Tuskin on perhettä, joka ei unelmoisi asuvansa omassa talossaan jossain lähellä kaupunkia. Tällaisten asuntojen hinta voi joskus olla melko verrattavissa kaupunkiasuntojen hintoihin, ja oman tontin omistamisen edut ovat ilmeisiä. Siksi yhä useammat perheet harkitsevat kaupungista poistumista ja kodin rakentamista sen ympäristöön.

Epävakaina aikoinamme omakotitalon rakentaminen on kuitenkin monien mielestä erittäin riskialtista. Entä jos kaiken hinnat nousevat dramaattisesti tai rakennusprosessin aikana syntyy lisäkustannuksia? Onko edes mahdollista pitää kiinni ennalta määrätystä budjetista? Jos lähestyt rakennusbudjettia viisaasti, kaikki ei ehkä ole niin pelottavaa.

Arvioiden laatimisesta tulee paljon yksinkertaisempi prosessi, jos uskot tämän tehtävän ammattilaisille.

Arvio talon rakentamisesta. Mikä se on?

Rakennusarvio on alustava laskelma kaikista kustannuksista. Yleensä arvio on yksinkertainen taulukko, jossa otetaan huomioon tärkeimmät kustannuserät:

• Materiaalien kustannukset
• Työn hinta
• Toimituskulut
• Yleiskulut

Tässä on esimerkki siitä, miltä tavallinen kustannusarviotaulukko näyttää:

Kuten näette, arvion perusta on yksinkertainen matematiikka: yhden materiaaliyksikön hinta on kerrottava tarvittavalla määrällä, niin saamme kokonaiskustannukset. Vaikeus ei ole itse laskelmissa, vaan siinä, että tähän taulukkoon sisällytetään kaikki, mitä tarvitaan tarkan kuvan saamiseksi.

Arvion tarkoitus on laskea yksityiskohtaisesti, kuinka paljon rahaa joudutaan käyttämään rakentamisen eri vaiheissa. Lopullinen menestys riippuu pitkälti tästä. Jos laiminlyö laskelmat ja arvioi kustannukset "silmäyksellä", rahat todennäköisesti lipsuvat sormien välistä, prosessi venyy ja budjetti kasvaa hallitsemattomasti.

Jos työskentelet urakoitsijayrityksen kanssa, joka valvoo itse rakennusprosessia, sen on laadittava arvio ja esitettävä se sinulle henkilökohtaisesti. Se on kallista, ja voit helposti pettää materiaalin tai työn hintoja hieman. Monet ihmiset päättävät käsitellä kaikki ongelmat itse ja palkkaavat vain ryhmiä suorittamaan tiettyjä töitä.

Tässä tapauksessa sinun on laadittava arvio itse. Monet yritykset tekevät tämän ammattimaisesti, mutta tässä on täysin mahdollista säästää rahaa, jos otat vakavan ja harkitun lähestymistavan arvioiden laatimiseen.

Arvion laatiminen. Toimien algoritmi.

Jos et tiedä mistä aloittaa arviota luodessasi, on hyödyllistä noudattaa karkeaa toimintosarjaa. Rakennusarvion laatiminen voidaan jakaa useisiin vaiheisiin.

1. Työsuunnitelman laatiminen.

Tässä vaiheessa sinun tehtäväsi on määrittää kaikkien rakentamisen aikana suoritettavien töiden järjestys alusta loppuun. Tämä auttaa sinua navigoimaan rakennusprosessissa. Tässä tapauksessa on tarpeen ilmoittaa työn ajoitus ja kesto sekä sisällyttää suunnitelmaan myös tekniset tauot, esimerkiksi betonilattioiden tai tasoitteiden kovettumiseen.

Tällainen suunnittelu on erittäin tärkeää, se auttaa olemaan viivyttelemättä rakentamista. Suunnitelmaan voi myös ilmoittaa etukäteen, mitä työtä teet itse, missä sukulaiset auttavat sinua ja mihin palkkaat tiimin tai erikoisvarusteet. Nämä rakentamisvaiheet voidaan sitten heijastaa arvioon tai tehdä arviot erikseen kullekin vaiheelle.

Tällaisen suunnitelman pääkohdat näyttävät yleensä tältä:

• Perustan luominen
• Laatikon rakenne: seinät ja katot
• Katto ja savupiippu
• Portaiden, ikkunoiden, ovien asennus
• Yhteenveto viestinnästä
• Ulkoinen ja sisäinen viimeistely

2. Materiaalien ja rakenteiden tilavuuksien laskenta

Mitä materiaaleja ja rakenteita käytetään ja kuinka paljon, riippuu pääasiassa projektistasi. Siksi sinun tulee aloittaa arvion laatiminen vain, jos sinulla on jo valmis taloprojekti, johon olet täysin tyytyväinen.

Sitten, kun sinulla on tulevan kotisi tarkat parametrit, ottaen huomioon teknologia ja rakennusmääräykset, voit laskea kussakin rakennusvaiheessa käytetyn materiaalin likimääräisen määrän jokaiselle työtyypille. Tämä vie melko paljon aikaa, mutta tämä on arvion perusta, joten laskelma on tehtävä mahdollisimman perusteellisesti.

Tätä tarkoitusta varten on olemassa niin sanotut rakennuslaskimet - online-palvelut tai -ohjelmat, jotka laskevat materiaalin määrän automaattisesti talon parametrien perusteella. Löydät myös tilastotietoja tästä aiheesta Internetin eri rakennusfoorumeilta.

Jos projektisi on tyypillinen, tällainen laskenta ei ole ollenkaan vaikeaa, koska todennäköisimmin sille on jo saatavilla tietoja materiaaleista ja rakenteista.

3. Hinta-analyysi.

Kun volyymit on päätetty, seuraava looginen askel on selvittää materiaalien ja töiden nykyiset hinnat. Tämä ei aiheuta sinulle paljon vaikeuksia. Sinun tarvitsee vain tehdä pieni lista, joka sisältää kaupunkisi tärkeimmät rakennusmateriaali- ja palvelumarkkinoiden yritykset ja seurata niiden hintatarjouksia. Voit soittaa heille ja pyytää heitä lähettämään sinulle nykyisen hinnaston tai etsiä sen viralliselta verkkosivustolta.

Voit syöttää arvioon keski- tai enimmäishinnat. Todennäköisesti vaihdat toimittajaa työskennellessään, joten käsitys markkinoiden keskihinnoista on sinulle erittäin hyödyllistä. Sellainen analyysi on parempi tehdä noin kerran kuukaudessa ja mukauttaa indikaattoreita rakentamisen edetessä hintavaihteluiden huomioon ottamiseksi. Älä unohda toimituskuluja.

4. Taulukko ja laskelma.

Kun kaikki alkutiedot ovat valmiit, voit syöttää ne taulukkoon ja laskea ne. On tärkeää huomata: saadut luvut ovat vain välituloksia. Jokainen rakentamisessa mukana ollut tietää, että arvio muuttuu joka tapauksessa ja pääsääntöisesti ylöspäin. Aina on tekijöitä, jotka vaikuttavat kustannuksiin: vialliset materiaalit, virheet työssä, ylivoimainen este ja niin edelleen.

Esimerkki arvion laskemisesta omakotitalon rakentamiseen, jonka kokonaispinta-ala on 323 m2

Tarkempien laskelmien tekemiseksi on suositeltavaa valita kerroin, joka ottaa huomioon odottamattomat kulut. Voit valita tämän kertoimen arvon oman harkintasi mukaan ottaen huomioon taloutesi. Tällä tavalla voit, jos et kokonaan, välttää arvion kasvun, niin ainakin minimoida sen.

Jos olet miettinyt kaiken ja tehnyt yksityiskohtaisen arvion, pysyt todennäköisesti budjetissa, ja jos poikkeamia on, ne eivät ole kriittisiä. On tärkeää laskea koko arvio ennen työn aloittamista, jotta voidaan päättää, kannattaako ollenkaan aloittaa.

Muista, että jos sinulla ei ole varoja, voit siirtää osan työstä tulevaisuuteen, kun rahaa tulee saataville. Esimerkiksi, jos laatikko on valmis ja lämmityspiiri kiinni, jotkut ovat jo muuttamassa taloon ja viimeistelevät vähitellen kaikkea muuta.

Jokainen, joka haluaa rakentaa talon tai remontoida asunnon, laskee aluksi, kuinka paljon se hänelle maksaa. Täydellisen selvyyden vuoksi on tarpeen laatia luettelo tarvittavista materiaaleista ja töistä sekä niiden kustannuksista. Tämän perusteella voit selvittää, kuinka paljon rahaa tarvitset. Ja päätä myös, otatko mukaan rakentajia vai teetkö kaiken itse. Kaikki eivät osaa laatia arviota, mitä kohteita siihen sisällytetään ja kuinka kaikki lasketaan oikein. Yritetään selvittää tämä.

Mikä on arvio

Arvio on asiakirja, joka systematisoi kaikki tulevan rakentamisen tai korjauksen kustannukset. Voit tehdä tämän helposti itse ilman erityisiä ohjelmia.

Kuinka tehdä arvio itse? Tarvitset vain Excelin tietokoneellasi. Varojen ja materiaalien laskenta on tehtävä erittäin huolellisesti virheiden ja suunniteltujen kustannusten ylittymisen välttämiseksi. Sen pitäisi näyttää kaikki pienintä yksityiskohtaa myöten.

Yleiset virheet

Arvioita laadittaessa monet tekevät virheitä, jotka sitten tulevat ilmi ja aiheuttavat odottamattomia kuluja:

• Laskelmat tehdään ilman laitoksen, jossa työ suoritetaan, ennakkotarkastusta.
• Ylivoimaisista esteistä mahdollisesti aiheutuvia lisäkuluja ei sisällytetä.
• Täydellistä luetteloa töistä ja materiaaleista ei oteta huomioon.

Korjausten tai rakentamisen pääasiallinen menoasiakirja vaatii vakavaa lähestymistapaa ja tarkkoja laskelmia. Muuten saatat saada vääriä tuloksia.

Mitä tarvitaan asiantuntevaan budjetointiin

Ennen rakentamis- tai korjausarvion laatimista sinun on ensin tarkastettava kiinteistö. Tämän jälkeen sinun tulee tehdä luettelo kaikista suoritettavista töistä.

Kuinka tehdä arvio oikein? Sinun on tunnettava rakennustekniikka. Ilman tätä on mahdotonta laskea ja kirjata kaikkia tulevia kuluja pätevästi ja oikein. Siksi suosittelemme, että ennen arvion laatimista tutkit arvioitavan työn tuotantosyklin järjestyksen. Tämä auttaa ymmärtämään toiminnan ja rakennusmateriaalien tarpeen.

Arvion pääkohdat

Jokainen rakennusarvio koostuu kolmesta pääkohdasta:

• materiaalit;
• Job;
• kuljetus.

Kaikki muut erät (sähkökustannukset, laitteiden käyttö jne.) lisätään niihin.

Ensimmäinen paikka osoittaa luettelon tarvittavista materiaaleista jokaiselle työjaksolle, mittayksikölle, määrälle ja hinnalle. Esimerkiksi: tiili, liima, kipsi, sementti, tapetti, linoleumi ja muut. Tämä sisältää myös "kulutustarvikkeet" (harjat, telat, käsineet jne.). Ennen kuin teet arvion, selvitä materiaalien kustannukset suoraan myymälästä tai etsi Internetistä rakennusmateriaalien myyntiin erikoistuneita sivustoja.

Toinen paikka sisältää luettelon kaikista suoritetuista toimista. Tässä on otettava huomioon sekä valmistelu- että viimeistelytyöt, niiden monimutkaisuus ja olosuhteet, joissa ne suoritetaan. Sinun on esimerkiksi peitettävä huone uudella tapetilla. Tätä varten sinun on suoritettava valmistelutyöt: poista vanha pinnoite, puhdista seinät, pohjamaalaa ne. Tarvittavien töiden likimääräiset kustannukset löytyvät ilmoituksista.

"Kuljetus"-asento sisältää: materiaalien toimituksen, purkamisen, rakennusjätteen poiskuljetuksen ja poiston, jokaisen kohteen omalla rivillä. Tietoa näiden palvelujen kustannuksista on yritysten hinnastoissa.

Asunnon peruskorjausarvion laatiminen

Kuinka laatia arvio oikein, jotta asunnon remontointi voidaan suunnitella huolellisesti ja saada se valmiiksi lyhyessä ajassa pienin kustannuksin? Ensin sinun on päätettävä, minkälaista korjausta teet: kosmeettista vai suurta. Tarvittavien materiaalien määrä ja työn määrä riippuvat tästä. Jos päätät tehdä suuren peruskorjauksen, arvio tulee jakaa kahteen osaan:

• korjaus- ja viimeistelytyöt;
• rouhinta- ja viimeistelymateriaalit.

Kuinka oppia tekemään arvio virheiden välttämiseksi? Tätä varten sinun tulee tarkastaa kaikki asunnon tilat, mitata seinien, lattioiden, ikkunoiden kaltevuuden pinta-ala, tehdä luettelo viimeistely- ja karkeista materiaaleista, määrittää kunkin huoneen kustannukset ja työn laajuus erikseen.

Esimerkki

Otetaan esimerkki korjausarvion luomisesta. Hinnat ja materiaalinkulutus ovat kuvitteellisia.

Korjaus- ja viimeistelytyöt:

Kulutustarvikkeet ja viimeistelymateriaalit:

Kuljetus:

Jotta saat alustavat tulokset asunnon peruskorjauskustannuksista, sinun on laskettava yhteen kunkin sarakkeen loppusummat.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Sinun pitäisi tietää, että lopulliset kustannukset ovat aina 10-15 % suuremmat.

30 689 + 15 % = 35 292,35 (RUB)

Rakennuskustannusten laskentaperiaate ei poikkea korjausarviosta. Vain tuotantosyklit ja materiaalit muuttuvat. Kuinka luoda arvio rakentamisesta pienin kustannuksin? Tätä varten sinun on suunniteltava huolellisesti kaikki työt, selvitettävä tarvittavat materiaalit ja selvitettävä hinnat.

Arvion laatiminen on erittäin tärkeä vaihe, josta alkaen kaikki korjaukset tai rakentaminen on aloitettava. Oikein laadittu asiakirja auttaa sinua suunnittelemaan ja jakamaan rationaalisesti kustannukset - sekä materiaalin että rahan. Tärkeintä on ottaa laskelmat vakavasti ja suorittaa ne mahdollisimman tarkasti.

Vaahtolohkojen valinta osoittaa omistajien halun saada kohtuullisia säästöjä. Mutta tämän ratkaisun edut täysin ymmärtämiseksi tarvitset oikein lasketun rakennusarvion. Ensinnäkin sen avulla voit ennakoida tulevia kuluja ja verrata niitä kertyneeseen summaan. Ja toiseksi, yksityiskohtainen luettelo materiaaleista auttaa löytämään tavan vähentää talon rakennuskustannuksia vaarantamatta sen luotettavuutta ja ulkonäköä.

Kun suunnittelet talon rakentamista, sinun on ensin löydettävä sopiva projekti. Vain jos sinulla on kaavio tulevasta asunnosta, voit valita suunnittelujärjestelmien optimaalisen sijainnin, laskea materiaalien määrän ja hinnan arviota varten sekä määrittää töiden järjestyksen ja ajoituksen.

Otetaan esimerkkinä 6x8 maalaistalon rakentaminen pienellä terassilla ja asuinullakolla. Kuvassa on malliasetelma vaahtopaloista tehdystä mökistä:

Lisälaskelmien yksinkertaistamiseksi on kätevää jakaa talon rakentaminen useisiin päävaiheisiin, jotta saadaan selville kunkin materiaalin likimääräinen määrä ja hinta.

Seinät

Tutkittuaan hanketta kaikilla sovelletuilla mitoilla on jo mahdollista määrittää vaahtolohkojen lukumäärä ja johtaa talon "laatikon" rakentamisen likimääräiset kustannukset.

Esimerkki seinälaskelmasta:

1. Määritä kunkin pinnan päämitat suunnitelmasta ja laske vaahtolohkojen pinta-ala (ilman aukkoja).

Kerrotaan tulos vaaditulla paksuudella, saadaan vaahtolohkojen kuutiotilavuus, jonka mitat ovat 600x300x200 mm:

• 99,4 × 0,3 = 29,8 m3.

2. Samaa periaatetta käyttäen määritämme lohkojen lukumäärän sisäosien rakentamiseen. Täällä voit säästää hieman pienemmän paksuuden vuoksi ja käyttää rakentamiseen kiviä, joiden mitat ovat 600x300x100.

• 36×0,1 = 3,6 m3.

3. Liimaseoksen kulutus vaahtolohkokuutiota kohden vaihtelee merkittävästi sauman paksuudesta riippuen. Keskimäärin voit aloittaa luvusta 18 kg/m3.

4. Vahvistus tehdään joka 4. muurausrivillä. 200 mm:n lohkokorkeudella tangot sijoitetaan 80 cm:n etäisyydelle eli 3-metristen seinien rakentamiseen vaahtopaloista tarvitaan neljä vaakasuoraa panssaroitua hihnaa.

Vuokrakulutus kullekin niistä:

• Kantavat seinät - d-8 tangot, joiden kokonaispituus on 2x28 m.
• Väliseinät – 2x20,6 m.

Arviossa on otettava huomioon raudoituspäällekkäisyydet, jotka voivat lisätä merkittävästi valssatun teräksen kulutusta, mutta kaikki riippuu käytettävissä olevien tankojen pituudesta.

Ikkuna- ja oviaukkojen vahvistamiseksi tarvitset erityisiä U-muotoisia vaahtolohkoja. Esimerkissämme on 8 kamaa ja 2 muuta ullakkoikkunoiden yläpuolella. Mutta koska erikoislohkot ovat vain 50 cm pitkiä, ne on asetettava kahteen riviin. Tarvitaan yhteensä 20 yksikköä, joissa on 4 tangon sisäinen vahvistus (80 m). Tankojen halkaisija määräytyy virtakuormien mukaan, mutta yleensä d-6 tai d-8 riittää.

Perustuksen rakentaminen

Vaahtolohkoista tehdyn kevyen talon perusta, joka on rakennettu tiheään maaperään, ei ole liian kallis. Yksikerroksinen rakennus voidaan asentaa jopa pylväisiin, jos maaperä sen sallii, ja vaikeampiin rakennusolosuhteisiin sopii monoliittinen teräsbetoninauha. Sisällytämme sen arvioon näytteenä.

Otamme pohjaosan syvyydeksi 60 cm plus 40, ja teipin leveys riippuu muurausmenetelmästä ja valitusta seinäkoristelusta. Vaahtolohkoista tiilivuorauksella valmistetulle talolle, kun se on rakennettu puolikivestä, tarvitset puoli metriä paksua nauhaperustaa. Hankkeen mukaan sen kokonaispituus on 48,6 metriä.

Rakentamisen materiaalinkulutus:

• 195 m d-10-raudoitusta ja 253 m d-8-pystysiltoja sekä 220 m sidontalankaa.
• Betoni M300 (on parempi määrittää merkki rakennuksen painoa laskettaessa) - 24,3 m3.
• Hiekka ja sora (2,5 m3 kumpikin) tyynyn muodostamiseksi, puinen muotti.

Kaikki irtotavarat tulee tilata varaukseen, koska ne katoavat osittain purkamisen ja rakentamisen aikana. Vahvike ostetaan ottaen huomioon materiaalin katoaminen päällekkäisyyksissä.

Katto

Yksinkertainen ja siisti vaihtoehto talon rakentamiseen on harjakatto. Sen koko runko on valmistettu erikokoisesta puutavarasta, joka ei kuormita liikaa vaahtolohkoa:

1. Mauerlat 28 m – puu 150x150.

2. Harja 8 m – palkki 120x150 mm.

3. Runko - ulostulot huomioon ottaen tarvitset 4 metrin palkin 50x150 mm, jonka asennusvaihe on noin 1 m. Eli sinun on muodostettava vähintään 9 paria kattojalkoja (72 m tai puoli). puukuutio).

4. Ullakkolattian tukit voidaan valmistaa 100x150 mm puusta, mutta sinun on etsittävä 6 metrin tuotteita. Niiden rakentaminen vaatii 0,7 m3.

5. 30x100 mm laudat kattoverhoiluun ja lattia-/kattoasennukseen puulattioihin lasketaan kunkin pinnan pinta-alan perusteella.

Eristyskerroksen järjestely ja kattopäällysteen valinta on omistajien harkinnassa. Eristimme näytteemme mineraalivillalla ja tuulenpitävällä kalvolla kahden rinteen koko alueelle (64 m2); Peitämme sen metallilaatoilla.

Viimeistelytyöt

Epätarkin kohta, jonka vuoksi arvio vaahtolohkoista tehdyn talon rakentamisesta voi kasvaa puolitoista kertaa. Ei ole niin tärkeää, onko kyseessä tavallinen kipsi vai kalliilla julkisivutiileillä päällystetty pinta - vain talon ulkonäkö riippuu lopullisesta valinnasta. Tärkeintä on, että vaahtolohko on hengittävien ja vedenpitävien pinnoitteiden luotettavan suojan alla.

Keskimäärin avaimet käteen -periaatteella seinäverhoilu, materiaalit huomioon ottaen, tuottaa seuraavat määrät:

• koristetiili – 1100 RUR/m2;
• sivuraide – 820 r/m2;
• kipsi – alkaen 380 RUR/m2.

Jos teet sen itse, joudut käyttämään rahaa vain valitun viimeistelyn ostamiseen. Näitä kuluja ei kuitenkaan pidetä kiireellisinä. Vaikka vaahtomuovitalo pysyy pystyssä rakentamisen jälkeen (6-9 kuukautta), tarvittava määrä voidaan säästää. Saman verran aikaa jää ikkunoiden ja ovien tilaamiseen, koska on parempi tehdä kaikki mittaukset asettumisen jälkeen.

Kustannuslaskenta

Tietysti rakennustöiden arvioinnit vaativat paljon kokemusta ja ammattitaitoa. Mutta jos päätät rakentaa talon itse, et tarvitse moitteetonta laskelmien tarkkuutta. Riittää, kun otat huomioon projektisi tärkeimmät kustannuserät ja teemme ilmeisiä muutoksia:

Laskemassamme summassa on huomioitu vain alkeellisimmat kuluerät, mutta tämäkään ei ole minimi. Yksityiskohtainen arvio vaahtolohkoista tehdyn talon rakentamisesta sisältää monia muita kohteita, kuten:

• toimitushinta;
• kiinnikkeet, upotetut ja liitososat;
• irto- ja kappalemateriaalien, ratkaisujen, varusteiden pakollinen varasto;
• puun kyllästäminen;
• tiivistenauhat ja tiivistysaineet;
• perustuksen ja lattioiden eristys (tarvittaessa);
• viestintäyhteys ja avaimet käteen -käsittely;
• sopimustiimien palvelujen hinnat.

Yksittäin nämä kohdat vaikuttavat merkityksettömiltä, ​​mutta kokeneet arvioijat tietävät, että noin 50 % perusmateriaalien kustannuksista käytetään tällaisiin liittyviin kuluihin.

Onko mahdollista säästää rahaa?

Pääasiallinen polku säästöihin on vaahtolohkokokojen oikea valinta rakentamiseen. Keski- ja pohjoisilla alueilla, joissa lämmönpidätys talossa riippuu seinien paksuudesta, on parempi käyttää vaahtobetonilohkoja 600x200x300 mm. Tällä kuvasuhteella ne voidaan asettaa eri tavoin muuttamalla laatikon paksuutta 10 cm:n välein. Tässä tapauksessa kivien määrä on mahdollisimman pieni - ilman varausta tai pikemminkin ilman ylikulutusta.

Voit säästää itse lohkojen kustannuksissa vain yhdessä tapauksessa, jos ostat ne suoraan valmistajalta ja kokonaan. Mutta yrittäminen alentaa talon rakennuskustannuksia ostamalla halpoja, huonolaatuisia kiviä ei ole sen arvoista. Satunnaiset kustannukset, jotka aiheutuvat vinon muurauksen normaalista ulkonäöstä, "syövät" koko eron ja voivat jopa ylittää arvion. Toinen tärkeä vivahde on muurausseoksen valinta. Vaahtolohkojen erityiskoostumukset ovat vain ensi silmäyksellä kalliimpia kuin tavallinen ratkaisu. Itse asiassa niiden kulutus on lähes suuruusluokkaa pienempi, ja tällainen muuraus säilyttää lämpöä paremmin.

Jos tilaat arvion urakoitsijalta, kannattaa ottaa yhteyttä useisiin yrityksiin tai käyttää online-laskijoita. Hinnat ovat erilaisia ​​kaikkialla, joten voit löytää edullisimman vaihtoehdon tai muokata sitä oman harkintasi mukaan.

Talon tai rakennuksen rakentaminen alkaa laskelmilla ja arvion laatimisella, jossa otetaan huomioon käytetyt materiaalit, suoritetut työt ja erikoislaitteiden vuokrauskustannukset. Siksi rakentamisessa on tapana käyttää arvioita, jotka heijastavat selvästi tietyn kohteen rakentamisen taloudellisia kustannuksia. Arvio koskee kaikentyyppisiä rakennuksia. Tässä artikkelissa kerromme sinulle, mikä taloarvio on ja miten se voidaan laskea, sekä kuinka paljon arvion laskeminen maksaa.

Rakennusarvion kokoonpano

Arvio talon rakentamisesta on asiantuntijoiden pääasiakirja, ilman sitä yksikään kehittäjä ei toteuta rakennuksen rakentamista. Tärkeimmät taloudelliset kustannukset kohdistuvat rakennusmateriaalien ja niiden lisäosien ostamiseen. Arvioita laskettaessa sinun tulee ottaa huomioon seuraavat parametrit:

• suunnitellun työn määrä;
• käytetty tekniikka;
• rakentamisen aika;
• hankkeen asiantuntijoiden määrä;
• laitoksen rahoituksen määrä ja ehdot.

Näiden kriteerien avulla asiakas voi seurata rakennusprosessin ajoitusta ja tarkistaa tietyntyyppiset työt. Päätehtävä, jonka talon rakentamisen arvio ratkaisee, on:

• selkeän työaikataulun noudattaminen;
• rahoituksen määrä työaikana.

Laskelmien suorittamista varten asiakas voi lähettää hakemukset usealle yritykselle kerralla, tätä varten on tehtävä sopimus asiakirjan laatimisesta. Tästä johtuen eri asiantuntijoiden laatima taloarvio eroaa lopullisessa hinnassa, mikä johtuu siitä, että jokainen yritys osallistuu materiaalitoimittajiinsa ja työn suorittaviin asiantuntijoihin. Tarkasteltuasi useita asiakirjoja, voit vertailla ja valita itsellesi optimaalisen vaihtoehdon rahallisesti ja tulevaisuuden suunnittelusta tinkimättä.

Muista sisällyttää pienet tai odottamattomat kulut 15 %:iin kiinteistön kokonaishinnasta. Tämä voi sisältää kuljetuskustannuksia, maksua erilaisten rakentamiseen liittyvien todistusten hankkimisesta.

Maanhankinta ja laskelmien suorittaminen

Rakennuskustannukset alkavat pääsääntöisesti sisällyttämällä tontin kustannukset asiakirjan kustannusosaan. Maata hankitaan useilla tavoilla, jotka eivät ole lain vastaisia:

• tontin ostaminen edelliseltä omistajalta;
• lunastus valtion omaisuudesta;
• saada tontti ilmaiseksi, jos vapaata maata on saatavilla.

Kun ostat tontin, muista tehdä sopimus, tämä asiakirja auttaa sinua välttämään vilpillisiä liiketoimia ja suojaamaan sinua laillisesti. Sopimuksen tulee sisältää:

• sopimuksen kohde: kohteen tarkoitus, luokka ja kokonaispinta-ala;
• myyjien ja ostajan sopima tontin hinta.
• Kun kauppa on jo saatu päätökseen, suoritetaan omistusoikeuden siirron valtiollinen rekisteröinti, jota varten oikeuslaitokselle toimitetaan seuraavat asiakirjat:
• hakemus-rekisteröinti;
• maksukuitti sivuston rekisteröinnistä;
• osto- ja myyntisopimus;
• passi ja muut henkilöllisyysasiakirjat;
• maarekisterisuunnitelma.

Toimivaltainen viranomainen hyväksyy koko asiakirjapaketin ja päätös tehdään laissa säädetyssä määräajassa, joka on yksi kuukausi.

Tiedoksi! Kun eri urakoitsijat tekevät useita rakennusprosesseja, on tarpeen laatia arviot rakennustöistä jokaiselle työtyypille.

Tällaisen asiakirjan hinta voi vaihdella 9 - 40 dollaria, koska... Laskenta riippuu asiakirjan paikkojen lukumäärästä. Asiakirjojen laatimisaika on 1 päivästä alkaen kiireellisyydestä riippuen.

Kuinka tehdä arvio

Tulevien rakennuskustannusten laskeminen on asiantuntijoiden asia, mutta jos olet varma kyvyistäsi, voit tehdä arvion rakentamisesta itse. Kuvassa on esimerkki runkotalon rakentamisen arvioista. Asiakirjan laatimismenettely:

• päättää materiaalien määrästä;
• löytää tarvittavat laitteet;
• neuvotella rakennusalan ammattilaisten kanssa.

Kun sinulla on jo käsitys siitä, mistä talo rakennetaan, miltä se näyttää, missä osassa aluetta se sijaitsee, mitä materiaaleja käytetään, lopullista määrää ei ole vaikea laskea . On syytä huomata, että Internetissä on nyt suuri määrä rakennusfoorumeita, joista voit ladata tyhjän arvioasiakirjalomakkeen tai laatia sen itse toimistoohjelmassa.

Joten kuinka tehdä arvio puutalon rakentamisesta? Kustannusarvion laatimiseksi sinun tulee:

• Päätä toimintosarja, ymmärrä, mikä työ tulisi uskoa rakennusorganisaatioille ja mitä voit tehdä itse.
• Seuraava on arvion laskenta rakennustekniikoiden käytöstä riippuen. Se koostuu rakennusmateriaalien ja -rakenteiden määrän ja niiden käytön määrittämisestä.
• Kun kaikki nämä tiedot ovat jo saatavilla, voit etsiä rakennuspalveluita tarjoavan yrityksen, katsoa hintoja sekä selvittää materiaali- ja työkustannukset.
• Seuraavaksi komponentti ottaa kaikki saadut arvot ja siirtää ne taulukkoonsa, jossa summat lasketaan yhteen jokaiselle työtyypille tai tuotteelle.
• Kun sarakkeisiin on täytetty kaikki tiedot: nimi, työn hinta, mittayksikkö, voit tehdä projektin yleisen summauksen. Mukavuuden vuoksi voit laittaa lopullisen luvun taulukon oikealle puolelle; tätä varten sinun on määritettävä kaava. Tämä laskelma voidaan suorittaa rakenteelle, joka on valmistettu mistä tahansa materiaalista ja mallista.

Samalla tavalla he laskevat materiaalien ja työn määrän kaikentyyppisille taloille riippumatta siitä, mistä ne on rakennettu.

Perustus-, katto- ja viimeistelymateriaalien kustannuslaskenta

Rakennustyön arvion on välttämättä sisällettävä tiedot perustuksista, katto- ja viimeistelymateriaaleista, nämä kohteet ovat kalleimpia. Ymmärtääksesi kuinka laskea materiaalin tilavuus talon perustaa varten, sinun tulee kertoa perustan kehä, korkeus ja paksuus. Tämän seurauksena saamme tilavuuden ja selvitämme 1 kuutiometrin hinnan. m betonia ja kerro se saadulla arvolla. Kattomateriaalin laskeminen on erittäin helppoa; tätä varten sinun on otettava talon projektista katon kokonaispinta-ala ja hinta 1 neliömetriä kohti. materiaalia ja kerro ne sitten yhteen. Viimeistelykustannusten laskeminen on vaikein tehtävä; tätä varten sinun on kerrottava seinäpinta-ala 1 neliömetrin hinnalla. jokaista tuotetyyppiä.

Kutsumme sinut katsomaan videon, jossa näytetään arvioiden laskeminen

Vaahtolohkojen valinta talon rakentamiseen osoittaa kehittäjälle kohtuullisia säästöjä. Arvioiksesi tällaisen ratkaisun hyödyt sinun tulee ensin laskea avaimet käteen -periaatteella arvio. Tämä auttaa suunnittelemaan tulevia menoja ja selvittämään, onko perheen budjetissa tarpeeksi säästöjä rakentamiseen. Lisäksi yksityiskohtainen materiaaliluettelo antaa objektiivisen kuvan tulevasta rakentamisesta ja ehdottaa tapoja säästää rahaa vahingoittamatta taloa.

Arviot laaditaan talon suunnittelun perusteella. Esimerkkinä materiaalien itsenäisestä laskemisesta harkitse pientä vaahtomuovipaloista nauhaperustalla olevaa rakennusta, joka koostuu kolmesta huoneesta, keittiöstä ja terassista.

Arvio säätiöstä

Koska vaahtobetoni on kevyt materiaali, ruuvipaaluja voidaan käyttää kylpylä, kesäkeittiön tai pienen mökin rakentamiseen. Asiantuntijoiden mukaan 1-2-kerroksisen talon rakentamiseen nauhaperustus on sopivampi. Se voi olla monoliittinen tai esivalmistettu, upotettu tai matala. Tällainen talon perusta näyttää melko työvaltaiselta ja kalliilta, mutta sillä on suuri etu. Nauhaperustus mahdollistaa kellarin tai kellarin asettamisen vaahtolohkosta valmistetun asuinrakennuksen alle.

Näytteeksi soveltuu hyvin monoliittinen pohja, joka on vaikea valmistaa ja toimintavarma. Rakennustyön arvio sisältää kaikki sen asennuskustannukset.

1. Alueelle, jolla ei ole kohoavaa maaperää, valitsemme matalan perustuksen, jonka syvyys on 0,6 m. Kaivanto on kaivettava 20 cm syvemmälle hiekkatyynyn muodostamiseksi.

Lohkoille, joiden mitat ovat 600×300×200 mm, asetamme pohjan leveydeksi 0,5 m. Talon perustus valetaan ulkopuolelta muotiin, joten sen lopullinen korkeus on 0,6+0,4=1,0 m.

2. Määritä nauhan pituus:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, ulkoseinät;
• 8+6=14 m, sisäiset väliseinät;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, terassi.

Kokonaispituus on 48,6 juoksumetriä.

3. Laskemme betonin tilavuuden, joka tarvitaan monoliittisen perustuksen kaatoon: 48,6 (nauhan pituus) × 1,0 (pohjan korkeus) × 0,5 (jalustan leveys) = 24,3 m 3.

4. Rakennusarviossa listaamme itse sekoittamiseen tarvittavat komponentit (voit halutessasi tilata valmiin, tehdasvalmisteisen ratkaisun). Niiden määrä määräytyy betonilaadun M300 perusteella. 1 m 3 seosta varten tarvitset:

• 385 kg sementtiä M400;
• 1080 kg soraa/murskattua kiveä;
• 705 kg karkeaa hiekkaa;
• 200-220 litraa vettä.

Saadaksemme selville, kuinka paljon kutakin materiaalia tarvitaan, kerromme vakiotäyttöparametrit täyttömäärällä:

• 385 × 24,3 = 9,367 t sementtiä;
• 1080 × 24,3 = 26,244 tonnia murskattua kiveä;
• 705×247,3= 17,132 t hiekkaa;
• 540 l vettä (riippuen komponenttien kosteuspitoisuudesta).

5. Laskemme hiekkamäärän vaahtolohkoista tehdyn talon perustuksen alle täytettäväksi:

48,6 (nauhan pituus) × 0,5 (leveys) × 0,2 (tyynyn paksuus) = 4,86 ​​m3. Pyöristämme tuloksen viiteen ja yhteensä saamme 17,132 + 5 = 22,132 tonnia hiekkaa.

6. Monoliittista perustusta rakennettaessa tarvitaan aina raudoitus. Näytteellemme valitsemme kehyksen kahdesta pitkittäisrivistä, 2 tangoa, joiden halkaisija on 12 mm. Poikittaisriveissä tarvitaan vahvistusta, jonka poikkileikkaus on 10 mm. Kun hyppyjako on 0,5 m, rungon poikkileikkaus on 30 × 0,65 m, tankojen pituus on 0,35 m (vaaka) ja 0,7 m (pysty). Yhteensä yhdelle rakenteelle (renkaalle) tarvitset 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m. Lisäksi hyppyjohtimen liitoksille on annettava renkaat 3 × 4 = 12 kpl. Kpl 1 m. Yhteensä 12 metriä tai 2 sauvaa 6 m.

7. Määritämme raudoituksen kokonaismäärän vaahtobetonista valmistetun talon rakentamisen arvioon: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m tai 35 6 m:n sauvaa, joiden halkaisija on 12 mm.

8. Laske hyppääjien renkaiden lukumäärä: 48,6/0,5+1=98 sarjaa tai 35 kpl 6 m sauvoja.

9. Käytä raudoituksen neulomiseen pehmeää teräslankaa 0,5 m:n välein jokaisessa liitoksessa. Puseroihin tarvitset 98 × 4 = 392 kpl, renkaisiin 12 × 4 = 48 kpl, yhteensä 440 sidettä × 0,5 m = 220 metriä.

Arvio vaahtobetonilohkoista laatikon rakentamiseen

6x8 taloprojektissa suunnitellaan kantavien seinien rakentamista puolilohkoon. Sisäisille väliseinille riittää neljäsosa kiveä.

• 0,06 m – lusikan tai vaahtomuovin sivun pinta-ala (200×300=60000 mm);
• 0,18 m – lohkon sängyn tai pohjan pinta-ala (300×600=180000 mm).

1. Valitse vaahtomuovipaloista tehdyssä talossa seinän korkeus 2,8 m. Se vaatii 14 elementtiä puolessa lohkossa. Ottaen huomioon saumaliitokset (14 kpl, kukin 0,5 cm) saadaan 2,87 m. Itse asiassa seinien korkeus huoneen sisällä on 2,6-2,7 m (vähennetty katon ja tasoitteen vuoksi).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – kantavien seinien pinta-ala.

Rakentamiseen tarvitset: 96,88/0,06 (S lusikka) = 1615 kpl puolikivivaahtopalikkoja.

2. Määritä sisäseinien pinta-ala: (8+3+3)×2,8m=39,2 m2. Niiden rakentamiseen tarvitaan neljäsosan elementin vaahtolohkoja: 39,2/0,18 (S-sänky) = 218 kappaletta.

3. Rakennusarviossa on esitetty yhteensä seuraava vaahtobetonilohkojen lukumäärä: 1615+218=1833 kpl.

4. Selvitä kantavien vaahtomuoviseinien saumojen kuivan liiman määrä. Meillä on 14 vaaka- (2,8/0,2=14) ja 58 pystysuoraa (34,6/0,6=57,6 m) liitäntää, joiden paksuus on 0,005 m.

• Vaakasaumojen kokonaispituus: 34,6 × 14 = 484,4 m, liiman määrä siihen: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
• Pystysuorien saumojen pituus on vastaavasti 58 × 2,87 = 166,64 m, tarvittava liima on 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Kokonaiskulutus on 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 tai 1000 kg.

5. Laskemme liiman sisäseinien rakentamiseen, joiden kokonaispituus on 14 m. Meillä on 10 vaakasaumaa (2,8/0,3=9,3) ja 24 pystysaumaa (14/0,6=23,4).

Liitosten kokonaispituus: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Sisäseinien liiman tilavuus: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 tai 270 kg.

6. Kuivan liimaliuoksen kokonaiskulutus vaahtomuovitalolle: 1000+270=1270 kg tai 51 kpl 25 kg pussia.

Katon arvioita laadittaessa on parempi käyttää asiantuntijoita. Tämä on monimutkainen rakenne, jonka rakentamisesta on vaikea selviytyä yksin. Ammattilaisten mielipidettä tarvitaan myös laskettaessa talon LVI-, eristys- ja verhouskustannuksia.

Taulukko tärkeimmistä rakennuskustannuksista

Yhdistämällä kaikki kustannuserät yhteen saadaan arvio avaimet käteen -periaatteella toimivan talon rakentamisesta vaahtopaloista.

Jos teet rakennustyöt itse, suurempaa tarkkuutta laskelmissa ei tarvita. Riittää, kun huomioidaan tärkeimmät kustannuserät ja selvitetään alueella voimassa olevat hinnat.

Kuinka säästää rahaa vaahtobetonista tehdyn talon rakentamisessa?

Ensinnäkin vaahtobetonilohkojen mittojen oikea valinta auttaa vähentämään budjettia. Kylmillä alueilla rakentamisen päätehtävä on ylläpitää lämpöä talossa. Näihin tarkoituksiin soveltuvat parhaiten vaahtomuovilohkot 600×300×200 mm. Niitä on kätevä asettaa millä tahansa tavalla muuttamalla laatikon paksuutta kotona haluttuun kokoon. Lohkojen määrä on aina mahdollisimman pieni ja ilman tarpeettomia kustannuksia.

Vaahtolohkojen ja muiden materiaalien kustannusarvion pienentämiseksi on parempi ottaa yhteyttä suoraan valmistajaan. Tukkumäärien hintoja voidaan alentaa 5-15 %. Sinun ei pitäisi säästää rahaa ostamalla halpaa vaahtobetonia, jonka laatu on epäilyttävä rakentamiseen. Talon epätasaisten seinien korjaamisesta aiheutuvat lisäkustannukset kattavat eron ja voivat jopa ylittää arvion.

Valmiin tehdasvalmisteisen betonin hinta näyttää kalliimmalta kuin kotitekoinen laasti talon rakentamiseen. Mutta säästäminen manuaalisessa vaivaamisessa voi aiheuttaa suuria työajan menetyksiä ja tarpeettomia työvoimakustannuksia.

Kun lasketaan vaahtobetonista valmistetun talon likimääräisiä kustannuksia, sinun on aina lisättävä enemmän irtotavaraa. Purkamisen yhteydessä hiekka, kivimurska tai sora yleensä murenee ja jää maahan. Lisähankinnat ja kuljetukset nostavat koko rakentamisen kustannuksia.

Kun valitset seosta lohkojen asettamiseen, on suositeltavaa antaa etusija erikoisliimoille. Niiden hinta on varmasti korkeampi kuin sementtilaastin. Mutta kulutus on suuruusluokkaa pienempi. Lisäksi vaahtobetonimuuraus liimalla pitää lämmön paljon paremmin.

Kun rakennat taloa vaahtopaloista tiiliverhoilulla, voit helpottaa laskelmia käyttämällä online-sähkölaskinta. Tilattaessa arviota vaahtopaloista tehdystä avaimet käteen -periaatteella olevasta talosta kannattaa olla yhteydessä useampaan urakoitsijaan kerralla. Palveluiden hinnat ovat kaikille erilaisia, joten kustannusten ja toimitusaikojen kannalta hyväksyttävän vaihtoehdon valitseminen ei ole vaikeaa. Tarvittaessa voit aina tehdä muutoksia kotiarvioon.