07/11/2013

การตรวจสอบทรัพย์สินก่อนซื้อด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก แต่คุณสามารถตรวจสอบได้ว่าอยู่ในสภาพดี ต้องการบันทึก? แน่นอนว่า หากคุณไม่ใช่ผู้ตรวจสอบมืออาชีพ คุณอาจมองข้ามประเด็นสำคัญบางประการไป ดังนั้นเราขอแนะนำให้ใช้คู่มือนี้เพื่อค้นหาสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรกในการซื้อบ้าน

วิธีการเลือกบ้าน?

ไม่มีใครจะพูดถึงข้อเสียที่มีอยู่ของบ้านอย่างตรงไปตรงมาหากพวกเขาต้องการ เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีไหวพริบและไม่ต้องกำจัดความไม่สมบูรณ์ทั้งหมดที่เขาต้องการส่งต่อให้คุณโดยการรับมรดกด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองคุณต้องทำการตรวจสอบรังของครอบครัวในอนาคตอย่างละเอียด นอกจากนี้ โปรดทราบว่าข้อบกพร่องใดๆ ที่คุณพบอาจต้องได้รับการตรวจสอบราคาขั้นสุดท้าย เคล็ดลับสำคัญต่อไปนี้จะช่วยคุณเลือกบ้านที่เหมาะสมหรือค้นหาเหตุผลบางประการในการต่อรองราคาที่ดี

หลังคา

ใช้บันไดที่ปลอดภัยแล้วปีนขึ้นไปบนหลังคา เมื่อซื้อบ้านควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ ตรวจสอบกระดานชนวนหรืองูสวัด คุณควรสนใจการสึกหรอของสารเคลือบและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากลูกเห็บหรือพายุเฮอริเคน หากหลังคาเป็นโลหะ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ติดตั้งสลักเกลียวทั้งหมดเข้าที่แล้ว และไม่มีสิ่งใดทำให้เกิดการรั่วไหลได้ นอกจากนี้ให้ตรวจสอบปล่องไฟอย่างระมัดระวัง - ไม่ควรมีรอยแตกร้าว

รางน้ำ

เมื่อตรวจสอบหลังคา ให้ใส่ใจกับรางน้ำของท่อระบายน้ำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้อุดตันและยึดท่อไว้อย่างแน่นหนา

หน้าต่างและประตู

ดำเนินการตรวจสอบหน้าต่างและประตูด้วยสายตาอย่างละเอียด กรอบหน้าต่างและวงกบประตูไม่ควรมีช่องว่างรอบปริมณฑล

ผนัง

ตรวจสอบผนังด้านนอกอย่างระมัดระวังซึ่งสามารถปูด้วยวัสดุต่างๆ ถ้าเป็นอิฐหรือปูนต้องไม่มีรอยแตกร้าว หากบ้านเป็นไม้หรือหุ้มด้วยไม้และทาสี ให้ใส่ใจกับการทาสี - ไม่ควรเกิดฟองหรือแตกร้าว มองหาสัญญาณความเสียหายจากน้ำที่ผนัง รวมถึงไม้บวม เน่าเปื่อย หรือเชื้อรา หากชั้นใต้ดินทำหน้าที่เป็นโรงรถ ให้ตรวจสอบว่าประตูทำงานปกติและเปิดได้เต็มที่

พื้นฐาน

ตรวจสอบรากฐานว่ามีรอยแตกร้าวหรือตกตะกอนไม่เรียบบริเวณขอบบ้านหรือไม่ ถ้าสนามปูหรือเทคอนกรีต ให้มองหารอยแตกลึกหรือตำหนิอื่นๆ บนทางเท้า นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสนามมีความลาดเอียงและมีการระบายน้ำที่เหมาะสมสำหรับน้ำฝนที่ไหลบ่า วิธีที่ดีที่สุดในการทำเช่นนี้คือไปเยี่ยมผู้ขายในวันที่ฝนตก

ทางเข้า

ถ้าบ้านมีระเบียงและขั้นบันได ต้องแน่ใจว่าปลอดภัย ไม่ควรมีกระดาน อิฐ ราวบันไดที่ชำรุด ฯลฯ หายไป

ปั๊มน้ำ

หากไม่มีน้ำประปาส่วนกลาง แต่มีบ่อน้ำ และปั๊มน้ำ ให้เจ้าของบ้านสาธิตวิธีการทำงาน ท่อจากบ่อน้ำไปยังจุดจ่ายน้ำจะต้องไม่บุบสลายอย่างสมบูรณ์ (ไม่มีการรั่วไหล) และแรงดันต้องแข็งแรง

ห้องใต้หลังคา

เมื่อซื้อบ้านควรคำนึงถึงห้องใต้หลังคา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นฉนวนอย่างดี ฉนวนอยู่ในสภาพดี และไม่มีร่องรอยของหลังคารั่ว

ภายใน

ตรวจสอบแต่ละห้องเพื่อหารอยแตกร้าวตามผนัง พื้น และเพดาน รอยแตกร้าวใด ๆ จะบ่งบอกถึงปัญหาเกี่ยวกับรากฐานและจุดใด ๆ จะเตือนคุณถึงรอยรั่วซึ่งคุณจะต้องค้นหาสาเหตุที่แน่นอน นอกจากนี้หากอาคารประกอบด้วยหลายชั้นคุณจะต้องใส่ใจกับบันไดและราวบันไดทั้งหมดและตรวจสอบความแข็งแรงและความปลอดภัยเป็นการส่วนตัว เปิดหน้าต่างและดูว่าบานประตูหน้าต่างทั้งหมดทำงานได้ดีหรือไม่ (ประตูภายในก็เช่นเดียวกัน)

เครื่องใช้ไฟฟ้า

หากคุณกำลังซื้อบ้านพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าใช้งานได้ครบถ้วน ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องเปิดและตรวจสอบการทำงานของเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า เครื่องล้างจาน เตาอบ ฯลฯ สักระยะหนึ่ง หากคุณไม่พอใจกับเครื่องใช้ในครัวเรือนแบบเก่า ที่นี่ http://www.technodom.kz/ คุณสามารถสั่งซื้อเครื่องใช้ในครัวเรือนและเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทันสมัยที่สุดที่จะพอดีกับการตกแต่งภายในของบ้านใหม่ได้เสมอ

ห้องน้ำและห้องครัว

เริ่มต้นด้วยการประปา ตรวจสอบห้องน้ำ ถัง อ่างล้างหน้า ห้องน้ำและฝักบัว ทุกอย่างต้องใช้งานได้ และก๊อกน้ำและสายยางต้องไม่มีรอยรั่ว นอกจากนี้อย่าลืมตรวจสอบพัดลมและฝากระโปรงด้วย

เครื่องทำความร้อนและความเย็น

เปิดหม้อไอน้ำและเครื่องปรับอากาศควรทำงานได้อย่างถูกต้อง

ไฟฟ้าและสายไฟ

นี่เป็นส่วนที่ยากที่สุดในการตรวจสอบ เนื่องจากคุณและสามีส่วนใหญ่ไม่ใช่ช่างไฟฟ้าและไม่รู้ว่าจะต้องมองหาอะไรเมื่อซื้อบ้าน วิธีทดสอบช่างไฟฟ้าที่ง่ายที่สุดคือนำเครื่องเป่าผมขนาดเล็กที่มีไฟแสดงการทำงานมาเสียบเข้ากับเต้ารับทุกจุดในบ้าน หากตัวบ่งชี้เริ่มกะพริบแสดงว่ามีปัญหากับการเดินสายไฟซึ่งคุณต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญ

สัญญาณเตือนไฟไหม้และเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์

จะต้องติดตั้งสัญญาณแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้ในบริเวณใกล้เคียงกับแต่ละห้องและใช้งานได้อย่างสมบูรณ์ นอกจากนี้ เราต้องไม่ลืมว่าเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์เป็นองค์ประกอบด้านความปลอดภัยที่สำคัญมากสำหรับทั้งครอบครัว และดังนั้นจึงต้องอยู่ในสภาพการทำงานด้วย

นอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว เราขอเสนอให้คุณค้นหาสิ่งอื่นที่คุณควรใส่ใจเมื่อเลือกบ้าน อย่าพลาดวิดีโอที่น่าสนใจด้านล่าง!

เมื่อเกิดทางเลือกในการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง เราก็เริ่มคิดว่าจะเลือกซื้อบ้านอย่างไรดี? เราถามตัวเองว่า - ซื้อบ้านใหม่หรือสร้างบ้านด้วยตัวเอง? เมื่อถามตัวเองด้วยคำถามนี้ และนับเงินทุนที่มีอยู่ เรามักจะได้คำตอบต่อไปนี้: "ไม่มีเงินหรือเวลาในการสร้างหรือซื้อบ้านหลังใหม่!"

ตัวเลือกสุดท้ายยังคงอยู่ - ซื้อบ้านอาคารเก่า ในบทความนี้ฉันต้องการที่จะพิจารณาโดยละเอียดเกี่ยวกับการเลือกที่อยู่อาศัยในอาคารเก่า เมื่อซื้อบ้านไม้สร้างเก่า - โครงหรือสับคุณจำเป็นต้องรู้ว่าต้องมองหาอะไรเมื่อตรวจสอบสิ่งที่ต้องดูและวิธีดูนั่นคือสิ่งที่เราจะพูดถึง

เหตุใดจึงต้องตรวจสอบอาคารเก่า?

เหตุใดจึงดำเนินการตรวจสอบเช่นนี้? คำตอบก็ดูชัดเจนอยู่แล้วว่าต้องดูว่าเราซื้ออะไรมาบ้าง ไม่ใช่ซื้อบ้านแบบ "หมูสะกิด" เป็นจริง แต่ในขณะเดียวกันเมื่อตรวจสอบบ้านคุณจะเห็นไม่เพียงข้อบกพร่องเท่านั้นเนื่องจากแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้อบ้านไม้เช่นอาคารในยุค 60-70 ที่ไม่มีข้อบกพร่อง แต่คุณจะ นอกจากนี้ยังสามารถประเมินขนาดของการซ่อมแซมที่กำลังจะเกิดขึ้นได้หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านหลังนี้ ในกรณีนี้คุณจะสามารถวางแผนลำดับความสำคัญของการซ่อมแซมล่วงหน้าได้โดยแจกจ่ายเงินที่เหลือเพื่อซื้อวัสดุก่อสร้างที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซม

แต่มีจุดสำคัญอีกประการหนึ่ง - นี่คือการต่อรอง ท้ายที่สุดแล้วการซื้อบ้านก็เป็นธุรกรรมทางการตลาดแบบเดียวกับการซื้อในตลาดเช่นมะเขือเทศ หากมะเขือเทศมีลักษณะร่วงโรยคุณจะต้องต่อรองกับผู้ขายและเขาจะลดราคาอย่างแน่นอน เช่นเดียวกับบ้านโดยระบุข้อบกพร่องที่ระบุคุณสามารถต่อรองกับเจ้าของเพื่อรับส่วนลดได้ ตามกฎแล้วเจ้าของจะประกาศราคาที่สูงเกินจริงในการขายบ้านครั้งแรก

เวลาที่ดีที่สุดของปีในการตรวจบ้านของคุณคือเวลาใด?

เวลาที่ดีที่สุดของปีในการเยี่ยมชมบ้านคือตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ในช่วงเวลานี้ไม่มีหิมะปกคลุมซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการตรวจสอบด้วยสายตาของบ้านโดยซ่อนข้อบกพร่องที่เป็นไปได้ขององค์ประกอบโครงสร้างของบ้านและพื้นที่ที่อยู่ติดกันไว้ใต้ตัวมันเอง

เตรียมตรวจบ้านเก่าก่อนซื้อ

ดังนั้นก่อนจะเลือกบ้านควรตรวจสอบสภาพบ้านก่อนจึงควรเตรียมสิ่งต่อไปนี้:

1. ความรู้ทางทฤษฎีในการตรวจบ้าน สิ่งที่ต้องใส่ใจ และสิ่งที่ไม่ควรสนใจ วิธีดูข้อบกพร่องในองค์ประกอบโครงสร้างของบ้านที่ซ่อนอยู่จากสายตาของผู้ที่ไม่ใช่มืออาชีพ
2. ความเพียรและความอดทน เจ้าของไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคขององค์ประกอบโครงสร้างของบ้านให้คุณได้เสมอไปเพราะบ่อยครั้งก่อนที่จะขายบ้านเจ้าของพยายามสร้างสิ่งที่เรียกว่า "มาราเฟต" ที่บ้าน - คุณเห็นการซ่อมแซมเครื่องสำอาง ปรับปรุง หรือตกแต่งซุ้มใหม่ ฯลฯ แต่ที่นี่คุณต้องแสดงความเพียรและความอดทนและดูแลการตรวจสอบบ้านด้วยความสนใจอย่างที่สุด

คุณอยากนำอะไรติดตัวไปด้วยเพื่อเยี่ยมชมบ้าน?

เนื่องจากการตรวจสอบบ้านเป็นการประเมินด้วยสายตา คุณจึงไม่จำเป็นต้องพกชุดเครื่องมือช่างไม้ติดตัวไปด้วย แต่ฉันแนะนำให้คุณนำบางอย่างติดตัวไปด้วย:

รูปภาพที่ 1

ในการดำเนินการตรวจสอบห้องใต้หลังคาและใต้ดินในบ้านด้วยสายตา คุณสามารถใช้ไฟฉายหรือในกรณีที่รุนแรงที่สุด ให้ใช้ไฟแช็กที่มีไฟฉายขนาดเล็กในตัว ไม่ใช่บ้านทุกหลังของอาคารเก่าที่มีแสงสว่างในห้องใต้ดินและยิ่งกว่านั้นในห้องใต้หลังคา แต่เพียงใต้ดินและห้องใต้หลังคาเท่านั้นที่สามารถบอกข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากกว่า 50% เกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคขององค์ประกอบโครงสร้างหลักของบ้าน - เกี่ยวกับหลังคามีหลังคา, เกี่ยวกับเพดาน, ฐานราก, ผนัง (ท่อนไม้ฝัง) เจ้าของอาจไม่มีไฟฉาย (ในทางปฏิบัติของฉันพวกเขาอาจไม่เสนอกรณีเช่นนี้) แต่คุณจะเห็นอะไรในยามพลบค่ำ?

คุณยังสามารถนำไขควงหรือสว่านติดตัวไปด้วยได้ (ในกรณีที่รุนแรง ตะปู L = 150 มม.) อุปกรณ์เหล่านี้จำเป็นในการตรวจสอบความแข็งแรงของไม้ - คานพื้น ท่อนไม้ พื้นกระดานพื้น วิธีตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้างไม้โดยใช้รายการเหล่านี้จะอธิบายโดยตรงในเรื่องการเลือกบ้านการตรวจสอบบ้าน
นอกจากนี้ในบทความเราจะกล่าวถึงสิ่งที่คุณต้องการค้นหาเมื่อเลือกบ้าน

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อตรวจบ้าน?

ข้าว. 1

เอ - หลังคาและวัสดุมุงหลังคา

B - ส่วนด้านนอกของปล่องไฟ

B - ปลอกหน้าจั่วและด้านหน้า

G - ส่วนบนของฐานราก (ฐาน) หรือการอุดตัน

D - พื้นที่ตาบอด

E - ระเบียงและทางเท้า (คอนกรีต กระเบื้อง ไม้กระดาน ฯลฯ)

W - หน้าต่าง

Z - ประตู

รูปนี้แสดงองค์ประกอบโครงสร้างหลักของบ้านซึ่งคุณต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ แต่การตรวจสอบบ้านจะเริ่มต้นก่อนที่จะเข้าใกล้ ให้ใส่ใจกับพื้นผิวถนนบนถนนที่บ้านที่คุณเลือกตั้งอยู่ .

ตรวจเส้นทางเข้าบ้าน

รูปภาพที่ 2

ถนนลาดยางอย่างถนนลาดยางทำให้การซื้อบ้านในย่านนี้น่าสนใจยิ่งขึ้น เนื่องจากในช่วงฤดูใบไม้ร่วง-ฤดูใบไม้ผลิ ถนนลูกรังมักจะกลายเป็น "โจ๊ก" ซึ่งสร้างความรู้สึกไม่สบายและความไม่สะดวกในการเข้าบ้านในช่วงฤดูกาลนี้

ตอนนี้เรามาดูการตรวจสอบบ้านกันดีกว่า

การตรวจสอบหลังคา

ไม่เข้ามาใกล้บ้าน เน้นหลังคา โดยเฉพาะสันหลังคา ความตรงของสันหลังคาที่สัมพันธ์กับเส้นขอบฟ้าในจินตนาการบ่งบอกถึงการจัดเรียงที่ถูกต้องของระบบโครงถักและการเคลื่อนตัวตามฤดูกาลของบ้านไม่ส่งผลเสียต่อหลังคา คุณภาพของฐานราก และบันทึกการจำนองของบ้าน เรามาดูสาเหตุของการโก่งตัวของหลังคาและวิธีแก้ไขกันดีกว่า ในภาพที่ 3 คุณเห็นบ้านที่มีหลังคาโก่งตัวที่จุดที่ทำเครื่องหมายไว้ (B) สัมพันธ์กับเส้นขอบฟ้า (A)

รูปที่ 2

ส่วนใหญ่ในบ้านไม้ของการก่อสร้างเก่าระบบโครงถักมีฐานที่จุดสูงสุด - คานสัน (A) ทำจากท่อนไม้ที่มีเส้นผ่านศูนย์กลาง 100 ถึง 125 มม. ดังนั้นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้หลังคาโก่งตัวเช่นนี้ก็คือคานสัน เมื่อเวลาผ่านไป คานสัน (A) จะหย่อนลงที่จุดกึ่งกลางระหว่างจันทันหน้าจั่ว (B) ดังที่เห็นในรูปที่ 2

เหตุผลในการโก่งตัวของคานสัน:

1. ในขั้นแรกเลือกท่อนไม้ที่แห้งไม่ดีสำหรับอุปกรณ์ของคานสันซึ่งยังไม่ถึงความแข็งแรงและมีความสามารถในการเปลี่ยนรูปเพิ่มขึ้น เมื่อวางท่อนซุงระหว่างจันทันหน้าจั่วโดยไม่มีการรองรับเพิ่มเติมผู้สร้างได้ทำผิดพลาดตั้งแต่เริ่มต้นการก่อสร้างหลังคาและการโก่งตัวของคานสันก็หลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากท่อนไม้ที่ไม่ถึงความแข็งแรงที่กำหนดที่ได้รับระหว่างการอบแห้งจะลดลงตามน้ำหนักของมันเองหากระยะห่างของพื้นมากกว่าสามเมตรและในกรณีนี้จะมีการนำน้ำหนักเพิ่มเติมของหลังคาที่จัดไว้ไปใช้กับท่อนไม้ด้วย

ในกรณีที่คานสันโก่งคุณไม่จำเป็นต้องเสียเงินเพิ่มในการซ่อมหลังคาคุณต้องปรับระดับคานสันด้วยแม่แรง (B) ยกอย่างระมัดระวังที่จุดโก่งที่ใหญ่ที่สุดจนถึงเส้นสม่ำเสมอที่สุด และเสริมส่วนรองรับ (G) ไว้ใต้คานสัน แต่สามารถระบุได้อย่างแม่นยำว่าการโก่งตัวของคานสันเป็นสาเหตุของข้อบกพร่องของหลังคาที่อธิบายไว้ดังแสดงในภาพที่ 3 จากห้องใต้หลังคาเท่านั้น แล้วถ้าระบบขื่อไม่มีคานสันแล้วหลังคายังจมอยู่ในสันล่ะ?

2. สาเหตุอาจเป็นดังนี้ คือ บ้านถูกติดตั้งบนฐานรากแบบเสาและเสาฐานมีการหดตัวไม่สม่ำเสมอ โดยเสาฐานรากส่วนใหญ่จะจมลึกลงไปในส่วนนั้นของบ้านซึ่งเกิดการโก่งตัวของหลังคา เหตุผลของการโก่งตัวของหลังคานี้รุนแรงกว่าการโก่งตัวของคานสันและจำเป็นต้องปรับระดับไม่เพียง แต่หลังคาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวบ้านด้วย (รูปที่ 3)

รูปภาพที่ 4

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ่อยครั้งที่ข้อบกพร่องดังกล่าวเกิดขึ้นในบ้านไม้ซุงที่มีผนังห้าด้าน (ภาพที่ 4) ผนังของบ้านในบริเวณที่มีการตัด (A) บนฐานเสาจะหดตัวอย่างมากเมื่อเทียบกับส่วนหน้าและด้านหลังของบ้านหรือในส่วนนั้น ของบ้านที่ผนังลูกปืนของบ้านถูกตัดด้วยผนังที่ห้า

รูปที่ 3

เอ - บันทึกการจำนองที่ติดตั้งใหม่

B - สถานที่ตัดกำแพง

B - เส้นโก่งของบันทึกเก่าที่ฝังอยู่ก่อนการซ่อมแซม

G - เสารากฐานที่หย่อนคล้อย

D - สเปเซอร์ไม้

ในกรณีนี้คุณจะต้องยกบ้านขึ้นเพื่อขจัดการโก่งตัวของผนัง (B) ติดตั้งบนท่อนไม้แบบฝังใหม่ (A) คุณสามารถปรับความสูงของเสาค้ำ (G) ได้โดยใช้สเปเซอร์ไม้ (D) มาตรการดังกล่าวจะไม่รวมการทรุดตัวของผนังบ้านในบริเวณที่ผนังถูกตัด (B)

นี่คือสาเหตุหลัก (1 และ 2) สำหรับการโก่งตัวของสันหลังคาซึ่งบ่งบอกถึงคุณภาพของฐานของผนัง (ท่อนไม้ที่ฝัง) และสภาพของฐานรากตลอดจนคุณภาพของอุปกรณ์หลังคา (คานสัน). แต่หลังคามีการโก่งตัวไม่เพียงแต่ที่สันเขาเท่านั้น บางครั้งคุณอาจสังเกตได้ว่าสันหลังคานั้นสัมพันธ์กับเส้นขอบฟ้าด้วยซ้ำ แต่หลังคาจะย้อยบนความลาดชันของหลังคาด้านใดด้านหนึ่งหรือทั้งสองในคราวเดียว สิ่งนี้บ่งบอกถึงการโก่งตัวของขาขื่อซึ่งเป็นไปได้ที่จะระบุสาเหตุที่แท้จริงของการโก่งตัวของหลังคาได้แม่นยำยิ่งขึ้นเฉพาะในกรณีที่คุณปีนเข้าไปในห้องใต้หลังคาของบ้าน

พักจากการมองนอกบ้านสักพักแล้วขึ้นไปที่ห้องใต้หลังคากันดีกว่า นอกจากโครงโครงหลังคาแล้วยังเห็นอะไรอีกบ้างในห้องใต้หลังคา?

การตรวจสอบห้องใต้หลังคา

ตรวจสอบห้องใต้หลังคาของบ้านที่คุณต้องตรวจสอบ:

• ระบบโครงหลังคา งานกลึง กั้นไอน้ำของหลังคา สภาพหลังคาจากภายในห้องใต้หลังคา
• ฉนวนของเพดานจากด้านข้างของห้องใต้หลังคา, คานเพดานและถ้าเป็นไปได้ให้ตรวจสอบแผงของแผงป้องกันเพดาน
• ตรวจสอบปลอกหน้าจั่วจากห้องใต้หลังคา

รูปที่ 5

เมื่อขึ้นไปที่ห้องใต้หลังคาก่อนอื่นให้ตรวจสอบขาขื่ออย่างระมัดระวัง ให้ความสนใจกับความตรงของจันทันหากจันทันงอแสดงว่ามีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นก่อนหน้านี้เมื่อสร้างหลังคาและคำนวณขาขื่อ ความแข็งของซี่โครงของขาขื่อไม่เพียงพอที่จะรับน้ำหนักของหลังคาและแรงกดดันของหิมะที่สะสมในช่วงฤดูหนาวและในฤดูใบไม้ผลิจะมีแรงกดดันมากที่สุดบนหลังคา

รูปที่ 6

ความจริงที่ว่าจันทันโค้งงอมากยิ่งขึ้นภายใต้แรงกดดันของหิมะสามารถเห็นได้ชัดเจนหากคุณดูตะปูที่ยึดวัสดุมุงหลังคา ดังที่คุณเห็นในภาพเล็บมีความโค้ง แต่ตอนนี้พวกเขาไม่ได้ยึดแผ่นหินชนวนอย่างแน่นหนาอีกต่อไป แต่มีการเล่นฟรีหากคุณขยับมันด้วยความพยายามเพียงเล็กน้อยคุณจะรู้สึกว่าเล็บขยับขึ้นและลง .

แต่ข้อบกพร่องในอุปกรณ์ของโครงสร้างโครงหลังคานี้สามารถแก้ไขได้โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญและเสียเงินจ่ายค่างาน

วิธีแก้ไขการโก่งตัวของขาขื่อ:
หากต้องการแก้ไขข้อบกพร่องนี้อย่างอิสระและเพิ่มความสามารถในการรับน้ำหนักของขาขื่อคุณสามารถทำสิ่งต่อไปนี้:

รูปภาพที่ 7

ในบริเวณที่มีการโก่งตัวของขาขื่อคุณจะต้องติดตั้งส่วนรองรับเพิ่มเติมและยึดเข้ากับขาขื่อ แต่ไม่สามารถติดตั้งเสาเพิ่มเติมได้เสมอไปหากคุณเห็นว่าตัวเลือกนี้ไม่เหมาะสมและคุณไม่สามารถติดตั้งอุปกรณ์ประกอบฉากใต้คานในบ้านที่คุณเลือกได้คุณสามารถปฏิบัติตามวิธีอื่นในการแก้ปัญหานี้ได้ คุณไม่สามารถติดตั้งได้ไม่ใช่ส่วนรองรับ แต่เป็นตัวเว้นวรรค (รูปภาพ 8)

รูปภาพที่ 8

แน่นอนว่าสิ่งนี้จะทำให้ผ่านเข้าไปในห้องใต้หลังคาได้ยากในภายหลัง แต่จะช่วยให้มั่นใจได้ถึงความแข็งแกร่งที่แท้จริงของขาขื่อ วิธีทำสเปรด:

รูปที่ 4

สามขั้นตอน:

1. ใช้แม่แรงค่อยๆ บีบขาขื่อที่จุดโก่งตัวช้าๆ (ต้องใช้แม่แรงสองตัวเนื่องจากขาขื่อทั้งสองข้างต้องอยู่ในแนวเดียวกัน)
2. ตัดไหม? ความหนาของขาขื่อในการติดตั้งสเปเซอร์สามารถทำได้ล่วงหน้ากับจันทันทุกตัว
3. ติดตั้งตัวเว้นระยะระหว่างจันทันในร่องที่ทำไว้ล่วงหน้า และยึดจันทันและตัวเว้นระยะด้วยตะปูหรือสกรูคาเปอร์คาลี

รูปภาพที่ 9

ตรวจสอบจันทันเพื่อความสมบูรณ์เพื่อไม่ให้เกิดการแตกหักและรอยแตกลึก ใส่ใจกับแผ่นหลังคาและกันซึม ด้วยวัสดุมุงหลังคาคุณภาพต่ำและพื้นผิวกันซึมที่ไม่ดี รอยเปื้อนจะยังคงอยู่บนกระดานจากน้ำที่ไหลผ่านวัสดุมุงหลังคาที่รั่ว สารตั้งต้นกันซึมจะต้องครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดของหลังคา การป้องกันการรั่วซึมไม่ถูกต้องแสดงในภาพที่ 9 (A)

วัสดุกันซึมไม่ควรมีช่องว่าง (ภาพถ่าย 9 B) เนื่องจากในกรณีที่วัสดุมุงหลังคารั่วโดยมีคุณสมบัติกันซึมที่มีคุณภาพน้ำจะไม่เข้าไปในห้องใต้หลังคา แต่จะไหลลงไปตามวัสดุกันซึม

รูปที่ 10

ตรวจสอบว่าฝ้าเพดานมีฉนวนความร้อนจากด้านห้องใต้หลังคาอย่างไร ไม่ว่าฉนวนกันความร้อนจะทำจากวัสดุใดเช่นที่คุณเห็นในภาพที่ 10 ฉนวนกันความร้อนทำจากขี้เลื่อยหรือฉนวนกันความร้อนทำจากฉนวนขนแร่จะต้องมีชั้นกั้นไออยู่ข้างใต้ ฉนวนกันความร้อน ตรวจสอบว่ามีสิ่งกีดขวางทางไอในบ้านที่ได้รับการตรวจสอบหรือไม่ โดยให้ค่อยๆ ดันฉนวนออกจากกัน แล้วคุณจะเห็นว่ามีสิ่งกีดขวางทางไอหรือไม่ โดยปกติในบ้านที่มีการก่อสร้างเก่าซึ่งเพดานไม่ได้รับการซ่อมแซมมานานหลายทศวรรษ แผงกั้นไอจะทำจากสักหลาดมุงหลังคา สักหลาดหลังคา หรือกลาสซีน

หากอากาศภายนอกเย็นและเปิดระบบทำความร้อนในบ้าน ให้วางมือไว้ใต้ชั้นฉนวนเพดาน จับมือไว้ใต้ฉนวนประมาณ 2-3 นาที มือของคุณควรสัมผัสเฉพาะความร้อนที่มาจากแผงป้องกันฝ้าเพดาน แต่ถ้าแผงกั้นไอของเพดานทำจากวัสดุคุณภาพต่ำคุณจะรู้สึกว่ามีคอนเดนเสทอยู่ในมือเล็กน้อย หากยังไม่ได้เปิดเครื่องทำความร้อน เพียงแค่แยกฉนวนออกจากกันและตรวจสอบสภาพ ณ จุดที่สัมผัสกับแผงป้องกันเพดาน

รูปที่ 11

ที่เพดานที่มีค่าการนำความร้อนสูงบนฉนวนขนแร่ที่จุดที่สัมผัสกับแผงป้องกันเพดานจากด้านข้างของห้องใต้หลังคาจะมีรูปแบบไม้คล้ายเปลือกบาง ๆ ซึ่งรู้สึกได้เมื่อสัมผัสฉนวนด้วยมือถ้าฉนวน ไม่ใช่ขนแร่ แต่ขี้เลื่อยเมื่อเวลาผ่านไปขี้เลื่อยในบริเวณที่สัมผัสกับแผ่นฝ้าเพดานจะมืดลง

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบคานเพดานและจันทันเพื่อหาแมลง การก่อตัวที่เน่าเปื่อย หรือเชื้อราบนต้นไม้ หากมีข้อบกพร่อง คุณสามารถระบุสิ่งนี้ได้อย่างง่ายดายโดยการมีรูหนอนอยู่บนพื้นผิวไม้ บางครั้งในบ้านที่สร้างขึ้นมานานกว่าสี่สิบปีโดยมีการตัดคานเพดานหรือขาขื่อตื้น ๆ ฝุ่นเริ่มไหลออกมาในรูปของผงสีน้ำตาลอ่อนซึ่งหมายถึงการมีอยู่ของแมลงในบ้านหลังนี้ในระยะยาว จันทันและคานเพดานดังกล่าวจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ เนื่องจากแมลงได้ทำลายความสมบูรณ์ของไม้ไปแล้วมากกว่า 40% และนี่คือขีดจำกัดที่สำคัญของความเสียหายของไม้จากแมลงที่เป็นอันตราย

เมื่อตรวจสอบฉนวนหลังคา ฝ้าเพดาน และฝ้าเพดานจากข้างห้องใต้หลังคาแล้ว ให้กลับมาตรวจสอบหลังคาจากภายนอกบ้านกันต่อไป ตอนนี้จำเป็นต้องตรวจสอบสภาพหลังคาแล้ว

การตรวจสอบหลังคา

ตามกฎแล้วหลังคาของอาคารเก่าถูกปกคลุมไปด้วยหินชนวนหรือเหล็กมุงหลังคา หากหลังคาปูด้วยหินชนวนคุณจะต้องตรวจสอบความสมบูรณ์ของแผ่นหินชนวนเพื่อขอบันไดจากเจ้าของแล้วขึ้นไปบนหลังคา เราเริ่มการประเมินสภาพหลังคาด้วยสายตา

รูปที่ 12

คุณตรวจสอบการยึดกระดานชนวนในภาพที่ 12 ทางด้านซ้ายคุณจะเห็นว่าโดยหลักการแล้วการยึดกระดานชนวนนั้นเป็นไปตามกฎตะปูกดแผ่นกันน้ำให้แน่นกับกระดานชนวนตะปู ก็ถูกขับเข้ามาทางคลื่นลูกบนด้วย กระดานชนวนถูกวางตามกฎโดยมีการทับซ้อนกันในคลื่นเดียวและทับซ้อนกันตามแนวแนวตั้งอย่างน้อย 10-15 ซม. แต่ยังมีบางอย่างผิดปกติ

ดูอย่างระมัดระวัง มีการใช้ตะปูที่ไม่ได้ออกแบบมาเป็นพิเศษเพื่อยึดกระดานชนวน แต่ตะปูและแผ่นธรรมดาที่ตัดจากเหล็กชุบสังกะสี แต่ในกรณีนี้ให้วางแผ่นยางไว้ใต้แผ่นตามขนาดของแผ่นรองหลัง จากการตรวจสอบจะเห็นได้ว่าไม่มีหนังยางซึ่งหมายความว่ามีความเป็นไปได้สูงที่น้ำจะรั่วซึมเล็บเนื่องจากแผ่นสังกะสีและหินชนวนไม่มีความแน่นพอดี

ให้ความสนใจกับสันหลังคาต้องคลุมด้วยวัสดุกันน้ำ ในภาพที่ 15 ด้านขวาจะเห็นว่าสันหลังคาปิดด้วยแผ่นโลหะ เมื่อเวลาผ่านไปภายใต้อิทธิพลของลมและการโก่งตัวตามฤดูกาลของหลังคาใต้หิมะ การยึดเหล็กสันได้อ่อนลงและตอนนี้ฝนและหิมะจะตกผ่านรูเหล่านี้เข้าไปในห้องใต้หลังคา

รูปที่ 13

อย่าลืมตรวจสอบความสมบูรณ์ของหินชนวน โดยเฉพาะคลื่นด้านล่าง เนื่องจากฝนและน้ำที่ละลายจากหิมะไหลลงมาตามคลื่นด้านล่าง หากมีรอยแตกหรือรูจากตะปูในคลื่นด้านล่างหลังคาดังกล่าวจะรั่วซึ่งหมายความว่าต้องมีการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วน

แต่จะเป็นอย่างไรถ้าซื้อบ้านแล้วมีเงินไม่พอซ่อมหลังคาไม่ยอมซื้อล่ะ? ไม่ อย่าเพิ่งด่วนสรุปและยุติบ้านหลังนี้เพราะหลังคาบาง

วิธีซ่อมแซมกระดานชนวนที่เสียหาย:

สามารถซ่อมแซมหินชนวนและป้องกันไม่ให้น้ำไหลผ่านรอยแตกร้าวในแผ่นหินได้ชั่วคราว ในการซ่อมแซมคุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• ผ้าพันแผลหรือผ้ากอซ
• ซีเมนต์และแร่ใยหิน
• แปรงโลหะ

ใช้แปรงโลหะทำความสะอาดพื้นผิวของหินชนวนใกล้รอยแตกจากสีดำและตะไคร่น้ำแล้วชุบน้ำ ทำส่วนผสมซีเมนต์-แร่ใยหินโดยประมาณในสัดส่วนต่อไปนี้ของซีเมนต์ 0.5 ส่วนและแร่ใยหิน 1 ส่วน ผสมส่วนประกอบให้ละเอียดแล้วเติมน้ำ ส่วนผสมควรมีความคงตัวของของเหลว หลังจากส่วนผสมพร้อมแล้ว ให้ตัดผ้าพันแผลให้ยาวกว่ารอยแตกประมาณ 5-8 ซม. (สามชั้น) แล้วชุบผ้าพันแผลในส่วนผสมซีเมนต์-แร่ใยหินที่เตรียมไว้ จับผ้าพันแผลไว้ในส่วนผสมสำหรับ ประมาณ 1 นาทีเพื่อให้เส้นใยผ้าพันแผลถูกต้อง แช่ในสารละลาย

หลังจากทำให้บริเวณรอบรอยแตกร้าวด้วยสารละลายแล้วบีบผ้าพันแผลเล็กน้อยจากสารละลายส่วนเกิน ให้ติดผ้าพันแผลเข้ากับรอยแตกในแผ่นหินชนวนอย่างแน่นหนา หลังจากสองถึงสามชั่วโมงหลังจากที่ผ้าพันแผลแห้งบางส่วนแล้ว ให้ทาชั้นของวานิชหรือ ทาสีเทาบนนั้น ตอนนี้กระดานชนวนจะไม่รั่วไหลในสถานที่นี้ แต่การซ่อมแซมหินชนวนดังกล่าวจะมีผลไม่เกินสองปีหลังจากนั้นคุณยังต้องซ่อมแซมหลังคาอีกด้วย

ดังที่คุณเห็นในภาพที่ 13 (ด้านซ้าย) ตะไคร่น้ำปรากฏบนพื้นผิวของหินชนวนโดยไม่ได้ตรวจสอบความแข็งแรงของหินชนวนด้วยซ้ำ แต่เพียงตรวจสอบด้วยสายตาก็ชัดเจนว่าหินชนวนที่มีตะไคร่น้ำมากมายเช่นนี้ สูญเสียคุณสมบัติด้านคุณภาพไปเกือบหมดแล้วเปราะและจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่

รูปที่ 14

ถ้าหลังคามุงด้วยเหล็กมุงหลังคา และในยุค 60-70 ถ้าหลังคามุงด้วยเหล็ก โดยทั่วไปแล้วจะเป็นเหล็กธรรมดา ไม่ใช่สังกะสี และไม่ใช่สแตนเลสอย่างแน่นอน ตรวจสอบหลังคาดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอยต่อของแผ่นด้วยกัน เพื่อดูร่องรอยการกัดกร่อนลึกๆ ให้ความสนใจว่าสีจะคงอยู่ได้อย่างไร ในภาพที่ 14 คุณสามารถดูตัวอย่างได้ว่าสีบนพื้นผิวเหล็กมุงหลังคาหายไปบางส่วนและเหล็กเกิดการกัดกร่อนจากสนิม หลังคาดังกล่าวจะต้องทำความสะอาดสีเก่าและสนิมและทาสีใหม่ทั้งหมด

คุณต้องเห็นอะไรอีกบนหลังคา? แน่นอนว่านี่คือสภาพของปล่องไฟและการมีอยู่ของระบบระบายน้ำ

การตรวจสอบภายนอกปล่องไฟ

รูปที่ 15

เมื่อตรวจสอบหลังคาควรคำนึงถึงสภาพของปล่องไฟภายนอก - ปล่องไฟ หากท่อทำจากอิฐ งานก่ออิฐจะต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์ไม่แตกร้าวและตัวอิฐจะต้องไม่มีเศษและการหลุดร่อนที่มองเห็นได้ แน่นอนว่าเป็นการดีที่สุดที่จะปีนขึ้นไปบนหลังคาบ้านเพื่อประเมินสภาพของปล่องไฟจากระยะใกล้ แต่นี่เป็นเพียงในกรณีที่คุณต้องการดำเนินการตรวจสอบดังกล่าวและหากเจ้าของบ้าน ไม่คัดค้านการตรวจสอบดังกล่าว

จะต้องมีร่มป้องกันบนปล่องไฟดังแสดงในภาพที่ 15 (ขวา) นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อไม่ให้การตกตะกอนในชั้นบรรยากาศเข้าไปในปล่องไฟ

เมื่อตรวจสอบห้องใต้หลังคาต้องคำนึงถึงสภาพของปล่องไฟด้วย ปล่องอิฐไม่ควรมีรอยแตกร้าว ผนังก่ออิฐต้องมีคุณภาพสูง ให้ความสนใจกับระยะห่างของพื้นไม้จากส่วนที่มองเห็นได้ของปล่องไฟเนื่องจากการละเมิดการติดตั้งปล่องไฟที่ทนไฟอาจนำไปสู่ผลที่น่าเศร้าในบ้านไม้โดยเฉพาะอาคารเก่า

ทำไมต้องตรวจสอบปล่องไฟ:

หลังจากซื้อบ้านไม้เก่าแล้วอย่าลืมตรวจสอบปล่องไฟอย่างละเอียดโดยเฉพาะอย่างยิ่งทางผ่านพื้นไม้หากมีรอยแตกร้าวหรือปล่องไฟตั้งอยู่ใกล้กับองค์ประกอบไม้ของเพดานและหลังคาและไม่มีความร้อน ฉนวนกันความร้อนต้องแน่ใจว่าได้ทำงานเพื่อกำจัดข้อบกพร่องเหล่านี้ไม่เช่นนั้นจะเกิดเพลิงไหม้ได้สูง
จากประสบการณ์ส่วนตัวฉันสามารถพูดได้ว่าในกรณีส่วนใหญ่บ้านเก่าจะถูกไฟไหม้เนื่องจากปล่องไฟชำรุด บ้านไม้เก่าจะไหม้ได้ภายใน 25-30 นาที และบ้านโครงเก่าจะไหม้ภายใน 10-15 นาที ดังนั้นจึงไม่คุ้มกับความเสี่ยงและต้องแน่ใจว่าปล่องไฟอยู่ในสภาพดีอีกครั้ง

มีอะไรอีกบ้างที่เห็นบนปล่องไฟ?

รูปที่ 16

หากมีร่มป้องกันบนท่ออิฐให้ใส่ใจกับการปรากฏตัวของรอยเปื้อนที่ด้านนอกของฐานของร่ม - นี่คือร่องรอยของ "ศัตรู" ของปล่องไฟตัวใดตัวหนึ่งซึ่งเป็นร่องรอยของคอนเดนเสท การควบแน่นส่งผลเสียต่อการทำงานของคุณภาพของปล่องไฟและยังก่อให้เกิดการทำลายท่อปล่องไฟอิฐ, ช่องปล่องไฟอิฐ

หากคุณถอดร่มออกคุณจะเห็นสิ่งต่อไปนี้ในภาพที่ 16 (ด้านขวา) คุณสามารถเห็นผลที่ตามมาอย่างชัดเจนที่คอนเดนเสทนำไปสู่ถ้าคุณไม่ใช้มาตรการเพื่อกำจัดมัน อิฐก็จะพังทลายลง นี่คือสิ่งที่รอยเปื้อนที่เห็นบนฐานของร่มสามารถบ่งบอกได้ แม้ว่าเมื่อมองแวบแรกดูเหมือนว่าจะไม่มีอะไรพิเศษ แต่อย่างที่คุณเห็นไม่มีเลย หากคุณซื้อบ้านและมีข้อบกพร่องดังกล่าวบนท่อให้แน่ใจว่าได้ใช้มาตรการเพื่อกำจัดสิ่งเหล่านั้น

ระบบระบายน้ำ

เมื่อตรวจสอบหลังคา ให้คำนึงถึงการมีรางน้ำบนหลังคาและวิธีการระบบระบายน้ำ

ภาพที่ 17

แม้ว่าในบ้านเก่าหลายหลังคุณจะเห็นได้เพียงรางน้ำเท่านั้น แต่ก็ไม่ได้แย่อยู่แล้ว เนื่องจากหลังคาทำหน้าที่เป็นแหล่งกักเก็บน้ำ ปรากฎว่าหากไม่มีพื้นที่ตาบอดใกล้บ้าน เช่น เมื่อฝนตก น้ำก็สะสมเกือบใกล้ฐานราก แถมมีน้ำฝนไหลมาจากหลังคาเพิ่มอีกด้วย ปริมาณน้ำที่อยู่ใกล้รากฐานดังกล่าวจะไม่ผ่านไปอย่างไร้ร่องรอย - น้ำเป็นสภาพแวดล้อมที่รุนแรงซึ่งจะต้องปกป้องรากฐาน แล้วจะเกิดอะไรขึ้น? การมีท่อระบายน้ำที่ง่ายที่สุดอย่างน้อยที่สุดซึ่งน้ำไหลออกนอกพื้นที่ฐานรากทำหน้าที่เป็นวัสดุกันซึมเพิ่มเติมสำหรับรากฐานและช่วยหลีกเลี่ยงความชื้นสูงในห้องใต้ดินของบ้าน

ในภาพที่ 17 (ด้านขวา) คุณสามารถเห็นท่อระบายน้ำที่ชำรุด (ในวงกลมสีเหลือง) ซึ่งเป็นกระดานชนวนที่แตกหัก แต่ท่อระบายน้ำไม่เพียงมีส่วนช่วยในการปกป้องฐานรากเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผนังบ้านด้วย และถ้านอกเหนือจากการขาดท่อระบายน้ำแล้วยังเพิ่มกระดานชนวนที่แตกหักด้วยในกรณีนี้น้ำที่สะสมบนหลังคาจะตกลงไปที่ผนังบ้านโดยตรงซึ่งทำให้เกิดการก่อตัวที่เน่าเปื่อยหลายประเภทบนผนังไม้ หรือการหุ้มบ้าน ดังนั้นการมีท่อระบายน้ำแม้แต่วิธีที่ง่ายที่สุดดังที่เห็นในภาพที่ 17 (ด้านซ้าย) ในระดับที่มากขึ้นจะช่วยแก้ปัญหาน้ำที่ไหลจากหลังคาถึงผนังและใต้ฐานรากของบ้านได้ในระดับที่มากขึ้น

คุณจะต้องการ

• - สำเนาสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์สองชุด
• - หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• - ใบรับรองการไม่มีหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ
• - เอกสารยืนยันการไม่มีผู้สมัครคนอื่นเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน

คำแนะนำ

ตรวจสอบเอกสารโฉนดตัวบ้านและที่ดิน ต้องเป็นของบุคคลคนเดียวกัน

จัดทำสัญญาขายสองฉบับ: สำหรับตัวบ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่ น่าเสียดายที่กรณีของการฉ้อโกงไม่ใช่เรื่องแปลกเมื่อผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์ได้ทำสัญญาขายบ้าน "ลืม" ที่จะจดทะเบียนที่ดินอีกครั้ง สำหรับผู้ซื้อที่ใจง่ายในอนาคตสิ่งนี้อาจกลายเป็นปัญหามากมายขึ้นอยู่กับการสูญเสียบ้าน - อาจกลายเป็นว่าที่ดินที่สร้างคฤหาสน์นั้นเคยจดทะเบียนใหม่ให้กับบุคคลอื่นก่อนหน้านี้ ในกรณีนี้การซื้อบ้านอาจเป็นโมฆะได้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของคนก่อนไม่มีบิลค่าสาธารณูปโภค ใบรับรองที่เกี่ยวข้องจะออกโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภคเอง เช่นเดียวกับบริษัทที่รับชำระค่าบริการส่วนกลาง หากไม่ตรวจสอบ คุณไม่เพียงแต่สามารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันของคุณเท่านั้น แต่ยังเป็นที่อยู่อาศัยจำนวนมหาศาลและหนี้ชุมชนอีกด้วย

ในกรณีที่บ้านถูกซื้อโดยบุคคลที่แต่งงานแล้วในขณะที่ซื้อต้องมีเอกสารยืนยันความยินยอมของคู่สมรสคนที่สองในการขายทรัพย์สิน เอกสารนี้จะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

ตรวจสอบว่าบ้านหลังนี้ไม่รวมผู้ที่ถูกไล่ออกจากบ้านชั่วคราว แต่ยังคงสิทธิในการอยู่อาศัยแม้ว่าเจ้าของบ้านจะเปลี่ยนก็ตาม สิทธินี้สงวนไว้สำหรับผู้ต้องขัง ทหารเกณฑ์ ผู้ป่วยในคลินิกจิตเวชที่อาศัยอยู่ในสถานรับเลี้ยงเด็ก รวมถึงเด็กที่อยู่ในโรงเรียนประจำ มิฉะนั้น คุณจะเสี่ยงต่อการได้บ้านที่มี "พนักงาน" อยู่ร่วมกับคนแปลกหน้า

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่สามไม่มีสิทธิ์ในที่ดินและบ้าน กล่าวคือ บ้านไม่ได้ถูกเช่าโดยใครก็ตาม ไม่ได้ถูกจับกุม และไม่ถูกดำเนินคดี ไม่มีเงินกู้จากธนาคารค้ำประกัน นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์สามารถเช่าได้: ในกรณีนี้หลังจากที่เจ้าของเสียชีวิตบ้านจะถูกโอนไปยังบุคคลที่จ่ายค่าเช่า

หากผู้ขายได้รับมรดกบ้าน ให้ตรวจสอบว่ามีผู้สมัครรายอื่นอยู่หรือไม่

ตรวจสอบหนังสือเดินทางที่ดิน (ทางเทคนิค) ของบ้าน เอกสารนี้หาได้จาก BTI ควรอธิบายอาคารและโครงสร้างทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่คุณกำลังซื้อ นอกจากนี้หนังสือเดินทางที่ดินจะต้องมีแผนผังของบ้านพร้อมคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ทั้งหมดวัตถุประสงค์พื้นที่และลักษณะทางเทคนิคอื่น ๆ

บันทึก

ในกระบวนการของเหตุการณ์สำคัญเช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะต้องปฏิบัติตามกฎของ "ความไว้วางใจ แต่ตรวจสอบ" แม้ว่าคุณจะคิดว่าผู้ขายสมควรได้รับความไว้วางใจ แต่การตรวจสอบเอกสารก็ไม่ใช่เรื่องฟุ่มเฟือย

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

หากคุณใช้บริการของนายหน้าเมื่อซื้อบ้าน ความรับผิดชอบทั้งหมดในการจัดทำเอกสารที่ถูกต้องจะขึ้นอยู่กับเขา

แหล่งที่มา:

• อพาร์ทเมนท์ที่น่าประหลาดใจ: จะทำอย่างไรถ้าคุณติดหนี้ค่าเช่า?
• การตรวจสอบเอกสารเมื่อซื้อบ้าน
• ซื้อบ้านยังไงให้ไม่โดนโกง?
• รายการเอกสารที่จำเป็นในการขายบ้าน
• ซื้อบ้าน. สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้าน
• คุณต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนท์อย่างละเอียดก่อนซื้อ

การสร้างบ้านใหม่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างน่าสนใจและน่าตื่นเต้น แต่ต้องใช้ความรู้และทักษะมากมาย ดังนั้นเพื่อที่จะได้บ้านในฝันของคุณ วิธีที่ดีที่สุดคือใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็ว คุณจะต้องแก้ไขปัญหาขององค์กรเท่านั้น

คุณจะต้องการ

• วัสดุก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้าง โครงการบ้าน

คำแนะนำ

ก่อนที่คุณจะเริ่มสร้าง โปรดตรวจสอบว่าคุณมีเอกสารประกอบเพื่อพิสูจน์ว่าคุณเป็นเจ้าของสถานที่ก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงแผนผังที่ดิน การสำรวจภูมิประเทศของไซต์ ใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

ขอรับใบอนุญาตก่อสร้างจากรัฐบาลท้องถิ่นของคุณ นี่คือเอกสารที่ให้สิทธิ์แก่คุณในฐานะเจ้าของไซต์ในการสร้างไซต์นั้น การอนุญาตจัดทำขึ้นเป็นสองชุด หนึ่งสำเนาจะถูกโอนไปยังลูกค้า ส่วนสำเนาที่สองยังคงอยู่ในฝ่ายบริหาร

ขั้นตอนต่อไปคือการเตรียมเอกสารโครงการ โดยติดต่อสำนักออกแบบหรือสั่งซื้อโครงการจากบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่จะสร้างบ้านของคุณ โดยปกติแล้วบริษัทขนาดใหญ่จะมีแผนกของตนเองในการพัฒนาโครงการ แบบร่าง และเอกสารที่จำเป็นอื่นๆ ตัวเลือกนี้สะดวกที่สุดเนื่องจากงานทั้งหมดตั้งแต่โครงการจนถึงหลังคาจะรวมอยู่ในที่เดียวซึ่งจะช่วยคุณประหยัดเวลาและเงิน

ดำเนินงานเตรียมการบนเว็บไซต์ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องนำผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทก่อสร้างไปยังสถานที่ของการพัฒนาในอนาคต ซึ่งจะเป็นผู้กำหนดความพร้อมของสิ่งจำเป็นในการเริ่มงานก่อสร้าง เช่น น้ำบนไซต์งาน และระยะทางถึงแหล่งกำเนิด การมีแหล่งพลังงานและความเป็นไปได้ในการใช้งาน มีห้องสำหรับเก็บวัสดุก่อสร้าง ความพร้อมของถนนสำหรับจัดส่งวัสดุและคนงานความเป็นไปได้ของที่พักสำหรับผู้สร้าง

ตามโครงการที่เตรียมไว้ บริษัท จะประมาณการการก่อสร้างซึ่งรวมถึงงานพื้นฐานและงานเพิ่มเติมตลอดจนวัสดุก่อสร้าง อ่านเอกสารนี้อย่างละเอียดและทำการเปลี่ยนแปลงหากคุณไม่เห็นด้วยกับประเด็นใดๆ

หลังจากตกลงเรื่องการชำระหนี้แล้ว ให้จัดทำกำหนดการชำระเงินที่สะดวกสำหรับคุณ โดยคุณจะจ่ายเงินให้กับบริษัทเป็นขั้นตอน เอกสารนี้จะเป็นภาคผนวกของสัญญาก่อสร้างซึ่งจะต้องลงนามในขั้นตอนนี้ด้วย

ทันทีที่ปัญหาด้านเอกสารทั้งหมดได้รับการแก้ไข ผู้สร้างก็สามารถเริ่มทำงานได้ ตรวจสอบความคืบหน้าของงานและจ่ายเงินตามกำหนดการชำระเงิน

เมื่อเสร็จสิ้นกิจกรรมการก่อสร้างและการตกแต่งทั้งหมดแล้ว ให้ยอมรับผลงานจากผู้สร้างโดยการลงนามในใบรับรองความสำเร็จและชำระเงินงวดสุดท้ายสำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่ของคุณ

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

สรุปข้อตกลงกับบริษัทก่อสร้างนั้นเท่านั้น ความเป็นมืออาชีพของพนักงานที่ได้รับการยืนยันจากการทบทวนและการปฏิบัติ

แหล่งที่มา:

• การก่อสร้างแนวราบและห้องใต้หลังคา

อพาร์ทเมนต์เป็นห้องแยกที่มีโครงสร้างซึ่งตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 16 ส่วนที่ 3 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) บ้านจะได้รับการยอมรับว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ตามคำสั่งศาลเท่านั้น นอกจากนี้ การจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของบ้านเป็นอพาร์ทเมนต์ก็เป็นไปได้ หากมีการออกที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับพลเมืองที่มีรายได้น้อย และเอกสารระบุว่าเป็นอพาร์ทเมนต์ที่จัดหาให้

คุณจะต้องการ

• - คำร้องต่อศาล
• - เอกสารทางกฎหมาย;
• - หนังสือเดินทาง;
• - สารสกัดเกี่ยวกับที่ดินและคำอธิบาย
• - ชุดเอกสารสำหรับการแปรรูป
• - การสมัครไปยังศูนย์ภูมิภาค
• - เอกสารประกอบการลงทะเบียน

คำแนะนำ

หากเอกสารของคุณระบุว่าที่อยู่อาศัยเป็นของบ้านส่วนตัวต้องมีที่ดินติดกันทางเข้าจะต้องแยกจากกันไม่เชื่อมต่อกับทางเดินส่วนกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลาง หากบ้านเป็นของเจ้าของหรือผู้เช่าหลายคน มีทางเข้าทั่วไป ทางเดินที่คุณไปถึงส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัย ก็ถือเป็นอพาร์ตเมนต์ได้ แต่ในกรณีนี้ คุณจะไม่สามารถจดทะเบียนที่ดินส่วนหนึ่งเป็นทรัพย์สินได้ แต่จะยังคงเป็นทรัพย์สินของเทศบาล

บ้านที่สามารถจดจำได้ส่วนใหญ่มักมีประเภทค่ายทหารซึ่งมีทางเข้าทั่วไปหนึ่งทางและทางเดินที่มีประตูหลายบานนำไปสู่ที่พักอาศัยของตัวเอง หากที่อยู่อาศัยได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินแล้ว และใบรับรองระบุว่าเป็นอาคารที่พักอาศัย ให้ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ

แสดงหนังสือเดินทาง เอกสารโฉนด สารสกัดจากที่ดิน สำเนาแผนผังที่ดิน และคำอธิบายอาคาร ซึ่งจะระบุแผนผังชั้นและที่ตั้งของสถานที่แต่ละแห่งที่เป็นที่อยู่อาศัย

ตามคำสั่งศาล คุณจะสามารถลงทะเบียนเอกสารเกี่ยวกับที่ดินอีกครั้งและส่งไปที่ห้องทะเบียนเพื่อป้อนข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงลงในทะเบียนเดียว โดยจะป้อนคำว่า "อพาร์ทเมนท์" แทนคำจำกัดความ "บ้าน" ".

สามารถออกบ้านพร้อมอพาร์ตเมนต์ได้ทันทีในระหว่างการแปรรูป หากบ้านถูกแบ่งออกเป็นผู้เช่าหลายราย แต่ในขณะเดียวกันก็ระบุไว้ในข้อตกลงการเช่าสังคมว่าได้รับอพาร์ทเมนท์ในระหว่างการแปรรูปคุณจะได้รับมติในการโอนอพาร์ทเมนท์เป็นกรรมสิทธิ์

ตามมติข้อมูลเกี่ยวกับ คุณจะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของเพื่อยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์แล้ว หากคุณต้องการแปรรูปที่ดินคุณจะต้องไปศาลเพื่อถือว่าอพาร์ทเมนท์เป็นบ้าน

คำแนะนำที่ 4: ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนบ้านส่วนตัว

ปัจจุบันยังมีขั้นตอนการจดทะเบียนอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคลที่ง่ายขึ้น พลเมืองเหล่านั้นที่ต้องการได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐจะต้องมีเวลาดำเนินการจนกว่า "การนิรโทษกรรมเดชา" จะเสร็จสิ้นนั่นคือจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 อย่างไรก็ตามผู้พัฒนาที่วางแผนจะเชื่อมต่อกับการสื่อสารหลักจะต้องจัดบ้านให้เป็นไปตามปกติ

คำแนะนำ

โปรดทราบว่าอาคารพักอาศัยสามารถจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินได้ก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนที่ดินแล้วเท่านั้น หากตั้งอยู่ในที่ดินของกองทุนป่าไม้ คุณสามารถเป็นเจ้าของได้เฉพาะสิทธิการเช่าเท่านั้น ในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมดคุณต้องมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ โดยได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เหมาะสม ท่านสามารถจดทะเบียนสิทธินี้ได้โดยเริ่มขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินและอาคารพร้อมๆ กัน

ในกรณีที่ไซต์มีประเภทของที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือการทำฟาร์มส่วนบุคคล คุณจะต้องส่งข้อมูลต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr:
- การขอจดทะเบียนบ้านที่สร้างขึ้น
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน
- แผนผังที่ดินของพื้นที่
- เอกสารโฉนดที่ดินและบ้าน (สัญญาขาย, สัญญาบริจาค, หนังสือรับรองมรดก)
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคารที่ออกโดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค
- ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

หากประเภทของที่ดินที่ใช้สร้างบ้านถูกกำหนดให้เป็น "ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" "สำหรับทำสวน" "สำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน" ไม่จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้าน คุณต้องกรอกแบบฟอร์มประกาศสองฉบับจากหน่วยงานของ Rosreestr แล้วกรอก เมื่ออาคารติดตั้งระบบทำความร้อนและน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งโดยอัตโนมัติ จะสามารถนำไปใช้งานและออกในลักษณะที่เรียบง่ายได้เฉพาะในกรณีที่มีเอกสารที่ระบุไว้เท่านั้น

อาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งจะเชื่อมต่อกับระบบน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งแบบรวมศูนย์จะต้องเป็นทางการในลักษณะปกติ เนื่องจากระบบสาธารณูปโภคต้องมั่นใจถึงสุขภาพทางเทคนิคของระบบวิศวกรรมภายในและภายนอกของบ้านคุณ ขั้นแรก คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง ซึ่งออกให้เป็นระยะเวลา 3 ปี จากนั้นจึงขยายเวลาหากจำเป็น โครงการบ้านเดี่ยวไม่เกิน 3 ชั้นก็ไม่จำเป็นต้องมี เมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างคุณจะต้องดำเนินการอย่างเป็นทางการโดยออกโดยมติของหน่วยงานท้องถิ่น คุณจะต้องแนบมตินี้กับเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นเพื่อรับใบรับรองความเป็นเจ้าของ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีข้อเสนอมากมายและไม่ล้าหลังในความต้องการ ซึ่งเมื่อรวมกับต้นทุนที่มากของแต่ละวัตถุแล้ว ทำให้พื้นที่นี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงทางการเงินมากมาย มันไม่ใช่การหลอกลวงที่เป็นไปได้ด้วยซ้ำ เจ้าของที่ไร้ศีลธรรมพยายามทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมายหรือขายทรัพย์สิน ทำให้ผู้ซื้อเข้าใจผิดหรือทำให้ต้นทุนสูงเกินจริง

ไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับประชาชนที่ต้องเผชิญกับการซื้อบ้านส่วนตัวเพื่อทราบความแตกต่างทั้งหมดด้วยตนเอง ดังนั้นกระบวนการก่อนที่จะสรุปการทำธุรกรรมจำเป็นต้องมีการเตรียมการและการรับรู้จากพวกเขา การซื้อบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใหม่อาจกลายเป็นเหตุการณ์ที่ไม่สนุกสนานเลยหากคุณละเลยความระมัดระวังและไม่รู้ว่าจะต้องมองหาอะไรเมื่อซื้อบ้าน

แม้จะไว้วางใจขั้นตอนนี้กับผู้เชี่ยวชาญคุณก็ไม่ควรละทิ้ง มีความจำเป็นต้องควบคุมสถานการณ์ เข้าร่วมในการตรวจสอบและลงนามในเอกสาร และยังมีส่วนร่วมในการตกลงข้อสัญญาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการป้องกันไว้ก่อน เพื่อให้เข้าใจถึงวิธีการเลือกบ้านที่เหมาะสมเมื่อซื้อคุณไม่สามารถ จำกัด ตัวเองในการรับข้อมูลและให้คำแนะนำแก่บุคคลที่เชื่อถือได้

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):

สิ่งสำคัญอันดับแรก

บ้านส่วนตัวและที่ดินภายใต้นั้นเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันซึ่งแต่ละหลังมีหมายเลขที่ดินส่วนบุคคล แต่กฎหมายเป็นไปไม่ได้ที่จะขายวัตถุชิ้นหนึ่งโดยไม่มีอีกชิ้นหนึ่ง เมื่อซื้อบ้านที่ดินข้างใต้ไม่สามารถเป็นของผู้อื่นได้ พวกเขาจะขายในเวลาเดียวกัน ซึ่งหมายความว่าวัตถุทั้งสองนี้ต้องเป็นของผู้ขายอย่างเป็นทางการ

ก่อนดำเนินการตรวจสอบอาคารอย่างละเอียดและเจรจาเงื่อนไขผู้ซื้อควรใส่ใจกับแพ็คเกจชื่อและเอกสารอื่น ๆ ที่ผู้ขายเตรียมไว้ล่วงหน้า:

การซื้อบ้านใหม่: สิ่งที่ควรมองหาเมื่อตรวจเอกสาร

นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ซื้อจำเป็นต้องเลือกบ้านและตรวจสอบความพร้อมของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดคุณต้องรู้ว่าควรมองหาอะไรเมื่อซื้อบ้านเอกสารเหล่านี้สามารถซ่อนข้อมูลใดจากสายตาของผู้ไม่มีประสบการณ์ได้ สาขาอสังหาริมทรัพย์ หากคุณอ่านเอกสารสั้น ๆ มีความเป็นไปได้สูงที่พลเมืองจะเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาร้ายแรงในอนาคตอันใกล้นี้

หากผู้ซื้อไม่ทราบว่าจะต้องมองหาอะไรเมื่อซื้อบ้าน ควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่จะตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม มันถูกกว่าและเร็วกว่าการดำเนินคดีมากหากคุณต้องจัดการกับพวกเขาด้วยความประมาทเลินเล่อ

ด้วยตัวคุณเอง ก่อนอื่นจำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลในเอกสารที่มีลักษณะที่แท้จริงของทรัพย์สิน โดยเริ่มจากที่อยู่สถานที่ตั้งและข้อมูลหนังสือเดินทางของเจ้าของ เอกสารทั้งหมดจะต้องได้รับการตรวจสอบซึ่งกันและกัน ตัวอย่างเช่นคุณต้องเปรียบเทียบข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของจากใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐกับหนังสือเดินทางส่วนตัวของเขาเพื่อเปรียบเทียบรายละเอียดหมายเลขและซีรีส์ทันที

หากเอกสารใดขาดหายไปในแพ็คเกจเอกสารที่ส่งมาก็ควรเลื่อนการซื้อบ้านออกไปและควรพิจารณาทางเลือกอื่น ๆ นอกจากนี้โปรดทราบว่าเอกสารทางเทคนิคมีความเกี่ยวข้องเพียงห้าปีเท่านั้น

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้าน?

อีกครั้งที่คุ้มค่าที่จะให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับบ้านส่วนตัวและที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่แตกต่างกันซึ่งควรมีให้ในทุกกรณี เป็นไปไม่ได้ที่จะขายทรัพย์สินทั้งสองนี้แยกกัน แม้ว่าอาคารจะยังสร้างไม่เสร็จ แต่ก็ไม่ใช่เหตุผลที่ไม่มีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ หากไม่นำมาพิจารณาผู้ซื้อจะมีปัญหาใหญ่กับการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของโครงสร้างซึ่งอาจจบลงด้วยการรื้อถอน

จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านที่เลือกนั้นตั้งอยู่ในอาณาเขตของผู้ขายและไม่ละเมิดเขตแดนกับเพื่อนบ้าน ประเภทอาคารต้องตรงกับข้อมูลที่ระบุในเอกสาร อาคารที่ทำเครื่องหมายไว้ในแผนจะต้องพร้อมใช้งาน ในทำนองเดียวกัน หากมีอาคารแต่ไม่อยู่ในแผนแสดงว่าผิดกฎหมายหรือเจ้าของแสดงเอกสารที่ล้าสมัย ขอแนะนำให้วัดขนาดของอาณาเขตเพื่อให้ตัวเลขทั้งหมดตรงกับข้อมูลที่ระบุในเอกสาร

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน หากมีสองหน้า แสดงว่าวัตถุนั้นไม่มีภาระผูกพัน หากมีสี่หน้า คุณควรอ่านสิ่งที่เขียนในสองหน้าสุดท้ายอย่างละเอียด

วิธีเลือกบ้านให้เหมาะสมเมื่อซื้อ: การตรวจด้วยสายตา

แม้ว่าการออกแบบอาคารและรูปแบบภายในจะส่งผลต่อความประทับใจโดยรวมและมีบทบาทสำคัญอย่างแน่นอน แต่ไม่ควรตรวจสอบลักษณะเหล่านี้ก่อนอื่นเมื่อตรวจสอบวัตถุอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญกว่านั้นคือด้านเทคนิคและระบบการสื่อสาร

เวลาที่ดีที่สุดในการตรวจสอบบ้านหลังใหม่คือฤดูใบไม้ผลิอย่างสม่ำเสมอเนื่องจากในช่วงเวลานี้มีความเป็นไปได้ที่จะประเมินระดับความชื้นอย่างเป็นกลางและไม่ว่าจะมีน้ำท่วมชั้นใต้ดินหรือห้องใต้ดินหรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบหลังคาและห้องใต้หลังคาอย่างรอบคอบเพื่อขจัดปัญหาการรั่วซึมและระบบระบายน้ำ เมื่อมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นจะส่งผลต่อความสมบูรณ์ของรากฐาน หากมีตำหนิหรือชำรุดจะมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า

การเปิดประตูและหน้าต่างเป็นเรื่องรองเนื่องจากสามารถเปลี่ยนได้ แต่องค์ประกอบโครงสร้างรับน้ำหนักที่สามารถให้บริการได้นั้นรับประกันว่าบ้านมีความน่าเชื่อถือและไม่ก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ควรตรวจสอบการทำงานของระบบสื่อสาร (ไฟฟ้า น้ำประปา ฯลฯ) หากบ้านได้รับความร้อนจากหม้อต้มน้ำจะต้องตรวจสอบโดยไม่คำนึงถึงช่วงเวลาของปีด้วย เมื่อทุกอย่างเป็นไปตามลำดับแบตเตอรี่จะอุ่นขึ้นภายในไม่เกินครึ่งชั่วโมง คุณต้องตรวจสอบการมีอยู่และการบริการของวาล์วทริกเกอร์ด้วย

การมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ

เมื่อผู้ซื้อสงสัยว่าเขาจะสามารถประเมินลักษณะทางเทคนิคของบ้านได้ด้วยตัวเองก็สมเหตุสมผลที่จะเกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญที่จะทำสิ่งนี้เพื่อเขา นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เชี่ยวชาญสามารถประเมินสุขภาพของระบบใดระบบหนึ่งได้ เขาจะสามารถพูดเกี่ยวกับสาเหตุของการเสียตลอดจนวิธีการกำจัดได้ ตัวอย่างเช่น บางครั้งการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ง่ายกว่าและถูกกว่าการซ่อมอุปกรณ์เก่า

หากไม่มีความรู้ที่เหมาะสม การประเมินระบบการสื่อสารโดยอิสระเป็นเรื่องยากมาก และความเหมาะสมของอาคารเพื่อการอยู่อาศัยขึ้นอยู่กับพวกเขา นอกจากนี้เจ้าของบางคนที่รู้เกี่ยวกับข้อบกพร่องทั้งหมดของบ้านไม่เพียง แต่ซ่อนพวกเขาเท่านั้น แต่ยังทำให้ผู้ซื้อเข้าใจผิดโดยเจตนาสร้างรูปลักษณ์ของประสิทธิภาพของระบบด้วยวิธีที่ชาญฉลาดที่สุด การทำเช่นนี้ไม่ใช่เรื่องยากหากผู้ซื้อไม่รู้ว่าทางเข้าท่อและองค์ประกอบโครงสร้างอื่น ๆ ควรมีลักษณะอย่างไร

ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์รู้ดีว่ามีอะไรน่าประหลาดใจที่ซ่อนอยู่จากการสอดรู้สอดเห็นเพราะในระหว่างการทำงานพวกเขาได้เห็นอะไรมากมายและรู้ถึงจุดอ่อนของอาคารใด ๆ

วิธีเลือกบ้านเมื่อซื้อในตลาดหลัก

บ้านที่ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักซึ่งไม่มีเจ้าของคนก่อนมีความโดดเด่นด้วยความจริงที่ว่าบ้านสะอาดถูกกฎหมาย ไม่มีภาระผูกพัน ไม่มีใครสามารถอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้ และไม่มีผู้ลงทะเบียนที่ไม่สามารถถูกขับไล่ได้ อย่างไรก็ตาม วัตถุดังกล่าวยังคงไม่สามารถรับประกันความปลอดภัยของธุรกรรมได้อย่างสมบูรณ์ เนื่องจากแม้แต่ในหมู่นักพัฒนาก็ยังมีคนหลอกลวงมากพอ

สำหรับนักพัฒนา จำเป็นต้องวิเคราะห์ประวัติ ชื่อเสียง และประสบการณ์การทำงานของพวกเขา ขอแนะนำให้ไปและตรวจสอบเป็นการส่วนตัวว่าสำนักงานของพวกเขาตั้งอยู่ตามที่อยู่ที่ระบุจริง ๆ ไม่ใช่ของปลอม ขอแนะนำให้พูดคุยกับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนาที่เลือกและอ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับเขา

เมื่อซื้อวัตถุที่ยังไม่เสร็จซึ่งมีราคาต่ำกว่าหลายเท่าควรคำนึงถึงว่ามีความเป็นไปได้ที่จะรองานก่อสร้างให้เสร็จสิ้นเป็นเวลานานและไม่สามารถตัดความเสี่ยงของการแช่แข็งกระบวนการนี้ได้ ก่อนเซ็นสัญญากับบริษัทแนะนำให้มาเจรจาร่วมกับทนายความหรือนายหน้าที่เชื่อถือได้

ตลาดรอง

ก่อนที่จะเลือกบ้านเมื่อซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นสะอาดถูกกฎหมาย ผู้ขายจะต้องจัดเตรียมชุดเอกสารซึ่งรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:

อาคารเพิ่มเติมแต่ละหลังในอาณาเขตจะต้องได้รับการรับรอง นอกจากนี้ คุณควรคำนึงถึงระยะเวลาที่ทรัพย์สินเป็นของผู้ขายก่อนที่เขาจะตัดสินใจขาย ควรเปรียบเทียบช่วงเวลานี้กับพื้นฐานในการได้รับวัตถุ ตัวอย่างเช่น หากบ้านได้รับมรดกโดยผู้ขายน้อยกว่าสามปีที่ผ่านมา ก็มีความเสี่ยงที่ทายาทคนใดคนหนึ่งจะปรากฏตัวและเรียกร้องให้ยกเลิกธุรกรรมหากพวกเขาสามารถยืนยันได้ว่าพวกเขามีเหตุผลที่ดีในการรับมรดกหลังจากหกโมงเช้า -ช่วงเดือน

เรียนผู้อ่าน!

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7)