07/11/2013
Ang pagsuri sa ari-arian bago bumili sa tulong ng isang espesyalista ay nagkakahalaga ng maraming pera, ngunit maaari mong tiyakin na ito ay nasa mabuting kondisyon. Gustong makatipid? Siyempre, kung hindi ka isang propesyonal na inspektor, maaaring natatanaw mo ang ilang mahahalagang punto, kaya iminumungkahi naming gamitin ang gabay na ito upang malaman kung ano ang unang hahanapin kapag bibili ng bahay.
Paano pumili ng isang bahay?
Walang sinuman ang matapat na magsasalita tungkol sa mga umiiral na disadvantages ng kanilang tahanan, kung gusto nila. Upang hindi mahulog sa pain ng isang tusong nagbebenta ng real estate at hindi maalis sa kanyang sariling gastos ang lahat ng mga di-kasakdalan na nais niyang ipasa sa iyo sa pamamagitan ng mana, kailangan mong magsagawa ng masusing pagsusuri sa iyong hinaharap na pugad ng pamilya. Gayundin, pakitandaan na ang anumang depekto na makikita mo ay maaaring sumailalim sa panghuling pagsusuri sa presyo. Narito ang ilang mahahalagang tip upang matulungan kang pumili ng tamang tahanan o makahanap ng ilang dahilan para sa isang magandang bargain.
bubong
Kunin ang ligtas na hagdan at umakyat sa bubong. Kapag bumibili ng bahay, dapat mong bigyang-pansin ito. Suriin ang slate o shingles. Dapat kang maging interesado sa pagsusuot ng patong at ang pagkakaroon ng posibleng pinsala mula sa granizo o bagyo. Kung ang bubong ay metal, siguraduhin na ang lahat ng mga mounting bolts ay nasa lugar at walang maaaring maging sanhi ng pagtagas. Bilang karagdagan, maingat na siyasatin ang tsimenea - hindi ito dapat magkaroon ng mga bitak.
Mga downspout
Kapag sinusuri ang bubong, bigyang-pansin ang mga kanal ng mga downpipe. Siguraduhin na hindi sila barado, at ang mga tubo mismo ay ligtas na nakakabit.
Mga bintana at pintuan
Magsagawa ng masusing visual na inspeksyon ng mga bintana at pinto. Ang mga frame ng bintana at mga frame ng pinto ay hindi dapat magkaroon ng anumang mga puwang sa paligid ng perimeter.
Siding
Maingat na suriin ang mga panlabas na dingding, na maaaring may linya ng iba't ibang mga materyales. Kung ito ay ladrilyo o plaster, siguraduhing walang mga bitak. Kung ang bahay ay gawa sa kahoy o nababalutan ng kahoy at pininturahan, bigyang pansin ang pintura - hindi ito dapat bula o bitak. Maghanap ng anumang mga palatandaan ng pagkasira ng tubig sa mga dingding, kabilang ang namamagang kahoy, nabubulok, o amag. Kung ang basement ay nagsisilbing garahe, tingnan kung gumagana nang maayos at ganap na nakabukas ang gate nito.
Pundasyon
Suriin ang pundasyon para sa mga bitak o hindi pantay na pag-aayos sa paligid ng perimeter ng bahay. Kung ang bakuran ay sementado o konkreto, maghanap ng malalalim na bitak o iba pang mga depekto sa simento. Gayundin, siguraduhin na ang bakuran mismo ay sloped at may maayos na drainage para sa runoff rainwater. Ang pinakamahusay na paraan upang gawin ito ay bisitahin ang nagtitinda sa tag-ulan.
Pagpasok
Kung ang bahay ay may balkonahe at hagdan, siguraduhing ligtas ang mga ito. Dapat ay walang nawawalang mga tabla, ladrilyo, may sira na mga rehas, atbp.
bomba ng tubig
Kung walang sentralisadong suplay ng tubig, ngunit may balon at bomba ng tubig, hayaang ipakita sa iyo ng may-ari kung paano ito gumagana. Ang hose mula sa balon hanggang sa mga punto ng supply ng tubig ay dapat na ganap na buo (walang mga tagas), at ang presyon ay dapat na malakas.
Attic
Kapag bumibili ng bahay, bigyang-pansin ang attic. Siguraduhin na ito ay mahusay na insulated at insulated, ang pagkakabukod ay nasa mabuting kondisyon at walang mga palatandaan ng pagtulo ng bubong.
Panloob
Suriin ang bawat silid kung may mga bitak sa dingding, sahig, at kisame. Ang anumang mga bitak ay magpahiwatig ng mga problema sa pundasyon, at ang anumang mga spot ay babalaan ka ng isang pagtagas, ang mga sanhi kung saan tiyak na kailangan mong hanapin. Bilang karagdagan, kung ang gusali ay binubuo ng ilang mga palapag, kailangan mong bigyang-pansin ang lahat ng mga hagdan at rehas at personal na i-verify ang kanilang lakas at kaligtasan. Buksan ang mga bintana at alamin kung ang lahat ng mga shutter ay gumagana (ganoon din para sa mga panloob na pinto).
Mga gamit
Kung bibili ka ng bahay na may mga appliances, tiyaking fully functional ang mga ito. Nangangahulugan ito na kailangan mong i-on at suriin ang operasyon ng washing machine, dryer, dishwasher, oven, atbp. nang ilang sandali. Kung hindi ka nasisiyahan sa mga lumang gamit sa bahay, dito http://www.technodom.kz/ maaari kang palaging mag-order ng alinman sa mga pinakamodernong kagamitan sa sambahayan at elektrikal na akmang akma sa loob ng isang bagong tahanan.
Banyo at kusina
Magsimula sa pagtutubero. Siyasatin, palikuran, tangke, lababo, banyo at shower. Dapat gumana ang lahat, at ang mga gripo at hose ay dapat na walang tagas. Gayundin, huwag kalimutang suriin ang mga tagahanga at hood.
Pag-init at paglamig
I-on ang boiler at air conditioner, dapat silang gumana nang maayos.
Kuryente at mga kable
Ito ang pinakamahirap na bahagi ng inspeksyon, dahil malamang na hindi ikaw o ang iyong asawa ay mga electrician at hindi alam kung ano ang hahanapin kapag bibili ng bahay. Ang pinakamadaling paraan upang subukan ang isang electrician ay ang kumuha ng maliit na hair dryer na may power indicator at isaksak ito sa bawat outlet sa bahay. Kung ang tagapagpahiwatig ay nagsimulang kumurap, pagkatapos ay may mga problema sa mga kable, kung saan kailangan mong tumawag sa isang propesyonal.
Alarm ng sunog at detektor ng carbon monoxide
Ang mga alarma sa sunog ay dapat na naka-install sa malapit na paligid ng bawat silid at ganap na gumagana. Bilang karagdagan, hindi natin dapat kalimutan na ang mga detektor ng carbon monoxide ay isang napakahalagang elemento ng kaligtasan para sa buong pamilya, at, samakatuwid, ay dapat ding nasa kondisyon ng pagtatrabaho.
At bilang karagdagan sa itaas, nag-aalok kami sa iyo upang malaman kung ano pa ang dapat mong bigyang pansin kapag pumipili ng isang bahay. Huwag palampasin ang kawili-wiling video sa ibaba!
Kapag ang pagpili ng pagbili ng aming sariling tahanan arises, simulan namin mag-isip tungkol sa kung paano pinakamahusay na magpatuloy? Tinatanong natin ang ating sarili - bumili ng bagong bahay o magtayo ng bahay sa iyong sarili? Sa pagtatanong sa ating sarili sa tanong na ito, at pagbibilang ng mga magagamit na pondo, madalas nating napunta sa sumusunod na sagot: "Walang pera o oras upang magtayo o bumili ng bagong bahay!".
Pagkatapos ay nananatili ang huling pagpipilian - upang bumili ng bahay ng isang lumang gusali. Sa artikulong ito, nais kong tumira sa isang detalyadong pagsasaalang-alang sa isyu ng pagpili ng isang lumang gusali ng pabahay. Kapag bumibili ng lumang bahay na gawa sa kahoy - frame o tinadtad, kailangan mong malaman kung ano ang hahanapin kapag nag-inspeksyon, kung ano ang kailangan mong makita at kung paano ito makikita, iyon ang pag-uusapan natin.
Bakit ang isang lumang gusali ay sinisiyasat?
Bakit magsagawa ng ganitong inspeksyon? Ang sagot ay tila halata, siyempre, upang makita kung ano ang aming binibili, at hindi kumuha ng bahay na parang "baboy sa isang sundot". Kaya totoo, ngunit sa parehong oras, kapag sinusuri ang bahay, makikita mo hindi lamang ang mga pagkukulang, dahil halos imposible na bumili ng isang kahoy na bahay, halimbawa, mga gusali ng 60-70s na walang mga bahid, ngunit ikaw ay masuri din ang sukat ng paparating na pag-aayos kung magpasya kang bilhin ang bahay na ito. Sa kasong ito, magagawa mo nang planuhin ang priyoridad ng pag-aayos nang maaga, ipamahagi ang natitirang mga pondo para sa pagbili ng mga materyales sa gusali na kinakailangan para sa pag-aayos.
Ngunit may isa pang mahalagang punto dito - ito ay pakikipagtawaran. Kung tutuusin, ang pagbili ng bahay ay kapareho ng transaksyon sa pamilihan gaya ng pagbili sa palengke, halimbawa, ng kamatis. Kung ang kamatis ay may wilted na hitsura, kung gayon, siyempre, makikipag-bargain ka sa nagbebenta, at tiyak na babawasan niya ang presyo. Ito ay pareho sa bahay, na nagpapahiwatig ng natukoy na mga pagkukulang, maaari kang makipag-bargain sa may-ari para sa isang tiyak na diskwento. Pagkatapos ng lahat, bilang isang patakaran, ang may-ari ay magdedeklara ng isang napalaki na presyo sa paunang pagbebenta ng bahay.
Ano ang pinakamagandang oras ng taon para suriin ang iyong tahanan?
Ang pinakamahusay na oras ng taon upang bisitahin ang bahay ay mula Mayo hanggang Oktubre. Sa panahong ito, walang takip ng niyebe, na humahadlang sa visual na inspeksyon ng bahay, na nagtatago sa ilalim mismo ng mga posibleng pagkukulang ng mga elemento ng istruktura ng bahay at ang lugar na katabi nito.
Paghahanda upang suriin ang isang lumang bahay bago bumili
Kaya, bago ka pumili ng isang bahay, siyasatin ang kondisyon nito, kailangan mong braso ang iyong sarili sa mga sumusunod:
- Teoretikal na kaalaman sa pag-inspeksyon sa bahay, kung ano ang kailangan mong bigyang pansin at kung ano ang hindi. Paano makita ang mga bahid sa mga elemento ng istruktura ng bahay na nakatago mula sa mga mata ng isang hindi propesyonal.
- Tiyaga at pasensya. Hindi laging posible para sa mga may-ari na ibunyag sa iyo ang lahat ng mga detalye ng teknikal na kondisyon ng mga elemento ng istruktura ng bahay, dahil madalas, bago ibenta ang bahay, sinusubukan ng mga may-ari na gawin ang tinatawag na "marafet" ng bahay. - nakakakita ka ng mga cosmetic repair, ni-refresh o bagong facade na dekorasyon, atbp. Ngunit dito kailangan mong magpakita ng tiyaga at pasensya, at ituring ang inspeksyon ng bahay nang may lubos na pansin.
Dahil ang inspeksyon ng bahay ay isang visual na pagtatasa nito, hindi mo kailangang magdala ng isang hanay ng mga tool sa karpintero, ngunit ipinapayo ko pa rin sa iyo na kumuha ng isang bagay sa iyo:
Larawan 1
Upang magsagawa ng isang visual na inspeksyon ng attic at sa ilalim ng lupa sa bahay, maaari kang kumuha ng flashlight o, sa matinding mga kaso, isang lighter na may built-in na mini-flashlight. Hindi lahat ng bahay ng isang lumang gusali ay may liwanag sa ilalim ng lupa, at higit pa sa attic, ngunit ang ilalim lamang ng lupa at ang attic ay maaaring magsabi ng higit sa 50% ng kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa teknikal na kondisyon ng mga pangunahing elemento ng istruktura ng bahay - tungkol sa bubong na may bubong, tungkol sa kisame, pundasyon, dingding (naka-embed na mga log). Ang mga may-ari ay maaaring walang flashlight (maaaring hindi sila nag-aalok ng mga ganitong kaso sa aking pagsasanay), ngunit ano ang makikita mo sa takip-silim?
Maaari ka ring kumuha ng isang distornilyador o isang awl sa iyo (sa matinding mga kaso, isang kuko L = 150mm), ang mga item na ito ay kinakailangan upang suriin ang lakas ng kahoy - mga beam sa sahig, mga log ng sahig, mga floorboard. Kung paano suriin ang lakas ng istraktura ng kahoy gamit ang mga item na ito ay direktang ilalarawan sa kuwento tungkol sa pagpili ng bahay, ang inspeksyon nito.
Higit pa sa artikulo ay tatalakayin natin kung ano ang eksaktong kailangan mong hanapin kapag pumipili ng bahay.
Ano ang hahanapin kapag nag-inspeksyon ng isang bahay?
kanin. 1
A - bubong at materyales sa bubong
B - ang panlabas na bahagi ng tsimenea
B - sheathing ng gables at facade
G - ang itaas na bahagi ng pundasyon (socle) o pagbara
D - bulag na lugar
E - balkonahe at bangketa (kongkreto, tile, tabla, atbp.)
W - mga bintana
Z - mga pintuan
Ipinapakita ng figure ang mga pangunahing elemento ng istruktura ng bahay, na kailangan mong bigyang-pansin, ngunit ang inspeksyon ng bahay ay nagsisimula bago pa man lumapit dito, bigyang-pansin ang ibabaw ng kalsada sa kalye kung saan matatagpuan ang bahay na iyong pinili. .
Inspeksyon ng mga daanan patungo sa bahay 
Larawan 2
Ang isang sementadong kalsada, tulad ng isang sementadong kalsada, ay ginagawang mas kaakit-akit ang pagbili ng bahay sa lugar. Dahil sa pagtunaw ng taglagas-tagsibol, ang mga dumi na kalsada ay karaniwang nagiging "sinigang", na lumilikha ng isang tiyak na kakulangan sa ginhawa at abala sa paglapit sa bahay sa panahong ito ng pana-panahon.
Ngayon ay lumipat tayo sa inspeksyon ng bahay.
Pagsusuri sa Bubong
Hindi lumalapit sa bahay, bigyang-pansin ang bubong, mas tiyak, sa tagaytay ng bubong. Ang straightness ng roof ridge na nauugnay sa haka-haka na linya ng abot-tanaw ay nagpapahiwatig ng tamang pag-aayos ng sistema ng truss at na ang mga pana-panahong paggalaw ng bahay ay hindi nakakaapekto sa bubong, kalidad ng pundasyon at mga tala ng mortgage ng bahay. Tingnan natin ang mga sanhi ng pagpapalihis ng bubong at ilang paraan upang ayusin ang mga ito. Sa larawan 3, makikita mo ang isang bahay na ang bubong ay may pagpapalihis sa minarkahang punto (B) na may kaugnayan sa linya ng horizon (A).
Fig.2
Kadalasan, sa mga kahoy na bahay ng lumang konstruksiyon, ang sistema ng truss ay may base sa tuktok na punto - isang ridge beam (A), na gawa sa isang log na may diameter na 100 hanggang 125 mm. Kaya ang isa sa mga dahilan para sa naturang pagpapalihis ng bubong ay isang ridge beam. Sa paglipas ng panahon, lumubog ang ridge beam (A) sa gitnang punto sa pagitan ng gable rafters (B), gaya ng makikita sa Figure 2.
Mga dahilan para sa pagpapalihis ng ridge beam:
1. Sa una, ang isang hindi magandang tuyo na log ay pinili para sa aparato ng ridge beam, na hindi pa umabot sa lakas at may mas mataas na kakayahang mag-deform. Ang pagkakaroon ng paglalagay ng naturang log sa pagitan ng mga gable rafters nang walang karagdagang mga suporta, ang mga tagabuo ay nagkamali na sa simula ng pagtatayo ng bubong at ang pagpapalihis ng ridge beam ay hindi maiiwasan sa paglipas ng panahon. Dahil ang isang log na hindi umabot sa nominal na lakas na nakukuha nito sa panahon ng pagpapatayo ay lumubog sa ilalim ng sarili nitong timbang kung ang haba ng sahig ay higit sa tatlong metro, at sa kasong ito ang isang karagdagang pagkarga ng nakaayos na bubong ay inilalapat din sa log.
Sa kaso ng pagpapalihis ng ridge beam, hindi mo kailangang gumastos ng labis na pera sa pag-aayos ng bubong, kailangan mong i-level ang ridge beam gamit ang isang jack (B), maingat na iangat ito sa pinakamalaking punto ng pagpapalihis sa pinakapantay na linya at maglagay ng karagdagang suporta (G) sa ilalim ng ridge beam. Ngunit posible na tumpak na matukoy na ang pagpapalihis ng ridge beam ay ang sanhi ng inilarawan na depekto sa bubong, tulad ng ipinapakita sa larawan 3, mula lamang sa attic. At kung ang sistema ng rafter ay walang ridge beam, at ang bubong ay lumubog pa rin sa tagaytay?
2. Ang dahilan ay maaaring ang mga sumusunod, ang bahay ay naka-install sa isang haliging pundasyon at ang mga haligi ng pundasyon ay nagbigay ng hindi pantay na pag-urong, karamihan sa mga haligi ng pundasyon ay lumubog nang mas malalim sa bahaging iyon ng bahay, kung saan naganap ang pagpapalihis ng bubong. Ang dahilan para sa pagpapalihis ng bubong ay mas seryoso kaysa sa pagpapalihis ng ridge beam at kakailanganing i-level hindi lamang ang bubong, kundi ang bahay mismo (Larawan 3).
Larawan 4
Lalo na kadalasan ang ganitong depekto ay nangyayari sa mga log house na may limang dingding (larawan 4), ang mga dingding ng bahay sa mga lugar ng pagputol (A), sa mga pundasyon ng kolumnar, ay lumiliit nang malaki sa harap at likurang bahagi ng bahay o sa bahaging iyon. ng bahay kung saan ang mga tindig na dingding ng bahay ay pinutol gamit ang ikalimang dingding.
Fig.3
A - isang bagong naka-install na mortgage log
B - ang lugar ng pagputol ng mga dingding
B - linya ng pagpapalihis ng mga lumang naka-embed na log bago ayusin
G - sagging foundation pillar
D - mga spacer na gawa sa kahoy
Sa kasong ito, kakailanganin mong itaas ang bahay, alisin ang pagpapalihis ng mga dingding (B), i-install ito sa mga bagong naka-embed na log (A). Maaari mong ayusin ang taas ng mga support pole (G) gamit ang mga wooden spacer (D). Ang ganitong panukala ay hindi isasama ang paghupa ng mga dingding ng bahay sa mga lugar kung saan pinutol ang mga dingding (B).
Ito ang mga pangunahing dahilan (1 at 2) para sa pagpapalihis ng tagaytay ng bubong, na nagpapahiwatig sa amin ng kalidad ng base ng mga dingding (naka-embed na mga log) at ang kondisyon ng pundasyon, pati na rin ang kalidad ng aparato sa bubong (ridge beam). Ngunit ang bubong ay may isang pagpapalihis hindi lamang sa tagaytay, kung minsan ay mapapansin mo na ang bubong ng bubong ay may kaugnayan sa linya ng abot-tanaw, ngunit ang bubong ay lumubog sa isa o parehong mga slope ng bubong nang sabay-sabay. Ipinapahiwatig nito ang pagpapalihis ng mga binti ng rafter; posible na mas tumpak na maitatag ang tunay na sanhi ng pagpapalihis ng bubong lamang kung umakyat ka sa attic ng bahay.
Magpahinga muna tayo saglit na tumingin sa labas ng bahay at umakyat sa attic. Ano pa ang makikita sa attic bukod sa istraktura ng roof truss?
Inspeksyon ng attic
Ang pag-inspeksyon sa attic ng bahay na kailangan mong suriin:
- roof truss system, lathing, hydro-vapor barrier ng bubong, kondisyon ng bubong mula sa loob ng attic
- pagkakabukod ng kisame mula sa gilid ng attic, mga beam sa kisame at, kung maaari, suriin ang mga tabla ng kalasag sa kisame
- siyasatin ang sheathing ng gables mula sa attic
Larawan 5
Ang pagkakaroon ng tumaas sa attic, una sa lahat maingat na siyasatin ang mga binti ng rafter. Bigyang-pansin ang tuwid ng mga rafters, kung ang mga rafters ay baluktot, nangangahulugan ito na ang isang pagkakamali ay ginawa nang mas maaga sa pagtatayo ng bubong at pagkalkula ng mga binti ng rafter. Ang katigasan ng tadyang ng rafter leg ay hindi sapat upang mapaglabanan ang bigat ng bubong at ang presyon ng niyebe, na naipon sa taglamig at sa tagsibol ay nagbibigay ng pinakamalaking presyon sa bubong.
Larawan 6
Ang katotohanan na ang mga rafters ay yumuko nang higit pa sa ilalim ng presyon ng niyebe ay malinaw na makikita kung titingnan mo ang mga kuko na nakakabit sa materyal na pang-atip. Tulad ng nakikita mo sa larawan, ang mga kuko ay may liko, ngunit ngayon ay hindi na nila mahigpit na hawak ang mga slate sheet, ngunit may libreng paglalaro, kung ililipat mo ang mga ito nang may kaunting pagsisikap, madarama mo na ang kuko ay gumagalaw pataas at pababa .
Ngunit ang depekto na ito sa aparato ng istraktura ng roof truss ay maaaring itama, habang hindi mo kailangang umarkila ng mga espesyalista at gumastos ng pera sa pagbabayad para sa kanilang trabaho.
Paano ayusin ang pagpapalihis ng mga binti ng rafter:
Upang independiyenteng iwasto ang depekto na ito at madagdagan ang kapasidad ng tindig ng mga binti ng rafter, maaari mong gawin ang mga sumusunod:
Larawan 7
Sa lugar ng pagpapalihis ng rafter leg, kailangan mong mag-install ng karagdagang suporta at ayusin ito sa rafter leg. Ngunit hindi laging posible na mag-install ng karagdagang prop, kung nakikita mo na ang pagpipiliang ito ay hindi angkop, at hindi ka maaaring mag-install ng mga props sa ilalim ng mga rafters sa bahay na iyong pinili, pagkatapos ay maaari mong sundin ang isa pang paraan upang malutas ang problemang ito. Maaari kang mag-install ng hindi isang suporta, ngunit isang spacer (larawan 8).
Larawan 8
Siyempre, ito ay magiging mahirap na dumaan sa attic, ngunit masisiguro nito ang ganap na lakas ng mga binti ng rafter. Paano gumawa ng spread:
Fig.4
Tatlong hakbang:
- Sa tulong ng isang jack, dahan-dahang pisilin ang rafter leg sa deflection point (dalawang jacks ang kailangan, dahil ang parehong rafter legs ay dapat na nakahanay)
- Cuts sa? ang kapal ng rafter leg para sa pag-install ng spacer, ay maaaring gawin nang maaga sa lahat ng rafters
- I-install ang spacer sa pagitan ng mga rafters sa mga pre-made grooves at i-fasten ang rafters at ang spacer gamit ang mga pako o capercaillie screws.
Larawan 9
Suriin din ang mga rafters para sa integridad upang walang mga break at malalim na bitak. Bigyang-pansin ang roof sheathing at waterproofing. Sa hindi magandang kalidad na materyales sa bubong at mahinang waterproofing substrate, nananatili ang mga mantsa sa mga tabla mula sa tubig na dumadaan sa tumutulo na materyales sa bubong. Ang waterproofing substrate ay dapat na sakop ang buong lugar ng bubong. Ang maling waterproofing ay ipinapakita sa larawan 9 (A).
Ang materyal na hindi tinatablan ng tubig ay hindi dapat magkaroon ng mga puwang (larawan 9 B), dahil sa kaganapan ng pagtagas ng materyal sa bubong, na may kalidad na waterproofing, ang tubig ay hindi papasok sa attic, ngunit dadaloy pababa sa waterproofing.
Larawan 10
Suriin kung paano thermally insulated ang kisame mula sa gilid ng attic. Anuman ang materyal na ginawa ng thermal insulation, halimbawa, tulad ng makikita mo sa larawan 10, ang thermal insulation ay gawa sa sawdust, o ang thermal insulation ay ginawa gamit ang mineral wool insulation, dapat mayroong isang layer ng vapor barrier sa ilalim. ang pagkakabukod. Suriin kung may vapor barrier sa bahay na siniyasat, para gawin ito, maingat na itulak ang pagkakabukod at makikita mo kung may vapor barrier o wala. Karaniwan sa mga bahay ng lumang konstruksiyon, kung saan ang kisame ay hindi naayos sa loob ng ilang dekada, ang singaw na hadlang ay gawa sa nadama ng bubong, nadama ng bubong o glassine.
Kung ang panahon ay malamig sa labas at ang heating ay nakabukas sa bahay, ilagay ang iyong kamay sa ilalim ng ceiling insulation layer, hawakan ang iyong kamay sa ilalim ng insulation sa loob ng 2-3 minuto, ang iyong kamay ay dapat lamang na makaramdam ng init na nagmumula sa ceiling shield. Ngunit kung ang vapor barrier ng kisame ay gawa sa mababang kalidad na materyal, pagkatapos ay madarama mo ang isang bahagyang presensya ng condensate sa iyong kamay. Kung ang pag-init ay hindi pa naka-on, pagkatapos ay ilipat lamang ang pagkakabukod at suriin ang kondisyon nito sa punto ng pakikipag-ugnay sa kalasag sa kisame.
Larawan 11
Sa mga kisame na may mataas na thermal conductivity, sa pagkakabukod ng mineral na lana sa mga punto ng pakikipag-ugnay sa kalasag sa kisame mula sa gilid ng attic, ang mga form ng kahoy, isang bagay na tulad ng isang manipis na crust, na nararamdaman kapag hinawakan ang pagkakabukod gamit ang isang kamay, kung ang pagkakabukod ay hindi mineral na lana, ngunit sup, pagkatapos ay sa paglipas ng panahon, ang sawdust sa lugar ng pakikipag-ugnay sa kalasag sa kisame ay dumidilim.
Suriin din ang mga beam at rafters sa kisame kung may mga bug, putrefactive formation o fungus ng puno. Kung mayroong isang bug, madali mong matukoy ito sa pamamagitan ng pagkakaroon ng mga wormhole sa ibabaw ng kahoy. Minsan sa mga bahay na itinayo nang higit sa apatnapung taon, na may isang mababaw na hiwa sa kisame beam o rafter leg, ang alikabok ay nagsisimulang ibuhos sa anyo ng isang mapusyaw na kayumanggi na pulbos, na nangangahulugang ang pangmatagalang presensya ng isang bug sa bahay na ito. Ang ganitong mga rafters at ceiling beam ay nangangailangan ng kapalit, dahil ang bug ay halos nasira ang integridad ng kahoy ng higit sa 40%, at ito ang kritikal na limitasyon ng pinsala sa kahoy ng mga nakakapinsalang insekto.
Ang pagkakaroon ng pagsusuri sa bubong, kisame at pagkakabukod ng kisame mula sa gilid ng attic, bumalik tayo sa inspeksyon ng bubong mula sa labas ng bahay, ngayon ay kinakailangan upang suriin ang kondisyon ng bubong.
Pag-inspeksyon sa bubong
Bilang isang patakaran, ang bubong ng mga lumang gusali ay natatakpan ng slate o roofing iron. Kung ang bubong ay natatakpan ng slate, pagkatapos ay kailangan mong suriin ang integridad ng mga slate sheet, para dito, tanungin ang mga may-ari ng isang hagdan at umakyat sa bubong. Nagsisimula kami ng isang visual na pagtatasa ng kondisyon ng bubong.
Larawan 12
Sinusuri mo ang pangkabit ng slate, sa larawan 12 sa kaliwa makikita mo na, sa prinsipyo, ang pangkabit ng slate ay ginawa alinsunod sa mga patakaran, ang mga kuko ay mahigpit na pinindot ang water-repellent plate sa slate, ang mga kuko ay hinihimok din sa pamamagitan ng itaas na alon. Ang slate ay inilatag ayon sa mga patakaran na may isang overlap sa isang alon at isang overlap sa bawat isa kasama ang vertical laying ng hindi bababa sa 10-15 cm. Pero may mali pa rin.
Tingnan nang mabuti, hindi espesyal na dinisenyo na mga pako ang ginamit upang i-fasten ang slate, ngunit ang mga ordinaryong pako at mga plato ay pinutol mula sa yero. Ngunit sa kasong ito, ang isang piraso ng goma ay inilalagay sa ilalim ng plato ayon sa laki ng backing plate. Sa pagsusuri, makikita na walang mga goma na banda, na nangangahulugan na may mataas na posibilidad na ang tubig ay tumutulo sa ibabaw ng mga kuko, dahil walang mahigpit na akma sa pagitan ng galvanized plate at slate.
Bigyang-pansin ang tagaytay ng bubong, dapat itong sakop ng materyal na hindi tinatablan ng tubig, sa larawan 15 sa kanan, makikita mo na ang tagaytay ay natatakpan ng sheet metal. Sa paglipas ng panahon, sa ilalim ng impluwensya ng hangin at pana-panahong pagpapalihis ng bubong sa ilalim ng niyebe, ang pangkabit ng ridge iron ay humina at ngayon ang ulan at niyebe ay babagsak sa mga butas na ito sa attic.
Larawan 13
Siguraduhing suriin ang integridad ng slate, lalo na ang mas mababang mga alon, habang ang ulan at natutunaw na tubig mula sa snow ay dumadaloy pababa sa mas mababang mga alon. Kung may mga bitak o butas mula sa mga kuko sa mas mababang mga alon, kung gayon ang gayong bubong ay tumagas, na nangangahulugang nangangailangan ito ng kagyat na pag-aayos.
Ngunit paano kung, pagkatapos bumili ng bahay, walang sapat na pera upang ayusin ang bubong, tumangging bumili? Hindi, huwag magmadali upang gumawa ng madaliang konklusyon at tapusin ang bahay na ito dahil sa manipis na bubong.
Paano ayusin ang nasira na slate:
Maaaring ayusin ang slate at pansamantalang maiwasan ang pagdaloy ng tubig sa mga bitak sa slate sheet. Upang ayusin, kakailanganin mo ang sumusunod:
- bendahe o gasa
- semento at asbestos
- metal na brush
Matapos basain ang lugar sa paligid ng crack gamit ang solusyon at bahagyang pisilin ang bendahe mula sa labis na solusyon, mahigpit na ikabit ang bendahe sa bitak sa slate sheet, pagkatapos ng dalawa hanggang tatlong oras, pagkatapos na bahagyang matuyo ang bendahe, maglagay ng isang layer ng barnis o kulay abong pintura dito. Ngayon ang slate ay hindi tumagas sa lugar na ito, ngunit ang naturang pag-aayos ng slate ay epektibo nang hindi hihigit sa dalawang taon, pagkatapos nito kailangan mo pa ring ayusin ang bubong.
Tulad ng makikita mo sa larawan 13 (sa kaliwa), lumitaw ang lumot sa ibabaw ng slate, nang hindi man lang sinusuri ang slate para sa lakas, ngunit sa pamamagitan lamang ng biswal na pag-inspeksyon nito, nagiging malinaw na ang naturang slate, na may napakaraming lumot, halos nawala ang mga katangian ng kalidad nito, naging malutong at kailangang palitan.
Larawan 14
Kung ang bubong ay natatakpan ng pang-atip na bakal, at noong 60-70s kung ang bubong ay natatakpan ng bakal, kung gayon ito ay simpleng bakal, hindi galvanized, at tiyak na hindi hindi kinakalawang na asero. Siyasatin ang naturang bubong, lalo na ang mga junction ng mga sheet sa bawat isa, para sa malalim na mga bakas ng kaagnasan, bigyang-pansin kung paano nakaligtas ang pintura. Sa larawan 14 makikita mo ang isang halimbawa kung paano ang pintura sa ibabaw ng bakal na pang-atip ay bahagyang wala at ang bakal ay kinakalawang ng kalawang. Ang nasabing bubong ay kailangang ganap na malinis ng lumang pintura at kalawang at muling ipinta.
Ano pa ang kailangan mong makita sa bubong? Siyempre, ito ang kondisyon ng tsimenea at ang pagkakaroon ng mga sistema ng paagusan.
Inspeksyon sa labas ng tsimenea
Larawan 15
Kapag sinusuri ang bubong, bigyang-pansin ang kondisyon ng panlabas na tsimenea - mga tsimenea. Kung ang tubo ay gawa sa ladrilyo, kung gayon ang brickwork ay dapat na buo, walang mga bitak, at ang ladrilyo mismo ay dapat na walang mga chips at nakikitang mga delaminasyon. Siyempre, sa isip, pinakamahusay na umakyat sa bubong ng bahay upang masuri ang kondisyon ng tsimenea mula sa isang malapit na distansya, ngunit ito ay kung ikaw mismo ay nais na magsagawa ng naturang inspeksyon at kung ang may-ari ng bahay hindi tumututol sa naturang inspeksyon.
Dapat ay may proteksiyon na payong sa mga tsimenea, tulad ng ipinapakita sa larawan 15 (kanan). Ito ay kinakailangan upang ang atmospheric precipitation ay hindi makapasok sa loob ng tsimenea.
Kapag sinusuri ang attic, bigyang-pansin din ang kondisyon ng tsimenea. Ang brick chimney ay hindi dapat magkaroon ng mga bitak, ang pagmamason ay dapat na may mataas na kalidad. Bigyang-pansin ang distansya ng mga sahig na gawa sa kahoy mula sa nakikitang bahagi ng tsimenea, dahil ang isang paglabag sa hindi masusunog na pag-install ng tsimenea ay maaaring humantong sa mga trahedya na kahihinatnan sa isang kahoy na bahay, lalo na sa isang lumang gusali.
Bakit siyasatin ang isang tsimenea:
Pagkatapos bumili ng isang lumang kahoy na bahay, siguraduhin na magsagawa ng masusing inspeksyon ng tsimenea, lalo na ang pagpasa nito sa sahig na gawa sa kahoy, kung may mga bitak o ang tsimenea ay matatagpuan malapit sa mga elemento ng kahoy ng kisame at bubong at walang thermal. pagkakabukod, siguraduhing magtrabaho upang maalis ang mga pagkukulang na ito, kung hindi man ay may mataas na posibilidad na sunog.
Mula sa personal na karanasan, masasabi ko na sa karamihan ng mga kaso nasusunog ang mga lumang bahay dahil sa mga sira na tsimenea. Ang isang lumang log house ay nasusunog lamang ng mga 25-30 minuto, at ang isang lumang frame house ay nasusunog sa loob ng 10-15 minuto. Kaya't hindi ito katumbas ng panganib, at siguraduhing muli na tiyakin na ang tsimenea ay nasa mabuting kondisyon.
Ano pa ang makikita sa tsimenea?
Larawan 16
Kung mayroong isang proteksiyon na payong sa brick pipe, pagkatapos ay bigyang-pansin ang pagkakaroon ng mga smudges sa labas ng base ng payong - ito ay mga bakas ng isa sa mga "kaaway" ng mga tsimenea, mga bakas ng condensate. Ang condensation ay negatibong nakakaapekto sa kalidad ng pag-andar ng tsimenea, at nag-aambag din sa pagkasira ng mga brick chimney pipe, brick chimney channel.
Kung aalisin mo ang payong, pagkatapos ay makikita mo ang sumusunod, sa larawan 16 (sa kanan) maaari mong malinaw na makita ang mga kahihinatnan na humahantong sa condensate, kung hindi ka gagawa ng mga hakbang upang maalis ito, ang brick ay gumuho lamang. Ito ang maaaring ipahiwatig ng mga mantsa na nakikita sa base ng payong, bagaman sa unang tingin ay tila walang espesyal, ngunit sa nakikita mo, wala. Kung bumili ka ng bahay at may mga depekto sa pipe, siguraduhing gumawa ng mga hakbang upang maalis ang mga ito.
sistema ng paagusan
Kapag sinusuri ang bubong, bigyang-pansin ang pagkakaroon ng mga kanal sa bubong at kung paano ginawa ang sistema ng paagusan.
Larawan 17
Bagaman sa maraming mga lumang bahay, makikita mo lamang ang pagkakaroon ng mga gutter, ngunit hindi na ito masama. Dahil ang bubong ay nagsisilbing isang reservoir ng tubig at lumalabas na kung walang bulag na lugar malapit sa bahay, kung gayon kapag, halimbawa, umuulan, ang tubig ay naiipon halos malapit sa pundasyon. Dagdag pa, ang pagdaragdag ng tubig-ulan na dumadaloy mula sa bubong. Ang ganitong dami ng tubig malapit sa pundasyon ay hindi pumasa nang walang bakas - ang tubig ay isang agresibong kapaligiran kung saan dapat protektahan ang pundasyon. Kaya ano ang mangyayari? Ang pagkakaroon ng hindi bababa sa pinakasimpleng kanal, kung saan dumadaloy ang tubig sa labas ng lugar ng pundasyon, ay nagsisilbing isang uri ng karagdagang waterproofing para sa pundasyon at nakakatulong upang maiwasan ang mataas na kahalumigmigan sa ilalim ng lupa ng bahay.
Sa larawan 17 (sa kanan) makikita mo ang isang sirang drain (sa isang dilaw na bilog), isang sirang slate. Ngunit ang alisan ng tubig ay nag-aambag hindi lamang sa proteksyon ng pundasyon, kundi pati na rin sa mga dingding ng bahay. At kung, bilang karagdagan sa kakulangan ng isang kanal, ang isang sirang slate ay idinagdag din, kung gayon sa kasong ito ang tubig na naipon sa bubong ay bumagsak nang direkta sa mga dingding ng bahay, na nagiging sanhi ng iba't ibang uri ng mga putrefactive formations sa mga kahoy na dingding. o ang cladding ng bahay. Kaya't ang pagkakaroon ng isang kanal, kahit na ang pinakasimpleng isa, tulad ng nakikita sa larawan 17 (sa kaliwa), sa isang mas malaking lawak ay malulutas ang problema ng pagkuha ng tubig mula sa bubong hanggang sa mga dingding at sa ilalim ng pundasyon ng bahay.
Kakailanganin mong
- - dalawang kopya ng kontrata ng pagbebenta ng real estate;
- - pasaporte ng kadastral;
- - sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
- - mga dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng iba pang mga aplikante para sa pagmamay-ari ng bahay.
Pagtuturo
Suriin ang mga dokumento ng titulo para sa bahay mismo at para sa lupa: dapat silang pag-aari ng parehong mga tao.
Gumuhit ng dalawang kontrata ng pagbebenta: para sa bahay mismo at para sa lupa kung saan ito matatagpuan. Sa kasamaang palad, ang mga kaso ng pandaraya ay hindi karaniwan, kapag ang isang hindi tapat na nagbebenta, na nagtapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang bahay, ay "nakalimutan" na muling irehistro ang lupa. Para sa isang mapanlinlang na mamimili sa hinaharap, maaari itong maging maraming mga problema, hanggang sa pagkawala ng isang bahay - maaaring lumabas na ang lupain kung saan itinayo ang mansyon ay dati nang muling nakarehistro sa ibang tao. Sa kasong ito, ang pagbili ng bahay ay maaaring hindi wasto.
Siguraduhin na ang mga dating may-ari ay walang mga utility bill. Ang mga nauugnay na sertipiko ay ibinibigay ng mga tagabigay ng serbisyo mismo, gayundin ng mga kumpanyang tumatanggap ng mga pagbabayad para sa mga serbisyong pangkomunidad. Kung hindi ito susuriin, maaari kang maging hindi lamang ang may-ari ng iyong pinapangarap na tahanan, kundi pati na rin ang malaking pabahay at mga komunal na utang.
Kung ang bahay ay binili ng isang taong may asawa sa oras ng pagbili, kailangan ng isang dokumento na nagpapatunay sa pahintulot ng pangalawang asawa na ibenta ang ari-arian. Ang dokumentong ito ay dapat na sertipikado ng isang notaryo.
Suriin kung hindi kasama sa bahay na ito ang mga taong pansamantalang pinaalis dito, ngunit nanatili ang karapatang manirahan kahit na nagbago ang may-ari ng bahay. Ang karapatang ito ay nakalaan para sa mga bilanggo, conscript, mga pasyente ng psychiatric clinic na nakatira sa mga nursing home, gayundin para sa mga bata na nasa boarding school. Kung hindi, nanganganib kang makakuha ng bahay na "may tauhan" ng mga estranghero.
Siguraduhin na ang mga ikatlong partido ay walang mga karapatan sa lupa at sa bahay, ibig sabihin: ang bahay ay hindi inuupahan ng sinuman, hindi arestuhin at hindi paksa ng paglilitis, walang mga pautang sa bangko na sinigurado nito. Bilang karagdagan, ang apartment ay maaaring marentahan: sa kasong ito, pagkatapos ng kamatayan ng may-ari, ang bahay ay ililipat sa taong nagbabayad ng upa.
Kung minana ng nagbebenta ang bahay, tingnan kung may iba pang aplikante para dito.
Suriin ang cadastral (teknikal) na pasaporte para sa bahay. Ang dokumentong ito ay makukuha mula sa BTI. Dapat itong ilarawan ang lahat ng mga gusali at istruktura na matatagpuan sa lupang iyong binibili. Bilang karagdagan, ang pasaporte ng kadastral ay dapat maglaman ng isang plano sa sahig ng bahay na may isang detalyadong paglalarawan ng lahat ng mga lugar, ang kanilang layunin, lugar at iba pang mga teknikal na katangian.
tala
Sa proseso ng tulad ng isang mahalagang kaganapan bilang ang pagbili ng real estate, magabayan ng panuntunan ng "tiwala, ngunit i-verify." Kahit na sa tingin mo na ang nagbebenta ay karapat-dapat sa iyong tiwala, ang pagsuri sa mga dokumento ay hindi magiging kalabisan.
Nakatutulong na payo
Kung, kapag bumibili ng bahay, ginagamit mo ang mga serbisyo ng isang rieltor, ang lahat ng responsibilidad para sa tamang pagpapatupad ng mga dokumento ay nasa kanya.
Mga Pinagmulan:
- Mga apartment na may sorpresa: ano ang gagawin kung nabitin ka sa mga utang sa upa?
- Pagsusuri ng mga dokumento kapag bumibili ng bahay
- Paano maiwasan ang scam kapag bumibili ng bahay?
- Listahan ng mga dokumentong kailangan kapag nagbebenta ng bahay
- Pagbili ng bahay. Ano ang hahanapin kapag bibili ng bahay
- Kailangan mong maingat na suriin ang apartment bago bumili.
Ang pagtatayo ng bagong bahay ay medyo kawili-wili at kapana-panabik na proseso, ngunit nangangailangan ito ng maraming kaalaman at kasanayan. Samakatuwid, upang makuha ang tahanan ng iyong mga pangarap bilang isang resulta, pinakamahusay na gumamit ng mga serbisyo ng mga espesyalista na gumagawa ng kanilang trabaho nang mahusay at mabilis. Kakailanganin mo lamang na lutasin ang mga isyu sa organisasyon.
Kakailanganin mong
- Construction materials, building permit, house project.
Pagtuturo
Bago ka magsimulang magtayo, suriin kung mayroon kang dokumentasyon upang patunayan na ikaw ang may-ari ng lugar ng gusali. Kabilang dito ang isang cadastral plan, topographic survey ng site, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.
Kumuha ng building permit mula sa iyong lokal na pamahalaan. Ito ay isang dokumento na nagbibigay sa iyo ng karapatan, bilang may-ari ng site, na bumuo dito. Ang pahintulot ay iginuhit sa dalawang kopya. Ang isang kopya ay inilipat sa customer, ang pangalawa ay nananatili sa Administrasyon.
Ang susunod na hakbang ay ang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto. Upang gawin ito, makipag-ugnayan sa bureau ng disenyo o mag-order ng isang proyekto mula sa isang kumpanya ng konstruksiyon na magtatayo ng iyong bahay. Karaniwan ang mga malalaking kumpanya ay may sariling mga departamento para sa pagbuo ng mga proyekto, sketch, at iba pang kinakailangang dokumento. Ang pagpipiliang ito ay ang pinaka-maginhawa, dahil ang lahat ng trabaho mula sa proyekto hanggang sa bubong ay nasa isang lugar, na makakatipid sa iyo ng oras at pera.
Magsagawa ng gawaing paghahanda sa mismong site. Upang gawin ito, kakailanganin mong magdala ng isang espesyalista mula sa isang kumpanya ng konstruksiyon sa lugar ng pag-unlad sa hinaharap, na tutukoy sa pagkakaroon ng mga kinakailangang bagay upang simulan ang gawaing pagtatayo, tulad ng: tubig sa site at ang distansya sa pinagmulan, ang pagkakaroon ng pinagmumulan ng kuryente at ang posibilidad ng paggamit nito, mayroon bang silid para sa pag-iimbak ng mga materyales sa gusali , ang pagkakaroon ng mga kalsada para sa paghahatid ng mga materyales at manggagawa, ang posibilidad ng tirahan para sa mga tagapagtayo.
Batay sa inihandang proyekto, ang kumpanya ay nagbibigay sa iyo ng pagtatantya ng konstruksiyon, na kinabibilangan ng pangunahing at karagdagang trabaho, pati na rin ang mga materyales sa gusali. Basahing mabuti ang dokumentong ito at gumawa ng mga pagbabago dito kung hindi ka sumasang-ayon sa anumang mga punto.
Matapos sumang-ayon sa mga pag-aayos, gumuhit ng isang iskedyul ng pagbabayad na maginhawa para sa iyo, batay sa kung saan babayaran mo ang kumpanya sa mga yugto. Ang dokumentong ito ay magiging isang annex sa kontrata ng konstruksiyon, na dapat ding lagdaan sa yugtong ito.
Sa sandaling maresolba ang lahat ng isyu sa dokumentasyon, makakapagtrabaho na ang mga tagabuo. Suriin ang pag-usad ng trabaho at bayaran ang mga ito alinsunod sa iskedyul ng pagbabayad.
Sa pagtatapos ng lahat ng gawain sa pagtatayo at pagtatapos, tanggapin ang resulta mula sa mga tagapagtayo sa pamamagitan ng pagpirma sa sertipiko ng pagkumpleto at paggawa ng panghuling pagbabayad para sa pagtatayo ng iyong bagong tahanan.
Mga kaugnay na video
Nakatutulong na payo
Magtapos ng isang kasunduan lamang sa kumpanya ng konstruksiyon na iyon, ang propesyonalismo kung saan ang mga empleyado ay kinumpirma ng mga pagsusuri at kasanayan.
Mga Pinagmulan:
- Low-rise at attic construction
Ang isang apartment ay isang structurally separate room, na matatagpuan sa isang apartment building (Artikulo 16, Bahagi 3 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang isang bahay ay makikilala lamang bilang isang apartment sa pamamagitan ng utos ng hukuman. Gayundin, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa isang bahagi ng bahay bilang isang apartment ay posible kung ang pabahay ay inisyu sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan sa mga mamamayang mababa ang kita, at ipinahiwatig ng dokumento na ang apartment ang ibinigay.
Kakailanganin mong
- - isang aplikasyon sa korte;
- - mga legal na dokumento;
- - pasaporte;
- - mga cadastral extract at pagpapaliwanag;
- - isang pakete ng mga dokumento para sa pribatisasyon;
- - aplikasyon sa sentrong pangrehiyon;
- - mga dokumento para sa pagpaparehistro.
Pagtuturo
Kung ang iyong mga dokumento ay nagpapahiwatig na ang pabahay ay kabilang sa isang pribadong bahay, ang isang land plot ay dapat na katabi nito, ang pasukan ay dapat na hiwalay, hindi konektado sa isang karaniwang koridor, bilang isang karaniwang lugar. Kung ang bahay ay pag-aari ng ilang mga may-ari o nangungupahan, ay may isang karaniwang pasukan, isang koridor kung saan ka makarating sa iyong bahagi ng tirahan, maaari itong makilala bilang isang apartment. Ngunit sa kasong ito, hindi mo magagawang irehistro ang isang bahagi ng land plot bilang ari-arian, ito ay mananatiling munisipal na ari-arian.
Ang mga bahay na makikilala nang madalas ay mayroong uri ng barrack, kung saan mayroong isang karaniwang pasukan at isang koridor na may ilang mga pinto na humahantong sa kanilang sariling tirahan. Kung ang pabahay ay nairehistro na bilang isang ari-arian at ang sertipiko ay nagpapahiwatig na ito ay isang gusali ng tirahan, maghain ng isang paghahabol sa hukuman ng arbitrasyon.
Ipakita ang iyong pasaporte, mga dokumento ng titulo, katas ng kadastral, isang kopya ng plano ng kadastral at ang pagpapaliwanag ng gusali, na magsasaad ng plano sa sahig at ang lokasyon ng mga indibidwal na lugar na tirahan.
Sa batayan ng utos ng korte, magagawa mong muling irehistro ang mga dokumentong kadastral at isumite ang mga ito sa silid ng pagpaparehistro upang ipasok ang binagong impormasyon sa isang rehistro, kung saan ilalagay nila ang salitang "Apartment" sa halip na ang kahulugan na "Bahay ”.
Posibleng mag-isyu ng bahay na may apartment kaagad sa panahon ng pribatisasyon. Kung ang bahay ay nahahati sa ilang mga nangungupahan, ngunit sa parehong oras ay ipinahiwatig sa kasunduan sa panlipunang pangungupahan na ang mga apartment ay natanggap, sa panahon ng pribatisasyon makakatanggap ka ng isang resolusyon sa paglipat ng mga apartment sa pagmamay-ari.
Ayon sa resolusyon, impormasyon tungkol sa. Makakatanggap ka ng sertipiko ng pagmamay-ari na nagpapatunay na ikaw ang may-ari ng apartment. Kung gusto mong isapribado ang lupa, kailangan mong pumunta sa korte para kilalanin ang apartment bilang isang bahay.
Payo 4: Anong mga dokumento ang kailangan para magparehistro ng pribadong bahay
Sa kasalukuyan, mayroon pa ring pinasimpleng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga pribadong gusali ng tirahan. Ang mga mamamayan na nais makakuha ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian para sa kanila ay kailangang magkaroon ng oras upang gawin ito hanggang sa makumpleto ang "dacha amnesty", iyon ay, hanggang Marso 1, 2015. Gayunpaman, ang mga developer na nagpaplanong kumonekta sa mga pangunahing komunikasyon ay kailangang ayusin ang bahay sa karaniwang paraan.
Pagtuturo
Pakitandaan na ang isang residential building ay maaaring irehistro bilang property lamang kung ang land plot ay nairehistro na. Kung ito ay matatagpuan sa mga lupain ng pondo ng kagubatan, maaari mo lamang itong pagmamay-ari sa isang leasehold na batayan, sa lahat ng iba pang mga kaso dapat kang magkaroon ng pagmamay-ari ng lupang ito, na kinumpirma ng naaangkop na dokumento. Maaari mong irehistro ang karapatang ito sa pamamagitan ng pagsisimula sa proseso ng pagpaparehistro ng lupa at gusali nang sabay.
Kung sakaling ang site ay may kategorya ng lupang inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o personal na subsidiary na pagsasaka, kakailanganin mong isumite ang sumusunod sa teritoryal na katawan ng Rosreestr:
- aplikasyon para sa pagpaparehistro ng itinayong bahay;
- sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa;
- plano ng kadastral ng site;
- mga dokumento ng pamagat para sa isang land plot at isang bahay (kontrata ng pagbebenta, kasunduan sa donasyon, sertipiko ng mana);
- teknikal na pasaporte para sa gusali, na inisyu ng Bureau of Technical Inventory;
- isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad ng estado.
Kung ang kategorya ng lupa kung saan itinayo ang bahay ay tinukoy bilang "agricultural land", "para sa paghahardin", "para sa pagtatayo ng mga cottage ng tag-init", isang teknikal na pasaporte para sa bahay ay hindi kinakailangan. Kailangan mong kumuha ng dalawang form ng deklarasyon mula sa mga awtoridad ng Rosreestr at punan ito. Kapag ang gusali ay nilagyan ng mga autonomous na sistema ng supply ng init at tubig, alkantarilya, maaari itong patakbuhin at ibigay sa isang pinasimpleng paraan, kung magagamit lamang ang mga nakalistang dokumento.
Ang isang indibidwal na gusali ng tirahan na matatagpuan sa lupang inilaan para sa pagtatayo ng pabahay, na ikokonekta sa sentralisadong supply ng tubig at mga sistema ng alkantarilya, ay kailangang gawing pormal sa karaniwang paraan. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga utility ay dapat tiyakin ang teknikal na kalusugan ng mga panloob at panlabas na sistema ng engineering ng iyong tahanan. Una, kakailanganin mong kumuha ng permit para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan mula sa mga awtoridad sa arkitektura at pagpaplano ng lunsod, na ibinibigay sa loob ng 3 taon at pagkatapos, kung kinakailangan, pinalawig. Ang isang proyekto para sa isang single-family home na hindi hihigit sa 3 palapag ay hindi kinakailangan. Sa pagkumpleto ng konstruksiyon, kakailanganin mong opisyal na ilagay ito sa operasyon sa pamamagitan ng pagbibigay nito sa isang resolusyon ng lokal na awtoridad. Isasama mo ang resolusyong ito sa mga dokumentong nakalista sa itaas upang makakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari.
Ang merkado ng real estate ay mayaman sa mga alok at hindi nahuhuli sa demand, na, kasama ang malaking halaga ng bawat bagay, ay ginagawang nauugnay ang lugar na ito sa maraming mga panganib sa pananalapi. Ito ay hindi kahit isang posibleng scam. Sinusubukan ng mga walang prinsipyong may-ari na magsagawa ng mga ilegal na transaksyon o magbenta ng ari-arian, nililinlang ang bumibili o pinapataas ang halaga.
Hindi madali para sa mga mamamayan na nahaharap sa pagkuha ng isang pribadong bahay na malaman ang lahat ng mga nuances sa kanilang sarili, kaya ang proseso bago ang pagtatapos ng transaksyon ay nangangailangan ng paghahanda at kamalayan mula sa kanila. Ang pagbili ng isang bagong tirahan o hindi tirahan na bahay ay maaaring maging hindi isang masayang kaganapan kung hindi mo pinapansin ang pag-iingat at hindi alam kung ano ang hahanapin kapag bumili ng bahay.
Kahit na ang pagtitiwala sa pamamaraan sa mga espesyalista, hindi ka dapat tumabi. Kinakailangang kontrolin ang sitwasyon, dumalo sa inspeksyon at pagpirma ng mga dokumento, at lumahok din sa pagsang-ayon sa mga sugnay ng kontrata, na isang mahalagang bahagi ng mga hakbang sa pag-iingat. Upang maunawaan kung paano pumili ng tamang bahay kapag bumibili, hindi mo maaaring limitahan ang iyong sarili sa pagkuha ng impormasyon at pagbibigay ng mga tagubilin sa mga pinagkakatiwalaang tao.
Minamahal na mga mambabasa!
Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring gamitin ang online consultant form sa kanan →
Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami (24/7):
Unang prayoridad
Ang isang pribadong bahay at isang kapirasong lupa sa ilalim nito ay magkakaibang mga bagay sa real estate, na ang bawat isa ay may indibidwal na numero ng kadastral, ngunit imposible ng batas na magbenta ng isang bagay nang wala ang isa. Kapag bumibili ng bahay, ang lupa sa ilalim ay hindi maaaring pag-aari ng iba. Ang mga ito ay ibinebenta sa parehong oras. Nangangahulugan ito na ang parehong mga bagay na ito ay dapat na opisyal na pagmamay-ari ng nagbebenta.
Bago magpatuloy sa isang masusing inspeksyon ng gusali at makipag-ayos sa mga kondisyon, dapat bigyang-pansin ng mamimili ang pakete ng pamagat at iba pang mga dokumento, na inihanda nang maaga ng nagbebenta:
Pagbili ng Bagong Tahanan: Ano ang Hahanapin Kapag Nagsusuri ng Mga Papel
Bilang karagdagan sa katotohanan na ang bumibili ay obligadong pumili ng isang bahay at suriin ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang mga dokumento, kailangan mong malaman kung ano ang hahanapin kapag bumibili ng bahay, anong impormasyon ang maaaring itago ng mga papel na ito mula sa mga mata ng isang walang karanasan na tao sa larangan ng real estate. Kung babasahin mo ang mga dokumento nang maikli, mayroong isang mataas na posibilidad na sa malapit na hinaharap ang mamamayan ay haharap sa malubhang paghihirap at problema.
Kung hindi alam ng mamimili kung ano ang hahanapin kapag bumibili ng bahay, makatuwirang makipag-ugnayan sa isang legal na espesyalista na susuriin ang legalidad ng transaksyon. Ito ay mas mura at mas mabilis kaysa sa paglilitis kung kailangan mong harapin ang mga ito sa pamamagitan ng kapabayaan.
Sa iyong sarili, una sa lahat, kinakailangan upang i-verify ang impormasyon sa mga dokumento na may mga aktwal na katangian ng ari-arian, simula sa address ng lokasyon at data ng pasaporte ng may-ari. Ang lahat ng mga dokumento ay dapat ding suriin laban sa isa't isa. Halimbawa, kailangan mong ihambing ang data tungkol sa may-ari mula sa sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian sa kanyang personal na pasaporte upang agad na maihambing ang mga detalye, numero at serye.
Kung ang anumang mga papeles ay nawawala sa isinumiteng pakete ng mga dokumento, pagkatapos ay ang pagbili ng isang bahay ay dapat na ipagpaliban at ang iba pang mga pagpipilian ay dapat isaalang-alang. Bilang karagdagan, dapat itong isipin na ang teknikal na dokumentasyon ay may kaugnayan lamang sa loob ng limang taon.
Ano ang hahanapin kapag bibili ng bahay?
Muli, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na ang mga dokumento ng pamagat para sa isang pribadong bahay at lupa ay iba't ibang mga legal na dokumento na dapat na magagamit sa anumang kaso. Imposibleng ibenta ang dalawang property na ito nang hiwalay. Kahit na hindi nakumpleto ang gusali, hindi ito dahilan para sa kawalan ng sertipiko ng pagmamay-ari para dito. Kung hindi ito isasaalang-alang, ang mamimili ay magkakaroon ng malaking problema sa legalisasyon ng istraktura, na maaaring mauwi sa demolisyon.
Kinakailangang tiyakin na ang napiling bahay ay matatagpuan sa teritoryong pag-aari ng nagbebenta, at hindi lumalabag sa mga hangganan sa mga kapitbahay. Ang uri ng gusali ay dapat tumutugma sa impormasyong tinukoy sa mga dokumento. Ang mga gusaling minarkahan sa plano ay dapat na available. Katulad nito, kung mayroong mga gusali, ngunit wala sila sa plano, kung gayon ang mga ito ay labag sa batas, o ang may-ari ay nagpapakita ng isang hindi napapanahong dokumento. Ito rin ay kanais-nais na sukatin ang laki ng teritoryo upang ang lahat ng mga numero ay tumugma sa ipinahiwatig na data sa mga papel.
Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa cadastral passport. Kung mayroon itong dalawang pahina, ang bagay ay walang mga sagabal; kung mayroon itong apat na pahina, dapat mong maingat na basahin kung ano ang nakasulat sa huling dalawa.
Paano pumili ng tamang bahay kapag bumibili: isang visual na inspeksyon
Sa kabila ng katotohanan na ang disenyo ng gusali at ang panloob na layout ay tiyak na nakakaapekto sa pangkalahatang impression at gumaganap ng isang mahalagang papel, ang mga katangiang ito ay hindi dapat suriin muna sa lahat kapag sinusuri ang isang real estate object. Ang isang mas mahalagang aspeto ay ang teknikal na bahagi at mga sistema ng komunikasyon.
Ang pinakamahusay na oras upang suriin ang isang bagong bahay ay palaging tagsibol, dahil sa panahong ito posible na masuri ang antas ng dampness at kung mayroong isang basement o cellar na pagbaha. Mahalagang maingat na suriin ang bubong at attic upang maalis ang mga problema sa pagtagas, at ang sistema ng paagusan. Kapag may mali dito, makakaapekto ito sa integridad ng pundasyon. Kung may mga depekto o malfunctions, makikita sila ng mata.
Ang mga pagbubukas ng pinto at bintana ay isang pangalawang bagay, dahil maaari silang palitan, ngunit ang mga elemento ng istruktura na nagdadala ng pagkarga ay isang garantiya na ang bahay ay maaasahan at hindi nagbabanta sa mga residente. Bilang karagdagan, dapat suriin ang pagpapatakbo ng mga sistema ng komunikasyon (kuryente, suplay ng tubig, atbp.). Kung ang bahay ay pinainit gamit ang isang boiler, dapat din itong suriin anuman ang oras ng taon. Kapag ang lahat ay maayos sa kanya, ang mga baterya ay nagpainit nang hindi hihigit sa kalahating oras. Kailangan mo ring suriin ang presensya at kakayahang magamit ng mga trigger valve.
Pakikipag-ugnayan ng mga espesyalista
Kapag ang bumibili ay may mga pagdududa na magagawa niyang suriin ang mga teknikal na katangian ng bahay sa kanyang sarili, makatuwiran na kasangkot ang mga espesyalista na gagawa nito para sa kanya. Bilang karagdagan sa katotohanan na ang isang espesyalista ay maaaring masuri ang kalusugan ng isang partikular na sistema, masasabi niya ang tungkol sa mga sanhi ng mga pagkasira, pati na rin ang mga pamamaraan para sa kanilang pag-aalis. Halimbawa, kung minsan ay mas madali at mas mura ang pag-install ng mga bagong kagamitan kaysa sa pag-aayos ng mga lumang kagamitan.
Kung walang naaangkop na kaalaman, napakahirap gumawa ng isang independiyenteng pagtatasa ng mga sistema ng komunikasyon, at nasa kanila na nakasalalay ang pagiging angkop ng isang gusali para sa pamumuhay. Bilang karagdagan, ang ilang mga may-ari, alam ang tungkol sa lahat ng mga pagkukulang ng bahay, hindi lamang itago ang mga ito, kundi pati na rin sadyang linlangin ang mga mamimili, na lumilikha ng hitsura ng pagganap ng system sa mga pinaka matalinong paraan. Hindi ito mahirap gawin kung hindi alam ng mamimili kung ano ang hitsura ng pasukan ng tubo at iba pang mga elemento ng istruktura.
Tiyak na alam ng mga nakaranasang espesyalista kung anong mga sorpresa ang maaaring maitago mula sa mga prying mata, dahil sa panahon ng kanilang trabaho marami silang nakita at alam ang mga kahinaan ng anumang gusali.
Paano pumili ng bahay kapag bumibili sa pangunahing merkado
Ang isang bahay na binili sa pangunahing merkado ng real estate, na walang mga dating may-ari, ay nakikilala sa pamamagitan ng katotohanan na ito ay ligal na malinis. Wala itong mga sagabal, walang maaaring mag-claim ng pagmamay-ari nito, at walang mga nagpaparehistro na hindi maaaring paalisin. Gayunpaman, ang naturang bagay ay hindi pa rin magagarantiya ng kumpletong seguridad ng transaksyon, dahil kahit na sa mga developer ay may sapat na mga scammer.
Ang pag-on sa mga developer, kinakailangang suriin ang kanilang kasaysayan, reputasyon at karanasan sa trabaho. Maipapayo na pumunta at personal na tiyakin na ang kanilang opisina ay talagang matatagpuan sa ipinahiwatig na address, at hindi isang kathang-isip. Maipapayo rin na makipag-usap sa mga taong bumili ng ari-arian mula sa napiling developer, at basahin kung ano ang mga review tungkol sa kanya.
Kapag bumili ng isang hindi natapos na bagay, ang presyo na kung saan ay ilang beses na mas mababa, dapat itong isaalang-alang na posible na maghintay para sa pagkumpleto ng gawaing pagtatayo sa loob ng mahabang panahon at ang panganib ng pagyeyelo ng prosesong ito ay hindi maaaring pinasiyahan. Bago pumirma sa kontrata sa kumpanya, inirerekomenda na pumunta sa mga negosasyon kasama ang isang abogado o isang pinagkakatiwalaang rieltor.
Pangalawang pamilihan
Bago pumili ng bahay kapag bumibili sa pangalawang merkado ng real estate, kailangan mong tiyakin na ang ari-arian ay ligal na malinis. Ang nagbebenta ay dapat magbigay ng isang pakete ng mga dokumento, na kinabibilangan ng mga sumusunod na papeles:
Dapat gawing legal ang bawat karagdagang gusali sa teritoryo. Bilang karagdagan, dapat mong bigyang-pansin kung gaano katagal ang ari-arian ay pagmamay-ari ng nagbebenta bago siya nagpasya na ibenta ito. Ang panahong ito ay dapat ihambing sa batayan para sa pagkuha ng bagay. Halimbawa, kung ang bahay ay minana ng nagbebenta wala pang tatlong taon na ang nakakaraan, may panganib na ang isa sa mga tagapagmana ay lilitaw at hilingin na kanselahin ang transaksyon kung makumpirma nila na mayroon silang magandang dahilan upang magmana pagkatapos ng anim na taon. -panahon ng buwan.
Minamahal na mga mambabasa!
Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami (24/7).
