vor ajuta la rezolvarea disputelor și a neînțelegerilor în reglementările reciproce.

Documentația estimată se face la nivelurile actuale de preț. Este permisă indicarea în documentația de deviz a costului lucrării la diferite niveluri de preț. Nivelul de bază se stabilește pe baza normelor existente din anul 2001. Nivelul actual se stabilește pe baza prețurilor elaborate la momentul întocmirii documentației de deviz.

În diferite etape de determinare a prețurilor, se utilizează indexarea curentă și cea prognozată.

Intocmirea devizelor de constructie

Nici o singură construcție din lume nu poate începe direct de pe șantier - primul pas este să întocmești toate documentele necesare și să le verifici de două ori și să le semnezi de mai multe ori.

Unul dintre documentele principale este devizul de construcție.

Acest document este o listă completă a lucrărilor și materialelor necesare, precum și costul acestora, opțiunile de înlocuire și condițiile speciale. Cu alte cuvinte, devizul de construcție este documentul final conform căruia imobilul va fi ridicat.

În ciuda aparentei simplități a implementării, pregătirea estimărilor pentru construcție ar trebui să fie efectuată de profesioniști care au urmat pregătirea necesară. Ei trebuie să fie capabili să „citească planurile”, să cunoască principalele caracteristici ale materialelor de construcție, să înțeleagă cum se desfășoară lucrările, să țină cont de sute de lucruri mici care sunt imperceptibile la prima vedere, care, dacă regulile nu sunt respectate, poate dăuna foarte mult atât construcției în sine, cât și oamenilor.

Și deși sarcina principală a estimatorului este de a reduce costurile, el trebuie să țină cont în primul rând de interesele șantierului și ale viitorilor rezidenți ai casei. De exemplu, dacă la întocmirea unui deviz de construcție a constatat că materialul declarat de arhitect este greu de găsit la vânzare, atunci estimatorul trebuie să ofere o alternativă, dar numai cu aceleași caracteristici ca și versiunea originală. Nu întâmplător într-o echipă nu există adesea o singură persoană, ci o echipă întreagă.

La întocmirea unui deviz de construcție trebuie să se țină cont și de factori externi: drumul până la șantier, costul proiectării sistemelor interne care sunt realizate de o companie terță, condițiile meteorologice, eliminarea gunoiului, apropierea de casele învecinate și publicul. facilităţi. Toate aceste lucruri mărunte par nesemnificative: la urma urmei, dacă nu organizezi colectarea la timp a gunoiului, șantierul se poate bloca în deșeuri. Dacă șantierul este situat în apropierea unei școli sau a unei clădiri rezidențiale, este necesar să țineți cont de modul de tăcere și să finalizați devreme munca deosebit de puternică.

Atunci când alegeți un estimator, amintiți-vă că suma finală depinde foarte des de detalii aparent nesemnificative: starea drumului, prezența facilităților rezidențiale în apropiere, chiar și vremea. Toate acestea fac ca fiecare comanda de deviz de la fiecare client sa fie unica.

Intocmirea devizelor in constructii

Pentru a crea documentația de estimare, aveți nevoie de datele inițiale pentru elaborarea estimărilor de la client, inclusiv obiecte analogice.

Baza este, de asemenea, documentația de proiectare și pre-proiect, care include desene, declarații compilate ale volumelor fizice ale lucrărilor de construcție și reparații, costuri.

Mai multe declarații și specificații (cerințe de resurse). Resursele includ instrumente și inventar pentru dotarea instalațiilor, echipamente tehnologice, materiale de construcție, structuri, produse. De asemenea, sunt luate în considerare mașinile și mecanismele de construcție pentru lucrări de construcții, precum și alte costuri asociate.

Deviz de construcție

Estimările de construcție conțin calcule privind sfera lucrării - o declarație a sferei lucrării (în timpul reparației, o declarație defectuoasă).

Întocmirea unei documentații precise de estimare oferă o evaluare atât a întregului complex de lucrări, cât și a tipurilor individuale. Este necesar să se furnizeze clientului calcule rezonabile și competente, precum și atunci când se efectuează decontări intermediare între client și antreprenor. Aceste documente sunt utilizate în elaborarea graficelor și planurilor de lucru cu repartizarea timpului (lună, trimestru) de construcție.

Estimările compilate permit clienților să îndeplinească programul pentru finanțarea lucrărilor de construcție sau reparații și să planifice eficient costurile.

Deviz de construcție

Calitatea și acuratețea calculului devizului este determinată de mulți parametri, unul dintre cei importanți este profesionalismul estimatorului. Există multe detalii în buget.

Aceasta este alegerea corectă a secțiunilor din TER (unde o lucrare este denumită diferit și diferă uneori în ceea ce privește costul), un domeniu de activitate construit în mod competent crește calitatea documentației de deviz. Datorită muncii precise a estimatorului, utilizarea competentă a diferiților coeficienți, de exemplu, pentru etanșeitatea sau creșterea sezonieră a prețului, alegerea corectă a indicilor necesari pentru recalcularea prețului estimat, va permite o evaluare obiectivă a domeniului viitor al costurile de lucru și de construcție sau reparații.

Deviz de construcție

Forma calculului devizului nu este reglementată. În practică, cifra de afaceri a stabilit calcule sub forma unui tabel, cu alocarea de coloane separate pentru datele inițiale, indicatorii intermediari și rezultatele finale ale calculării costului devizului.

Estimarea în construcții se realizează în două formate: resurse și forme tehnologice de calcul de deviz.

Forma tehnologică de calcul constă într-o listă a proceselor de construcție finalizate necesare pentru tehnologia de construire sau reparare a unui obiect. Costurile estimate se calculează în devizul tehnologic pentru fiecare linie de operațiuni de lucru, pe fiecare secție și în general conform devizului local.

Intocmirea devizelor de constructie

La intocmirea devizelor de constructie se iau in considerare deciziile prevazute in proiect si adoptate de investitor.

Acestea țin cont de fișa de supraveghere a autorului, precum și de acte pentru producerea de lucrări suplimentare, deschise în timpul implementării obiectului. Aplicati cateva legate de aceasta constructie, deciziile autoritatilor statului.

Utilizați standardele federale și teritoriale actuale pentru stabilirea prețurilor pentru lucrările de construcție și reparații. Aplicați rate unitare ale prețurilor estimate pentru produse, materiale de construcție, structuri. Luați în considerare costul estimat al orelor de mașină în timpul funcționării echipamentelor și mecanismelor de construcții.