Hankkeen tärkein vaihe on arvion laatiminen ja myöhempi valmistuminen. Tämä tehdään sen täytäntöönpanon valmistelun viimeisessä vaiheessa. Valmistetun talousasiakirjan perusteella laaditaan kalenterisuunnitelma sitoumuksen toteuttamisesta sekä tarvittavien materiaalien ja laitteiden toimitusaikataulut. Katsotaanpa lisää esimerkkejä arvioista ja niiden laatimisesta oikein.

Lataa esimerkkejä

Arvio on taloudellinen asiakirja, joka sisältää kaikkien suoritettujen töiden hinnat sekä tarvittavat työkalut ja materiaalit. Lisäksi se sisältää aina yleiskulut (n. 15 % kokonaissummasta), ennakoimattomat kustannukset (2 %) ja urakoitsijan tuoton (10-15 %).

Budjetoinnin perusperiaatteet

Yleensä laskelmat hoitaa työn suorittava organisaatio. Hänen on koordinoitava kaikki toimintansa asiakkaan kanssa. Mitä yksityiskohtaisemmin kaikki prosessit ja materiaalit kuvataan (ruuvien lukumäärään ja merkkiin asti), sitä parempi. Käytännössä käytetään kuitenkin usein yksinkertaistettua versiota, jossa ilmoitetaan vain päätyötyypit, mittayksiköt, määrät, hinnat ja prosessien kustannukset.

Esimerkki asunnon huoneen remontin arviosta yksinkertaistetussa versiossa:

Ei.	Teosten nimi	Yksiköt	Määrä	Hinta 1 kpl	Työn hinta
1	Väliseinien purkaminen	neliömetriä	50	350	17500
2	Parvekkeen oven purkaminen	PC.	1	1100	1100
3	Väliseinien asennus (vaahtolohkot)	neliömetriä	50	600	30000
4	Seinien ja väliseinien rappaus	neliömetriä	200	200	40000
5	Kaksinkertainen kitti, esikäsiteltyjen pintojen pohjamaalaus ja maalaus	neliömetriä	200	3000	34000
6	Parvekkeen oven asennus	PC.	1	270	3000
7	Rinteiden rappaus (ikkunat ja ovet)	neliömetriä	16	250	4320
8	Rinteiden parantaminen (kitti, pohjamaalaus, maalaus)	neliömetriä	16		4000
Yhteensä arvion mukaan					133920

Tämä näytearvio soveltuu pienprojektien laskelmien tekemiseen ja syötettyjä tietoja on tarvittaessa helppo muokata asiakkaan kanssa sopimuksen mukaan. Se ei kuvaa tarkasti, kuinka monta pussia kittiä tai maalipurkkia tarvitaan tarvittavien töiden suorittamiseen. Osapuolet sopivat mittayksikön hinnasta ja kokonaiskustannuksista ja yksityiskohdista (materiaalien hankinta, kuljetuskustannukset, rakennusjätteen poisto) vastaa urakoitsija.

Katsotaanpa esimerkkiä arviosta, joka on laadittu eri menetelmällä. Tässä tapauksessa kaikki tarvittavat resurssit työn loppuun saattamiseksi kussakin vaiheessa hahmotellaan.

Arvioitsija tai urakoitsija voi asiakkaan pyynnöstä laatia useita eri versioita arvioista ottaen huomioon eri komponentit (merkki, materiaalien hinta ja määrä, työn laajuus, käytettyjen laitteiden määrä ja tekniset tunnusluvut, työntekijöiden määrä).

Missä muodossa ennakkoarvioasiakirjat laaditaan?

Erityyppisissä töissä käytetään erilaisia ​​talousasiakirjojen laatimismuotoja. Kiinnitämme huomiota esimerkkiin suunnittelu- ja kartoitustyön (suunnittelu- ja kartoitustyö) arviosta, joka on laadittu lomakkeen 3p mukaisesti. Se on liitteenä osapuolten väliseen sopimukseen, hinta määräytyy tässä työvoimakustannusten perusteella. Lomakkeella 3p arvio lasketaan tutkimus-, suunnittelu-, ympäristösuunnittelu-, suunnittelu- ja kartoitustyöstä.

Usein tällaiset arviot koostuvat kahdesta taulukosta. Ensimmäisessä määritetään työvoimakustannusten taso ja toisessa lasketaan suoritetun työn kustannukset. Työn hinta on suhteessa kaikkiin prosesseihin käytettyyn aikaan ja suunnittelijoiden palkkioihin. Toinen taulukko voi sisältää myös muita kuluja, kuten poistot, rahti- ja matkakulut sekä materiaalikustannukset.

Rakennustöistä tarjotaan muunlaisia ​​arvioita:

• Paikallinen on valmistautunut tietyntyyppisiin töihin; se ottaa huomioon yksittäisten rakennus- tai korjaustöiden kustannukset.
• Kohde yksi muodostetaan yhden objektin puitteissa yhdistäen kaikki tähän objektiin liittyvät paikallisestimaatit ja niiden laskelmat. Sen oikaisu tehdään työdokumentaation tietojen perusteella.
• Yhteenvetoarvio perustuu työmaa-arvioihin ja kuvaa rakenteen tai rakennuksen rakentamisen lopullisia kokonaiskustannuksia.

Jos tarkkaa arviota ei voida tehdä sen vuoksi, että käytettyjen materiaalien määrittelystä ei ole täydellistä selvyyttä tai hankkeeseen tulee vielä muutoksia, voidaan tehdä paikallisia ja paikkakohtaisia ​​arvioita. Usein käytetään myös arvioita, jotka on laadittu muodossa KS-2 (suoritetun työn vastaanottotodistus) ja KS-3 (todistus suoritettujen töiden kustannuksista ja arvosta).

Voittoa tavoittelemattomien järjestöjen, mukaan lukien budjettijärjestöt, on lain mukaan laadittava vuosibudjetti tuloista ja kuluista.

Tietokoneohjelmat taloudellisia laskelmia varten

Nykyään on kehitetty monia ohjelmistotuotteita, joiden avulla voidaan laatia erilaisia ​​talousasiakirjoja. Tietyllä sopimuksella ne voidaan jakaa kahteen ryhmään:

• Vapaa. Ne löytyvät vapaasti Internetistä, temaattisilta sivustoilta. Tällaisilla ohjelmilla on minimaaliset toiminnot, niiden avulla voit suorittaa yksinkertaisimpia laskelmia, eikä niillä ole toimintoa sääntelykehysten päivittämiseen.
• Ammattilainen. Niitä käyttävät asiantuntijat, ja ne edellyttävät ohjelmisto- ja palvelutuotteen ostamista. Suosituimmat ja toimivimmat ovat "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" jne.

Tutussa Microsoft Excel -ohjelmassa voit kuitenkin luoda helposti myös arviopohjan tarvittavan projektin toteuttamiseen.

Täytä arvio lisäämällä tarvittavat indikaattorit luotuun lomakkeeseen, kaikki laskelmat suoritetaan automaattisesti.

Jos projekti vaatii suuren määrän erilaisia ​​töitä ja merkittäviä investointeja, sinun ei pitäisi tehdä tällaisia ​​vakavia laskelmia itse ilman erityistietoa. On parempi kääntyä asiantuntijoiden puoleen, jotka tuntevat nykyaikaiset tuotantotekniikat ja nykyisen tilanteen rakennusmateriaalimarkkinoilla. He pystyvät antamaan objektiivisen kuvan odotetuista kustannuksista ja tarjoamaan vaihtoehtoja sen mahdolliselle optimoinnille. Säästämällä arvioijan palveluista voit menettää enemmän etkä toteuta suunnitelmaasi ollenkaan.

Tuskin on perhettä, joka ei unelmoisi asuvansa omassa talossaan jossain lähellä kaupunkia. Tällaisten asuntojen hinta voi joskus olla melko verrattavissa kaupunkiasuntojen hintoihin, ja oman tontin omistamisen edut ovat ilmeisiä. Siksi yhä useammat perheet harkitsevat kaupungista poistumista ja kodin rakentamista sen ympäristöön.

Epävakaina aikoinamme omakotitalon rakentaminen on kuitenkin monien mielestä erittäin riskialtista. Entä jos kaiken hinnat nousevat dramaattisesti tai rakennusprosessin aikana syntyy lisäkustannuksia? Onko edes mahdollista pitää kiinni ennalta määrätystä budjetista? Jos lähestyt rakennusbudjettia viisaasti, kaikki ei ehkä ole niin pelottavaa.

Arvioiden laatimisesta tulee paljon yksinkertaisempi prosessi, jos uskot tämän tehtävän ammattilaisille.

Arvio talon rakentamisesta. Mikä se on?

Rakennusarvio on alustava laskelma kaikista kustannuksista. Yleensä arvio on yksinkertainen taulukko, jossa otetaan huomioon tärkeimmät kustannuserät:

• Materiaalien kustannukset
• Työn hinta
• Toimituskulut
• Yleiskulut

Tässä on esimerkki siitä, miltä tavallinen kustannusarviotaulukko näyttää:

Kuten näette, arvion perusta on yksinkertainen matematiikka: yhden materiaaliyksikön hinta on kerrottava tarvittavalla määrällä, niin saamme kokonaiskustannukset. Vaikeus ei ole itse laskelmissa, vaan siinä, että tähän taulukkoon sisällytetään kaikki, mitä tarvitaan tarkan kuvan saamiseksi.

Arvion tarkoitus on laskea yksityiskohtaisesti, kuinka paljon rahaa joudutaan käyttämään rakentamisen eri vaiheissa. Lopullinen menestys riippuu pitkälti tästä. Jos laiminlyö laskelmat ja arvioi kustannukset "silmäyksellä", rahat todennäköisesti lipsuvat sormien välistä, prosessi venyy ja budjetti kasvaa hallitsemattomasti.

Jos työskentelet urakoitsijayrityksen kanssa, joka valvoo itse rakennusprosessia, sen on laadittava arvio ja esitettävä se sinulle henkilökohtaisesti. Se on kallista, ja voit helposti pettää materiaalin tai työn hintoja hieman. Monet ihmiset päättävät käsitellä kaikki ongelmat itse ja palkkaavat vain ryhmiä suorittamaan tiettyjä töitä.

Tässä tapauksessa sinun on laadittava arvio itse. Monet yritykset tekevät tämän ammattimaisesti, mutta tässä on täysin mahdollista säästää rahaa, jos otat vakavan ja harkitun lähestymistavan arvioiden laatimiseen.

Arvion laatiminen. Toimien algoritmi.

Jos et tiedä mistä aloittaa arviota luodessasi, on hyödyllistä noudattaa karkeaa toimintosarjaa. Rakennusarvion laatiminen voidaan jakaa useisiin vaiheisiin.

1. Työsuunnitelman laatiminen.

Tässä vaiheessa sinun tehtäväsi on määrittää kaikkien rakentamisen aikana suoritettavien töiden järjestys alusta loppuun. Tämä auttaa sinua navigoimaan rakennusprosessissa. Tässä tapauksessa on tarpeen ilmoittaa työn ajoitus ja kesto sekä sisällyttää suunnitelmaan myös tekniset tauot, esimerkiksi betonilattioiden tai tasoitteiden kovettumiseen.

Tällainen suunnittelu on erittäin tärkeää, se auttaa olemaan viivyttelemättä rakentamista. Suunnitelmaan voi myös ilmoittaa etukäteen, mitä työtä teet itse, missä sukulaiset auttavat sinua ja mihin palkkaat tiimin tai erikoisvarusteet. Nämä rakentamisvaiheet voidaan sitten heijastaa arvioon tai tehdä arviot erikseen kullekin vaiheelle.

Tällaisen suunnitelman pääkohdat näyttävät yleensä tältä:

• Perustan luominen
• Laatikon rakenne: seinät ja katot
• Katto ja savupiippu
• Portaiden, ikkunoiden, ovien asennus
• Yhteenveto viestinnästä
• Ulkoinen ja sisäinen viimeistely

2. Materiaalien ja rakenteiden tilavuuksien laskenta

Mitä materiaaleja ja rakenteita käytetään ja kuinka paljon, riippuu pääasiassa projektistasi. Siksi sinun tulee aloittaa arvion laatiminen vain, jos sinulla on jo valmis taloprojekti, johon olet täysin tyytyväinen.

Sitten, kun sinulla on tulevan kotisi tarkat parametrit, ottaen huomioon teknologia ja rakennusmääräykset, voit laskea kussakin rakennusvaiheessa käytetyn materiaalin likimääräisen määrän jokaiselle työtyypille. Tämä vie melko paljon aikaa, mutta tämä on arvion perusta, joten laskelma on tehtävä mahdollisimman perusteellisesti.

Tätä tarkoitusta varten on olemassa niin sanotut rakennuslaskimet - online-palvelut tai -ohjelmat, jotka laskevat materiaalin määrän automaattisesti talon parametrien perusteella. Löydät myös tilastotietoja tästä aiheesta Internetin eri rakennusfoorumeilta.

Jos projektisi on tyypillinen, tällainen laskenta ei ole ollenkaan vaikeaa, koska todennäköisimmin sille on jo saatavilla tietoja materiaaleista ja rakenteista.

3. Hinta-analyysi.

Kun volyymit on päätetty, seuraava looginen askel on selvittää materiaalien ja töiden nykyiset hinnat. Tämä ei aiheuta sinulle paljon vaikeuksia. Sinun tarvitsee vain tehdä pieni lista, joka sisältää kaupunkisi tärkeimmät rakennusmateriaali- ja palvelumarkkinoiden yritykset ja seurata niiden hintatarjouksia. Voit soittaa heille ja pyytää heitä lähettämään sinulle nykyisen hinnaston tai etsiä sen viralliselta verkkosivustolta.

Voit syöttää arvioon keski- tai enimmäishinnat. Todennäköisesti vaihdat toimittajaa työskennellessään, joten käsitys markkinoiden keskihinnoista on sinulle erittäin hyödyllistä. Sellainen analyysi on parempi tehdä noin kerran kuukaudessa ja mukauttaa indikaattoreita rakentamisen edetessä hintavaihteluiden huomioon ottamiseksi. Älä unohda toimituskuluja.

4. Taulukko ja laskelma.

Kun kaikki alkutiedot ovat valmiit, voit syöttää ne taulukkoon ja laskea ne. On tärkeää huomata: saadut luvut ovat vain välituloksia. Jokainen rakentamisessa mukana ollut tietää, että arvio muuttuu joka tapauksessa ja pääsääntöisesti ylöspäin. Aina on tekijöitä, jotka vaikuttavat kustannuksiin: vialliset materiaalit, virheet työssä, ylivoimainen este ja niin edelleen.

Esimerkki arvion laskemisesta omakotitalon rakentamiseen, jonka kokonaispinta-ala on 323 m2

Teosten nimi	Yksikkö	Määrä	Yksikköhinta, ruplaa	Kokonaiskustannukset, ruplaa
Perustustyö
Akselien kohdistus, tasoitus, kehitys ja kaivutyöt
Perustusten rakentaminen hiekasta ja kivestä
Rautateräsbetoniperustojen rakentaminen
Tukiseinien rakentaminen betoniharkoista, tiilistä, sokkelista
Vedeneristys vaaka- ja sivusuunnassa
Maaperän lastaus ja kuljetus kippiautoilla
Muut teokset	Monimutkainen
Käytetyt materiaalit
Betoni on raskasta
Murskattu graniitti, hiekka
Betoniharkko, tavallinen savitiili
Gidroizol, bitumimastiksi
Vahvikkeet, muottipaneelit ja muut materiaalit	monimutkainen
Seinät, väliseinät, katot, katto
Telineiden valmistelutyöt, asennus ja purku	monimutkainen
Ulkoseinien asennus lohkoista
Seinäverhous tiileillä
Teräsbetonihihnojen ja kamien asennus muotiin
Tiiliseinien asennus
Teräsbetonilaattojen asennus
Kattoelementtien kokoaminen vaippalaitteella
Seinien ja kattojen eristys eristyksellä
Hydro- ja höyrysulkulaite
Katon ja viemärijärjestelmän asennus
Ovi- ja ikkunalohkojen asennus
Muut teokset	monimutkainen
Käytetyt materiaalit
Solubetonilohko
Betoni on raskasta
Keraaminen rakennustiili
Keraaminen päällystiili
Raskas muurauslaasti
Valssattu teräs, suurilaatuinen teräs, liittimet	monimutkainen
Reunattu puutavara
Höyryn, tuulen ja vedenpitävät kalvot
Rockwool eristys
Keraamiset laatat, lisäelementit
Viemärijärjestelmä	monimutkainen
Ikkunayksiköt kaksinkertaisilla ikkunoilla	monimutkainen
Muut materiaalit	monimutkainen
Tekniset järjestelmät
Takkasuunnittelu	monimutkainen
Sähkö- ja putkityöt	monimutkainen
Käytetyt materiaalit
Kaasukattila (Saksa)	monimutkainen
Putki- ja sähköasennuslaitteet	monimutkainen
Viimeistelytyöt
Seinien ja kattojen pinnoitus kipsilevyllä	monimutkainen
Upotekoristeisen parkettilattian asennus	monimutkainen
Keraamisten laattojen pinnoitteiden asennus, seinäverhous	monimutkainen
Asennus-, puusepän-, rappaus- ja maalaustyöt	monimutkainen
Käytetyt materiaalit
Keraamiset laatat, parketti, portaat, ovilohkot, koriste-elementit. tapetit, lakat, maalit, kuivaseokset ja muut materiaalit	monimutkainen
Rakennuskustannukset yhteensä
Hinta per neliö

Tarkempien laskelmien tekemiseksi on suositeltavaa valita kerroin, joka ottaa huomioon odottamattomat kulut. Voit valita tämän kertoimen arvon oman harkintasi mukaan ottaen huomioon taloutesi. Tällä tavalla voit, jos et kokonaan, välttää arvion kasvun, niin ainakin minimoida sen.

Jos olet miettinyt kaiken ja tehnyt yksityiskohtaisen arvion, pysyt todennäköisesti budjetissa, ja jos poikkeamia on, ne eivät ole kriittisiä. On tärkeää laskea koko arvio ennen työn aloittamista, jotta voidaan päättää, kannattaako ollenkaan aloittaa.

Muista, että jos sinulla ei ole varoja, voit siirtää osan työstä tulevaisuuteen, kun rahaa tulee saataville. Esimerkiksi, jos laatikko on valmis ja lämmityspiiri kiinni, jotkut ovat jo muuttamassa taloon ja viimeistelevät vähitellen kaikkea muuta.

Käytäntö osoittaa, että usein sijoittajalla, varsinkin aloittelijalla, on projektia suunnitellessaan vähän aavistustakaan siitä, mitä kustannuksia se voi aiheuttaa. Mikä tahansa yritys vaatii alustavan laskelman kaikista kustannuksista, muuten asiakas voi kohdata sen tosiasian, että hänellä ei ole tarpeeksi rahaa työn suorittamiseen. Ja tämä on vastaus usein kysyttyyn kysymykseen: miksi tarvitset arvion?

Ensin määritellään käsite. Arvio, mikä se on, milloin ja miksi se on laadittu. Arvio on taloudellinen asiakirja, jonka avulla voidaan määrittää merkittävällä tarkkuudella ja yksityiskohtaisesti tiettyjen töiden suorittamisen kustannukset. Laskelmat tehdään suunnitteluvaiheessa, minkä jälkeen ne kaikki laaditaan viralliseksi asiakirjaksi ja siirretään asiakkaalle.

Arvioita laaditaan erityyppisissä ihmisen toiminnassa, jossa tarvitaan alustavaa kustannuslaskelmaa. Arviointidokumentaation käsite on kuitenkin tärkein rooli rakentamisessa, jossa on kyse suurista rahasummista ja prosessien toteuttaminen kestää kauan (kuukausia ja vuosia). Tämä voi olla standardoitu asiakirjajoukko tai resurssien tai kustannusten laskelma materiaaliyksikköä kohti (kappale, lineaarimetri, kilogramma). Yhdessä suunnitteludokumentaation ja urakan kanssa se on tärkein elementti rakentamisen aloittamisessa.

Yksi investointihankkeen osallistujista voi laatia arvioita:

• Suunnittelija, joka on sopimussuhteessa asiakkaan kanssa. Yleensä tällaisissa tapauksissa käytetään resurssilaskentamenetelmää;
• Asiakas, joka määrittelee alustavan kustannusarvion esiselvityksen (toteutettavuusselvityksen) valmisteluvaiheessa;
• Pääurakoitsija, joka määrittää rakennuskustannukset urakkatarjouksella.

On tärkeää, että tämän vastuullisen taloudellisen asiakirjan laatii ammattijärjestö, jolla on kokemusta tällaisesta toiminnasta ja jolla on hyvä maine. Epäammattimainen lähestymistapa asiaan voi johtaa arvioitujen rakennuskustannusten ali- tai yliarviointiin, mikä on yhtä kannattamatonta sijoittajalle, koska se aiheuttaa lisäkustannuksia. Talousdokumentaation valmistelutyö arvioidaan yleensä tiettyyn prosenttiosuuteen projektin kokonaiskustannuksista.

Useimmiten arviot laativat rakennusorganisaatiot, jotka suorittavat työn ja ostavat heille rakennusmateriaaleja. Asiakkaan on tärkeää osallistua kaikkiin dokumentaation valmistelun vaiheisiin, valvoa siihen syötettyjä tietoja töiden tyypeistä, niiden kustannuksista, materiaalien hinnoista ja hakea niiden korjausta. Nykyaikaisten erikoistuneiden tietokoneohjelmien käyttö nopeuttaa laskelmien suorittamista, joten organisaatiot voivat tarjota asiakkaalle "hinta - laatu" -periaatteella valinnan useista kustannusarviovaihtoehdoista ottaen huomioon erilaiset rakennustekniikat ja käytetyt materiaalit. Valittuaan parhaan vaihtoehdon asiakas hyväksyy sen, minkä jälkeen asiakirjaan voidaan tehdä muutoksia vain hänen suostumuksellaan.

Rahoitussuunnitelmaa laadittaessa laskelmat tehdään arvioitujen normien, hintojen ja hintojen perusteella, jotka yhdistetään temaattisiksi kokoelmiksi, jotka ovat valmistelun virallinen peruste. Ne kaikki voidaan luokitella niiden kehittäjien mukaan:

• Liittovaltio (osavaltio). Nämä ovat hakuteoksia GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Ne ovat Venäjän federaation valtion rakennuskomitean hyväksymiä, niitä voidaan käyttää millä tahansa toimialalla ja niitä tarvitaan valtion budjetin kustannuksella suoritettaviin korjauksiin tai rakentamiseen.
• Industrial-industrial (POSN). Niitä käytetään rakentamisessa tietyillä teollisuudenaloilla, esimerkiksi energia- tai rautatieteollisuudessa.
• Alueellinen (TER). Paikallisten viranomaisten hyväksymä ja käytetty rakentamiseen kyseisellä alueella, mm. paikallisten budjettien kustannuksella.
• Yksilöllinen ja merkki. Ne on kehitetty yksittäisille yrityksille tai organisaatioille ottaen huomioon niiden rakennus- ja asennustyön erityispiirteet, yleensä liittovaltion, toimialan tai alueellisten hintojen ja standardien perusteella.

Kaikki edellä mainitut hinta- ja standardikokoelmat muodostavat yhtenäisen rakennusalan arvioidun standardoinnin ja hinnoittelun järjestelmän, jota sovelletaan koko Venäjän federaation alueella. Hakemistojen sisältämää tietoa päivitetään ajoittain inflaatioprosessit ja rakennustekniikan kehitys huomioiden.

Arvioiden luokittelu

Usein suuren rakennusprojektin kustannusten alustava määrittäminen vaikuttaa erittäin vaikealta ja jopa mahdottomalta työvoimaresurssien, energian, rakennusmateriaalien, laitteiden ja työkalujen jatkuvasti muuttuvien hintojen vuoksi. Tällaisissa tapauksissa arvioijat noudattavat "vähimmästä useimpiin" -periaatetta käyttämällä erilaisia ​​arvioita:

• Paikallinen valmiina yhden tai toisen tyyppiseen työhön perustuen työn määrään, määrään ja kalustovalikoimaan, tämänhetkisiin arviostandardeihin, markkinatariffeihin ja hintoihin. Esimerkiksi sisäiset putkityöt, maisemointi tai hälytysjärjestelmän asennus. Kustannusjoukko sisältää välittömät kulut, arvioidun tuoton ja yleiskulut.
• Esine. Ne muodostetaan tietyn kohteen nykyisellä tai perushintatasolla summaamalla useita paikallisia arvioita ja ryhmittelemällä tiedot osioihin "Laitteet", "Asennustyöt", "Rakennustyöt", "Muut kustannukset". Tähän sisältyy myös ns. rajoitettujen kustannusten (väliaikaiset rakenteet, kohonneet prosessikustannukset talvella) kattamiseen.
• Laskennan yhteenvetoarvio. Näyttää hankkeen kaavaillun projektin täydelliseen loppuun saattamiseen tarvittavan rahoituksen rajan; sille avataan rakennustöiden rahoitus. Yhteenvetolaskelma sisältää kaikki laskelmat yksittäisille kulutyypeille. Se muodostetaan rakentamista varten kokonaisuutena, urakoitsijoiden lukumäärästä riippumatta, vallitsevan hintatason perusteella. Varat jaetaan erillisiin lukuihin kohteen mukaan. Yhteenvetoarviota laadittaessa ohjeissa on oltava selittävä huomautus, jossa on tekstikuvaus tärkeimmistä rakennusparametreista.

Työn kustannuksia määritettäessä riippuu paljon tiedoista, jotka sopimuksen osapuolet ovat antaneet asiakirjojen valmistelua varten. Tässä on useita erilaisia ​​arvioita:

• Käsitteellinen. Valmisteltu investointiehdotuksen toteutettavuustutkimuksen kehittämisvaiheessa. Perustuu kohteen kapasiteettiin tai kuluttajakiinteistöjen yksikköhintaan. Tarkkuus 17-20 %.
• Sijoittaja. Se kehitetään esiprojektivaiheessa tarjouskilpailun lähtöhinnan pohjaksi. Tässä tapauksessa käytetään yleissuunnitelmaa, luonnosta, rakenteen asettelukaaviota ja suurennettua laskentaa laitteiston eritelmistä ja työn laajuudesta. Tarkkuus 10-13 %.
• Urakoitsijan arvio. Koottu tarjousasiakirjojen perusteella sopimuksen tekemistä valmisteltaessa. Sitä laadittaessa urakoitsija käyttää FER:ää ja TER:ää sekä aikaisempaa kokemusta vastaavien tilojen rakentamisesta. Siellä on jo inflaatiotappioita, organisaation voittoa ja alihankkijoiden kustannuksia. Tarkkuus 5-7 %.
• Suunnittelijan arvio. Käytetään kattavampaa dokumentaatiota (projekti, työkaaviot ja piirustukset, yksikköhinnat, elementtistandardit, toimialan keskihinnat), mikä nostaa laskelmien tarkkuuden 2-5 %:iin.
• Johtaja. Se lasketaan urakoitsijan todellisten kustannusten perusteella rakentamisen loppuvaiheessa, joten kaikki tilaajalle ja urakoitsijalle aiheutuvat lisäkulut huomioidaan. Tämän rahoitusasiakirjan avulla lasketaan rakennetun laitoksen lopullinen kirjanpitoarvo.

Arvio voi olla taulukon muodossa, jonka sarakkeissa ilmoitetaan töiden tyypit, niiden määrä, määrä, hinta ja rakennusmateriaalien hinta sekä lisäprosessit ja resurssit. Toisessa vaihtoehdossa on mahdollista käyttää sellaisia ​​osia kuin suorat kustannukset (laitteiden käyttö, palkat, rakennusmateriaalien hankinta), yleiskustannukset (vähennykset rahastoihin, työmatkat, työsuojelu) ja arvioitu voitto.

Tehtyjen taloudellisten laskelmien oikeellisuuden vahvistamiseksi, epätarkkuuksien tunnistamiseksi ja tarvittavien muutosten tekemiseksi asiakkaalla on oikeus ottaa yhteyttä riippumattomiin asiantuntijoihin. Heidän palvelunsa maksavat tyypillisesti 0,3–0,5 % rakentamisen kokonaiskustannuksista.

Kuinka tehdä arvio oikein

Kaikkia tiloja rakennettaessa laaditaan alustavasti suunnittelu- ja arviodokumentaatio. Arvion päätarkoituksena on selkeästi määrittää rakentamisen kokonaiskustannus, ottaen huomioon mahdolliset muutokset rakennusmateriaalien, laitteiden jne. markkinoilla. Arviolaskelmat tehdään eri lähestymistapojen pohjalta - mm. aika s x kustannukset, perushintaindeksit, resurssikustannukset. Kuvaus näistä lähestymistavoista sekä valmis esimerkki arvion laatimisesta löytyy artikkelista.

Määrittele luomisen tavoitteet

Arvio on rahoitusasiakirja, joka sisältää yksityiskohtaisen kustannussuunnitelman kiinteistön rakentamisesta. Mukavuuden vuoksi nämä kustannukset on jaettu useisiin osiin, ja alla on kokonaiskustannukset nykyisillä tai ennakoituilla hinnoilla.

Budjetointi tarkoittaa useiden tavoitteiden saavuttamista kerralla:

1. Arvioidun kustannusten määrittäminen – ts. rakentamisen kokonaismäärä.
2. Kustannusten määrittäminen yksittäisille rakennustyötyypeille kaikissa vaiheissa.
3. Raportoi varojen käytöstä asiakkaalle, valtion virastojen edustajille, sijoittajille ja muille kiinnostuneille.
4. Kyky säätää arvoja eri rakennusmarkkinoiden muuttuvan tilanteen mukaan.

Ammattimaisesti laadittu arvio on tae tehokkaasta varojen käytöstä, jatkuvasta rakentamisprosessista ja resurssien asiantuntevasta jaosta. Siksi arviodokumentaation laatimiseksi on valittava tietty lähestymistapa (metodologia), suoritettava laskelmat ja tarkistettava niiden oikeellisuus.

Budjetointimenetelmät

Arvioiden laatimiseen on erilaisia ​​menetelmiä, joiden lähestymistapa rakennuskustannusten määrittämiseen on erilainen.

Analoginen

Tätä menetelmää käytetään käytännössä vain niissä tapauksissa, joissa arvioijalla on aluksi tieto jo rakennettujen tai suunniteltujen kohteiden hinnoista. Menetelmää kutsutaan analogiseksi, koska molempien arvioitavien kohteiden on oltava samanlaisia ​​- esimerkiksi 2 samanlaisista materiaaleista valmistettua asuinrakennusta. Samaan aikaan ei ole välttämätöntä, että ne ovat identtisiä: pääehto on samat kustannukset mittayksiköissä (lineaarimetri, pinta-alan neliömetri jne.).

Aikaan pohjautuva

Tämä lähestymistapa sisältää kustannusten määrittämisen työaikayksikön mittauksen perusteella. Tekniikalla on rajallinen käyttökohde, koska sitä käytetään yleensä vain pienten rakennustöiden arvioinnissa. Tämä voi olla remonttia, kotityötä jne. Suurten rakennusprojektien rakentamisessa käytetään useimmiten muita lähestymistapoja.

Perusindeksi

Se perustuu tietokantojen käyttöön, joissa on nykyiset ja ennusteindeksit. Tällöin kustannus määräytyy usein perustasolla, josta menetelmän nimi tulee. Se määritetään myös nykyisellä tasolla edellisen jakson arvoissa.

Voit määrittää nykyiset hinnat kunkin elementin peruskustannuksiksi kertomalla indeksillä ja valitsemalla arvon:

• tietty teollisuus;
• alueen mukaan;
• työn kannalta jne.

Resurssi

Kohteen kokonaiskustannukset määritetään nykyisten (tai ennustettujen, inflaatio ja muut mahdolliset riskit huomioiden) resurssien ja tariffien hintojen perusteella. Laskelma perustuu resurssikustannuksiin, joten tämä lähestymistapa on käytännössä optimaalinen sekä asiakkaalle että kehittäjälle itselleen. Luonnollinen kustannusten mittaaminen mahdollistaa eri budjettikohtien kustannusten riittävän arvioinnin. Siksi tätä menetelmää voidaan käyttää missä tahansa arviodokumentaation kehitysvaiheessa.

Tämän lähestymistavan haittana on kuitenkin se, että laskelmien tekeminen vaatii paljon työtä ja aikaa. Lisäksi laskenta suoritetaan melko monimutkaisilla kaavoilla, mikä aiheuttaa lisävaikeuksia ja lisää virheiden tai epätarkkuuksien riskiä. Toinen haittapuoli on se, että asiakkaan on vaikea seurata hintadynamiikkaa aluetasolla. Siksi hän ei voi täysin valvoa urakoitsijan varojen käyttöä.

Resurssiindeksi

Tämä lähestymistapa yhdistää resursseja koskevan lähestymistavan sekä indeksijärjestelmän käytön kustannuslaskentaan. Menetelmän etuna on, että se tarjoaa melko riittävät laskelmat kuukausittain päivittyvien tietokantojen käytön ansiosta. Tiedot otetaan yhtenäisistä hinnoittelukeskuksista. Jotkut asiantuntijat suosittelevat tämän menetelmän käyttöä ei ollenkaan kaikille resursseille, vaan vain edustaville materiaaleille sekä johtaville koneille. Mitä tulee muihin laskelmiin, ne voidaan tehdä alueindekseillä.

Laajennetut arviostandardit

Tässä tapauksessa tämä kustannusten määrittäminen käyttää laajennettuja arviostandardeja. Ne ilmaistaan ​​eri mittayksiköinä:

• kiinnostuksen kohde;
• lineaariset mittarit;
• neliömetriä pinta-alaa jne.

Useimmiten laajennettuja standardeja käytetään kahdessa vaiheessa dokumentaation luomiseen:

1. Varhaiset suunnitteluvaiheet.
2. Dokumentaation kehittäminen UR:n, PRZS:n jne. avulla.

Peruskorvaus

Lähestymistavan ydin on, että arvioijat laskevat yhteen perustasolla määritetyt kustannukset ja rakennustyöt. Sitten saadut tiedot selvitetään projektin valmistelun ja rakennustöiden toteutuksen aikana; 1 kevät, todelliset hintojen ja tariffien muutokset. Jos ero syntyy, asiakas korvaa kustannukset niiden syntyessä. Yleisimpiä kustannuksia ovat:

• materiaalien ylikulutus;
• alhaiseen työn tuottavuuteen liittyvät lisäkustannukset;
• ajan menetys odottamattomien olosuhteiden vuoksi;
• Arvion nousu välittäjien palveluiden maksamisesta jne.

Arvioraportin rakenne ja esimerkki

Laskelmien perimmäisenä tavoitteena on koota konsolidoitu arvioraportti, joka sisältää lopulliset indikaattorit 12 jaksolle:

1. Rakennustyömaan valmistelu.
2. Tärkeimmät rakennuskohteet.
3. Esineet apu- ja huoltotarkoituksiin.
4. Energialaitokset.
5. Liikenne- ja viestintäpalvelut.
6. Vesi-, viemäri-, lämmönjakelun ja kaasuhuollon ulkoiset verkot ja rakenteet.
7. Alueen kunnostaminen ja maisemointi.
8. Tilapäiset rakennukset ja rakenteet.
9. Muut työt ja kulut.
10. Rakenteilla olevan yrityksen (laitoksen) osaston (teknisen valvonnan) sisältö.
11. Operatiivisen henkilöstön koulutus.
12. Suunnittelu- ja kartoitustyöt, suunnittelijan ohjaus.

Valmis asiakirja näyttää tältä. Pääosa esitetään taulukon muodossa, jossa on arviot kunkin osion osalta. Taulukossa näkyvät myös töiden nimet, arvioidut kustannukset tyypeittäin ja kokonaiskustannukset. Arvioita määritettäessä vaaditaan viittaukset asiaankuuluviin sääntelyasiakirjoihin (Venäjän federaation rakennusministeriön kirjeet, sopimukset jne.).

Valmis esimerkki yhteenvetoarvioraportista, jota voit käyttää ohjeena dokumentaation kehittämisessä, näyttää tältä.

Esimerkki arvioraportin laatimisesta

Arviointiraporttien laatimisen määrä ja ominaisuudet riippuvat suoraan rakennus-/asennus-/parannusprojektista jne. Katsotaanpa raportin laatimisohjeita tietyn esimerkin avulla. Kuntapiirin hallinto suunnittelee maisemointityötä ja alueen viherrakentamista. Tätä varten hän tekee sopimussopimuksen valitun yrityksen kanssa. Kaikki työt on suoritettava tiukasti aiemmin laaditun arviodokumentaation mukaisesti. Työ suoritetaan useissa vaiheissa.

Vaihe 1. Listan laatiminen työtyypeistä

Ensinnäkin urakoitsijan on päätettävä suunniteltujen töiden tietyistä tyypeistä ja määritettävä niiden indikaattorit:

• mittayksikkö (kappaleet, neliö- tai kuutiometrit jne.);
• työn määrä (esimerkiksi 1500 m2 aluetta on maisemoitava);
• näiden tehtävien suorittamiseen tarvittavat laitteet (puskutraktorit, bitumipumput, kippiautot, asfalttilevittimet ja monet muut); suoritettaessa työtä ilman tekniikan käyttöä, laitetaan asianmukainen merkintä "käsikirja".

Tämän vaiheen tuloksena tulisi olla valmis selvitys suunnitelluista työtyypeistä. Sen perusteella arvioijat laskevat kaikki materiaali-/työkustannukset, työajat ja työntekijöiden palkat. Lausunto allekirjoitetaan jokaiselle työtyypille - esimerkiksi esimerkissämme se on puiden istutus, nurmikon maisemointi ja paljon muuta.

Vaihe 2. Arkin laatiminen materiaalikustannusten laskemista varten

Jokaisesta suunnitellun toiminnan tyypistä laaditaan selvitys materiaalikustannuksista. Asiakirja laaditaan myös taulukon muodossa, jossa on merkitty seuraavat sarakkeet:

1. Materiaalityyppi ryhmitelty tehtävän mukaan. Esimerkiksi nurmikon materiaaleina olisi hedelmällistä maaperää ja nurmikon siemeniä kylvämiseen.
2. Kulutuksen mittayksikkö - se voi olla myös neliö- tai kuutiometri, materiaalin määrä sekä sen yksikköhinta.
3. Ilmoita seuraavaksi kokonaiskustannukset ruplina ja anna kunkin kohteen (nurmikot, puut, ajotit jne.) kokonaiskustannukset ilmoittaen kaikkien töiden kokonaishinnan.

Vaihe 3. Palkkalomakkeen laatiminen työntekijöille

Arvioijan tulee myös laatia selvitys palkkalaskelmista.
Laskelmat esitetään taulukon muodossa, jossa on seuraavat sarakkeet:

1. Työtyypin nimi (esimerkiksi nurmikon asentaminen tai puiden istuttaminen).
2. Aikaisemmin annetuissa mittayksiköissä ilmoitettu kokonaistilavuus (esim. 1500 m 2 nurmikkoa).
3. Aika, jonka odotetaan käytettävän tämäntyyppiseen toimintaan (tunti).
4. Tariffi on ruplaa tunnilta.
5. Lisämaksut saatavuuden mukaan.
6. Kokonaiskustannukset ovat palkkarahasto (ruplissa).

Vaihe 4. Laskelmien laatiminen konetuntien laskemiseen

Arvioijien on myös laskettava tiedot kunkin laitetyypin käyttöön liittyvistä kustannuksista. Tätä tarkoitusta varten laaditaan yleensä 2 raporttia. Ensimmäinen osoittaa syöttötiedot, joilla perustellaan konetuntien laskeminen (jokaiselle laitteelle). Esimerkiksi puskutraktorille se olisi:

• Kirjanpitoarvo;
• palkkojen tariffi;
• 1 litran polttoainetta;
• polttoaineenkulutusaste;
• 1 litran voiteluainetta jne.

Tämän perusteella lasketaan jokainen puskutraktorin käyttökustannuksiin liittyvä indikaattori (poistot, palkat, polttoainekustannukset, materiaalit, autotallin vuokra jne.). Tämän seurauksena laaditaan toinen raportti (lausunto), jossa kuvataan:

• indeksi;
• mittayksikkö (rupla, kuukausi, tunti, litra jne.);
• kokonaiskustannukset ruplissa.

Vaihe 5. Paikalliset arviot

Lopuksi estimaattori laatii myös useita paikallisestimaatteja. Ne ovat lausuntoja, joissa on luettelo töistä ja materiaaleista jokaiselle kohteelle (nurmikko, tiet, puut jne.). Taulukko käyttää seuraavia sarakkeita:

1. Kustannustyypin nimi (palkanmaksu, ALV, yleiskulut jne.).
2. Kokonaismäärä.
3. Huomioi tarvittaessa.

Näin ollen konsolidoidun arvioraportin laatiminen on aina monivaiheinen ja melko työvoimavaltainen prosessi. Dokumentaation laatimisnopeus riippuu suoraan kohteen monimutkaisuudesta, joten yleensä arvioiden laatiminen suunnitellaan etukäteen.

Sivuston geologia sisältää maaperän tarkastuksen ja tutkimuksen, jonka avulla voit optimoida perustan kustannukset.

Mitä tapahtuu, jos et tee geologiaa?

Jos ohitat tämän vaiheen, voit valita väärän perustan ja menettää 1 000 000 ruplaa muutoksilla.

10 vuoden takuu perustuksille, seinille, katoille ja kattoille.

Esitä kysymys insinööriltä

Mitä suunnitteluratkaisuun sisältyy?

Dokumentaatio kaikkien teknisten tilojen, sähköpisteiden, vesihuollon, ilmanvaihdon, kaasun ja viemärin sijainnista ja varustuksesta.

Mitä suunnitteluratkaisuun sisältyy?

Yksityiskohtainen suunnitelma ja ohjeet työnjohtajalle, joka näyttää kaikki tarvittavat vaiheet ja tekniikat perustusten, seinien ja katon rakentamisessa.

Mitä arkkitehtoniseen ratkaisuun sisältyy?

Luodaan luonnos ja sen 3D-kuva, joka näyttää huoneiden, seinien, kattojen, huonekalujen, ikkunoiden ja ovien sijainnin ja koon.

Mitä saat tämän vaiheen jälkeen?

Kaikki tekniset ja visuaaliset dokumentaatiot. Tekijävalvonta rakentamisen edistymisestä. Arkkitehtimme ja suunnittelijamme vierailee sivustolla viikoittain.

Onko sinulla vielä kysyttävää? Pyydä ne insinöörille.

Esitä kysymys insinööriltä

Mikä määrää ajankohdan?

Ajoitus riippuu valitusta projektista ja materiaalista (hirsistä ja puusta valmistetut talot vaativat aikaa kutistua).

Mikä on "talon kutistuminen"?

Tämä on luonnollinen prosessi, jossa puuseinien ja muiden osien tilavuus muuttuu puun kuivumisen vuoksi.

Kuka rakentaa taloni?

Meillä on oma henkilökuntamme sertifioituja työntekijöitä ja työnjohtajia, joilla on vähintään 5 vuoden erikoiskokemus. Rakennuskalustoa on otettu käyttöön vuodesta 2015 lähtien. Emme ota urakoitsijoita mukaan.

Onko sinulla vielä kysyttävää? Pyydä ne insinöörille.

Esitä kysymys insinööriltä

Haluan sellaisen kuin tässä kuvassa. Sinä pystyt?

Joo! Voit lähettää meille minkä tahansa kuvan, niin suunnittelemme ja rakennamme mitä haluat.

Onko henkilöstössäsi suunnittelija?

Tällä hetkellä palveluksessa on 5 sisustussuunnittelijaa, joilla on yhteensä 74 vuoden erikoiskokemus.

Mitä sisustusprojekti sisältää?

Suunnittelijan toimesta 3D-projektin laatiminen sekä kaikkien viimeistelytöiden tuki ja toteutus.
Valmistamme ja toimitamme myös elämäntyyliisi ja makuun sopivia huonekaluja.

Paikalliset arviot (arviot)

4.1. Paikalliset arviot (arviot) tietyntyyppisistä rakennus- ja asennustöistä sekä laitteiden kustannuksista laaditaan seuraavien tietojen perusteella:

suunnittelupäätöksissä hyväksytyt rakennusten, rakenteiden, niiden osien ja rakenneosien parametrit;

rakennus- ja asennustyöarkeista poimitut ja suunnittelumateriaalien perusteella määritetyt työmäärät;

mukautettujen eritelmien, lausuntojen ja muiden suunnittelumateriaalien mukaisten laitteiden, huonekalujen ja inventaarion nimikkeistö ja määrä;

nykyiset arvioidut standardit ja indikaattorit työtyypeille, rakenneosille sekä teollisuus- ja teknisten tuotteiden ja palvelujen markkinahinnat ja tariffit.

4.2. Paikalliset arviot (arviot) laaditaan:

a) rakennukset ja rakenteet:

rakennustöihin, erikoisrakennustöihin, sisäisiin saniteetti- ja teknisiin töihin, sisäsähkövalaistukseen, sähkövoimalaitoksiin, teknisten ja muiden laitteiden, instrumentoinnin ja automaation, heikkovirtalaitteiden (viestintä, hälyttimet jne.) asennukseen ja hankintaan. .), kalusteiden, huonekalujen, laitteiden jne. hankinta;

b) yleiset työmaatyöt:

pystysuunnitteluun, sähköverkkojen, polkujen ja teiden asennukseen, maisemointiin, pienarkkitehtonisiin muotoihin jne.

4.3. Useiden suunnitteluorganisaatioiden toteuttamia monimutkaisia ​​rakennuksia ja rakenteita suunniteltaessa sekä laukaisukompleksien arvioituja kustannuksia muodostettaessa on sallittua laatia kaksi tai useampia paikallisia arvioita (arvioita) samantyyppisille töille.

4.4 Paikallisarviolaskelmissa (arvioissa) tiedot ryhmitellään osiin rakennuksen (rakenteen) yksittäisten rakenneosien, työtyyppien ja laitteiden mukaan teknisen työjärjestyksen mukaisesti ja ottaen huomioon yksittäisten rakennustyyppien erityispiirteet. Rakennukset ja rakenteet voidaan jakaa maanalaiseen osaan ("nollakiertotyö") ja maanpäälliseen osaan.

Paikallisarviolaskelmassa (arviossa) voi olla osia:

rakennustöihin - maanrakennustyöt; maanalaisen osan perustukset ja seinät; seinät; kehys; katot, väliseinät; lattiat ja alustat; päällysteet ja katot; täyttöaukot; portaat ja tasot; Viimeistelytyöt; erilaisia ​​töitä (kuistit, sokeat alueet jne.) jne.;

erityisiin rakennustöihin - laitteiden perustukset; erityiset perusteet; kanavat ja kuopat; vuori, vuori ja eristys; kemialliset suojapinnoitteet ja niin edelleen;

sisäisiin saniteetti- ja teknisiin töihin - vesihuolto, viemäri, lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi jne.;

laiteasennukseen - prosessilaitteiden hankinta ja asennus; prosessi putket; metallirakenteet (liittyvät laitteiden asennukseen) jne.

4.5. Työkustannukset paikallisissa arvioissa (arvioissa) osana arviodokumentaatiota voidaan antaa kahdella hintatasolla:

perustasolla, joka määräytyy vuoden 2001 nykyisten arvioitujen normien ja hintojen perusteella;

nykyisellä (ennuste)tasolla, joka määräytyy arviota laadittaessa tai rakennusajalle ennustettujen hintojen perusteella.

4.6. Paikallisia arvioita (estimaattia) laadittaessa käytetään vastaavien kokoelmien hintoja, ja paikallisestiarvion (arvion) ​​jokaisessa kohdassa on vakiokoodi, joka koostuu keräysnumerosta (kaksi merkkiä), osion numerosta (kaksi merkkiä) , tämän osan taulukon sarjanumero (kolme merkkiä) ja tämän taulukon normin sarjanumero (yhdestä kahteen merkkiä). Yksittäisten ominaisuuksien parametrit (pituus, korkeus, pinta-ala, massa jne.), jotka on annettu sanalla "mihin" on ymmärrettävä mukaan lukien, ja sanalla "alkaen" - ilman määritettyä arvoa, ts. yli.

Paikallisia arvioita (arvioita) laadittaessa otetaan huomioon työolosuhteet ja vaikeuttavat tekijät.

Työolot ja vaikeuttavat tekijät huomioon ottavat kertoimet on esitetty tämän menetelmän liitteessä nro 1.

Jos monimutkaiset tekijät otetaan huomioon elementtiarviostandardeissa ja yksikköhinnoissa, ei liitteen 1 kertoimia sovelleta.

Viitattaessa paikallisesti arvioiden (estimaattien) tekniseen osaan tai johdanto-ohjeisiin hintakeräyksiä tai muita sääntelyasiakirjoja sarakkeessa ”koodi, vakionumerot ja resurssikoodit” keräyksen ja hinnan numeron jälkeen alkukirjaimet PM tai VU ja vastaavan kohdan numero ilmoitetaan esim.: PM-5 tai VU-4, ja kertoimet huomioiden (liite nro 1) paikallisestimaattien (estimaattien) paikoissa, jotka ottavat huomioon työ, arvion sarake 2 osoittaa tämän kertoimen arvon sekä säädösasiakirjan lyhennetyn nimen ja kappaleen.

4.7. Kun laaditaan paikallisia arvioita (arvioita) olemassa olevien yritysten, rakennusten ja rakenteiden jälleenrakentamisesta, laajentamisesta ja teknisestä uudelleen varustamisesta, tällaisten töiden tuotantoa vaikeuttavat tekijät ja olosuhteet otetaan huomioon käyttämällä asianmukaisissa arviokokoelmissa annettuja kertoimia. normit ja hinnat ("Yleiset määräykset") .

Rakennusten ja rakenteiden korjauksen ja jälleenrakentamisen aikana suoritettavat työt, jotka ovat samankaltaisia ​​kuin uudisrakentamisen teknologiset prosessit, tulisi standardoida GESN-2001:n asiaankuuluvien kokoelmien mukaisesti rakentamista ja erikoisrakennustyötä varten (paitsi GESN-kokoelman standardit nro. 46 ”Työ rakennusten ja rakenteiden saneerausvaiheessa”) käyttäen kertoimia 1,15 työvoimakustannusten normeihin ja 1,25 rakennuskoneiden käyttöajan normeihin. Määriteltyjä kertoimia voidaan käyttää yhdessä tämän menetelmän liitteessä nro 1 annettujen kertoimien kanssa.

4.8 Tehtäessä louhintatöitä rakentamiseen osoitetulla alueella paikoissa, jotka on vakiintuneen menettelyn mukaisesti luokiteltu entisten sotilasoperaatioiden alueiksi, on suositeltavaa soveltaa kerrointa 1,4 enintään 2 metrin syvyyteen maaperän louhintaan. kaivinkoneet tai puskutraktorit sekä kantojen kitkemiseen.

4.9. Työlle, jossa tuotantotekniikkaan kuuluu metallirakenteiden, valssattujen metallien, teräsputkien, pellin, upotettujen osien ja muiden metallituotteiden hitsausta, kehitetään hiiliteräksen käyttöolosuhteiden perusteella elementtiarviostandardeja ja yksikköhintoja.

Käytettäessä ruostumatonta terästä yksikköhinnoissa säädettyjen työvoimakustannusstandardien mukaisesti on suositeltavaa soveltaa kerrointa 1,15.

4.10. Paikallisilla kustannusarvioilla (budjeteilla) määritetyt kustannukset voivat sisältää välittömiä kustannuksia, yleiskustannuksia ja arvioitua voittoa.

Suorat kustannukset huomioivat työn suorittamiseen tarvittavien resurssien kustannukset:

materiaali (materiaalit, tuotteet, rakenteet, laitteet, huonekalut, inventaario);

tekninen (rakennuskoneiden ja -mekanismien käyttö);

työvoima (työntekijöiden ja koneistajien palkitsemiseen käytettävät varat, jotka on otettu huomioon rakennuskoneiden ja -mekanismien käyttökustannuksissa).

Osana suoria kustannuksia erillisillä linjoilla voidaan ottaa huomioon liikkuvilta voimalaitoksilta saadun sähkön kustannusten ero Venäjän energiajärjestelmän toimittaman sähkön kustannuksiin sekä muut kustannukset.

Yleiskustannuksissa otetaan huomioon rakennus- ja asennusorganisaatioiden kustannukset, jotka liittyvät yleisten tuotantoolosuhteiden luomiseen, ylläpitoon, organisointiin ja hallintaan.

Arvioitu tulos sisältää rakennus- ja asennusorganisaatioiden yksittäisten (yleisten) kustannusten kattamiseen tarvittavat varat tuotannon, sosiaalialan ja aineellisten kannustimien kehittämiseksi.

Yleiskustannusten ja arvioidun voiton kertyminen paikallisesti arvioita (arvioita) laadittaessa osiin jakamatta suoritetaan arviolaskelman (arvion) ​​lopussa, välittömien kustannusten kokonaissumman jälkeen ja osioittain muodostettaessa - vuoden lopussa. kunkin osan ja yleensä arviolaskelman mukaan (arvio ).

Resurssi- tai resurssiindeksimenetelmää käytettäessä on suositeltavaa käyttää näytettä nro 4 (Liite nro 2), jossa tehdään resurssi-indikaattoreiden allokointi ja summaus kustannusten määrittämisellä sopivalla hintatasolla, tai otosta. nro 5 (Liite nro 2), jonka perusteella kokoonpanossa Paikallisessa resurssilomakkeessa resurssi-indikaattorit kohdistetaan ja tiivistetään, minkä jälkeen määritetään työn hinta (kustannussumma) näytteen nro 4 avulla.

4.12 Tapauksissa, joissa suunnittelupäätösten mukaisesti rakenteiden purkaminen tai rakennusten ja rakenteiden purkaminen suoritetaan käyttämällä uudelleenkäyttöön soveltuvia rakenteita, materiaaleja ja tuotteita, paikallisten arvioiden (arvioiden) tulokset rakennusten purkamisesta, purkamisesta (siirtämisestä) ja viitemäärinä tarjotaan rakenteet (summat, jotka pienentävät asiakkaan allokoimien pääomasijoitusten kokoa). Näitä summia ei ole jätetty pois paikallisen arvion (arvion) ​​kokonaissummasta ja tehdyn työn määrästä. Ne on esitetty erillisellä rivillä "Sisältää palautettavat summat" ja ne määräytyvät myöhempään käyttöön vastaanotettujen rakenteiden, materiaalien ja tuotteiden erien ja määrien perusteella, myös laskennan (arvion) ​​jälkeen. Tällaisten rakenteiden, materiaalien ja tuotteiden kustannukset osana palautettavia määriä määritetään mahdollisen myynnin hinnalla vähennettynä näistä määristä käyttökuntoon saattamisesta ja varastointipaikoille toimituksesta aiheutuvat kustannukset.

Sivulouhinnalla saatujen materiaalien (kivi, murskattu, hiekka, puu jne.) kustannukset, mikäli ne on mahdollista myydä, on suositeltavaa ottaa huomioon alueella vallitsevilla hinnoilla.

Jos purkamisesta tai siihen liittyvästä kaivostoiminnasta saatuja materiaaleja ei ole mahdollista käyttää tai myydä, niiden kustannuksia ei huomioida palautusmäärissä.

Palautettavina määrinä huomioon otetut rakenteet, materiaalit ja tuotteet on suositeltavaa erottaa ns. pyörivistä materiaaleista (muotti, kiinnitys jne.), joita käytetään rakennustekniikan mukaisesti useita kertoja tiettyjä töitä suoritettaessa.

4.13. Tehtäessä tietyntyyppisiä töitä rakennustekniikan mukaisesti yksittäisiä materiaaleja (muotti, kiinnitys jne.) käytetään useita kertoja, ts. käänny ympäri. Niiden toistuva vaihtuvuus otetaan huomioon arvioiduissa standardeissa ja niiden perusteella laadituissa hinnoissa vastaaville rakenteille ja työtyypeille. Tapauksissa, joissa teollisuusmuottien, kiinnikkeiden jne. normaalia kiertonopeutta ei ole mahdollista saavuttaa laitoksessa, mikä on perusteltava PIC:llä, standardia mukautetaan.

4.14. Laitteiden, huonekalujen ja varastojen kustannukset sisältyvät paikallisiin arvioihin (arvioihin).

Käytettäessä käyttöomaisuuteen kuuluvia, jatkokäyttöön soveltuvia laitteita, jotka on suunniteltu purettaviksi ja siirrettäväksi rakenteilla olevaan rakennukseen (remontti), paikallisissa arvioissa (arvioissa) on varattu vain tämän laitteiston purkamiseen ja uudelleenasentamiseen sekä lopputuloksena. arvio esitetään viitteeksi sen kirjanpitoarvo, joka on otettu huomioon yleisessä kustannusrajassa hankkeen teknisten ja taloudellisten tunnuslukujen määrittämiseksi.