Se, että minkä tahansa yrityksen on aloitettava laskelmilla, on jokaisen tiedossa. Valmistaudu liimaamaan tapetti talossa - laske, mitä kustannuksia tarvitaan tapetista, liimasta, kittistä, maalarin töistä. Jos haluat rakentaa pöydän omin käsin - laske levyjen, ruuvien, PVA-liiman kustannukset.
Taloa rakennettaessa on otettava huomioon kaikki rakennusvaiheet ja niiden kustannukset. Tällaiset indikaattorit on keskitetty työluonnoksessa arviodokumentaation osioon.
Kuinka tehdä arvio talon rakentamisesta ilman häviötä ja tarkistusta?
Arvioiden tekemisestä talon rakentamisesta tietävät arvioijat, työnjohtajat, muut insinööriluokat ja rakentajat. Tavallisilla ihmisillä, jotka eivät liity rakennustöihin, mutta jotka ovat aloittaneet asunnon rakentamisen, on tästä jonkinlainen käsitys. Heidän toiveensa on selvä: he eivät halua maksaa liikaa ylimääräisiä summia. Jos henkilö on sinnikäs ja määrätietoinen, hänen ei ole vaikeaa suorittaa laskelmia itse. Esimerkkiarvioita talon rakentamisesta esitetään laajasti Internetissä.
Arvioitu dokumentaatio laaditaan laskelmien perusteella, joka esittää kohteita indikaattoreineen:
- sarjanumero;
- arvioiden ja laskelmien numerot;
- rakennusvaiheen nimet;
- arvioitu kustannus, joka koostuu rakennus- ja asennustöiden kustannuksista, materiaalien käytöstä ja muista kuluista;
- arvioidut kokonaiskustannukset.
Arvioituja laskelmia, jotka on allekirjoitettu laatijan johdon ja tilaajan allekirjoituksella, pidetään rahamääräisenä asiakirjana, joka on perusta töiden varsinaiselle suorittamiselle, tarjouskilpailuun osallistumiselle jne.
Talon rakentamisarviota laadittaessa otetaan huomioon kaikki tärkeät ja toissijaiset asemat. Joskus asiakkaasta tuntuu, että tietyn kuluerän sisällyttäminen ei ole ollenkaan välttämätöntä. Mutta rakentamisen aikana odottamattomat kulut, joita ei ole otettu huomioon dokumentaatiossa "kutomakoneet". Asiakas ymmärtää tämän ja kirjaa dokumentaatioon 5-10 % ennakoimattomista yleiskustannuksista. Nämä voivat olla varoja, jotka on tarkoitettu lupien hankkimiseen paloviranomaisilta, kaasualan työntekijöiltä, sähköasentajilta, vedentoimittajilta ja muilta lupaviranomaisilta, tai muunlaisia kuluja.
Esimerkkiarvio metallilaatoilla päällystetystä puusta tehdyn talon rakentamiseen
Yritämme esitellä sinut näytearvio 150 neliömetrin puutalon rakentamiseen
Objektin nimi: puutalo
Tekniikka: hirsirakentaminen
Kokonaisalue: 150 neliömetriä
Arvioidut kokonaiskustannukset: 1 miljoona 630 tuhatta 244 ruplaa (1 630 244 ruplaa)
Perus: suunnitteludokumentaatio, piirustukset
- 1. Geologisten, hydrogeologisten, topografisten tutkimusten suorittaminen tontilla talon rakentamiseksi (neliömetriä) 200x100 = 20 000 ruplaa
- 2. Maatyöt maaperän humuskerroksen poistamiseksi (kuutiometriä) 10x450 = 4500 ruplaa
- 3.
Kaivannon kaivaminen perustuksen alle, leveys 600 mm (kuutiometriä)
50х575 = 28 750 hieroa - 4.
Manuaalinen kaivantojen tasoitus maan tiivistämisellä (m2)
22х689 = 14 960 hieroa - 5.
Hiekan ja soran täyttö ojaan (m3) 12x1200=14400.
Tämä sisältää myös materiaalin hinnan 12x600 = 7200
Yhteensä tähän paikkaan 14 400 +7200= 21600 - 6.
Asennus ja täydellisen kovettumisen jälkeen muotin purkaminen (m2)
60x100=6000;
tähän sisältyy myös muotin vuokraus 60x250=15000;
yhteensä tähän paikkaan 6000+15000= 21000
- 7.
Pitkittäisteräsraudoituksen D12 ja poikittaisraudoituksen D8 (m3) sidonta. Valssattua metallia kuluu 60 kg 1 m3 betonia kohti.
Työ 20x1800=36000;
liitosten tarve D12 ja D8 20x60 = 1200 kg. Jos raudoituksen hinta 1 tonnin osalta on 26 000 ruplaa, materiaalin hinta on 1,2x2600 = 31200.
Yhteensä 7. sijalle 36000+31200= 67200 - 8.
Betoniseoksen kaataminen 20x2500=50000;
Betonin hinta 20х5000=100 000
Kokonaiskustannukset 8. pos. 50000+100000=150000 - 9.
Pystysuorien perusseinien vesieristys (kahdesti kuumabitumilla) (m2) 80x150=12000
Materiaalikustannukset 80х45=3600
Yhteensä 9. sijalle 12000+3600=15600 - 10. Tukkien hionta tasolla (lineaarinen m) 572х66=37752
- 11. Puun hieno, kaksipuolinen hionta (m2) 572х400=228800
- 12. Kulmien kohdistus (kpl) 8х1500=12000
- 13. Valssatut puut (kpl) 2х1500=3000
- 14.
Tukkien dekontaminaatiotöiden suorittaminen erikoisratkaisuilla (lin.m) 580x15=8700
Saostussäiliöiden hinta 580х20=11600
Yhteensä 8700+11600=20300 - 15.
Hirsitalon asennus perustukselle (m2) 150x550=82500;
materiaalit 150x1500=225000;
yhteensä 15. positiolle. 82500+225000=307500 - 16.
Rouvin kaksipuolinen kihartaminen, (lineaarimetriä) 572x50 = 28600;
materiaali 572x3=1716;
yhteensä 16. positiolle. 28600+1716=30316 - 17.
Hirsitalon kaksipuolinen tiivistys, (lineaarinen m) 572x140=80080;
materiaali 572x3=1716;
yhteensä 17. positiolle. 80080+1716=81796 - 18. Ikkuna- ja ovi-aukkojen leikkaus, ikkunoiden ja ovien asennus (kpl)
- 14x2000=28000;
materiaali 14x2500=35000;
yhteensä 18. positiolle. 28000+ 35000=63000 - 19.
Palkkien asennus, kattojen asennus, aluslattia (m2)
128x80=10240;
materiaalit 5522,38x6,7=37000;
yhteensä 19. positiolle. 10240+ 37000=47240 - 20.
Seinien, katto, katto, viimeistelylattia (m2) 390х325=126750 limiölaudoitus
materiaalit 7586,2x5,8=44000
vasta 20. pos. 126750+44000=170750 - 21.
Väritys (m2) 144х50=7200;
maali ja muut materiaalit 144x70=10080;
yhteensä 7200+10080=17280 - 22.
Katon asennus listan asennuksella (m2) 135x750=101250;
materiaalit 5400x2,5 = 13500;
yhteensä 101250+13500=114750 - 23.
Metallilaattojen asennus (m2) 135x300=40500;
metallilaattojen ja kiinnikkeiden hinta 135x350=47250;
yhteensä 40500+47250=87750 - 24. Jalustan viimeistely kivellä (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Sisäänkäyntien metalliovien asennus, 2 sarjaa (m2) 2х3500=7000;
materiaali 2x4500=9000;
yhteensä 25. positiolle. 7000+9000=16000
Arvioitu yhteensä: 1 630 244 ruplaa
mukaan lukien:
- - materiaaleille: 592 862 ruplaa
- - työn suorittamisesta: 1 037382 ruplaa
Kuten näet, ei ole kovin vaikeaa tehdä likimääräistä arviota talon rakentamisesta, jos tiedät materiaalien kulutuksen, vakiohinnat ja nykyiset hinnat. Artikkelissa on myös esimerkkiarvio kaasulohkoista rakennetusta asuinrakennuksesta (ks. kuva).
Johtopäätös
Jokainen voi laskea rakennuskustannukset. Mutta asiantuntijat tekevät sen taitavammin ja pätevämmin. Joskus he yliarvioivat yksittäisten tuotteiden määriä. Indikaattorien säätämiseksi omistajat voivat itse suorittaa laskelmia tai kääntyä muiden organisaatioiden puoleen.
Hyväksytty
Lomakkeen päätarkoitus: asuntojen, teollisuus- ja muiden tilojen valmistuneiden urakkarakennus- ja asennustöiden laatiminen hyväksymisprosessissa.
Käännetty suoritettujen töiden muistiinpanojen perusteella (lomake nro KS-6a).
Allekirjoitettu osapuolten valtuutetut edustajat, joilla on allekirjoitusoikeus (työntekijät, asiakkaat, pääurakoitsijat).
Yhtenäinen lomake nro KS-3 "Tiedot suoritettujen töiden kustannuksista ja kustannuksista."
Hyväksytty Venäjän federaation valtion tilastokomitean asetus 11.11.1999 nro 100.
Lomakkeen päätarkoitus: Sitä käytetään asiakkaan kanssa suoritettuihin töihin liittyviin selvityksiin.
Käännetty vaaditussa määrässä kopioita. Yksi kopio - urakoitsijalle, toinen - asiakkaalle (kehittäjä, pääurakoitsija).
Sektorien välinen vakiolomake nro KS-6 "Yleinen työpäiväkirja".
Hyväksytty Venäjän federaation valtion tilastokomitean asetus 30. lokakuuta 1997 nro 71a.
Lomakkeen päätarkoitus: Sitä käytetään rakennus- ja asennustöiden suoritusten kirjaamiseen.
Yhtenäinen lomake nro KS-6a "Työkirjan kirjanpitopäiväkirja."
Hyväksytty Venäjän federaation valtion tilastokomitean asetus 11.11.1999 nro 100.
Lomakkeen päätarkoitus: Sitä käytetään tehtyjen töiden kirjaamiseen ja se on kumulatiivinen asiakirja, jonka perusteella laaditaan N KS-2 -lomakkeella tehtyjen töiden vastaanottoasiakirja ja lomakkeella N KS-3 oleva todistus tehdyn työn kustannuksista. laadittu. Rekisteriä tehdyistä töistä ylläpitää kunkin rakennuskohteen töiden suorittaja tehtyjen töiden mittojen sekä kunkin rakenneosan tai työtyypin yhtenäisten normien ja hintojen perusteella.
Lomake M-29.
Hyväksytty CSB USSR 24.11.1982 N 613.
Lomakkeen päätarkoitus: toimii perustana materiaalien kirjaamiselle rakennus- ja asennustöiden kustannuksiin ja verrattaessa rakennusmateriaalien todellista kulutusta valmistuneissa rakennus- ja asennustöissä tuotantostandardien määräämään kulutukseen.
Lomake nro 1 "Yhdistetty rakennuskustannuslaskelma."
Lomakkeen päätarkoitus: on laadittu niin, että se kuvastaa hankkeen kaikkien töiden ja kustannusten kokonaiskustannuksia, mukaan lukien arvioidut rakennus- ja asennuskustannukset, laitteiden, työkalujen, varaston hankintakustannukset sekä kaikki niihin liittyvät kustannukset.
Lomake nro 3-c "Objektiestimaattilaskenta".
Lomakkeen päätarkoitus: määrittää arvioidun rajan laitoksen rakentamiselle kokonaisuutena summaamalla paikallisestimaattien ja paikallisestimaattien tiedot.
Lomake nro 4-c "Paikallinen arviolaskenta".
Lomakkeen päätarkoitus: Suunniteltu määrittämään tietyntyyppisen työn arvioitu raja (kustannukset).
Viallinen listaus.
Lomakkeen päätarkoitus: Sitä käytetään asiakirjana, joka rekisteröi korjauskulut. Koottu vapaaseen muotoon
Piilotettujen teosten teko.
Lomakkeen päätarkoitus: laaditaan rakennus- ja asennustöiden yhteydessä, joiden laatua ei voida valvoa ja arvioida. Näitä ovat vesi-, ääni-, lämpöeristys, sähköjohtojen korjaus, putkien asennus jne., jotka piilotetaan myöhemmissä töissä seinien ja paneelien taakse. Piilotyö on vahvistus siitä, että työ tehdään laadukkaasti.
Rakennuksen kattorakenteen eheyden rikkominen on vakava ongelma, joka vaatii toimia viipymättä. Jos katolle havaitaan vaurioita, ne on ensin korjattava laatimalla erityinen asiakirja, jonka perusteella laaditaan arvio korjaustöistä tulevaisuudessa. Hänestä keskustellaan edelleen. Sen laatimissäännöt ja korjausnäytearvio esitetään alla.
Kuten edellä mainittiin, korjausarvio on laadittu virheilmoituksen perusteella. Syynä sen täyttämiseen on katon epäonnistuminen mistä tahansa syystä: käyttöiän päättymisestä (kattomateriaalien luonnollinen heikkeneminen) ja päättyen asennusprosessin aikana tehtyjen virheiden tuloksiin.
Jos keskustelu koskee yksityistä mökkiä tai maalaistaloa, mutta on tarkoitus tehdä korjauksia kolmansien osapuolten kanssa, sinun tulee soittaa asiantuntijalle, jotta voit tutustua työmäärään ja suoritettaviin kuluihin. Hän arvioi korjauskustannukset suurella tarkkuudella. Tämä lähestymistapa mahdollistaa rakennustöiden kustannusten optimoinnin, jotka ovat välttämättömiä hätä-, nykyisten tai suurten korjausten suorittamiseksi.
Kerrostalon vuokralaisten tulee toimia samalla periaatteella. Mutta samaan aikaan arviointiin osallistuvan asiantuntijan on oltava talon ylläpidosta vastaavan rahastoyhtiön työntekijä. Siksi, jotta voit soittaa asiantuntijalle, sinun on lähetettävä kollektiivinen hakemus.
Tekninen työntekijä kirjaa kaikki olemassa olevat viat ja kirjaa ne erityiseen lomakkeeseen, joka muun muassa osoittaa tarvittavat toimenpiteet olemassa olevan ongelman ratkaisemiseksi. Lomakkeeseen liitetään usein valokuvia, joissa kuvataan olemassa olevia vikoja.
”Tulee ymmärtää, että korjaustyön arvio muodostuu virheilmoituksessa olevien tietojen perusteella. Tässä suhteessa sen valmisteluun tulee suhtautua mahdollisimman vastuullisesti.”
Korjauksen hinta
Katon peruskorjauksen hinnat riippuvat suoraan useista parametreista:
- katon kokonaispinta-ala ja sen seurauksena työn määrä. Mitä suurempi katon pinta-ala on korjattava, sitä korkeammat korjauskustannukset;
- kattopiirakan järjestämiseen tarvittavien materiaalien tyyppi ja hinta;
- katon alla olevien pinnoitteiden ja elementtien vaurioiden taso (lämpöeristys, vedeneristys jne.);
- työn laajuus. Esimerkiksi paikallisten vaurioiden poistaminen on paljon halvempaa kuin suuri kunnostus;
- materiaalien toimitushinnat;
- työntekijöiden palkat, jotka lasketaan ottaen huomioon prosessin monimutkaisuus ja kattomateriaalien asennuksen erityispiirteet;
- maksu erikoistyökalujen ja -laitteiden käytöstä, jos niiden käyttöön on tarvetta.
”Budjetoinnin tulee tehdä kokeneen asiantuntijan toimesta. Tämä johtuu siitä, että on otettava huomioon paljon erilaisia vivahteita: erikoistyökalun käytön ominaisuuksista kattomateriaalien kulutukseen asti. Sinulla voi olla erilaisia esimerkkejä valmistetuista arvioista, mutta et silti voi ottaa huomioon kaikkia hienouksia. Tässä suhteessa tällainen työ on uskottava arvioijien tehtäväksi. Tällainen ammattimainen lähestymistapa auttaa välttämään ylimääräisiä odottamattomia kustannuksia.
Budjetointi
Arvion laatimiseen käytetään pääsääntöisesti viallista lausuntoa, joka sisältää luettelon toteuttamista vaativista toimintotyypeistä ja -määristä. Lisäksi se sisältää tietoa tarvittavien materiaalien määrästä. Arvio vaaditaan, jotta vianetsinnässä saatavilla olevat tiedot muunnetaan rahallisiksi vastineiksi. Tämän ansiosta korjaus- ja kunnostustöiden kokonaiskustannukset lasketaan. Arvioitu dokumentaatio on koottu sisältäen seuraavat arvot pakollisesti:
- asiakirjan sarjanumero. Suurimmaksi osaksi tämä arvion osa on raportoinnin kannalta tärkeä;
- resurssien (koodien) numeeriset ja aakkosmerkit ja standardien numerot;
- töiden nimet ja niiden toteuttamisen tarkat kustannukset;
- mittayksiköt. Materiaalien osalta tämä voi olla kilogrammaa, grammaa, tonnia tai kappaletta. Työntekijöille työajat. Laitteille, moottoritunnit. Muut resurssit, kilowattit, litrat jne.;
- yksiköiden lukumäärä;
- yksikköhinnat kansallisessa valuutassa;
- korjauskertoimet. On ymmärrettävä, että mitään arviota ei voida tehdä ilman virheitä;
- uudelleenlaskentakertoimet;
- talven hinnannousun kertoimet;
- kokonaiskustannukset kansallisessa valuutassa.
Hyvin laaditun kattokorjausarvion tulee sisältää laskelma valmistelevien toimenpiteiden hinnasta. Tämä johtuu siitä, että korjauksia ei voi aloittaa heti ongelman havaitsemisen jälkeen. Ensin sinun on purettava epäonnistuneet kattoelementit. Valmistelevien töiden lukumäärän tulisi sisältää toimet, jotka on suoritettava tietyllä tai toisella katolla. Esimerkiksi monikerroksisen telapinnoitteen purkamiseen kuuluu useita seuraavia töitä:
- kattokerrosten kehittäminen;
- kattotason purkaminen. Muista ilmoittaa, onko se vahvistettu. Tässä tapauksessa tarvitaan ylimääräisiä purkutoimia käyttämällä erikoislaitteita;
- höyrysulun, vedeneristys- ja lämpöeristyskerrosten purkaminen;
- kaiteiden purkaminen;
- veden tyhjentämisestä vastaavan järjestelmän purkaminen. Puhumme seinäkouruista, patosuppiloista ja muista tämän tyyppisistä rakenteista;
- sellaisten alueiden purkaminen, joissa valssattu kattomateriaali tarttuu pystyrakenteisiin, esimerkiksi uunilämmitys- tai tuuletusputkiin.
Sen jälkeen sinun on ilmoitettava arviolomakkeessa palautustoimenpiteiden paikat. Ne voivat olla hyvin erilaisia. Esimerkki pehmeän kattokaton työstä on seuraava:
- kaiteiden järjestely;
- katon käsittely pohjamaalilla;
- lämmöneristys-, vesieristys- ja höyrysulkukerrosten asennus;
- kaatamalla tasoite;
- kattoosien asennus pystysuuntaisten kattoelementtien viereen;
- viemärijärjestelmän järjestely;
- ilmanvaihdon, savupiippujen ja muiden katon rakenneosien korjaus tai täydellinen entisöinti;
- viimeistelykattomateriaalin asennus.
”Töiden järjestys arviossa riippuu suoraan kattotyypistä ja käytettyjen materiaalien erityispiirteistä. Katon korjauksiin voi kuulua vesieristyksen palauttaminen, pintamaalin täydellinen vaihto uuteen jne. Tältä osin jokainen arvio on yksilöllinen."
Kun kaikki tarvittavat tiedot on syötetty arviodokumentaatioon, kustannukset lasketaan jokaiselle tuotteelle (materiaali, työtyypit jne.). Tämän jälkeen lasketaan käteiskulutuksen kokonaismäärä. Katon korjausarvio on virallinen asiakirja. Tältä osin kääntäjän ja sen tarkistaneen henkilön on varmennettava se.
Tarkastuksen jälkeen arviodokumentaatio lähetetään hyväksyttäväksi ja vastuuhenkilön hyväksyttäväksi. Jos puhumme kerrostalon katon korjaamisesta, vastuuhenkilö on rahastoyhtiön johtaja. Yksityisomistuksessa sen omistaja toimii vastuuhenkilönä.
Lisäksi on sanottava, että arvio on yksityiskohtaisin asiakirja. Kaikki tulee kirjoittaa mahdollisimman tarkasti. Tässä asiakirjassa kattokorjauksia ei voida ilmoittaa sarakkeessa "työn nimi". Ehdottomasti kaikki tulee ilmoittaa tässä kappaleessa: lastaus- ja purkutoimenpiteistä alkaen jokaiseen asennukseen ja purkamiseen. Tämä koskee myös muita kohteita.
Vastaavan henkilön kanssa sovittaessa arviodokumentaatio kerrotaan ja liitetään kattokorjaussopimukseen. Korjaus- ja entisöintitöistä on annettava urakoitsijalle näytearvio. Arviointidokumentaatio on useimmiten ratkaiseva tekijä rakennus- ja asennustöiden suorittamista koskevan sopimuksen tekemisessä.
Arvion laatiminen talon rakentamisesta. Suunnittelijoiden tekemät päätökset voivat vaikuttaa vakavasti rakentamisen kustannuksiin lisäämällä tai alentaen työ- tai materiaalikustannuksia.
Ja jos arvon lasku ei tuota ongelmia kehittäjälle, niin sen nousu voi vahingoittaa vakavasti erityisesti yrityksen mainetta. Jos se tapahtuu loppusumman hyväksymisen jälkeen asiakkaan kanssa.
Arvio talon rakentamisesta
Arvio talon rakentamisesta kuvastaa kustannuksia, jotka on suoritettava kaikentyyppisissä töissä, esimerkiksi. Tietenkin on yksinkertaisesti mahdotonta laskea kaikkea, joten talon rakentamisarvion tulisi sisältää myös satunnaiset tapahtumat. Varakustannukset voivat olla noin 2 %. Rakennusyritys ei kuitenkaan voi ottaa rahaa vain työkustannuksista. Hänen täytyy tehdä voittoa ja maksaa palkkaa työntekijöille. Periaatteessa näihin tarpeisiin osoitetaan 15 % kokonaismäärästä.
Talon rakentamisen arviossa voit ottaa huomioon myös kaikenlaiset odottamattomat kulut. Kuten tiedät, ne muodostavat noin 2 prosenttia. Ja tietysti rakennusyhtiön voitto tulisi sisällyttää arvioon. Periaatteessa siihen osoitetaan noin 15 % kokonaismäärästä. Tämä osa summasta tarvitaan, koska kukaan ei toimi omaksi vahingoksi. Asiakas saa pääsääntöisesti muokata arviota, hänellä on oikeus sopia käytetyn putkiston tyypistä, sisäänrakennettujen huonekalujen olemassaolosta tai puuttumisesta ja muista asioista. Jos asiakas haluaa ostaa jotain omatoimisesti, tulee tämäkin määrätä ja kirjata erityisiin asiakirjoihin.
Arviosta on paljon hyötyä - siitä on jatkossa suuri apu rakentamisen vaiheiden hallinnassa sekä tehdyn työn maksamisessa.
Kuinka tehdä budjetti talon rakentamiseen
Arvion tekemiseksi on tarpeen ottaa työvoimakustannuslaskelma pohjaksi ja kirjoittaa kaikki työt. Käyttämällä laskentataulukkoeditoria M. Excel tekee tästä erittäin helppoa. Vaikeus on vain löytää kaikki teokset EPEP:istä (yhtenäiset piirin yksikköhinnat). Nämä asiakirjat valitaan rakennusalueen mukaan. Tämä on erittäin tärkeää, koska eri kaupungeissa työn ja materiaalien kustannukset ovat erilaisia.
Vastataksesi kysymykseen: kuinka tehdä budjetti talon rakentamiseen, on huomattava, että tässä tapauksessa tarvitaan EPEP-kokoelmia myös sähköisessä muodossa (haun helpottamiseksi). Arvioita laadittaessa sekä työvoimakustannuslaskelmaa laadittaessa suunnitellun työn vastakkaiseksi syötetään niiden tilavuus, muunnetaan riveillä ilmoitetuiksi mittayksiköiksi, esimerkiksi 100m2 tai 1000m2 ... Seuraavaksi suoraan kulut kirjataan pois keräyksestä. Syötä viereiseen kolmeen sarakkeeseen palkkakustannukset, koneiden ja mekanismien käyttö sekä materiaalikustannukset. Nämä kolme saraketta laskevat yhteen välittömät kustannukset.
Sen jälkeen on tarpeen laskea, kuinka paljon työn kustannukset ovat, eli välittömät kustannukset määritellylle työmäärälle (otetaan myös huomioon, kuinka paljon sinun on maksettava työntekijöille, osoitettava materiaalien hankintaan ja poistoihin koneista ja mekanismeista (jälkimmäiseen sisältyy myös kuljettajan palkka)).
Mitä rakennusbudjetissa pitäisi olla
Koko taulukon alla lasketaan:
- Suorat kustannukset yhteensä
- Peruspalkan kokonaiskustannukset
- Koneiden ja mekanismien käyttökustannukset
- Materiaalien kokonaiskustannukset
- Laitteen kokonaiskustannukset
- Normaalit työvoimakustannukset yhteensä
- Kokonaiskustannukset
- Suunnitellut säästöt yhteensä (arvioitu voitto)
- Yhteensä suunniteltujen säästöjen kanssa.
Tehdyn työn määrästä huolimatta emme ole vielä saaneet rakennuskustannuksia, tätä varten meidän on laskettava:
- RAKENTUSSOPIMUKSEN KUSTANNUKSET vuoden 1984 hinnoilla
- RAKENTUSSOPIMUKSEN KUSTANNUKSET vuoden 1991 hinnoilla
- RAKENTUSSOPIMUKSEN KOKONAISKUSTANNUKSET NYKYISEN TASON ARVIOINTI.
Viimeinen tuloksena oleva arvo on rakennuskustannukset.
Tällä oppitunnilla pääsemme lähelle määritelmää rakennuskustannukset. Kaikki tiedot saatiin EPEP:llä. Kun sinulla on tämä taulukko ja pystyt navigoimaan määritellyn standardikokoelman mukaan, voit selvittää suorat kustannukset. Ne sisältävät palkat, mekanismien ja koneiden käytön sekä rakennusmateriaalien kustannukset. Opit valmistamaan paikallinen arvio uuden laitoksen rakentamisesta.
Jotta et rasittaisi sinua laskelmilla, jotka liittyvät tulosten muuntamiseen rupliksi kurssilla, sanon yksinkertaisesti, että päätaulukon alla oleva taulukko tekee tämän työn puolestasi. Sitä ei tarvitse julkaista tässä artikkelissa, koska on tarpeen selittää siihen liittyvät kohdat. Alla on paikallinen arvio, joka on suurin ja tärkein osa talohankkeen talousosaa. Sen lisäksi sinun on valmisteltava:
- , joka on koottu mukaan
Paikalliset arviot
| Ei p.p. | EPEP:n mukainen perustelu | Teosten nimi | Työn yksikkö | Työn laajuus | Yksikköhinta | Työn laajuuden kustannukset | ||||||
| Yhteensä PP | mukaan lukien | Yhteensä PP | mukaan lukien | |||||||||
| RFP | EMM | Seisomme. matto. | RFP | EMM | Seisomme. matto. | |||||||
| 1 | 1-276 | Alustava (karkea) alueiden sijoittelu puskutraktorilla, joiden teho on 80 hv. | 100m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Kasvillisuuden leikkaaminen maaperän siirtymällä jopa 10 m, puskutraktorilla, jonka teho on 80 hv. | 1000m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Maaperän kaivu tela- ja pyöräkaivukoneella lastaamalla kippiautoihin, kauhalla, jonka tilavuus on 1 m³ | 1000m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Manuaalinen tilansuunnittelu | 100m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Täyttö puskutraktorilla | 1m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Maan tiivistys ilman kastelua yhdellä 25 tonnin painoisella pneumaattisella hinattavalla jyrällä. Kerrospaksuudella 30 cm | 100m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Hiekkapohjainen laite | 1m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Säätiöt | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Nauhaperustusten lohkojen ja laattojen ladonta, kaivon syvyys enintään 4 m ja rakenteiden massa enintään 3,5 tonnia | PC | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Vaakasuora vedeneristys TsPR nestemäisellä lasilla | 100 m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Pystysuora vedeneristys bitumilla | 100m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Yli 1,5 tonnin peruspalojen ladonta | PC | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Seinät ja väliseinät | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Kattilan seinän muuraus | 1m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Vahvistetut väliseinät, paksuus 0,5 tiiltä | 100m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Teräsbetonielementtien asennus | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | 5 tonnin painoisten ja 30 m rakennuskorkeiden jännelaattojen asennus | PC | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Parvekkeiden ja katosten laattojen asennus tiili- ja lohkorakennuksiin enintään 5 m2 | PC | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Tasanteiden asennus nojaten seinään ja palkkiin enintään 5t ja rakennuskorkeus enintään 30m | PC | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Portaiden asennus seinään 5t asti ja rakennuskorkeus 30m asti | PC | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Portaiden kaiteet | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Aukkojen täyttö | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Ikkuna-aukkojen täyttö lohkoilla asuin- ja julkisissa rakennuksissa. Ikkunalohkojen asennus kiviseiniin paripuitteilla, aukkoala, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Ovilohkojen asennus kivirakennuksiin, aukkoala jopa 3m2 | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Levyjen asennus ja kiinnitys | 100m laatikot | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Oven karmien tiivistys, aukkoala jopa 3m2 | 1 m2 aukko | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Kattolaite | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E-10-248 | katon asennus kattopalkkien, tukien, palkkien, sorvauksen ja metallikattojen asennuksella | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Reunusten kokoonpano | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Pinnoitteiden eristys mineraalilaatoilla tai kerroslasilla yhdessä kerroksessa bitumimastiksella | 100m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Kattoikkunoiden asennus | 1 kpl | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Katon asennus | 100m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Yhdistelmäteräsripustuskatot kipsilevyverhoilulla | 100m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Lattioiden lämpö- ja äänieristys paisutettu savi m-400 | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linoleumi | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | TsPR M-150 tasoite 20 mm paksu | 100m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Pinnoitteiden asennus liimalle "bustilat" ja polyvinyylikloridi-linoleumille tuotemerkin "A" kankaalle | 100m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| keraaminen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Sementtiliittimen laite M-150 liuoksesta, paksuus 20 mm | 100m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Päällystetään vedeneristyslaite 1 kerroksessa bm, 2 mm paksu | 100m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Monivärinen keraaminen laattalattia | 100m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parketti | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Parkettilautojen asennus tammi-, saarni-, jalava- tai vaahteralevyillä | 1m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Sisustus | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Seinien (kellari) yksinkertainen rappaus kalkkilaastilla kivelle ja betonille | 100m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Sisäseinien rappaus (parannettu) | 100m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Rappausrinteiden leveys jopa 200 mm | 100m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Paranneltu pintamaalaus (katto, vesipohjaiset koostumukset) | 100m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Kalkkimaali kipsille | 100m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Seinien liimaus tapetilla parannetun pohjamaalauksen päälle | 100m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Seinäverhous keraamisilla laatoilla tiilille ja betonille, asuinrakennuksissa | 100m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| öljymaalaus | 100m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Paranneltu öljymaalaus puisiin ikkunoiden täytteisiin | 100m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Ovien täytteiden paranneltu öljymaalaus | 100m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Teräsrunkojen, ritilöiden, saniteettikalusteiden, putkien öljymaalaus 2 kerroksessa | 100m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Parannettu maalaus seinien öljykoostumuksilla | 100m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Yksisuuntaisten kaksoisikkunoiden lasitus (stelori) 3mm | 100m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Ulkoinen viimeistely | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Laadukas julkisivurappaus sementti-kalkkilaastilla | 100m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| sokea alue | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Alla olevien murskattujen kivikerrosten laite | 100m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Asfalttibetonivalettu pinnoitelaite, jonka paksuus on 25 mm | 100m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Tämä on pääosan kokoelma paikallinen arvio valmis, jos sinulla on kysyttävää - katso vastaavat video-opetusohjelmat. Lataa paikallinen arvio voit täällä.
Rakennustyöt
Arvio rakennustöistä Arvioitu dokumentaatio
Suunnittelu- ja arviodokumentaatio Paikalliset arviot
Hintataso paikallisesti arvioituna Kuinka tehdä budjetti
Rakennus- ja peruskorjausbudjetti Suuri remonttiprojekti
Työn laajuus (tehtävä) Laskin
- Kootut arviot mahdollistavat rakennus- tai korjaustöiden rahoituksen aikataulun toteuttamisen ja kustannusten tehokkaan suunnittelun, ja vuodesta 2017 alkaen veropohjaa perustellaan kaupallisissa organisaatioissa.
Arvio rakennustöistä
Arvioitu asiakirja on yleensä liitetty sopimukseen. Asiakkaalla on oikeus vaatia tarkin arviodokumentaatio.
Käytettävissä olevat sovitut arviot auttavat ratkaisemaan riitoja ja erimielisyyksiä keskinäisissä sovintoratkaisuissa.
Arvioitu dokumentaatio on tehty nykyisellä hintatasolla. Arviointiasiakirjoissa on sallittua ilmoittaa työn kustannukset eri hintatasoilla. Perustaso määritetään voimassa olevien vuoden 2001 normien perusteella. Nykyinen taso määräytyy arviodokumentaatiota laadittaessa kehitettyjen hintojen perusteella.
Hinnan määrittämisen eri vaiheissa käytetään nykyistä ja ennusteista indeksointia.
Rakennusarvioiden laatiminen
Yksikään rakentaminen maailmassa ei voi alkaa suoraan rakennustyömaalta - ensimmäinen askel on laatia kaikki tarvittavat asiakirjat ja tarkistaa ne ja allekirjoittaa ne useita kertoja.
Yksi tärkeimmistä asiakirjoista on rakennusarvio.
Tämä asiakirja on täydellinen luettelo tarvittavista töistä ja materiaaleista sekä niiden kustannuksista, vaihtovaihtoehdoista ja erityisehdoista. Toisin sanoen rakennusarvio on lopullinen asiakirja, jonka mukaan rakennus pystytetään.
Toteutuksen näennäisestä yksinkertaisuudesta huolimatta rakentamisen arvioiden laatiminen tulisi suorittaa ammattilaisten, jotka ovat käyneet läpi tarvittavan koulutuksen. Heidän tulee kyetä "lukemaan piirustuksia", tuntemaan rakennusmateriaalien pääominaisuudet, ymmärtämään, miten työ etenee, huomioimaan satoja ensisilmäyksellä huomaamattomia pieniä asioita, joita, jos sääntöjä ei noudateta, voi vahingoittaa suuresti sekä itse rakentamista että ihmisiä.
Ja vaikka arvioijan päätehtävänä on vähentää kustannuksia, hänen on ensinnäkin otettava huomioon rakennustyömaan ja talon tulevien asukkaiden edut. Jos hän esimerkiksi rakennusarviota tehdessään totesi, että arkkitehdin ilmoittamaa materiaalia on vaikea löytää myynnissä, arvioijan on tarjottava vaihtoehto, mutta vain alkuperäisen version ominaisuuksilla. Ei ole sattumaa, että tiimissä ei usein ole yksi henkilö, vaan koko joukkue.
Rakennusarviota laadittaessa on otettava huomioon myös ulkoiset tekijät: tie tontille, ulkopuolisen yrityksen tekemien sisäisten järjestelmien suunnittelukustannukset, sääolosuhteet, jätehuolto, läheisyys naapuritaloille ja julkisille tilat. Kaikki nämä pienet asiat näyttävät merkityksettömiltä: loppujen lopuksi, jos et järjestä roskien keräystä ajoissa, rakennustyömaa voi joutua jätteeseen. Jos työmaa sijaitsee lähellä koulua tai asuinrakennusta, on huomioitava hiljaisuus ja suoritettava erityisen äänekäs työ ajoissa.
Kun valitset arvioijaa, muista, että lopullinen summa riippuu hyvin usein merkityksettömiltä vaikuttavista yksityiskohdista: tien kunnosta, lähistöllä olevista asuintiloista, jopa säästä. Kaikki tämä tekee jokaisesta asiakkaan arvion tilauksesta ainutlaatuisen.
Arvioiden laatiminen rakentamisessa
Arviointidokumentaation luomiseksi tarvitset lähtötiedot arvioiden laatimista varten asiakkaalta, mukaan lukien analogiset kohteet.
Perusteena on myös suunnittelu- ja esiprojektidokumentaatio, joka sisältää piirustukset, kootut selvitykset rakennus- ja korjaustöiden fyysisistä määristä, kustannuksista.
Lisää lausuntoja ja määrityksiä (resurssivaatimukset). Resursseja ovat työkalut ja inventaario tilojen varustukseen, teknologiset laitteet, rakennusmateriaalit, rakenteet, tuotteet. Myös rakennuskoneet ja -mekanismit sekä muut niihin liittyvät kustannukset huomioidaan.
Rakennusarviot
Rakennusarviot sisältävät laskelmia työn laajuudesta - selvitys työn laajuudesta (korjauksen aikana, viallinen lausunto).
Tarkan arviodokumentaation laatiminen antaa arvion sekä koko työkokonaisuudesta että yksittäisistä tyypeistä. Asiakkaalle on annettava kohtuulliset ja pätevät laskelmat sekä suoritettaessa tilaajan ja urakoitsijan välisiä välilaskuja. Näitä asiakirjoja käytetään laadittaessa aikatauluja ja työsuunnitelmia rakentamisen aikajakauman (kuukausi, neljännes) kanssa.
Arvioiden avulla asiakkaat voivat toteuttaa rakennus- tai korjaustöiden rahoitusaikataulun ja suunnitella kustannuksia tehokkaasti.
Rakennusarvio
Arvion laskennan laatu ja tarkkuus määräytyvät monien parametrien mukaan, joista yksi tärkeimmistä on arvioijan ammattitaito. Budjetissa on paljon yksityiskohtia.
Tämä on oikea TER:n osien valinta (jossa yksi työ on nimetty eri tavalla ja toisinaan eri hinta), taitavasti rakennettu työlaajuus lisää arviodokumentaation laatua. Arvioijan tarkan työn ansiosta eri kertoimien asiantunteva käyttö esimerkiksi rajoitukseen tai kausittaiseen hinnannousuun, arvioitujen hinnan uudelleen laskemiseen tarvittavien indeksien oikea valinta mahdollistaa objektiivisen arvioinnin tulevasta hinnasta. työ- ja rakennus- tai korjauskustannukset.
Rakennusarvio
Arviointilaskelman muotoa ei säännellä. Käytännössä liiketoiminnan liikevaihdosta muodostettiin laskelmat taulukkomuodossa, jossa on jaettu erilliset sarakkeet lähtötiedoille, väliindikaattoreille ja arvion kustannuslaskennan lopputuloksille.
Rakentamisessa estimointi suoritetaan kahdessa muodossa: arvioiden laskennan resurssi- ja teknologisessa muodossa.
Laskentatekniikan muoto koostuu luettelosta suoritetuista rakennusprosesseista, joita kohteen rakentamis- tai korjaustekniikka edellyttää. Arvioidut kustannukset lasketaan teknologisessa arviossa kullekin työlinjalle, kussakin osassa ja yleensä paikallisen arvion mukaan.
Rakennusarvioiden laatiminen
Rakennusarvioita laadittaessa otetaan huomioon hankkeessa säädetyt ja sijoittajan tekemät päätökset.
Ne ottavat huomioon tekijänvalvontalomakkeen sekä esineen toteutuksen aikana avattujen lisäteosten tuottamista koskevat asiakirjat. Sovella joitain tähän rakentamiseen liittyviä, valtion viranomaisten päätöksiä.
Käytä nykyisiä liittovaltion ja alueellisia standardeja rakennus- ja korjaustöiden hinnoittelussa. Käytä arvioitujen hintojen yksikköhintoja tuotteille, rakennusmateriaaleille, rakenteille. Ota huomioon arvioidut konetuntien kustannukset rakennuslaitteiden ja -mekanismien käytön aikana.
