07/11/2013
Verificarea imobilului inainte de a cumpara cu ajutorul unui specialist costa foarte multi bani, dar te poti asigura ca este in stare buna. Doriți să economisiți? Desigur, dacă nu sunteți un inspector profesionist, este posibil să treceți cu vederea câteva puncte vitale, așa că vă sugerăm să folosiți acest ghid pentru a afla ce să căutați mai întâi atunci când cumpărați o casă.
Cum să alegi o casă?
Nimeni nu va vorbi sincer despre dezavantajele existente ale casei sale, dacă dorește. Pentru a nu cădea în momeala unui vânzător imobiliar viclean și pentru a nu elimina pe cheltuiala lui toate imperfecțiunile pe care dorește să ți le transmită prin moștenire, trebuie să faci o verificare amănunțită a viitorului tău cuib familial. De asemenea, vă rugăm să rețineți că orice defecțiune pe care o găsiți poate face obiectul unei revizuiri finale a prețului. Iată câteva sfaturi importante pentru a vă ajuta să alegeți casa potrivită sau să găsiți câteva motive pentru o afacere bună.
Acoperiş
Ia scara sigură și urcă-te pe acoperiș. Când cumpărați o casă, ar trebui să acordați o atenție deosebită acesteia. Examinați ardezia sau șindrila. Ar trebui să fiți interesat de uzura stratului de acoperire și de prezența unor posibile daune cauzate de grindină sau uragane. Dacă acoperișul este metalic, asigurați-vă că toate șuruburile de fixare sunt la locul lor și nimic nu poate provoca o scurgere. În plus, inspectați cu atenție coșul de fum - nu ar trebui să aibă crăpături.
Burlane
Când inspectați acoperișul, acordați atenție jgheaburilor burlanelor. Asigurați-vă că nu sunt înfundate și că conductele în sine sunt bine fixate.
Ferestre și uși
Efectuați o inspecție vizuală amănunțită a ferestrelor și ușilor. Tocurile ferestrelor și tocurile ușilor nu trebuie să aibă goluri în jurul perimetrului.
Siding
Examinați cu atenție pereții exteriori, care pot fi căptușiți cu diverse materiale. Dacă este cărămidă sau tencuială, asigurați-vă că nu este crăpată. Dacă casa este din lemn sau învelită în lemn și vopsită, acordați atenție vopselei - nu ar trebui să bule sau să fie crăpată. Căutați orice semne de deteriorare a pereților de apă, inclusiv lemn umflat, putregai sau mucegai. Dacă subsolul servește drept garaj, verificați dacă poarta acestuia funcționează corect și se deschide complet.
fundație
Verificați fundația pentru fisuri sau așezări inegale în jurul perimetrului casei. Dacă curtea este pavată sau betonată, căutați crăpături adânci sau alte defecte în pavaj. De asemenea, asigurați-vă că curtea în sine este în pantă și are un drenaj adecvat pentru scurgerea apei de ploaie. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să vizitați vânzătorul într-o zi ploioasă.
Intrare
Dacă casa are verandă și trepte, asigurați-vă că sunt în siguranță. Nu trebuie să lipsească scânduri, cărămizi, balustrade defecte etc.
pompă de apă
Dacă nu există alimentare centralizată cu apă, dar există o fântână și o pompă de apă, lăsați proprietarul să vă arate cum funcționează. Furtunul de la puț până la punctele de alimentare cu apă trebuie să fie absolut intact (fără scurgeri), iar presiunea trebuie să fie puternică.
Pod
Când cumpărați o casă, acordați atenție podului. Asigurați-vă că este bine izolat și izolat, izolația este în stare bună și că nu există semne de scurgere a acoperișului.
Interior
Verificați fiecare cameră pentru fisuri în pereți, podea și tavan. Orice fisuri va indica probleme cu fundația, iar orice pete vă va avertiza despre o scurgere, ale cărei cauze cu siguranță va trebui să le găsiți. În plus, dacă clădirea este formată din mai multe etaje, trebuie să acordați atenție tuturor scărilor și balustradelor și să verificați personal rezistența și siguranța acestora. Deschideți geamurile și aflați dacă toate obloanele sunt în stare de funcționare (la fel este valabil și pentru ușile de interior).
Aparate
Dacă cumpărați o casă cu electrocasnice, asigurați-vă că acestea sunt pe deplin funcționale. Aceasta înseamnă că trebuie să porniți și să verificați funcționarea mașinii de spălat, uscătorului, mașinii de spălat vase, cuptorului etc. pentru o perioadă. Dacă nu sunteți mulțumit de electrocasnicele vechi, aici http://www.technodom.kz/ puteți comanda oricând oricare dintre cele mai moderne aparate electrocasnice și electrice care se vor potrivi perfect în interiorul unei noi locuințe.
Baie si bucatarie
Începeți cu instalațiile sanitare. Inspectați, toaletă, rezervor, chiuvetă, baie și duș. Totul trebuie să funcționeze, iar robinetele și furtunurile trebuie să fie fără scurgeri. De asemenea, nu uitați să verificați ventilatoarele și hotele.
Incalzind si racind
Porniți centrala și aparatul de aer condiționat, acestea ar trebui să funcționeze corect.
Electricitate și cablaj
Aceasta este cea mai dificilă parte a inspecției, deoarece cel mai probabil nici tu, nici soțul tău nu sunteți electricieni și nu știți ce să căutați atunci când cumpărați o casă. Cel mai simplu mod de a testa un electrician este să luați un mic uscător de păr cu indicator de alimentare și să îl conectați la fiecare priză din casă. Dacă indicatorul începe să pâlpâie, atunci există probleme cu cablarea, pentru care trebuie să apelați un profesionist.
Alarma de incendiu și detector de monoxid de carbon
Alarmele de incendiu trebuie să fie instalate în imediata apropiere a fiecărei încăperi și să fie complet funcționale. În plus, nu trebuie să uităm că detectoarele de monoxid de carbon reprezintă un element de siguranță foarte important pentru întreaga familie și, prin urmare, trebuie să fie și în stare de funcționare.
Și pe lângă cele de mai sus, îți propunem să afli la ce altceva ar trebui să fii atent atunci când alegi o casă. Nu rata videoclipul interesant de mai jos!
Când apare alegerea de a ne cumpăra propria casă, începem să ne gândim cum să procedăm cel mai bine? Ne punem întrebarea - cumpărați o casă nouă sau construiți o casă pe cont propriu? După ce ne-am pus această întrebare și numărând fondurile disponibile, ajungem adesea la următorul răspuns: „Nu există nici bani, nici timp pentru a construi sau a cumpăra o casă nouă!”.
Apoi rămâne ultima opțiune - să cumpărați o casă dintr-o clădire veche. În acest articol, vreau să mă opresc pe o analiză detaliată a problemei alegerii unei clădiri vechi. Când cumpărați o casă veche din lemn - cadru sau tocat, trebuie să știți ce să căutați atunci când inspectați, ce trebuie să vedeți și cum să o vedeți, despre asta vom vorbi.
De ce este inspectată o clădire veche?
De ce să faci o astfel de inspecție? Răspunsul pare evident, desigur, să vedem ce cumpărăm, și să nu luăm o casă ca un „porc în picior”. Deci este adevărat, dar, în același timp, atunci când examinați casa, veți vedea nu numai deficiențele, deoarece este aproape imposibil să cumpărați o casă din lemn, de exemplu, clădiri din anii 60-70 fără defecte, dar veți de asemenea, să poată evalua amploarea reparațiilor viitoare dacă decideți să cumpărați această casă. În acest caz, veți putea deja să planificați în avans prioritatea reparațiilor, să distribuiți fondurile rămase pentru achiziționarea materialelor de construcție necesare pentru reparații.
Dar există un alt punct important aici - aceasta este negocierea. La urma urmei, cumpărarea unei case este aceeași tranzacție de piață ca și cumpărarea de pe piață, de exemplu, o roșie. Dacă roșia are un aspect ofilit, atunci, desigur, te vei negocia cu vânzătorul, iar acesta va reduce cu siguranță prețul. La fel este și cu casa, indicând deficiențele identificate, puteți negocia cu proprietarul pentru o anumită reducere. La urma urmei, de regulă, proprietarul va declara un preț umflat la vânzarea inițială a casei.
Care este cel mai bun moment al anului pentru a vă inspecta casa?
Cel mai bun moment al anului pentru a vizita casa este din mai până în octombrie. În această perioadă de timp, nu există acoperire de zăpadă, ceea ce împiedică inspecția vizuală a casei, ascunzând sub ea însăși posibilele deficiențe ale elementelor structurale ale casei și ale zonei adiacente acesteia.
Pregătirea pentru a inspecta o casă veche înainte de a cumpăra
Deci, înainte de a alege o casă, inspectați starea acesteia, trebuie să vă înarmați cu următoarele:
- Cunoștințe teoretice de inspectare a casei, la ce trebuie să fii atent și la ce nu. Cum să vezi defectele elementelor structurale ale casei ascunse de ochii unui neprofesionist.
- Perseverență și răbdare. Nu este întotdeauna posibil ca proprietarii să vă dezvăluie toate detaliile stării tehnice a elementelor structurale ale casei, deoarece adesea, înainte de a vinde casa, proprietarii încearcă să facă așa-numitul „marafet” acasă - vezi reparații cosmetice, decorațiuni de fațadă reîmprospătate sau noi etc. Dar aici trebuie să dai dovadă de perseverență și răbdare și să tratezi inspecția casei cu cea mai mare atenție.
Deoarece inspecția casei este o evaluare vizuală a acesteia, nu trebuie să luați cu dvs. un set de unelte de tâmplărie, dar totuși vă sfătuiesc să luați ceva cu dvs.:
Fotografie 1
Pentru a efectua o inspecție vizuală a podului și a subteranului din casă, puteți lua o lanternă sau, în cazuri extreme, o brichetă cu o mini-lanternă încorporată. Nu fiecare casă a unei clădiri vechi are lumină în subteran, și cu atât mai mult în pod, dar doar subteranul și mansarda pot spune mai mult de 50% din informații utile despre starea tehnică a principalelor elemente structurale ale casei - despre acoperișul cu acoperiș, despre tavan, fundație, pereți (busteni încorporați). Proprietarii s-ar putea să nu aibă lanternă (pur și simplu s-ar putea să nu ofere astfel de cazuri în cabinetul meu), dar ce veți vedea în amurg?
De asemenea, puteți lua cu dvs. o șurubelniță sau o punte (în cazuri extreme, un cui L = 150 mm), aceste articole sunt necesare pentru a verifica rezistența lemnului - grinzi de podea, bușteni de podea, scânduri. Cum să verificați rezistența structurii din lemn folosind aceste elemente va fi descris direct în povestea despre alegerea unei case, inspecția acesteia.
În continuare, în articol, ne vom opri asupra a ceea ce trebuie să căutați exact atunci când alegeți o casă.
Ce să cauți când inspectezi o casă?
Orez. 1
A - material pentru acoperiș și acoperiș
B - partea exterioară a coșului de fum
B - învelișul frontoanelor și fațadei
G - partea superioară a fundației (socul) sau blocaj
D - zonă oarbă
E - verandă și trotuar (beton, gresie, scânduri etc.)
W - ferestre
Z - uși
Figura prezintă principalele elemente structurale ale casei, cărora trebuie să le acordați o atenție deosebită, dar inspecția casei începe chiar înainte de a vă apropia de ea, acordați atenție suprafeței drumului de pe strada pe care se află casa la alegere. .
Verificarea căilor de acces către casă 
Fotografie 2
Un drum asfaltat, cum ar fi un drum asfaltat, face mai atractivă cumpărarea unei locuințe în zonă. Întrucât în dezghețul de toamnă-primăvară, drumurile de pământ se transformă de obicei în „terci”, ceea ce creează un anumit disconfort și inconvenient de a aborda casa în această perioadă sezonieră.
Acum să trecem la inspecția casei.
Inspecția acoperișului
Neapropiindu-te de casa, atentie la acoperis, mai exact, la coama acoperisului. Rectitudinea coamei acoperișului în raport cu linia imaginară a orizontului indică aranjarea corectă a sistemului de ferme și că mișcările sezoniere ale casei nu afectează în mod negativ acoperișul, calitatea fundației și buștenii ipotecari ai casei. Să aruncăm o privire la cauzele deformarii acoperișului și câteva modalități de a le remedia. În fotografia 3, vedeți o casă al cărei acoperiș are o deformare în punctul marcat (B) față de linia orizontului (A).
Fig.2
Cel mai adesea, în casele din lemn de construcție veche, sistemul de ferme are o bază în punctul superior - o grindă de creastă (A), realizată dintr-un buștean cu un diametru de 100 până la 125 mm. Deci, unul dintre motivele unei astfel de devieri a acoperișului este grinda de creastă. De-a lungul timpului, grinda de creastă (A) se înclină la mijlocul dintre căpriorii frontoanelor (B), după cum se poate vedea în Figura 2.
Motive pentru deformarea grinzii de creastă:
1. Inițial, pentru dispozitivul grinzii de creastă s-a ales un buștean prost uscat, care nu atinsese încă rezistență și avea o capacitate crescută de deformare. După ce au așezat un astfel de buștean între căpriorii frontonului fără suporturi suplimentare, constructorii au făcut o greșeală deja la începutul construcției acoperișului, iar deformarea grinzii de coamă a fost inevitabilă în timp. Deoarece un buștean care nu a atins rezistența nominală pe care o dobândește în timpul uscării se va lăsa sub propria greutate dacă suprafața podelei este mai mare de trei metri, iar în acest caz se aplică și o sarcină suplimentară a acoperișului aranjat pe buștean.
În caz de deviere a grinzii de coamă, nu trebuie să cheltuiți bani în plus pentru repararea acoperișului, trebuie să nivelați grinda de coamă cu un cric (B), ridicând-o cu atenție în cel mai mare punct de deviare până la linia cea mai uniformă. și puneți suport suplimentar (G) sub grinda de creastă. Dar este posibil să se determine cu exactitate că deformarea grinzii de coamă este cauza defectului de acoperiș descris, așa cum se arată în fotografia 3, numai din pod. Și dacă sistemul de căpriori nu are o grindă de coamă, dar acoperișul tot s-a scufundat în creastă?
2. Motivul poate fi următorul, casa este instalată pe o fundație coloană, iar stâlpii de fundație au dat o contracție neuniformă, majoritatea stâlpilor de fundație s-au scufundat mai adânc în acea parte a casei, peste care a avut loc deformarea acoperișului. Acest motiv pentru deformarea acoperișului este mai grav decât deformarea grinzii de coamă și va fi necesar să se niveleze nu numai acoperișul, ci și casa în sine (Fig. 3).
Fotografie 4
Mai ales adesea, un astfel de defect apare în casele din busteni cu cinci pereți (foto 4), pereții casei în locurile de tăiere (A), pe fundații coloane, se micșorează foarte mult în raport cu părțile din față și din spate ale casei sau în acea parte. a casei unde pereţii portanti ai casei sunt tăiaţi cu un al cincilea perete.
Fig.3
A - un nou jurnal de credit ipotecar instalat
B - locul tăierii pereților
B - linia de deviere a buștenilor vechi încorporați înainte de reparație
G - stâlp de fundație lăsat
D - distanțiere din lemn
În acest caz, va trebui să ridicați casa, eliminând deformarea pereților (B), instalând-o pe bușteni noi încorporați (A). Puteți regla înălțimea stâlpilor de susținere (G) folosind distanțiere din lemn (D). O astfel de măsură va exclude tasarea pereților casei în locurile în care pereții sunt tăiați (B).
Acestea sunt principalele motive (1 și 2) pentru deformarea coamei acoperișului, care ne indică calitatea bazei pereților (busteni încorporați) și starea fundației, precum și calitatea dispozitivului de acoperiș. (grindă de creastă). Dar acoperișul are o deformare nu numai la coamă, uneori puteți observa că coama acoperișului este chiar în raport cu linia orizontului, dar acoperișul se înclină pe una sau ambele pante de acoperiș simultan. Acest lucru indică deformarea picioarelor căpriorului; este posibil să stabiliți cu mai multă precizie cauza adevărată a deformarii acoperișului numai dacă vă urcați în podul casei.
Să luăm o pauză de la a ne uita puțin la exteriorul casei și să urcăm la pod. Ce altceva mai poate fi văzut în pod în afară de structura zăbrelei acoperișului?
Inspecția mansardei
Inspectarea mansardei casei trebuie să inspectați:
- sistem de ferme pentru acoperiș, strung, barieră hidro-vapori a acoperișului, starea acoperișului din interiorul mansardei
- izolarea tavanului din partea mansardei, grinzile tavanului și, dacă este posibil, inspectați plăcile scutului de tavan
- inspectați învelișul frontoanelor de la pod
Fotografie 5
După ce v-ați ridicat la mansardă, în primul rând inspectați cu atenție picioarele căpriorii. Acordați atenție dreptății căpriorii, dacă căpriorii sunt îndoiți, înseamnă că a fost făcută o greșeală mai devreme la construirea acoperișului și la calcularea picioarelor căpriorii. Rigiditatea nervurii piciorului de căpriori este insuficientă pentru a rezista la greutatea acoperișului și la presiunea zăpezii, care se acumulează în timpul iernii și primăvara exercită cea mai mare presiune asupra acoperișului.
Fotografia 6
Faptul că căpriorii se îndoaie și mai mult sub presiunea zăpezii se vede clar dacă te uiți la cuiele care fixează materialul de acoperiș. După cum puteți vedea în fotografie, unghiile au o îndoire, dar acum nu mai țin ferm foile de ardezie, ci au joc liber, dacă le mutați cu puțin efort, veți simți că unghia se mișcă în sus și în jos .
Dar acest defect al dispozitivului structurii ferme de acoperiș poate fi corectat, în timp ce nu trebuie să angajați specialiști și să cheltuiți bani pentru plata muncii lor.
Cum să remediați deformarea picioarelor căpriorului:
Pentru a corecta independent acest defect și a crește capacitatea portantă a picioarelor căpriorului, puteți face următoarele:
Fotografie 7
În locul deformarii piciorului căpriorii, trebuie să instalați un suport suplimentar și să-l fixați pe piciorul căpriorii. Dar nu este întotdeauna posibil să instalați o recuzită suplimentară, dacă vedeți că această opțiune nu este potrivită și nu puteți instala recuzită sub căpriori în casa la alegere, atunci puteți urma o altă modalitate de a rezolva această problemă. Puteți instala nu un suport, ci un distanțier (foto 8).
Fotografia 8
Desigur, acest lucru va îngreuna ulterior trecerea în pod, dar va asigura rezistența absolută a picioarelor căpriorii. Cum se face un spread:
Fig.4
Trei pasi:
- Cu ajutorul unui cric, strângeți încet piciorul de căpriori în punctul de deviere (sunt necesare două cricuri, deoarece ambele picioare de căpriori trebuie aliniate)
- Se taie? grosimea piciorului de căpriori pentru instalarea distanțierului, se poate face în prealabil pe toate căpriorii
- Instalați distanțierul între căpriori în caneluri prefabricate și fixați căpriorii și distanțierul cu cuie sau șuruburi cocoș de munte.
Fotografie 9
De asemenea, inspectați căpriorii pentru integritate, astfel încât să nu existe rupturi și fisuri adânci. Acordați atenție învelișului și hidroizolației acoperișului. Cu material de acoperiș de proastă calitate și un substrat de impermeabilizare slab, pe scânduri rămân pete de la apa care trece prin materialul de acoperiș care curge. Substratul hidroizolant trebuie să acopere întreaga suprafață a acoperișului. Hidroizolația incorectă este prezentată în fotografia 9 (A).
Materialul de hidroizolație nu trebuie să aibă goluri (foto 9 B), deoarece în cazul unei scurgeri a materialului de acoperiș, cu o hidroizolație de calitate, apa nu va pătrunde în pod, ci va curge pe hidroizolație.
Fotografie 10
Verificați modul în care tavanul este izolat termic față de partea mansardă. Indiferent din ce material este realizată termoizolația, de exemplu, după cum puteți vedea în fotografia 10, termoizolația este din rumeguș, sau termoizolația este realizată cu izolație din vată minerală, trebuie să existe un strat de barieră de vapori sub izolația. Verifică dacă în casa inspectată există o barieră de vapori, pentru a face acest lucru, împinge cu grijă izolația și vei vedea dacă există sau nu barieră de vapori. De obicei, în casele de construcție veche, în care tavanul nu a fost reparat de câteva decenii, bariera de vapori este realizată din pâslă de acoperiș, pâslă de acoperiș sau sticlă.
Dacă afară vremea este rece și încălzirea este pornită în casă, puneți mâna sub stratul de izolație din tavan, țineți mâna sub izolație timp de 2-3 minute, mâna ar trebui să simtă doar căldura care vine de la scutul de tavan. Dar dacă bariera de vapori a tavanului este realizată din material de calitate scăzută, atunci veți simți o ușoară prezență de condens pe mână. Dacă încălzirea nu este încă pornită, atunci pur și simplu mutați izolația și verificați starea acesteia în punctul de contact cu scutul tavanului.
Fotografie 11
La tavanele cu conductivitate termică ridicată, pe izolația din vată minerală în punctele de contact cu scutul de tavan din partea mansardei, se formează lemn, ceva ca o crustă subțire, care se simte la atingerea izolației cu mâna, dacă izolația nu este vată minerală, ci rumeguș, apoi, în timp, rumegușul în locul de contact cu scutul de tavan se întunecă.
De asemenea, inspectați grinzile și căpriorii tavanului pentru insecte, formațiuni putrefactive sau ciuperci din copac. Dacă este prezent un bug, atunci puteți determina cu ușurință acest lucru prin prezența găurilor de vierme pe suprafața lemnului. Uneori, în casele construite de peste patruzeci de ani, cu o tăietură superficială în grinda tavanului sau a piciorului de căpriori, praful începe să se reverse sub formă de pulbere maro deschis, ceea ce înseamnă prezența pe termen lung a unui insectă în această casă. Astfel de căpriori și grinzi de tavan necesită înlocuire, deoarece bug-ul a distrus practic integritatea lemnului cu mai mult de 40%, iar aceasta este limita critică a daunelor lemnului de către insectele dăunătoare.
După ce am examinat acoperișul, tavanul și izolația tavanului din partea mansardei, să revenim la inspecția acoperișului din exteriorul casei, acum este necesar să verificăm starea acoperișului.
Inspecția acoperișului
De regulă, acoperișul clădirilor vechi este acoperit cu ardezie sau fier de acoperiș. Dacă acoperișul este acoperit cu ardezie, atunci trebuie să examinați integritatea foilor de ardezie, pentru aceasta, cereți proprietarilor o scară și urcați pe acoperiș. Începem o evaluare vizuală a stării acoperișului.
Fotografie 12
Examinați prinderea ardeziei, în fotografia 12 din stânga se vede că, în principiu, prinderea ardeziei se face cu respectarea regulilor, unghiile presează strâns placa hidrofugă pe ardezie, unghiile. sunt, de asemenea, antrenate prin valul superior. Ardezia este așezată conform regulilor cu o suprapunere într-un val și o suprapunere una pe cealaltă de-a lungul așezării verticale de cel puțin 10-15 cm. Dar ceva este încă în neregulă.
Uită-te cu atenție, nu au fost folosite cuie special concepute pentru a fixa ardezia, ci cuie și plăci obișnuite tăiate din fier galvanizat. Dar, în acest caz, o bucată de cauciuc este plasată sub placă în funcție de dimensiunea plăcii de suport. La examinare, se poate observa că nu există benzi de cauciuc, ceea ce înseamnă că există o probabilitate mare ca apa să se scurgă peste unghii, deoarece nu există o potrivire strânsă între placa zincată și ardezie.
Atentie la coama acoperisului, aceasta trebuie acoperita cu material impermeabil, in foto 15 din dreapta se vede ca coama este acoperita cu tabla. De-a lungul timpului, sub influența vântului și a abaterii sezoniere a acoperișului sub zăpadă, fixarea fierului de coamă s-a slăbit și acum ploaia și zăpada vor cădea prin aceste găuri în pod.
Fotografie 13
Asigurați-vă că inspectați integritatea ardeziei, în special valurile inferioare, deoarece ploaia și apa de topire din zăpadă curge în josul valurilor inferioare. Dacă există crăpături sau găuri de la cuie în valurile inferioare, atunci un astfel de acoperiș se va scurge, ceea ce înseamnă că necesită reparații urgente.
Dar dacă, după cumpărarea unei case, nu există suficienți bani pentru a repara acoperișul, refuză să cumpere? Nu, nu vă grăbiți să trageți concluzii pripite și să puneți capăt acestei case din cauza acoperișului subțire.
Cum să reparați o ardezie deteriorată:
Ardezia poate fi reparată și împiedică temporar curgerea apei prin crăpăturile din foile de ardezie. Pentru a repara veți avea nevoie de următoarele:
- bandaj sau tifon
- ciment si azbest
- perie metalica
După umezirea locului din jurul fisurii cu soluția și strângeți ușor bandajul din excesul de soluție, atașați ferm bandajul de fisura din foaia de ardezie, după două până la trei ore, după ce bandajul s-a uscat parțial, aplicați un strat de lac sau vopsea gri pe ea. Acum ardezia nu se va scurge în acest loc, dar o astfel de reparație de ardezie este eficientă timp de cel mult doi ani, după care mai trebuie să reparați acoperișul.
După cum puteți vedea în fotografia 13 (în stânga), mușchiul a apărut pe suprafața ardeziei, fără măcar să verificați rezistența ardeziei, ci pur și simplu inspectând-o vizual, devine clar că o astfel de ardezie, cu un mușchi atât de abundent, practic și-a pierdut caracteristicile de calitate, a devenit fragil și trebuie înlocuit.
Fotografie 14
Dacă acoperișul este acoperit cu fier de acoperiș, iar în anii 60-70 dacă acoperișul era acoperit cu fier, atunci practic era fier simplu, nu galvanizat și cu siguranță nu oțel inoxidabil. Inspectați un astfel de acoperiș, în special joncțiunile foilor între ele, pentru urme profunde de coroziune, acordați atenție modului în care vopseaua a supraviețuit. În fotografia 14 puteți vedea un exemplu despre cum vopseaua de pe suprafața fierului de acoperiș este parțial absentă și fierul este corodat de rugină. Un astfel de acoperiș va trebui curățat complet de vopsea veche și rugină și revopsit.
Ce altceva mai trebuie să vezi pe acoperiș? Desigur, aceasta este starea coșului de fum și prezența sistemelor de drenaj.
Inspecția exterioară a coșului de fum
Fotografie 15
Când inspectați acoperișul, acordați atenție stării coșului exterior - coșuri de fum. Dacă țeava este din cărămidă, atunci cărămida trebuie să fie intactă, nu crăpată, iar cărămida în sine trebuie să fie lipsită de așchii și delaminații vizibile. Desigur, în mod ideal, cel mai bine este să te urci pe acoperișul casei pentru a evalua starea coșului de fum de la o distanță apropiată, dar acest lucru este numai dacă tu însuți doriți să efectuați o astfel de inspecție și dacă proprietarul casei nu se opune unei astfel de inspecții.
Pe coșurile de fum trebuie să existe o umbrelă de protecție, așa cum se arată în fotografia 15 (dreapta). Acest lucru este necesar pentru ca precipitațiile atmosferice să nu ajungă în interiorul coșului de fum.
Când inspectați podul, acordați atenție și stării coșului de fum. Coșul de fum din cărămidă nu trebuie să aibă crăpături, zidăria trebuie să fie de înaltă calitate. Acordați atenție distanței podelelor din lemn față de partea vizibilă a coșului de fum, deoarece o încălcare a instalării ignifuge a coșului de fum poate duce la consecințe tragice într-o casă din lemn, în special într-o clădire veche.
De ce să inspectați un coș de fum:
După ce cumpărați o casă veche din lemn, asigurați-vă că efectuați o inspecție amănunțită a coșului de fum, în special trecerea acestuia prin podelele din lemn, dacă există crăpături sau coșul de fum este situat aproape de elementele din lemn ale tavanului și acoperișului și nu există căldură. izolație, asigurați-vă că lucrați pentru a elimina aceste deficiențe, altfel există un incendiu cu mare probabilitate.
Din experiență personală, pot spune că în majoritatea cazurilor casele vechi ard din cauza coșurilor de fum defecte. O casă veche din bușteni arde doar aproximativ 25-30 de minute, iar o casă veche cu cadru arde în 10-15 minute. Deci, nu merită riscul și asigurați-vă că vă asigurați încă o dată că coșul de fum este în stare bună.
Ce altceva se mai vede pe horn?
Fotografie 16
Dacă există o umbrelă de protecție pe conducta de cărămidă, atunci acordați atenție prezenței petelor pe exteriorul bazei umbrelei - acestea sunt urme ale unuia dintre „dușmanii” coșurilor de fum, urme de condens. Condensul afectează negativ funcționalitatea calității coșului de fum și, de asemenea, contribuie la distrugerea țevilor de coș de cărămidă, a canalelor de coș de cărămidă.
Dacă scoateți umbrela, atunci puteți vedea următoarele, în fotografia 16 (în dreapta) puteți vedea clar consecințele la care duce condensul, dacă nu luați măsuri pentru a o elimina, cărămida pur și simplu se prăbușește. Așa pot indica petele văzute pe baza umbrelei, deși la prima vedere pare că nu există nimic special, dar după cum puteți vedea, nu există. Dacă ați cumpărat o casă și există astfel de defecte pe țeavă, atunci asigurați-vă că luați măsuri pentru a le elimina.
sistem de scurgere
Când inspectați acoperișul, acordați atenție prezenței jgheaburilor pe acoperiș și modului în care este realizat sistemul de drenaj.
Fotografie 17
Deși în multe case vechi, puteți vedea doar prezența jgheaburilor, dar acest lucru nu este deja rău. Deoarece acoperișul servește ca un rezervor de apă, se dovedește că, dacă nu există o zonă oarbă în apropierea casei, atunci când, de exemplu, plouă, apa se acumulează aproape în apropierea fundației. În plus, adăugarea de apă de ploaie care curge de pe acoperiș. O astfel de cantitate de apă lângă fundație nu trece fără urmă - apa este un mediu agresiv de care fundația trebuie protejată. Deci ce se întâmplă? Prezența cel puțin a celui mai simplu dren, prin care apa curge în afara zonei de fundație, servește ca un fel de hidroizolație suplimentară pentru fundație și ajută la evitarea umidității ridicate în subteranul casei.
În fotografia 17 (în dreapta) se vede o scurgere spartă (într-un cerc galben), o ardezie spartă. Dar scurgerea contribuie nu numai la protejarea fundației, ci și la pereții casei. Și dacă, pe lângă lipsa scurgerii, se adaugă și o ardezie spartă, atunci în acest caz apa care se acumulează pe acoperiș cade direct pe pereții casei, ceea ce provoacă diferite tipuri de formațiuni putrefactive pe pereții din lemn. sau placarea casei. Deci prezența unei scurgeri, chiar și a celei mai simple, așa cum se vede în fotografia 17 (din stânga), într-o măsură mai mare va rezolva problema trecerii apei de la acoperiș la pereți și sub fundația casei.
Vei avea nevoie
- - două exemplare ale contractului de vânzare a bunurilor imobile;
- - pasaport cadastral;
- - certificat de absență a datoriilor pentru locuințe și servicii comunale;
- - documente care confirmă absența altor solicitanți pentru deținerea locuinței.
Instruire
Verificați documentele de proprietate pentru casa în sine și pentru teren: acestea trebuie să aparțină acelorași persoane.
Întocmește două contracte de vânzare: pentru casa în sine și pentru terenul pe care se află. Din păcate, cazurile de fraudă nu sunt neobișnuite, atunci când un vânzător necinstit, după ce a încheiat un contract de vânzare a unei case, „uită” să reînregistreze terenul. Pentru un cumpărător credul în viitor, acest lucru se poate transforma într-o mulțime de probleme, până la pierderea unei case - se poate dovedi că terenul pe care este construit conacul a fost reînregistrat anterior unei alte persoane. În acest caz, achiziția casei poate fi invalidată.
Asigurați-vă că foștii proprietari nu au facturi la utilități. Certificatele relevante sunt emise chiar de furnizorii de utilități, precum și de companiile care acceptă plăți pentru serviciile comunale. Dacă acest lucru nu este verificat, puteți deveni nu numai proprietarul casei de vis, ci și uriașe locuințe și datorii comunale.
În cazul în care casa a fost cumpărată de o persoană care era căsătorită la momentul cumpărării, solicitați un document care să confirme acordul celui de-al doilea soț de a vinde proprietatea. Acest document trebuie să fie certificat de un notar.
Verificați dacă această casă nu include persoane care au fost eliberate temporar din ea, dar au păstrat dreptul de ședere chiar dacă proprietarul casei se schimbă. Acest drept este rezervat prizonierilor, recruților, pacienților clinicilor de psihiatrie care locuiesc în case de bătrâni, precum și copiilor aflați în internat. Altfel, riști să-ți achiziționezi o casă „încadrată” cu străini.
Asigurați-vă că terții nu au drepturi asupra terenului și asupra casei și anume: casa nu este închiriată de nimeni, nu este în arest și nu face obiectul unui litigiu, nu există împrumuturi bancare garantate de aceasta. În plus, apartamentul poate fi închiriat: în acest caz, după decesul proprietarului, casa va fi transferată celui care plătește chiria.
Dacă vânzătorul a moștenit casa, verificați dacă există alți solicitanți pentru aceasta.
Verificați pașaportul cadastral (tehnic) al casei. Acest document este disponibil de la ITO. Ar trebui să descrie toate clădirile și structurile care se află pe terenul pe care îl cumpărați. În plus, pașaportul cadastral trebuie să conțină un plan al casei cu o descriere detaliată a tuturor spațiilor, scopul, zona și alte caracteristici tehnice ale acestora.
Notă
În procesul unui eveniment atât de important, cum ar fi achiziționarea de bunuri imobiliare, ghidați-vă de regula „încrederii, dar verificați”. Chiar dacă crezi că vânzătorul merită încrederea ta, verificarea documentelor nu va fi de prisos.
Sfaturi utile
Dacă, la achiziționarea unei case, apelați la serviciile unui agent imobiliar, toată responsabilitatea pentru executarea corectă a documentelor revine acestuia.
Surse:
- Apartamente cu o surpriză: ce să faci dacă ești blocat de datorii la chirie?
- Verificarea documentelor la cumpărarea unei locuințe
- Cum să nu fii înșelat atunci când cumperi o casă?
- Lista documentelor necesare la vânzarea unei case
- Cumpărarea unei case. Ce să cauți atunci când cumperi o casă
- Trebuie să verificați cu atenție apartamentul înainte de a cumpăra.
Construirea unei case noi este un proces destul de interesant și interesant, dar necesită multe cunoștințe și abilități. Prin urmare, pentru a obține ca rezultat casa visurilor tale, cel mai bine este să apelezi la serviciile specialiștilor care își fac treaba eficient și rapid. Va trebui doar să rezolvați probleme organizatorice.
Vei avea nevoie
- Materiale de constructie, autorizatie de construire, proiect casa.
Instruire
Înainte de a începe construcția, verificați dacă aveți documentație care să ateste că sunteți proprietarul șantierului. Acestea includ un plan cadastral, un studiu topografic al sitului, un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Obțineți o autorizație de construire de la guvernul local. Acesta este un document care vă oferă dreptul, în calitate de proprietar al site-ului, de a construi pe el. Permisiunea este întocmită în două exemplare. Un exemplar este transferat clientului, al doilea rămâne în Administrație.
Următorul pas este pregătirea documentației proiectului. Pentru a face acest lucru, contactați biroul de proiectare sau comandați un proiect de la o firmă de construcții care vă va construi casa. De obicei firmele mari au propriile departamente pentru dezvoltarea proiectelor, schițelor și a altor documente necesare. Această opțiune este cea mai convenabilă, deoarece toate lucrările de la proiect până la acoperiș vor fi într-un singur loc, ceea ce vă va economisi timp și bani.
Efectuați lucrări pregătitoare pe șantier în sine. Pentru a face acest lucru, va trebui să aduceți un specialist de la o companie de construcții la locul dezvoltării viitoare, care va determina disponibilitatea lucrurilor necesare pentru a începe lucrările de construcție, cum ar fi: apă pe șantier și distanța până la sursă, prezența unei surse de energie și posibilitatea utilizării acesteia, există o cameră pentru depozitarea materialelor de construcție, disponibilitatea drumurilor pentru livrarea materialelor și a muncitorilor, posibilitatea de cazare pentru constructori.
Pe baza proiectului pregătit, compania vă oferă un deviz de construcție, care include lucrări de bază și suplimentare, precum și materiale de construcție. Citiți cu atenție acest document și aduceți-i modificări dacă nu sunteți de acord cu vreun punct.
După ce ați convenit asupra decontărilor, întocmiți un grafic de plată care vă este convenabil, pe baza căruia veți plăti compania în etape. Acest document va fi o anexa la contractul de constructie, care trebuie semnat si in aceasta etapa.
De îndată ce toate problemele de documentare sunt rezolvate, constructorii se pot pune la treabă. Verificați progresul lucrărilor și plătiți-le în conformitate cu programul de plată.
La finalizarea tuturor activităților de construcție și finisare, acceptați rezultatul de la constructori prin semnarea certificatului de finalizare și efectuarea plății finale pentru construcția noii dvs. locuințe.
Videoclipuri asemănătoare
Sfaturi utile
Încheiați un acord doar cu acea firmă de construcții, profesionalismul ai cărei angajați este confirmat de recenzii și practică.
Surse:
- Construcție mică și mansardă
Un apartament este o cameră separată din punct de vedere structural, care este situată într-un bloc de apartamente (Articolul 16, Partea 3 din Codul Locuinței al Federației Ruse). O casă poate fi recunoscută drept apartament doar printr-o hotărâre judecătorească. De asemenea, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei părți a casei ca apartament este posibilă dacă locuința a fost emisă în baza unui contract de închiriere socială cetățenilor cu venituri mici, iar documentul indica că apartamentul a fost furnizat.
Vei avea nevoie
- - o cerere în instanță;
- - documente legale;
- - pașaport;
- - extrase cadastrale si explicatii;
- - un pachet de documente pentru privatizare;
- - cerere la centrul regional;
- - acte pentru inregistrare.
Instruire
Dacă documentele dumneavoastră indică faptul că locuința aparține unei case private, un teren trebuie să fie adiacent acesteia, intrarea trebuie să fie separată, fără legătură cu un coridor comun, ca zonă comună. Dacă casa aparține mai multor proprietari sau chiriași, are o intrare comună, un coridor de pe care ajungeți în partea dvs. de locuință, poate fi recunoscută drept apartament. Dar în acest caz, nu veți putea înregistra o parte a terenului ca proprietate, acesta va rămâne proprietate municipală.
Casele care pot fi recunoscute cel mai adesea au un tip de bară, unde există o singură intrare comună și un coridor cu mai multe uși care duc la propriile locuințe. Dacă locuința a fost deja înregistrată ca proprietate și certificatul indică faptul că este o clădire rezidențială, depuneți o cerere la instanța de arbitraj.
Prezentați pașaportul, documentele de titlu, extrasul cadastral, o copie a planului cadastral și explicația clădirii, care va indica planul de etaj și locația spațiilor individuale care sunt locuințe.
În baza unei hotărâri judecătorești, veți putea reînregistra documentele cadastrale și le veți depune la camera de înregistrare pentru a introduce informațiile modificate într-un singur registru, unde vor introduce cuvântul „Apartament” în locul definiției „Casa”. ”.
Este posibilă eliberarea unei case cu un apartament imediat în timpul privatizării. Dacă casa este împărțită în mai mulți chiriași, dar în același timp s-a indicat în contractul de închiriere socială că au fost primite apartamente, în timpul privatizării veți primi o rezoluție privind trecerea apartamentelor în proprietate.
Potrivit rezoluției, informații despre. Veți primi un certificat de proprietate care confirmă că ați devenit proprietarul apartamentului. Dacă doriți să privatizați terenul, va trebui să mergeți în instanță pentru a recunoaște apartamentul drept casă.
Sfatul 4: Ce documente sunt necesare pentru a înregistra o casă privată
În prezent, există încă o procedură simplificată de înregistrare a clădirilor rezidențiale private. Acei cetățeni care doresc să obțină un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate pentru ei trebuie să aibă timp pentru a face acest lucru până la finalizarea „amnistia dacha”, adică până la 1 martie 2015. Cu toate acestea, acei dezvoltatori care intenționează să se conecteze la principalele comunicații vor trebui să aranjeze casa în mod obișnuit.
Instruire
Vă rugăm să rețineți că o clădire rezidențială poate fi înregistrată ca proprietate numai dacă terenul a fost deja înregistrat. Daca se afla pe terenurile fondului forestier il puteti detine numai pe baza de arenda, in toate celelalte cazuri trebuie sa aveti proprietatea asupra acestui teren, confirmata prin actul corespunzator. Puteți înregistra acest drept demarând în același timp procesul de înregistrare a terenului și construcției.
În cazul în care amplasamentul are o categorie de teren destinată construcției de locuințe individuale sau agriculturii subsidiare personale, va trebui să depuneți la organul teritorial Rosreestr următoarele:
- cerere de înregistrare a casei construite;
- certificat de proprietate asupra terenului;
- plan cadastral al amplasamentului;
- acte de proprietate pentru un teren și o casă (contract de vânzare, acord de donație, certificat de moștenire);
- pașaport tehnic pentru clădire, eliberat de Biroul de inventariere tehnică;
- o chitanță care confirmă plata taxei de stat.
Dacă categoria de teren pe care este construită casa este definită ca „teren agricol”, „pentru grădinărit”, „pentru construcția de cabane de vară”, nu este nevoie de pașaport tehnic pentru casă. Trebuie să luați două formulare de declarație de la autoritățile Rosreestr și să le completați. Atunci când clădirea este dotată cu sisteme autonome de alimentare cu apă și căldură, canalizare, aceasta poate fi pusă în funcțiune și eliberată în mod simplificat, numai dacă documentele enumerate sunt disponibile.
O clădire de locuit individuală situată pe un teren destinat construcției de locuințe, care va fi racordată la sisteme centralizate de alimentare cu apă și canalizare, va trebui să fie oficializată în mod obișnuit. Acest lucru se datorează faptului că utilitățile trebuie să fie sigure de sănătatea tehnică a sistemelor de inginerie interne și externe ale casei tale. În primul rând, va trebui să obțineți o autorizație de construire a unei clădiri rezidențiale de la autoritățile de arhitectură și urbanism, care se eliberează pe o perioadă de 3 ani și apoi, dacă este necesar, se prelungește. Nu este necesar un proiect de locuinta unifamiliala care nu depaseste 3 etaje. La finalizarea construcției, va trebui să o puneți în funcțiune oficial, emitând-o cu o rezoluție a autorității locale. Veți atașa această rezoluție la documentele enumerate mai sus pentru a obține un certificat de proprietate.
Piața imobiliară este bogată în oferte și nu rămâne în urmă la cerere, ceea ce, împreună cu costul considerabil al fiecărui obiect, face ca această zonă să fie asociată cu numeroase riscuri financiare. Nici măcar nu este o posibilă înșelătorie. Proprietarii fără scrupule încearcă să efectueze tranzacții fără scrupule din punct de vedere legal sau să vândă proprietăți, inducând în eroare cumpărătorul sau umflând costul.
Nu este ușor pentru cetățenii care se confruntă cu achiziționarea unei case private să-și dea seama singuri toate nuanțele, așa că procesul înainte de încheierea tranzacției necesită pregătire și conștientizare din partea lor. Cumpărarea unei noi case rezidențiale sau nerezidențiale se poate dovedi a nu fi deloc un eveniment vesel dacă neglijezi prudența și nu știi ce să cauți atunci când cumperi o casă.
Chiar dacă încredeți procedura specialiștilor, nu ar trebui să vă dați deoparte. Este necesar să controlați situația, să fiți prezent la inspecția și semnarea documentelor și, de asemenea, să participați la convenirea asupra clauzelor contractului, care este parte integrantă a măsurilor asigurătorii. Pentru a înțelege cum să alegeți casa potrivită atunci când cumpărați, nu vă puteți limita la a obține informații și a oferi instrucțiuni persoanelor de încredere.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):
Prima prioritate
O casă privată și un teren sub ea sunt diferite obiecte imobiliare, fiecare având un număr cadastral individual, dar este imposibil prin lege să vindeți un obiect fără celălalt. Când cumpărați o casă, terenul de dedesubt nu poate fi deținut de altcineva. Sunt vândute în același timp. Aceasta înseamnă că ambele aceste obiecte trebuie să aparțină oficial vânzătorului.
Înainte de a continua cu o inspecție amănunțită a clădirii și de a negocia condițiile, cumpărătorul trebuie să acorde atenție pachetului de titluri și altor documente, care este pregătit în prealabil de către vânzător:
Cumpărarea unei case noi: ce să căutați când verificați documentele
Pe lângă faptul că cumpărătorul este obligat să aleagă o casă și să verifice disponibilitatea tuturor documentelor necesare, trebuie să știți ce să căutați atunci când cumpărați o casă, ce informații pot ascunde aceste documente de ochii unei persoane fără experiență în domeniul imobiliar. Dacă citiți pe scurt documentele, există o mare probabilitate ca în viitorul apropiat cetățeanul să se confrunte cu dificultăți și necazuri serioase.
Dacă cumpărătorul nu știe ce să caute atunci când cumpără o casă, este logic să contactezi un specialist juridic care va verifica legalitatea tranzacției. Este mult mai ieftin și mai rapid decât litigiile dacă trebuie să te descurci cu ele din neglijență.
Pe cont propriu, în primul rând, este necesar să verificați informațiile din documentele cu caracteristicile reale ale proprietății, pornind de la adresa locației și datele pașaportului proprietarului. Toate documentele trebuie, de asemenea, verificate unul față de celălalt. De exemplu, trebuie să comparați datele despre proprietar din certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate cu pașaportul său personal pentru a compara imediat detaliile, numărul și seria.
Dacă lipsesc documente din pachetul de documente transmis, atunci achiziția unei case ar trebui amânată și ar trebui luate în considerare alte opțiuni. În plus, trebuie avut în vedere faptul că documentația tehnică este relevantă doar timp de cinci ani.
Ce să cauți atunci când cumperi o casă?
Încă o dată, merită să acordați atenție faptului că documentele de proprietate pentru o casă privată și un teren sunt documente juridice diferite care ar trebui să fie disponibile în orice caz. Este imposibil să vinzi aceste două proprietăți separat. Chiar dacă clădirea nu este finalizată, acesta nu este un motiv pentru absența unui certificat de proprietate pentru ea. Daca acest lucru nu este luat in considerare, cumparatorul va avea mari probleme cu legalizarea structurii, care se poate termina prin demolare.
Este necesar să vă asigurați că casa selectată este situată pe teritoriul deținut de vânzător și nu încalcă granițele cu vecinii. Tipul clădirii trebuie să corespundă informațiilor specificate în documente. Clădirile marcate pe plan trebuie să fie disponibile. La fel, dacă există clădiri, dar nu sunt în plan, atunci sunt ilegale, sau proprietarul prezintă un document învechit. De asemenea, este de dorit să se măsoare dimensiunea teritoriului, astfel încât toate numerele să se potrivească cu datele indicate în lucrări.
O atenție deosebită trebuie acordată pașaportului cadastral. Dacă are două pagini, obiectul nu are sarcini; dacă are patru pagini, ar trebui să citiți cu atenție ce este scris pe ultimele două.
Cum să alegeți casa potrivită atunci când cumpărați: o inspecție vizuală
În ciuda faptului că designul clădirii și amenajarea interioară afectează cu siguranță impresia generală și joacă un rol important, aceste caracteristici nu trebuie examinate în primul rând atunci când se examinează un obiect imobiliar. Un aspect mai important este partea tehnică și sistemele de comunicare.
Cel mai bun moment pentru a inspecta o casă nouă este în mod invariabil primăvara, deoarece în această perioadă este posibil să se evalueze în mod obiectiv nivelul de umiditate și dacă există o inundație subsol sau pivniță. Este important să inspectați cu atenție acoperișul și mansarda pentru a elimina problemele cu scurgerile și sistemul de drenaj. Când ceva nu este în regulă cu el, va afecta integritatea fundației. Dacă există defecte sau defecțiuni, acestea vor fi vizibile cu ochiul liber.
Deschiderile ușilor și ferestrelor sunt o chestiune secundară, deoarece pot fi înlocuite, dar elementele structurale portante funcționale reprezintă o garanție că casa este fiabilă și nu reprezintă o amenințare pentru rezidenți. În plus, trebuie verificată funcționarea sistemelor de comunicații (electricitate, alimentare cu apă etc.). Daca casa este incalzita cu boiler, aceasta trebuie verificata si indiferent de perioada anului. Când totul este în regulă cu el, bateriile se încălzesc în cel mult jumătate de oră. De asemenea, trebuie să verificați prezența și funcționalitatea supapelor de declanșare.
Angajarea specialiștilor
Atunci când cumpărătorul are îndoieli că va putea evalua singur caracteristicile tehnice ale casei, are sens să implice specialiști care să facă acest lucru pentru el. Pe lângă faptul că un specialist este capabil să evalueze starea de sănătate a unui anumit sistem, el va putea spune despre cauzele defecțiunilor, precum și despre metodele de eliminare a acestora. De exemplu, uneori este mai ușor și mai ieftin să instalați echipamente noi decât să reparați echipamente vechi.
Fără cunoștințele adecvate, este extrem de dificil să se facă o evaluare independentă a sistemelor de comunicație și de ele depinde adecvarea unei clădiri pentru locuit. În plus, unii proprietari, cunoscând toate deficiențele casei, nu numai că le ascund, ci și induc în mod deliberat cumpărătorii în eroare, creând aspectul performanței sistemului în cele mai inteligente moduri. Acest lucru nu este dificil de făcut dacă cumpărătorul nu știe cum ar trebui să arate intrarea conductei și alte elemente structurale.
Specialiștii cu experiență știu cu siguranță ce surprize pot fi ascunse de ochii curioșilor, pentru că în timpul muncii lor au văzut multe și cunosc punctele slabe ale oricărei clădiri.
Cum să alegi o casă atunci când cumperi pe piața primară
O casă cumpărată pe piața imobiliară primară, care nu avea proprietari anteriori, se remarcă prin faptul că este curată din punct de vedere legal. Nu are sarcini, nimeni nu poate pretinde dreptul de proprietate asupra acestuia și niciun solicitant care nu poate fi evacuat. Cu toate acestea, un astfel de obiect încă nu poate garanta securitatea completă a tranzacției, deoarece chiar și printre dezvoltatori există destui escroci.
Revenind la dezvoltatori, este necesar să le analizăm istoria, reputația și experiența de lucru. Este indicat să mergeți și să vă asigurați personal că biroul lor este într-adevăr situat la adresa indicată, și nu una fictivă. De asemenea, este recomandabil să discutați cu persoane care au achiziționat proprietăți de la dezvoltatorul selectat și să citiți ce recenzii despre el apar.
La achiziționarea unui obiect neterminat, al cărui preț este de câteva ori mai mic, trebuie luat în considerare faptul că este posibil să așteptați o perioadă lungă de timp pentru finalizarea lucrărilor de construcție și nu poate fi exclus riscul de înghețare a acestui proces. Inainte de a semna contractul cu firma, se recomanda sa vii la negocieri impreuna cu un avocat sau un agent imobiliar de incredere.
Piață secundară
Înainte de a alege o casă atunci când cumpărați pe piața imobiliară secundară, trebuie să vă asigurați că proprietatea este curată din punct de vedere legal. Vânzătorul trebuie să furnizeze un pachet de documente, care include următoarele documente:
Fiecare clădire suplimentară de pe teritoriu trebuie legalizată. În plus, ar trebui să fiți atenți la cât timp i-a aparținut proprietatea vânzătorului înainte de a decide să o vândă. Această perioadă trebuie comparată cu baza pentru obținerea obiectului. De exemplu, dacă casa a fost moștenită de vânzător cu mai puțin de trei ani în urmă, atunci există riscul ca unul dintre moștenitori să se prezinte și să solicite anularea tranzacției dacă poate confirma că au motive întemeiate să moștenească după o perioadă de șase. -perioada lunara.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7).
