07/11/2013

Revisar la propiedad antes de comprar con la ayuda de un especialista cuesta mucho dinero, pero puedes asegurarte de que está en buenas condiciones. ¿Quieres ahorrar? Por supuesto, si no es un inspector profesional, es posible que esté pasando por alto algunos puntos vitales, por lo que le sugerimos utilizar esta guía para saber qué buscar primero al comprar una casa.

¿Cómo elegir una casa?

Nadie hablará honestamente sobre las desventajas existentes en su hogar, si así lo desea. Para no caer en el anzuelo de un astuto vendedor de bienes raíces y no eliminar por su cuenta todas las imperfecciones que quiere transmitirle por herencia, debe realizar una verificación exhaustiva de su futuro nido familiar. Además, tenga en cuenta que cualquier defecto que encuentre puede estar sujeto a una revisión final del precio. A continuación se ofrecen algunos consejos importantes que le ayudarán a elegir la casa adecuada o a encontrar algunas razones para hacer una buena ganga.

Techo

Tome la escalera segura y suba al techo. A la hora de comprar una casa, debes prestarle especial atención. Examina la pizarra o las tejas. Debe interesarte el desgaste del revestimiento y la presencia de posibles daños por granizo o huracanes. Si el techo es de metal, asegúrese de que todos los pernos de montaje estén en su lugar y que nada pueda causar una fuga. Además, inspeccione cuidadosamente la chimenea; no debe tener grietas.

Bajantes

Al inspeccionar el techo, preste atención a las canaletas de las bajantes. Asegúrese de que no estén obstruidos y de que las tuberías estén bien sujetas.

ventanas y puertas

Realice una inspección visual exhaustiva de ventanas y puertas. Los marcos de ventanas y puertas no deben tener espacios alrededor del perímetro.

Vía muerta

Examine detenidamente las paredes exteriores, que pueden revestirse con diversos materiales. Si es ladrillo o yeso, asegúrate de que no tenga grietas. Si la casa es de madera o está revestida de madera y pintada, preste atención a la pintura: no debe burbujear ni agrietarse. Busque cualquier signo de daño por agua en las paredes, incluida madera hinchada, podredumbre o moho. Si el sótano sirve como garaje, verifique que su portón funcione correctamente y se abra completamente.

Base

Revise los cimientos en busca de grietas o asentamientos desiguales alrededor del perímetro de la casa. Si el jardín está pavimentado o cementado, busque grietas profundas u otros defectos en el pavimento. Además, asegúrese de que el jardín esté inclinado y tenga un drenaje adecuado para el agua de lluvia. La mejor manera de hacerlo es visitar al vendedor en un día lluvioso.

Entrada

Si la casa tiene porche y escalones, asegúrese de que sean seguros. No deben faltar tablas, ladrillos, barandillas defectuosas, etc.

bomba de agua

Si no hay suministro de agua centralizado, pero hay un pozo y una bomba de agua, deja que el propietario te muestre cómo funciona. La manguera desde el pozo hasta los puntos de suministro de agua debe estar absolutamente intacta (sin fugas) y la presión debe ser fuerte.

Ático

Al comprar una casa, preste atención al ático. Asegúrese de que esté bien aislado y aislado, que el aislamiento esté en buenas condiciones y que no haya signos de goteras en el techo.

Interior

Revise cada habitación en busca de grietas en las paredes, el piso y el techo. Cualquier grieta indicará problemas con la base y cualquier mancha le advertirá de una fuga, cuyas causas definitivamente deberá encontrar. Además, si el edificio consta de varios pisos, es necesario prestar atención a todas las escaleras y barandillas y verificar personalmente su resistencia y seguridad. Abra las ventanas y compruebe si todas las contraventanas funcionan correctamente (lo mismo ocurre con las puertas interiores).

Accesorios

Si va a comprar una casa con electrodomésticos, asegúrese de que sean completamente funcionales. Esto significa que es necesario encender y comprobar el funcionamiento de la lavadora, secadora, lavavajillas, horno, etc. durante un tiempo. Si no está satisfecho con los electrodomésticos viejos, aquí http://www.technodom.kz/ siempre puede pedir cualquiera de los electrodomésticos y electrodomésticos más modernos que encajarán perfectamente en el interior de una casa nueva.

Baño y cocina

Comience con la plomería. Inspeccionar, inodoro, cisterna, lavabo, baño y ducha. Todo debe funcionar y los grifos y mangueras deben estar libres de fugas. Además, no olvides revisar los ventiladores y el capó.

Calefacción y refrigeración

Enciende la caldera y el aire acondicionado, deberían funcionar correctamente.

Electricidad y cableado

Esta es la parte más difícil de la inspección, ya que lo más probable es que ni usted ni su marido sean electricistas y no sepan qué buscar a la hora de comprar una casa. La forma más sencilla de poner a prueba a un electricista es coger un pequeño secador de pelo con indicador de encendido y enchufarlo en todos los enchufes de la casa. Si el indicador comienza a parpadear, entonces hay problemas con el cableado, por lo que es necesario llamar a un profesional.

Alarma de incendio y detector de monóxido de carbono.

Las alarmas contra incendios deben instalarse en las inmediaciones de cada habitación y ser completamente funcionales. Además, no debemos olvidar que los detectores de monóxido de carbono son un elemento de seguridad muy importante para toda la familia y, por tanto, también deben estar en funcionamiento.

Y además de lo anterior, te ofrecemos saber a qué más debes prestar atención a la hora de elegir una casa. ¡No te pierdas el interesante vídeo a continuación!

Cuando surge la opción de comprar nuestra propia casa, empezamos a pensar en cuál es la mejor manera de proceder. Nos hacemos la pregunta: ¿comprar una casa nueva o construir una casa usted mismo? Habiéndonos hecho esta pregunta y contando los fondos disponibles, muchas veces llegamos a la siguiente respuesta: “¡No hay dinero ni tiempo para construir o comprar una casa nueva!”.

Entonces queda la última opción: comprar una casa de un edificio antiguo. En este artículo quiero detenerme en una consideración detallada de la cuestión de elegir una vivienda de un edificio antiguo. Al comprar una casa de madera antigua, con estructura o cortada, necesita saber qué buscar al inspeccionar, qué necesita ver y cómo verlo, de eso hablaremos.

¿Por qué se inspecciona un edificio antiguo?

¿Por qué realizar tal inspección? La respuesta parece obvia, por supuesto, ver qué compramos, y no coger una casa como si fuera un “cerdo en un puñetazo”. Así es, pero al mismo tiempo, al examinar la casa, verás no solo las deficiencias, ya que es casi imposible comprar una casa de madera, por ejemplo, edificios de los años 60-70, sin fallas, sino que también También podrá evaluar la magnitud de las próximas reparaciones si decide comprar esta casa. En este caso, ya podrá planificar con anticipación la prioridad de las reparaciones y distribuir los fondos restantes para la compra de los materiales de construcción necesarios para las reparaciones.

Pero aquí hay otro punto importante: la negociación. Después de todo, comprar una casa es la misma transacción de mercado que comprar en el mercado, por ejemplo, un tomate. Si el tomate tiene un aspecto marchito, entonces, por supuesto, negociará con el vendedor y él definitivamente reducirá el precio. Lo mismo ocurre con la casa, indicando las deficiencias identificadas, se puede negociar con el propietario un determinado descuento. Después de todo, como regla general, el propietario declarará un precio inflado en la venta inicial de la casa.

¿Cuál es la mejor época del año para inspeccionar su casa?

La mejor época del año para visitar la casa es de mayo a octubre. Durante este período de tiempo no hay capa de nieve, lo que dificulta la inspección visual de la casa, ocultando bajo ella posibles deficiencias de los elementos estructurales de la casa y el área adyacente a ella.

Preparándose para inspeccionar una casa antigua antes de comprarla.

Entonces, antes de elegir una casa e inspeccionar su estado, debe armarse con lo siguiente:

1. Conocimientos teóricos sobre la inspección de la casa, a qué hay que prestar atención y a qué no. Cómo ver los defectos en los elementos estructurales de la casa ocultos a los ojos de un no profesional.
2. Perseverancia y paciencia. No siempre es posible para los propietarios revelarle todos los detalles del estado técnico de los elementos estructurales de la casa, porque a menudo, antes de vender la casa, los propietarios intentan fabricar el llamado "marafet" en casa. ve reparaciones cosméticas, decoración de fachadas renovadas o nuevas, etc. Pero aquí es necesario mostrar perseverancia y paciencia, y tratar la inspección de la casa con la mayor atención.

¿Qué te gustaría traer contigo para visitar la casa?

Dado que la inspección de la casa es una evaluación visual de la misma, no es necesario que lleve consigo un juego de herramientas de carpintería, pero aun así le aconsejo que lleve algo consigo:

Foto 1

Para realizar una inspección visual del ático y del subsuelo de la casa, puede llevar una linterna o, en casos extremos, un encendedor con una minilinterna incorporada. No todas las casas de un edificio antiguo tienen luz en el subsuelo, y más aún en el ático, pero solo el subsuelo y el ático pueden proporcionar más del 50% de información útil sobre el estado técnico de los principales elementos estructurales de la casa. sobre el techo con techo, sobre el techo, cimientos, paredes (troncos empotrados). Es posible que los propietarios no tengan linterna (es posible que en mi práctica simplemente no ofrezcan tales casos), pero ¿qué verás en el crepúsculo?

También puede llevar un destornillador o un punzón (en casos extremos, un clavo L = 150 mm), estos elementos son necesarios para verificar la resistencia de la madera: vigas del piso, troncos del piso, tablas del piso. Cómo comprobar la resistencia de una estructura de madera utilizando estos elementos se describirá directamente en la historia sobre la elección de una casa y su inspección.
Más adelante en el artículo nos detendremos en qué es exactamente lo que debe buscar al elegir una casa.

¿Qué buscar al inspeccionar una casa?

Arroz. 1

A - techo y material para techos

B - la parte exterior de la chimenea

B - revestimiento de frontones y fachada

G - la parte superior de la base (zócalo) o bloqueo

D - zona ciega

E - porche y acera (hormigón, tejas, tablas, etc.)

W - ventanas

Z - puertas

La figura muestra los principales elementos estructurales de la casa, a los que se debe prestar especial atención, pero la inspección de la casa comienza incluso antes de acercarse a ella, preste atención a la superficie de la carretera en la calle en la que se encuentra la casa de su elección. .

Inspección de accesos a la casa.

Foto 2

Un camino asfaltado, como por ejemplo un camino pavimentado, hace que comprar una casa en la zona sea más atractivo. Dado que en el deshielo otoño-primavera los caminos de tierra suelen convertirse en "papillas", lo que genera cierta incomodidad e incomodidad al acercarse a casa durante este período estacional.

Pasemos ahora a la inspección de la casa.

Inspección del techo

Sin acercarse a la casa, preste atención al techo, más precisamente, a la cumbrera del techo. La rectitud de la cumbrera del techo con respecto a la línea del horizonte imaginario indica la disposición correcta del sistema de vigas y que los movimientos estacionales de la casa no afectan negativamente el techo, la calidad de los cimientos y los troncos hipotecarios de la casa. Echemos un vistazo a las causas de la deflexión del techo y algunas formas de solucionarlas. En la foto 3, ves una casa cuyo techo tiene una desviación en el punto marcado (B) con respecto a la línea del horizonte (A).

Figura 2

Muy a menudo, en casas de madera de construcción antigua, el sistema de vigas tiene una base en el punto superior: una viga cumbrera (A), hecha de un tronco con un diámetro de 100 a 125 mm. Entonces, una de las razones de tal desviación del techo es la viga cumbrera. Con el tiempo, la viga cumbrera (A) se hunde en el punto medio entre las vigas del hastial (B), como se puede ver en la Figura 2.

Razones de la deflexión de la viga cumbrera:

1. Inicialmente, para el dispositivo de la viga cumbrera, se eligió un tronco mal secado, que aún no había alcanzado su resistencia y tenía una mayor capacidad de deformarse. Al colocar un tronco de este tipo entre las vigas a dos aguas sin soportes adicionales, los constructores cometieron un error ya al comienzo de la construcción del techo y la deflexión de la viga cumbrera fue inevitable con el tiempo. Dado que un tronco que no ha alcanzado la resistencia nominal que adquiere durante el secado se hundirá por su propio peso si la luz del piso es de más de tres metros, en este caso también se aplica al tronco una carga adicional del techo dispuesto.

En caso de deflexión de la viga cumbrera, no es necesario gastar dinero extra en reparar el techo, es necesario nivelar la viga cumbrera con un gato (B), levantándola con cuidado en el punto de deflexión más grande hasta la línea más uniforme. y coloque soporte adicional (G) debajo de la viga cumbrera. Pero es posible determinar con precisión que la deflexión de la viga cumbrera es la causa del defecto del techo descrito, como se muestra en la foto 3, solo desde el ático. ¿Y si el sistema de vigas no tiene viga cumbrera y el techo aún se hunde en la cumbrera?

2. La razón puede ser la siguiente: la casa está instalada sobre cimientos de columnas y los pilares de los cimientos se contrajeron de manera desigual, la mayoría de los pilares de los cimientos se hundieron más profundamente en la parte de la casa sobre la cual se produjo la deflexión del techo. Esta razón para la deflexión del techo es más grave que la deflexión de la viga cumbrera y será necesario nivelar no solo el techo, sino también la casa misma (Fig. 3).

Foto 4

Especialmente a menudo, tal defecto ocurre en casas de troncos con cinco paredes (foto 4), las paredes de la casa en los lugares de corte (A), sobre cimientos de columnas, se encogen mucho en relación con las partes delantera y trasera de la casa o en esa parte. de la casa donde se cortan los muros portantes de la casa con una quinta pared.

Fig. 3

A - un nuevo registro hipotecario instalado

B - el lugar de corte de las paredes.

B - línea de deflexión de troncos viejos incrustados antes de la reparación

G - pilar de base hundido

D - espaciadores de madera

En este caso, habrá que levantar la casa, eliminando la deflexión de las paredes (B), instalándola sobre nuevos troncos empotrados (A). Puede ajustar la altura de los postes de soporte (G) usando espaciadores de madera (D). Tal medida excluirá el hundimiento de las paredes de la casa en los lugares donde se cortan las paredes (B).

Estas son las razones principales (1 y 2) de la deflexión de la cumbrera del techo, lo que nos indica la calidad de la base de las paredes (troncos empotrados) y el estado de los cimientos, así como la calidad de la estructura del techo. (viga cumbrera). Pero el techo tiene una desviación no solo en la cumbrera, a veces se puede notar que la cumbrera del techo está nivelada con respecto a la línea del horizonte, pero el techo se hunde en una o ambas pendientes a la vez. Esto indica la deflexión de las patas de la viga, es posible establecer con mayor precisión la verdadera causa de la deflexión del techo solo si sube al ático de la casa.

Dejemos de mirar un rato el exterior de la casa y subamos al ático. ¿Qué más se puede ver en el ático además de la estructura del techo?

Inspección del ático.

Al inspeccionar el ático de la casa es necesario inspeccionar:

• sistema de armadura de techo, listón, barrera de vapor de agua del techo, estado del techo desde el interior del ático
• aislamiento del techo desde el lado del ático, vigas del techo y, si es posible, inspeccione las tablas del panel del techo
• inspeccionar el revestimiento de los frontones del ático

Foto 5

Habiendo subido al ático, primero inspeccione cuidadosamente las patas de la viga. Preste atención a la rectitud de las vigas, si las vigas están dobladas, significa que se cometió un error antes al construir el techo y calcular las patas de las vigas. La rigidez de la nervadura del pie de la viga es insuficiente para soportar el peso del techo y la presión de la nieve, que se acumula durante el invierno y en primavera ejerce la mayor presión sobre el techo.

Foto 6

El hecho de que las vigas se doblan aún más bajo la presión de la nieve se puede ver claramente si nos fijamos en los clavos que sujetan el material del techo. Como puedes ver en la foto los clavos tienen una curvatura, pero ahora ya no sujetan firmemente las láminas de pizarra, sino que tienen juego libre, si los mueves con un poco de esfuerzo sentirás que el clavo se mueve hacia arriba y hacia abajo. .

Pero este defecto en la estructura de la viga del techo se puede corregir, sin necesidad de contratar especialistas ni gastar dinero en pagar su trabajo.

Cómo arreglar la desviación de las patas de la viga:
Para corregir este defecto usted mismo y aumentar la capacidad de carga de las patas de la viga, puede hacer lo siguiente:

Foto 7

En el lugar de la desviación de la pata de la viga, es necesario instalar un soporte adicional y fijarlo a la pata de la viga. Pero no siempre es posible instalar un puntal adicional, si ve que esta opción no es adecuada y no puede instalar puntales debajo de las vigas de la casa de su elección, entonces puede seguir otra forma de solucionar este problema. Puede instalar no un soporte, sino un espaciador (foto 8).

Foto 8

Por supuesto, esto dificultará posteriormente el paso por el ático, pero garantizará la resistencia absoluta de las patas de la viga. Cómo hacer una extensión:

Fig.4

Tres pasos:

1. Con la ayuda de un gato, exprima lentamente la pata de la viga en el punto de deflexión (se necesitarán dos gatos, ya que ambas patas de la viga deben estar alineadas)
2. ¿Se corta? el grosor de la pata de la viga para instalar el espaciador se puede determinar con anticipación en todas las vigas
3. Instale el espaciador entre las vigas en ranuras prefabricadas y fije las vigas y el espaciador con clavos o tornillos de urogallo.

Foto 9

También inspeccione la integridad de las vigas para que no haya roturas ni grietas profundas. Preste atención al revestimiento y la impermeabilización del techo. Con material para techos de mala calidad y un sustrato impermeabilizante deficiente, quedan manchas en las tablas debido al agua que pasa a través del material para techos con goteras. El sustrato impermeabilizante debe cubrir toda el área del techo. La impermeabilización incorrecta se muestra en la foto 9 (A).

El material impermeabilizante no debe tener huecos (foto 9 B), ya que en caso de fuga del material del techo, con una impermeabilización de calidad, el agua no entrará al ático, sino que fluirá por la impermeabilización.

Foto 10

Compruebe cómo está aislado térmicamente el techo del lado del ático. Independientemente del material del que esté hecho el aislamiento térmico, por ejemplo, como se puede ver en la foto 10, el aislamiento térmico es de aserrín o el aislamiento térmico es de lana mineral, debajo debe haber una capa de barrera de vapor. el aislamiento. Compruebe si hay una barrera de vapor en la casa inspeccionada; para ello, separe con cuidado el aislamiento y verá si hay una barrera de vapor o no. Por lo general, en casas de construcción antigua, en las que el techo no se ha reparado durante varias décadas, la barrera de vapor está hecha de fieltro para tejados, fieltro para tejados o pergamina.

Si hace frío afuera y la calefacción está encendida en la casa, coloque la mano debajo de la capa aislante del techo, sostenga la mano debajo del aislamiento durante 2 o 3 minutos, su mano solo debe sentir el calor proveniente del protector del techo. Pero si la barrera de vapor del techo está hecha de material de baja calidad, sentirá una ligera presencia de condensación en su mano. Si la calefacción aún no está encendida, simplemente separe el aislamiento y verifique su estado en el punto de contacto con la pantalla del techo.

Foto 11

En techos con alta conductividad térmica, en el aislamiento de lana mineral en los puntos de contacto con el panel del techo desde el lado del ático, se forma madera, algo así como una costra delgada, que se siente al tocar el aislamiento con la mano, si el aislamiento no es lana mineral, sino aserrín; luego, con el tiempo, el aserrín en el lugar de contacto con la placa del techo se oscurece.

También inspeccione las vigas y vigas del techo en busca de insectos, formaciones de putrefacción u hongos en los árboles. Si hay un error, puede determinarlo fácilmente por la presencia de agujeros de gusano en la superficie de la madera. A veces, en casas construidas durante más de cuarenta años, con un corte superficial en la viga del techo o en la pata de la viga, el polvo comienza a fluir en forma de un polvo de color marrón claro, lo que significa la presencia a largo plazo de un insecto en esta casa. Dichas vigas y vigas del techo requieren reemplazo, ya que el insecto prácticamente destruyó la integridad de la madera en más del 40%, y este es el límite crítico de daño a la madera por insectos dañinos.

Habiendo examinado el techo, el techo y el aislamiento del techo desde el lado del ático, volvamos a inspeccionar el techo desde el exterior de la casa, ahora es necesario verificar el estado del techo.

Inspección de techo

Como regla general, el techo de los edificios antiguos está cubierto con pizarra o chapa de tejado. Si el techo está cubierto de pizarra, entonces es necesario examinar la integridad de las láminas de pizarra; para ello, pida a los propietarios una escalera y suba al techo. Comenzamos una evaluación visual del estado del techo.

Foto 12

Examinas la fijación de la pizarra, en la foto 12 a la izquierda puedes ver que, en principio, la fijación de la pizarra se realiza de acuerdo con las reglas, los clavos presionan firmemente la placa repelente al agua contra la pizarra, los clavos También son conducidos a través de la ola superior. La pizarra se coloca de acuerdo con las reglas con una superposición en una onda y una superposición entre sí a lo largo de la colocación vertical de al menos 10-15 cm. Pero algo todavía anda mal.

Mire con atención, no se utilizaron clavos especialmente diseñados para sujetar la pizarra, sino clavos y placas comunes cortados de hierro galvanizado. Pero en este caso, se coloca un trozo de goma debajo de la placa según el tamaño de la placa de respaldo. Al examinarlo, se puede ver que no hay bandas elásticas, lo que significa que existe una alta probabilidad de que el agua se escape sobre los clavos, ya que no hay un ajuste perfecto entre la placa galvanizada y la pizarra.

Preste atención a la cumbrera del techo, se debe cubrir con material impermeable, en la foto 15 a la derecha se puede ver que la cumbrera está cubierta con chapa. Con el tiempo, bajo la influencia del viento y la deflexión estacional del techo bajo la nieve, la sujeción de la cumbrera se ha debilitado y ahora la lluvia y la nieve caerán a través de estos agujeros hacia el ático.

Foto 13

Asegúrese de inspeccionar la integridad de la pizarra, especialmente las olas inferiores, ya que la lluvia y el agua derretida de la nieve fluyen por las olas inferiores. Si hay grietas o agujeros de clavos en las ondas inferiores, entonces dicho techo tendrá goteras, lo que significa que requiere reparaciones urgentes.

Pero, ¿qué pasa si, después de comprar una casa, no hay suficiente dinero para reparar el techo y se niegan a comprar? No, no te apresures a sacar conclusiones apresuradas y acabar con esta casa por el fino techo.

Cómo reparar una pizarra dañada:

La pizarra se puede reparar y evitar temporalmente que el agua fluya a través de las grietas de las láminas de pizarra. Para reparar necesitará lo siguiente:

• vendaje o gasa
• cemento y amianto
• cepillo metálico

Con un cepillo de metal, limpie la superficie de la pizarra cerca de la grieta de la negrura y el musgo, humedézcala con agua. Hacer una mezcla de cemento y asbesto, aproximadamente en las siguientes proporciones de 0,5 partes de cemento y 1 parte de asbesto, mezclar bien los componentes y agregar agua. La mezcla debe tener una consistencia líquida, después de que la mezcla esté lista, corte el vendaje unos 5-8 cm más largo que la grieta (tres capas) y humedezca el vendaje en la mezcla preparada de cemento y asbesto, mantenga el vendaje en la mezcla durante aproximadamente 1 minuto para que las fibras del vendaje se empapen correctamente en la solución.

Después de humedecer el lugar alrededor de la grieta con la solución y exprimir ligeramente el vendaje del exceso de solución, fije firmemente el vendaje a la grieta en la hoja de pizarra, después de dos o tres horas, después de que el vendaje se haya secado parcialmente, aplique una capa de barniz o pintura gris encima. Ahora la pizarra no goteará en este lugar, pero dicha reparación de pizarra es efectiva por no más de dos años, después de lo cual aún tendrá que reparar el techo.

Como se puede ver en la foto 13 (a la izquierda), apareció musgo en la superficie de la pizarra, sin siquiera comprobar la resistencia de la pizarra, pero simplemente con una inspección visual se ve que una pizarra así, con tanto musgo, prácticamente ha perdido sus características de calidad, se ha vuelto quebradizo y necesita ser reemplazado.

Foto 14

Si el techo estaba cubierto con hierro para tejados, y en los años 60 y 70, si el techo estaba cubierto con hierro, entonces básicamente era hierro simple, no galvanizado y ciertamente no acero inoxidable. Inspeccione dicho techo, especialmente las uniones de las láminas entre sí, en busca de rastros profundos de corrosión, preste atención a cómo ha sobrevivido la pintura. En la foto 14 se puede ver un ejemplo de cómo la pintura en la superficie del hierro del tejado está parcialmente ausente y el hierro está corroído por el óxido. Dicho techo deberá limpiarse por completo de pintura vieja y óxido y volver a pintarse.

¿Qué más necesitas ver en el techo? Por supuesto, este es el estado de la chimenea y la presencia de sistemas de drenaje.

Inspección del exterior de la chimenea.

Foto 15

Al inspeccionar el techo, preste atención al estado de la chimenea exterior: chimeneas. Si la tubería está hecha de ladrillo, entonces el ladrillo debe estar intacto, sin grietas, y el ladrillo en sí debe estar libre de astillas y delaminaciones visibles. Por supuesto, lo ideal es subir al techo de la casa para evaluar el estado de la chimenea desde una distancia cercana, pero esto solo si usted mismo desea realizar dicha inspección y si el propietario de la casa no se opone a dicha inspección.

Debe haber una sombrilla protectora en las chimeneas, como se muestra en la foto 15 (derecha). Esto es necesario para que la precipitación atmosférica no entre en la chimenea.

Al inspeccionar el ático, preste también atención al estado de la chimenea. La chimenea de ladrillo no debe tener grietas, la mampostería debe ser de alta calidad. Preste atención a la distancia entre los pisos de madera y la parte visible de la chimenea, ya que una violación de la instalación ignífuga de la chimenea puede tener consecuencias trágicas en una casa de madera, especialmente en un edificio antiguo.

Por qué inspeccionar una chimenea:

Después de comprar una casa de madera antigua, asegúrese de realizar una inspección minuciosa de la chimenea, especialmente de su paso a través de los pisos de madera, si hay grietas o la chimenea está ubicada cerca de los elementos de madera del techo y del techo y no hay aislamiento térmico. aislamiento, asegúrese de trabajar para eliminar estas deficiencias; de lo contrario, existe una alta probabilidad de incendio.
Por experiencia personal puedo decir que en la mayoría de los casos las casas antiguas se queman debido a chimeneas defectuosas. Una vieja casa de troncos se quema solo entre 25 y 30 minutos, y una vieja casa de madera se quema en 10 a 15 minutos. Por lo tanto, no vale la pena correr el riesgo y asegúrese una vez más de que la chimenea esté en buenas condiciones.

¿Qué más se puede ver en la chimenea?

Foto 16

Si hay un paraguas protector en la tubería de ladrillo, preste atención a la presencia de manchas en el exterior de la base del paraguas: estos son rastros de uno de los "enemigos" de las chimeneas, rastros de condensación. La condensación afecta negativamente la calidad funcional de la chimenea y también contribuye a la destrucción de las tuberías y canales de la chimenea de ladrillo.

Si quitas el paraguas, puedes ver lo siguiente, en la foto 16 (a la derecha) puedes ver claramente las consecuencias a las que conduce el condensado, si no tomas medidas para eliminarlo, el ladrillo simplemente se colapsa. Esto es lo que pueden indicar las manchas que se ven en la base del paraguas, aunque a primera vista parece que no hay nada especial, pero como ves no lo hay. Si compró una casa y hay tales defectos en la tubería, asegúrese de tomar medidas para eliminarlos.

sistema de drenaje

Al inspeccionar el techo, preste atención a la presencia de canaletas en el techo y a cómo está hecho el sistema de drenaje.

Foto 17

Aunque en muchas casas antiguas solo se puede ver la presencia de canalones, esto ya no está nada mal. Dado que el techo sirve como depósito de agua, resulta que si no hay un área ciega cerca de la casa, cuando, por ejemplo, llueve, el agua se acumula casi cerca de los cimientos. Además, la adición de agua de lluvia que fluye desde el techo. Tal cantidad de agua cerca de los cimientos no pasa sin dejar rastro: el agua es un ambiente agresivo del que se deben proteger los cimientos. ¿Así que lo que ocurre? La presencia de al menos el desagüe más simple, a través del cual fluye el agua fuera del área de los cimientos, sirve como una especie de impermeabilización adicional de los cimientos y ayuda a evitar la alta humedad en el subsuelo de la casa.

En la foto 17 (a la derecha) se puede ver un desagüe roto (en un círculo amarillo), una pizarra rota. Pero el desagüe contribuye no sólo a la protección de los cimientos, sino también de las paredes de la casa. Y si a la falta de desagüe se le suma una pizarra rota, entonces en este caso el agua que se acumula en el techo cae directamente sobre las paredes de la casa, lo que provoca diversos tipos de formaciones de putrefacción en las paredes de madera. o el revestimiento de la casa. Entonces, la presencia de un desagüe, incluso el más simple, como se ve en la foto 17 (a la izquierda), solucionará en mayor medida el problema del paso del agua desde el techo a las paredes y debajo de los cimientos de la casa.

Necesitará

• - dos copias del contrato de compraventa del inmueble;
• - pasaporte catastral;
• - certificado de ausencia de deudas por vivienda y servicios comunales;
• - documentos que confirmen la ausencia de otros solicitantes de la propiedad de la casa.

Instrucción

Verifique los títulos de propiedad de la casa y del terreno: deben pertenecer a las mismas personas.

Redactar dos contratos de compraventa: de la casa en sí y del terreno en el que se ubica. Desafortunadamente, los casos de fraude no son infrecuentes, cuando un vendedor deshonesto, después de haber celebrado un contrato para la venta de una casa, "se olvida" de volver a registrar el terreno. Para un comprador crédulo en el futuro, esto puede convertirse en muchos problemas, hasta la pérdida de una casa; puede resultar que el terreno en el que está construida la mansión haya sido registrado previamente a nombre de otra persona. En este caso, la compra de la vivienda podrá quedar invalidada.

Asegúrese de que los propietarios anteriores no tengan facturas de servicios públicos. Los certificados pertinentes son emitidos por los propios proveedores de servicios públicos, así como por las empresas que aceptan pagos por servicios comunales. Si esto no se controla, usted puede convertirse no sólo en el propietario de la casa de sus sueños, sino también en enormes deudas de vivienda y comunitarias.

En el caso de que la casa haya sido comprada por una persona que estaba casada en el momento de la compra, se requerirá un documento que acredite el consentimiento del segundo cónyuge para vender la propiedad. Este documento debe estar certificado por un notario.

Compruebe si esta casa no incluye a personas que fueron dadas de baja temporalmente de ella, pero que conservaron el derecho a residir incluso si cambia el propietario de la casa. Este derecho está reservado a los prisioneros, reclutas, pacientes de clínicas psiquiátricas que viven en residencias de ancianos, así como a los niños internados. De lo contrario, corre el riesgo de adquirir una casa “abatida” de extraños.

Asegúrese de que terceros no tengan derechos sobre el terreno y la casa, es decir: la casa no está alquilada por nadie, no está bajo arresto y no es objeto de litigio, no hay préstamos bancarios garantizados por ella. Además, el apartamento se puede alquilar: en este caso, tras el fallecimiento del propietario, la casa pasará a manos de la persona que paga el alquiler.

Si el vendedor heredó la casa, verifique si hay otros solicitantes para ella.

Consulte el pasaporte catastral (técnico) de la casa. Este documento está disponible en BTI. Debe describir todos los edificios y estructuras que se encuentran en el terreno que está comprando. Además, el pasaporte catastral debe contener un plano de la casa con una descripción detallada de todos los locales, su finalidad, superficie y otras características técnicas.

nota

En el proceso de un evento tan importante como la compra de un inmueble, guíese por la regla de "confiar, pero verificar". Incluso si cree que el vendedor merece su confianza, comprobar los documentos no será superfluo.

Consejo útil

Si al comprar una casa utiliza los servicios de un agente inmobiliario, toda la responsabilidad por la correcta ejecución de los documentos recae en él.

Fuentes:

• Apartamentos con sorpresa: ¿qué hacer si tienes deudas de alquiler?
• Comprobación de documentos al comprar una casa.
• ¿Cómo evitar ser estafado al comprar una casa?
• Lista de documentos necesarios para vender una casa.
• Comprando una casa. Qué buscar al comprar una casa
• Debe revisar cuidadosamente el apartamento antes de comprarlo.

Construir una casa nueva es un proceso bastante interesante y apasionante, pero requiere muchos conocimientos y habilidades. Por ello, para conseguir como resultado la casa de tus sueños, lo mejor es recurrir a los servicios de especialistas que hagan su trabajo de forma eficaz y rápida. Solo tendrás que solucionar cuestiones organizativas.

Necesitará

• Materiales de construcción, permiso de construcción, proyecto de casa.

Instrucción

Antes de empezar a construir, comprueba que tienes la documentación que demuestra que eres el propietario de la obra. Estos incluyen un plano catastral, un estudio topográfico del sitio y un certificado de registro de derechos de propiedad.

Obtenga un permiso de construcción de su gobierno local. Este es un documento que le otorga el derecho, como propietario del sitio, a construir sobre él. El permiso está redactado en dos copias. Una copia se transfiere al cliente, la segunda permanece en la Administración.

El siguiente paso es preparar la documentación del proyecto. Para hacer esto, comuníquese con la oficina de diseño o solicite un proyecto a una empresa constructora que construirá su casa. Normalmente las grandes empresas cuentan con sus propios departamentos para el desarrollo de proyectos, bocetos y otros documentos necesarios. Esta opción es la más conveniente, ya que todo el trabajo desde el proyecto hasta el techo estará en un solo lugar, lo que le permitirá ahorrar tiempo y dinero.

Realizar trabajos preparatorios en el propio sitio. Para hacer esto, será necesario traer al lugar de desarrollo futuro a un especialista de una empresa constructora, quien determinará la disponibilidad de los elementos necesarios para iniciar los trabajos de construcción, tales como: agua en el sitio y la distancia a la fuente, la presencia de una fuente de energía y la posibilidad de utilizarla, si hay un espacio para almacenar materiales de construcción, la disponibilidad de caminos para la entrega de materiales y trabajadores, la posibilidad de alojamiento para los constructores.

Sobre la base del proyecto preparado, la empresa le proporciona un presupuesto de construcción, que incluye los trabajos básicos y adicionales, así como los materiales de construcción. Lea este documento detenidamente y realice cambios si no está de acuerdo con algún punto.

Después de acordar los acuerdos, elabore un calendario de pagos que le resulte conveniente, en base al cual pagará a la empresa por etapas. Este documento será un anexo al contrato de construcción, que también deberá firmarse en esta etapa.

Tan pronto como se resuelvan todos los problemas de documentación, los constructores podrán ponerse a trabajar. Verificar el avance de los trabajos y pagarlos de acuerdo con el cronograma de pagos.

Al finalizar todas las actividades de construcción y acabado, acepte el resultado de los constructores firmando el certificado de finalización y realizando el pago final por la construcción de su nueva casa.

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Consejo útil

Concluya un acuerdo únicamente con aquella empresa constructora, la profesionalidad de cuyos empleados esté confirmada por las revisiones y la práctica.

Fuentes:

• Construcción de poca altura y ático.

Un apartamento es una habitación estructuralmente separada que se encuentra en un edificio de apartamentos (artículo 16, parte 3 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Una casa sólo puede ser reconocida como apartamento mediante orden judicial. Además, el registro de los derechos de propiedad de una parte de la casa como apartamento es posible si la vivienda se emitió en virtud de un contrato de arrendamiento social a ciudadanos de bajos ingresos y el documento indicaba que era el apartamento el que se proporcionaba.

Necesitará

• - una solicitud ante el tribunal;
• - documentos legales;
• - pasaporte;
• - extractos y explicaciones catastrales;
• - un paquete de documentos para la privatización;
• - solicitud al centro regional;
• - documentos para el registro.

Instrucción

Si sus documentos indican que la vivienda pertenece a una casa particular, debe haber un terreno adyacente a ella, la entrada debe ser separada, no conectada con un corredor común, como un área común. Si la casa pertenece a varios propietarios o inquilinos, tiene una entrada común, un pasillo desde el cual se llega a su parte de la vivienda, se puede reconocer como un apartamento. Pero en este caso, no podrá registrar una parte del terreno como propiedad, seguirá siendo propiedad municipal.

Las casas que se pueden reconocer suelen tener el tipo de barraca, donde hay una entrada común y un pasillo con varias puertas que conducen a la propia vivienda. Si la vivienda ya ha sido registrada como propiedad y el certificado indica que se trata de un edificio residencial, presentar un reclamo ante el tribunal de arbitraje.

Presente su pasaporte, títulos de propiedad, extracto catastral, copia del plano catastral y explicación del edificio, que indicará el plano de planta y la ubicación de los locales individuales que albergan.

Sobre la base de una orden judicial, podrá volver a registrar documentos catastrales y enviarlos a la cámara de registro para ingresar la información modificada en un registro único, donde en lugar de la definición "Casa" se ingresará la palabra "Apartamento". ”.

Es posible equipar una casa con un apartamento inmediatamente durante la privatización. Si la casa se divide en varios inquilinos, pero al mismo tiempo en el contrato de arrendamiento social se indicaba que se recibieron apartamentos, durante la privatización recibirá una resolución sobre la transferencia de apartamentos a la propiedad.

Según la resolución, información sobre. Recibirá un certificado de propiedad que confirma que se ha convertido en propietario del apartamento. Si desea privatizar el terreno, tendrá que acudir a los tribunales para que el apartamento sea reconocido como una casa.

Consejo 4: ¿Qué documentos se necesitan para registrar una casa particular?

Actualmente, todavía existe un procedimiento simplificado para el registro de edificios residenciales privados. Aquellos ciudadanos que quieran obtener un certificado de registro estatal de derechos de propiedad para ellos deben tener tiempo para hacerlo hasta que finalice la "amnistía de la dacha", es decir, hasta el 1 de marzo de 2015. Sin embargo, aquellos desarrolladores que planeen conectarse a las comunicaciones principales deberán organizar la casa de la forma habitual.

Instrucción

Tenga en cuenta que un edificio residencial puede registrarse como propiedad solo si el terreno ya ha sido registrado. Si está ubicado en las tierras del fondo forestal, solo puede poseerlo en régimen de arrendamiento, en todos los demás casos debe tener la propiedad de este terreno, confirmada mediante el documento correspondiente. Puedes registrar este derecho iniciando el proceso de registro del terreno y del edificio al mismo tiempo.

En el caso de que el sitio tenga una categoría de terreno destinado a la construcción de viviendas individuales o a una agricultura subsidiaria personal, será necesario presentar al organismo territorial de Rosreestr lo siguiente:
- solicitud de registro de la casa construida;
- certificado de propiedad del terreno;
- plano catastral del sitio;
- documentos de título de un terreno y una casa (contrato de compraventa, acuerdo de donación, certificado de herencia);
- pasaporte técnico del edificio, expedido por la Oficina de Inventario Técnico;
- un recibo que confirme el pago de la tasa estatal.

Si la categoría de terreno en el que se construye la casa se define como "terreno agrícola", "para jardinería", "para la construcción de cabañas de verano", no se necesita un pasaporte técnico para la casa. Debe tomar dos formularios de declaración de las autoridades de Rosreestr y completarlos. Cuando el edificio está equipado con sistemas autónomos de suministro de calor y agua, alcantarillado, se puede poner en funcionamiento y emitir de manera simplificada, solo si se dispone de los documentos enumerados.

Un edificio residencial individual ubicado en un terreno destinado a la construcción de viviendas, que estará conectado a sistemas centralizados de abastecimiento de agua y alcantarillado, deberá formalizarse de la forma habitual. Esto se debe al hecho de que las empresas de servicios públicos deben estar seguras de la salud técnica de los sistemas de ingeniería internos y externos de su hogar. En primer lugar, deberá obtener un permiso para la construcción de un edificio residencial de las autoridades de arquitectura y planificación urbana, que se expide por un período de 3 años y luego, si es necesario, se prorroga. No se requiere proyecto de vivienda unifamiliar que no supere las 3 plantas. Una vez finalizada la construcción, deberá ponerla oficialmente en funcionamiento mediante la emisión de una resolución de la autoridad local. Adjuntará esta resolución a los documentos enumerados anteriormente para obtener un certificado de propiedad.

El mercado inmobiliario es rico en ofertas y no se queda atrás en demanda, lo que, junto con el considerable coste de cada objeto, hace que esta zona esté asociada a numerosos riesgos financieros. Ni siquiera es una posible estafa. Los propietarios sin escrúpulos intentan realizar transacciones ilegales o vender propiedades, engañando al comprador o inflando el coste.

Para los ciudadanos que se enfrentan a la adquisición de una casa particular, no es fácil comprender por sí solos todos los matices, por lo que el proceso antes de concluir la transacción requiere preparación y conciencia por parte de ellos. Comprar una nueva casa residencial o no residencial puede resultar un acontecimiento nada alegre si se descuida la precaución y no se sabe qué buscar a la hora de comprar una casa.

Incluso confiando el procedimiento a especialistas, no debes hacerte a un lado. Es necesario controlar la situación, estar presente en la inspección y firma de documentos, así como participar en la concertación de las cláusulas del contrato, que es parte integral de las medidas cautelares. Para entender cómo elegir la casa adecuada a la hora de comprar, no puedes limitarte a obtener información y dar instrucciones a personas de confianza.

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Primera prioridad

Una casa privada y un terreno debajo de ella son objetos inmobiliarios diferentes, cada uno de los cuales tiene un número catastral individual, pero por ley es imposible vender un objeto sin el otro. Al comprar una casa, el terreno que se encuentra debajo no puede ser propiedad de otra persona. Se venden al mismo tiempo. Esto significa que ambos objetos deben pertenecer oficialmente al vendedor.

Antes de proceder a una inspección minuciosa del edificio y negociar las condiciones, el comprador debe prestar atención al paquete de título y otros documentos, que prepara de antemano el vendedor:

Comprar una casa nueva: qué buscar al revisar los documentos

Además del hecho de que el comprador está obligado a elegir una casa y verificar la disponibilidad de todos los documentos necesarios, es necesario saber qué buscar al comprar una casa, qué información estos documentos pueden ocultar a los ojos de una persona sin experiencia en el campo de los bienes raíces. Si lee los documentos brevemente, existe una alta probabilidad de que en un futuro próximo el ciudadano se enfrente a graves dificultades y problemas.

Si el comprador no sabe qué buscar a la hora de comprar una casa, tiene sentido ponerse en contacto con un especialista jurídico que comprobará la legalidad de la transacción. Es mucho más barato y más rápido que un litigio si tiene que lidiar con ellos por negligencia.

Por su cuenta, en primer lugar, es necesario verificar la información contenida en los documentos con las características reales de la propiedad, a partir de la dirección de ubicación y los datos del pasaporte del propietario. Todos los documentos también deben cotejarse entre sí. Por ejemplo, debe comparar los datos sobre el propietario del certificado de registro estatal de derechos de propiedad con su pasaporte personal para comparar inmediatamente los detalles, el número y la serie.

Si falta algún documento en el paquete de documentos presentado, entonces se debe posponer la compra de una casa y considerar otras opciones. Además, hay que tener en cuenta que la documentación técnica sólo es válida durante cinco años.

¿Qué buscar al comprar una casa?

Una vez más, vale la pena prestar atención al hecho de que los títulos de propiedad de una casa privada y un terreno son documentos legales diferentes que deberían estar disponibles en cualquier caso. Es imposible vender estas dos propiedades por separado. Incluso si el edificio no está terminado, esto no es motivo para la falta de un certificado de propiedad del mismo. Si esto no se tiene en cuenta, el comprador tendrá grandes problemas con la legalización de la estructura, que puede acabar en su demolición.

Es necesario asegurarse de que la casa seleccionada esté ubicada en el territorio propiedad del vendedor y no viole las fronteras con los vecinos. El tipo de edificio debe corresponder a la información especificada en los documentos. Los edificios marcados en el plano deben estar disponibles. Del mismo modo, si hay edificios, pero no están en el plano, entonces son ilegales o el propietario presenta un documento obsoleto. También es recomendable medir el tamaño del territorio para que todos los números coincidan con los datos indicados en los documentos.

Se debe prestar especial atención al pasaporte catastral. Si tiene dos páginas, el objeto no tiene gravámenes; si tiene cuatro páginas, deberá leer atentamente lo escrito en las dos últimas.

Cómo elegir la casa adecuada al comprar: una inspección visual

A pesar de que el diseño del edificio y la distribución interna ciertamente influyen en la impresión general y desempeñan un papel importante, estas características no deben tenerse en cuenta en primer lugar al examinar un objeto inmobiliario. Un aspecto más importante es el aspecto técnico y los sistemas de comunicación.

El mejor momento para inspeccionar una casa nueva es siempre la primavera, ya que durante este período se puede evaluar objetivamente el nivel de humedad y si el sótano o el sótano están inundados. Es importante inspeccionar cuidadosamente el techo y el ático para eliminar problemas de goteras y del sistema de drenaje. Cuando algo anda mal, afectará la integridad de la base. Si hay defectos o mal funcionamiento, serán visibles a simple vista.

Las aberturas de puertas y ventanas son un asunto secundario, ya que se pueden reemplazar, pero los elementos estructurales de soporte en buen estado son una garantía de que la casa es confiable y no representa una amenaza para los residentes. Además, se debe comprobar el funcionamiento de los sistemas de comunicación (electricidad, suministro de agua, etc.). Si la casa se calienta con caldera, también hay que revisarla independientemente de la época del año. Cuando todo está en orden, las baterías se calientan en no más de media hora. También es necesario verificar la presencia y capacidad de servicio de las válvulas de gatillo.

Compromiso de especialistas

Cuando el comprador tiene dudas de que podrá evaluar de forma independiente las características técnicas de la casa, tiene sentido involucrar a especialistas que lo hagan por él. Además de que un especialista puede evaluar el estado de salud de un sistema en particular, podrá informar sobre las causas de las averías, así como sobre los métodos para eliminarlas. Por ejemplo, a veces es más fácil y económico instalar equipos nuevos que reparar equipos viejos.

Sin los conocimientos adecuados, es extremadamente difícil realizar una evaluación independiente de los sistemas de comunicación, y de ellos depende la idoneidad de un edificio para vivir. Además, algunos propietarios, conociendo todas las deficiencias de la casa, no solo las ocultan, sino que también engañan deliberadamente a los compradores, creando la apariencia de funcionamiento del sistema de la manera más inteligente. Esto no es difícil de hacer si el comprador no sabe cómo debe verse la entrada de la tubería y otros elementos estructurales.

Los especialistas experimentados ciertamente saben qué sorpresas se pueden esconder de las miradas indiscretas, porque durante su trabajo han visto mucho y conocen las debilidades de cualquier edificio.

Cómo elegir una casa al comprar en el mercado primario.

Una casa comprada en el mercado inmobiliario primario, que no ha tenido propietarios anteriores, se distingue por estar legalmente limpia. No tiene gravámenes, nadie puede reclamar su propiedad y no hay registrantes que no puedan ser desalojados. Sin embargo, un objeto de este tipo aún no puede garantizar la seguridad total de la transacción, ya que incluso entre los desarrolladores hay suficientes estafadores.

En cuanto a los desarrolladores, es necesario analizar su historia, reputación y experiencia laboral. Es recomendable acudir y comprobar personalmente que su oficina está realmente ubicada en la dirección indicada, y no ficticia. También es recomendable hablar con personas que hayan comprado propiedades del promotor seleccionado y leer qué reseñas hay sobre él.

Al comprar un objeto sin terminar, cuyo precio es varias veces menor, se debe tener en cuenta que es posible esperar mucho tiempo hasta que finalicen los trabajos de construcción y no se puede descartar el riesgo de congelar este proceso. Antes de firmar el contrato con la empresa, se recomienda entablar negociaciones con un abogado o un agente inmobiliario de confianza.

Mercado secundario

Antes de elegir una casa al comprarla en el mercado inmobiliario secundario, debe asegurarse de que la propiedad esté legalmente limpia. El vendedor debe proporcionar un paquete de documentos, que incluye los siguientes documentos:

Cada edificio adicional en el territorio debe estar legalizado. Además, debe prestar atención a cuánto tiempo perteneció la propiedad al vendedor antes de que decidiera venderla. Este período debe compararse con la base para la obtención del objeto. Por ejemplo, si la casa fue heredada por el vendedor hace menos de tres años, entonces existe el riesgo de que uno de los herederos aparezca y exija que se cancele la transacción si puede confirmar que tiene buenas razones para heredar después de seis años. -período de meses.

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