07/11/2013
Проверката на имота преди покупка с помощта на специалист струва много пари, но можете да се уверите, че е в добро състояние. Искате да спестите? Разбира се, ако не сте професионален инспектор, може да пренебрегнете някои жизненоважни моменти, така че ви предлагаме да използвате това ръководство, за да разберете какво да търсите първо, когато купувате жилище.
Как да изберем къща?
Никой няма да говори честно за съществуващите недостатъци на дома си, ако иска. За да не се хванете на стръвта на хитър продавач на недвижими имоти и да не отстраните за своя сметка всички несъвършенства, които той иска да ви предаде по наследство, трябва да извършите щателна проверка на бъдещото си семейно гнездо. Също така, имайте предвид, че всеки недостатък, който откриете, може да бъде предмет на окончателен преглед на цената. Ето някои важни съвети, които да ви помогнат да изберете правилния дом или да намерите няколко причини за добра сделка.
Покрив
Вземете безопасната стълба и се качете на покрива. Когато купувате къща, трябва да й обърнете специално внимание. Разгледайте плочата или керемидите. Трябва да се интересувате от износването на покритието и наличието на евентуални щети от градушка или ураган. Ако покривът е метален, уверете се, че всички монтажни болтове са на мястото си и нищо не може да причини теч. Освен това внимателно проверете комина - не трябва да има пукнатини.
Водосточни тръби
Когато проверявате покрива, обърнете внимание на улуците на водосточните тръби. Уверете се, че не са запушени и че самите тръби са здраво закрепени.
Прозорци и врати
Извършете щателна визуална проверка на прозорците и вратите. Рамките на прозорците и вратите не трябва да имат празнини по периметъра.
Сайдинг
Внимателно разгледайте външните стени, които могат да бъдат облицовани с различни материали. Ако е тухла или мазилка, уверете се, че няма пукнатини. Ако къщата е дървена или облицована с дърво и боядисана, обърнете внимание на боята - тя не трябва да мехурчета или да е напукана. Потърсете признаци на увреждане от вода на стените, включително подуто дърво, гниене или мухъл. Ако мазето служи като гараж, проверете дали портата му работи правилно и се отваря напълно.
Фондация
Проверете основата за пукнатини или неравномерно утаяване около периметъра на къщата. Ако дворът е павиран или бетониран, потърсете дълбоки пукнатини или други дефекти в настилката. Също така се уверете, че самият двор е наклонен и има подходящ дренаж за оттичаща се дъждовна вода. Най-добрият начин да направите това е да посетите продавача в дъждовен ден.
Вход
Ако къщата има веранда и стъпала, уверете се, че са безопасни. Не трябва да има липсващи дъски, тухли, дефектни парапети и др.
водна помпа
Ако няма централизирано водоснабдяване, но има кладенец и водна помпа, нека собственикът ви покаже как работи. Маркучът от кладенеца до точките на водоснабдяване трябва да е абсолютно непокътнат (без течове), а налягането трябва да е силно.
Мансарда
Когато купувате къща, обърнете внимание на тавана. Уверете се, че е добре изолиран и изолиран, изолацията е в добро състояние и няма следи от течащ покрив.
Интериор
Проверете всяка стая за пукнатини по стените, пода и тавана. Всички пукнатини ще показват проблеми с основата, а петна ще ви предупреждават за теч, причините за който определено ще трябва да намерите. Освен това, ако сградата се състои от няколко етажа, трябва да обърнете внимание на всички стълби и парапети и лично да проверите тяхната здравина и безопасност. Отворете прозорците и вижте дали всички щори са в изправност (същото важи и за интериорните врати).
уреди
Ако купувате жилище с уреди, уверете се, че те са напълно функционални. Това означава, че трябва да включите и проверите за известно време работата на пералнята, сушилнята, съдомиялната, фурната и др. Ако не сте доволни от старите домакински уреди, тук http://www.technodom.kz/ винаги можете да поръчате всеки от най-модерните домакински и електрически уреди, които ще се впишат идеално в интериора на нов дом.
Баня и кухня
Започнете с водопровод. Огледайте тоалетна, резервоар, мивка, баня и душ. Всичко трябва да функционира, а крановете и маркучите да не текат. Също така не забравяйте да проверите вентилаторите и аспираторите.
Отопление и охлаждане
Пуснете котела и климатика, трябва да работят правилно.
Електричество и окабеляване
Това е най-трудната част от проверката, тъй като най-вероятно нито вие, нито съпругът ви сте електротехници и не знаете какво да търсите, когато купувате къща. Най-лесният начин да тествате електротехник е да вземете малък сешоар с индикатор за мощност и да го включите във всеки контакт в къщата. Ако индикаторът започне да мига, тогава има проблеми с окабеляването, за което трябва да се обадите на професионалист.
Пожарна аларма и детектор за въглероден окис
Пожароизвестителите трябва да бъдат монтирани в непосредствена близост до всяка стая и да са напълно изправни. Освен това не трябва да забравяме, че детекторите за въглероден окис са много важен елемент за безопасност за цялото семейство и следователно трябва да са в изправност.
И в допълнение към горното ви предлагаме да разберете на какво още трябва да обърнете внимание при избора на къща. Не пропускайте интересното видео по-долу!
Когато изникне изборът за закупуване на собствено жилище, започваме да мислим как най-добре да постъпим? Задаваме си въпроса - купете нова къща или построете къща сами? Задавайки си този въпрос и преброявайки наличните средства, често стигаме до следния отговор: „Няма нито пари, нито време за изграждане или закупуване на нова къща!“.
Тогава остава последният вариант - закупуване на къща от старо строителство. В тази статия искам да се спра на подробно разглеждане на въпроса за избора на жилище от стара сграда. Когато купувате дървена къща от старо строителство - каркасна или нарязана, трябва да знаете какво да търсите при огледа, какво трябва да видите и как да го видите, за това ще говорим.
Защо се прави проверка на стара сграда?
Защо да се прави такава проверка? Отговорът изглежда очевиден, разбира се, да видим какво купуваме, а не да вземем къща като „прасе в джоба“. Така че е вярно, но в същото време, когато разглеждате къщата, ще видите не само недостатъците, тъй като е почти невъзможно да си купите дървена къща, например сгради от 60-70-те години без недостатъци, но ще също така можете да оцените мащаба на предстоящите ремонти, ако решите да закупите тази къща. В този случай вече ще можете предварително да планирате приоритета на ремонта, да разпределите останалите средства за закупуване на строителни материали, необходими за ремонт.
Но тук има още един важен момент - това е договарянето. В крайна сметка закупуването на къща е същата пазарна сделка като закупуването на пазара, например, домат. Ако доматът има увяхнал вид, тогава, разбира се, ще се пазарите с продавача и той определено ще намали цената. Същото е и с къщата, като посочите установените недостатъци, можете да се пазарите със собственика за определена отстъпка. В крайна сметка, като правило, собственикът ще декларира завишена цена при първоначалната продажба на къщата.
Кое е най-доброто време от годината за проверка на дома ви?
Най-доброто време от годината за посещение на къщата е от май до октомври. През този период от време няма снежна покривка, която пречи на визуалната проверка на къщата, криейки под себе си възможните недостатъци на конструктивните елементи на къщата и прилежащата площ.
Подготовка за оглед на стара къща преди покупка
Така че, преди да отидете да изберете къща, проверете нейното състояние, трябва да се въоръжите със следното:
- Теоретични познания за проверка на къщата, на какво трябва да обърнете внимание и на какво не. Как да видите недостатъците в конструктивните елементи на къщата, скрити от очите на непрофесионалист.
- Упоритост и търпение. Не винаги е възможно собствениците да ви разкрият всички подробности за техническото състояние на структурните елементи на къщата, защото често, преди да продадат къщата, собствениците се опитват да направят така наречения „марафет“ у дома - виждате козметичен ремонт, освежена или нова фасадна декорация и др. Но тук трябва да покажете постоянство и търпение и да се отнасяте към проверката на къщата с най-голямо внимание.
Тъй като проверката на къщата е визуална оценка на нея, не е необходимо да вземете комплект дърводелски инструменти със себе си, но все пак ви съветвам да вземете нещо със себе си:
Снимка 1
За да извършите визуална проверка на тавана и под земята в къщата, можете да вземете фенерче или, в краен случай, запалка с вградено мини-фенерче. Не всяка къща от стара сграда има светлина в подземието и още повече в тавана, но само подземието и таванът могат да кажат повече от 50% полезна информация за техническото състояние на основните структурни елементи на къщата - за покрива с покрив, за тавана, основата, стените (вградени трупи). Собствениците може да нямат фенерче (може просто да не предлагат такива случаи в моята практика), но какво ще видите в здрача?
Можете също така да вземете със себе си отвертка или шило (в краен случай, пирон L = 150 mm), тези елементи са необходими за проверка на здравината на дървото - подови греди, подови трупи, подови дъски. Как да проверите здравината на дървената конструкция с помощта на тези елементи ще бъде описано директно в историята за избора на къща, нейната проверка.
По-нататък в статията ще се спрем на това какво точно трябва да търсите при избора на къща.
Какво да търсите при проверка на къща?
Ориз. 1
А - покрив и покривен материал
B - външната част на комина
B - обшивка на фронтони и фасада
G - горната част на основата (цокъл) или запушване
D - сляпа зона
E - веранда и тротоар (бетон, плочки, дъски и др.)
W - прозорци
Z - врати
Фигурата показва основните структурни елементи на къщата, на които трябва да обърнете специално внимание, но проверката на къщата започва още преди да я приближите, обърнете внимание на пътната настилка на улицата, на която се намира избраната от вас къща .
Проверка на алеите към къщата 
Снимка 2
Павиран път, като павиран път, прави покупката на жилище в района по-привлекателна. Тъй като през есенно-пролетното размразяване черните пътища обикновено се превръщат в "каша", което създава известен дискомфорт и неудобство при приближаване до къщата през този сезонен период.
Сега да преминем към огледа на къщата.
Проверка на покрива
Не се приближавайте до къщата, обърнете внимание на покрива, по-точно на билото на покрива. Правилността на билото на покрива спрямо въображаемата линия на хоризонта показва правилното разположение на системата на фермите и че сезонните движения на къщата не влияят неблагоприятно на покрива, качеството на основата и ипотечните трупи на къщата. Нека да разгледаме причините за отклонението на покрива и някои начини за отстраняването им. На снимка 3 виждате къща, чийто покрив има отклонение в маркираната точка (B) спрямо линията на хоризонта (A).
Фиг.2
Най-често в дървени къщи от старо строителство системата на фермите има основа в горната точка - греда на билото (A), изработена от труп с диаметър от 100 до 125 mm. Така че една от причините за такова отклонение на покрива е греда на билото. С течение на времето гредата на билото (A) провисва в средата между гредите на фронтона (B), както може да се види на фигура 2.
Причини за отклонението на гредата на билото:
1. Първоначално за устройството на гредата на билото беше избран лошо изсушен труп, който все още не беше достигнал сила и имаше повишена способност да се деформира. След като поставиха такъв труп между гредите на фронтона без допълнителни опори, строителите направиха грешка още в началото на конструкцията на покрива и отклонението на гредата на билото беше неизбежно с течение на времето. Тъй като дървен материал, който не е достигнал номиналната якост, която придобива по време на сушенето, ще провисне под собственото си тегло, ако разстоянието на пода е повече от три метра, и в този случай върху трупа се прилага допълнително натоварване на подредения покрив.
В случай на отклонение на гредата на билото, не е нужно да харчите допълнителни пари за ремонт на покрива, трябва да изравните гредата на билото с крик (B), като внимателно го повдигнете в най-голямата точка на отклонение до най-равната линия и поставете допълнителна опора (G) под гредата на билото. Но е възможно точно да се определи, че отклонението на гредата на билото е причината за описания дефект на покрива, както е показано на снимка 3, само от тавана. И ако рафтовата система няма греда на билото, но покривът все още е потънал в билото?
2. Причината може да е следната, къщата е монтирана на колонна основа и фундаментните стълбове дадоха неравномерно свиване, повечето от фундаментните стълбове потънаха по-дълбоко в тази част на къщата, над която се появи деформацията на покрива. Тази причина за отклонението на покрива е по-сериозна от отклонението на гредата на билото и ще е необходимо да се изравни не само покрива, но и самата къща (фиг. 3).
Снимка 4
Особено често такъв дефект се среща в дървени къщи с пет стени (снимка 4), стените на къщата в местата на рязане (А), на колонни основи, се свиват значително спрямо предната и задната част на къщата или в тази част на къщата, където носещите стени на къщата са изрязани с пета стена.
Фиг.3
А - нов монтиран ипотечен дневник
B - мястото на рязане на стените
B - линия на отклонение на стари вградени трупи преди ремонт
G - провиснал фундаментен стълб
D - дървени дистанционери
В този случай ще трябва да повдигнете къщата, като елиминирате деформацията на стените (B), като я инсталирате върху нови вградени трупи (A). Можете да регулирате височината на опорните колове (G) с помощта на дървени разделители (D). Такава мярка ще изключи потъването на стените на къщата на места, където стените са изрязани (B).
Това са основните причини (1 и 2) за отклонението на билото на покрива, което ни показва качеството на основата на стените (вградени трупи) и състоянието на основата, както и качеството на покривното устройство (билна греда). Но покривът има отклонение не само на билото, понякога можете да забележите, че билото на покрива е дори спрямо линията на хоризонта, но покривът провисва на един или двата покривни склона наведнъж. Това показва отклонението на краката на гредите, възможно е по-точно да се установи истинската причина за отклонението на покрива само ако се качите до тавана на къщата.
Нека да си починем малко от външния вид на къщата и да се качим на тавана. Какво друго може да се види на тавана освен покривната конструкция?
Оглед на тавана
При проверка на тавана на къщата трябва да проверите:
- покривна фермена система, обшивка, хидропарна бариера на покрива, състояние на покрива от вътрешната страна на тавана
- изолация на тавана от страната на тавана, гредите на тавана и, ако е възможно, проверете дъските на таванния щит
- огледайте обшивката на фронтоните от тавана
Снимка 5
След като се издигнахте до тавана, първо внимателно проверете краката на гредите. Обърнете внимание на правотата на гредите, ако гредите са огънати, това означава, че е направена грешка по-рано при конструирането на покрива и изчисляването на краката на гредите. Твърдостта на реброто на крака на гредите е недостатъчна, за да издържи теглото на покрива и натиска на снега, който се натрупва през зимата и през пролетта оказва най-голям натиск върху покрива.
Снимка 6
Фактът, че гредите се огъват още повече под натиска на снега, може ясно да се види, ако погледнете гвоздеите, които закрепват покривния материал. Както можете да видите на снимката, гвоздеите имат огъване, но сега те вече не държат здраво плочите, а имат свободен ход, ако ги преместите с малко усилие, ще почувствате, че пиронът се движи нагоре и надолу .
Но този дефект в устройството на конструкцията на покривната ферма може да бъде коригиран, без да е необходимо да наемате специалисти и да харчите пари за заплащане на тяхната работа.
Как да коригирате отклонението на краката на гредите:
За да коригирате самостоятелно този дефект и да увеличите носещата способност на краката на гредите, можете да направите следното:
Снимка 7
На мястото на отклонението на крака на гредите трябва да инсталирате допълнителна опора и да я фиксирате към крака на ребрата. Но не винаги е възможно да инсталирате допълнителна подпора, ако видите, че тази опция не е подходяща и не можете да инсталирате подпори под гредите в къщата по ваш избор, тогава можете да следвате друг начин за решаване на този проблем. Можете да инсталирате не опора, а дистанционер (снимка 8).
Снимка 8
Разбира се, това впоследствие ще затрудни преминаването на тавана, но ще гарантира абсолютната здравина на краката на гредите. Как се прави намазка:
Фиг.4
Три стъпки:
- С помощта на крик бавно изстискайте крака на гредите в точката на отклонение (необходими са два крика, тъй като и двата крака на гредите трябва да бъдат подравнени)
- Реже? дебелината на крака на гредите за монтиране на дистанционера може да се направи предварително на всички греди
- Монтирайте дистанционера между гредите в предварително направени жлебове и закрепете гредите и дистанционера с пирони или глухарски винтове.
Снимка 9
Също така проверете целостта на гредите, така че да няма счупвания и дълбоки пукнатини. Обърнете внимание на покривната обшивка и хидроизолацията. При некачествен покривен материал и лоша хидроизолационна основа, върху дъските остават петна от водата, която преминава през протеклия покривен материал. Хидроизолационният субстрат трябва да покрива цялата площ на покрива. Неправилната хидроизолация е показана на снимка 9 (A).
Хидроизолационният материал не трябва да има празнини (снимка 9 B), тъй като в случай на изтичане на покривния материал, с качествена хидроизолация, водата няма да влезе в тавана, а ще тече надолу по хидроизолацията.
Снимка 10
Проверете как е топлоизолиран таванът от страната на тавана. Независимо от какъв материал е направена топлоизолацията, например, както можете да видите на снимка 10, топлоизолацията е направена от дървени стърготини или топлоизолацията е направена с изолация от минерална вата, под нея трябва да има слой пароизолация изолацията. Проверете дали има пароизолация в проверяваната къща, за да направите това, внимателно раздалечете изолацията и ще видите дали има пароизолация или не. Обикновено в къщи от старо строителство, в които таванът не е ремонтиран от няколко десетилетия, пароизолацията е направена от покривен филц, покривен филц или пергамин.
Ако навън времето е студено и отоплението в къщата е включено, поставете ръката си под изолационния слой на тавана, дръжте ръката си под изолацията за 2-3 минути, ръката ви трябва да усеща само топлината, идваща от таванния щит. Но ако пароизолацията на тавана е направена от нискокачествен материал, тогава ще почувствате леко наличие на конденз на ръката си. Ако отоплението все още не е включено, просто раздалечете изолацията и проверете нейното състояние в точката на контакт с щита на тавана.
Снимка 11
При тавани с висока топлопроводимост, върху изолация от минерална вата в точките на контакт с щита на тавана от страната на тавана, се образува дървесина, нещо като тънка кора, която се усеща при докосване на изолацията с ръка, ако изолацията не е минерална вата, а дървени стърготини, след което с течение на времето дървените стърготини в мястото на контакт с щита на тавана потъмняват.
Също така проверете гредите на тавана и гредите за буболечки, гнилостни образувания или гъбички по дърветата. Ако има грешка, можете лесно да определите това чрез наличието на дупки на червеи на повърхността на дървото. Понякога в къщи, построени повече от четиридесет години, с плитък разрез на таванната греда или крака на гредите, прахът започва да се излива под формата на светлокафяв прах, което означава дългосрочно присъствие на бъг в тази къща. Такива греди и таванни греди изискват подмяна, тъй като буболечката практически е унищожила целостта на дървото с повече от 40% и това е критичната граница на увреждане на дървото от вредни насекоми.
След като разгледахме покрива, тавана и изолацията на тавана от страната на тавана, нека се върнем към проверката на покрива от външната страна на къщата, сега е необходимо да проверим състоянието на покрива.
Проверка на покрива
По правило покривът на старите сгради е покрит с шисти или покривно желязо. Ако покривът е покрит с шисти, тогава трябва да проверите целостта на листовете от шисти, за това помолете собствениците за стълба и се качете на покрива. Започваме визуална оценка на състоянието на покрива.
Снимка 12
Разглеждате закрепването на плочата, на снимка 12 вляво можете да видите, че по принцип закрепването на плочата се извършва в съответствие с правилата, ноктите плътно притискат водоотблъскващата плоча към плочата, ноктите също се вкарват през горната вълна. Плочата се полага съгласно правилата с припокриване в една вълна и припокриване един върху друг по вертикалното полагане най-малко 10-15 cm. Но все нещо не е наред.
Погледнете внимателно, не са използвани специално проектирани пирони за закрепване на плочата, а обикновени пирони и плочи, изрязани от поцинкована ламарина. Но в този случай под плочата се поставя парче гума според размера на опорната плоча. При проверка може да се види, че няма гумени ленти, което означава, че има голяма вероятност водата да изтече върху ноктите, тъй като няма плътно прилягане между поцинкованата плоча и плочата.
Обърнете внимание на билото на покрива, то трябва да бъде покрито с водоустойчив материал, на снимка 15 вдясно се вижда, че билото е покрито с ламарина. С течение на времето, под въздействието на вятъра и сезонното отклонение на покрива под снега, закрепването на желязото на билото е отслабнало и сега дъжд и сняг ще паднат през тези дупки в тавана.
Снимка 13
Не забравяйте да проверите целостта на плочата, особено долните вълни, тъй като дъждовната и стопената вода от снега тече по долните вълни. Ако в долните вълни има пукнатини или дупки от пирони, тогава такъв покрив ще изтече, което означава, че изисква спешен ремонт.
Но какво ще стане, ако след закупуване на къща няма достатъчно пари за ремонт на покрива, откажете да купите? Не, не бързайте да правите прибързани заключения и да слагате край на тази къща заради тънкия покрив.
Как да поправите повредена плоча:
Плочата може да бъде поправена и временно да предотврати изтичането на вода през пукнатини в листовете от шисти. За ремонт ще ви трябва следното:
- бинт или марля
- цимент и азбест
- метална четка
След като навлажнете мястото около пукнатината с разтвора и леко изстискате превръзката от излишния разтвор, прикрепете здраво превръзката към пукнатината в листа от шисти, след два до три часа, след като превръзката частично изсъхне, нанесете слой лак или сива боя върху него. Сега шистите няма да изтекат на това място, но такъв ремонт на шисти е ефективен за не повече от две години, след което все още трябва да ремонтирате покрива.
Както можете да видите на снимка 13 (вляво), мъхът се появи на повърхността на плочата, без дори да се провери здравината на плочата, но просто чрез визуална проверка става ясно, че такава плоча, с толкова изобилен мъх, практически е загубил качествените си характеристики, станал е крехък и се нуждае от подмяна.
Снимка 14
Ако покривът е покрит с желязо, а през 60-70-те години покривът е бил покрит с желязо, тогава основно е било просто желязо, не поцинковано и със сигурност не е неръждаема стомана. Проверете такъв покрив, особено кръстовищата на листовете един с друг, за дълбоки следи от корозия, обърнете внимание на това как боята е оцеляла. На снимка 14 можете да видите пример за това как боята върху повърхността на покривното желязо частично липсва и желязото е корозирало от ръжда. Такъв покрив ще трябва да бъде напълно почистен от стара боя и ръжда и пребоядисан.
Какво още трябва да видите на покрива? Разбира се, това е състоянието на комина и наличието на дренажни системи.
Проверка на външната страна на комина
Снимка 15
Когато оглеждате покрива, обърнете внимание на състоянието на външния комин - комини. Ако тръбата е направена от тухли, тогава тухлената зидария трябва да е непокътната, без пукнатини, а самата тухла трябва да е без чипове и видими разслоения. Разбира се, в идеалния случай е най-добре да се изкачите на покрива на къщата, за да оцените състоянието на комина от близко разстояние, но това е само ако вие сами искате да извършите такава проверка и ако собственикът на къщата не възразява срещу такава проверка.
На комините трябва да има предпазен чадър, както е показано на снимка 15 (вдясно). Това е необходимо, така че атмосферните валежи да не попаднат в комина.
Когато оглеждате тавана, обърнете внимание и на състоянието на комина. Тухленият комин не трябва да има пукнатини, зидарията трябва да е с високо качество. Обърнете внимание на разстоянието на дървените подове от видимата част на комина, тъй като нарушаването на огнеупорната инсталация на комина може да доведе до трагични последици в дървена къща, особено стара сграда.
Защо да проверявате комин:
След като закупите стара дървена къща, не забравяйте да извършите щателна проверка на комина, особено на преминаването му през дървените подове, ако има пукнатини или коминът е разположен близо до дървените елементи на тавана и покрива и няма топлинна изолация, не забравяйте да работите, за да премахнете тези недостатъци, в противен случай има голяма вероятност от пожар.
От личен опит мога да кажа, че в повечето случаи старите къщи горят заради неизправни комини. Стара дървена къща гори само за около 25-30 минути, а стара рамкова къща изгаря за 10-15 минути. Така че не си струва риска и не забравяйте още веднъж да се уверите, че коминът е в добро състояние.
Какво още може да се види на комина?
Снимка 16
Ако върху тухлената тръба има защитен чадър, тогава обърнете внимание на наличието на петна от външната страна на основата на чадъра - това са следи от един от "враговете" на комините, следи от кондензат. Кондензацията влияе неблагоприятно върху качествената функционалност на комина, а също така допринася за разрушаването на тухлени коминни тръби, тухлени коминни канали.
Ако премахнете чадъра, можете да видите следното, на снимка 16 (вдясно) можете ясно да видите последствията, до които води кондензатът, ако не вземете мерки за премахването му, тухлата просто се срутва. Това могат да показват петната, които се виждат по основата на чадъра, въпреки че на пръв поглед изглежда, че няма нищо особено, но както виждате, няма. Ако сте закупили къща и има такива дефекти на тръбата, тогава не забравяйте да вземете мерки за тяхното отстраняване.
дренажна система
Когато оглеждате покрива, обърнете внимание на наличието на улуци на покрива и как е направена дренажната система.
Снимка 17
Въпреки че в много стари къщи можете да видите само наличието на улуци, но това вече не е лошо. Тъй като покривът служи като резервоар за вода, се оказва, че ако няма сляпа зона близо до къщата, тогава, когато например вали, водата се натрупва почти близо до основата. Освен това, добавянето на дъждовна вода, течаща от покрива. Такова количество вода в близост до основата не преминава без следа - водата е агресивна среда, от която основата трябва да бъде защитена. И какво става? Наличието на поне най-простия дренаж, през който водата тече извън зоната на основата, служи като вид допълнителна хидроизолация за основата и помага да се избегне висока влажност в подземието на къщата.
На снимка 17 (вдясно) можете да видите счупен дренаж (в жълт кръг), счупена плоча. Но канализацията допринася не само за защитата на основата, но и за стените на къщата. И ако в допълнение към липсата на дренаж се добави и счупена плоча, тогава в този случай водата, която се натрупва на покрива, пада директно върху стените на къщата, което причинява различни видове гнилостни образувания по дървените стени или облицовката на къщата. Така че наличието на дренаж, дори и най-простият, както се вижда на снимка 17 (вляво), в по-голяма степен ще реши проблема с преминаването на вода от покрива към стените и под основата на къщата.
Ще имаш нужда
- - два екземпляра от договора за покупко-продажба на недвижим имот;
- - кадастрален паспорт;
- - удостоверение за липса на дългове за жилищни и комунални услуги;
- - документи, потвърждаващи липсата на други кандидати за собственост върху къщата.
Инструкция
Проверете документите за собственост на самата къща и на земята: те трябва да принадлежат на едни и същи лица.
Съставете два договора за продажба: за самата къща и за земята, на която се намира. За съжаление, случаите на измама не са необичайни, когато нечестен продавач, след като е сключил договор за продажба на къща, „забравя“ да пререгистрира земята. За доверчив купувач в бъдеще това може да се превърне в много проблеми, до загуба на къща - може да се окаже, че земята, върху която е построено имението, преди това е била пререгистрирана на друго лице. В този случай покупката на къщата може да бъде анулирана.
Уверете се, че предишните собственици нямат сметки за комунални услуги. Съответните сертификати се издават от самите доставчици на комунални услуги, както и от компании, които приемат плащане за комунални услуги. Ако това не е проверено, можете да станете не само собственик на мечтания дом, но и огромни жилищни и комунални дългове.
В случай, че къщата е закупена от лице, което е било женен по време на покупката, изисквайте документ, потвърждаващ съгласието на втория съпруг за продажба на имота. Този документ трябва да бъде нотариално заверен.
Проверете дали тази къща не включва хора, които са били временно освободени от нея, но са запазили правото си на пребиваване, дори ако собственикът на къщата се промени. Това право се запазва за затворници, военнослужещи, пациенти на психиатрични клиники, живеещи в старчески домове, както и за деца, които са в интернати. В противен случай рискувате да се сдобиете с къща, „с персонал“ от непознати.
Уверете се, че трети лица нямат права върху земята и къщата, а именно: къщата не е наета от никого, не е запорирана и не е обект на съдебни спорове, няма банкови кредити, обезпечени с нея. В допълнение, апартаментът може да бъде нает: в този случай, след смъртта на собственика, къщата ще бъде прехвърлена на лицето, което плаща наема.
Ако продавачът е наследил къщата, проверете дали има други кандидати за нея.
Проверете кадастралния (технически) паспорт на къщата. Този документ е достъпен от BTI. Той трябва да описва всички сгради и съоръжения, които се намират на земята, която купувате. Освен това кадастралният паспорт трябва да съдържа етажен план на къщата с подробно описание на всички помещения, тяхната цел, площ и други технически характеристики.
Забележка
В процеса на такова важно събитие като покупката на недвижим имот, се ръководете от правилото „доверете се, но проверете“. Дори да смятате, че продавачът заслужава вашето доверие, проверката на документите няма да е излишна.
Полезен съвет
Ако при закупуване на къща използвате услугите на брокер, цялата отговорност за правилното изпълнение на документите е върху него.
източници:
- Апартаменти с изненада: какво да правите, ако сте обвързани с дългове за наем?
- Проверка на документи при покупка на жилище
- Как да избегнете измама при покупка на къща?
- Списък на необходимите документи при продажба на къща
- Купуване на къща. Какво да търсите, когато купувате къща
- Трябва внимателно да проверите апартамента, преди да купите.
Изграждането на нова къща е доста интересен и вълнуващ процес, но изисква много знания и умения. Ето защо, за да се сдобиете в резултат с дома на мечтите си, най-добре е да прибегнете до услугите на специалисти, които вършат работата си качествено и бързо. Ще трябва да решите само организационни въпроси.
Ще имаш нужда
- Строителни материали, разрешение за строеж, проект за къща.
Инструкция
Преди да започнете да строите, проверете дали имате документи, доказващи, че сте собственик на строителната площадка. Те включват кадастрален план, топографско заснемане на обекта, удостоверение за регистрация на правата на собственост.
Получете разрешение за строеж от местната власт. Това е документ, който ви дава право като собственик на обекта да надграждате върху него. Разрешението се съставя в два екземпляра. Едно копие се прехвърля на клиента, второто остава в администрацията.
Следващата стъпка е изготвянето на проектна документация. За да направите това, свържете се с проектантското бюро или поръчайте проект от строителна компания, която ще построи вашата къща. Обикновено големите фирми имат свои отдели за разработване на проекти, скици и други необходими документи. Тази опция е най-удобната, тъй като цялата работа от проекта до покрива ще бъде на едно място, което ще ви спести време и пари.
Извършете подготвителна работа на самия обект. За да направите това, ще трябва да доведете специалист от строителна фирма до мястото на бъдещото развитие, който ще определи наличието на необходимите неща за започване на строителни работи, като например: вода на обекта и разстоянието до източника, наличието на източник на енергия и възможността за използването му, има ли място за съхранение на строителни материали, наличието на пътища за доставка на материали и работници, възможността за настаняване на строители.
Въз основа на изготвения проект, фирмата Ви предоставя оценка на строителството, която включва основни и допълнителни работи, както и строителни материали. Прочетете внимателно този документ и направете промени в него, ако не сте съгласни с някои точки.
След като договорите сетълментите, изгответе удобен за вас график на плащане, въз основа на който ще плащате на компанията на етапи. Този документ ще бъде анекс към договора за строителство, който също трябва да бъде подписан на този етап.
Веднага след като всички проблеми с документацията бъдат решени, строителите могат да започнат работа. Проверявайте напредъка на работата и плащайте за тях в съответствие с графика за плащане.
След завършване на всички строителни и довършителни дейности, приемете резултата от строителите, като подпишете акта за изпълнение и извършите окончателното плащане за строителството на вашия нов дом.
Подобни видеа
Полезен съвет
Сключете споразумение само с тази строителна компания, професионализмът на чиито служители е потвърден от прегледи и практика.
източници:
- Ниско и таванско строителство
Апартаментът е структурно отделна стая, която се намира в жилищна сграда (член 16, част 3 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Една къща може да бъде призната за апартамент само по съдебен ред. Също така е възможно регистриране на правото на собственост върху част от къщата като апартамент, ако жилище е издадено по договор за социално наемане на граждани с ниски доходи и в документа е посочено, че е предоставен апартаментът.
Ще имаш нужда
- - молба до съда;
- - правни документи;
- - паспорт;
- - кадастрални извлечения и експликации;
- - пакет от документи за приватизация;
- - заявление до регионалния център;
- - документи за регистрация.
Инструкция
Ако вашите документи показват, че жилището принадлежи на частна къща, към него трябва да има парцел, входът трябва да е отделен, да не е свързан с общ коридор, като обща част. Ако къщата е на няколко собственици или наематели, има общ вход, коридор, от който се стига до вашата част от жилището, тя може да бъде призната за апартамент. Но в този случай няма да можете да регистрирате част от парцела като собственост, той ще остане общинска собственост.
Къщите, които могат да бъдат разпознати, са най-често барачен тип, където има един общ вход и коридор с няколко врати, водещи към собствените жилищни помещения. Ако жилището вече е регистрирано като собственост и в сертификата е посочено, че е жилищна сграда, подайте иск в арбитражния съд.
Представете паспорта си, документи за собственост, извлечение от кадастрала, копие от кадастралния план и експликацията на сградата, която ще посочи етажния план и местоположението на отделните помещения, които са жилища.
Въз основа на съдебна заповед ще можете да пререгистрирате кадастрални документи и да ги подадете в регистрационната камара, за да въведете променената информация в единен регистър, където ще впишете думата „Апартамент“ вместо определението „Къща ”.
Възможно е да се издаде къща с апартамент веднага по време на приватизацията. Ако къщата е разделена на няколко наематели, но в същото време в договора за социално наемане е посочено, че са получени апартаменти, по време на приватизацията ще получите решение за прехвърляне на апартаменти в собственост.
Според резолюцията информация за. Ще получите сертификат за собственост, който потвърждава, че сте станали собственик на апартамента. Ако искате да приватизирате земята, ще трябва да се обърнете към съда, за да признаете апартамента за къща.
Съвет 4: Какви документи са необходими за регистрация на частна къща
В момента все още има опростена процедура за регистрация на частни жилищни сгради. Тези граждани, които искат да получат удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост за тях, трябва да имат време да направят това до приключване на „амнистията на дачата“, тоест до 1 март 2015 г. Въпреки това, тези разработчици, които планират да се свържат с основните комуникации, ще трябва да подредят къщата по обичайния начин.
Инструкция
Моля, имайте предвид, че жилищна сграда може да бъде регистрирана като собственост само ако парцелът вече е регистриран. Ако се намира в земите на горския фонд, можете да го притежавате само на арендно право, във всички останали случаи трябва да имате собственост върху тази земя, потвърдена със съответния документ. Можете да регистрирате това право, като започнете процеса на регистриране на земята и сградата едновременно.
В случай, че сайтът има категория земя, предназначена за индивидуално жилищно строителство или лично помощно земеделие, ще трябва да представите следното на териториалния орган на Rosreestr:
- заявление за регистрация на построената къща;
- удостоверение за собственост на земята;
- кадастрален план на обекта;
- документи за собственост на парцел и къща (договор за продажба, договор за дарение, удостоверение за наследство);
- технически паспорт на сградата, издаден от БТИ;
- разписка, потвърждаваща плащането на държавната такса.
Ако категорията на земята, върху която е построена къщата, е определена като "земеделска земя", "за градинарство", "за строителство на вили", технически паспорт за къщата не е необходим. Трябва да вземете два формуляра за декларация от органите на Rosreestr и да го попълните. Когато сградата е оборудвана с автономни системи за топлоснабдяване и водоснабдяване, канализация, тя може да бъде пусната в експлоатация и издадена по опростен начин, само ако са налични изброените документи.
Индивидуална жилищна сграда, разположена върху земя, предназначена за жилищно строителство, която ще бъде свързана с централизирани системи за водоснабдяване и канализация, ще трябва да бъде формализирана по обичайния начин. Това се дължи на факта, че комуналните услуги трябва да са сигурни в техническото състояние на вътрешните и външните инженерни системи на вашия дом. Първо, ще трябва да получите разрешение за строеж на жилищна сграда от органите за архитектура и градоустройство, което се издава за период от 3 години и след това, ако е необходимо, се удължава. Не е необходим проект за еднофамилна къща, която не надвишава 3 етажа. След завършване на строителството ще трябва официално да го въведете в експлоатация, като го издадете с резолюция на местната власт. Ще приложите тази резолюция към документите, изброени по-горе, за да получите сертификат за собственост.
Пазарът на недвижими имоти е богат на оферти и не изостава в търсенето, което, заедно със значителната цена на всеки обект, прави тази сфера свързана с много финансови рискове. Това дори не е възможна измама. Безскрупулни собственици се опитват да извършват незаконни сделки или да продават имущество, като подвеждат купувача или завишават цената.
За гражданите, които са изправени пред придобиването на частна къща, не е лесно да разберат сами всички нюанси, така че процесът преди сключването на сделката изисква подготовка и информираност от тях. Покупката на нова жилищна или нежилищна къща може да се окаже никак радостно събитие, ако пренебрегнете предпазливостта и не знаете какво да търсите, когато купувате къща.
Дори да се доверите на процедурата на специалисти, не трябва да отстъпвате. Необходимо е да контролирате ситуацията, да присъствате на проверката и подписването на документи, както и да участвате в съгласуването на клаузите на договора, който е неразделна част от предпазните мерки. За да разберете как да изберете правилната къща при покупка, не можете да се ограничите до получаване на информация и даване на инструкции на доверени лица.
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем, моля, използвайте формата за онлайн консултант вдясно →
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):
Първи приоритет
Частна къща и парцел под нея са различни недвижими имоти, всеки от които има индивидуален кадастрален номер, но по закон е невъзможно да се продаде един обект без друг. Когато купувате къща, земята под нея не може да бъде чужда собственост. Продават се едновременно. Това означава, че и двата обекта трябва официално да принадлежат на продавача.
Преди да пристъпи към обстоен оглед на сградата и договаряне на условията, купувачът трябва да обърне внимание на пакета от документи за собственост и други документи, който е предварително подготвен от продавача:
Купуване на нов дом: какво да търсите, когато проверявате документи
В допълнение към факта, че купувачът е длъжен да избере къща и да провери наличието на всички необходими документи, трябва да знаете какво да търсите, когато купувате къща, каква информация тези документи могат да скрият от очите на неопитен човек в областта на недвижимите имоти. Ако прочетете документите накратко, има голяма вероятност в близко бъдеще гражданинът да се сблъска със сериозни трудности и проблеми.
Ако купувачът не знае какво да търси, когато купува къща, има смисъл да се свържете с правен специалист, който ще провери законността на сделката. Много по-евтино и по-бързо е от съдебни спорове, ако трябва да се справите с тях поради небрежност.
Сами, на първо място, е необходимо да проверите информацията в документите с действителните характеристики на имота, като се започне от адреса на местоположението и паспортните данни на собственика. Всички документи също трябва да бъдат проверени един спрямо друг. Например, трябва да сравните данните за собственика от удостоверението за държавна регистрация на правата на собственост с неговия личен паспорт, за да сравните незабавно подробностите, номера и серията.
Ако в представения пакет документи липсват някакви документи, покупката на жилище трябва да се отложи и да се обмислят други възможности. Освен това трябва да се има предвид, че техническата документация е от значение само за пет години.
Какво да търсите, когато купувате къща?
Още веднъж си струва да се обърне внимание на факта, че документите за собственост на частна къща и земя са различни правни документи, които трябва да бъдат налични във всеки случай. Невъзможно е тези два имота да бъдат продадени поотделно. Дори сградата да не е завършена, това не е причина за липсата на удостоверение за собственост за нея. Ако това не се вземе предвид, купувачът ще има големи проблеми с узаконяването на сградата, което може да завърши с разрушаване.
Необходимо е да се уверите, че избраната къща се намира на територията, собственост на продавача, и не нарушава границите със съседите. Видът на сградата трябва да съответства на информацията, посочена в документите. Отбелязаните на плана сгради трябва да са налични. По същия начин, ако има постройки, но ги няма по плана, значи са незаконни или собственикът представя неактуален документ. Също така е желателно да се измери размерът на територията, така че всички числа да съвпадат с посочените данни в документите.
Особено внимание трябва да се обърне на кадастралния паспорт. Ако е на две страници, обектът е без тежести, ако е на четири страници, трябва внимателно да прочетете какво пише на последните две.
Как да изберем правилната къща при покупка: визуална проверка
Въпреки факта, че дизайнът на сградата и вътрешното оформление определено влияят на цялостното впечатление и играят важна роля, тези характеристики не трябва да се разглеждат на първо място, когато се разглежда обект на недвижим имот. По-важен аспект е техническата страна и комуникационните системи.
Най-доброто време за проверка на нова къща е неизменно пролетта, тъй като през този период е възможно обективно да се оцени нивото на влажност и дали има наводнение в мазето или избата. Важно е внимателно да инспектирате покрива и тавана, за да елиминирате проблемите с течове и дренажната система. Когато нещо не е наред с него, това ще повлияе на целостта на основата. Ако има недостатъци или неизправности, те ще бъдат видими с просто око.
Отворите на вратите и прозорците са второстепенен въпрос, тъй като те могат да бъдат заменени, но работещите носещи конструктивни елементи са гаранция, че къщата е надеждна и не представлява заплаха за жителите. Освен това трябва да се провери работата на комуникационните системи (електричество, водоснабдяване и др.). Ако къщата се отоплява с котел, тя също трябва да се провери независимо от времето на годината. Когато всичко е наред с него, батериите се затоплят за не повече от половин час. Също така трябва да проверите наличието и изправността на пусковите клапани.
Ангажиране на специалисти
Когато купувачът има съмнения, че ще може сам да оцени техническите характеристики на къщата, има смисъл да привлече специалисти, които ще направят това вместо него. В допълнение към факта, че специалистът може да оцени здравето на определена система, той ще може да каже за причините за повредите, както и за методите за тяхното отстраняване. Например, понякога е по-лесно и по-евтино да инсталирате ново оборудване, отколкото да ремонтирате старо оборудване.
Без съответните познания е изключително трудно да се направи независима оценка на комуникационните системи, а именно от тях зависи годността на една сграда за живеене. В допълнение, някои собственици, знаейки за всички недостатъци на къщата, не само ги скриват, но и умишлено подвеждат купувачите, създавайки външния вид на производителността на системата по най-умните начини. Това не е трудно да се направи, ако купувачът не знае как трябва да изглежда входът на тръбата и други структурни елементи.
Опитните специалисти със сигурност знаят какви изненади могат да бъдат скрити от любопитни очи, защото по време на работата си те са видели много и знаят слабите страни на всяка сграда.
Как да изберем къща, когато купувате на първичния пазар
Къща, закупена на първичния пазар на недвижими имоти, която не е имала предишни собственици, се отличава с това, че е юридически чиста. Няма тежести, никой не може да претендира за собственост върху него и няма регистрирани лица, които да не могат да бъдат изгонени. Въпреки това, такъв обект все още не може да гарантира пълната сигурност на транзакцията, тъй като дори сред разработчиците има достатъчно измамници.
Обръщайки се към разработчиците, е необходимо да анализираме тяхната история, репутация и трудов опит. Желателно е да отидете и лично да се уверите, че офисът им наистина се намира на посочения адрес, а не фиктивен. Също така е препоръчително да говорите с хора, които са закупили имот от избрания предприемач, и да прочетете какви са отзивите за него.
При закупуване на незавършен обект, чиято цена е няколко пъти по-ниска, трябва да се има предвид, че е възможно да се чака завършването на строителните работи дълго време и не може да се изключи рискът от замразяване на този процес. Преди подписване на договора с фирмата е препоръчително да се явите на преговорите заедно с адвокат или доверен брокер.
Вторичен пазар
Преди да изберете къща, когато купувате на вторичния пазар на недвижими имоти, трябва да се уверите, че имотът е правно чист. Продавачът трябва да предостави пакет от документи, който включва следните документи:
Всяка допълнителна постройка на територията трябва да бъде узаконена. Освен това трябва да обърнете внимание колко дълго имотът е принадлежал на продавача, преди той да реши да го продаде. Този период трябва да се сравни с базата за получаване на обекта. Например, ако къщата е била наследена от продавача преди по-малко от три години, тогава има риск някой от наследниците да се появи и да поиска сделката да бъде анулирана, ако могат да потвърдят, че имат основателни причини да наследят след шест - месечен период.
Уважаеми читатели!
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7).
