Ang katotohanan na ang anumang negosyo ay dapat magsimula sa mga kalkulasyon ay alam ng bawat tao. Maghanda upang i-paste ang wallpaper sa bahay - kalkulahin kung anong mga gastos ang kakailanganin para sa wallpaper, pandikit, masilya, gawa ng pintor. Kung nais mong bumuo ng isang mesa gamit ang iyong sariling mga kamay - kalkulahin ang halaga ng mga board, screws, PVA glue.

Kapag nagtatayo ng isang bahay, kinakailangang isaalang-alang ang lahat ng mga yugto ng pagtatayo at ang mga gastos ng mga ito. Ang ganitong mga tagapagpahiwatig ay puro sa gumaganang draft sa seksyon ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Paano gumawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay nang walang pagkawala at pagbabago?

Kung paano gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay kilala sa mga designer-estimator, foremen, iba pang mga kategorya ng mga inhinyero at builder. Ang mga ordinaryong tao na hindi nauugnay sa gawaing pagtatayo, ngunit nagsimula sa pagtatayo ng isang tirahan, ay may ilang ideya tungkol dito. Malinaw ang kanilang pagnanais: ayaw nilang magbayad nang labis sa mga dagdag na halaga. Kung ang isang tao ay matiyaga at may layunin, hindi magiging mahirap para sa kanya na isakatuparan ang mga kalkulasyon sa kanyang sarili. Ang mga halimbawang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay malawak na ipinakita sa Internet.

Ang tinantyang dokumentasyon ay inihanda batay sa mga kalkulasyon, na nagpapakita ng mga item na may mga indicator:

• serial number;
• bilang ng mga pagtatantya at kalkulasyon;
• mga pangalan ng yugto ng konstruksiyon;
• ang tinantyang gastos, na binubuo ng gastos ng mga gawaing pagtatayo at pag-install, paggamit ng mga materyales, at iba pang mga gastos;
• kabuuang tinantyang gastos.

Ang mga tinantyang kalkulasyon na nilagdaan ng pamamahala ng compiler at ng customer ay itinuturing na isang dokumento sa pananalapi, na siyang batayan para sa aktwal na pagganap ng trabaho, pakikilahok sa tender, atbp.

Kapag gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay, ang lahat ng mahalaga at pangalawang posisyon ay isinasaalang-alang. Minsan tila sa customer na ang pagsasama ng isang partikular na item sa gastos ay hindi kinakailangan sa lahat. Ngunit sa kurso ng pagtatayo, ang mga hindi inaasahang gastos ay hindi naitala sa dokumentasyong "loom". Naiintindihan ito ng customer at inilalagay sa dokumentasyon ang 5-10% para sa mga hindi inaasahang gastos sa overhead. Ito ay maaaring mga pondo na naglalayong makakuha ng mga permit mula sa mga awtoridad ng bumbero, mga manggagawa sa gas, mga elektrisyan, mga tagapagtustos ng tubig at iba pang mga awtoridad sa pagpapahintulot, o iba pang mga uri ng gastos.

Isang sample na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa kahoy na natatakpan ng mga metal na tile

Susubukan naming ipakilala sa iyo isang sample na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa kahoy na may sukat na 150 sq.m

Pangalan ng bagay: bahay na gawa sa kahoy
Teknolohiya: pagtatayo ng log
Kabuuang lugar: 150 sq.m
Kabuuang Tinantyang Gastos: 1 milyon 630 libo 244 rubles (1 630 244 rubles)
Base: dokumentasyon ng disenyo, mga guhit

• 1. Ang pagsasagawa ng geological, hydrogeological, topographic survey work sa site para sa pagtatayo ng isang bahay (sq.m) 200x100 = 20,000 rubles
• 2. Ground work upang alisin ang humus layer ng lupa (cubic meters) 10x450 = 4500 rubles
• 3. Paghuhukay ng trench sa ilalim ng pundasyon na may lapad na 600 mm (kubiko metro)
  50х575=28 750 kuskusin
• 4. Manu-manong pag-level ng trench na may compaction ng lupa (m2)
  22х689=14 960 kuskusin
• 5. Backfilling ng buhangin at graba sa kanal (m3) 12x1200=14400.
  Kasama rin dito ang halaga ng materyal na 12x600 = 7200
  Kabuuan para sa posisyong ito 14 400 +7200= 21600
• 6. Pag-install, at pagkatapos ng kumpletong hardening, pagtatanggal-tanggal ng formwork (m2)
  60x100=6000;
  kasama rin dito ang halaga ng pagrenta ng formwork 60x250=15000;
  kabuuan para sa posisyong ito 6000+15000= 21000

• 7. Pagbubuklod ng longitudinal steel reinforcement D12 at transverse reinforcement D8 (m3). Ang pagkonsumo ng 60 kg ng pinagsamang metal bawat 1 m3 ng kongkreto ay inaasahan.
  Trabaho 20x1800=36000;
  ang pangangailangan para sa mga kabit D12 at D8 20x60 = 1200 kg. Kung ang presyo ng reinforcement para sa 1 tonelada ay 26,000 rubles, kung gayon ang halaga ng materyal ay 1.2x2600 = 31200.
  Kabuuan para sa ika-7 posisyon 36000+31200= 67200
• 8. Pagbuhos ng kongkretong pinaghalong 20x2500=50000;
  halaga ng kongkreto 20х5000=100 000
  Ang kabuuang halaga ng ika-8 post. 50000+100000=150000
• 9. Waterproofing ng patayong pundasyon ng mga pader (gamit ang mainit na bitumen na inilapat nang dalawang beses) (m2) 80x150=12000
  Halaga ng mga materyales 80х45=3600
  Kabuuan para sa ika-9 na posisyon 12000+3600=15600
• 10. Paggiling ng mga log gamit ang isang eroplano (linear m) 572х66=37752
• 11. Pinong, 2-panig na paggiling ng mga log (m2) 572х400=228800
• 12. Alignment ng mga sulok (pcs.) 8х1500=12000
• 13. Mga pinagsamang log (mga pcs.) 2х1500=3000
• 14. Pagsasagawa ng mga gawain sa pag-decontamination ng mga log na may mga espesyal na solusyon (lin.m) 580x15=8700
  halaga ng mga septic tank 580х20=11600
  Kabuuan 8700+11600=20300
• 15. Pag-install ng isang log house sa pundasyon (m2) 150x550=82500;
  materyales 150x1500=225000;
  kabuuan para sa ika-15 na posisyon. 82500+225000=307500
• 16. Dalawang panig na pagkukulot ng hila, (linear na metro) 572x50 = 28600;
  materyal 572x3=1716;
  kabuuan para sa ika-16 na posisyon. 28600+1716=30316
• 17. Double-sided caulking ng isang log house, (linear m) 572x140=80080;
  materyal 572x3=1716;
  kabuuan para sa ika-17 na posisyon. 80080+1716=81796
• 18. Pagputol ng mga pagbubukas ng bintana at pinto, pag-install ng mga bintana at pinto (pcs.)
• 14x2000=28000;
  materyal 14x2500=35000;
  kabuuan para sa ika-18 na posisyon. 28000+ 35000=63000
• 19. Pag-install ng mga beam, pag-install ng mga kisame, subflooring (m2)
  128x80=10240;
  materyales 5522.38x6.7=37000;
  kabuuan para sa ika-19 na posisyon. 10240+ 37000=47240
• 20. Clapboard lining ng mga dingding, kisame, bubong, pagtatapos ng sahig (m2) 390х325=126750
  materyales 7586.2x5.8=44000
  sa 20th post lang. 126750+44000=170750
• 21. Pangkulay (m2) 144х50=7200;
  pintura at iba pang materyales 144x70=10080;
  kabuuang 7200+10080=17280
• 22. Pagpupulong ng bubong na may pag-install ng lathing (m2) 135x750=101250;
  materyales 5400x2.5 = 13500;
  kabuuang 101250+13500=114750
• 23. Pag-install ng mga metal na tile (m2) 135x300=40500;
  ang halaga ng mga metal na tile at mga fastener 135x350=47250;
  kabuuang 40500+47250=87750
• 24. Tinatapos ang plinth gamit ang bato (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Pag-install ng mga pintuan ng pasukan ng metal, 2 set (m2) 2х3500=7000;
  materyal 2x4500=9000;
  kabuuan para sa ika-25 na posisyon. 7000+9000=16000

Kabuuang tinantyang: 1 630 244 rubles
kasama ang:

• - para sa mga materyales: 592,862 rubles
• - para sa pagganap ng trabaho: 1 037382 rubles

Tulad ng nakikita mo, hindi napakahirap gumawa ng tinatayang pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay kung alam mo ang pagkonsumo ng mga materyales, karaniwang mga presyo at kasalukuyang mga presyo. Nagbibigay din ang artikulo ng sample na pagtatantya para sa isang gusaling tirahan na gawa sa mga bloke ng gas (tingnan ang fig.).

Konklusyon

Ang bawat tao ay maaaring kalkulahin ang halaga ng konstruksiyon. Ngunit ginagawa ito ng mga eksperto nang mas mahusay at may kakayahan. Minsan sobra nilang tinantya ang mga halaga para sa mga indibidwal na item. Upang ayusin ang mga tagapagpahiwatig, ang mga may-ari mismo ay maaaring magsagawa ng mga kalkulasyon o bumaling sa tulong ng iba pang mga organisasyon.

Naaprubahan

Ang pangunahing layunin ng form: pagguhit sa proseso ng pagtanggap ng natapos na konstruksyon at pag-install ng kontrata para sa pabahay, pang-industriya at iba pang pasilidad.

Pinagsama-sama sa batayan ng mga talaan ng mga rekord ng gawaing isinagawa (form No. KS-6a).

nilagdaan mga awtorisadong kinatawan ng mga partido na may karapatang pumirma (foremen, customer, general contractor).

Pinag-isang form No. KS-3 "Impormasyon sa halaga ng trabahong isinagawa at mga gastos."

Naaprubahan Dekreto ng State Statistics Committee ng Russian Federation noong Nobyembre 11, 1999 No. 100.

Ang pangunahing layunin ng form: Ginagamit ito para sa mga pakikipag-ayos sa customer para sa gawaing isinagawa.

Pinagsama-sama sa kinakailangang bilang ng mga kopya. Isang kopya - para sa kontratista, ang pangalawa - para sa customer (developer, pangkalahatang kontratista).

Standard intersectoral form No. KS-6 "General work log".

Naaprubahan Dekreto ng State Statistics Committee ng Russian Federation noong Oktubre 30, 1997 No. 71a.

Ang pangunahing layunin ng form: Ginagamit ito upang itala ang pagganap ng mga gawaing konstruksyon at pag-install.

Pinag-isang form No. KS-6a "Journal of accounting para sa gawaing isinagawa."

Naaprubahan Dekreto ng State Statistics Committee ng Russian Federation noong Nobyembre 11, 1999 No. 100.

Ang pangunahing layunin ng form: Ginagamit ito upang itala ang gawaing isinagawa at isang pinagsama-samang dokumento, batay sa kung saan ang isang gawa ng pagtanggap ng trabaho na isinagawa sa form N KS-2 at isang sertipiko ng halaga ng trabaho na isinagawa sa form N KS-3 ay iginuhit. Ang rehistro ng gawaing isinagawa ay pinananatili ng tagapalabas ng trabaho para sa bawat bagay sa konstruksiyon batay sa mga sukat ng gawaing isinagawa at pare-parehong mga pamantayan at presyo para sa bawat elemento ng istruktura o uri ng trabaho.

Form M-29.

Naaprubahan CSB USSR 11/24/1982 N 613.

Ang pangunahing layunin ng form: nagsisilbing batayan para sa pagsusulat ng mga materyales sa halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install at paghahambing ng aktwal na pagkonsumo ng mga materyales sa gusali para sa natapos na gawaing pagtatayo at pag-install sa pagkonsumo na tinutukoy ng mga pamantayan ng produksyon.

Form No. 1 "Pagkalkula ng pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon."

Ang pangunahing layunin ng form: ay pinagsama-sama upang ipakita ang buong halaga ng lahat ng trabaho at mga gastos na ibinigay para sa proyekto, kabilang ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang halaga ng pagbili ng mga kagamitan, mga kasangkapan, imbentaryo, pati na rin ang lahat ng mga kaugnay na gastos.

Form No. 3-c "Pagkalkula ng pagtantya ng bagay".

Ang pangunahing layunin ng form: tinutukoy ang tinantyang limitasyon para sa pagtatayo ng pasilidad sa kabuuan sa pamamagitan ng pagbubuod ng data mula sa mga lokal na pagtatantya at mga lokal na pagtatantya.

Form No. 4-c "Pagkalkula ng lokal na pagtatantya".

Ang pangunahing layunin ng form: Idinisenyo upang matukoy ang tinantyang limitasyon para sa isang partikular na uri ng trabaho (mga gastos).

Sirang listahan.

Ang pangunahing layunin ng form: Ginagamit ito bilang isang dokumento na nagrerehistro ng mga gastos para sa pag-aayos. Naipon sa libreng anyo

Act of hidden works.

Ang pangunahing layunin ng form: ay pinagsama-sama sa panahon ng pagganap ng mga gawaing pagtatayo at pag-install, ang kalidad nito ay hindi makokontrol at masuri. Kabilang dito ang hydro, sound, thermal insulation, pag-aayos ng mga de-koryenteng mga kable, pag-install ng mga tubo, atbp., na itatago ng kasunod na trabaho sa likod ng mga dingding at panel. Ang pagkilos ng nakatagong trabaho ay isang kumpirmasyon na ang gawain ay tapos na nang may mataas na kalidad.

Ang paglabag sa integridad ng istraktura ng bubong ng gusali ay isang malubhang problema na nangangailangan ng aksyon, nang walang pagkaantala. Kung ang pinsala sa bubong ay natagpuan, kung gayon una sa lahat ay kinakailangan upang ayusin ang mga ito sa pamamagitan ng pagguhit ng isang espesyal na dokumento, na batayan kung saan ang isang pagtatantya para sa pagkumpuni ay iguguhit sa hinaharap. Ito ay tungkol sa kanya na tatalakayin pa. Ang mga patakaran para sa paghahanda nito at isang sample na pagtatantya para sa pag-aayos ay ipapakita sa ibaba.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagtatantya ng pagkumpuni ay pinagsama-sama batay sa isang may sira na pahayag. Ang dahilan para sa pagpuno nito ay ang pagkabigo ng bubong para sa anumang kadahilanan: mula sa katapusan ng buhay ng serbisyo (natural na pagkasira ng mga materyales sa bubong), at nagtatapos sa mga resulta ng mga pagkakamali na ginawa sa panahon ng proseso ng pag-install.

Kung ang pag-uusap ay tungkol sa isang pribadong kubo o bahay ng bansa, ngunit pinlano na magsagawa ng pag-aayos kasama ang paglahok ng mga ikatlong partido, kung gayon upang makilala ang dami ng trabaho at gastos na dapat gawin, dapat kang tumawag sa isang espesyalista. Tantyahin niya ang halaga ng pag-aayos na may mataas na katumpakan. Ginagawang posible ng diskarteng ito na i-optimize ang mga gastos sa gawaing pagtatayo, na kinakailangan upang magsagawa ng emergency, kasalukuyan o pangunahing pag-aayos.

Ang mga nangungupahan ng isang gusali ng apartment ay kailangang kumilos sa parehong prinsipyo. Ngunit sa parehong oras, ang espesyalista na kasangkot sa pagtatasa ay dapat na isang empleyado ng kumpanya ng pamamahala na responsable para sa pagpapanatili ng bahay. Kaya, upang tumawag sa isang espesyalista, kailangan mong magsumite ng isang kolektibong aplikasyon.

Itatala ng manggagawang teknikal ang lahat ng umiiral na mga depekto at ipasok ang mga ito sa isang espesyal na anyo, na, bukod sa iba pang mga bagay, ay nagpapahiwatig ng mga hakbang na kinakailangan upang malutas ang umiiral na problema. Kadalasan ang mga litrato ay naka-attach sa form na naglalarawan sa mga umiiral na mga depekto.

"Dapat na maunawaan na ang pagtatantya para sa pagkukumpuni ay nabuo batay sa impormasyong naroroon sa may sira na pahayag. Sa bagay na ito, ang paghahanda nito ay dapat tratuhin nang responsable hangga't maaari."

Presyo ng pag-aayos

Ang mga presyo para sa overhaul ng bubong ay direktang nakasalalay sa isang bilang ng mga parameter:

• kabuuang lugar ng bubong, at bilang isang resulta, ang dami ng trabaho. Kung mas malaki ang lugar ng bubong na kailangang ayusin, mas mataas ang gastos sa pagkumpuni;
• ang uri at presyo ng mga materyales na kinakailangan para sa pag-aayos ng pie sa bubong;
• ang antas ng pinsala sa mga coatings at elemento sa ilalim ng bubong (thermal insulation, waterproofing, atbp.);
• saklaw ng trabaho. Halimbawa, ang pag-aalis ng lokal na pinsala ay magiging mas mura kaysa sa isang malaking overhaul;
• mga presyo para sa paghahatid ng mga materyales;
• sahod ng mga manggagawa, na kinakalkula na isinasaalang-alang ang pagiging kumplikado ng proseso at ang mga detalye ng pag-install ng mga materyales sa bubong;
• pagbabayad para sa paggamit ng mga espesyal na kasangkapan at kagamitan, kung may pangangailangan para sa kanilang paggamit.

"Ang pagbabadyet ay dapat isagawa ng isang bihasang espesyalista. Ito ay dahil sa ang katunayan na kinakailangang isaalang-alang ang maraming iba't ibang mga nuances: mula sa mga kakaibang paggamit ng isang espesyal na tool, at nagtatapos sa pagkonsumo ng mga materyales sa bubong. Maaari kang magkaroon ng iba't ibang mga halimbawa ng mga inihandang pagtatantya, ngunit hindi mo pa rin maaaring isaalang-alang ang lahat ng mga subtleties. Sa bagay na ito, ang ganitong gawain ay dapat na pinagkakatiwalaan sa mga estimator. Ang ganitong propesyonal na diskarte ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang mga karagdagang hindi inaasahang gastos.

Pagbabadyet

Bilang isang patakaran, upang makagawa ng isang pagtatantya, ginagamit ang isang may sira na pahayag, na naglalaman ng isang listahan ng mga uri at dami ng mga aktibidad na nangangailangan ng pagpapatupad. Bilang karagdagan, naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa dami ng mga materyales na kailangan. Kinakailangan ang isang pagtatantya upang maisalin ang data na magagamit sa pag-troubleshoot sa isang katumbas na pera. Salamat dito, lumalabas na kalkulahin ang kabuuang halaga ng pagkumpuni at pagpapanumbalik ng trabaho. Ang tinantyang dokumentasyon ay pinagsama-sama sa obligadong indikasyon ng mga sumusunod na halaga:

• serial number ng dokumento. Para sa karamihan, ang bahaging ito ng pagtatantya ay mahalaga para sa pag-uulat;
• numerical at alphabetic na pagtatalaga ng mga mapagkukunan (code), at bilang ng mga pamantayan;
• ang mga pangalan ng mga gawa at ang eksaktong gastos ng kanilang pagpapatupad;
• mga yunit ng sukat. Para sa mga materyales, ito ay maaaring mga kilo, gramo, tonelada, o piraso. Para sa mga manggagawa, oras ng paggawa. Para sa kagamitan, oras ng motor. Para sa iba pang mga mapagkukunan, kilowatts, litro, atbp.;
• bilang ng mga yunit;
• mga presyo ng yunit sa pambansang pera;
• salik sa pagwawasto. Dapat itong maunawaan na walang pagtatantya ang maaaring gawin nang walang mga pagkakamali;
• mga coefficient ng muling pagkalkula;
• coefficients ng taglamig pagtaas sa presyo;
• kabuuang halaga sa pambansang pera.

Ang isang mahusay na komposisyon na pagtatantya para sa pag-aayos ng bubong ay dapat maglaman ng isang pagkalkula ng presyo ng mga hakbang sa paghahanda. Ito ay dahil hindi maaaring magsimula kaagad ang pag-aayos pagkatapos matuklasan ang isang problema. Una kailangan mong i-dismantle ang mga nabigong elemento ng bubong. Ang bilang ng gawaing paghahanda ay dapat magsama ng mga aktibidad na kailangang isagawa sa isang bubong ng isang uri o iba pa. Halimbawa, ang pagtatanggal-tanggal ng isang multilayer na roll coating ay may kasamang bilang ng mga sumusunod na gawa:

• pag-unlad ng mga layer ng bubong;
• pagtatanggal-tanggal ng screed ng bubong. Tiyaking ipahiwatig kung ito ay pinalakas. Sa kasong ito, kakailanganin ang mga karagdagang aktibidad sa pagtatanggal gamit ang espesyal na kagamitan;
• disassembly ng vapor barrier, waterproofing at heat-insulating layer;
• pagtatanggal-tanggal ng mga parapet;
• disassembly ng system na responsable para sa draining ang tubig. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga gutter sa dingding, mga funnel ng weir at iba pang istruktura ng ganitong uri;
• pagtatanggal-tanggal ng mga lugar kung saan ang pinagsamang materyales sa bubong ay sumusunod sa mga vertical na istruktura, halimbawa, pagpainit ng pugon o mga tubo ng bentilasyon.

Pagkatapos nito, sa sheet ng pagtatantya, kailangan mong ipahiwatig ang mga posisyon ng mga hakbang sa pagpapanumbalik. Maaari silang maging ibang-iba. Ang isang halimbawa ng trabaho para sa malambot na bubong ng bubong ay ang mga sumusunod:

• pag-aayos ng mga parapet;
• paggamot sa bubong na may panimulang aklat;
• pag-install ng mga layer ng heat-insulating, waterproofing at vapor barrier;
• pagbuhos ng screed;
• pag-install ng mga seksyon ng bubong na katabi ng mga vertical na elemento ng bubong;
• pag-aayos ng sistema ng paagusan;
• pagkumpuni o kumpletong pagpapanumbalik ng bentilasyon, mga tsimenea at iba pang mga elemento ng istruktura ng bubong;
• pag-install ng pagtatapos na materyales sa bubong.

"Ang pagkakasunud-sunod kung saan ang trabaho ay ipinahiwatig sa pagtatantya ay direktang nakasalalay sa uri ng bubong at ang mga detalye ng mga materyales na ginamit. Maaaring kabilang sa pag-aayos ng bubong ang pagpapanumbalik ng waterproofing, kumpletong pagpapalit ng topcoat ng bago, atbp. Sa bagay na ito, ang bawat pagtatantya ay indibidwal."

Matapos maipasok ang lahat ng kinakailangang data sa dokumentasyon ng pagtatantya, ang gastos ay kinakalkula para sa bawat item (materyal, uri ng trabaho, atbp.). Pagkatapos nito, kinakalkula ang kabuuang halaga ng paggasta sa pera. Ang pagtatantya para sa pag-aayos ng bubong ay isang opisyal na dokumento. Kaugnay nito, dapat itong sertipikado ng compiler at ng taong nagsuri nito.

Pagkatapos ng pag-verify, ang dokumentasyon ng pagtatantya ay ipinadala para sa pag-apruba at pag-apruba ng responsableng tao. Kung pinag-uusapan natin ang pag-aayos ng bubong ng isang gusali ng apartment, kung gayon ang responsableng tao ay ang pinuno ng kumpanya ng pamamahala. Pagdating sa pribadong pag-aari, ang may-ari nito ay kumikilos bilang isang responsableng tao.

Bukod pa rito, dapat sabihin na ang pagtatantya ay ang pinakadetalyadong dokumento. Ang lahat ay dapat na nabaybay nang tumpak hangga't maaari. Sa dokumentong ito, ang pag-aayos ng bubong ay hindi maaaring ipahiwatig sa hanay na "pangalan ng trabaho". Ganap na lahat ay dapat ipahiwatig sa talatang ito: simula sa paglo-load at pagbabawas ng mga operasyon, at nagtatapos sa bawat uri ng pag-install at pagtatanggal-tanggal. Nalalapat din ito sa iba pang mga item.

Pagkatapos ng kasunduan sa responsableng tao, ang dokumentasyon ng pagtatantya ay pinarami at ikinakabit sa kontrata ng pag-aayos ng bubong. Ang isang sample na pagtatantya ay dapat ibigay sa kontratista para sa pagkukumpuni at pagpapanumbalik ng trabaho. Ito ay ang dokumentasyon ng pagtatantya na kadalasang tumutukoy sa kadahilanan sa pagtatapos ng isang kontrata para sa pagganap ng mga gawaing pagtatayo at pag-install.

Pagguhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay. Ang mga desisyong ginawa ng mga taga-disenyo ay maaaring seryosong makaapekto sa halaga ng konstruksiyon, pagtaas o pagbaba ng halaga ng trabaho o mga materyales.

At kung ang pagbaba sa halaga ay hindi nagdudulot ng mga problema sa developer, kung gayon ang pagtaas nito ay maaaring seryosong makapinsala sa reputasyon ng kumpanya, lalo na. Kung ito ay nangyari pagkatapos ng pag-apruba ng huling halaga sa customer.

Pagtataya sa pagtatayo ng bahay

Pagtataya sa pagtatayo ng bahay sumasalamin sa mga gastos na kailangang isagawa para sa lahat ng uri ng trabaho, halimbawa,. Siyempre, imposibleng kalkulahin ang lahat, kaya ang pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay ay dapat ding magsama ng mga contingencies. Ang mga gastos sa contingency ay maaaring humigit-kumulang 2%. Gayunpaman, ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi maaaring kumuha ng pera para lamang sa gastos ng trabaho. Kailangan niyang kumita at bigyan ng suweldo ang mga manggagawa. Karaniwan, 15% ng kabuuang halaga ang inilalaan para sa mga pangangailangang ito.

Sa pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay, maaari mo ring isaalang-alang ang lahat ng uri ng mga hindi inaasahang gastos. Tulad ng alam mo, bumubuo sila ng halos 2%. At, siyempre, ang kita ng kumpanya ng konstruksiyon ay dapat isama sa pagtatantya. Karaniwan, halos 15% ng kabuuang halaga ang inilalaan dito. Ang bahaging ito ng halaga ay kailangan, dahil walang sinuman ang kikilos sa kanilang sariling kapinsalaan. Bilang isang patakaran, pinapayagan ang kliyente na i-edit ang pagtatantya, may karapatan siyang sumang-ayon sa uri ng pagtutubero na ginamit, ang pagkakaroon o kawalan ng mga built-in na kasangkapan at iba pang mga isyu. Kung nais ng customer na bumili ng isang bagay sa kanyang sarili, dapat din itong itakda at maitala sa espesyal na dokumentasyon.

Malaki ang pakinabang ng pagtatantya - sa hinaharap ay magiging malaking tulong ito sa pagkontrol sa mga yugto ng konstruksiyon, pati na rin ang pagbabayad para sa gawaing ginawa.

Paano gumawa ng badyet para sa pagpapatayo ng bahay

Upang makagawa ng isang pagtatantya, kinakailangang kunin ang pagkalkula ng mga gastos sa paggawa bilang batayan at isulat ang lahat ng gawain. Gamit ang spreadsheet editor na M. Ginagawa ito ng Excel na napakadali. Ang kahirapan ay nakasalalay lamang sa paghahanap ng lahat ng mga gawa sa mga EPEP (uniform district unit rates). Ang mga dokumentong ito ay pinili depende sa lugar ng konstruksyon. Napakahalaga nito, dahil sa iba't ibang mga lungsod ang mga gastos sa trabaho, pati na rin ang mga materyales, ay iba.

Para sagutin ang tanong: paano gumawa ng budget para sa pagpapagawa ng bahay, dapat tandaan na sa kasong ito kinakailangan na magkaroon ng mga koleksyon ng mga EPEP din sa elektronikong anyo (upang mapadali ang paghahanap). Kapag kino-compile ang pagtatantya, pati na rin kapag pinagsama-sama ang pagkalkula ng mga gastos sa paggawa, sa tapat ng nakaplanong trabaho, ang kanilang dami ay ipinasok, na-convert sa mga yunit ng pagsukat na ipinahiwatig sa mga linya, halimbawa, sa 100m2 o 1000m2 ... Susunod, direktang ang mga gastos ay isinulat sa labas ng koleksyon. Sa katabing tatlong hanay ay ipasok ang halaga ng sahod, ang pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, pati na rin ang halaga ng mga materyales. Ang tatlong column na ito ay nagdaragdag ng mga direktang gastos.

Pagkatapos nito, kinakailangang kalkulahin kung magkano ang halaga ng trabaho, lalo na ang mga direktang gastos para sa tinukoy na halaga ng trabaho (isinasaalang-alang din kung magkano ang kailangan mong bayaran sa mga manggagawa, maglaan para sa pagbili ng mga materyales at pamumura ng mga makina at mekanismo (kasama rin sa huli ang suweldo ng operator)).

Ano ang dapat na nasa badyet sa pagtatayo

Sa ilalim ng buong talahanayan ay kinakalkula:

• Kabuuang direktang gastos
• Kabuuang halaga ng pangunahing suweldo
• Kabuuang halaga ng pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo
• Kabuuang halaga ng mga materyales
• Kabuuang gastos ng kagamitan
• Kabuuang karaniwang mga gastos sa paggawa
• Kabuuang overhead
• Kabuuang nakaplanong pagtitipid (tinantyang kita)
• Kabuuan na may nakaplanong pagtitipid.

Sa kabila ng dami ng gawaing nagawa, hindi pa namin natatanggap ang halaga ng konstruksiyon, para dito kailangan naming kalkulahin:

• KABUUANG HALAGA NG KONTRATA SA PAGTAYO noong 1984 na mga presyo
• KABUUANG HALAGA NG KONTRATA SA PAGTAYO noong 1991 na mga presyo
• KABUUANG GASTOS NG CONTRACT CONSTRUCTION AYON SA TANTA SA KASALUKUYANG LEVEL.

Ang huling resultang halaga ay ang halaga ng konstruksiyon.

Sa araling ito, malapit na tayo sa kahulugan presyo ng pag-gawa. Ang lahat ng data ay nakuha gamit ang EPEP. Ang pagkakaroon ng talahanayang ito at ang kakayahang mag-navigate ayon sa tinukoy na koleksyon ng mga pamantayan, maaari mong malaman ang mga direktang gastos. Kasama sa mga ito ang sahod, pagpapatakbo ng mga mekanismo at makina, pati na rin ang halaga ng mga materyales sa gusali. Matututunan mo kung paano gumawa lokal na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bagong pasilidad.

Upang hindi ka mabigatan ng mga kalkulasyon na may kaugnayan sa pag-convert ng mga resulta sa rubles sa rate, sasabihin ko lang na ang gawaing ito ay ginagawa para sa iyo sa pamamagitan ng talahanayan sa ibaba ng pangunahing talahanayan. Hindi kinakailangang i-publish ito sa artikulong ito, dahil kinakailangang ipaliwanag ang mga puntong nauugnay dito. Nasa ibaba ang isang lokal na pagtatantya, na siyang pinakamalaki at pinakamahalagang bahagi ng pang-ekonomiyang seksyon ng proyekto sa bahay. Bilang karagdagan dito, kailangan mong maghanda:

• , na pinagsama-sama ayon sa

Mga lokal na pagtatantya

Hindi p.p.	Katwiran ayon sa EPEP	Pangalan ng mga gawa	Yunit ng trabaho	Saklaw ng trabaho	Gastos ng yunit				Ang halaga ng saklaw ng trabaho
					Kabuuang PP	kasama ang			Kabuuang PP	kasama ang
						RFP	EMM	Nakatayo kami. banig.		RFP	EMM	Nakatayo kami. banig.
1	1-276	Preliminary (magaspang) layout ng mga lugar sa pamamagitan ng mga bulldozer na may kapasidad na 80 hp.	100m2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Ang pagputol ng layer ng halaman na may pag-aalis ng lupa hanggang sa 10 m, na may isang buldoser na may kapasidad na 80 hp.	1000m3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Paghuhukay ng lupa gamit ang isang uod at may gulong na excavator na may pagkarga sa mga dump truck, na may isang balde na may kapasidad na 1m³	1000m3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Manu-manong pagpaplano ng espasyo	100m2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Backfilling sa pamamagitan ng bulldozer	1m2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Pag-compact ng lupa nang walang pagdidilig gamit ang isang pass ng pneumatic trailed roller na tumitimbang ng 25 tonelada. Na may kapal ng layer na 30cm	100m3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Sand base device	1m3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Mga pundasyon							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Paglalagay ng mga bloke at mga slab ng mga pundasyon ng strip na may lalim na hukay na hanggang 4 m at isang masa ng mga istraktura hanggang sa 3.5 tonelada	PC	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Pahalang na waterproofing TsPR na may likidong salamin	100m²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Vertical waterproofing na may bitumen	100m2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Paglalagay ng mga bloke ng pundasyon na higit sa 1.5 tonelada	PC	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Mga pader at partisyon							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Pagmamason sa dingding ng kaldero	1m3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Mga reinforced partition, 0.5 brick ang kapal	100m2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Pag-install ng reinforced concrete elements							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Paglalagay ng mga span slab na may bigat na hanggang 5 tonelada at taas ng gusali na hanggang 30 m	PC	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	E7-653	Pag-install ng mga slab ng mga balkonahe at canopy sa mga brick at block na gusali hanggang sa 5 m2	PC	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Pag-install ng mga landing sa pamamagitan ng pagsandal sa dingding at beam hanggang 5t at taas ng gusali hanggang 30m	PC	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Pag-install ng mga flight ng hagdan na sinusuportahan ng isang pader hanggang 5t at taas ng gusali hanggang 30m	PC	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Mga rehas para sa hagdan	m	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Pagpuno ng mga pagbubukas
19	10-72	Pinupunan ang mga pagbubukas ng bintana ng mga bloke sa mga tirahan at pampublikong gusali. Pag-install ng mga bloke ng bintana sa mga dingding na bato na may mga ipinares na sintas, lugar ng pagbubukas, m2	m2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Pag-install ng mga bloke ng pinto sa mga gusaling bato, pagbubukas ng lugar hanggang sa 3m2	m2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Pag-install at pangkabit ng mga platband	100m na ​​mga kahon	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Pag-caulking ng mga frame ng pinto, pagbubukas ng lugar hanggang sa 3m2	1 m2 na pagbubukas	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		aparato sa bubong							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E-10-248	pagpupulong ng bubong na may pagkakabit ng mga rafters, struts, girder, lathing, at metal na bubong	1 m2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	E 10-249	Pagpupulong ng mga cornice	1 m2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	E 12-284	Ang pagkakabukod ng mga coatings na may mga mineral na slab o layered na salamin sa isang layer sa bituminous mastic	100m2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	E 10-71	Pag-install ng dormer windows	1 piraso	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	E 12-276	Pag-install ng bubong	100m2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Sinuspinde ang pinagsamang bakal na kisame na may plasterboard cladding	100m2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	E 11-50	Ang init at tunog na pagkakabukod ng mga sahig mula sa pinalawak na luad m-400	m3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Linoleum							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	TsPR M-150 screed na 20mm ang kapal	100m2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Pag-install ng mga coatings sa pandikit na "bustilat" at polyvinyl chloride linoleum sa isang tela na batayan ng tatak na "A"	100m2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		ceramic							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Ang aparato ng isang semento coupler mula sa isang solusyon ng M-150 20 mm makapal	100m2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Coating waterproofing device sa 1 layer bm, 2mm ang kapal	100m2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Maraming kulay na ceramic tile flooring	100m2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		parquet							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Pag-install ng mga parquet board na may oak, ash, elm o maple tops	1m2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Panloob na dekorasyon							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Simpleng plastering ng mga dingding (basement) gamit ang lime mortar sa bato at kongkreto	100m2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Paglalagay ng plaster sa mga panloob na dingding (pinabuting)	100m2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Plastering slopes lapad hanggang 200mm	100m	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Pinahusay na pagpipinta sa ibabaw (kisame, water-based na komposisyon)	100m2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Lime paint sa plaster	100m2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Pagdidikit ng mga dingding na may wallpaper sa pinahusay na primed plaster	100m2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Wall cladding na may mga ceramic tile sa ladrilyo at kongkreto, sa mga gusali ng tirahan	100m2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		pagpipinta ng langis	100m2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Pinahusay na oil painting sa wood window infills	100m2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Pinahusay na pagpipinta ng langis ng mga pagpuno ng pinto	100m2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Oil painting ng steel frames, gratings, sanitary fixtures, pipe... sa 2 coats	100m2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Pinahusay na pagpipinta na may mga komposisyon ng langis ng mga dingding	100m2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Glazing ng double window na bumubukas sa isang direksyon (stelor) 3mm	100m2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Panlabas na pagtatapos							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	De-kalidad na facade plaster na may cement-lime mortar	100m2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		bulag na lugar							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Ang aparato ng pinagbabatayan na mga layer ng durog na bato	100m2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Ang aparato ng mga coatings ng asphalt concrete cast na may kapal na 25 mm	100m2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

Ito ang compilation ng pangunahing bahagi lokal na pagtatantya tapos na, kung mayroon kang mga tanong - tingnan ang kaukulang mga video tutorial. I-download ang lokal na pagtatantya pwede ka dito.

Mga gawaing konstruksyon
Pagtatantya para sa gawaing pagtatayo Tinantyang dokumentasyon
Disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon Mga lokal na pagtatantya
Antas ng presyo sa mga lokal na pagtatantya Paano gumawa ng badyet
Badyet sa pagtatayo at pagsasaayos Malaking proyekto sa pagsasaayos
Saklaw ng trabaho (gawain) Calculator

• Ang mga pinagsama-samang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa mga customer na matupad ang iskedyul para sa pagpopondo sa konstruksiyon o pagkukumpuni at epektibong magplano ng mga gastos, at mula 2017 ay magiging katwiran para sa base ng buwis sa mga komersyal na organisasyon.

Pagtatantya para sa gawaing pagtatayo

Ang tinantyang dokumentasyon ay karaniwang nakakabit sa kontrata. Ang customer ay may karapatang humingi ng pinakadetalyadong dokumentasyon ng pagtatantya.

Ang magagamit na mga napagkasunduang pagtatantya ay makakatulong sa pagresolba ng mga hindi pagkakaunawaan at hindi pagkakasundo sa mga pag-aayos ng isa't isa.

Ang tinantyang dokumentasyon ay ginawa sa kasalukuyang mga antas ng presyo. Pinapayagan na ipahiwatig sa dokumentasyon ng pagtatantya ang halaga ng trabaho sa iba't ibang antas ng presyo. Ang batayang antas ay itinatag batay sa umiiral na mga pamantayan ng 2001. Ang kasalukuyang antas ay tinutukoy batay sa mga presyo na binuo sa oras ng paghahanda ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Sa iba't ibang yugto ng pagpapasiya ng presyo, ginagamit ang kasalukuyang at forecast indexing.

Paghahanda ng mga pagtatantya para sa pagtatayo

Walang isang solong konstruksiyon sa mundo ang maaaring magsimula nang direkta mula sa site ng konstruksiyon - ang unang hakbang ay upang iguhit ang lahat ng kinakailangang mga dokumento at i-double check ang mga ito at pirmahan ang mga ito nang maraming beses.

Ang isa sa mga pangunahing dokumento ay ang pagtatantya ng konstruksiyon.

Ang dokumentong ito ay isang kumpletong listahan ng mga kinakailangang trabaho at materyales, pati na rin ang kanilang gastos, mga pagpipilian sa pagpapalit at mga espesyal na kondisyon. Sa madaling salita, ang pagtatantya ng pagtatayo ay ang pangwakas na dokumento ayon sa kung saan ang gusali ay itatayo.

Sa kabila ng tila pagiging simple ng pagpapatupad, ang paghahanda ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ay dapat isagawa ng mga propesyonal na sumailalim sa kinakailangang pagsasanay. Dapat nilang "basahin ang mga blueprint", alamin ang mga pangunahing katangian ng mga materyales sa gusali, maunawaan kung paano nangyayari ang trabaho, isaalang-alang ang daan-daang maliliit na bagay na hindi mahahalata sa unang sulyap, na, kung hindi sinusunod ang mga patakaran, maaaring lubos na makapinsala sa mismong konstruksiyon at sa mga tao.

At kahit na ang pangunahing gawain ng estimator ay upang mabawasan ang mga gastos, dapat muna niyang isaalang-alang ang mga interes ng site ng konstruksiyon at mga residente sa hinaharap ng bahay. Halimbawa, kung, kapag gumuhit ng isang pagtatantya ng konstruksiyon, nalaman niya na ang materyal na idineklara ng arkitekto ay mahirap hanapin sa pagbebenta, kung gayon ang estimator ay dapat mag-alok ng isang kahalili, ngunit may parehong mga katangian tulad ng orihinal na bersyon. Ito ay hindi nagkataon na sa isang koponan ay madalas na hindi isang tao, ngunit isang buong koponan.

Kapag gumuhit ng isang pagtatantya ng konstruksiyon, ang mga panlabas na kadahilanan ay dapat ding isaalang-alang: ang daan patungo sa site, ang gastos ng pagdidisenyo ng mga panloob na sistema na ginagawa ng isang third-party na kumpanya, mga kondisyon ng panahon, pagtatapon ng basura, malapit sa mga kalapit na bahay at publiko. mga pasilidad. Ang lahat ng maliliit na bagay na ito ay tila hindi gaanong mahalaga: pagkatapos ng lahat, kung hindi mo ayusin ang napapanahong koleksyon ng basura, ang lugar ng pagtatayo ay maaaring mabaon sa basura. Kung ang lugar ng pagtatayo ay matatagpuan malapit sa isang paaralan o gusali ng tirahan, kinakailangang isaalang-alang ang mode ng katahimikan at kumpletuhin lalo na ang malakas na trabaho nang maaga.

Kapag pumipili ng isang estimator, tandaan na ang huling halaga ay madalas na nakasalalay sa tila hindi gaanong kabuluhan na mga detalye: ang kondisyon ng kalsada, ang pagkakaroon ng mga pasilidad ng tirahan sa malapit, maging ang panahon. Ang lahat ng ito ay ginagawang kakaiba ang bawat pagkakasunud-sunod ng pagtatantya mula sa bawat kliyente.

Pagguhit ng mga pagtatantya sa pagtatayo

Upang lumikha ng dokumentasyon ng pagtatantya, kailangan mo ang paunang data para sa pagbuo ng mga pagtatantya mula sa customer, kabilang ang mga analogue na bagay.

Ang batayan ay din ang disenyo at dokumentasyon ng pre-proyekto, na kinabibilangan ng mga guhit, pinagsama-samang mga pahayag ng pisikal na dami ng konstruksiyon at pagkumpuni ng trabaho, mga gastos.

Higit pang mga pahayag at pagtutukoy (mga kinakailangan sa mapagkukunan). Kasama sa mga mapagkukunan ang mga tool at imbentaryo para sa mga kagamitan sa pag-equip, teknolohikal na kagamitan, materyales sa gusali, istruktura, mga produkto. Isinasaalang-alang din ang mga construction machine at mekanismo para sa gawaing konstruksyon, at iba pang nauugnay na gastos.

Mga pagtatantya sa pagtatayo

Ang mga pagtatantya ng konstruksiyon ay naglalaman ng mga kalkulasyon sa saklaw ng trabaho - isang pahayag ng saklaw ng trabaho (sa panahon ng pag-aayos, isang may sira na pahayag).

Ang pagguhit ng tumpak na dokumentasyon ng pagtatantya ay nagbibigay ng pagtatasa ng parehong buong kumplikado ng mga gawa at mga indibidwal na uri. Kinakailangang bigyan ang customer ng makatwiran at karampatang mga kalkulasyon, gayundin kapag nagsasagawa ng mga intermediate settlement sa pagitan ng customer at ng kontratista. Ang mga dokumentong ito ay ginagamit sa pagbuo ng mga iskedyul at mga plano sa trabaho na may pamamahagi ng oras (buwan, quarter) ng konstruksiyon.

Ang mga pinagsama-samang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa mga customer na matupad ang iskedyul para sa pagpopondo sa konstruksiyon o pagkukumpuni at epektibong magplano ng mga gastos.

pagtatantya ng konstruksiyon

Ang kalidad at katumpakan ng pagkalkula ng pagtatantya ay tinutukoy ng maraming mga parameter, ang isa sa mga mahalaga ay ang propesyonalismo ng estimator. Maraming detalye sa pagbabadyet.

Ito ang tamang pagpili ng mga seksyon ng TER (kung saan ang isang trabaho ay pinangalanan nang iba at naiiba sa gastos kung minsan), ang isang mahusay na binuong saklaw ng trabaho ay nagpapataas sa kalidad ng dokumentasyon ng pagtatantya. Salamat sa tumpak na gawain ng estimator, ang karampatang paggamit ng iba't ibang mga coefficient, halimbawa, para sa pagpilit o pana-panahong pagtaas ng presyo, ang tamang pagpili ng mga indeks na kinakailangan para sa muling pagkalkula ng tinantyang presyo, ay magbibigay-daan sa isang layunin na pagtatasa ng paparating na saklaw ng mga gastos sa trabaho at konstruksiyon o pagkumpuni.

pagtatantya ng konstruksiyon

Ang anyo ng pagkalkula ng pagtatantya ay hindi kinokontrol. Sa pagsasagawa, ang paglilipat ng negosyo ay nagtatag ng mga kalkulasyon sa anyo ng isang tabular na form, na may paglalaan ng mga hiwalay na hanay para sa paunang data, mga intermediate na tagapagpahiwatig at panghuling resulta ng pagkalkula ng halaga ng pagtatantya.

Ang pagtatantya sa pagtatayo ay isinasagawa sa dalawang format: mapagkukunan at teknolohikal na anyo ng pagkalkula ng mga pagtatantya.

Ang teknolohikal na anyo ng pagkalkula ay binubuo ng isang listahan ng mga nakumpletong proseso ng konstruksiyon na kinakailangan para sa teknolohiya ng pagtatayo o pag-aayos ng isang bagay. Ang mga tinantyang gastos ay kinakalkula sa teknolohikal na pagtatantya para sa bawat linya ng mga operasyon sa trabaho, sa bawat seksyon at sa pangkalahatan ayon sa lokal na pagtatantya.

Pagguhit ng mga pagtatantya sa pagtatayo

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon, ang mga desisyon na ibinigay para sa proyekto at pinagtibay ng mamumuhunan ay isinasaalang-alang.

Isinasaalang-alang nila ang sheet ng pangangasiwa ng may-akda, pati na rin ang mga kilos para sa paggawa ng mga karagdagang gawa, na binuksan sa panahon ng pagpapatupad ng bagay. Ilapat ang ilang nauugnay sa konstruksiyon na ito, ang mga desisyon ng mga awtoridad ng estado.

Gamitin ang kasalukuyang mga pederal at teritoryal na pamantayan para sa pagpepresyo ng konstruksiyon at pagkukumpuni. Ilapat ang mga rate ng unit ng mga tinantyang presyo para sa mga produkto, materyales sa gusali, istruktura. Isaalang-alang ang tinantyang halaga ng mga oras ng makina sa panahon ng pagpapatakbo ng mga kagamitan at mekanismo ng konstruksiyon.