Pokud v bytě legálně bydlí osoba, která nevlastní dům, pak má stejná práva a nese stejné povinnosti jako ten, kdo ji do tohoto bytu nastěhoval.

Majitel nebo nájemce se může nastěhovat do bytových prostor. Jde o dva různé stavy z hlediska práv k bytu. Vlastníkem je občan, který je vlastníkem bytu a má právo s ním nakládat podle svého uvážení. Nájemce má pouze právo užívat byt založené sociální nájemní smlouvou uzavřenou mezi vlastníkem a nájemcem. Práva vlastníka i nájemce jsou téměř stejná.

Jedním z práv je možnost nastěhovat někoho do bytu jako člena rodiny, jehož pobyt bude legální a nazývá se to „právo užívat bytové prostory“.

A jelikož existuje právo užívání, je možné o takové právo také přijít.

Subjekty práva užívat bytové prostory mohou být:

• majitelé,
• zaměstnavatelé,
• občané usazení vlastníky,
• občany instalované zaměstnavateli.

Ztráta práva vlastníka užívat bytové prostory

Vlastník obytného prostoru může ztratit právo na užívání za okolností stanovených právními předpisy o bydlení.

1. Například, jak je definováno v pravidlech čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace může být důsledkem neoprávněné přestavby nebo rekonstrukce bytu vlastníkem nucený prodej takového bytu ve veřejné dražbě s vyplacením zbývajících finančních prostředků po zadržení nákladů na provedení rozhodnutí soudu. To znamená, že soud může vlastníkovi, který porušil požadavky bytové legislativy, uznat právo na tento byt.

   Neoprávněná přestavba je práce na změně konfigurace bytu, takové změny musí být provedeny v katastrálním pasu obytných prostor. Neoprávněnou rekonstrukcí je již zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního a jiného zařízení, takové změny vyžadují i ​​promítnutí do katastrálního pasu;

   Důležité! Pokud tyto změny nejsou legalizovány vlastníkem a také významně porušují práva sousedů, pak je docela možné soudem uznat ztrátu práva na byt.

2. Další okolnost, kterou již stanoví občanské právo, může vlastníka zbavit práva na byt - jedná se o špatné hospodaření s bytovými prostory. Podle ustanovení Čl. 293 občanského zákoníku Ruské federace je prodej bydlení ve veřejné dražbě možný v případě systematického porušování práv a zájmů sousedů ze strany vlastníka, užívání bytu pro jiné účely, jakož i výše uvedených zmíněné špatné hospodaření.

   Důležité!Špatnou správou bytových prostor se rozumí odmítnutí vlastníka provádět opravy a běžnou údržbu bytu nebo jej uvést do havarijního stavu, ve kterém je bydlení prakticky nemožné.

3. Následující okolnost, která by mohla vést ke ztrátě práva vlastníka k bydlení, je upravena v čl. 302 občanského zákoníku Ruské federace. Tzn., že pokud soud shledá, že byt byl vyňat z držby předchozího vlastníka proti jeho vůli, o čemž kupující nevěděl a vědět nemohl, pak právo na byt na návrh předchozího vlastníka zanikne. .
4. Zvláštní pozornost si zaslouží okolnost, jako je exekuce na obytné prostory. Hovoříme o zastavených nemovitostech. K takové ztrátě užívání dochází z důvodů uvedených v čl. 78 federálního zákona „o hypotéce (zástavu nemovitostí)“.

   Tato situace nastane, když dlužník, který si zajistil splnění svých závazků vůči věřiteli, poskytne jako zástavu obytné prostory. A v případě dluhu z úvěru lze zástavu prodat. Legislativa v tomto případě spojuje okamžik ztráty užívacího práva k bytovému prostoru s okamžikem jeho exekuce.

5. A poslední okolnost je zakotvena v ustanovení čl. 32 bytového zákoníku Ruské federace je zabavení pozemku pro státní nebo obecní potřeby. Majitelé bytových prostor mohou v tomto případě obdržet za zabavený majetek buď jiné, rovnocenné bydlení, nebo peněžitou náhradu ve výši odkupní hodnoty. K takovému zabrání pozemku může dojít například při výstavbě spolkových nebo krajských silnic.

Ztráta práva užívat bytové prostory nájemcem

Bytová legislativa stanoví ukončení a ukončení smlouvy o sociálním nájmu dohodou stran. To je možné v případech, kdy se zaměstnavatel přestěhuje na jiné místo k trvalému pobytu. A právo užívat bydlení zaniká okamžikem ukončení smlouvy.

Pokud jde o ztrátu užívacího práva, může být uznána pouze u soudu a když jsou zjištěny následující okolnosti, jak je stanoveno v čl. 83 bytového zákoníku Ruské federace.

1. Nájemce neplatí za údržbu bydlení a energie. Legislativa stanoví minimální dobu, po kterou se za bydlení neplatí, šest měsíců. V praxi může od okamžiku vzniku dluhu do ztráty užívacího práva uplynout více než jeden rok. Protože samotný mechanismus uznání občana, který ztratil právo užívat bytové prostory z důvodu nedoplatků v placení za údržbu bydlení a služby, je implementován s ohledem na rovnováhu práv a zájmů vlastníka a nájemce. Zaměstnavatel má obvykle možnost splatit dluh postupně.

   Důležité! Pokud po uplynutí lhůty povolené ke splacení dluhu nájemce nezaplatí požadovanou částku, je vyhlídka na ztrátu práv a vystěhování bližší a hmatatelnější.

2. Zničení nebo poškození obytných prostor. To zohledňuje jak nezákonnost jednání zaměstnavatele, tak systematičnost tohoto jednání. To znamená, že ne každé zničení nebo poškození se může stát důvodem k soudu. Pokud například prasklo vodovodní potrubí a zaplavily byty ve spodních patrech, což má za následek poškození stropů a stěn, nelze hovořit o protiprávnosti jednání nájemce. A i když v jednom bytě praskne potrubí dvakrát do roka, žádná důslednost to nebude. Protože majitel je odpovědný za řádnou údržbu vodovodních sítí v obytných prostorách.

   Nelegální instalace plynového zařízení nebo instalace a provoz elektrospotřebičů, které měly za následek zničení nebo poškození obytného prostoru (výbuch, požár), budou považovány za protiprávní jednání se všemi důsledky.

   Důležité! Neprovedení kosmetických oprav, zničení stěn a stropů, ponechání obytného prostoru v nehygienickém stavu - to vše může vést ke ztrátě práva na užívání obytného prostoru.

   Pokud nájemce, který způsobil zničení nebo poškození bytových prostor, neodstraní porušení po výzvě vlastníka, budou důvody k soudu přesvědčivé.

3. Soustavné porušování práv a oprávněných zájmů sousedů. Hlavním znakem této okolnosti je nemožnost společného soužití s ​​takovým zaměstnavatelem. Jedním z příkladů je nedodržování pravidel mlčení zaznamenané policií.

   Pozoruhodným příkladem je přeměna bytu či pokoje na útulek pro zvířata bez domova - osamělí starší lidé si přivádějí toulavé kočky a psy, ale vzhledem k věku a zdravotnímu stavu nejsou schopni se o zvířata řádně postarat, v důsledku čehož byt se mění v neobyvatelný prostor. Taková čtvrť zjevně porušuje práva ostatních obyvatel.

4. Využití bydlení k jiným účelům, než ke kterému je určeno. Zde může být příkladem takového porušení ze strany nájemce užívání bytu jako kanceláře, skladu nebo jiných prostor sloužících k podnikatelské činnosti. Vzhledem k tomu, odstavec 1 Čl. 17 bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že obytné prostory jsou určeny k pobytu občanů, pokud mají rezidenční status, nelze je používat jinak. Nájemci, který tento požadavek bytové legislativy poruší, tedy hrozí ztráta užívacího práva k bytu.

Ztráta práva užívat obytné prostory vysídlenými občany

Vlastník nebo nájemce nebytových prostor má právo nastěhovat se a přihlásit nejen příbuzné, ale i další občany jako členy své rodiny. Všichni obyvatelé bytu tak budou mít stejná práva a povinnosti.

Důvody pro ztrátu užívání bytových prostor pro občany nastěhované vlastníky

Takové důvody jsou uvedeny v čl. 31 bytového zákoníku Ruské federace. Tyto zahrnují:

• ukončení rodinných vztahů s majitelem
• uplynutím doby užívání bytových prostor stanovené rozhodnutím soudu

Ukončení rodinných vztahů ve smyslu bytové legislativy je nesporné a nastává zánikem manželství nebo jeho uznáním za neplatné.

Důležité! To znamená, že pokud se manželé rozvedli, pak jeden z nich, který je vlastníkem nemovitosti, může podat žalobu na uznání bývalého manžela jako pozbylého práva užívat byt.

Ve vztahu k ostatním členům rodiny bude nutné prokázat ukončení rodinných vztahů. A to může být absence společného rozpočtu, odmítání podílet se na údržbě bydlení a placení energií, chybějící společné hospodaření v domácnosti nebo faktické bydliště bývalého člena rodiny na jiné adrese.

Zda soud vystěhuje bývalého manžela nebo bývalého člena rodiny, záleží na okolnostech. Tedy ustanovení Čl. 31 bytového zákoníku Ruské federace stanoví možnost ponechat si užívací právo pro bývalého člena rodiny vlastníka, pokud žalovaný nemá možnost žít v jiném obytném prostoru. Ale takové právo může být soudem zachováno po určitou dobu. A pokud se prokáže, že vlastník je finančně schopen zajistit vystěhovaného bývalého člena rodiny, může soud uložit vlastníkovi povinnost zajistit bývalému manželovi a rodinným příslušníkům jiné bydlení, má-li vůči nim vyživovací povinnosti.

Při uznání rodinného příslušníka vlastníka za bývalého je třeba vzít v úvahu i ustanovení rodinného práva, která vylučují závislost bytového práva dětí na zániku rodinných vztahů mezi rodiči. To znamená, že dokud děti nedosáhnou dospělosti, jejich práva na užívání bydlení jsou zachována.

Druhý základ pro ztrátu práva na bydlení - uplynutí doby užívání bytových prostor stanovené rozhodnutím soudu - platí pouze v případech, kdy případ ztráty práva užívání a vyklizení již byl soudem projednán a , v důsledku toho bylo rozhodnuto o zachování práva po určitou dobu.

Důležité! Po uplynutí této doby právo užívat bytové prostory bývalého člena rodiny vlastníka automaticky zaniká.

Důvody pozbytí práva užívat bytové prostory pro občany nastěhované nájemcem

Na rozdíl od rodinných příslušníků vlastníků je tato kategorie občanů zákonem chráněna před vystěhováním v případě ukončení rodinných vztahů. To znamená, že ustanovení Čl. 69 bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že pokud občan přestane být členem rodiny nájemce, ale nadále žije v tomto bytě, zachovává si právo užívání ve stejném rozsahu. Ale již bude mít samostatnou odpovědnost za závazky ze společenské nájemní smlouvy, a nikoli společně a nerozdílně, jak tomu bylo před ukončením rodinných vztahů.

Základem ztráty užívacího práva pro občany nastěhované nájemníky je neplnění povinností stanovených zákonem pro všechny občany žijící v bytě - odmítnutí podílet se na údržbě bydlení a placení energií, nemravnost životní styl, který porušuje práva a oprávněné zájmy rodinných příslušníků nájemce, skutečné bydliště v jiném obytném prostoru.

Ztráta práva na bydlení sama o sobě nevzniká automaticky, pouze na základě toho, že to stanoví zákon. Občanovi je možné toto právo uznat pouze u soudu. A to půjde jen velmi těžko bez podpory právníka specializovaného na takové případy.

POZORNOST! Vzhledem k nedávným změnám v legislativě mohou být informace v tomto článku zastaralé! Náš právník vám zdarma poradí - napište do formuláře níže.

ZÁNIK PRÁVA UŽÍVÁNÍ bytových prostor

ZÁNIK PRÁVA UŽÍVAT BYTOVÝ PROSTOR

Zánik práva užívat bytové prostory - jeden z nejakutnějších problémů s bydlením, který vzniká mezi majitelem domu a bývalými členy jeho rodiny, jakož i mezi majitelem a členy rodiny bývalého majitele.
Nechápete v čem je rozdíl? Udělejme to po pořádku...

Právo občanů užívat obytné prostory patřící vlastníkovi jim vzniká z různých důvodů. To může zajistit vlastník práva užívat obytné prostoryčlenové jeho rodiny (článek 2 článku 30 zákoníku o bydlení Ruské federace) (dále jen zákon o bydlení), kromě toho může být občanovi uděleno právo užívat obytné prostory podle závětní odmítnutí(čl. 1 čl. 33 bytového zákoníku), právo užívat bydlení lze založit i v souvislosti se závěrem dohoda o doživotní údržbě s vyživovanými osobami(článek 34 ZP) a některé další důvody.

Položit otázku 960-32-76 .

Vezměte prosím na vědomí, že nejpodrobnější právní konzultace

Zánik práva užívat bytové prostory bývalými rodinnými příslušníky vlastníka.

V současné době jsou nejčastějšími životními situacemi, kdy dochází k ukončení rodinných vztahů s vlastníkem nemovitosti a bývalý manžel prohrává právo užívat bytové prostory nebylo-li mezi nimi dohodnuto jinak, a zcizením nemovitosti zaniká právo užívat bytové prostory.

Ustanovení 4 Čl. 31 bytového komplexustanoví, že v případě ukončení rodinných vztahů s vlastníkem nemovitosti je vyhrazeno právo užívat tento bytový prostor bývalý člen rodiny majitele není uložen. Ustanovení tohoto článku bohužel ponechávají majitele obytných prostor nechráněných, což ukazuje na důležitost a závažnost tohoto problému. Přestože plénum Nejvyššího soudu Ruské federace ve svém usnesení č. 14 ze dne 2. července 2009 stanovilo ustanovení, že práva vlastníka podléhají prvotní ochraně, v soudní praxi se vyskytují případy, kdy právo užívat bytových prostor dominuje vlastnické právo.

Musíte vědět, že práva občanů žijících v obytných prostorách jsou chráněna pouze do té doby, dokud vlastník nemovitosti nevznese námitky proti jejich pobytu.

Zákon jasně vymezuje okruh osob, o kterých se uvažuje rodinní příslušníci majiteleživotní prostor. To je především: manžel, děti a rodiče majitele. Pokud byly tyto osoby nastěhovány do bytu vlastníkem jako členové jeho rodiny, pak se na ně hledí, dokud jejich vztah nezanikne nebo nenastane jiná právní skutečnost. Důvody pro ukončení rodinných vztahů jsou tedy:
- ukončení manželství vč. prohlásit jej za neplatné;
- zánik příbuzenství (smrt, popření otcovství, zbavení rodičovských práv);
- zrušení adopce, ukončení opatrovnictví (poručenství).

Po zrušení nebo prohlášení manželství za neplatné se manžel stává bývalým členem rodiny vlastníka. Otázku uznání jiných osob za bývalé rodinné příslušníky vlastníka bytových prostor přitom musí v každém konkrétním případě rozhodnout soud s přihlédnutím k okolnostem případu.

Důležitou okolností je, že ukončením rodinných vztahů mezi rodiči nezletilého dítěte, kdy jeden z rodičů je vlastníkem bytového prostoru, nedochází ke ztrátě práva dítěte byt užívat. Pokud si navíc bývalý člen rodiny vlastníka z důvodu svých majetkových poměrů nemůže zajistit jiné bydlení a doloží to soudu, pak právo bydlet v bytě, domů atd. může být rozhodnutím soudu zachována po dobu, kterou určí soud.

V souladu s normami Zákon o bydlení Ruské federace stanoví povinnost občana vyklidit byt, pokud ukončení užívacího práva z důvodů stanovených tímto kodexem, dohodou, jinými právními předpisy nebo rozhodnutím soudu. Zároveň musí být odhlášen v místě bydliště, pokudbývalý manžel/manželka, a bývalí rodinní příslušníci majitele nadále užívat bytové prostoryzrušení registraceučiněné na základě soudního rozhodnutí, které nabylo právní moci.

Pokud potřebujete právní pomoc, můžete Položit otázku nebo nám zavolejte na +7 (495) 960-32-76 .
právní konzultace je možné na osobní schůzce s našimi právníky, kteří pracují každý den, téměř bez dnů volna či poledních přestávek :).

Zavolejte nám ještě dnes, řekněte nám o svém problému a domluvte si konzultaci!

Zánik práva užívat bytové prostory rodinnými příslušníky bývalého vlastníka.

Kromě výše uvedených důvodů zániku práva užívat bytové prostory existuje v současné době možnost daná zákonem ukončit právo užívat bytové prostory rodinní příslušníci bývalého majitele tohoto bytového prostoru.

Do 1. ledna 2005 bylo užívací právo rodinných příslušníků natolik samostatné povahy, že nezaniklo ani v případě, že vlastník ztratil právo na bydlení. To vedlo k tomu, že v případě prodeje bytu vlastníkem kupující spolu s ním „získal“ trvalé obyvatele v podobě rodinní příslušníci bývalého majitele, jehož vyklizení neexistovala zákonná možnost.

Aktuálně v ustanovení 2 čl. 292 občanského zákoníku Výslovně se stanoví, že převodem vlastnického práva k bytovému domu nebo bytu na jinou osobu zaniká právo užívat bytové prostory rodinným příslušníkům bývalého vlastníka, nestanoví-li zákon jinak.

Práva rodinných příslušníků vlastníka jsou tedy v současnosti zcela závislá na právech vlastníka samotného. Rodinní příslušníci majitele mají užívací práva na rovném základě s vlastníkem, pokud s ním není dohodnuto jinak. Rodinní příslušníci, stejně jako majitel, jsou povinni užívat prostory k určenému účelu, zajistit jeho bezpečnost: způsobilí rodinní příslušníci společně a nerozdílně odpovídají s vlastníkem za povinnosti vyplývající z užívání bytových prostor. Rodinní příslušníci se mohou domáhat odstranění porušování jejich práv na bydlení po kterékoli osobě, včetně vlastníka objektu.

Jak jsme již uvedli, v souladu s odstavcem 4 čl. 31 bytového zákoníku se v případě ukončení rodinných vztahů s vlastníkem bytu nezachovává právo užívat toto bydlení pro bývalého člena rodiny vlastníka, nestanoví-li dohoda mezi ním a jeho rodinnými příslušníky jinak. .

Výjimkou z tohoto pravidla jsou vztahy související s právem užívání bytového prostoru bývalého člena rodiny vlastníka. Na něj v souladu s čl. 19 Federální zákon ze dne 29. prosince 2004 č. 189-FZ „O provádění bytového zákoníku Ruské federace“ účinek ustanovení části 4 čl. 1 písm. 31 Bytový zákon Ruské federace o ztráta práva užívat bytové prostory v případě ukončení rodinných vztahů s jeho vlastníkem neplatí, pokud v době privatizace tohoto bytového prostoru tyto osoby měly rovná užívací práva tento prostor s osobou, která jej privatizovala.

Na takto bývalé rodinné příslušníky vlastníka bytového prostoru přitom nelze zákon aplikovat. Část 2 Čl. 292 Občanského zákoníku Ruské federace. Důvodem je to, že udělením souhlasu s privatizací bytových prostor obývaných na základě smlouvy o sociálním nájmu, bez níž v souladu s čl. 2 zákona Ruské federace ze dne 04.07.1991 č. 1541-1 „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“ by bylo nemožné vycházet ze skutečnosti, že právo užívat tento bytový prostor bude pro ně neurčitou povahu proto je třeba k němu přihlížet při převodu vlastnictví bytových prostor na příslušném základě na jinou osobu.

V případech, kdy v době privatizace bytového prostoru měli bývalí členové rodiny vlastníka stejná práva užívat tento prostor s osobou, která jej privatizovala, dojde při převodu vlastnictví bytového prostoru na jinou osobu. bývalí členové rodiny vlastníka nemohou být vystěhováni, jak tedy mají právo tento bytový prostor užívat.

Je však nepravděpodobné, že někdo bude chtít koupit byt s takovou zátěží.

V dnešní době jsou však časté případy, kdy se obracejí na soud s návrhem na omezení vlastnického práva omezení práva užívat současná právní úprava bydlení v případě potřeby nestanoví pouze soud;uznat jako ukončené právo užívat bývalý rodinný příslušník majitele .

Pokud potřebujete právní pomoc, můžete Položit otázku 960-32-76 .
Vezměte prosím na vědomí, že nejpodrobnější právní konzultace je možné na osobní schůzce s našimi právníky, kteří pracují každý den, téměř bez dnů volna či poledních přestávek :).

Zavolejte nám ještě dnes, řekněte nám o svém problému a domluvte si konzultaci!

Odhlášení bývalých rodinných příslušníků vlastníka.

Tak rozhodl soud rozhodnutí o ukončení práva užívat bytové prostory(bývalý příslušník vlastníka nebo rodinný příslušník bývalého vlastníka) a toto rozhodnutí nabylo právní moci.

Ale navzdory skutečnosti, že tomuto občanovi bylo ukončeno právo užívat byt, zůstal v něm registrován (registrován). Co dělat v tomto případě?

Podle Umění. 35 LCD Pokud zanikne právo občana užívat bytové prostory, je povinen odpovídající bytový prostor vyklidit. Pokud tento občan nevyklidí uvedené bytové prostory ve lhůtě stanovené vlastníkem příslušného bytového prostoru, je na návrh vlastníka na základě rozhodnutí soudu vystěhován.

Je důležité, aby pravidla o vystěhování bývalých rodinných příslušníků majitele bydlení, jsou plně odůvodněny tím, že vlastnické právo, zakotvené v Ústavě Ruské federace, potřebuje ne menší, ale větší ochranu než práva občanů na bydlení.

Moderní právo je zaměřeno na ochranu zájmů majitele domu.

Tím způsobem odstranit z evidence bývalý manžel - potřebuji topropuštění přes soud . Ale zpravidla ve skutečnostiodhlásit se z bytu ex-manžel není tak snadné, dokoncedlouhodobé nebydlení není argumentem pro soud.

Skutečnost registrace dnes nehraje významnou roli, ale má spíše administrativní a informační charakter.

Pokud potřebujete právní pomoc, můžete Položit otázku nebo nám zavolejte na číslo +7 (495) 960-32-76 .
Vezměte prosím na vědomí, že nejpodrobnější právní konzultace je možné na osobní schůzce s našimi právníky, kteří pracují každý den, téměř bez dnů volna či poledních přestávek :).

Zavolejte nám ještě dnes, řekněte nám o svém problému a domluvte si konzultaci!

Proč byste se měli v případě bytových sporů obrátit na právníka?

Spory o zánik práva užívat bytové prostory jsou jedny z nejobtížnějších ve sporech o bydlení, a zejména jde-li o odnětí vlastnického práva. Proto je tak důležité získat odbornou a kvalifikovanou právní pomoc ve správný čas, abyste v budoucnu znali svá práva a předešli svévolnému zániku svého práva na bydlení.

Přicházejí k nám klienti, kteří chtějí získat kvalifikovanou právní pomoc při zastupování svých zájmů u okresního soudu.

Advokátní kancelář Sergeje Ivanova zaměstnává profesionální právníky, kteří mají bohaté zkušenosti s řešením podobných případů a specializují se na bytové, občanské, dědické, rodinné, pozemkové, pracovní a jiné spory, které úspěšně řeší.

Pro naše Klienty právně kvalifikovaně vypracujeme a podáme žalobu na zánik práva užívat bytové prostory, dáme praktická doporučení, jak se chovat u soudu, jaké doklady a důkazy bude třeba soudu předložit atd. .

Jednoduše řečeno, postaráme se o veškerou předsoudní přípravu a soudní řízení.

Kontaktováním YurbIS získáte individuální a kompetentní přístup k vaší situaci, odbornou právní pomoc a nakonec i řešení vašeho problému!

Veškeré dotazy, které Vás zajímají ohledně stanovení postupu užívání bytových prostor, nám můžete položit na tel. +7 (495) 960-32-76 nebo můžete použít speciální formulář pro získání odpovědi na vaši otázku.

Chcete-li získat podrobnější právní poradenství, musíte si nejprve domluvit schůzku na výše uvedených telefonních číslech.

Tím, že nás kontaktujete, děláte správnou volbu, protože
Yurbis - Váš kompas v moři zákonů!
Proto se staneme vašimi spolehlivými pomocníky při řešení složitých bytových otázek.

Ztráta práva užívat obytné prostory na území Ruské federace je zcela reálným a zákonným postupem a mluvíme zde jak o soukromém domě, tak o bytě nebo pokoji, ať už osobním nebo obecním. Soudní orgán tak rozhoduje až poté, co je u něj podána odpovídající žaloba. Kromě žalobního návrhu jsou přiloženy i doklady, které slouží jako podklad pro zánik práva užívat bydlení. Za přípravu těchto důvodů odpovídá žalobce. Soud posuzuje pouze předloženou žalobu s doprovodnými doklady a zjevně nemá zájem zastávat jednu či druhou stranu.

Soudní rozhodnutí spolu s uznáním ztráty užívacích práv slouží jako nesporný základ pro ukončení jakýchkoli smluv s žalovanými (obvykle mluvíme o pracovních, včetně sociálních). Tento dokument navíc umožňuje člověka nejen vystěhovat, ale i vyřadit z registrace v místě jeho registrace bez ohledu na jeho názor a protesty.

Žalobci si však především musí pamatovat, že podání takové pohledávky je povoleno pouze jednou. Pokud uvedete nedostatečné důvody a budete k věci přistupovat nedbale, dostanete odmítnutí a nelze nic dělat.

Vážení čtenáři!

Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Chcete-li zjistit, jak vyřešit váš konkrétní problém, kontaktujte prosím online formulář konzultanta vpravo →

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefon (24/7):

Celoživotní použití

Otázky o ztrátě práva užívat obytné prostory jsou téměř vždy spojeny s konflikty, zejména pokud vystěhovaní obyvatelé začnou bojovat o zachování svých práv. Současná ruská legislativa stanoví případy, kdy, i když existují důvody, nemůže vlastník nemovitosti připravit určitou kategorii osob o možnost tam žít. Takoví občané se mohou chovat bez okolků, neustále vytvářet nepříjemnosti pro majitele a záměrně zasahovat do procesu vystěhování. V normální situaci se takové konflikty řeší soudní cestou, pokud je dostatek důkazů a svědků. Jsou však osoby, které mají právo na neomezené a přednostní užívání bytových prostor a toto právo nebude možné napadnout. Tyto zahrnují:

Navzdory skutečnosti, že tito občané nemohou ztratit svá práva pobytu, nedává jim to možnost disponovat s touto nemovitostí nebo rozhodovat o uzavírání transakcí.

Kdy můžete ztratit svá práva?

Uznání jako ztráta práva užívat obytné prostory ze zákona se stává skutečným v určitých situacích, a to když:

Při podrobnějším zvážení posledního bodu je vhodné poznamenat, že ani přítomnost trvalého přihlášení v bytě, domě, pokoji nebo jiném obytném prostoru nebude překážkou pro rozhodování soudu o vyklizení a ztrátě uživatelských práv.

Občané po verdiktu soudu a odhlášení v místě bydliště zcela ztratí právo užívat bytové prostory.

Co když je bydlení obecní?

Ztráta práva užívat bydlení odkazuje na právní základ. V podstatě se jedná o oficiální, zákonný zákaz dalšího bydlení v určité vilové čtvrti a jejího jakkoli jiného užívání. Pokud se osoba, která nemá vlastnická práva k nemovitosti, rozhodne dobrovolně ztratit možnost nemovitost dále užívat k určenému účelu, není třeba se obracet na soud. Stačí se samostatně objevit u migrační služby v místě vaší registrace a odhlásit se.

Když je právo na užívání ukončeno:

• zrušení registrace;
• Přítomnost velkých dluhů na účtech za energie, což je neplnění povinností týkajících se obsazeného obytného prostoru;
• Hrubé porušení zájmů a práv ostatních obyvatel (nutno zaznamenat přivoláním orgánů činných v trestním řízení);
• Získání trestu odnětí svobody;
• Uznání osoby nezpůsobilou (lékařské potvrzení).

Pokud mluvíme o sociálním bydlení, pak v případě, že nájemce získá další obytný prostor, obecní správní komise po určité době rozhodne o ztrátě užívacích práv této osoby a ukončí smlouvu.

Podrobnosti o odjezdu a platbě

Nuance opuštění obytného prostoru po ztrátě užívacích práv určuje soud podle toho, zda je osoba ztratila dobrovolně nebo nedobrovolně. Často dochází ke konfliktům, a jak ukazuje praxe, nejčastěji se jedná o rodinné konflikty. Zde budou hrát hlavní roli výpovědi svědků, protokoly a úkony orgánů činných v trestním řízení, místního strážníka, prověřování způsobené škody, ale i další důkazy, že vystěhování je zákonné a zasloužené.

Dále je třeba vzít v úvahu skutečnost, zda osoba, která ztratila svá práva, byla trvale nebo dočasně přihlášena v obydleném bydlení, zda se jednalo o nájem, zda se osoba stěhuje a z jakých důvodů na uvedené adrese bydlí. Je-li to nutné, soudní orgány provedou šetření, aby potvrdily skutečnost, že osoba má nebo nemá bydliště na určité adrese.

Vzhledem k tomu, že žaloba se obvykle podává na nájemníky, budou muset hájit svá práva a prokázat, že jim majitel nezákonně brání v bydlení. To výrazně zdrží právní proces a zkomplikuje případ pro obě strany. Pokud je však důvodem zbavení neplacení účtů za energie, může žalovaný jen stěží počítat s kladným rozhodnutím.

Kdy se obrátit na soud?

Podání žaloby u soudu, uznání osoby, která ztratila právo užívat bydlení a zbavení registrace, má své vlastní charakteristiky v závislosti na důvodech, které k tomu vedou, například:

V kterémkoli z výše uvedených případů se návrh podává soudu v místě, kde se nemovitost nachází. Když už mluvíme o ukončení rodinných vztahů, s odkazem na článek 34 zákoníku bydlení Ruské federace, stojí za zmínku, že to slouží jako významný základ pro současnou ztrátu práv na další využívání bydlení.

Neplacení energií

Když osoba, která nevyužívá obytný prostor, ale je tam registrována a neplatí poplatky za energie, nijak nenese své závazky za údržbu této nemovitosti, může být vystěhována. Za tímto účelem vlastník nemovitosti podá žalobu u soudního orgánu, kde se domáhá uznání, že nájemce ztratil právo užívat nemovitost. Navzdory skutečnosti, že registrace nedává vlastnická práva, ovlivňuje výši účtů za energie, a to jsou významné výdaje, které se neustále zvyšují.

Skutečnost nebydlení a neplacení musí být doložena. Majitel alias žalobce navíc často netuší, kde přesně přihlášená osoba bydlí a nemůže se s ní spojit. To obvykle komplikuje úkol, protože případ je považován za jednostranný a u soudu je důležité zvážit situaci z obou stran.

Pokud je známo místo bydliště obžalovaného, ​​bude mu zasláno předvolání. Orgány Federální migrační služby v místě daného bytu, domu nebo jiného bydlení slouží jako třetí strana při posuzování dokladu o nároku.

Dokumenty k reklamaci

Žalobu je třeba předložit soudu s těmito dokumenty:

Je vhodné přilákat svědky, kteří mohou mluvit na straně žalobce. Mohou to být nejen sousedé a příbuzní, ale i další osoby, které byly svědky jakéhokoli jednání.

Když čelíte sporům o bydlení a máte na paměti, že k soudu se v této věci můžete obrátit pouze jednou, má smysl se raději poradit se zkušeným právníkem, než se snažit to vyřešit sami. To je důležité zejména v případě, že během procesu dojde k nečekaným překvapením a dojde k odporu žalovaného, ​​který není spokojen se ztrátou tohoto předmětu. Služby specialistů mají svou cenu, ale riziko, které člověk podstupuje a spoléhá se pouze na vlastní síly, je někdy neopodstatněné a stojí mnohem víc.

Vážení čtenáři!

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefon (24/7).

V Ruské federaci je ztráta užívání bydlení (ať už jde o soukromý dům nebo byt) skutečná a procesně zcela legální. A je jedno, zda mluvíme o obecním bydlení nebo o našem vlastním. Hlavní věc je, že taková rozhodnutí jsou přijímána výhradně u soudu. To znamená, že musí být podána odpovídající reklamace. Doprovázet požadované doklady, které poslouží jako podklad pro ukončení práva k užívání nebytových prostor. Úkol shromažďovat a poskytovat takové dokumenty zcela leží na bedrech žalobce. A soud je zváží a postaví se na tu či onu stranu.

Rozhodnutí soudu o uspokojení nároku je základem pro uznání ztráty užívání bydlení jako zákonné. A ukončit jakékoli smlouvy s žalovaným (zpravidla mluvíme o obecním náboru, včetně sociálního). Navíc takové rozhodnutí soudu může člověka snadno vystěhovat a proti jeho vůli odebrat z trvalé evidence.

Důležité: Žalobu na ztrátu užívacích práv k bydlení lze podle zákona podat pouze jednou. A pokud se okamžitě řádně nepřipravíte a neshromáždíte přesvědčivé důkazy, můžete na tento nápad zapomenout. Nic víc se dělat nedá.

Celoživotní použití

Ztráta užívání bydlení je téměř vždy konfliktem. Konflikt je neodmyslitelný, protože je obtížné si představit situaci, kdy lidé začnou bezdůvodně „z ničeho nic“ připravovat lidi o práva na bydlení. A konflikt je v celém případu, protože jen málo lidí je „zbaveno“ takových práv bez odporu. Současná právní úprava navíc stanoví kategorie osob, které jednoduše nelze zbavit jejich bydliště. Tento:

• manželé žijící ve sdíleném životním prostoru (jeden nikdy nebude schopen vystěhovat druhého, i když se ten druhý chová jednoduše příšerně a vytváří spoustu nepříjemností pro ostatní);
• předchozí vlastníci, kteří odmítli privatizaci ve prospěch jiných obyvatel;
• příbuzní majitele bytu, kteří s ním bydleli ještě před privatizací bydlení;
• osoby, které podepsaly anuitní smlouvu s doživotním výživným.

Všichni ze zákona prostě nemohou ztratit právo pobytu. Ale pouze bydliště, protože tato okolnost jim nedává další práva - například nakládat s bydlením jako s majetkem.

Kdy můžete ztratit práva na užívání obytných prostor?

V řadě případů může být zjištěno, že lidé ztratili právo pobytu. Li:

Výše uvedené kategorie občanů však mohou zcela ztratit pobytová práva až po verdiktu soudu (a u soudu je každá situace posuzována individuálně) a následném vyřazení z trvalé registrace.

Pokud je bydlení obecní

Ztráta užívacího práva k bydlení není nic jiného než zákonný zákaz dále bydlet v konkrétním obytném prostoru nebo jej užívat jiným způsobem. Pokud to člověku nevadí, stačí přijít na migrační službu a jednoduše se odhlásit z ubytovny. No, pokud je proti, bude to muset řešit soud.

Kdy přesně zaniká právo na užívání? To by mohlo být po:

• dobrovolné zrušení registrace;
• tvorba velkých dluhů na účtech za energie;
• hrubé porušení práv a zájmů jiných obyvatel opakovaně oficiálně evidované orgány činnými v trestním řízení;
• odsouzení ke skutečnému trestu odnětí svobody;
• lékařské uznání (samozřejmě také oficiální) osoby jako nezpůsobilé.

Důležité: v případě obecních bytů také správa rozhodne o ukončení nájemní smlouvy a uzná nájemce za ztrátu práva užívat bydlení, pokud tento získá jiný obytný prostor.

Podrobnosti o odjezdu a platbě

Veškeré podrobnosti o vystěhování z bytu po ztrátě práva užívat bytové prostory jsou stanoveny rozhodnutím soudu. A to do značné míry závisí na tom, jak byl člověk o takové právo zbaven - nucený nebo dobrovolný. Kromě toho se berou v úvahu následující body:

• osoba, která ztratila právo užívat bydlení, měla trvalou nebo dočasnou registraci;
• za jakých podmínek byla nájemní smlouva uzavřena (pokud mluvíme o obecním bydlení);
• a také z jakých důvodů na této adrese stále bydlí osoba, která ztratila svá práva.

Obecně platí, že pokud je to nutné, soud nařídí průzkum ke zjištění skutečnosti pobytu/nebydlícího místa osoby na konkrétní adrese.

Nároky na ztrátu užívacího práva k bydlení podávají vlastníci nejčastěji proti nájemníkům. A ti posledně jmenovaní, hájící své zájmy, se ze všech sil snaží dokázat nezákonnost bránění jejich pobytu. A to může proces výrazně zdržet a zkomplikovat už tak obtížnou záležitost. Ale pokud mluvíme o dlouhodobém neplacení účtů za energie, je nepravděpodobné, že by žalovaný měl pozitivní řešení problému.

Kdy se obrátit na soud?

V závislosti na existujících důvodech může mít podání žaloby u soudu za ztrátu práva užívat bydlení a odnětí registrace osoby na konkrétní adrese své vlastní charakteristiky. Prohlášení o reklamaci a doprovodná dokumentace budou vypadat jinak v případech, kdy:

• vlastník bytu, který není společným jměním, po rozvodu vystěhuje bývalého manžela (který nechce odejít a dobrovolně se vystěhovat);
• nový vlastník nemovitosti odhlásí tam přihlášené občany;
• pronajímatel zbavuje práva užívat bydlení nájemce, který má velký dluh na energiích, poškozuje majetek, vede nemorální způsob života atd.;
• je nutné osobu vystěhovat z důvodu jejího přemístění na jiné místo (eliminovat fiktivní registraci);
• byla odhalena skutečnost zjevně fiktivní registrace (bez bydliště).

Ve všech těchto případech však existují také společné aspekty přihlašování pohledávky. Například žádost se vždy podává v místě nemovitosti (právo na užívání má být zbaveno).

Neplacení energií

Podle zákona může být osoba, která po dlouhou dobu bez dobrého důvodu neplatí účty za energie, zbavena práva užívat obytné prostory. Své povinnosti k údržbě tohoto majetku totiž vůbec neplní. Nejčastěji se tím provinili nájemníci a veškerá tíha údržby obytného prostoru padá na majitele, což mu samozřejmě nemůže vyhovovat.

Při podání žaloby na zbavení nájemce užívacího práva k bydlení je však třeba shromáždit dostatečný důkazní základ. Skutečnost neplacení energií ze strany nájemce bude nutné doložit. A pokud je oficiálně registrován v daném obytném prostoru nejen, že neplatí, ale ani nežije (a možná se skrývá), bude muset také sbírat dokumenty potvrzující skutečnost, že nemá bydliště.

Pokud se nepodaří najít obžalovaného, ​​může se soudní proces zpozdit, protože v tomto typu případu musí být vyslechnuty obě strany. Ale samozřejmě, pokud je známa adresa obžalovaného, ​​bude mu zasláno předvolání. K soudu mohou být jako třetí osoby přizváni také zástupci Federální migrační služby v místě dotčeného bydlení.

Dokumenty k reklamaci

Jak je uvedeno výše, žaloba (ve 2 kopiích) se předkládá soudu spolu s balíkem dokumentů, který obsahuje:

• kopii občanského pasu žadatele;
• titulní doklady k bydlení (ve 2 vyhotoveních);
• výpis z domovní knihy (2 kopie);
• osvědčení předsedy správcovské společnosti potvrzující skutečnost, že žalovaný se na uvedené adrese nezdržuje;
• zaplacený příjem státního cla.

Pro žalobce je také důležité zajistit si podporu svědka u soudu. Pozvěte sousedy, příbuzné a další osoby, které mohou potvrdit tu či onu uvedenou skutečnost.