TSUM
Adresa: st. Petrovka, 2.
Náklady: 520 milionů dolarů.

Obchodní dům"Nautilus"
Adresa: st. Nikolská, 25.
Náklady: 60 milionů dolarů.
Vlastník: struktury Bank of Moscow. Podle MIA, příjemci jsou přímo Andrey Borodin a Dmitrij Akulinin. V prosinci bylo rozhodnutím soudu Tverskoy v Moskvě obchodní centrum zatčeno.

„Ústřední dětský svět na Lubjance“
Adresa: Divadlo pr., 5
Náklady: 260 milionů dolarů.
Vlastník: Hals-Development (VTB).

Hotel Ritz-Carlton
Adresa: st. Tverská, 3.
Náklady: 500 milionů dolarů.
Majitel: Bulat Utemuratov ("Verny Capital") . Vrcholuje hodnocení vlivných podnikatelů podle kazašského Forbesu. Bývalý náčelník štábu prezidenta Nursultana Nazarbajeva.

Národní hotel
Adresa: st. Mokhovaya, 15/1, budova 1.
Náklady: 155 milionů dolarů.
Majitel: Sait-Salam Gutseriev (skupina BIN).

Hotel "Moskva"
Adresa: Okhotny Ryad, 2.
Náklady: 1,1 miliardy dolarů.
Majitel: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg.

Hotel Metropol
Adresa: Teatralny pr., 2.
Náklady: 280 milionů dolarů.
Majitel: Alexander Klyachin (KR Properties).

Galerie butiků v Treťjakovském proezdu
Náklady: 100-160 milionů dolarů.
Majitel: Mercury company (Leonid Fridlyand a Leonid Strunin).

Nákupní a kancelářské centrum "Nikolskaya Plaza"
Adresa: st. Nikolská, 10.
Náklady: 250 milionů dolarů.
Majitel: Investiční a stavební holding "Rutsog", zakladatel - Grigoryan Ruben Tsokalovich . Portfolio holdingu zahrnuje několik rezidenčních budov a obchodní centrum Olympic Plaza poblíž stanice metra Prospekt Mira.

Obchodní centrum "Romanov Dvor"
Adresa: Romanov per., 4.
Náklady: 380 milionů dolarů.
Majitel: Gagik Adibekyan, zakladatel RD Group.

Nákupní centrum "Ochotnyj Ryad"
Adresa: Manezhnaya sq., 1, building 2.
Náklady: 750 milionů dolarů.
Majitel: Alexander Zanadvorov.

GUMA
Adresa: Rudé náměstí, 3.
Náklady: 625 milionů dolarů.
Majitel: Budova GUM patří státu, ale do roku 2059 je pronajatá od skupiny Bosco Michaila Kušniroviče.

"Voentorg"
Adresa: st. Vozdvizhenka, 10.
Náklady: 350 milionů dolarů.
Majitel: Dmitrij Rybolovlev.

"Gostiny Dvor"
Adresa: st. Ilyinka, 4.
Náklady: 320 milionů dolarů.
Vlastník: město Moskva, Michail Chubutia (vlastní podíl a spravuje Gostiny Dvor).

Hotel Baltschug Kempinski Moskva
Adresa: st. Balčug, 1.
Náklady: 185 milionů dolarů.
Vlastník: J&T Real Estate (slovenský podnikatel Peter Korbačka, bratr Romana Korbačky, spolumajitel Nomos Bank).

Wasteland na místě hotelu "Rusko"
Adresa: st. Vozdvizhenka, 10.
Náklady: 1,5 miliardy USD (před zrušením projektu).
Vlastník: město Moskva, do loňského roku firma Shalva Chigirinsky.

Obchodní centrum "Car's Garden"
Adresa: Bolotnaya ul., 10, budova 1
Náklady: 220-250 milionů dolarů.
Vlastník: Sberbank Capital.

Obchodní centrum "Baltschug Plaza"
Adresa: Bolotnaya ul., 10, budova 1.
Náklady: 170 milionů dolarů.
Majitel: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. Jejich společnost "Snegiri" postavila několik dalších menších budov v sousedství.

Wasteland na místě budoucího hotelu Four Seasons
Adresa: Sofiyskaya emb., vl. 4-10.
Náklady: 160-180 milionů dolarů.
Vlastník: Alfa Group.

A nákupní centrum otevřené v roce 1997, zpočátku zaujalo přední místo mezi maloobchodními provozovnami, a drží si ho po mnoho let. Okhotny Ryad zaujímá tři úrovně podzemní stavby. Nejpohodlnější obchodní místa na nich jsou obsazena známými módními domácími i zahraničními výrobci služeb a zboží.

Historická tvorba obchodního komplexu

Společnost Manezhnaya Ploshchad OJSC iniciovala život nákupního centra Okhotny Ryad. Komplexní konstrukce byla navržena předními odborníky v této oblasti. Rozsáhlá přestavba podzemí náměstí Manezhnaya není snadný úkol, protože se na něm nachází poměrně mnoho poměrně velkých inženýrských budov. Ihned je podzemí obsazeno třemi linkami metra.

Aby byla zachována historická architektura, vzhled kulturních památek nacházejících se v centru hlavního města, aby se pohybovaly a nepoškozovaly podzemní komunikace, aby nedošlo k negativním úpravám pohybu podzemní a povrchové dopravy, vyžadoval návrh stavby speciální Pozornost. Teprve po provedení výzkumu (na zvláštní nařízení vlády), prostudování stability a pevnosti okolních budov, bylo rozhodnuto o výstavbě. Bylo provedeno za použití inovativních moderních technologií. Díky tomu vše pokračovalo nejvyšší úroveň. Tak se zrodil Ochotnyj Ryad.

Co je obchodní centrum?

Okhotny Ryad (TC) je třípatrová budova o celkové ploše asi 60 000 m2. m. Střecha obchodního komplexu je vyzdobena ve stylu 19. století. Centrum je plné špičkových i levných obchodů. Celkem je v zařízení více než 100 maloobchodních prodejen. Abyste se dostali do požadovaného patra, stačí použít pohodlný výtah, který nabízí neobvyklý panoramatický výhled. Obchodní centrum má výhodnou polohu obchodů, a proto vylučuje možnost dlouhého hledání toho, co potřebujete. Pro ještě větší pohodlí jsou na jeho území instalovány značky pro umístění oddělení. Součástí zařízení jsou také restaurace a kavárny, kde můžete strávit skvělý čas s přáteli, rodinou a blízkými. Stejně jako nákupní centrum Manež byl i Ochotnyj Rjad v Moskvě velmi vítán a již řadu let prochází denně mnoha návštěvníky. Obchody získávají nové zákazníky a prázdninová místa pravidelné zákazníky.

Stavební projektování

Nákupní centrum je velmi pěkné. Sloupy a eskalátory a výtahy s panoramatickým výhledem na komplex dodávají budově zvláštní kouzlo. Nádherná fontána, která se nachází v přízemí, moderní výzdoba a osvětlení vytvářejí skutečnou pohodu v obrovské místnosti.

Na vrcholu budovy se chlubí sedm malých kupolí, ale hlavní ozdobou je kupolová kašna „Hodiny světa“. Toto umělecké dílo nenechá nikoho lhostejným. Skleněná litá kopule je v neustálém pohybu, přes den se otáčí o 360 °C a ukazuje přesný čas na všech kontinentech. Pro ty, kteří rozumí jedinečnému ciferníku kopule, není těžké zjistit čas v některém z velkých měst světa.

Obchody

Značkové evropské i tuzemské prodejny nákupního centra Ochotnyj Ryad nabízejí širokému sortimentu zákazníků oblečení a obuv, potraviny, parfémy, kosmetiku a šperky. V nákupním centru pro občany a hosty města fungují kosmetické salony, řetězce kaváren, restaurací a barů, nechybí ani zábavní komplexy, aby se nenudila. Obchody nákupního centra Okhotny Ryad často pořádají akce se slevami až 90 %, takže pokud chytíte okamžik, bude nákup úspěšný.

Od prvního dne Ochotného Ryadu až doteď obsadily první patro nejdražší značkové obchody, ale vzhledem k jejich nízké návštěvnosti není rozdíl v cenách s budgetovými prodejnami tak markantní.

V obchodním komplexu je díky jeho multifunkčnosti možnost zcela se ponořit do světa nakupování a za celkem přijatelné ceny nakoupit vše, co pro sebe, rodinu a přátele potřebujete. Zákazníkům to šetří čas a zlepšuje jejich náladu.

Okhotny Ryad (TC) byl původně ve vlastnictví městské vlády a Manezhnaya Ploshchad OJSC, ale současným vlastníkem nákupního centra je skupina společností Dekra. Získala hlavní podíl.

Infrastruktura

Alexander Zanadvorov hodlá prodat 25% podíl ve svém hlavním aktivu, Manezhnaya Ploshchad OJSC, skupině Dekra. Odhadovaná částka transakce, která bude dokončena do jednoho roku, bude 90 milionů dolarů, zatímco Dekra Group, která již vlastní 24,4% podíl v Manezhnaya Ploshchad, získá kontrolu nad Okhotny Ryad, jedním z nejziskovějších nákupních center v zemi. kapitál. “, jejíž roční příjmy jsou asi 100 milionů dolarů ročně.

Podle odborníků bylo hlavním důvodem obchodu to, že podnikání na náměstí Manezhnaya není dostatečně efektivní. Není však vyloučena souvislost mezi prodejem akcií a srpnovou reklamní kampaní, jejímž objektem byl pan Zanadvorov.

Top 3 nákupní centra

"Obchodní centrum Manezhnaya Ploschad je na třetím místě v žebříčku nejziskovějších nákupních center v hlavním městě"

OJSC Manezhnaya Ploshchad byla založena v září 1995 za účelem správy nákupního centra Okhotny Ryad, které bylo uvedeno do provozu v roce 1997. Rozloha komplexu je 63 tisíc metrů čtverečních. metrů. Celkem bylo do projektu investováno 350 milionů dolarů. Jedním ze spolumajitelů projektu byla Sobinbank, které tehdy šéfoval Alexander Zanadvorov a Moskva zaplatila polovinu nákladů na stavbu a v době otevření komplexu město vlastnilo 87 % akcií komplexu.

Do začátku loňského roku klesl podíl města na 24,4 %, který byl na Dekra převeden v dubnu letošního roku výměnou za 4,6% podíl ve společnosti Mosenergo. Na začátku roku 2005 vlastnila 28,4 % akciové společnosti Manezhnaya Ploshchad Zanadvorov's Trading Centers of the Capital LLC, 17 % Aspect LLC, 5,6 % Alfa-Express LLC a zbývajících 24,5 % – různé právní a Jednotlivci. Podle Zanadvorova vlastnil více než 25 % nákupního centra prostřednictvím kontrolovaných struktur. TC "Okhotny Ryad" zabírá 62 tisíc 711 metrů čtverečních. metrů. Výnosy komplexu jsou téměř 100 milionů dolarů ročně.

Podle odborníků je nákupní centrum "Manezhnaya Square" na třetím místě v žebříčku nejziskovějších nákupních center v hlavním městě. První dvě místa obsadila moskevská pobočka švédské společnosti IKEA - IKEA Mos a velkoobchodní a maloobchodní centrum Moskva, jejich odhadovaný roční příjem je 400, respektive 315 milionů dolarů. Na čtvrtém místě je nákupní a zábavní centrum "Atrium" (přibližný roční příjem - 60 milionů dolarů), jehož hlavním příjemcem je stavební firma"Engeocom". Roční ziskovost komplexu Gorbushkin Dvor (58 milionů dolarů), který v roce 1996 spolu s televizním závodem Rubin získal podnikatel Alexander Milyavsky, je o něco nižší.

"Zanadvorove, proč potřebuješ peníze?"

Po uzavření transakce, která proběhne do roka, se hlavním vlastníkem obchodního komplexu stane skupina Dekra. Podle předsedy představenstva a spolumajitele Dekry Sergeje Denisova předběžná dohoda o akvizici akcií od Alexandra Zanadvorova existovala dlouho, jinak by nákup 24,4 % postrádal smysl. Dekra zatím o obchodu raději nemluví, nicméně na základě skutečnosti, že celkové náklady akciové společnosti Manezhnaya Ploshchad jsou 350 milionů dolarů, odborníci obchod odhadují na 87,5 milionu dolarů.

Co se týče názoru odborníků na připravovaný obchod, ten je nejednoznačný. Okhotny Ryad je v současnosti jednou z nejatraktivnějších maloobchodních nemovitostí, - říká Yulia Dalnova, ředitelka maloobchodních nemovitostí ve společnosti Knight Frank. - Klíčem k úspěchu tohoto obchodního centra bylo umístění, které vedlo k silnému toku zákazníků.

Někteří odborníci se však přiklánějí k názoru, že Manezhnaya Ploshchad není nejvýnosnější investicí. „Každá velká maloobchodní nemovitost postavená v Moskvě v 90. letech má určité nedostatky, architektonické i koncepční,“ řekl deníku VZGLYAD Alexander Tiškov, ředitel rozvoje poradenské agentury Magazin Magazin. - Což přímo souvisí s nízkou úrovní rozvoje maloobchodního trhu s nemovitostmi v posledních letech. Proto dnes mohou tato nákupní centra dostávat menší příjmy a pracovat neefektivně. Výjimkou není ani komplex Ochotnyj rjad.

Není však vyloučena možnost, že tento obchod je výsledkem oligarchické války, jejíž odrazy se v podobě upoutávky objevily v srpnu. Poté byly po celé Moskvě vyvěšeny plakáty „ZanadVORov pracuje v Sedmé…“ nebo „ZanadVORov, proč potřebuješ ostrov? A prodej akcií nákupního centra Ochotnyj Ryad je ústupem Alexandra Zanadvorova.

"Kdybyste měl pozemek na Rudém náměstí, prodal byste ho?" - Položením této řečnické otázky dává majitel webu s výhledem na Kreml jasně najevo, jak moc si váží svého majetku. Čísla jsou skutečně oslepující: náklady metr čtvereční v Treťjakovské pasáži nebo v prvních domech na Tverské dosahuje 30 000 USD za 1 m2. m, cena pronájmu zde může být 7 000 USD nebo 10 000 USD za m2. m za rok.

Forbes se rozhodl zjistit, kdo tyto poklady vlastní a pobírá tyto pohádkové příjmy. Vybrali jsme ty největší objekty z těch, které se nacházejí ve vzdálenosti jednoho kilometru od Kremlu a přinášejí svým majitelům peníze. Kreml v plánu je trojúhelník, takže mapa se ukázala ve formě srdce. Podle našich odhadů se hodnota vybraných 19 nemovitostí blíží 7 miliardám dolarů.

Rozmístit výstavbu kolem Kremlu je nepohodlné. Okolí je hustě zastavěno, území přímo u červené zdi jsou přísně chráněna FSO, podzemní prostor je přeplněný sítěmi a komunikacemi a koncentrace historických památek je zde vyšší než kdekoli jinde. To vše může zvýšit náklady na výstavbu o 20-30% ve srovnání s ostatními čtvrtěmi centra Moskvy. A přes veškerou tuto upjatost si zde Roman Abramovič, Sulejman Kerimov, Arkadij Rotenberg, Dmitrij Rybolovlev, Alexander Zanadvorov, Michail a Sait-Salam Gutseriev, Mikail Shishkhanov a mnoho dalších členů seznamu Forbes nakoupili hotely, kanceláře a nákupní centra.

Seznam vlastníků by mohl být mnohem delší, pokud by zahrnoval všechny bývalé členy Zlaté stovky, kteří kdysi vlastnili projekty poblíž Kremlu, ale pak o ně z nějakého důvodu přišli. Při sledování toho, jak nejatraktivnější objekty v Kremlu měnily majitele, lze studovat nejnovější ruskou historii.

„[Hotel] Moskva je budova, Rossiya je celý blok! - v rozhovoru, který před několika lety poskytl Forbes, neskrýval nadšení developer Shalva Chigirinsky, který se podílel na rekonstrukci obou hotelů. "Rusko" je úplně jiná perspektiva." Jako šéf Moskevské rozvojové společnosti, kterou společně vlastnil on a městská vláda, Chigirinskij vypracoval koncept zrekonstruovaného hotelu Moskva na počátku 21. století. Právo hotel zrekonstruovat a získat pro něj část jeho prostor měly struktury náměstka Ašota Yeghiazaryana, nicméně Chigirinského, který byl dobrým přítelem manželky starosty hlavního města Eleny Baturinové (jejich kanceláře se nacházely hned vedle v budova postavená Chigirinským v Nikitsky lane), Chigirinsky tvrdil, že zaplatil za její náklady na letadla), dostal od města mnohem sladší kousek. Konkrétně jde o projekt výstavby celého bloku kanceláří a hotelů na místě zbořeného hotelu Rossiya - gigantický projekt o rozloze 300 000-450 000 m2. m s investicí 830 milionů dolarů.Konkurenti Chigirinského slíbili investovat dvakrát tolik do rekonstrukce areálu na břehu řeky Moskvy, kde stál hotel, ale soutěžní komise, poslušná vůli Jurije Lužkova, byla neoblomný.

Kde je nová čtvrť na místě "Ruska"? Čigirinskij stačil rozebrat zbytky hotelu, pak vypukla krize, developer nemohl splácet své dluhy, nové moskevské úřady v čele se Sergejem Sobyaninem pozemek odebraly a nedávno si Vladimir Putin přál vidět park místo pustiny. Chigirinsky, stejně jako Elena Baturina, byl dlouho v zahraničí.

Dalším přisluhovačem osudu Lužkovovy éry je Telman Ismailov, spolumajitel Čerkizovského trhu. Na počátku 21. století koupil od města a menšinových akcionářů (mezi nimi Iosifa Kobzona) slavný Voentorg na Vozdvizhence. Budova byla rozebrána do základů a přestavěna, plocha se zvětšila z 18 000 na 70 000 metrů čtverečních. m, a před krizí a změnou moci v Moskvě se zrekonstruovaný nákupní komplex, který byl zoufale nadáván architektonickými kritiky, odhadoval na 700 milionů dolarů. Po krizi však uzavření trhu Čerkizovskij a útěk Telman Ismailov v zahraničí (noviny psaly, že se pohádal s Vladimirem Putinem), objekt koupil majitel "Nafty Moskvy" Suleiman Kerimov. Ten zase v roce 2011 dal tuto budovu jinému oligarchovi - „králi hnojiv“ Dmitriji Rybolovlevovi: „Voentorg“ šel zaplatit transakci, aby získal podíl v chemickém gigantu Uralkali.

Takových příkladů je mnoho. Kdysi vlivný poslanec Ashot Yeghiazaryan, který se nyní skrývá v zahraničí, již ztratil hotel Moskva a pozemek na nábřeží Sofiyskaya - první projekt obdrželi Sulejman Kerimov a přítel Vladimira Putina Arkadij Rotenberg, druhý - skupina Alfa. Společnost Inteko Eleny Baturinové nepostaví pětihvězdičkový hotel na místě nákupních center Teplý na Rudém náměstí, přestože se ještě před pár lety zdálo, že je věc vyřešena.

Je možné vlastnit nemovitost poblíž Kremlu a nestát se obětí další vlny přerozdělování majetku? Jak ukazují zkušenosti, je to možné, pokud budete podnikat opatrně a zůstanete co nejvíce nenápadní. Majitel business centra Romanov Dvor, kde sídlí kancelář Troika Dialog a které již řadu let vede v oblasti nájemného, ​​Gagik Adibekyan začal svůj projekt budovat již v 90. letech a postupně jej rozšiřoval z 6000 m2. m na současných 46 000 m2. M. Adibekyan přátelsky řešil záležitosti s partnery, když chtěli dělat jiné obchody, a s nikým se nepárali. A podíl v obchodním centru Baltschug Plaza, z jehož oken je také výhled na Kreml, už dávno vlastní nejsmlouvavější z ruských oligarchů Roman Abramovič.

	Adresa: st. Petrovka, 2. Náklady: 520 milionů dolarů Rozloha: 65 000 m2.
	Nákupní centrum "Nautilus" Adresa: st. Nikolská, 25. Náklady: 60 milionů dolarů Vlastník: struktury Bank of Moscow. Podle ministerstva vnitra jsou příjemci přímo Andrey Borodin a Dmitrij Akulinin. V prosinci bylo rozhodnutím soudu Tverskoy v Moskvě obchodní centrum zatčeno. Plocha: 6700 m2.
	„Ústřední dětský svět na Lubjance“ Adresa: Divadlo pr., 5 Náklady: 260 milionů dolarů Vlastník: Hals-Development (VTB). Plocha: 74 000 m2 (plánováno po rekonstrukci).
	Hotel Ritz-Carlton Adresa: st. Tverská, 3. Náklady: 500 milionů dolarů Majitel: Bulat Utemuratov ("Verny Capital"). Vrcholuje hodnocení vlivných podnikatelů podle kazašského Forbesu. Bývalý náčelník štábu prezidenta Nursultana Nazarbajeva. Plocha: 59 300 m2.
	Národní hotel Adresa: st. Mokhovaya, 15/1, budova 1. Náklady: 155 milionů dolarů Majitel: Sait-Salam Gutseriev (skupina BIN). Výměra: 21 530 m2.
	Hotel Moskva Adresa: Okhotny Ryad, 2. Náklady: 1,1 miliardy dolarů Majitel: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg. Rozloha: 185 000 m2.
	Hotel Metropol Adresa: Teatralny pr., 2. Náklady: 280 milionů dolarů Majitel: Alexander Klyachin (KR Properties). Plocha: 39 400 m2.
	Galerie butiků v Treťjakovském proezdu Náklady: 100–160 milionů dolarů Majitel: Mercury company (Leonid Fridlyand a Leonid Strunin). Plocha: cca 10 000 m2.
	Nákupní a kancelářské centrum "Nikolskaya Plaza" Adresa: st. Nikolská, 10. Náklady: 250 milionů dolarů Vlastník: Rutsog Investment and Construction Holding, zakladatel Grigoryan Ruben Tsokalovich. Portfolio holdingu zahrnuje několik rezidenčních budov a obchodní centrum Olympic Plaza poblíž stanice metra Prospekt Mira. Rozloha: 40 000 m2.
	Obchodní centrum Romanov Dvor Adresa: Romanov per., 4. Náklady: 380 milionů dolarů Majitel: Gagik Adibekyan, zakladatel RD Group. Rozloha: 65 000 m2.
	Nákupní centrum "Ochotnyj Ryad" Adresa: Manezhnaya sq., 1, building 2. Náklady: 750 milionů dolarů Majitel: Alexander Zanadvorov. Plocha: 62 300 m2.
	Adresa: Rudé náměstí, 3. Náklady: 625 milionů dolarů Majitel: Budova GUM patří státu, ale do roku 2059 je pronajatá od skupiny Bosco Michaila Kušniroviče. Rozloha: 75 000 m2.
	"Voentorg" Adresa: st. Vozdvizhenka, 10. Náklady: 350 milionů dolarů Majitel: Dmitrij Rybolovlev. Rozloha: 70 000 m2.
	"Gostiny Dvor" Adresa: st. Ilyinka, 4. Náklady: 320 milionů dolarů Vlastník: město Moskva, Michail Chubutia (vlastní podíl a spravuje Gostiny Dvor). Rozloha: 80 000 m2.
	Hotel Baltschug Kempinski Moskva Adresa: st. Balčug, 1. Náklady: 185 milionů dolarů Vlastník: J&T Real Estate (slovenský podnikatel Peter Korbačka, bratr Romana Korbačky, spolumajitel Nomos Bank). Rozloha: 23 000 m2.
	Pustina na místě hotelu Rossiya Adresa: st. Vozdvizhenka, 10. Náklady: 1,5 miliardy USD (před zrušením projektu). Vlastník: město Moskva, do loňského roku firma Shalva Chigirinsky. Rozloha: 13 hektarů.
	Obchodní centrum "Car's Garden" Adresa: Bolotnaya ul., 10, budova 1 Náklady: 220–250 milionů dolarů Vlastník: Sberbank Capital Rozloha: 72 000 m2
	Obchodní centrum Baltschug Plaza Adresa: Bolotnaya ul., 10, budova 1. Náklady: 170 milionů dolarů Majitel: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. Jejich společnost "Snegiri" postavila několik dalších menších budov v sousedství. Plocha: 29 700 m2.
	Wasteland na místě budoucího hotelu Four Seasons Adresa: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. Náklady: 160–180 milionů dolarů Vlastník: Alfa Group. Rozloha: 3 ha, plocha budoucího záměru je 47 000 m2.