Ако лице, което не притежава жилище, живее законно в апартамент, тогава той има равни права и носи същите отговорности като този, който го е настанил в този апартамент.

В жилищното помещение може да се нанесе собственик или наемател. Това са два различни статуса по отношение на права върху апартамент. Собственик е гражданин, който притежава апартамент и има право да се разпорежда с него по свое усмотрение. Наемателят има само правото да използва апартамента, установено от договора за социално наемане, сключен между собственика и наемателя. Правата както на собственика, така и на наемателя са почти еднакви.

Едно от правата е възможността да преместите някого в апартамент като член на семейството, чието пребиваване ще бъде законно и се нарича „право на използване на жилищни помещения“.

А след като има право на ползване е възможно и такова да се загуби.

Субекти на правото на ползване на жилищни помещения могат да бъдат:

• собственици,
• работодатели,
• граждани, заселени от собствениците,
• граждани, инсталирани от работодатели.

Загуба на правото на собственика да използва жилищни помещения

Собственикът на жилищно помещение може да загуби правото на ползване при наличие на обстоятелства, предвидени в жилищното законодателство.

1. Например, както е определено в правилата на чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация, последиците от неоторизирано преустройство или реконструкция на апартамент от собственика могат да бъдат принудителна продажба на такъв апартамент на публичен търг с изплащане на средствата, останали след удържане на разходите за изпълнение на решение на съда. Тоест съдът може да признае собственика, който е нарушил изискванията на жилищното законодателство, като загубил правото на този апартамент.

   Неразрешеното преустройство е работа за промяна на конфигурацията на апартамент; такива промени трябва да бъдат направени в кадастралния паспорт на жилищното помещение. Неразрешената реконструкция вече е инсталирането, подмяната или прехвърлянето на комунални мрежи, санитарно и друго оборудване; такива промени също изискват отразяване в кадастралния паспорт.

   важно!Ако тези промени не са легализирани от собственика и също така значително нарушават правата на съседите, тогава признаването на загубата на правото върху апартамента от съда е напълно възможно.

2. Друго обстоятелство, вече предвидено от гражданското законодателство, може да лиши собственика от правото на апартамент - това е лошото управление на жилищните помещения. Съгласно разпоредбата на чл. 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация, продажбата на жилище на публичен търг е възможна в случай на систематично нарушаване от страна на собственика на правата и интересите на съседите, използване на апартамента за други цели, както и по-горе- споменато лошо управление.

   важно!Лошото управление на жилищните помещения означава отказ на собственика да извърши ремонт и текуща поддръжка на апартамента или да го доведе до състояние на неизправност, при което животът в него става практически невъзможен.

3. Следното обстоятелство, което може да доведе до загуба на правото на собственик на жилищни помещения, е предвидено в чл. 302 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тоест, ако съдът установи, че апартаментът е бил изваден от владението на предишния собственик против волята му, което купувачът не е знаел и не е могъл да знае, тогава правото върху апартамента ще бъде загубено по искане на предишния собственик .
4. Обстоятелство като възбрана върху жилищни помещения заслужава специално внимание. Говорим за ипотекирани недвижими имоти. Такава загуба на ползване възниква на основанията, предвидени в чл. 78 от Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“.

   Тази ситуация става възможна, когато кредитополучателят, който е осигурил изпълнението на задълженията си към заемодателя, предоставя жилищни помещения като обезпечение. А при дълг по кредита обезпечението може да се продаде. В този случай законодателството свързва момента на загуба на правото на ползване на жилищни помещения с момента на възбрана върху него.

5. И последното обстоятелство е залегнало в разпоредбата на чл. 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация е изземването на поземлен имот за държавни или общински нужди. В този случай собствениците на жилищни помещения могат да получат или друго, еквивалентно жилище в замяна на конфискуваното имущество, или парично обезщетение в размер на изкупната стойност. Такова изземване на земя може да възникне например по време на изграждането на федерални или регионални пътища.

Загуба на правото на ползване на жилищни помещения от наемателя

Жилищното законодателство предвижда прекратяване и прекратяване на договор за социално наемане по споразумение на страните. Това е възможно в случаите, когато работодателят се премести на друго място за постоянно пребиваване. А правото на ползване на жилище се прекратява от момента на прекратяване на договора.

Що се отнася до загубата на правото на ползване, то тя може да бъде призната само по съдебен ред и при установяване на следните обстоятелства, предвидени в чл. 83 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

1. Наемателят не плаща за поддръжка на жилище и комунални услуги. Законодателството предвижда минимален период, през който не се плаща за жилище, шест месеца. На практика може да мине повече от една година от момента на възникване на дълга до факта на загуба на правото на ползване. Тъй като самият механизъм за признаване на гражданин като загубил правото да използва жилищни помещения поради просрочени плащания за поддръжка на жилище и комунални услуги се прилага, като се вземе предвид балансът на правата и интересите на собственика и наемателя. Обикновено на работодателя се дава възможност да изплати дълга постепенно.

   важно!Ако след определеното време за погасяване на дълга наемателят не плати необходимата сума, тогава перспективата за загуба на права и изгонване става по-близка и по-осезаема.

2. Унищожаване или увреждане на жилищни помещения. Това отчита както незаконността на действията на работодателя, така и системния характер на тези действия. Тоест не всяко унищожаване или увреждане може да стане основание за даване на съд. Например, ако водопроводът се спука и наводни апартаменти на долните етажи, което доведе до увреждане на тавани и стени, не можем да говорим за неправомерност на действията на наемателя. И дори ако една тръба в един апартамент се счупи два пъти в рамките на една година, няма да има последователност. Тъй като собственикът е отговорен за правилната поддръжка на водоснабдителните мрежи в жилищните помещения.

   Но незаконното инсталиране на газово оборудване или инсталирането и експлоатацията на електрически уреди, довели до унищожаване или повреда на жилищно пространство (експлозия, пожар), ще се считат за незаконни действия с всички последици.

   важно!Неизвършването на козметични ремонти, разрушаване на стени и тавани, оставяне на жилищното пространство в нехигиенично състояние - всичко това може да доведе до загуба на правото на използване на жилищното пространство.

   Ако наемателят, който е причинил унищожаването или повредата на жилищните помещения, не отстрани нарушенията след исканията на собственика, тогава основанията за обръщане към съда ще бъдат убедителни.

3. Системно нарушаване на правата и законните интереси на съседите. Основният признак на това обстоятелство е невъзможността за съжителство с такъв работодател. Неспазването на правилата за мълчание, регистрирано от полицията, е един пример.

   Ярък пример е превръщането на апартамент или стая в приют за бездомни животни - самотни възрастни хора водят бездомни котки и кучета, но поради възрастта и здравословното състояние не могат да се грижат правилно за животните, в резултат на което апартаментът се превръща в необитаемо помещение. Такъв квартал явно нарушава правата на останалите жители.

4. Използване на жилище за цели, различни от предназначението му. Тук пример за такова нарушение от страна на наемателя може да бъде използването на апартамент като офис, магазин или друго помещение, използвано за стопанска дейност. Тъй като клауза 1 на чл. 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че жилищните помещения са предназначени за пребиваване на граждани, тогава ако имат статут на жилище, те не могат да се използват по друг начин. Следователно наемател, който нарушава това изискване на жилищното законодателство, рискува да загуби правото да използва апартамента.

Загуба на правото на ползване на жилищни помещения от разселени граждани

Собственикът или наемателят на жилищни помещения има право да се настани и да регистрира не само роднини, но и други граждани като членове на семейството си. Така всички жители на апартамента ще имат равни права и отговорности.

Основания за загуба на ползване на жилищни помещения за граждани, преместени от собствениците

Такива основания са предвидени в чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Те включват:

• прекратяване на семейни отношения със собственика
• изтичане на срока на ползване на жилищни помещения, установен със съдебно решение

Прекратяването на семейните отношения по смисъла на жилищното законодателство е безспорно и се установява при прекратяване на брака или признаването му за недействителен.

важно!Тоест, ако съпрузите са се развели, тогава един от тях, който е собственик на имота, може да заведе дело за признаване на бившия съпруг като изгубил правото да използва жилищните помещения.

По отношение на други членове на семейството ще е необходимо да се докаже прекратяването на семейните отношения. И това може да бъде липса на общ бюджет, отказ от участие в поддръжката на жилищните помещения и плащането на комунални услуги, липса на съвместно управление на домакинството или действително пребиваване на бивш член на семейството на различен адрес.

Дали съдът ще изгони бивш съпруг или бивш член на семейството зависи от обстоятелствата. Така разпоредбите на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда възможността за запазване на правото на ползване за бивш член на семейството на собственика, ако ответникът няма възможност да живее в друго жилищно помещение. Но такова право може да бъде запазено от съда за определен период. И ако се установи, че собственикът има финансова възможност да осигури изгонения бивш член на семейството, съдът може да задължи собственика да предостави на бившия съпруг и членове на семейството друго жилище, ако има задължения за издръжка към тях.

При признаването на член на семейството на собственика за бивш трябва да се вземат предвид и разпоредбите на семейното право, което изключва зависимостта на жилищните права на децата от прекратяването на семейните отношения между родителите. Тоест, докато децата навършат пълнолетие, правата им за ползване на жилище се запазват.

Второто основание за загуба на жилищни права - изтичането на срока на ползване на жилищни помещения, установен със съдебно решение - се прилага само в случаите, когато случаят на загуба на право на ползване и изваждане вече е бил разгледан от съда и , в резултат на което е взето решение за запазване на правото за определен период.

важно!След този период правото на ползване на жилищните помещения на бившия член на семейството на собственика автоматично се губи.

Основания за загуба на правото на ползване на жилищни помещения за граждани, преместени от наемателя

За разлика от членовете на семейството на собствениците, тази категория граждани е защитена от закона от изгонване в случай на прекратяване на семейни отношения. Тоест разпоредбите на чл. 69 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда, че ако гражданин престане да бъде член на семейството на наемателя, но продължава да живее в този апартамент, той запазва правото на ползване в същата степен. Но той вече ще отговаря самостоятелно за задълженията по договора за социално наемане, а не солидарно, както беше преди прекратяването на семейните отношения.

Основата за загуба на правото на ползване за граждани, преместени от наематели, е неизпълнението на задълженията, предвидени от закона за всички граждани, живеещи в апартамента - отказ да участват в поддръжката на жилищата и плащането на комунални услуги, неморално начин на живот, който нарушава правата и законните интереси на членовете на семейството на наемателя, действително пребиваване в друго жилищно пространство.

Загубата на жилищни права сама по себе си не възниква автоматично, а само въз основа на това, че е предвидено в закона. Възможно е само в съда да се признае, че гражданин е загубил това право. И ще бъде много трудно да направите това без подкрепата на адвокат, специализиран в такива случаи.

ВНИМАНИЕ!Поради скорошни промени в законодателството, информацията в тази статия може да не е актуална! Нашият адвокат ще ви консултира безплатно - пишете във формата по-долу.

ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ НА ЖИЛ

ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ НА ЖИЛИЩНОТО ПОМЕЩЕНИЕ

Прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения - един от най-острите жилищни проблеми, които възникват между собственика на жилище и бившите членове на семейството му, както и между собственика и членовете на семейството на бившия собственик.
Не разбираш ли каква е разликата? Нека го подредим по ред...

Правото на гражданите да използват жилищни помещения, принадлежащи на собственика, възниква за тях по различни причини. Това може да бъде предоставено от собственика право на ползване на жилищни помещениячленове на неговото семейство (клауза 2 на член 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация) (наричан по-долу Жилищния кодекс), освен това на гражданин може да бъде предоставено правото да използва жилищни помещения съгласно завещателен отказ(клауза 1 на член 33 от Жилищния кодекс), правото на ползване на жилище може да бъде установено и във връзка със заключението договор за доживотна издръжка с зависими лица(чл. 34 от КТ) и някои други основания.

Задай въпрос 960-32-76 .

Моля, имайте предвид, че най-подробните правна консултация

Прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от бивши членове на семейството на собственика.

В момента най-често срещаните житейски ситуации са прекратяване на семейните отношения със собственика на жилището и бивш съпруггуби право на ползване на жилищни помещения, освен ако между тях не е предвидено друго споразумение, и правото на ползване на жилищни помещения се губи, когато недвижимият имот бъде отчужден.

Клауза 4 на чл. 31 ж.кустановява, че в случай на прекратяване на семейните отношения със собственика на имота, правото на ползване на това жилищно помещение се запазва бивш член на семейството на собственикане е запазено. За съжаление, разпоредбите на този член оставят собственика на жилищното помещение незащитен, което показва важността и уместността на този проблем. Въпреки че Пленумът на Върховния съд на Руската федерация в своята Резолюция № 14 от 2 юли 2009 г. установи разпоредбите, че правата на собственика подлежат на първоначална защита, в съдебната практика има случаи, когато правото на ползване жилищни помещения доминира правото на собственост.

Трябва да знаете, че правата на гражданите, живеещи в жилищни помещения, са защитени само докато собственикът на имота не възразява срещу тяхното пребиваване.

Законът ясно определя кръга на лицата, които се разглеждат членове на семейството на собственикажилищно пространство. Това е преди всичко: съпругът, децата и родителите на собственика. Ако тези лица са били настанени в апартамента от собственика като членове на неговото семейство, тогава те се считат за такива до прекратяване на връзката им или възникване на друг юридически факт. Следователно основанията за прекратяване на семейните отношения са:
- прекратяване на брака, вкл. обявяването му за недействителен;
- прекратяване на родство (смърт, оспорване на бащинство, лишаване от родителски права);
- отмяна на осиновяване, прекратяване на настойничество (попечителство).

След прекратяване или обявяване на брака за невалиден съпругът става бивш член на семейството на собственика. В същото време въпросът за признаването на други лица като бивши членове на семейството на собственика на жилищното помещение трябва да бъде решен от съда във всеки конкретен случай, като се вземат предвид обстоятелствата по делото.

Важно обстоятелство е, че прекратяването на семейните отношения между родителите на непълнолетно дете, когато единият от родителите е собственик на жилищното помещение, не води до загуба на правото на детето да използва жилищното помещение. Освен това, ако бивш член на семейството на собственика поради имущественото си състояние не може да си осигури друго жилище и представи доказателства за това пред съда, тогава той право на живеене в апартамент,дом и др. могат да бъдат запазени с решение на съда за срок, определен от съда.

В съответствие със стандартите Жилищния кодекс на Руската федерацияпредвижда задължението на гражданин да освободи жилищно помещение, ако прекратяване на правото на ползванена основанията, предвидени в този кодекс, споразумение, други законодателни актове или съдебно решение. В същото време той трябва да бъде дерегистриран по местоживеене, акобивш съпруг/съпруга, и бивши членове на семейството на собственикапродължи да използва жилищните помещения, тогавадерегистрациянаправени въз основа на влязло в сила съдебно решение.

Ако имате нужда от правна помощ, можете Задай въпрос или ни се обадете на +7 (495) 960-32-76 .
правна консултацияе възможно при лична среща с нашите адвокати, които работят всеки ден, почти без почивни дни и обедни почивки :).

Обадете се днес, разкажете ни за проблема си и насрочете консултация!

Прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от членове на семейството на бившия собственик.

В допълнение към горните основания за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения, понастоящем съществува предвидената от закона възможност прекратява правото на ползване на жилищни помещениячленове на семейството на бившия собственик на това жилищно помещение.

До 1 януари 2005 г. правото на ползване на членовете на семейството беше от толкова независим характер, че не се прекратяваше дори ако собственикът загуби правото си на жилище. Това доведе до факта, че в случай на продажба на апартамент от собственика, купувачът „придоби“ заедно с него постоянни жители под формата членове на семейството на бившия собственик, чието изваждане не е имало правна възможност.

В момента в клауза 2 чл. 292 Граждански кодексИзрично е установено, че прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда или апартамент на друго лице прекратява правото на ползване на жилищните помещения от членове на семейството на бившия собственик, освен ако законът не предвижда друго.

По този начин правата на членовете на семейството на собственика в момента са изцяло зависими от правата на самия собственик. Членове на семейството на собственикаимат право на ползване наравно със собственика, освен ако друго не е установено със споразумение с него. Задължени са членовете на семейството, както и собственикът използват помещенията по предназначение, гарантират неговата безопасност: дееспособните членове на семейството носят солидарна отговорност със собственика за задълженията, произтичащи от използването на жилищни помещения. Членовете на семейството могат да поискат премахване на нарушението на техните права на жилище от всяко лице, включително собственика на помещението.

Както посочихме по-рано, в съответствие с параграф 4 от чл. 31 от Жилищния кодекс, в случай на прекратяване на семейните отношения със собственика на жилището, правото на ползване на това жилище за бившия член на семейството на собственика не се запазва, освен ако не е установено друго със споразумение между него и членовете на семейството му .

Изключение от това правило са отношенията, свързани с правото на ползване на жилищни помещения на бивш член на семейството на собственика. На него по реда на чл. 19 Федерален закон от 29 декември 2004 г. № 189-FZ „За прилагането на Жилищния кодекс на Руската федерация“ действието на разпоредбите на част 4 на чл. 31 Жилищния кодекс на Руската федерация относно загуба на правото на ползване на жилищни помещенияв случай на прекратяване на семейни отношения с неговия собственик не се прилага, при условие че към момента на приватизацията на това жилищно помещение тези лица са имали равни права на ползванетова помещение с лицето, което го е приватизирало.

В същото време законът не може да се прилага за такива бивши членове на семейството на собственика на жилищното помещение. Част 2 чл. 292 Граждански кодекс на Руската федерация. Причината е, че с даване на съгласие за приватизация на жилищни помещения, заети по силата на договор за социално наемане, без който съгласно чл. 2 от Закона на Руската федерация от 04.07.1991 г. № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ би било невъзможно; за тях неопределен характерследователно трябва да се вземе предвид при прехвърляне на собственост върху жилищни помещения на подходящо основание на друго лице.

По този начин, в случаите, когато по време на приватизацията на жилищно помещение бившите членове на семейството на собственика са имали равни права да използват тези помещения с лицето, което го е приватизирало, когато собствеността върху жилищните помещения се прехвърля на друго лице, бившите членове на семейството на собственика не могат да бъдат изгонени, така че как те имат право да използват това жилищно помещение.

Едва ли обаче някой ще иска да купи апартамент с такава тежест.

Освен това в днешно време зачестяват случаите на обръщане към съда с иск за ограничаване на правото на собственост ограничаване на правото на ползванедействащото законодателство не предвижда жилище, ако е необходимо, може само съдътпризнава за прекратено правото на ползване бивш член на семейството на собственика .

Ако имате нужда от правна помощ, можете Задай въпрос 960-32-76 .
Моля, имайте предвид, че най-подробните правна консултацияе възможно при лична среща с нашите адвокати, които работят всеки ден, почти без почивни дни и обедни почивки :).

Обадете се днес, разкажете ни за проблема си и насрочете консултация!

Дерегистрация на бивши членове на семейството на собственика.

И така, съдът постанови решение за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения(бивш член на собственика или член на семейството на бившия собственик) и това решение е влязло в законна сила.

Но въпреки факта, че правото на този гражданин да използва апартамента е прекратено, той остава регистриран (регистриран) в него. Какво да направите в този случай?

Според Изкуство. 35 LCD, ако правото на гражданин да използва жилищни помещения е прекратено, той е длъжен да освободи съответните жилищни помещения. Ако този гражданин не напусне посочените жилищни помещения в срока, определен от собственика на съответните жилищни помещения, той подлежи на изваждане по искане на собственика въз основа на съдебно решение.

Важно е правилата за изгонване на бивши членове на семейството на собственикажилища, са напълно оправдани от факта, че правото на собственост, залегнало в Конституцията на Руската федерация, се нуждае не по-малко, а повече от защита, отколкото жилищните права на гражданите.

Съвременното законодателство е насочено към защита на интересите на собственика на жилище.

По начина, по който заличи от регистърабивш съпруг - трябва миосвобождаване чрез съда . Но, като правило, в действителностнапускане на апартамента бивш съпруг не е толкова лесно, доридългосрочно непребиваване не е аргумент за съда.

Днес фактът на регистрация не играе съществена роля, а има по-скоро административен и информационен характер.

Ако имате нужда от правна помощ, можете Задай въпрос , или ни се обадете на +7 (495) 960-32-76 .
Моля, имайте предвид, че най-подробните правна консултацияе възможно при лична среща с нашите адвокати, които работят всеки ден, почти без почивни дни и обедни почивки :).

Обадете се днес, разкажете ни за проблема си и насрочете консултация!

Защо трябва да се свържете с адвокат при жилищни спорове?

Споровете за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения са едни от най-трудните в жилищните спорове и особено ако спорът е за лишаване от право на собственост. Ето защо е толкова важно да получите професионална и квалифицирана правна помощ навреме, за да можете в бъдеще да знаете правата си и да предотвратите произволното прекратяване на правото ви на жилище.

При нас се обръщат клиенти, които желаят да получат квалифицирана правна помощ при представляване на интереси в районен съд.

В Кантората на Сергей Иванов работят професионални адвокати, които имат богат опит в подобни казуси и са специализирани в жилищни, граждански, наследствени, семейни, поземлени, трудови и други спорове, които успешно разрешават.

За нашите Клиенти ние ще изготвим законно компетентно и ще подадем искова молба за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения, ще дадем практически препоръки как да се държат в съда, какви документи и доказателства ще трябва да бъдат представени в съда и др. .

Просто казано, ние ще се погрижим за цялата досъдебна подготовка и съдебната процедура.

Свързвайки се с YurbIS, вие получавате индивидуален и компетентен подход към вашата ситуация, професионална правна помощ и в крайна сметка решение на вашия проблем!

Всички въпроси, които ви интересуват относно определянето на реда за ползване на жилищни помещения, можете да ни задавате на телефон +7 (495) 960-32-76 или можете да използвате специална форма, за да получите отговор на въпроса си.

За да получите по-подробна правна консултация е необходимо предварително да си запазите час на посочените по-горе телефони.

Свързвайки се с нас, вие правите правилния избор, т.к
Юрбис - Вашият компас в морето от закони!
Затова ние ще станем ваши надеждни помощници при решаването на трудни жилищни въпроси.

Загубата на правото на ползване на жилищни помещения на територията на Руската федерация е напълно реална и законна процедура и тук става дума както за частна къща, така и за апартамент или стая, независимо дали са лични или общински. Съдебният орган взема такива решения само след подаване на съответен иск пред него. В допълнение към исковата молба са приложени и документи, които служат като основание за прекратяване на правото на ползване на жилище. Изготвянето на тези основания е отговорност на ищеца. Съдът разглежда само предявения иск с приложените книжа и явно не се интересува от една или друга страна.

Съдебно решение, заедно с признаването на загубата на права за ползване, служи като неоспоримо основание за прекратяване на всякакви договори с ответниците (обикновено говорим за трудови правоотношения, включително социални). Освен това този документ дава възможност не само да изгони човек, но и да го премахне от регистрация на мястото на регистрация, независимо от неговото мнение и протести.

Преди всичко обаче ищците трябва да помнят, че подаването на такъв иск е разрешено само веднъж. Ако посочите недостатъчни причини и подходите небрежно към въпроса, ще получите отказ и нищо не може да се направи.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

Използване през целия живот

Въпросите относно загубата на правото на ползване на жилищни помещения почти винаги са свързани с конфликти, особено ако изгонените жители започнат да се борят за запазване на правата си. Действащото руско законодателство предвижда случаи, когато, дори и да има основания, собственикът на имот не може да лиши определена категория лица от възможността да живеят там. Такива граждани могат да се държат безцеремонно, постоянно да създават неудобства за собственика и умишлено да се намесват в процеса на изселване. В нормална ситуация такива конфликти се разрешават чрез съда, ако има достатъчно доказателства и свидетели. Има обаче лица, които имат право на неограничено и преференциално ползване на жилищни помещения и няма да е възможно да се оспори това право. Те включват:

Въпреки факта, че такива граждани не могат да загубят правото си на пребиваване, това не им дава възможност да се разпореждат с този недвижим имот или да вземат решения относно сключването на сделки.

Кога можете да загубите правата си?

Признаването като изгубено право на ползване на жилищни помещения по закон става реално в определени ситуации, а именно когато:

Разглеждайки по-подробно последната точка, заслужава да се отбележи, че дори наличието на постоянна регистрация в апартамент, къща, стая или други жилищни помещения няма да послужи като пречка за съда да вземе решение за изгонване и загуба на потребителски права.

Гражданите ще загубят изцяло правото си на ползване на жилищни помещения след съдебно решение и отписване по местоживеене.

Ами ако жилището е общинско?

Загубата на право на ползване на жилище се отнася до правно основание. По същество това е официална, законова забрана за по-нататъшно живеене в определена жилищна зона и използването й по друг начин. Ако лице, което няма никакви права на собственост върху недвижим имот, реши доброволно да загуби възможността да продължи да използва имота по предназначение, няма нужда да се обръщате към съда. Достатъчно е да се явите самостоятелно в миграционната служба на мястото на регистрация и да се отпишете.

При прекратяване на правото на ползване:

• Дерегистрация;
• Наличие на големи дългове по сметки за комунални услуги, което е неизпълнение на задължения по отношение на заеманата жилищна площ;
• Грубо нарушение на интересите и правата на други жители (трябва да се запише чрез обаждане на правоприлагащите органи);
• Получаване на срок лишаване от свобода;
• Признаване на лице за некомпетентно (медицинско свидетелство).

Ако говорим за социални жилища, тогава в случай, че наемателят придобие друго жилищно пространство, общинската административна комисия след определен период от време взема решение за загубата на правото на ползване на това лице и прекратява договора.

Подробности за напускане и плащане

Нюансите на напускане на жилищното пространство след загуба на права за ползване се определят от съда в зависимост от това дали лицето ги е загубило доброволно или неволно. Често възникват конфликти и, както показва практиката, най-често това са семейни конфликти. Тук основна роля ще играят показанията на свидетели, протоколи и актове на правоприлагащите органи, местния полицейски служител, проверка на причинените щети, както и други доказателства, че изгонването е законно и заслужено.

Необходимо е също така да се вземе предвид фактът дали лицето, което е загубило правата си, е имало постоянна или временна регистрация в обитаваното жилище, дали е било под наем, дали лицето се мести и по какви причини живее на посочения адрес. Ако е необходимо, съдебните органи извършват проверка, за да потвърдят факта на пребиваване или непребиваване на дадено лице на определен адрес.

Тъй като делото обикновено се завежда срещу наематели, те ще трябва да защитят правата си и да докажат, че собственикът незаконно им пречи да живеят. Това значително ще забави съдебния процес и ще усложни делото и за двете страни. Ако обаче причината за лишаването е неплащане на битови сметки, ответникът едва ли може да разчита на положително решение.

Кога да се обърна към съда?

Подаването на иск в съда, признаването на лице за изгубено право на ползване на жилище и лишаването му от регистрацията му има свои собствени характеристики в зависимост от основанията за това, например:

Във всеки от горните случаи се подава молба до съда по местонахождението на имота. Говорейки за прекратяване на семейни отношения, позовавайки се на член 34 от Жилищния кодекс на Руската федерация, заслужава да се отбележи, че това служи като важна основа за едновременната загуба на правата за по-нататъшно използване на жилището.

Неплащане на комунални услуги

Когато човек, който не ползва жилищната площ, но е регистриран там и не плаща комунални услуги, не носи по никакъв начин задълженията си по поддръжката на този имот, той може да бъде изгонен. За да направи това, собственикът на имота подава иск до съдебен орган, където иска да признае, че наемателят е загубил правото да използва имота. Въпреки факта, че регистрацията не дава права на собственост, тя се отразява на размера на сметките за комунални услуги, а това са значителни разходи, които непрекъснато нарастват.

Фактът на непребиваване и неплащане трябва да бъде документиран. Освен това собственикът, известен още като ищец, често няма представа къде точно живее регистрираният и не може да се свърже с него. Това обикновено усложнява задачата, тъй като делото се счита за едностранчиво и в съда е важно да се разгледа ситуацията и от двете страни.

Ако местожителството на обвиняемия е известно, ще му бъде изпратена призовка. Органите на Федералната миграционна служба по местонахождението на въпросния апартамент, къща или друго жилище служат като трета страна, разглеждаща документа за искане.

Документи за иска

Исковата молба трябва да бъде представена на съда със следните документи:

Препоръчително е да привлечете свидетели, които могат да говорят от страната на ищеца. Те могат да бъдат не само съседи и роднини, но и други лица, които са били свидетели на някакво действие.

Когато се сблъскате с жилищни спорове и помните, че можете да се обърнете към съда по този въпрос само веднъж, има смисъл да се консултирате с опитен адвокат, вместо да се опитвате да разберете сами. Това е особено важно, ако по време на процеса възникнат неочаквани изненади и има противопоставяне на ответника, който не е доволен от загубата на този предмет. Услугите на специалистите имат своята цена, но рискът, който човек поема, разчитайки само на собствените си сили, понякога е неоправдан и струва много повече.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете по телефона (24/7).

В Руската федерация загубата на ползване на жилище (било то частна къща или апартамент) е нещо реално и процедурно съвсем законно. И няма значение дали говорим за общински жилища или собствени. Основното е, че такива решения се вземат изключително в съда. Това означава, че трябва да бъде предявен съответен иск. Придружен от необходимите документи, които ще послужат като основание за прекратяване на правото на ползване на жилищното помещение. Задачата по събирането и предоставянето на такива документи пада изцяло върху плещите на ищеца. И съдът ще ги разгледа и ще вземе една или друга страна.

Съдебно решение, удовлетворяващо иска, е основата за признаване на загубата на използване на жилище като законна. И да прекрати всякакви договори с ответника (като правило говорим за общинско наемане, включително социално). Освен това такова съдебно решение може лесно да изгони човек и да го премахне от постоянна регистрация против волята му.

Важно: Съгласно закона иск за загуба на право на ползване на жилище може да се предяви само веднъж. И ако веднага не се подготвите правилно и не съберете убедителни доказателства, можете да забравите за идеята. Нищо повече не може да се направи.

Използване през целия живот

Загубата на използване на жилище почти винаги е конфликт. Конфликтът е присъщ, тъй като е трудно да си представим ситуация, в която хората започват да лишават хората от жилищни права „изневиделица“, без причина. И конфликтът е в целия случай, тъй като малко хора са „лишени“ от такива права без съпротива. Освен това действащото законодателство предвижда категории лица, които е просто невъзможно да бъдат лишени от пребиваване. Това:

• съпрузи, живеещи в съвместно жилищно пространство (единият никога няма да може да изгони другия, дори ако другият се държи просто ужасно, създавайки много неудобства за другите);
• предишни собственици, отказали приватизация в полза на други жители;
• роднини на собственика на апартамента, които са живели с него дори преди приватизацията на жилище;
• лица, сключили договор за рента с пожизнена издръжка.

Всички те по закон просто не могат да загубят правото си на пребиваване. Но само местоживеене, тъй като това обстоятелство не им дава други права - например да се разпореждат с жилище като собственост.

Кога можете да загубите правото си на ползване на жилищни помещения?

В редица случаи може да се установи, че хората са загубили правото си на пребиваване. Ако:

Въпреки това, горните категории граждани могат напълно да загубят правото си на пребиваване само след съдебна присъда (а в съда всяка ситуация се разглежда индивидуално) и последващо отстраняване от постоянна регистрация.

Ако жилището е общинско

Загубата на правото на ползване на жилище не е нищо повече от законова забрана да продължите да живеете в определено жилищно пространство или да го използвате по друг начин. Ако човек няма нищо против, всичко, което трябва да направи, е да дойде в миграционната служба и просто да напусне жилищните помещения. Е, ако той е против, въпросът ще трябва да се реши в съда.

Кога точно отпада правото на ползване? Това може да е след:

• доброволна дерегистрация;
• образуване на големи дългове по сметки за комунални услуги;
• грубо нарушение на правата и интересите на други жители, многократно официално регистрирано от правоприлагащите органи;
• осъждане на реален срок лишаване от свобода;
• медицинско признаване (също официално, разбира се) на лице за некомпетентно.

Важно: в случаите с общински апартаменти администрацията също така решава да прекрати договора за наем и да признае наемателя за изгубил правото на ползване на жилище, ако последният придобие друго жилищно пространство.

Подробности за напускане и плащане

Всички подробности за напускане на апартамент след загуба на правото на ползване на жилищни помещения се определят със съдебно решение. И това до голяма степен зависи от това как човек е бил лишен от такова право - принудително или доброволно. Освен това се вземат предвид следните точки:

• лицето, което е загубило правото да използва жилище, има постоянна или временна регистрация;
• при какви условия е сключен договорът за наем (ако говорим за общински жилища);
• както и по какви причини лицето, загубило правата си, все още живее на този адрес.

По принцип, ако е необходимо, съдът назначава проверка за установяване на факта на пребиваване/непребиваване на дадено лице на конкретен адрес.

Най-често искове за загуба на право на ползване на жилище се подават от собственици срещу наематели.И последните, защитавайки своите интереси, се опитват с всички сили да докажат незаконността на възпрепятстването на тяхното пребиваване. И това може значително да забави процеса и да усложни вече труден въпрос. Но ако говорим за дългосрочно неплащане на сметки за комунални услуги, ответникът едва ли ще има положително решение на проблема.

Кога да се обърна към съда?

В зависимост от съществуващите основания, подаването на иск в съда за загуба на правото на ползване на жилище и лишаване от регистрация на дадено лице на конкретен адрес може да има свои собствени характеристики. Исковата молба и придружаващата я документация ще изглеждат различно в случаите, когато:

• собственикът на жилище, което не е съвместна собственост, изгонва бившия съпруг (който не иска да напусне и да се изнесе доброволно) след развода;
• новият собственик на имота отписва регистрираните там граждани;
• наемодателят лишава наемателя от правото да използва жилището, който има голям дълг за комунални услуги, уврежда имущество, води неморален начин на живот и др.;
• необходимо е да се изгони лице поради преместването му на друго място (премахване на фиктивна регистрация);
• е установен фактът на очевидно фиктивна регистрация (без местожителство).

Във всички тези случаи обаче има и общи аспекти на подаването на иск. Например винаги се подава заявление по местонахождение на имота (правото на ползване, което се отнема).

Неплащане на комунални услуги

Според закона лице, което дълго време не плаща сметки за комунални услуги без основателна причина, може да бъде лишено от правото да използва жилищни помещения.В крайна сметка той изобщо не изпълнява задълженията си да поддържа този имот. Най-често наемателите са виновни за това и цялата тежест за поддържане на жилищното пространство пада върху собственика, което, разбира се, не може да го удовлетвори.

Въпреки това, при завеждане на дело за лишаване на наемател от правото да използва жилище, трябва да се събере достатъчно доказателствена база. Ще бъде необходимо да се документира фактът на неплащане на комунални услуги от наемателя. И ако той, като е официално регистриран в дадено жилищно пространство, не само не плаща, но и не живее (и може би се крие), тогава той също ще трябва да събере документи, потвърждаващи факта на неговото непребиваване.

Неуспехът да се намери обвиняем може да забави процеса, тъй като и двете страни трябва да бъдат изслушани в този тип дела. Но, разбира се, ако адресът на ответника е известен, ще му бъде изпратена призовка. Представители на Федералната миграционна служба по местонахождението на въпросното жилище също могат да бъдат поканени в съда като трети страни.

Документи за иска

Както беше отбелязано по-горе, искова молба (в 2 екземпляра) се подава до съда, придружена от пакет документи, който включва:

• копие от гражданския паспорт на кандидата;
• документ за собственост на жилище (в 2 екземпляра);
• извлечение от домашен регистър (2 екземпляра);
• удостоверение от председателя на управляващото дружество, потвърждаващо факта, че ответникът не пребивава на посочения адрес;
• платена разписка за държавно мито.

Също така е важно ищецът да осигури подкрепа на свидетел в съда. Поканете съседи, роднини и други лица, които могат да потвърдят този или онзи факт.