Sinuman na gustong magtayo ng bahay o mag-ayos sa isang apartment sa simula ay kinakalkula kung magkano ang halaga nito sa kanya. Para sa kumpletong kalinawan, kinakailangan upang gumuhit ng isang listahan ng mga kinakailangang materyales at trabaho, pati na rin ang kanilang gastos. Batay dito, posibleng malaman kung gaano karaming pera ang kailangan. At magpasya din kung isasama ang mga tagabuo o gagawin ang lahat ng iyong sarili. Hindi alam ng lahat kung paano gumawa ng isang pagtatantya, kung anong mga posisyon ang isasama dito at kung paano kalkulahin ang lahat ng tama. Subukan nating alamin ito.

Ano ang pagtatantya

Ang pagtatantya ay isang dokumento na nagsasaayos ng lahat ng mga gastos sa paparating na konstruksyon o pagkukumpuni. Madali itong magawa nang mag-isa, nang hindi nagkakaroon ng mga espesyal na idinisenyong programa.

Paano gumawa ng pagtatantya sa iyong sarili? Ito ay sapat na magkaroon ng Excel program sa iyong computer. Kinakailangang isagawa ang pagkalkula ng mga pondo at materyales nang maingat upang maiwasan ang mga pagkakamali at lumampas sa mga nakaplanong gastos. Dapat itong ipakita ang lahat sa pinakamaliit na detalye.

Mga karaniwang pagkakamali

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya, marami ang nagkakamali, na pagkatapos ay lumabas at pumukaw ng hindi inaasahang pag-aaksaya:

• Ang mga kalkulasyon ay isinasagawa nang walang paunang inspeksyon ng bagay kung saan isasagawa ang gawain.
• Ang mga karagdagang gastos na maaaring lumabas sa kaso ng force majeure ay hindi kasama.
• Ang buong listahan ng mga gawa at materyales ay hindi isinasaalang-alang.

Ang pangunahing dokumento ng gastos para sa pag-aayos o pagtatayo ay nangangailangan ng isang seryosong diskarte at tumpak na mga kalkulasyon. Kung hindi, maaari kang makakuha ng mga maling resulta.

Ano ang kailangan para sa isang karampatang pagbabadyet

Bago gumuhit ng isang tinantyang pagtatantya para sa pagtatayo o pagkumpuni, una sa lahat, kinakailangan upang siyasatin ang bagay. Pagkatapos nito, ang isang listahan ng lahat ng patuloy na gawain ay dapat na naipon.

Paano gumuhit ng badyet? Kailangan mong malaman ang teknolohiya ng konstruksiyon. Kung wala ito, imposibleng tama at wastong kalkulahin at itala ang lahat ng paparating na gastos. Samakatuwid, inirerekumenda namin na bago gumawa ng isang pagtatantya, pag-aralan ang pagkakasunud-sunod ng ikot ng produksyon ng trabaho na kailangang suriin. Makakatulong ito upang maunawaan ang pangangailangan para sa patuloy na operasyon at ang pangangailangan para sa mga materyales sa gusali.

Ang mga pangunahing item ng pagtatantya

Ang anumang pagtatantya ng konstruksiyon ay binubuo ng tatlong pangunahing posisyon:

• materyales;
• Trabaho;
• transportasyon.

Lahat ng iba pang bagay (ang halaga ng kuryente, pagpapatakbo ng kagamitan, atbp.) ay idinaragdag sa kanila.

Sa unang posisyon ipahiwatig ang listahan ng mga kinakailangang materyales para sa bawat cycle ng trabaho, yunit ng pagsukat, dami at presyo. Halimbawa: ladrilyo, pandikit, plaster, semento, wallpaper, linoleum at iba pa. Kasama rin dito ang "mga consumable" (mga brush, roller, guwantes, atbp.). Bago gumawa ng isang pagtatantya, alamin ang gastos ng mga materyales nang direkta sa tindahan, o hanapin sa Internet sa mga site na dalubhasa sa pagbebenta ng mga materyales sa gusali.

Kasama sa pangalawang posisyon ang isang listahan ng lahat ng mga aksyon na ginawa. Narito ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang parehong paghahanda at pagtatapos ng trabaho, ang kanilang pagiging kumplikado at ang mga kondisyon kung saan sila ay isinasagawa. Halimbawa, kailangan mong i-paste ang silid na may bagong wallpaper. Upang gawin ito, kakailanganin mong isagawa ang gawaing paghahanda: alisin ang lumang patong, linisin ang mga dingding, i-prime ang mga ito. Ang tinatayang halaga ng kinakailangang trabaho ay matatagpuan sa mga ad.

Kasama sa posisyon na "transportasyon" ang: paghahatid ng mga materyales, pagbabawas, pag-alis at pag-alis ng mga labi ng konstruksiyon, na nagpapahiwatig ng bawat item sa isang hiwalay na linya. Ang impormasyon tungkol sa halaga ng mga serbisyong ito ay ibinibigay sa mga listahan ng presyo ng mga kumpanya.

Pagguhit ng isang pagtatantya para sa pag-aayos ng isang apartment

Paano gumuhit ng isang pagtatantya upang maingat na planuhin ang pag-aayos sa apartment, tapusin ang mga ito sa isang maikling panahon na may kaunting gastos? Una kailangan mong magpasya kung anong uri ng pag-aayos ang gagawin mo: kosmetiko o major. Depende ito sa dami ng mga materyales na kailangan at sa dami ng trabaho. Kung magpasya kang magsagawa ng isang malaking pag-aayos, ang pagtatantya ay dapat nahahati sa dalawang bahagi:

• pagkumpuni at pagtatapos ng mga gawa;
• draft at mga materyales sa pagtatapos.

Paano matutunan kung paano gumawa ng pagtatantya upang maiwasan ang mga pagkakamali? Upang gawin ito, dapat mong siyasatin ang lahat ng mga lugar ng apartment, sukatin ang ibabaw na lugar ng mga dingding, sahig, mga slope ng bintana, magtipon ng isang listahan ng mga materyales sa pagtatapos at draft, matukoy ang gastos at saklaw ng trabaho para sa bawat silid nang hiwalay.

Halimbawa

Narito ang isang halimbawa kung paano gumawa ng pagtatantya para sa pag-aayos. Ang mga presyo at pagkonsumo ng mga materyales ay kathang-isip lamang.

Pag-aayos at pagtatapos ng mga gawain:

Mga consumable at materyales sa pagtatapos:

Transportasyon:

Upang makuha ang mga paunang resulta ng gastos sa pag-aayos ng isang apartment, kailangan mong magdagdag ng kabuuang halaga mula sa bawat column.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rubles)

Dapat mong malaman na ang mga huling gastos ay palaging lumalabas nang higit sa 10-15%.

30689 + 15% = 35292.35 (rubles)

Ang prinsipyo ng pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo ay hindi naiiba sa mga pagtatantya para sa pag-aayos. Tanging mga siklo ng produksyon at materyales ang magbabago. Paano gumawa ng pagtatantya para sa pagtatayo na may kaunting gastos? Upang gawin ito, kailangan mong maingat na planuhin ang lahat ng trabaho, linawin kung anong mga materyales ang kakailanganin, alamin ang mga presyo.

Ang pagguhit ng pagtatantya ay isang napakahalagang yugto kung saan kailangan mong simulan ang anumang pagkukumpuni o pagtatayo. Ang isang maayos na iginuhit na dokumento ay makakatulong upang maingat na magplano at makatwirang maglaan ng mga gastos - parehong materyal at pera. Ang pangunahing bagay ay seryosohin ang mga kalkulasyon at isagawa ang mga ito nang tumpak hangga't maaari.

Ang pagtatayo ng isang bahay o gusali ay nagsisimula sa pagkalkula at paghahanda ng mga pagtatantya, isinasaalang-alang ang mga materyales na ginamit, ang gawaing isinagawa at ang halaga ng pag-upa ng mga espesyal na kagamitan. Iyon ang dahilan kung bakit sa pagtatayo ay kaugalian na gumamit ng isang pagtatantya na malinaw na nagpapakita ng mga gastos sa pananalapi ng pagtatayo ng isang partikular na bagay. Nalalapat ang pagtatantya sa lahat ng uri ng mga gusali. Sa artikulong ito, sasabihin namin sa iyo kung ano ang isang pagtatantya sa bahay at kung paano ito makalkula, pati na rin kung magkano ang gastos sa pagkalkula ng isang pagtatantya.

Ang komposisyon ng pagtatantya para sa pagtatayo

Ang isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay ang pangunahing dokumento para sa mga espesyalista; kung wala ito, hindi isang solong kumpanya ng developer ang magsasagawa ng pagtatayo ng isang gusali. Ang mga pangunahing gastos sa pananalapi ay nahuhulog sa pagbili ng mga materyales sa gusali at karagdagang mga elemento sa kanila. Kapag kinakalkula ang mga pagtatantya, dapat mong isaalang-alang ang mga parameter tulad ng:

• saklaw ng nakaplanong gawain;
• teknolohiyang ginamit;
• oras ng konstruksiyon;
• ang bilang ng mga espesyalista sa proyekto;
• dami at mga tuntunin ng financing ng bagay.

Ang mga pamantayang ito ay magbibigay-daan sa customer na kontrolin ang timing ng proseso ng konstruksiyon, upang suriin ang ilang uri ng trabaho. Ang pangunahing gawain na nalutas ng pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay:

• pagsunod sa isang malinaw na iskedyul ng trabaho;
• ang halaga ng pondo sa panahon ng trabaho.

Upang magsagawa ng mga kalkulasyon, ang customer ay maaaring magsumite ng mga aplikasyon sa ilang mga kumpanya nang sabay-sabay, para dito kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan para sa paghahanda ng dokumento. Bilang isang resulta, ang pagtatantya ng bahay na pinagsama-sama ng iba't ibang mga espesyalista ay magkakaiba sa pangwakas na gastos, ito ay dahil sa ang katunayan na ang bawat kumpanya ay nagpapakilala ng sarili nitong mga supplier ng mga materyales, mga espesyalista na nagsasagawa ng trabaho. Pagkatapos suriin ang ilang mga dokumento, maaari mong ihambing at piliin para sa iyong sarili ang pinakamainam na opsyon para sa pera at walang pagkiling sa hinaharap na disenyo.

Siguraduhing isama sa gastos ng menor de edad o hindi inaasahang gastos ang 15% ng kabuuang halaga ng bagay. Maaaring ito ay mga gastos sa transportasyon, pagbabayad para sa pagkuha ng iba't ibang mga sertipiko na may kaugnayan sa konstruksiyon.

Pagkuha ng kapirasong lupa at mga pamayanan

Ang mga gastos sa pagtatayo, bilang panuntunan, ay nagsisimula sa pagsasama sa bahagi ng paggasta ng dokumento ng halaga ng lupa. Ang lupa ay nakuha sa maraming paraan na hindi sumasalungat sa batas:

• pagbili ng lupa mula sa dating may-ari;
• pagtubos mula sa ari-arian ng estado;
• makatanggap ng land plot nang walang bayad, depende sa pagkakaroon ng libreng lupa.

Sa oras ng pagbili ng isang land plot, siguraduhing gumawa ng isang kasunduan, ang dokumentong ito ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga mapanlinlang na transaksyon at legal na protektahan ka. Ang kontrata ay dapat maglaman ng:

• paksa ng kontrata: layunin ng site, kategorya nito at kabuuang lugar;
• ang presyo ng plot na napagkasunduan ng mga nagbebenta sa bumibili.
• Kapag nakumpleto na ang transaksyon, ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ay isinasagawa. Para dito, ang mga sumusunod na dokumento ay isinumite sa hustisya:
• aplikasyon-pagpaparehistro;
• resibo ng pagbabayad para sa pagpaparehistro ng site;
• kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• pasaporte at karagdagang mga dokumento ng pagkakakilanlan;
• plano ng kadastral.

Ang buong pakete ng mga dokumento ay pinagtibay ng may-katuturang katawan at ang desisyon ay ginawa sa loob ng panahon na itinatag ng batas, na isang buwan.

Para sa impormasyon! Kapag nagsasagawa ng ilang mga proseso ng konstruksiyon ng iba't ibang mga kontratista, kinakailangan na gumuhit ng mga pagtatantya para sa gawaing pagtatayo para sa bawat isa sa kanilang mga uri.

Ang presyo ng naturang dokumento ay maaaring mag-iba mula $9 hanggang $40. Ang pagkalkula ay depende sa bilang ng mga posisyon sa dokumento. Ang termino para sa pag-compile ng dokumentasyon ay mula sa 1 araw, depende sa pangangailangan ng madaliang pagkilos.

Paano gumawa ng badyet

Ang pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo sa hinaharap ay isang bagay para sa mga espesyalista, ngunit kung tiwala ka sa iyong mga kakayahan, maaari kang gumawa ng isang pagtatantya para sa konstruksiyon sa iyong sarili. Ang larawan ay nagpapakita ng isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang frame house. Ang pamamaraan para sa pag-compile ng dokumento:

• matukoy ang dami ng mga materyales;
• hanapin ang mga kinakailangang kagamitan;
• makipag-ayos sa mga eksperto sa konstruksiyon.

Kapag mayroon ka nang ideya kung saan itatayo ang bahay, kung ano ang magiging hitsura nito, kung saang bahagi ng site ito tatayo, kung anong mga materyales ang gagamitin, hindi mahirap kalkulahin ang pangwakas na halaga. Kapansin-pansin na mayroon na ngayong isang malaking bilang ng mga forum ng konstruksiyon sa Internet kung saan maaari kang mag-download ng isang blangko na form ng dokumento ng pagtatantya o iguhit ito sa iyong sarili sa programa ng opisina.

Kaya, kung paano gumawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang kahoy na bahay? Upang maghanda ng pagtatantya ng gastos, kailangan mo:

• Magpasya sa pagkakasunud-sunod ng mga aksyon, maunawaan kung anong trabaho ang dapat ipagkatiwala sa mga organisasyon ng konstruksiyon, at kung ano ang maaaring gawin ng iyong sarili.
• Ang susunod - ang pagkalkula ng pagtatantya, ay nakasalalay sa paggamit ng mga teknolohiya ng konstruksiyon. Binubuo ito sa pagtukoy ng dami ng mga materyales sa gusali at mga istraktura, ang kanilang aplikasyon.
• Kapag ang lahat ng data na ito ay naroroon na, maaari kang makahanap ng isang kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon, pamilyar sa mga presyo, alamin ang halaga ng mga materyales at trabaho.
• Susunod, kinukuha ng bahagi ang lahat ng mga halaga na nakuha at inililipat ang mga ito sa talahanayan nito, kung saan, sa konteksto ng bawat uri ng trabaho o produkto, ang mga kabuuan ay ibubuod.
• Kapag napunan ang lahat ng data sa mga column: pangalan, halaga ng trabaho, yunit ng sukat, maaari kang magsagawa ng pangkalahatang pagbubuod ng proyekto. Para sa kaginhawahan, maaari mong ilagay ang huling figure sa kanang bahagi ng talahanayan, para dito kailangan mong i-set up ang formula. Ang ganitong pagkalkula ay maaaring isagawa para sa isang istraktura ng anumang materyal at proyekto.

Sa katulad na paraan, ang halaga ng mga materyales at ang dami ng trabaho ay kinakalkula para sa lahat ng uri ng mga bahay, anuman ang kung saan sila binuo.

Pagkalkula ng mga gastos para sa pundasyon, mga materyales sa bubong at pagtatapos

Ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay dapat na kinakailangang naglalaman ng impormasyon tungkol sa pundasyon, mga materyales sa bubong at pagtatapos, ang mga posisyon na ito ay ang pinakamahal. Upang maunawaan kung paano kalkulahin ang dami ng materyal para sa pundasyon ng isang bahay, dapat mong i-multiply ang perimeter, taas at kapal ng pundasyon. Bilang resulta, makukuha natin ang volume at malalaman ang halaga ng 1 cubic meter. m. ng kongkreto at i-multiply ito sa resultang halaga. Napakadaling kalkulahin ang materyal sa bubong, para dito, kailangan mong kunin ang kabuuang lugar ng bubong at ang gastos bawat 1 sq.m. mula sa proyekto hanggang sa bahay. materyal, at pagkatapos ay i-multiply ang mga ito nang sama-sama. Ang pagkalkula ng gastos ng pagtatapos ay ang pinaka-mahirap na gawain, para dito kinakailangan na i-multiply ang lugar ng dingding sa halagang 1 sq.m. bawat uri ng produkto.

Iminumungkahi naming panoorin mo ang video, na nagpapakita kung paano kalkulahin ang pagtatantya

Ang pagbuo ng mga pagtatantya para sa pagtatayo at pagtatapos ng mga gawa ay isang kinakailangang bahagi ng pagpapatupad ng kontrata para sa pagtatayo at pagkumpuni ng iba't ibang uri ng mga bagay.

MGA FILE

Sa anong mga kaso ang isang dokumento ay iginuhit

Ang isang pagtatantya para sa pagtatayo at pagtatapos ng mga gawa ay maaaring ilabas bilang karagdagan sa kontrata kapwa sa pagitan ng mga legal na entity at indibidwal na negosyante, at sa pagitan ng mga indibidwal.
Ang mga pasilidad sa pagtatayo at pagkukumpuni ay maaari ding ibang-iba:

• pribadong bahay at apartment;
• mga gusali at istruktura na pag-aari ng mga komersyal na organisasyon o ahensya ng gobyerno;
• magkahiwalay na silid o buong complex ng mga gusali, atbp.

Para saan ang dokumento?

Ang pagtatantya ay isang paunang pagkalkula ng halaga ng mga materyales sa gusali at serbisyo.

Ang dokumentong ito ay kinakailangan upang ang customer sa ilalim ng kontrata ay may malinaw na ideya kung anong mga gastos sa pagkumpuni at pagtatayo ang kanyang haharapin.

Sa ilang mga pagtatantya, bilang karagdagan sa pag-iskedyul ng mga aktwal na gastos, ang panahon ng pagsasagawa ng ilang mga gawain ay kasama rin. Pagkatapos ng pag-drawing at pag-endorso, pinapayagan ng dokumento ang customer na mas mahusay na kontrolin ang gawaing isinagawa.

Kung isasaalang-alang natin ang papel ng pagtatantya mula sa punto ng view ng accounting, kung gayon ito ay lubos na halata: ito ay batay sa karamihan ng mga kaso ang gastos ng mga materyales, konstruksiyon at pag-install at pagkumpuni ng trabaho ay isinulat.

Mas tiyak, ang write-off ay nangyayari pagkatapos ng pagpirma ng customer at ng kontratista ng pangunahing dokumento ng accounting: ang pagkilos ng trabaho na isinagawa, ngunit ang pagtatantya ay nagpapatunay sa katumpakan ng halaga ng trabaho at mga materyales na inireseta dito.
Kung mas maingat at detalyado ang pagtatantya, mas maliit ang posibilidad na sa proseso ng trabaho sa pagitan ng customer at ng kontratista ay magkakaroon ng anumang hindi pagkakasundo at kontrobersyal na mga punto.

Pinahihintulutan bang lumabag sa mga numero na ipinahiwatig sa pagtatantya

Ang isang tampok ng dokumento ay ang garantiya na ang mga presyong nakasaad dito ay mananatiling hindi nagbabago.

Dahil ang pagtatantya ay karaniwang preliminary, sa panahon ng aktwal na pagpapatupad ng trabaho (lalo na kung ang mga ito ay pangmatagalang kalikasan), ang ilang mga presyo ay maaaring magbago nang malaki.
Gayundin, ang dami ng mga materyales na ginamit ay maaaring mangailangan ng pagsasaayos.

Karaniwan, ang ganitong pagkakataon ay inireseta sa kontrata o sa pagtatantya mismo (halimbawa, ang mga presyo ay maaaring tumaas ng 10%, atbp.).

Kung walang ganoong item sa pagtatantya, ang lahat ng mga pagbabago ay dapat na napagkasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista sa proseso ng pagpapatupad ng kontrata, at kung hindi tututol ang customer, maaaring i-edit ang pagtatantya.

Sa mga sitwasyon kung saan ang customer ay hindi sumasang-ayon sa pagtaas sa halaga ng trabaho na idineklara sa pagtatantya, ang kontratista ay may karapatang tumanggi na tuparin ang mga tuntunin ng kontrata.

Sino ang awtorisadong humarap sa badyet

Karaniwan, ang responsibilidad para sa pagbuo ng mga pagtatantya ay nakasalalay sa pinuno ng yunit ng istruktura na direktang kasangkot sa pagpapatupad ng trabaho (foreman, pinuno ng workshop, site, atbp.). Sa anumang kaso, ito ay dapat na isang taong nakakaalam ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng ilang mga materyales sa gusali, may ideya ng kanilang halaga sa pamilihan, at pamilyar din sa mga patakaran para sa pag-iipon ng mga naturang dokumento.

Paano gumawa ng form

Ngayon, ang isang pinag-isang form ng pagtatantya ay hindi umiiral, samakatuwid, ang mga kinatawan ng mga negosyo at organisasyon ay maaaring gumuhit nito sa anumang anyo o, kung ang nagpapatupad na kumpanya ay may binuo at naaprubahang standard na template, sundin ang modelo nito. Kasabay nito, hindi alintana kung aling paraan ang napili, kinakailangan na ang istraktura ng dokumento ay sumusunod sa ilang mga pamantayan ng trabaho sa opisina, at ang teksto ay may kasamang isang bilang ng mga tiyak na impormasyon.

Kasama sa "header" ang pamantayan:

• numero, lugar, petsa ng paghahanda ng form;
• impormasyon tungkol sa mga organisasyon kung saan natapos ang isang kontrata para sa pagtatayo at pagtatapos;
• ang isang link sa kontrata mismo ay ibinigay (ang numero at petsa ng pagtatapos nito ay ipinahiwatig);
• mga posisyon, apelyido, unang pangalan, patronymics ng mga tagapamahala ay ipinasok.

• serial number;
• pamagat ng trabaho;
• yunit ng sukat ng trabaho (square meters, kilo, piraso, atbp.);
• presyo sa bawat yunit ng sukat;
• kabuuang gastos.

Kung kinakailangan, maaari kang magdagdag ng mga karagdagang column (halimbawa, sa dami at halaga ng mga materyales na ginamit, impormasyon tungkol sa mga instrumento, kagamitan, at teknolohiyang ginamit). Ang haba ng talahanayan ay depende sa kung gaano karaming trabaho ang pinaplanong gawin. Para sa kaginhawahan, ang talahanayan ay maaaring nahahati sa mga seksyon depende sa uri ng trabaho (pagtutubero, pagpipinta, karpintero, pag-install, atbp.).

Sa ilalim ng talahanayan, ang isang tala ay dapat gawin kung ang mga presyo ay pinal o maaaring iakma sa panahon ng trabaho.

Paano gumawa ng pagtatantya

Mahalagang kondisyon! Dapat itong pirmahan ng mga direktor ng dalawang negosyo: ang customer at ang kontratista (o mga taong awtorisadong kumilos para sa kanila), habang ang mga lagda ay dapat na "live" lamang - hindi inaasahan ang paggamit ng mga bersyon ng facsimile.

Ang pagtatantya ay maaaring sertipikado gamit ang mga selyo ng mga organisasyon, ngunit sa kondisyon lamang na ang paggamit ng mga produkto ng selyo ay nakarehistro sa kanilang mga panloob na lokal na regulasyon.

Ang pagtatantya ay ginawa sa dalawang kopya na magkapareho sa teksto at katumbas sa batas, isa para sa bawat isa sa mga interesadong partido. Pagkatapos ng pagguhit at pag-endorso ng magkabilang partido, ang pagtatantya ay nagiging mahalagang bahagi ng kontrata, kaya ang presensya nito ay dapat na maitala sa panloob na log ng dokumentasyon.

Kinakailangan ang pagtatantya ng konstruksiyon, na isasaalang-alang ang lahat ng mga gastos sa gawain ng mga tagabuo at materyales.

Paano gumawa ng isang pagtatantya para sa pag-aayos gamit ang iyong sariling mga kamay?

Upang magsimula, kinakailangan upang suriin at itala ang dami ng gawaing pagtatayo - ang lugar ng sahig at kisame (naiiba sila), ang lugar ng pantakip sa dingding, ang haba ng mga produkto na kinakalkula sa mga tumatakbong metro (cornice, skirting boards), pati na rin ang piraso ng trabaho - pinapalitan ang mga bintana at pintuan.

Saan kukuha ng mga sukat?

Sukatin nang personal! Pitong beses bawat pangalan. Ang isang tape measure at isang calculator (upang agad na kalkulahin ang lugar) ay matalik na kaibigan.

Saan makakakuha ng mga rate?

Google - may sapat na mga listahan ng presyo sa mga site. Kunin para sa iyong pagtatantya ng ilang average na gastos. Ang halaga ng lahat ng mga gawa ay tinatantya sa bawat yunit ng pagsukat - m 2 , pgm, piraso ng trabaho, pagtatapon ng basura sa m 3 .

Paano mabibilang ang dami ng mga materyales sa gusali?

Ang pagkalkula ng mga pagtatantya para sa mga nag-aayos sa kanilang sarili ay bumaba sa karaniwang pagkalkula ng kinakailangang halaga ng mga materyales.

May dalawang panganib. Bumili ng kaunti, at pagkatapos ay hindi mahanap ang tama. Bumili ng may malaking margin at labis na magbayad.

Upang maiwasan ang mga ganitong sitwasyon, naglalapat kami ng isang simpleng panuntunan:

• kinakalkula namin ang pagkonsumo ng isang yunit ng bawat materyal sa bawat yunit ng haba o lugar (isang roll ng wallpaper o isang lata ng pintura bawat 1 m 2), o ang laki ng isang yunit ng materyal mismo (ang lugar ng isang sheet ng drywall, porcelain stoneware, atbp.)
• pinarami namin ang pagkonsumo sa data ng aming mga sukat - ang kabuuang lugar, haba o numero.
• magdagdag ng ~ 10-30%, depende sa materyal.

Anong uri ng trabaho ang dapat isama sa pagtatantya para sa pagkumpuni ng isang apartment?

• Yugto ng paghahanda
• Magaspang na gawain
• Kaakibat na gawain
• maayos na pagtatapos
• Pagbili ng mga materyales
• Pagtanggal ng basura

Para sa bawat yugto makakakuha ka ng isang hiwalay na mini-estimate.

Kailangan mo ba ng software sa pagbabadyet?

Hindi kailangan ang mga espesyal na programa. Sapat na MS Excel at pangunahing kaalaman. 1st column - uri ng trabaho, 2nd - unit ng measurement, 3rd - cost at 4th - total (multiply 2 at 3 column).
Maaari mong ilagay ang bawat yugto ng pag-aayos sa iba't ibang mga tab ng dokumento.

Ito lang ang pinakasimpleng opsyon. Sa ilang mga kasanayan, mayroon kang kung saan upang bumalik - ang mga posibilidad ng Excel ay hindi mauubos!

Tantyahin para sa yugto ng paghahanda ng pagkumpuni

Palaging kasama sa pagtatantya ang gawaing demolisyon. Kabilang sa mga ito ang:

• pagtatanggal ng mga pantakip sa sahig - linoleum, karpet, tile,
• paglilinis ng kisame mula sa whitewash at pintura,
• paglilinis ng wallpaper at pagtatanggal ng plaster (lahat sa square meters),
• alisin ang plinth (sa linear meters),
• pira-pirasong pagtatanggal ng mga bloke ng pinto,
• lahat ng mga electric point (chandelier, sconce),
• lahat ng mga punto ng pagtutubero - mga palikuran, lababo, pinainitang riles ng tuwalya, mga bathtub at mga gripo.

Ang pagtatanggal-tanggal ng mga pader ay naitala sa isang hiwalay na hanay. Ang mga pader ng tindig ay hindi maaaring gibain, ngunit sa mga espesyal na kaso, ang mga pagbubukas ay maaaring ilipat sa kanila. Kadalasan, ang paglipat ng isang pambungad sa isang pader na nagdadala ng pagkarga ay nagkakahalaga ng 3-4 beses na higit pa kaysa sa pagtatanggal ng isang buong partisyon. Pakitandaan na ang naturang proseso ay dapat aprubahan ng inspeksyon sa pabahay at nangangailangan ng espesyal na kagamitan.

Maaari kang mag-save sa yugtong ito kung magagawa mo mismo ang ilan sa mga nakalistang aksyon.

Tantyahin para sa draft na gawain

Sa yugto ng magaspang na trabaho sa pag-aayos, mayroong maraming nakatagong trabaho, halimbawa, paghahanda ng mga ibabaw para sa mahusay na pagtatapos.

Anong mga gawa ang isasama sa pagtatantya:

• Para sa mga kisame - paglilinis mula sa nabel, sealing seams, leveling (plaster), masilya at panimulang aklat.
• Para sa mga dingding - leveling na may plaster, masilya at panimulang aklat.
• Para sa sahig - isang screed device, sa mga basang silid isang waterproofing device, kapag nag-i-install ng mainit na sahig, naglalagay ng cable, nag-install ng mga sensor at kumokonekta sa mains

Ang isang karagdagang uri ng trabaho ay ang koneksyon ng mga electrician at pagtutubero.

Dapat ding isaalang-alang ng badyet ang:

• pag-scrape ng mga dingding para sa mga saksakan ng kuryente,
• paglalagay ng mga kable sa corrugation,
• paglalagay ng mga tubo ng tubig,
• paglalagay ng mga tubo ng alkantarilya.

Pagtantiya para sa kaugnay na gawain

Karaniwang inaayos ng mga dalubhasang kumpanya.

Anong mga aktibidad ang kailangang isaalang-alang sa pagbabadyet?

• pag-install ng mga kable ng telepono, internet at TV, intercom,
• pag-install ng mga air conditioner,
• pagpupulong sa kusina,
• pagpapalit ng mga bintana, kasama ang pag-install ng mga slope at window sills.

Ang Internet ay madalas na inilatag nang walang bayad, ang pangunahing bagay ay mayroong isang provider sa bahay. At ang iba pa - dapat kang makipag-ugnayan nang maaga sa organisasyon para sa mga kalkulasyon - ang pagtawag sa mga sukatan ay halos libre na rin!

Pagguhit ng badyet para sa paglilinis

Matapos markahan ang gawaing paghahanda, nagpapatuloy sila sa pagkalkula ng halaga ng pagtatapos ng lugar.

Anong mga gawa ang maaaring isama sa pagtatantya?

• kisame - pagpipinta (bago matapos ang mga dingding);
• pag-install ng kahabaan at rack ceilings;
• mga dingding - pagpipinta, paglalagay ng plaster, wallpapering, pag-tile;
• sahig - pagtula ng mga ceramic tile, parquet, laminate, linoleum, carpet, parquet;
• mga produktong hinubog - cornice, moldings, plinth
• pag-install ng pagtutubero;
• pag-install ng mga saksakan ng kuryente (mga socket, switch);
• pag-install ng mga radiator ng pag-init;
• pag-install ng pinto;
• pag-install at pag-install ng mga chandelier at lamp.

Ang pagpupulong ng mga kasangkapan at mga built-in na wardrobe ay maaari ding isaalang-alang sa pagtatantya. Ngunit, maaari mo itong laktawan sa ngayon, dahil maraming mga tagagawa ng muwebles ang gumagawa ng libreng pagpupulong o isama ang halaga nito sa kabuuang singil kapag nag-order ng mga kasangkapan.

Pagbili ng mga materyales

Kung kukuha ka ng isang foreman, ang pagbili ng mga materyales ay kasama rin sa pagtatantya. Kadalasan, ang pagbili at paghahatid sa site ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 20% ​​ng presyo ng mga materyales.

Ngunit kung bibilhin mo ang lahat ng iyong sarili, maaari lamang itong pagrenta ng kotse. May mga opsyon na may libreng pagpapadala kung mag-order ka ng mga materyales sa pamamagitan ng mga online na tindahan na may partikular na dami ng order.

Pag-alis ng basura sa isang badyet

Ang pagtatanggal ng basura sa konstruksiyon ay kasama sa pagtatantya pagkatapos ng bawat subsection. Ito ay kanais-nais pagkatapos ng pagtatanggal-tanggal, pag-roughing at pagtatapos ng trabaho.

Pakitandaan na ang pag-order ng kotse, pagkolekta ng basura sa mga bag, paglilinis ng lugar ay maaari ding isama sa pagtatantya bilang nakatagong trabaho. Kahit na ang pinakamatibay na tagabuo ay hindi gagawin ito nang libre.

Para sa pagtatapon ng basura, ang mga lalagyan na may dami na hanggang 8 m 3 at kapasidad ng pagkarga na hanggang 5 tonelada ay inuupahan nang mas madalas kaysa sa iba.

At muli - kung kolektahin mo ang lahat ng iyong sarili at maaari mo itong ilabas - kung gayon ang natitira lamang ay mag-order ng isang lalagyan. At kung mayroong isang lugar upang mag-imbak ng basura, pagkatapos ay maaari kang makayanan sa isang beses na pag-export nito.

• Agad na gumuhit ng isang plano ng apartment na may mga sukat. Makakatulong ito sa iyo sa pagkalkula ng mga consumable.
• Kalkulahin nang hiwalay ang bawat dami ng trabaho - ang lugar ng mga dingding, sahig at kisame, ang haba ng mga produktong hinulma para sa lahat ng naayos na lugar.
• Tukuyin kung kinakailangan na baguhin ang mga komunikasyon sa engineering (pipe, electrics).
• Bilangin ang bilang ng mga socket, switch, faucet at kaugnay na mga kabit, pati na rin ang mga bagay na tulad ng mga turnilyo at self-tapping screws.
• Tukuyin kung sino ang kasangkot sa pagbili ng mga materyales, paghahatid at pag-aangat sa sahig, pati na rin ang pag-alis ng mga labi ng konstruksiyon.
• Ipamahagi ang buong saklaw ng trabaho nang hiwalay sa lugar, upang mas madaling kontrolin ang proseso.

Maging handa para sa katotohanan na imposibleng tumpak na kalkulahin ang oras at gastos ng pag-aayos sa iyong sarili, nang walang anumang karanasan.
Hindi ito nangangahulugan na hindi mo dapat subukan.

Ang isang malaking tulong para sa isang tumpak na pagkalkula ng pagtatantya ay ang disenyo ng proyekto ng lugar. Ang posibilidad ng isang error ay halos hindi kasama, maliban kung nais mong gumawa ng isang bagay na naiiba kaysa sa kinakalkula sa proyekto. Ngunit ang taga-disenyo ay isang hiwalay na item sa gastos. Kailangan mo ba, ikaw ang bahala!

Bago ang anumang mga gastos ay natamo, ang mga ito ay halos palaging nakaplano. Sa katunayan, ang pagpapasiya ng mga tinatayang halaga na nakadirekta sa ilang mga item sa gastos ay ang paghahanda ng isang pagtatantya ng mga gastos sa hinaharap. Bukod dito, maaaring may kinalaman ito sa parehong solusyon ng mga pang-araw-araw na isyu sa buhay ng tao, at, sa mas malaking lawak, ang mga aktibidad ng mga negosyo at organisasyon. Halos lahat ay kasangkot sa pagpaplano ng gastos sa isang anyo o iba pa.

Pagtukoy sa pagtatantya ng gastos

Ang pagtatantya ng gastos ay karaniwang nauunawaan bilang ang pagkalkula ng lahat ng mga gastos na kinakailangan upang maisakatuparan ang nakaplanong gawain, ilabas ang produkto, ipatupad ang mga aktibidad na may kaugnayan sa pagkamit ng mga nilalayon na layunin ng organisasyon at iba pang katulad na mga sitwasyon. Minsan ang pagbalangkas ng isang dokumento ay ginagawa sa isang boluntaryong batayan. Gayunpaman, madalas na ang pagbuo ng mga pagtatantya ng gastos, pati na rin ang kasunod na pag-apruba at pag-apruba nito, ay isang kinakailangan ng batas ng Russia. Halimbawa, ang pagguhit ng balanse ng mga gastos at kita (na isang uri ng pagtatantya sa gastos) ay isa sa mga kinakailangan para sa gawain ng anumang non-profit na organisasyon. Isinasaalang-alang na ang kanilang bilang ay medyo malaki, nagiging malinaw kung bakit napakaraming pansin ang binabayaran sa isyu kung paano gumawa ng tama at tumpak na pagtatantya ng gastos hangga't maaari.

Kasama sa mga non-profit na organisasyon (NPO) ang:

• pang-edukasyon (unibersidad, kindergarten o paaralan), pangkultura (museum, pambansang parke o eksibisyon) medikal (polyclinic, dental center, atbp.) pampubliko at pribadong institusyon;
• HOA, pagtatayo ng pabahay at mga kooperatiba ng consumer;
• mga organisasyon para sa proteksyon ng mga karapatan ng mga mamamayan;
• mga katawan ng lokal at pang-estado na pangangasiwa;
• mga pundasyon at organisasyon ng kawanggawa;
• samahan ng relihiyon;
• mga subdibisyon ng Ministry of Defense, Ministry of Emergency Situations at Ministry of Internal Affairs.

Para sa lahat ng mga organisasyon sa itaas, kinakailangan na gumuhit ng isang taunang pagtatantya ng gastos at kita, pati na rin ang isang pangwakas na dokumento na naglalaman ng impormasyon sa pagpapatupad nito. Ang partikular na mahigpit na mga kinakailangan ay ipinapataw sa mga pampublikong institusyon ng estado na bahagyang o ganap na pinondohan mula sa badyet. Sa kasong ito, ang buong pamamaraan para sa pagguhit ay malinaw na inireseta, simula sa oras ng pagbuo ng dokumentong pinag-uusapan at nagtatapos sa mga kinakailangan para sa pag-apruba at pag-apruba nito.

Saklaw ng pagtatantya ng gastos

Dahil sa malaking bilang ng mga non-profit na organisasyon, ang mga halimbawa nito ay ibinigay sa itaas, nagiging malinaw ang kaugnayan ng isyu ng karampatang paghahanda ng mga pagtatantya ng gastos at ang kanilang kasunod na pagpapatupad. Sa maraming paraan, tinutukoy ng kalidad ng mga prosesong ito ang antas at antas ng kontrol sa pamamahagi ng mahalagang bahagi ng badyet ng estado. Hindi nakakagulat na ang mga non-profit na organisasyon ay kinokontrol at kinokontrol sa pinakadetalye, sa pagpopondo kung saan mayroong mga pondo sa badyet sa isang antas o iba pa.

Kasabay nito, hindi natin dapat kalimutan na ang mga pagtatantya ng gastos ay pinagsama-sama hindi lamang kung saan mayroong pampublikong pagpopondo. Bilang halimbawa, maaari nating banggitin ang isang sitwasyon na kinailangan ng halos lahat na harapin sa totoong buhay. Ang antas ng mga gastos para sa mga singil sa utility sa mga bahay na pinamamahalaan ng HOA ay tinutukoy, bukod sa iba pang mga bagay, sa pamamagitan ng pagguhit ng isang pagtatantya ng mga gastos para sa susunod na taon, pati na rin ang pagsusuri sa pagpapatupad ng dokumento na binuo sa nakaraang panahon ng kalendaryo.

Sa kasong ito, ang pagtatantya ng gastos ay hindi lamang dapat maging tumpak hangga't maaari, na mahalaga para sa mga residente ng bahay na hindi gustong mag-overpay, ngunit naa-access din at madaling suriin. Hindi lihim na ang ilang mga kinatawan ng mga pampublikong kagamitan ay ginusto na sadyang gawing kumplikado ang mga kalkulasyon na ginawa - mas madaling malito ang mga nagbabayad at ipakita ang mga ito ng mas malaki kaysa sa mga kinakailangang halaga para sa pagbabayad.

Ang isang pantay na mahalagang lugar ng aplikasyon ng mga pagtatantya ng gastos ay ang kanilang paghahanda sa mga komersyal na organisasyon, lalo na, sa mga pang-industriya na negosyo ng anumang anyo ng pagmamay-ari. Sa kasong ito, ang layunin ng pag-isyu ng isang dokumento ay karaniwang ang pagkalkula ng halaga ng mga produktong gawa, na kinakailangan upang matukoy ang presyo ng pagbebenta. Malinaw, sa mga kondisyon ng merkado ngayon, ang kahalagahan ng karampatang pagpapatupad ng prosesong ito ay mahirap na labis na timbangin.

Halimbawa ng Pagtantya ng Gastos

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pinakamataas na kinakailangan para sa paghahanda ng mga pagtatantya ng gastos ay ipinapataw sa mga institusyong pangbadyet. Samakatuwid, magiging lohikal na isaalang-alang ang isang tiyak na halimbawa ng naturang nominal na pagkalkula, dahil ang pagpapatupad ng iba pang mga pagpipilian sa karamihan ng mga kaso ay mas simple.

Bilang isang simpleng halimbawa, maaari naming banggitin ang isang variant ng nakumpletong pagtatantya ng mga gastos at kita ng isang non-profit na organisasyon.

Ang dokumento ay binubuo ng dalawang pangunahing bahagi. Ang una sa mga ito ay nagpapahiwatig ng mga pinagmumulan ng pagbuo ng kita, at ang pangalawa - ang mga direksyon ng kanilang paggasta na may malinaw na indikasyon ng mga halaga sa pamamagitan ng mga item sa gastos at mga programa na ipinapatupad at pamamahagi ayon sa quarters. Bilang resulta, pagkatapos pag-aralan ang pagtatantya, isang malinaw na ideya ang nilikha bilang pangunahing mga parameter ng mga aktibidad ng organisasyon para sa nakaplanong panahon ng kalendaryo.

Tulad ng makikita mula sa halimbawa sa itaas, ang disenyo, pag-apruba at pag-apruba ng dokumentong pinag-uusapan ay isinasagawa sa isang arbitrary na anyo. Ang mga kinakailangan para sa paghahanda ng isang pagtatantya ng mga gastos at kita ng isang institusyong pangbadyet ay mas mataas, ang form at isang halimbawa ng pagpuno ay ibinigay sa ibaba.

Malinaw na inireseta ng mga regulasyong aksyon ang anyo ng dokumento, istraktura nito, pati na rin kung paano gumuhit ng pagtatantya ng gastos sa paraang sumusunod ito sa kasalukuyang batas ng Russia. Ang header ng dokumento ay ganito ang hitsura:

Ang bahagi ng pagkalkula ng dokumento ay binubuo ng apat na seksyon: ang unang tatlo ay naglalaman ng data sa mga pangunahing gastos ng organisasyon, na kung saan ay summarized sa panghuling ikaapat.

Sa halimbawang ito, walang mga gastos para sa pangalawa at pangatlong seksyon, kaya ang pangwakas ay halos inuulit ang data ng unang seksyon sa isang bahagyang binagong format. Ang pagtatantya ng gastos ay nilagdaan ng mga nag-compile nito, sinuri ito at ang pinuno ng institusyong pambadyet.